房市冷颼颼，全台買氣直直落！3大房仲業者昨公布1月中古屋交易狀況，交易量普遍較前月衰退，全台交易量萎縮5~15％。不過業者認為，新版房地合一稅制將從寬認定，年後買氣可增1~2成。

全台1月中古屋交易量下滑，根據住商不動產、永慶房屋、信義房屋統計，皆月減5%~15%。永慶資料顯示，台北市量縮8％，平均單價每坪61.6萬元，退回前年6月水準，新北市量縮5％，每坪38.5萬元，也是連3個月跌破40萬元大關。另根據信義房屋、住商不動產資料，新北市則為量縮最多的都會區，交易衰退達2成。

新北市賣壓很大
永慶房屋研究中心經理黃舒衛分析，雙北市在政府打房下交易冷清，高總價、高單價市場不振。住商不動產企研室主任徐佳馨則說，新北市淡水、林口、新莊為過去交易熱絡區，現在賣壓很大，買方期待價格下修幅度大，導致交易量大縮。

新北張小姐說，這月看過幾次屋，物件很多，但價格下跌幅度僅5％，將觀察年後是否下跌。

台北以外地區，3大房仲表現略有差異，永慶房產集團在桃園、台中、台南交易量均衰退近2成，台南減21％最多，高雄持平。信義房屋在桃園市的交易量月減17.6％，反而是住商不動產桃園交易量逆勢成長14％。

黃舒衛分析，桃園在升格與各項重大建設加持下，屋主心態仍高，買賣雙方價格認知差距大，市況價漲量縮。全國不動產總經理石吉平認為，桃園市的升格議題在前2年已發酵完畢，利多出盡，屋主看漲不願降價、民眾期待降價，雙方價格認知差距大，市況價漲量縮。

看屋人潮少3成
台中市不動產仲介公會理事長林金雄分析，台中因重劃區多、釋出量大，但民眾購屋意願低，成交量急速萎縮，房市隱憂多，目前僅太平區成交量最多，加上2月淡季，估未來成交量會再減2~3成。

東森房屋台南東門加盟店店東黃明福表示，選後台南房市未如預期好轉，看屋人潮萎縮3成，成交量減少1.5~2成，以低總價中古屋詢問度比較高，不過因新成屋和中古屋價格差距接近，今年建案多以低總價、低公設的20坪小宅為趨勢。

但徐佳馨認為，若依目前財政部新版房地合一稅制，包括自用免稅、獎勵長期持有等內容，皆較保護自用需求民眾，估計年後買氣會因此增1~2成。

房市市場陷入低氣壓，但根據住展發表去年北台灣預售及新成屋銷售成績調查報告，平均銷售率在43.32%，整體房市並沒有想像中那麼糟！依銷售率排名，去年「銷售王」是宜蘭縣，其次是台北市，接著是新竹地區、桃園市、基隆市、新北市。

住展雜誌公布統計，北台灣去年首次公開的新成屋、預售屋建案，總共新釋出5萬9391戶房子，共售出2萬5727戶，剩餘戶數為3萬3664戶，全年平均銷售率為43.32%。

住展雜誌企研室經理何世昌解讀，雖然新建案平均銷售率走跌，但仍有4成多水準，新建案銷售呈現強弱有別，整體房市並沒有想像中那麼悲慘。

各縣市中以宜蘭、台北市2地的新建案銷售最為熱絡，平均銷售率分別衝到62.46%、53.27%。其中台北市去年上半年市況較佳，下半年銷售大幅走緩，但因去年全年新增供給量銳減，加上新建案在1年內多能賣5成以上，大部分建商庫存壓力並不大。

宜蘭買氣穩定，且建商卯足全力推案搶市，去年新增供給量大增，呈現價量齊揚態勢，是北台灣房市中最甜美市場。預期宜蘭在地建商及台北建商如晏京、麗寶、新潤等陸續進軍東海岸，今年宜蘭推案量應還會維持在高水位。

建商庫存壓力不大
新北市去年雖然賣掉9168戶，是北台灣賣最多房子的縣市，但因為供給量飆到2萬3845戶，導致全年銷售率落到38.45%，成績淪為墊底。基隆市銷售率38.77%，但基隆市的供給量只有552戶，數量跟其他縣市難以相比。

桃園市銷售率也有42.77%，賣了1萬1001戶，主要還是供給量大，達到1萬9224戶；新竹地區銷售率46.91%，還算可以。

何世昌分析，去年房市銷售狀況堪稱已是近年低點，但北台灣去年首次公開的新建案平均銷售率卻還有4成以上，台北市與宜蘭甚至還有5~6成，如此成績讓建商不願輕言降價，若今年銷售率未再進一步走跌，建商降價意願並不高。

建商不降價 代銷不接案

在政府持續政策打房壓力下，房產業界已經出現拔河現象，建商不願降價、代銷不肯接案，加上購屋客明顯觀望，造成市場形成僵局。

代銷賠怕 不願包銷
據了解，代銷不接案狀況已從個別公司的經營調整，逐漸擴展成業界共同策略，尤其是北台灣的大中型代銷業者，直接或間接地拒絕「包銷」案，有些只做純企劃案；圓石灘廣告經理蘇松棱說：「要花錢搭接待中心之類的案子，一概不接。」

才剛接任代銷公會全聯會理事長的傳真廣告董事長王明成就直接建議同業，「減量經營」以降低風險。

因為代銷拒接案，使得不少建商從去年第4季後預售新推案，已經找不到代銷來銷售建案，當然有些代銷還是想接案，但建商也是諸多考量，不願輕言找不熟代銷或是規模不夠的代銷承接，兩方的僵持，代銷市場一下子減量。

建商先建後售因應

受到代銷拒接案衝擊，加上消費者觀望，市場變化大，不少實力雄厚建商幾乎都改成「先建後售」，以觀察市場變化，在去年上半年先建後售案就逐步增加，但現有市場上先建後售案的比率正在快速增加。

事實上，從2013年開始，建商推案量大增，但銷售率卻是持續下滑，據業內訪查，除少數個案特別暢銷外，大部分個案銷售率大致在2~4成，還有根本一戶沒賣的「掛蛋案」，內政部統計2014年買賣移轉棟數只有31萬多棟，創下14年來新低量。

根據住展雜誌調查，北台灣今年推案量可能達1.3兆，主要原因之一就是今年7月將實施容積上限管制，建商搶照潮出現；好房網也調查，全台3大都會今年推案量也有1.1兆，其中北台灣約有8300億元，即使調查數據不同，但今年推案量暴增的情況，還是可以見到軌跡。

即使如此，建商對於價格依舊守得很緊，不願輕言降價，根據住展調查，近來新推案的開價依然是上漲，不過據第1線代銷業者指出，已經銷售一部分的建案，卻是沒有降價情況，主要是建商擔心，萬一降價，前面已售客可能立即回頭砍價或是毀約，致使建商只能緊守價格，頂多是在議價空間稍稍讓步或是贈品多送一點，以希望留客。

