亞新工程顧問公司董事長莫若楫表示，政府應該統合資源，由行政院長、副院長主持跨部會會議，帶領台灣邁向「工程國際化」，這一、兩年不動，以後都不用談了。
亞洲基礎建設商機論壇將於5月25日登場，莫若楫將以國內業務量最大的民營工程顧問公司創辦人身份，深度剖析台灣工程業在國際市場中所面臨的困境，以及向政府提出工程產業國際化的建言。

莫若楫表示，「政府沒有魄力」、「決策瞻前顧後」是台灣工程業難以與國際競爭的主要原因，前陣子政府邀集幾個技師公會研討工程產業國際化的議題，外交部、工程會等各部會之間相互推託、難以取得共識，而主管機關工程會雖設有「工程國際化辦公室」，但成效不彰，加上工程會可能即將裁撤，業務分散至國發會、交通部與財政部，種種都讓民間業者無所適從。

相較之下，不少亞太國家都是總統、總理親自帶著工程團隊，在國際市場上爭取標案。建議政府，應由行政院長、副院長主持跨部會會議，才能有利整合各部會意見，形成決策。這十年來東協國家如馬來西亞薪資、經濟實力快速成長，台灣競爭力正在退步中，政府「工程國際化」這一、兩年不動，以後都不用談了，只會淪為口號。

莫若楫認為，政府對工程產業國際化，特別是對於工程業取得國際標案的融資、保險和外匯，幾乎沒有提供資源，也沒有相關政策，銀行僅提供資本額5%的貸款，對於資金需求龐大的營造業者來說，到國外打仗只能靠自己籌資、單打獨鬥，像最大的統包廠中鼎工程在海外拿下那麼多業務標案，沒有一件是由台灣的銀行提供擔保。

國內因公共工程預算規模萎縮，案源稀少，未來台灣若參與亞投行，對工程顧問業與營造業來說，潛在商機確實存在。國外大型工程公司員工動輒上萬人，還來台灣搶工程標案。

毛揆唸碩士…莫老師口試

亞新工程顧問公司是國內最大的民營工程顧問業者，其創辦人莫若楫是台灣知名的大地工程學者，他曾在世界各國政府合資開辦的泰國亞洲理工大學長期任教職，作育英才無數，現任行政院長毛治國當年赴泰求學攻取系統工程碩士學位，就是由莫若楫口試。

莫若楫自台大土木系畢業後，赴美國愛荷華州立大學攻讀大地工程碩士學位，並申請進入麻省理工學院、在耶魯大學從事教職。莫若楫在美國12年都沒有回到台灣，正好當時泰國亞洲理工大學開辦，他才回到熟悉的東方，在泰國又從事教職11年。

由於長期的執教經驗與各國工程師實務上有所接觸，莫若楫有感於當時亞洲工程師地位、薪資遠不如西方工程師，想將這幾年的工程經驗發揚光大，於是與兄長共同成立了亞新工程顧問公司，目前亞新與具公股背景的中興工程顧問、台灣世曦並列為國內三大工程顧問公司，亞新業績包括台灣的捷運、高速公路與高鐵工程，也遍及東南亞、中國大陸、澳洲等國家各類工程。

令莫若楫印象最深的一件工程，是台北市的復興北路地下道工程。

莫若楫說，因為需穿過松山機場下方，跑道不允許有一點下陷，是全球首件的穿越營運中機場下方的地下道工程，而且施工期間機場跑道沒有一天關閉，也沒出過差錯，對於工程來說，是極大的挑戰。

財政部台北國稅局表示，個人出售預售屋，買受人分別於不同年度支付買賣價款者，其財產交易所得，應以交付尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度，申報綜合所得稅。

該局指出，為維護租稅公平，國稅局會經由建商、代銷商、房地買賣仲介業、各縣市政府、網路、報載等管道蒐集個人買賣預售屋之交易資料，並查核相關資金流程，以遏止刻意炒作賺取差價而未申報納稅之情事。若個人購買預售屋在尚未取得預售屋(含土地)所有權前即出售係屬權利移轉，非屬「不動產」買賣，依所得法第14條第1項第7類第1款規定，應以交易時之成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後之餘額為財產交易所得，申報個人綜合所得稅。

該局說明，甲君於2010年向A建設公司購買預售屋，並陸續繳納價款；惟A建設公司2013年興建房屋完成後第一次移轉登記所有權人卻為乙君，經查核發現甲君於2012年9月與乙君簽訂預售屋讓受契約，並經A建設公司同意將其購屋之權利義務讓與乙君，依讓受契約書內容，甲君讓與乙君之預售屋成交價額計1,000萬元，乙君分別於2012年9月、12月及2013年1月轉帳支付甲君300萬元、300萬元、400萬元。經進一步查核，發現甲君2013年度未申報該筆財產交易所得，除核定補徵稅額外，並依所得稅法第110條規定處罰。

