今年營建股空襲不斷，所幸過去幾年大熱銷的個案將邁向完工交屋高峰，獲利「跳高股」也呼之欲出，冠德（2520）2015年的完工案量將上看300億元，興富發（2542）今年的完工案量更高達700億元大關，雙雙將挑戰歷史營收、獲利的新高紀錄。

冠德2014年業績已經大噴出，營收達131.65億元，年增逾8成；法人估計，全年EPS有機會站上5元大關、上看6?7元。2015年第1季還有「鼎峰」、「鼎華」、「中研」等持續入帳，總銷約23億元的「捷世」也交屋認列，機場捷運A9也將完工，總銷約17億元，預期上半年成長動能強勁。

至於下半年，冠德還有總銷28億元的「天驕」，已售9成，預計第3季開始入帳，總銷25億元的「謙臻邸」已售6成多，總銷25億元的「君閱」已售3成多，還有總銷至少200?300億元的信義計畫區「興雅BCF」案，也預計在10月完工開賣。

法人預估，冠德2015年完工案量上看200?300億元，本業的實際入帳金額將視先建後售的「興雅BCF」案而定；再加計轉投資事業，冠德全年營收將有機會超越2014年的131.65億元，獲利也可望再加碼，首度挑戰獲利1個股本以上。

至於營建股的「營收王」興富發，2014年全年營收再度高速成長32％，達375.15億元，改寫歷年新高；法人估計全年EPS上看12元的實力，也是挑戰EPS歷史新高。

進入2015年，興富發在手的交屋量，更呈現大爆炸的格局，據悉至少高達700多億元新案，會落在2015年完工，包括「台北時代廣場」、「台北晶麒」、「圓山一號院」、「成大城」、「華人匯」、「大直金泰段」等。

法人依興富發近3年的已售銷售率來估計，保守估計可認列入帳的新案，應有600多億元，預期2015年興富發的EPS獲利成長空間，不但獲利會維持1個股本、力拚連續3年EPS衝上10元大關的紀錄，有機會再突破2014年的水準，同時也可望同時坐擁營建類股的「營收王」和「EPS獲利王」雙冠王寶座。

國揚（2505）今年預計推出五大案，包括「國硯」成屋案、基隆「海闊天晴」首期、汐止「忠孝大院」、台南「翡翠森林二期」以及高雄「微笑時代」，總銷估達173億元；至於今年業績部分，以國硯成屋案、雲天綠第、翡翠森林首期等，今年業績無虞。

受到政策、選舉影響，許多建商原本去年欲推出的建案，多延至今年推出，以國揚來說，今年預計推出的五大新案，多是去年欲推的個案，其中總銷二十六、七億元的「國硯」成屋案將在今年續賣，而基隆「海闊天晴」首期40億元新案也將在上半年登場，37億元汐止「忠孝大院」也準備就緒。

至於台南30億元的「翡翠森林二期」以及高雄39億元的「微笑時代」也同步在今年初開賣。國揚昨（21）日收在13.65元，下跌0.05元。

國揚表示，高雄39億元的「微笑時代」屬於地上權案，全案因位於民權二路上，附近豪宅林立，生活便利性夠、又有學區加持，目前以低於市價近六折、每坪約17萬元的平價住宅推出，銷售至今約已售出約30多戶，因此對於全案後續銷售有信心。至於今年業績部分，國揚指出，今年入帳個案為「國硯」成屋案、「雲天綠第」、「翡翠森林」首期等新案，其中總銷19億元的「雲天綠第」預計第2季交屋。

社區大樓也有菜市場名字！信義房屋統計全台社區大樓名稱，以「帝寶」系列最出名，北中南總共有至少24個社區名稱內有「帝寶」一詞，榮登社區大樓菜市場名冠軍。

信義房屋統計全台主要經營的社區大樓，發現全台從北到南至少就有24個社區名稱與「帝寶」有關係；第2名為「雙橡園」約有10例，其他如「真善美」、「喜來登」、「中央公園」及「白金漢宮」，皆為建商常用的社區大樓菜市場名。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，同樣稱為「帝寶」但價格卻天差地遠，以台中「皇城帝寶」來說，平均單價約15萬元，與台北的「仁愛帝寶」平均單價280萬元相比，每坪差了265萬元以上。

曾敬德指出，通常開發商取名會有風潮，大致有幾大特色，如「帝寶」、「一品」的案名就一直被複製使用；而有一陣子日本地名成為風潮，如「代官山」、「輕井澤」等；近年則有開發案在各地推出「1號院」的系列推案。

另外如果坐落的門牌有特色，如777、168、101等，也可能成為案名的一部分；此外像是推案的坐落位置，如萬華推案的「萬」系列等，都有強烈的代表性。

政府打房下重手，新飯店卻慘遭波及，位於台北萬豪酒店首年房屋稅將從6,000萬元倍增到1.2億元，再加上地價稅，一年恐將付出2億元持有稅。

台北萬豪酒店（Taipei Marriott Hotel）位於大直，預計今年6月開幕，籌備舊名是大直宜華酒店，基地面積7,633坪，擁有兩棟建築物，其中一棟是19層樓、320間房間的飯店，另一棟則是7樓高的國際會議中心，此外，還有超過4,000坪的開放空間綠地。

台北萬豪總樓地板3萬坪，是台灣史上最大的國際會展飯店，一開始立下「做為APEC國際領袖開會場地」的宏大願景，台北西華飯店董事長劉文治耗費十年才籌備完成，總投資金額直逼300億元。

然而，台北市去年調高路段率，最多調高20%，不巧的是，台北萬豪落腳的大直美麗華區域就是調幅最高的精華路段。

舉例來說，去年每平方公尺房屋稅從舊制1萬920元，調為2萬4,350元，地下室更從5,060元暴增到2萬400元，大型觀光旅館原本每年繳5,000多萬元房屋稅，未來每年都要繳稅上億元。相關業者直言，這將會重創旅宿業者投資信心。

台北萬豪主管表示，去年7月實施的評定房屋標準價格相關規定違反公平原則，應立刻停止實施，政府打房不應該波及促進產業發展、經濟活動的會展飯店，應比照公告地價、公告現值漸進調整，讓業者有緩衝時間。

全國商總理事長、中華民國觀光旅館公會理事長賴正鎰昨日也大聲疾呼，飯店並非住宅，房屋稅制應該脫鉤，否則恐將影響旅宿業投資意願。賴正鎰表示，政府去年逐步調高公告現值，去年7月以後取得使用執照的房屋構造標準單價也同步調高，對剛完工或即將完工的飯店業者來說，都面臨了被課以過重「房屋稅」，公會將會出面向政府反映。

中華信評示警，台灣今年不動產價格將可能下跌5%到10%，對中小型例如板信、陽信等資本水準較弱的銀行，恐怕會造成壓力。

中華信評今天公布台灣產業信用展望，中華信評表示，今年台灣企業與金融機構帶來信用風險有 8大因素，包含中國大陸的經濟降溫、中國大陸銀行業授信成本逐漸高漲、中國大陸與韓國簽署自由貿易協定(FTA)，大宗商品價格波動、利率走升、歐元區的經濟停滯與地緣政治的風險、台灣房地產價格下跌、政府政策的不確定性。

中華信評認為，台灣政府採取主動且持續緊縮的措施影響下，國內的房地產出現小幅下跌，估計今年下跌幅度會在5%到10%間。而中華信評也曾經進行預估模型的壓力測試，如果台灣房地產下跌20%以內，一般銀行業仍然可以承受得住。

不過，中華信評認為，房地產下跌，對於資本水準較弱的小銀行業者如板信銀行、陽信銀行，也就是依據巴賽爾協定當中，第1類資本較低的銀行，恐怕無法支應相對積極的成長策略(房貸策略)以及房地產放款的集中度，造成較大的壓力。

