布局海外 建商祭千萬年薪招募主管
農曆新年甫過，正是轉職好時機，即使房市震盪，建商及房仲各有招募千人的徵才計劃。學者分析，房仲業依賴人員行銷，因此長年都有徵才需求，建商需求則較穩定，再加上拓展海外版圖，高階人才需求多，對有意走向國際舞台的求職者是不錯選擇。

內政部統計不動產經紀人員2010年為2萬9519人，2015年1月已經突破4萬人，今年永慶房屋徵才5000人、信義、台灣跟東森房屋各3000人，台灣房屋更打出學歷國立大學以上、前9個月月薪6萬元吸引人才。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，因應企業的全球化國際布局，將向對全球不動產有興趣、有英日語專長的人才招手，通過培訓和年度考核後，年薪保障120~150萬元。永慶房產集團人資處協理李明宗則表示，除房仲人才外，同時也需要企劃、資訊、經營管理專業人員。

流動率高長年缺口
104資訊科技集團公共事務部經理張雅惠分析，業務流動率本來就比較高，因此長年都有缺口，但值得注意的是在行動科技發展之下，房仲業者對於系統程式分析師、軟體設計師及平台維運等IT人才需求逐漸升高，以104資料庫統計，平均年薪達65到75萬元。

工程專業人才斷層
遠雄副總經理蔡宗易表示，遠雄去年起在全台9縣市26地區推案，為因應銷售500~600億元的案量，年後要招募542人。鄉林建設為了中國大陸市場需求，計劃擴充成20個事業處負責50個房產項目，年後要徵求10名年薪千萬元以上的事業處總經理。

淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，營造業現場工程人員有其專業性，人才需求相對穩定，但工程專業人才斷層，缺工問題一直存在。

「營造辛苦不想做」
目前在科技產業任職的簡先生表示，家中就是營造業，「做工的辛苦」，他從小看到大，開再高薪他都不會想去；正就讀輔仁大學四年級的游同學則說，房仲雖然保障高薪，但風吹雨淋還要厚著臉皮跟人請託，她實在做不到。

去年房市冷颼颼，但房地合一稅終於確定採輕稅，逼出春節的看屋人潮，遠雄在全國賣出了152戶、總計約20億元房屋，多數是1500萬元左右的產品。房仲也觀察今年因房價下修，自住型買盤出籠，中古屋交易量可望回升1~2成。

低總價小坪數居多
遠雄全台共計14案場春節期間吸引來客數近6000組，遠雄副總經理蔡宗易表示，以新北市新莊的「巴黎公園」、「左岸」跟嘉義市「國寶」3大建案表現最為突出；他表示今年台商、投資客少，有75％都是自住客，因有換購屋需求促成交，成交物件以小坪數、平均成交總價落在1400~1500萬元的商品居多。

甲山林廣告副總徐永仁也說，小坪數、低總價跟交通便利成自住客首選，春節期間新北市中和的「台北時上」成交最多戶，今年甲山林總成交額約12億元左右，買氣人潮不如以往，但在整體房市低迷的情況下，對此成績已經很滿意。

高雄不動產代銷公會全聯會前理事長、巴巴事業董事長黃輝表示，高雄整體看屋人氣回溫，有人返鄉回南部過年順道看屋，「已是去年五月底來，案場最熱的時刻了。」

觀察今年中古屋市場，永慶房屋總經理葉凌棋則說，「今年房價全面下修，幅度可達5~15％，豪宅將跌出市場主流，將以自住為主力買盤，交易量可望回升1~2成。」

推案多地區賣壓大
相較樂觀的房仲、代銷業者，華固建設董事長鍾榮昌說，交易量會持續減少，但北市好地段房價仍有支撐，淡水、新莊等推案多地區，賣壓較大、銷售差，成燙手山芋。

台北大學教授彭建文持保守態度，他分析無論投資或自住，皆尚抱持觀望，今年應是「北溫中南熱」，價格持平。


工商時報
買氣回籠 房市新春開紅盤

農曆春節連續假期6天，房市開出好彩頭！遠雄企業團、鄉林建設、甲山林廣告等新春不打烊的案場，人氣、買氣已紛紛回籠，雖然不若往年搶到瘋狂、簽約簽到半夜，但房市似乎有撥雲見日的契機，建商也開始露出笑容。

而高雄房市在年初三開賣之後，部分豪宅也出現北部客看房增加的情況，但成交者少。中低價自住、首購宅、或是店面，包括隆大「都廳苑」和歐美建設「APPLE城」等不同案場，則各有成交紀錄。高雄市不動產代銷公會常務監事黃永清說，成績還算不錯，他預期，更多的北部投資買家，要到下半年才會積極現身高雄。

遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，春節賞屋人潮紛紛回流，總計遠雄全台14案，已成交達20億元，共152戶，比去年春節成長5?6％；其中以新莊「巴黎公園」、中和「左岸」、嘉義「國寶」業績最亮眼，自住、換屋客比重高達75％，與往年農曆春節期間購屋客戶幾乎以海外台商為主力，大異其趣。

遠雄房屋總經理張麗蓉昨天表示，嘉義的「遠雄國寶」初二正式開賣店面，2天就銷售一空，住宅部分也賣到快7成；台中清水總銷17億元的「遠雄之星」，自去年10月公開迄今，總計292戶已全賣光，年假正式簽約。總體來說遠雄這5天新春連假都不打烊，基本上春節連假出手購屋的客戶，幾乎都屬於剛性需求，以自用客居多。

蔡宗易分析，這樣的成績優於預期，主要有4個原因：1、財政部實價課稅傾向「輕稅」，且明朗化，激勵遞延買盤回流；2、遠雄改採全台推案策略，著重剛性需求；3、坪數策略強化中小坪數，符合市場需求；4、口碑和品牌效應吸引老客戶帶新朋友來。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，鄉林全台新成屋個案也在新春初三到初五的連假全力衝刺，在財政部房地合一實價課稅未傷及自住買盤之下，人氣、買氣都回流，3天從來，業績跟預期的水準差不多，至昨晚截止應可成交7?8億元。

賴正鎰表示，比較特別的是，總價8,000萬元以上、百坪大戶的客戶，也紛紛回流。以新莊「淳青」來說，沈寂半年的百坪大戶客人，最近都恢復進場，不過這些大戶客戶會大幅砍價，鄉林也衝著過年的喜氣，多讓客人一點折扣、約5％，也就是，議價空間從本來的85折，擴大到8折。

甲山林廣告、愛山林建設開發副總經理徐永仁表示，房地合一實價課稅傾向不打擊總價4,000萬元以下的自住客，這6天新春連假甲山林全台北中南都不打烊，總計已成交12億元，出乎預期之外的好，出手的幾乎9成是自住客、大換小「輕換屋」客戶（買給父母、或小孩住），像新店「雙水灣」、淡水「豐悅城」、林口「國家1號院」、南港「雙美館」等都比較叫座。