該局呼籲，個人買賣預售屋時若有不熟稔稅法相關規定，可逕向所轄稽徵機關洽詢，以維自身權益，如因一時疏忽或不諳法令規定，致短、漏報繳所得稅者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款，以免受罰。

原已享有自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地，若土地所有權人本人、配偶及直系親屬的戶籍全部遷出，就不能按自用住宅用地優惠稅率2‰課徵地價稅，您千萬要注意喔！

地方稅務局表示，土地所有權人或其配偶、直系親屬於該土地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用，才可以適用自用住宅用地優惠稅率2‰課徵地價稅。舉例來說，林姓地主原享有自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，因子女就學需要，將全戶戶籍遷出，雖然實際上居住在該地，仍不符合自用住宅用地應辦竣戶籍登記要件，所以稅務局會按一般用地的基本稅率10‰課徵地價稅，如地價總額超過累進起點地價者，稅率最高至55‰，稅負相差至少4倍。

地方稅務局提醒民眾辦理戶籍遷徙時應特別留意，至少需有土地所有權人本人、配偶或直系親屬其中1人留在原戶籍，該處地價稅才能繼續適用自用住宅用地優惠稅率。

內政部統計通報2014年核發公私有建築物綠建築標章或候選綠建築證書計572件，較2013年減少44件或-7.1％；截至2014年底累計核發件數4,872件。內政部表示，同期核發綠建築標章203件占35.5％、候選綠建築證書369件占64.5％；民間私有建築計有204件占35.7％、公有建築368件占64.3％。

內政部表示，同期以核發合格級277件最多、銀級137件次之、其次依序為銅級78件、黃金級50件及鑽石級28件；若與2013年比較，以銀級增加12.3％、鑽石級減少30.0％較多。

內政部建築研究所為鼓勵興建省能源、省資源、低污染之綠建築，建立舒適、健康、環保之居住環境，於1999年9月1日正式公告受理「綠建築標章」申請。目前標章之核給須進行綠建築9大指標評估系統之評估，包括「綠化量指標」、「基地保水指標」、「水資源指標」、「日常節能指標」、「二氧化碳減量指標」、「廢棄物減量指標」、「污水垃圾改善指標」、「生物多樣性指標」及「室內環境指標」，經綠建築標章審查委員會審查通過始可發給標章，評定為綠建築，倡導消耗最少地球資源、製造最少廢棄物，兼顧生態、節能、減廢、健康的建築物。

綠建築標章之推動在我國分成候選綠建築證書與綠建築標章。綠建築標章為取得使用執照或既有合法建築物，合於綠建築評估指標標準頒授之獎章；候選綠建築證書則為鼓勵取得建造執照但尚未完工領取使用執照之新建建築物，凡規劃設計合於綠建築評估指標標準之建築物，即頒授候選綠建築證書，為一「準」綠建築之代表。以下就2014年我國綠建築標章推動辦理情形簡要分析如下：

2014年核發公私有建築物綠建築標章或候選綠建築證書計572件，較2013年減少44件或-7.14％；截至2014年底累計核發件數4,872件。

一、按證書別分：2014年核發綠建築標章203件占35.49％、候選綠建築證書369件占64.51％。

二、按公私別分：2014年核發屬民間私有建築計有204件占35.66％、公有建築368件占64.34％，在政府綠建築政策持續推動下，民間參與興建綠建築比率逐年攀升，由2002年之6％，至2014年之36％，提升30個百分點。

三、按等級分：為區分綠建築優劣程度，以提升組織、機關或企業形象，2007年起依綠建築評估手冊所訂定之分級評估方法，評定綠建築等級由合格至最優等依序為合格級、銅級、銀級、黃金級、鑽石級等5級。2014年計核發28件鑽石級、50件黃金級、137件銀級、78件銅級及277件合格級；若與2013年比較，以銀級增加12.30％、鑽石級減少30.00％較多。

四、按評估類型分：依據本部建築研究所出版供綠建築評定之手冊類型，包括基本型、住宿類、廠房類、舊建築改善類及社區類，2014年評估類型以基本型458件占80.07％為主，其餘以住宿類86件及舊建築改善類21件較多。

五、按縣市別分：2014年核發件數以新北市123件占21.89％最多、台北市77件占13.70％次之、桃園市60件占10.68％居第三；就銅級以上(包括銅級、銀級、黃金級及鑽石級)之件數比率觀察，以台北市75.32％最多、宜蘭縣75.00％次之、新北市72.36％居第三。

大型購物商城不僅創造消費、娛樂商機，也帶動區域交通建設與生活機能，周邊社區房價跟著水漲船高。根據房仲統計，大型商場周邊房價平均年漲1成，其中又以高雄夢時代周圍房價漲最多，高達16.5%。

近年全台各地陸續興建大型購物中心，成為區域房市重要指標。有巢氏房屋發言人劉炳耀說，本月8日新北市汐止區遠雄U-MALL購物中心開幕，汐止商圈改頭換面，周邊房價醞釀起漲；根據統計，汐止區遠雄U-MALL購物中心周圍房價從34.4萬元漲到39.1萬元，年漲幅13.66%。

