主力總價不到300萬 房仲：留意屋況與地點

先搶先贏
平價房屋來了！台灣金聯釋出百戶透天、公寓、套房等房地產，總價多在300萬元以下，最便宜的房子只要55萬元，從5月6日至5月25日受理民眾申請，6月2日公開抽籤。

台灣金聯連續第5年推出平價屋銷售專案，台灣金聯董事長黃定方表示，平價房地銷售專案活動是將過去從金融機構取得不良債權的物件，整理後以低於市價出售，成交者免競標、免仲介費、免代書費，近3年申購人數倍數成長，去年更創下1886人申購的盛況。

最便宜物件僅55萬元
黃定方指出，大台北地區釋出北市成功國宅1戶商辦或辦公室、萬里3戶溫泉套房以及新北、基隆多戶平價住宅，中南部則有不少平價房地；且釋出的平價屋均低於市價。
新北市金山34.65坪溫泉住宅，總價僅286萬元，桃園平鎮「中悅桂冠」34.42坪住宅總價則為506萬元；高雄市旗山區大衛營山莊內也釋出22戶88萬元的度假套房，最便宜的物件則位於屏東新埤鄉的27坪透天店面，總價只要55萬元。另外，中南部也釋出幾塊平價房地。
桃園市龍潭區百年大鎮為當地指標社區，總戶數近3000戶，台灣金聯本次釋出2戶93.04坪的透天附獨立車庫，總價798萬元。「798萬元有便宜，若在市場賣大概很快就會成交。」中信房屋龍潭北龍加盟店店長傅傳霖表示，百年大鎮透天每坪行情約9.5萬元，平價屋物件每坪8.5萬元，確實低於市價，此社區詢問度很高，去年受惠桃園升格議題，房價漲了4成。

完成登記可參加抽獎
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，平價屋雖然價格誘人，但還是要留意有無屋況不良、社區管理狀況、區位會不會太過偏僻的情形，以免購買不符需求的產品，未來反而要額外支出裝潢或其他預算。
台灣金聯百戶平價屋申購期間，民眾可預約由專人帶看物件，若欲申購則繳交1000元登記費及3萬元保證金，便完成申購登記手續，每人不限申購1戶，若取得購買權可以在簽約時指定過戶第3人。同一物件若有多人登記，採抽籤決定，完成登記手續者另可參加汽車1部及機車10部抽獎。


工商時報
金聯連5年推百戶平價屋

台灣金聯資產管理連續5年推出百戶平價屋銷售專案，提供購屋人市價約8成的購屋選擇，今年售屋專案將在5月6日展開，台金聯董事長黃定方強調，5年來累計推出上千戶平價屋，也挹注獲利，順利達成全年預算達標。

統計台金聯去年全年獲利11億多元，達成率110％，已連續3年都創造預算達成率逾100％佳績；今年第1季的年化達成率也有110％，因此全年獲利將挑戰12億元以上，每股稅後純益（EPS）0.8元，如果大環境續佳，預期有機會推升EPS至1元的水準。

台金聯表示，今年百戶平價宅銷售計畫共精選全台各地平價住宅，種類包括透天厝、華廈、公寓及套房等多元物件共75戶，及工作室7戶、小面積土地18筆等，合計100個物件，將從5月6~25日受理申購。

黃定方指出，今年大台北地區個案，在台北市成功國宅1戶小型商辦或工作室，新北市萬里3戶溫泉套房及多戶平價住宅，還有基隆平價宅；中南部的個案，高雄市旗山區大衛營山莊釋出22戶、低於90萬元的渡假套房，還有最便宜的屏東新埤鄉總價55萬元的透天店面。

台金聯也積極朝向活化資產的方向，提高獲利效益，目前已完成的三大代表個案包括台東知本金聯飯店、新北市土城商廠案、桃園新屋廠房。

至於台中民權路及柳川東路口萬坪商場案，地上10樓、地下2樓，將結合文創綜合商場加飯店的方式，預計6月前定案動工，明年正式推出。

房市冷，業者祭出各種管道求生存，安信建經昨宣布推出「全案管理」，即地主將土地交給團隊一手包辦，讓地主獲利至少5成，也省去不少麻煩程序。

安信建經表示，雙北市待活化土地價值高達上千億元，常見3種土地開發方式為自地自建、合作興建、委託興建，但各有缺點。安信建築開發經理譚又銓分析，自地自建由地主從頭到尾自行開發建造，但常因成本失控，獲利不如預期，而合作興建為地主與建商合作開發建設，風險較小，但獲利需與建商共享，委託興建則由地主委託建商開發，前提是要有充沛資金。

主打獲利至少5成
安信昨推出第4種開發方式「全案管理」，安信建經總經理張峰榮表示，意即地主將土地交給專業團隊打造整合計劃，只要地主想得到的，包括融資、履約管理、房屋興建、室內設計及交屋等都一手包辦，約需3~5年，屋主只須付總銷金額5~10%做顧問費，就可獲利50%以上。
張峰榮表示，目前以新莊副都心、五股洲子洋、二重疏洪道等重劃區為主。

房市成交量萎縮，衝擊銀行房貸放款萎縮，雖然央行緊盯房貸放款水位，也要求嚴格審查新承作房貸，但貸款業務萎縮是不爭的事實，因此就有民營行庫日前推出房貸期限最長40年、利率1.9％起跳的成家貸款專案，專家分析，這與建商降低自備款優惠方案相同道理，就是要讓民眾跨入購屋門檻，現在達成買房目的。

日前有銀行業者推出利率最低1.9％起、貸款期限最長40年的成家貸款方案，除了標的物本身，最重要資格就是貸款人須35歲以下，且屋齡不能超過20年，如此下來，若35歲買房等於繳清貸款已經75歲，恐怕連退休金都要奉上繳房貸。

不過，銀行業者看準的正是透過貸款期限延長，購屋者每月還款金額可減少，減輕負擔進而做其他投資理財。舉例來說，若貸款1000萬元、利率1.9％換算，相較貸款20年期，若貸款期間拉長至40年，每月還款金額可減少至3萬多元，等於每月減少40％的負擔。

天時地利不動產總經理張欣民指出，這個與建商推出低自備款購屋優惠方案是相同邏輯，就是因為房價高，透過每月降低還款方式，讓民眾跨入購屋門檻，現在就有能力買房。他認為，正向思考是透過購屋強迫儲蓄，甚至提早繳清貸款，但相反地，貸款時間一拉長，利息反而必須繳更多。

也有另一種方式，那麼就是購屋後可能住10年再換屋，屆時新貸款也可選擇一般20年期，不過，不管是提前繳清房貸或換屋，申辦房貸時都要留意違約金的問題。

全台六都買氣嚴重衰退，其中又以台北市最為嚴重，移轉數量較上月減少9%，僅1,983棟建物移轉，房市可謂陷入幾乎「窒息」的狀況，即便如此，建商仍然看好「蛋白區」的發展，改往新店、林口、八里與桃園市推案，根據《好房網不動產市場週報》調查，新北市推案以蘆洲、三峽最為熱門，桃園更是有每周30~55組民眾前往詢問的市況，「中價位」成為民眾最關注的房市焦點。

永慶房屋調查，全台三月份買賣移轉數量較去年同期減少4,565戶，衰退幅度達17.2%，創下自官方統計以來的同期新低紀錄，台北市交易更是冷清的「沒有極限」，移轉數量較三月份下滑9%，衰退比例為全台之最。

聯合報報導，目前台北市「蛋黃區」也出現價格下滑的狀況，除了「蛋黃中的蛋黃」的「大安區小宅」還能撐場外，其餘地區都出現價格下跌的狀況。不過建商並未灰心，轉往「蛋白區」的二、三線城市推案。工商時報報導，太子建設就因看好「剛性需求」買盤，因此轉往新北市林口、新店、八里，以及桃園市推案，期待較市中心便宜的價格能吸引買方注意。