令甲山林出乎預期的是，台中市興富發辦公新案「CBD」春節年假竟賣了10幾戶，潤隆「國家商貿中心」潛銷也吸引客戶下訂，台中中小企業對辦公室的潛在需求，令人驚豔。

永慶房產集團離職員工因遭逼退，本月初在臉書成立「黑心黃領帶」粉絲團，迅速集結永慶員工留言爆料或力挺，目前已累積3千多名粉絲；但衍生出永慶員工爆料被主管要求用手機檢舉該粉絲團，等同變相公開員工臉書帳號，如白色恐怖。永慶集團澄清，並未干涉員工在網路社群上的行為。

永慶房產集團離職員工孫志仁2月4日在臉書成立「黑心黃領帶」粉絲團，暗喻制服為黃色領帶的永慶房產集團為黑心企業。孫志仁昨天表示，在永慶服務14年，去年遭以業績不佳為由惡意逼退，雖經北市勞動局調解，仍因不滿而建立「黑心黃領帶」網站。

要求檢舉粉絲團
孫志仁表示，永慶不僅逼退資深員工，從去年底開始大量縮編，且縮編單位員工沒有年終可領，契約部代書今年年終也僅2000元。「最可怕的是，永慶主管要員工拿出手機檢舉這個粉絲團，這已是公開員工fb帳號，涉及隱私權，猶如白色恐怖！」

據不具名的永慶員工透露，確有主管要大家檢舉粉絲團。不過永慶房產集團昨也發聲明回應，承認為因應產業環境變化進行人力調整，且年終本就是依員工個人績效表現發放，但強調公司沒要求同仁檢舉該粉絲團，也不會干涉員工個人在網路社群的行為。永慶也表示，該粉絲頁版主發言傷害公司聲譽，已提民刑事訴訟。

非事實恐吃官司
離職員工與公司的勞資糾紛本就常見，尤其近幾年流行的臉書社群，常成為多數人申訴、爆料的管道與媒介。104人力銀行人資部總經理江錦華認為，無論是在職或離職員工皆有言論自由，但在網路發言必須是事實，描述字眼也不可具攻擊性，避免吃上官司，建議員工應依正常管道申訴或向勞工局提申訴。

江錦華表示，站在公司立場，離職員工若有非事實言論，已涉及誹謗，當然可要求澄清、下架，甚至提告毀損名譽。上班族徐小姐表示，用這手法控制員工令人傻眼，如員工公開發表批評公司的言論，那公司應出面說明。

政府出招壓抑房市過熱，在民眾購屋意願低落、房價上升無力下，代銷業者坦言市場已進入修正期，受政策影響，今年市況難有進展，明年總統大選後，市場變數消散，才會雨過天青。

不動產代銷公會全聯會前理事長黃烱輝表示，房地產走了十幾年多頭市場，房價高漲招致民怨，適逢總統大選將近，使房市政策開始傾斜，有產階級彷如變為眾矢之的，買賣形同炒房，形成一種偏差性對立，這種狀況今年仍會持續延燒。

過去一年交易量大減，使得房仲業經營困頓，開始出現併店和倒店潮，黃烱輝預測，產業最基本的營造業、營建業、電梯業、建材業一兩年後，也會因為新推案量大減，陷入無工可做的窘境，失業率竄升，將衍生社會問題。以首善之都台北市來說，新建案銷售跌入前所未見的谷底，大坪數建案過去半年銷售幾乎掛蛋，只有中南部狀況好一些，今年狀況恐將惡化。

今年房市雖然偏向利空，卻不至於悲觀，代銷業者認為，市場將進入調整期，過去景氣好時，不少非建築業者一窩蜂搶進市場當業餘建商，景氣低迷下有洗牌作用，諸如一些科技業、鋼鐵業、裝潢業及金融業，將逐漸藉由市場機制篩選淘汰，對業界而言是好現象。 業者預料，今年房地產業不會比去年更糟，市場仍以中小坪數產品為主流，展望2016年，當一切市場變數逐漸消失，不論由哪個政黨執政，至少民心不再動盪不安，信心度要比過去兩年來得更強。

道路交通建設關乎國家競爭力與社會民生福祉，「生活圈道路系統建設計畫」係為解決地方重要交通問題，協助完成健全路網，將具有交通、經濟效益且具重要性、急迫性或特殊專案性質(如危險路段)之路段，納入辦理。

內政部營建署表示，本計畫歷經2006?2008(四年計畫)投入182億元及2009?2014(六年計畫)投入597億元，就改善生活圈道路系統之瓶頸，提升道路系統服務水準之可衡量性指標評估，包括一、達到1小時由地方中心至區域中心目標，預計2015年除花蓮玉里地方中心受限地形無法達到外，其餘皆能達成。二、半小時由各市鎮至地方中心目標，則在2014年已達近94％。

以上指標顯示本計畫已能階段性達成政府對於交通運輸的預期目標。惟為達完善整體交通服務與均衡地區發展的目標，仍有賴持續推動生活圈道路交通系統建設計畫。營建署表示，本期(2015?2018年)中程建設計畫依據生活圈計畫理念，除配合區域建設整體發展之需要，協助地方建構完善路網以有效提升使用效率、改善瓶頸路段及提升區域產業運輸效能外，並就道路建設之多元功能性與配合「跨域加值」來擬定。

在生活圈持續滿足國土計畫對於區域中心、地方中心、市鎮間的交通服務外，本期計畫除就延續性未完工計畫持續辦理外，整體建設計畫目標應配合前述之構想，朝向：
一、因應地方必要性交通需求為主的道路，包括城鄉交通要道之打通、市區生活擁塞路段之瓶頸改善等，並積極架構都市防災的安全道路系統。

二、強化都市計畫區串接都會高快道路路網、重要產業園區、高鐵站區及大眾運輸場站間聯絡道路之易行性與可及性。

三、整建現有道路之行車速度、行車安全、道路品質，並以道路服務人流觀點，評估改善運輸效能增益。

四、配合綠運輸政策方向，落實綠色生態道路理念，推動道路人本設施改善、綠色運具友善環境、道路綠化景觀、綠色工法、材質及保水等改造。

五、提升地方爭取補助之擇優性選擇與積極性作為，回歸道路興建的交通需求面及可能開發自償性效益，建議縣市政府應以獎勵容積移轉、區段徵收或都市更新等多元方式取得用地，以降低用地費用。

惟在具體落實推動，考量生活圈道路交通系統建設計畫已推動多年，地方政府業已習於此一機制，故將透過生活圈道路交通系統建設計畫補助機制的調整，分年分階段來落實道路建設內涵的調整。將以2015?2016為推動落實都市計畫完整路網系統，包括針對瓶頸道路或具重要串聯功能之最後一里打通，2017年以後提升道路多元功能及財務永續，朝向永續之綠建設及落實跨域加值。

營建署表示，2009年至2014年推動的生活圈道路建設，已陸續完成「台中生活圈二號線」等250項道路建設，在低碳節能方面，可節省行車時間及成本約959億元、空汙減量約1億元；在永續環境方面，增加自行車道6萬9,017平方公尺、人行道32萬802平方公尺及綠地面積23萬9,144平方公尺。

在城鄉均衡發展方面，則共完成面積753萬平方公尺的道路空間；此外，行政院也已核定2015年至2018年匡列300億元續辦本期計畫，將會持續傾聽地方人民需求，建構完善交通路網，完成「最後一里路」，並配合人本環境計畫的推動，10米以上道路均協調設置人行道，以提升民眾生活品質，建立以人為本之市區道路生活環境。

