低總價省稅賦 北市單層拆2戶賣
順應小宅主流，新建案坪數紛紛改小。台北市「上群信義」原規劃單層單戶產品，後來拆成單層2戶中小坪數；高雄市「微笑時代」也將坪數壓低在40坪內，總價因此減少200萬元，讓買方負擔更低。但高雄民眾認為小坪數不好住，仍會考慮3房的標準產品。

永慶代銷處長何彥煒指出，雙北市大概從2013年開始，建案坪數開始縮小，目前雙北市總價3000萬元內賦稅較低，限制也較小，較受民眾青睞，所以目前多數建商多規劃小坪數，以符合市場潮流。台北市大安區「上群信義」去年底推出時主打單層單戶76坪格局，但專案經理許宥凱指出，今年初考量市場主流，所以改拆成27、49坪2種坪數，提供買方不同坪數選擇。

「回歸原務實坪數」
高雄市地上權案「微笑時代」也從原本25~45坪的規劃，縮小為25~37坪。專案經理林毅指出，該案坪數原本最大45坪的總價約800、900萬元，但因市場趨勢以小坪數當道，順應主流微縮坪數後，最高總價降至700多萬元，更符合首購族群，該案目前已有180戶簽約。

過去在高雄推出不少大坪數、豪宅類產品的興富發，也嗅到這股趨勢，先是豪宅案「華人桂冠」由原先230坪改到88~146坪，最新推出的「大悅」同樣改採小坪數，規劃20~28坪。

甲山林機構位高雄市的「都心苑」尚未公開，但也已修正坪數，改為25~45坪中、小坪數。甲山林廣告業務經理黃惠玲表示，該案順應市場趨勢，將原有大坪數規劃改為2~4房的產品，希望屆時公開後能吸引更多買方。

欣巴巴事業董事長黃烱輝指，高雄前2年景氣太好，才會有「國硯」這類少數規劃破200坪的豪宅產品，現只是回歸原本的務實坪數，以3房40坪、總價1000萬元內的自住需求為主。

民眾：3房最理想
住在高雄的民眾Mark則認為，雖然小坪數總價比大坪數低，但現在新建案公設比過高，壓縮居住空間，在有結婚生子的長遠規劃下，若能力範圍許可，寧可多揹一些房貸，找較適合自住的產品，像是室內實際坪數有27坪、3房格局，是最理想的。

找嘸工人！營建署昨公布2013年營造業員工數，坐辦公室的職員佔53.4％，在工地作業的工員僅42.6％，相較16年前的工員佔比達52.6％，產業人力結構已反轉，業者大嘆現在是「有工沒人做」的時代。

起薪5萬吸青年
針對16年間在工地現場的工員減少3成， 台灣區營造工程公會祕書長廖宗盛分析，主因是工法改善使工員需求降低。但華固建設總經理洪嘉昇認為，教育結構改變，技職學校被大學取代，年輕人無法學習一技之長，加上社會氛圍以坐辦公室的白領階級至上，導致缺工問題嚴重。

麗明營造董事長吳春山表示，營造業工員比例應達80％才合理，面對人才青黃不接，業者只能自力救濟，例如該公司計劃與技職學校合作，讓學生一進工地即有5萬元起薪，盼吸引年輕人投入工地。

廖宗盛透露，以職員來說，一般行政人員起薪約2.5萬元，若是操作新工具的科技人才則5~6萬元，工員新人起薪3~4萬元，老師傅月薪估計都在6.5萬元以上。

畢業多坐辦公室
儘管工員薪資不差，但就讀土木系的學生小蘇透露，因工地現場很累，大學教的內容跟工地作業差距大，所以同學畢業後走入工地的比例不高，多以辦公室的研究人員為主。

達麗建設（6177）董事長謝志長昨（4）日表示，今年將以高配息為主，現金股利會提高，殖利率部分值得期待；今年業績在五大案加上「世界首席」成屋銷售，營運確定超過去年表現，今年推案量初估達百億元。

達麗昨日舉行旺年會，並邀請「唐氏症關愛者協會」參與，謝志長表示，去年公司在總銷60億元的「世界首席」入帳下，推升全年營收達48.12億元、年增四倍，獲利也有機會創新高。

在去年營運豐收下，謝志長說，不僅同仁年終獎金將從過去的二到五個月提高到三到六個月外，今年股利配發也將以現金股利為主，且配發水位會提高，現金殖利率應該會不錯。達麗昨日收36.5元，下跌0.15元。

謝志長指出，今年達麗推案重心在下半年，其中北市信義區「達麗信義第二期」預計本月完成都更大會，若請照順利，預計下半年就可推出預售案，總銷初估30億元、基地面積約400多坪；高雄部分，在青埔捷運站擁有約3,900坪地，預計第3季公開、第4季動工，總銷約70億元，戶數約880戶。

展望今年業績，謝志長分析，今年達麗將有五大案完工，包括總銷近10億元的「基隆暖暖」、14億元的「達麗信義」、高雄16億元的「達麗宮廷」、8.5億元「達麗河美」、11億元的「達麗海天」等均會在今年完工入帳。另外，「世界首席」仍有10多億元成屋、店面可銷售，也是今年業績來源。

房地產市場混沌不明，高雄指標建商京城（2524）備足糧草備戰，今年將推出總銷近200億元的農16豪宅，加上在手可售餘屋，合計高達300億元建案在今年展開衝刺。

法人分析，京城近年主要開發大坪數住宅，導致去年房地產市況轉弱後影響營收獲利，但今年情況可大幅改觀，表現有機會比去年優。昨天京城收26.45元，跌0.05元。

京城總經理劉朝森表示，高雄房市發展很難預測，主要是變數太多，包括政府政策是鬆是緊，房地合一稅最終如何拍板；國際總體經濟面部分，則是原油價格會不會再跌，美元是否走強，熱錢會不會跑到股市等，都會影響房地產市場表現。

劉朝森說，高雄房市當前是量縮價平，來客與成交情況雖不太理想，但房價依舊持穩，沒有大幅走低，農曆年前改變機會不大，等春節過後觀察會較準確。

櫻花建設（2539）去年合併營收37.06億元，年增18.8%，法人估計，由於櫻花建盈餘轉增資、帶動股本增加，去年每股純益上看4.5元，表現依舊亮眼，但略遜於2013年的5.27元。

展望今年，目前已知包括烏日高鐵站特區「櫻花家綻」、「櫻花景綻」及「櫻花晶綻」，以及北屯軍福段櫻花「見森」等四案，都將在今年陸續完工入帳，加上桃園「樸心匯」、林口「新天地」餘屋，全年營收約40億元，可望續創歷史新高。

櫻花建總經理陳世英昨（4）日表示，櫻花建推案策略鎖定首購及首換客層，並採先建後售模式，近幾年積極在烏日高鐵站特區深耕布局，累計已推出五件大樓住宅案。

攸關不動產業的房地合一稅，自用住宅免稅條件可望放寬。財政部原本規劃，自用住宅免稅優惠僅限一戶一屋者，但高層認為條件太嚴，決定放寬為擁有多屋者，出售其主要居住的房產時，免課房地合一稅，全台約有743萬戶可望受惠。
財政部已將房地合一稅修正草案，列為下會期優先法案，財政部長張盛和上周向行政院報告新版房地合一稅規劃，毛揆雖尚未拍板定案，但已定調房地合一稅以輕稅為要，以能修法通過為最高原則。