永慶不動產汐科站前加盟店店長范士達說，汐止位於大台北邊陲，砂石車出入頻繁、工業色彩濃厚，原僅有家樂福及美商Costco供給區域生活機能。但隨著大汐止經貿園區聚落成形，加上遠雄U-MALL購物中心開幕後，帶動生活機能，且周邊內湖、南港房價飆漲，相較汐止房價基期低，吸引不少小資族、年輕家庭入住，帶動房價補漲。

全台各購物中心又以高雄統一夢時代房價漲幅最高，周邊從每坪12.7萬元漲到14.8萬元，年漲16.5%。

台慶不動產高雄一心民權加盟店店長陳富豪表示，統一夢時代是南高雄重要商業重心，今年1月205兵工廠遷廠、亞洲新灣區第2階段計畫開始實施，區域將轉型為國際金融商貿，加上今年8月水岸輕軌第一階段通車，可替高雄帶來龐大觀光遊憩商機。

他表示，輕軌C5站下車可直達夢時代購物，在高雄經貿園區及亞洲新灣區雙重加持下，雖然周邊房屋不多，但隨著生活機能與建設逐漸完善，房價將更上層樓。

林口、桃園也有大型Outlet正在施工，帶動機場捷運沿線房市熱度。劉炳耀說，今年8月國泰人壽華泰名品城第1期將在機場捷運A18站開幕，年底三井林口OUTLET PARK則將在A9站開張，將機場捷運串聯在一起，且規模大於一般購物中心，預期吸引桃園、龜山、五股、三重等地民眾購物，將帶動消費與就業機會，周邊房屋需求大幅攀升。

南紡夢時代周邊房價漲幅則不滿1成，是全台各購物中心房價漲幅最低的區域。永慶不動產台南後甲加盟店店長熊國斌表示，該區發展較早，以中古屋為主，且原為文教區域，房價相對穩定，但隨著台南副都心成形、高架輕軌完工，仍有2至3年的利多發酵，房價後續漲勢可期。

南山人壽副董事長杜英宗昨天說，近期外資匯入投資台股，導致新台幣匯率走強，但此非長期現象，台幣應維持在30元左右價位，不會大幅升值；他還說，股市在低利率時代中，投資報酬率較佳，若台股走跌就是買點。

面對下半年房市，杜英宗說，各地方政府稅率政策不一，遊戲規則不一致，像台北市房屋稅率就很高，但別的地區可能就沒有這麼高；他認為，房市政策應考慮經濟發展及投資、要讓人買得起房子，還要顧到已買到房屋者的感受，政府若只是「一昧打房，不是辦法」。

杜英宗還說，BOT（興建營運移轉）是用民間力量去推動政府公共建設，但近期許多BOT案引發爭論，他覺得BOT還是好的方向，不應被汙名化。

杜英宗說，美國QE（量化寬鬆）政策將退場，全球其他貨幣都貶值，台幣升值主因是外資看好台股，資金持續匯入。但台幣走強是一時現象，「應不會超過兩三個月」，且不會大幅升值，應會維持在30.4到30.5兌1美元價位。他認為，全球低利率應會維持一段很長時間，股市報酬率將高於債市。

使用年限折半 平約每月成本比租屋貴1萬

買不如租
台北市內湖區地上權預售案「派樂地」，每坪開價僅4~5字頭，成為該區詢問度頗高的建案。根據民眾實地看屋後透露，該案設定地上權50年，完工交屋後使用年限約剩46~47年，卻有另外一種隱藏型商品，使用年限少一半，總價大約再打6折。

有讀者向蘋果反映，日前至「派樂地」看屋，瞄準該案最低坪數22坪、總價1100萬元產品，與現場人員「一番廝殺」後覺得價格還是不如己意，正想打退堂鼓時，現場人員卻跟他介紹另外一種使用年限25年的產品，總價甚至比陳先生的預算還低，他好奇的是：「這種契約合法嗎？換算下來有比較划算嗎？」

21年方案僅715萬
對此，蘋果記者向該案銷售人員查證，證實此案確有隱藏型產品，是使用年限21年的契約，以總價約一般產品的65折，也就是說若是僅購買使用21年的方案，總價便只有715萬元。
「此方案不會輕易拿出來說服消費者，也不會當成宣傳手段，主要還是為服務預算有限、又真的很喜歡這個案子的人。」現場銷售人員表示。

