投資客縮手 專家悲觀估今年再減2成

打房奏效
受到房市政策不確定與稅改干擾，市場交易大幅衰退，房仲業者統計去年不動產實價揭露資料，全國房屋交易金額僅剩3.7兆元，比2013年4.7兆元，蒸發近1兆元，年減逾2成。專家分析，投資性買盤縮手，導致交易量萎縮，預估今年再減2成。

據信義房屋統計，全國2013年實價揭露金額約4.7兆元，去年房屋交易金額僅剩3.7兆元，各都會區均較2013年減少1~3成，其中，新北市2013年交易規模達1兆元，稱霸六都，但去年僅剩7641億元，年減2802億元，減少金額居全國之冠，年減幅26.83%。
桃園市從7131億元減少至4810億元，年衰退高達32.54%，台北市則年減1670億元，去年已縮到5896億元，年減逾22%。北北桃生活圈蒸發6793億元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅推動與房屋稅影響，讓房市交易量轉折向下，北北桃市場嚴重受挫。

新北衰退冠全國
打房政策不斷，讓投資客縮手，台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文認為，六都交易規模皆衰退，來自交易量明顯萎縮，原本台北市房價過高，無論是自住需求或投資置產，大量買方退往新北市、桃園市，但投資性買盤大縮手、自住族群觀望房價，不僅中古屋交易慘，預售屋買氣更糟。

北北桃嚴重受挫
全國不動產董事長葉春智直指，桃園市航空城爭議不斷，不動產交易停滯，央行將新北市、桃園市部分行政區納入選擇性信用管制區，使得投資客退場，造成價量齊縮。綜觀六都，他悲觀預估，今年交易金額將再減2成。
台中、高雄交易量也縮減，去年交易金額分別為5352億元、3464億元，年減1590億元、955億元，衰退幅度超過2成，相較之下，台南市交易較穩定，年減314億元，下滑12.94%。

民眾坐等房價跌
群義房屋總經理潘家成分析，台南市偏自住性買盤，故相較其他都會穩定，而台中市、高雄市多是北部投資置產族，衰退較嚴重，尤其台中市中心、七期及高雄市區房價都已漲至高點，自住多往外圍物件發展，估計總統大選前，六都房市交易量仍慘淡，不會好轉。
民眾林小姐感覺到投資客資金轉往海外置產或股市，她說，國內房地產早停滯，近期觀察看屋人潮有回溫，但其實都在猶豫，每個人都在等房價跌，希望政府打房再加把勁。


工商時報
有夠悶 去年房市交易冷清

政策干擾嚴重衝擊房市，信義房屋統計，去年實價揭露的房市交易金額僅剩3.7兆元，比起前（102）年的4.7兆元，大幅減少1兆元的交易規模；其中，大台北地區「北北桃」生活圈，實價揭露的金額就年減6,793億元，受房市政策衝擊最大，光是新北市、桃園市合計就少了5,000億元，是六都之中減少金額最多的2個區域。

去年房地合一稅的推動與房屋稅等改革，讓房市交易量轉折向下，103年不僅建物買賣移轉棟數僅剩下約32萬棟，實價揭露金額減幅更達2成，由4.74兆下滑至3.71兆元，不動產市場約少了1兆元的交易規模，交易狀況轉趨冷淡。

信義房屋統計實價揭露資料顯示，六都103年的實價揭露金額都較102年減少，其中，新北市102年不動產揭露的交易規模就達1兆元，位居全國之冠，103年實價揭露金額大減2,800億元，剩下7,641億元，減少金額位居全國之冠。

其次是桃園市，揭露的不動產交易規模從7,131億元減少至4,810億元，年減2,321億元；台北市則年減1,670億元。光是大台北地區的「北北桃」生活圈，實價揭露金額年減達6,793億元，大台北地區的不動產交易受房市政策衝擊影響最大。

台中市、高雄市的實價揭露分別年減1,590億元與955億元，至於整體交易較為穩定的則在台南市，僅年減314億元，市場交易在六都中表現相對活絡。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，由於實價揭露資料有遞延性，即使今年5月1日揭露的實價資訊，裡面仍包含去年12月的交易紀錄，因此現階段的統計較能代表去年完整的交易規模。

不過，從買賣移轉棟數與實價交易規模雙雙減少的狀態觀察，反應去年房市景氣已經進入修正期，在量先價行與量縮整理的格局下，房價已經缺乏追價上漲動能，轉為小幅回檔或盤整的走勢機會居大。

房市慘淡，建商難為！政府去年調高房屋持有成本、大打稅制改革，業者哀鴻遍野，近日更陸續傳出建商資金困難，建案無法如期完工，甚至跳票等情況，房地產業已出現經營警訊。

日前有民眾向《蘋果》投訴嘉泉建設的中和預售案「嘉泉名璽」拖近5年未完工，近日又爆出新莊「嘉泉譽璽」去年預售後，民眾已繳300多萬元頭期款，但工地卻停工，還傳建商積欠房東、代銷款項。

和旺退票跌停恐下櫃
嘉泉建設回應，因房市不佳、資金困難，工期才會延宕，也坦言公司會盡力盡快完工，但細節需要和住戶協商。
和旺（5505）繼4月21日發生違約交割後，4月30日前董事長劉永祥再傳出退票事件，使和旺股價連日跌停，本月5日被櫃買中心公告改以每30分鐘撮合1次的分盤方式交易。

德信證券台股策略分析師林信富指出，和旺現雖已更換經營階層，仍難恢復投資人信心，跌停局面恐將持續，且面對5月中，依規定須提出第1季財報，「若和旺未如期交出，恐面臨下櫃命運。」
不願具名的掛牌建商表示，房地產歷經10餘年多頭，不少人轉行投入建商、營造廠，但適逢景氣反轉，就出現經營警訊。
鄉林集團董事長賴正鎰說，掛牌建商過去10年多有賺錢，資金狀況較穩，現在還撐得住，但若政府還持續打房，再1~2年，大家都會受影響。

國有財產署中區處昨代國防部標售土地卻搞烏龍，把已變更為停車場的7筆共約1263坪的土地，當作原來的「住二」土地標出，受害的吳姓民眾表示，以5.5億去買一個停車場用地，國產署中區處根本是詐騙集團，絕對爭權益到底。但國產署中區處表示，這是代國防部標售，不知詳細情形。

吳姓民眾指出，國產署中區處標售的台中市東區旱溪段250號、251、251-1、251-9、252、253-11、253-230號7筆土地計4176平方公尺（約1263坪），標單上清楚的寫著是「第二住宅區」，因此他才投標，並以高於底價1.2億每坪43.7萬，總價5.52億餘元得標。

