全台房市交易停滯，仍有逾半民眾伺機進場！21世紀不動產調查，56％民眾認為今年是進場時機，51％民眾今年有購屋打算，以換屋自住佔41％最多，首購佔36％，顯示今年仍以家庭自住需求為主，投資者多持觀望態度。

低價小宅仍是主流
21世紀不動產去年12月調查網友今年購屋意願調查，發現低價小宅仍為主流市場，民眾以25~35坪產品為首選，總價千萬元以下最熱門。

21世紀不動產董事長王福漲分析，雖然有5成6的民眾認為房價將小幅上漲5％~10％，但民眾仍有購屋計劃，顯示先前觀望的延遞買盤將陸續出籠。

但東森房屋董事長王應傑認為，今年房價不可能再漲，中古屋可能價跌5~10％，供給量大的區域，預售屋跌幅更達20％，不過中古屋交易量會增加，呈現量增價跌形勢。

營建署於2015年1月13日下午2時30分邀集台北市政府及新北市政府等單位召開研商會議，針對林口國宅因應立法院所提決議，轉作社會住宅使用需要，原以出售家庭居住大坪型國民住宅設計及性質，檢討在不影響2017世大運舉辦時程可行變更設計方案，請台北市政府與承包廠商研議會後儘速提出初步構想送營建署。

另會中台北市政府臨時提案，希望營建署能提供部分國宅供該府出租轄區內民眾，經與新北市政府代表溝通後，請雙北市政府於會後提出初步構想，再由營建署併案續召開會議研商。

本次會議由內政部營建署主任秘書王榮進主持，新北市政府由城鄉發展局副總工程司張壽文代表出席，台北市政府由工務局副局長黃一平及都市發展局副總工程司陳建華代表於會中表達，林口國宅共有A、B、C、D等4區基地，住宅單元20坪型302戶，30坪型2,020戶，34坪型588戶，共2,910戶。計畫協商取得五成戶數，並研議30坪型及34坪型再拆分為2戶，作為公共住宅出租。目前規劃優先取得A、B區基地（林口國中西側）作為台北市公共住宅。

國家發展委員會（前身為經濟建設委員會）「北台區域發展推動委員會總顧問團隊及整體發展策略規劃執行計畫」指出台灣北部地區（北北基桃）人口數合計已逾900萬人，未來人口將更朝向北北基桃都會區集中。可預見日後台灣北部地區縣、市政府勢須共同面對人口分布、產業規劃、交通運輸等跨域合作議題。

台北市政府考量大台北都會區整體資源解決人口過度集中、住宅資源閒置的共同議題，爰提出跨域治理之構想，計畫與營建署、新北市政府協調將林口國宅提供半數予台北市政府供作台北市青年公共住宅使用，以共同解決大台北地區的居住問題。

台北市適婚的青年多因原生地居住空間狹小，另有計畫尋覓其他居所成家之規劃，惟為方便與家人互相照應，經常往來、居住二地，故戶籍與父母設籍同一戶，大台北地區已形成共生共榮的生活圈。

對於臺北市政府於會中反映之意見，內政部營建署將審慎研議，臺北市政府副市長林欽榮並將於下週拜會營建署署長曾大仁，以即早確認後續推動方案。

在房市轉向買方市場後，自住買盤也開始出現回籠跡象，房仲業者統計，今（2015）年超過5成民眾有購屋打算，其中自住和首購比例就佔了近7成，顯示今年買盤仍以剛性的自住需求為主。對於想買房的民眾來說，代銷業者建議，如果要撿便宜，最好從重劃區下手，尤其是青埔、淡水等地區，因為案量大，建商降價的意願自然較強。

根據21世紀不動產的2015年度民眾購屋意向大調查，有近5成6民眾認為今年將是進場好時機，5成1的民眾今年有購屋打算，其中換屋自住佔41％、首購成家佔36％、置產投資佔23％。21世紀不動產董事長王福漲認為，雖然今年打房力度不減，但預估先前由觀望累積下來的延遞性買盤將釋出，買方也將成為市場主導。

調查指出，民眾最理想的購屋地點中，台中市獲得第1名，其次為新北市、台北市。若以北部來看，代銷業者在中國時報表示，民眾如果想要撿便宜，最好從重劃區著手，因案量較大，建商降價意願自然較高，像是青埔、淡水、林口、八德、和新莊地區，建議可以針對銷售很久的新成屋詢價，砍價幅度會較高。

同樣在價格方面，好房網不動產市場週報去年底針對大台北地區100個指標新屋建案調查，雙北市的開價與預估成交價比約在80％?85％之間，部分建案開價明顯脫離行情，以致開價與預估成交價比落在70％左右。好房網社長倪子仁表示，新北市的淡水、五股、林口、新莊，和桃園的中壢、平鎮、八德、大園等區域，因為供給量大，隨著賣壓漸增後，價差也隨之出現。

房地合一稅改內容目前尚未定案，房仲針對購屋意願進行調查發現，2016年總統大選及房地合一為影響今年房市最關鍵的因素，業者指出，在賣方售屋意願增加、延遞性買盤釋出的狀況下，上半年將是最有利買方議價的時機。

調查指出，民眾認為影響今年房市首要因素為總統大選，影響將從下半年開始發酵，政治角逐下，預計推動的房市政策能否延續，仍有待考驗；其次是尚未上路的房地合一，從當年奢侈稅到現在的房地合一，都是為了抑制房價炒作的重大稅改，在稅制尚未定案前，對於有剛性訴求的自住買方影響較小。

至於最理想的購屋地點，台中市以生活機能優渥、房價適中，最受民眾青睞，新北市則以鄰近台北市，成為北部客退而求其次的第二選擇。反而近期升格的桃園市，只有9％民眾認為是最佳購屋地點，桃園房市紅利因素雖多，但航空城案面臨暫緩開發，原先計畫到桃園投資的民眾，很可能將資金轉向其他城市。

21世紀不動產董事長王福漲認為，政府打房的具體效果端看房價是否下修，去年尚未有明顯變化，不過今年打房力度不減，預估累積的延遞性買盤將全面釋出，由買方主導市場，民眾也持樂觀態度。今年多數民眾仍以25?35中小坪數為首選，總價1000?1500萬，或1000萬以下的中低價產品最熱門，豪宅熱潮已過，建商近期也看準趨勢，大量推出符合訴求的產品。

相較新成屋而言，中古屋入手價格略低，也無預售屋周邊建設及建築品質無法預測的風險，只要賣方願意適度降價售出，物件大多能順利出售，購屋條件以生活機能、交通便利性為優先考量。 房仲分析，多重房市利空因素將拉大今年賣方釋出意願，全台房價預計將緩步下修，當房地合一尚未明朗，投資客紛紛脫手之際，正是自住買方議價空間最大的時機。

