房價愈來愈高，民眾想撿便宜，沒有產權、相當於市價6~7折的地上權新建案成為新選擇，但專家提醒，別忘了計入年年繳的地租與房屋稅。

地上權住宅無土地產權，有一定的使用期限，價格普遍為市價6~7成，如台北市內湖區新建案「派樂地」每坪48~52萬元，對於周遭8字頭約為6~6.5折，高雄「美邦ONE MORE」位於美術館第一排，是周遭建案售價的5折左右。

但宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任指出，買地上權除了市價6~7成的售價，還有未來數十年居住期間的地租，合併計算應有市價8~9成左右。

而地上權案雖不用繳交土地相關稅費，但房屋稅的納稅義務人建商會要求買方要繳交房屋稅，信義地政士聯合事務所專案經理林以德指出，地上權持有人多為法人，可能會使用到非自用住宅最高稅率3.6%，使地上權案住戶的成本增加。

財政部金馬年封關日之前，終於端出房地合一稅制大菜，出乎意料之外的採輕稅原則課稅，一掃房市陰霾，激勵不少建商磨刀霍霍，摩拳擦掌，計畫趕在農曆春節過後積極推案、試試水溫。市場粗估，農曆年關後，估計台北、桃園及台中等地區將爆量1,600億元新案搶攻新春房市。

興富發、遠雄來勢洶洶
興富發建設由關係企業潤隆領軍搶推基隆2案、共達110億元，率先鳴槍起跑。此外，遠雄建設也來勢洶洶，不但春節不打烊，而且春節過後還將加碼推出「左岸」、新竹「文華匯」達100億元；國揚計畫推出基隆「海闊天晴」、汐止「忠孝大院」2案，至少達70億元。

冠德也炮火猛烈，計畫推出新莊「鼎極」及中和2案，約達63億元新案登場；建築業龍頭老大哥國建也計畫推出桃園「國泰賦都」，挾其品牌威力、桃園升格題材，據悉每坪開價有可能朝向45萬元的高檔邁進。市場估北台灣就有近800億的新案量。

台中年後「推案小高潮」
此外，台中地區建商也積極推案。台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，隨著房地合一稅制明朗化，買賣雙方都知道自己要繳交多少房地稅，因此，台中房市預期在農曆春節過後將有一波推案小高潮，首季推案量預估高達800億元，包括聯聚、磐鈺等建商，將分別於7期、5期推出百億大案。

魏嘉銘表示，由於今年下半年進入總統大選的前哨戰，台中建商為了避開不必要的選戰紛擾，推案將集中於上半年，預估2015年推案量約2,000億元。

營建股上演絕地大反攻
房地合一的輕稅利多，帶動封關日營建股得意洋洋，營建股上演絕地大反攻，個股紛紛翻紅強勢表態；類股漲幅達2.37％，高居各類股之冠。法人預期，國建、冠德、興富發、華固、遠雄建、長虹等，兼具上半年業績將大量入帳、中短期獲利可望維持高峰、推案比較避開地雷產品等個股，較受市場關注。

國建去年營收、獲利可望創新高，今年1月營收再度傲視同業，「國泰天母」交屋入帳，帶動單月營收噴出達17.7億元，加上第一季將推出桃園「國泰賦都」36億元新案，搭配桃園升格的題材，被視為指標。

華固也來勢洶洶，上周五馬年封關日已重返60元大關、強鎖漲停，首季有「松疆」、奇岩「晴川」入帳，裡子面子都紅不讓。

長虹更是羊羊得意，台股封關日繳交出大漲4.3元、爆量急攻66.3元漲停板，「世紀長虹」完工入帳將讓長虹首季業績無虞，鶯歌31億元「長虹陶都」更被視為新北市指標大案，成為營建股下波焦點。

2015年房市出現逆轉勝的變數，延宕近兩年、被視為房市最大利空的房地合一實價課稅，農曆年關前終於拍板，日出條款和免稅門檻大逆轉，改採輕稅政策，若年後送行政院，目標2016年初正式實施，可望為營建股帶來利空出盡的契機。
市場預期，壓抑已久的營建股，可望露出曙光，信心陸續回籠，並激勵跌深反彈的押寶買盤進場。 觀察市場面，上半年推案轉趨熱鬧，中低總價小宅案可望成為撐盤、挹注獲利的要角；惟台北市實施新版房屋稅、房貸已無寬限期等因素，可能影響營建股原訂交屋入帳的時程，多數被遞延，部分2014年第4季完工交屋案，會延後到2015年第1季實現。

營建股可留意小宅、轉投資商用不動產可供挹注獲利的個股；具品牌效益、近2年進入密集交屋入帳階段的個股，較具跌深反彈的契機。

冠德 邁向入帳高峰
冠德（2520）近2年獲利能力持續爆發，2013年EPS達2.42元、已創史上新高；2014年在手完工案量達140億元，全年營收達131.65億元，年增達80.74％，刷新史上新高，獲利方面，法人依毛利率推估，全年EPS有7元以上的實力，挑戰史上營收、獲利的雙新高紀錄。 2015年冠德邁向入帳高峰，全年完工案量上看300億元，若全數順銷，全年獲利有上看賺進1個股本的實力。加上轉投資環球購物中心衝勁十足，大陸天津據點預計2015年年中開幕；轉投資的根基營造工程也維持高成長，為貢獻冠德業外轉投資收益的2大動能。

興富發 業績維持高峰
興富發（2542）去年營收、獲利也篤定改寫雙新高紀錄，入帳案源達400多億元，其中375.15億元完成認列營收，年增32.51％；EPS上看12元，被視為營建股「營收王」、「每股獲利王」的指標股。

2015年「華人匯」、「台北時代廣場」等大案將完工交屋，大量入帳，加上轉投資事業博元建設、齊裕營造，陸續貢獻新案交屋入帳業績，法人預期2015年業績可望維持高峰。

華固 挑戰賺一股本
華固（2548）在手土地存量和在建工程幾乎9成都集中在台北市，少數在板橋、新店和桃園，受景氣波動向來較少。
2014年底在「華固松疆」完工交屋貢獻後，全年營收和獲利終於虧轉盈，上演大噴出行情；法人估計全年EPS有望衝上5元，走出谷底。