北市少了17％ 中市更下滑4成
豪宅市場欲振乏力，交易量漸萎縮。業者統計去年全台3大都會區豪宅成交量，僅高雄市微幅增長，台北市年減17.1％，台中市更大減42.4％；而最新實價登錄揭露，億元豪宅移轉量不多，也未再創高峰。業者認為未來新豪宅將持續低迷，恐影響價格跌1成以上。

加強查稅發揮效益
根據住商不動產統計，去年全台3大都會區豪宅成交量，台北市、台中市都較前年下滑，如北市從前年152件減至去年126件，減幅17.1％，中市更從前年571件下滑至329件，減幅42.4％，僅高雄市從423件增加4件，但降價幅度達5.7％最多，均價27.2萬元。

最新實價登錄揭露北市億元豪宅也不多，除3個交屋社區「松江1號院」、「華固松疆」、「國泰天母」外，僅16筆交易，包含中山區「亞昕首藏」1戶總價3.85億元，和松山區「敦南樞苑」1戶總價2.95億元，價格未創新高。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，去年政府針對高價住宅加強查稅，使得豪宅交易不佳，且精華區豪宅的房屋稅基及稅率調整，持有成本暴增，預料未來新豪宅交易量將持續低檔，價格最少修正1成以上。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指，在房地合一規定下，未來豪宅恐只剩自用戶願出手，難見投資買盤。「這對一般民眾應沒什麼影響。」民眾Emily說，也許政府管控真的發揮效益，但有錢人有需要仍會繼續買。

高齡化社會來臨，都更案也要與時俱進，獎勵提供老人設施。新北市政府通過「新北市都市更新建築容積獎勵核算基準」修正草案，未來都更案申請容積獎勵超過30％時，超出的部分須捐贈設置老人活動設施、老人安養設施、公共托育設施，如日間照顧中心或銀髮族俱樂部等公益設施。

估10月可施行
新北市都更案容積獎勵過去以設計類規劃居多，如臨路退縮，或綠建築等，但未有都更案主動規劃老人設施。新北市政府都市更新處處長王玉芬表示，因應高齡化社會，才修法將老人安養、托幼設施及社會住宅納入修法內容，目前草案正等營建署通過，預計今年10月可施行。

但德明財經科技大學副教授花敬群認為，政府對容積獎勵修法內容，應有整合性策略，而非對單一細項逐一明定條例，避免多頭馬車；此外，設施如何維護與經營，以及獎勵是否合宜，都需再考量。

營建署都更組組長王武聰表示，營建署僅控管容積獎勵上限，對條例細節沒訂那麼詳細，地方政府可自行訂定相關規劃，這部分屬較彈性。

美河市所在的新北市新店地區商辦需求疲弱，距離美河市約一公里的裕隆舊廠開發案，裕隆經過長時間評估，決定把原來商辦大樓的規劃案，改成蓋豪宅；仲介商指出，市府在美河市案中，捨住宅而取商辦，真的是大大「嘉惠」日勝生公司。

裕隆舊廠位於新店中興路，總面積五．八萬坪，距離捷運大坪林站只有幾百公尺，裕隆剛開始是將地目變更為商業用途，計畫蓋商辦大樓，但經過長時間觀察評估，認為新店商辦需求不大，為免變成蚊子館，因此三年前大費周章，向新北市府申請變更地目為住宅用地。

北市府美河市捨住宅取商辦 業界質疑有隱情
裕隆舊廠再次變更地目的申請時間，約與美河市的興建進度相當，在這段期間，新店的都市型態並未有太大改變，對於北市府在美河市合建分配捨住宅而取商辦，商仲業人士都認為不可思議，「其中必有隱情」。

資深商仲人士表示，在同樣區域中，商辦大樓的單價約低於同一地段住宅單價二至三成，住商混合大樓的單價也低於純住宅大樓；對於北市府的選擇，商仲人士認為，捷運局聯開處都是經驗豐富的人士，為何做出這種反市場的決策，值得深入了解。

台北市自2014年7月1日起調高新建房屋的構造標準單價，跟原單價比較，調高幅度為1至3倍，平均漲幅是1.6倍。近來台北市稅捐處接獲許多民眾詢問，為何會以2014年7月1日為分界線？又調高新建房屋的構造標準單價，將不利都市更新。

該處說明，因台北市於2014年1月22日召開不動產評價委員會常會審議調整房屋構造標準單價時，礙於財政部2010年2月26日台財稅字第09800596590號函釋規定，重行評定之房屋標準單價，僅適用於重行評定後的新、增、改建房屋，故會議決議自2014年7月1日起取得使用執照之新屋，才能適用新的標準單價。

之後財政部於2014年11月5日廢止前述函釋規定，並授權地方政府得視實際情形自行決定其適用原則，惟因房屋稅條例第11條規定，房屋標準價格每3年評定一次，目前尚未滿3年，依法不能重行評定。台北市對於2014年7月1日以前興建完成的舊屋是否調整構造標準單價，將於2017年初的不動產評價委員會常會審慎評估。

該處進一步說明，其實一般新建的自住房屋因適用新單價增加的房屋稅有限，以中正區臨沂街5層樓、面積40坪、總價4,550萬元房屋為例，目前1年應繳的房屋稅為3,987元，若為2014年7月1日以後新建完成而採用新單價計算，房屋標準單價每平方公尺從2,450元調高至9,500元，稅額為15,430元。

另以松山區敦化南路7層樓、面積35坪、總價5,220萬元房屋為例，目前1年應繳的房屋稅為9,401元，若採用新單價計算，房屋標準單價每平方公尺從3,810元調高至11,350元，稅額為27,921元。

又以大安區永康街9層樓、面積48坪、總價6,338萬元房屋為例，目前1年應繳的房屋稅為8,794元，若採用新單價計算，房屋標準單價每平方公尺從4,330元調高至11,900元，稅額為24,095元。

再以文山區木柵路19層樓、面積58坪、總價3,460萬元房屋為例，目前1年應繳的房屋稅為13,117元，若採用新單價計算，房屋標準單價每平方公尺從6,860元調高至15,250元，稅額為29,120元。

該處同時說明，都市更新係為促進都市土地有計畫的開發利用，改善居住環境，增進公共利益，更新後房屋雖因適用新的房屋評價標準而增加房屋稅及契稅，或因公共設施比率較高而虛增房屋坪數，但參與都市更新者，除享有容積奬勵外，也享有更新期間土地無法使用者免徵地價稅、更新後地價稅及房屋稅減半徵收2年、依權利變換取得之土地及建築物，於更新後第一次移轉時，減徵土地增值稅及契稅40％等各項租稅優惠，讓民眾能以舊屋換新屋，不但可解決老舊房屋在結構安全上的疑慮及增加無障礙設施功能，亦可大幅提升居住品質及房地產價值，所以，建議民眾勿僅因房屋稅增加而放棄參與都市更新的機會。

繼「第二棟房子不准貸款」後，台北市長柯文哲昨（23）日再拋新議題—要把空屋逼進市場。

柯文哲表示，房價由市場供需決定，台北市的空屋率還有8%，如果能把這8%逼進市場，將有助於抑制台北市房價。過完年後，市府將釋出捷運聯開的1,000多戶空屋，這也是「把空屋逼出來」。