財政部表示，原先的自住宅免稅是比照奢侈稅規定，以夫妻及未成年子女名下僅有一戶者才適用，但據了解，行政院討論時，認為自用住宅一戶免稅，並不符合我國民情，全台灣擁有1至3戶房屋的人，就有743萬人，影響太大，因此要求財政部檢討。

財政部決定參考美國和澳洲等國的不動產課稅制度，讓擁有多戶房屋者能選擇其中一戶自用住宅，享有免稅；房地合一實價課稅上路後，原房屋交易所得的重購退稅制度不會改變，讓換屋族維持免稅，再搭配長期持有減徵優惠，可望減輕課稅負擔。

為抑制短期炒作歪風，財政部對於自用住宅免稅條件，仍堅持必須持有5年以上出售，同時必須有實際居住事實，才能適用免稅優惠。即使是自用住宅，若是在買進後2年內出售，則無法享有免稅，反而要按20％差別稅率加重課稅。

在排富條款方面，財政部原設定總價在2000萬元以上的房屋，無法適用自住宅免稅優惠，且全台一體適用，但外界批評全台房價差距很大，一體適用並不公平，而且也剝奪高所得者的租稅人權，因此如果是出售自用住宅，並無門檻金額規定。

另外，在奢侈稅退場後，2年內的短期不動產交易，財政部初步訂定以差別稅率20％，加重課徵房地合一稅，但巢運等社運團體認為稅率太輕，奢侈稅一旦退場，政府將無政策工具可抑制房市短期炒作，財政部不排除提高稅率至30％。

北市豪宅價格跌了！去年第4季北市信義計畫區出現3筆豪宅交易，其中，永豐餘集團何家買下1戶「皇翔御琚」，成交單價約250?260萬元；另「信義之星」最新成交單價179.9萬元，雙雙寫下實價揭露以來同棟豪宅最低單價紀錄；此外，自然美集團創辦人蔡燕玉，也以總價3.25億元買下「國泰信義亞緻」透天別墅。

北市獨有的加重豪宅房屋稅，讓有錢人也吃不消，根據地籍謄本資料顯示，「皇翔御琚」去年12月、12樓1戶出現交易紀錄，總面積228.7坪(含3個車位)，主建物面積189.45坪，買方為政達龍投資公司，而該公司代表人即是永豐餘大股東何政廷。

「皇翔御琚」目前實價揭露最低單價為去年10月3樓成交每坪260萬元，而何家買的12樓這戶，在今年1月底才剛登記過戶，尚未實價揭露，該戶為2手交易(不是跟建商購買)，且全部以現金購買。

市場傳聞，該戶約以總價5億元左右成交，每個車位以600萬元計算，換算每坪單價約250?260萬元，比3樓單價更低，創下「皇翔御琚」實價以來最低單價紀錄。

「信義之星」去年10月13樓1戶以總價2.16億元成交，總面積為142.65坪(含2個車位)，拆算車位後每坪單價為179.9萬元，買方應為前致福科技大股東駱傑雄。

值得注意的是，「信義之星」實價資訊最低單價為去年9月14樓每坪189.9萬元，不到1個月時間，13樓每坪成交單價降至179.9萬元，也創下「信義之星」實價揭露最低單價紀錄。

另外，同樣位於信義計畫區內的「國泰信義亞緻」，實價揭露去年10月獨棟透天別墅以總價3.25億元成交，總面積為192.87坪，扣除3個車位面積43.17坪，換算每坪單價約209萬元。

該透天別墅賣家大有來頭，登記為劉秀麗，但老公即是前普立爾董事長黃震智，而黃震智也是取得法拉利與瑪莎拉蒂在台獨家代理權台灣蒙地拿公司幕後老闆；至於買家則是自然美集團創辦人蔡燕玉。

根據房仲調查，6都的議價率以台北市最高，達13.7%，以目前每坪單價平均61.7萬元來計算，以1500萬元的購屋預算來說，可能可以省下205.5萬元，並可以多買3.3坪的房子。 台灣房屋智庫統計2014年第4季委售物件的開價和成交價的價差比例，並排除開價與實價差距過大的物件後，計算出目前6都的議價率後發現，6都議價空間在8.3%-13.7%，其中以台北市的議價率13.7%最高，其次是新北市的10.5%，議價空間最小是在台南，議價率8.1%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年台灣房市走進盤整期，交易量能不振，房價也面臨修正，幾項新的房市政策幾乎都衝著高總價市場而來，包括房地合一稅，豪宅稅，其中又以對雙北市場影響最大，部分投資族群為了降低傷害急流勇退，讓價空間也較為明顯。

張旭嵐指出，現在的房市盤整期，也成為買方進場議價的機會點。以台北市為例，2014年房價平均每坪61.7萬元，議價率13.7%，對購屋者而言，如果購屋預算為1500萬元，將可以省下205.5萬元的購屋成本，可作為裝潢/修繕基金，或是也可以多買3.3坪的房子。

如果購屋預算是800萬元，還是可以省下109.6萬元的購屋成本，或是可以多買1.8坪的生活空間，也是一種好確幸。張旭嵐表示，如果以同樣是800萬至1500萬元的購屋預算，愈往南走，可以增加的生活空間就愈大，最大的是台南市，因為平均單價是6都中最低的12.6萬元，將可以多買增購5.1坪至9.6坪的生活空間。

曾經因為為新興重劃區賣壓沉重，淪為「票房毒藥」的新北市「林三淡新」區，據房產雜誌統計，其實三峽推案量已逐漸飽和，僅2013年的案量有超過百億元的水準，可售的戶數也大多維持在3位數，房產雜誌經理表示，三峽已正式退出票房毒藥的行列，如今僅剩「林淡新」。

蘋果日報報導，房產雜誌表示，以往三峽推案量大的北大特區如今也逐漸飽和，推案有往外圍擴散的跡象，且房價也有下修的趨勢，如「三希堂」、「立信御峰」單價也有2字頭。反觀「林淡新」，推案量依然居高不下，且價格很硬，有建案單價甚至高達5字頭。

房產雜誌經理何世昌表示，三峽推案已不再集中於北大特區，反而近期多為外衛區塊的零星推案，三峽也已正式退出賣壓沉重區，不過「林淡新」案量依然不少，但由於這三區依然有重大建設利多，價格也不見下修，未來賣壓恐怕依然不減。

台北市去年第4季的議價率以13.7％的成績稱霸6都，新北市也有10.5％，顯示房價較高的區域也開始出現較大的讓價空間。此外，即便是台北市的大安、信義、中正等蛋黃區，最近也開始出現跌價，但房仲業者分析，屋主「便宜賣」不一定就是「賠錢賣」，可能是當初的取得成本低，現在還能小賺或只求打平。

房仲業者根據去年第4季自家的委賣物件，統計出開價和成交價之間的價格差距，發現全台6都當中，議價率最高的是台北市的13.7％，以及新北市的10.5％；其餘則是桃園市的9.5％、台中市的9.4％，以及高雄市、台南市的8.5％及8.1％。

房仲業者張旭嵐向中國時報表示，房價偏高加上針對高總價住宅的政策調整，都增加了雙北地區的讓價空間。 另一方面，台北市的精華地段最近也出現房價下跌的跡象，但不代表這些屋主是「賠錢賣」。房仲業者徐佳馨於TVBS「地球黃金線」節目中分析，願意以低價出售的屋主其實沒有賠錢，可能是當初的取得成本較低，現在只是要打平而已；或是部分投資客在汰弱留強後，求持有成本高、都更無望等物件能快點脫手。