類似長期租屋概念
就合法性來說，當初釋出該筆土地的國產局解釋，只要符合當初標售案的年限，到期後房屋歸國有，政府不會多加干涉。吉美建設也回應，此案使用年限21年的產品，在年限到期之後會由吉美收回再出租或出售，與政府規定並無牴觸。
21年使用權產品對購屋客來說是否真能撿到便宜？
淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，這樣的買賣契約，類似「長期租屋」概念，購屋客一要比較每月租金與購置此屋的每月支付額；二是要衡量21年間房屋價格的變化。
實際換算購買21年使用權的產品，每月支付額包括貸款、地租及房屋稅，約3萬元左右；而根據優美地產調查周圍新成屋大樓的租賃行情，每月每坪1000~1200元，合計租金每月2萬至2.4萬元左右，相較之下租屋的負擔較輕。

多為30歲年輕人買
根據該案銷售人員透露，此案21年使用權的產品已有成交，購買者多為30歲左右的年輕人、少部分是銀髮族。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，雖是一個租屋概念而延伸出來的產品，但對寧願以購買取代租賃的人來說，擁有自己的房子，不用遵照房東規定生活、也不用擔心突然搬遷，「但若要試圖以此類型產品脫手賺差價，可能得在使用年限屆半之前出脫，比較有賺頭。」

潤泰創新加速松山、南港火車站兩大BOT案發行不動產投資信託（REITs）腳步，據悉該案已在進行中，有機會在今年底掛牌，全案發行規模估逾150億元，超過國泰一號的139.3億元，若成功發行將成為國內規模最大的REITs案。
潤泰新耕耘長達九年的松山、南港車站兩大BOT案，即將在今年下半年全部完工營運，兩大案將擁有商場、辦公室、旅館（國賓飯店amba、六福飯店），總樓地板面積分別達3.7萬坪及5.9萬坪，其中商場分別在2013年中及去年底營運。

目前兩大案幾乎招租完成，且租金行情均寫下區域新紀錄，其中松山車站目前辦公室每月每坪租金約2,000元，南港車站則近2,000元，租金行情破紀錄將有利於松山、南港車站兩大BOT案發行REITs的計畫。

據悉，潤泰新已著手發行REITs計畫，有機會在今年底掛牌。至於發行規模，董事長簡滄圳表示，目前為現金增資的緘默期，不便對外發表任何訊息，且發行規模需視後續規畫細部內容才會定案。

潤泰新近兩年陸續處分持有南港車站BOT案的潤泰旭展股權，最近一次是在去年以每股46.25元賣出2,000萬股、約一成股權予日本三菱地所，以此概算潤泰新旗下的潤泰百益持有松山車站1.45億股、潤泰旭展1.6億股，合計兩大車站REITs發行規模將超過150億元，若成功發行可望成為國內發行規模最大的REITs案。

房地產從2004年至2012年大幅攀升，讓不少REITs、REAT（不動產資產信託）資產價值大增，潤泰新旗下南港車站、松山車站案分別在2006年和2007年取得，據潤泰新去年年報，持有兩大案的潤泰旭展和潤泰百益帳面價值僅14.33億元及14.82億元，若兩大案REITs成功發行，不僅能充分反映兩大BOT案價值，潤泰新每股淨值也可望大幅提升。

國內共發行八件REITs和九件REAT，其中兩件REITs三鼎、基泰之星已在2012年清算下市，駿馬一號也在去年清算下市，國內REITs僅剩富邦一號、富邦二號、國泰一號、國泰二號、新光一號等五檔。

閱讀秘書 REITs

REITs（Real Estate Investment Trust）為不動產投資信託，是一種資產證券化的概念，將房地產如商業大樓、購物中心以發行受益憑證的方式，分割成小單位，讓一般投資人能用有限的資金參與不動產投資，享有不動產的租金收益和資產增值的利益；不動產開發商可將募集的資金再投入房地產提高效益。

潤泰新簡董：將提高合建、都更案比重

為降低投資風險，建商大舉提高合建案、都更案比重，潤泰創新董事長簡滄圳表示，近幾年房市外部干擾因素多、氛圍已轉變，接下來住宅案將提高合建案、都更案比率，商辦也將是未來耕耘重點。

房市近幾年在政策等外部干擾下，市場交易清淡，讓大型建商獵地策略開始轉向，其中潤泰新去年至今公告的兩筆住宅開發案，包括台北市中正區福和段等。

A6區開放承購戶參觀地下室
也發現多處裂縫、滲水補強痕跡

日勝生興建的板橋浮洲合宜住宅，昨起開放參觀地下室，先前A2、A3區大樑有多處裂縫，引發結構安全疑慮，不料A6區地下一樓樑柱也被發現多處裂縫、滲水的補強痕跡，部分承購戶質疑，A2、A3、A6區地下室都有相同問題，懷疑整區偷工減料。

日勝生昨天上午九點起開放承購戶分批參觀地下室，起初由工地人員引導帶看的區域，燈火通明、設施完善，幾乎看不出任何瑕疵，還有人解釋說明，被戲稱為「觀光團」；承購戶抱怨，開放看地下室只是建商作秀手段，毫無意義。