台北市捷運局指出，目前捷運局分得的聯合開發房屋有1,194戶，市長要釋出的1,000戶，是包括新店美河市、台北橋頭站、港墘站和龍山寺站等四處聯開案，而這1,000戶是要出租或是標售，將由市長決定。

柯文哲日前拋出「第二棟房子不准貸款」的說法引發議論，他昨天在參拜松山霞海城隍廟前接受媒體採訪時說，控制房價的主要工具都在財政部，台北市長能做的不多，目前可以做的是興建只租不賣的公營住宅和公辦都更，來增加供應量。

柯文哲表示，讓房價不要快速飆升，價格還是得由市場供需決定，但台北市的空屋率還有8%，怎樣把這8%逼進市場，將有助於抑制台北市房價。

媒體詢問是否公布最多空屋率區域或空屋資料，柯文哲回應說，如果沒有方法讓空屋進入市場，公布資料也沒有用，要怎麼做還要想想看。他也提到，這次房屋稅調整已經有touch（摸）到這點，對空屋有加重稅負，今年先看執行效果如何再做決定。

房地產近幾年在政策調整下，市場回歸自住買盤。建商表示，在少子化下，今年預售、新成屋推案主流將以二、三房產品，區域部分為符合自住客預算精打細算下，區域勢必鎖定大台北外圍，包括基隆、鶯歌、淡水、林口，以及桃園等，成為建商推案重區。

建商指出，在政府政策抑制投資買盤下，未來房地產投資將不若以往可以短期進出、賺差價，取而代之的是以至少五年、十年以上的長期持有，才有機會賺到房市增值財。在房地產投資轉變下，建商推案地區也出現不小的改變。

以今年來看，大台北地區房價在每坪單價20多萬元的地區，將會吸引自住客。

基隆鶯歌成熱點
包括基隆、鶯歌，將是建商新興推案地區，其他如淡水、林口，以及桃園中路、經國重劃區等，也是今年重點推案區。

以基隆來說，目前房價僅1字頭的基隆成為新興推案戰火區，包括遠雄、國揚、興富發旗下潤隆、甲山林、麗寶機構等至少五大建商搶進插旗，區域內推案量至少600億元以上。

重劃完成的鶯歌鳳鳴重劃區，未來區域內有捷運、台鐵的交通加持，只要區域推案價在二字頭，相對於新北市其他地區來說，價格相當有競爭力。

另外，新北市鶯歌地區也是今年建商首度推案的新興重劃區。建商表示，鶯歌鳳鳴重劃區去年已完成重劃，包括寶佳、新潤、三發、海悅、國鉅等中大型建商早已先行卡位，以區域競爭力來看，鳳鳴重劃區可經由鶯桃路銜接桃園市，車程僅約十多分鐘，可以說是桃園購屋客進入新北市門牌的第一個入口。

建商指出，未來鳳鳴重劃區內還有捷運、台鐵的交通加持，只要區域推案價在二字頭，相對於新北市其他地區來說，價格相當有競爭力，是首購族買得起的重劃區，預計年後329檔期將由上市公司三發地產推出的「三發宏韻」鳴槍起跑。

選優質標的下手
住商不動產副總劉明哲指出，在目前市場下，由於房地合一政策的不確定性高，因此產生了相對較大的議價空間，不過投資上應該相對保守，進場仍須步步為營，若沒有優質標的寧可懷抱現金。

在投資策略上，除了建設和利多話題外，區域房價是否穩定、利多是否落實、與個案條件將會是重點，因此，若以區域來看，大台北外環如林口、桃園等地，在機場捷運線通車話題下，存在房價打底的力道。

這波多頭市場中，不少話題滿滿的重劃區在繁華落盡後，反而可以看出真價值，不過由於生活機能未臻健全，進場時除考慮價格外，也要注意周邊是否仍有空地將廣建新屋，產生排擠效應。

採三不對策 避免踩到地雷
針對目前房地產市場仍陷入多空交戰的態勢，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，投資人得抱持「三不」對策，包括不碰不確定的重大建設、不和政府已確定的政策對作，以及不買不熟悉的標的，才不會踩到房地產地雷。

首先，不碰不確定的重大建設周邊。徐佳馨說，九合一大選後，民眾會發現重大建設通常有開工不等於施工、施工也不等於完工等風險，尤其在當前房地產氛圍下，在未確定的重大建設附近購屋，往往會大幅提高不確定風險，建議投資人對這類標的應該審慎以對。

其次，不和政府已確定政策對作。徐佳馨分析，例如政策已針對大坪數、去年7月之後交屋的新房子調高每坪房屋標準單價，由於持有稅大幅提高，加上大坪數銀行貸款不容易，若非自用，或是取得成本夠低、抑或是口袋真的很深，挑戰這類產品可能讓自己陷入進退兩難的絕境。

羊年到來，展望台中市房地產市場，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘今天說，今年大台中房市將呈現「量縮價不跌」格局。

去年台中房市量縮價揚，台中市不動產開發公會市場資訊委員會主委林正雄表示，大台中區域內房價開價每坪都超過新台幣24萬到25萬元，包括大里、豐原等地推案量明顯增加，這些區域前年平均房價都還在「1」字頭，去年已紛紛站上「2」字頭。

根據不動產公會統計顯示，去年台中市總推案金額為2127.8億元，較前年同期減少140.6億元，減幅為6.2%，去年推案戶數為1萬2161戶，較前年同期減少1635戶，減少約11.85%。

魏嘉銘指出，2014年對房市來說，是「混亂動盪」的一年，期間歷經巢運和政府打房，加上九合一選舉，市場買氣低迷，成交量也持續下跌，濃厚的觀望氣氛使得成交停滯，在利空衝擊下，許多指標型個案都紛紛延後推出。

在成本方面，魏嘉銘指出，去年整體營建成本明顯增加，與前年比較，年成長超過1成以上，尤其，土地公告現值連續兩年上漲，從2014年飆漲24.43%，到今年再漲11.06%，也造成土地價格易漲難跌。

林正雄說，調查顯示去年台中市3大增值區域，包括科博美術草悟道、文心森林公園特區及12期重劃區，由於這幾個區域都屬成熟型商圈，受到自住客青睞。

展望今年房市，魏嘉銘認為，受2016年總統及立委選舉牽制，大台中房市今年將呈現「量縮價不跌」格局，預估全年推案將比去年略減為2000億元，預期建商推案將集中在上半年。

在房市買賣方面，魏嘉銘指出，上半年在市場供給放大之下，首購、換屋進場，包括議價的空間彈性、產品的挑選機會都將明顯增加。

魏嘉銘預期，成熟型商圈可以滿足自住型購屋人的需求，草悟道特區及台灣大道周邊、4期、5期等生活便利性較佳的區域，總價在2000萬元以內，或35坪到50坪、2到3房的產品，仍是2015年房市主流。

