房地產走了10年多頭，讓法拍市場冷清許久。據法拍業者統計，2014年全台法拍拍出總額603億元，較2013年減少逾1成3，專家認為，房貸利率仍低，屋主口袋夠深，儘管房市未見起色，但仍看不出崩盤情形。

法拍市場屬房市反指標，一旦屋主還款困難，又無法順利出售，才會流入法拍市場。據透明房訊統計，2014年第4季全台法拍總案數為3萬730件，較第3季3萬1344件微減614件，但比第1季2.8萬件、第2季2.9萬件略高，拍定數共2875件。

房貸利率低撐得住
統計全台第4季總拍定金額為173億元，雖較前季172億元略增1億元，且連4季增加，但104法拍屋總經理籃茂山表示，2014年整年拍出總額603億元，仍較2013年684億元減少13.4%，顯示房價仍高，利率還處在低檔，「大家都還撐得住」，雖近1、2個月競標的人變多，但物件少，法拍市場仍冷。

2014年Q4法院拍定額佔比
桃園Q4拍定額最多
寬頻房訊徐華辰補充，從2013年開始，台北市總價200萬元內的法拍物件成交率增加，從2012年的44.6%，增加到2013年63.4%，去年則為61.1%，應是台北市高房價，導致一般民眾轉往低總價特殊產品，使近期看法拍的人微幅增加，但要順利拍出，「仍是價格決定一切」。

再看全台法院拍定總額佔比，桃園法院去年第4季拍定總額41.33億元最多，佔全台23.8%；台北法院總額27.21億元，佔15.6%；高雄法院總額21.52億元，佔12.4%。徐華辰解釋，桃園因有「藍鷹高爾夫球館」，及楊梅土地與廠房拍出，皆為1.6億元，高雄則有前總統陳水扁住家「人文首璽」拍出1.5億元，所以拉高總額。

住商不動產副總經理劉明哲指出，現在賣方無資金壓力，只因價格落差無法成交使買氣窒息，雖屋主不再漫天喊價，但一般自用屋主不缺錢，「整體性的崩盤還看不到。」

「美升息台恐跟進」
全國不動產董事長葉春智說，的確聽說有人今年打算投入法拍市場，主因是美國升息後台灣可能跟進，加上房價持續下跌，會導致法拍量變多、蓬勃，估計要看年關這波能否順利將房產脫手，如果房子賣不出去，房價就非跌不可。

林森北路去年成交13件 稱霸北市

全台店面交易額雖衰退，熱區仍是穩穩賣！永慶房產集團統計實價登錄資訊，發現2014年六都店面成交總金額較2013年少35.1%，但熱門區店面交易件數穩定，北市中山區林森北路成交件數13件，蟬聯2014年北市店面王。

投資入門價格親民
永慶房產集團統計2014年六都店面實價登錄資訊，北市大安區擊敗前2年成交件數稱冠的中山區。
永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴分析，主因是捷運信義線開通後，安和路、四維路等過去屬於社區型態的店面效益大增，吸引投資人搶進。

不過以成交路段來看，中山區林森北路蟬聯2013、2014年店面王，2014年揭露的總成交件數就有13件，直逼2013年15件的紀錄，未受景氣波及。

群義房屋松江店執行協理張國峰分析，林森北路、中山北路商業機能成熟，累積穩定客源，店面總價多在1000~5000萬元，投資入門價格親民。

張國峰指出，這周便遇到林森北路的餐飲業者主動詢問是否有店面待售，可見在地業者累積足夠資金後，希望加碼投資。
新北市店面最熱門行政區是受惠於捷運建設題材的中和區，其次是新莊區，最熱門的路段則為近2年新成屋交屋、中古屋買賣皆多的林口區文化二路、文化三路。

台中市2014年店面交易較前年衰退49.8%，但西屯區逢甲商圈店面交易依樣熱絡。全國不動產台中新光店店長吳昌懋指出，逢甲商圈不管景氣冷熱，店面交易量不太會消退，因為少有店面釋出，價格不會下跌。

高雄市鳳山區稱霸
高雄市店面熱門交易路段則是鳳山區鳳南一路，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰認為，不論住宅還是店面，鳳山都是高雄交易最熱絡的地方。


工商時報
2014六都店面 交易總額年減35％

住宅市場悶，連一向為投資客喜愛的店面，交易也大不如前，永慶房產集團依實價登錄資料推估，2014年六都店面交易總金額約642億、年減35％，北市、台中、台南皆大減逾4成。

永慶房產集團依實價登錄資料推估，2014年六都店面交易總金額約642億，較2013年的991億、年減35％，六都當中，店面交易又以雙北市、台中市及高雄市金額最大，紛紛突破百億元。

若以成交件數來看，台北市的店面交易熱區前2年，均由中山區拿下王座，但2014年大安區交易件數達64件，超越中山區的62件，奪下店面交易熱區寶座。

新北市熱門交易熱區為中和區67件；剛升格的桃園市，店面熱區從中壢區移到桃園區；台中市仍為西屯區；台南市在東區；高雄市交易熱區則在三民區。

以成交路段來看，北市中山區林森北路蟬聯2013、2014年的店面交易王，到目前為止，2014年揭露的總成交件數就有13件，等於每個月都有物件成交，直逼2013年15件的紀錄，未受景氣波及。

新北市最熱門的路段則為近2年新成屋交屋、中古屋買賣都很夯的林口區文化二路、文化三路，兩路段均有12件的成交紀錄，惟與2013年相比，兩路段總成交件數從53件掉到24件，店面交易轉趨保守。

桃園市店面交易熱門路段為桃園區的中正路；台中市為西屯區逢甲商圈的逢甲路；台南市為仁德區的二空路；高雄市則為鳳山區的鳳南一路。

永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，2014年店面市場走向3,000?5,000萬規模產品，連帶使總成交金額下修，惟成交件數仍維持一定熱度，北市大安區在2014年脫穎而出，主要是因為捷運信義線開通之後，安和路、四維路等過去屬於社區型態的店面鹹魚翻生。

鄭朝鶴認為，台北市店面成交量雖然衰退，但有觀光、交通優勢的商圈，商機隨著陸客自由行能量的不斷擴大，店面物件依然供不應求，5,000萬以下的中小型店面，相對於士林夜市、西門町動輒破億的地王級透天型產品，因進可攻、退可守，相當受市場青睞。

房仲徵人出新招，這次來配對！群義房屋招募新血，推出「搜你的群」招募活動，不論是星座、興趣或家鄉地點，只要在活動頁面點選條件，可迅速找到志同道合或同鄉人，讓有意應徵者藉此先了解職場。群義房屋人資部經理鍾政諺指出，此次預計招募1500人，有機會挑戰最高薪6萬元，晉升正職後還多了每月1萬元的成長金至年資滿1年。