華固2015年將進入完工交屋高峰，估計約有80∼100億元，法人估計全年獲利有機會彈升至8∼10元，重返獲利1個股本行列。

立法院下會期過完年即開議，開春第一天邀毛揆作施政報告，下會期行政院列入優先法案有65個，但房地合一課稅案卻未列入優先法案，是否意味下會期推動過關憑添變數，令外界有不少想像空間。

立法院將在年初六（24日）新春開議，當天即邀毛揆進行口頭施政報告，但不備詢，第一次備詢安排3/3日，3/2日將舉行黨政協調會。行政院上周已和黨團協調，提出65項優先法案，其中服貿、監督條例及示範區三重大爭議性法案仍列入優先法案。

令外界矚目的房地合一課稅所得稅法修正案，卻意外未列入優先法案，藍營黨團幹部指因法案尚未完成，未出政院大門，黨團也尚未點頭，因此不列優先法案；政院官員也曖昧說，還須和立院黨團及社會各界多溝通；是否意味總統大選前很難推得動，頗耐尋味。

另一與創業有關的公司法增訂閉鎖型公司專章的修正案，此刻正大舉召開座談會，收集意見過程中，為凸顯對網路新創公司扶植的重視，政院拚命趕進度，也列入經部下會期優先法案之一，顯然政院有兩套標準。

房地合一課稅最具爭議有三大重點，一是單一稅率17％，一是日出條款，另是4千萬元課稅門檻。針對這三項，民進黨主席蔡英文及巢運等團體還有地政專家張金鶚等人都認財政部版太寬鬆，綠營不排除另提對案。

不具名重量級藍委表示，未列下會期優先法案，未必代表沒有推動決心，但下會期應會再舉辦一、二場公聽會，對外多溝通。惟這位人士坦言，若綠營打著公平正義旗號加碼，藍營為了總統大選及立委選舉，能不跟進加碼嗎？但若加碼太嚴，勢必社會爭議很大，引起不少紛亂，恐怕總統大選前，難以過關。

藍委林德福也表示4千萬元課稅門檻及日出條款都有討論空間，目前北市都會區和其他縣市房價水準落差太大，很難訂一折衷門檻；日出條款，可考慮與奢侈稅退場配套，以2011年6/1日奢侈稅上路後持有的不動產列入課稅範圍。他說，目前不是稅率高低問題，若太嚴讓房市「凍起來」，反收不到稅，會重蹈證所稅覆轍。

基本上來說，高層建築設計、規劃、施工、建材、安全等級都比一般建築更高檔，所以房價也自然比較高，因為施工嚴謹，通常都會成為區域內的指標型建築，也極具穩健增值空間，位於大中壢地區的「玉山」建案，秉持超高建築7大嚴謹施工法則，打造最堅實的區域超高樓層標建築。

■結構要求更紮實—高層建築通常採用框架結構、剪力牆結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建築整體結構強度。

■電梯設備更高檔--垂直交通量很大，一般高層建築還會對電梯分組，有類似軌道交通調度系統的電腦進行安排調度。

■供水設備更詳實--一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供水，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。

■管道設計更優良--高層建築物配管管道間，會增加考慮維修及更換空間。瓦斯管之管道間應單獨設置。

■安全設計更完善--高層建築物每一樓層均設置火警自動警報設備，其11層以上之以設置偵煙型探測器為原則。各層均應設置自動撒水設備。

■空間規劃更精緻--高層住宅的主要優點是，土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區且具有良好的生活便利性等。

■逃生規劃更安全--高層建築物應設置2座以上之特別安全梯並應符合二方向避難原則。2座特別安全梯應在不同平面位置，其排煙室並不得共用。

農曆年前是民眾購屋的熱門季節，好房網將2014年全台近2萬條路段，進行網友關鍵字搜尋排名發現，網友熱搜前十名路段，高達八成為大台北地區，其他則由高雄市鼓山區龍德路及新竹東區中華路一段，搶下二、九名。

好房網總編吳光中表示，由統計發現，雙北市仍是民眾最關心的指標，占比達八成，且會使用路段來查詢的民眾，多半也會以較熟悉區域來查詢，且位於雙北市郊區或市中心的平價路段，查詢熱度更高。部分路段都需花些時間搭乘交通工具轉乘進市區，也足見大部分雙北市居民願意花較多的時間通勤，用時間換取較大生活空間。

進一步將好房網內路段關鍵字熱蒐前十名，搭配好房行情分析該路段中心點之週邊500~1000公尺及行政區住宅成交均價比較發現，網友關鍵字熱蒐前三名依序為北市內湖區的民權東路六段、高雄鼓山區龍德路及台北市信義區吳興街，除民權東路六段以62.4萬，高於行政區均價8％外，其他兩路段皆低於行政區均價一成內，也算是民眾較可接受的價差範圍內。

吳光中總編指出，榮登熱搜第一名的民權東路六段南北側，位於四期重劃區內北邊緊鄰三軍總醫院、國防醫學院，南邊則是中山高速路，向東到民權隧道，向西到成功路二段一帶，優質寬敞的環境吸引許多重視生活品質的客群入住。而在成功路圓環附近有頂好、全聯等超市，開車五到十分鐘就可抵達內湖Costco一帶，民權東路沿線的生活機能愈來愈健全，未來民生汐止線也將設置國醫中心站，區域發展增值潛力佳。

而本次第三名位於信義區邊陲地帶的「吳興街」，傳統社區房價較便宜，巷弄多、路幅小，又受限於地理位置發展，房價相對於信義區其他路段而言，不少中古屋行情也都低於市價顯得平易近人，不過，商圈機能俱全的吳興街，在房價相對低檔、且具增值潛力的雙重條件下，成為近期首購型買家指名度大增的購屋熱區。