吳姓民眾說，開標前，聽到一名也在現場的市府吳姓退休公務人員表示，這幾筆土地已變更為停車場，怎還能拿出來標售。他當場向開標人員表示要撤標，但開標人員表示，國產署中區處只是替國防部代為標售，無法撤標。

他立即去電市府查詢，確認這7筆土地在台中市第四次都市計畫通盤檢討時小組已通過變更為停車用地，但國產署中區處本身就是政府單位，既然已知這幾筆土地變更停車場在即，就不該再拿出來標售，更在標單上註明是「第二住宅區」，誤導投標者，也浪費投標者事前花很多時間、金錢請建築師畫圖評估，可以說是欺民太甚。

據了解，這筆大型土地由於足以建成大樓，吸引了包括惠宇、順天、大毅等知名建商投標，事後知道這筆土地是停車場用地，都慶幸自己沒得標。

房市多頭10多年已走到尾聲，從近期知名建商、代銷、房仲品牌紛紛調整營運策略，便能看出房地產業從上至下游，無不抱著長期抗戰準備度過這波房市不景氣。專家建議，市場持續下探，擁屋族要認清事實獲利了結，別再「ㄍㄧㄥ」下去了。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，最近被詢問的問題，從以前的「何時買」變成「何時賣」，委售量增加了，價格卻未見明顯鬆動，蛋黃、蛋白區的求售態度積極，買氣斷斷續續，投資及資產保值的買盤消失，剛性購屋需求也都在等待，導致成交量縮。

顏炳立指出，台灣房市陷入「稅風暴」，稅改不知道何時會從立法院通過，投資意願已快速下降，其中影響最重的是持有稅，未來將造成長期持有者的災難，成本只有不斷增加，買氣自然會逐年縮減，擁屋者應思考獲利了結。特別是重災區的台北市，包括商辦、豪宅產品，稅制重創新成屋、預售屋及中古屋，未來的日子會更慘。

專家建議，房市繼續量縮、價緩跌，但自住客對降價仍然無感，所以建商、投資客能跑就要先跑，成交最重要，「要當數鈔票的人，而不是數房子的人」才聰明。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊說，不少物件現在都是「有行無市」，民眾期待底價砍三成，但賣方不可能接受，因為假如當初購屋銀行貸款為七成，現在砍價三成脫手，屋主等於「被斷頭」，不只沒賺到價差還要倒貼手續費及仲介費。買賣雙方形成的僵局，接下來得觀察哪一方能支撐較久。

豪宅產品曾是房地產市場的領頭羊，不只富豪與企業主喜愛，從國外來台工作的外籍人士，也都講究居住品質，習慣指名租賃豪宅；然而業者發現，近期外商高階主管的頂級豪宅租賃需求一樣熱絡，反觀「次頂級」豪宅市場需求不若以往。

台北市的豪宅市場承租戶多以海外來台工作的外籍人士為主，瑞普萊坊發現，以往大部分為高階主管，偏好承租頂級豪宅。近十年起，派駐來台的高階主管減少，來台工作的外籍人士以中階主管為主，公司提供的房屋津貼相對減少，承租物件由原本的豪宅改為優質住宅，豪宅租賃市場因此沒有過往那樣活絡，但以平均租金來說，近一年台北市的豪宅租金仍能維持平穩。

不過，松信住宅協理吳懿倫觀察，次頂級豪宅的租賃需求確實因為外商預算縮減而減弱，但頂級豪宅市場租件包括「勤美璞真」、「仁愛帝寶」、「太子信義」、「寶徠花園」等名宅，即便月租行情30萬元起跳，仍是一位難求，屋齡較新的「文華苑」詢問度也很高，月租至少50萬元起。

鄰近的香港也有諸多知名豪宅，瑞普萊坊分析，美國潛在升息機會，加上香港的不動產市場降溫措施，令更多業主選擇將物業出租而非出售，進而增加出租物件的供應量並抑制租金上漲，根據去年12月調查資料，香港豪宅租金按季已下跌0.5％，預料2015全年香港豪宅租金將有5?10％下修可能。

日勝生承包的新北市板橋區浮洲合宜宅爆地下層大樑龜裂引發疑慮，昨有承購戶爆料，日勝生三月底開放A2區承購戶驗屋時，驗屋通知單竟要求「請避免由房屋仲介或裝潢設計公司陪同」；承購戶質疑，一般民眾不懂驗屋，需要具裝潢設計等專業的人員陪同，日勝生「根本是心虛」！新北市議員何博文也認為，建商的要求形同剝奪承購戶權益。

但日勝生解釋，此舉其實是不想模糊焦點，畢竟房仲或裝潢業者並未有驗屋的專長，帶過多的人去驗屋，只是拉長住戶驗屋的時間，影響其他住戶的權益；此外，公司也未查驗到底住戶帶哪些人去驗屋，曾有一戶帶了三十人來驗屋，還是全部開放讓所有人進入。

另，新北市府從五月一日起成立合宜宅申訴中心，至昨天接獲申訴案爆量約四九一件。新北市工務局長朱惕之說，承購戶申訴意見除彙整提供中央參考，即起也會全面檢視日勝生及其監造建築師在新北市內所有工地品質；新北市長朱立倫昨天也指出，浮洲合宜宅雖是中央主辦，但在新北市境內，市府基於保護人民立場，要求營建署「負起完全的責任」。

浮洲宅爆發大樑龜裂等問題後，營造商近日仍派員施工補強，引發承購戶質疑「掩蓋真相」；朱惕之表示，已要求日勝生即起停止修補合宜宅全區裂縫，直到鑑定報告出爐。

浮洲合宜宅受災戶自救會將於九日上午十一點，集結新北市府前市民廣場抗議。自救會指出，不管結構如何補強，甚至出具安全證明，建商都應提出合理退場機制。

新北市成立浮洲合宜住宅受理申訴中心已來，已收到近260件民眾申訴案，市府已派員彙整民眾訴求，並於2015年5月4日起陸續送往主辦機關內政部營建署，要求其儘速提出具體處理方案。

浮洲合宜住宅地下室大梁於日前地震後發生結構裂縫，新北市政府於5月1日起，在市府一樓成立浮洲合宜住宅交屋申訴中心，邀請工務局、法制局、及專業技師共同組成，搭起住戶與建商間的協調平台，徹底解決民眾疑慮。成立已來至今天上午為止，已接獲260件民眾申訴案，新北市政府在彙整後將陸續送往營建署及日勝生公司，要求其儘速回應民眾訴求。

新北市政府依據連日來申訴類型分析發現，承購戶的疑慮及申訴事項與地震後結構安全與後續處理、施工品質與驗屋程序、消費爭議的後續處理等3大類有關。因此，市府基於協助市民把關的立場，做成以下三點聲明：