實際受損不明 被疑湮滅證據

有承購戶自行前往其他區域檢查，卻發現樑柱交界處疑似出現一整排裂縫，牆面有滲水跡象，部分天花板有壁癌，但都經補強，無從得知實際受損情形，被質疑刻意「湮滅證據」。

A6區C棟承購戶陳先生說，他有朋友在浮洲合宜宅工地工作，發現地震發生前裂縫就已經存在，可能是使用的混凝土磅數不足，或是水泥還沒完全乾就急著施工，他懷疑廠商為節省成本，全區偷工減料。

現場工地人員表示，不確定何種原因造成裂縫，必須等鑑定報告出爐後才有答案。

不理會逕行修補 日勝生被批

浮洲合宜住宅自救會總幹事陳健瑋說，日前他發現A6區S棟樑柱有裂縫，手指頭伸進去可摸到鋼筋，至少十公分深，昨天開放參觀時，裂縫已修補好；事發以來，日勝生毫不理會工務單位不得修補及全面清查造冊的要求，究竟還有多少嚴重瑕疵，不得而知，承購戶如何能相信日勝生所提的鑑定報告。記者昨撥打日勝生集團發言人周惠玉電話，電話無人接聽，無法取得回應。

雙北市今年首季新屋交易占比較去年同期下滑！房仲業者據實價登錄資料統計，今年首季北市屋齡5年內新屋交易占比下滑至15％，而新北市則僅剩3成，顯示目前北市房市有85％為中古屋交易，而新北市則占7成左右；此外，以房價來看，北市今年首季中古屋每坪單價與去年同期相較下跌1.4％，新北市則以新屋單價下跌2.8％較多。

永慶房產集團根據實價登錄資料統計，雙北市今年第1季新屋交易占比相較於去年同期均呈下滑趨勢，其中，北市去年首季新屋占比為27.9％，而今年首季僅剩14.7％；新北市則從31.5％減少至30.4％，北市已有85％左右都是中古屋交易，而新北市則占7成，顯示目前市場對於新屋接受度有降低的趨勢。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，若排除新屋過戶因素，那麼新屋成交占比恐更低，在政府持續推動房地合一稅立法，同時增加持有稅、交易稅等，都加深了購置新屋的疑慮，市場氛圍轉趨觀望，新屋交易走軟，有購屋需求的民眾因此將目光轉向價格實惠的中古屋，讓中古屋成交占比攀高。

房市交易量能萎縮帶動價格出現向下修正，觀察屋齡5年以上的中古屋住宅單價，與去年同期相較，雙北市均呈現跌勢，北市今年首季住宅單價為57.2萬元，去年同期為58萬元，跌幅1.4％，新北市則較去年同期下跌1％。

但反觀屋齡5年內新屋，北市與新北市不同調，北市今年首季新屋住宅單價為76.7萬，與去年同期的74.8萬，上漲2.5％，新北市新屋則是較去年同期下跌了2.8％。

從新屋、中古屋價差來看，可以明顯看出北市價差擴大，但新北市則逐步縮小，北市去年第1季新舊屋價差為16.8萬元，但今年第1季擴大至19.5萬元；至於新北市新舊屋價差則從去年第1季的4.9萬元，縮小至今年第1季的4.2萬元。

新北市政府地政局將於2015年6月1日就經管之市有農業用地辦理標租，歡迎有興趣從事農作之民眾踴躍投標。

地政局表示，為促進土地有效利用並兼顧環境保育，該局就其目前經管未使用之市有農業用地中，初步篩選符合法令規定且較適宜農作者，將以標租方式供民眾使用，本次8筆土地分別位於台北市北投區4筆、新北市八里區2筆、三芝區及林口區各1筆，分屬保護區及農業區，部分現況有雜木林及坡度，凡具有行為能力之國民、外國人民及農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可之法人，都可以參加投標，意者可先行了解現況。

本次標租係以公告地價總額年租金率千分之6為底標，採租金率競標，由最高者得標，租期6年，有意投標者，自即日起至6月1日上午9時前，可將填妥之投標單連同應繳押標金之票據置於信封內密封，以掛號方式寄達板橋郵政第30之1 號信箱 。

本次標租土地清冊及投標須知、標租契約書、投標單等資料，已自5月11日起在新北市政府、新北市各區公所、台北市北投區公所及土地所在地里辦公室公告，有意投標者請至新北市政府地政局網站下載投標單、投標信封、投標須知及市有農業用地標租契約書，或於辦公時間向新北市政府地政局徵收科領取，亦可檢附收件人地址之回郵信封來函索取。

受到房市低迷影響，台中上市櫃建商如櫻花建（2539）、總太（3056）、坤悅（5206）等，首季獲利表現不如預期，僅順天建設（5525）首季EPS達0.83元、表現較為亮眼。不過，建商強調，下半年是新成屋完工入帳高峰期，預期下半年獲利表現將大翻轉。

因應現階段房市不景氣，建商推案策略大不相同。其中，富旺（6219）國際採取分散市場策略；總太地產聚焦台中市北屯區首購宅；櫻花建設鎖定烏日高鐵特區、台中10期分區推出首購宅。