針對世界大學運動會選手村後續經營問題，營建署今天回應，興建工程由內政部委託台北市政府興建，賽事結束後會歸還建物，再交由新北市政府辦理國宅出售（租）事宜。

內政部營建署強調，林口國宅興建工程正由台北市政府辦理施工中，將來世大運賽會結束後，將轉作社會住宅，專供出租使用。

營建署提到，台北市政府取得2017年世界大學運動會主辦權，其賽事場地分布台北市、新北市、桃園縣及新竹市等地，依世界大學運動會總會（FISU）規定，籌辦賽事城市應配合設置選手村，且必須集中地點並距比賽場館車程1小時。

營建署表示，世大運選手村設置地點經台北市政府向行政院請求協助，選中林口區國宅用地，用興建合宜住宅方式辦理。

內政部101年5月24日提出評估報告，林口國宅用地如果用合宜住宅方式興建選手村，因國有財產法第53條規定，公有非公用土地500坪以上不得出售。

而且配合當時中央政府組織改造，營建署工程人員調撥交通部，無工程專業人力可辦理，經行政院101年6月8日邀集相關院會及單位協商，整合相關部會意見。

營建署提到，經協商，因為該用地是國宅用地，應該照國宅條例相關規定辦理，會議決議以中央與地方政府合作方式進行。

2014年全台房屋交易量創新低，店面交易跟著冷清。房仲估計，六都2014年店面交易總額年減35.1%，主因大型法人觀望、高總價店面惜售，中低價3千萬元到5千萬元店面相對熱絡。

永慶房產集團店面事業部統計，2014年台北市店面交易總額約新台幣157.2億元，年減45.5%；新北市交易約154.7億元，年減15.7%；桃園市交易約64.3億元，年減37.0%。

台中市店面交易約110.2億元，年減49.8%；台南市交易約38.6億元，年減40.0%；高雄市交易117.8億元，年減11.7%。六都合計約642.8億元，年減35.1%。

永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，按實價登錄成交物件推估，六都店面成交總金額中，台中市衰退49.8%最多，新北市、高雄市由於交通路網、觀光需求及價格仍低，受影響最小。

鄭朝鶴解釋，由於大型法人觀望、高總價金店面屋主惜售，市場走向3000萬元到5000萬元規模產品，連帶使總成交金額下修，但成交件數維持一定熱度，置產需求仍強。

鄭朝鶴說，以成交件數來看，台北市店面交易熱區由前兩年的中山區，拱手讓給大安區；新北市熱門交易熱區為中和區；剛升格的桃園市熱區從中壢區移到桃園區；台中市交易熱區仍為西屯區；台南市的交易熱區在東區；高雄市的交易熱區在三民區。

以成交路段來看，台北市店面王為中山區的林森北路；新北市為林口區的文化二路、三路共居榜首：桃園市為中正路；台中市為西屯區逢甲商圈的逢甲路；台南市為仁德區的二空路；高雄市為鳳山區的鳳南一路。

以件數成交量來看，傳統精華商圈地位仍難動搖，但隨著交通路網開通、建設，或是重劃區人口入住，店面需求還有輪動、值得布局的機會，建議長線置產族逢低進場。

他建議有意布局店面的消費者，把握盤整期，優先鎖定精華區或長線布局潛力區；屋主也應及早規畫準備未來實價課稅，以及持有稅持續調升的衝擊。

新北市簡易都更邁向第4案，五股區登林路都更案昨取得建造執照，新北市府表示，老舊房屋安全堪慮，且現在步向高齡化社會，未來除加速老屋重建，也規範建築須提供高齡者友善設施。

新北市府簡易都更已有4案核准建照、12案審議中、22案整合中。新北市都市更新處長王玉芬說，新北市許多老舊社區存在建築物不耐震、消防安全堪慮等問題，加上人口高齡化社會來臨，未來會盡量加快老屋重建。

「盼公權力助整合」
新北市推動簡易都更時，也規定實施者須提供20%以上的高齡者友善措施，如無障礙設施、室內無門檻設計、地板防滑、浴室乾濕分離等。

簡易都更第4案位於五股區登林路，雖是住宅區，但早期配合產業發展以工廠使用為主，如今將改建為總戶數66戶，地上14樓、地下4樓的住宅，留設440平方公尺的小型鄰里公園，提供4公尺人行道及協助開闢8公尺計劃道路。

「簡易都更是好事！」昇陽建設總經理簡伯殷樂見政府推動簡易都更，「政府訂出規矩，讓程序快很多，增加業者意願。」但他也表示，都更困難在整合，希望公權力協助整合，才能真正改善都更問題。

新北市簡易都更小檔案
●申辦程序：取得簡易都更適用證明→申請建照→都市設計委員會審議→核准建照
●基地條件：面積達500平方公尺(151.25坪)
●基地條件：100%
●容積獎勵額度：15%或20%
●進度：4案核准建照，12案審議中，22案整合中
資料來源：新北市政府都更處、《蘋果》採訪整理

房仲業者昨統計去年六都店面買氣，根據內政部實價網資訊，北市店面成交金額達157.2億元，蟬聯六都店面買氣第一名；不過，相較2013年，衰退幅度高達45.5%。房仲解釋，去年整體房市買氣陷低迷也衝擊店面買氣，六都均出現衰退情形。

永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，參考內政部實價網的店面揭露物件推估，去年六都店面成交總金額約642.8億元，相較2013年的991億元，減幅達35.1%。

六都中又以台中衰退幅度最大，去年店面交易金額約110億元，相較2013年的219億元，出現幾近腰斬的情況。至於，新北市、高雄市則由於交通路網、觀光需求及價格仍低，受影響最小，衰退幅度均在2成內。

鄭朝鶴解釋，由於企業投資業主觀望、高總價金店面屋主惜售，目前僅以總價3000~5000萬元較為熱門，連帶導致總成交金額下修，惟成交件數仍維持一定熱度，置產需求仍強。

若以去年成交件數來看，台北市店面交易熱區由前兩年的中山區，拱手讓給大安區；新北市交易熱區則是中和區。

若以成交路段來看，中山區林森北路蟬聯2013、2014年的店面王。到目前為止，2014年揭露的總成交件數就有13件，等於每個月都有物件成交，直逼2013年15件的紀錄，未受景氣波及。

