財政部長張盛和昨表示，房地合一稅歷經三場座談會後，綜合外界意見將「微調」。其中大多學者意見認為17％稅率可再調高，並贊成設日出條款，但可將時間點從2016年元月1日多回溯1到2年，若維持現況也還可接受。張盛和則認為「稅率不必計較這1％、2％，能合一最重要」。

張盛和表示，各方支持推動房地合一實價課稅與分離課稅，但認為長期優惠「每年減4％太多」應再考慮。至於外界認為自住4000萬免稅門檻太高，張指出，「現在很多國家沒門檻」。

建投公會全聯會祕書長于俊明昨表示，未來地上權住宅成本恐愈來愈高，尤其過去不能分割移轉的地上權住宅，產權需登記在建商底下，卻反而適用法人3.6％房屋稅率，恐將稅負轉嫁給自用住戶。

于俊明說，如果被認定是法人持有，跟自用的地價稅恐怕落差達20倍。隨公告地價上漲，每年要繳的3.5％地租也將逐年提高地上權住戶的壓力。

中央銀行總裁彭淮南昨天明確指出，「房地產市場終於穩定下來，房價預期上漲心理已經消除」。這是自九十八年以來，他首度鬆口表示房市已趨穩。

但彭淮南也強調，房貸成數等措施影響範圍僅及於全台百分之二十八點五有房屋貸款的屋主，效果無法擴及全台，因此促使房市合理化的能力還是有限；未來房市合理化仍需不動產相關稅負及其他相關政策的配合。

挺房地合一實價課稅
彭淮南昨天主持央行理監事會後記者會，深入說明房市變化，且提供五十七頁的書面資料。他強調，他支持財政部房地合一實價課稅制度，更呼籲要儘速通過，以消弭房市不確定性。

二○○八年全球金融海嘯後，美國採取量化寬鬆的貨幣政策（QE），造成全球資產價格暴漲，國內房價亦跟著飆漲，高房價成為民怨之首。九十八年十月底彭淮南率先出手，邀集台銀、土銀及合庫等三大行庫高層進行道德勸說，控管房貸成數。

央行自九十九年三月至一○三年六月，連續祭出五波穩定房市措施；一直到昨天，他終於鬆口說，從房市交易量明顯萎縮、房價已經下來等指標觀察，國內房地產「終於穩定下來」。

房價「已朝合理化發展」
彭淮南強調，從最近國內房市交易量及房價下降等來看，國內民眾多預期房價會向下，顯示房價確已朝合理化發展。

央行在理監事會議「參考資料」指出，據內政部住宅需求動向調查，去年第三季購置住宅者對近期、未來房價趨勢分數均持續下降，其中對未來趨勢的分數更降至一百以下，顯示民眾對房價前景看跌者較多。

另據永慶房產集團發布的「二○一五年第一季房產趨勢前瞻調查」亦顯示，民眾對近三個月或近一年房價看跌比例增加，均超過百分之五十，且表示未來半年是進場時機者比例下降，顯示民眾對房市前景看法轉趨保守。

地上權住宅市場出現重大突破，國產署未來將積極修法使地上權案貸款成數、利率可與一般房屋相同，銀行公會擬配合研議地上權案貸款年限比照一般住宅，最長達三十年；賦稅署也表示，可能調整地上權住宅稅率可與一般自用住宅相同，以保障購屋族群權益。

近年地上權案如雨後春筍般出現，但因為政策因素，造成2012年九月前建商取得的國有地、不能分割出售的住宅在稅負、貸款上都遇到問題。《今周刊》26日舉辦「地上權大解碼論壇」，邀請國產署署長莊翠雲、賦稅署副署長蔡碧珍、銀行公會副主委楊淑鐶、不動產投資開發公會秘書長于俊明、地政士公會全聯會名譽理事長王進祥與會，讓專家與民眾座談。 于俊明指出，目前地上權住宅普遍面臨融資貸款困難問題，加上去年地方政府大幅調高路段率、公告地價，使房屋稅、地租飆高，與一般住宅持有稅差距至少20倍。

針對上述困境，莊翠雲回應，將積極修法將地上權住宅房貸成數、利率可與一般房屋相同，此外地租稅率也有調降空間，以滿足購屋民眾的需求。 對於想購買地上權住宅的民眾，莊翠雲表示，目前推出的地上權住宅都是地理位置優越、生活機能成熟的地方，能以低於市價的金額買進，對首購族來說負擔相對較輕，但還是要了解產品、社區管理與建商信譽。至於貸款成數部分，楊淑鐶回應，目前一般住宅房屋貸款年限首購最長三十年，一般住宅以二十年為上限，未來可研議使地上權住宅與一般住宅擁有相同年限。

王進祥建議，消費者購買地上權住宅前，還是要做足功課、了解相關權利義務後再出手，他也建議政府，地上權住宅收取權利金後就別再收地租，存續期滿後可再用收取權利金的方式續約，並使不能轉讓的使用權得以分割，地上權住宅的配套措施才更完整。

國防部委託財政部國產署標售土地2015年3月26日開標，其中最受矚目的「台北市中山區吉林段二小段」寫下千萬天價，該案面積約290坪，最後由元大人壽以29.04億得標，換算單價達1004.86萬，溢價39.8％，容積單價181.4萬；住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，睽違已久的所有權土地標售，讓手上現金滿滿的壽險業者殺紅眼，該土地位於中山區南京東路二段附近，除三面臨路與格局方正兩大優勢外，該地含住三與商二，總容積超過500％，更是各家磨刀霍霍的主因。而從本次標售結果來看，除看得出壽險業者認為未來市場仍有空間外，更感受的到未來投標者寧缺勿濫，好標的仍會有人花大把鈔票買單。

過去壽險業者「被迫」參與地上權標售案，在此次一次爆發，除得標者外，己乎大型業者均已經到場，另外兩筆分居松山區美仁段與中正區河堤段的兩筆土地，也獲得相當關注，順利以6.3億與3億餘元標出，徐佳馨指出，超過500坪的國有土地禁售令已有三年之久，加上國內缺乏優質投資標的，壽險業者手擁熱錢，苦無投資標的，此次國防部釋出具有所有權的台北市精華區土地標售案，自然會引發各方關注。

綜觀未來，本次壽險業者積極進場，顯見過去地上權冷清並非看壞市場，而是精打細算下的結果，徐佳馨表示，從此次天價土地交易來看，似乎又為冷清的房市送上一道暖流。

實價登錄行情資訊「眉角」多，民眾購售屋須謹慎參考！根據2015年2月起至今，內政部所公開的實價登錄資料(新增特殊交易「備註欄」資訊)統計，台北市住宅交易中，特殊交易竟佔了高達38％，幾乎每十件住宅行情資訊中，就有4件有特殊交易的條件，民眾在運用實價登錄行情資料作為購售屋評估時，需相當謹慎使用。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，內政部實價登錄資訊，開放查詢已兩年多，相當有效促進了不動產交易資訊透明化。不過，由於早期揭露率偏低，為呼應市場要求，內政部在扣除過高、過低的行情資訊後，針對以往排除揭露的特殊交易資訊(如：親戚朋友間買賣、增建加蓋等)，目前也開放民眾查詢閱覽，並於2015年2月起提供下載資訊，供民眾參考運用。現階段民眾所查詢到的實價行情資訊，已有相當比例的成交物件屬於特殊交易。

黃舒衛指出，由於「特殊交易」於房地產買賣中，係指受到特別條件影響，所產生的限定或特定價格，如：增建加蓋的交易、畸零地交易、親友間交易等，交易價格均與一般市場行情會有相當的出入，因此，在目前實價行情資訊，有高比重屬於特殊交易下，民眾在運用實價登錄行情資訊做為購售屋參考時，需特別留心，避免誤用而導致判斷錯誤。