吳總編也表示，熱搜路段前十名中，與行政區價差達36％最多的新北市板橋區金門街，地理位置位於交界處，金門街近浮洲橋，與土城、板橋鬧區僅一橋之隔，並與樹林交界，車程5分鐘內可達樹林火車站、樹林夜市等，門牌雖掛板橋區，但離板橋市區內府中商圈尚有一段距離，其主要生活圈還是以樹林前站商圈為主，生活採買便利，但房價相對較便宜，較行政區價差近4成，親民的價格，即便位於板橋邊陲地帶，民眾詢問熱度也不少。

有巢氏房屋發言人劉炳耀說明，中華路為南北向的交通要道，往北可前往新豐鄉，往南跨越頭前溪橋就能進入新竹市區，行經台68線快速道路，向西行駛可至南寮漁港，往東可達竹東，往返各區相當便利。加上中華路沿線也有免費的市民公車站點，路線行經竹北市多處，而須付費的新竹客運則有班次前往南寮、新豐、湖口與新竹市區，交通便利又四通八達。 雖然房價價格略高於行政區7％，但仍有不少民眾看好其交通便捷度，也讓熱搜指數搶進前十名。

永慶不動產農十六加盟店廖健揚店長表示，龍德路地理位置優越，與民誠路及大順路交會，加上鄰近凹子底捷運站，及未來後續輕軌C23龍德路站站點，區域內還有明星學校龍德國小，及公園綠地凹子底公園加持，交通便利生活機能優秀，加上緊鄰美術館區，居民素質好，是高雄新崛起的富人特區。加上目前價格正逐步起漲，不少高雄民眾指名入住，希望搶先進駐優質環境區域，也讓他搶進本次熱搜路段第二名。

鄰近西門捷運站的萊爾富萬都店吹起熄燈號，雖然地處知名的觀光區商圈，但仍不敵鄰居統一超商，而關鍵點竟然是因為門的數量！這間統一超商因為有3個出入口，可導引四面八方的人潮入店消費，在「大小通吃」的情況之下，業績自然出色許多。

位於台北市萬華區成都路上的萊爾富已開業近10年的時間，因為地處西門町商圈，店門外緊鄰一排公車站牌，距離捷運西門站也不遠，人來人往、地段十分精華，但近日卻突然撤店。根據TVBS的報導，收店的起因是因為同業競爭，而對手是一間有3個門的統一超商。

這間規模較大的統一超商同樣位於成都路上，但距離捷運出口更近，並和「明日飯店」的接待大廳相連，更重要的是設有3個出入口，連接西門町徒步區、騎樓和小巷道，不僅能做飯店旅客的生意，也吸納多路人潮帶來錢潮。而人潮甚至多到連扒手都上門，之前有員工的iPhone 6在9秒內就不翼而飛，但在1分鐘平均50個人進出的空間裡還真不好抓賊。

對大台北地區的民眾來說，最希望沿捷運而居方便通勤！新的一年，哪一個捷運站周邊的住宅是最熱門的呢？根據好房網的統計，今年1月以板南線的江子翠站周邊物件點閱率最高，擠下去年下半年的冠軍古亭站，古亭站反而摔出前十榜外。其次熱門的，依序是永安市場站及頂溪站，前3名都是新北市境內的捷運站。

1月份前十大熱搜站區當中，有9個都落在新北市，其中板橋、淡水各有3個，中和2個，新店1個，北市方面僅有石牌站上榜，名列第9。冠軍則由江子翠站奪下。 好房網總編輯吳光中分析，江子翠站與北市僅一橋之隔，站區周邊有不少優質社區，再加上商圈成熟，生活機能齊全，儘管今年房價已上漲不少，相較於北市依然便宜不少，向來是北市中心民眾移民的首選，熱搜程度居高不墜。

熱搜排行的亞軍及季軍同樣也落在新北市，而且都屬於中和線的永安市場站及頂溪站；該條路線與新蘆線串接之，穿越信義區、大安區及中山區重要的辦公商圈，緊鄰四號公園的永安市場站，成為上述辦公商圈的上班族心中首選。

吳光中指出，去年古亭站之所以人氣暴增，主因是周邊房價平均92.6萬元，低於中正區實價行情的的98.1萬元，價差5.61％，在市中心的捷運站實屬少見。除此之外，還有淡水新店線在去年11月底因松山線通車後正式分家，也帶動古亭站的搜尋熱度，擠進前10名內。然而，今年1月由於通車效應漸退，取而代之的是生活機能成熟，且房價相對比北市便宜的江子翠站。

台北市的萬華夜市一直是人潮所在地，緊鄰的龍山寺每年更吸引了無數觀光客前來，只是周邊的店面行情卻沒有明顯起色。當地房仲業者指出，擔心遊民會逗留在店內，許多知名速食連鎖店全都不來開店，在國際品牌未進駐下，店面行情自然無法被拉抬。

知名廟宇為周邊商家創造商機，形成商圈與廟宇共生的關係，連帶拉抬店面行情，不過位在萬華的龍山寺卻並非如此。優美地產台北萬華特許加盟店店長張伊舜在蘋果日報表示，擔心遊民會長時間停留在店內，捷運龍山寺站附近，不管是麥當勞、肯德基、摩斯還是漢堡王，全部都沒有，而這個現象也因此讓區域內的店租凍漲。

張伊舜分析，因為國際品牌願意付的租金高，常會帶動附近房東調漲房租，既然國際品牌不進來，區內的傳統餐飲店店租自然呈現持平，以廣州街夜市的店面為例，每坪月租金約在3000?3500元；西園路一帶的佛具店街，每坪月租金則在2500?3000元水準。

根據台灣房屋調查，北台灣廟宇周邊店租以行天宮漲幅最多，過去3年來漲幅高達30％；緊鄰在饒河夜市的松山慈祐宮也有20％漲幅；至於和慈祐宮商圈條件相似的萬華龍山寺，店租漲幅僅約10％。

又到春節前夕，民眾忙採買送禮的時節，這也同時是賣場、零售業者的旺季，根據商業發展研究院資料，近幾個月持續受到景氣轉好、民眾看好未來景氣等因素，和接連著的聖誕節、農曆春節等重大節日加持，都使得零售方面表現熱絡。信義全球資產觀察四家大型量販業者的拓點策略，發現受到人口集中、地租便宜和交通便利等影響，雙北市內湖、中和「量販商圈」已然成形；而新的區隔化策略，也成為量販店在「店點數」較量之外，更重要的獲利策略。

