香港A辦「貴鬆鬆」，每坪售價718萬元！英國不動產顧問公司萊坊發表2015年第1季《全球資本市場報告》，辦公室平均售價由香港奪下全球最貴，台灣A辦僅列排名第11名。

和香港差5.2倍
《全球資本市場報告》指出，香港A辦售價比排行第2的新加坡高出2.4倍，比倫敦高逾3倍。

台北市則因近期交易不多，雖有敦南金融大樓部分樓層出售，及遠雄金融中心部分辦公室買賣、每坪185萬元的指標交易，但整體A辦平均售價約136萬元，和香港差了5.2倍。

高力國際董事李日寶分析，中國企業近年大量承租需求讓香港商用不動產熱度增溫，但中國投資資金則多流向英、美、澳避險，因當地經濟穩定且資金進出自由。他說，台灣A辦和其他城市相比，處於停滯狀態，因台灣偏向區域市場而且交易量有限，售價沒有向上動能，不過A辦近期陸續有新供給，拉高平均租金。

投資上看22兆
瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，中國近年游資會繼續投資海外不動產，「現階段不會停止購買。」他預測，不動產投資資金會持續向世界各國流動，除了中國大陸投資者，台灣、香港、新加坡甚至英國投資者都蠢蠢欲動；2015年全球商業投資總額有機會上看7千億美元（約22兆元台幣），比2013年上升約37%。

中國信託金控昨日宣布，新企業總部「中國信託金融園區」，獲內政部頒發鑽石級綠建築認證，是目前金融業辦公大樓中，基地面積最大的鑽石級綠建築，成為國內辦公大樓節能減碳的最佳典範。

中信金指出，為積極落實環境永續的企業理念，「中國信託金融園區」總佔地面積達9284坪、樓地板面積逾8萬坪，於興建規劃之初，就導入綠建築各項環保節能設計，相關設計經台灣建築中心審核通過，符合綠化量、基地保水、日常節能、二氧化碳減量、廢棄物減量、室內環境、水資源、汙水垃圾改善等國內綠建築評估的八大指標。

該案在節能減碳上，首開台灣先例，辦公樓層全面採用Chilled Beam System冷卻樑板空調送風系統，預計每年約可減少1561噸的二氧化碳排放量；在節能省電上，辦公空間全面採用LED燈具，預估每年可產生8萬1500度電力支應公共用電、減少4萬3797公斤二氧化碳排放量，等同3座足球場吸碳量。

在水資源保護上，建築物內及園區四周的用水設施，全面採用雨水回收、循環再利用。因應極端氣候，中信金控於園區地下樓層規劃儲水量達2625噸的雨水回收池，大雨來時，將有滯洪集水的功能，協助降低南港地區周遭居民淹水的不便。

此外，該案也是台北市最大公共開放空間的民間開發案，平均建蔽率僅約51%，遠低於法定平均建蔽率65%，空地比高達49%，其中一樓公共空間加上認養綠地總計6800坪，啟用後已陸續舉辦耶誕點燈及開放全台第一座戶外滑冰場，提供附近居民、客戶和員工一個國際水準的休憩空間，為台灣都市建築寫下新的里程碑。

房地合一實價課稅究竟課不課？一直沒拍板，房市還在打哆嗦！中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會昨（9）日應邀出席財政部公聽會時表示：「土增稅和實價所得稅併行，全球僅見。這不是加稅，什麼才叫加稅？」

而實價課稅尚未立法通過，房市利空還未完全塵埃落定，台北市、高雄市和部分縣市，又大幅調高房屋稅，已讓有些「先建後售」、手中有案要推的建商，一面打哆嗦一面「挫咧等」。現在市場還在觀望，手中抱著一堆房子，要賣又不能賣的，哀鴻遍野，甚至出現不少賣方為了避稅，悄悄求售手中閒置不動產的案例。

財政部昨天邀請學者專家、不動產公會、民間團體參與「建制不動產交易所得稅制座談」。中華民國不動產開發公會全聯會祕書長于俊明表示，土增稅本來就是特種所得稅，將土增稅與所得稅併行，可能是全世界僅見。

他說，以後交易虧損，不用課所得稅，卻仍然要課土增稅；或土增稅有減免，到了所得稅卻沒減免，將會產生立法政策衝突，或價值錯亂的情形。

于俊明分析，其次新制實施後，土增稅還是要全額繳稅，稅率從20％到45％，所以新制17％的稅率，是政府多課的，實質稅率當然超過17％。而且持有期間所繳交的房屋稅、地價稅、管理費、貸款利息等，統統不能列舉扣除，也沒有任何的扣除額，「這不是加稅，什麼是加稅？」

于俊明表示，第三，用105年1月1日以後取得的房子當日出條款，是為了符合信賴保護的憲法精神。若用實價登錄做為開始，並不合理，一方面當初立法開宗明義講好，實價登錄不是拿來當課稅依據，結果卻變成陷阱；二方面不是買賣取得的交易、不必實價登錄，在成本認定上會有爭議。

政策不拍板，華固建設董事長鍾榮昌表示，最近檯面下有些置產型的買家，已準備先出場，台北市某棟今年底將完工交屋的豪宅案，開出「依預售時合約價轉售」尋求脫手；因為，房價這兩年漲幅並不多，但反而要負擔龐大的契稅和房屋稅，加上2016年還要再大幅調高公告地價帶來的地價稅。