中華信評表示，銀行業平均第1類資本比率大約是在8%左右，但是中小型銀行大約是5%到7%，若銀行土建融資集中度大的話，房地產價格下跌，影響就會比較大。

中華信評表示，銀行業對於房地產的價格下跌，從去年開始就有風險意識。

吸觀光潮 租金每坪1.5萬

全國店王換人做，北市實價登錄昨揭露一筆永康街店面交易，每坪高達655.1萬元，超越2012年開封街613.9萬元店王，傲視店面市場！當地房仲指永康街有雙捷運，觀光人潮增加，拉抬身價。

台北市實價登錄昨揭露最新一波實價資訊，大安區永康街1∼30號1筆店面交易成交總價1.5億元，坪數22.9坪，單價高達655.1萬元。此交易不但突破永康街去年6月創下每坪591.5萬元的紀錄，更一舉搶下2012年12月開封街613.9萬元的店王寶座。

看好未來增值空間
店面現址是沁園茶莊，買方是原有的租客「沁園茶莊」。茶莊員工表示不知交易細節，周邊店家則透露租金行情每月約20~22萬元。

天時地利不動產總經理張欣民說，若以月租金22萬元估計，該店面年報酬率1.76%，只比定存高一些，且很久才能回本，一般業者傾向租店面而非購買，因做生意的人較不願把大筆資金押在房地產，但房客願意買下來，應是出於投資考量，看好未來增值空間。

投資客也很有興趣
台灣房屋東門永康特許加盟店協理陳國欽說，永康街店面租金原本每坪5000∼6000元，但捷運效益使觀光收益大增，目前公園附近店租漲到每坪每月9000元。

「正永康街一線店面店租每坪可高達1.5萬元。」不同於其他商圈特性，住商不動產台北區經理錢思明指，永康街港澳、日本等地的自由行旅客較多，消費力強，加上店面供給量少，支撐租金不斷翻漲，保守型投資者也對該區很有興趣。

買方出手心態保守
信義房屋企研室專案經理曾敬德說，目前房市能見度最高的就是店面、飯店等觀光概念型不動產，單價破600萬元的永康街店面，除顯示永康商圈為觀光代表外，捷運信義線開通後，觀光人潮可從台北車站直達永康商圈，也是重要原因。

「現在店面買方算得很精，投資報酬率、地點都要很好才會出手。」第一太平戴維斯資深經理丁玟甄說，近期陸續釋出許多精華店面，因屋主覺得要再漲有點難，且擔心房地合一稅便先出脫。


工商時報
北市新店王! 永康街沁園茶莊655萬坪

北市實價揭露店王換人做！大安區永康街「沁園茶莊」22.9坪店面，以總價1.5億元成交，換算每坪單價高達655.1萬元，不但超越永康街去年6月創下的每坪591.5萬單價紀錄，更超越開封街每坪613.9萬的舊店王，一躍成為北市實價揭露新店王。

北市地政局昨（21）日揭露北市最新登錄不動產交易實價，去年10月，永康街上「沁園茶莊」1間22.9坪店面以總價1.5億成交，換算每坪單價高達655.1萬；本次交易買方即為沁園有限公司向原房東買下，沁園茶莊從房客搖身一變為屋主。

台灣房屋東門永康特許加盟店協理陳國欽表示，永康街的店面租金原本在每坪5,000?6,000元左右，假設20坪租金也頂多12?13萬，但由於捷運效益使得觀光收益大增，除了特色小吃之外，包括咖啡廳、伴手禮的店面也受惠不少，店租有悄悄調漲的趨勢，目前公園附近的店租成長到每坪每月9,000元左右甚至更高，儼然成為一級戰區。

另外，本次揭露資料中，信義計畫區知名豪宅「皇翔御琚」3樓成交總價5.2億元，單價達260.01萬，坪數約228.75坪（包括3車位），換算每坪單價約260萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，該案單價並未創新高，對比去年中樓層每坪約275萬元左右的行情，成交價格反映樓層條件等價差，不過該筆交易仍是目前豪宅中最貴的低樓層。值得一提的是，該案車位交易高達810?870萬，應是目前市場上最貴的車位。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，該案持有者為境外公司，「皇翔御琚」符合高級住宅的認定條件，不過因為完工時間早，比起去年7月1日後才完工的物件，仍適用舊的標準單價，相關稅負可以省下一些，若透過法人持有北市的住宅在2戶內，則適用的房屋稅率為2.4％，不過未來持有與交易高級住宅的成本都比2012年以前高出許多，對豪宅仍有一定影響程度。

房價炒過頭 轉向新北桃園

據房仲業者統計實價資料，六都去年下半年購屋總價與單價，普遍較上半年減少，台北市下半年購屋總價1720萬元，較上半年減少36萬元，單價也微減8000元，僅台南市下半年總價383萬元，較上半年高12萬元。

屋主拒降買方觀望
有巢氏房屋統計2014年1~11月六都住宅實價交易金額為7013.4億元，較前年同期的1兆165億元，減少逾3000億元約31%。

有巢氏房屋發言人劉炳耀分析，因政府打房，致高總價物件成交萎縮，屋主多不願降價出售，買方也以觀望居多，故整體市場交易金額下修。全國不動產總經理石吉平認為，央行去年祭出限貸管制，加上北市房價炒過頭，房價慢慢回至正常價格，讓購屋總價整體下修。

再觀察1~6月上半年與7~11月下半年的房價變化，台北市平均總價從1756萬元減少36萬元至1720萬元，縮水最多，單價也從每坪57.4萬元降至56.6萬元；新北市下半年平均總價932萬元、桃園市522萬元，也較上半年減少13、9萬元。

劉炳耀指出，由於交通便捷拉近市區距離，不少換屋或首購族放棄北市，轉向單價較低的新北市或桃園市，所以北市總價下修明顯。

台南逆勢成長12萬
台中、高雄下半年總價下修1、3萬元，不過單價微幅上升2.3~4%；台南則從上半年的371萬元增加12萬元達383萬元。

東森房屋台南成大店店東黃明豐表示，台南市東區、永康區機能好，是最熱地區，尤以總價300~400萬元、產品最受青睞。全國不動產經理石吉平也說，台南過去是封閉市場，但台南科技園區帶動就業人口，估今年仍有5~10%補漲空間。

靠政府不如靠自己！台北市金山南路二段5樓公寓住戶自己增建電梯，只花6~8個月便整合完畢，2013年底送建照，2014年底完工，是北市首件自辦增設電梯案。昨舉辦完工記者會，逾70歲的住戶搭電梯時開心說：「都不用爬樓梯，變得好快！」

金山南路二段30年公寓是北市首件自辦增設電梯案，由5樓住戶賴廷漳出面整合，2013年底申請建築執照，去年8月取得建照，年底完工，電梯加社區大門翻修共花520萬元，電梯工程經費約400萬元。

已爭取修法簡化
69歲的賴廷漳說，3樓住戶78歲、4樓住戶85歲，他覺得有增設電梯的需要，便挺身出來整合意見。

台北市政府有都市更新整建維護的增設電梯補助方案，賴表示，當初有考慮向政府申請補助，但要以都更程序辦理，「覺得程序太冗長，乾脆自己來。」

都發局總工程司方定安解釋，市府若提供補助，會要求把既存違建拆掉，並須依都更條例走都更審議的流程，時間會比民間自行依建築法規申請長。但他也說，市府已經在爭取修法，盼能讓老舊公寓增設電梯的程序更簡化。

根據房仲調查，全國至少24個住宅社區與全國最貴豪宅「帝寶」同名，或者社區名稱出現「帝寶」2字，儼然成為較受歡迎住宅的代名詞。不過，同樣取名「帝寶」房價則大不同，1坪價格落差最高竟超過286萬元。

根據信義房屋統計全國主要經營的社區大樓，發現全國從新北到高雄，至少就有24個社區名稱裡有「帝寶」2字，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，最貴豪宅「帝寶」至今仍是豪宅的主要代表，除名聲響亮外，部分建商也希望能夠在其他地區複製帝寶效應，因此，將建案名稱與「帝寶」相連結，希望可以成為區域房市指標。對照內政部實價揭露資訊，目前全國最便宜的「帝寶」應屬台中市西屯區的「皇城帝寶」，每坪實價12~17萬元，與北市大安區最貴豪宅「帝寶」最高實價每坪298.2萬元，單坪價差高達286萬元。