建商的「轉移陣地」其來有自，根據《好房網不動產週報》調查，目前市場上以「中價位」物件最受民眾關注，如新北市蘆洲區的「時上京宴」、「台北大公園」，以及鶯歌區的「長虹陶都」、三峽區的「樂河郡-悅河」，一周都有15~20組民眾前往洽詢，詢問度較大坪數、高總價的建案熱門許多。

此外，位於桃園區的推案更為熱門，如「白朗峰」、「國泰賦都」都主打「總價1,000萬起」，因「中價位」又可規劃2~4房的產品，根據調查，每週可吸引30~55組民眾詢問，不只吸引在地人換屋，也可望吸引通勤台北的上班族前來置產。

2015年5月5日萊坊發表《全球豪宅租賃指數》，報告指出東京在2014年第四季，豪宅租金按年上升11.1％，半年成長幅度也有3.1％。至於台北市的豪宅租賃市場承租戶大都以海外來台工作的外國人士為主，以往來台的外國人士大都為高階主管，偏好承租頂級豪宅。近十年，派駐來台的高階主管減少，來台工作的外籍人士大多以中階主管為主，房屋津貼相對較低，承租標的由原本的豪宅改為優質住宅，豪宅的租賃市場不如以往來的活絡，但若以租金來說，近一年台北市的豪宅租金仍能維持平穩。

瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，東京都的幾個知名豪宅區，例如千代田區、港區、青山、涉谷，因為地段佳，居住品質優良，受到高資產人士的關注，也帶動了豪宅市場的發展。

曾東茂表示，除了豪宅以外，東京的中小型住宅在租賃市場中也有極大的需求。由於日本的住宅出租市場成熟穩定、出租率高、單價與台北市相近等優勢，加上買房不計公共設施，購入面積等於可使用面積等誘因，以及為了舉辦奧運，日本政府積極建設東京東的公共設施及交通路網，帶動就業機會及住宅租賃需求，因此吸引不少投資人前往日本置產當包租公。

以東京都的墨田區為例，今年剛完工的隅田公園住宅，距晴空塔約步行7分鐘的距離，單戶售價約折合新台幣790萬元至1,130萬元，以淨坪計算，平均單價約每坪新台幣90萬元，推算毛租金資本化率可以達到3.5％至4％。依照東日本不動產流通機構的統計資料中顯示，日本東京都墨田區的租金年成長率約2％。

日本走出經濟衰退陰霾，2015年及2016年的經濟預測分別達1.3％及2％，失業率穩定，東京的工作機會也隨之增加。其中日本的中心地區例如千代田區和港區區受到人口增長和外籍人士對住宅的強勁需求，租賃需求上升。

《全球豪宅租賃指數》2014年第4季報告重點如下：

•2014年第四季的全球豪宅租金顯著放緩。2014年指數全年上升僅0.6％，租金升幅為2009年以來最差。

•東京在2014年第四季，豪宅租金按年上升11.1％，半年成長幅度3.1％。

•香港方面，美國潛在加息的機會，再加上香港的不動產市場降溫措施令更多業主選擇將其物業出租而非出售，從而增加出租物業的供應和抑制租金上升。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅指出，2014年12月，香港豪宅租金按季下跌0.5％。他預料今年全年豪宅租金將下跌5-10％。

•在主要的金融中心之中，唯新加坡的豪宅價格和租金在2014年下跌。

萊坊住宅研究部合夥人Kate Everett-Allen表示：「指數表現不佳突顯2014年全球經濟疲軟的情況，但掩蓋2014年指數涵蓋的17個城市中的12個城市的豪宅租金上升或維持不變的事實。

「豪宅市場的租賃需求和活動與商業活動和就業率有密切的關係。歐洲的情況為2015年指數整體表現的關鍵，然而區內的經濟仍有數個受關注的問題要解決。雖然希臘退歐的可能性依然存在，而歐元區的經濟活動差不多達近四年來最高的水平，由於薪酬較高和今年較樂觀的經濟展望，令通縮的壓力有所舒緩。」

在亞太區方面，亞太區研究部主管Nicholas Holt指出：「世界各國與中國經濟聯繫密切，因此中國內地經濟放緩的情況都被受關注。隨著2015年宏觀經濟充斥著大量不確定性的因素，我們僅能保守估計2015年指數的表現。」

台灣金聯資產管理公司正進行年度全省百件平價住宅和土地申購活動，台灣金聯透露，握有台中市區精華地段整棟10層商業大樓產權，正在規劃用途，預計年底前招商進駐上市。

台灣金聯從今天起至25日止，受理申購全省百件平價住宅或土地，還搭配抽汽機車，成交人再送 5萬元家電禮券等活動，向來是年度盛事。

不過，台灣金聯手中握有最值錢的一個物件是位於台中市署立醫院對面，民權路和柳川東路交叉口整棟10層商業大樓產權，目前正為了這個物件努力規劃用途。

台灣金聯總經理林盛茂表示，這棟商業大樓雖然位於台中市舊市區，但地點非常好，屋齡十餘年，樓地板面積廣達1萬坪，原來有一半產權屬青果合作社所有，後來被台灣金聯購入，形成獨立完整產權。

林盛茂指出，台灣金聯還在規劃用途，初步構想是5樓到10樓為觀光飯店，1樓到4樓為百貨商場，不過台灣金聯並不打算以統包出去給某業者，純收租金方式處理這個金雞母資產，而是打算分散出租予不同業者，預計今年底招商進駐上市。

台灣金聯董事長黃定方認為，分散出租給不同業者，對台灣金聯來說，可以學習到不同的資產管理經驗，且租金效益比統包來得高，一方面可以鞏固本業、多元轉型為綜合資產管理平台，另一方面又可以繁榮當地經濟，租金收益再投資更多標的。

過去台灣金聯非常成功的活化資產案例是位於台東縣知本鄉的台東金聯四季大酒店，這間擁有288間房的酒店，去年9月才開幕，生意爆滿，一房難訂，至今不過8個月，財務已經損益兩平，且成功創造當地500多個工作機會，聯合週邊其他溫泉飯店業者，一年可以為當地帶來約新台幣10億元商機。

板橋浮洲合宜住宅A2區新宅地震後樑柱龜裂，內政部營建署昨天要求營造商日勝生，8日前提出完整退場機制，且不可對退訂的承購戶扣違約金。

新北市長朱立倫指出，對於這樣的工程品質完全不能接受，市府將嚴格把關，往後絕不容許輕易發放任何執照，消保官也將介入處理，保障民眾權益。

新北市府法制局主任消保官許宏仁也說，鑑定報告若證實建物有問題，市府會提供承購戶法律諮詢救濟。國民黨立委林德福、江惠貞表示，目前承購戶大部分都希望要逐棟、逐層全面安檢，並且交由第三方公正單位來驗證，還要公告安檢資料、以簡訊通知承購戶。至於已經交屋、入住的民眾，立委們也要求日勝生要研擬好退場機制。

營建署副署長王榮進表示，住戶陳情內容中除了上述的要求以外，也要求鑑定期間的利息要由日勝生補貼。王榮進說，日勝生目前已經允諾將配合全區鑑定，補貼利息和資訊公開，而營建署也會繼續監督日勝生落實承諾。

新北市政府日前邀集工務局、法制局、技師公會等單位成立申訴服務中心，昨天為止共計受理372件申訴案；日勝生公司出面道歉，允諾將由公正第三方單位進行安全鑑定。工務局副局長郭俊傑說明，目前已驗收完成A2區的承購戶，若需加強修繕，市府會保護承購戶的權益；至於A3區及A6區承購戶若要求看屋，市府也要求日勝生要盡速安排，不可拖延。


