聖誕送暖推微型保單 保額10萬起跳

資金去化
史上頭一遭，中華郵政擬買進海外商辦。近期國人瘋赴日置產，中華郵政資產營運處處長蔡文慶昨日表示，已在日本東京的港區洽談數筆不動產交易，若成功買下，將成為郵局海外不動產投資首例。

中華郵政雖然是百年老店，但至今都未曾投資過海外不動產，考量到郵儲資金高達5.6兆元，且中華郵政壽險可運用資金也多達7000億元，合計共6.3兆元，此龐大資金需要有去化之處，因此正積極研議海外不動產投資。

蔡文慶說，根據法規，中華郵政可投資不動產部位為業主權益1成，目前約有28億元額度可投資不動產，換算約100億日圓，能找尋的標的較受限，坪數較小的商辦才有可能買下一整棟，若是坪數較大，也可能會考慮買下部分樓層就好。按目前規劃，買下商辦將可出租給文化局、觀光局、陽明海運與華航，採5年一約制。

洽談數筆東京不動產
目前中華郵政握有6.3兆元的可運用資金中，轉存款、國內債券投資各佔約3成，總固定收益部位佔比約9成，投資台股部位約1200億元，中華郵政主管說，明年台股投資部位預計與今年相同，維持1100~1200億元，而因台股加權指數在9000點上下震盪，未來股市風險不低，操作上會更加小心，以高殖利率股與體質健全公司為投資標的。

中華郵政董事長翁文祺昨日也說，即日起推出微型保單，以響應金管會政策。郵局推出版本為1年期的定期壽險及1年期的傷害保險（意外險）保單，2張保單保額都是最低10萬元起跳，根據相關法規，保戶總歸戶後，微型保單保額最高合計可達50萬元。
投保微型保險，必須符合下列5大條件其中之一，分別為無配偶且全年綜合所得在新台幣35萬元以下者、屬於夫妻兩人的全年綜合所得在新台幣70萬元以下家庭之家庭成員、原住民、漁民、農民。投保年齡則限制初投保者為16~60歲，續保可至65歲。

中華郵政壽險處處長郭純陽指出，全國1323個郵局據點都能投保意外險微型保單，保費是業界最便宜，每10萬元保額，1年保費僅156元，免體檢就投保。

台壽採單一費率計算
台壽日前同樣也推出微型傷害保險，承保對象為經濟弱勢民眾及特定身分族群，如所得較低者、中低收入戶、原住民、農民、漁民、身心障礙者等。

台壽主管說，這張微型傷害保險保額最低10萬元，最高50萬元，投保年齡擴大為0歲~70歲，保險費用採單一費率計算。
以15歲（未含）以下、保額50萬元，1年保費只需83元；15足歲以上者則1年保費也只要324元，就能獲得「意外身故保險金或喪葬費用保險金」與「意外殘廢保險金」兩項保障。


中華郵政 進軍東京不動產
經濟日報

台灣「綠巨人」中華郵政將進軍東京不動產。為提升投資報酬率，中華郵政已擬定海外獵樓計畫，並鎖定日本東京熱鬧的商業辦公區，預計斥資新台幣28億元（約日圓100億元），購買商辦用以出租。

中華郵政已委託相關仲介業者，在東京較熱鬧的商業與辦公區，尋找合適的投資標的，若確定買成，將成為中華郵政海外獵樓的首例。中華郵政並將文化部、觀光局、華航與陽明海運等，列為潛在房客名單。

中華郵政主管進一步說明，國內有不少機構，像文化部、觀光局、華航與陽明海運等企業或機構，在日本設有據點，且皆採租賃方式；看準近期日圓匯率重挫的最佳時機，中華郵政打算進軍東京不動產市場購買商辦大樓，再轉租給上述企業或機構，以提升報酬率，因此，會以符合這些房客需求的商辦大樓為首選。

熟悉東京房地產市場的銀行業者表示，日圓匯價重貶，提升海外人士對日本不動產的購買力，加上日本不像台灣有公設等「虛坪」問題，看起來與台灣相去不遠的房價，買到的全部都是「實坪」，因此，東京精華區的房價，實際上比台灣便宜。

據悉，目前中華郵政握有6.3兆元的可運用資金，資金運用以轉存款、國內債券等固定收益商品為最大宗，占比近九成，其次則是海外投資約6,900億元，占比逾一成。

至於台股投資水位，中華郵政主管說，明年與今年一樣維持1,100億至1,200億元，因為台股加權指數站上9,000點，未來股市風險將會升溫，操作上要更加小心，除了高殖利率股外，也會挑選體質較為健全的公司。

為提升報酬率，中華郵政海外投資約6,900億元，占比逾一成，目前投資報酬率約4%，扣除1%的避險成本，海外投資報酬率約3%。

國內房市緩著陸跡象愈來愈明顯，〈好房網不動產市場週報〉歸納2015年房市10大趨勢認為，明年房價、推案量、銷售率都將較今年下滑，建商推案開價如何貼近購屋者預期價格，將是建案成敗關鍵因素。此外，「房地合一」政策將是影響明年房市最重要因素，除此還將面對升息、總統大選等利空因素挑戰。

〈好房網不動產市場週報〉歸納2015年房市10大趨勢，包括1. 推案量部分，2015年雖仍有1.1兆的量體，但較今年的1.25兆已減少約1,500億元。

2. 預估2015年台北市新屋房價將下修1成、新北市下修15％，桃園、新竹將下修2成為購屋滿足點；整體平均房價以「盤跌」看待，建案則是「個案表現」。

3. 今年台灣新屋銷售率僅在30％?35％間，2015年建案銷售率要拉升的難度高，預估北台灣整體銷售率將在3成左右。

4. 北、中、南三大都會區仍將有創新天價的超豪宅出現，2015年的超豪宅仍會是三大都會區的房市亮點。

5. 明年土建融及房貸利率的上調，建商資金調度與壓力將愈來愈大，惟預估調整的幅度不會太大，房貸平均利率將在3％以內。

6.北台灣供給量大的區域，恐將出現「多殺多」的狀況，房價將持續探底。

7. 明年首購族仍是主流，總價800?1,500萬元的產品，成為市場推案主力。

8. 為迎合購屋者需求，建商將開始挖掘金字塔地下室的客層來開發新客源。

9. 台北市新推建案的基地將持續鳥籠化，基地小於100坪的鳥籠級建案，將達北市建案的2成。

10. 明年建案銷售好壞與否仍在房價上，建商如何讓開價更貼近購屋者預期價格，為建案成敗的重要關鍵。

根據最新一項市調指出，預估北中南3大都會2015年推案量可望量縮1500億元，從今年的1.25兆元推案量減到1.1兆元，還伴隨著價跌及賣壓出籠，唯有價格超高的「超豪宅」可能抵擋房市寒流。

《好房網不動產市場週報》最新市調指出，2015年3大都會區推案約1.1兆元；其中，預估北台灣推案量為8300億元，較2014年的9800億元縮減約1成5的推案量；台中都會區推案量約1700億元，較2014年的1500億元成長約1成；高雄都會區預估1000億元，約較2014年的1200億元減少1成6。

在一片看壞的趨勢觀點中，好房網認為「超豪宅」很可能會是3大都會區的房市亮點。據了解，元利機構主導的北市大安區信義聯勤案，富創建設、冠德建設、大陸建設位於信義計畫區的豪宅案，2015年都將開出300~400萬元1坪的新天價，台中7期也將有豪宅喊出破百萬元1坪，高雄美術館特區也有超豪宅推出，可預見明年3大都會區的超豪宅將成為引領房市風騷的焦點。

看壞的部分還包括「餘屋賣壓出籠」，據指出，包括新北市的淡水、新莊、林口區，桃園市的中壢、八德、桃園區，加上新竹的竹北市、新竹市等區不僅供給戶數多且買氣不佳，在新舊建案夾擊之下，後市恐在「多殺多」下，使得房價持續探底。

