推出2周看屋多5成 下半年鎖定首購產品

推升銷量
穩坐上市櫃營建股「營收王」、「獲利王」的興富發建設（2542）昨由新上任的董事長、總經理與媒體餐敘大談房市，總經理范華軍表示，公司在北中南推出「低自備交屋」的方案讓成交增1~2成，下半年也將針對受薪階級，北中南各地推出首購產品。

董事長鄭志隆直言：「興富發是一間很會賺錢的公司，過去一直有良好獲利業績。」2014全年營收高達375億元，連續4年營收突破200億元，稅後純益更衝至101億元，每股純益（Earnings Per Share，EPS）達11.44元，刷新歷史紀錄；今年3月董事會決議通過配發每股7元股利，含現金股息4元、股票股利3元。
2月時董事長通過由原總經理鄭志隆接任董事長，原董事長鄭欽天轉任興富發集團總裁，原公司執行長范華軍則為集團新任總經理。興富發集團包含興富發建設、潤隆建設（1808）、齊裕營造等。

刺激買氣優惠吸客
為了刺激買氣，興富發今年5月在北中南建案祭出「低自備交屋」的優惠，台北市「中山真藏」、新北市「國家1號院」、台中「國家1號院」、高雄「國王城堡」和「藝術城堡」等。
鄭志隆解釋，很多消息說房市不好，但以建商角度來看，工資、土地成本並未降低，不動產不會因為一時的政策有太大價格波動，因民眾多認為現在是好的進場時機，便推出降低自備款的方案；推出2周反應熱烈，每案約增5成來人，成交增加1~2成。
宏普、新潤等建商也推出低自備款方案，新北市淡海新市鎮「宏普有逸天」定簽10%、「新潤峰采」自備48萬元起，「新潤峰采」因購屋門檻不高，今年初公開至今，銷售已達6成。
「目前還不會降價。」宏普建設經理林素玲表示，儘管市場不佳，案量大的區域壓力較大，但建商普遍希望維持價格。

營收表現仍待觀察
興富發建設發言人廖昭雄表示，集團今年基隆深澳坑、新北市金山、新竹竹北、台中以及高雄都有建案待推，北中南至少公開10個新建案，「不會因為環境變遷或政府動作而停止。」下半年尚有台北市大直「台北時代廣場」、台中「CBD時代廣場」、台南「成大城」、高雄「華人匯」等案可認列。
儘管建商馬不停蹄推案，崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美認為， 部分上市櫃建商去年營收、獲利仍亮眼，是因現在採「完工入帳法」，認列建案都是前幾年案子，後市得觀察明、後年的營收獲利狀況才準確。


工商時報
35周年 興富發拓海外版圖

興富發建設董事長鄭志隆昨（4）日表示，受到2016年總統大選的影響，預期2015年下半年房市還是會呈持平發展，興富發將維持往年大手筆推案計畫；今年興富發建設已創辦35周年，未來，不一樣的興富發會誕生，將擴大企業版圖到中國大陸和海外市場。

鄭志隆表示，原董事長鄭欽天升任集團總裁後，正積極部署海外和大陸市場，其中，興富發預計年底前會踏進上海，估計有10到20億人民幣、約新台幣100億元的預算，收購上海商用不動產，租金收益率動輒10?12％，以挹注長期穩定的現金流。

鄭志隆昨日在慶祝創辦35周年媒體茶會時表示，興富發會從買地、加工、出售房子的傳統建設公司，逐漸轉型，成為房地產開發商，跨進國際。

鄭志隆表示，興富發集團今年會鎖定受薪階級為對象，推出首次購屋產品，下半年在基隆、淡水、台中、台南、高雄等地，遍地開花推出十筆新案。

對於下半年房市走勢的看法，鄭志隆表示，興富發集團向來推案計畫，有自己的速度和腳步，觀察下半年房市，基本上應該會持平，不會太好、或太壞。因為，2016年總統選舉可能會對下半年房市有影響，游資也湧入台股，並往海外房地產市場移動。不過興富發會針對首購產品推出，例如北竹「巨人」一案，2年可賣出1,600戶，所以即使淡出豪宅市場，轉戰首購市場，興富發銷售成績還是會比過去好。

興富發新任總經理范華軍表示，興富發在2014年的營收高達375億元，一舉創下連續4年全年營收站上200億元大關的空前紀錄。別於其他建商多以設計琳琅滿目的行銷活動刺激買氣，興富發4月中旬率先於北、中、南同步推出「35週年低自備交屋」優惠專案，客戶只需優惠的自備款，即可享有工程期間0付款、低利分期的實際優惠，降低購屋門檻，協助有意購屋的消費者輕鬆成家；迄今推出不到2個禮拜，來人增加5成、成交量增加1~2成，引發市場共鳴。

今年興富發目標推案600~1,000億元的新案，視建照核發速度而定；至於完工案量，2015年全年估計有600億元，雙雙刷新史上新紀錄。目前興富發在手新完工餘屋量約200億元，藉由新一波「低自備交屋」專案，將力拚消化餘屋。

房市慘澹，4月台中市建物買賣移轉棟數昨出爐，共3286戶，雖月增1.6%，但較去年同期大減18.3%；綜觀4月六都買賣移轉棟數，雖月增3.2%，年增率卻較去年同期衰退近2成，數據創新低，又以北市較去年同期減少28.6%最驚人，學者直呼：「北市房市衰退可預期，但比想像中嚴重！」

雖然4月六都買賣移轉棟數不再破底，但北高狀況仍不樂觀，北市月衰退約9%、高市月衰退5.76%。合計六都棟數創新低，淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，北市府打房本意好，但作法太猛，「北市交易量少可預期，但實際狀況比想像嚴重太多，市場非down不可，應軟著陸。」

北市4月衰退28.6%
北市較去年同期大減28.6%排第1，其它衰退幅度依序為桃園市23.7%、台南市21.0%、高雄市減18.5%、台中市減18.3%，以及新北市減13.7%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，桃園市房市4月雖緩步回溫，但年衰退23.7%，顯示央行擴大信用管制至桃園縣精華區後，買氣鈍化。台中市昨公布4月買賣移轉棟數，共3286戶，僅比3月多53戶，微幅增1.6%，交易熱區前3名分別是北屯區514戶、西屯區437戶、南屯區303戶。


工商時報
房市春燕窒息

六大都會區4月建物買賣移轉棟數出爐，月增3.2％，年增率則衰退近2成，其中台北市、台南市與桃園市年下滑21％?28.6％最多，台北市甚至比3月還少9％，為六都房市重災區；另外，全台3月買賣移轉棟數較去年同期減少4,565戶，年衰退17.2％，創下官方統計自民國88年以來同期新低紀錄，全台房市陷入窒息量。

六都4月建物買賣移轉棟數全數出爐，北市1983棟、新北市4454棟皆創下單月同期新低紀錄，與3月相較，北市、高雄市衰退9％及5.8％，其餘都會區月成長0.9％~16.7％，以新北市月增率最高，平均六都月增率為3.2％。但與去年同期相較，六都移轉量同步下滑，其中，北市、桃園市及台南市年衰退幅度皆超過2成，北市更逼近3成，六都平均年減高達19.8％。

此外，全台3月買賣移轉棟數僅22,048棟，較去年同期減少了4,565棟，年衰退17.2％，創下官方統計數據民國88年以來的同期新低紀錄，全台房市陷入窒息量。

永慶房產經理黃舒衛表示，政策打房見效，再加上房屋稅、售屋財交稅雙漲，遞延購屋決定，使4月房市交易量呈現低檔，房市已回歸剛性需求，買方市場走勢保守，形成房市雖有看房的潛在買方續增，但出價意願不高，或出價落差較大，形成價格認知落差、交易量膠著的現象。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，每年的3~4月房市交易量被視為觀察房市上半年冷熱的指標，甚至作為春燕是否歸來的參考，但近2年受到房市政策影響，特別是稅制上的改變，使得消費者信心呈現觀望。

從目前六都地政局已經公布至今年4月的移轉動能來看，都創下史上3~4月總量新低，雙北市年衰退24.8％及18.9％，台中市、高雄市則年減19.03％及7.34％，甚至低於98年金融海嘯時期，顯然全台房市尚未走出盤整的局面。

太子建設（2511）總經理謝明汎昨（4）日宣布，太子今年首件預售建案「太子W時代」正式公開，拜中科台積電等大廠進駐，以及附近商圈開發之賜，此案潛銷預約戶數達120餘戶，預約率突破六成，成為市場指標。

謝明汎表示，今年太子新推預售金額在280億至300億元間，約與去年相當，推案集中在台中及高雄。其中，高雄及台南占134億元奪冠。

全台自住買氣大增，民眾睜大眼睛、看緊荷包，就盼能找到適合自己的房屋。然而在一片自住需求中，殘存的「投資客」則靠著「集資團購」吸取養分，如知名投資客王派宏、帥過頭等，開始辦講座、組團看屋，結合多人之力「合資」買房，想盡辦法「投資房市」。