大賣場的進駐通常代表生活機能的提升，更能活絡商圈、引入人流。據信義全球資產彙整包括愛買、家樂福、大潤發和好市多在內等四家業者資料發現，家樂福以71家(包含便利購)實體店面，在全台積極布局。另外，目前在全台據點有十家據點的好市多，是目前四家業者中，唯一沒有在花東設點的。對花東的佈局，愛買選擇落腳花蓮、大潤發在台東，而家樂福則都有設點。

而除愛買在2015年一月底才在板橋開設占地4000多坪的南雅店外，好市多則預計從2015年開始至2018年，將以一年一家店的速度、計畫在三年內開出四家店、穩定拓點。目前已知有兩家預計會落腳雙北市內(關渡、新莊)，而中壢店和北台中店，則分別計畫在2015年和2018年開始營運。

此外，據信義全球資產整理四家量販業者展店位置分佈，也觀察出雙北「量販商圈」成形：台北集中內湖，新北市則以中和最為密集。信義全球資產經理王維宏指出，觀察雙北市兩大量販商圈成型原因，除內湖有廣大上班族、周末則吸引家庭來此採買，而中和則是居住人口密集…等，人口集中的因素外，地租便宜、交通方便也是關鍵因素。

王維宏表示，量販商場需要大面積，根據過去經驗，需求約落在3000坪左右，因此位在市郊、土地分區為工業地的內湖和中和部分地段，租金相對市區低廉許多，同時又具有臨近交流道等快速道路的優點，方便大量採買補給的民眾。而若在商品或機能上發展區隔化特色，甚至可望吸引跨區消費，成為家庭人口假日的休閒活動之一。

內政部營建署表示，為因應社經環境發展趨勢，持續辦理淡海開發事宜。淡海新市鎮特定區計畫第二次通盤檢討案第一階段主要計畫及細部計畫已分別於2014年11月18日、2014年2月7日發布實施。另為促進新市鎮後期發展區發展，該署並積極辦理後期發展區相關計畫之規劃，在淡海新市鎮部分，依行政院核定之「修訂淡海新市鎮開發執行計畫」內容推動各項工作，協調淡海輕軌運輸系統、淡江大橋等交通建設與相關產業之引進，以加速推動淡海新市鎮後期發展區之開發，建構該新市鎮成為國內生態城市發展之典範。

內政部營建署指出，淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區面積約446.02公頃，截至2014年底止，累計完成92％公設用地無償登記予新北市政府事宜，土地筆數計134筆，面積約166.38公頃；另已完成區內抵價地點交作業，土地筆數計454筆，面積約104.61公頃。

有關都市設計案件審查部分，營建署於2014年召開淡海新市鎮特定區計畫都市設計審查小組會議17次，其中淡海新市鎮部分共審查52案。有關淡海新市鎮後期發展區第2階段環境影響評估作業部分，營建署於2013年底完成環說書公開展覽及說明會事宜後，由行政院環保署召開9次範疇界定會議，並於2014年6月26日完成範疇界定作業，該署已依上開會議結論辦理後續補充調查及評估作業，並研擬環境影響評估報告書初稿。

此外，營建署已於2014年1月至2014年5月間委託專業廠商針對本開發區土地及合法建築物所有權人進行開發意願調查，本次調查對象為預定辦理區段徵收範圍內之土地所有權人計4,749人，經統計本次問卷調查計回收問卷3,135份，有效問卷回收率約為66％，其中同意參加區段徵收者計2,695份(約86％)，不同意參加區段徵收者計440份(約14％)；有承購安置住宅意願者計530份；有選配農業專用區意願者計54份。未來將配合本開發案環境影響評估進程，適時賡續辦理地上物查估作業等，並參考意願調查結果持續與民眾溝通，以利後續徵收作業推動。

為辦理淡海新市鎮第1期發展區內海軍港平營區遷建案，俾其遷建後之原址土地得以處分，該署已配合軍備局於2014年度辦理2場興辦事業計畫公聽會、2場協議價購會議、取得遷建新址之修訂後用水計畫書暨興辦事業計畫、水土保持規劃書同意文件，其申請書暨開發計畫書並經內政部區委會審議通過，且徵收土地計畫書並經提報內政部土地徵收審議小組報告，俟依規定取得該小組會議紀錄納入開發計畫書後，即可取得開發許可文件。徵收土地計畫書經陳報內政部土地徵收審議小組審議同意後，即可賡續辦理後續徵收公告、發價、工程規劃設計施工等作業。

內政部營建署表示，淡海新市鎮公共工程建設部分已完成「淡海新市鎮第2期發展區開發工程委託地質探查服務案」、「淡海新市鎮特定區計畫第1期發展區第2開發區公司田段184地號增設4M道路工程」發包施工及後期發展區公共工程營建專案管理及公共工程規劃案等委託技術服務契約簽訂開始履約。

台中市7期「聯聚理仁大廈」，2014年底實價登錄每坪單價達65萬元，創下區域房價新高。台中房仲業者指出，當區域房價平均每坪40萬元時，聯聚建設因品牌力深植豪宅客心中，願意花高價購買毛胚屋，是「聯聚理仁大廈」創下區域房價新高主因。

台中豪宅新高價，多年來一直是聯聚建案蟬聯；房仲業者表示，台中房地產有個特別的現象，就是不同品牌建商在價格表現就會有明顯差異，2014年「聯聚信義大廈」最低樓層以每坪70.43萬元、創下台中豪宅新高價。該棟大廈位於市政北5路綠園道旁，鄰近已完工的「國家歌劇院」。

被評選為台中十大豪宅之首的「聯聚信義大廈」，樓高28層，深受頂級客戶的關注。住商不動產台中朝富店長陳俊雄表示，聯聚建設品牌力強，而「聯聚信義大廈」更是聯聚的代表作，最低樓層每坪70.43萬不令人意外，高樓層可望站上每坪90萬，未來在台中創下每坪百萬成交價非聯聚建設莫屬。