《好房網不動產市場週報》社長倪子仁認為，房價緩著陸的跡象愈來愈明顯，已走了10年多頭的台灣房市需要休息盤整一段時日，才能有回春的機會。

立法院院會昨三讀通過「特種貨物及勞務稅條例部分條文修正案」，針對原先持有未滿二年即出售的房地須課徵奢侈稅，增訂若「確屬非短期投機經財政部核定者」，無須課稅；此外，修正條文也放寬遊艇課徵奢侈稅標準，未來艇身全長達卅．四八公尺（一百呎）以上者才須課稅。

提案人之一的民進黨立委管碧玲指出，曾接到陳情指出，有人婚前購屋自住，但在未預期情況下於二年內結婚，因配偶已有房產，不需另置屋自住，或是無法負擔兩處房貸，須將購買不滿二年的房產出售；這種情形須負擔高額奢侈稅，實在不公平，因此提案修法。

立法院院會2014年12月23日通過「特種貨物及勞務稅條例部分條文修正案(奢侈稅)」，將「非都市土地之工業區土地」納入課稅範圍，未來只要是非都市的工業區土地，持有未滿2年即出售的，按出售價格課徵10％或15％奢侈稅。這次修法也通過，自住換屋者，必須有「自住事實」才能符合免稅條件。同時也擴充財政部對免稅的認定權，增訂「確屬非短期投機經財政部核定者」可免徵奢侈稅。

為兼顧健全房市、維護居住正義，三讀通過的修正條文也將依法得核發建造執照的「非都市土地的工業區土地」也納入課稅範圍，以避免可供建築使用的非都市工業區土地成為短期投機交易標的。同時修法也增定自住換屋免徵奢侈稅需「有自住事實」要件，落實照顧自住換屋者立法意旨。

另外，院會也通過附帶決議，雖修法授權財政部得以依事實認定奢侈稅排除個案，但唯恐行政裁量權太大，要求財政部如要排除奢侈稅，應發布解釋令，就認定方式明確解釋，以達賦稅公平正義。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，奢侈稅從2011年施行至今，對於短期炒作房地有抑制效果，因此不少投資者改把目光轉向未列入奢侈稅課徵項目的工業用地。根據內政部實價登錄資料，2014年非都市工業區土地交易，以桃園最熱有164筆，其次為宜蘭有97筆，因此實行之後，對桃園宜蘭的工業地交易影響最大。

張旭嵐表示，此次修法除了新增工業區土地為課徵項目外，也增加換屋免稅需有「自住事實」的要件，執法從嚴認定，明顯再度宣示政府打房的決心，這也讓已經降溫的房地產交易熱度，將再度面臨一波「房市寒流」。

房地合一政策可能暫緩或延後執行，營建業以『利空出盡』來看待未來的房市發展。然而2015年仍將面對房貸升息、QE退場及總統大選等利空因素的影響，房市推案的脈絡與走勢會是為何？房市景氣會下挫到何種程度？房價會下跌幾成尋求支撐？《好房網不動產市場週報》歸納出2015年台灣房市的10大趨勢，提供給地產業與消費者參考。

一、2015年三大都會區推案1.1兆元：
從房市景氣面來觀察，預估北台灣2015年全年的推案量為8,300億元，較2014年的9,800億元縮減約一成五的推案量；台中都會區推案量，在北部建商大舉入侵下，仍有一定火紅的演出，預估2015年全年推案量將較2014年的1,500億元成長約一成左右，推案量有1,700億元的水準，至於高雄都會區則預估較2014年的1,200億元，減少至1,000億元的量體。整體預估2015年三大都會區的推案量，仍有1.1兆元的量體，較2014年的1.25兆元推案量，下修了1,500億元的量體。

二、房價出現下修目標值：
從台灣及全球景氣面來觀察，2015年台灣房市的整體景氣面將面臨嚴峻的挑戰。預估2015年台北市新屋房價將下修一成，新北市將下修一成五，桃園與新竹將下修二成為購屋滿足點。整體平均房價應該以『盤跌』來看待，建案為『個案表現』市況。

三、銷售率持續探底：
2014年台灣新屋的銷售率僅在三至三成五之間，2015年的建案銷售率，受推案量萎縮及總統大選效應的影響，銷售率要拉升的難度高。預估北台灣整體的銷售率將在三成左右，建案要有所表現，惟有降價才能有效提升銷售率。

四、『超豪宅』低調領風騷：
2015年的超豪宅，仍會是三大都會區的房市亮點。元利機構主導的北市大安區信義聯勤案，富創建設、冠德建設、大陸建設位信義計劃區的豪宅案，據了解，2015年都將將正式開出300~400萬元一坪的新天價再探水溫，加上台中七期將有豪宅喊出破百萬元一坪的新天價，高雄美術館特區也有超豪宅將推出，因此可預見2015年，3大都會區的超豪宅將成為引領房市風騷的焦點。

五、土建融、房貸利率攀高：
央行彭總裁曾多次暗示房貸利率不可能永遠維持在低檔，此舉被市場解讀為央行主導的存款準備率與房貸利率，2015年將出現上調的動作。2015年的土建融及房貸利率的上調，建商資金的調度與壓力將愈來愈大，惟預估調整的幅度不會太大，房貸平均利率將在3％以內。

六、餘屋賣壓出籠：
北台灣銷售中新屋建案顯示，新北市的淡水、新莊、林口區，及桃園市的中壢、八德、桃園區，加上新竹的竹北市、新竹市的供給戶數最多。在房市買氣未起色影響，這些區域的來人與成交組數明顯滑落，購屋者出現嚴重的觀望心態，加上大量體的可售戶要出售，在買氣未見回升之際，建案上演大車拼的搶客大作戰，後市更恐在房市『多殺多』下，未蒙其利反受其害，房價將持續探底。

七、首購族為主戰場：
受台北市高房價排擠效應的影響，使台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致首購族大舉前進新北市及基隆、桃園地區輕移民，總價800~1,500萬元總價的產品，成為市場推案的主力總價帶。

八、開挖金字塔地下室客層：
目前賣得動的建案皆為低總價建案，為迎合購屋者的須求，買屋送裝潢、1090超低房貸方案、工程零付款….等行銷方案已不夠吸引力，因為金字塔底部的客層已不好挖，於是建商將開始挖掘金字塔地下室的客層來開發新客源。

九、北市鳥籠建案愈來愈多：
就算北市柯市長上台，但要都更談何容易，因此台北市新推建案的基地將持續鳥籠級化，基地小於100坪的鳥籠級建案，將達北市建案的二成。

十、讓利與否，建案成敗關鍵：
2015年建案銷售的好壞與否仍在房價上，各工地的成交市況與建商的訂價脫離不了關係，是故建商如何讓開價能更貼近購屋者的預期價格，成為建案成敗的重要關鍵。

《好房網不動產市場週報》社長倪子仁表示，建商不應再用去年以前的房價標準來賣房子，讓利少賺點錢、降價換好成交量才是王道，另外，建商應避開推案爆炸的熱門地區，以免多殺多而傷到自己。倪子仁強調，房價緩著陸的跡象已愈來愈明顯，建商推案不要逆勢而行，讓已走了10年多頭的台灣房市休息盤整一段時日，房市才能再有回春的機會。

競標未達底價70億 頂新財務窘境暫難改善

續找買主
味全（1201）持股51%的頂率開發股權、味全三重廠周邊共1381坪的3筆土地，昨天首度開標，底價合計70億元，但因競標者價格未達底標而流標，頂新集團財務窘境短期恐難改善。味全昨除表示深感遺憾，也期望頂率儘速提出因應方案，並將持續積極尋求潛在買主。

頂新在全民滅頂行動中受嚴重衝擊，資金窘困，不得不出售旗下優質資產，但台北101股權賣給馬來西亞地產商IOI集團一案，經濟部投審會已放話嚴審，頂新至今仍未送件。至於三重土地昨天流標，頂新財務短期內恐難改善。