其中，富旺國際積極布局台中、新竹市場，採分進合擊策略，以不同建案切入區域市場，今年總銷金額達百億元。富旺表示，新竹、台中推案規模因地制宜，銷售金額從2億至30億元不等，產品類型包括置產與自住型個案，以不同建案切入區域市場。

富旺國際單是台中地區就有4案聯銷，包括烏日高鐵特區「世界之翼」、烏日區「天藍」、國美館特區「國美天藏」及北屯區「米蘭雙星」，總銷逾72億元；尤其是「世界之翼」，在台中市長林佳龍日前宣布打造烏日副都心之後，新案來客數明顯大增。

總太地產今年在台中市嶺東特區推出「拾光」案，總銷金額9.5億元，至今已熱銷逾9成後，目前推案重心將擺在台中市北屯區，包括總銷52億元「日出行館」與總銷27億元「東方悅」兩案，以買房送停車位、名車等高額贈品刺激買氣。

總太今年預計入帳個案，包括台中市北屯區「青境」案約27.5億元，以及「悅來」案7.2億元，營收有機會挑戰35億元；隨著新成屋陸續入帳，帶動總太前4月營收達5.8億元，年增223％。

此外，去年EPS達4.64元的櫻花建設，今年持續鎖定台中烏日高鐵特區與太平區新光段購地囤貨，目前手握兩區域、超過1萬坪土地。

櫻花建設近3年來陸續於烏日高鐵特區推出4個建案，今年首季進場的第4案「櫻花景綻」，銷售量持續攀升，櫻花建設預計第4季續推第5案「櫻花晶綻」；此外，上半年也在台中10期推出「櫻花見森」案，總銷5億元。

力麒轉投資 將逐漸開花結果

力麒建設（5512）今年首季因進入入帳空窗期，僅靠水務部門穩定收益挹注下，首季稅後淨利5,890萬元，EPS僅0.08元；力麒今年並無大型個案完工可供入帳，但轉投資事業都將逐漸開花結果，力麒旗下水資源山林水及飯店事業力麗觀光開發今、明年都將陸續上市櫃。

力麒今年第1季合併營收4.37億，年減6.06％，稅後淨利5,890萬元，EPS 0.08元，每股淨值18.52元，公司表示，第1季營收與獲利主要來自水務穩定貢獻。

力麒今年營建本業並無大型個案完工可供入帳，力麒表示，去年下半年推出的「力麒PARK」及「力麒御品」2大建案，銷售率皆近5成，在今年第1季正式進入興建期，預計2017年底完工交屋，今年第4季或明年第1季將推出「力麒賦御案」及總銷170億的「松江案」。

力麒指出，今年尚有少部分餘屋可供銷售，且旗下仍有可供銷售的成屋與辦公大樓店面，合計規模量體近50億元，不排除伺機處分以挹注獲利。

力麒旗下水資源公司山林水（8473）已於今年第1季末登錄興櫃，按照進度規劃，預計今年底送上市申請，估最慢2016年可上市掛牌。

此外，力麒持股16.04％的易福已正式更名為「力麗觀光開發」，該公司去年營收1.4億元，稅後淨利1,100萬元，EPS 0.97元，但今年第1季和併營收已達7,800萬元，稅後淨利452萬元，EPS 0.54元。

力麒透過力麗觀光共同經營「力麗哲園」品牌，目前「力麗哲園」在全台擁有7家已開業飯店，總房間數達567間房，營運穩健成長；其中，關係企業力麗觀光朝多元品牌布局且業績穩定成長，今年2月底取得的「棲蘭明池ROT案」，及今年新承租的「久居棧」背包客旅館，都已於4月正式營運。

力麗觀光目前為管理股票，公司已在今年4月底送件申請恢復一般交易，按照進度，預計今年第3季可望重新掛牌上櫃。

原料價跌 達欣工、皇昌毛利率提升

鋼筋、預拌混凝土等原物料價格下跌，人力成本也比去年同期低，營造業今年首季平均毛利率提升；中工（2515）、新亞建（2516）都有1個百分點的幅度；達欣工（2535）因民間建築工程較多，有超過2個百分點的增加；而以統包工程較多的皇昌（2543），也有近2個百分點的提升。

市場統計，今年首季鋼材價格至少比去年同期下跌1成5；而預拌混凝土今年議價空間也比去年多5?7％。

中工首季因去年底處分桃園楊梅土地約18億元的處分利益入袋，獲利大躍進；而高雄港碼頭工程等部分工程依完工比例認列，也讓毛利率提升。

達欣工手中在建工程超過7成以上是民間建築工程，原本毛利率就比公共工程高；今年首季，則是承攬的台積電廠辦建案入帳，加上淡水房地產案的挹注，讓毛利率衝高到9.2％，比去年同期增加2.7個百分點。