曾經說自己「不炒房會死」的投資客帥過頭，在一片寂靜的房市交易中也能「炒」，而擁有如此「投資癖」的人似乎不少。蘋果日報報導，目前民間流行「看屋團」，由主辦人挑選案件後，再一同前往看屋驗貨，若中意物件就彼此「合購買房」，減少投資所需的資金成本。

一名潘姓投資客向蘋果日報說明，由於個人資金有限，銀行又逐步緊縮房貸成數，因此投資一棟房屋就會卡住大把資金，才開始考慮「團購」房屋。對於目前的投資環境狀況，庶民不動產投資協會理事長黃坤鍵認為，目前要短期獲利較難，只能朝向長期收益的產品，如辦公室、店面、學區套房等物件。

儘管民眾認為「跟著老師」看屋，會更清楚需要注意的「眉角」，但「投資與炒房一線之間」。房仲業者汪靜雯向蘋果日報分析，許多看似穩賺不賠的生意，風險都非常大，若遊走法律邊緣最後還是可能被要求補稅。

房屋專家SWAY也在《57新聞王》中提醒，買屋的民眾千萬不要被「名氣」所迷惑，因老師帶看、代言就認為「品質有保證」，最後卻成為最後一隻遭到斷頭的老鼠。

邇來接獲民眾詢問，申報扶養因就讀國內大學而外地租房的妹妹，可否列舉扣除其房屋租金支出？

財政部南區國稅局說明，依照所得稅法第17條第1項第2款第2目之6規定，納稅義務人可列舉扣除的房屋租金支出，係指本人、配偶及受扶養「直系親屬」在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用，所支付之租金，每一申報戶每年扣除數額以120,000元為限。但申報有購屋借款利息者，不得扣除。

該局進一步說明，所得稅法規定的列舉扣除項目中之房屋租金支出，必須是受納稅義務人或配偶扶養的直系親屬才可以列報，若非直系親屬，即使確由納稅義務人所負擔之房屋租金，仍不得列舉扣除。因此民眾申報扶養在學兄弟姐妹，因兄弟姐妹非屬直系親屬，其於2014年度給付之房屋租金，於2014年辦理2014年度綜合所得稅申報時，不得列報房屋租金支出列舉扣除。

外資推升台股破萬點，但國內資金出走潮卻正在擴大中。主計總處統計，台灣金融帳連續18季淨流出，且逐年擴大。就不動產業來說，在政府全面厲行房市調控下，根據內政部的統計，今年3月申請變更為「非執業中」的經紀業，累計已達4,078家，兩年內關了1,121家。但反觀經營國外不動產從192增加到348家，一年成長超過八成，甚至較前年暴增1.4倍，更有同業統計去年國人海外置產總金額上看480億台幣，年增七倍，彼消此長的對比尤為強烈。若不思建立經紀業從事海外業務的監管辦法，而任憑良莠不齊的業者以資訊不對稱、似是而非的宣傳方式造夢、吸金，恐將釀成難以收拾的災難。

以「產權」為例，除了國人所熟悉的所有權、使用權，常見的還有「部分所有權」、「金融商品」。舉例來說，近來最熱門的柬埔寨就規定，外國人不能購買土地、一樓店面。若輕信業者，以人頭買賣、假結婚或其他方式購置，未來糾紛難免。而且當地土地登記制度尚在建置階段，買進的到底是國家授予的所有權，即當地俗稱的「硬卡」，還是只是單方面與建商、屋主之間的債權關係，俗稱的「軟卡」，極為關鍵。甚至在東協，業者代理的案源有限，消費者只能買到限定建案的預售權利，風險加倍集中。由於缺乏履約保證機制，是否能順利完工、交屋、取得產權登記，的確讓人憂心，遑論投資報酬。

另外，將停車位、學生套房、旅館、倉儲等收益型不動產，包裝、分割成低總價精品銷售，是變相販賣金融商品，最終取得的頂多是租金的受益憑證，絕非不動產。這類高風險的產品，就像2008年以前的連動債、高收益債等保證收益型產品，一旦出現虧損，肯定血本無歸。如果發生爭議，更是求償無門。何況過了代租代管的保障期，可能成為孤兒產品。投資是將本求利，但貪利失本，恐怕就是誤導善良投資人的陷阱。

消費者買賣國內不動產、各類金融商品，無論是產品內容、銷售人員、銷售行為，都有主管機關逐件審閱、定期查核，對業者的規範很嚴格。但仲介海外房產，相關機制闕如，都讓消費者落入孤立的多重弱勢，而市場資訊甚至是片面、被扭曲的。以很夯的馬來西亞來說，根據該國房產業資訊中心（NAPIC）數據顯示，去年Q4柔佛州，亦即最受吹捧的依斯干達特區所在地，因中央銀行打房、貸款趨嚴、拉高外資投資門檻，且供給爆量、需求放緩，住宅及商用不動產交易總金額單季下跌42%及43%。而馬來亞投資銀行(Maybank Investment Bank)的研究報告更進一步推估，2012年開始的爆量新案，將產生超過三成的超額供給，已造成這兩年交易量與價格的雙重滑落，顯見「錢」進該區是極具風險的。如果這些關鍵訊息都被代理業者隱瞞，消費者如何做出合理判斷？

全球資金潮烘托的美景下，泡沫難免，但可怕的是辛苦積攢的積蓄有去無回。政府這幾年的房市管制，固然使激情冷卻，但從長遠的制度建置觀點來看，反而更有機會創造健康而可持續的市場環境。在這個全球資產瘋狂膨脹的當下，資金應該尋求的是資訊完整、掌握容易、發展穩定的避風港停泊，還是另一場註定贏面不高的投機賭局？值得大家省思。

承購戶控：3年前抽中像樂透 現在像噩夢

新北浮洲合宜宅因強震造成多處龜裂，爆發承購戶憤怒與恐慌，建商日勝生副執行長沈景鵬昨首度公開道歉，並提六點聲明，允諾一周後提出承購戶解約退款方案、進行第三方鑑定結構安全、承購戶暫停撥款、完成初驗可再次驗屋、驗屋前先行看屋、交屋起三十日內利息由日勝生負擔等，但承購戶仍怒說：「看到樑裂成那樣，你敢住進去嗎？」將考慮解約。

委第三方結構鑑定
新北市工務局與法制局要求日勝生提出解決方案，沈景鵬昨在記者會上鞠躬致歉，「造成民眾的疑慮與不安，代表日勝生道歉！」但對於承購戶關心的解約是否全額退費，或僅能認賠退場，他不願多作回應。
沈景鵬表示，將與住戶代表、主管機關共同委託第三公正單位進行結構安全鑑定，費用由日勝生負責，除現階段有疑慮承購戶暫停撥款，已撥款未交屋的客戶，正式通知交屋起三十日內的利息，由日勝生負擔；已完成驗屋程序的A2區承購戶可再驗屋，A3、A6區承購戶也可在驗屋前先看屋。
新北市府指出，共接獲三百零七件申訴案，爭議多為結構安全、交屋驗屋、貸款問題與退場機制，為保障民眾安全，在浮洲合宜宅結構安全未釐清前，不會核發使用執照，並要求日勝生成立驗屋交屋中心。

裂縫填水泥微滲水
對於日勝生提出改善方案，購買A2區的曾姓民眾表示，爆發一連串的事情，大家已經沒有信心；A2區已交屋的黃姓民眾更是怒指，一面繳一萬一千元房租，本月還得開始繳二萬四千元房貸，「三年前抽中合宜住宅就像中樂透，現在卻像作噩夢！」
《蘋果》直擊合宜住宅A2地下室，發現所有裂縫都填入水泥，但清晨大雨造成縫隙些微滲水，看來補強十分粗糙。

板橋浮洲合宜宅小檔案
◆位置：新北市板橋區大觀路109巷附近區域
◆戶數：全區37棟建築物共4455戶；其中4009戶出售、446戶出租住宅
◆坪數：23~55坪
◆房型：2~4房
◆進度：今年第2季起陸續交屋，A2區4月15日起交屋
資料來源：《蘋果》採訪整理


工商時報
浮洲合宜宅 日勝生委第3方鑑定

浮洲合宜住宅發生結構裂縫，引發承購戶要求日勝生負責到底，甚至要求解約退款。為保障市民生命財產安全，新北市政府法制局局長黃怡騰昨（4）日表示，已要求日勝生到府說明相關處理規畫及進度，並強調，承購戶疑慮未釐清前，不會核發使用執照。

日勝生也發表聲明，除表達最大的歉意，將委由公正第三方單位進行結構安全鑑定，並針對有疑慮的承購戶，暫緩撥款和交屋。

新北市政府日前成立浮洲合宜住宅交屋申訴中心，現階段已受理250餘件申訴案件，相關爭議部分大都集中於結構安全、交屋驗屋、貸款問題及退場機制等。

黃怡騰指出，新北市府要求日勝生建設事業群總經理劉垚凱做出承諾，包括正式道歉，並由住戶代表、主管機關及日勝生共同委託第三方公正單位進行相關結構安全鑑定（範圍應包括整體結構，而非僅限裂縫部分），費用由日勝生負擔。