台中房仲業者表示，「聯聚理仁大廈」創區域新高價，證明除了地段之外，建商的品牌力也是重要關鍵；且相較於北部高房價，台中豪宅價格相對合理，吸引北部買家南下置產，是7期房價強力的支撐。

聯聚深耕台中7期豪宅，每個完工建案都能掀起高潮，不僅吸引台灣建商，還有亞洲地區如新加坡、中國、日本、香港及歐美地區的開發商前來取經。

內政部營建署表示，為因應社經環境發展趨勢，持續辦理高雄新市鎮之開發事宜。該署於2014年賡續檢討新市鎮相關計畫及法規，以利人口及產業之引進；賡續辦理新市鎮特定區計畫通盤檢討作業，其中高雄新市鎮特定區計畫第二次通盤檢討案第二階段於2014年3月10日發布實施。

另為促進新市鎮後期發展區發展，該署並積極辦理後期發展區相關計畫之規劃，在高雄新市鎮部分，該署已與高雄市政府共同研擬完成「修訂高雄新市鎮開發執行計畫(草案)」，俟該署與該府就後續共同開發方式達成共識後，即可報請行政院核定。

內政部營建署指出，高雄新市鎮第1期發展區開發面積約338.92公頃，截至2014年底止，累計完成86.85％公設用地無償登記予高雄市政府事宜，土地筆數計70筆，面積約66.10公頃；另完成99.16％抵價地點交作業，土地筆數計332筆，面積約71.05公頃。至土地銷售部分，高雄新市鎮在2014年總計標脫2筆住宅區土地，總面積1.92公頃，總價約7.94億元。

有關都市設計案件審查部分，該署於2014年召開高雄新市鎮特定區計畫都市設計審查小組會議8次，高雄新市鎮部分審查13案，並修訂完成「高雄新市鎮特定區計畫都市設計規範」納入通盤檢討案中，及完成高雄新市鎮特定區計畫都市設計審查小組第9屆委員派聘事宜。

有關高雄新市鎮公共工程建設部分，已完成高雄新市鎮第1期發展區產業專用區區段徵收及墳墓遷葬作業，「高雄新市鎮示範社區整體開發環境管理監測技術服務」、「高雄新市鎮綜合示範社區既埋垃圾清除及整地工程」，及「高雄新市鎮綜合示範社區11-29C-10等道路暨公17公園簡易綠化及青埔大排河川區景觀等相關工程」第1階段部分完工。

另考量當前規劃趨勢，應用生態城市、永續發展、產業引進、容積移轉、土地容受力及大眾運輸引導都市土地使用發展等理念，以促進後期發展區發展，為降低開發時對環境產生衝擊，該署以低衝擊開發Low Impact Development (LID)規劃之理念與方式，檢視低衝擊開發Low Impact Development(LID)設施導入都市規劃之可能性，編製水環境低衝擊開發手冊，並於2014年11月19、24、27日及12月2、3、10、25日舉辦7場成果說明會，做為國內工程界執行或公務機關評估之參考標準，並據以檢討該署相關法規及政策，期能將低衝擊開發理念全面推行。

中評社香港2月14日電?城市化的逼近，讓軍用機場、導彈基地、艦艇基地等核心要害軍事設施的保密工作犯難。

　　現實的一幕與電影中軍事要地“重兵把守”的形象相去甚遠，地方建設項目無限抵近甚至“踏入”軍事安全控制範圍，軍營的安全問題在地方經濟發展大局中被“靠邊站”。

　　“在這個世界上，間諜活動沒有一分鐘停止過。”有證據顯示，中國軍營正被窺探的目光包圍。

　　2015年初，大連海軍某重要軍港，一堵造價千萬的22米高?突兀拔起，而築高?的緣由令人唏噓。

　　當地政府緊貼著這座軍港的?根，建起一大片歐式別墅群。從別墅的三層平台望向軍港，裡頭有多少軍艦，何時出航，如何操兵，配備什麼武器彈藥，一覽無餘。為擋住窺探之眼，該基地無奈斥巨資修建了高?。

　　可擋住了近處的海景房，卻擋不住數百米外仍在不斷冒出的高樓，和遠處山頭上，建有涉外企業、飯店、旅館等。黑暗裡站著的，有可能是對軍營虎視眈眈的間諜。

　　隨著中國軍事實力的增強，近年來境外情報機構的窺探陡增。華南某重要邊防島嶼上的軍方人士告訴南方周末記者，該島幾乎是來華間諜的必訪之處。

　　2014年，中國密集公布外國對華間諜活動，既有外交官、在華外國人士，也不乏被策反的中國公民。比如青島一家大型企業員工曹某，被外國情報人員收買後，於2014年4月試圖偷拍航母基地而被國安部門抓獲。

　　地方政府在軍事設施保護方面的缺位，給了間諜可趁之機。以一些布防有我國重要海軍基地的沿海城市為典型，當地政府一味放寬外資企業准入，一些國家和地區趁機在我重要軍事設施附近建立情報據點，近距離偵察、窺探我國軍事設施和部隊行動。軍隊官兵無奈感慨：“部隊陣地建到哪兒，涉外企業就跟到哪兒”。

　　而城市化的逼近，讓軍用機場、導彈基地、艦艇基地等核心要害軍事設施的保密工作犯難。

　　數日前，某部少校徐鵬發現，他所在駐地一處軍用機場的飛機航道下劃線上，赫然立著幾幢高樓。“天氣好還行，天氣若不好，軍機飛行訓練很危險，搞不好就釀成事故。”

中評社北京2月14日電∕春節來臨之際，人人都在行動，有喜悅，有憂愁。喜的是能回家過年了，與家人團聚了；愁的是回家的路太艱難，火車票一票難求，尤其是那些農民工，回家的路選擇了鐵騎，騎摩托車回家。

　　其實，火車最安全，火車最方便，火車也最便宜，因此大多數打工者選擇了乘坐火車回家過年。可是火車也難，一票難求，難於上青天，無奈，有些打工者選擇了騎摩托車回家過年，他們把打工積攢的錢購買了摩托車，載著家人，載著年貨，也載著鄉愁，回家過年，因此，他們便組成了浩浩蕩蕩的“鐵騎大軍”，形成了中國特色的春運隊伍。