另外，針對北市住宅特殊交易佔可查詢比例近四成，黃舒衛表示，特殊交易可分為特殊的產品及特殊的交易行為，其中後者可能跟政府持續調控房市有關，由於政府管控房市，不僅有查稅、加稅、升息等各項措施，現階段還要如火如荼推動房地合一稅立法，致使坊間各項節稅、避稅方式紛紛出籠，特殊交易行為確實較以往增加不少。

另外，目前市場中究竟以那些種類特殊交易最多？其價格有何特殊之處？根據2015年2月起至今，內政部所公開的實價登錄資料(新增特殊交易「備註欄」資訊)統計，北市特殊交易中，以「含增建、加蓋或未登記建物」佔46％比重最高(平均單價約61.2萬)，其次為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」佔37％(平均單價約31.8萬)，兩者就佔了8成3。

黃舒衛分析，目前實價登錄行情資訊針對特殊交易，主要區分為：急買急賣、有民情風俗之交易、畸零地或有合併使用之交易、含增建或未登記建物、親友員工或其他特殊關係間之交易、瑕疵物件之交易….等，共13大類(另有「其他」一項)，均在揭露資訊的備註欄加以註記。

黃舒衛指出，台北市房價高，居住空間寸土寸金，造成房屋具有增建、加蓋情形相當普遍，因此特殊交易中以「含增建、加蓋」比重最高並不意外，並且由於這類加蓋物件具有額外的使用空間，成交行情多數較一般市場行情略高，若與北市府發布的北市最新住宅單價約53.9萬相較，大約每坪可多出13.5％。

不過，由於北市府目前強力執行拆除具危害公共安全的頂加違建，預估將使部分增建、加蓋產品的溢價空間消失，價格甚至會出現下修；另外，黃舒衛表示，高房價時代，協助親友、親子甚至員工購屋的比例也相當多，並且價格更是特殊。根據近兩月發布的實價資訊統計，北市住宅「親友、員工或其他特殊關係間之交易」的平均成交單價僅31.8萬，與目前市場平均行情的53.9萬相較，幾乎不到六成，若民眾以此價格作為購屋時的行情參考，將明顯失真。

由於，現階段實價登錄所公開的行情資訊，包含相當高比重的特殊交易的價格資訊，導致有不少過高或是過低的行情資訊混雜在其中，並且，實價登錄資訊所公開的「單價」項目中，目前車位分拆效果仍不佳，單價也一直有被過度壓低的問題，另外，不少預售時期價格也混雜其中，容易造成消費者誤判。因此，消費者若在購屋時，要獲得更精確的價格資訊，建議仍需與具市場性、專業的仲介及地產業者進行諮詢，相信將有助於購屋決策時的參考。

綠覆蓋率達115％「2房型採光較暗」
千呼萬喚始出來，板橋浮洲合宜住宅昨亮相！日勝生集團邀媒體參觀即將交屋的合宜宅A2區，介紹社區環境及室內空間。A2區3月31日起驗屋，預計4月15日交屋。日勝生表示若民眾對房屋設備有問題，修繕部門會盡速解決。

浮洲合宜住宅昨開放媒體參觀已取得使用執照的A2區，A2區於今年2月9日取得使用執照，1樓公共空間已有植栽，也設置生態池、生態跳島，除了美觀，也兼具調節雨水功能。日勝生活科技副理林瑋莉表示，浮洲合宜住宅為鑽石級綠建築，全區綠覆率達115％。

驗屋時間僅1小時
最早交屋的A2區分成6棟建築，規劃2、3房23~44坪房型，休閒設施位於2樓，設有健身房、休閒娛樂室、閱覽室與2間會議室。《蘋果》記者觀察，閱覽室空間寬敞、採光明亮，休閒娛樂室則有撞球等設施。

由於浮洲合宜住宅不接受客變（客戶變更），交屋時各房型現況都依銷售時圖面規劃興建，室內空間淨高2.4~2.5米，每個房間均有採光窗，每戶採用雙層大門設計。不過2房戶型的客廳無採光，室內光線略顯陰暗。

浮洲合宜住宅交屋在即，但有承購住戶抱怨，驗屋通知單載明時間僅1小時，根本不夠用。日勝生副總經理周惠玉說，因每天排70~80組客戶驗屋，須採分時段錯開人潮，每時段粗估1~2小時，會排10~20組住戶驗屋，若客戶有疑慮也可看更久，不會阻止住戶驗屋。

金磚動力行銷副總經理施孝文指，一般建商不太會規範驗屋時間，量體較大的社區才會有規定，但應該還是有彈性。他也指出，驗屋一般較注重水電、機電、排水和防水有無問題，若民眾缺乏專業背景，民間也是有些代驗機構可協助處理。

「可聯繫修繕部門」
日勝生集團說會準備驗屋檢查重點提醒文件，也設有修繕部門，住戶若發現屋況有問題，可請管理中心聯繫修繕部門。

合宜宅驗屋重點
日程：3月18日寄發驗屋通知，3月31日開始驗屋，4月15日起交屋
準備事項：攜帶身分證件與驗屋通知單
售後服務：日勝生設有修繕部門，住戶有問題可向社區管理中心登記，修繕部門會派專人處理
資料來源：日勝生、《蘋果》採訪整理

浮洲合宜住宅小檔案
戶數：4455戶。4009戶出售、446戶出租
坪數：23~55坪
房型：2~4房
進度：
．A2區：2015年2月取得使用執照，3月31日起驗屋，4月15日起交屋
．全區：37棟建築物已完成建築物結構體工程，第2季起陸續交屋
資料來源：日勝生、《蘋果》採訪整理


自由時報
合宜宅交屋倒數 掀退訂潮
浮洲、林口A7各逾30戶
無力承購賠錢大有人在

曾被稱為「樂透宅」的板橋浮洲合宜住宅，除兩年多前因承購時拿不出訂金而出現兩成五的民眾放棄承購資格外，接近交屋時，竟也出現一波退訂戶。根據建商內部統計，目前浮洲、林口A7兩大合宜住宅各有超過卅戶退訂，顯示就算合宜住宅房價僅是周邊的六到七折，負擔不起的民眾仍大有人在，甚至不惜賠錢退訂。

除負擔不起頭期款外，房產業者推測，去年七月後新北市調高「房屋構造單價成本」，造成契稅與房屋稅翻倍，也可能是退訂戶考量的原因之一。

酌量沒收訂金 13至30萬元
浮洲合宜住宅已接近交屋，建商日勝生副總周惠玉表示，日前有卅五戶退訂，退訂戶已繳款成數約二到二成五，根據預售屋買賣定型化契約，可沒收訂金最高為總價十五％；但考量購買民眾本身已負擔不起，因此斟酌沒收訂金為總價三．二％，以浮洲合宜住宅總價四百廿萬到九百六十萬元計算，大約沒收十三．四四萬到卅．七二萬元。

周惠玉說，退訂的卅五戶已順利完成遞補作業，因周邊新建住宅每坪四十萬元起跳，相對浮洲合宜住宅每坪僅十九．五萬元，價格相對便宜。

浮洲合宜住宅分成A2、A3及A6等三區，全案規劃四四五五戶住宅，包括可售戶四○○九戶以及出租戶四四六戶，一樓則規劃二六九戶店鋪及一○七戶辦公室，合計四八三一戶已全數銷售完畢。