此外，現階段除有疑慮的客戶暫停撥款外，對已撥款未交屋的客戶，正式通知交屋日起30日內的利息，由日勝生負擔；對二樓以上的住戶有疑慮而要解約部分，日勝生同意儘速與相關單位研擬具體可行方案。至於已完成初驗程序的A2區承購戶，日勝生同意儘速安排時間讓住戶再檢視其「專有部分」是否有新增待修繕事項，以保障承購戶權益。最後，有關A3區及A6區承購戶要求於會同驗屋前看屋的請求，日勝生同意研擬相關作業程序辦理。


自由時報
浮洲宅掉漆 朱立倫挨告

新北市板橋浮洲合宜宅才交屋，樑柱就出現裂縫，引發住戶疑慮和不安，新北市議員何博文昨偕同住戶至台北地檢署，按鈴申告新北市長朱立倫和工務局局長朱惕之涉瀆職、圖利廠商日勝生。

朱惕之昨重申，沒有結構安全，就沒有使用執照，已核發使照的區域，若無法確保安全，不排除撤照；強調市府依法核發使照，對議員提告表示尊重。

建商日勝生昨也正式對造成住戶不安表示道歉，並提出儘速委託第三方公正單位進行結構安全鑑定等六項承諾，但對於住戶解約等問題態度保留，僅表示須再研議，最快一週有結論。
何博文指出，浮洲合宜宅驗收後發現施工品質千瘡百孔，不但地下樓層樑柱龜裂，天花板也滲水、水泥剝落，事後建商還用帆布遮蓋，欲蓋彌彰。

他痛批，新北市政府未盡把關責任，竟核發使用執照，不顧民眾權益，令人高度質疑內部是否有官商勾結、人謀不臧；他點名痛批朱立倫放水圖利日勝生，「我們呼籲朱市長，不要只顧著當黨主席、不要只顧著朱習會，好好看看那麼多的新北市民，住在這種危險不堪的合宜宅內，受到非常大的恐懼。」

A6區住戶劉先生說，所有住戶都很恐慌，五月一日他們到營建署陳情，當時雙方共識是先進行全面清查及檢測，第三方公正單位出具檢測報告、確認安全無虞後再做修補；但廠商違背當時共識，仍持續修補，希望政府積極以公權力介入，不要只消極地設了一個申訴平台就此結束。

新北市府五月一日成立浮洲合宜宅申訴服務中心，到昨天共四天已受理三○七件。

每當房市起伏，身為市場指標的台北市總是率先反應。「台北市不動產動態月報」顯示，市場觀望氣氛更濃了，隨著價量表現雙雙走下、豪宅買盤潰散，中長期房市趨勢應保守看待。專家則建議，台北市房價難大跌，民眾可趁市況冷清，進場議價找便宜物件。

台北市地政局表示，今年首月較無大批新成屋移轉案件，且適逢土地現值公告，在預期土增稅將提高下，多於去年底完成交易，再加上市場預期房市反轉，觀望氣氛仍濃，買賣件數緊縮，全市住宅、商辦及店面交易件數月減超過五成。

其中總價2000萬以下、單價40至60萬、屋齡31年以上、交易坪數20至40坪的件數最多，成為北市交易主流產品，換句話說，高總價、高單價、新成屋與大坪數豪宅等產品並不被購屋族青睞。值得關注的是，交易總價7000萬以上住宅仍以大安區為主要區域，但全市交易量在首月大幅滑落至17件，縮減幅度高達83％。

地政局指出，台北市住宅價格指數自去年下半年起多呈現下跌情形，今年首月各分區指數雖然漲跌互見，但季線及半年線多為平穩及下滑走勢，中長期房價趨勢也偏弱。

專家分析，台北市已發生「有行無市」現象，買賣態勢大變，跌幅超過成交行情10％的案件很多，但全球熱錢流竄將使資產價格支撐力道強，購屋族想要等到價跌三成在進場恐怕很難實現。以目前已上路或討論中的稅改方向而言，對自住或換屋族群的影響微乎其微，「等待」可能還會加重未來購屋成本，浪費此時的議價時機。

台北文創昨天聲明終止與北市府合約，並請北市鑑價買回台北文創大樓，台北市長柯文哲上午與文化局長倪重華開會研商，指示市府要做好鑑價買回的準備，同時今天將雙方協商的BOT合約公開上網。

北市文化局與台北文創公司的松菸案談判破局，倪重華上午與柯文哲討論。倪會後受訪表示，柯要市府先做好鑑價買回的準備，但是否表示北市府已經確定要鑑價買回松菸大樓，倪重華說，「並沒有這樣的指示」。

倪重華轉述，由於合約中有不少細節，柯文哲指示先把合約上網（上文化局網站公告），合約的解釋，每人都有不同的角度，社會自有公斷。

他指出，富邦請市府鑑價買回，但鑑價涉及複雜的財務和法律層面，將請財政局和法務局協助，這是冗長的過程，但不希望把行政流程拖太久，畢竟市府仍有政策目標要達成。

台北文創大樓爭議，台北文創之前曾表示「請市府照價買回」，但都只是口頭喊話，倪重華昨天在台北文創發表聲明之前，曾在臉書表示，富邦若無心推動文創，已做好最壞打算；而台北文創昨晚發布聲明請市府「鑑價」買回，顯示雙方已正式攤牌。

對於台北文創大樓談判，柯文哲曾公開表示不排除親自出馬；市府是否會再和富邦談判？倪重華今天說，應該還不需要市長出面，何時與富邦再談，也還沒有訂時間。

倪重華強調，外界認為雙方談判破局，他認為談判沒有破裂，談判是冗長的過程，外界用談判這個字眼，其實是協商，倪還向台北文創公司喊話「讓一層樓出來有這麼嚴重嗎？」

倪重華表示，與台北文創前四次協商的過程，彼此談得很愉快，台北文創公司也願意配合協調，一年內騰出一個樓層，但台灣的文創沒有時間等，不能永無止境的等下去，如果台北文創公司沒辦法配合時間，可協商，為何一定要那麼強硬？至於裁罰，完全依據合約，一個月罰五萬元，除非「台灣大」遷出，這部分不會變。

身為政經首善之區的台北市，因公寓大廈建築密集數量龐大，土地空間寸土寸金取得不易，防火巷弄及室內樓電梯間走道常有違規擺設雜物，甚至停放餐車、汽機車及瓦斯桶者，除妨礙住戶出入外，嚴重者甚至影響公共安全消防救災逃生。因違規事眾單靠行政機關有限人力難竟全功，亦或今日派人移除明日住戶又違法擺設，故除依法委請大樓管理委員會先行勸導處理外，台北市政府也訂定優先查處原則，凡有礙住戶出入通行及公共安全者，一律優先查處。

建管處處長張剛維表示，下列情形列入優先查處範圍：
1.防火巷弄、防火間隔為主要出入口而堆置雜物者，或寬度1.5公尺以上未達3公尺者，未保留淨寬達90公分以上戶外通路；或個別建築基地留設或相鄰兩宗建築基地合併留設防火巷弄或防火間隔寬度達3公尺以上者，未保留淨寬度達180公分以上戶外通路，供防火避難逃生使用。

2.防火巷弄、防火間隔擺放攤車、櫥窗、瓦斯桶、洗水台、住家用熱水器以外之火源、寵物籠舍、停放汽機車、設置柵欄門扇、私設路障者。

3.辦公及住宅大樓以外之建築物，於樓梯間、共同走廊堆置或懸掛物品者。

4.辦公及住宅大樓，於樓電梯間堆放雜物致所餘寬度不足法定寬度者或設置柵欄或門扇、擺設寵物籠舍、妨礙消防設備、擺設瓦斯桶、停汽機車、堆置污染物、設置營業用櫥窗等。

張剛維強調上述違規情形多屬影響住戶出入逃生，為確保市民居住品質，凡屬上列情形一經確認違規屬實，即通知限期20天內自行移除改善，否則即依公寓大廈管理條例處4萬元罰鍰並得連續處罰。在此也呼籲各公寓大廈管理委員會及住戶，請大家一起為更安全更美好的生活環境努力。

台北市政府消防局購置4,894只住宅用火災警報器提供台北市獨居長者、低收入戶、身心障礙者等人員優先安裝，申請時間自即日起至2015年12月31日(或截至名額額滿為止)，只要是符合上述資格之市民朋友歡迎踴躍申請。

台北市市長柯文哲曾在臉書上留言提醒民眾：「家應該是放心、放鬆的所在，有完善的安全設備，才有安心的居家環境。台北市政府將全面訪視5層樓以下的老舊住宅，推廣設置住宅用火災警報器，弱勢族群則會補助安裝，落實安全之前，人人平等。此外，台北市有非常多租屋族，請房東儘速為房客安裝火災警報器，讓在異鄉打拼的人也有安全的第二個家」。

