房市「高處不勝寒」 但不會硬著陸

居高思危
土銀董事長徐光曦昨日表示，房地稅合一政策釐清後，利空出盡，房市不會硬著陸，惟不動產表現將回歸基本面，由於台灣房價已「高處不勝寒」，因此預期今年非精華區房價有下修近1成左右的空間。至於像台北市大安區、信義區等房屋供不應求的精華區，由於需求仍大，僅可能微幅下跌。

徐光曦昨於土銀新春茶敘上指出，台灣近14年來經濟成長率54%，但房市卻有197%成長，是經濟成長率的4倍，顯見房價上漲達高點。

土銀自住房貸佔8成
土銀目前自住貸款量超過整體房貸放款8成以上，若遇到升息，投資客房貸利率將優先提高。土銀指出，截至去年底為止，銀行總放款餘額為1兆8724億元，達法定目標113.55%，也超過自訂目標101.65%，今年自訂放款目標1兆9612億元，其中企金放款1兆1375億元，個人金融放款8237億元，其中房貸餘額將只有個位數成長。

徐光曦舉例，1999年底紐約時報曾登出，西元1000年世界最大城市是北宋首都開封，但1000年之後開封沒落成3級城市，房地產價格低，因此房地產要經濟成長才會好，銀行授信也會根據這個原則，看經濟成長、建商、地段決定怎麼做。徐表示，利率是建築成本高低決定因素之一。

徐指出，目前利率2.7%到3%還是低的，若是到8%、10%水準，自然很難忍受，過去14年房價上升幅度遠超過房地產漲幅，未來不動產趨勢還是要看經濟成長而定。

土銀總經理高明賢指出，土銀對金管會的房貸壓力測試都通過了，每個月收回本金100多億元，整體房貸貸付率約6成左右，依金管會嚴重情境設算目前壓力測驗模型，假設房價下跌3成、利率上升2個百分點，土銀資本適足率還是可維持法定水準以上。

明年計劃現增及IPO
高明賢表示，目前內部對工業區貸款規定要求要有建廠計劃、承諾1年內興建，若未如期施工，會要求償還貸款或說明工期；一般非政府開發工業區放款成數以7成為主，政府公辦工業區不超過8成，但如果是自己買廠房自用不出租，且在政府開發工業區，最高可達8成5，利率會視是否是主力戶，給予彈性。

徐光曦表示，今年盈餘繳庫可望全部保留，擬於2016年辦理300億元現增暨股票初次上市（IPO）計劃，全案已爭取逾76%員工認同，資金到位後有助利健全資本結構、強化海外布局，預計3月底前向財政部會報，年底前完成立法院審查。
土銀指出，目前淨值達1199億元，每股淨值達23.23元，目前正與普華財顧討論定價事宜，若以每股20元估，股本約可由目前500億元成長至650億元至700億元間。


土銀看房市 不會硬著陸
經濟日報

不動產龍頭銀行土地銀行董事長徐光曦，昨（3）日首度發表對今年房市景氣看法。徐光曦認為，對房市而言，房地合一課稅版本出爐，可視為「不確定因素消除」，今年房貸餘額目標為微幅成長2~3%。

至於房價表現，徐光曦研判，台北市等精華地區的房價仍可能微幅下跌、供給量大的地區房價甚至可能有一成以內的跌幅，但，不至於「硬著陸」。

台銀2月宣布調高房貸利率，當時引起市場矚目，徐光曦對此表示，為支持民眾購屋，對於首購族，土銀不會調漲房貸利率，仍有機會借到2%以下；至於非首購族，平均利率超過2%，名下愈多房產，房貸利率愈高、成數也將遞減。

由於房市出現反轉訊號，土銀房市授信政策也轉趨謹慎，除非是貢獻度極高的優良客戶，否則以不做豪宅與小套房貸款為原則，且房貸客戶八成五都是自住，藉此做法控制好授信風險。

據統計，目前土銀房貸餘額為7,071億元，因為房貸客戶每月還款100億元，為避免業務衰退須持續承作，今年房貸餘額目標訂為微幅成長；至於土建融，目前餘額為2,970億元，今年目標「零成長」。

徐光曦在土銀新春記者會上還指出，2001年至2014年台灣GDP（國內生產毛額）成長54%，但台北市、新北市房價在這段期間內，分別上漲197%與211%，桃園、台中、高雄同樣漲幅驚人；近14年內台灣房價平均上漲195%，是GDP漲幅的近四倍，有過猛之虞。

徐光曦認為，房市不會硬著陸，主要原因為國內利率水準低，建商的持有成本（建築融資利率）僅2.75%~3%，並不高。顯示建商口袋夠深，不急著低價出脫，房價不至於出現崩跌式的下挫。

年度黃金大檔329檔期即將鳴槍開炮，第一波短兵相接的攻勢，就是聯聚建設、興富發集團旗下的潤隆建設與博元建設3家建商，將同時推出3大辦公大樓案，合計總銷至少300億元，積極向自用型企業主招手。

已躍居台灣建築業「好宅」第一把交椅的聯聚建設，為滿足中科園區龐大企業主設立企業總部的需求，將在23日正式公開第一筆高檔辦公大樓「聯聚中雍大廈」，總銷達120億元，預期將震撼中台灣商用不動產市場。

興富發集團也來勢洶洶，旗下潤隆建設3月將推「NTC國家商貿中心」，總銷達80億，可望為未來7期新地標。另同屬興富發家族的孫公司─博元建設，也同步在329檔期將推出「CBD時代廣場」，總銷達100億餘元。

甲山林廣告、愛山林建設副總經理徐永仁表示，農曆新年假期，興富發集團在台中的2筆辦公大樓「NTC國家商貿中心」、「CBD時代廣場」，就令人驚喜的成交20幾戶，其中9成都是自用型企業，成交戶型都是65、70、80坪的單位，讓代銷業對辦公市場的穩定成交嚇了一跳，也對於自用型企業購置辦公室需求信心大振。

聯聚建設表示，「中雍大廈」總樓高39層，樓層總高度192公尺。樓層規畫採1層1戶，每戶450坪，且樓高4.5米，一般辦公樓最多是2.8?3.6米，為長久保存價值，限制每一樓層上班人數，更規畫企業主專用電梯，呈現尊榮感受；外觀帷幕玻璃更是採首見的Double Low E形式，並考量舒適性及安全性，大廈玻璃最厚可達50mm，創下業界紀錄。

六都各地政局陸續公布2月建物買賣移轉棟數，台中2356棟月減44.6%，年減15%；高雄1974棟，年減 28.8%。房仲表示，主要是受到農曆年節影響，加上房地產政策不確定利空所致。

包括雙北、台中、高雄的2月買賣移轉棟數都創下縣市合併以來的最低單月紀錄。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，2月移轉反映1月到2月上旬的買氣，由於政策搖擺、利空消息紛呈的影響，不動產交易量躊躇不前，再加上2月年節因素也讓市場停滯。