台北豪宅高稅率時代來臨，豪宅買家個個「剉咧等」！台北市府去年多管齊下，調高新屋標準單價，擴大8000萬元以上加課房屋稅的豪宅標準，加上配合財政部調高囤房稅率等，產生「豪宅稅共伴效應」，重擊豪宅市場，新建指標豪宅華固「松疆」、興富發「台北一號院」等，房屋稅破百萬元，部分個案契稅更逾400萬元。

據瞭解，部分興建中、訴求金字塔頂端的超級豪宅，單年房屋稅最高突破700萬元。會計師坦言「影響很大」，尤其台北市8000萬以上房子到處都是，未來豪宅持有稅負應該只高不低，有意出手的屋主要有心理準備。

近年政府為加強打房，除了中央部會研擬包含稅制、房貸限貸等方式抑制外，地方政府也祭出多項打房政策，如提高房屋持有稅稅基、稅率，影響層面已開始發酵，也讓稅負較高的豪宅屋主看到稅單臉先綠一半。

尤其房價最高的台北市，更是早早被盯上，首當其衝。回顧過去一年，台北市已祭出多招手法。其中包含「調高新屋構造標準單價」，信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，以12層樓RC建築為例，比原價增加1.6倍，從原本每坪16793元，大幅提升至43636元，並從去年7月1日後核發建照起適用。

另外也提高精華地區路段率，並修訂「高級住宅認定標準」，也就是所謂的豪宅加課房屋稅。

稅負差異到底多大？據台北市稅捐稽徵處推估，被列為豪宅後加課的房屋稅，將把當地的路段率納入計算，粗估稅額差異可高達3倍。房地產業界推估，興建中的豪宅「陶朱隱園」等案未來稅負也十分可觀，甚至有豪宅案完工後，須繳的房屋稅恐上看700萬元。一旦交屋，連契稅也被拉高。

面積豪宅持有成本與交易成本大增，近期已有個案傳出買主想辦法退訂的傳聞。難道都沒有節稅空間？大型會計師事務所建議，持有稅的計算公式較固定，要回到過去的低稅負「不太可能」，建議可從自用住宅的認定壓低稅率比較有機會。以房屋稅法，允許全國最多申報三戶是自用住宅，可適用1.2％房屋稅率，提醒豪宅屋主應盡量滿足自用住宅的認定，聰明節稅。

房市盤整，2014年全台交易量創近10年以來新低，而商用市場也出現買盤觀望。

永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，按實價登錄揭露的成交物件推估，六都店面成交總金額較2013年少了35.1%。其中台中市減少49.8%，新北市、高雄市則由於交通路網、觀光需求及價格仍低，受影響最小。由於大型法人觀望、高總價金店面屋主惜售，市場走向3000-5000萬規模產品，連帶使總成交金額下修，惟成交件數仍維持一定熱度，置產需求仍強。

鄭朝鶴表示，若以成交件數來看，台北市的店面交易熱區由前2年的中山區，拱手讓給大安區；新北市熱門交易熱區為中和區；剛升格的桃園市的熱區從中壢區移到桃園區；台中市交易熱區仍為西屯區；台南市的交易熱區在東區；高雄市的交易熱區在三民區。若以成交路段來看，台北市店面王為中山區的林森北路；新北市為林口區的文化二路、三路共居榜首：桃園市為桃園區的中正路；台中市為西屯區逢甲商圈的逢甲路；台南市為仁德區的二空路；高雄市為鳳山區的鳳南一路。

市場盤整時，交易熱絡的區域代表需求旺盛，最值得優先布局。台北市各行政區中，2014年由大安區擊敗前兩年成交件數稱冠的中山區，鄭朝鶴分析，大安區在2014年取得上風，主要是因為捷運信義線開通之後，安和路、四維路等過去屬於社區型態的店面鹹魚翻身。另外，忠孝東路四段統領商圈雖然一線金店面釋出有限，但買盤仍旺，巷弄內或2樓、地下室的產品持續受青睞。

以成交路段來看，中山區林森北路蟬聯2013、2014年的店面王，到目前為止，2014年揭露的總成交件數就有13件，等於每個月都有物件成交，直逼2013年15件的紀錄，未受景氣波及。鄭朝鶴表示，台北市店面成交量雖然衰退，但有觀光、交通優勢的商圈，商機隨著陸客自由行能量的不斷擴大，店面物件依然供不應求，逆勢成長的空間很大，5000萬以下的中小型店面，相對於士林夜市、西門町動輒破億的地王級透天型產品，進可攻、退可守，最受喜愛。

新北市最熱門行政區為受惠捷運路網建設題材的中和區，其次則為新莊區，兩者成交件數都超越板橋區，而最熱門的路段則為近2年新成屋交屋、中古屋買賣都很夯的林口區文化二路、文化三路，兩路段均有12件的成交紀錄，惟與2013年相比，兩路段總成交件數從53件掉到24件，代表投資行為轉趨保守之際，需求會穩定回流至生活機能已臻成熟的精華區，未來的價格支撐也較強。

購買預售屋時，消費者別放棄審閱契約書的權利。在新北市淡水區以大型造鎮社區聞名的寶路開發，銷售「台北灣-江南大宅」預售屋時，要求購屋人須付訂金才提供契約書審閱，由於已影響交易秩序，違反《公平交易法》規定，被行政院公平會重罰100萬元。

公平會認為，預售屋交易相較其他消費性商品，具有高價值特性，銷售時尚未具體成形且未辦理產權登記，購屋人簽訂買賣契約時，就所購房屋事先可取得資訊相當有限，建商無疑為資訊優勢的一方；且契約為建商事先單方面擬定，內容最足以充分揭露產商品真相及雙方權利義務，所以預售屋交易過程中，若建商要求購屋人先支付訂金(或一定費用)才提供契約，將陷購屋人於弱勢地位，足以影響其購屋決定，同時對其他提供契約自由審閱的同業形成不公平競爭。

公平會表示，寶路開發銷售「台北灣-江南大宅」預售屋過程，使購屋人在交易資訊不充分、不完整情況下作成決定，對購屋人顯失公平，提醒消費者，購買預售屋前應記得索取契約書內容充分審閱再作決定，以保障自身權益。

公平會已於去年12月1日修正發布「預售屋銷售行為案件處理原則」，不動產開發業、不動產經紀業者於銷售預售屋過程，如有未以書面提供或於銷售現場公開陳列買賣契約書等交易資訊、要求購屋人須給付訂金或一定費用才提供契約帶回審閱等行為，且足以影響交易秩序者，視同違法，未來將持續對預售屋銷售行為積極稽查。