消防局指出，統計火災死亡有50％是因為延遲發現火災及避難逃生所致，於夜間睡覺時若意外發生火災，可及早發出警報聲響叫醒住戶逃生，以免火災造成人命傷亡。「住宅用火災警報器」的用途在於當偵測到煙霧或熱氣時，會發出警報聲響，讓住戶可以第一時間反應、逃生，且自2010年起至今，已有13起因安裝「住宅用火災警報器」成功鳴動而順利逃生之火災案例，均因裝設「住宅用火災警報器」，及時於火災初萌階段偵測到持續性的煙霧而鳴動，提醒了住戶及早逃生、滅火，因而未釀憾事。

台北市5層樓以下之老舊公寓大都未設置任何消防安全設備，且位處狹窄巷弄內，一旦發生火災，極易導致人命傷亡情形，消防局特別呼籲本市5層樓以下住宅場所，應儘速自行購置安裝住宅用火災警報器，以維住家安全。

台北市政府消防局表示，本年度本市弱勢對象申請，可直接至各消防分隊申辦。

4月27日開標的桃園市中路計畫區脫標率近82％，最高得標價每坪95萬元，溢價率達45.3％，創下歷史新高點。

中路特區腹地完整，面積有143公頃，純住宅區規畫，緊臨桃園市中心，全區公共設施完善，包括中央都會公園、兩座鄰里公園及六處兒童遊樂場，主要道路也寬達60公尺及30公尺，是桃園市區罕見的綠園道，未來房價可望凌駕中正藝文特區，成為桃園房市的新指標。

中路特區介於文中路、廈門街、國際路與永安路之間，區內擁有市府行政園區、司法園區，除原有的文三國小及中興國中外，尚有兩處國中及小學的預定地，在交通方面，透過60米大興西路串聯桃園藝文園區及龍安生活圈、國道2號南桃園交流道銜接中山高、北二高，直達國際機場、青埔特區及捷運橘線串聯捷運棕線、綠線與藍線構成完整路網，區域規畫完善，凸顯優越的地理位置，是這次吸引各大建商包括寶佳、璟都、中悅、國泰、宜誠競相投標的主因。

目前中路特區內只有在地建商璟都建設設立接待中心，中悅建設則設立大型廣告看板，較勁意味濃厚。璟都建設機構在中路特區擁有4塊基地，總面積逾6千坪，總銷金額達210億元，首案打出「中路首部曲CHANGE」開放預約，預計下半年正式公開。

隨著台積電、巨大集團中科台中園區5期新廠即將動工興建，預計帶進逾7,000個就業機會、帶來龐大的居住商機，吸引建商爭相卡位中科周邊推案。中台灣最大的代銷業者-萬群廣告，為了替即將進場的「太子W時代」案提前暖身，日前不惜砸下300萬元重金、席開120桌，大手筆辦桌行銷、果然帶動新案熱銷！

「太子W時代」案總戶數200戶，每坪單價35至40萬元，目前已有120戶搶先預購，一口氣熱銷6成，已購戶已繳交50萬元訂金，預計5月8日正式公開當天抽籤，預購戶再依抽籤號次選戶別。

太子建設總經理謝明汎表示，中科緊鄰5所大學以及5大商圈，隨著台積電、巨大等全球產業領導大廠進駐中科投資設廠，勢必帶動大批科技主管進駐台中，以長期包租飯店方式解決居住需求，太子建設看見市場趨勢，規畫「W時代」案承接五星級飯店的大量客層，採飯店式管理、商務會館規畫，成為置產高收益、高出租率投資標的。他進一步表示，在中科3萬多名員工為後盾下，西屯區周邊一屋難求。

太子建設也因持續看好全台二線城市、交通便利區塊的剛性購屋需求，今年北區推案區域集中在新北市林口、新店、八里與桃園市；中區則聚焦於台中清水、太平及南投草屯；南高區擺在台南新營與善化、高雄仁武與楠梓。太子2015年全台推案量上看280億元。

萬群廣告連續10年用「辦桌行銷」累積上萬名忠實客戶，以辦桌行銷、吸引老客戶帶來新客戶。謝坤成表示，萬群廣告深耕中科近10年，他說，民國96年時，中科周邊新建案每坪開價14萬元，客戶殺價到11萬元；後來推出「富宇新杜拜」建案時，每坪單價18萬元，迅速完銷；3年前「太子雲世紀」推出時，每坪單價已達20多萬元；今年「太子W時代」進場，每坪開價已來到35至40萬元，中科房價不到10年、漲幅近3倍。

台中市地政局公布4月房屋買賣移轉量為3286棟，月微增1.6%。房仲表示，台中市中古屋主擔心實施囤房稅，紛紛釋出閒置物件，致價格軟化，使得中古屋交易量增，移轉量緩增。

台中市4月買賣移轉棟數仍未回到4000棟以上。全國不動產企研室主任張(水靜)勻指出，房地合一草案採取輕稅簡政態勢明朗後，台中市從3月開始看屋人潮逐漸回籠，加上政策導向引導自住及換屋族進場，買氣緩步上揚。

台中市4月交易熱區依序為北屯區514棟、西屯區437棟及南屯區303棟。全國不動產台中家福茂加盟店店長彭唐謙指出，4月買賣移轉量上升主因是新成屋交屋潮及中古屋交易增加。

彭唐謙指出，北屯區房市預售屋與中古屋交易狀況相去甚遠，預售屋因北屯區10期重劃區及11期重劃區建案量體過大，在供過於求的情況下價格修正，這種現象也讓購屋族擔心，不知道何時才是低點，遲不敢進場。

至於中古屋屋主則觀察到台北市囤房稅上路，造成房屋去化速度趨緩，擔心台中市未來也將實施囤房稅政策，紛紛釋出閒置物件，且價格放軟，造成中古屋交易量增加、預售屋交易量縮減的現象。

台中市石岡區豐勢路住戶自行鑑界後，發現道路偏移，質疑自家土地被佔用成道路，卻還要繳稅。市府地方稅務局表示，道路土地如無償提供公眾通行，除屬建造房屋應保留的法定空地，在使用期間內，地價稅或田賦全免，將主動與權責機關連繫，如查明確實有佔用情形，將退還道路通行面積所溢繳的地價稅並加計利息。

建設局表示，豐勢路該路段確實未徵收且為私人土地，至於有無佔用情形，因年代久遠，又經縣市合併，原因已不可考，而且道路無法重新設計，市府將再派人測量鑑界，查明實際情形。

有民眾反應，私人土地被佔用成道路卻仍要繳稅。地方稅務局表示，道路土地如無償提供公眾通行，除屬建造房屋應保留的法定空地，在使用期間內，地價稅或田賦全免，將主動與權責機關連繫並提供佔用面積，如查明屬實，就提供道路通行的面積所溢繳的地價稅並加計利息，辦理退還，以維護納稅義務人權益。

流標3次的高雄海洋流行音樂中心二期工程，將工程款提高重新招標之後，已有廠商取得入選資格。據指出，取得資格標的廠商，於5月7日的決標評選幾乎已確定得標，並且最慢在下半年，即可動工，107年底前完工，如此一來，高雄亞洲新灣區5大公共建設將正式到位。

據了解，行政院文化部委託高雄市政府執行的海洋流行音樂中心二期工程，原本的工程預算是38.06億元，去（103）年11月和12月，陸續流標2次，經過高市府與文化部協調，將工程預算提高到39.35億元之後，今年2月份再重新招標，還是流標。

根據促參法規定，由於4月30日的公開招標，已是重新招標後的第二次，因此，只要有一家廠商投標，也可進入資格標審查，不用至少3家以上。

據指出，此次已有廠商投標，並且順利取得資格標，只要再於5月7日的最有利標評選過關，就可以正式承攬海洋流行音樂中心二期的工程。相關人員說，對於已經連續3次流標的該項工程，真是「讓人鬆了一口氣」。

高雄市政府工務局長楊明州指出，海洋流行音樂中心二期工程，位於高雄港11到12號碼頭、以及光榮碼頭區域，基地面積約8公頃，內容聚焦於主體建築工程、及水岸景觀的建置，包含大型室內表演廳、戶外表演場、流行音樂展示區及產業社群空間、海洋文化展示中心及整體水岸環境景觀。

二期工程的建築體為地下1層、地上11層鋼骨構造（SC），建築高度約12至68公尺不等，總樓地板面積約5萬8千平方公尺，工期預定1260日。

他表示，未來，海洋文化及流行音樂中心完工後，每年共可演出500多場音樂及相關文化類型節目，供37萬4,400位觀眾參與音樂中心的活動，除有助於發展南台灣流行音樂產業、帶動舊港區新建設，更將結合音樂文化、海洋文化及週邊人文地景資源發展主題觀光計畫，帶動觀光產業及文化事業再發展。

海洋流行音樂中心是高雄亞洲新灣區5大公共建設中，最後一項尚未完成招標作業的工程，其它的4項建設中，高雄展覽館已於去年4月啟用，高雄市立圖書總館也去年11月啟用，而水岸輕軌已預定8月局部通車，高雄港埠旅運中心則施工中，此次順利標出之後，5大建設將正式到位，成為共同驅動南高雄的經濟引擎。