六都當中，只有動能較小的台南勉強維持平盤，僅1171棟，月減31.32%，年減2.74%；其餘各都移轉較去年同期紛紛下滑15%到29%不等。台中2356棟月減44.6%，與去年同期相較也減少416棟，年減15%。

洪佩君分析，2月天數短向來是交易淡季，農曆年前看屋客不多，委託量有限，市場即使有買方，可推薦的建案也很少。但年後連續假期卻觀察到自住客回籠，例如西屯的中部科學園區一帶，詢問度與帶看量都大增5成以上，第一季的交易量可望先蹲後跳。

她說，西屯、北屯與南屯區是台中近幾年來的穩定熱區，北屯區地價相對便宜，加上重劃區的建設進駐，近來推案量大增，選項相當多元。

台灣房屋台中崇文旗艦特許加盟店總經理林映辰表示，房地合一朝向輕稅，帶租約的收益型產品，特別是低總價的學生套房、捷運套房等，近來相對受到青睞。

全國不動產台中新光加盟店店長吳昌懋指出，台中分區排名前三名為西屯區436棟、北屯區370棟和南屯區207棟，尤其交易量集中於西屯區，2月看屋人潮及買氣較1月增加二成，大部分都是自住型買方。

吳昌懋說，買方得知房地合一稅改方案定調後，原先期待房價可望大幅修正的想法落空而停止觀望，因實質需求仍須積極進場，其中800萬元以內的2到3房物件最搶手，但由於地政局作業天數少，因此登記交屋手續多半於春節後進行。

高雄市部份，2月交易熱區依序為三民區275棟、鳳山區258棟及楠梓區256棟。

全國不動產執行副總經理林泇廷指出，三民區向來為高雄市買賣移轉量常勝軍，區內鄰近九如交流道，交通便利且具備明星學區，對購屋族極具吸引力，楠梓地區受惠於捷運及市地重劃，價格親民，成為首購族熱門購屋區域。

財政部版房地合一實價課稅方案定調，維持個人與公司稅率均採17%不變，3月中旬將送國民黨團大會討論。面對外界「輕稅」批評，財政部亦做好準備，黨團大會若做成調升決議，稅率20%以內均可接受。

財政部長張盛和今（3）日起將向黨籍立委分別說明，據指出，目前已取得部分委員支持。他強調，財政部版並非行政院版，仍在凝聚共識階段，「黨團能否支持，是全案走向與能否推動的關鍵力量」。

外界對於財政部已公布的課稅版本意見兩極，輕重看法不一。

財政部決定，在黨團大會討論前，不再更動2月12日公布的課稅版本，一切以黨團大會的決議為準。

換言之，財政部將以現行版本送交黨團大會做為討論基礎，包括：個人與公司的房地合一稅率訂為17%，但持有未滿二年的房產交易、外資則按30%課徵。另外，自用住宅持有滿六年或售價4,000萬元以內，利得免徵所得稅。

明年底紙本戶籍謄本可望全面走入歷史！國發會指出，為求簡政便民，政府前年初開始推動服務流程改造，尤其針對中央與地方過去須檢附戶籍謄本的業務，進行全面檢視及規定修正；截至去年底止，全台共累計節省了1億2356萬張戶籍謄本申請量，而以一張規費15元計算，全民就共省了18.5億元。

國發會社會發展處副處長莊麗蘭表示，過去民眾生活中的大小事，從申請子女教育補助、就學貸款、老農年金，辦理遺產稅、留職停薪、購屋等，都少不了一紙戶籍謄本。 但兩年來，中央與地方修正了209項原須檢附戶籍謄本的規定，達成率達93％。莊麗蘭說，過去地方政府審查最嚴謹的，莫過於低收入戶資格，但現在都由公務員透過線上查詢代勞。但礙於各縣市資訊設備建置進度不一，部分偏遠縣市仍有待努力。

無助銷售反拉長工時建商意願低
綠建築概念近年很熱門，但說得多做得少！統計近3年獲得綠建築核可標章的住宅建案，佔總核可件數最高僅7.8％。業者直言，購屋民眾不了解綠建築，因此綠建築沒有加分效果，導致建商興趣缺缺。

根據財團法人台灣建築中心統計通過綠建築標章核可件數，住宅建案在2012年僅8件，2013、2014年增至17、16件，共41件。雖比率微幅提高，仍顯示呼應綠建築的業者屈指可數。

業者需費時跑手續
「民間做綠建築的很少。」台灣綠建築發展協會理事長陳慶利說，除大型公共建築等因法令要求須設計綠建築，業者可能因要跑手續或符合規範，儘管銀級綠建築成本只佔營造成本5~10％，多數建商仍不願花時間做綠建築。

綠建築標章分為合格級、銅級、銀級、黃金級、鑽石級，三門聯合建築師事務所建築師白省三表示，建商多只做到銀級，因為再往上要花的成本更多；民眾對綠建築更是一知半解，建築物就算取得綠建築標章，也沒有加分作用，因此建商除非為了獎勵容積，不會特別爭取綠建築。

「對房價並沒幫助」
民眾孫先生認為，綠建築對建商形象加分，但購屋多從價格、交通跟生活環境等實際面向考量，綠建築並非考慮因素。

遠雄、昇陽、華固、寶舖等建設公司近年皆有推出綠建築建案，遠雄在新北市中和區「左岸系列」、新莊區「海德公園」等案皆取得綠建築標章。遠雄集團公共事務室副總經理蔡宗易表示，以二代宅概念打造建案，只要可爭取綠建築，都會盡量爭取。

北市士林區指標豪宅「華固天鑄」、大安區寶舖建設「青田青」更獲得鑽石級候選證書。寶舖建設副總經理陳松林表示，盼打造精緻的高端產品，所以興建鑽石級綠建築，但買方多不清楚何謂綠建築，對房價其實沒幫助，儘管因此提高不少造價，也多是建商吸收，不會因此墊高房價。

近幾年綠建築建案雖然增加，但陳松林指，綠建築程序繁瑣，建商須支付保證金，建築還得複驗，會拉長工時和作業時間，加上綠建材的外觀、形式可能不符合產品定位，如進口衛浴品牌不見得有省水標章、石材外觀大器但非綠建材，都會降低建商取得綠建築標章的意願。

綠建築小檔案
特色
．用於癌症的療效尚無定論，但對少數血癌、淋巴癌病例已有初步成果
．思考生態、節能、減廢、健康
從施工、完工到拆除盡量使用可回收建材
．用於癌症的療效尚無定論，但對少數血癌、淋巴癌病例已有初步成果
．分級：合格級、銅級、銀級、黃金級、鑽石級
候選綠建築證書：
．取得建築執照但尚未完工領取使用執照之建物，規劃設計合於評估指標
綠建築標章：
．取得使用執照或既有合法建物，合於評估指標
資料來源：財團法人台灣建築中心、《蘋果》採訪整理