也因政府打房態度不變，市場供應量又大，坊間從學者、專家到房仲企研單位等，都口徑一致地認為今年將是市場下修的一年，也使得消費者觀望氣氛更為濃厚。

在如此內外交迫情況下，不動產開發公會全國聯合會理事長吳寶田對市場的看法是「形勢險峻」，說明現在的市況詭譎多變，業者也如履薄冰。

根據國泰全國房地產指數統計，從2014年國泰房地產指數趨勢觀察，2014年國泰可能成交價上漲趨勢繼續趨緩，累計全國年漲幅為5.63％，漲幅較去年為小。各地區以高雄上漲15.32％最高，次為台南市上漲12.50％，台中市漲幅為9.98％，桃竹地區上漲8.84％，台北市上漲2.82％，新北市僅上漲0.35％。各都會區議價空間率呈現普遍縮減的狀況，但水準值以高雄市18.95％最高，其餘都會區15％左右。整體而言，2013年各縣市房價多呈現上下震盪緩步向上的過程，雙北漲勢明顯落後。

2014年全國新推個案市場推案量較去年微減5.65％，但因銷售率大減，致使成交量減少33.45％。各縣市成交量以桃竹地區與新北市萎縮情況最明顯，分別為51.95％與42.59％，台中市亦大減33.16％，台北市則略減2.59％，台南市擴大五成，高雄市擴大兩成，南部二都反而交投較為熱絡。各都會區30天銷售率較2013年均明顯下滑，唯有台南市銷售率快速爬升至一成五以上，銷售率水準台中市10.12％表現最差。

2014年美國QE退場陰影、民生物價攀升與經濟表現持續不佳的情況下，政府部分卻陷入馬王鬥爭，實價登錄覆議案的漩渦，民間終於爆發了佔領立法院的太陽花學運。雖然行政部門以封存核四力圖止血，但隨後發生的高雄氣爆事件與合宜住宅弊案民眾信心滑落谷底。執政黨拋出房地合一稅，卻讓市場陷入不安定的恐慌，終於導致年底的執政黨地方選舉慘敗，連帶牽動許多地方開發案前景。

市場氣氛持續悲觀，各方看空意見逐漸一致，致使雙北市場低迷，規模縮減。桃竹地區與台中市雖然價格上揚，但銷售率也滑落谷底。全台僅南部二都在趨近區域市場的保護下，較不受總體因素影響，仍呈現復甦擴張結構。

展望2015年市場趨勢，國內政局動盪不安。總體經濟雖有復甦跡象，資金部分則有歐洲與日本可能跟進量化寬鬆進行緩解；但物價下跌的通膨下降，並不利房市發展。市場過去累積過多餘屋的壓力下，仍會影響後市，所幸首購與換屋的剛性需求仍可支撐一部分市場。若無其他重大市場衝擊，市場價量短期趨勢較從價穩量縮格局出發，但整體政經環境所充斥的動盪不安的氣氛，仍可能對後續市況產生衝擊，衝擊度需視發酵程度而定。

近來土地容積移轉交易熱絡，國稅局提醒，非送出基地之土地所有權人出售土地容積權益而有獲利者，應申報財產交易所得，仲介買賣容積移轉者也應據實申報佣金所得。

國稅局說明，土地所有權人移轉依「古蹟土地容積移轉辦法」及「都市計畫容積移轉實施辦法」規定所取得的土地容積權益，屬權利交易性質，自第三人取得的對價，減除原始取得成本及必要費用後之餘額為財產交易所得，至於成本及必要費用則以該容積權益移轉收入的100％計算。但非送出基地之土地所有權人出售土地容積權益而獲利者，則應以出售取得之價額，減除原始取得成本及必要費用後之餘額申報財產交易所得，課徵所得稅。

該局進一步表示，贈與人如利用贈與子女免徵贈與稅之公共設施保留地，由子女轉贈地方政府而取得可移轉之容積，贈與人再以本人為負責人之建設公司與其子女所取得之可移轉容積合建，使其子女獲配屋款。此種透過迂迴之安排，達到無償移轉應稅財產予子女而規避稅負之行為，稽徵機關將就實質贈與移轉之財產課徵贈與稅。

國稅局特別呼籲，個人或營利事業如非送出基地之土地所有權人，有出售土地容積權益收益者，均應依法申報財產交易所得，如有短、漏報情事，應儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，在未被檢舉或查獲前，自動補報並補繳稅款及利息，以免受罰。

行政院長毛治國日前首次聽取房地合一課稅方案簡報，但並未拍板定案，責成財政部更周密規劃，以免打擊面太大。政院高層表示，房地合一稅改不會一步到位，以抓大放小、輕稅簡政為大原則，未來課稅範圍，追溯期，一屋免稅，必要費用減除等將再檢討，不排除更放寬且合理安排，讓稅改上路順暢。

高層認為，房地合一課稅不論推或不推，愈早明朗化愈好，以免讓不動產市場因不確定因素停滯交易。據悉，藍委對適用範圍有異見，以奢侈稅起徵日或不動產實價登錄上路往後施行（即民國101年），不同意財政部以施行前5年的日出條款，對2,000萬元課稅門檻在都會區適用認太嚴苛。

上周四晚，毛揆聽取財政部對房地合一課稅方案首次規劃簡報，據悉，財政部提出輕、中、重度三項腹案報告，與會人士表示，這場會議只是找財政部及內政部溝通意見，並非正式會議，毛揆並未對任一腹案裁示。高層強調「媒體披露絕非最後版本」。 據悉，當天與會高層提出諸多意見，針對舊屋買賣如何認定其價格，究竟是一屋或二屋免稅有爭議，中南部因繼承與家族共同持份，是否算一戶？有的一戶200坪，有的僅小套房，而婚前一戶婚後夫妻共有一戶，應算幾戶；資本利得課稅，直接減除土地漲價成本，或土增稅、裝潢及通膨等必要費用均扣除，毛揆要求研議更細膩規劃。

高層表示，房地合一課稅宜先抓大放小，先簡後繁，讓社會大眾都聽得懂，且以輕稅簡政為大原則，操作兼顧各種不同狀況，以免產生社會爭議或衝突。房地合一稅是制度大變革，更要謹慎小心，以免成「證所稅第二」，先求有再求好。 財長張盛和說，他念茲在茲是，要比現制好，要能被財委會接受，否則重蹈示範區服貿覆轍，改革等於零，稅改不能一步到位。

交易冷清 豪宅出租量增18趴

台北市豪宅交易冷清，豪宅屋主轉售為租，讓租賃市場異軍突起，實價登錄資料顯示，北市豪宅租賃件數增加18.5％，士林區豪宅租賃量年增幅竟近6成；最受歡迎的豪宅「帝寶」，月租金高達27∼33萬元，是不少市井小民整年薪資，令人咋舌。