昨共5組人馬領標
味全日前公告，頂率股權標售底價63億元，味全持有3筆土地底價7億元，合計底價70億元，但因頂率尚有68億元聯貸案貸款，於本月27日到期，因此得標者若同時標下股權和土地，除得標價金外，還需代償68億元銀行借款，等於得具備約140億元的資金能力。

據了解，昨有5組人馬領標進入會場，但最後未能完成出售。至於前來投標者是誰，味全均不願透露。由於三重廠地目變更未過，以及IOI集團買台北101股權恐卡關，加上自公告公開標售後僅22天就開標，外界分析，種種因素不是讓潛在投資人卻步，就是缺乏足夠時間進行完善投標評估與準備，因而首標就流標。

對本次未能順利出售，味全代理發言人王忠芳表示遺憾，並盼頂率儘速提出因應方案，解決後續問題，除了考量再標售，也會直接接觸有興趣的對象。

聯貸案展延有機會
味全主管表示，68億元聯貸案背後有4家銀行，頂率最近幾天除持續與銀行溝通，盡力還款外，也希望銀行給予展延，目前已有3家銀行有意願；此外，頂率也會再與昨日投標的潛在投資者溝通，希望能夠儘快解決三重土地問題。

味全新任董事長李鳳翺上任後已宣示味全要專注本業，回歸品牌、品類聚焦管理，以期提升品質，保障消費者權益，出脫51%的頂率持股，應是味全回歸專注本業的改革第1步，因此備受外界關注。

味全不願具名主管私下表示，希望三重土地案儘快塵埃落定，讓味全能專注本業，外界也能看到味全對食安的要求與改善成果，不再被其他事情影響，「要把土地一事圓滿處理，才算加速味全改革步伐，某種程度也是符合社會期望。」

味全盼能專注本業
至於持有頂率3成股權的能率集團，能率集團董事長董烱雄長子、影一製作所董事長董俊仁昨回覆記者簡訊表示：「因為人在日本出差，不清楚三重土地開發案，要等回國再了解。」

對三重開發案被頂新黑心油事件波及，董烱雄曾私下抱怨：「我們是無辜的！現在只能求保留出售與否的權利，不要賠錢就好。」能率12 月初亦曾發表聲明，若三重土地案標售結果造成虧損，將保留對頂新的追訴權。


自由時報
味全開發案流標 貸68億週六到期

頂新集團旗下味全公司昨標售主導三重新燕土地開發案的頂率開發一○○％股權與該開發案中三筆土地，雖吸引五組人馬投標，但因價格未達底價及相關條件不符合預期，最終流標收場。

此次標售分成兩部分，一是由味全、頂禾與能率共同組成的頂率一○○％股份共六．二億股，底價六十三億元，另一是味全持有該開發案的一三八一坪土地，底價七億元，合計底價七十億元。

據悉，該案委託普華國際財務顧問公司進行標售後，包括房地產顧問公司戴德梁行、能率集團和壽險業者等都表示興趣並領標；但因該地六十八億元貸款期限廿七日將屆，潛在投資人沒有足夠時間進行完善的投標評估與準備，因而流標。

不排除改採私下議價
味全表示，將持續尋求潛在買主，不排除改採私下議價的方式；至於本週六將到期的六十八億聯貸案，味全將請頂率儘速提出因應之道，解決後續問題。味全股價昨未受到土地流標波及，收在廿四．七元，小漲一．四四％。

二○一○年七月，味全不惜以高出底價廿七．六億元，總價一○一．六八億元取得三重新燕土地，主要是看好該開發案一旦順利變更完成，興建成住宅及商場，將會成為賺錢的金雞母。不過，受到黑心油事件衝擊，變更案遭新北市政府封殺，反而成為人人喊退的「燙手山芋」，導致標售案流標。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，由於此開發案除包裹標售底價七十億元，成本還需加計公司現有負債，金額相當高，並非一般企業可以吃得下來，加上現在土地貸款成數較低，標下後是滿大的挑戰。

變現頻受挫 頂新︰財務壓力大

頂新集團出售台北一○一股權和味全三重新燕土地標售案接連受阻，由於頂新今年底約有一○五億元貸款到期，上述兩大出售案變現無著落，頂新坦言，財務資金調度面臨很大的挑戰。

根據統計，頂新集團在國內貸款餘額約四八○億元（含魏家兄弟帝寶等豪宅貸款逾八億元），公股銀行約佔二一○億元，且逾五十％（約一○五億元）年底到期；最大債權銀行是兆豐商銀的一三○億元，一銀及彰銀各約卅多億及廿多億元。其中，頂新集團及在台關係企業借款總額約四一一億元，包括以台北一○一股票質借部分，魏家四兄弟借款約六十九億元。

頂新集團表示，在「滅頂」行動壓力下，為確保集團在台近萬名員工的薪水發放無虞，才決定優先處分台北一○一股權及味全三重新燕土地。

不過，三重新燕土地無法順利標售，對味全財務造成重大影響；但魏家退出味全董事會時承諾，會繼續金援味全，必要時會支援味全的財務，穩定員工生計。

買101受阻 IOI主席願來台溝通
至於台北一○一股權出售馬來西亞IOI房地產集團案，投審會日前也以IOI只申請匯入七億元等疑慮，表明暫不審查；銀行公會理事長、台灣銀行董事長李紀珠昨也指出，若二五一億的收購金額，IOI只匯入七億，其餘二百多億打算向國內銀行團籌組聯貸，這樣操作槓桿比例太高，「非常不妥」。

對此，IOI集團主席李深靜昨在大馬受訪強調，他的集團裡沒有中資，他對投資台北一○一大樓仍然充滿信心，必要時願再赴台灣溝通說明。


新北：頂新未善後 不進行變更
經濟日報

新北市城鄉局昨（23）日表示，新燕工業區土地變更案，在頂新未給國人一個交代前，新北不會進行任何後續程序。

先前內政部行文給新北市，要求新北就新燕工業區土地變更案中止一事，以回函方式做出具體回應，新北市城鄉局副局長張溫德表示，目前正著手準備回函資料內容，基本上，新北不受理變更的態度不變，回函給內政部，僅是補充相關資料說明。

張溫德重申，在頂新尚未就黑心油品事件，給國人一個交代之前，新北將不會進行該案的任何後續程序；意即全案仍是中止狀態，並無新進展。

張溫德，由於變更案已遭中止，新燕工業區土地目前仍是屬工業用地，並非住家與商業用地；至於味全集團以怎樣的形式售地、售地給誰，不需要通過市府經手或同意。

房產業：私下議價 才有機會

頂新三重土地流標，房地產業者認為，主要原因仍在於「總價太高」、「能否變更仍有變數」，流標符合市場期待。

仲量聯行總經理趙正義表示，該地的立地條件雖然極佳，但在目前房市氣氛下，加上該案總價極高，能出得起這價格的建商本來就有限，頂新鎖定建商為主要買方，亦限縮了成交的可能性，而其底價若以變更完成後的價值來看，並不算高，但是該土地能否完成變更仍有變數，買方不太可能去進行一個風險值極高的投資。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，該案底價70億元，換算每坪單價在40萬至50萬元，但是由於標的物當中頂率公司的股份尚包含68億貸款，以致每坪單價飆高至每坪80萬元，最後以流標收場。

洪佩君認為，該區段的住宅與商業用地因為捷運加持，行情落在每坪140萬至160萬元，該土地若能完成變更開發效益相當龐大，但中興段工業地的行情僅每坪50萬至60萬，低於味全2010年法拍取得的每坪64萬元，因此本次標售的底價和投資人的期待出現落差，預料修正底價，或改採私下議價的方式調整交易條件，才有機會順利轉手。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，三重新燕開發案爭議性大，以公司股權包裹土地的出售方式增加標的物價值相當聰明，不過，以目前社會的氛圍，且得標後就要立刻處理68億元銀行聯貸債務，流標符合市場期待。