北市府呼籲中信金撤銷訴願

針對「新舞台」爭議，台北市副市長林欽榮昨透露，已與中信金開過兩次會，北市府力求將新舞台留在信義區，就算新買主重建，只要原基地、原規模蓋回，將可不限樓層、不計容積；都委會也已將此案排入三月五日議程。對此，中信金表示尚在考慮、未定案，但願與市府積極協商。

新舞台是台北市首座民營中型多功能表演廳，一九九七年五月開幕；中信金總部去年五月搬到南港，原欲將新舞台及舊總部松壽大樓一併出售，另覓他地規劃新舞台空間。但北市文化局認為，新舞台見證台灣表演藝術發展歷史有不凡貢獻，前年底將新舞台登錄為北市文化景觀，去年七月發文執行，造成不少投資人觀望，導致新舞台與松壽大樓三度流標。

中信金：尚在考慮、未定案
中信金對此感到不滿，除強調新舞台產權為中信金所有，且一再澄清當年辜振甫、辜濓松兩位創辦人因支持文化公益而主動興建新舞台，並沒有接受政府任何獎勵；北市府此舉等於侵害人民財產權、違憲，已向北市府提行政訴願。

前郝市府曾表示，當初中信是為了爭取大樓限高從四十五公尺、放寬為八十五公尺，而用容積獎勵蓋了「新舞台」獲得北市府同意放寬，容積獎勵又是公共財，中信不得將新舞台當作私有財產處理。

對此，林欽榮拿出文化局去年七月廿一日發出的公文指出，文化局將新舞台登錄為北市文化景觀時，有兩個附帶條件，其一是要保留「新舞台」招牌，其二為新舞台所在「基地」維持原表演空間機能。

林欽榮說，未來「新舞台」如改建，新買主因新舞台的軟硬體設備等花費，北市府可加計容積還給新買主。不過未來並非由新買主直接營運新舞台，而是成立「財團法人新舞台文化基金會」，掌管新舞台物權與經營權；而該基金會部分比例董事，應允由北市府推薦。林欽榮並表示，盼中信金撤銷對北市府的訴願，化干戈為玉帛。

藝文團體：文資審議步驟不能省

「新舞台」爭議受各界關注，北市府為了解套，傳將省略文資審議步驟；國家文化藝術基金會執行長陳錦誠昨表示，文資審議步驟是關鍵，若省略，將來文化責任誰來承擔？難道其他文化資產都可以比照辦理？前文化局長劉維公也呼籲，過程必須審慎處理。

北市府：延續名稱 不算變更使用
北市府副市長林欽榮認為，新舞台原址改建不計容積，並延續「新舞台」名稱與保留既存指標，就不算「變更使用」，「既然沒有變更使用，就不須經文資審議委員會審查」，改由都發局都市計畫委員會處理。林強調，都委會不但不會放水，還比文資審議委員會嚴格，一定會快速審查此案。

但陳錦誠指出，此案拖太久，應加速文資審議、都市更新審議，好好應用空間，但不該為了加速，而將兩個程序合併，「這樣不是好案例」。他認為，建築思維與文化思維基本上不一樣，僅用建築角度，不一定會深度關懷到文化意涵公共性，不管是省略、合併，都有無法說服人的問題。

劉維公也說，其實當時就向中信說明，只要原基地將同規模的新舞台蓋回來，不管蓋在大樓的任何一角落都不限制，也不計入容積，以作獎勵，且對方需捐出一筆費用做未來永續發展，不過獎勵方式細節與中信則未有共識。

《小檔案》新舞台

「新舞台」位於北市中國信託商業銀行信義總部後方四層樓獨立空間（信義區松壽路3-1號），為中型多功能表演藝術廳，造價近12億元，佔地550坪，1992年由中信創辦人暨榮譽董事長辜振甫與姪子辜濓松出資興建，並成立中信商業銀行文教基金會負責營運，1997年正式開幕，可容納近千名觀眾，見證台灣表演藝術發展歷史。因中信集團總部搬遷到南港後欲出售，新舞台面臨存廢危機；北市文化局認為，新舞台具歷史記憶價值，在2013年12月將新舞台登錄為「文化景觀」原址保留。

北市府1月初公布226處違建名單，限屋主3月20日前自行改善，否則建管處將強制「拆光」。眼看「大限」只剩2個多禮拜，目前僅不到30％的民眾改善完畢。市長柯文哲3日重申，要表達處理違建的決心，到時候就是「依法行事」。

這226處屋頂違建，都有3個以上的隔間，被認定嚴重影響公共安全；由於絕大多數都是2004年以前興建的，屋主須自行改善到2間以下才合格。根據建管處網站公布的處理情形，截至昨日為止已有63處改善、比例近28％。 昨日北市府舉行市政會議後記者會，媒體詢問違建改善如何徹底執行？柯文哲多次強調，時間到就「依法行事」。至於有「找不到屋主」的情況，他表示社區有里長等人士，這都不是理由。

建管處副總工程司邱英哲說，2月已逐戶拜訪2次，目前未改善的違建中，95％的屋主都表示願配合；但為避免讓民眾以為市府拆違建「玩假的」，接下來會持續宣導。 另有8、9處以屋主或可作決定的人不在為由，消極回應；建管處登門時將帶圖說核對，說明若市府強拆需花費多少錢、人力，希望民眾自行改善。 柯文哲大刀闊斧宣布要處理違建，也激發「檢舉潮」。據建管處統計，去年每月平均有3280件既存違建檢舉案，今年政策宣布後，1月共有5036案，增加超過1700件。

配合三環三線交通路網，新北市近年全力推動土地整合發展，包括「閃耀五星」、「繁星計畫」等開發案，其中幅員最廣的便是連接泰山、新莊區的「塭仔圳新都心」計畫，占地約400公頃，相當於121萬坪，新北市城鄉局預估在通盤檢討後，今年發布都市計畫，可望使區域房市能見度驟升。

閃耀五星計畫包含新店中央新村北側開發、二重疏洪道市地重劃、土城暫緩開發區市地重劃、新莊北側知識產業園區及台北港特定區等案；應運三環三線及工業區轉型而生的塭仔圳市地重劃則名列繁星計畫中，新北市城鄉發展局副局長張溫德提到，新北大道、台65快速道路、中正路範圍內的塭仔圳會是今年最被熱切關注的區域，最快今年發布都市計畫。

張溫德說，塭仔圳都市計畫縫合泰山及新莊地區，區內還有捷運新莊線和機場捷運，完成市地重劃後，規劃商業區、住宅區與多達190公頃的公共設施，往北可連結中央合署大樓及輔仁大學，往南連接捷運站及舊商圈，經過台65號道還能到達板橋浮洲地區，產生一連串附加價值。 時間回到2010年，當時建商一窩蜂搶進頭前重劃區及新莊副都心購地推案，使重劃區曝光度大增，房價跟著水漲船高，順著城市發展的軸線，緊鄰的塭仔圳新都心將成為下一個備受市場期待的新開發區。