至於建案名稱重複性第2高的則屬「雙橡園」，全國至少有10個，信義代銷指出，一個建案熱銷或特別有代表性，往往是開發商心中可以帶來好彩頭的建案名稱。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，通常建商取名會有風潮，大致有幾大特色，如「帝寶」、「一品」的案名就一直被複製使用，而有一陣子日本地名曾為命名風潮，如「代官山」、「輕井澤」等。

近年則有開發案在各地推出「1號院」的系列推案，如果坐落的門牌有特色，如777、168、101等，也可能成為案名的一部分。曾敬德表示，實際上大部分的開發商對於命名的心態是保守的，許多有創意或大膽的名稱，願意嘗試的比例並不高，因為一個建案的名稱好不好，能否吸引民眾目光與打響名號，對於銷售率也有一定程度的影響。

2015年將有台北市舊市議會大樓、廣慈博愛園區、雙子星C1D1捷運聯開案、中信銀松壽總部大樓等，底價至少1,200億元的4大投資案計畫招商。不過，受到遠雄台北大巨蛋案、日勝生美河市捷運聯開案等重啟爭議的連鎖效應影響，多家建商已表態，對政府標案將會保守評估。

業者透露，連月來與政府有關的招標案都被轟得灰頭土臉，幾乎每一案都被翻舊帳、也被貼上弊案標籤；加上政策不斷打房，增添市場變數，因此最近建商取得土地轉趨保守，尤其是不碰政府或公部門的不動產招標案。

據悉，日前才決標的南港調車廠都更招標案，雖已確定國泰人壽得標，但據了解原本有3家符合資格的入圍投資人爭取，但到了簡報時，竟有某大型知名建商中途打退堂鼓，沒有出席台鐵的簡報會議，主因是不想冒開發期太長和政策有變數等風險，因此決定放棄。最後剩下國壽與另一家大型建商進行PK，並由國壽出線。

至於2015年會捲土重來進行招標的幾個案子，據悉，建商普遍保守以對，幾乎都不諱言表示不考慮、也不想碰，新市長柯文哲（柯P）引發的寒蟬效應，恐將持續下去。

建商表示，雙子星捷運聯開案、北市舊市議會大樓地上權案、廣慈博愛園區地上權案，以及市府決策反覆、懸而未決的新舞台及中信松壽總部大樓議價案，由於總價高，有能力出手的投資人已不多，再加上政策風險高、業者更不願貿然投入，因此上述4筆大型招商案，不但外資法人不敢輕舉妄動，本國建商也敬而遠之。

上述4筆大型招商案，總計權利金底價至少在1,200億元以上；其中除爆發弊案的雙子星案之外，都在2013年底至2014年間，陸續以流標收場。

建商指出，現在台灣充滿仇富心態，加上高稅風險、高政策變數風險，日後不會再輕易競標公部門有關的案子。

達麗建設副總經理梅永和坦言，達麗不碰公家部門的案子，也還好一直不敢碰，否則即使得標、進行開發，也恐將被政策打好幾計回馬槍；他們頂多只會評估政府標售土地的行情，作為土地開發的評估依據。

日勝生副總經理周惠玉表示，美河市爭議已進入仲裁程序，各界應尊重合約精神，尊重信賴保護原則。不過，接下來日勝生恐怕不會輕易再碰公部門的案子，會儘量朝向都市更新、洽談自有土地，進行永續經營。

柯文哲擬成立 台北租屋公司

為了要統一管理市府手中的空屋，以及未來5萬戶只租不賣的公營住宅管理，同時提供公辦都更或大規模都更拆遷戶的中繼居住，台北市長柯文哲昨（21）日表示，市府目前正在清理市府手中的空屋，並研擬成立「台北租屋公司」管理，也就是「物業物流管理公司」，現正構思管理技術以及公司如何設立。

市府官員指出，到明年底，北市府手中可以租的屋子預估會有7,000戶，最終目標數則是市長規劃的5萬戶只租不賣公營住宅。

市府官員指出，未來台北租屋公司除管理公營住宅，也會針對公辦都更、公有地都更帶動私有地都更，房子拆掉後居民的居住問題及相關中繼等處置。

中華民國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄表示，環顧大台中房市，在重大交通建設加持下，鳥日高鐵特區與北屯，將是今年房市熱區。

林正雄表示，新閣揆毛治國推出的五大優先政策，不論貨貿、服貿、自經區、財政健全方案、桃園航空城，都是對台灣經濟有利的議題；至於影響房市最深遠的房地合一課稅未列新內閣優先法案，顯示此一政策有很大討論空間，最後結論將是左右今年房市的最大變數。

在房價方面，由於土地、營建成本不斷走高，今年房市在擺脫選舉因素干擾後，將真實反映市場行情，預售案預期將向上調價5∼10％。

至於屋齡三年內的新成屋，因持有者成本相對較低，在落袋為安心理下，加上同質性個案競爭，預期價格可望有一成左右的下修空間。至於中古屋市場，則是持平走勢，因為這些房子現況多有人使用，較不易受外在環境影響。

林正雄說，由於看好今年房市自谷底翻升，旗下的富旺國際今年將加強在台中市的佈局，其中以鳥日高鐵與北屯區是最看好的地段。

他指出，這兩個區域是大台中都會區最重要的兩個交通樞紐，都有雙鐵，即捷運綠線和台鐵高架捷運化、雙快為74號快速道路和國道三號豐原－潭子線經過，交通利多為房市增溫。

林正雄說，富旺國際在台中高鐵特區及鳥日、北屯，推出的「世界之翼」、「天藍」和「米蘭雙星」個案，除了考量交通因素，附近都有大片重劃區可供都市發展，愈早進去卡位，未來增值空間就愈大，這也是消費者購屋時不能忽略的因素。

林正雄表示，今年許多預售案受選舉干擾延遲推出，可以預見從現在起，新建案將集中入市百花齊放，不過建商推案策略將有所調整，不再像過去「大火快炒」，而是改採穩健的『邊建邊售』策略，先建後售的個案也會減少。

他強調，先建後售已無法應對瞬息萬變的市場與政府政策，加上投資客「喜預售、惡成屋」的投資行為、自用型購屋者有充裕時間籌措自備款等因素，都讓預售方式佔了上風，這也是今年房市最大的特色。

有巢氏房屋觀察六都購屋總價變化，最高以台北市1720萬元，最低以台南383萬，南北價差達4.5倍，而在購屋單價變化上，僅有台中及台南微幅上升，2.3~4%，變化不大。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，台中市近年因交通建設議題持續發酵，去年初通車的74快速道路，從霧峰連接大里、太平、潭子等，帶動外圍房價補漲，加上BRT通車效益，以及興建中的捷運工程題材，使台中市價量皆往上調升，單價提高下，相對可獲得坪數也較上半年減少2.5%。

台南市購買總價及平均單價微升，與103年下半年的平均購屋總價383萬，相較上半年總價微幅增加12萬，提高了12萬，為六都中唯一購屋總價上升的都會區。 劉炳耀指出，中南部一般住宅總價仍低，所以價量穩定，加上近年南部地價低，建商大舉南下推案，而高雄、台南持續有建設題材加持，以及地方首長獲得連任，政策推動得以維持進行，房價可望穩健成長。區域平均單價維持1字頭，換算可購買的坪數最大、民眾最幸福。

富邦人壽將前進後山投資不動產，目標瞄準明（23）日開標的花蓮市舊火車站市地重劃區，若得標，可望規劃開發旅館。

花蓮市政府昨公告將標售民生段民生小段抵費地，即舊火車站重劃區土地。富邦人壽董事會同一時間也通過投資國內不動產案，據了解，就是相中花蓮後火車站土地。

依公告內容，得標人須在二個月內提出開發計畫供審查，須興建十層樓以上建物，並於簽約後一年內開工。

富邦人壽2008年以來大舉投入不動產市場，去年一年金額達高達452.34億元，扣除倫敦二棟大樓，國內投資額達287.198億元，為壽險業之冠，投資項目均落在西部。