行政院消保會審議通過營建署研擬的建築物室內裝修相關契約書範本，未來若業者拖延室內裝修設計或施工完成期限，可罰業者遲延違約金。

2012到2014年，消保處接獲逾千件裝修消費糾紛申訴，其中以裝修瑕疵最多，高達391件，工期延宕則有156件、工程保固有126件，其餘分別是契約終止、價款追加等項目。

消保處與營建署公布建築物室內裝修相關契約書範本，消保處表示，契約規定業者未依期限完工，消費者可終止契約，裝修費提供保固擔保，業者如拖延施工進度，可按日罰千分之一的違約金。 消保處簡任秘書陳星宏舉例，蔡小姐找業者裝修新買的中古屋，約定工程總價50萬元，施工期限4月1日至5月30日，但業者拖延至6月9日才完工。

依範本規範，業者未依契約所訂期限完成規畫設計或工程施工時，應按日課罰契約總價千分之一的違約金，因業者遲延完工天數為十天，業者應給付蔡小姐5000元的違約金。 消保處表示，完工驗收後如發現有瑕疵，消費者可要求修繕，業者應負責修繕。業者如未完成修繕，消費者可委託第三人修繕，費用由尚未撥付的款項支付。

欣陸控股旗下大陸建設公司董事長張良吉昨（13）日表示，新版的台北市房屋稅，同一路段的房子，一來一往間房屋稅可能差到30倍，天下哪有這種稅？還涉及違憲。雖然大陸建設很愛台北市，但台北市不愛我們，接下來大陸建設會轉往新北市、台中市繼續推案。

大陸建設和厚生、桓邦建設等在信義計畫區合建的B7豪宅案，預計興建地上31樓的住宅和商業大樓，總銷估計達200?300億元，每戶規畫140?250坪、共43戶，張良吉表示，接待中心預計第二季完成並進行潛銷。

張良吉表示，去年房市很辛苦，但大陸建設獲利還是達到預期，且新店的「琢青」案因走中小坪數符合需求，1個多月就賣了5成。

至於台北，張良吉打趣說，「我們很喜歡台北，但是台北不喜歡我們！」因為看了現在的房屋稅，哇！嚇死人，信義計畫區同一坪數、同一位置，一個是2014年7月1日以前拿到使用執照、一個是7月1日後拿到，同樣80坪，前者房屋稅每年3萬多，後者就要繳100萬出頭，這樣就差30幾倍，天下哪有這種稅？

張良吉表示，以他唸法律的、曾任理律法律事務所高級顧問的專業來看，這就叫做「違憲」。因為，人民有繳稅的義務，可是必須要有比例原則，哪有稅是這種稅制的？這不叫處罰稅嗎？那建商就不必蓋房子了，因為客戶的房屋稅是每年要交的。

張良吉表示，新北市、台中市房屋稅就沒有這麼嚴重，大陸建設將會繼續找土地投資興建。

在房地合一實價課稅政策方面，張良吉表示，希望房地合一儘快明朗，而且要用合理的方式課稅；他建議，現在正在討論修憲，是否可以廢除土地增值稅、再全面回歸所得稅，值得深思。

沒有電梯、30以上的老房子須要都更，待建商有興趣進駐規畫設計，往往因為無法取得百分之百住戶同意、申請流程複雜而耗費時間。新北市府推動「簡易都更」，提供老屋更新的另一途徑，目前已有3案核准開工，讓高齡者也能期待擁有貼心好宅。
　　
根據統計，新北市30年以上住宅戶數達56.9萬戶，占全市住宅總戶數37.9％。而都更在一般人印象中多為程序繁雜、時間冗長，加上新北市許多老舊社區存在建築物不耐震、消防安全堪慮、沒有人行道等問題，以及人口高齡化社會來臨，如何加速老舊建物重建，提升住宅環境動線流暢成為重要課題。
　　
針對已整合全部所有權人百分之百同意，基地條件符合限住宅區、商業區，面積500平方公尺以上，30年以上合法建築基地面積+違章建物投影面積大於二分之一基地面積，即能申辦「簡易都更」。
　　
新北市都市更新處長王玉芬表示，率全國之先依據土地使用分區規定推動的「簡易都更」，程序簡單又快速，結合「簡易都更」與「在地就養在宅老化」兩項政策，也協助開闢計畫道路、公園。除了以簡單快速的程序達到老屋重建，同時提供高齡長者舒適又安全的貼心好宅，達到宜居好環境。
　　
目前已有3案核准開工，位於五股登林路上的第4案，也已取得建造執照，雖然是住宅區，但早期配合產業發展以工廠使用為主，隨著都市機能調整，透過簡易都更將改建為擁有66戶，地上14層、地下4層的住宅社區。並留設440平方公尺的小型鄰里公園，讓周邊居民增加休憩空間，還提供4公尺人行道、開闢8公尺計畫道路，使地區交通系統更為便利。
　　
因簡易都更詢問增加，新北市府建置網路平台，提供簡易都更相關資訊，為了更貼近民眾需求，今(104)年起將辦理15人連署、專人免費到府說明的服務，預計3月起開始受理。

台北市一名屋主高明毅在羅斯福路四段、基隆路口的公館圓環旁買房，其土地的三分之二為私、三分之一向市府承租，因當年與私地主買賣談不攏未完成土地過戶，私地主將土地轉讓新地主，新地主去年提告要求拆屋還地，經訴訟，法院判決高敗訴，新地主自行雇工拆掉私地的房屋，因此在北市鬧區竟出現「半片屋」的景象。

高明毅昨在北市議員李新陪同下開記者會，發現四層樓的房屋只剩下半邊，屋內的門板、沙發、吊燈通通看得見，險象環生。高明毅說，高齡八十三歲的母親住了六十年，有深厚情感，房子被拆後母親很傷心，只能暫住他妹妹家。

法院判拆屋還地 房子被拆一半
高明毅說，民國三十五年向地主買下地，因地主的關係未能過戶，但地主同意蓋房子，六十二年地主突然要拿回地，但官司敗訴，地主將地轉讓他人後，新地主提告勝訴，法院要他拆屋還地，新地主就找人把房子拆了一半，現在希望市府能同意修繕，讓媽媽可以搬回來住。

李新批，這棟半片屋已經有公共安全的疑慮，也嚴重破壞市容景觀，要求市府相關單位應協助屋主修復。北市財政局表示，高明毅向市府承租土地上方的「半片屋」可以修繕，但不得增建或改建，是否有安全疑慮須由建管處認定。