自由時報
浮洲宅自救會︰日勝生、政府踹共
要求全面停工 訂再驗屋時程

日勝生承包的新北市板橋區浮洲合宜住宅新屋瑕疵、樑柱龜裂問題不斷，承購戶組成自救會昨天發表聲明，痛斥建商為節省成本，罔顧居住安全，且質疑起造人營建署、核發使用執照的新北市府未盡監督責任，提出「全面停工」、「儘速訂再驗屋時程」等十項聲明及訴求，要日勝生與政府「踹共」！

「浮洲合宜宅受災住戶自救會」聲明質疑，此案本應是「居住正義」之指標工程，但工程中卻發生不當「穿樑銑洞」、驗屋樑柱龜裂等結構問題，營建署一再強調有派員查勘，到底查了什麼？日勝生聲稱樑柱龜裂非四二○地震造成，監工報告為何沒說明原因？新北市府雖表態暫緩核發使用執照、不排除撤銷已發執照，但自救會質疑，市府執照審查是否僅「書審」未現勘？

自救會訴求，A2基地部分承購戶，已由銀行開始扣收房貸本息，但爭議釐清前，利息應由建商負擔、本金暫停扣繳；已撥款未交屋之承購戶，如因建商未完成修繕，交屋前所有利息建商負擔；並要求營建署與新北市府督促建商，即日起三日內提出A2基地「再驗屋」，以及A3、A6基地「驗屋前勘屋」時程。

對此，營建署副署長王榮進昨出席立法院國民黨團記者會時表示，日勝生前天就允諾配合全區鑑定、補貼利息與資訊公開，營建署會監督落實；至於退場機制，已要求日勝生於八日前提出，並不得對退訂承購戶扣違約金。

台肥南港C3地上權標售案昨（5）日舉行說明會，場中備受關注的是，大咖業者動用集團優勢效益明顯，如富邦集團、國泰集團，南山人壽以及潤泰新等重量級企業均到場聆聽，顯然不少業者為了此宗標售案，希望藉由「團體戰」取得勝出機會。
這是南港C3地上權案第二次招標，有別於前次嚴謹規範，此次台肥鬆綁四大限制，包括公布底價、權利金分期繳付、年限拉長，以及擁有退場機制下，讓除了壽險業者外，也同步吸引建商、百貨業者的目光。其中高現金部位的壽險業者，如國泰人壽、台灣人壽、富邦人壽、全球人壽、中國人壽、新光人壽、南山人壽，以及台銀人壽等重量級企業，均到場參與。

此外，由於台肥南港C3地上權案底價高達300億元，且台肥允許最多三家企業共同投標，因此具有集團優勢的企業包括國泰人壽、國泰建設，以及富邦人壽、富邦金控、富邦建設，還有南山人壽和潤泰創新等均表現出高度參與意願，展現一加一大於二的優勢「打團體戰」。

除了壽險業者之外，還有滿手現金的建商，包括國泰建設、潤泰創新、興富發建設集團、冠德建設、太子建設、日勝生，以及三發地產等上市建商均現身會場，令人眼睛為之一亮。其他像是中石化、遠東百貨等也到場聆聽。

各地老舊建物外牆磁磚脫落意外事件頻傳，基隆市長林右昌日前指示都市發展處要求各管委會加強防範外，並要求財政處研擬建立意外保險機制。

2015年5月5日林右昌主持市務會議後記者會中指出，市府財政處與相關保險同業公會已進行瞭解，每人身體傷亡與財產損失事故之保險理賠，可參酌公共意外責任險投保與火災差額補助辦法相關規定辦理。

林右昌還說，市府都發處就此議題，將邀集內政部營建署、區公所、建築師公會與台灣物業管理協會等單位，召開建物外牆安全管理機制與策略研討會。緊接著將訂定外牆磁磚剝落，納入保險相關辦法，經市務會議討論通過後，即可施行。

大型購物商城熱度持續延燒，從北到南大型商場接連開幕，兼具購物、休閒、娛樂功能的百貨商城，帶動區域環境生活利多及交通建設，周邊房市也挾其優勢帶動周邊房價水漲船高。有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，大型商場周邊，人潮、車潮川流不息，帶動周邊區域商機無限，為舒緩人、車潮，周邊交通建設也會陸續興建，房價具備支撐價格利多條件，周邊房市也將隨之起飛。

近幾年北中南陸續建構大型購物中心，不僅為該區域帶來重要商業活絡作用，也區域房價急起直追。如預計2015年5月8日開幕汐止區遠雄U-MALL中購物中心「iFG遠雄購物中心」，也開始帶動汐止改頭換面。汐止位於邊陲地帶，砂石車出入頻繁，輕工業色彩濃厚，原僅有家樂福及costco供給區域生活機能，永慶不動產汐科站前加盟店范士達店長表示，隨著大汐止經貿園區為政府著重發展的科技產業聚落，預計隨著科技產業及生活機能建設的完備，周邊內湖、南港近年房價飆漲，與兩區相鄰的汐止由於房價基期較低，房價未來不容小覷。以汐止區來說，2014年較2013年行政區行情也已上漲10.78％，雖iFG遠雄購物中心周邊以公司、廠辦居多，房價漲幅不明顯，但周邊樟樹灣生活圈及汐科站生活圈，卻已出現明顯漲幅11.63％~13.66％，後續周邊補漲效益值得期待。



有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，桃園機場捷運沿線預計2015年即將有2座與國際相同規格的outlet開幕。8月國泰人壽華泰名品城第1期在A18站開幕，2015年底三井林口OUTLET PARK在A9站開張。位於林口、桃園高鐵特區興建中的商城，由於規模遠大於一般商場、購物中心，提供更多元服務，加上有極高的交通便利性，未來完工後帶來的房價效應，預料將更大。

桃園高鐵站Gloria Outlet預計2015年底即可第一期完工啟用，此一台灣首座戶外露天購物商場，面積達4.5萬坪，位在桃園青埔高鐵特區內，未來完工將會提供當地大量就業機會，預計周邊住屋需求增加，而自2013年周邊房價22.7萬到2014年周邊房價來到26.2萬，上漲15.40％之多，雖桃園航空城前景不明朗，但目前有購物中心加持，周圍房價可再觀望。

而林口OUTLET PARK位於文化二、三路、忠孝二路口，中山高林口交流道附近，基地，距離機場捷運A9站步行時間約5分鐘，林口交流道亦只須5分鐘車程，未來除了林口人之外，也能吸引桃園、龜山、五股、三重等地民眾；2014年周邊房價也較前一年上漲10.9％。

永慶不動產台南後甲加盟店熊國斌店長表示，南紡夢時代位於台南東區，原為台南紡織廠發變更後興建，該區屬於發展較早區域，區內以中古屋為主，且原為文教區域，房價本就相對穩定。在2014年12月30日試營運、於2015年2月11日正式開幕的南紡夢時代，地利位置優越，鄰近未來台南重要雙副都心之一-東台南副都心及永康商圈，還有未來台南高架輕軌議題加持，周邊房價2013年~2014年漲幅8.4％。且周邊有明星校區東光國小、後甲國中等學校加持，房價未來2~3年持續看漲。

台慶不動產高雄一心民權加盟店陳富豪店長表示，高雄統一夢時代為南高雄重要商業重心之一，隨今年一月205兵工廠遷廠計畫，促成亞洲新灣區第2階段旗艦計畫，預計吸引國內外資金投入，且鼓勵新興產業及國際企業總部進駐，以提供更多就業機會。未來區域轉型將朝國際金融商貿發展，加上水岸輕軌即將於2015年8月份進行第一階段通車，預計未來將吸引國內外觀光客前來體驗輕軌，為高雄市帶來龐大的觀光遊憩商機，且輕軌C5站下車即也可直接到夢時代購物，比起捷運方便不少。且在高雄經貿園區及亞洲新灣區雙重加持下，也加速區域開發速度與經濟效益提升，政府利多加持，也讓區域周邊房價持續上升，拉抬夢時代周邊房價也提升16.5％，雖周邊房屋不多，但生活機能與建設完備後，其房價發展也將更上層樓。