審計部台中市審計處審核的台中捷運綠線，原定2020年底才能通車，但台中市長林佳龍昨（12）日宣布，將改善過去用地取得延遲，及工程發包多次流標等缺失，並運用夜間施工，及跨單位同步平行作業等方式，預計2018年11月全線試營運，比原縮短2年時程。

林佳龍昨日在市政會議中表示，根據審計部台中市審計處的審核報告指出，捷運綠線2020年底，才能通車，主因是用地取得遲延，及工程發包多次流標，導致進度嚴重延宕，與之前市府宣稱2016年底部分試營運差距甚大。因此，他請曾任交通部長及台北市政府捷運工程局長的副市長林陵三，出面協調，希望縮短工程時間，不讓市民失望。

此外，過去土地徵收經費，僅需約27億元，但2012年9月《土地徵收條例》修法變為市價徵收後，其徵收經費高達107億元，足足多出80億元。

林佳龍強調，對前任市長的各項建設計畫，都必須客觀且務實地檢討，並加以改善，讓市民希望看到市府「要做什麼」及「已做什麼」。

副市長林陵三說，他上任後第一件工作，就是捷運綠線協調，發現過去市府相關單位協調出現問題，未來將加強跨局處合作；另外，北捷已答應配合夜間施工，人員休息，但機械不休，並採「同步平行」作業方式，部分土木完成後，後續機電緊接著進場，預估可縮短2年工期。

台北市政府捷運工程局表示，過去台中市政府對外說明的通車時間，與實際情形有落差，但在副市長林陵三的居中協調下，北捷對後訂期程非常有信心，可以達到目標。

歲末寒冬，天乾物燥，民眾用電、用火稍有不慎，容易發生火災傷亡事件。高雄市政府為使市民平安過年，於每年歲末除呼籲市民注意用電、用火安全外，對於有妨礙公共安全建築物更列入檢查取締對象。

近來屢見北部相繼發生屋頂違建出租套房，因遭祝融肆虐房客逃生不及釀成傷亡憾事，有鑑於此，高雄市政府工務局特別將針對轄內頂樓有違建供作出租者進行全面清查作業，只要一發現違反建築法相關規定者，將從2015年3月17日起執行拆除。

工務局表示，依據違章建築處理辦法第11條之1規定：既存違章建築影響公共安全者，當地主管建築機關應訂定拆除計畫限期拆除；不影響公共安全者，由當地主管建築機關分類分期予以列管拆除。所以於集合式住宅屋頂增建出租套房如有違反上述規定，影響公共安全者，將依法進行查報及拆除。工務局違章建築處理大隊於近日拆除位於三民區河北一路1處屋頂增建出租套房，其所在位置除巷道狹窄外，更因緊鄰民宅，出入房客複雜，嚴重妨礙安寧，即遭到強制拆除。

工務局違章建築處理大隊大隊長余潮駿說，不肖房東為飽私利，將房客的生命財產安全置之度外，工務局為保障外地學子及房客居住安全，對於違法出租套房，將一律嚴加取締，絕不手軟。籲請業者如要出租房屋，應符合建築法、消防法等相關法規設置，以免遭受拆除，得不償失。

首開股份（600376.SH）週一晚間發佈銷售資料，2014年全年，公司及控股子公司全年共實現簽約面積 154.1萬平方米，同比上升 9.3%；實現簽約金額205.9億元，同比上升10.8%。全年共實現銷售回款211.4億元。

另外，首開股份合作項目2014全年共實現簽約面積24.8萬平方米，實現簽約金額45.7億元。共實現銷售回款42億元。公司2014年共實現簽約面積178.9萬平米，簽約金額251.6億元。

12月當月，首開股份及控股子公司共實現簽約面積 29.7萬平方米，同比上升 87.7%；實現簽約金額41.1億元，同比上升164.4%。12月份首開股份共拿了兩幅地塊，分別位於福州和北京。

首開股份交出的這份銷售業績超出了分析師預期，中投證券此前發佈的研報中預計今年首開股銷售額為195億元。中投證券還表示，首開股份明年可售資源豐富，且集中于北京及蘇州、太原、廈門、杭州等一二線重點城市，將充分受益亍政策放鬆、利率下行帶來的樓市回暖。

繼上週五深振業成為首家發佈業績快報的上市房企後，今日，保利地產也發佈了2014年業績快報。

保利地產今日發佈了2014年業績快報，資料顯示，公司去年營業總收入為1089.6億元，同比增長17.98%；全年淨利潤121.825億元，同比增長13.36%。

此外，公告還宣佈公司全年實現簽約金額1366.76億元，同比增長9.09%。

立法和改革決策相銜接，通過立法固化改革成果的步伐正加速。據數位知情人士證實，修改《農村土地承包法》將正式列入全國人大常委會2015年立法工作計畫。

大智慧通訊社從上述人士處獨家獲悉，四中全會後，全國人大首先針對幾部涉農法律修法啟動立法調研，目前已初步確定將修改農村土地承包法列入全國人大常委會2015年立法工作計畫，並將予以公佈；土地管理法修法此前已列入過立法工作計畫。根據十八屆四中全會公報，要實現立法和改革決策相銜接，做到重大改革於法有據、立法主動適應改革和經濟社會發展需要。上述立法計畫新動態意味著，在全面深化改革的關鍵之年2015年，通過立法固化改革成果的步伐正加速。

據大智慧通訊社之前獨家報導，央行[微博]正牽頭起草承包地、宅基地兩權抵押試點指導意見。上週四中農辦再次召集相關部委開會，研究了全面深化農村改革綜合性實施方案。方案含6大涉農改革領域：完善農村基本經營制度；完善農村土地制度；完善集體產權制度；完善農業知識保護制度；完善農村金融制度；完善城鄉一體化發展制度。另據1月10日《新聞聯播》報導，中辦和國辦已聯合印發《關於農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，標誌著農村土地制度改革即將進入試點階段。試點工作將在2017年底完成。

12日晚間，豫園商城發佈公告稱，公司擬投資67億元建設上海豫泰確誠商業廣場，其中豫泰商業廣場投資36億元，確誠商業廣場總投資31億元。豫園商城透露，重金投入商業廣場的其中一個驅動力就是2015年迪士尼開業為上海帶來的巨大客流。不過，有業內人士對網易財經表示，在豫園區域建商業地產關鍵問題還在於拿地和拆遷。而迪士尼所帶來的想像空間，是否能夠真正成立還有待細緻斟酌和考量。

豫園商城表示，該項目總投資約67億，其中，項目法人資本金出資約為18億元，其他資金擬申請銀行中長期貸款約50億元。

值得注意是，該項目在完成後，將自主招商運營，並不用作出售。這將對企業的回籠資金能力提出很大的挑戰。不過，上海中原地產諮詢部總監宋會雍認為，該項目的資金回籠無需擔心，最關鍵的還在於拿地問題。