機場捷運可望於今年底通車，21世紀不動產董事長王福漲表示，機場捷運線串接桃園國際機場、高鐵車站、中壢火車站、台北火車站及台北捷運系統，將北北桃三地打造成為「一體生活圈」，通車前沿線周邊房價將又新一波漲幅。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，機場捷運線全線22站，以新北產業園區站（A3）、長庚醫院站（A8），和桃園環北站（A21），車站周邊住宅建設與商圈發展多已完備，機場捷運開通為在地房市增添買氣，且其位處城鄉交界，房價相對較市區低廉。

房地產業者認為，交通建設是影響房價關鍵的因素，交通條件改善將縮小城鄉的房價差距，帶動房價基期較低的非都會區、邊陲地區房價向都會區靠攏。

另外，高鐵將新增三站，群義房屋總經理陳俊男表示，將會縮短各城市間的通勤時間，勢必帶動周邊城市人口移動，原本苗、彰、雲就是為人口外移區，高鐵新站營運，能將中部五縣市緊密結合，也帶動周邊城市就業、購物、旅遊等市場活絡，高鐵站周邊陸續會有土地釋出、建商進駐，房價也會有一波漲幅。

豪宅不只比價格，還比服務！台中豪宅裡服務的客服祕書，興起找空姐來任職，外在要瘦、美，就連切水果給住戶也經過專業訓練。甚至豪宅內還配有「反脅迫式車位」，維安等級之高，令人瞠目結舌，若真有事故，處理過程肯定不輸好萊塢電影情節。

台灣各地豪宅愛的服務都不同，大部分都以記得住戶喜好、人名和服務餐飲為主，但台中豪宅的物業管理算是進階版。台中七期豪宅「寶輝一品花園」找來世邦魏理仕（CBRE）負責物業管理，從服務人員素質、保護住戶安全等一手包辦。

以豪宅祕書、經理的資質來看，世邦魏理仕主管表示，空姐和五星級飯店服務人員轉職是主流人選，甚至也找來退役特勤人員來保護住戶。至於豪宅祕書外表的量化標準，就是儘量「身高減體重要在數字115以上」，會是視覺上最穠纖合度的體態。

豪宅祕書不但要求外型、禮節要得體，就連切蘋果技術都要很高竿，可以迅速把日本青森蘋果切成均厚2公分的薄片，排列成扇形，就是要讓在健身房出來的住戶，馬上有水果吃，且嘴巴不用張太開就能盡情吃蘋果。 在豪宅內擔任管家祕書，底薪高於區域薪資行情，如果升任到物業經理，月薪最高可到6位數。

除了空姐，還有退役的特勤人員，因警覺性高，可保護住戶安全，成為豪宅物業管理的熱門首選，或是擔任過憲兵也很熱門。 例如「寶輝一品花園」內的「反脅迫式車位」，和警政單位合作，只要住戶一發現被跟蹤，就可把車開到祕密車位上，直接有維安人員緊急處置。

高雄海港第一排豪宅「國硯」，住戶可直接點鼎泰豐小籠包來吃。 國硯主管表示，的確有「夜宵服務」，住戶想吃的在可買到的狀況下，都可以儘量滿足住戶，物管服務人員可直接送到家。 反觀台北豪宅，則因住戶多有特助和傭人可服務，買外食可自行解決。較特別的則屬「文華苑」，隨時要吃旁邊文華東方酒店的菜，可直接送到家，住戶不用露臉出門就能吃到飯店美食。

喜迎金羊年，台南幫大老、太子建設（2511）董事長鄭高輝表示，近年推案節奏穩定，每年大約都可賺20多億元，今年也不例外，有資金都將用來購買土地存貨，為往後推案做準備。
法人分析，太子今年全台灣案量約350億元，可望在未來四年逐年進帳。昨天太子收12.6元，跌0.15元。

鄭高輝說，政府打房，並透過租稅手段調整房市，台灣房地產市場變化大，只好自己努力應對。今年太子若順順的賣，應該可以賺20餘億元，這幾年情況都差不多，如果有更多資金，可以買些土地，做為往後二、三年推案存貨。

有鑑於農曆年前太子百分百轉投資的大成營造遭到調查局搜索，鄭高輝指出，說到大成營造他就頭痛，其所惹出來的糾紛都不清楚，之前的經營階層有捐贈、做公關，還有親人涉入等問題，變得很複雜，希望短時間內釐清。

法人表示，雖然全台灣房地產都處於低迷狀態，但太子今年推案總量約在350億元上下，居於高檔水位。第1季分別在台灣北、中、南都會區推出的建案，總量合計接近130億元，占全年的三成以上，明顯看出太子把重兵放在上半年，主要是希望避開下半年總統大選加溫，會對房市銷售造成打擊。
其中，太子在台北內湖有總銷近40億元的辦公大樓建案，中南部還是以集合住宅為主，尤其台南花博館五期，總銷金額約26億元，是太子今年在中南部的重頭戲建案。上市建商指出，太子為台南幫成員，在全台房地產市場都有口碑，尤其南部市場更享有品牌忠誠度，今年台南、高雄推案企圖心強，將成房地產市場動能引擎。

為活化利用國有資產增加民間投資途徑，財政部於一○三年五月一日發布「國有非公用不動產標租作業要點」，針對無預定用途、使用計畫或其他處理方式，且無法令規定不得出租的國有非公用不動產，以公開招標方式彈性釋出供民間活化使用，並就原標租之國有土地僅得同意雜項執照之請領，放寬為得同意承租人依法令規定申請建築執照或雜項執照，以利興建更高強度使用之建造物，利於未來得標者更為彈性利用標租土地，創造民眾及政府雙贏。

國有財產署南區分署表示，為加強推動國有非公用不動產標租業務，即日公告本年度第二批國有非公用不動產標租案，推出高雄市苓雅區、鼓山區、旗津區、鳳山區各二宗、前鎮區、三民區、林園區、大樹區各一宗，共計十二宗標的，每筆標的均是精選，適合投資者規劃利用。

本次公告標租標的有高雄市苓雅區苓東段二四○-九地號，面積約七十五坪，位於民權一路與永富路交叉路口，附近有四維國小、復華中學，具學區優勢，近四維行政中心，距離三多商圈及文化中心僅三分鐘車程，生活機能、居住環境極佳。

鳳山區文山段十七及三十三地號，面積約九百二十三坪，位於鳳山八德路與文澄街交叉路口附近，三面臨路，近文德國小，具學區優勢。前鎮區愛群段一七三三-四及一七三三-六地號，面積約十五坪，位於仁愛三街、三多三路及廣西路之間，大樓林立、人口稠密，土地方整適合多重規劃利用，鄰近勞工公園、好市多賣場，生活機能佳，南側近多功能經貿園區（亞洲新灣區），該經貿園區為高雄市政府近年來積極推動開發之黃金地區，深具商業效益。