味全68億元聯貸案 爭取展延

味全三重新燕土地開發案標售昨（23）日流標，味全售股賣地與頂新切割之路遙遙無期。標售案流標最大原因就是68億元銀行聯貸年底到期，味全希望頂率能在僅剩八天與銀行團達成可展延的協議，讓這項出售案可以繼續進行。

頂新集團標售三重土地昨（23）日流標，由於既有約70億元聯貸案即將在27日到期，頂新尚有約68億元額度需償付，主辦銀行兆豐銀已經請頂新兩天內提出對策，將在近日召集銀行團會議，而另兩家參貸行台新與彰銀，則是傾向協商展延本金還款，但提高利息。不過，此一意見與公股行庫到期不續借的原則相牴觸，頂新到期即須清償債款的壓力大增。

頂率為開發三重新燕土地向兆豐、彰銀、一銀及台新等四銀行聯貸70億元，這筆土地貸款今年底到期，頂率已經還了2億元，目前還有68億元貸款繳款期限迫在眉睫，這筆龐大貸款是讓三重新燕開發案標售流標的土石流。

合約載明緊鄰戶專用「盼廢除約定」

公共空間看得到用不到，民眾憤而向《蘋果》投訴！民眾李先生今年購買新北市三重區新成屋「啟昇玉鼎」，簽約後才發現1樓前廣場竟非住戶共享，住戶多希望廢除這項約定。建商回應，買賣契約已白紙黑字載明，均符合規定。

「我們花了錢，也要繳地價稅，廣場卻不能使用，非常不合理。」李先生忿忿不平地說，住戶已連續2個禮拜召開區分所有權人會議，也向律師諮詢，認為依《公寓大廈管理條例》，建商站不住腳。

不可違反使照用途
《公寓大廈管理條例》載明，公寓大廈起造人或建築業者，不得將共用部分，包含法定空地、法定停車空間及法定防空避難設備，讓售給特定人或區分所有權人以外的特定人設定專用。李先生直指：「從這條來看，建商就不對了！」

不過新北市工務局公寓大廈管理科科長蘇志明解釋，法定空間可以約定共有或專用，就看買賣契約怎麼訂，只是不能違反使用執照用途，「啟昇玉鼎」使用執照規定廣場要作無遮簷人行道，未來1樓店家就得把廣場留作人行道。

蘇志明指出，《公寓大廈管理條例》對法定空間讓售有限制，未來店面持有人是住戶、也是區分所有權人，店面所有權人有使用權，但所有權還是社區共有。
「約定專用的約定人有使用權利，但也有管理維護義務，須負擔修繕責任。」崔媽媽基金會社會發展部處長張偉瑜說，約定專用除須載明在買賣契約書，社區規約也要把約定專用位置標示清楚才有效力。

變更須當事人同意
本月21日，「啟昇玉鼎」住戶在區分所有權人會議中決議，1樓廣場不應該劃為約定專用。但買賣契約書已註明，社區約定專用部分非經「權利人」同意，不得以修改規約或區分所有權人會議決議方式變更。

新北市府科長蘇志明解釋，住戶簽約時都同意廣場為約定專用，現在要把權利拿回來，仍須經過當事人同意。

啟昇機構副總經理黃冠華則回應，公共空間劃為約定專用很常見，此社區部分樓層露台也是該樓層住戶約定專用，1樓廣場由緊鄰戶約定專用，契約白紙黑字且粗體寫得很清楚。他更指出，「啟昇玉鼎」是成屋銷售，房屋現況都看得到，住戶也是簽約同意後才購買。

「會持續爭取權益」
對於約定專用空間要不回來，李先生直說，會持續爭取權益，消費者很弱勢，大建商不會做這種事情，「很後悔跟他買。」

壽險公會理事長許舒博昨天表示，將提供270億餘元預算，由新北市政府提供土地，興建3萬戶青年社會住宅，租金為雙北租屋市場行情的3分之1，希望能讓年輕人「有感」。

許舒博本週五將赴新北市政府，提出由「政府租地、壽險出錢」，興建青年社會住宅的構想。他表示早已有此計畫，即政府拿出位於都會區、交通便利的國有土地，由民間資金興建社會住宅或青年住宅，完成後再委外出租、管理。「如20坪房子每月只租1萬元，比起目前台北市同樣房子月租3萬元，僅市場行情3分之1。」

許舒博表示，政府要推動社會住宅政策，找壽險業者最合適。他指出，社會住宅若設計得宜，每坪建造成本大約只要10萬元，20坪約200萬元，1年租金12萬元，「投報率大概有6%，其中3%回饋政府，另外，3%讓壽險業者賺就可以。」

許舒博認為，壽險資金與其去海外投資承受匯兌風險，不如將資金投資國內，政府也能有效引導壽險資金投入公共建設。但目前新北市14塊公有土地，區位、生活機能皆不佳，他建議應該先強化交通機能，以增添民眾入住誘因。

苦於買不到低價屋？其實台北市還是有便宜房屋可挑，根據業者統計實價登錄資料發現，台北市從2012年8月施行實價登錄以來至今年11月，每坪房價20萬元以下的案件，總共有1379件，其中又以萬華、北投、士林區件數最多。

根據現代地政統計，台北市每坪房價低於20萬元的實價登錄案件總共有1379件，其中前3名行政區包括萬華、北投與士林區，件數分別為173、171及166件，而高房價的大安區也有69件。

至於新北市，每坪單價低於20萬元的案件，更有1萬3217件，又以淡水區2817件居冠，其次則是三峽區的1167件，鶯歌、汐止區分別為1046、1037件，這些地段大多屬新北市房價第2圈。地政士公會全聯會名譽理事長王進祥分析，其實消費者用心看屋，一定有機會買到便宜屋。

不過針對這項統計，想購屋的小資女KiKi卻說，台北市每坪20萬元以下的房屋，可能屋況不佳，就算真有釋出，恐怕也是被消息靈通的投資客買走。她說，感覺一般屋況條件不錯的中古屋，大多都要每坪30萬元起跳才有機會入住北市門牌。

根據1~10月實價揭露資訊，2014年雙北市屋齡10年以上交易佔比均逾5成，其中，台北市屋齡10年以上交易佔比更達55％，雙北市交易均以屋齡10年以上產品為最高；次之為屋齡5年以下新成屋，最低為屋齡5-10年物件。

統計發現，若在台北市購買5年以內或者10年以上兩種屋齡產品，平均總價相差828萬，總價差距超過3成幅度。而新北市10年以上屋齡的實價揭露件數占比52.4％，也是新北市交易佔比最高，且平均總價915萬，還有機會以1千萬元左右預算購買，5~10年屋齡新古屋和5年以內新成屋，平均總價分別為1199萬、1717萬。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，台北市現在可建新屋的空地少、屋齡多偏高，且房價易漲難跌，建議仍想進住北市但資金有限的民眾，可選擇屋齡較高或坪數較小的產品；或者可以往新北市等外圍區域移動，加上挑選有捷運等交通便捷、生活機能成熟區域，以通勤時間換取負擔較輕鬆的房價，可挑選的產品也更多。

過去有不少老屋改建成特色民宿的台南，近年房市表現可說是如日中天，房仲業者統計今（2014）年全台都會區新成屋總價後發現，七都內有五都較去年續漲，漲幅最大為台南的23.3％，平均購屋總價也在今年突破千萬元，若和北部相比，台北、台南兩地平均房價價差高達2倍之多，專家預估，隨台南政策利多發酵，未來房價還有補漲可能。

有巢氏房屋統計實價登錄資料顯示，今年1?10月五年內的新成屋平均總價，除桃園是唯一下跌5.8％的都會區、新竹表現持平之外，其他五都如雙北、台中、台南和高雄，都較去年同期呈現續漲，雙北漲幅達8％以上，而去年唯一低於千萬元的台南，今年平均總價也來到1124萬元、漲幅高達23.3％，是全台七都內漲幅最高的都會區。