建管處科長洪德豪說，建築師公會判斷該屋結構安全不符，須將三、四樓的違建物拆除，一及二樓部分則要在一個月內提出修繕計畫，市府會以專案簽核，若沒提出計畫，將以危樓處置，命令屋主自拆或由市府代為拆除。

台北市稅捐處表示，2015年公告土地現值平均調漲10.63％，公告土地現值為土地移轉時課徵土地增值稅的依據，民眾如已於2014年底簽訂土地移轉契約，只要在2015年1月29日前如期申報土地增值稅，仍可適用2014年公告土地現值。提醒納稅人，要特別留意契約訂定日期及土地移轉現值申報日，以保障自身權益。

舉例說明，王先生所有台北市土地，其2014年及2015年公告土地現值分別為每平方公尺100,000元及110,000元，如王先生於2014年12月31日訂約出售該筆土地，並於訂約之日起30日內，即於2015年1月29日(含)以前向台北市稅捐處申報土地移轉現值，則可以訂約日當期(2014年)公告土地現值每平方公尺100,000元為申報移轉現值。

若超過訂約日30日，即遲至2015年1月30日以後才申報，則須以收件日當期(2015年)公告土地現值每平方公尺110,000元為申報移轉現值。為了節省荷包，該處特別提醒納稅人，如果在2014年12月31日以前訂約，記得一定要在30日內如期申報，才可按2014年公告土地現值核算土地增值稅。

政府接連打房加上受到選舉不確定因素影響，不僅房市低迷，連成交量都急凍，且從2014年下半年開始陸續出現一波拋售潮，不過在眾多物件中，專家認為「價格」是成交關鍵，因此也有不少屋主讓價意願提高。在好房網的「降價地圖」中，屋主主動降價的物件就超過1萬9千多件，其中新北市的新店、板橋、中和就為最大降價區。

好房網降價地圖中顯示，新北市低於實價登錄行情物件最多的是新店區的243件，目前實價登錄價格為每坪37.4萬元，但低於實價屋均價為28.74萬元，平均價差高達23.17％；板橋區也有162件，實價登錄價格為40.6萬元，低於實價屋均價35.88萬元，平均價差幅也有11.62％；另外中和區也有125筆房屋低於實價行情，實價登錄價格為39.1萬元，低於實價屋均價為34.2萬元，差幅比板橋區大有12.52％，至於副都心的新莊也有121件，低於實價物均價為28萬元，與實價登錄價格的31.5萬元價差幅度達11.1％。

房仲業者徐佳馨在《地球黃金線》節目中指出，之所以會有這麼明顯的價降幅度，以新莊來說，目前開價到每坪28萬元，其實這是當初投資客最早取得的成本，等於就是早期的投資客把成本價稍微加價或是根本打平賣出，才會發生實價登錄價格比開價還要高的怪象。 徐佳馨也指出，新北市的降價區如新店、板橋、中和、新莊這些區域，其實當初的推案量都相當大。

以新店來說，因為安坑輕軌的利多議題，使得安坑推案量相當多，新案幾年開價已開到1坪45萬元，不過在買氣持續低迷的情況下，投資客眼看苗頭不對，只能降價出脫。

另外，像是中永和區，目前有一些新建案已開到每坪80萬元以上，不過中古屋的屋主當初取得的價格可能才1、20萬元，也因此曾能用低於實價登錄的價格去做開價，寧願小賺或是打平也要趕緊拋出。

北冷中南熱 高雄推案每周百組看屋

離開天龍國，建商推案還是很熱！中南部推案量今年大爆發，遠雄、國揚、甲山林、興富發等大型建商，今年在中南部均有推案計劃，嘉義「遠雄國寶」去年底推出，銷售已5成，高雄「微笑時代」每周有逾百組看屋人潮。業者表示，台中第1季案量達800億元，全年將推出2000億元新案。

今年台中市會推出「市政富邦」、「東方悅」、「東方嘉磐」、「日出行館」等大案，台中市建築公會理事長魏嘉銘預估，台中市今年有2000億元案量，因去年很多大案遞延，今年下半年又有2016年選舉因素干擾，建案多在第1季推出，案量高達800億元，由於自用、置產買盤穩定，新建案的銷售率應有機會到5成。

房價符合自住需求
遠雄建設則大舉南下推案，去年10月在嘉義高鐵特區推出「遠雄國寶」，近高鐵嘉義站，基地面積達8000坪、坪數31~55坪、2~4房，每坪13~17萬元。「政府希望房價可以合理、符合自住需求，所以在中南部也都推符合自住需求的建案。」

台北容積獎勵緊縮
遠雄房地產行銷副總黃俊郎表示，過去南部透天居多，但其實首購民眾和空巢族對大樓產品也很有興趣，「遠雄國寶」推出2個月銷售便達5成。

遠雄今年還將推出總銷150億元的台南都更案「飛雁新村」，基地面積8400坪，規劃30~70多坪，開價未定，將分成3期推出；此外，台南有總銷140~150億元的「南紡夢時代」案，預計明後年公開，基地8400坪，將規劃SRC大樓，共11棟，分兩期推出。

高雄房市也有指標案齊發，除銷售中的國揚實業地上權案「微笑時代」詢問度高，甲山林機構上半年也將推出「都心苑」，下半年則有凱歌路建案待推，2個建案的案量均有30億元。

「高雄正在往上走，很看好高雄市場。」愛山林業務經理黃惠玲表示，台北容積獎勵緊縮，房價、地價又高，相較之下高雄市政府較願意給建商獎勵容積，預估今年高雄推案量可能將近千億元。

「高雄市場很看好」
黃惠玲透露，高雄市政府現在努力把工業城市變成觀光城市，政策、公共建設都大力發展，所以很看好，也有不少買方覺得高雄氣候、建設都不錯，跟著南下置產。

隨著國泰人壽與ATT集團，去年底陸續砸下重金、標得台中烏日高鐵特區商用地後，帶動該區土地價格水漲船高，目前已吸引龍寶、敬業、櫻花、富旺、惠宇等建商陸續卡位推案，預料烏日高鐵特區周邊房市，可望因為重大投資案的進駐而受惠。

其中，ATT集團吸引力生活事業公司12月底砸下逾20億元重金、自幸福人壽手中購入烏日高鐵購物專用區1萬5,290坪的土地，未來規畫開發成購物商場；國泰人壽也將於烏日高鐵特區投入逾31億元、打造電子商務產業園區；此外，「台中國家歌劇院」營造廠商-麗明營造，已於烏日高鐵特區購地，規畫打造企業總部。