只承攬公共工程的皇昌營造，則因承攬的工程案，多數以統包方式取得，所以毛利率也比單獨興建的營造廠來的高，第1季毛利率達6.45％，是近二年來高點。

高雄房地產市場買賣呈現極端的態勢，3千萬以上大樓住宅，今年3到4月，連續2個月掛零，沒有成交紀錄，不過，高雄推案大王城揚建設去年推出的「高雄宜居」案，低總價的2房住宅50多戶，5月上旬，被中北部買家一次掃光，震撼在地業界。

面對低迷的房地產市場，業界都有過寒冬的心理準備，泰嘉建設開發公司總經理呂金發看了看手上的數據說，「全高雄，3月到4月，沒有一戶超過3千萬元的住宅成交」，慨嘆今夕是何夕。

就在悲觀氣氛彌漫的同時，5月上旬的一個周末，位於大中路、高鐵左營站生活圈的城揚建設「高雄宜居」案，則是喜氣洋洋，一天就掃貨、成交50多戶，震撼了高雄房地產市場。

城揚首席副總經理陳靜儀說，「高雄宜居」大樓住宅成屋建案，總戶數171戶，從26坪到53坪，其中，26坪2房的住宅50多戶，一次全部被買光，「只剩樣品屋」，占了總戶數將近30％左右。

陳靜儀表示，當天總共來了8部遊覽車，載了來自台北、台中的買家，大約300多人，城揚派出所有服務人員，分為4組接待、說明，當天成交50多戶之後，陸續正式簽約迄今，已達30多戶，後續還在辦理簽約、和對保的相關手續。

她指出，此次被中北部客揪團掃光的「高雄宜居」，都是23坪、和25坪的2房住宅產品，總價在550萬元到680萬元之間，買家多數是工作資歷2到3年的年輕族群，買進的主要用途是置產，部份居住，因為，「高雄宜居」位於高鐵左營站生活圈，開車到高鐵站和新光三越左營站，5分鐘以內就可以抵達。

陳靜儀說，高雄房地產悶了半年多，雖然有些案子，多多少少有成交，但是，速度真的很慢，此次一次成交超過50多戶，的確相當振奮士氣。

「先暫時以個案視之，但，也希望氛圍能夠擴散」，高雄市不動產開發公會理事長張永義說，城揚的「高雄宜居」大賣，顯示房價相對偏低的住宅，對買方的確是有潛在吸引力，只要對的規畫、品質、地點，仍將有不乏問津的買方出現，希望該案的銷售，為高雄市區快要停滯的房地產市場，帶來激勵效果。

高鐵左營站在台鐵捷運化之後，將是高雄唯一擁有高鐵、捷運、和台鐵捷運化的三鐵共構生活圈，向來推案只鎖定首購產品的華友聯開發公司，決定選擇該區，推出跨進換屋型大樓住宅產品的代表作，以每戶2千萬元以下的價位，吸引南來北往的商務客、及工業區高階主管。

5月中旬才正式推案的華友聯「LE MORE」，在推出之際，傳出城揚「高雄宜居」一次被掃貨50多戶，對華友聯開發董事長陸炤廷的感受，有如一劑強心針，他說，雖然「LE MORE」的市場定位，跟「高雄宜居」案不同，但是，市場有買氣，總是好事一件。

陸炤廷表示，華友聯長期以來都只推出首購產品，「LE MORE」則是華友聯首度跨入換屋產品的第一個代表作，因此，才選擇中長期發展相當有潛力的高鐵左營站生活圈。

也因為只鎖定商務客，所以，在挑選代銷公司時，特別考慮代銷公司是否擁有台北、台中、以及高雄在地商務客族群的代銷公司，因而選定璞園團隊，他表示，儘管現在房市低沈，只有24戶的「LE MORE」在特殊族群和屬性的前提下，他認為，大有可為。

他指出，「LE MORE」只有58坪、4房的單一坪數，總價2千萬元左右，雖然會被部分在地買家認為價格偏高，但是，高鐵左營站在台鐵捷運化之後，將是高雄唯一擁有高鐵、捷運、和台鐵捷運化三鐵共構生活圈，也有新光三越左營店的便利性，對南來北往有商務需求的潛在客戶，就中長期來看，是非常有賣點的。

更何況，高鐵左營站還有彩虹市集、環球購物中，還有現在正在開發中的皆豪BOT複合式飯店購物中心，以及已從工業用地，變更為住商用地的建台水泥公司的「半屏湖香榭綠都開發案」，陸炤廷說，由於該區除了捷運可連結國際機場，也可透過國道10號，連結國道1號及國道三號，因此，高雄仁大工業區、楠梓加工區、高雄加工區、臨海工業區內的中小企業主、以及中高階主管，將是潛在客戶。