有關土城區部分居民因擔心房舍遭拆遷而反對中央路拓寬及建議捷運三鶯線改行六號計畫道路替代議題，新北市政府交通局表示，土城區中央路四段現有路寬約18-20公尺，高架捷運三鶯線落墩後，仍可維持原雙向四車道，且高架上部結構外緣距離既有路旁建物亦有4-5公尺，故路線段並不會因捷運工程建設拆除沿線房舍。

中央路四段自1979年起都市計畫道路寬度即為30公尺，若能於捷運施工前先行拓寬，將有助於施工期間之交通維持與環境品質，反之，若不能先行拓寬，則捷運施工期間對交通衝擊較大，除要求施工單位研擬交通維持計畫外，屆時亦須民眾能配合相關交通改善配套措施。

另民眾建議三鶯線改走六號道路，因考量三鶯線線形設計、合宜站距、媽祖田地方服務範圍及運輸功能完善，LB02設站有其必要性。而改行六號道路方案涉私地主用地取得及設站效益不佳，可行性較低。

新北市交通局強調針對中央路議題，歷次說明會及公聽會各有贊成及反對意見表達，相關意見及專業評估內容除已於前開協調與說明會中說明，並納入綜合規劃報告評析提報中央審議。2015年4月20日國發會審議通過三鶯線綜合規劃仍以行走中央路為建議路線。後續新北市政府將持續與地方溝通協調，除於捷運施工期間力求妥為規劃交通維持計畫，以降低施工影響，更期在促進地方發展與兼顧民眾權益下推動建設。

繼國揚實業的「國硯」頂樓開出每坪100萬的高雄天價後，7月將開賣的雄崗建設「雄崗信義美術館」、以及8月後開賣的京城建設「京城帝寶」豪宅頂樓，也將躋身高雄每坪百萬元俱樂部的成員， 儘管中高價房市近來持續低迷，但特殊建案的稀有產品，仍將維持超高價格，鎖定頂級客層買家。

位於高雄農16特區，由雄崗建設投資興建的「雄崗信義美術館」昨（5）日舉行上樑儀式，提供鋼構產品的中鋼構董事長陳明漢、及台中商銀等聯貸銀行團代表，都出席見證。

雄崗董事長林清吉表示，2年半後完工、總戶數100戶的「雄崗信義美術館」，將採新銷售模式，並且在今年7月就開賣，每次只出售20％，目前開價從坪58萬元到頂樓的100萬元，每賣完20％，則調高售價再出售，「我們不急著賣」。

林清吉也從不諱言，他矢志在高雄興建能夠與台北、台中豪宅相比的代表作，學習的對象就是台中聯聚建設董事長江韋侖。林清吉說，為了取經，他特別在台中買了聯聚的房子，並且為了取得藝術品、古董等，前往歐美國家參訪、收集，前後不下50次。

陳明漢說，「雄崗信義美術館」是高雄極少數全大樓使用純SRC的建案，總數達8千多公噸，以2年多前每公噸價格4.5萬元到5萬元的價位來計算，鋼骨成本最少3.6億元。

林清吉強調，「雄崗信義美術館」頂樓每坪100萬元，確定不變，而且只會往上調，不會往下降，使得高雄大樓頂樓稀有產品，在「國硯」之後，新增了一位百萬俱樂部成員。

至於預定8月以後才會銷售、位於農16特區公園第一排的「京城帝寶」（名稱暫定），頂樓也將出現每坪100萬元的價位。

京城建設總經理劉朝森說，該案目前還沒有價格表，要等8月取得使用執照後才會挑適當時機銷售，在被問到「頂樓每坪賣價是否可能100萬元」時，劉朝森說「什麼事都有可能」。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，這些建案都具有景觀特色，產品稀有性成為訂價的主要動力；而就市場來看，通常都靠建商老闆的人脈，才能物色適當的黃金買家。

永康區大灣左岸應急加高工程完工後，已有效防止溢堤影響左岸人口密集區域安全。2015年5月5日台南市長賴清德偕同水利局長李孟諺、永康區長王峻明、中央與地方各級民意代表、當地里長現勘「永康區大灣排水右岸應急加高工程」。

賴清德指出，台南治水措施是綜合性治水，有堤防、有河川疏濬、有滯洪池，有水道截流、有雨水下水道、有壓力箱涵。高地使用堤防，低地使用抽水站、滯洪池。如果高地水量太多，下游無法處理時，就採用截流的方式。

台南的客觀條件無法與其他的直轄市相比，縣市合併後的經費也沒有比較多，但是市府將經費先拿來處理與市民財產有關係的建設，例如三爺溪全部水利設施，包括主流、支流、抽水站等工程經費約25.7億，這相當於一個小巨蛋的建設經費。

賴清德表示，縣市合併後，市府採取主動積極的方式向中央爭取經費；若有需要地方先行進行的工程，市府會先行處理，再請中央予以協助。此外，賴市長非常感謝議會對於台南治水的大力協助，讓市府完成應急工程。

水利局表示，一般排水改善工程所需經費龐大，亦須長期施工方可發揮排水功能，為短期內發揮排水功效，改善淹水問題，故大灣排水改善工程分為三期辦理。先期大灣左岸應急加高工程完工後，已有效防止溢堤影響左岸人口密集區域安全，惟右岸現況堤頂高度不足，影響堤後人民財產安全，因整體治理經費需求較大，故大灣排水右岸工程分為二期工程辦理，大灣小排三至大灣路942巷371弄為第一期工程，大灣路942巷371弄至大灣路942巷641弄為第二期工程。

水利局進一步表示，施做第一期工程－「永康區大灣排水右岸加高應急工程」總經費為3,400萬，市府於2014年度向中央爭取流域綜合治理計畫補助經費2,000萬元，不足經費由本府自籌，並於2014年11月開工，預計2015年6月完工。目前本案工程於大灣排水右岸新建護岸已完成，預計於2015年度汛期即可發生效益。

中國建築5日晚間公告稱，擬發行不超過20億美元境外債券，分期發行，擴大海外業務規模。

公告指出，為抓住“一帶一路”國家戰略的發展機遇，加快公司走出去步伐，擴大海外業務規模，提升國際競爭力，在對公司總體發債規模、年度現金流量預算安排和發債本金利息償還等事項進行充分研究與測算的基礎上，增加發行海外債券的提案。

公告稱，本次海外債券發行提案在下週五（15日）召開的股東大會上通過後，其有效期至2015年度股東大會止。

東邊不亮西邊亮，同時身陷兩大收購案的融創中國在佳兆業並購案舉步不前時，另一邊，上海融綠的收購則有了新的進展。

5月5日早間，融創中國刊發公告稱，經考慮早前訂約方根據股份買賣協定及框架協定就境外交易及境內交易委任的獨立估值師所完成境外目標公司及境內目標公司的估值，上海融綠境外交易及境內交易的代價已分別調整至64.33億元89.64億元。

早在去年12月31日，融創對外宣稱收購上海融綠時，上述境外交易和境內交易的代價分別為64.02億元和91.44億元。這樣一來，也意味著融創收購上海融綠的總代價將由155.46億元下調至153.97億元。

具體來看，境外交易代價的調整主要在於債券代價由此前的7.25億元調至7.56億元，而境外目標公司股權代價維持不變。

與境外交易代價變動有所不同的是，境內部分包括了目標股權和債券的雙向變動，其中，境內目標股權代價由56.15億元下調至54.99億元，而債券代價則由35.29億元調至34.65億元。

經各方進一步協商後，同意經調整境內目標代價將由天津融創奧城於2015年7月31日之前分期或一次性支付。

不過，值得注意的是，上海融綠平臺持有的明星項目——上海黃浦灣最終卻回到了綠城的懷抱。

在公佈上述交易代價的調整的幾乎同一時間，綠城和融創雙雙發佈公告，就雙方此前的一些合營項目劃清界限。

其中，上海融綠作為賣方將其所持有的黃埔灣項目51%股權售予綠城房產，該部分代價為19.7億元。據瞭解，上海華浙外灘作為黃浦灣物業的項目公司分別由上海融綠及獨立協力廠商實益擁有51%和49%的股權。