台中地產商表示，烏日高鐵站每年總載運量僅次於台北站，隨著愈來愈多知名集團陸續進駐投資，衍生的通勤族、遊客加上就業人口，可望為烏日高鐵特區周邊房市帶來商機。

目前烏日高鐵特區房價已站上「3」字頭！其中，豪宅建商-龍寶建設今年首季將推出「龍寶森活臻邸」，總戶數110戶，產品規畫50至70坪，每坪單價35萬元起，再度刷新該區域房價新紀錄，預約客戶高達300組；而麗明營造旗下的敬業建設，去年推出「敬業雲起」案，產品規畫46至58坪的19層住宅大樓。

此外，富旺開發董事長林正雄表示，看準烏日高鐵特區同時擁有雙鐵（捷運綠線、台鐵高架）、雙快（74號快速道路、國道3號）經過，便利的交通，將為當地房市增添利多。

因此，富旺規畫於烏日高鐵特區推出「世界之翼」，總戶數168戶，產品規畫37?62坪的25層超高層住宅大樓，目標客群鎖定商務菁英人士。

隨著烏日高鐵特區重大建設案愈來愈多，鄰近高鐵特區、商圈較成熟的嶺東特區，預料也將因此受惠。

總太地產副總經理翁毓羚表示，嶺東特區是發展成熟的區域，生活機能健全，還有12年學區、藝術公園等綠地，以及「彩虹眷村」景點加持，頗受自住通勤族青睞。

地產商表示，自從2014年11月高鐵局標售烏日高鐵特區周邊土地開始，帶動周邊房市熱度升高，尤其在ATT集團以溢價率高達17％、創下去年度私人辦理大型公開標售最高溢價率記錄後，已為烏日高鐵特區房市帶來暖意。

高雄市超過6樓以上的大樓約7千棟，全市的電梯數量達1.5萬部，總價超過100億元，由於超過20年的大樓電梯，基於安全考量，應當更換或大幅整修，估計該項商機至少10億元。

高雄市政府工務局長楊明州表示，工務局去（103）年底針對高市2,000棟建築物電梯4,171台、以及機械停車設備，進行全面清查，發現447台電梯沒有許可證，1,517組機械停車設備沒有許可證，可能危及使用人安全。

基於安全考量，工務局已經發文要求公寓大樓管委會，強制改善，他說，並將規劃制訂加強公安的法規，明訂設備保養人員、或廠商等責任，確保設施使用安全。 房地產界指出，高雄市超過6樓的建物，大約7,000棟，全市的電梯總數大約15,000部，其中，至少10％是在1994年以前興建完成，屋齡超過20年，為電梯要更換階段。

業界表示，以一部電梯動不動就要上百萬元的價格來看，光是更換的商機就超過10億元，更何況還有平常的固定保養。

1月13日，融360發佈報告預測，央行今年有望執行2-3次降息，2015年房貸環境將以寬鬆為主基調，低利率將刺激更多的潛在購房者入市，從而促使部分熱點城市的樓市更快回暖，但對於明顯供過於求的三四線城市則影響效果有限。

融360公佈中國房貸市場報告與分析預測，報告稱，與2014年前緊後鬆的走勢有所不同，2015年上半年銀行很可能會延續2014年年底寬鬆的房貸政策。從下半年開始樓市有望出現好轉，中央支持政策或隨之趨緊，在房貸額度逐漸耗盡和央行降息擠壓利潤空間等因素影響下，銀行可能會逐漸收緊房貸。但總體來看，2015年房貸政策將呈現前鬆後緊的走勢。

資料監測顯示，目前全國已有部分銀行重新制定了二套房貸款政策，如西安的中國銀行規定，名下有2套以上住房且貸款還清，首付最低40%，利率基準。南京紫金農商行規定，名下有2套以上住房且貸款還清，首付最低30%，利率基準。預計，2015年個性化的二套房貸款政策將在更多銀行出現，降低二套房首付比例是大勢所趨。

以“9.30”新政為開端，國家層面出臺的放鬆限貸、公積金新政、降息等一系列政策雖對樓市回暖起到了一定的催化作用，但依然沒有改變房價下行的頹勢。報告預計，2015年一線城市即使不全面取消限購，也有很大的可能降低限購門檻，如降低對外地人連續繳存社保年限的要求及購買二套房的權利、鬆綁高端住宅限購等。

據不完全統計，截至2014年年底，已經約有30個城市推行了稅費減免政策。融360分析認為，為了進一步刺激需求，2015年地方政府及中央很可能在房產交易稅費上做文章，比如降低二手房交易營業稅及契稅稅率，或者降低稅費免征年限等。而對於現行的“不滿五年或非唯一二手房交易需繳納20%個人所得稅”這項規定，或許也有計劃被廢除。

屋漏偏鋒連陰雨，破船又遭打頭風。用這句話來形容眼下佳兆業集團控股有限公司（下稱“佳兆業”）的處境，似乎最為恰當不過。

2500萬美元票據利息未能支付、近7億元人民幣存款被凍結，上海專案出售告吹……1月12日深夜，佳兆業公佈的一系列近期財務狀況，再次令其本已極為嚴峻的債務危機雪上加霜。

繼滙豐銀行上海有限公司4億港元貸款違約後，佳兆業再次出現債務違約。2013年1月4日，佳兆業曾發行一筆7年期、票面利率10.25%的5億美元票據。按照約定，該票據須每半年付息一次。而公告顯示，在1月8日到期日，佳兆業應付息2300萬美元，但該公司卻未能償還。

自1月7日起，多家往來金融機構開始申請訴前財產保全，要求查封佳兆業資產。截至1月12日，已有19家金融機構採取這一行動，其部分資產、存款已被凍結或查封。佳兆業公告顯示，截至1月9日，已有6.73億元銀行存款，被凍結和罰扣。

此外，愛建股份披露，其子公司愛建信託已向法院申請判定佳兆業下屬公司杭溪隆業房地產（杭州）有限公司提前歸還6.5115億元信託借款本息及違約金，並將抵押土地優先用於清償上述信託計畫。目前，上海一中院已經裁定查封、凍結杭溪隆業銀行存款6.5115億元或其他等值財產。


而更大的噩耗是，一度向兆佳業伸出援手的萬科，已經停止向佳兆業輸血。2014年12月31日，佳兆業發佈公告稱，其全資子公司上海新灣投資發展有限公司與上海萬科房地產有限公司訂簽訂協定，後者將以12億元的代價，接手佳兆業上海青灣兆業房地產開發有限公司100%股權及股東貸款。但在1月9日，雙方已經決定解除協定，終止上述專案轉讓。在存款被凍結、接連違約的情況下，這一改善現金流的努力失敗，無疑將使佳兆業資金狀況更加惡化。

而唯一的好消息則是，滙豐銀行豁免了佳兆業4億港元貸款提前還款責任。2014年12月10日，佳兆業原董事會主席郭英成辭職，因而觸發融資協議中的一項違約條款，滙豐銀行要求佳兆業提前歸還借款。但在1月7日，該公司接到滙豐銀行通知，豁免郭英成辭職而違反融資協議違約事項，允許其指定可行的還款方案。