不動產仲介商表示，接近農曆年關，北市商用不動產市場陸續放假，近期土地標售案以花蓮、苗栗、嘉義、台南等地較多。

中國指數研究院1月21日發佈《2014年全國房地產開發經營資料解讀》，2014年，全國商品房銷售面積12.1億平方米，同比下降7.6%，降幅較1-11月收窄0.6個百分點，銷售額7.63萬億元，同比下降6.3%。其中，住宅銷售面積10.5億平方米，同比下降9.1%，銷售額6.24萬億元，同比下降7.8%。12月，隨著各種利好政策的落實，市場信心不斷提振，樓市整體有所回暖，單月銷售面積和銷售額均創2014年各月新高。東部地區銷售面積與銷售額同比下行，但降幅有所收窄。2014年，全國商品房和住宅銷售均價分別為6323元/平方米和5932元/平方米與2013年相比均上漲1.4%。

一．需求：翹尾如期而至，12月銷售創2014年單月新高，全年銷售仍不及2013年

2014年，全國商品房銷售面積為12.1億平方米，同比下降7.6%，降幅較1-11月收窄0.6個百分點，銷售額為7.63萬億元，同比下降6.3%，降幅較1-11月收窄1.5個百分點。其中，住宅銷售面積10.5億平方米，同比下降9.1%，銷售額6.24萬億元，同比下降7.8%；辦公樓銷售面積同比下降13.4%，銷售額同比下降21.4%；商業營業用房銷售面積同比增長7.2%，銷售額同比增長7.6%，增長速度有所加快。

隨著地方各種利好政策的落實，市場信心得以重振，整體樓市有所回暖，12月單月銷售面積和銷售額均創2014年各月新高，但同比仍不及上年同期。

分區域來看，2014年東部地區商品房銷售面積為5.48億平方米，同比下降13.7%，商品房銷售額為4.36萬億元，同比下降11.6%；中部地區銷售面積為3.38億平方米，同比下降3.9%，銷售額為1.66萬億元，同比增長0.2%；西部地區銷售面積為3.21億平方米，同比增長0.6%，銷售額為1.61萬億元，同比增長3.5%。

2014年，全國商品房和住宅銷售均價分別為6323元/平方米和5932元/平方米，與2013年相比均上漲1.4%。

二．供應：全年開工投資活動低迷，12月全國商品房投資增速繼續下探，高基數致使新開工降幅明顯擴大

1.全國商品房投資額增速不斷下探，東部地區投資增速回落幅度最大



2014年，全國房地產開發投資額為9.50萬億元，同比增長10.5%，增速比1-11月回落1.4個百分點。其中，住宅開發投資額為6.44萬億元，同比增長9.2%，增速比1-11月回落1.3個百分點，占房地產開發投資的比重為67.7%，較1-11月回落0.1個百分點。

12月，全國房地產開發投資額8435億元，由於2013年12月投資活動的意外活躍，導致2014年12月的投資額同比下降1.9%；其中住宅開發投資額5676億元，同比下降2.8%。此月是歷史以來唯一一次投資額出現同比下降的月份。

分區域來看，2014年東部地區房地產開發投資額5.29萬億元，同比增長10.4%，增速比1-11月份回落1.6個百分點，占全國比重55.7%。中部地區房地產開發投資額2.07萬億元，同比增長8.5%，增速較1-11月回落0.7個百分點，占全國比重21.7%。西部地區房地產開發投資額2.14萬億元，同比增長12.8%，增速較1-11月降低1.4個百分點，占全國比重22.6%。

2.上年12月的高基數致使新開工面積降幅明顯擴大

2014年，全國房屋新開工面積為18.0億平方米，同比下降10.7%，降幅較1-11月擴大1.7個百分點。其中，住宅新開工面積為12.5億平方米，同比下降14.4%，降幅較1-11月擴大1.3個百分點。全國房屋施工面積為72.6億平方米，同比增長9.2%，增速較1-11月份回落0.9個百分點。其中，住宅施工面積為51.5億平方米，同比增長5.9%，增速較1-11月收窄0.9個百分點。全國房屋竣工面積為10.7億平方米，同比增長5.9%，增速較1-11月回落2.2個百分點。其中，住宅竣工面積8.1億平方米，同比增長2.7%，增速較1-11月下降2.8個百分點。

12月，全國房屋新開工面積為1.5億平方米，同比減少26.1%，同比降幅較11月收窄5.1個百分點。其中，住宅新開工面積為1.0億平方米，同比減少26.8%，同比降幅較11月收窄7.0個百分點。全國房屋竣工面積為3.2億平方米，同比小幅增長1.2%，增速較11月回落10.2個百分點。其中，住宅竣工面積為2.4億平方米，同比下降3.4%（11月同比增長7.8%）。

三．到位資金：整體到位資金同比基本持平，企業資金承壓，12月個人按揭貸款降幅再度收窄



2014年，房地產開發企業到位資金121991億元，同比微降0.1%，而1-11月同比增長0.6%。主要原因在於上年12月高基數致使12月同比下降6%，拖累全年到位資金同比由增轉降。具體來看，國內貸款21243億元，同比增長8.0%，增速比1-11月回落1.0個百分點；利用外資639億元，同比增長19.7%；自籌資金50420億元，同比增長6.3%；其他資金來源49690億元，同比下降8.8%。其他資金來源中，定金及預付款30238億元，同比下降12.4%；個人按揭貸款為13665億元，同比下降2.6%，較1-11月收窄1.6個百分點。


總體來看，12月整體到位資金環比增加了20%，資金狀況略有好轉。但由於上年年末的高基數，同比下降6%，2014全年房地產開發企業到位資金同比微降0.1%，企業資金仍承壓。四季度信貸政策放寬，銀行按揭貸款增速自10月以來降幅逐月收窄。

2014年，在開發企業的各類資金來源中，國內貸款占比17.4%，較2013年提高1.3個百分點；利用外資占比為0.5%，較2013年提高0.1個百分點；自籌資金占比41.3%，較2013年提高2.5個百分點；購房者的定金及預付款占比24.8%，較2013年下降3.5個百分點；個人按揭貸款及其他占比15.9%，較2013年下降0.4個百分點。

1月21日，綠地董事長張玉良接受觀點地產新媒體採訪時表示，2014年綠地整體上市已經通過國土部各項審查，“2015年上半年完成，應該是沒有問題的。”

觀點地產網訊：1月21日，上海綠地集團有限公司董事長張玉良受包括觀點地產新媒體在內的媒體採訪時表示，2014年綠地集團整體上市已經通過國土部各項審查，審查完後進入證監會的正常審批程式，“2015年上半年完成，應該是沒有問題的。”

張玉良稱，綠地整體上市部分股份數將比萬科多20%，股價也很高，其本人在綠地上市後的個人持股為1%。


提及2015年綠地的銷售目標，張玉良稱“今年可能是2800億”，但其並未細述該目標的制定原因。

“我們也不再追求規模，希望能夠成為國際化，具有國際競爭力的公司。”張玉良認為，鬱亮不盲目追求規模的觀點是對的，“但是沒有規模的企業一定不會成為龍頭、有競爭力的企業，先有量才有品質。”

張玉良指，2014年綠地的在建面積規模跟萬達差不多，“投在三四線城市是負擔，但是投在一二線城市是巨大的財富。”

“去年綠地世界排行第268位，未來五年要到100強。”據張玉良介紹，綠地集團在2020年的經營收入目標是8000億元，並實現進入世界100強。

路透報導，亞洲非上市房地產投資協會1月21日發表的調查顯示，2015年投資者在環球房地產方面的資金配置將持續增長，估計將有585億美元的資本流向全球房地產。根據調查，亞太區最受歡迎的房地產投資市場是東京，悉尼居次，中國的一線城市（北京、上海、廣州及深圳）和墨爾本並列排行第三。