台灣房屋統計實價登錄資訊，近2年台北市月租15萬元以上豪宅租賃件數，以士林、信義、大安3區物件成交最多；由於租客多為外商，士林區天母有歐洲學校、美國學校，對有子女的家庭最合適，松信住宅協理吳懿倫指出，當地「天母紘琚」、「天母富邦」等都很受歡迎，其中「溪堤館」面向磺溪，公設齊全，每月租金15∼30萬元，一旦有物件釋出，閒置期不超過1個月。

勤美璞真視野佳
大安區因物件釋出不多，租賃件數相對較少，指標物件如知名豪宅「帝寶」，住有藝人小S、連戰家族，可累積政商界豐厚人脈，加上保全滴水不漏，成為豪宅租客首選，每戶租金高達27∼33萬元；大安森林公園第1排的「勤美璞真」則因屋齡新，又有景觀視野，詢問度高，但目前皆無待租物件。

信義之星基地大
信義計劃區有台北101與眾多商辦大樓，不少外商在此工作，周遭住宅成為豪宅熱租區，如「寶徠花園廣場」，釋出物件多；「冠德遠見」則坪數規劃較小，租金總價較低，目前591房屋交易網待租每戶15萬元。

其他像「信義之星」、「基泰信義」也都詢問熱烈，大師房屋租賃事業處副處長黃昱淳指出，「信義之星」是唯一台北101周遭擁有大基地、豐富花園造景的社區，最小坪數租金約28萬元，大坪數月租每戶30∼38萬元不等。而「基泰信義」單層2戶，戶數不多，人員出入單純，每戶月租金14∼22萬元。

傑仕堡禁養寵物
至於全棟出租豪宅「信義傑仕堡」，每戶月租20∼28萬元不等，租金包含早餐、俱樂部設施、瑜伽課程等，完整服務很受外商喜愛。黃昱淳說，該社區最大坪數135坪房型幾乎滿租，想租不是有錢就行，除了租客財力，身分背景有基本要求外，還規定住戶不得養寵物，以維持社區品質。

新北市板橋浮洲合宜住宅即將於3月完工，除已售出的4009戶，還有446戶預計出租，申請時間從2月5日（本周四）到3月20日，只要在台北、新北、基隆、桃園市設籍，或就業、就學的民眾都可申請，其中有134戶提供弱勢族群，2房型月租僅7100元，民眾直呼好便宜！

內政部營建署主辦的浮洲合宜住宅，坐落於板橋市大觀路，社區共有37棟大樓，採綠建築設計、高智慧技術，社區旁還有1萬多坪的福爾摩沙公園、籃球場與綠意生態池。其中A2區6棟、A3區9棟與A6區22棟大樓，提供446戶出租，集中在各大樓的2樓、19~21樓，公設比近30%，各區都有交誼廳、閱覽室、會議室桌球間、撞球間等。

2房月租7100元
日勝生活科技副總周惠玉表示，最先完工的A2區，預計最快3月完工，未來在社區1樓中庭與19~24樓，會有餐廳、賣場、辦公室進駐，自成一個生活機能完善的居家環境。

446戶出租宅規劃2房、小3房、大3房以及4房格局，廚房規劃白色廚具裝潢，浴廁採乾濕分離設計，其中2房型有125戶，室內14.5坪，月租7100元，適合學生、上班族等族群。小3房戶數最多，共267戶，室內26坪、月租1萬2800元，提供給小家庭住戶，大3房、4房戶數不多，月租1萬3500元、1萬5800元。

新北市城鄉發展局住宅發展科科長鄭健志表示，只要年滿20歲，目前設籍在台北、新北、基隆、桃園，或是在此就業、就學，符合無自宅且家庭年收入101萬元以下，都能申請。民眾陳小姐表示，數量已不多，還開放4地民眾申請，應該很難申請上，有小孩的家庭，會考慮到學區問題，居住期限至少要5年以上。

內湖將有公營宅
除了浮洲合宜住宅開放出租，興建中的永和秀朗青年住宅最快明年完工，台北市今年會有內湖公營住宅、興隆公營住宅1區陸續完工，興隆公營住宅2區、松山健康公營住宅、萬華青年公營住宅則是預計2017年完工，租金均約行情7折。

浮洲合宜住宅小檔案
位置：新北市板橋區大觀路二段109巷
面積：3.3萬坪
完工時間：A2區6棟預計3月完工，A3區9棟與A6區10棟4~6月陸續完工。
出租戶數：446戶。其中134戶提供低收戶、身心障障礙、特殊家庭等弱勢族群
申請時間：2/5~3/20開放申請，預計4月中審查完畢，5月公布入住名單，進入看屋、選屋程序，6月中下旬可入住
入住期限：5年
申請條件：
．年滿20歲
．申請人須設籍於新北市、台北市、基隆市、桃園市或現於前開縣市就學或就業
．申請人、配偶及申請人戶籍內之直系血親，在新北市、台北市、基隆市及桃園市皆無自有住宅
．家庭年收入101萬元以下
居住組成規定：2房型住宅，申請人須有1位共同居住者，3房以上住宅，申請人須為已婚、育有子女或與親屬同住，且同住家庭人口數需至少3人
資料來源:台北市政府城鄉發展局、《蘋果》採訪整理

增設接駁車 商家進駐活絡社區

浮洲合宜住宅開放出租，最快6月中就會有住戶入住，地理位置因偏離市區，鄰近生活機能、交通條件多是民眾卻步原因，雖然附近店家不多，但社區即將進駐各式商家，自成完善生活圈，也有接駁車聯繫外圍機能，附近店家更期待民眾入住，帶來無限商機。
記者走訪社區，發現除了福爾摩沙公園，附近還有浮洲親民公園、浮洲河濱藝術公園，擁有大片公園綠地。

開車5分鐘到賣場
不過社區四周店家並不多，僅有幾家餐廳與超商，若想從社區到外環鬧區，還是需要代步工具。
沿著大觀路二段往北，車程3~5分鐘可達台灣藝術大學、大觀國小，鄰近捷運亞東醫院站、台鐵浮洲站，開車5~10分可到「Tpark台北遠東通訊園區」、愛買量販店，捷運與通訊園區附近商圈、店家林立，外環生活機能還算完善。
日勝生活科技副總周惠玉表示，社區採用高智慧科技管理系統，也會有知名品牌、餐廳及賣場陸續進駐，基本上，住戶不出門，可滿足住戶食、衣、住、行的生活需求，社區與捷運站間未來會設交通接駁車，每15分鐘1班，串聯社區與周邊生活機能。
浮洲合宜宅附近的店家十分期待民眾入住，遠東通訊園區旁的眼鏡行店長唐先生表示，入住後應該多少能帶動買氣，樂觀其成。