公告顯示，上海豫泰確誠商業廣場項目用地位於上海黃浦區豫園商圈，東臨上海豫園商城，西臨侯家路，南臨方浜中路老街，北接沉香閣。緊鄰城隍廟與外灘，是黃浦區老城廂地區舊城更新的重點專案。

“這個區域的拆遷難度大，拆遷成本也會相當高，這對企業來說是最為嚴峻的挑戰。”宋會雍表示。

此外，豫園商圈具備老上海的風貌，商業廣場建成後走何種路線也需要斟酌。“上海本身並不缺新型現代化商場，新的商業廣場建成後，消費者對豫園的視角是否發生變化？”宋會雍表示。

讓豫園商城決定如此大手筆投資的一個重要動力在於迪士尼開園在即。“隨著上海迪士尼2015年開園迎客，預計上海年新增旅遊人口超過1500萬人次，屆時豫園商圈將獲益。”公告中如此表述。

宋會雍對此認為，迪士尼帶來的利好可以想像，但能否成立還不能確定，迪士尼主要吸引的是國內人群，而國內旅遊人群在遊覽迪士尼後，還能否到豫園商城形成二次消費都很難預判。

繼農展館地王拿到預售證一個月後，中赫置地的豪宅項目——萬柳書院也正式加入北京豪宅市場的競爭。

據悉，萬柳書院已經拿到了現房銷售許可證，首批132套房源的均價在14.5萬元/平方米，產品為205平方米-558平方米三居至五居，起步價低於3000萬元，部分產品會達到7000萬元。同時，如果以14.5萬元/平方米的價格計算，該專案全部307套房源的總貨值高達130億元。

而除上述兩個專案外，佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊專案、龍湖西局專案等豪宅也在積極為入市做準備，業內預計這些項目都將在近期獲得入市許可。此外，包括萬科北河沿甲柒拾柒號、保利•海德公園等豪宅項目此前已經正式對外銷售。

對此，中原地產首席分析師張大偉稱，由於2015年將有大量高端項目且主力戶型在200平方米以上的項目紮堆入市，這將導致頂級豪宅市場的競爭進一步加劇。

中赫再造頂級豪宅：首期銷售或破20億元

2012年7月10日，經過46輪的激烈競拍以及200多輪的配建回購房面積比拼，北京最貴豪宅釣魚臺7號院的開發商——中赫置地最終以26.3億元、1.64萬平方米回購房面積摘得北京萬柳地塊，商品房部分的樓面價位4.42萬元/平方米，刷新了當時的北京單價地王紀錄。

而萬柳地塊的出讓也可謂一波三折。該地塊的原定競價日期為2012年的7月4日，但在出讓前夜，北京市國土局宣佈，將萬柳地塊現場競價日期延遲至7月10日。而就在7月10日下午，保利地產突然宣佈，接保利房地產(集團)股份有限公司大股東中國保利集團通知，由於目前正值房地產調控關鍵時期，根據國家對房地產調控政策要求，考慮到北京萬柳地塊的情況，保利地產正式退出與融創組成的聯合體，不再參加北京萬柳地塊土地拍賣。

顯然，如果不是保利的突然退出，該地塊的樓面價還有可能進一步被推高。而萬柳地塊4.42萬元/平方米的樓面單價，相較融創農展館地王的7.3萬元/平方米可謂便宜了不少。但在最終的售價上，雙方相差無幾。根據北京住建委的資訊顯示，融創農展館地王首期入市的住宅均價為16.5萬元/平方米。

同時，據記者瞭解，萬柳書院目前已經開始與此前有購買意向的客戶簽約，首期簽約金額有望突破20億元，5月份則將進入全面推盤期。對此，有業內人士稱，中赫置地有釣魚臺7號院的客戶基礎，因此蓄客的情況不錯，首期的銷售不成問題。

不過，亞豪機構市場總監郭毅表示，從北京近三年的3000萬元級別以上豪宅去化資料來看，基本穩定在150套左右。而2015年入市的豪宅項目眾多，市場競爭的激烈程度也可想而知。

但中赫置地品牌總監朱敏表示，對於競爭，萬柳書院很坦然。“首先，查詢下資料就不難發現，相對於莫斯科、孟買乃至國內的上海、深圳，北京的3000萬元級住宅產品的量與價都不能算高；其次，三年間穩定的銷量是建立在頂級住宅項目供應不足的前提下，更豐富的產品供應很可能會挖掘出更多的需求；再者，萬柳書院已經是現房成品，對於財智階層來講，資金的時間成本是其必然考慮的因素。而且住宅不同於其他產品，地域屬性明顯，針對北京西北部，海澱萬柳區域無疑是一個輻射性強、客戶粘性極高的區域。”

此外，朱敏稱，萬柳區域8年沒有新盤供應，目前萬柳書院一牆之隔的萬城華府，二手房價格已經達到11萬元/平方米—13萬元/平方米，作為全新的高品質產品，比8年前的產品高出約15%—30%的價格，也合乎市場規律。

“2015年頂級豪宅市場的競爭將更加激烈，目前已經上市了多個豪宅專案，而今年年底至明年年中，遠洋劉娘府地塊專案、保利首開東壩地塊等項目將會陸續入市，甚至6換大股東的老爛尾樓長安8號也將入市競爭。而從區位、產品類型等因素看，萬科北河沿甲柒拾柒號、中赫萬柳書院將可能是最受到市場青睞的產品”。張大偉表示。

地價高企助推房價

實際上，除了頂級豪宅越來越多且越賣越貴外，北京普通商品住宅的價格也是大步向前，而這與土地出讓價格的居高不下有著直接的關係。

萬科集團高級副總裁毛大慶不久前表示，從2012年7月份至今，北京公開出讓的土地樓面價超過25000元/平方米的有60余塊，樓面價超過30000元/平方米的有近30塊。加上稅金、利息，這些地塊成本又有近20%的提升。從2015年二季度開始，北京將有約70個項目、近百次開盤價格超過5萬元/平方米甚至7萬元/平方米，且這些地塊多在五環或之外。而這標誌著從2015年開始，北京普通商品住宅將進入6萬元/平方米的時代。


而在毛大慶說出上述言論前，北京南四環豐台白盆窯地塊剛以總價86.25億元被華潤首開平安聯合體競得，並刷新了北京總價地王紀錄。剔除配建面積和建安成本後，純商品房樓面價超3.8萬元/平方米。而目前該地塊附近的在售商品房均價在4.1萬元/平方米左右，二手房的價格則在3.5萬元~4萬元/平方米。