據悉，甚至市場還傳出，台北市某已完工交屋新豪宅的客戶，以低於預售合約價1成求售的少數案例，求售手中部分閒置不動產，以免將來再賣時，稅賦負擔更重。

京城建設經理周敬恆表示，其實房地合一實價課稅對於高雄房地產市場的衝擊，非常嚴重，只是建商不敢吭聲。

為推動房地合一實價課稅，財政部在3月初火速進行民意調查，財政部長張盛和昨（9）日公布民調結果，對於政府是否應推動房地合一實價課稅議題，在全台超過千份的有效樣本數中，共有56.1％的受訪者贊成，對於財政部現行版本也大致都能接受。

房地合一稅改工程備受矚目，財政部為求慎重，去年九合一大選結束之後，曾經委託民調機構進行調查。去年底公佈的民調結果顯示，全台有超過五成的受訪者支持房地合一稅改，昨天公佈的第二份民調結果，顯示民意對房地合一稅改的支持度不減反增。

財政部表示，自房地合一課稅方案公佈以來，外界爭議點包括：一、單一稅率17％太低；二、自用住宅免稅門檻4,000萬元太寬鬆；三、現行長期優惠制度，只適用於累進稅率；四、日出條款太寬鬆等，財政部因此聚焦上述議題，委託學術單位進行民調，民調結果昨天首度公開。

依據財政部委外進行的「房地合一實價課稅議題民意調查」，報告指出，共有56.1％贊成房地合一實價課稅，反對者僅9.6％；稅率方面，31.2％民眾贊成採單一稅率、分離課稅，28.4％民眾贊成採累進稅率，兩者相差有限。

在自用住宅免稅門檻4千萬元方面，全台超過1,000位受訪者中，46.7％認為免稅門檻很合理，另有37.5％受訪者認為不合理；張盛和說，認為合理與不合理者的比率，大約是9比7。

針對日出條款，共有58.7％的受訪民眾同意，在房地合一課稅新制實施前取得的不動產，應按舊制來課稅，只有20.7％受訪者不同意，同意與反對者的比率約為3比1。

財部表示，3月初舉行「房地合一實價課稅 議題民意調查」，委託調查機構為學術單位，有效樣本數總計為1,074份，主要對象為設籍台灣地區、年滿20歲以上的民眾，抽樣樣本遍及全台各縣市。

最近無良房東頻頻躍上新聞版面，但其實惡質的房客也不少。有網友在PTT上發文表示，自家小套房才出租2、3天，結果房客就說不住了，合約都簽了，難道租屋還有鑑賞期嗎?對此，有專家表示，除非雙方有在合約中載明此條款，不然房東其實不必履行對方的要求。

網友《bunny9530》在批踢踢實業坊中發文，家中近期買了間小套房打算出租，傢俱基本上都幫忙準備好了，房客卻還要求電視、小沙發等等，最後也都滿足她的需求，結果房客住2、3天，卻說了一堆理由不住了。他無奈的表示，雙方合約都簽了，難道房客租屋還有鑑賞期嗎? 此文一出，立刻引發許多網友討論，網友《GoalBased》就點出，「明明就有合約，很單純的事情，別搞得那麼複雜」。

房仲業者汪靜雯在蘋果日報指出，原則上租屋並沒有鑑賞期，除非合約中有清楚載明這項條款，如果合約中載明了租賃期限，但房客未住滿就提前解約，房東可不履行要求。 崔媽媽基金會主馮麗芳則說，房客在租賃契約中載明看屋時，覺得租屋處有環境吵鬧的疑慮，日後就不能拿這個當理由退租。至於房東，在契約中也須訂定明確的解約條款，如「提前終止租約需1個月前告知」等，才能避免房客提早退租。

吳小姐詢問：2014年度出售受贈取得之房屋，應如何申報所得稅？國稅局表示，個人出售受贈取得房屋，依所得稅法第14條第1項第7類第2款規定，財產或權利原為繼承或贈與取得者，以交易時之成交價額，減除繼承時或受贈與時該項財產或權利之時價及因取得、改良及移轉該項財產或權利而支付之一切費用後之餘額為所得額。又時價之認定，係以受贈與時據以課徵贈與稅之房屋評定標準價格為準。

國稅局進一步說明，出售受贈房屋之財產交易損益，計算如下：

(一)賣出價格未劃分房屋及土地之各別價格者：

〔房地總價－受贈與時取得房地之時價(按受贈時據以課徵贈與稅之土地公告現值及房屋評定標準價格為準)－必要費用〕×出售時房屋評定定標準價格為準)－必要費用〕×出售時房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例

(二)賣出價格已劃分房屋及土地之各別價格者：

房屋售價－受贈與時取得房屋之時價(按受贈時據以課徵贈與稅之房屋評定標準價格為準)—必要費用

國稅局呼籲納稅義務人注意，如有出售受贈取得之房屋，其房屋成本之認定係以受贈時據以課徵贈與稅之房屋評定標準價格為準，來計算房屋之財產交易損益，如有利益，應併入房屋所有權移轉登記日期所屬年度綜合所得稅申報，以免經稽徵機關查獲後補稅，且有漏報或短報之情事者，並將處以罰鍰。

未拉低房價 張金鶚：不應歧視租屋者
台北市政府釋出570戶只租不賣的聯開宅，租金約市價85折，引發既有住戶反彈，前台北市副市長張金鶚近期在臉書發表看法，認為這些既有住戶不應歧視租屋者，且目前已推行的公營住宅，房價也未見有跌價，房仲統計4處公營住宅周邊行情，近2年漲幅度皆在3.8~15.06%。

台北市前副市長張金鶚在個人臉書表示，大龍峒公營宅、萬隆聯開公營宅、行天宮聯開公營宅，甚至興建中的寶清段、青年段、興隆公營住宅等，不但規劃、管理十分良好，房價也都是未跌反漲。

日星港也採同政策
社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱認同張金鶚看法，他表示，把公用住宅和捷運做結合，在日本、香港、新加坡都是這樣做，也沒有因此影響到房價，住戶若預設因此居住品質會不好，就是一種歧視。