該項目估計可售面積為22.8萬平方米，已售8.1萬平方米，未出售面積14.7萬平方米。最新消息稱，黃浦灣樓王的最高預售價達38萬/平方米，有望成為上海的最貴豪宅。

與之一並歸屬綠城的還包括北京禦園、杭州之江壹號，而融創則獲得上海玫瑰園、上海香溢花城、杭州西溪融莊項目。

除此之外，綠城投資向上海融創房地產出售上海融創綠城50%股權，綠城中國亦向融創中國出售SunacGreentown的50%已發行股本。

雖然在多個合營項目上選擇分手，但融創和綠城並非“老死不相往來”。值得一提的是，雙發約定在天津全運村專案上將以合營方式按51:49的比例開發，而孫宏斌早前在業績會對此已有所提及。

公告稱，綠城及融創持有天津全運村專案公司80%股權，而餘下的20%股權則由一名獨立協力廠商持有。框架協議訂立後，預計天津全運村項目開發總投資資總額不超過65.5億元，撇除協力廠商出資的14億元，餘款則由綠城房產及天津融創奧城按51:49的比例支付。


綠城方面表示，預期框架協議項下擬進行的交易於有關交易完成後將為綠城貢獻現金流量淨額合共約33.91億元，以及出售所得收益及取得分紅合共約7.81億元。

失之東隅，收之桑榆，得失之間，似乎孫宋都是贏家。同策諮詢研究中心總監張宏偉指出，從結果來看，融綠平臺之爭上海是焦點，黃埔灣是上海爭議的焦點，融創雖沒有得到黃埔灣，但大上海住宅市場銷售金額老大的地位還是穩穩地，兩年內估計還難以撼動。

“綠城失去融綠，但得到上海標誌性專案黃埔灣，此項目仍有大體量物業可售，今年明年可產生大量銷售金額，對於綠城而言，失去融綠只不過是暫時失去上海，黃埔灣的星星之火早晚會燎原！”

據資料顯示，隨著政策環境向好，4月樓市市場成交增幅達50%。其中值得關注的是，以2000萬元級豪宅產品為代表的高端市場，成交更是大增244%

在剔除1月個案非正常成交因素之後，4月將是2015年以來2000萬元級豪宅成交最好的月份。業內觀點認為，2000萬元級豪宅成交暴增的背後，不僅折射出豪宅市場競爭激烈項目行銷加碼，更折射出以企業家為主要構成的豪宅購買者對中國經濟發展前景的看好。

銷冠單盤貢獻1/4成交

據機構資料統計顯示，2015年4月北京總價2000萬元以上豪宅項目成交面積為5.11萬平方米，環比3月暴增244%。4月共成交2000萬元以上豪宅57套，其中紫禦華府單盤貢獻15套成交，占比達到26.3%，該項目最終成交金額達到3.57億元，並藉此斬獲4月份總價2000萬元以上豪宅專案成交套數和成交金額雙料銷冠。

據悉，這是紫禦華府項目2015年以來第二次問鼎銷冠之位。該項目曾在今年3月，憑藉9套2.33億元的成交位居均價5萬元/平方米以上住宅首位，而在2014年9月至今的8個月時間內，紫禦華府已累計4次斬獲豪宅銷冠之位，充分表明市場對該專案的認可。



從市場層面來看，供應大幅增加是促成豪宅成交暴增的原因之一，資料顯示，2014年下半年以來，已有保利海德公園、萬柳書院、泛海國際等近10個純新盤豪宅進場，新增供應是往年數倍，置業者有更廣闊的選擇空間，同時在激烈競爭之下，豪宅項目促銷力度也大勝以往，從而吸引置業者入市。如近期紫禦華府推出限量版VIP車庫，收藏價值極高。

此外，對豪宅的增值預期也是吸引置業者加快入市的重要原因。2015年入市豪宅全部為地王專案，其入市後勢必抬高市場價格，在售豪宅保值增值前景被強化，置業者加快入市。

就政策而言，被視為樓市重大利好的“3.30”新政對豪宅市場影響有限，業界傾向於該政策對剛需和剛改市場影響較大，相反，近期降准降息的金融政策則更為豪宅置業者所看重。

需求看好經濟走勢置業信心走強

分析人士指出，豪宅和奢侈品類似，其成交好壞與經濟走勢密切相關。豪宅置業者的大舉入市，也折射了豪宅置業群體對中國經濟發展前景的看好。

紫禦華府行銷總監馬燕曾對豪宅結構與購買人群的關係深入調研，其認為豪宅應以總價為區分，應該有單價和面積雙重門檻，單價高而面積小不能稱之為豪宅，而面積大而單價低亦是如此。馬燕認為，2000萬元是高端市場的一個分水嶺，這一總價可過濾掉一般高端置業者，購買力在此之上的置業者多為企業家或公司掌舵者，資產過億。其決定是否購買2000萬元以上的豪宅的重要參數在於自身企業發展前景，而企業命運更多的與宏觀經濟形勢掛鉤，因此，2000萬級豪宅熱銷的背後，也隱藏著企業家對中國經濟發展形勢的看好。


4月初中國民生銀行與胡潤百富聯合發佈的《2014——2015中國超高淨值人群需求調研報告》顯示，高淨值人群對於企業經營環境持較樂觀態度，半數左右認為未來三年內企業的融資便利性、整體經濟形勢表現、企業家社會地位表現會更好。對於將不動產作為資產配置的重要手段的高淨值群人來說，這種對經濟發展的樂觀態度可能是其一擲千金購買豪宅的信心所在。

據悉，僅2015年上半年，北京將有中糧?瑞府、東壩地王?大項目、香河園3號、龍湖西局地塊、夏家胡同、佳兆業廣場等6個新增豪宅陸續入市。無一例外全部是地王專案，預計其入市價格都將在10萬元/平方米以上。業內人士認為，高價拿地已透資了專案的一部分增值空間，同時新專案均以期房姿態入市，短期內能否獲得財富人群的認可，仍是未知之數。

2015年4月，全國受監測的300個城市土地市場推出面積5525萬平方米，成交面積3253萬平方米，土地出讓金708億元，樓面價1188元/平方米。這些指標環比變化幅度分別為-26%、-52%、-38%、22%；同比變化幅度分別-49%、-62%、-65%、-5%。

經濟參考報消息，分城市來看，一線城市土地推出面積、成交面積、出讓金環比均呈正增長，漲幅為40%、15%、12%。相比之下，二三線城市同類指標環比均呈負增長趨勢，其中成交面積和出讓金環比跌幅在50%左右。

中原地產研究部資料顯示，從4月單月看，一線城市合計成交住宅類土地9宗，平均樓面價達到了14012元的月度新高紀錄。該機構首席分析師張大偉認為，房地產市場的刺激政策還會繼續出現，而一二線城市的土地供給卻越來越少，加上房企之間的激烈競爭，勢必會影響未來土地市場的價格。

  從企業來看，20大標杆房企普遍聚焦一線城市，其中萬科在4月份獲得了多宗土地，合計土地金額達到了51.87億。世聯地產的研究顯示，一季度全國20上市房企在一線城市的拿地金額占比近60%。

藍光發展全資子公司四川藍光和駿實業日前力克16家“勁敵”，以近20億元拿下合肥市高新區一幅占地230畝的地塊，樓面地價5540元/平方米，溢價率123.6%。
在地產江湖上，有人黯然離場，也有人擲鉅資加碼。

昨日（5月4日），《每日經濟新聞》記者從合肥市公共資源交易中心官網瞭解到，藍光發展（600466，SH）全資子公司四川藍光和駿實業（以下簡稱藍光地產）日前力克16家“勁敵”，以近20億元拿下合肥市高新區一幅占地230畝的地塊，樓面地價5540元/平方米，溢價率123.6%。