鄉林集團董事長賴正鎰則認為，台中今年預估推案量總額約在2000億元，但有選舉的干擾，預估會減少約15%，大概1700億元，至於房價將呈現3%到5%穩定成長。

2014年房市超級冷，不僅全台建物買賣移轉量創13年新低，根據實價登錄揭露資料統計，去年1~11月六都住宅交易僅7013.4億元，較去年同期1兆165億元，衰退31%，年減近3千億元。不過六都中，高雄市是唯一選後延續執政團隊，陳菊連任市府推動的建設無縫接軌，仍有利多題材，高雄房市未來的發展潛力無庸置疑。

從台灣最受矚目的三大國家級公共建設──桃園航空城、水湳經貿園區、亞洲新灣區來看，在選後計畫恐生變下，目前以高雄市進度最快，亞洲新灣區內的5大建設，如高雄展覽館、圖書總館已經完工啟用；流行音樂中心以及港埠旅運中心已經發包；而水岸捷運輕軌開始試車，預計今年可以通車。

未來4年以高雄港為核心的「亞洲新灣區」將採公、民合作開發，至少再引資百億元，一旦與駁二藝術特區串連為藝術動線，可望大幅吸引國際旅客帶動觀光商機，成為下階段高雄經濟新引擎。

而現階段影響房市的政策性壓抑，儘管央行祭出房市第四波選擇性信用管制、自然人第三戶以上房貸成數限5成、緊縮豪宅貸款認定標準及成數、公司法人購置住宅貸款限5成等打房措施，讓買方態度明顯轉為觀望，不過高雄不在選擇性信用管制區內，加上目前多以自住客為主，政策性打房力道有限。

「地段、環境、增值潛力」是影響房地產價值最重要的關鍵因素，現階段買什麼房子會增值？耀斌告訴你買屋發財很簡單，就像股市大盤往下，個股表現更重要，在沙堆中挑未來鑽石，高雄具重大共建設題材，房價正站在起漲點。

世茂股份2月16日晚間公告，公司擬以每股不低於14元非公開發行不超過1.07億股，募資15億元用於投資商業地產項目。

公司計畫通過本次非公開發行募集資金進一步加強商業地產運營資本，充分抓住行業變革給予商業地產公司帶來的發展契機，實現公司商業地產繼續做大做強的業務發展目標。

本次非公開發行募集資金將用於青島、濟南、上海三個地方的商業地產專案投資，目的系進一步強化公司在上述地區的市場影響力，從而分享上述地區經濟發展過程中釋放的巨大商業地產價值空間。

據統計，中資企業對美商業地產投資10年內已經暴漲超過10倍。
據中國之聲《全國新聞聯播》報導，近日有消息稱，一家中資銀行斥資近6億美元買下紐約在建的“布賴恩特公園7號”精品辦公大樓。據統計，中資企業對美商業地產投資10年內已經暴漲超過10倍。專家指出，海外投資房產機遇與風險並存。

布賴恩特公園7號，是幢28層玻璃外牆的辦公大樓，位於曼哈頓40街與六大道交口。據瞭解，這家中資銀行購買的實際上是一份長期租約，並不涵蓋地價。

不過，因為這次最新動作，導致中國對海外商業房地產市場的投資總額，已經達到150億美元。中原地產市場研究總監張大偉分析，在海外投資地產已經成為很多包括銀行、保險公司以及部分地產商的投資首選：

張大偉：整體來看，和中國發展的新狀態有關，因為畢竟從海外來看，是屬於經濟復蘇的狀態，而國內屬於經濟增速減緩的時間點，包括美元升值的利好的影響，所以出現了一波海外置業的高潮，從整個市場來看，未來很多企業步伐會邁得更大。


面對美國這樣的房地產市場，中資企業投資優劣勢都非常明顯。一方面，中國房地產價格前幾年的暴漲，讓很多中資地產開發商積累了大量資金，足以在海外房產競爭中彰顯實力。另一方面，中資開發商進軍海外地產時間有限，對於當地風土人情以及法律法規還缺乏認知，這些都值得中資企業警惕：

張大偉：因為在海外，國內很多企業都是首次嘗試，所以面臨著納稅等其他一些方面，風險比較大，第二個風險來自市場風險，目前在海外置業大部分都是國企，有比較大額的資金儲備，很多企業但是並不瞭解當地的置業習慣，就包括寫字樓的朝向等，在國內，大家都喜歡南北朝向，但是在國外，根據當地的風俗習慣、地理環境可能都有一些適合當地的特質。

尚處於“鎖盤危機”中的佳兆業今日中午在港交所發佈公告稱，預期公司2014年年度的淨利潤相對上一年的28.574億元將出現大幅下跌。此外，公司還披露了截止2014年12月31日，公司應付境內外貸款的債務總額達到了650億元。

佳兆業稱，650億元的債務構成包括：境內債務總額479.7億元，其中應付銀行的債務為124.2億元，應付非銀行財務機構的債務為355.5億元；境外債務總計170.38億元。


按照貸款協議，公司到2015年底前到期應予償還的未償還債務本金及利息將在341億元-355億元之間，這一資料較之前媒體統計的280億元要高出許多，而這也讓接手郭氏家族股權入主佳兆業的融創中國面臨的風險和難度更加大。佳兆業還稱，如果公司被鎖定專案未能在短時間內撤銷或解決，公司的現金流將受到不利影響，不足以維持其運營。

公告還稱，作為與融創中國交易的先決條件，公司的重組正在加快進行，公司將於2月16日在深圳與境內的貸款人進行初步會晤，並邀請了融創的代表出席。公司還預期在切實可行的情況下儘快與境外債權人磋商重組方案，目標是在2015年3月底前達成協議，並在4月完成重組。

中國國家統計局週二(2月17日)公佈資料顯示，中國1月70個大中城市新建住宅銷售價格月率下滑速度略快於預期，儘管中國當局採取寬鬆的抵押貸款條例，並實施寬鬆借貸，但購房者需求仍疲軟。

資料並顯示，1月中國70個大中城市新建住宅銷售價格年率下跌也繼續走闊。一線城市房價下跌幅度好於小型城市，因較為寬鬆的貸款規則及更加寬鬆的貨幣措施吸引購房者重返房市。去年年底中國央行調降基準利率，並自自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，此舉是為了鼓勵各銀行增加借貸。

不過中國房地產市場仍存在不確定性，中國許多小型城市房屋庫存水準仍較高，且房地產開發商們面臨現金流較緊張，且利潤收窄。


中國1月新建住宅銷售價格月率下跌0.43%，前值下跌0.40%。此前四個月中國房價持續溫和改善。1月新建住宅銷售價格年率下跌5.1%，前值下跌4.3%。

除公共住房外，1月中國70個大中城市中有69個城市私營板塊房價年率下跌，12為68個城市；1月中國70個大中城市中有64個城市私營板塊房價月率下跌，12月為66個城市。

2014年中國經濟增速為逾20年來最慢，增速錄得7.4%。市場對房地產市場的健康狀況的憂慮猶存，部分分析師預計，在將建築、水泥、化工、加劇和其他相關行業計算在內的話，房地產板塊占中國國民生產總值(GDP)近四分之一。