至於預計年底交屋的林口A7合宜住宅，興建建商透露，目前內部初步統計超過卅戶退訂，遞補程序預計年底才能夠進行。

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，合宜住宅儘管低於市價，平均總價約四百廿萬到九百六十萬元，但與購買一般預售住宅相同，一旦交屋，會立即面臨貸款條件審核，與未來至少廿年的攤還支出，少數無力承購的民眾可能因意識到經濟壓力難以負荷，才忍痛放棄。

住商不動產新北市區協理趙中康表示，浮洲合宜住宅按規定須持有十年才能移轉，加上許多購屋者擔心未來房貸利率上升，以及銀行放貸緊縮，在市場轉折下，多少會出現購屋人賠錢退訂。

十年禁售 仍見包售包租布條

不過，儘管浮洲合宜住宅嚴格規定十年不得出售，但周邊新開道路已出現業者掛的合宜住宅包租、包售布條，甚至成立服務站，顯然仍有投資客進場，想趁機大撈一筆。


工商時報
合宜宅將交屋日勝生全年獲利進補

日勝生（2547）浮洲合宜住宅「幸福站」已進入交屋倒數階段，該案總銷約450億元，第3季將是交屋入帳高峰期，預估光此案即可貢獻日勝生賺到1個股本。此外，「仁愛本真」地上權案將於第2季公開銷售，因該案已完工，因此未來銷售戶數也可挹注日勝生今年業績。

浮洲合宜住宅「幸福站」分為A2、A3、A6三大基地，共計4455戶，其中，A2基地已取得使用執照，預計4月15日起開始交屋，A3及A6基地也預計5月、6月陸續取得使照。

日勝生副總周惠玉表示，合宜宅總銷金額約450億元，其中376個店面已全數完銷，店面占總銷金額約四分之一，A2區開始交屋後，預計第2季可開始入帳，第3季將是入帳高峰期，有機會在今年全數交屋完畢。

法人預估，「幸福站」第2季起可望帶動日勝生營收一路衝高，若在今年全數入帳，將可貢獻日勝生獲利1個股本，該案將是日勝生今年業績主要來源。

此外，位於仁愛路四段的「仁愛本真」地上權案，規劃70?120坪，共計31戶，今年第2季將正式開賣，單價將超過100萬元，約是周遭行情的7折左右，預估總銷金額約40?45億元。

至於，日勝生「美河市」的爭議案，周惠玉表示，該案交給法律（仲裁）解決是對雙方最好的處理方式，但今年6月前仲裁案將不會有結果；而公司手中還有南港機廠及大橋頭站2案，後續是否會解約要看市政府的態度。

國防部委託國產署昨天標售北市土地，最熱門的中山區289.49坪商三用地吸引10家重量級壽險、建商業者投標，最後由元大人壽以29.09億元奪下，溢價率達到39.76％。另一筆中正區廈門街住三用地，吸引11組搶標，最後由柏魯實業得標。

看好捷運效益
國有財產署北區分署副分署長沈志欽指，昨標售現場人潮踴躍，對標脫結果還算滿意。沈志欽分析，3件標脫案都屬區位條件好的土地，因此吸引眾人搶標。

第1標商三土地位於南京東路二段和一江街口，吸引興富發、皇翔建設及元大人壽等投標。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，該地距離捷運松江南京站不到200公尺，當地新建案開價已來到每坪140萬元大關，A級商辦行情也上看120萬元，元大人壽不惜溢價40％搶標，想必看好松山、新蘆雙線效益。

但台北市鑑價公會理事長陳諶細算，該地買價單坪約1000萬元，略偏高，未來不論作商辦或住宅用途，每坪均價若能站上168萬元，才能換得合理利潤，但由於區位好、規劃彈性佳，就看得標人如何開發。

「可回收利潤」
陳諶認為，柏魯實業得標的廈門街147.62坪住三用地，得標價2.22億元非常划算，每建坪土地成本僅37萬元，造價若抓15萬元左右，平均售價只要達到70~80萬元，在該區段尚稱合理房價，判斷得標者可回收合理利潤。

政府公開標售土地寫下每坪千萬新天價！國產署昨（26）日標售南京東路二段商業區289.49坪土地，吸引多家壽險、大型建商搶標，最後元大人壽以29.04億元得標，換算每坪土地單價高達1,004.86萬元，溢價率逼近4成。由於該案為近年來少見的所有權土地標售，壽險業者及建商殺紅眼搶標，也創下政府公開標售土地單價新高紀錄。

國防部昨日委託財政部國產署標售10宗標案，標售結果僅3筆標號脫標，7筆流標，儘管總標脫率僅3成，但卻寫下國產署標售土地大驚奇。

位於中山區吉林段二小段（南京東路二段與一江街口）2筆土地，總面積289.49坪，吸引10封標單搶標，包括新壽、南山、元大人壽等壽險業，及皇翔、興富發、宏普等大型建商加入戰局。

開標結果，元大人壽殺出重圍以29.04億元得標，換算每坪土地單價高達1,004.86萬元，溢價率達39.8％，創下國有財產署公開標售土地的單價新高紀錄。

元大人壽表示，本案基地坐落台北市南京東路與一江街交會處，緊鄰許多金融機構與公司企業，並有雙捷運線，橘線（中和新蘆）及綠線（松山新店）經過，交通相當便利，基地地形方整，且接近元大金控總部大樓，非常適合作為自用之辦公大樓使用。

尤其目前元大人壽並無自有辦公室，辦公大樓皆為承租，但近來業務量提升，預計組織將擴大編制，為因應日後發展，提供客戶更完整與優質的服務，因此標下此物件，規劃做為未來辦公室使用，讓員工未來可集中上班地點，行政、業務作業流程更為迅速與方便。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，該筆土地為商二及住三用地，換算容積率約553％，該案距離捷運松江南京站不到200公尺，且三面臨路，元大人壽不惜溢價近4成、每坪千萬搶標，比第2高價的新光人壽多出了2.85億，顯示其勢在必得的決心。

昨日標脫的另2筆土地搶標情況也相當激烈，其中，中正區河堤段的147.6坪土地吸引11封標單，最後柏魯實業以總價約3億元得標，溢價約35.28％。

洪佩君指出，這塊地位在廈門街小巷弄當中，臨路6米巷，面積近150坪並不大，但搶標人清一色都是建設公司，顯示素地難求且小宅當道，即使基地面積較小仍具開發價值，當地新建案價格已上看「8」字頭，潛力不容小覷。

另外，松山區仁美段的211坪住三土地，吸引5封投標單，劉姓自然人以總價6.3億元標脫，溢價約26.9％。

北市稀有素地 壽險建商搶破頭

大面積國有地停止標售，壽險業投資不動產投報率又有2.875％的門檻限制，加上政府推動房地合一稅，在在衝擊國內房市；但在北市精華地段一地難求的情況下，昨日國產署標售南京東路土地，讓各大壽險、建商如餓虎出閘般搶標，成交單價創下國產署標售新高價，也替近來疲弱的房市送上一道暖流。

近年來政府為抑制高漲房價，不僅從稅制上下重手，且為避免被冠上政府帶頭炒房的帽子，祭出大面積國有地停止標售政策，讓壽險業者及建商只能「被迫」參與地上權標案。

而昨日國產署釋出的南京東路二段精華地，雖然土地面積僅289坪，卻是近年少見的所有權素地標售案，自然吸引壽險、建商搶破頭。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台北市高總價市場雖然受到稅改政策重創，不過台北市土地供給量仍相當稀少，精華土地依然奇貨可居。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，超過500坪的國有土地禁售令已有3年之久，加上國內缺乏優質投資標的，壽險業者手擁熱錢，苦無投資標的，此次國防部釋出具有所有權的台北市精華區土地標售案，自然會引發各方關注。