合肥地產人士認為，這是合肥年內單價與總價“雙料地王”。記者注意到，這應是藍光借殼上市以來首次高調現身土地市場。藍光內部人士稱，公司看好合肥這個城市，符合公司的區域“深耕”戰略。

PK掉多家房企巨頭

公開資料顯示，藍光地產此次所拿的合肥地塊，位於合肥市高新區長寧大道和彩虹路交口東北角，土地編號為KF5號，土地性質為70年產權的住宅用地，占地229.71畝，容積率大於1但不超過2.3，起拍價380萬元/畝，起拍樓面地價2477元/平方米。

安徽建築大學房地產研究中心常務副主任盧光松向《每日經濟新聞》記者介紹，“合肥有實力的單位差不多都在西邊的高新區，該地塊距離政府辦公區不遠，這裡優質地塊已經比較少了。”

從競拍結果來看，藍光地產為拿下上述地塊總耗資近20億元，遠超起拍參考價8.73億元，最終樓面地價被推高至5540元/平方米，溢價率高達123.6%。合肥當地觀察人士表示，這應是合肥市今年單價與總價“雙料地王”。

對於藍光高溢價拿地行為，盧光松表示，這個樓面價應該說比較正常，未來項目每平方米賣到9000元不成問題。不同於濱湖新區，這個片區的投機性需求少，買房居住者占多數，購房實力也很強。

去年8月中旬，藍光地產曾經PK掉了閩派房企禹洲地產（01628，HK），拿下合肥市瑤海區一幅地塊首次進入合肥樓市，但藍光付出的代價是樓面地價飆升約106.7%。這次為了拿下此高新區地塊，藍光更與“萬保招金”及平安不動產等巨頭“死磕”，並以高溢價勝出。

藍光地產品牌部相關人士解釋稱，這次在合肥再拿地，符合公司的區域“深耕”戰略，尤其是挖掘有潛力的二線城市。在藍光所佈局的華中與華東區域，合肥是公司最晚進入的城市，但其發展勢頭也是相對最好的。

高速擴張或為利潤承諾

當前，藍光發展已成為藍光集團運作藍光地產唯一的A股資本平臺。藍光地產借勢做大做強的戰略意圖一直很強烈，尤其希望躋身一線房企陣營。

其實，藍光的這種戰略，去年就開始醞釀。去年11月份起，藍光地產在全國樓市低迷期瞄準成都等地集中拿地。彼時，藍光借殼上市尚未拿到證監會的核准批文。在藍光地產前述品牌部人士看來，這是藍光的“反週期”操作策略。

截至去年10月底，藍光地產在建項目37個，預計總投資684.3億元，累計已投入帳面餘額346.3億元。也就是說，未來仍須338億元投向在建項目。另據相關機構統計，2014年藍光地產實現銷售回款240億元。

今年4月份，藍光地產成功借殼上市，其資產估值67億元被整體裝入迪康藥業，後者更名為藍光發展，註冊資本由約4.4億元擴大至約21.2億元，且附帶定增募資約22.3億元，主要用於“輸血”成都和昆明的地產項目。

目前，藍光地產已進入全國近20個城市，覆蓋了西南、華北、華中、華東等幾個重點區域。對於近期藍光高調拿地，熟悉藍光的資本界人士認為，藍光發展要實現今後3年累計28.9億元淨利潤承諾，在今年就需達到淨利潤逾8億元，促使其必須開足馬力擴張。

在前述資本界人士看來，樓市“白銀時代”，市場集中度日益提高，藍光既要擴規模，又要保持較高的淨利潤增速面臨不小挑戰。

藍光發展在2014年年報中稱，在“1+2”產業戰略基礎上，尤其是針對地產，公司將投資聚焦主流城市，深耕高潛力區域，轉型改善性產品，把握地產基金化新趨勢，運作輕資產模式等。公司預計2015年地產融資需求約137億元，將通過銷售回款、開發貸、信託、合作等多元化融資。

融創（01918）與綠城（03900）割蓆後，就雙方合資平台公司「融綠」的歸屬爭議終於有個了斷。

料收益7.81億人幣

綠城昨天落實出讓所持的50%融綠股權予融創，但同時向融創購入融綠旗艦項目上海黃浦灣餘下權益，以及收購融綠以外另外兩個與融創合作的項目，預期多份框架協議完成後，綠城將可套現33.9億元（人民幣．下同），所得收益及分紅涉及7.81億元。

融綠在2012年成立，至今在上海、無錫及蘇州等地合共持有18個項目，其中上海黃浦灣項目被視為當中最優質的資產之一。

融創去年底宣布收購融綠，並指已取得綠城批准，但綠城隨即反駁，稱交易是融創單方面提出，令交易一度膠着。

融創放棄優質項目

市場人士認為，融創割愛把三個優質項目留給綠城，是綠城願意放棄融綠的條件。

綠城宣布向融創購入上海黃浦灣項目公司51%股權，總代價19.7億元；其餘17個融綠項目權益則售予融創。

此外，綠城向融創收購北京御園及杭州之江一號，分別涉及10.62億及8.8億元。融創與綠城仍共同持有天津全運村項目80%權益，雙方將繼續以49比51的比例開發該項目。

融創宣布調整收購融綠的作價，其中盛世濱江及蘇州御園兩個項目，收購價由64.02億元調整至64.33億元。

另外，15間項目公司的收購價，則由91.44億元調整至89.64億元。融創表示，交易作價合理，對公司財務狀況沒有太大影響。


融創綠城爭議落幕 券商受落
融創154億購項目 綠城保留黃浦灣豪宅
(經濟)

融綠股權爭議落幕，擁優質土儲的「上海融綠」終花落融創（01918），綠城（03900）則保留上海黃浦灣豪宅項目。

兩者和平分手後，即獲野村及德銀調升目標價，麥格理亦指交易爭議結束令融創前景更清晰及可重新發展。

融綠擁大量優質上海及長三角項目，故最終擁有權誰屬一直為市場關心。公告顯示，今次交易涉及融綠15家境內及境外目標公司，代價由原來155.46億元（人民幣，下同）調整至154億元。融綠平台中的黃浦灣豪宅項目則回歸綠城，綠城亦向融創購回非平台上的兩個京杭合營項目。

九倉：等待交易詳細資料

交易仍需經綠城股東審批，融創對交易是否已獲綠城其餘兩大股東-中交建集團及九倉（00004）-同意不作回應。據消息指，綠城對能保留黃浦灣項目及解決爭議感滿意。綠城將則錄34億元現金流，以及出售收益和分紅7.8億元。

曾傳出有意收購融創手上融綠權益的九倉昨指，隨着有關交易商業條款已作重整，一如各股東，正等待股東特別大會的詳細資料。

麥格理：融創可重新出發

麥格理中國及香港房地產研究部主管吳嘉俊認為，爭議結束令融創前景更清晰及可重新發展。黃浦灣項目終由綠城收歸，吳指，孫宏斌則提及為盡快完成事件會「不拘小節」，不介意讓利黃浦灣促成交易。據指，黃浦灣項目每平方米價格高達38萬元。吳又指，若未來收購佳兆業（01638）事成，融創將得到大量深圳土儲，而佳兆業舊改項目毛利一向較其高10%，有望令整體盈利及毛利率改善。

德銀及野村則分別調升綠城及融創目標價。前者認為綠城股價較其資產淨值折讓達49%，未反映中交建集團成策略性股東的利好，完成交易後可減低淨負債、利息開支等，調升目標價至13.4元，維持買入評級。