有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，現今台南房價仍處低檔，若和北市屋齡5年內新成屋2539萬的平均總價相比，台南、台北總價差距高達2.26倍，即便今年台南房價上漲了23.3％，但因基期太低，總價負擔仍遠低於其他都會區，預估隨台南利多政策增加後，台南仍有補漲可能，建議民眾可把握進場時機。

對於表現亮眼的台南房市，有巢氏房屋台南夢時代加盟店潘奕如店長表示，台南房市新成屋市場從去年就開始逐漸活絡起來，尤其以北區個案開價13?17萬元來看，一個月內便銷售一空，更讓建商看好台南後續利多，大舉推案爭搶台南市場。

台南市府推動陽光電城，3年多來實施「陽光公舍」計畫，出租公有房舍屋頂設置太陽光電系統，1年可收租金與回饋金約2000萬元，市府經濟發展局表示，明年另再編列2000萬元補助民間與企業設置太陽光電系統。

經發局副局長殷世熙表示，3年多來市府自己的陽光公舍計畫，加上企業、民宅裝設太陽光電系統，設置容量逾9100萬瓦，可發電1億1400度，減碳量近6萬公噸，相當於183個台南公園的減碳量，吸引太陽能廠商投資金額超過82億元。

殷世熙表示，3年多來市府以身作則，陽光公舍至明年底設置容量為3400萬瓦，1年可收租金與回饋金約2000萬元，明年陽光公舍擴展，除市有房舍外，並鼓勵農會、郵局、公營事業、國立大專院校、高中及其他公家單位設置太陽光電系統。

屋頂已裝設太陽光電的民眾說，不只能減碳，降低室內溫度3至5度，還可賣電給台電；殷世熙說，屋頂種電相當夯，明年市府編列2000萬元補助民間及企業，但優先對象還在研擬中。

台南市府推動陽光電城，3年多來實施「陽光公舍」計畫，出租公有房舍屋頂設置太陽光電系統，1年可收租金與回饋金約2000萬元，市府經濟發展局表示，明年另再編列2000萬元補助民間與企業設置太陽光電系統。

中國建築（601668）12月23日晚間公告表示，近期，公司獲得如下重大專案，中國建築第七工程局承建陝西西咸新區萬通立體城項目，金額64.4億元；中國建築股份有限公司和 中國建築第三工程局聯合體承建北京CBD核心區Z15地塊(中國尊)專案，金額37.7億元；中國建築第五工程局承建河南鄭州名門常寨城市綜合體項目，金額35.8億元；中國建築第二工程局承建遼寧瀋陽盛京金融廣場專案B標段，金額34.9億元；中國建築第七工程局承建河南鄭州金水科教園道路基礎設施項目，金額33.0億元；中建海峽建設發展有限公司承建福建福州市東通道一期專案，金額32.8億元；中國建築土木建設有限公司承建湖北武漢城市圈環線高速公路孝感南段項目，金額32.0億元；中國建築第二工程局承建湖南長沙盛世金融城壹號專案，金額30.0億元；中國建築第三工程局承建四川成都天府新區中央公園周邊路網項目，金額29.9億元；中國建築第八工程局承建山東青島東方影都製作中心項目，金額26.6億元；中國建築股份有限公司承建非洲吉布地杜哈雷多功能港口(一期) EPC項目，金額26.1億元；中國建築第八工程局承建吉林長春車城萬達專案，金額24.0億元；中國建築第三工程局承建河北德州華嬉莊園專案，金額22.0億元；中國建築第八工程局承建河北石家莊國際展覽中心項目，金額21.8；中國建築第六工程局承建江蘇揚州泰達現代服務業集聚區 （Y-MSD）項目，金額21.0億元；中國建築第三工程局承建重慶巴南區華南城專案，金額20.0億元。

以上中標專案金額合計492.0億元，占2013年度經審計營業收入的7.2%。

隨著中國城市化進程發展，房地產行業的高速發展期已經過去，在以電商為主導的市場背景下，文化旅遊需求將進入集中大爆發階段，這一版塊的開發也成為未來大型房企轉型或是多元化發展的重要領域,地產屆的產業佈局將迎來反覆運算顛覆。商業地產巨頭萬達也已從傳統的商業地產轉型，開始廣泛佈局文旅地產版塊，而在這場文旅地產的群雄逐鹿中，由中國創新文旅產業投資運營商複華置地打造的“複華未來世界”已經引發了市場關注。

據悉，“複華未來世界”定位於國際級大型體驗商業集群，將文化、旅遊、金融、商業等多元化、創新性作為產業主導，著眼於城市地標，整合全球最先進的技術與資源，力求打造全方位的樂享模式和極致體驗，未來將涵蓋逾23類業態集群、50萬平方米商業、600米體驗商街、1000家獨立創新商業，融合主題文化、娛樂、休閒、購物、餐飲、酒店的新城市消費集群。

　經過年底北京眾多樓盤的爭相放量，2015年第一個月，北京樓市供應將進入縮量期。據亞豪機構統計，2015年1月北京僅有11個項目計畫開盤，其中剛需專案寥寥無幾，高端樓盤和改善型樓盤佔據主流。

　　統計顯示，2015年1月北京商品住宅市場預計將有11個專案入市，其中7個是新盤，4個為老項目後期。

　　根據記者不完全統計，今年11月和12月，北京樓市分別有15盤和12盤實際放量供應。2015年1月的計畫供應量出現了大幅縮減。

　　“每年年初1月、2月都是房企前一年結算與下一年預算的節點，加之受到元旦、春節的影響，開發商的供應意願也出現蟄伏。”亞豪機構副總經理高姍介紹。

　　值得注意的是，在1月計畫入市的11個專案中，單價在5萬元/平米以上的豪宅項目就有3個，合景映月臺與紫玉公館項目報價均高達70000元/平米以上。

　　高姍介紹，近兩年來萬柳、農展館等城區地塊成交價格屢創新高，這些高價地項目將會在2015年逐漸進入市場，北京商品住宅市場將不可避免地邁入“豪宅時代”。

　　悔婚得手 綠城60億改嫁中交

　　宋衛平稱兄弟不太靠得住 機構降低綠城投資評級

　　綠城股權收購最終以更大的冷門宣告結束。就在綠城中國與融創中國簽署終止收購協議5天后，綠城昨天下午在杭州召開新聞發佈會，宣佈中國交通建設集團有限公司(以下簡稱中交集團)以超過60億港元(7.7563, 0.0003, 0.00%)的代價入股，成為綠城新的戰略投資方。

　　□發佈

　　綠城改嫁中交集團

　　昨天下午，中交集團與綠城房產戰略合作協定簽署儀式在杭州舉行，中交集團以總價60.13億港元收購綠城中國創始人宋衛平及關聯人士控制的42%股權中的24.288%股份，與九龍倉成為並列第一大股東。交易完成後，中交集團將向綠城派遣部分董事和高級管理人員，參與綠城的管理。

　　此次成交的價格與此前融創中國的收購價格基本一致。今年5月，融創中國曾以約63億港元的代價收購綠城24.313%的股份。宋衛平昨天表示，此次合作與半年以前的合作是有關聯的，半年以前與融創的合作不是那麼愉快，尤其是不能讓客戶們快樂，還有多年的合作夥伴也不開心，所以要讓不開心成為過去。

　　中交集團董事長劉起濤在發佈會上表示，中交集團現在正在升級發展過程當中，與綠城的強強聯手，將對中交的戰略作用非常明顯。“這次合作的互補性非常強，中交的傳統業務有很多第一，但恰恰在房地產領域，我們是比較弱勢的。”

　　對於綠城今後的發展，劉起濤表示，“在現有的基礎上我們只會提升，只會加強，只會給它安上翅膀”，“希望綠城這個團隊放開手腳，大膽地幹，我們一定會創造綠城更美好的明天”。

　　■熱點回應

　　綠城的股權買賣不能再有第三次

　　今年5月22日，綠城和融創同時發公告，宣佈融創以約63億港元收購綠城中國24.313%股份。如今，綠城半年內二易其主，業內對此議論紛紛。對此，宋衛平在發佈會上作出回應，表示綠城的“股權買賣不能再有第三次”。