台北市政府都市發展局昨也說，推動聯開宅時，皆已向台北橋站及新店機廠聯開住宅社區進行說明，以目前大龍峒、行天宮站、萬隆站等混居公共住宅來看，並無干擾到居民。

住戶質疑公營住宅影響房價，都發局住宅企劃科科長簡瑟芳分析，以行天宮聯開公營宅為例，推動前2012年的單坪均價是78萬元，實價登錄2014年買賣單坪為95.13萬元，比周邊中古屋均價82.7萬元高。

管理比一般大樓好
群義房屋統計實價登錄資料，指台北市公營住宅周邊近2年漲幅皆3.8~15.06%，以位於羅斯福路的萬隆聯開公營宅，2013年周邊中古屋單坪約47.32萬元，去年已漲至54.45萬元，漲幅度高達15.06%。

21世紀不動產至善萬隆加盟店經理經理施福科分析，萬隆聯開公營宅多以小坪數住宅為主，也有限制出租資格條件，且管理得還比一般大樓好，故未見有當地居民的反彈，也沒有影響房價，萬隆公寓目前單坪55萬元、新成屋約70萬元，真正影響房價關鍵，還是政府的打房政策。

既有住戶不必惶恐
群義房屋松江店執行協理張國峰分析，台北市行天宮聯開公營宅釋出僅30戶，戶數不多，並不會影響到整體房價與租金，認為無論是社區或當地房東、住戶，都不需如此惶恐。

住永和青年住宅的李小姐說，公營住宅租金行情在7~8.5折，是為了幫助少數弱勢族群，不可能因此影響到房價，會抗議的就是那些擁有2間房子以上的投資客。

料吸國際品牌 租金高拉長評估期

一級戰區添新血，東區釋出2間精華店面！北市忠孝東路四段216巷及205巷均有店面招租，據傳216巷口的Studio A也將終止租約。業者表示，東區大坪數店面稀少，一有釋出，大品牌業者都會有興趣，但租金高、評估期也會較長。

3層樓月租90萬
東區忠孝敦化商圈已有ZARA、UNIQLO等國際品牌進駐，也是北市最精華商圈，單坪租金上萬元稀鬆平常。如今有2間店面釋出，忠孝東路四段205巷DDC CAFE為1∼3樓整棟出租，坪數約70坪、租金開價90萬元，舊租約本月底到期。

但台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店施光明認為，該店面拆算價值後1樓店面租金每坪站上2萬元明顯偏高，雖然是角間，但位在巷內並無此行情。

去年遷出的東區鼎泰豐店面空置一陣子，松信商仲協理吳懿倫表示，近期屋主決定招租，189坪店面租金170萬元，雖坪數大拉高總價、可負擔的業者有限，但店面條件佳、附近人潮多，已有輕食和燒肉業者評估這2間店面。

東區百坪店難尋
「東區100坪以上店面很難找，這樣的租金不貴。」住商不動產仁愛圓環店店長黃獻寬認為，鼎泰豐位置靠馬路，單坪租金不到1萬元很實惠；因忠孝東路四段近敦化北路的大樓地下室，去年出租單坪租金也有5000元水準，鼎泰豐1樓店面租金單價相較之下並不貴。

鼎泰豐店面雖對業者具吸引力，但考量未來裝潢成本及租約動輒數年，黃獻寬指業者評估期都會拉長，可能考慮幾個月或半年才簽約。他也透露，鼎泰豐前方忠孝東路四段216巷口的Studio A傳將搬遷，傳服飾品牌要進駐，若這間店面能與鼎泰豐整合，可能引來國際品牌關注。

第一金旗下的第一金AMC（第一金融資產管理公司）近日規劃，將出售位於台北市、新北市四大不動產，初估潛在獲利可望超過3成。

第一金指出，旗下AMC公司營業項目，包含金融機構不良債權的管理服務及收買等業務，目前以協助第一銀行催收不良債權為主要業務，使一銀得以專注於本業經營，另外，為了公司的長遠發展，提升經營績效，現在更已積極招攬其他金融機構的代催業務，並參與金融機構不良債權的標購及處分。

第一金AMC（第一金融資產管理公司）大力轉型成為包租公，繼取得多個不動產後，第一金AMC在2013年也經法拍，以6.92億元，取得位於新北市五股工業區的不動產並出租，賺取穩定的租金收益。

第一金AMC規劃出售的不動產，包含台北市2商辦、新北市2廠辦，台北市一個是保儀路的一銀前木柵分行626坪行舍，另一個則是建國北路、大同高中對面的商辦338坪，取得成本，大約皆是1.8億元。

新北市部分，一個是汐止東方科學園區近300坪廠辦，另一個則是五股工業區212坪土地和廠房，這兩塊地取得成本，各僅0.37億元、1.5億元。房屋仲介評估，第一金AMC的這四個不動產，現在每個不動產的市價，至少是取得成本的1.3倍，換算投報率逾3成。

第一金主管指出，第一金AMC是在2004年5月成立，當初主要是協助同集團的第一銀行催收不良債權為主要業務，讓一銀得以專注於本業經營，但隨著近10年的不良債權逐漸減少，因此近年開始逐步轉型。其中，最基本的就是為了長遠發展，提升經營績效，所以現在已經積極招攬其他金融機構的代催業務，並參與金融機構不良債權的標購及處分，現在更進軍不動產業當包租公，可以有穩定的收益，更可以轉型擴大營業範圍跟方式。