中國指數研究院3日發佈“中國300城市土地市場交易情報”顯示，受春節假期影響， 地方土地供需情況均走低。

在成交方面，受春節假期影響，2月份土地交易市場持續頹勢，成交量同環比下降。2015年2月，全國300個城市共成交土地808宗，環比減少61%，同比減少68%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)296宗，環比減少50%，同比減少61%。

價格方面，2015年2月，全國300個城市成交樓面均價為1371元/平方米，環比下跌9%，同比上漲10%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價為1791元/平方米，環比下跌13%，同比下跌3%。


由於成交量整體下滑及一線城市收金縮水等原因 ，出讓金降幅進一步擴大。2015年2月，全國300個城市土地出讓金總額為819億元，環比減少59%，同比減少61%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)出讓金總額為545億元，環比減少59%，同比減少64%。

2015年1-2月，全國300城市土地出讓金為2815億元，僅占去年同期總額的48%，與2014年的開門紅相比明顯遜色。相較於二三線城市，一線城市土地市場表現較好，1月出讓金即突破500億元，前兩個月共收金729億元。

華遠地產（600743）3月3日晚間披露2014年業績快報，公司去年實現營業收入67.6億元，同比增長42.96%；實現淨利潤6.63億元，同比增長1.09%；基本每股收益為0.365元。

華遠地產表示，報告期內營業收入較上年同期有一定幅度增長，主要是因為公司已銷售房地產項目在報告期內結轉收入增加所致，結轉收入中保障房所占比例較大。

保利地產作為央企，各項指標都比較健康。這邊我要講一個大保利的概念，目前保利集團下面有兩家上市房企平臺，保利地產和保利置業，從目前情況來看這兩家企業主要是在規模上的差異，運作上並不存在實質性的差異，說實話目前做住宅的規模房企差異都不大。

近年來保利地產轉型動作較多，多產品線的全面試水，商業、養老、旅遊地產等多元化發展。商業地產方面，保利地產早有涉獵，更是在2012年就成立了保利商業地產投資管理有限公司；養老地產方面，保利地產2013年12月在北京發佈居家、社區、機構“三位一體”的養老戰略，繼北京養老專案之後，2014年10月保利的第二個養老公寓上海“西塘-和熹會”投入使用；旅遊地產方面，保利早在2011年第一個專案就已經開盤；此外保利還提出了進軍非洲市場的海外擴張方向。

此外，2014年保利地產在行銷創新方面的影響也相對較大。不管是6月份推出“颶風行動”，引領市場的降價和零首付，還是“房款肉償”購房優惠等“無節操”的推廣活動，都在房產行銷方面刮起了一股保利旋風，給大家印象深刻。

但是保利地產最重要的轉型實際尚未邁出，即保利地產與保利置業的“大整合”。隨著前年開始中海、中建整合以及中航內部的調整完成之後，大家對兩家保利和兩家中信的整合都拭目以待。實際上，今天再多試水與最終整合相比都是小事，對央企而言，沒有任何東西比組織架構更重要，因此保利一日不完成整合，轉型則一日無從談起。


從整合這件事情本身角度來講，最好的時機已過。前兩年市場穩定向上時，整合相對有利，即使在整合過程中影響了一部分的效率，也會被市場因素所彌補。而在當前市場發生轉折之後，如果再進行整合的話，內外部雙重作用有可能會使企業在轉型過程中發生一定震盪。

保利地產的轉型今天大家最關注的還是兩家平臺的整合。當然不整合，兩家公司延續下去也是一個方向，從當前市場情況來看，不整合可能也是不錯的選擇，當前市場對於兩家發展不錯的房企還是少折騰為好。

在短暫停牌一個交易日後，3月2日晚佳兆業公佈了其境內債務重組計畫，共涉及資金479.7億元，占其境內外計息債務總額650.09億元的73.79%。而債務重組的完成也是融創中國收購佳兆業的先決條件之一。

佳兆業表示，此次境內重組計畫充分考慮債權人各自的債務狀況、抵押品保障以及清盤時的優先次序，目的是令公司的財務和營運恢復穩定，達到融創開出的收購條件。

債務重組計畫顯示，本次涉及的債務包括2014年止結欠銀行債務約124.17億元(約156.65億港元)；及結欠非銀行金融機構債務約355.53億元(約448.51億港元)。

主要條款為，債務抵押品及擔保不會出現任何變動以及不削減任何債權人的本金，隨時悉數向所有債權人支付本金；然而，利息將予減少，減息後不低於中國人民銀行貸款基準利率的70%；此外，年期將予延長，延長後剩餘年期不低於三年不多於六年，原有債務剩餘期限多於六年的債務，仍然按照原有期限執行。

對此，有投行人士向記者表示，如果佳兆業清盤，即使本金債權人都很難全部拿回，因此上述債務重組計畫雖然會削息展期，但在目前的這種情況下，對境內債權人來說還算是一個比較合理的方案。

佳兆業的公告則顯示，3月2日公司已與相關境內貸款人就建議境內重組計畫進行會議，將會進一步刊發有關實行計畫的主要條款及任何重大進展，而集團境外債務的建議重組計畫將于適時作出公告。

因此，市場普遍認為3月2日晚佳兆業公佈的這份債務重組計畫，應該是公司與境內貸款人協商後的結果。不過，佳兆業170.4億元的境外計息債務如何重組，在本次公告中並提及。

而佳兆業此前曾表示，“預期在切實可行情況下儘快與其境外債權人磋商重組方案，目標是於2015年3月底前達成協議，並於2015年4月份完成重組”。

實際上，在佳兆業拋出境內債務重組計畫後，其境外債權人已經通過多種管道發表了自身的意見。


據悉，佳兆業的境外債務重組正在談判之中，一部分佳兆業境外債券持有人還組成了特設委員會，他們在3月2日的一封公開信中表示，支持佳兆業的重組。同時他們建議，應確保所有利害關係人獲得公平對待，尤其是在佳兆業股東已得以保有公司大量價值的情況下，討論債券持有人債務價值減少的建議為時尚早。他們強調，債權人在資本結構中層級應優先于股東，故而債務價值不應劣後於公司股東利益而蒙受損失。

對此，上述投行人士稱，佳兆業在境外債務的重組中，應該是提出要削減境外債務的本金。而從目前境外債券持有人的態度看，雙方仍存分歧。

此外，在年初剛剛被融創聘請為首席收購、兼併、債務重組官的深圳市富海銀濤資產管理有限公司董事長武捷思，此前曾表示，要公平地對待所有債權人，境內與境外債權人都應按照他們的抵押情況和優先順序別享有相應的平等待遇。