　　宋衛平在發言中表示，上次與融創的合作不成功是“野合”，而這次合作綠城向浙江省委省政府做了彙報，他有理由對於這次合作充滿信心，相信通過這次合作將建立一個穩固的股權框架，綠城中國、中交集團、九龍倉將形成一個鐵三角。

　　對於融創這個合作夥伴，宋衛平稱，“到今天為止也應該算是朋友，甚至仍然算是兄弟”，“兄弟可能不太靠得住，其他的可能更容易一些”。

　　□分析

　　二者互補性並不強

　　“綠城與中交集團的合作，是相互滿足需求的結果”，中經聯盟秘書長陳雲峰表示，一方面，資金仍然是綠城急需解決的難題，與有財力的央企合作，可以助其渡過資金難關；另一方面，中交集團在收購中房集團之後再與綠城牽手，也表明中交集團在房地產領域的擴張意願。不過，對於二者的合作前景，陳雲峰存疑。在他看來，中交集團與綠城的互補作用並不十分明顯，雖然財力雄厚，但無論是業界影響力還是產品行銷能力，中交集團都遠不如融創，而這正是綠城所欠缺的。

　　繼花旗調低對綠城的評級之後，昨日高盛也將綠城的投資評級由“中性”降至“沽售”，以反映其欠佳之增長前景及易手告吹後難以有急速的好轉。花旗銀行將綠城目標價由9.5元降至6.6元，並將2015至2016年之預售預期下調6%至16%，目標價較資產淨值預期折讓亦由50%擴至60%。

　　花旗銀行預期，綠城的人事變動或降低公司的營運效率，短期的銷售及盈利將受到影響。而其產品定位在沒有融創配合後更受挑戰。綠城在未來幾年的業績將會令人失望，或有被市場下調預期的風險。

　　■連結

　　中交集團

　　公開資料顯示，中交集團是世界500強企業，主要從事鐵路、航道、隧道、市政等基礎設施的勘察、設計、建設、監理，海洋租賃設備、交通基礎設施投資，城市綜合體和房地產的開發運營，業務遍及世界120餘個國家和地區，員工人數超過10萬人。中交集團被國務院國資委[微博]確定為國際化經營戰略十家重點企業，是僅有的三家“雙十”的中央企業之一。

　　中交集團與綠城在代建項目上曾有合作，海南省三亞市的中交綠城•高福小鎮即為二者合作的開始，有消息稱，通過高福小鎮的愉快合作，中交十分認同綠城的理念。

香港今年最大IPO 收盤小跌 明年轉型攻文化、旅遊、電商

大陸商業地產龍頭萬達商業地產23日在香港IPO（首次公開募股），募集資金共288億（港元，下同），為今年港交所最大IPO。但萬達首日上市表現不如預期，以發行價48元開盤，最終收盤報46.75元，未達到30%的漲幅預期，意味萬達創辦人王健林暫時無法取代馬雲成為大陸首富。

據陸媒報導，萬達首日上市表現平平，股價自發行價48元震盪下行，最大跌幅近9%，一度跌至43.95元，隨後收窄跌幅，收盤價46.75元，表現差強人意。儘管如此，萬達此次募集資金共288億元，仍超越先前在港上市的中廣核，成為今年港交所最大規模IPO。

市值1714億人幣

隨萬達啟動IPO，王健林與馬雲的首富之爭再度成為話題。按先前胡潤研究院的計算，萬達股價漲幅須達到30%，王健林才能超過馬雲成為大陸首富，但按萬達23日的股價表現，王健林沒能超越馬雲重奪首富寶座。

王健林現持有萬達股權約51.1%，以發行價48元計算，市值約1102 億元，未能超越馬雲近1860億元市值股份。對此，王健林回應，「我沒有把小馬哥（馬雲）當成競爭對手，他活在線上理想世界，一秒鐘幾十萬公里，我比較土，在路上走路。」

上市之後，以發行價計算，萬達總市值約1714億元人民幣，遠低於國際投資銀行先前的預期。

據了解，高盛、花旗等國際知名的投行，先前對於萬達的資產淨值預期，都超過3000億元人民幣。

持續往海外發展

據《北京商報》報導，王健林透露，萬達明年1月17日將正式宣布第4次轉型計畫，未來文化、旅遊、電子商務將成為主要業務。

至於海外計畫，王健林表示，萬達的計畫是至2020年時，收入達到 6000億元人民幣，且至少20%來自海外，目前萬達在西班牙、美國等都有專案，將來也會持續往海外推進。

分析疑為過渡貸款 無助賣樓「無得救」

綠城中國（03900）拒絕賣盤予融創（01918）後，事隔5天突然轉軚，宣布以60.15億元，出售24.288%股份予中交建（01800）母公司中交集團，後者將與九倉（00004）並列綠城大股東。綠城主席宋衛平稱與融創「仍然是兄弟」，但又說「兄弟可能不太靠得住」。有分析員認為，中交集團入股可能只是過渡貸款，對業務於事無補，直言綠城已經「無得救」。

上周五（19日），綠城才宣布賣盤予融創的交易正式拉倒，本周二（23日）收市後，卻與中交集團在杭州公布售股交易並舉行簽約儀式。惟截至當晚11時，綠城仍未在港交所（00388）刊登公告。

中交無意改朝換代

據綠城官網指出，中交集團以總代價約60.15億元，收購綠城24.288%股份，股份由主席宋衛平及關連股東出售，與當日擬售予融創的股數及作價相若。據悉，綠城常務副主席壽柏年是次亦有份售股。

交易完成後，中交集團會派遣部分董事和高級管理人員進駐綠城。中交集團董事長劉起濤在儀式上強調不會改朝換代，又說入股綠城可推動中交房地產發展戰略。

宋衛平在簽約儀式上笑言：「我可不相信到時候再來一次股權買賣，一二不能再三，不能再有第三次了。」綠城賣盤過程相當曲折離奇，今年5月融創公布，擬斥62.98億元向宋衛平等人收購綠城24.313%股份，每股作價12元。惟其後傳出宋衛平反口拒賣盤，本月19日發出通告宣布交易告吹。

雖然綠城售股看來似乎塵埃落定，但有外資投行分析員表示，這可能只是過渡貸款，因為綠城急需償還融創已支付的逾60億元收購代價，觀乎雙方迅速達成合作，當中可能存在條件，「過往都有內房賣股，但入股股東可以收年息10厘。綠城都可能屬於這類情況，中交就當作高息貸款」。

九倉失信心隨時掟貨

分析員直言，今次綠城引入央企中交集團令人大跌眼鏡，相信只能帶來短期財務支持。「綠城應該要賣給融創，因為融創主席孫宏斌賣樓好叻，可以解決綠城長久積累下來的存貨問題。但現在大權仍然落在宋衛平手上，坦白講綠城無得救。」

他又指出，綠城「唔賣又賣」加上股價插水，已令另一大股東九倉失去信心，可能隨時掟貨。

不過，覓得新買家的宋衛平似乎春風得意，在簽約儀式上一臉風騷地強調融創「仍然是兄弟」，一面卻暗諷「兄弟可能不太靠得住」，更揶揄對手「希望融創的房子不再有那麼多投訴」。

宋衛平又否認今次合作決定倉卒，更揚言相信與中交集團及九倉共同努力下，綠城有望在3至5年內可以做到中國最大的地產商。

看好四大板塊 文化業務研港掛牌

今年本港新股「集資王」萬達商業地產（03699）周二（23日）掛牌，惟遇上港股好淡爭持，該股首日上市即「潛水」，全日收報46.75元，較招股價48元下跌2.6%，不計手續費，每手賬面蝕125元。