新北市列為優先拆除的「違建五大案」，拆除大隊3日前往淡水原德路109巷，拆除加蓋5層樓、隔成16間學生套房的違建，預計年前完工。市府強調，今年將消滅605件增建3層樓以上的違建，總經費恐超過上億元，希望市議會儘速通過收費方案，避免全民買單。

拆除大隊副大隊長蔡顯榮指出，新北市升格後，稽查3992家業者，不合規定輔導改善計1628家，逾期未改善而強制拆除計266家，全是大型鐵皮屋等重大違建。目前正執行第2階段，605件增建3層樓以上的違建案。

其中，新店北宜路「增建6層樓」違建已拆除完畢；其次為新莊福營路、三重車路頭街、淡水原德路、永和新生路違建，屋主「增建5層樓」違建，除永和因屋主跳樓往生暫緩執行，其餘3間，將於年前拆完。蔡顯榮重申，拆除違建一定會公告2、3個月後才會強制拆除，絕對不會「今日公告、下周拆」。

為避免憾事發生，市府也組成專案小組，關懷各屋主及房客，像淡水原德路1名50歲房客，因行動不便，較難找新租處，由社會局及里幹事發放緊急救助金，協助搬遷、安置。 拆除大隊昨日強制拆除淡水違建，破壞其樓地板和牆壁致不堪使用程度，外觀卻完好如初，外界質疑屋主是否悄悄拆後重建？

蔡顯榮坦承，目前無強制力規定屋主須拆建築外觀，難免有人鑽漏洞，像淡水中正路巷弄1處違建，屋主確實拆後重建，並在門口裝監視器規避查緝，防不勝防。

為避免違建拆除費用由全民買單，蔡顯榮表示，「違建收費自治條例」上月已重新送議會審查，盼年後通過。另外，營建署已提案「屋主擅自建造違建可連續罰，未限期改善而強制拆除的費用，將由屋主自付」，盼今年能順利在立法院通過。

台中科博館、國美館周邊近來多案齊發，包括忠泰、勤美等知名建商，因看好西區發展紛紛進駐，而台中市政府近期也將在美術館周邊的審計新村文創基地推出「摘星計畫」，最快6月可進駐的青年創業聚落，預料將進一步炒熱國美館一帶的房市熱度。

台中市政府摘星專案辦公室表示，未來做為青年創業基地之用的審計新村外觀拉皮，將於今年4月完成，業者預計6月進駐，可望形成青創聚落。

摘星計畫招商案今（5）日截止收件，總收件數目前已破百件，預料將持續增加；市府指出，文創基地營運後，將串聯起科博館、勤美誠品至國美館的文創風。

台中西區一向是台中核心生活圈，也是除七期之外最受青睞的豪宅聚集區，目前建地一地難求。對此，慶仁建設總經理林正昇分析，主要是西區擁有勤美誠品、草悟道、國美術及科博館加持，當地休閒氛圍與人文氣息濃厚，且周邊特色餐廳、商店及書店很多，是台中有錢人「隱富」的首選區域。

目前西區周邊推案熱烈，近期指標個案以國泰建設「御博苑」聲勢最高，規畫3-4房產品，每戶50-68坪，每坪43萬-50萬元，預計2018年完工。

在地的鄉林建設也不讓北部建商專美於前，推出「鄉林美術館」新成屋搶市，規畫一層一戶，每戶153坪，每坪售價60萬元起跳。

據悉，順天建設即將在科博館周邊再推新案，慶仁建設也將在緊鄰審計新村旁的中興街推出「野地春天」案，最近已悄悄展開規畫，希望今年將房市的戰線，從科博館一帶向美術館周邊推進。

審計新村去年下半年起，開始進行基地活化 與外觀重新拉皮，這是市府的「摘星青年，創業台中」補助計畫當中，唯一選在台中市區精華地段執行的文創基地，其他兩案則位於台中的霧峰與潭子等郊區。

近日政府打房不手軟，市場上哀鴻聲浪不斷，不過對於自住客來說，屋主讓價意願提升，進場意願也相對會提升，據房仲業者調查2015年高雄民眾購屋意願發現，有近58％的民眾有購屋的打算，其中更高達77％為首購與換屋族，房仲業者指出，房市雖然因政策性打房與總統大選大受影響，不過高雄房價相對中北部便宜，在重大建設利多下，有超過半數的民眾對未來仍看漲。

蘋果日報報導，房仲業者李政彧表示，過去中北部投資客一窩蜂南下，將高級地段房價炒高，不過從第3季起投資客明顯退場，房價也有下修，使得有近200為高雄市民中有58％的民眾有意願買房，其中高達77％為首購和換屋族，另外66％的民眾購屋預算為千萬以下，較偏愛購買35坪內、2?3房的大樓。

李政彧也表示，高雄市近期重大建設利多，包括亞洲新灣區、第1階段環狀輕軌通車、衛武營兩廳院開發案等，都即將在今年陸續完工，因此重大建設的拉抬下，有高達6成民眾未來仍看漲。高雄市不動產開發公會理事長張永義也透過中央社報導表示，高雄建商取得土地成本相對中北部低，希望建商可小幅下修房價，畢竟高雄市首購族與換屋需求仍強，即便投資客退場，今年房市依然大有可為。

房地產調控政策走向輪廓正逐漸清晰。中國證券報記者獲悉，未來一段時間，包括金融政策在內的房地產調控政策將不會做出大的調整，但地方政府被賦予了較大自主調整空間。對於地方政府依據本地市場情況進行的合理政策微調，只要有利於市場平穩運行，不會受到行政干預。

日前召開的由多位來自監管部門的人員和知名房企參加的會議上傳出消息，在新的市場供需形勢下，監管層將不會對房地產政策做出大的調整。金融政策方面，目前並沒有調整住房按揭貸款首付比例、利率優惠幅度等的計畫，實際購房成本將隨利率的變化而改變。

按現有規定，購買首套房的最低首付比例為3成，最低貸款利率為基準利率0.7倍。儘管具體執行中難以達到該下限水準，但上述表態意味著，信貸門檻下調空間仍存在。

與會人士透露，對於地方政府可依據本地市場情況進行的合理政策微調(包括限購政策)，只要是確保本地房地產市場平穩運行，不出現大的波動，不會受到行政干預。


結合此前監管層的表態，樓市政策的總體輪廓已經清晰：儘管總體基調並未改變，但未來的信貸、限購等層面，仍有進一步調整的空間。監管層做出上述判斷的前提在於，房地產市場的供需形勢已發生變化。其中，“總體供大於求，局部供需緊張”已成為監管層和業界共識。

2014年以來，房地產市場成交下滑明顯，房地產投資、新開工、拿地、資金來源、市場信心等指標不斷下降。分析認為，這種波動正是在供大於求的背景下，市場做出的自發調整。

分析人士指出，當前市場運行相對平穩，政策基調將會延續。在供大於求的樓市“新常態”下，以信貸和限購為主的備用刺激性手段已在儲備中，推出時機將視市場情況而定。

來自微信公眾號“房研所”的消息稱，昨日（2月3日）晚8點左右，知情人士透露，九龍倉（00004.HK）將於今日正式向綠城（03900.HK）發函，欲以70億元人民幣買下融綠平臺中綠城所占的50%股權。

2014年最後一天，融創（01918.HK）董事局主席孫宏斌曾發公告稱，擬以155億元收購融綠平臺的股權與債權資產。這一交易被普遍認為是綠城爭奪戰的真正尾聲與落幕。