一、市府呼籲鑑定過程公正公開，請營建署儘速結合各專業技師公會，建立公正結構安全鑑定小組，並將鑑定過程各階段成果完全公開以釋疑慮。
二、在鑑定結果未完成及結構安全未釐清前，不會核發使用執照。
三、呼籲營建署與日勝生應本於其主辦單位之職責，邀請專業技師及律師等公證單位成立驗屋及交屋中心，協助承購戶釐清疑義。

市府說，使用執照的核發，是監造建築師及承造廠商均確認按圖施工後向政府申請使用許可的程序。政府部門會就現場之完成部分進行抽驗量測核對其尺寸是否與圖說相符，法令均有明文規定。浮洲合宜住宅是在地震後產生的裂縫，不容有心人士藉此挑撥，影響民眾心理，甚至造成政府與人民間對立。

公平交易委員會(下稱公平會)於2015年5月6日委員會議通過，甲士林建設股份有限公司(下稱甲士林公司)與甲山林廣告股份有限公司(下稱甲山林廣告公司)銷售「甲山林水立方」建案(下稱系爭建案)，於廣告表示「泳池」，就商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，分別處甲士林公司新台幣100萬元罰鍰、甲山林廣告公司新台幣60萬元罰鍰。

公平會表示，甲士林公司於2014年2月在facebook網站刊載「泳道……獨擁……私人空中泳池」，以「泳池」並搭配「泳道」之表示，一般消費者施以普通注意，易產生廣告所表示「泳池」之空間配置，乃可供住戶合法作為游泳池使用之認知，並據以作成交易決定。

惟據新北市政府工務局函復意見，系爭廣告表示「泳池」之空間，原經核准用途為「陽台」；「陽台」欲變更作為游泳池使用，應依規定分割辦理變更使用執照及雜項執照。然甲士林公司自承迄今未申請變更使用執照及雜項執照，事後亦無變更計畫，系爭建案於廣告表示可作「泳池」使用，核屬未經建管單位核准變更使用，有違反建築法令而遭查報拆除之風險，故系爭廣告宣稱核與事實不符，其差異顯已逾一般消費者所能接受之程度，且有引起錯誤認知與決定之虞，係對商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定。

新北市板橋區新埔國小2015年5月6日舉行舊校舍整建工程動土典禮，市長朱立倫出席並與地方仕紳、歷屆校友、校友會會長、校長一起主持動工典禮。新校舍採綠建築概念，符合6項綠能環保指標，完工後將提供停車場、校園等開放空間與社區分享。

朱立倫表示，新埔國小的整建工程除了改善校舍，還解決地方停車問題，提供了82個汽車停車位和88個機車停車位。他感謝地方及議會全力支持，4年多來，新北市已經完成1千多間教室的整建，還有近9百間興建中，他強調新北市不僅蓋新校舍，也更新舊校舍，展現對教育的重視。

工務局表示，此次新埔國小工程將新建地上5層共64間教室與地下1層停車場，停車空間並開放社區民眾使用，紓解地方停車需求；運動場及部分校園空間也會做為附近民眾休閒場所；學校外圍退縮規劃為通行空間，解決上、下學時段人潮擁擠現象；另外新建校舍符合「綠化量」、「基地保水」、「日常節能」、「室內環境」、「水資源」、「污水垃圾改善」等6項綠能環保指標，為一棟新穎綠建築。

教育局指出，新埔國小的改建工程落實市府安全保障政策，同時提供開放空間與周邊社區資源分享，讓學校與社區居民緊密的結合，並提供學生多元的學習環境。

　　房屋稅5月起開徵，而台北市祭出囤房稅落實居住正義、大快人心。不過台北市府突然決定修法，將給建商1年的緩衝期，幫建商把囤房稅從3.6%降到2%，遭議員痛批「住不正義、打房破功」。

　　以往因預售屋糾紛多，政府鼓勵起造人興建成屋銷售，考量起造人配合政策，且興建房屋可增加房產市場供給量，非屬囤房性質，加上完工後必須有待售期，因此使用執照用途若為集合住宅，於修法前按住家用稅率1.2%課徵房屋稅，但在修法後，則須依持有戶數而按非自住房屋差別稅率2.4%或3.6%課徵，稅額增加1至2倍。

　　考量租稅課徵合理性，台北市府決定修法，起造人尚未賣出的新建住宅房屋，於起課房屋稅1年內按非住家非營業用2%課徵房屋稅，將修正台北市房屋稅徵收自治條例，經議會通過後施行，目前相關細部作業仍在規畫中。

　　台北市財政局表示，綜觀房屋稅修法為提高非自住房屋的持有稅負，期能促使空屋釋出，考量房屋稅制改革除落實居住正義外，仍應符合課稅目的與合理性。起造人新建住宅房屋於1年內按2%稅率課徵房屋稅，已高於修法前住家用稅率1.2%及修法後住家用最低法定稅率1.5%。

　　對此，市議員王鴻薇痛批獨厚建商、打房破功。平民百姓乖乖繳稅，建商囤房還可降房屋稅，讓建商原本高達3.6億的囤房稅立刻省下至少1.6億。

　　王鴻薇進一步指出，大多數建商早在完工拿到使照之前就開始預售，何須1年售屋寬限期。建商房子蓋好後賣不出去就是價格太高，這不是炒房什麼才是炒房。稅單早在4月16日就已寄發，柯P突然在4月24日表示建商有1年的囤房稅緩衝期，短短8天囤房稅政策大轉彎，質疑是黑箱作業及適法性。

作為觀光產業中重要的一環，特色餐飲近年來蓬勃發展，催化出一種獨特的「主題餐廳街」生態，以中高價位餐廳為主力的商業聚落，在台中市的公益路、與竹北市的光明一路最為明顯，除了造成店面身價節節高升、一位難求，也帶動了周邊的住宅市場。竹北市餐廳聚落周邊的住宅價格，較區域行情高出4％~29.5％；台中公益路沿線住宅，甚至高出區域行情6％~42％之多，相當可觀，顯示餐飲聚落對於生活機能的挹注是非常明確的。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，竹北主題餐廳街的店面是奇貨可居，顯少有出租更別說是出售，多半是以租地再由業者自行建造型態為主，商圈主力消費群是來自新竹科學園區、台元科技園區及附近政府機關與金融機構等的員工，光明一路為知名餐飲業的一級戰區，店面市場相當熱絡，不僅一店難求，同時撐出週邊8米巷弄店面也搶手的特殊景象，如文義街、文和街、文祿街、文喜街就是最佳的寫照。