店家憂心動線設計
社區附近的麵店老闆朱先生則說，當然期待人潮，不過社區出入口動線設計，住戶進出很難接觸到周圍店家，須觀察是否真能增進商機。

2年首見學者：實際數據更糟
豪宅買氣不振，北市住宅行情持續衰退。北市府昨公布2014年10月住宅價格指數，月跌0.39%，是2年來首見連4個月下跌，大樓也連跌3個月，月衰退0.3%，公寓則止跌回漲0.94%。學者認為，實際數據一定更糟，走跌是必然。

北市去年10月住宅價格指數月跌0.39%，為發布統計來首見連續4個月下跌，指數回到2013年1月水準，總價1463萬元，每坪53.81萬元。大樓價格指數月跌0.3%，但仍較去年同期漲5.27%，總價1681萬元，每坪57.99萬元，僅公寓微漲0.94%，總價1349萬元，每坪47.06萬元。

地政局地價科科長曾錫雄分析，受到高單價案件交易比例減少，北市房價持續走弱。

高總價交易量減
曾錫雄說，從區域來看，中山松山南港區下跌達1.09%，為2年來單月跌幅最深，大安信義中正區小跌0.24% ，士林內湖大同及萬華文山北投區，漲幅0.48%到0.27%之間，顯現郊區交易較熱，市區偏冷。

房仲全聯會榮譽理事長李同榮則認為，高總價物件多的大安、信義區，受到交易量緊縮與政府稅收政策兩面夾擊，導致跌幅明顯，但該區抗跌性高，房價支撐力道仍強。

總統選前跌谷底
不過李同榮認為，未來低總價物件會優於高總價，但整體房市走弱確立，原因是去年北市交易量僅3.2萬戶，離合理狀況4萬戶差距不小，在買賣雙方價格拉鋸下，房市谷底應會出現在總統大選前。

政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，指數連續下滑是很明顯的指標，顯示價格鬆動漸趨確立，但實際狀況一定比數據更糟，未來走跌是必然。

根據國泰全國房地產指數統計，從2014年國泰房地產指數趨勢觀察，2014年新北市新推個案市場呈現價漲量縮格局，價格震盪走高，但較去年僅小漲0.2萬元。

去年整體成交量原本就明顯較前年萎縮，在高峰持續反轉格局下，業者仍堅持大量推案，終於導致銷售率相較去年遜色許多，連帶影響成交量大減。市場景氣陷入高檔盤整格局。

本年度新北市成交價格全年上漲0.35％，每坪上漲0.20萬元，議價空間小減至13.14％。本年度總推案金額4,575億元，較2013年略減275億元，30天銷售率明顯較2013年降低接近7個百分點，僅有13.26％。全年30天成交量指數較去年再度大減約四成。(參見表三)

整體而言，2014年新北市市場明顯持續盤整，近三年累積上兆的推案量，而以目前的銷售率去化餘屋較為不易，後市需持續觀察量能變化。

台北市長柯文哲上任後，近期北市的許多公共建設都引起關注，根據房仲調查，北市這些引發熱議的公共建設中，其中以花博園區的國際創新創業園區，周邊房價高於區域行情18％最多，林口選手村則因為機能不佳，周邊房價反而低於區域行情11％。房市達人表示，都會區有公共建設與商圈加持地段，房產潛力仍然看好，建議有意購屋民眾首選好地段物件增加保持性。

油價跌、內需旺，台灣經濟研究院昨公布今年經濟成長率預估值為3.67％，較去年11月預測上修了0.19個百分點，國內多數產業對未來半年的景氣都抱持樂觀態度，顯示今年經濟表現不僅優於去年，還有坐三望四的機會。 其次，歐洲量化寬鬆有助台股上漲，股民笑呵呵，加上我國企業去年獲利好、失業率降、加薪有望，今年對民間消費是好的一年；台經院預測，今年民間消費成長率可達2.71％，較前次預測提高0.24個百分點，貿易也因為油價大跌加上美國經濟復甦態勢明確，可望帶動我國出口成長。
花博周邊房價　飆18％
近期台北市的許多公共建設引發熱議，房仲業統計討論度高的建設周邊房價，以花博園區的國際創新創業園區為例，周邊房價高於區域行情18％最多，林口選手村則因為機能不佳，周邊房價反而低於區域行情11％。 台灣房屋根據實價資訊，統計北市近期熱議的重大建設，花博園區的國際創新創業園區周邊房價每坪61.44萬元，但區域房價每坪51.97萬元，價差達18.22％。另如三創園區、大巨蛋等，周邊房價也高出區域16.29％、8.8％。

每坪655萬　北市永康街沁園茶莊當店王
全國最貴店面寶座換人坐，根據最新實價揭露，台北市永康街沁園茶莊店面日前以1.5億元交易，換算每坪655.1萬元，創全國店面單價新高。 永康街商圈一再出現高單價店面，並擠下台北車站商圈成為新店王所在地，除因捷運新蘆線與信義線相繼通車，當地東門站帶來大批人潮外，永康街現已成為國內外觀光客，尤其是日韓遊客必訪之地，高消費客群為當地店面帶來高收益，店面行情因此節節攀高。

近來房地產市場的三股涼風，豪宅稅、囤房稅以及房屋構造單價成本，都讓市場上哀鴻遍野，更傳出豪宅市場恐因此而崩盤，但據財政部調查，在台北市中的新屋同時受到這三股涼風影響造成房屋稅暴增超過10倍的卻僅有244戶，與北市住宅存量約94萬戶相比，根本連一半都不到，比率僅占萬分之2.6，學者表示，受到影響的戶數根本微乎其為，比率很低。

自由時報報導，為打擊高房價，雙北市、高雄市以及宜蘭縣在去年同步調高「房屋構造單價成本」，造成去年7月1日以後取得建照的新建案都面臨房屋稅調升的情形，其中又屬台北市最為嚴重，除了平均每坪造價調高2.6倍以外，在豪宅稅與囤房稅三重衝擊下，傳出有部分新屋的房屋稅將會比原本多增加30倍，引起一股退訂潮。

不過據報導表示，有業者指出，其實有些有經驗的購屋者都懂得鑽漏洞，像是名下有3戶以上房屋的民眾就會將北市地段最精華的住宅申請為自用住宅，並將較偏遠或是南部透天厝當作被課徵囤房稅的非自用住宅，如此一來不僅可免課豪宅稅，繳的稅賦也減輕很多。

對此，德明科技大學副教授花敬群就透過報導表示，據財政部資料顯示，北市新版造價調高後，受到影響的新屋根本微乎其微，只有244戶，也就是說一萬戶中只有2.6戶，比率相當低。