早在2013年末，公司就曾公告設立全資子公司負責公司養老事業及托老所的運營與管理，而在2014年半年報發佈後公司又表示明確將醫療健康產業作為公司未來新的重點投資方向

1月12日晚，因籌畫重大資產重組停牌近3個月的華業地產發佈公告稱，公司擬向重慶玖威醫療科技有限公司（以下簡稱“玖威醫療”）、自然人李偉共支付21.5億現金，購買重慶捷爾醫療設備有限公司（以下簡稱“捷爾醫療”）100%股權。

據瞭解，此次交易的評估基準日為2014年11月30日，此次交易標的——捷爾醫療100%股權截至評估基準日的未經審計的帳面淨資產值為63164.25萬元，此次交易的預估值為18.14億萬元，預估值增值率為187.19%。交易各方初步協商交易價格在預估值基礎上進行一定程度溢價，交易價格初定為21.5億元。初定交易價格較帳面淨資產增值率為240.38%。

據華業地產透露，未來上市公司將以捷爾醫療為平臺，通過與重慶醫科大學的深入合作，建立大型綜合性醫院，逐步打造成涵蓋醫療健康全產業鏈的企業。此次交易完成前，上市公司主要從事房地產開發以及礦業開發業務。此次交易完成後，公司將在開展房地產開發業務的同時，新增醫藥商業和醫療服務業務，落實多元化經營戰略，大幅提高上市公司盈利能力。

公告顯示，捷爾醫療主營業務包括醫藥商業業務和醫療服務業務。捷爾醫療的醫藥商業業務包含醫療器械、設備及耗材代理業務，已經與多家醫院建立了穩定的供應管道。此外，公司還通過多種模式涉足醫療服務業務，一是與醫院以合作分成方式投資醫療中心，二是參與投資建設混合所有制醫院。

上市公司公告中顯示，捷爾醫療已與重慶醫科大學於2014年12月16日簽署《關於聯合建立重慶醫科大學附屬第三醫院的框架性協議》。捷爾醫療以價值15億元的資產和現金作為投入，占重醫三院產權和權益的75％。華業地產將以捷爾醫療為平臺，通過與重慶醫科大學的深入合作，展開對大型三甲醫院的投資及管理，逐步實現對健康服務產業的佈局。

此外華業地產還公告設立西藏華慈醫療投資管理有限公司以及西藏華爍投資有限公司兩家全資子公司，前者目的在於整合現有及未來擬收購的醫療產業資源，強化公司醫療行業投資管理經營，而後者則主要從事大醫療產業的投融資業務，作為公司醫療服務和醫藥商業的有益補充。

實際上，早在2013年末，華業地產就曾公告設立全資子公司負責公司養老事業及托老所的運營與管理，而在2014年半年報發佈後公司又表示明確將醫療健康產業作為公司未來新的重點投資方向。此次，公司重大資產重組方案浮出水面，說明公司已經往醫療健康產業跨出了實質性一步。公司還表示，未來將持續整合醫藥商業與醫療服務資源，逐步打造涵蓋醫療健康全產業鏈的企業。


而對於進軍醫療健康產業，華業地產表示，隨著經濟增長速度放緩，政府全面推進經濟結構戰略性調整，我國將進入經濟發展新常態。公司目前主營業務為房地產開發和礦業投資，收入來源主要為房地產業務。不過，房地產行業面臨較為複雜的局面，而由於市場環境的影響，若仍以房地產開發業務作為主要收入來源，不利於公司未來長期持續發展。 在此背景下，上市公司本著多元化發展的戰略思路，明確將醫療健康產業作為公司新的重點投資方向，依託上市公司平臺，整合醫藥商業與醫療服務資源，開拓新興優勢產業，從根本上提高盈利能力，為華業地產未來的發展奠定堅實的基礎。

公司此前發佈的三季報顯示，2014年前三季度，華業地產實現營業收入25.61億元，同比增長58.87%；實現歸屬于上市公司股東的淨利潤4.62億元，同比增長61.34%。

2015年伊始，受累於相對疲弱的地產市場，此前信託市場上的“香餑餑”房地產信託產品，卻再次響起警報聲。

近期，地產商佳兆業的危機也波及信託行業，包括平安、華潤、愛建信託在內的數家信託公司均被曝有信託項目捲入其中。而?盛地產爆發危機牽連到了四川信託和中融信託，似乎再次向市場發出預警：地產業疲弱的現狀下，未來或有更多房地產信託個案風險爆發。

“此前，由於房地產調控的影響，不少房地產開發企業融資管道不暢，信託成為不少房企獲取融資的重要方式。”用益信託研究員帥國讓告訴記者，他同時指出，信託產品“剛性兌付”潛規則帶來的高安全邊際和市場化的資金成本，更使得房地產信託受到高淨值客戶追捧，使其在前幾年獲得了極為快速的發展。

從房地產信託存量資料來看，信託業協會資料顯示，截至2014年三季度，信託資產管理餘額達12.94萬億，其中房地產信託規模1.27萬億，占比9.77%。得益於過去幾年信託行業的高速增長，房地產信託規模從2010 年一季度的2,351.29億元增至2014年三季度的12,653.10億元，增幅高達438.13%。

“房地產開發天然帶有週期長、投入大、高杠杆運作等風險因素，疊加國家宏觀調控和行業週期波動帶來的大環境擾動，房地產信託成為目前為止風險最為頻發的信託產品類型。”國金證券最新發佈的一份關於地產信託的報告如此表述。該報告更是指出，融資方的不誠信行為，信託公司盡調失職、風控把關不嚴、錯誤評估專案前景、投後管理失職，抵/質押物價值高估，以及法律風險等因素，成為房地產信託風險爆發的共性原因。

而在帥國讓看來，與2014年類似，今年仍是房地產信託的兌付高潮年份，“因此在房地產市場整體走弱的前提下，今年地產信託爆發個案風險的可能性很大。”根據帥國讓的統計，2014四季度到2015全年，集合資金房地產信託預計到期總規模為3282.95億元，其中2014年四季度530.40億元、2015年一季度 526.11億元、二季度575.21億元、三季度621.91億元、四季度573.69億元。

事實上，面臨市場環境的變化，信託公司也已開始收縮其房地產信託業務的規模。記者採訪的多位元信託業內人士均表示，從2014年起信託公司對房地產信託業務的態度就已發生了轉變。