就在融創公告發佈兩個多小時後，綠城中國董事會秘書馮征就出來否認了這一公告。隨後，綠城官方也發公告予以否認。當時就有人指出，阻礙綠城出售融綠平臺股權的，正是大股東九龍倉。

上述知情人透露，除去27億元左右的債務，按照原計劃，買下綠城所持融綠平臺50%的股權需要花費64億元。這個叫價也是孫宏斌開出的買下另外50%股權的價碼。

截至目前，綠城及融創均未對上述消息的真實性予以回應。

在昨日融綠召開的內部年會上，公司方面公佈去年的銷售業績為275億元，在上海、無錫多地名列當地商品住宅銷售的前三名。而在過往幾年，融綠平臺的銷售業績也有目共睹。

但是在亮眼業績的背後，融綠平臺的銷售利潤率並不樂觀。融創及綠城先後發佈的年報或中期業績報均顯示，融綠平臺的純利偏低，甚至不足7%。

因此，在確定今年業績目標時，融綠高管團隊強調，要有“利潤壓力，理解利潤、利潤與發展、現金流與周轉。不僅僅追求數字繁榮，要做好生意，實質提高、高品質發展。”




融綠年會內部PP


對孫宏斌而言，是否與九龍倉競價購買融綠，還要看融綠未來能產生的投資收益回報。如果九龍倉收購股權價格足夠高，那麼融綠的另外50%股權也有可能出售。對利潤率和高周轉能夠兼得的孫宏斌而言，為股東創造更高的回報率，顯然更為重要。

但是，融綠歸屬綠城的50%股權是否能由九龍倉拿下，尚屬未知。因為根據此前媒體報導，綠城派駐融綠的董事王虹斌及錢曉華均在出售協議上簽字，兩人均稱先期已獲得董事會授權。所以該項協定的法律效力還需要經過司法機構的評估確認。

截至目前，融綠平臺所掌握的可售資源，包括位於上海黃浦江兩岸的核心區域，以及位於上海自貿區的外高橋地區，絕大部分屬於優質資源。

備受關注的北京首宗配建機構養老設施用地的宅地，於2月3日花落北京朗園置業有限公司。這家首創置業的下屬公司以5.98億元總價，配建6.43萬平方米限價商品房的代價，成功擊敗了萬科、龍湖、中信等8家房企及聯合體。

觀點地產新媒體查閱北京市國土局官網發現，該宗地為順義新城第17街區17-12-09、SY-1713-L02R2二類居住用地、SY-1713-L01A61機構養老設施用地(配建“限價商品住房”)。截至2月3日上午九時，該宗地共獲得8次報價，其中最高報價為4.775億元。

另據現場報導，競拍剛剛開始各房企激烈報價，僅經過20輪現場競拍，龍湖率先叫價5.98億觸頂競價上限。還未進入配建“限價商品住房”面積的競拍環節，中信•愛晚聯合體就已提前離場，退出此次角逐。

據稱，在競拍配建“限價商品住房”面積階段，龍湖和首創各不相讓，通過36輪競拍，該宗地配建面積最終抬高至2.6萬每平方米。首創最終以30%溢價率、1.7萬元/平米成交樓面價競得該宗地塊。

資料顯示，該地塊總占地約8.5萬平方米，規劃建築面積約12.76平方米，起拍價4.6億元。其中，住宅規劃建築面積9.3萬平方米，包括3.83萬平方米售價為9500元/平方米的限價房，以及養老用地規劃建築面積3.46萬平方米。

出讓檔規定，順義新城17街區地塊養老設施用地屬營利性養老機構，不得改變用途，不得分割轉讓或分割出租。競得人須在土地成交後與民政部門簽訂養老設施建設和運營相關監管協定，包括養老機構的設立、扶持優惠等。

首創置業投資者關係總監馮瑜堅在接受觀點地產新媒體採訪時表示，公司此前並未涉足過經營性養老物業。不過首創前期已經做過相關諮詢，並且計算過總帳後認為住宅部分尚可以平衡養老機構的投入。

“相當於拿了一塊酒店用地，首創建成後會請專門機構來運營。這個過程也是比較好的，切入後可以慢慢學。”

據中原地產首席分析師張大偉透露，在土地競拍過程中頗為活躍的龍湖地產為該宗土地的一級開發商。

“從2006年拿地一級開發到今天，這塊可以說試驗田已經在龍湖手中養大9年，按照龍湖的實力和地塊的指標，我們本來以為本地塊將必然是龍湖的囊中之物。可惜實際市場看，多家企業競爭，連一級開發商必拿之地都競爭如此激烈。2015年，北京土地市場競爭將會非常恐怖。”


北京萬科董事長毛大慶曾於1月份的公開活動上提及北京將於近期出讓的養老機構用地時表示，其對於這些地塊“都挺有興趣”。

不過其坦言，對於土地成本以及後期投入有所忌憚。“這些地都是公開出讓的，舉著舉著價格就上去了，不舉我都累。舉了以後，這個成本怎麼辦呢，最終都變成物業，物業資產總的成本就擺在那，但是我能收的養老的錢是很有限的。”

據瞭解，此前北京市曾在2014年底集中調整了一批地塊規劃，在其中增加機構養老設施用地規劃。此外，下周還將有位於平谷夏各莊的配建機構養老設施用地的地塊出讓。

在2014年的“弱市場”中，保利地產仍然實現了穩定增長。全年銷售金額1366.76億元。多家券商機構指出，保利地產2014年業績略低於預期。2014年保利銷售同比增長9.09%，低於2013年23.15%的銷售增速，也低於其他房企如萬科、綠地、?大等的銷售增速。

同時，保利2014年淨利潤同比增速僅13.4%，低於2013年的27.4%，同時低於過去5年公司淨利潤複合增速（36.9%）。

機構人士指出，保利業績略低於市場預期，主要是受結算進度影響。根據公司發佈銷售業績，2014年四季度公司銷售開始大幅上升，單季實現銷售面積和金額351萬平方米和449億，同比增 64.2%和68.4%。下半年銷售將體現在未來的業績結算中。預計2015年公司銷售增速也將快速回升至20%以上。

中投證券分析師李少明認為，2014年保利銷售增速雖然放緩，但銷售增長含金量高，銷售均價逆市上漲近10%，市場調整中仍保持利潤率穩定。預計2015年總可售貨值超2500億元，以65%的去化率保守預計，公司2015年銷售超1640億元，增速在20%以上。

各家機構看好保利地產的因素，首先是公司的佈局。廣發證券分析師樂加棟表示，2014年保利全年獲取專案總規劃建築面積1209萬平方米，土地投資431億，占商品房銷售金額的比例為31.5%，與其他公司相比公司在2014年維持了較平穩的拿地節奏，權益比例為73%；佈局方面，公司加大了在海西以及廣東省內的拓展力度，新進入了茂名等7個城市；城市結構上加大了一線城市的土地獲取力度，三線城市主要以廣東省內優質項目為主。

興業證券分析，保利地產本輪土地投資空間戰略把握較好。由於目前一線城市和核心二線城市基本面復蘇超預期，且可持續性強，所以在一線城市和核心二線城市拿地較多的公司獲益較大。保利地產2014年在一線城市拿地金額占整體銷售金額比重46%，相較過去幾年明顯提升，在同類公司中也是處於較高水準。