江怡慧分析，從竹北市人口統計來看，年年增加，自2005年的11.2萬增加到2014年16.5萬人，平均每年4.39％的人口成長率，實為可觀，最直接帶動的就是周邊商圈的穩定發展，由於竹北市人口年輕且多半是以外食族居多，因此造就主題餐廳街蓬勃發展的原因之一，店面熱潮不僅撐出8米巷弄店面搶手，住宅市場的表現也不遜色，再加上可開發土地稀少，因此，房價仍是盤堅格局，也是竹北高房價的區域，平均住宅房價在每坪19萬元的水準，其中光明一路、縣政二路、縣政九路上的住宅更具保值性，最少都有高出區域房價行情4.2％，最多更有高出29.5％近3成多的房價。



台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，台中公益路自英才路以西，近兩年來的店面交易不超過5筆，其中公益路與精誠路口的38坪店面在2013年賣出157萬一坪最貴，平均則在82萬左右。租金行情則在2500~3000元左右，只是無論租或買，釋出都相當稀有，公益路二段近兩年甚至沒有任何一筆店面交易登錄。至於住宅部分，公益路住宅較西區行情高出42.9％，公益路二段住宅也較南屯區均價高出6％~32％，顯見支撐力道強勁。

洪佩君指出，台中公益路過去大多以金融業、商辦為主，沿線店面的同質性也沒有現在高，除了生鮮超市、生活百貨與服飾店，也受到賣場如(前)大墩廣場、家樂福等支撐，建立起上班族為主的商圈型態。但隨著多間知名連鎖餐飲業者陸續進駐，包括鍋物、中菜、地方菜、西餐等，紛紛斥重資打造特殊用餐環境，聚落效應讓饕客慕名而來，假日隨處可見排隊人潮，也成為台中一大特色景點。

重稅夾擊之下，台灣房市交易冷清，豪宅更是「重災戶」，平均高達十個月才能交易一棟，不過高雄的建商並不擔心，照樣推出豪宅建案，開出頂樓戶每坪百萬的「天價」，不怕建案沒人買。建商透露，將採取「分批賣」策略，每銷售完20%就會「再調高」繼續賣，鎖定金字塔頂端消費族，逆襲房市。

根據永慶房產集團統計，目前6,000萬以上的高價位產品，平均去化天數較去年增加一倍，平均十個月才能賣出一間，豪宅交易進入急凍，讓不少建商都改推「小宅」求生。不過中國時報報導，高雄多家建設公司照樣推出250坪以上的大坪數、總價破2.5億元的「豪宅」產品，更直指「不急著賣」，宣示不降價求售的銷售策略。

雄崗建設董事長林清吉向中國時報說明，希望推出的建案能成為如台北、台中的指標豪宅，因此「不急著賣」，林清吉透露，目前開價從每坪58萬元起，頂樓戶則為每坪100萬元，「每賣完20%，再調高價格出售」，並強調價格「只會往上調」，主打高雄頂樓產品的稀有性。

建商有信心能吸引高額消費族群，起因於高雄並未如北市課徵「囤房稅」，因此房屋持有負擔較北市減輕許多。自由時報報導，高雄市議員蕭永達指出，目前高雄持有多屋者的稅率極低，名下超過4戶的非自住房屋稅僅1.5%，相較於北市2戶為2.4%、3戶以上3.6%的稅負，高雄房屋的持有成本明顯較低。

招商局置地公佈，與平安不動產旗下深圳聯新及華潤置地(01109.HK)附屬訂立合作框架協定，以建設及開發廣州市天河區土地之房地產專案。該房地產項目公司原先由深圳聯新全資擁有，訂立協議後，專案公司將由冠華港、深圳聯新及華潤置地深圳分別擁有34%、33%及33%之權益。

各方訂立增資協議，按持股比例增資。其中招商局置地附屬將增資6,800萬元人民幣(下同)，深圳聯新增資5,600萬元及華潤置地附屬增資6,600萬元。

.亞豪機構統計資料顯示，截至4月25日，北京期房住宅存量為40797套，現房住宅存量41012套，這是近一年來現房存量首次超過期房。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，在住宅預售制度之下出現現房存量超過期房，主要是因為商品房多年限購之下項目滯銷所致。

亞豪機構統計資料顯示，2014年北京商品住宅（不含保障房）共實現銷售78834套，而同期新增住宅預售量為120964套，供需比1.53：1，達到歷史最高峰。由於長期限購導致的需求不足，使得大量專案在取得期房預售許可入市之後，並不能實現快速去化，而是在等待政策寬鬆、市場轉暖的銷售過程中被迫“轉現”。

此外，高端項目增多也會導致現房預售項目占比加重。經歷了多年開發之後，北京住宅用地，尤其是城區宅地逐漸進入稀缺狀態，由此導致的土地價格攀升，也直接拉升了城區整體住宅市場的銷售價格。尤其是近兩年高價地塊頻出，豪宅化現象普遍。

對於高端項目而言，除去地理位置之外，能夠使得其高昂售價“物有所值”的，只能是項目本身的品質，而這些主打社區環境以及房屋本身品質的產品類型，通常要等到成型的現房階段才能體現出其優勢。因此與普通住宅“能早賣就早賣”不同，高端項目多會選擇現房入市。

從歷史資料中也可以看出，2011年開始，直接取得現房銷售證的專案占比持續保持在10%以上，2013年甚至達到17%的高點，2014年雖有所下滑，仍然保持在12%。而在2011年之前，現房銷售的比重基本都在10%以下，最低在2010年僅4%。

紫禦華府行銷總監馬燕告訴21世紀經濟報導記者，紫禦華府也曾在期房階段銷售過一段時間，但成交狀況不理想。直至現房階段，成交狀況才真正有所好轉。

預售新規也使得現房庫存增加。2013年北京住建委規定，提高套均面積大於140平方米的大戶型住宅項目預售門檻。其中7層及以下的，主體結構封頂才能辦理預售許可、對外銷售；8層及以上的，要完成至少規劃中一半的層數，並且不低於7層才能申請預售。而在此之前的領取預售許可證的條件為，“投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上”。在此之後，一些低密度大戶型專案封頂後才能取得期房預售許可時，已距離完成竣工驗收後的現房狀態不遠，因此部分專案會選擇現房入市。

任啟鑫認為，無論是滯銷導致的“期轉現”，還是政策引發的直接以現房入市，對於房企的資金鏈都將產生較大影響。按照以前“施工達到正負零”的預售標準，房企只需先期投資25%即可開始預售回籠資金，而如果要封頂甚至現房之後才能銷售，那麼建設投資需達到60%甚至70%以上，這對習慣了“小馬拉大車”的房地產企業無疑是一個考驗。