“不僅慎選交易對手，更對產品形態、專案所在城市甚至所處地塊嚴格限定。”滬上某信託公司副總經理向記者坦言，“房地產在未來一定不是香餑餑，其高增長時代已經過去，因此信託公司也在調整策略；業內的共識是不做三、四線城市專案，僅與地產龍頭企業合作，風控嚴格一些的公司甚至只願意與大型上市房企合作。”


值得關注的是，儘管自2014年以來，房地產信託已成為信託業風險的“高危地區”，但信託業內人士均表示目前出現的僅僅是個案類事件，房地產信託尚無系統性風險。“從此前出事的地產信託專案來看，最後信託公司都通過專案出讓等資產處置方式完成了信託本息的安全兌付。而且目前信託公司也都加強了風控手段，加之大眾對於住房的剛性需求依然存在，因此我們認為整個房地產信託發生系統性風險的可能性很小。”某信託公司地產業務部門負責人坦言。

根據信託業協會統計，截至2013 年底，全行業計提的信託賠償準備金已達90.60億元，可以覆蓋200億元問題資產的45.30%；全行業淨資產高達2555.18億元，是200億元問題資產的12.78倍。“當前信託公司的增資潮一直在持續，加上信託業保障基金的成立，相當於信託公司不斷增加的資本金和整個信託行業正不斷提升的風險消化能力在為房地產信託可能爆發的風險提供‘防火牆’。”帥國讓總結道。

廣州國土房管局日前公佈了2014年廣州房屋租金參考價，去年全市住宅租金上漲3 .54%，中心城區住宅租金上漲6 .18%。其中，越秀區二沙島宏城花園一套100平米的樓梯樓，每月租金過萬元。新納入統計口徑的增城住宅租金則“墊底”，同是100平米樓梯樓，最便宜的租金只需200元/月，與二沙島豪宅足足相差50倍。

漲幅　中心城區住宅租金微漲6%

日前，廣州市國土房管局下轄的市房地產租賃管理所公佈了2014年廣州市房屋租金參考價，資料首次覆蓋包括增城從化在內的全市行政區域。這是該所自2006年開始連續第9年測定與發佈年度房屋租金參考價。

據統計，2014年全市住宅租金上漲3.54%，中心城區住宅租金上漲6.18%。值得一提的是，2013年較2012年住宅租金同比足足漲了近20%，但2014年較2013年只漲了4%，屬於“微漲”。

商業用房租金，全市上漲0.93%，中心城區上漲5.33%；辦公用房租金，全市與上年持平，中心城區上漲2.22%；工業用房租金，全市也與上年持平，中心城區則同比微降1.82%。

市民可登錄廣州市國土資源和房屋管理局官方網站查詢具體資料。

住宅　最貴樓梯樓電梯樓都在二沙島

2014年廣州市房屋租金參考價表顯示，全市租金最貴的住宅出現在越秀區二沙島，其中白雲街花城苑的電梯樓達120元/平米。即便是珠江新城最貴的電梯樓———每平米110元租金的冼村街新城領峰W公寓，也比二沙最貴的電梯樓便宜10元/平米。

全市最貴的樓梯樓住宅同樣位於二沙島，宏城花園、嶺南會公寓、聚龍明珠、新世界花園、雲影花園幾個社區租金均為102元/平米。這意味著，如果要在二沙租一間100平米的樓梯樓房子，月租需過萬元。

今年才納入統計範圍的從化增城，住宅租金則“低到塵埃”。增城電梯樓最貴租金是20元/平米，位於保利東江首府，100平米的套間每月只需20 0 0元，租金還不到二沙島豪宅的1/5。

增城樓梯樓最便宜的租金是2元/平米，電梯樓最便宜的租金只需3元/平米。這也刷新了2013年排位最後的南沙，2013年其電梯樓和樓梯樓最低租金分別是5元/平米和10元/平米。

商業 太古匯租金最貴1900元/平米


在商業用房方面，天河太古匯以1900元/平米的租金位居全市首位。南至文明路、北至中山四路的北京路一帶位居其後，達1744元/平方米。海珠區的新港街富莊是1400元/平米，荔灣的下九路則是1240元/平米。

此外，廣州國際金融中心大廈(西塔)再度獲得全市“寫字樓冠軍”，月租高達220元/平米。發展中心大廈、富力中心則分別以195元/平米、193元/平米的月租分列寫字樓二、三位。

中信廣場146元/平米的月租不僅被珠江新城諸多寫字樓甩在身後，還跑輸了月租174元/平米的太古匯。

花都、南沙、增城、從化這些郊區的辦公樓租金價格則全部“墊底”，其中花都的鑽石商務大廈55元/平方米，南沙的黃閣鎮番中公路(黃閣段)35元/平方米，從化的街口街新創展大廈20元/平方米。

8建案不畏房地產低氣壓 萬柳書院豪宅已取得銷售許可

儘管最近大陸房價直直落，但是，頂級豪宅卻無畏降價風潮，依然大受富豪熱捧，而且售價一山比一山高，最新報價出現每坪至少叫價台幣220萬元，動輒每棟總價上看1.5億元台幣的豪宅，比比皆是，甚至最頂級豪宅還飆破2億台幣，很顯然北京富豪一擲千金的豪氣，從下手搶購豪宅的動作，不難窺出。

《證券日報》報導，最近北京豪宅熱鬧滾滾，接連多項建案陸續上市開始搶客，顯然這些豪宅一點都不畏懼目前房地產的低氣壓，現在至少有8個豪宅建案準備或正在銷售中，市場可說正刮起一陣豪宅風潮。

佳兆業廣場 積極準備

最近才熱騰騰上市銷售的中赫置地萬柳書院豪宅，已取得銷售許可，首批132套房源的平均單價在每平方米14.5萬元（人民幣，下同），約每坪逾220萬元台幣，每棟面積約在205平方米至558平方米（約 70坪至180坪），規畫3至5房，每棟總價約在3000萬元，部分產品會達到7000萬元。同時，如果以每平方米14.5萬元估算，全案307棟總價可能高達130億元。

中原地產首席分析師張大偉說，由於2015年將有大量豪宅推出，主力房型銷售面積平均在200平方米的規畫可望接連上市，此舉勢必會讓整個豪宅市場的競爭更加白熱化。

根據調查，除了萬柳書院與農展館的豪宅外，包括佳兆業廣場、遠洋劉娘府建案、龍湖西局建案等豪宅也在積極為入市做準備，業內預計這些項目都將在近期獲得入市許可。此外，包括萬科北河沿甲柒拾柒號、保利．海德公園等豪宅項目此前已經正式對外銷售。

競爭烈 1.5億不算啥

萬柳書院豪宅公開不久，就陸續湧進買氣，初估首批下單買房的簽約金額約有20億元，全案推案估計要到5月分。不過，目前北京3000 萬元級的豪宅比比皆是，競爭態勢十分激烈。