不過該項政策卻也使得餘屋量暴增，花敬群就呼籲建商，房市反轉跡象明確，建商勢必要調整銷售策略，將餘屋量降低以求降低重稅成本，畢竟建案想再像以往賣高價恐怕也不容易。

櫻花建設（2539）看好台中烏日高鐵特區的發展潛力，近3年來陸續推出4個建案，今年1月甫進場的第4案「櫻花景綻」，目前銷售量已逾3成；預計第4季將續推第5個新案「櫻花晶綻」，2案總銷約15億元，加上烏日高鐵特區第2個建案、總銷18億元的「櫻花家綻」，年底即將完工入帳，櫻花建設今年將大豐收。

法人表示，櫻花建設2015年主要營收來自烏日高鐵特區新案，預估3個新案可挹注33億元的營收，加上台中10期「櫻花見森」48戶新案，總銷約5億元，及桃園平鎮「樸心匯」、林口「新天地」兩案尚有22戶餘屋待銷售，預估今年營收上看40億元，續創新高有望。

櫻花建設總經理陳世英表示，烏日高鐵特區周邊達47％綠覆率，包括12座公園、13條人行綠帶、3所學校預定地，烏日高鐵站載運量居全台第2大，櫻花建設規劃在2016年底之前，在烏日高鐵特區合計推出6個建案，總戶數逾1,000戶、總銷逾50億元。

櫻花建設自2012年開始於烏日高鐵特區推案，到了今年1月第4案「櫻花景綻」進場，最高單價已來到23萬元，近3年來漲幅逾4成。看好烏日高鐵特區的發展潛力，櫻花建設的母公司－寶佳集團，近來也持續在烏日高鐵特區收購土地，業界初估，目前寶佳集團手握上萬坪建地與商用地，是該區域最大的地主。

法人表示，櫻花建設2013年EPS高達5.27元，創下歷史新高；2014年營收逾37億元，雖然營收續創新高，因盈餘轉增資、造成資本額增加，預估去年EPS在4至5元之間。

苗頭不對，台北代銷業者撤出南台灣！海悅廣告近期在高雄代銷京城建設的建案全撤場；甲山林廣告先前代銷多件興富發的高雄建案，目前多改由興富發自售。

2013年底海悅廣告前進高雄房市，與京城建設簽訂代銷合作，負責銷售京城建設所有建案，陸續推出「京城凱悅」、「鉅誕」等案，近期卻傳出退場消息，海悅廣告官網也找不到中南部建案。

海悅廣告總經理王俊傑指出，因為建商要求的價格較高，決定撤場，回到熟悉的北部經營，但未來不排除接高雄案，中部也有個案在醞釀。

京城建設總經理劉朝森表示，海悅廣告對高雄當地市場不夠熟悉，加上這波景氣不佳，買方信心面不足才撤離，畢竟南北兩地市場、消費習性與需求都不同，北部代銷南下不一定有優勢。

銷售停滯為主因
近年甲山林廣告代銷興富發建設不少高雄建案，但興富發建設去年下半年成立代銷部門後，陸續收回建案自售，剩「華人桂冠」仍由甲山林代銷，南部經營版圖縮小。甲山林廣告總經理張境在表示，高雄市場仍可期，尚有自建案「都心苑」、三民區凱歌路案將公開。

房市專家Sway說，高雄成屋賣4年完銷算合理，但台北代銷業者習慣一開始砸重金，短時間就要看到成效，作法不同，一旦銷售停滯，就易遇到周轉問題，應是撤場的主因。

作為2015樓市開年首月，房地產市場走勢及房價變動情況備受關注。據中國指數研究院最新發佈的百城房價指數顯示，1月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10564元/平方米，環比在經歷連續8個月下跌後，本月止跌，微漲0.21%。

44個城市房價環比上漲 比上月增加14個

資料顯示，從房價漲跌城市個數看，44個城市環比上漲，56個城市環比下跌。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加14個，其中漲幅在1%以上的城市有9個，較上月增加6個；本月價格環比下跌的城市數量較上月減少14個，其中跌幅在1%(含1%)以上的有16個，較上月減少11個。

根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查資料顯示，2015年1月十大城市住宅均價為18990元/平方米，環比上漲0.59%。具體來看，十大城市中6個城市環比上漲，較上月增加1個，依次為北京、上海、重慶(主城區)、深圳、杭州、廣州。其中，北京住宅均價環比上漲1.15%，漲幅居十大城市首位。

百城房價同比下跌3.09% 跌幅比上月擴大

同比來看，全國100個城市住宅均價與2014年1月相比下跌3.09%，跌幅較上月擴大0.4個百分點。按中位數計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數為6987元/平方米，環比上漲0.72%，同比下跌2.85%。

同時，十大城市住宅價格同比下跌1.23%，跌幅較上月擴大0.62個百分點。1月，十大城市中3個城市同比上漲，與上月持平，其中上海上漲1.92%，漲幅居十大城市首位。

另外，根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查，2015年1月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26169元/平方米，環比下跌0.53%，同比下跌2.41%。

分析：未來樓市將進一步回暖 價格平穩回升


中國指數研究院分析認為，整體來看，隨著樓市預期不斷轉好，百城住宅價格在新年首月止跌，本月上漲城市數量明顯增多，其中一線城市全部環比上漲；政府方面，李克強總理首次就房地產市場表態，積極肯定了行業中長期發展的重要性，市場信心有所增強；成交方面，在“微刺激”手段的推動下，主要城市需求平穩釋放；供應方面，因春節臨近主要城市推盤量有所減少；企業策略方面，企業年初的業績壓力較為緩和，部分樓盤優惠力度減弱。

分析稱，受需求釋放、供應減少影響，短期內主要城市庫存壓力稍有緩解。展望未來，政策環境和貨幣環境趨於寬鬆，市場信心增強，樓市將進一步回暖，價格平穩回升。從不同城市來看，一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨於企穩；但多數三四線城市短期需求飽和，過剩風險突出，去化壓力較大，未來房價仍存下行壓力。

近年來，碧桂園、富力等中國房企不停攪動新加坡和馬來西亞樓市。

“我們很快會在馬來西亞投一個300億左右的產業園。”綠地董事長張玉良近日對《每日經濟新聞》記者透露。據悉，未來兩月後，綠地將在新加坡和馬來西亞交界處投資一個面積達3平方公里的科技產業創新園區。熟悉綠地的人士向記者透露，馬來西亞拿督近日造訪綠地總部，目前尚未簽約，新的投資已經明確。這一產業園選址與綠地此前在馬來西亞的住宅專案相距不遠。

這一新項目所在的馬來西亞柔佛州柔佛巴魯市，與新加坡隔海相望，近年來頻繁出現在中國房企的出海版圖上。綠地2014年在柔佛州拿地開發住宅專案，碧桂園、富力地產等都在這一帶大舉投資。