第一金主管說，除了出租，AMC本來就可以賣出房地產，因此若未來這些購入的房地產中，有合適的對象、時機、價位，也都可以出售，增加收益。

新北市鶯歌區鳳鳴重劃區被建商列為新近最值得開發的全新重劃區，期待再造一個台北大學城重劃區成功奇蹟；已經有超過10家建商進場買地卡位，預估推案量將超過500億元，今年將陸續推案。

鶯歌區鳳鳴重劃區約52公頃，配置有一所高中及鄰近國中小學，跟三峽台北大學城重劃區的48公頃相當接近，但鳳鳴重劃區開發主調還沒有設定；開發商們接收到官方訊息，未來開發將要有一定比例的回饋，但如何回饋，並沒有硬性規定，前提是要跟鶯歌陶磁產業掛上勾，預計未來將擴大及深化鶯歌陶磁產業；為了這件事，開發商們也正在腦力激盪，思索如何加值這塊土地。

三峽台北大學城重劃區一共48公頃，光是種樹就種了7萬多棵，綠覆率之高，成為大學城重劃區的重要基調之一；其次，是獲得鶯歌陶博館的全力奧援，多次舉辦馬賽克、陶磁藝術活動，各家建商也陸續認養社區周邊環境，共同打造一個優質的生活空間；台北大學城房價也從2005年平均一坪11~12萬元，漲至如今的28~30萬元。
鳳鳴重劃區能否再造一個北大特區開發模式？已經卡位的丞石建設副總汪正中表示，多家建商進場，預估總案量500億元，目前新推案價位可能會落在每坪25~28萬元上下。

去年底吸引120封標單、標脫率逾8成的二重疏洪道標售案，預計24日標售第二批土地，新北市政府此次釋出16筆土地，合計面積達1674.27坪，標售總底價約15.55億元。

根據新北市地政局土地標售網資訊，預計標售二重疏洪道土地，包括15筆住宅地、1筆商業地，其中住宅地坪數9.54~257.45坪，每坪底價69.09~96.53萬元，計有8筆土地坪數不到百坪，更有5筆土地坪數不到40坪。唯一一筆商業地，是三重區三重段282地號，面積約194.20坪，每坪底價約141.82萬元。

台中市中區房市，在市府提出串聯干城商業中心、台糖湖濱生態商業園區、體2翠谷計畫與孔廟文化園區等主題建設的「台中火車站特定專用區整體發展計畫」之後，吸引多家建商進駐，現在火車站前也有國際知名酒店動工，將為中區房市注入活水，周邊房市出現補漲行情。

台中市建經協會理事長林正昇表示，在7期房地產發展飽和後，未來台中整體房市預估將往西南區發展，特別是火車站與高鐵特區將成為發展重點區域。

不動產業者指出，中區還有舊遠百整棟大樓，吸引投資者和業者想租用經營，老建築行情鹹魚翻生，李方酒店管理集團買下原金沙百貨，斥資80億元打造新酒店，不少財團進軍中區開發。

麗寶建設推案的「微笑世紀」，打出「邀請台中人重回市中心」口號，每坪約30萬元起；葳格建設也在柳川東路靠近五權路口一帶推出新案「水悅沐藝」，規畫42至56坪，每坪單價36-40萬。聚合發總經理祁興國表示，聚合發「愛美」建案，主打2至3房小宅產品，火車站的干城商業中心周邊公共設施完善，中區房市前景可期。

位於台中市中區火車站商圈、國際五星級連鎖酒店「李方艾美酒店」日前正式開工，為沉寂已久的中區房市注入活水！台中建商已嗅到舊市區房市補漲行情可期，包括麗寶、聚合發、葳格等建商，近年來爭相在北區、中西區購地，舊市區已掀起一波推案熱潮。

台中市建經協會理事長林正昇表示，台中火車站一向是台中交通核心地帶，在去年7期房價達到巔峰之後，預期未來台中整體房市將往西南區發展，尤其是台中火車站周邊與烏日高鐵特區，將成為發展重點區域。 林正昇進一步表示，去年8月上路的BRT捷運巴士，就是以台中火車站做為轉運樞紐，往來人潮商機無限，未來除了「李方艾美酒店」延伸的觀光效益外，捷運紅線、綠線一旦串連起來，預料將對位於核心區的台中火車站周邊帶來下一波利多。

事實上，台中市政府提出串聯干城商業中心、台糖湖濱生態商業園區、體二翠谷計畫與孔廟文化園區等主題建設的「台中火車站特定專用區整體發展計畫」之後，就吸引許多建商陸續購地卡位北區與中西區。 台中房仲業者表示，不只建商購地卡位，就連北部商旅業者也紛紛南下台中，購買中西區舊旅館重新改裝為新商旅；此外，台中本地糕餅業者，近幾年來也爭相購買中西區老建築大改造，賦予老建築新生命，隨著「李方艾美酒店」的進駐，有機會讓舊市區房市大翻身。

目前舊市區周邊預售屋指標個案，包括打出「邀請台中人重回市中心」口號的麗寶建設「微笑世紀」案，產品規畫30?39坪，每坪開價26萬元起；葳格建設在柳川東路、近五權路口推出「水悅沐藝」新案，規畫42?56坪，每坪開價36萬?40萬元。 即將成屋的聚合發建設「愛美」案，規畫30?39坪的小宅產品，總戶數57戶，每坪開價27萬?34萬元，目前銷售率已衝破7成。

聚合發總經理祁興國表示，不僅「李方艾美酒店」為舊市區帶來利多，距離台中火車站不遠的干城商業中心，周邊公共設施完善，也是台中市區少有的大面積精華商業地。 其中，南山人壽與秀泰影城集團合作興建1.36萬坪的「陽光廣場」與「勝利廣場」，預計2016年正式開幕，而李方艾美酒店同樣預計2016年底營運，預期中區房市在重大建設加持下，前景可期。