中油新竹中央段土地設定地上權案昨（26）日開標，由台欣建設以3.09億元得標，預計5月底完成簽約手續。中油表示，今年底將再推出新北市關渡自強路土地開發案，基地面積1.65公頃，地形平坦方整且區位甚佳，歡迎各界踴躍參與投標。

中油推出位於新竹市中央段557、557-1及558-2地號等3筆約1,038坪第二種住宅區及第二種商業區土地，以設定50年地上權方式活化利用。中油指出，本案交通便捷，距離新竹市火車站僅約800公尺，商業使用效益極高。

接下來，中油將續推關渡、高雄等多處地上權公開招標案。中油在全台提出13個閒置土地推案，目前已標出北市龍江路與承德路、新北市板橋文化段、新竹段及高雄台耀廠區等5筆土地，脫標金額合計超過31億元；其中，權利金收益金額已達20億元。

中油強調，過去資產活化標的除增添權利金貢獻外，每年也有穩健租金收益入袋；今年租金收益可望提升達2億元。此外，台北信義區營運總部土地面積約4,671坪，包含地上23層、地下5層；目前除7、8、11樓辦公室約2,563坪的閒置辦公室對外招租，其餘皆有利用。

在過去的印象中，台北市房屋是供不應求的，是房價居高不下的原因之一。但這個舊印象可能要改觀了，因為經統計後，發現台北市房屋供需其實大有玄機。在過去3到4年，台北市因人口大量增長，新建房屋供不應求，但若把觀察時間拉長至6年，則出現截然不同的變化，北市竟然出現超額供給的跡象。

回顧這一波房市多頭，台北市房價漲幅最大的時間，是從98年至103年。據住展雜誌最新統計，自98年初至103年底，台北市新成屋、預售屋建案共規劃興建5萬7588戶，同期間北市人口淨增約8萬人，若除以平均每戶人口數來換算出實際需要的自住房屋數約3萬戶，顯示新增房屋戶數超額供給約2.7萬間，讓人跌破眼鏡。

假設扣除新建案的分回戶、建商（含股東）與地主保留戶，則98年初至103年底釋出至市場求售的房屋共計約3.6萬戶，仍比新增的自住需求量3萬戶多出6千戶。這意謂著，如果單從戶籍統計數據來推算，北市新房供給已大於自住需求量。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，在台北市12個行政區中，近6年房市蓋最多依序是文山、內湖、中山區；雖然這3個行政區房子蓋得多，不過同期人口成長數量也是北市前3名，3區人口淨增量都突破萬人以上，是自住購屋需求最旺的行政區。

何世昌表示，從規劃的總興建戶數來看，那麼台北市12個行政區全都成為超額供給區，其中又以文山區最嚴竣，實際需求量約4500戶，卻蓋了1.45萬戶房子，超額供給約1萬戶。信義區超額供給不到700戶，是新房供給水位最安全的行政區。

但若以釋出至市場的可售戶數而言，則中山、大同與內湖都成為供不應求的區域，其中中山區近6年房屋短缺近1300戶，大同與內湖區短則缺約近800戶，意謂這3區自住需求高，釋出市場的新建住宅量無法滿足需求。

至於近6年人口數大增約1.2萬人的文山區，超額供給仍逾4000戶以上，顯示供給量遠超過自住需求量。由於文山區買盤多以自住需求為主，除非未來人口持續大量成長，否則餘屋賣壓相對較重。

何世昌指出，如果單從台北市設籍人口來推算，近6年北市自住需求房屋戶數約3萬戶，但同期釋出至市場銷售的戶數卻逾3.6萬戶，顯示在超額供給的情況下仍無法阻止房價上漲，箇中理因大致有三點。

第一，戶籍人口量變化只能推算出剛性需求，卻無法掌握換屋需求、潛藏的投資、置產與節稅需求；最關鍵的是，台北市的房屋已被高度商品化，投資置產需求相當龐大，無法單純從自住的角度去衡量供需關係。再者，雖然近6年房屋供給量大於人口成長需求，但整體而言，台北市住宅存量仍小於普通家戶數，供給依然是不足的。

第二，統計數據中無法反應流動人口的住宅需求量，假如台北市流動人口持續增加，就會產生更大的租賃或購買住宅需求，成為房價的支撐。

第三，台北市開發已經高度飽合，素地日漸稀有，土地價格高漲，進而推升房價；如果地價跌不下來，那新建案房價也不易大幅下修。

被爆料還嗆「有背景才不拆」
高雄市違建太誇張，3樓透天變5樓，加價2倍上網賣。《蘋果》接獲高雄王先生爆料，高雄市光遠路有棟5樓透天根本是違建，不僅沒被拆，最近還透過網路轉售，身價翻3倍，沒想到房仲還嗆，這房子因為有背景，不會被拆。

「已下架不再銷售」
王先生投訴，在Ptt網路發表文章，指高雄市光遠路10號的透天本為3樓建築，現在增建至5樓，裝潢整修為5間套房，並在台慶不動產鳳山新富加盟店網站待售，提醒購買者注意是否有可能被拆除違建的問題，沒想到，疑遭負責此物件的房仲在文章下留言，「你們思路很怪，三蓋到六這種離譜案子，在蓋的時候沒被弄，一定就是有巴庫（背景）才會蓋」。

王先生說，「實價登錄資料，此違建物件在2013年7月交易為900萬元，但如今此危害公共安全的違建物件不但拿出來賣，還在網路上開價2780萬元，身價還翻了3倍，已經投訴市長信箱，簡直無法無天！」

台慶不動產回應，因承辦之經紀人與網友在溝通上產生誤解，該店店長也已代為道歉，並獲得對方之諒解，針對此物件個案，門市已下架不再銷售。

期限過後一律拆除
高雄市政府違建拆除大隊薛組長表示，接獲投訴後已派人檢查，確定原本應是3樓建築，私自增建至5樓，該建築屬於違建，將發文給屋主，給予10天陳情與自行拆除，若仍無改善，1個月後將一律拆除，沒有什麼有無背景而不拆或緩拆情況。

高雄違建透天
小檔案
位置：高雄市鳳山區光遠路10號
面積：57.17坪
樓層：1~3樓
屋齡：41年
2013/7成交價：900萬元
2015/3開價：2780萬元(加蓋違建到5樓)
資料來源：內政部實價登錄、房仲業者

在海外發展業務的中國開發商特別喜歡製造激起千層浪的轟動性新聞，但效果並非總是如其所願。不過至少有兩家中國開發商是真的濺起了一些水花，因為他們在馬來西亞和新加坡之間的海域建造人工島。

但來自漁民、環保人士和馬來西亞南面鄰國新加坡的抱怨令建島工程停滯不前。

碧桂園控股有限公司(Country Garden Holdings Co.)和廣州富力地產股份有限公司(Guangzhou R&F Properties Co.)稱，考慮到環境和邊界問題，他們主動暫停了在馬來西亞半島南端的施工。

這些住宅和商業地產專案包括在柔佛海峽填海建島，狹窄的柔佛海峽將新加坡和馬來西亞分隔開來。

馬來西亞當局委託Dr. Nik & Associates律師事務所對這些人造島嶼進行環境評估。他們得出的結論是：當地人擔憂這些項目會阻礙他們的發展，與此同時，漁民擔憂自己的生計會受到影響，而環境保護人士則擔憂這些項目可能損害珊瑚礁，以及造成沉降和水污染。