但從另一方面來看，現房產品由於“即買即住”的特性，一般售價多高於同類期房產品，因此現房產品占比的增多，也將推升整體市場的均價水準。同時由於高地價推升的高端項目不斷增多，未來北京住宅市場價格水準上漲趨勢已成定局。

我國的商品房預售制度是由1994年出臺的《城市房地產管理法》建立起來的。目前各主要城市商品房預售比例普遍在80%以上，部分城市甚至達90%以上。近年來，由於預售制度引發的延期交房、房屋品質糾紛、房產證辦理糾紛等情況屢見不鮮，因此取消預售的呼聲一直較高。從北京市場來看，現房入市比重不斷增大，現房存量不斷增多，預售制度將兵不血刃地在市場化過程中逐漸消弭。

　　日前，《京津冀協同發展規劃綱要》獲得政治局審議通過，雖然細則尚未公佈，但並不影響房企佈局天津、河北的迫切性。

　　5月4日，在天津和河北大規模佈局的首創置業(02868，HK)公佈最新業績，今年1到4月，公司實現簽約面積72.4萬平方米，同比上升77.9%，簽約金額約73.2億元，同比上升83.1%。其中，天津首創簽約金額占總額的33%，超過北京27%的占比。

　　中指院天津分院高級分析師祁麗靜告訴《每日經濟新聞》記者，伴隨京津冀一體化和新型城鎮化，京津冀區域房地產市場擁有較大成長空間。

　　京津冀機會巨大

　　據測算，京津冀一體化未來6年需要投入42萬億元，這將給當地房地產、港口物流、基建等帶來巨大的機會。

　　首創置業在2014年度報告中曾特別提到，公司在京津地區擁有大量優質土地儲備及一級開發業務，將成為京津冀協同發展政策的最大受益者之一。

　　今年3月份，首創置業副總經理樊濤便提出，天津首創全年銷售目標已確定為80億元。而按照首創置業350億元的全年目標，天津要完成總目標四分之一以上的銷售量。

　　祁麗靜表示，京津冀一體化進程將對影響房地產業的關鍵要素進行重新配置：產業轉移將帶來大量的人口流動，人口流動必定帶來房地產市場需求，住宅及其配套將迅速推動城市房地產業發展；交通升級則將拉近城市與城市之間的距離，使得中心城市的輻射影響更遠。

　　她說，上述這些外部環境的變化將推動房地產市場的規模、結構進一步升級，京津冀地區房地產業將隨著一體化進程的推進實現第二次飛躍。

　　開發商搶灘天津

　　中指院天津分院提供的資料顯示，4月份，天津市商品住宅市場持續升溫，共計成交94.89萬平方米，環比漲幅為18.1%，與去年同期相比，有10.8%的漲幅，處於近一年來月度成交歷史較高水準。

　　中國房地產資料研究院執行院長陳晟告訴《每日經濟新聞》記者，目前京津冀是國家發展的重點區域，但房企具體投資到天津、北京還是河北，最後取決於產品的定位。

　　陽光100常務副總裁范小沖認為，一體化帶來的區域產業的重新定位，這樣的熱點區域對於房企來說更有機會，開發企業會搶灘此區域。

　　其實，開發企業早就開始覬覦此區域。就在去年，中冶置業一手在天津拿地王，一手將此前拿下的南京地塊分割出售，也被業內視為重新“擁抱京津”。今年3月，泰禾集團董事長黃其森實地考察了天津薊縣，並與薊縣達成戰略合作意向。

　　祁麗靜表示，3月以來各大房企在天津拿地意願明顯增強，市場焦點重返市區，農墾金安、中建等品牌房企均看好天津未來發展前景。

北京市國土局昨日公佈了今年第一批供地共61宗地塊資訊，其中，備受關注的商品住宅用地有32宗，集中分佈在朝陽區孫河鄉及西南四環的石榴莊-樊家村一帶。對於開發商和購房者來說，西南四環附近的9塊商業和住宅用地明顯更具吸引力，業內人士也分析稱，未來，北京的西南部、尤其是西南四環附近的土地將成為供地熱點區域，甚至可能成為整個北京土地市場的新寵兒。

  北京商報記者梳理完首批公佈全部61宗地塊後發現，位置在五環以內的地塊共計13塊，除去朝陽區奧體-朝陽公園一帶的4塊商業金融用地之外，在商品住宅用地方面，大部分都集中在西南四環、五環附近，其中還包括石榴莊、西局等舊村改造的住宅用地項目。

  亞太城市研究會房產分會會長陳寶存表示，北京五環內的住宅用地規劃已不多見，而西南四環附近一直是北京土地市場的“窪地”區域，雖然地理位置優越，但由於發展相對落後，所以土地市場一直不溫不火。但如今，這並不妨礙各大開發商對其展開激烈爭奪。

  “西南四環附近的地塊，尤其是居住用地將成為開發商和購房者瞄準的新目標。”陳寶存說道。他解釋稱，從北京首批公佈的擬供應地塊名單來看，西南四環和五環周圍此次有9塊居住和商業金融用地，此前，開發商們已經競相拍走了該區域附近的6塊商業用地。陳寶存預測，未來，北京西南部將成為土地供應和搶奪的重點區域，甚至很有可能成為北京土地市場的新寵兒。

  資料表明，北京的土地供應正在逐年降低。北京今年公佈的第一批商品住宅和商服用地擬供應地塊總計61宗，土地面積約601公頃，約占全市年度商品住宅和商服用地計畫供應量的52.3%。而在去年，北京首批擬供地塊則有80宗，土地面積約1046公頃，占本市年度商品住宅和商服用地計畫供應量的67.5%。陳寶存對此表示，北京城區的土地供應早已陷入僵局，六環以外地塊又受到競爭力的限制，因此，北京土地供應逐年減少是大勢所趨。

成交回暖，帶出了土地市場的火熱。“成交樓板價與周邊市場的產品成交價格相比，已經到達了一個新高度。”泰禾集團華東區域投資總監王顯巍認為，上海土地市場進入了火熱的階段。

中原地產資料顯示，4月份上海土地價格溢價61.69%，而今年前三月平均溢價不到10%。如大名城以總價50.76億元摘下唐鎮2幅宅地，平均溢價率68%；碧桂園6.0755億元奪得嘉定徐行鎮6.3萬方純宅地，溢價率62%。土地溢價率大漲，直接推高了樓面價。

據德佑鏈家研究部監控資料顯示，五一小長假（2015年5月1日-5月3日）上海商品住宅成交7.20萬平方米，同比上漲181.31%；此前的4月份，上海商品住宅成交124.2萬平方米，超過去年四季度月度平均值，並創下自2010年以來的4月同期新高。