野村表示，融綠項目位置優越，難再於公開市場投得，收購現有項目較重新開始更省功夫及低風險，亦可增強融創土儲及長江三角洲滲透率。

另外，吳嘉俊認為，近期內房股反彈，全因板塊市盈率仍處近9倍水平，股價較資產淨值折讓仍大，實體銷售卻欠奉，僅得一綫城市能價升量穩。相反，二級城市表現平穩，三綫城市更未見好轉，料全年銷售額只會上行5%至10%，盈利上調空間有限。

踏入5月，多個發展商先後公布旗下新盤推售計劃，市場醞釀新一輪推盤戰，繼新地（00016）月內將開賣何文田天鑄後，長和（00001）亦預告月內有機會推售超過一個新盤，包括獲批預售的將軍澳峻瀅II，涉及872伙；同系與前新地主席郭炳湘合作發展的亞皆老街芊薈，市場稱項目亦已獲批售樓紙，勢同於本月出擊，連同恆地（00012）紅磡傲形最快下周初開價，新世界（00017）旺角SKYPARK亦將於月內登場，5盤涉及逾1900伙，混戰局面一觸即發。

峻瀅II 872單位最多

長和執行董事趙國雄表示，一周前峻瀅II已批出預售，將陸續有推廣活動，預計本周末至下周初上載樓書，示範單位已裝修完畢，最快本周末開放；項目主打兩三房間隔，各佔約一半，預計明年6月底落成。此外，集團亦有多個項目部署推售，有機會推出超過一個項目發售。

趙國雄說，近期樓市暢旺，除上車盤外，換樓客亦有需求，超級豪宅同錄得成交。雖然按揭成數收緊，但市民資金充裕，市場仍有足夠的購買力。對於銷監局新增的建議，趙國雄表示支持，認為可增加市場透明度，發展商在賣樓方面程序稍為增加，但對銷情不會構成影響。

郭炳湘芊薈獲批售樓

長和剛預告峻瀅II推售計劃，今天則公布另一九龍豪宅盤的銷售部署，市場消息稱，芊薈已獲批售樓紙，共228伙，極有機會與天鑄的256伙對撼。

有見土瓜灣喜點上周日一炮沽清164伙，恆地隨即部署推售馬頭圍道200號傲形，恆地營業（一）部總經理林達民表示，有感行家新盤獲不俗銷情，向隅客多，市場對細價樓需求大，旗下傲形最快本周末上載樓書及開放示範單位，下周開價，主打上車客新婚小家庭。

傲形共提供120伙，其中48伙開放式單位實用面積204至212方呎；另外72伙一房戶則為246至282方呎，預計2017年3月底入伙。對於銷監局的建議，林達民稱對集團影響不大，旗下樓盤只限一人兩票，水分票少。

至於近期內地買家積極買樓，相信與內地A股升幅逾倍有關，促使部分買家套股換樓。

天鑄、峻瀅II、芊薈及傲形四個新盤蓄勢月內開賣，加上SKYPARK共439伙亦可望短期批出預售，意味月內將有五盤湧出市場，共涉1915伙。有業界表示，年中加息機會甚高，現時熾熱的樓市有機會逆轉，故發展商趕在加息前盡量散貨。

多間內房股公布4月銷售數據。世茂房地產(0813)公布，4月合約銷售面積為50.1萬方米；銷售額60.2億元，按月增加7.38%。首季累積銷售面積139.64萬方米，銷售額167.8億元，同比下跌5%及7%。

融創4月合同銷售額增3成

融創中國(1918)4月份銷售面積約21.1萬方米，公司實現新增預訂銷售金額44.6億元(人民幣，下同)。合同銷售金額為45.2億元，按月增加29.5%。公司首季銷售面積約79.3萬方米，銷售金額184.2億元，包括合同銷售金額154.5億元及預訂銷售金額29.7億元。

花樣年(1777)當月實現銷售面積10.39萬平方米；銷售金額約7.29億元，按月上升8.8%。公司今年首4個月累積實現面積為33.34萬方米，銷售金額24.02億元。

新城發展(1030)公布，公司4月合約銷售面積約22.46萬方米；實現銷售金額約20.97億元，按月升24.23%。截至4月30日，公司今年累計銷售面積約73.58萬方米，銷售金額約65.95億元。

金地商置(0535)4月銷售面積約4.48萬方米；銷售額約6.67億元，與上月相比升10.25%。首4個月，公司累計銷售面積約12.56萬方米；累積銷售額約20.97億元，按年減少23.1%。

自證監會去年7月容許房託基金參與物業發展後，領匯過去1年多番主動投地，態度進取，而繼今年初合資以58.6億元買入觀塘海濱道商業地後，消息透露，領匯有意再下一城，競逐本周五截標的九龍灣祥業街商業地，但目前仍在「計數」，原因是項目部分地皮屬非建築物地帶，亦須興建地庫停車場等，增加發展成本。測量師指，由於建築成本上升影響，對地皮估值略降至29.4億元，料每呎樓面地價約6,000元。

沽售多個商場圖轉型

領匯近年先後沽售多個商場，取得資金後並試圖轉型，更多番出手投地，去年9月初試啼聲，曾就大圍站項目遞交意向書，但最後未參與入標，而剛過去周一亦就港鐵日出康城7期入意向，積極程度媲美一眾傳統地產商。今年初領匯終償所願，與南豐合作以58.6億元成功買入觀塘海濱道地皮，當時每呎樓面地價高達6,630元，打破同區商業地價新高。

本周五截標的祥業街、常怡道與偉業街交界地皮，雖然納入九龍灣區，但與上述領匯買入的觀塘海濱道只相隔兩個街口，兩地於地理上極為接近。消息人士向本報透露，領匯亦有意投標今次祥業街地，若成功中標，領匯將於該一帶持有兩幅商業用地。由於地皮有限制拆售的條款，測量師預料兩地日後於租金上或有協同效應。

消息人士續說，雖然領匯對項目有興趣，但目前仍在計數，因項目建築上較有難度，增加成本考慮。賣地章程顯示，項目未來將連接九龍東行動區，為九龍東行人天橋通道網的組成部分之一，故政府於賣地條款中要求發展商負責興建連接項目與行動區的天橋，雖有助帶旺人流但亦增加發展成本，而且須興建地庫停車場（可豁免計入樓面）等，影響發展商出價。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚表示，地面停車場每呎成本毋須1,000元，但若興建地庫停車場，建築費將為一倍以上，超過2,000元，增加項目發展成本。他續說，由於祥業街地皮須建地庫停車場，加上項目位置較之前領匯買入的海濱道商業地為差，因此估值略降至29.4億元，料每呎樓面地價約6,000元。

其餘發展限制方面，地皮建築物高度限制為主水平基準以上120米，同時要求項目發展需獲環保建築金獎認證，而偉業街及啟福道天橋附近部分地段將被劃作非建築物地帶，不過因應發展規模相信影響輕微。

事實上，港府近年大力發展九龍東成為新商業區，最新一份施政報告更宣布在九龍東試行「聰明城市」，市場憧憬該區發展前景，除領匯外，估計地皮亦會吸引一眾於東九龍有發展項目的發展商，包括億京、嘉里等等。

馬鞍山地本周五截標

至於馬鞍山落禾沙里用地亦於本周五截標，項目地皮面積約62,754方呎，最高地積比為3.6倍，可建樓面225,915方呎。項目接近馬鐵烏溪沙站，而且能享部分吐露港景致，相信將成有利造價因數。張翹楚預計地皮樓面地價為5,800元，約值13.1億元。

中國放寬二套房首期政策已過了1個多月，一?城樓市明顯升溫。在港人置業熱門地深圳，新樓銷情火爆，樓市價量齊升。預期本月中推出的中海錦城二期等成焦點，吸引不少港人「越境」買樓。業內人士預期，數個大型樓盤在開盤及加推，龍華樓市再掀爭奪戰。內房股過去一個多月，亦隨樓市回暖而借機反彈。