新加坡政府也施加壓力，表示擔心這些開發專案過於靠近新加坡邊界。新加坡政府的一名發言人說，新加坡最近收到了馬來西亞有關這兩個專案的資料，目前正仔細研究相關資料。

碧桂園2014年6月暫停了“森林城市”( Forest City)專案的施工，距該公司啟動四個人工島的填海工程六個月時間。碧桂園在馬來西亞的業務擴張整體而言較為成功。該公司發言人稱，在獲得馬來西亞有關部門的批准後，“森林城市”項目已於本月恢復施工，但縮減了建設計畫。該新建專案的占地面積已從原規劃的4887英畝(合1978公頃)縮小至3425英畝(合1386公頃)。

碧桂園發言人稱，該公司清楚在開拓有開創性的新願景時會遇到挑戰，但這應不會讓公司打退堂鼓。碧桂園目前在與馬來西亞國有投資公司Kumpulan Prasarana Rakyat Johor聯合開發“森林城市”專案。


富力地產也在2014年6月暫停了專案施工，當時距填海造地開始僅兩個月。這個“富力公主灣”( Princess Cove)項目涉及兩個處於新柔長堤(Johor-Singapore Causeway)兩側的人工島。新柔長堤是新加坡和馬來西亞之間的一座橋。

富力地產不予置評。

目前並不清楚上述舉措能否解決當地人的問題。民調顯示，只有40%的居民聽說過擬建的“森林城市”項目，但他們覺得該專案不會給自己帶來經濟利益，最後只會成為一個水污染源，且他們的收入還會因漁場面積減小或受限而受到損失。

2000 今年上海樓市的“小陽春”有點冷，開發商祭出猛招，首付只需6%甚至3%即可購房，連房企“大哥”萬科亦躍躍欲試。事實上，以降低首付吸引購房者的行銷手段早已有之，如今在股市大漲的背景下，這種不佔用大量資金即可買房的行銷手段有望吸引力更大。

上海證券報消息，昨天，市場紛傳上海萬科將與一家金融機構合作，旗下多個在售樓盤將推出首付6%即可購房的活動，剩餘24%首付貸款由協力廠商全牌照金融機構提供，利率7%，期限5年，交房前無需任何抵押。上海萬科目前在售的萬科翡翠公園、萬科有山、萬科城等項目均可能參與活動。

上證報記者就此聯繫上海萬科相關人士得知，目前首付6%購房的活動尚在公司內部商討，尚未落實到售樓處。與此同時，記者從萬科有山專案售樓處瞭解到，目前該專案首付15%即可購房，剩餘15%首付款半年內繳清即可，無需利息。銷售人員告訴記者，能否進一步降低首付，還需等公司通知。

分析：


克而瑞房地產資訊集團研究總監薛建雄表示，大幅降低首付比例，肯定會大大促進銷售，尤其是在當前股市大漲的情況下，很多人不願佔用太多資金買房，而更願意投到股市獲取更大收益。首付僅需3%或6%即可買房，既留有資金炒股，又把房買了，這對購房者的吸引力很大。這種行銷方式的風險在於房價下跌，一旦一個月內房價下跌5%-10%，或許會引發購房者斷供。

上海中原地產研究諮詢部高級經理盧文曦表示，墊首付是房企不希望動用降價手段促銷，一方面維護市場信心；另一方面，隨著這幾年土地成本以及融資成本走高，侵蝕房企利潤，幾乎到了降無可降的邊緣。從目前來看，這種降低首付吸引客戶的促銷手段或將引起更多開發商盤紛紛效仿。

監管層或將加大對房地產信託的管控，預計2015年房地產信託將保持新增規模和占比的低位運行。

鑒於外部監管趨嚴和大資管競爭更加激烈的背景，信託業在今年一季度的發展速度繼續放緩。

用益信託提供的資料顯示，截止到3月26日，今年以來集合信託共成立1634款產品，融資規模為1565.51億元，同比下降15.27%。

而其中萎縮最為明顯的則是房地產信託，其今年以來的成立產品數量為131款，規模僅為216.96億元，與去年同期的614.64億元相比，下降了64.21%

信託分析人士認為，基於弱經濟環境、強市場競爭及其中可能隱藏的風險，監管或將加大對房地產信託的管控，預計2015年房地產信託將保持新增規模、占比同時低位運行。

展業趨勢繼續放緩

不斷發生的產品兌付風險讓信託公司在展業的時候越來越謹慎，專案發行規模開始收縮。

用益信託資料顯示，截至3月26日，今年以來，集合信託計畫共發行1620款，規模總計1870.47億元，平均年化收益率達到9.06%。去年同期，集合信託計畫共發行1864款,規模總計2673.59億元，平均年化收益率達到8.83%。今年以來集合信託發行總規模同比減少803.12億元。

從成立資料來看，今年以來，集合信託計畫共成立1634款，規模總計1565.51億元，平均年化收益率達到9.04%。2014年同期，集合信託計畫共成立1495款，規模總計1847.77億元，平均年化收益率達到8.77%。今年以來集合信託融資規模同比下降15.27%。

其中，房地產集合信託計畫的下滑趨勢更加明顯。

從發行規模來看，截至3月26日，今年以來房地產信託共發行133款，發行規模總計336.45億元。去年同期，房地產集合信託計畫共發行333款，規模總計886.11億元。房地產集合信託發行數量今年同比下滑60%，發行規模同比下滑62.03%。

從成立規模看，截至3月26日，今年以來房地產集合信託計畫共成立131款，規模總計216.96億元，去年同期，房地產集合信託計畫共成立269款，規模總計614.64億元。融資規模同比下滑64.21%。

實際上，從2014年年底開始，房地產集合信託的成立就顯現出明顯的下滑趨勢。信託分析人士認為，基於弱經濟環境、強市場競爭及其中可能隱藏的風險，監管或將加大對房地產信託的管控，預計2015年房地產信託將保持新增規模、占比同時低位運行。

今年兌付規模同比增加43%

用益信託研究員帥國讓對《證券日報》記者表示，在當前宏觀經濟環境複雜，外部監管趨嚴和大資管競爭更加激烈的背景下，以目前信託業的發展模式而言，會面臨比以往更大的挑戰。今年風險暴露的信託專案恐怕比去年增多。

事實上，今年以來，已經有幾款信託專案兌付風險暴露，但業內人士同時表示，不會發生系統性風險或是區域性風險。

據用益信託工作室不完全統計，按預計結束日期算，在2015年1月1日至2015年12月31日之間到期的集合信託計畫共計4151個，規模總計6455.78億元。而按預計結束日期算，2014年全年面臨兌付的信託計畫共計2628個，規模總計4491.18億元。2015年全年的預計到期兌付規模比2014年多出1964.6億元，同比增加43.7%。可以說，今年兌付壓力相對較大。

就即將過去的一季度來看，按預計結束日計算，截至3月26日，集合信託計畫到期數量為847個，今年一季度到期規模總計1354.52億元。其中值得注意的是，提前終止的計畫有16款，其中，有12款是房地產信託。此外，延期終止的有5款。

業內研究員表示，信託公司選擇提前兌付信託計畫，能儘量減少更多不確定性因素對信託計畫的影響。

兌付壓力加大，使信託產品暴露問題的可能性隨之加大，而由於房地產行業的不景氣，也使相關信託的風險零星出現。

1月份，?盛地產被曝出項目銷售回款慢導致流動資金出現困難的局面，中海信託、光大信託、四川信託等牽涉其中。其中，四川信託更是多次為?盛地產項目及其相關公司發行信託計畫為其融資。


長城新盛信託公司官網2月17日發佈加密公告，表示因融資方自身經營等原因，長城信託運作的“長城新盛•財富3號寧波新金和股權收益權投資集合資金信託計畫一期”（以下簡稱“長城新金和一期”）的484萬元股權收益權回購款無法及時全部支付。