中赫置地品牌總監朱敏表示，並不怕對手競爭，其實，北京豪宅的行情，比起莫斯科、孟買乃至大陸的上海、深圳，3000萬元的豪宅不算什麼，這次該公司在萬柳推案，已有8年沒有新建案，目前在一牆之隔的萬城華府，中古屋價格已經達到每平方米11萬元至13萬元，相比之下，這次萬柳書院的售價合乎市場行情。

中國海外（00688）及越秀地產（00123）雙雙公布完成全年銷售目標，當中中海外去年全年累計合約物業銷售約1,408億元，略超全年目標1,400億元。

中海外年銷售1408億元

中海外去年12月單月銷售為67.74億元，但較11月份的151.02億元，按月放緩達55%。集團全年新收購土地項目共17個，土地出讓金達382.76億元（人民幣，下同）。

越秀去年全年累計合同銷售達220億元，已完成全年目標。當中12月份單月合同銷售金額約17.95億元，按年升222%。但若較去年11月份24.07億元計，則放緩約25%。

去年上半年，內地樓市受限購、限貸等影響，下半年政府已陸續放寬限購及貸款規限，臨近年末人行更於11月21日出其不意減息，12月變相降準，利好市場氣氛，刺激內房銷售。至今為止，?大（03333）、萬科（02202）和融創（01918）均已宣布去年銷售達標，但亦有多隻內房表現欠佳，包括富力（02777）、保利（00119）、雅居樂（03383）均未能完成目標。

香港基層市民通過努力工作晉身社會上層的難度越來越大。香港立法會昨日發表的《香港的社會流動》研究簡報指出，香港小型住宅均價在2006年至2013年期間累計上升188%，而同期住戶每月收入中位數只增加30%，置業困難讓基層市民無法向上流動。

62%受訪者5年收入沒增長

香港立法會昨日發表的《香港的社會流動》研究簡報，從收入、教育、職業和跨代流動四方面研究香港社會問題。

港大的研究發現，在2003-2008年的5年期間及在1998-2008年的10年期間，62.9%的受訪者工作5年後仍停留在同一收入組別，多達47.2%的受訪者工作10年後仍停留在同一收入組別。

收入增長緩慢，但樓價卻日益飆升。擁有自置私人住宅物業，正是香港社會流動的另一指標。報告指出，香港小型住宅的平均售價在2006-2013年期間累計上升188%，而同期的住戶每月入息中位數只增加了30%。香港私人住宅單位的自置居所住戶比例，一改上世紀八九十年代的上升趨勢，近年呈現下降跡象，反映香港置業負擔能力持續減弱。

學歷增加收入未見增長

通過教育獲得學位，是基層家庭子女實現向上流動的重要途徑。港府在上世紀90年代急速發展學位教育，並在本世紀初大幅增加副學士學位。根據人口普查的結果，香港曾接受專上教育的人士占2011年總人口的27.3%，與1991年的11.3%比較增加超過1倍。

然而，新增的專上教育課程學額主要來自兩年制自資副學位課程學額。大學本科學位持有人和副學位持有人兩者的收入有明顯差異。2013年，學位持有人的每月就業收入中位數為25000港元，較一般工人所賺取的13000港元為高。但副學位持有人在2013年的收入中位數僅為15000港元。

教育程度的提升並未帶來較佳的就業前景，越來越多的人擔任薪酬較低的輔助專業人員職位，甚至從事服務性及銷售的工作，兩者人數占整體工作人口的比例均不斷增加。

報告指出，就業情況未必與年輕一代的期望相稱，尤其是他們經歷較富裕的生活環境和接受較高的教育水準後，對事業和人生的期望難免相對提高。

父親讀大學兒子73%機會念大學

香港大學2008年的研究發現，香港的父母與子女兩代的教育水準呈正向關係，父親擁有大學學位，兒子則高達73%的機會擁有學位。而父親是專業人士，兒子有42%的幾率也是專業人士。


研究簡報總結指出，經濟增長放緩，讓香港市民在社會階梯向上移動的機會有限。如何提高社會流動的能量，報告指出，政府應推動經濟多元化及改善經濟結構，充分利用創新科技的全球趨勢；開拓創意產業；投資人力資本及創新發展，使生產力得以持續改善；擴闊經濟基礎，改變過去30年過分偏重地產及金融業的局面。這些策略或有助創造更多較高薪酬及較高技術階層的就業機會，從而提高收入及職業流動性。

戴德梁行認為本港商廈市道最壞時刻將過去，預期今年除九龍東區受活化工廈搶客影響，租金仍存下調壓力外，其餘各區租金料平穩向上，個別商廈更會錄得5%升幅。

九東多活化項目 租金趨跌

戴德梁行董事阮仲賢表示，去年第4季中環及金鐘區有數幢商廈，出現多項租約同時到期情況，釋出大量可租賃樓面，推高空置率，致淨吸納量錄得較大跌幅，但今年首季因有不少私募股權基金、內地證券公司及擬來港上市公司，選址中環及金鐘設立辦事處，雖然並非租用大樓面，惟已可紓緩空置率上升帶來的壓力，減低租金所受衝擊，令平均呎租保持在99.3元與第3季相若水平。他認為，兩區寫字樓租金最壞時候已過，料2015年有機會止跌回升。

他續說，九龍東雖不乏較大樓面租賃個案，但區內多個活化工廈項目釋出寫字樓樓面，為租金帶來下行壓力，該區寫字樓租金今年將錄得最多5%跌幅。整體而言，除九龍東外，本港各區寫字樓租金走勢平穩，預測今年最多會有5%升幅。

此外，鵬里集團斥資4000萬元將觀塘凱康大廈活化為寫字樓，改名The Mark推出市場招租。鵬里集團物業經理梁翠貞表示，獲同區IT公司落實承租其中1層高層樓面，月租逾8萬元，呎租23元，另有6層樓面獲洽租，意向呎租16元至23元，較工廈貴多1倍。若全幢租出，每年租金收入近2000萬元。

星鑽51戶加價3.3% 呎售2.33萬

新地（00016）東涌東環1期認購及銷售都氣勢如虹，發展商昨天再加推174伙，平均呎價1.19萬元，較上一批提價約4.9%，並落實於本周六（17日）進行第3度開售，涉330伙，項目推售至今不足半個月，累積已發出953伙價單，佔整體約68%；中海（00688）及市建局旗下西營盤星鑽，昨天亦加推51伙，價單計平均呎價2.33萬元，較上一批調高3.3%，項目於周日（18日）推售100伙。