而受3月2日晚公佈的境內債務重組計畫影響，佳兆業3月3日複牌後股價一度大漲7.69%，最終報於1.6港元/股，上漲2.56%。

作為雲南區域旅遊地產大佬，雲南城投最近又有新動作。

雲南城投(600239.SH)3月3日公告披露，以自有資金1億元設立全資子公司雲南城投天堂島置業有限公司（下稱“天堂島置業”）。天堂島置業註冊成立後，擬通過“招拍掛”的方式參與坐落于昆明市呈貢區鬥南街道辦事處西部的多處地塊的競買，並于競買成功後對上述地塊進行後續開發。經雲南城投初步測算，上述地塊獲取及後續開發預計總投資約51億元。

公告顯示，此番投資所涉多個地塊總占地面積約40.56萬平方米，起拍總價約18.25億元。

上述待開發旅遊專案位於昆明市呈貢新區，處於滇池東岸及環湖東路兩側，該區域環境優美，具有一定的發展潛力。上述地塊獲取及後續開發預計總投資約51億元。

雲南城投內部人士透露，目前該新旅遊項目的具體規劃還未定，但應該是圍繞住宿餐飲、批發零售和商務金融業態展開建設，未來的旅遊地產和城市住宅綜合體會是雲南城投的兩大主要發展方向。

值得注意的是，雲南城投這幾年的資本動作頗為頻繁。公開資料顯示，去年12月，雲南城投與平安銀行簽署了總額500億元的全面戰略合作協定，平安銀行將依託平安集團的綜合金融優勢，與雲南城投集團在股權投融資、債權投融資、投資銀行業務、信託融資、資產管理、保險服務、年金服務以及資金結算等領域加強戰略合作。去年10月，雲南城投發佈的定增預案顯示，該公司擬以每股5.15元的價格，非公開發行77669.90萬股，募集資金40億元，全部用於補充該公司流動資金。

“以雲南區域來講，雲南城投是當地掌握最多優質土地資源的地產公司，其主力和優勢在於旅遊地產，在西雙版納、大理等主要旅遊城市都有不少雲南城投的項目。其運作有兩種模式，一是自行投資並管理，二是投資後與其他合作者一起經營。”一位接近雲南城投的人士告訴《第一財經日報》記者，雲南城投在雲南區域內擁有多處度假村項目，因此其將這些度假村專案聯動起來開發了夢雲南分時度假業務，進一步打通旅遊產業鏈。

“然而相比萬達這類具有旅行社、酒店甚至景區資源的旅遊地產開發者而言，雲南城投的獲利驅動引擎比較單一，就是酒店度假村，其缺乏綜合聯動的上下游產業資源，所以其這次進行51億元的投資，擬涉及酒店、零售等，應該是要開發旅遊與消費綜合專案，從單引擎驅動升級轉向多引擎驅動。而此舉也有利於雲南城投在未來進行多元化資本運作。”上述接近人士指出。


隨著住宅市場的走低，更多開發商將投資目光轉向商業和旅遊地產，比如世茂集團、萬達集團等。

世茂集團董事局副主席兼執行董事許世壇曾表示，旅遊地產的規模不能太小，要做大盤，必須打造很多設施，如大購物中心、學校、醫院等。不僅可以滿足短期度假，更需要創造生活氛圍。

有業界人士指出，旅遊地產也並非如想像中那麼容易操作，以往很多旅遊地產開發者以專案出售回籠資金以驅動下一個新專案的模式為主，但如今出售變得越來越困難，更多旅遊地產項目要求投資者自行經營，因此能否將專案操作盈利對開發商而言是一大挑戰。

2014年達101億美元 同比增長25% 緊追新加坡

世邦魏理仕(CBRE) 2日最新發布的亞洲境外房地產投資資料顯示， 2014年亞洲境外房地產投資再創紀錄，高達400億美元，同比增長23 %。在亞洲方面，中國大陸以101億美元（約合633.5億元人民幣）排名第二，同比增長25%，緊追新加坡在後。

從資料來看，大陸險資和房企在大陸跨境投資中表現亮眼，這些新加入的投資者也帶來更多的資金。世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉，接受《第一財經日報》採訪表示，大陸保險基金積極參與海外投資，且房地產投資占其整體投資的比重還在持續增長。同時間，大陸房地產開發商在國際市場的好表現也是眾所矚目。據世邦魏理仕觀察，在2014年的大陸境外房產投資當中，保險公司同比增長 100%，房企則同比增長310%。

目光放眼全球市場

據《第一財經日報》的報導，目前大陸房企業者藍鼎國際發展有限公司，與新加坡業者合資108億元人民幣，於南韓濟州島耗資打造旅遊勝地。除了亞洲，大陸海外投資者也將目光轉向歐美地區，部分業者或改建辦公大廈，或開工建設等方式，預計打造各類高端商務飯店和住宅式公寓。甚至有業者收購倫敦、紐約和日本辦公大樓之餘，今年更把投資觸角伸向澳洲雪梨，與當地房產投資管理公司聯合收購辦公大樓。

在亞洲，隨著中國大陸成為境外房地產投資的第二大主力，在全球城市中，法國巴黎、美國洛杉磯等二級門戶城市逐漸受到亞洲資金的喜愛。世邦魏理仕的統計顯示，相對於全球五大投資目的地自60%下跌至39%，2014年法國巴黎以及美國的洛杉磯、舊金山和華盛頓都成為新的投資熱門地點。

尋找高收益資產專案

其他受亞洲投資青睞的城市裡，美洲、太平洋和亞洲內部地區（以日本為主，中國大陸其次）也有較大增長，同比增長分別為20%、33 %及58%。此外EMEA地區（歐洲、中東和非洲）的投資數額雖與2013年持平，但仍然達137億美元，吸引近多數的亞洲投資。

世邦魏理仕中國投資物業部執行董事及主管邵律分析說，亞洲投資者持續關注海外投資，並尋找全球主要市場中高收益、高質量的資產專案，特別是亞洲機構和私人投資者，及中國開發商。

恆大地產（03333）投資澳洲豪宅遭當地政府勒令強制出售，為澳洲政府自2006年以來，首次打擊海外資金投資當地住宅。澳洲國庫部長霍基（Joe Hockey）表示恆大透過空殼公司在澳洲悉尼非法購買一棟價值3900萬澳元（約2.36億港元）的豪宅，現勒令在90天內出售該物業。有指恆大購入該址時創下澳洲當地最高住宅物業成交紀錄，澳洲為打擊外來炒家有意「槍打出頭鳥」。