受到政策因素影響，高雄中古屋轉向買方市場，賣方價格鬆動下修，議價空間也從平均19％上升到21％；但高雄輕軌對周遭房地產行情卻持續發酵，4年前，每坪不到7萬元的前鎮區獅甲國宅和正勤國宅，因輕軌而翻身，成交價已上漲到每坪14萬元以上，4年來漲逾100％，並出現惜售現象。

高雄市前鎮區的獅甲國宅和正勤國宅，在2011年的行情，大約每坪7萬元，買賣並不熱絡，但是，隨著經過國宅的高雄輕軌進入通車階段，行情卻不斷扶搖直上，永慶不動產民權經貿店副理吳佩儒說，去年5月，一戶48.34坪面海的房子以715萬元成交，每坪約14.8萬元，4年大漲超過100％。

該區也是高雄中古屋去年交易議價空間相對低的區域，而且，議價幅度還低於102年。住商高屏澎區執行經理林祺博說，前鎮區103年的議價空間13.3％，低於102年的16.4％，更低於全高雄市主要區域的議價空間20.80％。

林祺博指出，高雄中古屋市場整體平均成交天數，各個行政區雖然各有消長，但是，和過去幾年相比，銷售天數似乎有逐年縮減的趨勢，而交易量較大的鳳山、苓雅、三民等區，銷售天數雖達60天以上，卻低於平均，顯見熱區買氣仍在。

此外，在議價空間上，一方面由於高雄價格不像過去，僅是一字頭，容易出現議價空間暴起暴落的情況，且在實價登錄引導開價的狀況下，未來將會趨於穩定，「平均兩成左右的議價空間，未來將會是持續一段蠻長的時間」。

對於高雄中古屋的後勢，住商機構企劃研究室主任徐佳馨則是相當看好，特別是持有稅相對較低的優勢。由於高雄市課徵的房屋稅，即使第4戶以上，房屋稅仍然維持1.5％，不像其它縣市視為「非自用住宅」飆升到2.45％，甚至到3.6％。因此就中長期而言，隨著台灣第1條輕軌捷運通車等重大建設的持續加溫，加上不少外地族群做好返鄉購屋的準備，將成為日後高雄房產發展起飛的力量。

吳佩儒即表示，根據實價登錄的資料顯示，光是去年8月和9月，具輕軌題材的獅甲國宅和正勤國宅就有4筆成交記錄，45坪左右的房價，每坪從15.3萬元到17.7萬元。

吳佩儒說，由於獅甲國宅和正勤國宅的地理位置太優越了，剛好介於統一夢時代購物中心和家樂福和IKEA商圈，隨著輕軌今年8月的階段通車，還有機會上漲25％以上。

由台南在地建商富立建設公司得標的台南市鐵路地下化專案照顧住宅大樓，總計366戶，昨（9）日舉行動土典禮。該照顧住宅大樓預計於104年中建築工程正式開工，施工期2年，將於106年中完工。該照顧戶的住宅購買價，平均每坪10.5萬元、店鋪平均每坪17萬元。

南市鐵路地下化專案照顧住宅與富立建設簽約興建後，富立建設隨即著手進行相關建築設計、審查之作業，該計畫經過幾個月的設計修正，業經南市都市更新委員會、都市設計委員會、開放空間審議等層層審議通過。

目前該工程已取得雜項執照，基地將開始進行整地、地下連續壁之施作等假設工程；該照顧住宅大樓，未來將興建地下2層、地上15層之建築，其中，366戶將提供南市鐵路地下化工程中合法建築物受徵收拆除之拆遷戶，以低於市價之成本價，住宅平均每坪10.5萬元、店鋪平均每坪17萬元予以承購。

南市長賴清德在動土典禮中表示，鐵路地下化為南市重大建設，照顧住宅為重要的配套方案之一，未來照顧住宅的施工品質，市府將嚴格把關，也相信富立建設會秉持過去建案一貫的建築水準，興建一個良好的居住環境。

照顧住宅後續將於建築設計完全定案、取得建造執照後，由式府公告登記作業，南市府屆時將會以雙掛號通知各拆遷戶，請有意願承購照顧住宅之拆遷戶前來登記。照顧住宅預計於104年中建築工程正式開工，將於106年中完工。

佳兆業集團(01638.HK)9日晚宣佈境外債務重組方案，整體債務重組涉及總額約200億元，全部的還款年期將延長五年，無需削減本金，利率將由原本約6.8厘至約13厘，降至2.7厘至大約7厘。據悉，佳兆業集團同時與滙豐(00005.HK)、工銀亞洲及工行的巴黎分行簽訂立境外貸款。

招商地產3月9日晚間發佈年報，2014年，公司營業收入434億元，同比增長33.21%；淨利潤42.6億元，同比增長1.75%；每股收益1.66元。公司擬向全體股東每10股派發3.2元。

2014年公司實現簽約銷售面積364.28萬平方米，同比增加32.92%，簽約銷售金額510.49億元，同比增加18.18%。

公司營業收入中，商品房銷售收入405.56億元，結算面積281.59萬平米；投資性物業租賃收入9.55億元，累計出租面積達1048.36萬平米；園區供電收入6.84億元，售電86865萬度；物業管理收入7.57億元，年底在管物業面積2195萬平方米。