據英國《金融時報》報導，中國最大的投資基金之——中國民生投資有限公司(China Minsheng Investment Co)——從另一家中資公司接手了位於倫敦的一個規模10億英鎊的地產項目。該專案目標是將倫敦皇家阿爾伯特碼頭(Royal Albert Dock)打造成21世紀的“亞洲商業港”。

該專案最初由中國地產開發商“總部基地”(Advanced Business Park)與其英國項目合作方Stanhope達成，旨在將該碼頭變成新的類似金絲雀碼頭(Canary Wharf)的辦公和購物中心。倫敦市長伯裡斯詹森(Boris Johnson)對這一項目十分關注。

中國民生投資去年由前民生銀行(Minsheng Bank Corp)董事長董文標設立。本周週末，該基金表示，將成為皇家阿爾伯特碼頭項目的主要投資方。

民生銀行是中國最大的混合所有制銀行，由民企持有大量股份。不過，中國民生投資表示，它與民生銀行並無關係。

中國民生投資發言人表示，房地產企業家許為平旗下的總部基地作為皇家阿爾伯特碼頭專案的初始開發商，仍將持有部分股份，不過他拒絕透露具體數額。此外，他還拒絕透露2013年5月專案各方一致達成的的預期成本是否已經上升。

隨著中國國內房地產市場降溫和經濟放緩，中國對外投資——特別是房地產投資——已開始加速增長。

中國對外投資很快將超過流入中國的投資，逆轉持續三十年的資金流入。在此之前，流入中國的外資將中國變成了世界工廠，並使得中國經濟規模從1980年與西班牙或加拿大相同水準，上升至2014年以購買力平價計算的全球最大。去年，中國對外投資增長了14%，達到1030億美元。

這些投資中許多都流向了房地產，變成了磚頭和水泥。今年1月，平安保險(Ping An Insurance)收購了倫敦的Tower Place辦公大樓，據報導為此支付了3.27億英鎊。在此之前，該公司曾在2013年7月斥資2.6億英鎊收購勞合社保險大廈(Lloyd's Building)。

平安保險的對手中國人壽(China Life Insurance)曾在2014年6月斥資7.95億英鎊收購金絲雀碼頭附近一座建築。而泰康人壽(Taikang Life Insurance)則已達成協議，以1.98億英鎊收購Milton Gate辦公樓。

在紐約，安邦保險(Anbang Insurance)將斥資19.5億美元收購歷史悠久的華爾道夫酒店(Waldorf Astoria)。此外，以北京房地產開發商Soho聯合創始人張欣為首的投資者，曾在2013年買入中央公園(Central Park)東南角通用汽車(General Motors)大樓40%的股份。


在此之前，皇家阿爾伯特碼頭專案一直由總部基地創始人許為平領導，該專案是他首次投資於中國境外。過去，許為平曾表示，這10億英鎊投資中的三分之二將從中資銀行融得，其餘部分則由他自籌。

該專案曾引發倫敦地產開發商行業的諸多質疑。他們指出，如此大的投資需要極高租金才能盈利。許為平曾表示，他計畫將半數套間的長期租約推銷給中國投資者，卻沒有點明大多數投資者的身份。

2014年11月，英國電視四頻道(Channel 4)曾報導稱，在詹森為促進對倫敦投資而設立的一個機構——倫敦發展貿易促進署(London and partners)和總部基地之間，存在隱秘的互惠關係。

鄭州市惠濟區一宗不足百畝土地使用權的出讓，一改馬年下半年以來鄭州土地市場的持續疲軟態勢，晉身地王。其高達124.97%的溢價率，讓不少地產界人士為之驚歎。一度遇冷的鄭州土地市場，春天真要來了嗎？

事件丨古運河畔誕生新地王，將刷新周邊樓盤售價紀錄

由鄭州市國土資源局掛牌出讓的該宗土地為“鄭政出[2015]10號(網)”地塊，位於鄭州市惠濟區天河路東、綠洲路南，臨近北四環，居於索須河與東風渠交會地帶，屬於政府儲備用地，土地用途為城鎮住宅。

按照掛牌出讓公告，該宗土地使用權面積6萬多平方米，約合90.64畝，出讓年限70年，土地容積率為1.6，建築密度小於28%，建築高度小於24米，起始價2億多元。

鄭州市國有建設用地使用權網上交易系統資訊顯示，從昨日上午9點網上競拍開始到9點35分38秒，經競爭對手大幅加價後，河南中創置業有限公司最終成功競買，成交價為5億多元，溢價率達124.97%，折合每畝約552.14萬元，刷新了鄭州市惠濟區土地交易單價紀錄，晉身該區新地王。

根據估算，該宗土地將來推向市場後，樓面價為每平方米5176.27元，將勢必刷新周邊樓盤售價紀錄。

該公司有關人士說，作為鄭州市惠濟新區核心起步區（弓寨、宋莊、李西河合村並城專案）的開發主體，他們競得該宗土地後，將致力於該片區近1萬畝土地的整體開發，打造世界級運河文化旅遊樣板區，使之成為鄭州新的城市名片。

“索須河作為隋唐古運河河段遺存，預計近年即可蓄水，水深3?4米，周邊環境也將大為改觀。”他說，“目前與政府的合作開發協定已簽訂，拆遷也已經完成近半，預計五到八年全部建成。”

分析丨鄭州土地市場是否回暖，尚需進一步觀察


對該宗土地的出讓溢價率，鄭州市國土資源局土地交易中心有關人士昨日在採訪時表示很欣慰。他介紹，去年9月份以來，鄭州的土地交易市場一改以往“地王爭霸賽”的火熱局面，一度出現疲軟態勢。包括9月份掛牌出讓的鄭政出(2014)106、107、108、109號等多宗地塊，以及10月鄭州市的其他15宗共計超過千畝的土地，均未受到爭搶，全部以起始價成交。

“市場從遇冷，到現在的高溢價率重現，說明了市場信心在逐漸恢復和加強。”該人士說。與該人士不同，不少地產界人士對此次交易表示謹慎樂觀。按照他們的說法，該地塊較高的溢價率，應該與開發商看重該區域規劃住宅的低密度、低容積率，以及發展前景有很大關係。

此外，多位業內人士也表示，隨著鄭州市三環以內的住宅用地逐漸枯竭，鄭州三環以外的潛力地塊成為開發商爭奪熱點，但尚不足以說明鄭州土地市場已經全面回暖，市場仍有待進一步觀察。

2013年以來，大陸金融機構的海外置業熱潮進入高峰，從英國與美國的高級辦公大樓，更進一步跨足收購當地知名建築地標，「插旗」意味濃厚。概略估算，近兩年陸資金融機構總計斥資約430億元人民幣在海外「攻城掠地」。

農曆年前，大陸陽光保險集團才與喜達屋資本集團達成戰略聯盟，陽光保險將以2.3億美元，收購位於紐約曼哈頓中心的頂級六星級酒店Baccarat（水晶宮），平均每個房間約200萬美元。

這並非陽光保險首度涉足旅館業。2014年11月，陽光保險以4.63億澳元收購澳洲喜來登公園酒店。該酒店經營業績讓人望塵莫及，2014年在全澳五星酒店中排名第一。

除了陽光保險外，平安保險、安邦保險、泰康人壽、中國人壽4家保險公司也都在海外擁有辦公大樓。銀行業方面，大陸國有大行的中行、工商銀行、建設銀行也都分別在英美等國購入商辦大樓。據統計，從2013年至今，大陸金融機構的10筆大型海外置產案，總計涉及金額就高達約430億元人民幣。