新加坡房地產公司永泰控股副主席鄭維榮告訴記者，近年來新加坡房地產市場上有多達30%的產品賣給了新加坡以外客戶，中國內地買家買走了新加坡市場上8%?9%的房子。新加坡因為語言、文化與中國接近，中國買家快速增長的趨勢仍在持續。

萊坊國際最近一份報告顯示，馬來西亞柔佛巴魯、澳大利亞黃金海岸等地成為中國超高淨值投資者追捧的目的地，其投資收益超過了其他傳統海外置業城市。


記者瞭解到，新加坡近期經濟增長趨緩，業內預計房地產需要兩到三年才能回暖。新加坡本地開發商紛紛將中國內地客戶視為核心資源，與出海的中國房企短兵相接。

鄭維榮透露，永泰控股有多達10%的客戶來自中國內地。最新的項目嘉御苑專門開發金融支持平臺，幫助中國買家在新加坡尋找房地產之外的投資專案。中國內地買家表現不俗的實力，尤其是來自中西部的富裕人群。來自內地的買家有的有意移民，有的僅僅是出於投資不動產的考慮。

綠地方面告訴記者，以往出海到韓國濟州島等地的項目買家以中國人為主，但綠地正在將客群範圍擴大，爭取當地客戶。此前出海到三藩市，針對華人買家的萬科也提出要逐漸發展當地客戶。隨著中國移民大軍的擴張，出海的中國房企面臨更多競爭。

杭州近日發佈的《2014年杭州市房地產市場監測報告》顯示，去年杭州房產投資保持較快增長態勢，但不少房企面臨資金緊張，有近七成房企虧損。

根據報告，2014年，杭州市房地產開發投資首次突破2000億元，達2301．08億元，增長24．2％，增幅同比提高8．2個百分點。逆勢增長的背後主因是非住宅類投資的強勁增勢，964．06億元的非住宅類投資同比增長41．0％。

但市場似乎並不領情，2014年杭州商品房銷售量及其價格呈現雙降局面。杭州市新建商品房銷售面積1121．13萬平方米，同比下降1．6％。二手房市場反應更為強烈，2014年杭州市區二手住房成交31981套，同比下降26．1％。

杭州市住房保障和房產管理局統計資料顯示，2014年市區新建商品房成交均價為15674元?平方米，同比下降8．6％。其中新建商品住宅銷售價格15451元?平方米，下降7．5％。

雖然去年7月以來杭州市對房地產實行了一系列的鬆綁，商品房銷售有所回暖，企業資金回籠加快，但總體上房企資金仍然“吃緊”。根據報告，2014年杭州市房地產開發企業盈利能力明顯下降，企業虧損面達67．1％，相比2013年有所擴大。

報告建議，目前杭州市應保持當前各項政策的相對穩定性，同時密切關注市場動向，必要時適當加以微調，調節供需關係，避免因市場調整可能引發的風險導致整體經濟產生波動。

近期，華僑城、融創中國等多家房企被市場傳將成為接盤佳兆業（01638，HK）“白武士”。今日晚間，佳兆業事件終於揭開面紗，融創中國以及佳兆業紛紛在港交所網站掛出公告，佳兆業稱因陷入債務危機和財政困難將以總計23.75億元的價格出售旗下上海4項目公司的股權及其債務。

網易財經注意到，這四個項目主要是上海榮灣兆業、上海青灣兆業、上海贏灣兆業以及上海誠灣兆業項目公司股權及債務。佳兆業表示，因為上述的出售事宜虧損了4309萬元，此番交易收入主要作為公司營運資金，增加現金流等。

日前，市場傳出融創中國收購佳兆業股權，已派團隊進駐，而上周融創中國董事局主席孫宏斌亦在其微博上參與一項誰將收購佳兆業房企投票，隨後秒刪，但不乏更加深市場對其收購的肯定性。而華僑城方面被傳將收購深圳舊改項目，但一直未獲得華僑城方面確認。

據悉，目前佳兆業被鎖房源主要為深圳、廣州，杭州以及武漢。地產圈內人士表示，由於深圳房源涉及面廣，若要收購接盤者依然面臨較大風險，政府態度將成為關鍵。

收購項目如下：

1、根據上海榮灣收購協定，天津騰耀（作為買方）已同意有條件收購且上海新灣（作為

賣方）已同意有條件出售上海榮灣100%的股權以及上海榮灣所欠上海新灣及其關聯

方的股東借款。

于上海榮灣收購協議下擬進行的收購完成後，上海榮灣將成為天津騰耀的附屬公司

且不再為上海新灣的附屬公司。

對價

根據上海榮灣收購協定，總對價為約人民幣609.63百萬元，包括：

(a) 上海榮灣的100%股權代價約人民幣30百萬元；及

(b) 上海新灣及其關聯方于上海榮灣收購協議簽訂當日為止已向上海榮灣作出的股

東借款合共約人民幣579.63百萬元。

2、

根據上海青灣收購協定，天津騰耀（作為買方）已同意有條件收購且上海新灣（作為

賣方）已同意有條件出售上海青灣100%的股權以及上海青灣所欠上海新灣及其關連

方的股東借款。

於上海青灣收購協議下擬進行的收購完成後，上海青灣將成為天津騰耀的附屬公司

且不再為上海新灣的附屬公司。

對價

根據上海青灣收購協定，總對價為約人民幣1,166.75百萬元，包括：

(a) 上海青灣的100%股權代價人民幣1元；及

(b) 上海新灣及其關聯方於上海青灣收購協議簽訂當日為止已向上海青灣作出的股

東借款合共約人民幣1,166.75百萬元。

3、

根據上海贏灣與誠灣收購協議，天津騰耀（作為買方）已有條件同意收購且上海新灣

（作為賣方）已有條件同意出售(i)上海贏灣51%的股權，及上海贏灣所欠上海新灣及

其關聯方的股東借款；(ii)上海誠灣51%的股權。

上海贏灣與誠灣收購協議下擬進行的收購完成後，天津騰耀將分別持有上海贏灣

51%的股權及上海誠灣51%的股權，而上海贏灣及上海誠灣將成為天津騰耀的附屬

公司且不再為上海新灣的附屬公司。

對價

根據上海贏灣與誠灣收購協議，總對價為約人民幣598.56百萬元，包括：

(i) 上海贏灣

(a) 上海贏灣的51%股權代價人民幣25.50百萬元；

(b) 上海新灣及其關聯方於上海贏灣與誠灣收購協議簽訂當日為止已向上海贏灣作

出的股東借款合共約人民幣543.06百萬元；

4、以3000萬收購上海誠灣 51%的股權（朱玲）

轉守為攻 明後年盈利重大改善

瑞安房地產（00272）創辦人兼主席羅康瑞復出親自主理公司業務剛過一年，總結出公司問題所在並銳意「洗底」提升營運效率。羅康瑞直言，瑞房主要問題「資產重、周轉慢」是過去數年的致命傷，現時資產周轉率僅9%，落後行業平均數一大截；加上管理架構臃腫，項目執行能力急須改善。瑞房考慮出售回報低的資產，只要價錢合適，超過一半資產均可變賣以減債務，預期「轉守為攻」後，今年必定有盈利貢獻，2016年至2017年將有真正重大改善。