成交增長，給房企增加了拿地的信心。今年3月20日，華潤置地和華髮集團聯合體以70.52億元競得閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元10-03地塊。據測算，該地塊樓面價為34871元/平方米，但將無償配建的幼稚園、社區服務設施、保障房等進行測算，可售住宅部分樓面價已超過5萬元?平方米。

普通宅地由於供求矛盾巨大，房企爭奪激烈，地價上漲速度明顯快於房價，在京滬土地拍賣市場尤其常見。

克而瑞研究中心一份研報顯示，春節過後，一、二線城市土地成交總值大幅增長。其中，一線城市經營性用地成交金額203億元，環比上升22%；二線城市成交金額256億元，環比增加33%；三四線城市則同環比雙雙回落，分別下跌了10%和32%。

踴躍搶地的，除了全國品牌房企，區域房企也不甘示弱。例如四川當地的藍潤地產，今年拿下的春熙路地塊，雖是零溢價成交，但創下了成都自2007年以來的單價地王。此外，該公司還獲得了青羊區二環西嶺路和人民南路兩宗商業地塊。其中人民南路地塊溢價率高達176%，成交樓板價達15600元/平方米。

上海中原研究諮詢部高級經理龔敏表示，在市場已經回暖的背景下，供應稀缺的宅地，地價進一步上漲勢不可擋。德佑鏈家市場研究部總監陸騎麟稱，樓市回升，地主政府有動力增加土地的供應數量，房企也容易高溢價拿地，5月份土地出讓金很可能水漲船高。此外，上海一些土地儲備不足的房企也會加快土地儲備量，以保證企業後續的開發和銷售。

值得關注的是，克而瑞最新發佈的《A股房企財務指標TOP20榜單》顯示，因為房價下行調整、綜合成本上揚，2014年A股135家房企（注）毛利率和淨利率同比分別下滑了1.03個百分點和1.57個百分點。入圍淨利率TOP20榜單的，基本都是多元化經營的中小房企。

出於分攤房企開發成本與業績壓力，房企不得不繼續增持土地，但拿地模式正在轉變。

一個主流的方式是，房企聯合體拿地增加。這在寸土寸金的北京尤為明顯，例如今年1月，華潤、首開、平安聯合體以86.25億元的總價摘得北京豐台區地塊；龍湖首開聯合體拿下朝陽區地塊。3月份上海閘北區市北高新技術服務園區土地出讓，實際競拍的僅有2家，均是央企+國企組合。4月1日，中國電建地產與深圳兩家企業組成的聯合體以20.12億元摘得上海松江區新橋鎮陳春路一號A-1宅地，樓板價17227元/平方米，溢價72%。

由於一線城市地價偏高，大體量地塊的開發建設對開發企業綜合實力要求較高，聯合拿地漸漸成為趨勢，不僅僅是在資金上的聯合，也是房企商業運營能力之間的優勢互補。

綠地模式有所不同。綠地常與資產公司合作拿地，或者在一個區域深耕，連續拿地。5月6日上午，綠地集團以2.3056億元底價取得奉賢區海灣鎮16-01區域地塊，樓面價僅2982元/平方米。這種郊區商業地塊一般房企不太感興趣，故地價較低。目前綠地已經在奉賢開發10個項目。

「滬港通」開通快將半年，世邦魏理仕與大和資本市場合作出版研究報告，指「滬港通」支持本港金融業擴張，帶動甲級寫字樓市場需求。世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平表示，隨着「深港通」可望於下半年開通，將吸引更多金融及相關企業進駐香港開設辦事處，中資企業寫字樓租用需求具增長潛力，估計業主會在下半年進取加租，預料全年租金加幅5%至10%，中環寫字樓租金更可望上升10%至15%。

陳錦平認為，隨着中港兩地股市互通，中資企業來港開設分公司或擴充的情況將愈來愈多，支持本港寫字樓需求。他指出，中資企業在中環一帶核心商業區（CBD）的寫字樓租用面積比例，由2008年的12%上升至2014年的19%，預料未來3年將上升至23%。

滬港通帶動中資來港

大和資本香港研究兼中國及香港地產業主管簡國裕表示，中港兩地互聯互通機制對本港金融體系的長遠影響不容低估，涉及範圍可能會由證券擴闊至債券及商品，以現時內地民間存款逾18萬億美元來看，未來香港資本市場規模相當龐大。隨着金融活動增加，將提升企業對寫字樓的需求。

該報告預期，未來5年本港每年新增甲級寫字樓供應190萬方呎。陳錦平指出，中外企業來港購買寫字樓物業的趨勢將會持續，而近年整體寫字樓成交當中，中資企業佔30%至40%。由於核心商業區供應難以大增，未來寫字樓供應將主要來自非核心區域，估計九龍東將佔未來新供應超過一半。

領匯（00823）放棄收購萬科企業（02202）旗下位於深圳的龍崗萬科廣場，《每日經濟新聞》引述萬科公司秘書譚華傑指出，交易告吹主要礙於雙方對商場的收購方式有分歧，萬科希望把該商場的項目公司股權出售，而領匯則要求不買股權，只收購商場資產。

領匯上周公布暫停有關收購，主要由於部分條款未能達成共識，在意向書有效期屆滿前未能達成協議。領匯回覆查詢時表示，交易擱置的原因以公告作準，沒有特別補充，但沒有否認有關消息。

買項目公司股權有風險

譚華傑表示，由於股權交易可能出現潛在風險，領匯希望產權交易，由萬科賣出物業；而萬科希望股權交易，把項目公司股權賣給領匯，省卻產權交易涉及的大額稅務開支。摩根大通認為，事件反映領匯在內地收購交易中採取有紀律的處理方式，有充足盡職審查。

港鐵（00066）近年推地態度趨積極，本周一收到28份意向書的將軍澳日出康城第7期地盤，相隔兩日便開始招標，6月2日截標。據悉，用地的補地價屬區內新高，每方呎樓面地價達3147元，招標模式則與大圍站類似，發展商可以選擇是否持有商場。

有業界認為，港鐵對純住宅方案提出具吸引力的條款，加上估計中小型發展商傾向以進取價入標純住宅方案，最終港鐵擁有商場的機會較大。

日出康城第7期住宅和商場樓面共約123.53萬方呎，其中住宅部分可建約1250伙，總樓面約75.63萬方呎，商場部分則約47.9萬方呎樓面，本周一截意向時，收到破該區紀錄的28份意向書，領匯房產基金（00823）和多家中資企業都有參與。

補地價約39億高6期四成

消息人士透露，是次補地價金額約38.88億元，每方呎樓面地價約3147元，較第6期的2269元高約38.7%，也較第2期地盤在2005年12月招標時定出的每方呎約2418元區內紀錄，高約三成。業界認為，由於是次設有大型商場，與過往其他期數屬純住宅發展不同，令是次補地價金額被扯高。