面對大陸房市疲軟、美元升值下，中資金融業評估海外置產正是時機。根據國際房地產顧問公司萊坊最新發布的「中國對外房地產投資報告」顯示，2009年到2014年，大陸在海外的房地產投資總額已從6億美元上升至150億美元。包括澳洲、英國及美國的大型城市都是熱門投資標的。

根據中國指數研究院最新公布的1月份「百城價格指數」報告顯示，百城住宅均價的月增率在經歷連續8個月下跌後，微漲0.21％。但年增率跌幅3.09％，較去年12月擴大0.4個百分點。報告稱，受到房市自住需求增加、供應減少影響，短期內主要城市庫存壓力稍有緩解，但整體房市依舊趨於疲弱。

房地產人士稱，大陸國內房市近來表現不佳，就連華人首富李嘉誠都陸續出售大陸的物業出走。反觀美國景氣逐漸復甦、加以美元走升，歐美置產正是良機。業內人士預計，隨著年初險資「插旗」國外地標的腳步加快，預料今年金融機構的海外房地產投資還將持續增長。

累漲11% 太古城呎租破40元

住宅樓價飆升，租金走勢也不容小覷，代理指出，50個主要屋苑平均實用呎租連升10個月，今年1月報32.05元，再創歷史新高。十大屋苑中則以鰂魚涌太古城的走勢最凌厲，呎租更突破40元。業界預期，今年租金可穩步上揚，全年升幅料10%。

利嘉閣地產統計本港50個主要屋苑的租賃成交表現，實用呎租由去年3月錄得28.89元後，連續10個月上揚，累積升幅約10.9%，惟單月計算，1月平均實用呎租為32.05元，僅按月升0.3%。租賃成交方面，則受到元旦假期和農曆新年氣氛影響，1月只有744宗，按月減少11%，並成為近10年最少成交的月份。

若以分區計算，利嘉閣指出，新界區的平均實用呎租約27.99元，按月升0.6%；九龍區則由去年12月的34.57元微升0.2%，至今年1月的34.65元。只有港島區錄得跌幅，按月跌0.2%，至37.7元。

另一邊廂，中原地產則統計100個大型屋苑的租務表現，並聚焦分析十大藍籌屋苑，按月計算僅四個屋苑租金錄得升幅，港島東佔三個，其中太古城表現最佳，單月升2.3%，令呎租突破40元，報40.7元；同區康怡花園和柴灣杏花邨的按月升幅亦超過1%。

業界料全年再升10%

中原地產副區域營業經理趙鴻運表示，太古城1月共有49宗租務成交，但本月由於新春假期租務成交步伐放緩，暫時只有28宗成交，平均實用呎租則維持約40.7元，全月成交量將較1月顯著減少。其中紫樺閣高層G室3房全海景戶，實用面積1015方呎，附有企理裝修，新近以4.3萬元租出，實用呎租達42.4元。

至於沙田第一城，實用呎租則微升0.6%，至1月的36元。中原地產首席分區營業經理陳迪豪表示，屋苑本月暫錄約14宗租務成交，其中37座高層C室2房單位，實用面積304方呎，在周日大年初四以1.15萬元租出，實呎月租37.8元，高市價約5%。

展望今年的租務市場表現，利嘉閣地產研究部指出，市場積累的準租客和盤源料在假期後陸續釋放，可望帶動租賃交投量回升，而由於樓價處於高位，租賃市場存在需求，料租金仍可穩步上揚。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇則預期，今年租金仍有約一成升幅，惟集中在上半年，下半年則因經濟環境未明朗料走勢較反覆。他並對港島西區的租金表現最具信心，認為西港島線全面通車後，可進一步帶動租務需求。

憂財爺再出招 轉買為租增

近期二手樓價飆升，加上財政司司長曾俊華快將公布新一年度《財政預算案》，傳聞有可能再出招打擊樓市，部分準買家轉買為租以觀望後市發展，優質盤源短時間即獲承接。

祥益地產分行主管李意銘表示，屯門寶怡花園1座中層B室，實用面積415方呎，兩房間隔，外區租客鍾情單位附設企理裝修及間隔實用，便決定「即睇即租」，以8800元承租，實用呎租21.2元，屬市值租金。香港置業分區董事林文奇表示，最近北角區租盤緊絀，租客見有優質筍盤往往迅即獲承租，該行剛促成珊瑚閣C座中層1室租務成交，實用面積654呎，全屋有靚裝修兼望全海景，故決定承租，連車位月租3.2萬元，實呎租金48.9元。

另外，將軍澳新都城於本月初錄得一宗租務成交。香港置業分區董事唐文迪表示，2期7座中高層G室，實用面積363方呎，兩房間隔，獲租客以月租約1.38萬元承租，實用呎租約38元。

內地樓市回調成經濟放緩主因。全聯房地產商會執行會長任志強預計，今年第二季樓市開始走強，但房價急升至少還需9至12個月時間；但第四季後，房價可能底部回升到正增長。

任志強估計2016年後，這下探周期就基本結束。

他認為，去年經濟下滑和樓市下滑主要原因是個人消費信貸變化，真正影響市場的是信貸利率。「每年12月都翹尾，去年更嚴重。」他指，這受惠於去年6月後部分城市取消限購，9月30日取消限貸；從8月開始有10幾個城市樓市成交開始回升，直到翹尾。

他表示，今年1月樓市不太好，若物價持續走低，有可能再一次減息，這對樓市絕對是利多。

對於今年樓市行情，任志強認為，今年肯定比去年好得多。

不動產登記 下月實施

另外，官方3月起將推出多項新政，對房產、財稅、工商等領域都有影響。其中，不動產登記規定更是徘徊7年多後終於實施。

「不動產登記暫行條例」預定3月1日起實施，規定不動產權利的主體、來源、期限、權利變化等將依法記入不動產登記簿。

綜合內地媒體報道，住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌認為，不動產登記最大影響在於數十年來首次「摸清家底」，可大幅提高房地產及其他宏觀政策的針對性。

千萬豪宅持續有承接，由年初至今集中銷售現樓餘貨的信置（00083），累沽約90個單位，共套現逾15億元，當中以大碼單位居多，平均成交金額約1,600萬元。

溋玥?天賦海灣 擬重推

信置營業部聯席董事田兆源表示，今年截至昨天，集團以銷售現樓單位作為主打，累售約90伙，當中以大單位為主，共套現逾15億元，平均成交價約1,600萬元，反映大單位持續有需求，加上供應有限，吸引不少家庭客及換樓客入市。

旗下各個新盤中，以大埔天賦海灣銷情最佳，項目自今年重推以來沽出50伙，佔集團整體成交量逾半，套現逾7億元。成交紀錄冊顯示，單位成交金額約973萬至約2,289萬元，全屬大型單位。至於系列2期溋玥?天賦海灣亦計劃重推，現有約100伙餘貨。