對此，張大偉也稱，樓面價接近或者超過房價已經成為一線城市土地市場的新常態，目前房企正全面回歸一線城市增加土地儲備。從拿地節奏可以看出，排名前20的龍頭房企對一線城市依舊看好。雖然地價被推高可能給操盤帶來難度，但相比起三、四線城市的風險，一、二線城市依然是安全的港灣。

近日誕生的北京歷史上最貴新地王，總成交價格達到86.25億元，據測算，成交樓面價接近現房價格。按照過往經驗，地價上漲將推升區域房價水準，未來房價似有較大上升空間。但考慮到一線城市房價與收入增長不同步，社會終端住宅需求萎縮，家庭財富配置結構升級等因素影響，土地市場熱度向房價傳導可能會受阻，相關風險隱患亟須引起高度關注。

房價與收入不同步導致住宅需求高度集中。目前，我國一線城市房價已經與國際接軌，住宅均價水準與國際大都市比肩。北京四環內住宅交易均價在6萬元左右，與台北、香港、新加坡大致處在相同水準。但居民收入水準遠遠落後於國際水準。2013年，北京城鎮居民年人均可支配收入為40321元，約為新加坡的1/6。由於房價先於收入接軌國際大都市水準，導致商品住宅需求高度集中于中高收入人群，投資投機性購房比例也較高，存在很大的風險隱患。

一線城市人口接近飽和引發社會終端住宅需求萎縮。以北京為代表的一線城市人口已接近飽和，資源約束明顯增強，人口調控已經成為政府重要工作內容。在國家層面京津冀一體化戰略的指導與實施下，未來北京部分人口將向周邊城市轉移，導致社會終端住宅需求下降。同時，一線城市居住面積和環境已經極大改善，保障性住房建設規模也較大，增量住宅需求空間將會縮小。雖然不動産登記條例實施與房價並無直接關係，但考慮到房産稅替代土地出讓收入的趨勢，住宅持有成本增加，房屋自然折舊，維護管理費用與日俱增等，住宅投資在未來並不是一個理想選擇，也將一定程度上影響中高端商品住宅市場的發展潛力。

家庭財富配置結構大變遷將降低住宅不動産配置比例。發達國家富裕家庭財富配置中金融資産與住宅不動産的比例大約為7：3，我國城鎮富裕居民家庭財富配置比例顛倒為3：7，甚至部分家庭住宅不動産配置比例接近90%。家庭財富配置結構是投資渠道、風險偏好、流動性等因素的綜合反映。隨著我國居民投資渠道的拓寬，特別是證券市場的發展壯大，金融資産在家庭財富配置中的比例將會上升。而住宅不動産變現能力差，租金收益率低，在發達金融市場環境中其投資價值並不明顯。需要注意的是，在經歷了房地産黃金時代後，未來我國城鎮房價繼續大幅上漲的可能性較小。當前我國宏觀經濟發展“冷”股市運行“熱”的反差，實際上在某種程度上反映出我國家庭財富配置結構的變遷即將拉開序幕，股票基金等金融資産比重將會上升，住宅不動産比重將會下降。

應該看到，地價上漲推高房價可能只是簡單的推理，還沒有考慮到終端需求因素。在賣方市場，房地産開發企業輕易將成本轉嫁到購房者身上。但隨著我國住宅市場由賣方市場向買方市場轉變，地價上漲向房價的傳導將會受阻，當前地價熱度向房價進一步傳導存在不確定性。為此，需要高度關注土地市場成交變化，防止金融杠桿被過度使用，防止金融體系資金盲目流入，進而可能在未來引發較大風險隱患。不管怎樣，確保我國房地産市場運行平穩，無論對穩定經濟增長，還是對防範和化解系統性和區域性金融風險，都至關重要。

房委會推出新一批居屋，成為不少市民「上車」希望，加上擔心日後樓價更貴，大批市民連日迫爆房委會樂富居屋客務中心，為的是遞交申請表，昨天最後一天申請日，排隊人龍較周日更長，愈夜愈多人，即使晚上7時「截龍」後，仍有一批姍姍來遲的市民，不理「截龍」告示，衝破職員防守前往遞表。單是截至昨午5時，房委會收到的申請表已有4.1萬份，其中白表佔3.92萬份，新一批居屋共有2160個單位，按綠白表六四認購比例，白表可供選購名額864個，已超額44.4倍，意味至少45個白表申請人爭1個居屋單位。

市民邊排隊邊填表

本報記者昨天中午在樂富現場所見，遞交表格的人龍由客務中心排隊至橫頭磡中道與富強街交界，然後折返至客務中心，再伸延至樂富巴士總站入口。市民約需排隊25分鐘才能遞交表格。至晚上7時截止申請，客務中心門外仍有大批市民排隊，人龍甚至延至樂富巴士總站內。

現場所見，房委會於截龍前約20分鐘特意放置大紙皮箱，供市民投放申請表，以加快收表流程。有職員於晚上7時前在龍尾處舉起告示，表示房委會僅接受7時或之前排隊的人士交表，惟當職員舉牌表示「截龍」後，仍有人不理會告示並繞過職員繼續排隊。

排隊市民包括南亞裔人士，甚至有穿着校服的學生，亦有一些市民一邊排隊一邊填表。有警員在龍尾撿到一張支票，但無人認領。

房委會公布，截至昨日下午5時，單日新增約7400份申請，令收到申請表總數增至約4.1萬份，超額約18倍，其中白表申請有3.92萬份，佔總數九成半，綠表則維持1800份。

而供白表申請人選購的單位只有864個，即白表申請至少超額44.4倍；至於供綠表選購單位有1296伙，即綠表申請只輕微超額0.4倍。

資料顯示，去年大澳天利苑合共收到近1.25萬份申請表，超額144倍；而前年的832個居屋貨尾單位，接獲1.42萬申請表，超額16.1倍。今批居屋收表數量遠超上述兩批屋苑，只低於2012年房協推售青衣綠悠雅苑的5.83萬份申請。

房委會將於3月攪珠，決定揀樓次序，5月開始揀樓。

3月攪珠 5月起揀樓

另外，房委會又透露，自上月23日派表以來，合共派發21.95萬份申請表，白表有14.96萬份，綠表則有6.99萬份。位於油塘大本營商場的示範單位，則錄得8.85萬人次參觀。