調查顯示，60%的受訪亞洲投資者預期，將于未來兩年增加他們的全球房地產組合，主要是多種資產組合能帶來分散投資的好處，以及有更高的回報。亞太區投資者將他們在房地產的資產配置比例由9.8%增加至11%。

在板塊方面，辦公樓最受投資者青睞，工業及物流物業排在第二位。

隨著房地產業趨勢逆轉，蘇寧環球不得不為明天的“晚餐”發愁，而影視業投資井噴之後已經出現很大泡沫，蘇寧環球想分一杯羹並不容易。


房地產公司蘇寧環球（000718.SZ）半年前謀劃搭上影視業大潮，與上海泓霆影業有限公司（下稱“泓霆影業”）簽訂合作框架協議，但是半年後雙方合作卻意外終止，對於這個結局，投資者既有點惋惜失望，但又感覺釋懷。

1月17日，蘇寧環球在公告中解釋稱，公司終止協議的原因是泓霆影業未能達到承諾利潤。但不少業內人士認為這個原因只是“托詞”，因為當時泓霆影業業績承諾期是2015年至2017年。

事實上，泓霆影業的資產狀況和行業地位一直備受質疑，甚至有報導稱其僅是個“皮包公司”，而蘇寧環球則表示會認真調研，但並未公佈後期進展。

雖然與泓霆影業合作告吹，但是蘇寧環球的“影視夢”並未就此止步，幾乎在同一時間，他們又“戀上”南京藝術學院，並與之共同投資組建蘇寧環球影業投資公司，但卻沒有披露這項合作的盈利預期，對此有行業分析人士認為，隨著房地產業趨勢逆轉，蘇寧環球不得不為明天的“晚餐”發愁，而影視業投資井噴之後已經出現很大泡沫，蘇寧環球想分一杯羹並不容易。

收購備受質疑

去年7月17日，蘇寧環球發公告稱，蘇甯文化與環玥、王凱華、董建卿及泓霆影業簽署完成《並購框架協定》。蘇甯文化或蘇甯文化指定的公司擬通過受讓環玥、王凱華、董建卿所持泓霆影業10%的股權並同時向泓霆影業增資的方式取得泓霆影業51%的股權。環玥、王凱華、董建卿為泓霆影業的股東，合計持有泓霆影業100%的股權。

公開資料顯示，泓霆影業成立於2010年8月，是一家營業範圍涉及影視投資製作、藝人經紀以及舞臺劇等相關影視演藝產業公司。而蘇寧環球此番收購也被外界解讀為“正式切入影視傳媒行業”。

在簽訂框架協定時，蘇寧環球測算交易價格不會超過2.81億元，而實際成交金額將以泓霆影業2014年度審計結果確定：如果淨利潤達到或超過3000萬元，則對泓霆影業的估值為3億元，若淨利潤未達3000萬元，則對泓霆影業的估值為實際實現的淨利潤的10倍。當時雙方還約定，框架協議簽訂之日起3個月內，應全力合作完成盡職調查，並根據盡職調查結果起草並正式簽署股權轉讓及增資協定。

而在快到3個月期限時，投資者先等到的不是簽署正式協議的公告，而是媒體對泓霆影業存在業務造假的質疑——“簽訂四方協定”，“泓霆影業只是一家皮包公司，在外負債累累，多場文藝匯演專案只是通過掛名而去外界吸納資金，但並未實際操辦”，“泓霆影業傍上蘇寧環球上市公司的本質目的，只是為其負債解套。”

為此蘇寧環球緊急停牌，並複牌澄清，然而市場上對於泓霆影業的質疑聲卻仍然不斷，關聯公司錯綜複雜等消息不斷被爆出。

而此番蘇寧環球終止收購泓霆影業看似利空，但不少投資者其實是松了口氣：“幸好並購不成功，希望重新選擇品質好的公司”、“終止收購非常正確，給個贊。”

值得注意的是，蘇寧環球給出的終止收購原因為，盡職調查發現泓霆影業未能達到承諾利潤。然而根據上述框架協定，泓霆影業現有股東並未向蘇寧環球承諾2014年所要達到的業績標準，只是承諾如果泓霆影業2015年-2017年3年可實現的淨利潤資料分別為不低於4500萬元、8000萬元和1.2億元。若不達預期則用現金來補償淨利潤與預測淨利潤之間的差額。

那麼蘇寧環球公告所指未達承諾利潤具體指什麼？為此，本報記者于1月19日聯繫並發送採訪提綱至蘇寧環球，然而截至發稿未有回復。

蘇甯環球的“文化夢”

本報記者根據Wind資訊提供的資料計算，以首次披露時間來統計，2014年並購標的屬於電影與娛樂行業的交易約64起，涉及交易總額約為545億元，截至2014年底，公告收購失敗的共4起。

“2014年，上市公司跨界並購影視資產幾乎成為主流，而產生的原因基本上為，這些上市公司原來所在行業屬於發展受限甚至末路的行業，所以想把影視作為雙主業或者轉型的重心。”文化領域知名投資人曹海濤認為，影視並購熱潮短時間可能還會持續一年左右。

其實，目前蘇寧環球的主營業務仍然為地產，而自2011年起，蘇寧環球就停止拿地而力求專案變現。從2011年底到2014年三季度末，蘇寧環球帳面上的貨幣資金從8.55億元上升至21.56億元，實現翻番。2014年前三季度，蘇寧環球實現歸屬于上市公司股東淨利潤3603.1萬元，同比下降94.25%，但蘇寧環球同時預計，2014年全年公司歸屬于上市公司股東的淨利潤63339萬元-82828萬元，同比上升30%-70%，預計南京江北項目“天潤城”和“威尼斯水城”部分樓盤將集中在2014年第四季度實現交付，將使2014年全年淨利潤同比大幅上升。

在國信證券分析師區瑞明看來，隨著蘇寧環球轉型方向日益清晰，“公司‘去地產’將不再扭捏，地產專案‘只出不進’，高毛利率的南京江北項目有望在未來3年加速去化。”這將對公司產生一石三鳥的正面影響：一方面將增厚現金，為轉型儲備充足彈藥；另一方面可以降低淨負債率、降低財務杠杆；還可以增厚利潤、提升業績。


而對於蘇寧環球來說，雖然收購泓霆影業曾被視為蘇寧環球轉型大文化產業的第一筆實質性收購，但是終止對後者的收購並不會影響蘇寧環球轉型的決心和信心。蘇甯環球其他進軍文化傳媒行業的佈局還在逐步推進。自去年7月起，蘇寧環球收購並增資蘇甯文化，投資英皇影業有限公司參與電影製作，與江蘇省廣播電視集團共同投資產業基金，與南京藝術學院合作，集合雙方優勢資源拓展電影、電視劇、動漫、網路遊戲等製作、發行等。

“公司在文化產業投資領域屬新軍。近期合作和參股投資事件不斷增多，體現出公司轉型的動力和決心。”海通證券分析師塗力磊、賈亞童在研報中表示，“我們認為以上‘借船出海’方式，有利於縮小風險，同時又可培養投資實力，增強相關領域投資經驗和能力。”

赴港上市歸來的萬達，似乎被按下快進鍵，每天都在製造著頭條新聞。

昨日（1月21日），在剛剛宣佈了第四次轉型方向後，萬達集團董事長王健林攜馬德里競技俱樂部首席執行官吉爾以及主席恩裡克等代表現身北京，對外披露萬達集團將出資4500萬歐元購買馬德里競技足球俱樂部20%股份，並進入俱樂部董事會。馬競方面表示，萬達能夠以優惠價格入股，正是因為馬競看中與萬達的長期戰略合作。

在發佈會現場，王健林透露目前在西班牙有規模超過30億歐元的巨型項目已處於規劃溝通階段。“我們把球已經踢到對方那去了，只要他們規劃條件符合，我們滿意，這筆投資是可以敲定的，這在歐洲也是一個很大的投資。”王健林在接受包括《每日經濟新聞》記者在內媒體採訪時說。