保利地產3月9日晚間公告，2月，公司實現簽約面積37.08 萬平方米，同比下降45.94%；實現簽約金額47.15 億元，同比下降39.01%。

1-2月，公司實現簽約面積94.26 萬平方米，同比下降40.67%；實現簽約金額120.19 億元，同比下降32.09%。

截至2月底止兩個月，中渝置地累計合約銷售額6.4億元，同比下跌48%；銷售面積10.94萬平方米，同比下跌30%。

3月6日，中渝置地控股有限公司發佈2月份銷售業績。2月份單月，該公司合約銷售金額僅2.7億元，同比下跌33%；銷售面積4.65萬平方米，同比下跌33%。

主要由於受中國春節假期影響，以及集團並沒有在假期期間推出新樓盤項目。

截至2月底止兩個月，中渝置地累計合約銷售額6.4億元，同比下跌48%；銷售面積10.94萬平方米，同比下跌30%。期末，尚未轉入合約銷售的認購銷售金額約為11.64億元。

事實上，這也是中渝置地連續14個月錄得銷售額同比下跌。上一次銷售額增長還是2013年12月，該公司合約銷售金額14.59億元，同比上升30%，環比上升107%。

剛過去的2014年，中渝置地也僅錄得合約銷售金額約57.54億元。按照該公司定下的110億元年度目標計算，其目標完成率僅為52.31%。在業績達標存壓的情況下，曾在2012年提出的“5年內200億元”更像是一種尚難以企及的願景。

對此，重慶世聯行市場部經理曹振華在接受觀點地產新媒體採訪時表示，中渝置地的業績持續下降的最主要緣由，或是由於這家房企發展中心已逐漸偏向商業地產開發所致。

“房地產行業進入下半場，光靠土地成本帶來的利潤已是相當薄，不少優質的住宅開發商已經在探索向商業地產開發商的轉型，這是行業大趨勢所在。而從中渝置地近年來的表現看，也有這方面的發展趨勢。”曹振華如是稱。

觀點地產新媒體翻查資料，自2013年開始，中渝置地先後在進軍西安、貴陽等城市，獲得的地塊均為商住用途，其中貴陽項目總體量107萬平方米。在此之前，重慶嘉州中渝國際都會專案已處於開工階段，專案規劃商業體量逾260萬平方米，號稱亞洲規模最大的頂級商業航母。

在2013年業績會上，中渝置地管理層也毫不掩飾對商業地產的重視。其中，其投資者關係主管陳琦華介紹稱，重慶嘉州專案(中渝國際都會)可以說是公司第一個大型商業項目，總投資超過100億元，專案的住宅部分將全部賣掉，商業部分則有部分會保留出租。

在市場人士看來，中渝置地發展商業地產首先要解決的資金問題，除去西安、貴陽等項目的投入，僅重慶中渝國際都會的100億元投資就已不是小數目。考慮到中渝置地一直重視財務的健康，其難以同時兼顧住宅開發、商業專案開發。

曹振華向觀點地產新媒體表示，從中渝置地後來的系列舉動看，包括一年多不拿地、拋售重慶部分地塊等，其已確定無疑地選擇了集中發展商業地產項目。

“中渝置地需要將一些開發壓力大、利潤低項目剝離掉，以降低成本，集中資金開發當前的商業專案。”

其中，2013年11月13日，中渝置地宣佈將重慶照母山一宗地塊出售給世茂房地產，代價14.25億元；2014年11月24日再度以總價4.59億元，出售重慶萬州區江南新區三宗地塊。

而該公司副主席兼董事總經理林孝文曾明確表示，出售照母山地塊是公司正在對重慶的物業組合進行微調，集中資源加快重慶嘉州商圈專案的開發速度。

“既然選擇了轉型商業地產，中渝置地的住宅投入不可避免會有所減少，這是一種戰略的調整，住宅銷售額受拖累下降也就不難理解了。”曹振華如是稱。


另外值得一提的是，雖然中渝置地多次在業績會上強調公司不會專門降價以換取現金、沒有這方面的壓力，但在目前轉型的階段，其採取的一系列促銷手段多少顯示對於回款的迫切渴望。

據瞭解，中渝置地曾於去年12月推出重慶四盤聯動優惠，宣佈對重慶中渝國際都會一期、香奈公館、梧桐郡、春華秋實實行首付分期政策、全員行銷刺激政策等，時間截止到2015年6月底。

價格方面，以梧桐郡為例，項目曾在去年9月對外宣傳洋房均價1.3萬元/平方米，而至今年2月份，其主售的套內118-188平方米五期獨棟洋房均價已降至1.05萬元/平方米。

週一晚些時候從寶龍地產（01238.HK）方面瞭解到，回歸一線城市上海的寶龍地產，將其在上海的第7個項目落子上海浦東臨港。

據瞭解，臨港寶龍城市廣場總建築面積約9萬平方米。目前，該專案中30平方米－80平方米商鋪即將入市銷售。


大智慧通訊社調研該專案區域樓市現狀獲悉，目前，在臨港寶龍城市廣場所在臨港泥城區域，在售一手商業項目單價維持2.4－2.5萬元/平方米，經大智慧通訊社粗略計算，該項目的整體估值有望超過20億元。

寶龍地產相關業務人士告訴大智慧通訊社，寶龍臨港城市廣場並非所有商鋪均入市銷售，大部分商鋪將採用自持的方式。目前，專案的招商工作已經展開，初步達成合作意向的品牌約100來家。

有商業地產業內人士分析表示，寶龍臨港城市廣場地處臨港泥城較為核心的區域，從臨港承接上海自貿區辦公需求角度而言，該項目或將以餐飲招商、以及社區商業為主要方向。

距離央行降息已經一周時間，商業銀行的房貸利率以及利率折扣究竟發生了怎樣的變化？記者近日帶著疑問走訪了北京多家銀行。

記者發現，雖然基礎利率下調，但大部分銀行仍向貸款購房人提供了優惠折扣，九折以上是目前各類銀行房貸利率優惠的主流，個別銀行針對優質客戶或合作樓盤，可有八八折至九折的優惠，但門檻相對較高。