據悉，港鐵是次安排與大圍站招標時相若，同樣設有「A、B餐」選項，入標者可以選擇住宅連商場一併競投，或者只就住宅部分投標，亦可以同時提交兩個方案。

港鐵擁商場機會大

若財團一併競投住宅連商場，除自行支付補地價外，住宅部分的分紅比例定為10%，將以入標者自行向港鐵建議的入場費出價定輸贏。如果只就住宅部分入標，港鐵將會分兩階段向中標者支付49.8億元，住宅部分的分紅則至少要10%，惟具體比例則由入標者建議。另外，消息指出，住宅部分的分紅，將在售樓收益扣除14.4億元的地價支出和其他發展成本的65%後，依比例計算。

對於是次項目的補地價金額為全區最高，中原地產測量師黎堅輝認為，有關補地價屬合理水平，並認為項目設有不同入標方案的做法恰當，可以讓發展商衡量項目投資風險，對其承擔能力作出選擇，可望提高發展商入標意欲。

是次設有「A、B餐」，業界普遍相信，最終發展商僅會取得住宅部分的發展權。有獲邀入標的發展商表示，港鐵願意向放棄商場的發展商支付近50億元，較整個項目的補地價金額更高，條款吸引，令人覺得港鐵十分希望取回商場業權。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管及執行總監張翹楚認為，由於是次招標容許發展商選擇是否要商場的經營權，相信吸引有商場發展經驗的大型發展商入標外，也會有不少中小型發展商爭奪，而部分中小型發展商可能會放棄商場，並以較高的分紅比例爭奪住宅部分，最終很大可能港鐵只會批出住宅部分。

業界指罕有全層放售 呎價約3萬

中環全層商廈罕有放售，消息指，港交所（00388）於市場暗盤放售環球大廈全層樓面，市值約5億元，港交所早於1991年以8,300萬元購入自用，若成功沽出大幅獲利而回。

市場人士透露，近日接獲港交所放售物業，涉及中環環球大廈17樓全層，面積約16,693平方呎，代理指，業主因屬官方機構，並未有特定意向價，僅可參考近期成交價，估計市值約5億元，平均呎價約3萬元。

1991年8300萬購入17樓

業內人士指，由於該廈極罕有全層放售，加上位處中層，景觀理想，故料獲財團爭奪，有望成為中環呎價新指標。

翻查資料，港交所早於1991年購入該層樓面，涉資8,300萬元，其後一直持有自用，作企業傳訊等之用，若按市值5億元計，物業24年間升值5倍。事實上，近期股票市場旺，市場憧憬北水南下，港交所自然受惠，上月個別日子單日成交高達2,000億元，而股價更曾衝破300元大關歷史新高。

環球大廈今年成交頗旺，年初有投資者拆售低層全層，連錄多宗買賣，而物業高層02室海景戶，面積約4,020平方呎，以逾1.21億元沽，平均呎價30,100元，全港甲廈呎價排名第二。

深水埗醫局街舖1.5億售

另消息指，尖沙咀東海商業中心中層02A室，面積約1,254平方呎，以約1,793萬元易手，呎價約14,300元。

此外，深水埗醫局街235至249號地下至2樓，面積逾1萬平方呎，以約1.5億元易手，舖位現由老人院使用。

本港樓價高企，針對港人對海外物業與日俱增的需求，日本大型地產企業株式會社大京昨日正式進軍香港，為港人提供一站式日本地產投資服務。大京同時推出位於東京都品川區的豪宅「御殿山HOUSE」，共涉142伙，當中20%將向海外推售，定價介乎7,100萬日圓至1.58億日圓（約461萬港元至1,027萬港元），預期租金回報率為3%至4%。

大京集團旗下物業中介服務公司大京穴吹不動產，其董事小走和明昨在記者會表示，集團為首間獨資進駐香港兼營二手住宅的日本地產商，目標首年在港達成100宗交易，第二年及第三年各200宗。

首年目標交易100宗

希望集團每年成交8,000宗中，有2%至3%可來自香港市場。集團去年亦已進軍台灣市場，去年促成約100宗物業成交，有機會拓展至新加坡市場。

由該集團及ORIX株式會社發展的品川區豪宅「御殿山HOUSE」現向海外推售。小走和明指項目位於東京都品川區的御殿山上，樓高7層；向海外銷售單位的面積介乎444方呎至1,728方呎，設有1房戶至3房戶型。項目於2005年落成，過去一直放租，今年3月完成翻新，將會有20%單位連同租約出售。

大京穴吹不動產社長海瀨和彥表示，日圓貶值，加上安倍經濟學及東京將舉行奧運，帶動資金流入當地房地產市場，東京豪宅租金按年升11%，跑贏香港。另外現時東京住宅價格雖然回升，但仍只及香港的五分之一，因此投資當地房地產有一定吸引力，過去2年當地的海外投資增加7倍至1兆日圓，約佔總住宅買賣金額的20%。

萬科集團和美國RFR房地產公司已經完成紐約曼哈頓正在開發的一棟高達61層高檔公寓大廈的3.6億美元的建設開發貸款。
外媒報導5月6日稱，萬科集團和美國RFR房地產公司已經完成紐約曼哈頓正在開發的一棟高達61層高檔公寓大廈的3.6億美元的建設開發貸款。

據報導表述，這筆貸款由中國工商銀行牽頭，聯合馬來西亞最大的銀行馬來亞銀行、東亞銀行、第一商業銀行組成的銀團聯合提供。

同時，報導指出，該專案位於紐約曼哈頓中城，共61層，共有94套住宅可供出售。據瞭解，此項目主要以一廳一室和一廳兩室單元為主，大部分單元面積在1000-1600平方英尺左右。正在建設中的紐約東53街100號專案，目前已經建造至第6層，將於2015年下半年啟動預售，2017年建成交付。


報導援引萬科美國公司董事總經理李凱彥公開講話稱，截至目前，萬科集團已在美國正式簽約了四個地產項目。三藩市有兩個住宅專案，其中第一個專案去年9月開始售賣，預計今年年底首批將交付使用。還有兩個房地產專案在紐約，其中之一是紐約位於東53街100號的高檔住宅專案，另一個地產項目位於曼哈頓42街和第6大道，是一個總面積25萬平方英尺的辦公樓和首層商業物業的舊樓整改項目。

早在2014年02月，萬科集團聯合美國知名地產商RFR、Hines攜手開發的紐約曼哈頓列克星敦大道610號專案舉行了動工典禮。據記者瞭解，紐約是萬科繼中國香港、三藩市、新加坡後第四個海外佈局的城市。