公司2014年在廣州獲得的黃埔區、番禺區等7個地塊。根據宏觀和微觀層面的資料判斷，一線城市和核心二線城市房價在2015年均會有不同程度的漲幅，基本面復蘇將貫穿全年，因此預期公司2015年銷售利潤率將保持在較高水準。

當前宏觀政策的寬鬆也對保利地產等房企業績增長提供了空間。興業證券認為，降息後房地產行業基本面確實開始復蘇，尤其是一線和核心二線城市；中央各部委集中於去年12月底與2015年1月紛紛出言“托市”，穩定市場預期。

2月4日晚，央行宣佈降准，表明貨幣政策也在進一步寬鬆。在房地產相關行業政策和貨幣政策持續放鬆背景下，業內預計行業基本面復蘇將貫穿2015年全年。

樂加棟指出，無論是對於住宅市場還是土地市場節奏的把控上，2014年保利地產向市場展現出了一個千億房企已經逐步走向成熟。


展望2015年，除了主業的穩定增長之外，在資本市場對於房地產企業融資限制逐漸放開以及社會融資成本中樞下移的情況下，杠杆水準較高的保利地產所面臨的邊際改善效果最為顯著；同時公司重點佈局的海西以及廣東地區仍將是新政府區域政策的重點，諸多變化對於公司股價都有積極的催化作用。

興業證券認為，保利地產目前的瓶頸為融資能力，保利地產淨負債率高達130%，是龍頭公司中淨負債率最高的，公司投資能力優異，融資能力的突破有利於公司持續發揮其優異的投資能力。公司獲准註冊發行150億元中票，已成功發行10億元，發行利率僅4.8%。政策風向轉暖，房企股權及債權融資放鬆，公司正探討股權融資的可行性，以破解高負債率對規模發展的制約，若成功實施公司發展有望再提速，市值管理能力將增強。

在過去的2014年，剛剛失去地產“頭把交椅”的萬科A（000002，收盤價12.80元）今日發佈2015年首份月度銷售情況簡報。當期公司實現銷售金額232.1億元，同比下降16.1%，也低於2014年12月份的銷售額250.3億元。

《每日經濟新聞》記者注意到，雖然萬科在銷售金額方面略有下降，但是拿地熱情反而高漲，自2014年12月份銷售簡報披露以來公司新增加項目7個，總拿地金額高達68.83億元，創下近半年來的新高。

1月銷售面積同比增長0.7%

資料顯示，萬科2014年累計實現銷售面積1806.4萬平方米，銷售金額2151.3億元，分別比2013年同期增長21.1%和25.9%。

雖然銷售金額以及銷售面積上雙雙實現20%以上增長，但是綠地集團公佈的資料顯示，其2014年的銷售金額為2408億元，同比增長近50%，其中國內部分2255億元，海外部分153億元。這也是繼2013年銷售額增長53%後，綠地集團再次保持近50%的增速。。

從資料可以看出，在過去的2014年萬科不敵綠地，交出了把持多年的地產“老大”交椅。在2015年1月，萬科實現銷售面積196.0萬平方米，銷售金額232.1億元，分別比2014年同期增長0.7%和下降16.1%。環比方面，2014年12月份公司實現銷售面積206.8萬平方米，銷售金額250.3億元，均高於2015年1月銷售資料。

此外，據易居研究院微博顯示，2015年1月份，30個典型城市新建商品住宅成交面積環比下跌29.0%，同比增長8.2%。2014年下半年，30個城市成交面積逐月攀升。2015年1月份房企推盤力度有所減弱，市場成交量隨之下滑。在30個城市中，有29個城市的成交量出現了環比下跌態勢。

新增項目權益占比高

在銷售額上出現環比和同比下滑後，萬科在今日公告的1月新增加項目上卻讓人眼前一亮。

據公告顯示，自2014年12月份銷售簡報披露以來，萬科在一個月的時間內新增加項目7個，總拿地金額高達68.83億元。

此次拿地萬科一改去年多次使用的“小股操盤”模式，其中上海方松街道專案、南京金色半山西側項目、南京金域藍灣西側項目、杭州未來城二期項目和徐州萬科城B地塊項目等5塊項目均擁有100%權益，分別支付地價款約8.86億元、8.20億元、27.00億元、12.10億元和3.54億元。此外，上海奉賢南橋新城項目和揚州邗江中學南側項目分別擁有85%權益和75%權益，分別支付地價款約6.87億元和2.26億元。


資料顯示：2014年全年，20大標杆房企合計拿地僅3093億元，環比2013年全年的5578.87億元，下調幅度達到了45%。其中拿地最多的中海合計購入401億元，保利購入328億元，萬科318億元。《每日經濟新聞》記者注意到，自2014年以來，萬科拿地的風格趨於謹慎，其中多月採用“小股操盤”模式，但是自2014年四季度以來，萬科拿地的風格有所轉變。資料顯示，2014年9月份，萬科拿地金額為21.46億元；2014年10月，萬科拿地金額為57.89億元，相比於之前數月有明顯上升；此後11月與12月份，萬科拿地金額分別為40.78億元和48.69億元。此次公佈的拿地資料則創出了近半年來的新高。

在萬科拿地金額不斷增高的背後，是標杆房企在一線城市拿地積極性持續高漲。

中原地產市場研究部的統計資料顯示，2014年全年，20大房企在一線城市拿地金額占比為38.9%，超過2013年的30.8%，創造了歷史最高紀錄。2015年1月，萬科、綠地、保利、中海等20大標杆房企拿地總額，在2014年1月後再次突破400億元，達到了426億元。其中，華潤聯合首開、招商拿地突破200億元。這是最近12個月的最高點，房企拿地再次明顯升溫。

千呼萬喚的《新型城鎮化綜合試點方案》（以下簡稱《方案》）終於面世。

昨日(2月4日)，國家發改委在其官網上掛出這一《方案》，江蘇、安徽兩省以及寧波等62個城市（鎮）最終脫穎而出，成為國家新型城鎮化綜合試點地區。

其中浙江省蒼南縣龍港鎮、吉林省安圖縣二道白河鎮兩個建制鎮此前已經確定為“鎮改市”試點，龍港鎮提出的方案明確將加快推進“大部門”制。

社科院農村發展研究所研究員杜志雄對 《每日經濟新聞》記者表示，“大部門”制的方式一方面擴充了鎮的功能，解決了“小馬拉大車”的問題，另一方面，沒有簡單複製目前的城市行政體系，盡力避免“麻雀雖小五臟俱全”。

事實上，試點工作在2014年底已經開始。《方案》提出，到2017年各試點任務取得階段性成果，形成可複製、可推廣的經驗。2018到2020年，逐步在全國範圍內推廣試點地區的成功經驗。

《方案》顯示，試點的主要任務包括建立農業轉移人口市民化成本分擔機制，建立多元化可持續的城鎮化投融資機制，改革完善農村宅基地制度，探索建立行政管理創新和行政成本降低的新型管理模式，綜合推進體制機制改革創新。

169地角逐試點62城脫穎而出

對於新型城鎮化的“新”，國家發改委發展規劃司司長徐林解釋道：首先，新型城鎮化是一個自然的歷史過程，是跟整個國家經濟發展過程聯繫在一起的，一定要順應自然發展規律，順勢而為地推動城鎮化。

其次，新型城鎮化強調以人為本，既能讓有條件、有意願的農民工在城鎮落戶，也要讓不願意落戶的農民工享受到均等化的公共服務。

“我國之所以編制國家新型城鎮化規劃，是因為我國有一些制度阻礙城鎮化自然發展。由於城鄉制度分割，特別是建立在城鄉戶籍制度基礎上的社會待遇、福利的差異化，阻礙了發展要素的自由流動。”徐林說，我國推進新型城鎮化就是要推進制度的改革，消除阻礙城鎮化發展的城鄉分割制度。