資產周轉率料重上20%

羅康瑞2011年3月退任行政總裁後，瑞房近年業績「走樣」惹起投資者微言。去年1月羅康瑞決定重回崗位，制訂「新三年計劃」，豪言業績18至24個月內會見改善成效，否則引咎辭職；但一年過去，瑞房業績未有即時扭轉，過去一年其股價累積跌近25%。羅康瑞稱，維持當初的承諾，相信明年將有成績；若未能讓股東滿意，不介意被罷免。

瑞房去年銷售額僅97.5億元（人民幣•下同），按年減少41%；截至去年中期，瑞房總資產1077.17億元，負債率達64%。羅康瑞指出，行業平均資產周轉率27%，最高者則達60%，例如綠城（03900）及融創（01918），但瑞房僅達9%，故會拓展多元收入，研究同業數據，調整適合公司的發展方針，目標明年及後年每年的周轉率可回升至20%以上。

瑞房有64%資產在投資物業，包括商業物業、酒店及地皮等，資產價值未能釋放，羅康瑞表示，「（瑞房）過去太關閉式」，現改變發展模式，要以回報為先，近1100億元總資產當中，除上海新天地等「招牌」外，其他項目及土地儲備均會視乎價錢出售，「變賣好過負債」。例如部分項目資產回報2%至3%，但利息開支則須7厘至8厘，收支不對稱便要調整。另外，現時內地難以再依靠土地增值收入，在土地增值稅及2年開工期限下，要配合新形勢發展。

降負債率增新項目投資

他重申，公司不再參與動遷項目，例如過往投資了350億元發展舊城，但久久未有回報，構成頗大壓力。日後將集中在現有項目城市增加投資，目前正研究新項目，相信快將落實。

羅康瑞目標2至3年內把負債率降至50%，並要降低現時7厘至8厘的利率成本，瑞房現時有足夠資金還債，今年已償還了23.5億元，2月到期的美元票據亦已準備贖回，往後要待2017年才有債務到期。羅康瑞指出，現時內房發債成本高企，未來一年毋須再進入債市。瑞房計劃在今年分拆中國新天地上市，羅康瑞坦言，仍朝上市方向推進，新天地資產值錢，但回報不高，「唔想折讓上市，對股東、自己唔合理。仲研究緊點樣上市先最吸引，折讓三、四成唔捨得。」

本月乏大盤開售 千伙紀錄勢斷纜

買家瘋搶入市，刺激樓市氣氛熱爆，帶動上月一手沽逾2000伙，為7個月來最勁。其中新地（00016）東涌東環1期是最大貢獻，樓盤一個月內五度「一Q清袋」，累售逾1300伙，為一手新例後單月銷情最勁，佔全月整體銷量近七成。此外，過去兩天一手售出約270伙，按周增加約11%。

由於2月缺乏大盤開賣，預期全月銷量會急跌至1000伙以下，保持長達8個月的按月銷逾千伙的紀錄勢將斷纜。

東環周六223伙沽清

對於東環能取得「五連冠」佳績，新地副董事總經理雷霆表示，樓盤銷情可以用「餘勢未了」來形容，連同過去周六推售的223伙全數沽清後，樓盤累積套現超過72億元。現時已加緊申請第2期的預售樓花同意書，估計數月內可以批出，今年內應市。

新地代理助理總經理胡致遠表示，東環1期客源75%為新界區買家，當中約45%來自東涌、荃灣及青衣區，而約80%買家採用即供付款方法。集團暫時保留35伙，包括3座低密度住宅大樓。而東環2期約有930伙，分布於2座，提供一房、兩房至三房一套間隔。

紅山加價削優惠

一手樓暢銷，發展商貨尾紛紛加價，華懋、信置（00083）及丹楓控股（00271）的大潭紅山半島4期，發展商過去周六把已發價單及尚未推出的28伙，取消180天付款扣減樓價6%的優惠，只提供270天付款減樓價2%優惠，其中9伙的售價更調升2.04%。

此外，?地（00012）粉嶺逸峯1座36樓B室，實用面積1121方呎，連326方呎平台及381方呎天台，上月加價15.1%至1999.3萬元，周日獲承接，成交價1939.32萬元，實呎1.73萬元，為項目新高。

去年6月一手住宅月銷逾2300伙，創出2013年一手新例後紀錄，往後每月銷量都能保持在1000伙以上，但最多都是1600多伙，直至上月才重逾2000伙。美聯物業住宅部行政總裁布少明分析指出，樓市非常熾熱，而《施政報告》提及的樓宇供應都以中長線為主，同時歐洲推行量寬，均令買家加快短期入市步伐，刺激一手銷情向好，所以1月能造出月銷逾2000伙佳績。不過，布少明預期，2月因未必有大盤趕及登場，所以全月銷量勢將少於1000宗。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，去年的佔中運動未對本港樓市及經濟帶來打擊，而《施政報告》又沒有壓抑樓市措施；加上市場開始適應辣招，加強買家入市信心，加上有大盤開賣，令到一手銷量大增。

廖偉強指出，2月因農曆新年關係，銷量將回落，但預期3月傳統旺市到來，累積購買力再度入市，相信3月銷情將大躍進。不過，往後開賣的大盤都以大單位為主，涉及銀碼較大，所以未必會重演1月單月沽逾2000伙的成績。

天水圍天榮站第3度招標，除了招標條款「加辣」外，同期筆架山豪宅地截標，分散發展商入標意慾，如麗新（00488）表明棄投天榮站，轉攻其他地皮，項目估值14至18億元。

同時，本周五（2月6日）則有筆架山龍翔道豪宅地及葵涌工業地截標，加上天榮站項目3幅地皮，合共市值最多35.7億元。

天榮站將於本周四（2月5日）截標，屬於港鐵（00066）第3度為項目招標，而對上一次招標時只有3大發展商入標，最終仍流標收場。

天榮站捲土重來，招標條款不但「加辣」，規定須收取2.5億遷站費，並設10%的分紅下限，同期亦有筆架山豪宅地等招標，發展商擇肥而噬，或選擇其他官地項目，而棄投天榮站。

麗新棄投天榮站

麗新高級副總裁潘銳民認為，天榮站項目條件並不太差，但考慮到市場上仍有其他住宅地皮招標，所以未必入標天榮站項目。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚則認為，競投天榮站及筆架山豪宅地的發展商類型應有所分別，前者估計以大型發展商及內地財團佔多，估計只有3至4份標書，而後者則會較多中小型財團。