　　這支“鐵騎大軍”現在已經在路上，他們的出現既是一道美麗的風景，也是一段鄉愁，而且也是對交通運輸，尤其是春運期間一票難求現狀的痛擊。

　　雖然，在“鐵騎大軍”行走的公路上，國道上，春天裡，都有交警護送，也有社會各界的關心，保護“鐵騎大軍”安全到家，讓“鐵騎大軍”成為真正的改革大軍，發展大軍，社會主義建設的大軍。

　　但是依然是禍不單行，意外年年發生，事故也因此而起。據新華網消息，2月5日，河池市東蘭縣男子梁某與親戚駕駛一輛摩托車從廣東佛山返回老家，途經304省道桂平市石咀二中路段，與一輛貨車發生碰撞，兩人不幸遇難。2月8日中午，廣西梧州市藤縣路段，一名由廣東江門駕駛摩托車返鄉的民工黃某在途經藤縣藤州鎮時，與一名過路老人發生擦碰，造成老人倒地被同向行駛的大貨車碾壓死亡。

　　類似這樣的交通事故，每年在春運期間會出現，其不僅僅是因“鐵騎大軍”的出現，更重要的是交通壓力，也是交通安全意識的淡薄，造成了不必要的交通事故，而且讓鄉愁成為路斷愁，鄉愁載不動春運路。

　　春運是春天的運輸，也是春天的使者，運送的是回家過年的人，而且把鄉愁送回家，讓鄉愁不再愁，而是鄉音，更是鄉情。

中評社北京2月15日電∕日前，中央編辦、財政部、住建部等八家不動產登記工作部際聯席會議成員單位，在國土部就不動產統一登記工作推進事項展開集中辦公，包括研討不動產登記暫行條例實施細則。記者從消息人士獲知，該實施細則正在徵求各方意見，有望在近期推出，最理想的情況是，細則於3月1日與《不動產登記暫行條例》同步落地，以便於基層順利開展不動產統一登記業務。

　　據京華時報報道，中國房地產研究會房地產法規政策委員會秘書長康俊亮表示，去年底公布的《不動產登記暫行條例》更多是原則性與方向性內容，是不動產統一登記框架性的指導意見。而實施細則明確了相關制度與操作辦法，包括登記人員與登記程序，更具操作性，有利於基層不動產統一登記的鋪開。

在英媒驚呼亞洲首富李嘉誠「快要把英國買下來了」之後，大陸最大民營投資集團中國民生投資公司也宣布，將聯合投資英國倫敦新國際金融城，進行約10億元（英鎊，下同）的造鎮計畫，也將成為大陸其他企業進軍歐洲的跳板平台。

英國30%電力供應、7%人口供水、25%的天然氣已是李嘉誠的版圖，除此之外，華為近來也追加13億擴大英國業務，吉利1104萬收購倫敦標誌黑色計程車，光明集團7億控股維他麥，中國平安2.6億成為勞合社大廈新主人，大連萬達也斥資7億倫敦建五星賓館等，英國成了近年來陸資新寵。

倫敦是西方最早啟動離岸人民幣業務的金融中心，中民投與總部基地全球控股集團14日宣布投資約10億英鎊，共同建設英國倫敦新國際金融城，位於倫敦的皇家阿爾伯特碼頭，專案占地212畝，建設規模相當於12.1萬坪。

中民投總裁李懷珍表示，倫敦新國際金融城將成為大陸民營資本進軍歐洲的國際化平台，中民投也會以此平台開拓歐洲市場，推動大陸民營企業「走出去」。

中民投董事局主席董文標是中國民生銀行前董事長，但中民投表示，和中國民生銀行與大陸政府沒有正式關係。

中新網2月16日電 (房產頻道 陸肖肖)北京馬年最後一次土地出讓昨日落錘，昌平區北七家鎮的兩宗地塊分別由北京未來科技城置業有限公司和金融街長安(北京)置業有限公司組成的聯合體(以下簡稱“未來科技城-金融街聯合體”)、以及北京東方藍海置業有限責任公司競得，兩宗土地成交金額達23.16億元。

　　截止到2月15日，2015年北京土地出讓金額已達452億元。業內人士分析，為規避風險，房企佈局重回一線城市，開發商加緊搶地補倉，致使地價不斷被拉高，未來房企拿地競爭將更加激烈。
　　北京土地市場再現搶地熱潮 昨日成交23.16億元
　　昨日土拍現場出讓的兩宗土地均位於昌平區北七家鎮(未來科技城南區)，其中CP07-0600-0049、0062地塊為住宅混合公建用地，受到開發商的爭搶，除未來科技城-金融街聯合體外，還有保利-首開聯合體、遠洋、當代置業、住總、首創、華遠、天?置業參與。土拍現場競價激烈，在達到13.66億元的限價之後，參與競價的企業開始進入自住房配建面積的環節，最終經過99輪叫價舉牌，該宗地塊由未來科技城-金融街聯合體以13.66億元拿下，溢價率達40%，開發商還需配建2.7萬平方米的自住房和1.81萬平方米的人才公共租賃住房。
　　然而，房企拼搶百輪競得的地塊，卻被業內人士評價為“雞肋”，扣除自住房和人才公共租賃住房外，商品房可用面積僅余4.11萬平方米，根據中原地產首席分析師張大偉計算，該地塊住宅部分的樓面價已超過3萬元，而該區域的商品房成交均價僅為2.5萬元/平左右，開發難度可想而知。
　　與第一宗土地的火爆相反，與之相近的CP07-0600-0022、0039、0040地塊則較為冷清，該地塊為公建混合住宅用地，經過三輪競拍之後，由北京東方藍海置業有限責任公司以9.5億元拿到，溢價率為3.3%。根據土地出讓公告，該宗地也需配建0.76萬平方米的人才公共租賃住房。
　　針對兩宗地塊呈現冰火兩重天的景象，張大偉指出，CP07-0600-0049、0062地塊以住宅為主，而CP07-0600-0022、0039、0040地塊以公建為主，地塊性質導致第二宗地的吸引力大大降低。張大偉進一步分析，未來科技城區域未來幾個月還會有多宗土地出讓，預計將是2015年土地市場的重點區域。
　　北京土地市場吸金452億元 節後地價或將持續走高
　　2014年土地市場的火爆局面延續到了今年，中新網房產頻道梳理髮現，截止到2月15日，北京市春節前計劃出讓的土地已全部拍出，總共出讓了23宗地，出讓金達452.29億元。房企拼搶情況時有發生，成交價多處於高位。1月7日，豐台區花鄉白盆窯地塊還以86.25億元的成交價，成為了北京總價“地王”。
　　除北京外，上海、廣州、深圳三個一線城市的土地市場也都持續高溫。中原地產研究院的數據顯示，1月四個一線城市合計成交土地58宗，成交金額達530.9億，溢價率達到了28.6%，創造了去年1月以來的溢價率最高點。
　　房企為規避風險，拿地回歸一線城市，亞豪機構市場總監郭毅告訴中新網房產頻道，這是因為一線城市房地產市場的基本面沒有問題，政策寬鬆給了開發商一定的信心支撐，從而加大了房企在一線城市的投資計劃。
　　另外，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，開發企業對於住宅項目前景看好，造成了宅地價格不斷被推高，長遠來看，2015年北京土地市場成交均或將持續走高。
　　張大偉也認為，從1-2月的北京土地成交來看，溢價率、樓面價均處於高位，土地市場火爆的行情將會在2015年繼續，預計後市一二線城市拿地競爭將更加激烈。(中新網房產頻道)