2014年6月，《關於開展國家新型城鎮化綜合試點工作的通知》（以下簡稱《通知》）發佈，確定了新型城鎮化綜合試點的五項主要任務。

《通知》發出後，地方政府對申請試點表現出了極高熱情，提出申請的市、縣、鎮多達169個。

之後，發改委會同中央編辦、民政部等11個部門，對申報地區的試點工作方案進行了評審。

最終進入名單的為 “62+2”，即江蘇、安徽兩省，加上寧波、大連、青島三個計畫單列市，石家莊、長春等7個省會城市，北京通州區、河南洛陽市等25個地級市（區、縣），河北定州市、河南蘭考縣等25個縣級市（區、縣），以及浙江省龍港鎮、吉林省二道白河鎮兩個建制鎮，共計62個城市（鎮）。

國家發改委城市和小城鎮改革發展中心副主任喬潤令介紹，試點的選取兼顧公平和均衡原則，不論東部沿海，還是中西部都有典型。《方案》要求，到2017年各試點任務取得階段性成果，形成可複製、可推廣的經驗。2018到2020年，逐步在全國範圍內推廣試點地區的成功經驗。

龍港鎮試水“大部門”制

從此次公佈的《方案》敲定的五大試點任務來看，分別是建立農業轉移人口市民化成本分擔機制、建立多元化可持續的城鎮化投融資機制、探索建立行政管理創新和行政成本降低的新型管理模式、改革完善農村宅基地制度以及綜合推進體制機制改革創新。

《方案》中所述探索建立新型管理模式一條，在前述《通知》中的表述為建立行政創新和行政成本降低的設市模式，選擇鎮區人口10萬以上的建制鎮開展新型設市模式試點工作。

據記者瞭解，我國在1997年以後基本停止了設市，目前17000多個建制鎮中，人口超過10萬的多達56個，個別鎮的人口甚至超過了60萬。

杜志雄介紹，我國很多經濟強鎮受制於鎮的建制，已經難以滿足當地發展需求，“鎮改市”是必由之路。消息一經透露，各地方政府立即蠢蠢欲動。

不過，外界對於“鎮改市”也存在諸多疑慮。國資委商業科技品質中心研究員羅天昊就表示，我國的城市設置，更多在於行政主導，在體制難以打破的情況下，貿然升級，很可能會增加財政供養人數。


而國家層面對於“鎮改市”試點也頗為謹慎，從《方案》公佈的情況來看，目前僅浙江省蒼南縣龍港鎮、吉林省安圖縣二道白河鎮兩地成為“鎮改市”國家試點。

不僅如此，在“鎮改市”的過程中，“大部門”制也將取代過去“四大班子”的行政管理模式。

根據龍港鎮試點方案，該鎮將按照層級減少、機構精簡、成本節約、職能相近部門合併和打破條條對口的部門設置原則，把縣派駐龍港部門與鎮內設機構及事業單位進行合併，建立若干個“大部門”，實行以塊為主的管理模式，條上進行業務指導。

杜志雄認為，這種創新方式的重點就在於，避免在擴充城市功能的過程中，出現“麻雀雖小五臟俱全”的浪費現象，是一種比較實事求是的做法。

融創（01918）擔當「白武士」收購佳兆業（01638）再有進展，據外電報道，融創董事長孫宏斌現身佳兆業位於深圳的總部，證實已與佳兆業大股東郭英成家族簽訂協議，將收購佳兆業49.3%股權，融創已把收購要約申請遞交予港交所（00388）。

融創昨天繼續停牌，其發言人接受查詢時，對有關消息不予置評。

外電指確認買49.3%

佳兆業繼樓盤被鎖定及被債主申請凍結資產等問題後，正面臨違約危機，若佳兆業未能在本周六寬限期屆滿前支付逾期未繳的2300萬美元債息，便構成違約，可能遭債主申請清盤。

融創日前以23.75億元人民幣收購佳兆業位於上海的4個待建項目，報道引述孫宏斌指出，收購項目意味着向其注入流動性，並給市場注入信心，希望佳兆業能夠在寬限期內償清債息，並在交易前完成債務重組。

融創目前布局在京、津、滬、渝、杭5個市場，而佳兆業則在華南市場有優勢，並為深圳最大房企，孫宏斌說：「我今年的目標是進入廣州和深圳。所以這是一個機會，如果佳兆業倒了，就沒有贏家。但是交易順利完成，這就是雙贏的。」

報道指出，孫宏斌沒有披露收購佳兆業股權的價格，以佳兆業停牌前股價1.59元計，49.3%股份市值約40億元。由於交易涉及超過30%股權，將觸及全面收購要約條例，買家或須提出全購。


聯婚失敗 融創綠城變冤家
文匯報

內地樓市在政策市之下，多間房企陸續出現合併收購或面臨財困不一而足，令房企之間有?錯綜複雜的關係，堪比電視肥皂劇。當中最為注目的事件莫過於融創(1918)與綠城(3900)之間的收購糾紛。

曾合作無間 後糾紛不絕

融創中國去年底發公告，擬以155.46億元（人民幣，下同）收購融綠，並稱已獲綠城批准，但綠城並沒有在同一時間發出相關公告。事實上，融、綠雙方就收購問題糾紛不絕，融創早於去年5月宣布擬斥資近63億港元，向綠城中國主要股東宋衛平等收購綠城中國約24.3%已發行股本，而該項交易最終取消。

這對內房冤家早年其實合作無間，早在2012年，兩公司便已簽訂股權轉讓協議，同年更合組上海融創綠城，令兩者合作關係更緊密。及後，年過半百的綠城主席宋衛平萌生退意，加上近年內房不景氣，造就融創收購綠城的契機。

宋衛平推倒交易 投中交懷抱

及至去年5月，融創主席孫宏斌以62.98億元作為代價，收購宋衛平等人所持的24.313%綠城股權，倘交易落實後孫宏斌將成為綠城最大股東，而九龍倉(0004)及宋衛平則位列其後，不過宋衛平最終仍取消交易，更一度登出千字文高調回巢，有指是由於雙方在銷售手法方面存在分歧。事件亦掀動作為綠城主要股東九龍倉，一度派出副主席周安橋介入談判。而中交集團在去年12月落實購入綠城股份，與九龍倉並列為大股東。

事實上，內房早年不斷出現收購合併情況，九龍倉便是於2012年入股綠城，並逐漸擴大股本至24.6%，成為綠城的第二大股東。至於綠城亦不乏與其他房企合作，其中於2012年就曾向SOHO中國(0410)售出旗下地皮，套現21億元。

訪港內地旅客縮減奢侈消費，主打高檔購物的太古廣場，2014年零售銷售額就按年倒退6.1%，為太古地產（01972）自2012年第三季發表該數據以來最低水平。惟太古廣場出租率由去年底的91%攀升至94%，租金上調7%；太古城中心以及太古坊，租金更分別大幅調升25%及27%。香港整體辦公樓出租率維持97%。

太古地產昨天股價升0.8%，收報25.2元，成交額4890萬元。

租金升7%遠低太古城中心

自由行神話破滅，本港去年12月份零售數據為11年來同月首跌，主打商業物業的太古地產業績亦受拖累。「旗艦」太古廣場租用率錄得94%，已租用面積20.1萬平方呎，2014年租金升幅僅7%，遠落後於集團其他在港商業物業。