昨天前往遞交申請表的周先生表示，目前合共有8位家庭成員租住3房公屋單位，非常擠迫，希望抽中居屋與太太及一對子女居住，不介意任何戶型及屋苑。另外，目前就讀大學三年級的姜小姐表示，目前一家五口居於屯門公屋單位，希望抽中荃灣尚翠苑、沙田美盈苑或美柏苑，方便哥哥工作。她補充，哥哥的薪金證明書延遲發出，但慶幸仍能趕及於截止前遞交申請表。

美聯物業住宅部總裁布少明表示，居屋入表反應熱烈，目前市場鎖定一批購買力，當攪珠結果公布後，預料不少向隅客會投向二手市場，令細價樓市場更活躍，與新居屋同區的屋苑預料有一成以上升幅，短期內同區二手成交量將下降，但在目前低息環境下，樓價難以下跌。

市區居屋200萬成交年內絕迹

居屋樓價爆發破頂潮，令低價成交買少見少。中原地產研究部數據顯示，去年樓價200萬元或以下的居屋第二市場（即未補地價的綠表成交）低價成交，佔整體成交量約10.4%，但港島和九龍區低價成交比例均不足1%，估計隨着居屋樓價飆升，今年該兩區低價「居二」成交將近乎絕迹。

第二市場交投7年高

中原數據顯示，去年全港「居二」成交暫約2318宗，按年增32.2%，創7年新高；總值則創1998年以來高位，涉約69.66億元。港島區「居二」成交比例僅0.3%，雖較2013年的0.2%微升，惟屬極低水平。九龍區低價成交比例更由2013年1.1%降至去年的0.7%，該區去年最多成交類別是300萬至400萬元的單位，可見該區「居二」樓價處於升軌。新界區的200萬元以下成交比例雖仍有9.3%，但較2013年的14.8%，已明顯下跌5.5個百分點。

其實，房委會數據亦可見，200萬元以下的「居二」成交寥寥可數，以去年12月數據為例，全月僅6宗不足200萬元的成交，當中黃大仙鳳德邨一個實用面積349方呎的中層戶，以148萬元易手，屬於上月港島和九龍區最便宜的「居二」成交。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇說，港島和九龍區的低價「居二」成交比例均不足1%，顯示用家需求強勁，居屋樓價上揚，料市區低價「居二」成交今年將近乎絕迹；至於新界區低價居屋盤源也不斷減少，料今年該區「居二」成交價將以200萬至300萬元主導。

佳兆業（01638）早前因前主席郭英成辭職而造成違約，遭滙豐提前追收4億元貸款，原來已在上周三還款期限屆滿7天後，獲滙豐豁免違約事項，令佳兆業毋須即時償還債務，但佳兆業面對其他債權人索償，目前已有約9億元銀行資金被凍結及8.25億元資產被法院民事裁定列作「財產保全」而凍結。該公司又披露，正招聘財務顧問為公司提出資本架構建議。

聘財務顧問謀對策

佳兆業昨晚公告，正與數名候選人商討，以受聘替佳兆業的資本架構提供財務建議，預期短時間內公布人選。除了獲滙豐豁免違約事項，佳兆業還宣布終止去年底與萬科（02202）訂立的協議，取消以15.2億元人民幣出售上海青灣兆業土地。

此外，佳兆業一筆2020年到期的優先票據須在上周四交付利息，該公司表示，至今並無就上述已到期的1.7427億元利息訂下支付時間表。據內地傳媒報道，至今已有18間金融機構就佳兆業的債務欠款問題，向深圳市中級人民法院申請「財產保全」。

佳兆業透露，已接獲部分債權人要求償還款項的額外通知，該公司數個銀行賬戶已被數間銀行凍結和扣押，涉及兩筆款項合共7.13億元人民幣。並得悉有債權人提出多項有關佳兆業的資產保全申請。此外，已獲法院就1間成員公司採取資產保全的民事裁定書，涉及6.5億元人民幣。

另外，有傳龍光地產（03380）旗下位於深圳龍崗區的住宅項目亦被當局鎖定禁售，涉及「君悅龍庭」3伙單位，但龍光澄清，涉事單位其實早於2010年被「管理局鎖定」，因該項目在興建時發生地陷問題影響毗鄰的加油站，故被鎖定上述單位當作賠償。

佳兆業：1.8億利息逾期未還
(經濟)

停牌兩星期的內房股佳兆業（01638）昨發公告稱，一筆上周到期的債券利息約1.79億元尚未支付，另外公司9億元資產被凍結。公司正待委財務顧問，以處理債務問題。

公司表示，正與數名候選人商討，並委任其為公司財務顧問處理債務問題，有結果將再作公布。

公告披露，佳兆業原需於上周四（8日）繳付2,300萬美元（約1.79億港元）利息，惟公司未有支付，僅表示現正評估財務狀況，並將就有關消息作進一步公告。

9億資產遭凍 售產交易告吹

另外，佳兆業的數個銀行帳戶被凍結，涉資共9億元，公司亦稱正評估財務狀況，並將就有關消息作進一步公告。

而被債權人向法院申請採取6.51億元人民幣資產保全，佳兆業亦稱，未有再接獲法院發出的資產保全文件。

未有透露實際解決情況之餘，佳兆業更表示，早前有意以12億元人民幣出售上海青灣兆業全部股權與股東貸款一事，相關買賣已與買方終止協議，令市場憂慮其短期還款能力。

至於公告內較令股東安慰的消息，則為前主席郭英成辭任而觸發滙豐要求提前還4億元款項，佳兆業稱，已接獲滙豐豁免通知，並容許滙豐制定可行的還款建議及方案，亦毋須即時還款並被豁免違約。

另一較好消息為佳兆業就報道指生命人壽要求退回12億元人民幣澄清，公告稱，生命人壽並非報道中項目的夥伴之一，亦未有收到生命人壽有關償還任何款項的要求。

新招標條款變動不大 合建細戶反應料勝上兩次

曾兩度流標的港鐵天水圍天榮站項目，上周截意向後，隨即於昨日推出招標。據消息人士指，今次招標條款維持「一口價」的方式，但原來取消的輕鐵站臨時搬遷費用，今次則要求發展商負責，造價2.5億元，分紅比例亦訂在10%。雖然港鐵新招標條款較前對上一次更多限制，但有發展商指，未來中小型單位將受歡迎，而項目亦適合興建細單位，故此入標意慾較之前濃厚。

港鐵發言人表示，項目昨日起招標，2月5日截標。項目發展參數與此前相同，佔地約196,249方呎，最高可建樓面約982,280方呎，其中2,207方呎樓面屬商業用途，提供單位1,500伙，平均單位面積653方呎，預期天榮站物業發展項目將於2021年竣工。