涉悉尼2.36億豪宅

恆大地產新聞發言人柯鵬回應說，買賣有關房屋時，公司委託了澳洲當地的專業律師行全權負責辦理。公司會全力配合澳洲當局的安排，確保合法合規。

根據澳洲相關規定，境外投資者在外國投資審批委員會（FIRB）的批准下，能夠購買新建房屋，但不能夠購買二手物業作為寓所或當作投資。若有意在當地置業，則必須增加澳洲房屋儲備。當地政府在上周表明要加強執行有關規定，並「加辣」收緊海外買家的置業限制，要求海外買家須按樓價水平支付一定額外費用，違規買家除了要出售物業外，亦要接受最高相當於樓價25%的罰款。現在率先向恆大「開刀」，以儆效尤。

澳洲樓市持續攀升，主要原因是大量外國人前往當地置業，悉尼及墨爾本的樓價尤其炒得高，置業困難惹來當地市民不滿，並把矛頭直指來自中國內地的大量炒家。

境外人只准買新樓

霍基指出，有關物業位於悉尼東郊派珀角，名為「Villa del Mare」的一棟6房別墅。該址由恆大地產旗下Golden Fast Foods Property在去年11月透過一系列在澳洲、香港及英屬維爾京群島註冊的空殼公司非法買入。若恆大沒有在90天內出售該物業，便會把案件轉交檢察部門處理。

早前有澳洲傳媒報道恆大主席許家印去年10月與智囊團前往澳洲物色投資機會，最後在11月以3900萬澳元購入東郊派珀角Wolseley Road 63-67號物業，創下悉尼最高樓市成交紀錄，單單印花稅便涉及260多萬澳元。相信報道所指便是遭到澳洲政府勒令出售的物業。

據悉，該物業佔地面積1500平方米，有6間客房、8間浴室及6個停車庫，由前業主、澳洲女富豪Julia Ross在去年8月放售，許家印購入不足5個月便被澳洲政府下令出售。派珀角為澳洲著名豪宅區，傳媒大亨梅鐸之子拉克蘭（Lachlan Murdoch）亦曾在該區居住。

奧園（03883）宣布，與澳洲發展商Ecove建立聯營公司，合資1.21億澳元（約7.32億港元）收購澳洲悉尼市中心伊麗莎白130號地皮，雙方將合作建造高檔住宅公寓。奧園與Ecove分別持有聯營公司的70%及30%股權。

伊麗莎白130號項目位於悉尼中央商務區核心利物浦街與伊麗莎白街連接處，北臨悉尼市中心海德公園（Hyde Park），遠可眺望悉尼歌劇院及悉尼灣，毗鄰悉尼地標建築悉尼塔、著名旅遊購物景點唐人街等，周邊配套成熟。

建148伙高檔住宅

項目第一階段開發許可已獲悉尼市議會通過，規劃高度38層，合共148伙高檔住宅公寓及2個商舖，預計2015年下半年可推出預售，總值約4億澳元（約24.22億港元）。奧園表示，有關項目為公司首個海外項目，並將會以澳洲為基礎，逐步走向海外，以開拓收入來源，尋求資產組合及營運多元化，平衡風險。

花樣年（01777）及去年分拆上市的彩生活（01778）同步公布去年度業績，其中花樣年核心純利10.76億元（人民幣．下同），按年增長4.77%；純利12.55億元，增3.32%。每股盈利0.22元，派末期息5.39港仙，大減19.3%。

核心純利增4.77%

內地樓市低迷，花樣年兼彩生活主席潘軍表示，行業過往藉高負債推動高周轉的模式，在現況下只會萬劫不復，不謀求轉型就只有「等死」或「找死」兩條路。花樣年為求降低負債，今年上半年將不參與買地，以免增加融資需要；今年銷售目標訂為110億元，僅較去年全年的102.14億元上調7.7%，希望繼續消化存貨，降低資產比重，以應對樓市購買力不足對行業帶來的挑戰。

截至去年底止，花樣年淨負債比率86.7%，減少18.1個百分點，林錦堂表示，花樣年目前短期債務為48億元，其中60%為國內開發貸款，加上去年銷售當中有40億元應收款項將會回籠，相信今年現金充裕，總債務能夠相應減少。

彩生活多賺2.3倍

同系的彩生活去年純利1.46億元，增2.28倍，每股盈利16.66分，派末期息9港仙。彩生活執行董事兼行政總裁唐學斌表示，彩生活收購開元國際後，物業管理服務面積由1.5億平米增加至近2.4億平米；去年60%新增面積來自收購，其餘40%來自承接所得。潘軍表示，今年目標服務面積為3.2億平米，收購規模與去年相當，會增強承接物業的能力。花樣年執行董事兼首席財務官林錦堂指出，目前花樣年的20%利潤來自彩生活及其他輕資產業務，日後比重會進一步增加。

或轉投細價物業 入市意慾勢減

金管局推新「辣招」，影響層面波及上車客、收租客及換樓客，當中以投資者最傷，或要壓縮投資金額，轉投細銀碼物業，新招勢將進一步擊退投資客入市。

市場一般認為，金管局是次「加辣」對買樓收租的投資者影響最大。過去數年，金管局雖然收緊按揭成數至5成，但是不少投資者仍然以買樓「自用」為理由，例如購入第二套房予直系家庭成員居住，因而可以繼續向銀行申請7成按揭，甚至再向按保申請高至8成或9成按揭。

「自用」申請嚴 投資金額料縮

業界人士指出，新例生效後第二套房一律調低至6成按揭。其次，按保方面也會收緊「自用」物業的申請，包括要求投資者宣誓證明或提供更多證明，即是說投資者很難向按保加大二按申請。即使投資向財務公司申請借貸二按部分，也必須符合供款入息比率回落至40%的要求。

也即是說，在新招限制下，投資者的槓桿比例大減，過去可以用120至180萬元現金，便可以選購600萬元的單位。今時今日，最少要用240萬元才能入市，最差時可能要用300萬元（即5成按揭）。

其次，近年不少業主加按物業套現再投資，一個估值600萬元單位，最多可套現420萬元，但新招下最多可套現360萬元，變相令投資者可動用的資金減少。

首期支出大增 換樓族添壓力

至於換樓一族，除了要面對借貸金額減少，首期支出大幅提升10%的壓力外，採用先買後沽的換樓家庭，必須在提取新按揭貸後的6個月內沽出單位，以償還現有按揭貸款的全部餘額，則新置居所的供款入息比率由50%下調至40%。在現時二手交投淡靜的市況下，換樓家庭未必有信心能在6個月內沽出自住單位，因而換樓意慾大減。

例如屯門悅湖山莊的兩房業主，一直計劃換樓，並在二手市場放盤一段時間，叫價340萬元，上周日有買家落實以上述價格向其洽購單位，但該業主擔心新招令換樓資金急增，在新招公布後即時封盤，表示儲兩年錢再換樓。

業界人士指出，金管局「加辣」後，換樓市場肯定會由現時的先買後賣，轉為先賣後買為主流。但是現時樓價仍處於上升周期，先賣後買所抱風險大，換樓活動有機會急降。

上車客入息要求升 保費再增

至於上車一族，表面上受新「辣招」影響較細，因為400萬元以下細價樓，仍可以承造最高9成按揭，但是供款入息比率由過去50%下調至45%，上車一族的家庭入息要求急升11%。