飛雁新村開發案是台南市政府推動「開放決策」的第一個案件，市府將透過舉辦一系列「願景工作坊」和「城鄉論壇」作為民眾參與的管道。台南市政府特別於2015年5月4日邀請工作坊成員召開「預備會議」，確認未來開放決策的架構和程序，也確保「公民參與」的精神得以落實。

預備會議由副市長曾旭正主持，與會成員包括市府都市發展局、土地所有權人國防部、開發者遠雄集團、當地里長、以及各界專家學者計16人。其中專家學者的專業涵蓋眷村文化、樹木保護、生態保育、公共藝術、交通運輸、都市計劃、文化遺址、法律、審議式民主等各面向，期許能透過全面、多元的討論，完整形塑飛雁新村的願景。

本次預備會議首先確認公民參與的程序，將分別於5、6、7等3個月針對不同主題召開「願景工作坊」，工作坊的結論和建議再提交預訂於8月份舉行的「城鄉論壇」，擴大由100位公民參與討論。其次也確認3次願景工作坊的主題，包括「開發區內開發區內樹木保留方式」、「開發規模對地區之衝擊」、「遺址挖掘及文資保存再利用」，由各面向探討開發的影響。

生態專家吳仁邦於會議中指出，市府採用開放決策的方式討論飛雁新村開發案，且今日國防部、遠雄也都派員到場，值得鼓勵。樹保專家黃建雄則發言建議，希望能開放參考資料，以作為日後討論的依據，包括現地樹木的調查現況、開發者擬具的相關計畫等。

針對與會單位的意見，市府代表當場回應願意盡可能協助蒐集必要的資料，並且同步公開在網站專頁。市府也強調，本次預備會議及後續會議的影音檔案和會議紀錄都會一併公開，民眾將可自由檢閱，以落實開放資料的精神。

審議式民主會議規劃專家呂家華受邀分享公民參與的機制和操作流程，呂家華指出雖然國內外推動的型式、程序各有不同，但最重要的精神在於讓不同立場的人可以多元、公平表達討論，以尋求共識，呂家華肯定台南市政府在這方面的努力，更期盼可以帶動公民參與在台南的蓬勃發展。

副市長曾旭正指出，經過本日預備會議的討論，各界已就「願景工作坊」的架構和主要議題達成初步共識；至於「城鄉論壇」的辦理方式，將在六月進一步討論確認。曾旭正表示，由本日會議的過程可見，台南市的「開放政府」並非由市府單方面推動，而是公民可以真正從事討論和實質的決策，同時更納入開發商遠雄集團參與。希望藉由此一民主、理性的決策平台，集合眾人的智慧，共同尋求飛雁新村合宜的發展方式。

中國指數研究院昨（4）日發布4月份大陸百城住宅均價數據報告，結果顯示百城的月減情況基本持平、僅微跌0.01％，但年減為4.46％，跌幅繼續擴大，顯示大陸房市仍在奮力掙扎，情況仍未過於樂觀。

路透昨日報導，針對4月份百城住宅均價的表現，中國指數研究院表示，展望未來，隨著大陸政府各類政策逐步落實及貨幣環境的持續寬鬆，首置及改善類購房需求將平穩釋放，市場回暖趨勢將進一步延續。

不過，由於當前大部分城市住宅庫存量仍處高位，短期內全國整體價格將保持平穩。不同城市來看，各城市對政策敏感度存在差異，未來價格走勢將持續分化。

調查資料指出，2015年4月，大陸100個城市（新建）住宅平均價格為每平方公尺10,522元人民幣（下同）、月減0.01％，跌幅較上月縮小0.14個百分點。

從漲跌城市數量看，39個城市出現月增、60個城市出現月減、1個城市持平。與上月相比，本月價格出現月增的城市數量減少4個，其中漲幅在1％以上的城市有6個，較上月減少1個；本月價格出現月減的城市數量增加5個，其中跌幅在1％以上的城市有14個，較上月增加5個。

由年增率表現來看，大陸100個城市住宅均價與2014年4月相比下跌4.46％，跌幅較上月擴大0.11個百分點。另外，北京、上海等10大城市新建住宅均價為每平方公尺18,961元，月增率轉跌為漲，小幅上漲0.12％；但年減跌幅較上月擴大0.27個百分點，至3.46％。

專家表示，當前大陸房市最讓人擔憂的是過高的空屋率，顯示當初各地一窩蜂造鎮的後遺症。數日前，國際貨幣基金組織（IMF）副總裁朱民在IMF2015春季年會期間即表示，「中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達10億平方米（公尺）。」隨後，IMF駐中國代表在研究報告中再度提及，「中國住房供應過剩遍及全國，在較小城市和中國東北部尤其明顯。」

另據中國西南財經大學去年發佈的關於大陸城鎮住房空置率的報告提出，2013年大陸城鎮住宅市場的整體空置率達22.4％。據此估算，大陸城鎮空置房為4,898萬套，住房空置率已高於美國、日本、歐盟等國家和地區。

中國專注於兩廣及珠三角住宅物業市場的領先物業發展商 – 龍光地產控股有限公司（「龍光地產」或「集團」），於剛過去的2015年4月份整體銷售表現強勁，尤其是其重點旗艦項目龍光城實現單月銷售歷史新高，單月累積銷售逾800套單位，為集團2015年全年的銷售業績注入強大的增長動力。

自“3.30房貸新政”推出後，珠三角地區及一線城市的房地產市場已呈回暖跡象。龍光地產憑藉其區域佈局深耕珠三角地區，產品定位聚焦首次置業及首次改善性的剛性需求，通過準確地把握市場需求狀況和發展趨勢，在4月份應市場變化靈活調整整體銷售策略及發展步伐，有效提升各區域的銷售業績，旗下各個期內推盤的項目，包括深圳（樓盤）的龍光城、汕頭（樓盤）的禦海陽光等均錄得強勁銷售，並為集團未來的增長奠定了良好的基礎。

集團的重點旗艦項目龍光城，總建築面積達500萬平方米，是深圳規模最大的樓盤，于4月份單月已售出逾800套單位，而開盤迄今則已累積售出超過10,000套房源。該項目坐擁周邊山湖美景，交通網絡完善，設施配套齊配；更於今年4 月30 日起開通社區專線巴士服務，進一步完善來往龍崗、福田和羅湖的交通，將加強專案對於深圳首套房買家的吸引力。集團預期，受益於珠三角一體化發展趨勢帶動深圳房地產市場復蘇，憑藉龍光城項目的吸引力和知名度的持續提升，項目將成為深圳剛需市場備受追捧的專案，為今年的銷售奠定了堅實基礎。

此外，龍光地產計畫於今年10月將深圳龍華中心白石龍項目推出市場。集團於去年10月以46.8億元總價以招拍掛方式投得該專案地皮，專案總建築面積約19萬平方米，折合樓面地價約每平方米2.5萬元。該專案地處龍華新中心，深圳地鐵4號線白石龍地鐵站上蓋，1站直達深圳北站，5站直達福田CBD中心無縫對接福田市民中心生活圈，預期未來廣深港高鐵開通後，項目更可28分鐘直達香港西九龍。龍華新區作為深圳新門戶和福田CBD後花園，由於區位優勢、交通網絡四通八達，該區目前的新房需求及均價已屢創新高。集團相信，龍華中心專案開盤後料將引領該區市場新一輪價值飆升，更將以超百億元貨值，為龍光地產帶來新一輪的增長動力。

截至2014年12月31日，集團擁有土地儲備1,368萬平方米，其中53%地處中國經濟最繁榮的珠三角地區，26%位元處廣西（樓盤）區域；平均土地成本為每平方米1,368元。展望未來，集團預期珠三角及廣東等一線城市由於對樓市政策反應迅速度較高，因此市場需求復蘇較為明顯；龍光地產將進一步優化珠三角、廣東及廣西的戰略佈局，堅持“輕資產”、“快周轉”的運營模式作為公司當前的核心競爭力，把握市場趨勢帶來的龐大增長機遇。

萬科5月4日晚間公告，4月份公司實現銷售面積146.3萬平方米，銷售金額177.6億元。1~4月份公司累計實現銷售面積542萬平方米，銷售金額641億元。

4月23日，金豐投資（600606.SH）公告，綠地借殼上市正式獲得證監會批復。從銷售額來看，綠地是目前國內最大的住宅房地產企業，其上市勢必改變當前的市場格局。


4月23日，金豐投資（600606.SH）公告，綠地借殼上市正式獲得證監會批復。從銷售額來看，綠地是目前國內最大的住宅房地產企業，其上市勢必改變當前的市場格局。不過，當前地產業正面臨行業收縮、庫存上升的局面，綠地上市，又將如何應變？

全球住宅銷售冠軍的“混血”計畫

根據金豐投資的公告，公司重大資產置換及發行股份購買資產暨關聯交易之重大資產重組事項，獲中國證監會審核通過。

這一資產置換即指綠地集團通過金豐投資借殼整體上市。去年3月17日，金豐投資就在公告中指出，公司擬通過資產置換和發行股份購買資產方式進行重組，擬注入綠地集團100%股權，預估值達655億。此次獲得證監會通過，意味著綠地整體上市取得關鍵性進展。