3房入場費543萬

新地副董事總經理雷霆表示，東環1期今次再加推174伙，以樓盤條件、質素及用料，定價屬合理水平，勢必再掀搶購高潮。新地代理助理總經理胡致遠表示，是批加推174伙市值約10億元，首度推出3房連開放式廚房間隔，折實入場費543萬元，為項目3房戶新低。此外，是次亦增推特色戶，涉及6伙，包括2伙頂層連平台單位，本周末合共發售330伙，項目尚餘3伙未安排銷售，只為計算上較為方便，該3伙全為標準戶，特色戶全數推出於周六發售。胡致遠續說，項目截至昨天收逾5000票，以周六推售330伙計，超購14倍。

東環1期昨天加推174伙，價單平均呎價1.19萬元，較上一批呎價1.14萬元調升約4.9%，實用357至646方呎，折實售價374萬至835萬元。成交顯示，東環1期昨天首現撻訂，涉及4宗，單位成交價由502.9萬至687.14萬元，以5%訂金計算，發展商合計殺訂118萬元。項目共1407伙，至今發出953伙價單，佔整體約68%。

此外，中海昨天亦加推西營盤星鑽51伙，中海地產董事總經理游偉光表示，項目推出首批單位後反應熱烈，為回應市場需求，昨天加推51伙，售價由878.5萬至1987萬元，呎價由2.14萬至2.61萬元，折扣不變，連同首張價單中的49伙於周日推售，合共發售100伙。

星鑽加推51伙，平均呎價2.33萬元，與首批60伙比較，調高約3.3%，項目加推後合共發出111伙價單，佔整體的44%。銷售安排顯示，項目於本周五截票，周六進行抽籤，價單尚有11伙則保留予西區受重建影響的居民認購。市場消息指出，項目至今累收約180票，以周六發售單位計，超購0.8倍。

憧憬樓市不加辣 美緩加息 續炒重組

施政報告今日出爐，市場憧憬政府不會對樓市「加辣」，美息短綫又不會上調，加上長和系重組刺激折讓大的地產股再次成為市場焦點，地產股短綫有力再上。

「就算息口影響，亦不會像以前供樓要7至8厘高息，雖然有人買不到樓，但亦有人買到樓，市場購買力仍在。」宏利大中華區股票部執行總監方君明表示，香港人口持續增長，令新樓續有需求，惟礙於土地有限，政府難以大量推出居屋，故難對樓市前景悲觀。

招銀國際策略師蘇沛豐坦言，市場對施政報告沒有期望，即使政府控制樓價，最多也只從供應着手，故不擔憂樓市會「加辣」，加上投資者早已對美國加息有心理準備，早前上升的內銀及基建股又有回吐，資金遂轉為追逐有重組概念的地產股。

新地4年高 發言人：未考慮重組

長和系上周五宣布世紀重組，不僅引發長實（00001）及和黃（00013）股價大升，其他地產股也在重組概念下跟隨上揚，控股公司折讓幅度大的會德豐（00020）昨亦升3.7%。

新地（00016）昨升至4年高位，執行董事郭基煇昨早被問到長和系重組，新地會否有行動，他回應稱正積極研究其動作，刺激新地昨升3.4%，見123.6元。收市後，新地發言人澄清，指郭基煇的言論不是指新地會考慮重組，而是研究另一上市公司重組事宜，作為市場的個案分析而已。

有外資分析員指出，長和系重組的消息重燃市場對地產股的興趣，投資者特別有興趣尋找下一隻有機會釋放控股公司價值的地產股，導致地產股近日「翻生」。

地產股折讓仍大 具上升空間

撇除重組撇念，近日一手樓銷情理想，而且目前地產股價較資產淨值平均折讓約35%（詳見表），折讓幅度較歷史平均值約20%為大，所以股價仍有上升空間。

花旗報告預計，今年一手樓銷售有機會升至1.8萬至2萬個單位，較去年約1.68萬個再升7%至19%，主要歸因於政府加快批出預售樓花同書意，以及土地供應增加，減低發展商積壓土儲的意慾。

美國息口走勢也對本港樓市有間接影響，盡管市場普遍預期美息會於年中上調，但年內加息的可能性已漸降。宏利資產管理亞洲區股票投資部主管陳致洲認為，目前聯儲局的加息指標仍未達到，失業率雖然下跌，但人工加幅未符標準，亦無通脹危險，長債息維持約1.9厘，反映無誘因加息，預期當局或到2016年才加息。

去年合約銷售創歷史新高的碧桂園（2007），今年有望再增長5%至10%。公司首席財務官吳建斌上周接受彭博通訊社專訪時斷言，今年內房銷售肯定優於去年，一線城市樓價無可能跌，公司希望減少促銷力度。

去年合同銷售額增21.5%

碧桂園去年合同銷售額按年增21.5%至1,288億元（人民幣，下同）。吳建斌預計，今年首兩個月房地產銷售會「稍微調整一下」，考慮到一線城市人口持續正流入，加上改善型住房需求，料地價不可能跌。三四線城市則不同，地方政府基建任務較重，財政收入也弱於一線城市，可能降價賣地。

公司今年融資成本目標7.5%，略低於目前約8%水平，境內外融資比重冀由現時一半一半調整為六比四。吳建斌表示，今年將選擇不同幣種債券，美元強勢下，可能增加當地貨幣融資。

至於內地，公司擬通過搭建控股公司平台做中期票據發行，融資成本5%-6%，較開發貸7%-8%便宜，希望上半年能成行。

公司今年計劃以至少200億元，於一線及二線城市周邊買地。除了地產，亦會豐富酒店、建築等其他產業鏈，正考慮分拆上市作專業化管理，吳建斌稱，「市值、形象、穩健的營運模式等都以藍籌為目標」。

復星國際(0656)早前購入紐約地標性寫字樓曼哈頓廣場大樓，拓展紐約市場。集團昨日宣布把該大樓更名為「Liberty 28」，Liberty源於大樓矗立的自由大街（Liberty Street），數字28則在亞洲文化寄寓「雙重繁榮」。更名後大樓正式對外招租。

樓高60層、建築面積220萬平方呎的「Liberty 28」是甲級辦公樓，提供100萬平方呎現代化辦公空間。仲量聯行是大樓租賃代理。

復星收購大樓後，先後改造大堂、電梯、關鍵基礎設施和廣場，並為2.5英畝的曼哈頓廣場提供免費無線網絡服務，方便訪客。改造後的大樓涵蓋逾20萬平方呎的高端零售業務區域，曼哈頓廣場也成為社區便利設施據點。

復星表示，選擇Liberty 作大樓新名字，是因為通過大樓的辦公區域可以飽覽自由女神像，加上Liberty（自由）是所有文化共有價值觀，代表大樓的全球化特色。數字28在亞洲文化意味「雙重繁榮」、「雙重財富」、「合作共贏」，突顯大樓集東西方文化於一體的特色。