中聯辦無懼樓市高位入市，落實以４﹒８億元，大手購入「四叔」李兆基旗下西營盤鉑峰全幢，每戶平均１０００萬元，亦為該機構歷來在港最大額入市住宅個案。
鉑峰位於西營盤英華臺８號，為恆地（０００１２）主席李兆基私人持有的物業，早前恆地突在鉑峰網站公布物業全幢易手，成交價４﹒８億元，買家身份亦於昨天揭盅，土地註冊處顯示，買家為「中央人民政府駐香港特別行政區聯絡辦公室」（簡稱中聯辦）。
發展商已公布的項目資料不多，只知道樓盤提供４８伙，以中型單位為主；根據屋宇署早年批則的資料，項目獲批建１幢２６層高的住宅大廈，樓面面積約２﹒６１萬平方呎（未計發水﹞。
值得一提的是，是次中聯辦並非透過過往慣常使用的公司名義入市，而是直接以該機構實名名義。

縱觀全港各區樓價，屯門區樓盤仍然屬「低窪」地帶，目前尚有不少300萬元左右的放盤，但相比一年前情況完全「天與地」。記者去年初曾到屯門區睇樓，當時250萬元的私樓尚有不少選擇，大興花園及翠林花園等還有不少選擇，情況是「人揀樓」。惟事隔一年，記者再到屯門區問價，去年同類單位叫價已急升至340萬元或以上，升幅高達三成。


業主「試價」 臨場加一成


最嚴峻情況還是出現「樓揀人」的惡劣情況。祥益龍超君表示，現時屯門大興花園最新放盤只得50個，叫價已由340萬元起。本報翻查去年首季的報道，祥益當時曾指大興花園的放盤量有150個，但短短一年時間，盤源有減無增，至今已急跌六成。據了解，現時大部分放盤都非實價盤，許多業主會臨場加價，隨時加價5%至10%，甚至只是「試價」。


龍超君續說，區內樓價去年已上漲不少，不過由於放盤量仍追不上置業需求，睇樓客亦不介意入市，令區內睇樓活動維持活躍。同區其餘熱門樓盤，如翠林花園、康德花園亦升至330萬元起。


放盤追不上置業需求


據了解，細價樓升幅冠絕全城，反映樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報136.64點，創出新高。當中，CCL（中小型單位）升穿至135點水平，按年累升逾16%，相較於大型單位的指數按年增幅約9%，細碼盤升勢可見一斑。


用家主導下，細價樓交投亦明顯「獨領風騷」，令市場盤源極速消耗。香港置業高級執行董事伍創業引述香港置業資料研究部指出，1月二手註冊宗數中，500萬元以下註冊佔整體二手註冊逾6成(即62%)，數量錄3,192宗。


北區上車盤無得睇樓


祥益地產高級營業經理林偉光指，近日區內的細單位源盤漸見減少，「有部分業主唔放住睇定啲先」，在供應短缺下，估計今年細碼盤或有5%至10%漲價也不為奇。


同樣一度被認為是「山旮旯」的北區(包括粉嶺、上水、大埔等)，400萬以下的放盤有如鳳毛麟角。美聯曾浩罡介紹，區內入場屋苑如牽晴間、花都廣場及碧湖花園，叫價較低的牽晴間5座高層放盤為例，叫價已在420萬元水平；至於個別低於400萬元的放盤均不能睇樓。展望近半年盤源持續短缺，加上環視內地及外國均放水，他預計樓價升勢仍會持續。


世紀21奇豐吳元利指，雖然沙田第一城近期頻現新高，不過由於銀行對屋苑的估價估足，故仍有不睇樓客青睞，而該屋苑經歷連翻漲價後，目前入場叫價已由400萬元起跳，400萬元以下的交吉放盤已十分罕見，其中39座中低層A室，實用面積約284方呎，叫價405萬元，折合呎價約1.4萬元。

樓價高企下，銀彈有限的上車客只能「睇餸食飯」，加上金管局允許400萬元以下物業可借九成，450萬元至600萬元只能借八成，部分買家為輕鬆上車，即使收入及首期原本能承受較高樓價的物業，亦選擇買入400萬元以下的物業，形成細價樓搶盤潮遂由指標屋苑陸續擴展至二三線屋苑、居屋、甚至公屋，可謂「見樓就搶」，短短半年內，過往並不視為置業首選的公屋市場，頻頻出現呎價過萬元成交，樓價之癲可窺見一斑。