隨着萬達商業上市，萬達集團董事長王健林的身家亦水漲船高，他出席掛牌儀式時表示，不知道自己現時是否中國首富，但認為當首富並非奮鬥目標，志在將公司發展成跨國企業。

每手賬面蝕125元

萬達商業首日掛牌股價波動，先以招股價48元平開，雖然一度力守48元，但至早上11時前失守；午後交易時段股價更進一步下探，曾低見43.8元，「潛水」達8.8%，其後交易尾段跌幅收窄，收報46.75元，跌2.6%或1.25元，成交金額35.89億元。

王健林表示，看好文化、旅遊、金融及電商四個板塊的未來發展，至於日後會否分拆文化業務赴港上市，他指出，現時萬達院線於A股的上市申請已經獲批，將待A股正式上市後再作研究。

根據彭博億萬富翁指數，截至周一（22日），阿里巴巴創辦人馬雲以資產淨值291億美元，穩佔中國首富寶座，王健林則屈居其後，身家達248億美元。

胡潤研究院早前測算，若王健林想超越馬雲重奪首富之名，萬達商業股價必須上漲30%以上。

王健林：首富非奮鬥目標

一直對首富頭銜表現得不太在乎的王健林再次回應表示，當首富並不是奮鬥目標，而過往作為首富時，亦無感到痛苦或高興。身家隨着萬達商業上市而暴漲的，還有該公司的原始股東，其中包括中國影星章子怡的母親李涿生。根據內地傳媒報道，李涿生於萬達商業上市前持有1800萬股，按照萬達商業周二收市價計算，該批股份市值約8.42億元。

中國綠寶今年料賺逾2億

另外，本港建築商現恆建築於港交所（00388）網頁上載的初步招股書顯示，截至2014年9月底止的6個月，該公司有14個項目涉及地基或其他相關工程約1.85億元營業額，「設計及建造」合約與「單建」合約分別佔58.4%及41.6%，淨利潤率11.9%，截至2015年3月底年度的預測溢利不少於6800萬元。

內地食用菌產品綜合供應商中國綠寶的初步招股書則指出，該公司為內地杏鮑菇的第一大生產商及蘑菇第七大供應商，市佔率分別為2.5%及0.6%，估計截至今年底的年度溢利不少於1.66億元人民幣（相當於2.09億港元）。

恆大地產（03333）收購新傳媒（00708）的用意揭盅，恆大與新傳媒周二聯合公布，前者擬以9.5億元，向新傳媒主席楊受成收購其持有的6.47億股新傳媒股份，佔已發行股份約74.99%，恆大同時會以每股1.467元，向餘下獨立股東提出全購要約，恆大將維持新傳媒上市地位。同時，恆大透過轉售新傳媒間接持有的附屬公司及一項物業，利用部分所得資金計劃進軍整容業，可能會在中國設 立一家整形外科醫院。新傳媒周三復牌。

擬內地設外科醫院

上述全購交易完成後，新傳媒將間接全資持有的附屬公司New Media Group約9.99%股權，售回楊受成產業控股。New Media Group主要從事出版及市場推廣中文周刊雜誌及書籍，以及出售由新傳媒出版的雜誌及書籍內廣告版位。

公告指出，該次交易對新傳媒日常營運並無影響，交易完成後將繼續現有業務。新傳媒該次出售New Media Group及一項物業預計所得款項淨額為4.3億元，當中10%擬用作投資及擴展新傳媒現有業務營運，其餘85%擬用作投資中國的整容手術、美容及保健香港的業務，當中可能包括在中國設立一家整形外科醫院。

恆大近年屢次「不務正業」，由最初成立足球隊，及後涉足電影業和飲料瓶裝水，另外亦曾傳出擬沾手畜牧、糧油業等。內地傳媒今年報道，恆大進軍「整容王國」南韓，並已收購當地最大的醫療整形機構原辰（WONJIN），但該公司一直拒評傳聞。至於，恆大今次購入新傳媒後圖發展整容業，足證，恆大主席許家印的確有心再拓展一瓣新業務。

每呎2269 高毗鄰一成

港鐵（00066）決定重整將軍澳日出康城的規劃，令區內未建樓面「劏細」興建1房至2房細單位，並隨即推出第6期，並合共收到23份意向書。港鐵周二正式就用地招標，政府提出的補地價亦「谷底回升」，每方呎樓面地價2269元，屬今年內區內新高，也較毗鄰的4期高逾一成。業界人士認為，項目日後可興建細單位，令物業價值有所提升，使補地價上揚，預料第7期的補地價隨時進一步上調。

港鐵發言人表示，周二起就日出康城第6期招標，邀請合資格的發展商入標，明年1月19日截止。

傳分紅下限為15%

據了解，是次港鐵提出的招標條款，未有因為增加發展彈性而大幅改動，惟與地政總署磋商的補地價金額為33.45億元，每方呎樓面地價2269元，較毗鄰由新地（00016）奪得的第4期高約10.2%，與最新批出由會德豐地產投得的第5期比較，更高約21%。

此外，是次港鐵要求的分紅比例，有傳下限為15%，較第5期提出的10%更高。以上條款意味港鐵和政府期望就第6期發展計劃所取得的收益，都較第5期為高。

資料顯示，第6期用地位於第4期的西鄰，可以興建4座總樓面約147.43萬方呎的分層住宅，單位數目也更具彈性，最少須提供1633伙，最多可以興建約2400伙。

第7期補地價料再漲

項目上周五截收意向書時，收到破紀錄的23份意向書。新地副董事總經理雷霆表示有興趣入標；會德豐地產常務董事黃光耀亦指出，集團很大機會競投用地，惟未決定獨資或合資競投。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚表示，日出康城第6期屬於純住宅發展項目，而第5期發展商需要負責興建公共交通交滙處，故第5期的補地價相對較低。

他認為，港鐵提出容許項目興建細單位，而細單位的呎價隨時較大型單位高，加上近期一手市場升溫，都令第6期的補地價有條件提高。對於港鐵明年初考慮推出的第7期，張翹楚估計，由於涉及商場部分，屬區內未來主要的零售樓面，預料第七期補地價有機會進一步上揚。

核心區寫字樓供應緊絀，空置率處低水平，政府近年研究把核心區的政府設施重置或重建，以增加區內的新寫字樓樓面供應。規劃署完成金鐘廊的研究，建議興建1座50層商廈，提供逾100萬方呎樓面，成為核心區逾11年以來首個可能出現的商業項目新供應。市場人士預計，項目樓面地價動輒1.5萬元，估值超過150億元。

連卡佛在2011年「爆冷」投得位於金鐘港鐵站上蓋的金鐘廊樓面承租權，由2012年初生效，租期7年，即至2019年初屆滿。規劃署今年1月就金鐘廊重建進行可行性研究，並先後定出兩個初步方案，兩個方案基座都主要用作零售和餐飲設施，其中一個方案基座以上全屬甲級寫字樓用途，另一個方案則設有酒店樓面。

11年來同區唯一新供應

考慮兩個方案後，署方新近提出一個建議發展計劃，建議在約6.7萬方呎的地盤上，以地積比率15倍興建1座50層的建築物，其中地庫和平台將設有約13.99萬方呎的零售和餐飲樓面，其上則為約86.11萬方呎的甲廈樓面，其中部分可作酒店用途，以應付區內對寫字樓一直強大的需求。

仲量聯行本月上旬指出，中區寫字樓空置率由去年第4季的4.6%，跌至今年同期的3.7%，屬3年新低，最高級甲廈空置率更不足2%。

美聯商業營業董事羅仲英認為，核心區近年一直沒有新商廈供應，如果能夠將金鐘廊重建，可望成為繼中環國金二期後另一個大型商廈項目，有望紓緩核心區商廈供應。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國估計，金鐘廊用地的樓面地價可達每方呎1.5萬元，估值超過150億元。

冠君產業信託（2778）行政總裁李澄明表示，「佔領」行動期間，旺角朗豪坊客流下跌5%至10%。朗豪酒店入住率更一度跌至約70%。雖然聖誕檔期至1月的入住率已回復逾90%的正常水平，但由於旺角一帶仍有零星示威活動，房租收益方面仍下跌了數個百分點。不過他認為只要市面回復安全，對未來酒店的收入仍感樂觀。