羊年5新盤 帝景灣料打頭陣

回顧農曆新年4天長假期，信置旗下項目睇樓量理想，包括天賦海灣、海鑽?天賦海鑽及觀塘觀月?樺峯等，其中天賦海灣錄約100組客參觀。

集團旗下羊年共有5個全新項目推出，共涉約1,179伙。料成旗下頭炮的將軍澳帝景灣（536伙），仍然待批預售樓花同意書，示範單位正準備當中。至於大嶼山南Botanica Bay（16伙），亦將短期內招標發售。

西半山干德道53號項目（27伙）亦擬於上半年推出。下半年方面，則部署推出位於西貢市中心附近的兩個新盤，各涉約300伙2至3房中小型單位。

另外，一手市場缺乏焦點，僅錄零星成交。信置表示，旗下大埔逸瓏灣售出6座高層A室，實用面積1,673平方呎，折實成交價約3,001萬元，實用面積呎價17,942元。

嘉里紀雲峰頂層 呎售4.63萬

此外，嘉里建設（00683）跑馬地紀雲峰沽出最後一伙頂層B室，實用面積3,060平方呎，成交價約1.417億元，實用面積呎價4.63萬元，項目已悉數沽清。

新春過後新盤部署加快，長實（00001）紅磡悅目今天開放示範單位，料短期開價；嘉華國際（00173）將軍澳嘉悅亦擬明天公布部署。

剛剛入股佳兆業(1638)成為大股東的融創中國(1918)認為，債權人應該允許佳兆業暫緩償兌，以便該公司達成債務協議並避免陷入破產境地。一旦佳兆業破產，債權人的投資可能付諸東流。

彭博新聞社引述融創中國首席併購及重組官武捷思表示，履行本息償兌義務可能令債務重組談判脫離正軌，因為佳兆業無法履行所有償兌義務。他說，圍繞佳兆業債務達成令人滿意的解決方案，是融創完成收購佳兆業的先決條件。

捲入反腐調查的佳兆業1月份未能按時償兌2020年到期美元債券的票息。不過，該公司本月稍早在30天寬限期截止前完成償兌，避免了成為首家美元債券違約的中國房地產商的命運。另外兩次票息償兌即將於3月18和19日到期。武捷思說，等到德勤對佳兆業進行審計之後，才能決定是否會有債權人遭受損失，會有很多可能性。

武捷思又說，融創收購佳兆業是一個商業行為，需要符合所有融創股東的利益。又指佳兆業債權人的利益也非常重要，對他們的最好保護就是佳兆業持續經營。

細價樓繼續「架勢」攀升，天水圍天祐苑近日連環破頂，呎價均衝破7,000元，中原王樹明表示，該屋苑B座中層6號室，實用面積438方呎，於自由市場以315萬元易手，折合呎價7,192元。不過該紀錄旋即被另一交易打破，昨日市場消息指，A座中層14號室，實用面積438方呎，以325萬元易手，折合呎價高達7,420元。

在其他地區，沙田第一城再錄高價成交，中原黎浚宇表示，該屋苑38座高層F室易手，實用面積284方呎，以420萬元易手，實用平均呎價14,789元，僅僅低於本月初錄得的15,669元的紀錄。


至於同區沙田中心則錄新高成交。美聯物業郭敬嚴表示，該行於農曆新年期間促成一宗沙田中心安寧大廈中層C室成交，造價約475萬元，創屋苑同類新高價，孝順買家不惜高價承接，特意購入供母親居住。單位實用面積347方呎，望內園景，按成交價計，折合呎價約為13,689元，創屋苑同類新高。原業主轉售賬面獲利約300萬元，物業升值約1.7倍。


香港仔中心傳破頂


另有市場消息指，老牌屋苑香港仔中心新近沽出Q座高層1室，作價895萬元，實用面積約664方呎，折合呎價13,479元，創下屋苑呎價新高。

太古地產（1972）旗下金鐘太古廣場昨日舉行醒獅巡遊活動。太古地產零售業務董事江璣若於活動後表示，該商場在2013至2014年度零售增長表現按年放緩約6%，主要受「佔中」行動影響，引伸交通不便從而縮減零售增長幅度。

這次是江磯若上任零售業務董事後，首次會見傳媒，其未來將負責本港及內地商場業務。江璣若續指，太古廣場擁有不同檔次的商戶組合，相信能發揮互補功能，令商場業務穩定發展。另一邊廂，系內之太古城中心翻新工程已大致完成，年內將公布詳情。


太地昨日羊年首日開市收報25.2元，跌0.2%

國家不動產協會(NAR)周一公布，美國1月成屋銷售下降4.9%，降幅大於預期。

1月成屋銷售年率下降至482萬棟，12月為507萬棟。

分析師預估1月成屋銷售年率為495萬棟。

2月3日，澳大利亞儲備銀行宣布將現金利率下調25個基點至2.25%的歷史低點。該行在此前一年半時間里一直維持利率不變。

房地產市場的擔憂

很多經濟學家最擔心的問題是，本次利率下調可能會進一步刺激本已亢奮的房地產市場。自2011年末降息周期開始以來，澳大利亞的整體房價已經暴漲了近20%。

corelogic rp data公司的房產分析師蒂姆·勞利斯（tim lawless）稱，如果澳洲各銀行普遍執行降息政策，標準可變房貸利率會下降至5.7％，折扣利率會平均下調至4.85％。

昆士蘭銀行（bank of queensland）已經宣布全面執行澳聯儲降息政策，將於2月24日下調標準可變利率至5.76％，折扣利率至4.62％。

me銀行也將從2月20日起全面執行澳聯儲降息政策。但迄今為止，澳洲主要銀行僅表示，它們的利率正在審查決定中。

房貸比較網站finder稱，利率下調 25個基點，對於30萬澳元的平均房貸，每月能省下借款人47澳元。

勞利斯看來，房貸利率平均水平現在可能會降至1968年以來最低水平。但他擔心，“更低的房貸利率有可能為本就強勁的房地產市場火上澆油”。

澳洲銀行的跟進反應：

澳新銀行（anz）：下調可變住宅貸款利率0.25%，至5.63%。

澳洲聯邦銀行（cba）：下調可變住宅貸款利率0.25%，至5.65%；下調5年期固定利率0.3%，至4.69%。

澳大利亞國家銀行（nab）：下調可變住宅貸款利率0.25%，至5.63%。

西太平洋(601099,股吧)銀行（westpac）：下調可變住宅貸款利率0.28%，至5.7%。

昆士蘭銀行（boq）：2月24日起，下調可變住宅貸款利率0.25%，至5.76%。

me bank：2月20日起，下調可變住宅貸款利率0.25%，至5.13%。

ing銀行：2月20日起，下調可變住宅貸款利率0.25%，至4.97%。

澳聯儲主席格倫·史蒂文斯（glenn stevens）稱：“消費者信心進一步減弱，借款人審批要求更嚴格，投資者貸款條件進一步收緊，支付能力面臨挑戰，租金收益率更低，這些因素都會緩和2015年的房地產市場。”

這肯定是澳聯儲所希望的。史蒂文斯再次指出，悉尼房價大幅攀升，投資者的放貸增長強勁。“澳聯儲正與其他監管機構合作，將評估和遏制房地產市場可能引發的經濟風險。”