某商業銀行個貸部負責人表示，此次降息後，他們接到了很多客戶諮詢房貸利率優惠的電話，不少購房者覺得今年還會出現九折或更低的貸款折扣，想再觀望一下。

首套房優惠幅度變化不大

央行決定自3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，連續兩次降息後，五年以上的貸款利率已經跌到“6”字頭以下，五年以上的貸款利率調整為5.9%，創下近十年來的新低。這不僅引起了樓市各方不小的反應，更激起了廣大購房者對市場的熱切關注。

記者近日走訪銀行獲悉，自央行宣佈最新基準利率以來，目前各大銀行均已紛紛執行，不過這僅僅針對3月1日以後新簽約的客戶。央行下調貸款基準利率後，各家銀行首套折扣並未取消。

春節之前，據本報記者調查發現，工行B級以上的首套房客戶貸款利率可以享受九折優惠，一般客戶可以享受九五折優惠，降息之後，優惠折扣沒有變化。

滙豐銀行的房貸最優惠利率為八八折，不過該行對於此項優惠有附加條件。降息之前，貸款金額為100萬元以上的客戶可享受該優惠，降息之後，貸款金額在150萬元以上的客戶才能享受八八折優惠，其他貸款金額的折扣優惠沒有變動，100萬元以下仍是九四折。

貸款利率下調意味著房貸族還款負擔的降低，記者算了一筆賬，對於申請商貸購房的用戶，按照貸款100萬元、20年等額本息還款法，降息後如果按照基準利率，月供將減少144.38元。據瞭解，而對於降息以前已經簽約的“老客戶”群體，多數銀行是從明年1月1日起調整。也就是說，大部分存量房貸客戶的月供暫時不會減少。當然，具體要看申請貸款時與銀行的約定。

業內人士表示，利率是浮動的，所以購房者在今後的還款期限內，可能還會遇上數次利率的變動，甚至於一年內也可能有多次的調息，不同時期的貸款人的基準利率最終將會同步，而差別將來自銀行的折扣。他提醒房貸客戶，雖然降息會降低借款成本，但借款人也要量力而行，降息和加息是有週期性的，在借款前一定要綜合衡量，不能因為短期降息就盲目加大貸款額度。

某股份制銀行房貸業務相關人士告訴記者，春節後資金相對比較寬鬆，房貸優惠力度應該是全年最大的，再降的空間不大，多數銀行的房貸底線應該是在九折左右，在政策影響熱潮退去後，房貸市場利率將逐步趨於穩定。

合作樓盤可獲更低優惠


目前，各家銀行的房貸優惠還是以九五折為主流，優惠打折幅度基本上與降息前保持不變。但多家銀行業務人員表示表示，如果貸款者購買其所在行合作樓盤或是該行優質客戶，將可視具體情況再給予不同幅度的利率優惠。

農行、中行的個貸業務部負責人就表示，如果購買與他們合作的樓盤，或是個人優質客戶首套房可以申請八八折的優惠，具體情況視合作樓盤與該行個人信用資質而定。

某行的個貸經理告訴記者，現在大多數銀行都有自己的一套優惠政策，在執行央行各項政策與規定的同時，各家銀行也會根據客戶資質靈活執行優惠，通常會對貸款者的所購房及貸款金額、信用資質、個人職業性質等詳細詢問再做出判定。

匯賢產業信託（87001）本月初完成向大股東長和系收購重慶大都會廣場，匯賢行政總裁蔣領峰表示，未有考慮進軍海外，未來收購仍然集中內地一二線城市的商業項目。他透露，該公司每年審視逾20個項目，確保項目收益率年年有增長才出手。

分派連升4年

蔣領峰說，該公司將為擁有18年歷史的重慶大都會廣場進行大革新，除了改名提升形象外，也會調整租戶組合。他不諱言該廣場今明兩年出租率下跌，但長和系已保證未來5年的年收入達2.99億元人民幣，收益率7.65厘。

匯賢去年每基金單位分派0.2567元，按年升3.5%，分派收益率達7.38%，自2011年上市以來每年均有增長。匯賢企業金融及企業發展經理鄧曉彤表示，匯賢未來將靠租金自然增長及新收購項目帶動，預計每基金單位分派可以持續上升。

雖然北京商場愈開愈多，蔣領峰坦言有新商場不惜以高補貼搶客，但去年內地奢侈品銷售欠佳，不少國際品牌開店傾向審慎，只考慮落戶大商場，故對旗下北京東方廣場影響不大。

中國海外發展（00688）主席兼行政總裁郝建民表示，金管局收緊樓價700萬元或以下的住宅按揭成數，對有關樓價水平的上車買家而言，一成首期差距影響頗大，「算是辣招」，但對整體樓市的影響主要在於心理因素，沒有顛覆性的影響。

收緊按揭不影響豪宅

郝建民指出，收緊按揭對豪宅而言沒有作用，增加一成首期不影響有關買家的購買能力，但收緊按揭對中小型上車盤買家的影響較大。中海外在香港物業市場將維持「適度參與」，不一定集中發展豪宅項目。他認為，樓市政策的出發點是要穩定市場、降低波動，但措施的正面影響有多少，仍需時間觀察。

中海外2013年投得兩幅啟德「港人港地」，仍等待批出預售樓花同意書，郝建民表示，項目正在進行工程，應可按計劃明年推售，會否再投地則要視乎市場機會，他認為，目前地價水平仍較高。

新都城呎價1.51萬新高

金管局出辣招收緊按揭成數，令不少準買家放緩入市步伐，期待業主大減價「執平貨」，但業主普遍只肯輕微擴闊議價空間，導致二手成交萎縮，部分指標屋苑在出招首10天，成交量較對上一個月同期勁減一半。不過，災情較輕的屋苑則相繼錄得高價成交，將軍澳新都城呎價突破1.51萬元，創屋苑新高；沙田第一城兩房戶造價亦再創高位，把出招前的舊紀錄推高5.2%，至約468萬元。