據用益信託統計，2015年集合資金房地產信託預計到期總規模為2413.39億元，其中今年第一季度到期規模達534.24億元、第二季度達578.45億元、第三季度達670.86億元、第四季度達629.84億元。而鑒於能統計到的資料僅是集合信託實際募集規模的一部分，實際兌付規模還將大於上述數位。

金隅股份（601992，前收盤價10.06元）今日推出了非公開發行預案，公司擬以8.53元/股的底價向包括控股股東北京金隅集團有限責任公司在內的不超過10名特定投資者發行不超過5.87億股，募集不超過50億元資金。

公告顯示，金隅股份擬將此次募得資金投入5個房地產開發項目，剩餘的6億元資金用於補充流動資金。


同時，《每日經濟新聞》記者注意到，2012年末~2014年末，金隅股份資產負債率（合併報表）分別為69.90%、69.62%和68.67%，而根據測算，通過此次定增補充公司流動資金可以降低公司資產負債率0.87個百分點。

同時，金隅股份在今天還發佈了2014年年報。根據年報資料顯示，金隅股份2014年實現24.23億元，同比下降了24.65%。不過，公司房地產板塊在2014年裡表現不俗：實現主營業務收入155.37億元，同比增長3.9%，毛利54.11億元，同比增長2.6%；全年實現結轉面積149.72萬平方米，同比增長27.23%。

0 3月20日，一場主題為“走出成都，邁向英國”的綠色地產投資推介會在成都舉行。這場路演的背後，正是英國方面搶奪中國海外投資客的一個縮影。

英國貿易投資總署對華可持續城鎮化事務特使熊邁克表示，“萬達、綠地等中國企業已在英國投資了大型地產專案，我們也非常支援進入英國的中國其他企業。在基建方面，我們也正在建設一條拉通倫敦東西方向的高鐵專案，地產投資有很大機會。”

在前不久召開的全國“兩會”上，李克強總理在回應國人海外買房時表示，“我們也願意看到，中國企業 走出去 ，中國公民到國外去創業。”

據第一太平大衛斯報告顯示，到2020年，預期中國公司的年均海外投資總額可達500億美元,與美國近兩年的海外投資額相當。

高鐵引爆倫敦房產投資

在熊邁克看來，英國主要以服務業與創意產業為主，尤其是倫敦，這與成都的性質非常相似，所以成都成為他們此次在中國推介的重要目的地之一。

在推介會上，熊邁克強調的是倫敦基建投資上的一個亮點工程，也就是穿越倫敦東西的Cross Rail高鐵專案，他表示未來還將建造一條穿越倫敦南北的高鐵專案。

第一太平大衛斯上海投資部負責Simon Ha表示，Cross Rail從東往西橫跨倫敦，連接雷丁、倫敦等重要商圈。“Cross Rail建成通車後，將大大縮減倫敦各地到市中心的交通時間，對相關區域的房產價值有極大的利好影響。”

據公開資料顯示，2015年倫敦GDP增長預期超4%，將成為英國最強的增長區域，尤其是資訊、通訊、科技、金融等，預計在10年內會新增72.7萬個工作崗位，預計人口增加超過100萬。

上述研究報告透露，在2014年全球跨境投資城市中，倫敦以310.35億美元名列第一，而排名第二的曼哈頓才134.37億美元。即便是放在過去10年，在全球跨境投資城市中，倫敦也以1982.03億美元穩居榜首，甩下排名第二的巴黎870.16億美元好幾條街。

海外置業為何青睞倫敦房地產？“英國的地產投資租金回報率較高、擁有永久產權和更加開放透明的市場，是低風險穩定現金流的投資，所以會贏得國際地產投資商的青睞。”第一太平大衛斯華西區董事長胡裕華表示。

以倫敦西區寫字樓市場為例，上述研究機構透露，當前該地區最高租金為每年每平方英尺130英鎊，優質資產平均租金為110英鎊，優質寫字樓收益率3.5%，優質寫字樓每平方英尺資本價值高於2000英鎊，但空置率僅有3.5%。

中企“出海”潮湧

“之前，國家只允許企業 走出去 ，不允許個人 走出去 。去年9月份之後，企業與個人都允許 走出去 了。”成都市商務委員會總經濟師周立志表示，在中國對外投資上，已從“核准制”改為“備案制”。

周立志介紹說，僅在成都市場，2014年新核准加上備案的境外投資專案達107個，同比增長了154%。

國家發改委對外經濟研究所發佈的一份《中資企業在英國投資指南》顯示，對中國投資者來說，英國房地產平均出租收益率大致穩定在4%~6%，相對於中國國內城市（上海出租收益率為2%左右），英國市場具有很高的吸引力。尤其是2012年以來，中投、平安、萬達、中融、綠地等巨頭紛紛加碼倫敦房地產市場。

“隨著中國國有企業和發展中企業越來越多關注海外尤其是英國市場的投資，一股強大的投資浪潮持續湧向英國。”前述研究機構預計，未來將有更多中國企業參與英國的資產投資專案及房地產開發項目。


今年2月，中民投與ABP（總部基地全球控股集團有限公司）簽署戰略投資協定，擬聯合投資約10億英鎊，建造倫敦新國際金融城。代理服務該專案的第一太平大衛斯北京投資部高級董事紀剛向《每日經濟新聞》記者表示，該專案定位就是打造“亞洲商務港”，主要面向投資英國的中小企業，業態主要為獨棟寫字樓，只租不售，主要針對金融、通訊、高科技與能源等核心客戶，中國客戶預計占到1/3。

《每日經濟新聞》記者從推介會現場瞭解到，現場有數十家大型房企試圖“掘金”英國房地產市場，向英國貿易投資總署、蘇格蘭國際發展局、博文律師事務所、怡和保險等國際機構諮詢英國地產投資資訊。

0 3月26日，記者瞭解到，由全國人大法工委牽頭起草的《貫徹落實稅收法定原則的實施意見》（以下簡稱《意見》），已經黨中央審議通過，《意見》對貫徹落實稅收法定給出了“路線圖”。

全國人大常委會法工委負責人近日表示，將在2020年前全面完成稅收立法，將全部稅收暫行條例上升為法律或者廢止，屆時收回1985年的授權，這是一項艱巨的任務。

我國現行18個稅種，有15個稅種尚未立法，其中就包括房產稅。北大財經法研究中心主任劉劍文在接受《每日經濟新聞》記者採訪時說，與過去的房產稅不同，全國人大需要通過立法的方式確立這個新稅種，涉及到千家萬戶的利益，立法要有全域觀。

15個稅種需立法

最近閉幕的十二屆全國人大三次會議通過了修改立法法的決定，明確規定“稅種的設立、稅率的確定和稅收徵收管理等稅收基本制度”只能制定法律，這為實現憲法確立的稅收法定原則，提供了制度保障。

《意見》明確，開徵新稅的，應當通過全國人大及其常委會制定相應的稅收法律，同時對現行15個稅收條例修改上升為法律或者廢止的時間作出了安排。

目前，在我國現行的18個稅種中，除個人所得稅、企業所得稅、車船稅由法律規定徵收外，增值稅、消費稅、營業稅、資源稅和房產稅等15個稅種均由國務院制定的有關暫行條例規定徵收。如果按照《意見》規定，在接下來的5年時間裡，這15個稅種均要進行立法。

上述法工委人士介紹，實施意見對2020年前完成相關立法工作作出了安排，包括：不再出臺新的稅收條例；擬新開徵的稅種將根據相關工作的進展情況，同步起草相關法律草案，並適時提請全國人大常委會審議。