分紅比例維持10%

消息人士指，港鐵今次招標，仍然以「一口價」形式招標，發展商出價必須高於項目補地價，港鐵並設分紅比例10%。至於首次招標時4.1億元的輕鐵站臨時搬遷工程，本來在第二次招標時安排由港鐵承擔，最新招標條款內，又再重新規定由發展商支付，搬遷時間訂在21個月(1年9個月)。另外，與上一次招標相同，港鐵有權按項目當時市值1.6倍回購整幢物業。

雖然港鐵今次招標條款收緊，但麗新發展高級副總裁潘銳民表示，近年中小型單位受歡迎，未來亦會成趨勢，雖然港鐵招標條款改動不大，但輕鐵站的建築工程時間較之前短，綜合各項因素，公司對地盤興趣仍然較之前濃厚。

補價每呎料1500元

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，港鐵有權按項目當時市值1.6倍回購整幢物業，已為項目「保底」，分攤了發展商風險，加上近年細單位受追捧，相信發展商對項目的興趣會較之前大，估計最後收到標書會有6至8份，較之前3份多至少1倍。

他續說，天水圍早前有兩幅官地賣出，樓面地價約1,800元，為該區提供指標，不過，由於天榮站項目的地理位置較遜，估計每方呎補地價會較低，料約1,500元。而因為要與港鐵分紅，估計發展商出價會更低手，補地價或有機會跌穿1,200元水平。

翻查資料，天榮站項目曾有兩次流標紀錄，堪稱近年最不受歡迎地盤。第一次流標發生於2013年初，當時更成為首個「零標書」項目，令港鐵及政府相當尷尬。首次流標「死因」在補地價太貴，金額高達26.86億元，發展商更須支付4.1億元前期工程費，總計每呎補價成本已高達3,152元，在政府持續增加供應的大環境下，發展商競投興趣大減。

兩度流標條款優化

港鐵火速於同年底重推項目，雖已汲取教訓簡化招標條款，除列明補地價由港鐵與政府商談，發展商只須向港鐵提出一個地價，即「一口價」招標。鐵路臨時搬遷工程由港鐵承擔，前期工程費用亦由港鐵支付；同時過去繁瑣的分紅比例亦會取消。可惜，項目因地段、發展年期等問題，仍然遭到地產商冷待，項目今年2月宣告再次流標。

有見項目兩度流標，港府亦「心灰意冷」。發展局局長陳茂波其後更曾公開表示，「天榮站改建為居屋是不錯選項，值得考慮，政府內部正研究」。惟最後項目仍交由業主港鐵推出招標作私宅發展，居屋一說無疾而終。項目去年底第三次推出市場，上周截意向收到21份意向書，市場反應熱烈，包括遠東發展以及內房龍頭萬科等，亦首度參與競投。

龍湖地產（0960）昨聯合加拿大養老基金投資公司公布，已於去年12月23日共同成立合資公司，加拿大養老基金投資公司承諾投資約2.34億加元（約12.5億元人民幣），用於發展蘇州時代天街項目。

蘇州時代天街整體總建築面積達73.5萬平方米，將結合住宅、寫字樓、購物中心和酒店等業態，打造一站式商業綜合體，分階段於2016年至2019年完成建設。項目位處蘇州高新區獅山路CBD核心板塊以及地鐵上蓋，地段區位優越，蘇州時代天街的住宅產品於2014年兩度開盤皆受到市場熱捧，累計簽約金額19億元人民幣。

加拿大養老基金投資公司是一家專業投資管理機構，以長線投資策略為主，主要尋求高回報、風險低的項目，其所管理的加拿大退休基金目前為全球十大退休基金之一。截至2014年9月30日，加拿大養老基金投資公司管理基金總額為2,344億加元，其中包括254億加元的房地產投資。

綠地香港（0337）母公司綠地集團多元化轉型再進一步。綠地集團和韓國濟州特別自治道昨在上海簽署了《濟州商品出口中國協議書》，濟州產品將通過綠地流通網絡，分階段出口到中國。

進口量5年擴至2.5億

雙方將分階段擴大濟州產品出口中國，出口量計劃從2015年的1,500萬元（人民幣，下同）起步，在3年至5年內擴大至約2.5億元。第一階段將以水產、1次加工食品等容易通關的產品為主；第二階段的產品品類將擴展到化妝品、健康功能食品等；第三階段濟州的新鮮農產品等亦將出口中國。同時，綠地將通過集團線下精品超市、線上網店及集團營運的酒店等流通網絡向中國各地擴大濟州商品的進口，其中進口商品直銷店及精品旗艦展銷店將從2015年的10家起步，到2018年發展至50家以上。

綠地集團董事長、總裁張玉良透露，集團去年將其商業股的觸角伸向「大消費」領域，已建立首個商品貨源渠道，與上海外高橋集團合作利用自貿區政策紅利建立商品渠道。同時啟動布局線下實體店，首家線下實體精品超市2014年底在上海開業。未來集團將在消費能級較高的區域中心城市率先開設商品直銷旗艦店，快速鋪設線下渠道，並將令電商平台達成線上線下互補。此外，還將繼續建立海外商品採購中心，達成原產地直採。

據《金融時報》報道，萬達商業（3699）母公司萬達集團計畫未來投資2000億元人民幣，在中國興建12個主題公園，萬達集團董事長王健林更稱，在廣州與無錫建造的主題公園，目標是將遊客從香港及上海迪士尼樂園吸引過來。

去年12月，萬達旗下位於武漢的「漢秀」和「電影樂園」開業，王健林當時稱，萬達大部分的收入來自房地產項目，但隨著內房行業告別高速發展的時代，萬達需要轉型。

經濟學家認為，中國發展傳媒及娛樂行業，可減低經濟增長過分依賴建基和重工業。隨著居民可支配收入增加，消費力已逐步向旅遊業轉移，中國也希望通過文化輸出提高軟實力。

當然亦有聲音質疑萬達興建主題公園，是否有足夠的吸引力吸引遊客前往，王健林認為，大家大可等這些主題公園落成之後，根據入場人數和主題公園的經營狀況再作定論；又稱，過去大家總覺得西方的東西更好，將來萬達的主題公園建成之後，相信大家會有新的感受。

萬達早在2012年便收購了美國第二大電影院?AMC，開始將商業版圖拓展至娛樂事業。此前有報道指，萬達有意收購曾出品《魔戒》、《鐵金剛》系列等電影的美國美高梅電影公司；同時亦有意收購製作《美色殺人狂》、《飢餓遊戲》系列電影的美國獨立影片製作公司獅門影業（Lions Gate Entertainment），但對方只願意出售少數股權。