綠地集團是中國房地產界的航母級企業，2014年綠地房地產預銷售面積2115萬平方米、預銷售金額2408億元，其銷售額首次超過萬科（000002.SZ），成為國內乃至全球的住宅房地產銷售冠軍。除此之外，綠地在能源、消費、金融也多有涉獵，2014年整個綠地集團實現業務經營收入超過4021億元，年末總資產4784億元。

綠地集團董事長張玉良此前在接受《中國經濟週刊》記者採訪時表示，整體上市後，綠地集團可借助資本市場平臺，為企業後續發展提供更為強勁的推動力。“要更快更好地做大做強，尤其是走好國際化之路，依託資本市場是必由之路。”

根據金豐投資的公告，重組後上市公司的股權結構為：上海格林蘭投資企業的持股比例28.79%；由上海市國資委100%控股的上海地產集團和上海城投總公司，分別直接持有重組後上市公司18.20%以及20.55%的股權；上海地產集團還將透過子公司中星集團持有上市公司7.62%的股權。

交易完成後，上海地產集團及其全資子公司中星集團、上海城投總公司、上海格林蘭這三家公司持股比例較為接近、且均不超過30%。上述股東中沒有任何一個股東能夠單獨對上市公司形成控制關係。公司將成為沒有任何單獨控制人的、上海市國資系統中的多元化混合所有制企業。

資料顯示，上海格林蘭是為吸收合併綠地集團職工持股會而設立的有限合夥企業，早在1997年，綠地就設立了職工持股會，後來經過多次增資擴股，職工持股會最高持有綠地集團58.77%的股份。2014年引入平安和鼎暉等戰略投資者之後，職工持股會的持股比例才降至29.09%。

張玉良曾對記者表示，要努力成為上海及全國國資改革的先行者、排頭兵，而集國有與民營優勢於一體的“混血”機制，激發了綠地集團區別于傳統國企的發展活力。

不過，自去年3月金豐投資公告綠地將借殼上市起，綠地的整體上市進程已經歷了一年時間。據媒體報導，今年1月，張玉良曾對媒體表示，綠地集團整體上市僅僅省一級的地方政府審查就蓋了6000多個公章，由於審查繁雜，原本預計2014年6月底能夠完成的各種審查，結果延遲了幾個月。

根據金豐投資去年3月公告的重組協定的生效條件，目前重組已經先後經過董事會、股東大會、上海國資委等批准或核准，此次獲得中國證監會並購重組委審核通過，其整體上市將指日可待。

地產業遇冷，綠地能破解萬科魔咒？

內地A股上市地產公司素有“萬（科）保（利）招（商）金（地）”四大龍頭之說，綠地集團整體上市，將直接改變這一格局。

從與地產界穩坐第一把交椅近10年之久的萬科對比來看，綠地的發展速度堪稱驚人。2012年，萬科銷售額達1412億元，2013年為1709億元，2014年為2151億元，同期的綠地，2012年銷售額僅為800億元，幾乎只有萬科的一半，但僅僅兩年之後，2014年綠地的銷售額已經為2408億元，比萬科的2151億元超出250億元。如果對比金地來看，則差別更大，金地2014年銷售額490億元，只有綠地集團房地產業務的一個零頭。

不過在業界看來，超越萬科似乎成為了地產界的一個魔咒。近年以來，多家著名房企如順馳、綠城都想完成對萬科的超越，為此不惜大舉擴張，但都以失敗告終。

綠地集團是否能擺脫這一陰影呢？尤其是在地產行業面臨全線調整之際，領先優勢是否會變成領先的包袱呢？目前房地產企業庫存上升，比如萬科就在2014年年報中披露，2014年末，在北京、上海等14個城市的新房庫存已高達1.52億平方米，2013年底這一數位為1.22億平方米。

根據綠地集團官網的介紹，目前綠地集團建成和在建超高層城市地標建築23幢，房地產開發項目遍及全國29個省份80餘個城市，在建施工面積8233萬平方米。如果這些項目的銷售遇到困難，那麼綠地集團的去庫存壓力也將增大。

國家統計局近日發佈的資料顯示，今年1—3月份，全國商品房銷售面積18254萬平方米，同比下降9.2%；商品房銷售額12023億元，下降9.3%。

相比之下，萬科一季度的資料更出乎意料。4月27日，萬科公佈2015年第一季度的業績報告，1—3月，萬科同比營收下降6 .4%，淨利潤下降57.5%。這是萬科近年來少有的關鍵指標上出現了“雙降”。

張玉良此前對記者表示，“中國經濟正處在一個從高速到中速的發展階段，而且我們處在一個新型城鎮化、人口跟產業轉型的階段。未來，無論是經濟結構調整的需要，還是新型城鎮化的需要，都需要城鎮化。房地產開發企業仍是城市建設開發的主體成員之一，是城鎮化的重要力量。”

對此次綠地集團整體上市，張玉良明確指出，要在做強房地產主業的基礎上，加快“大基建”(即地鐵等基礎設施建設)、“大金融”、“大消費”三個重點領域的發展，並通過參股優質企業和嫁接互聯網培育新商業模式，打造“綠地系”企業群。


這似乎不只是說說而已。今年4月27日，綠地集團與濟南市政府就軌道交通及城市綜合開發專案簽署了合作框架協定。據瞭解，此次簽約的濟南軌道交通項目全長20公里，總投資預計達120億元。

至於“大金融”方面，綠地集團旗下的綠地金融投資控股集團於2014年增資至30 億元，目前已持有上海農村商業銀行4%股權、錦州銀行3.98%股權、東方證券2.46%股權。

“大消費”方面，綠地在上海、南京等地開設全球商品直銷中心門店，並已建立四個海外直采中心、快速佈局線下實體店及線上電商平臺，海外貨源基地也在快速搭建。

根據綠地的規劃，到2020 年業務經營收入超過8000 億元，利潤超過300 億元，躋身世界企業100 強行列。

“掛牌之後實際諮詢的人並不多。”北京產權交易所郭女士表示，北京城建的轉讓行為是預掛牌，現在掛牌已經過期，並未完成轉讓。

郭女士口中的北京城建養老專案是北京曜陽國際老年公寓，它在北京密雲。4月底，中國房地產報記者來到了北京曜陽國際老年公寓，項目比較冷清。一位元值班保安告訴中國房地產報記者，目前公寓正在裝修，不方便接待。“一切等到6月份之後再說。”

北京曜陽國際老年公寓有著顯赫的背景，它是由中國紅十字基金會（以下簡稱“紅基會”）與北京城建集團有限責任公司（以下簡稱“北京城建”）合作打造，是紅基會養老公寓的旗艦項目。

但這一明星專案卻被3次掛牌轉讓，最後都無疾而終。

令人疑惑的是，紅基會、北京城建為何轉讓被房地產行業視為新藍海的養老項目，況且這一轉讓還是建立在紅基會仍在推進養老專案落地的背景之下。

對於轉讓，外界解讀為北京曜陽國際老年公寓不盈利；亦有聲音質疑這一養老專案在操作過程中有國有資產流失之嫌。對於這些疑問，紅基會、北京城建則三緘其口。

不過，它的屢次流產，多少印證了國內養老產業脆弱的商業態勢。



明星項目

北京產權交易所的掛牌資訊顯示，截至2013年12月31日，北京長青國際老年公寓有限公司總資產為52576萬元，總負債為68546萬元，淨資產為-15970萬元；營業收入347萬元，淨利潤-4926萬元。這一項目總投資為4.5億元。

2004年，紅基會啟動了曜陽國際老年公寓項目，並制定了《曜陽養老事業發展綱要》，稱要探索出一條符合中國國情的公益性和產業化相結合的新型養老模式。

2005年6月，紅基會與北京城建集團牽手成立了北京長青國際老年公寓有限公司。其中，北京城建集團出資2400萬元，占股80%；紅基會北京拔萃雙語學校出資599.9萬元，占股20%。北京拔萃雙語學校是紅基會事業發展中心主辦的集小學、初中、高中和國際部於一體的現代化、國際化寄宿制學校。

此前，曜陽國際老年公寓的法定代表人為時任紅基會副秘書長的江丹。2010年11月30日，因外界質疑紅基會以養老名義開發地產專案，江丹不再任法定代表人，這一職位由北京城建置地總經理蔡強擔任，江丹變為副董事長。

一知情人士向中國房地產報透露，紅基會並未實際繳納投資資金，20%的股份實為北京城建給紅基會的幹股。在紅基會的運作下，北京城建以較低成本獲得了該塊用地。

北京市國土局成交檔顯示，2007年6月，長青老年公寓公司以9097萬元的底價拿下了這一掛牌的206畝居住用地，規劃建築面積約8萬平方米，容積率為0.6，樓面地價約1100元/平方米。在北京城建的運作下，這一塊土地變成了擁有425套高檔養老公寓的專案。