公屋啟呎價過萬時代


去年率先突破5位數呎價關口的公屋，要數黃大仙鳳德邨，去年10月一個實用約160方呎的開放式單位，便以呎價高達10,366元成交，揭開「過萬蚊呎」公屋成交潮的序幕。而目前全港十大呎價最貴公屋，鳳德邨便十居其四，目前最貴的紀錄由一個不足150呎方單位盤踞，呎價高達1.2萬餘元。


然而，「過萬蚊呎」的公屋並非市區專美，今年初就沙田老牌公屋廣源邨一個實用217方呎的「豆膶屋」，以呎價10,507元，搶先成為新界首個呎價過萬元公屋，而後來居上的則有位處邊陲地區的粉嶺華明邨，實用面積僅147方呎的單位呎價便高達1.16萬元，貴絕新界公屋。


至於居屋細單位同樣搶手，屯門兆禧苑日前一個實用約300多方呎的單位以338萬元易手，呎價突破9,000元水平。至於馬鞍山錦豐苑上月亦錄得首個呎價破萬元的成交。


老牌私人屋苑造價表現當然不遑多讓，位於牛頭角的淘大花園十年前成為沙士疫症溫床，至今仍言猶在耳，不過本月一個實用約242方呎的單位則創出呎價逾1.6萬元成交，堪比港島藍籌屋苑太古城，與十年前放盤叫價低見40萬元不可同日而語。

去年底講到今天，不少大老闆、投資者陸續開腔表達對樓市過熱的憂慮，近期接連有樓市大好友唱淡樓市。本月初精於物業投資的紀惠集團行政總裁湯文亮，在網誌發表《細價樓將會在三個月內爆煲》的文章，旋即引起全城熱議，反彈聲音之中「最大粒」要數?隆地產主席陳啟宗。事隔一天，雖然湯博士馬上「認衰」將爆煲言論收回，不過他仍對因過度按揭之下的樓價升勢感到憂心。

細價樓熱潮爭論大


此前，其他大好友還包括?基主席「四叔」李兆基年初表示，港樓貴過鄰近地區10倍，加上供應持續增加，預計樓市最快在年底見頂，並重提「買樓不如買股」論調。 中原集團創人施永青近期亦參與唱淡，他認為市場憧憬樓市持續向上，使市民透支未來購買力提前入市，不利後市；又指樓市炒風蔓延至細價樓，意味着炒風接近尾聲，難以持續升勢。


然而，美聯物業新界區董事張子存卻指出，目前上車需求仍然十分大，支持着近期不少細價屋苑，300萬以下的放盤已買少見少；觀乎近期推售的東涌大盤，價碼由400萬元至500萬元起，歷輪推售均幾乎沽清，可見市場置業需求殷切，故認為除非樓價突然再暴升，遠遠超出市民負擔，否則短期內樓市仍未見「爆煲」機會，預計細單位樓價今年仍有3%至5%的上漲空間。


張子存續指，在樓市大勢向上之下，新界成為上車盤供應庫，而搶購潮已蔓延至二三線屋苑及單幢樓。對於目前年輕人置業需求，張氏呼籲「要量力而為，不要一下子太盡」，以物業的交通及樓齡等條件取捨，「首次置業無必要是最好的選擇」，樓價穩定時再伺機換樓也不遲。

馬年最後一個周末，二手交投卻未見「攞尾彩」。代理指，由於政府於農曆新年後公布新一年度財政預算案，令市場觀望氣氛轉濃，加上歲晚逢上情人節，節日效應下樓市買賣情況更冷清。中原及美聯統計過去兩日二手交投情況，分別錄得11宗及9宗成交，按周下跌15%至30.8%。樓價高企亦令準買家放慢入市步伐，其中上水名都一個兩房戶實用呎價高達10,745元，破屋苑呎價新高。

四間主要代理行統計十大屋苑過去兩日成交全面下跌，其中美聯物業分行統計，過去兩日十大屋苑僅錄得約9宗買賣成交，跌至個位數，較上周下跌約30.8%，創下自去年11月8日至9日周末以來的14周新低。


布少明：瀰漫觀望氣氛


美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，交投淡靜，主要是受到情人節及新春假期前夕的雙重節日效應影響。上周陸續傳出不利樓市的消息，包括「爆煲論」及政府有機會推出加辣措施等，但布氏稱，暫時未見對買賣雙方造成太大的衝擊，部分指標屋苑更屢現中價樓「追落後」的情況，破頂成交相繼湧現，可見上車需求仍然熾熱。


不過，個別業主封盤準備過年，加上二手盤源因早前一輪急速消化後大幅收窄，相信要待春節假期過後，市場消化財政預算案相關樓市措施，後市才會轉趨明朗。香港置業高級執行董事伍創業表示，預料累積購買力將於新年後釋放，有機會形成小陽春。惟早前政府曾「放風」可能推出逆周期措施，為樓市「加辣」埋下伏線，令樓市加添變數，瀰漫觀望氣氛。


美聯葉容生表示，一名買家趕於新春前以約404萬元購入上水名都兩房單位，單位為4座高層C室，建築面積約502呎，實用面積約376呎，兩房間隔，約404萬元成交，實用呎價約10,745元，破屋苑呎價新高。原業主於2012年7月份以約251萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約153萬元，物業升值約61%。


據美聯資料，新界區3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊錄得約5宗成交，較上周減少16.7%。港島區3個指標屋苑中僅海怡半島錄得1宗成交，鰂魚涌太古城及康怡花園均未聞成交，按周跌66.7%。九龍區4個指標屋苑，包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨，則錄得約3宗成交，跌約25%。


買家入市考慮時間延長


中原十大屋苑過去兩日錄得11宗成交，按周跌15.4%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，臨近歲晚，買家都暫停睇樓及買樓活動，亦有不少業主因提前放假外遊而選擇封盤，令市場盤源進一步收窄。利嘉閣地產總裁廖偉強補充稱，由於市場未有焦點新盤開售，加上細價樓樓價近期已被推高不少，買家在入市時考慮的時間長了，亦為交投轉淡的原因之一。