重新殺回足球場

“從投資價值到投資前景，我相當滿意，萬達不排除再投資另一家俱樂部。”王健林在現場表示。對於剛剛牽手的馬競，他表示，萬達入股之後，雙方將各出資50%投資3000萬歐元在馬德里新建青訓中心，並在中國開辦3所足球學校。馬德里競技俱樂部還將出臺專門針對中國青少年的培訓方案。

實際上，西班牙是王健林海外擴張的重鎮之一。2014年初，王建林親自赴馬德里考察；同年6月，萬達以2.65億歐元（合人民幣約18.51億）的價格，從西班牙國家銀行手中收購馬德里地標建築 “西班牙大廈”，正式進軍西班牙房地產業。

左手地產，右手文化，早在萬達通過地產開發手法撬開西班牙市場大門之前，萬達已經在2011年與馬競、瓦倫西亞、比利亞雷亞爾簽訂戰略合作。一期投入2億元人民幣，選拔90名足球少年留學西班牙三年，正式啟動“中國足球希望之星”青少年海外培訓計畫。

在昨日發佈會上，王健林提到，送去海外的每個孩子簽約時間是六年，從12歲到18歲，18歲如果表現好就可以踢一線隊，馬德里競技是其中的一個主要的俱樂部。

拋開一些戰略規劃，這筆買賣在王健林看來也很划算。“他們的俱樂部給我們出價非常便宜，中國一家俱樂部引進股份，估值都是近四億美元，而馬德里競技給我們的朋友價是2.2億歐元。”王健林說。

萬達海外擴張加速

曾經將中國足球的旗幟大連萬達在2001年以1.2億元的價格轉手實德集團，王健林也由此退出中國足球。而現在，他到底為了什麼？

當有記者問到，投資足球是不是會對在西班牙的其他投資有促進作用。王健林說關係不大。“純粹就是中國青少年足球發展計畫的一部分，我們支援中國足球青少年的發展。”

但不可否認，借助足球這一名片，王健林海外擴張的勢頭越來越猛。據王健林昨日透露，目前萬達在西班牙有一個巨型項目在洽談，超過30億歐元。為了這個專案他已經見了西班牙的首相以及馬德里市長，正在規劃溝通階段。

“從足球原理來講，我們把球已經踢到對方那邊去了，只要他們規劃條件符合，我們也滿意，這筆投資是可以敲定的，如果敲定，可能在歐洲也是一個很大的投資。”王健林說。

但這是否是萬達的又一次轉型，王健林回答，“足球是燒錢的遊戲，跟轉型沒有關係，而且沒有幾個足球俱樂部上市的，很多都是在虧損。但如果是當成體育產業來經營，倒是賺錢的，文體不分家，萬達文化集團進軍體育產業也是有可能的。”


這步棋或許早已布下，在2011年啟動了小球員的海外培訓計畫以後，萬達內部在2012年組建了足球事業部，而足球事業部的負責人石雪清則是中國資深足球人物。他的坐鎮，似乎可以看出王健林對於足球的重視。一位萬達集團內部高管對《每日經濟新聞》記者笑談，“有時候和他一起看球，我們很多高管都要惡補足球知識。”

“萬達意圖打造國際性企業，需要通過一個途徑來提升企業在國際市場中知名度。足球是歐洲很多國家熱愛的體育專案，西班牙對足球比賽的重視更是突出。”中投顧問高級研究員鄭宇潔表示，萬達通過投資歐洲頂級足球俱樂部，有利於提升品牌知名度，通過足球產業來宣傳自己，可以起到潛移默化的作用。不過品牌的培育、知名度的提升是一個長期的過程，萬達投資海外也面臨諸多的挑戰與風險。

曾掀起保育爭議的山頂道75號何東花園，去年底以暗標方式推出放售，最終以51億元易手，雖然作價較原業主意向價70億元為低，但已是歷來最貴私人屋地成交，由於買家透過海外公司名義購入，須支付近12億元的買家印花稅（BSD）和雙倍印花稅（DSD），亦創本港須繳付最多辣招稅的紀錄，成為本港地產史上的「雙料王」。市傳買家為有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地（01224）主席張松橋。

倘建洋房 實呎逾10萬

是次世紀成交終於揭盅，有發展商形容造價「前無古人」，業界預期用地若重建為洋房群，實用呎價逾10萬元，有力問鼎全港洋房物業呎價新高。

土地註冊處資料顯示，何東花園由海外公司SEASON GLITTER LIMITED買入，作價51億元。買家因透過公司名義購入物業，須支付7.65億元的BSD和約4.335億元的DSD稅款，合共稅款約11.985億元，成為最大宗辣招稅個案。市場估計，新買家將購入物業作重建用途，故依例BSD可獲全數退回，而DSD則可獲退回一半，退稅金額約9.8億元，即最終付稅約2.2億元。

2012年初政府力爭保育何東花園失敗後，市場已不時傳出原業主何東家族後人何勉君【圖】把物業出售，去年底傳以暗標形式放售，市場流傳底價70億元，即何勉君曾向政府要求交出何東花園的補償金額。其後市場不斷有易手傳聞，有指成交價達60億元，也曾流傳低至45億元、買家疑似為張松橋及會德豐地產，最終可能由張松橋奪魁，仍有待證實。

何東花園成交價51億元，較意向價70億元低約27.1%，但已取代?地（00012）主席李兆基於2010年以18.2億元購入的白加道35號地皮，成為全港最高金額的私人屋地成交。

英皇國際（00163）執行董事張炳強表示，何東花園以51億元易手，可謂「前無古人」，對豪宅市場有正面影響，反映新買家對本港豪宅市場投下極有信心的一票。

資料顯示，何東花園地盤面積約12.4萬方呎，可建樓面約6.2萬方呎，以成交價計，每方呎樓面地價約8.2萬元。上址早於2010年底已獲屋宇署批准可建11座洋房，包括10座4層高和1座3層高洋房。高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚估計新買家傾向興建洋房，最快2至3年後落成。他指出，近月白加道一手洋房實用呎價也動輒10萬元，相信何東花園重建後呎價可逾10萬元。

傳買家為張松橋

何東花園批地年期到2033年便屆滿，沒有自動續租條款，意味重建洋房落成後約15年，便須與政府商討續期，有被收回風險，但張翹楚相信地皮不會輕易被收回。

市場盛傳購入何東花園的張松橋近年在港入市均以山頂及南區屋地為對象，早於2004年斥資1.38億元購入金庸（查良鏞）舊居山頂道1號連屋地，持有至今作自住用途。他2005年再斥資4.3億元購入的山頂歌賦山道1號屋，在2007年以約5.5億元沽出；對上一次為2009年，以4.45億元購入淺水灣道85號。

曾列古蹟 「三不賣」沽清

政府於2012年底，決定放棄將位於山頂道、超過80年歷史的何東花園列為古蹟，令何東花園當時的業主、何東孫女何勉君與政府的拉鋸戰結束，市場滿以為業主會把大宅拆卸重建，惟業主最終選擇將何東花園出售作句號。

由本港富商何東於1927年建成的何東花園，屬中國文藝復興建築風格，但糅合中西建築特色，於2009年9月被評為一級歷史建築，何勉君已即時要求將建築物剔出古蹟名單，翌年底更申請將何東花園重建為10幢4層高洋房。

政府於2011年初刊憲將何東花園列為暫定古蹟，令何東花園是否保留的糾紛加劇，何勉君反對並向特首上訴，同時披露重建價值高達70億元，期間儘管時任發展局局長、現任政務司司長林鄭月娥曾與業主九次會晤，建議多個保育與發展並行方案，甚至提出換地，均被拒絕，政府最後於2012年12月初宣布不將何東花園列為法定古蹟。

中西合璧 顯殖民文化

何東花園的特色不僅兼具中西合璧風格，更反映當時殖民地文化。歷史學家指出，由於何東花園的原業主是本港開埠初期唯一獲准在山頂興建建築物及居住的非歐籍人士，見證何東的特殊地位及其對本港經濟和歷史的影響。