商廈租務方面，集團主席羅嘉瑞表示中環商廈的空置率約5%，但其他區域空置率僅約3%；旗下朗豪坊全租出，朗豪坊的租金議價能力高，惟中環商廈空置率高將對租金收入有影響。昨日於股東會上決定擴大投資範圍。羅嘉瑞表示，集團需新增投資方向，但暫未有具體投資計劃。他又認為，股東需要因應未來即將放緩的經濟大環境，相對降低對回報率的期望。


冠 君 無 多 餘 現 金 暫 無 意 發 展 物 業
星島日報

冠君產業（2778）主席羅嘉瑞昨日表示，旗下朗豪坊商場於佔領運動期間人流跌5%至10%，營業額按行業不同亦受到影響。期內，朗豪酒店入住率一度降至70%，直至近期情況略為改善，聖誕檔期至明年1月，入住率才回到逾90%的正常水平，惟房租仍跌數個百分點。雖然上月初該集團建議擴大投資範圍，惟冠君以信託形式分派，無多餘現金，故暫無計畫進行回本期較長的物業發展項目。

　　羅嘉瑞表示，在佔領期間，朗豪坊的食店影響較大，期內餐飲業的生意跌了20%至30%。不過，隨?佔領運動結束，生意已陸續回復正常。至於寫字樓方面，現時朗豪坊寫字樓的出租率達99%，加上朗豪坊商場的表現不俗，相信商場仍有加租空間。

　　另外，該集團旗下位於中環的花旗銀行廣場，受到近期中環甲級寫字樓空置率升至約5%，導致租金方面受到影響，惟羅嘉瑞相信，中環的寫字樓供應有限，加上隨?有更多金融機構進駐，租金會逐步改善。

　　該集團於上月初，建議擴大投資範圍至包括物業發展及投資若干金融工具，以期望提高投資回報率。被問及會投資哪些項目，羅嘉瑞表示，由於冠君以信託形式分派，未有多餘的現金，故暫未有計畫進行回本期較長的物業發展項目。

　　他又稱，股東均認為現時6%的回報率算是不錯，而股東也十分看重此水平，若日後股東期望有更高增長，會考慮發展其他項目。

　　至於被問及鷹君（041）會否將資產注入冠君，羅嘉瑞表示，暫未有明確方面。

　　證監會於今年8月起，放寬房地產投資信託基金（REITs）投資限制之修訂，以准許REITs從事物業發展活動及投資若干金融工具，但仍受若干限制，包括發展成本總額不得超過REITs的資產總值之一成，及發展成本、相關投資合併價值和其他非房地產資產的總和不得超過REIT總資產值的25%。

今年一手樓豐收，會德豐昨天表示，今年賣出逾一千二百伙住宅，連商業及車位等合計套現一百八十六億元，創歷年新高，該集團明年再接再厲推盤，計畫推四項住宅及一項商用物業，其中住宅數量逾八百七十伙，當中以油塘PENINSULA EAST率先打頭陣。

　　位於油塘崇耀街住宅樓盤，昨天項目公布命名為PENINSULA EAST，會德豐地產常務董事黃光耀表示，該樓盤乃集團明年首個推出住宅項目，現正申請預售樓，預期最快明年三至四月推，訂價將會參考九龍東物業。

　　會德豐地產市務助理總經理何詠儀稱，PENINSULA EAST提供二百五十六個單位，標準戶面積由約四百八十至一千零三十方呎，主打兩至四房，當中兩房單位佔約五成，三及四戶各佔約三成八及一成二，關鍵日期為一七年七月底。

　　至於該集團今年銷售成績，黃光耀表示，今年銷售金額逾一百八十六億元，售出一千二百八十八個單位，創歷年新高。其中將軍澳THE PARKSIDE售出五百七十四伙，剩餘十伙四房戶將於本周六開售，輕微加價百分之一至百分之二。

　　今年出售商業物業，集團六月售出觀塘One Bay East，套現逾五十四億元，另外，亦售出停車場及商鋪等非核心項目，套現約六億元。他亦表示，除油塘PENINSULA EAST項目外，集團明年將再推三個住宅項目，包括山頂聶歌信山豪宅項目，涉十九幢洋房及四十八伙分層單位，預計年中以現樓推售；筲箕灣項目涉約一百五十伙，計畫於第三季推出；而將軍澳項目涉約四百伙，預計於明年二月中申請預售樓花，希望於九至十月推出。另外集團明年亦將部署推售旗下紅磡商廈One HarbourGate。

澳洲2014年房市發展迅速，專家預估於2015年將倍增成長。據統計資料顯示，本年11月的住房價格長了8.5%，年增長率已於本年4月達高峰11.5%，預估2015年房市將有視區域而轉變成長，如雪梨房價於2014年4月成長至16.7%，2014年增長率將稍稍滑落至12.5%，預估受可負擔性限制、低租金收益及銀行房貸限制之共同作用下，2015年雪梨房價可望持續增長。

墨爾本及布里斯本房價年增率於本年1月達11.5%之高峰，全年年增長率8%，惟受融資限制影響投資資金之注入，2015年墨爾本房市將減慢成長。另柏斯房市年成長率為9.9%，於11月份稍稍調降1%，礙於人口成長放緩、住房供過於求之影響，預估2015年柏斯房市將下滑。專家學都並預估，首都坎培拉因受聯邦政府裁員影響，潛在住房供應過剩，2015年房價將持平或稍稍調降，而其他國內地區房市亦因大宗商品價格走及礦業基礎建設發展遲滯而緩慢成長。(資料來源：經濟部國貿局)

據北澤西新聞網報導，美國全國地產經紀商協會（the national association of realtors）周一（12月22日）公布數據顯示，今年11月，美國現房交易成交量下降了6.1%至季節性調整后的年率493萬套。而一個月之前，現房交易成交量則為526萬套。在過去的12個月中，現房交易量總體上升2.1%。

據了解，導致美國房市火爆程度放緩的原因包括房價過高，以及薪資水平不景氣等。與此同時，市面上可以吸引投資者的性價比高的房源數量也較為稀少。但另一方面，貸款利率的下降也在某種程度上吸引了一部分買家入市。

數據顯示，在過去的12個月中，房價中間值上升了5%，至20.53萬元。

全國地產經紀商協會預計，2014年美國房市的總銷量最終將低於2013年。美國房市在經濟蕭條之后經歷了三年的大漲，但該漲勢最終在今年放緩。2014年年初惡劣的冬季天氣也同樣導致了該年房市開年便不太理想。除此之外，信用緊縮、房價上漲以及薪資水平下跌等因素都限制了有能力購買房產的買家的數量。

根據全國地產經紀商協會的預測，今年，全美售房總量將達到494萬套，相較於2013年的509萬套將下降3%左右。而分析人士則表示，現房的銷售量達到550萬套才是一個健康的房地產市場應該具有的最正常的表現。

另一方面，有跡象表明，2015年房市的發展或許會出現新的轉機。在過去的幾周內，貸款利率出現了大幅下跌，從而使房價更加合理。上周，30年定息房貸的平均利率從上上周的3.93%下降為3.8%，達到了自2013年5月以來的最低水平。

此外，由於美國房市依舊在從其過去十年中的繁榮與蕭條中復甦，2015年的房市可能也會從中獲得發展。地產數據商zillow公司上周表示，在過去兩年中，美國仍在水下的房屋屋主---即所欠貸款數額大於房屋實際價格的屋主---數量下降了幾乎半數。

而導致這一現象的原因是房產價格的上升和銀行拍賣網數量的上升等。如今，越來越多的屋主已經享有了自己住房的產權，而他們也更加傾向於將自己的房產放到房市中去銷售，以此來了解自己所擁有房產的價格，並從而刺激更多的銷售。

zillow公司首席經濟學家漢弗萊斯（stan humphries）預計，2015年美國現房的銷售量將從今年的低於500萬套上升至520萬套。