太古廣場購物商場的零售銷售額，更由首三季1.1%跌幅擴大到全年下跌6.1%。

加租兩成半的太古城中心，於去年底出租率達100%，全年零售銷售額按年降0.4%，較首三季跌幅3.4% 有所收窄。至於太古旗下的東涌東薈城名店倉，去年零售銷售額增長也由首三季的6.0%，增幅回落至4.6%。

內地零售物業方面，北京三里屯太古里的全年零售額增長為18.8%，首三季增幅數字為22.4%，而另一北京項目頤堤港購物商場，首三季增長78.4%，惟全年累計僅錄得66.1%的銷售額增長。

另外，太地旗下樓盤「瀚然」，於2015年1月獲發佔用許可證，料今年內交樓，另一樓盤長沙嶼南道160號亦正進行上蓋工程，同樣今年落成及交樓。

公司客5億購入 辣招稅涉1.19億

近期大碼豪宅頻獲買家承接。新地（00016）旗下山頂洋房Twelve Peaks近半個月兩度改寫全港住宅呎價紀錄排名，項目6號屋剛以約5.06億元沽出，實呎11.93萬元，成交金額及呎價均創項目新高外，亦打入本港住宅最高呎價的第3位，買家以公司名義購入，涉及買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）稅項高達1.19億元。

Twelve Peaks剛沽出的6號屋，實用面積4241方呎，為新地推出以來屋苑售價及呎價最高的洋房，亦為上月20日以來，屋苑不足半個月的第3宗成交，合計為發展商再套現近14億元。新地副董事總經理雷霆表示，買家身份不便透露，但以公司名義購入，集團亦考慮加推單位發售。

稅務回贈 買家只付稅5946萬

上述洋房以5.06億元易手，實呎11.93萬元，金額及呎價創項目新高外，亦是繼上月售出的7號屋後，再次打入全港住宅最高呎價的第3位。項目仍然囊括首5位中的3個席位，至今售出的4座洋房均打入全港住宅最高呎價首10位。現時可供發售的只有10號屋，實用3744方呎，定價為4.184億元，呎價11.18萬元。

由於買家為公司客，須繳付約1.19億元相關稅項，亦屬新盤推售中繳付稅項最高的單一成交個案，惟發展商向買家提供樓價11.75%的稅務回贈，即買家實際只需繳付5946萬元稅款。

有業界表示，全球量寬持續，人行亦剛調低存款準備金率50點子，令資金得到釋放，已有迹象部分資金正流入本港物業市場，相信情況將持續，豪宅市場將繼續錄得大額成交。

大坑道339號半億沽1伙

豪宅受捧，業界及發展商紛預期豪宅今年升幅可看高一線，豪宅新盤成為追捧對象，麗新（00488）旗下大坑道339號逾半年未有成交，日前亦有突破，以近半億沽出1伙；華懋、信置（00083）及丹楓控股（00271）共同持有大潭紅山半島上周首度開售22伙，並取得近沽清成績，項目今日第二度發售28伙，市場消息指出，連復活票合共取得約126張登記，較首度開售錄逾300票已大為減少，超額認購3.5倍；另卓能地產（00131）荃灣壹號九龍山頂亦於今日首度發售30伙。

每呎僅2997元 主打中小型單位

政府密密推出土地招標，吸引不少發展商出手角逐，而且再有新玩家成功進場。地政總署公布上周五截標的屯門業旺路用地招標結果，由以舊樓重建為主的莊士中國（00298）花4.288億元投得，成為該集團首幅官地發展項目，每方呎樓面地價約2997元。雖然樓面地價不足3000元，地產界估計，若連同建築費等，項目日後的開售實用呎價動輒1萬元。

地政總署公布，屯門第18區業旺路用地，莊士中國旗下的中國數碼世界公司出價最高，成功擊敗其餘8個入標財團，以4.288億元投得用地，批租期為50年。

將獨資發展

莊士中國副主席及執行董事莊家彬對投得用地感到欣喜，將會獨資發展，興建中小型單位為主，以回應市場對中小型單位的龐大需求。他表示，項目擁開揚河景，區內生活配套完善，加上配合區內多項大型基建發展等，對項目的發展前景樂觀。

莊士機構（00367）和莊士中國昨晚發出聯合公布，表示地價乃參考部分地皮的市值評定，擬由莊士中國的內部資源和銀行信貸融資支付，土地計劃發展作出售用途。

事實上，近年莊士中國積極在港競投土地，單計去年6月至今，莊士中國已至少就11幅官地入標，且口味廣泛，但以屯門、馬鞍山和葵涌等中小型住宅用地為主。

資料顯示，業旺路用地位於龍逸邨的東鄰，前臨屯門河，佔地約2.61萬方呎，基座可作商用，其上則為住宅發展，若以商住模式發展，估計可建樓面約14.31萬方呎，每方呎樓面地價約2997元，屬於市場預期之內。

雖然項目樓面地價不足3000元，但測量師估計，將來用地的開售實用呎價隨時超過1萬元。高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚認為，用地造價合理，雖然地皮的舖位價值難與去年售出的仁政街用地比較，但隨着屯門受到港珠澳大橋相關基建項目等帶動，若發展商持有舖位作長線收租，長遠可望有不俗的升值潛力；至於住宅樓價，如連同建築費等計算，估計將來實用呎價達1萬元，仍可望低於部分近年推出的一手新盤，意味存在利潤空間。

區內樓價近年飆升，屯門市中心一帶如瓏門、屯門市廣場和屯門時代廣場等，實用呎價已不斷升穿1萬元；區內其他屋苑也不時有新高個案。

美聯物業聯席區域經理陳智生表示，樓齡約25年的屯門大興花園1期1座低層G室，實用面積394方呎，2房間隔，以約351.8萬元成交，呎價8929元，創屋苑呎價新高。

英皇國際（00163）去年售樓成績理想，發展商特別舉行頒獎禮及抽獎，以慰勞一眾功臣及地產代理。英皇集團主席楊受成及企業行政主任楊政龍均有出席。

發展商去年銷售私樓收入約20億元，商業項目亦有成績，一眾代理功勞不少。昨由楊政龍擔任代表，共頒發3個獎項予13位得獎者。

各個地產代理分別奪獎。第一太平戴維斯及利嘉閣齊齊奪得「2014年度傑出公司表現大獎（公司）」。中原地產、美聯集團、香港置業、仲量聯行、世紀21、以及喜來登旺舖亦齊齊奪得「2014年度最佳專業服務獎」，可謂皆大歡喜。

此外，英皇國際執行董事張炳強同時簡介今年大計，而今年將重點推出告士打道60號商廈項目，而籌備多年的北京長安街總部可望於今年底落成，將標誌集團於國內的商業項目發展的新里程碑。


英 皇 今 年 主 推 兩 盤 料 涉 30 億 元
星島日報

新盤主導大市交投，發展商紛部署今年推盤大計。其中，英皇今年將會主力推售兩盤，包括西環維港峰餘貨，以及屯門市地段四三六號的洋房項目，共涉接近六十伙，市值合共三十億元。另外，該集團多項酒店、服務式住宅及商廈等將於本年內陸續入伙，暫計畫作長?收租。

　　英皇執行董事張炳強稱，去年集團在主力推售維港峰，全年銷售額約二十億元，而公司今年將主力開賣兩個住宅項目，包括西環維港峰的餘貨，該盤暫沽八十二伙，套現約十九億五千萬元，項目餘下約四十三伙待售，市值約二十億元，希望可盡快沽清。