值得玩味的轉讓

2007年11月，北京曜陽國際老年公寓奠基，江丹在奠基儀式上表示：“北京曜陽國際老年公寓是中國紅十字基金會繼在揚州、杭州之後興建的第三所老年公寓，是由中國紅十字基金聯合北京城建集團實施的一個不以營利為目的的社會公益專案。”

但專案並未像江丹所講的那樣按照公益專案的方向走下去。直到2010年6月，北京曜陽國際老年公寓才竣工。北京城建當時曾打算將一半的老年公寓出售，價格在1.5萬元/平方米左右。

這一價格已經超越同在密雲區域的北京新景房地產開發有限公司開發的新景別墅和北京明日房地產開發有限公司開發的柏林山水等別墅專案，上述別墅專案當時均價僅為11000元/平方米。

由於土地出讓規定只能用於老年公寓，產權不能分割，出售最終沒有進行下去。北京曜陽老年國際公寓曾試圖以“以租代售”的形式回籠資金，2010年至2011年上半年間，該項目曾以每平方米1.4萬元的價格，與部分客戶達成租賃協定，租賃最長可達70年。

2010年，張大爺以140萬元的價格租賃了一套70年使用權的房屋，此外不再需要交納任何費用。像他這樣的老人，大概有20多個，這個數字也是目前曜陽國際老年公寓的入住人數。

2010年，曜陽國際因為涉嫌免費拿地從事房地產開發而被質疑後，銷售被迫叫停。2011年7月，郭美美炫富事件讓紅基會主管單位中國紅十字會墜入前所未有的信任危機。事件持續發酵的同時，2010年11月30日，北京長青國際老年公寓有限公司的法定代表人由江丹變更為北京城建置地總經理蔡強。

此後，北京城建將425套公寓採用“會員保證金+租金”方式經營，具體為繳納3萬~10萬元不等的保證金後，即可以以每月4000元~6600元不等的價格租下公寓，租期最短為3個月。

但這也沒有令項目的經營業績有多大的提升。

糟糕的運營使得曜陽國際老年公寓連年虧損。2014年，北京城建分別在3月6日、4月9日和11月24日3次預掛牌轉讓北京長青國際老年公寓有限公司80%股權及6.5億元債權，作價6.5億元。


“沒有可行的盈利模式，又很難賺錢，沒有人接盤很正常。”中國健康養老聯盟秘書長蔣洪衛表示。

不過，一個值得玩味的消息是，紅基會在轉手這一專案的同時，也在對外落地新的養老專案，除已經開業運營多年的揚州和杭州項目外，濟南曜陽老年國際公寓於2014年3月開業，福州、五指山項目也已開工建設。紅基會《曜陽養老事業發展綱要》顯示，計畫到2015年要在全國建成10所曜陽國際老年公寓。

今年，北京曜陽老年國際公寓沒有繼續掛牌，有消息稱北京市201個區縣局級單位已全部納入北京市委巡視名單，“6月份巡視組就會巡視北京城建集團，一切都要等到6月份後吧。”一位接近北京城建的人士表示。

深圳的樓市已經到了近乎癲狂的地步，搶房大戰輪番上演。

五一期間，深圳一手住宅備案成交就達293套，比去年同期的49套暴增498%。

而由於資料的滯後性，深圳樓市在五一期間的實際成交量遠不止於此。據瞭解，三天假期（包含4月30日晚），共有三個項目開盤，成交近1000套房源。

最先熱起來的二手房也沒有降溫的跡象。4月，也就是“3•30新政”實施的第一個月，深圳的二手房成交破一萬套，創下2013年3月以來的新高。目前業主反價的情況並未減少。

於是，市場上開始出現“泡沫論”，認為南山、龍華等區域的房價上漲速度過快、漲幅過大，可能會出現一定回檔。

新房市場爆發

五一小長假原本是外出旅遊高峰期，但在深圳，很多人卻以“搶房”代替了出遊。

記者從深圳市規土委官網查詢發現，今年五一三天小長假期間，深圳一手住宅共備案成交293套，成交均價達到2.66萬元/平方米。而去年同期，深圳的一手住宅僅成交49套。這意味著，今年五一期間深圳的成交套數同比增長了近5倍。

鑒於備案資料的滯後性，真實的成交則更為火爆。

據瞭解，五一小長假期間，深圳共有京基•禦景印象三期、麟恆中心廣場二期、招商花園城等3個項目開盤，共成交近1000套房源。

其中，位於龍崗橫崗片區的麟恆中心廣場二期於4月30日晚開盤，共計推售251套76~141平方米的毛坯房源，在開盤2個小時後售罄，均價為2.45萬元/平方米。

上述價格已經刷新了橫崗片區的最高房價。一個多月前，同處橫崗的另一綜合體項目推出的精裝公寓均價才2.2萬元/平方米。

位於坪山新區的京基•禦景印象三期於5月1日推出620套房源，在3小時內售罄，之後加推155套，去化約八成，項目整體均價1.5萬元/平方米。

同樣是在坪山新區的招商花園也於5月1日加推63套126平方米的房源，均價達1.7萬元/平方米。

事實上，深圳新房市場在4月下旬就已進入爆發期。

根據深圳中原研究中心監測，4月，二手市場的迅速回暖及“3•30新政”利好促使開發商加快供應速度，共有24個專案開盤或加推，供應3916套共40萬平方米住宅，基本恢復到正常的供應水準，尤其是4月最後一周，11個盤集中入市，使得新房市場氣氛迅速回暖。4月入市的專案開盤情況較2、3月有明顯好轉，半數項目開盤銷售率都在九成以上，開盤即日光的項目更是達6個之多。

深圳中原研究中心監測的資料顯示，深圳4月一手住宅成交4017套，環比下降16%，成交面積為40.5萬平方米，環比下降13%。由於國土局備案資料的滯後性，該資料基本反映春節後至3月的成交，由於前期供應量小，導致4月成交資料的下滑。儘管如此，總量仍明顯高於去年平均水準。

“5月有44個項目將入市，項目之多創下歷史新高，紅五月之戰必將激烈。”深圳中原研究中心表示，5月份新房市場將會延續二手房市場的火熱，迎來一波上升期。

二手房漲價依舊

“3•30新政”的出臺，給二手房市場帶來了漲聲一片，成交量更是勢如破竹。

根據深圳中原研究中心監測，4月深圳的二手市場再次刷新紀錄，共成交10450套，環比增長48.9%，同比更是增長101.4%。

“同樣由於官方資料表現仍然較為滯後，從我們公司的實際成交情況來看，4月當月的成交水準基本為去年同期的3倍，刷新了歷史成交的紀錄，深圳中原更是創下了單月4.12億元的業績。”深圳中原研究中心在提供給《第一財經日報》記者的報告中寫道。

值得注意的是，在2014年至今的這一輪上漲中，龍華地區同比漲幅高達16%，遠遠超出其他區域。

前海蛇口自貿區的掛牌，進一步刺激南山區域房價的上揚，業主反價20%以上已基本成普遍現象。

本報記者也曾多次報導深圳二手房業主反價的情況，在“3•30新政”公佈的當天，就有業主反價20萬元。


深圳中原研究中心表示，目前二手房業主反價的情況並未減少，且惜售的情況更為普遍，市場供不應求的現象越發嚴重。短期內二手房價漲幅仍難以放緩，再加上低迷經濟環境下的寬鬆貨幣政策刺激及新房市場的推動，房價將有進一步的上漲空間。

二手房的火熱直接帶動深圳房價走高。中國指數研究院提供的百城價格指數報告顯示，4月，深圳的房價環比上漲1.09%，漲幅依然位居全國首位。

面對如此火熱的深圳樓市，有不願透露姓名的資深房地產人士對《第一財經日報》記者表示，深圳的房價仍處於上漲通道，但一些漲幅過大的區域面臨回檔的風險，比如南山后海片區、龍華區等。

即便大陸房市去年起表現低迷，大陸保險業巨頭、中國平安集團卻未停止進軍房地產業的步伐。陸媒報導，平安保險集團董事長兼CEO馬明哲，透過旗下母公司與孫公司，短短5個月內，就豪擲323億元人民幣（下同）頻頻出手搶地，同時進軍地產股權基金等，儼然成為大陸房地產業的隱形巨頭。

和訊網報導，馬明哲過去對於不動產投資就情有獨鍾。但在2010年前，受限於保險資金在投資不動產的種種規範，馬明哲投資相對有限。

不過保監會正式放寬險資進軍不動產後，加上各城市逐漸放寬限購以及土地政策，平安集團也隨即大舉布局。

報導稱，平安集團透過旗下平安不動產，成立深圳聯新公司，過去5個月，此平安集團孫公司陸續在北京、上海、杭州、天津等城市，單獨或聯合拿下共8宗土地，涉及土地出讓金額高達322.79億元。

對馬明哲來說，拿地只是這家保險巨頭投資不動產野心的一部分。今年4月1日，平安集團還斥資63億元，成為大陸大型地產商碧桂園的第2大股東，持股9.9％。此外，平安也正加速在海外投資房地產。