生於1862年的何東，先任職怡和洋行買辦要職，其後創業包括投資地產，1897年已富甲一方，家族企業傳承至兒子何世禮、孫兒何鴻毅。家族繁衍，不乏知名人士，其中何佐芝及何鴻燊家族是其另一興盛的分支。而隨着今次交易落實，何東家族名下的「三不賣」物業，已全數賣出。其餘兩項物業為灣仔承業大廈及尖沙咀前東英大廈，前者於2000年售出，後者則於2002年售予華置（00127），其後重建成The ONE商場。

置富產業信託（00778）昨天公布，截至去年12月底的全年，總收益16.56億元，較上年度增加25.7%；當中物業收入淨額11.61億元，按年上升25.1%，兩者均錄得自2006年以來的最大增幅；年度可供分派收益為7.81億元，按年增加21.5%；全年每基金單位的分派金額為0.4168元，增幅15.77%，是連續第3年錄得雙位數的增長；分派收益率為5.3%。

連續3年雙位增長

置富指出，業績理想主要因為集團按計劃地執行3項核心策略，包括資產投資、資產管理及資產增值。在報告年度內，雖然本港整體零售銷售放緩，加上集團旗下的麗城薈因實行資產增值措施而導致短暫商舖空置，惟物業組合於去年12月31日的出租率，仍維持在97.3%水平，續租租金調升率更達到23.8%的集團歷史新高，平均租金攀升至每平方呎36.4元。

其中集團兩大旗艦商場，包括置富第一城及置富嘉湖，仍為物業組合的主要增長動力；年內置富嘉湖錄得35%以上的續租租金調升率，平均租金按年上升13.7%，為整體物業收入淨額帶來 18.4%的增長；置富第一城的翻新項目在2013年完成後，於報告年度的物業收入淨額，亦按年顯著增加14.6%。

集團預期，麗港城商場帶來的額外收入，以及續租租金升幅理想，將帶動收益持續增長。

業務陷半停頓 債務危機升溫

佳兆業（01638）近月噩耗連連，繼樓盤遭鎖定、債務違約風險升溫、債主追收欠款及部分資產被凍結後，受影響的地區更由深圳、杭州及大連蔓延至廣州。據「網易財經」報道，佳兆業旗下廣州兩個項目遭查封；據廣州市房管局網站資料顯示，佳兆業旗下佳兆業天裕園及佳兆業盛世廣場，合共1103伙單位被列作查封，不可銷售。

佳兆業遭查封的樓盤，包括去年12月剛取得預售許可證的首批佳兆業天裕園，以及去年10月至12月期間取得4份許可證的佳兆業盛世廣場項目，遭查封的包括全數住宅單位及商舖。2010年4月取得預售許可證的佳兆業廣場，有300多伙因未納入預售或抵押而不可銷售，但未受查封。佳兆業得悉事件，但稱實際查封原因要以公告為準。

傳與違紀官員關係密切

佳兆業近年在廣州投得多幅地王，並在去年9月宣布將推出4個全新項目，而且公司財務表較佳，曾獲多家大行唱好。但去年10月誤傳前主席郭英成失去聯絡後，同年12月再爆出深圳樓盤被政府部門鎖定，公司業務陷入半停頓狀態，資金回籠減少，加上佳兆業任由債務到期而不作出償還，引發債務違約危機逐步升溫。

佳兆業繼深圳樓盤被鎖定後，早前位於杭州五常的一個樓盤全數749伙待售單位亦被鎖定限制出售，同樣不知道被鎖定的原因，市場一直盛傳佳兆業因為與涉嫌違紀的深圳原政法委官員蔣尊玉關係密切，而受到打壓。

市場憂慮佳兆業「爆煲」，多個債主為求保障權益，接連向相關法院申請財產保全，令佳兆業個別賬戶被凍結，包括大連市中級人民法院受理工商銀行及光大銀行的查封申請後，已裁定替工行凍結佳兆業大連子公司的5.4億元（人民幣．下同）資產，以及就光大銀行要求凍結佳兆業子公司1億元資產，作出有利光大銀行的裁決。另深圳法院至今已收到至少29宗與佳兆業有關的財產保全查封申請。

萬達商業地產（03699）母公司大連萬達集團昨日公布，將斥資4500萬歐羅（約4.04億港元），收購上屆西甲冠軍馬德里體育會20%股權；此為內地企業首次投資歐洲最高級別足球隊。

據「2014福布斯全球足球球會價值榜」，馬體會價值為3.28億美元（約25.58億港元），全球排名第17位。照此計算，其20%股權價值約5.116億港元。

英國《金融時報》引述知情人士表示，萬達入股馬體會，亦有助其在西班牙更多其他投資。

去年該集團斥資2.65億歐羅（約23.8億港元）收購了馬德里市中心的地標物業西班牙大廈（Edificio España）。

據福布斯資料，馬體會的負債率達67%，是全球前20間足球隊伍中最高的，以34.4億美元價值排名第一的皇家馬德里，負債率僅4%。

2012至2013球季，馬體會收入為1.56億美元（約12.17億港元），經營利潤為3600萬美元（約2.81億港元）。

內地合辦足球學校

萬達董事長王健林表示，入股馬體會是為了更好開展「萬達青少年足球人才留學計劃」。

萬達及馬體會將各出資50%，共計3000萬歐羅在馬德里新建青訓中心，萬達亦將與馬體會合作在內地開辦3間足球學校。

早前被誤傳大股東潛逃美國的恆盛地產（00845），因債務違約風險升溫惹起市場關注，標準普爾日前把其長期企業信用評級連降兩級至「CCC」，展望為負面，反映恆盛信貸違約風險水平極高。

債息4月到期惹關注

標普分析師葉翱行昨天在電話會議上表示，恆盛未有就10月到期的債務提出再融資方案，且市場對其還款能力有所質疑，若該公司未能交付4月到期的債券利息，或引發違約危機。

恆盛在10月25日將有一筆總面值3億美元（約23.4億港元）的13厘優先票據到期，並須每半年期末支付利息，恆盛上市5年來賣樓成績每況愈下，2010年開始連續4年銷售不達標，去年索性不設銷售目標，全年合約銷售額40.41億元人民幣，大減44.7%。截至去年6月底，該公司手頭持有現金16.7億元人民幣，資本負債比率107.1%。

葉翱行表示，恆盛去年銷售成績再遜預期，但債務到期日子迫近，收入與支出不成正比，導致現金流及還款能力受到市場質疑，相信債務評級將維持疲弱，除非該公司有明確的再融資計劃，否則難以調升其評級。若在10月債務到期前6個月仍未處理事件，標普將再度作出降級行動。葉翱行指出，恆盛再次提出私有化的傳聞，不會列作評級準則。

據內地傳媒報道，萬科高級副總裁丁長峰透露，今年首季末將完成商業地產資產的整合，並成立獨立的商業地產公司，目標是建立一個統一的萬科商業地產品牌。北京萬科總經理劉肖則稱，萬科將來的養老業務應該是以服務公司為主體，未來會單獨上市。

丁長峰表示，目前萬科度假、養老業務的佔總收入比例較小，還處在培育期，等找到商業模型後，將會獨立出來。他並指出，中國住宅市場相信仍將有非常好的發展，相較發達國家，目前中國產品質素服務發展前景廣闊，但「像以往那樣高速成長，且不動腦筋就賺錢的時代過去了」。

丁長峰又表示，目前萬科已營業的、在建的及規劃中的購物中心共25個，已需整合，萬科在這方面的投資巨大，差不多200多億元人民幣。另外，移動互聯網在過去兩年的大發展，萬科需要打通國際資本才可以在商業地產上找到未來發展的道路。


萬科擬分拆養老業務上市
文匯報

近期內地樓市屢傳負面消息，但無阻龍頭企業拓展雄心，內地媒體昨天報道，萬科（2202）計劃於今年首季度內，完成商業地產資產的整合，並成立獨立商業地產公司，從而建立統一萬科商業地產品牌，並分拆養老等業務獨立上市。