中國政法大學財稅法研究中心主任施正文表示，現實情況下，房地產稅會通過框架性立法的方式，確立大的原則，同時授權各地作出一些符合各自情況的安排。

將廢止有關稅收條例

目前，一系列稅制改革已經處在準備或正在進行的階段，比如營改增、消費稅、資源稅等。

全國人大法工委表示，與稅制改革相關的稅種，將配合稅制改革進程，適時將相關稅收條例上升為法律，並相應廢止有關稅收條例。在具體工作中，有一些稅種的改革涉及面廣、情況複雜，可在總結試點經驗的基礎上先進行修改，再上升為法律。

而其他不涉及稅制改革的稅種，可根據相關工作進展情況和實際需要，按照積極、穩妥、有序、先易後難的原則，將相關稅收條例逐步上升為法律。

劉劍文表示，按稅制改革穩定總體稅負的要求，稅制改革不會增加納稅人的稅負，也不會損害大家的利益。


全國人大法工委表示，待全部稅收條例上升為法律或廢止後，將提請全國人民代表大會廢止《全國人民代表大會關於授權國務院在經濟體制改革和對外開放方面可以制定暫行的規定或者條例的決定》。全國人大常委會將根據上述安排，在每年的立法工作計畫中安排相應的稅收立法項目。

劉劍文對在2020年的規定時間內完成稅收立法，持謹慎樂觀態度，“改革與立法不矛盾，在改革的過程中，很多問題需要通過立法形成共識，最終形成法律。”

上述全國人大法工委人士表示，《意見》的實施，有利於推動我國憲法確立的稅收法定原則的貫徹落實，進一步規範政府行為，推動完善我國稅收法律制度。

投資AMC院線嘗到甜頭後 萬達版圖布局全球

在投資美國AMC院線嘗到甜頭後，大陸首富王健林最近3年累計投資美國已達47億美元，他日前訪問美國時再度發下豪語，計畫在未來1 0年至少投資美國100億美元，他認為現在是投資美國的最佳時機，他大力挺進美國，也因此在訪美期間，成為美國總統歐巴馬接見的唯一大陸企業家。

《北京晨報》報導，萬達集團董事長王健林最近幾年的投資重心正逐步轉向海外，行腳遍布歐美等國，最令人津津樂道就是2012年斥下 26億美元買下全美最2大院線公司AMC影業，結果短短3年內不僅轉虧為盈，並在美國紐約掛牌，獲利近4倍。

這項投資美國的報酬率頗令王健林振奮，他在23日至24日，出席於美國華盛頓舉行的第二屆「選擇美國」投資峰會時，特別贊揚投資美國的好處，他說，美國是全球最大的市場，意味著有最大的機會，美國法制健全，金融產業發達，企業融資成本較低，為企業在美國投資提供了很好發展環境。

將在全球發行影片

到目前為止，萬達在美國投資規模已達47億美元，包括上述斥資2 6億美元併購AMC院線，又斥資9億美元在芝加哥建設第三高樓，同時在洛杉磯投資12億美元推高檔綜合性地標性計畫。最近也準備投資文化娛樂，將在全球發行影片。為了展現對美國的高度信心，他發下豪語，準備10年內至少投資美國100億美元。王健林甚至招朋引伴，全力催生企業界朋友將投資焦點轉向美國。

其實，王健林不僅投資美國，投資觸角更延伸至歐洲，充分展現出萬達布局全球的企圖心，繼2012年收購美國AMC影院，2013年斥資13 億英鎊投資英國，2014年萬達集團更是在美國、西班牙、澳洲相繼投資與擴張。

觸角延伸至歐洲

2015年1月初，王健林就已撒下高達11億歐元，除了花下4500萬歐元收購西班牙馬德里競技俱樂部20%股權，在不到一個月的時間後，又斥資10.5億歐元控股歐洲體育傳媒巨頭盈方體育傳媒集團。

王健林正在打造邁向全球的文化產業王國，預計到2020年，集團資產達1兆元（人民幣，下同），年營收6000億元，獲利600億元，成為世界一流的跨國企業，希望未來能在文化產業躋身全球前5強之列。

信德集團（00242）受惠地產業務溢利勁升30倍，去年純利44.53億元，按年激增2.17倍；每股盈利147仙；派末期息2仙及特別息14.5仙，2013年則沒有派息。期內營業額及經營溢利分別為95.39億及41.72億元，急增1.67倍及3倍。信德公布業績前收報3.43元，升0.88%。

舂磡角豪宅下半年售

去年地產業務錄得溢利24.87億元，按年增加30倍；物業投資重新估值盈餘總額9.41億元，升63.2%，主要受惠於澳門濠庭都會第四期預售累積收益及銷情熱熾，以及香港昇御門餘下單位重新推售。

昇御門年內售出94伙，累沽住宅單位總數334伙中的331伙，而建築面積6.1萬方呎的購物中心出租率為89%；濠庭都會第四期已售出620個住宅單位的80%，餘下單位計劃上半年推售，預計項目上半年交付。此外，香港舂磡角豪宅項目已完成上蓋工程，計劃下半年推售。

董事總經理何超瓊表示，去年集團受惠物業銷售強勁增長、旅客數量及消費額上升，以及投資項目產生的紅利報捷。今年將採取較保守態度，以應付各個業務將要面對各種潛在因素的衝擊，包括利率上升、中國經濟增長放緩、內地繼續實施反貪腐措施，以及澳門博彩市場表現疲弱等。

嘉華國際（00173）去年核心盈利進一步下滑至6.76億元，按年大減51%，惟跌幅收窄15個百分點。負債比率大幅上升30個百分點，至44%，財務總裁許亮華承認，負債水平較一般地產商低於20%的水平為高，但在低息環境下負債略為上升並非壞事，強調公司現金流絕對無問題，相信隨着物業銷售資金回籠，可降低負債比率，但沒有透露目標水平。

主席呂志和指出，截至去年底，公司可動用資金113億元，作為營運資金及項目營運用途的未提取貸款額分別52.41億及86.01億元，今年3月進一步募集33億元銀團貸款，隨着銷售資金回籠財力加強，會在香港、上海及廣州補充土地儲備。

核心利潤6.8億減51%

呂志和多番鼓勵買家入市，建議有足夠財力有意置業自住的人士買樓「是時候」，並指建築成本持續高企，樓價將跟隨上升。「通脹問題，息口低，收租自住都抵」，但若用作收租，則要有能力承受日後加息的影響。由於轉撥發展物業至投資物業之公平值收益大增18倍至13.58億元，嘉華國際去年錄得純利18.3億元，增長11.1%。每股盈利65.69仙，維持派末期息10仙。問及會否藉嘉華60周年在今年度派發特別息，呂志和稱，要維持審慎理財原則，屆時視財務狀況再行考慮，暫未有決定。

嘉華今年會推售將軍澳嘉悅、帝景灣及元朗西鐵朗屏站項目，其中嘉悅將在短期內開售，在內地長三角及珠三角亦有4個項目推出。

內地地產代理行Q房網陸續獲發展商委託代理銷售新盤，其中英皇國際（00163）昨天公布，委託Q房網為旗下3個貨尾盤代理之一，希望增加內地客比例。

英皇國際執行董事張炳強表示，西環維港峰和維壹及西灣河港島．東18的貨尾單位，委託Q房網協助銷售，其中維港峰佔30伙，維壹有5伙，港島．東18有4伙。

維港峰有三至四成的客源來自內地，張炳強指出，Q房網可幫助開拓當地客源，增加內地客比例。

Q房網董事總經理陳坤興表示，現在已聘請200至300人，多數為有牌照的代理，而集團業務將包括住宅及非住宅項目。已承租銅鑼灣皇室大廈面積約8000方呎的樓面作總部，又於港九多處租用超過20個舖位，希望於5月至6月開業，總投資額約6億元。