　　此外，發展商又為項目推出新春優惠，凡購買二十六樓或以上的部分單位，首十名買家可獲價值三百三十八萬元車位一個，雖然發展商同步削減現金回贈及家具套餐等優惠，但折合買家仍可享相當於百多萬元的折扣，上述優惠將於本周日（八日）起生效。

　　張氏續稱，另一個集團今年將推出的項目乃屯門市地段四三六號，涉約十四座洋房，每座面積約二千至三千方呎，預計將於今年第四季推出，市值約十億元，換言之，連同維港峰在內，今年銷售額可望達三十億元。

　　其他投資物業方面，英皇今年將有多項酒店或商廈等落成，並持有收租。張炳強稱，銅鑼灣摩理臣山道四十六至四十八號服務式住宅Mori Mori現已試業，涉十八個單位，佔地二萬方呎；至於油麻地砵蘭街五十四至六十號酒店料於復活節前後開幕，涉一百九十九個房間，上述乃英皇於本港的第二所酒店。

　　張氏認為山頂南區等豪宅樓價會向好，因供應有限，而整體樓價將維持平穩；鋪位方面，旺區二、三?鋪租將受壓，惟旺區一?地段仍平穩。

綠地香港（0337）董事局主席兼總裁陳軍在上海表示，當前市場的樓市消費能力確實有所減弱，因此除了傳統房地產業務，綠地香港未來的業務還將同時聚焦於房地產基金、及房地產互聯網金融。他透露，綠地香港今年計劃構建3+1金融產業生態圈，即三大基金加房地產互聯網金融平台，此舉將鑄就綠地香港在綠地集團金融板塊的核心戰略地位。

去年銷售額超目標8%

2014年全年綠地香港房地產部分實現銷售面積170萬平方米，實現銷售額129億元（人民幣，下同），是年初120億元目標的108%，而較2013年實現的銷售額35億元增長了269%。近期，綠地香港在南寧、上海、蘇州、昆明新增6個項目，新增可建總建築面積約190萬平方米，截至目前土地儲備達1,430萬平方米。但陳軍也坦言，中國經濟進入中高速發展趨勢不可避免，2015年的經濟增速比2014年可能更不樂觀，而受到實體經濟的拖累，從整體上來看當前市場對房地產行業的消費能力確實有所減弱。

陳軍表示，未來綠地香港的發展會主要聚焦於傳統房地產業務、房地產基金及房地產互聯網金融三個方面。他認為，傳統的房地產開發就是一個融資、拿地、開發、銷售的循環過程，如今地產行業現金流短缺，融資成本上升已是一個現實問題，房地產企業依靠單一的銀行貸款的融資方式或已無法維持，傳統模式亟待尋求突破，而不少發達國家的房企大多是以輕資產模式為主，建立了「募集權益資金-開發、收購與管理-權益分紅」的新模式，既可以撬動大量社會資金來投資項目，而且開發商本身不用承擔過重的資金壓力及風險。

擬建金融產業生態圈

陳軍進一步透露，在房地產基金和房地產互聯網金融發展方面，今年綠地香港計劃構建3+1金融產業生態圈，即三大基金加房地產互聯網金融平台。三大基金包括房地產投資基金（股權併購基金）、專項資產投資基金（收取固定回報的債券型基金）和PPP建設基金（與政府合作支持基礎設施建設）。除此之外，綠地香港還將搭建全球最大的以房地產全產業鏈投融資為標的的互聯網P2B平台，以期重塑中國房地產市場，實現不動產資源體系的再整合。

據稱，近期綠地香港已經成立了綠地金融服務公司，不日還將推出「地產寶」和「置業寶」兩款金融理財產品。

一手交投過去數月持續暢旺，帶動二手交投有所升溫，今年首月統計數據接連破頂。香港置業高級執行董事伍創業昨日表示，1月二手住宅平均註冊額升至576.7萬元，創出1996年有紀錄以來新高。至於美聯物業首席分析師劉嘉輝同日亦表示，上月二手居屋平均每宗金額360.9萬元，同為有紀錄以來最高。

土地註冊處最新資料顯示，本年首月二手住宅註冊共錄5,162宗，相比去年12月4,369宗按月上升約18.2%，表現跑贏大市。同時，上月二手註冊量更連升兩個月及創半年來新高，二手註冊金額錄近300億元註冊(約297.7億元)，按月上升23.1%，更創2012年11月後26個月新高。

逾500萬元註冊升兩成半

伍創業引述香港置業資料研究部指出，若以1月二手註冊與去年12月份數字比較，500萬元以上註冊按月升幅較大，錄1,970宗，按月升近25.7%，相反500萬元或以下註冊僅升13.9%。不過，500萬元或以下註冊仍然佔整體二手註冊較大部分，錄3,192宗，佔1月二手註冊逾6成。此外，由於二手註冊金額升幅較宗數為多，帶動1月平均每宗二手註冊金額升4.2%至576.7萬元，超越2013年底高位的560.5萬元，創1996年有紀錄以來新高。

伍創業再指出，因近日二手交投繼續升溫，中小型屋苑交投升幅更為顯著，而該批交投將於本月陸續註冊登記，故估計2月之500萬元或以下之中小型二手註冊將有機會表現跑贏大市。

另一方面，回顧上月二手居屋註冊個案，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，綜合土地註冊處資料顯示，1月二手居屋買賣註冊量合共錄559宗，創4個月新高；金額約20.2億元，為半年新高。

二手居屋金額升破360萬

至於每宗金額平均約360.9萬元，則為有紀錄以來最高。

以金額劃分，二手居屋註冊個案以300萬至400萬元為主，錄248宗，佔約44.4%，而300萬元或以下則佔151宗，約27%。兩者合計即400萬元或以下共佔71.4%。至於400萬至500萬元錄123宗，佔約22%，另餘下37宗為逾500萬元個案，即佔約6.6%。期間，屯門兆康苑錄24宗，為首月最多二手登記居屋屋苑。排第二位是九龍灣麗晶花園，錄19宗。馬鞍山錦豐苑以14宗位列第三。

萬科（2202）昨日公布1月份的銷售數據，實現銷售面積196萬平方米，按年增長0.7%；銷售金額為232.1億元（人民幣，下同），按年下跌16.1%。

　　從去年12月份公布銷售簡報披露以來，萬科新增加7個項目，涉及可建樓面積共約176.8萬方米，分別為上海方松街道項目、上海奉賢南橋新城項目、南京金色半山西側項目、南京金域藍灣西側項目、杭州未來城二期專案、徐州萬科城B地皮專案，以及揚州邗江中學南側專案。其中，有兩個項目位於上海，為上海方松街道項目，位於上海市松江區，項目淨用地面積約5.7萬平方米，萬科擁有該項目100%權益，須支付地價約8.86億元。

　　另外，萬科上海奉賢南橋新城項目位於上海市奉賢區南橋新城，項目淨用地面積約5.9萬平方米，須支付地款約6.87億元。

　　在萬科上述7個項目之中，有一個為該集團佔75%權益，項目位於揚州邗江區，項目淨用地面積約8.7萬平方米，須支付地價約為2.26億元。

　　另外，中國奧園（3883）公布1月份的銷售數據，期內未經審核的合同銷售金額約11.3億元，按年增長16%；合同銷售面積約14.2萬平方米，按年升95%；平均售價則為每平方米7990元。