不過，考慮到過去一年新界西細價樓樓價急升，例如天榮站傍的栢慧豪園二手實用平均呎價約8,100元，升幅達21%。市場相信樓價上升推動下，項目吸引力有所增加，最終未必會重現流標局面。

天榮站項目佔地約19.62平方呎，總樓面約98.23萬平方呎，可建約1,500個單位，項目早前接收了21份意向書。

至於本周五截標的筆架山龍翔道住宅地，屬於罕有市區豪宅地，地皮面積約11.4萬平方呎，可建樓面11.64萬平方呎，市場估值約10.47至12.8億元，樓面呎價約9,000至1.1萬元。

全港樓價近日「三級跳」，繼粉嶺公屋王、大角咀居屋王後，新界藍籌屋苑沙田第一城緊接衝上頂峰。代理行指，屋苑一個中層單位以418萬元成交，實用面積284方呎，呎價14,718元衝上屋苑之巔，創歷史新高，可以推斷若有高層推出放盤，造價一定更高。

該宗破頂成交，來自沙田第一城42座中層B室，美聯黃錦瀚表示，單位實用面積約284方呎，以約418萬元成交，折合實用呎價約為14,718元。買家來自同區，屬分支家庭客。原業主於2011年2月以約215萬元購入上述物業，是次轉售賬面獲利約203萬元，物業升值約94%。


新盤搶客 十大屋苑成交減


近期市場聚焦新盤，加上臨近農曆年尾，部分業主封盤不賣，令過去兩日二手十大屋苑成交減少。據中原地產資料顯示，過去兩日十大屋苑錄得20宗成交，按周回落9%，零成交屋苑錄有4個，新界區屋苑持續暢旺，合共佔10宗成交。


美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，美國聯儲局維持息率不變，本港低息環境將持續一段時間，加上歐洲量寬及內地「放水」等利好因素帶動下，買家紛紛趁農曆新年前偷步入市，故二手交投量表現不俗。不過，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，臨近農曆年尾，開始有部分業主封盤不賣，亦有部分心雄，叫價過於進取，窒礙用家承接，只有細價樓仍錄理想交投數字。


利嘉閣地產總裁廖偉強亦指，距離農曆新年尚餘不足三周，節日氣氛逐漸濃厚，短期內周末十大指標屋苑成交量料於15宗左右徘徊。

新地東環日前第5輪發售，單日沽清223伙，令累售逾1,370伙，佔項目單位總數約套現72億元。新地副董事總經理雷霆表示，有見市場需求大，東環第2期會加緊申請預售樓花同意書，項目提供930伙，分佈於兩個座數，與第1期同樣提供1房至3房間隔，估計售樓紙數月內可以批出，有機會年中推出發售。

新地代理助理總經理胡致遠表示，東環第5輪銷售，以即供付款方法計算，平均呎價約11,000元。至今累售單位中，75%屬新界區買家，當中約45％來自東涌，荃灣及青衣區；其餘20%來自九龍區，餘下5%為港島區買家。另外，約8成買家選擇即供付款方法，2成建期。至於東環首期，暫時保留35伙單位，包括3座低密度住宅大樓，未定何時推出發售。


浚峯放風醞釀加價


總結過去兩日，一手成交在東環帶動下，市場錄得263宗成交，較之前一周成交240伙略增9.5%。其中，?基及金朝陽合作的大坑雋琚昨售出2伙，?基北角維峯則售出1伙。?基營業（二）部總經理韓家輝表示，雋琚累售17伙，佔發售單位逾一半，預計旗下堅尼地城浚峯有機會上載新價單，預料部分單位加幅約2%至5%。


另外，英皇維港峰昨日售出8個車位，每個售價介乎338萬元至393萬元，套現近2,900萬元。而同系九龍城御·太子昨日售4伙已全數沽清。其餘成交，長實大埔嵐山第I期錄得約9宗成交、九龍建業於堅尼地城加多近山售出約8伙。


紅山半島新貨周四賣


華懋及信和黃氏家族等合作拆售的大潭紅山半島第4期，早前公布首批50伙後，先於上周五出售其中22伙，已沽21伙。發展商昨上載第二張銷售安排，推出首批餘下的28個單位於本周四(2月5日)開售。據了解，發展商見銷情良好，日前已為部分單位加價2%，並削減付款優惠，變相加價最多6%。

家天下黎振傑昨接受本報記者訪問時表示，該單位為鄰近奧運站的居屋海富苑海寧閣中層10室，實用面積213方呎，向東南園景，前晚以自由市場價309.5萬元易手，呎價高達14,531元，較屋苑去年12月中造出的13,585元舊紀錄再高近7%，為全港居屋最貴呎價單位，亦是該屋苑此類單位首破「三球」（即300萬元）。買家為80後青年，現居於葵涌的香港人，早前已四出參觀樓盤，前晚決定以309.5萬元入市。原業主於2012年9月用公司名義以192萬元買入，短短2年零4個月樓價升了61%。


80後入市 業主持貨2年升值61%


資料顯示，對上一宗全港最高呎價居屋屋苑同為海富苑，上月中一個實用212方呎的開放式單位，以288萬元（自由市場價）易手，實呎13,585元，紀錄於短短一個半月已推高近7%，亦再度超越港島區居屋康山花園呎價。


中原數據顯示，大角咀區內私人住宅凱帆軒及浪澄灣，目前平均呎價約14,047元及14,639元，而維港灣及奧柏．御峯的平均呎價均逾15,000元，與剛成交的居屋海富苑開放式單位呎價相若。


美聯陳瑞香表示，海富苑的質素始終與區內私人樓質素不同，然而仍然可以此高價成交，相信與區內私人樓業主不肯減價放售，令買家轉向居屋埋手有關。她稱，目前奧運站一帶私人屋苑每月保持有約30宗成交，平均成交呎價由逾1.4萬元至望海景戶逾2萬元不等。


細價樓價續升 二手居屋照搶


事實上，近年細價私人樓價持續上升，居屋亦成為瘋搶對象。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，去年居屋第二市場買賣成交暫錄得2,379宗，總值71.76億元，按年分別顯著上升35.6%及44.8%，其中宗數更創2007年2,545宗後的7年新高，金額亦創1998年有紀錄以來的17年歷史新高，反映市民對住屋需求顯著增加。再加上白表客入市，刺激用家加快買樓步伐，帶動居屋第二市場成交暢旺。樓價持續向上，推動居屋第二市場金額連續兩年創歷史新高。


去年成交金額最高的居屋第二市場個案為9月筲箕灣東濤苑一高層單位，錄得578萬元，兼創歷年第二高，僅次於2012年12月筲箕灣東濤苑高層的600萬元。去年次高個案是1月筲箕灣東旭苑一高層單位，錄得570萬元，第三高是大角咀富榮花園一低層單位，錄得565萬元。