據公告顯示，列克星敦大道610號專案由萬科和RFR共同持有和控制，漢斯合作開發。項目位於曼哈頓中城區，共61層，包括3萬平方米的高級公寓和首層商鋪。而據瞭解，曼哈頓房產均價已達到114萬美元/套。

將斥資 40 億美元興建的拉斯維加斯度假世界 (Resorts World Las Vegas) 周二 (5日) 在隆隆鼓聲與舞獅儀式中舉行破土典禮。典禮現場冠蓋雲集，內華達州官員、博彩業界高層及媒體皆出席見證，馬來西亞雲頂集團 (Genting Group) 主席林國泰在典禮中宣布度假世界第一期工程動工。

度假世界位於拉斯維加斯心臟地帶的賭城大道北端，是雲頂集團最新開發案。它不但是拉斯維加斯期待多年的巨型度假旅館建案，且是第一個完全由外資投資的開發案。此案土地原為 Boyd Gaming 集團的 Echelon 旅館預定地，但在 2009 年經濟衰退時，Boyd Gaming 放棄開發，以 3.5 億美元將土地出售給雲頂集團。不久後雲頂集團就公布此開發計畫。

拉斯維加斯度假世界是由當地建築師 Paul Steelman 以中國主題進行設計，未來將擁有 4 座客房高樓、17.5 萬平方英呎賭場、可容納 4000 名觀眾的劇院，還有水族館、熊貓園、室內水上樂園及複製的長城。度假世界預定於 2018 年中開幕，將為賭城帶來 1.3 萬個工作機會。而這宗佔地 87 英畝的開發案，在第一期建設約 3000 間客房的旅館工程時，就需要 3 萬個建築人力。而全案完工後，旅客房間數將達 6000 間。

內華達州州長受媒體訪問時表示，雲頂集團早在 2012 年就已開始與州政府接洽，表達在賭城大道投資發展的意願。內華達州觀光委員會主席 Mark Hutchison 盛讚，度假世界有如沙漠中的珍寶，也將是全球旅客嚮往的度假地點。

總部設於馬來西亞的雲頂集團在紐約及邁阿密皆有分公司，集團在全球皆有資產布局，每年為超過 5000 萬名旅客提供旅遊服務。雲頂也是英國最大博彩業者，並擁有挪威郵輪 (Norwegian cruise line) 部份股權。在新加坡，雲頂旗下的聖淘沙度假世界 (Resorts World Sentosa) 則是美國金沙集團的有力競爭對手。

拉斯維加斯度假世界動工興建，令人憶起賭城曾有過的光輝年代，自 1989 年金殿飯店 (The Mirage) 開幕至 2009 年城中城 (CityCenter) 的落成為止，期間賭城有許多巨型度假飯店開幕迎接來自全球旅客。但 2008 年金融風暴重創賭城，嚴重影響其博彩與觀光產業多年。而城中城雖有外資持股，但是由 Dubai World 與米高梅國際 (MGM Resorts International) 各持有一半股份。

美國經濟數據過去數月表現一直好壞參半並較偏於疲弱，但是某些房屋相關數據已經上升，並有可能對美國中期經濟有利。最近一些亮點訊息包括單戶住宅建屋許可證、待完成及新屋銷售、按揭申請、建筑材料銷售、聯儲局褐皮書指出的美國經濟強勁，以及由美國全國住宅建筑商協會(nahb)公布備受注視的房屋市場指數(hmi)。

4月份房屋市場指數為56點，自3月份以來高出4點。除主要指數有所改善外，房屋市場指數的多個分項指數亦有不俗的升幅，其中包括：銷售現況、未來銷售展望以及買家流量。從地區角度來看，美國四個地區之中有三個出現改善（只有中西部下跌）。事實上，東北部相比其他地區升幅最大，這亦反映了天氣是首季數據疲弱的主因。

新建家庭劇增

新建家庭數目於最新一季（2014年第四季度）大幅攀升，其升幅為30年以來的最大升幅！但必須預先表明的是有關數字可能會下調。與一年前相比，家庭數目增加了接近170萬個，是2005年第三季度以來的最大升幅。有關數據顯示更多人離巢自組家庭（不論買屋或租屋），是建屋量增加和經濟普遍造好的另一個刺激因素。

我曾聽說過千禧世代沒有舊一代那么熱衷於置業，但是最近一項房利美的調查顯示，約90%的年青租戶很有可能將會置業。另外，根據需求研究所（demand institute）2013年的房屋及小區調查顯示，約75%的30歲以下的成年人仍然視置業為一個重要的長遠目標。該研究所的調查同時顯示24%的千禧世代經已置業，以及有60%計劃將來置業。此外，根據全國房地產經紀協會的資料，87%的33歲以下置業人士認為置業是一項理想的財政投資。35歲以下人士的置業率開始穩定下來，這年齡組別亦是2013年置業率上升的唯一組別。

也許支援更多家庭建立的最顯著因素是近期25-34歲人士的就業職位劇增。有關水平是自1992年以來最高。

新屋動工量及建屋許可證數據令人失望，但…

並非全球數據都造好。上月的新屋動工量及建屋許可證報告的數據令人失望，而3月份的數據亦沒有太大改善。事實上，追溯至2000年，過去兩個月的新屋動工量是首次連續低於市場普遍預測的超過10萬個。

但是即使有關數據欠佳，其依然展現一線曙光。單一家庭單位的動工量及許可證比整體數據表現強，而且出現增長。單一家庭單位一般比多家庭單位會帶來更大的經濟影響，因此對經濟更有利。此外，正如分區房屋市場指數數據所顯示，東北部的動工量及許可證皆出現龐大升幅，這反映了天氣因素所造成的反彈。

至於借貸方面，住宅房地產貸款增長自去年底以來一直走高，而三個月移動平均線更走上近兩年以來的最高位。借貸活動向好應會繼續支撐房屋市場指數。

對經濟所造成的影響

2014年第四季度的住房投資（國內生產總值的房屋部分）按季增加4.1%，按年增加2.6%，由第三季度的-0.7%上升。領先房屋指針顯示按年增長有可能在今年第四季度出現雙位數字的增長，但我們或許應該降低這些預期，因為置業者不愿意借貸、樓價仍然高企，以及按揭率有可能上升。雖然如此，美國樓市很可能有利於今年的經濟。

重要披露

投資涉及風險。過往表現並非未來業績保證，且價值會有波動。國際投資涉及附加風險，如外幣匯率波動、政局穩定與否，以及潛在市場流動性不足。這些風險於投資在新興市場時更為顯著。

本文僅供一般參考之用，不應被視為個別建議或個人投資意見。此文所提及的投資規則並不一定適合所有投資者。每位投資者於作出投資決定前須檢視其為個人情況而訂立的投資規則。

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