繼將軍澳嘉悅後，同區緻藍天公布的價單亦顯示，已委託Q房網為銷售代理之一。

政府正式啟動新年度賣地計劃，昨公布兩幅新年度將推出的土地，均位於屯門，分別位處屯門第16區海榮路與?富街交界，以及屯門第56區管翠路用地，招標將於下月17日開始，截標日期為6月12日。兩地均甚具規模，可建樓面分別達49.4萬方呎及78.53萬方呎，市場估值分別為14.8億元及29.06億元。

兩地均甚具規模

地政總署公布，其中屯門第16區海榮路與?富街交界地皮，佔地約52,001方呎。翻查資料，地盤鄰近屯門碼頭，在「南浪海灣」的西南面，可望以地積比率9.5倍發展，最多可建樓面約494,010方呎。當中，作非工業（不包括倉庫、酒店、加油站及私人住宅）用途的最高樓面為149,706方呎。測量師預計，地皮樓面地價約每呎3,000元，估值約14.8億元。

另一幅屯門第56區管翠路地皮，位於屯門樓盤「星堤」以南，規模更大，佔地已達261,953方呎，指定作私人住宅用途，可以3倍地積比率，興建樓面約785,341方呎。測量師預計，地皮樓面地價約每呎3,700元，估值約29.06億元。

3房折實入場603萬 呎價平同區二手5%至10%

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）金管局收緊按揭成數，令各大發展商爭相以增優惠及低價開售新盤吸客。長實、南豐及港鐵合作的日出康城緻藍天硬撼將軍澳南的嘉悅，昨公布以低於同區二手價5%至10%推出首批330伙，平均實呎價11,175元，折實平均呎價9,112元。746方呎3房折實入場603.4萬元，呎價8,088元，928方呎4房折實入場800.7萬元，呎價8,628元。而已獲約1,700票的嘉悅不甘示弱，昨晚再加推122伙，面積由353方呎至1,067方呎，售價由560萬元至1,773.8萬元，令可供發售單位增至318伙。

今次緻藍天首批售價被視為硬撼將軍澳南嘉悅的3房戶、4房戶客源。以嘉悅第二座3樓G室為例，實用面積739方呎，售價966.9萬元，折實後售價仍要817萬元，相比面積及樓層相若的緻藍天第一座3樓RC室746方呎單位，折實價只要603.4萬元，差價達213.6萬元，兩者售價差幅多達26%。為了吸引上車及換樓客，緻藍天的即供付款成交長達120天，同時有由經絡提供的成交額30%二按及由Winchesto Finance Company Ltd提供成交額20%二按。

稍後加推將加價

長實執行董事趙國雄昨表示，此盤於今日開始收票，最快可於下周開售，雖然同區嘉華國際亦推售嘉悅，但大家的戶型並不重疊，嘉悅還有開放式、1房戶及2房戶，緻藍天主打3房戶及4房戶，各有各做，不擔心銷情受影響。市場上多一些新盤增加選擇，令市民上到車、換到樓是一件好事。對於去年已有售樓紙的緻藍天如今才推出，他不承認是要狙擊嘉悅，集團只按一貫的賣樓方式及部署銷售樓盤。他表示，今批單位售價比心目中預期折讓4%，稍後加推時會調整售價。他形容：「緻藍天位置好、配套佳、面積實用、可謂『緻靚價』。」

趙國雄表示，受制於預售樓花同意書審批程序，導致去年推售新盤較多細面積單位，不認為細單位上車盤成為發展商推售潮流。去年長實開售環宇海灣、嵐山均以大單位為主，對於此盤優先讓大手買家抽籤揀樓，他稱主要是方便家庭購買多個單位予子女或父母一同居住，不認為措施會吸引投資者大手入市。

今開放示範單位

長實地產投資董事黃思聰表示，此批單位於今日起接受認購登記，每票10萬元，一人兩票，登記2伙或以上優先抽籤揀樓，今日亦會同步開放港景匯商場及現樓相若示範單位予於港景匯商場已登記人士參觀。12歲以下不得入地盤現樓參觀，銷售安排稍後公布。

長實高級營業經理何家欣指出，首批單位共有330伙，分布於第一座及第二座高、中、低層，當中30伙為4房連雙套、50伙為4房連套房及250伙為3房連套房單位。首批單位價單售價由735.58萬元至1,412.6萬元，呎價介乎9,863元至12,402元。此盤提供即供及建築期付款折扣優惠，其中3房最高折扣18%，4房最高折扣19.5%。經折實後，首批單位呎價介乎8,088元至9,983元。以價單價計，此批單位市值30.5億元。

佳兆業（01638）深圳樓盤被鎖，陷入債務及清盤困境，令市場關注內房的政治風險，中渝置地（01224）副主席兼董事總經理林孝文被問及會否憂慮風波蔓延時，林表示，「我哋政治風險係零」。

盈利翻倍 惟合約銷售跌4成

去年中渝純利升1.1倍至10.6億元，收入亦增50.5%至103億元，派末期息0.05元，然而去年共26個項目的合約銷售總額跌逾41%。公司指，去年國內經濟不好，旗下項目亦無減價促銷，料隨着市道轉好，今年銷售將改善。

中渝將2015年銷售目標定為80億元，可售貨值達150億元。公司指，將透過21個項目實現銷售目標，相信隨着更多新項目推出，合約銷售將相應重拾升軌。

今年推21項目 冀售樓80億

去年集團未有收購任何新土儲，今年將持續審慎買地策略。公司指，2015年需要動用資金達80億元，當中5億元為土地款及70億元開發建築費用，好條件的地塊才會考慮，不會為買而買。公司截至去年底現金、銀行結餘及定存共約95.2億元，按年微跌1.2%。淨資產負債比率為17.3%。

將增聘800人 擴數十分行

去年樓市復甦，美聯（01200）收入增長23%至41.2億元，並成功扭虧為盈，錄得近6,400萬元純利。對於內地代理進入市場，美聯主席黃建業指，過往同類競爭對手也未能成功。

據美聯業績報告顯示，集團去年收入錄得約41.2億元，創95年上市以來新高。由於新盤業務增多，回贈開支增加52.9%至約7.4億元，扣除連同員工成本、舖租等開支後，純利錄得6,397.5萬元，較去年錄得2億元虧損，成功扭虧為盈。

對於內地Q房網以高佣金分成進軍本港代理市場，黃建業認為，代理行業向來競爭激烈，過往內地或海外也有行家進入市場，均未能成功，又強調集團早已從事「O2O」（綫上、綫下互聯）的模式，揚言「疾風知勁草」。董事總經理黃子華補充，除了佣金外，員工培訓等亦重要，今年會增聘800人以及擴充數十間分行。

料細價樓平穩 豪宅偏軟

美聯副主席兼董事總經理黃靜怡指，網站應用未成氣候，公司將加強資金作培訓。

對於今年樓市，黃建業認為，樓市處成熟期，細價樓樓價保持平穩，但不會「爆煲」，豪宅則偏軟，整體一、二手成交逾8萬宗。較為看好寫字樓，租售價升一成，而核心區舖位料會跌價5%。

中原佣金收入 增長10%

另一方面，中原地產公布，2014年全年促成成交金額逾8,100億元，佣金收入148億元，按年增長10%，當中中原地產香港住宅部錄得28.8億元佣金收入，創歷史新高，按年升42%，稅後盈利3.95億元。

中原集團主席黎明楷表示，未來3年內投入12億元用於系統平台建設與互聯網運用，提高市場競爭力。