　　本報記者趁「五一」小黃金周實地直擊深圳樓市，首選地點是龍華區大型樓盤。銷售代理趙先生稱，4月底港鐵（066）「天頌」一期開售，出現一日售清的情況，甚至有準客戶「搶盤」，樓市升溫已蔓延至深圳二?城市龍華。他說：「之前有些客戶對樓價的預期可能跟市場脫節了，現在他們看到港鐵樓盤賣得那麼好，已調整預期。」

　　趙先生稱，港鐵天頌「一房難求」，向隅客轉而尋找同區大型樓盤，大型發展商具品牌優勢。他遇到一名潮州籍港人，太太是深圳人，就選擇較低密度的保利悅都，並可享受認籌（訂金）4萬元抵20萬元的優惠，即以4萬元落訂，到日後揀樓時可抵扣20萬元樓價。

　　除了龍華區內的樓換樓客外，亦有大批客戶來自福田及南山區，以及深港兩地家庭，或在珠三角工作的港人。不過，保利悅都距離地鐵龍華?清湖站步行5至6分鍾，且周邊環境偏舊，賣樓定價未必太進取。

　　被稱為「龍華樓王」的中海錦城二期亦是市場焦點所在。由於中海錦城一期曾是「日光盤」，故二期亦受期待。市場預計，該樓盤鄰近地鐵上塘站，均價有機會突破4萬元，將成為市場風向標。

　　踏入內房「紅五月」，深圳有20多個樓盤開盤或加推，深圳樓市再掀熱潮。中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，與前海樓價每平方米動輒5至6萬元相比，龍華新盤由去年底的「2」字頭，升至現在普遍見「3」字頭；個別樓王價格已是「4」字頭。他預期，明年龍華新樓普遍會升穿4萬大關，少數優質單位價格「奔5」並不出奇。

　　宋丁表示，由於龍華被定位為新的城市中心，政府基建投資力度很大，未來樓價可望向中心城區看齊。深圳現有中心區土地供應非常緊張，佳兆業（1638）事件以後，發展商因舊城改造環節太多而卻步，買家更注重品牌；加上市中心新樓供應不足，不少在福田的IT、金融企業白領，買樓亦首選新樓盤。福田至龍華乘地鐵20多分鐘可達，主打中小戶型的龍華新盤很適合80後上車族。

　　在放寬二套房首期等政策推出後，二手樓推升深圳樓市，近幾個月新盤表現亦非常搶眼。由於大型新盤集中開盤，龍華成為全城焦點。

　　近月內房股亦普遍彈升，新嶺域集團（542）股價昨日升近50%，該公指正為可能出售一項資產及一些潛在新投資作非常初步考慮。高銀地產（283）去年至今已升近3倍；首創置業（2868）及雅居樂（3383）4月以來亦升50%及40%；?大（3333）過去1個多月亦升1倍。

綠地集團在倫敦西南Wandsworth的“蘭姆公館”專案4月30日舉行一期工程開工奠基慶典，這是中國開發商在倫敦首個開工建設的大型住宅開發專案。

綠地集團副總裁、綠地海外投資有限公司董事長許敬在開工現場接受21世紀經濟報導採訪時表示，該專案中的核心高層公寓已售出近50%，中國客戶和英國當地客戶各占一半。

他還解釋，蘭姆公館一期售價目前設定在相對較低的水準是基於多重考慮。

綠地倫敦首秀反響積極

“我們也不想把價格拉得很高，這也是順應當地市場，如果價格太高，當地市民可能也不會很滿意，”他說，“我們還是低價入市，把品質做出來，把我們的優勢做出來，然後再來根據市場情況調整價格。”

“蘭姆公館”項目所在地曾是蘭姆（RAM）啤酒廠舊址。去年1月，綠地集團在倫敦宣佈投資該項目，並就土地地塊交易簽署正式收購協定。該專案的前持有者Delancey公司董事總經理Paul Goswell曾向本報透露，他原本希望與綠地合夥，成立各占50%股權的合資公司共同開發此專案，但綠地更中意單幹，雙方最終以非常快的速度商定將該地塊開發權完全轉給綠地所有。

該項目占地3.13萬平方米，規劃總建築面積8.97萬平方米，計畫分三期開發為集高層公寓、保障性住房和商業設施為一體的大型住宅社區。據許敬介紹，目前開工的一期總投資3億英鎊左右，計畫2017年6月完工。

Wandsworth區議會領導人Ravi Govindia對21世紀經濟報導表示，非常感謝綠地集團這項投資給Wandsworth帶來的巨大改變，該區居民很歡迎這個項目，也非常期待綠地帶來的改變，對Wandsworth來說，唯一的挑戰就是如何抓住跟隨綠地投資帶來的這些新機會。中國駐英國大使館公使倪堅也稱，希望這個專案成為中國企業在英投資的樣板工程。

綠地集團另一個位於倫敦新金融城金絲雀碼頭的“綠地中心”項目年內也有望開工。“現在還在審批當中，我們爭取今年年底開工，”徐敬對21世紀經濟報導說，“目前設計是242米，建成後將是倫敦第一高的住宅樓。”

“綠地中心”項目占地約3700平方米，定位高檔公寓，因為造價高，位置也更好，相信售價將不菲。

許敬稱，“綠地中心”的成本等還未測算出來。不過，兩個專案的累積投資預計超過13億英鎊。

隨著來自中國等國的海外買家積極湧入，近兩年倫敦樓市持續升溫。許敬稱希望倫敦的房價穩定，不要大起大落。“在一個健康的行業，有穩定的市場環境，企業只要做好自己應該做的事，”他說，“如果市場環境不穩定，企業內部戰略戰術經常要調整，也不利於企業長遠發展。”

參加當天開工典禮的倫敦市副市長愛德華•利斯特說，倫敦每年需要新建5萬套住宅才能滿足人口增長需求，他希望中國開發商憑藉優良品質和豐富經驗，成為倫敦房地產業的主要開發商之一。

綠地海外涉足9國13城

截至目前，除英國外，綠地還進入美國、澳大利亞、加拿大、法國、德國、韓國、泰國、馬來西亞等國，在9個國家的13個海外城市，投資了15個海外開發專案，在海外的累計開發面積576萬平方米，累計投資1240億元人民幣。

據許敬介紹，在悉尼，目前最高的住宅樓也是綠地投資開發。綠地在美國紐約的布魯克林區，目前也有一個60多萬平米的超大住宅項目，該項目是結合基礎設施改造，包含地下鐵路和15幢樓，綠地通過公開投標取得該專案。

對於綠地怎樣篩選值得投資的海外地產專案，許敬向21世紀經濟報導表示，首先專案要有市場，要有一定的人口和產業等標準。“一定會是在相對大的城市，要有一定的經濟總量，市民收入要有一定水準，然後再根據專案本身成本以及市場售價，適當有些利潤，我們就會考慮。”他說。

綠地投資的項目多以住宅為主，加上酒店、商業等配套設施；專案規模一般至少在5萬-6萬平方米以上。

許敬對本報稱，目前綠地還是在“培育海外業務”，不過綠地在海外的增長速度已經不可小覷。2013年是綠地首次實現海外銷售收入，當年取得27億元人民幣，貢獻主要來自于韓國和澳洲；2014年，綠地海外銷售收入是153億；今年則要爭取250億到300億海外銷售收入。


綠地這麼多海外項目，自然離不開銀行的幕後支持。倫敦項目便是3家中資和外資銀行一起提供銀團貸款，由於目前還未正式簽約，綠地方面表示不便透露具體合作行名單。

“國內的銀行非常支援我們企業走出去，”他說，“綠地現在已經成為世界級的房地產開發企業，在中國的規模也是數一數二，各方面發展管理都比較好，世界各地的銀行對我們也非常支持和關注。”

他透露，來倫敦之前，他跟滙豐銀行美洲區主管在紐約交流，對方就提出希望紐約的專案全部交給滙豐來做貸款，甚至提出綠地去波士頓、邁阿密、三藩市發展，滙豐都願意跟著一起去投資。