其次，值得留意的是，上車一族過去申請9成按揭，當中2成貸款由按保公司提供，新招下銀行最多提供6成按揭，即另外3成由按保承擔。

因此保費也輕微調升，由過去的3.55%，調升至4.35%。以樓價400萬單位申請9成按揭，保費支出要多付2.8萬元。

擁9成按優勢 綠表居屋料受捧

私樓按揭進一步被收緊，最高可承造95%按揭的綠表居屋，可大大減低入場首期支出，預料白居二資格及新居屋，會更受買家歡迎。

由於房委會為居屋按揭貸款作擔保，合資格的綠表買家可向銀行或財務機構，申請最高達樓價90%至95%的按揭貸款。

以樓價300萬元為例，綠表買家所付首期最少只需15萬元，較私樓6成按揭首期120萬元平一截。

房委會擔保 壓力測試有彈性

擁房委會擔保下，銀行對綠表居屋買家壓力測試會較私樓有彈性，代理表示，部分申請者，其供款與入息比率或可高於規定。除了按揭上擁優勢外，現綠表居屋入場門檻仍較私樓平，如新界區的天水圍、屯門居屋綠表價，兩房入場只需200多萬元起。

白居二新居屋 申請趨熾熱

有指政府會再推新一輪白居二計劃，私樓按揭被收緊下，加上私樓與綠表居屋樓價仍有相當差距，必會吸引更多合資格人士申請白居二計劃及新居屋，超額申請情況更熾熱。

樓價700萬元以下私樓單位，按揭收緊至6成，亦令綠表公屋客，換樓目標重投可承造95%的綠表居屋，如馬鞍山或將軍澳區3房居屋，目前綠表價叫價大約徘徊於400萬至500萬元之間。假設承造95%按揭，樓價500萬元居屋，只需25萬元首期已經可以換樓。

惟買家要注意的是，房委會為綠表居屋作的擔保期是有限的，為物業首次出售後30年，如單位於1995年首次沽出，單位的按揭貸款擔保期是直至2025年。

現時部分銀行可視乎個別情況，如物業質素及買家財務背景，為較高樓齡綠表單位，提供還款期較長按揭。

政府近年覓地遇到地區阻力，為滿足社會住屋需要，積極透過放寬發展密度增加供應。其中啟德發展區作為香港中短期重要土地供應來源，政府剛向城規會申請，大規模放寬區內21幅地皮的發展密度及高度，其中13幅為住宅用途，改劃後單位數量激增五成多至10,849伙，若順利改劃，配合沙中?工程，有望盡快加入賣地表。

整體改劃涉逾225萬樓面

港府去年初已提出放寬啟德發展區的發展密度，涉及41幅商住或社區用地，以額外增加約6,800個單位及463萬方呎商業樓面。土木工程拓展署去年諮詢區議會後，昨日向城規會申請放寬其中21幅地皮的發展密度及高度，其中13幅地為住宅用途，改劃後單位數量將由原來6,914伙，大幅增加56.91%至10,849伙。

土木工程拓展署表示，21幅地改劃後，住用總樓面和非住用總樓面，可分別增加1,397,167方呎和862,196方呎。據申請文件顯示，這批土地位於1L區、1K區、1E區、1D區、4B區、4C區，其中有10幅鄰近郵輪碼頭、6幅位於已賣出土地的啟德1I區及1H區的西南面，餘下5幅則位於啟晴?的西面。

21幅土地中，多達13幅為住宅用途，主要分布在1L區、1K區，1E區、4B區，透過放寬密度約兩成，13幅地將增加約3,935個單位，單位總數增加至10,849伙。其中位於整個啟德發展區中部的1L區、1K區，屬中密度住宅發展，1E區地皮屬「混合用途」，包括住宅及非住宅用途，鄰近郵輪碼頭的4B區，屬低密度住宅群。

除該批改劃的住宅地外，該署亦放寬6幅商業用地的發展密度，位於1E區及4C區，另外亦放寬2幅1D區政府、機構或社區(GIC)用地的樓宇高度。

酒店地提高地積比率20%

6幅商業地中，有5幅酒店地鄰近郵輪碼頭，大部分均提高地積比率20%至5倍，共提供約4,000個房間。其中，4C2區酒店地的地積比率，更會由4倍大增至5.9倍，高度限制亦由主水平基準以上55米，申請放寬至65米，較鄰近酒店為高。

除上述21幅地外，政府去年擬改劃的啟德地皮，還有20幅，分別位於2A區、2B區、3A區、3B區、3E區，總共20幅地，估計會留待下一輪再入紙申請改劃。

另外，由第一電業或有關人士持有的上水寶運路21 號第一電業大廈，現劃為「工業」用途，申請全幢改裝為「食肆」、「辦公室」及「商店及服務行業」用途的商業大廈，提供樓面約50,020方呎。

陷入財困的佳兆業（1638）前晚公布為其總值480億元（人民幣，下同）境內債務重組的建議計劃，主要條款為債務抵押品及擔保不會出現任何變動，且不削減任何債權人本金，但利息將予減少並延長年期。

佳兆業的聲明稱，公司與相關境內貸款人就建議境內重組計劃進行會議，建議主要條款為債務抵押品及擔保不會出現任何變動以及不削減任何債權人的本金，隨時間悉數向所有債權人支付本金。然而，利息將予減少（減少後利息不低於中國人民銀行貸款基準利率的70%）及年期將予延長（延長後剩餘年期不低於3年不多於6年，但原有債務剩餘期限多於6年的債務，仍按照原有期限執行）。

截至去年底止，佳兆業結欠境內銀行債務約124.18億元，結欠非金融機構債務約355.53億元。

佳兆業表示，相信實施重組計劃後，公司將可恢復可持續的資本結構，並把焦點重投於達致業務計劃之上。至於境外債務的建議重組計劃將適時作出公告。

北京時間3月3日晚間消息，據美國房屋市場研究機構CoreLogic周二報告，美國1月份的房屋價格環比上漲1.1%，同比上漲5.7%。

CoreLogic稱，有27個州以及哥倫比亞特區的房價距歷史最高值差距已在10%以內。

CoreLogic公司總裁兼CEO阿南德-拉納塔姆比(Anand Nallathambi)在聲明中表示：“美國許多地區的房屋供不應求，是推高房屋售價的重要原因。許多房屋業主利用低利率的機會用其房屋再融資。除非我們見到收入與就業水平持續增長，否則房屋供應仍將緊張。”

各州銷售當中，1月份科羅拉多州的房屋售價漲幅最大，同比漲幅達到9.1%。大城市當中，休斯頓地區1月房價以同比上漲10.9%的漲幅居於大城市榜首。