作為海外投資主體的平安人壽2014年財報顯示，平安人壽投資性房地產為231.4億元，較2013年增長44.67億元。不久前平安人壽才以約30.54億元天價，買下倫敦地標建築Tower Place大廈。

除了地產項目，平安不動產還與方圓、世貿等地產商合作設有地產股權基金。同時並頻繁涉足物流地產，其目前已在成都、鄭州、溫州、嘉興、上海等城市擁有多個倉儲物流規劃。

報導稱，平安集團透過旗下股權轉換，讓該集團掌握的所有房地產相關資源都可以流向平安不動產。此外，平安集團去年開啟的網路房產金融平台「平安好房」，實際也與平安不動產有直接關系。借力壽險「雙牌照」的投資通路，將全新的網路金融資源導向地產業。

商場潛力大 領匯中資謀分杯羹

港鐵（00066）將軍澳日出康城第7期在4月下旬招意向，隨即成為市場焦點，成功吸引領匯（00823）和萬科置業（香港）等共28個財團提交意向書，打破日出康城第6期和大圍站收到23份意向書的紀錄，成為港鐵招意向反應最佳的項目。業界認為，項目包括區內唯一的商場，具優厚發展潛力，是財團爭奪的主因，預料將來招標時可吸引大型和中型發展商入標。

日出康城第7期位於康城站的東南方，住宅和零售樓面共約123.53萬方呎，設有區內最矚目、樓面約47.9萬方呎的商場，以及2座合共約75.63萬方呎的住宅樓宇，提供約1250伙。區內目前只靠第一期的少量零售設施應付居民所需，故大型商場項目登場頓成焦點。

吸引世茂萬科參與

港鐵發言人表示，項目一共收到28份意向書，除成為日出康城反應最好的一期外，也是港鐵上蓋項目之中最多，其中不少中資企業都有參與，包括萬科置業（香港）和世茂房地產（00813）等。萬科置業（香港）業務部助理董事（地產發展）林力山指出，集團在內地有商場發展經驗，該項目有商場元素，因此具吸引力。至於今年初夥拍南豐奪得觀塘海濱道商用地的領匯，也繼去年就大圍站提交意向書後，再度就港鐵項目表態參與。領匯發言人證實已提交意向書，強調該基金對任何有潛力的投資機會都有興趣，希望為基金單位持有人帶來更佳回報。

多家本地主要的大型和中型發展商也沒有錯過機會，長和（00001）、信置（00083）和中型發展商如華置（00127）、英皇國際（00163）與遠東發展（00035）等都有參與。英皇國際高級物業主任施穎怡不諱言，項目設有商場，發展潛力大，是項目最吸引的地方。

中型發展商料組財團

雖然商場部分潛力無限，但能否由發展商營運仍言之尚早，業界估計，商場最終會像去年批出的大圍站項目一般，業權由港鐵保留。不過，發展商參與意欲未有因而減退，遠東發展地產部總經理朱寶林強調，即使港鐵保留商場發展權，集團仍有興趣參與。

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，從招收意向反應看，項目的商業部分吸引，預料最終吸引大型發展商入標外，中型發展商亦可能組成財團參與。高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管及執行總監張翹楚估計，由於項目規模不小，若最終有7份標書已算理想。

近期股票市場造好，除了私樓受惠外，連帶綠表公屋、居屋市場也受帶動，香港仔雅濤閣一個綠表（未補地價）單位，以呎價10,903元易手，創全港錄表居屋新高紀錄。

3房望遊艇會海景 628萬易手

據房委會網頁資料顯示，受新盤搶客影響，上月綠表公屋、居屋單位僅錄70宗成交，按月跌36%，但造價則持續創新高。其中香港仔雅濤閣2座高層D室，實用面積576平方呎，屬於3房間隔，剛以綠表價628萬元易手，呎價10,903元，造價追平全港綠表居屋單位高價紀錄，而呎價則是全港新高紀錄。

據房委會資料顯示，單位折扣率約38%，若按此折扣率計算，單位約等於自由市場價格1,013萬元，可見該單位成真正的綠表居屋王。

區內代理透露，單位室內裝修一般，但勝在向東南望開揚深灣遊艇會海景，屬於屋苑最優質的單位。原業主於2007年年中以約199萬元購入單位，是易手帳面獲利429萬元。

供求不均 公屋居屋價料續升

代理指出，雅濤閣一向是用家市場主導，今年首4個月僅錄得7宗成交，平均呎價約9,183元。現時屋苑僅得5至6個單位放盤，大部分業主叫價進取，例如3座高層D室，實用面積576平方呎，同樣享開揚海景，業主叫價750萬元，呎價高達1,3021元。

有熟悉綠表居屋市場的地產代理指出，雖然政府推出2,000多個新居屋單位應市，但從超額倍數可以反映，市場供求極不平衡。加上未來數月會有新一批白居二名額推出，相信會有新一批購買力加入競爭，故預期下半年綠表公屋、居屋市場仍有上升動力。

牛池灣嘉峰臺 8228元呎破頂

事實上，近日各區綠表居屋市場均錄得新高價個案，例如牛池灣嘉峰臺5座中層B室，實用面積約588平方呎，剛以綠表價483.8萬元易手，實用面積呎價8,228元，創屋苑錄表呎價新高紀錄。原業主於2007年底以約187萬元購入，是次易手帳面獲利296.8萬元。

至於公屋市場方面，祥益地產高級營業經理胡志偉透露，屯門山景邨（公居）景業樓中層A翼7室，實用面積約490平方呎，剛於自由市場（已補地價）以296萬元易手，是屯門區首個造價直逼300萬元的公屋單位。

而買家則為內地客，購入單位予子女來港讀書，是次交易須付15%買家印花稅及雙倍印稅，涉及稅款共約53萬元。而賣方則於2013年3月以190萬元購入單位，持貨剛逾兩年，仍須繳10%額外印花稅，即約29.6萬元。換言之，該宗交易共為庫房帶來約83萬元稅款收入。

萬科企業(2202)昨日公布，4月份公司實現銷售面積146.3萬方米，銷售金額177.6億元（人民幣，下同），按月升20.5%。公司今年首4個月累計實現銷售面積542萬方米，銷售金額641億元。

首創置業(2868)公布，4月簽約面積為16.7萬方米，實現簽約金額約15.9億元，與去年同期相若。今年首四個月共簽約72.4萬方米，同比上升77.9%，簽約金額73.2億元，升83.1%。截至4月底尚有認購未換簽金額約11.4億元。

另外，富力地產(2777)公布，4月份單月協議銷售額達39.2億元，銷售面積約達339,800方米，與上月相比，銷售收入持平，銷售面積增加15%。集團於本月推出新項目無錫富力桃園。

截至今年4月30日，按照已簽署的銷售協定，集團累計銷售收入約119.6億元，累計銷售面積達約971,500方米。公司聯營項目所佔權益部分的累計銷售額約7.6億元，權益銷售面積約43,400方米；馬來西亞項目累計銷售額約5.5億元，銷售面積約30,100方米。

本報地產網就「新盤去貨速度比預期快，購買力又返回二手市場，業主叫價漸見強硬，未來有沒有加價空間？」為題作調查，結果約四成二受訪者認為，未來二手沒有加價空間。

　　是次調查訪問了二百人，當中約八十四人，即約四成二受訪者指出，雖然有購買力回流二手市場，但相信稍後二手盤的加價空間不大；至於持相反意見的，則佔約兩成六，即約五十一人認為後市仍有加價餘地。另外，亦有其他受訪人士指，對後市看法不清楚，或持其他意見，該兩類回答佔整體約兩成四及百分之九。

曾於2013年推出樓花的跑馬地豪盤壹鑾一度停售，睽違近一年半，發展商永光、寶輝、津懋等昨天率先向傳媒展示位於中環的示範單位，並擬於本月中發售，首批不少於30伙，最快可望於本周內開價。

永光地產總經理鄺德權表示，該盤曾於2013年暫推出市場，當時《一手物業銷售條例》剛實施不久，條例還存在不清晰及未能充分掌握的細節，另方面管理層對項目質素抱有信心，故一度暫停所有銷售工作；而現時市場氣氛熾熱，加上項目已進行平頂，他認為項目以全新形象推出是合適時機。


昨天率先開放給傳媒參觀的交樓標準示範單位，以21樓A室為藍本，實用面積534方呎，屬兩房間隔。發展商擬於本周三、四（6、7日）為VIP優先舉辦推廣活動，及至8日正式開放予公眾參觀。鄺德權續指，項目最快於本周開價，定價擬參考近期新盤及同區二手住宅，有可能與首張價單有所調整。而該廈設有2個地舖，合計面積約3,000方呎，不排除出租或出售；倘全幢售出料可套現16億元至18億元。


其他項目方面，系內位於皇后大道西的項目亦料於年內推售，赤柱春坎角洋房則最快於2017年推出，展望今年樓價，鄺德權料有10%至15%的增幅。