望首季完成整合商業地產

萬科高級副總裁丁長峰指，萬科現時經營、興建及規劃中的購物中心共有25個，到了需整合之時，集團該方面的投資亦約200多億元（人民幣，下同）。他認為，移動互聯網過去兩年的發展重大，予萬科追上的機會，而重資產的回報是無法解決，故萬科需打通國際資本，方可在商業地產上找到未來發展道路。

丁氏強調，住宅市場在中國還是有非常好的發展，以發達國家來比，內地產品質量服務差距還是非常大，住宅地產還是會有非常廣闊的前景，但是「像以往那樣高速成長，且不動腦筋就賺錢的時代過去了。」

在其他業務發展方面，丁長峰說，度假及養老業務目前佔比較小，「仍處於培育期」，待找到商業模型後亦會獨立成立部門。至於北京萬科總經理劉肖則指，萬科將來的養老業務應是以服務公司為主體，未來會單獨上市。

產業署加快推出物業，繼日前九龍郝德傑道宿舍截標後，剛透過測量師行推出十項單位拍賣，合計整批物業總涉及開價二億六千一百萬元，主要分布於薄扶林碧瑤灣、碧林大廈、大坑愉富大廈，以及跑馬地比華利山，平均較市值低二成半水平。

　　負責拍賣之美聯測量師行董事林子彬表示，產業署多次透過該行推拍物業，市場反應一向不俗，下月初將舉行今年首次拍賣會，推出合共十項港島區豪宅，包括薄扶林碧瑤灣、碧林大廈、大坑愉富大廈，以1及跑馬地比華利山，而當中開價最低為比華利山A座低層A二室，單位面積一千四百三十二方呎，開價一千六百八十萬元，較市場估價逾二千四百萬元，低近四成水平。

　　至於拍賣單位中，今次開價最高為跑馬地愉富大廈A座中高層二號室，單位面積為一千五百七十方呎，開價三千三百八十萬元，單位面積一千五百七十方呎，估價為三千九百九十萬元。

　　據指出，是次為該行第七度為產業署豪宅拍賣會，對上一次為去年八月，當時成功售出九項物業，涉及總成交金額為二億八千一百萬元。

　　至於將在下月推出拍賣的十個豪宅項目，包括碧瑤灣五伙單位、碧林大廈一伙單位、愉富大廈三伙，以及比華利山單位一伙。

　　林氏又預期，由於該等拍賣豪宅二手盤源不多，故亦預期無論投資客，以及用家亦留意是次拍賣物業，但相信由於受額外印花稅影響，故相信對用家較具吸引力。

加拿大上月房屋銷售數量略降，但卡加利和愛民頓的降幅相當明顯。

加拿大房地產協會(crea)15日公布的統計報告說，去年12月成屋銷售量比11月減少5.8%，在接受調查的房地產市場中，將近三分之二錄得跌幅，因此房市趨於清淡是廣泛現象。

加拿大12月房屋銷售量下降

加拿大12月房屋銷售量下降，卡加利和愛民頓的月度跌幅更高達25%

跌得最深的是亞伯達省的卡加利和愛民頓，跌幅均達到25%，加拿大最大的多倫多市場房屋交易量則下跌約5%。

加拿大房地產協會首席經濟師庫倫普說，因為原油價格暴跌造成產油大省亞伯達經濟前景黯淡，卡加利和愛民頓的消費者信心大降，一點都不令人驚訝。但他又指出，卡加利和愛民頓的房屋銷售量之前長期快速增長，上月大跌是在此基礎上發生的。

儘管房屋銷售數量略降，加拿大房地產協會說年度房價指數在12月仍增長5.38%。

在12月成交的全加平均房價為40萬5233元，與一年前相比成長3.8%，為2013年5月以來最小的年度增幅。

但這個加拿大最大的房地產經紀人團體指出，全國平均房價遭到了大多倫多及大溫哥華地區房價的扭曲，這兩大市場房市活躍，房價又非常昂貴。如果不計入大多倫多及大溫哥華房市因素，12月成交的全加平均房價僅31萬9481元，年度震幅才1.9%。

房地產經紀公司royal lepage本周發布的展望報告說，加拿大房價預期今年平均上漲屬於比較溫和的2.9%，房地產交易也將放緩。

白馬市（whitehorse）郊區博士山（box hill）和阿爾伯特山（mont albert）房價穩定增長，已經成為10大墨爾本房產均價最高的郊區之一。2014年12月，博士山的房屋均價在931,633元，艾爾伯特山均價在138萬元。corelogic rp data的研究還發現過去12個月，博士山和阿爾伯特山的房價分別上漲了22%和20%。

住房專家拉洛卡（robert larocca）稱博士山出現在前10突顯了博文（balwyn）和阿爾伯特山附近的郊區持續受歡迎的程度。“過去10年，這些郊區為業主提供了最好的資金回報，”拉洛卡說，“這些郊區因各種原因廣受歡迎，比如比較靠近公園等當地設施、有很多交通可供選擇、有購物地點以及方便到達cbd。”

noel jones blackburn的高級地產咨詢師馬丁（andrew martin）說需求推動2個郊區的房價上漲。“現在這些地區可供出售的地產不多，但買方卻很多，”馬丁說，“中國買家對博士山十分有興趣，他們做好了支付高價的準備，而那些住的稍微有點遠的人正在考慮阿爾伯特山地區。”“也有住在阿爾伯特山的人正打算搬進大一點的房子，也有開發商對這個地區感興趣。”

總體來說，墨爾本住房市場幾乎重復了2013年的情況，房價上漲了8.4%。

在2014年里，英格蘭西南部的房市為房屋買賣雙方提供了理想的交易環境，而這種趨勢在新年里仍會持續。來自webbers fine & country的馬爾科姆·普林斯科特（malcolm prescott）為讀者回顧了英格蘭西南（the west country）的房市情況，並展望其在2015年中的表現。

對於webbers fine & country公司來說，2014年可以分為兩部分。在上半年中地產銷售極度繁忙。但自8月份起，人們開始觀望2015年的大選，因此，英格蘭西南部的房市熱度也跟英國其他地區一樣開始下降。2014年房地產市場的走勢和我們的預期完全一致。房屋銷售量相比2013年上升了8%。這一地區的平均房價在 2014年里從22.15萬英鎊上升到23.5萬英鎊，這對那些有意出售房產的賣家來說無疑是利好訊息，而且也展現出了這一地區市場的正面態勢。

在英格蘭西南部房市上，最高階房產價格在2014年里大致持平，這也確保那些想搬遷至這一地區的人可以有很多的選擇。這一年中北德文郡（north devon）有很多房產以頗為實惠的價格成交，例如最近有一所翻新的鄉村牧師別墅以100萬英鎊的價格成交。一棟帶馬廄、馬場的現代化鄉村別墅以55萬英鎊成交，還有一棟維多利亞時代農舍，外帶13英畝土地，也以55萬英鎊成交。

對於那些追求美好生活的人，北德文郡和周圍西南各郡提供了很多經濟實惠的選擇。備受談論的“房市泡沫”沒有在西南市場上出現過。盡管如此，該地區在2014年的房產銷售有著顯著的上漲。根據webbers fine & country公司的數據，2014年的銷售量同比上升了43%——這是由於西南部各郡提供了高質量的生活。西南部有著英格蘭最好的海岸線和沙灘，兩個國家公園exmoor 和dartmoor 近在咫尺，每個人都可以在這里找到適合自己的生活方式。

2015年也將是有趣的一年。2015年 5月7日將舉行英國大選，由於英國公眾等待大選結果，市場熱度下降，可能讓房地產市場放緩。但是，由於利率在未來一年里可能保持不變，同時55歲以上的人士可提前領取退休金等利好訊息的影響，預計投資第二套房的人數將會上升。英國整體經濟明年預計將會上升2.3%，因此前景十分看好。隨著倫敦以及東南部房地產市場放緩，我預計將會有更多的買家把目光轉向生活質量更高的西南部。