第一城售468萬兩房紀錄

本報綜合各大代理行的數據顯示，多個深受上車客歡迎的屋苑成交都減少，其中上車樂園天水圍嘉湖山莊，在出招後至昨天僅錄得7宗成交，較上月同期的14宗大跌一半。有區內代理指出，本月的數字偏低，因買賣雙方持續拉鋸，業主未肯大幅減價。部分用家擔心辣招效用微及為時短暫，不惜高價入市。新都城在出招後至今錄得3宗成交，按月減少1宗，惟呎價破頂。利嘉閣地產分行經理劉浩勤表示，新都城2期6座頂層C室連天台戶，實用面積363方呎，以548萬元易手，呎價1.51萬元，創屋苑呎價新高。是次屬屋苑呎價首度突破1.5萬元關口，並較上月初所創約1.4萬元呎價舊紀錄，高約7.6%。

另一個上車屋苑沙田第一城，新措施後錄得6宗成交，較上月同期跌33%，但同樣錄得高價個案。美聯物業營業經理吳嘉權表示，屋苑1座高層D室，實用面積327方呎，兩房間隔，城門河景，並附設靚裝修，以約468萬元成交，創屋苑兩房單位新高，呎價1.43萬元。買家為區內分支家庭，鍾情單位有企理裝修及開揚河景，睇樓後決定承接自用。

吳嘉權指出，金管局推出辣招後，沙田第一城成交一度減慢，目前業主普遍願意提供3%至5%的議價幅度。惟今次高價成交後，業主心態或轉趨強硬，估計議價空間將收窄。資料顯示，屋苑原有兩房紀錄在上月所創，當時16座高層C室，實用面積327方呎，以445萬元成交，呎價1.36萬元；今次造價較舊紀錄高5.2%。

學者料交投下月才「復活」

城大社會及人文科學部講師吳家鎚表示，政府推出樓市措施後，業主和準買家往往需要一段時間觀望，料須待復活節後，成交量才有望略為轉活，而發展商由於可以利用二按等吸引買家，預料新盤市場成交氣氛較活躍。對於辣招後仍有高價搶入市個案，他認為，情況反映市民對政府的房屋策略欠信心，措施亦治標不治本，置業需求仍然存在，加上近年樓價升幅顯著，二手業主無壓力大幅減價，估計樓價難以大幅回軟。

方興地產(0817)昨公布，今年2月份取得物業簽約銷售額3.19億元（人民幣，下同），以及簽約銷售建築面積21,045平方米。

截至2015年2月28日止兩個月，方興地產累計取得物業簽約銷售額5.85億元，累計簽約銷售建築面積41,237平方米。期內，公司錄得已認購(未簽約)銷售金額為9.27億元。

儘管此前萬科（2202）高級副總裁、北京區域CEO毛大慶辭職的傳聞遭到萬科否認，但日前萬科發出的一份內部知會證實了毛大慶辭職確有其事。據萬科內部知會顯示，萬科已接受毛大慶的辭職申請，萬科對毛大慶的能力和價值始終高度認可，對毛大慶的辭任深感惋惜，但尊重其個人選擇。毛大慶傳將自行創業。

傳離職後創業 萬科投資力撐

毛大慶在個人離職信中表示，2015年他為自己的人生作出了全新的選擇：創業，懷?夢想再度出發。有消息稱，毛大慶的創業方向是建設中國版的WeWork，通過互聯網進行辦公樓租賃。對於毛大慶離職創業，萬科總裁郁亮稱自己感到很糾結，並稱萬科會以財務投資人的角色支持其創業。

毛大慶2009年加入萬科，歷任萬科集團副總裁、執行副總裁、高級副總裁，北京公司總經理、董事長，北京區域本部首席執行官。在毛大慶離職後，萬科重新任命現任北京公司總經理劉肖為集團副總裁，接任北京區域本部首席執行官、北京公司董事長，兼任北京公司總經理。

新浪財經訊 北京時間3月10日凌晨消息，據周一公佈的一份消費者調查報告，美國2月份的預期未來一年房價漲幅已經下降到至少一年半以來的最低水平。

紐約聯儲的月度調查報告顯示，2月份的預期未來一年房價漲幅為3%，為2013年7月份創建這份指數以來的最低預期漲幅。1月份的預期未來一年房價漲幅為3.4%。

房價預期漲幅已經連續第三個月放緩，現在已經低於3.8%的2014年平均預期值。

作為曾經房屋價格上漲幅度最大的地區，美國西部地區1月份的預期房價漲幅從4.8%下降至4%。

最近公佈的其他數據表明，美國房價上漲速度放緩。去年12月份的標普/凱斯席勒20大城市綜合房價指數同比漲幅放緩至4.5%，而2013年12月份的這一漲幅為13.4%。

Other findings in the survey:今天公佈的紐約聯儲預期房價漲幅報告還顯示：

1)2月份對未來一年汽油價格變動的預期中值為上漲8.7%，為2013年6月開始報告此項數據以來的最高水平。1月份的這項指數為4.7%。

2)2月份對未來一年收入增長的預期為上漲2.2%，為2014年7月份以來的最低水平。1月份的這項指數為2.5%。2月份收入增長預期指標的下滑主要源自低收入、低教育程度以及年輕受訪者。

1)2月份對未來3個月的平均預期可見受聘機會攀升至54.5%，為這項報告創建以來的最高水平。此項指標的正在那個主要來自低於40歲的受訪者。