招商地產5月17日晚間發佈公告稱，因公司實際控制人招商局集團正在籌畫與公司相關的重大資產重組涉及無先例事項，公司股票自4月27日開市起繼續停牌。招商局集團正在積極研究及制訂本次重大資產重組的相關方案，擬推動整個招商局集團地產板塊的整合工作，目前仲介機構已進場開展工作。

由於該重大資產重組事項涉及的資產規模較大，需要做大量的盡職調查及財務審計工作，且有關具體事項尚需繼續向相關部門進行政策諮詢，為維護投資者利益，避免公司股票價格異常波動，根據《上市公司重大資產重組管理辦法》及深圳證券交易所的相關規定，公司股票將繼續停牌。

“3·30”新政之後，樓市開始呈現明顯回暖的趨勢，一線城市的影響最為明顯。

上海易居房地產研究院5月14日發佈的報告顯示，截至2015年4月底，該院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26437萬平方米，環比下降0.6%，同比增長11%。4月份整體市場成交相對比較活躍，這使得庫存繼3月份出現下滑後繼續減少。

這35個城市包括了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市;長春、瀋陽、天津、太原、濟南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、南昌、長沙、福州、廈門、貴陽、南寧、西安、蘭州、西寧共20個二線城市;淮南、馬鞍山、濟寧、煙臺、常州、南通、溫州、九江、荊門、茂名、北海共11個三線城市。

分類來看，一、二、三線城市新建商品住宅庫存總量分別為3668、18507和4262萬平方米，環比上升分別為1.3%、-1.1%和0.3%，同比增幅分別為21%、9.6%和9.6%。

在反應去化壓力的存銷比方面，4月份，35個城市新建商品住宅存銷比為15.4，這也意味著市場需要用15.4個月的時間才能消化完這些庫存。2015年3月，該存銷比數值為15.5個月。這說明4月份去庫存的速度有所加快，這與市場成交行情相比3月份開始好轉有直接關係。

上海易居房地產研究院研究員王曉燕分析目前的存銷比數值大致相當於2014年4月份的水準，說明本輪降溫週期大致經歷了12個月。回顧2014年的房地產市場走勢，4-5月份恰是房價由漲到跌的時間。“因此從經驗值判斷，目前存銷比的數字含義是明確的，即房價基本上已走出下跌區間，進而步入了止跌反彈的通道中。”

這其中，一、二、三線城市新建商品住宅存銷比分別為11.6、15.5和21.1個月。相比2015年3月份11.4、15.7和20.5個月的數值而言，一線城市和三線城市的庫存去化速度略有放緩。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》分析，4月份一線城市存銷比的增加與4月份很多房企推盤力度加大有關，這也說明房企對後市發展比較樂觀。在5月份央行降息之後，樓市的庫存也可能進一步增加。“但這並不是說市場不買帳，而是因為在市場回暖之後，房企推盤的力度會進一步加大。”

4月份，開發商推盤節奏明顯加快。以深圳為例，根據中原地產監測顯示，4月份深圳全市共有24個項目開盤或加推，供應3916套共40萬平方米住宅，尤其是4月最後一周，11個項目集中入市，使得新房市場氣氛迅速回暖。4月入市的專案開盤情況較2、3月有明顯好轉，半數項目開盤銷售率都在九成以上，開盤即“日光”的項目更是達到6個。

從35個城市的具體數值看，煙臺的存銷比數值最高，按目前的去化速度，要消化庫存要超過3年以上。天津作為二線城市，去化速度已從3月份的28.6個月下降到4月份的27.5個月，不過其去庫存壓力仍然較大。此外，西安、蘭州這些二線城市的去化壓力也比較大。


近年來在北京、上海等一線城市迅猛擴張的一家閩系上市房企人士告訴《第一財經日報》，該公司近兩年曾到天津、西安等城市考察後發現，這些城市的區域經濟發展很不錯。但在房地產發展方面，供過於求太嚴重，土地供應量太大。“我們判斷這些地方未來有一定的風險，所以就沒進入這些市場。”

相比之下，深圳、合肥、南昌、南寧和南京的存銷比較小，而作為一線城市的深圳存銷比數值最低，為7.4個月，預計後期深圳房價仍有相對較大的漲幅空間。

報告分析，隨著5月11日央行2015年的第二次降息，供需雙方入市節奏將繼續加快。政策疊加效應將繼續釋放，包括二套房貸政策的放寬、公積金貸款額度的提高等。在去庫存週期收窄後，房價上漲的邏輯將更清晰，5月份市場基本面也將繼續改善。

因名校效應而售價不斷大幅上漲的廣州市越秀區，4月終於“點刹”。近日，陽光家緣二手網簽資料顯示，2015年4月廣州全市二手房簽約4467套，41萬平方米，環比上升63%，同比上升63%，創歷年月度網簽量新高。4月全市二手房成交均價則由3月的11825元/平方米上升至12092元/平方米。不過，越秀區4月成交均價則同比下跌近一成。

案例：有業主一夜反價60萬

在各種政策利好的作用下，業主心態逐漸走強，加價現象時有發生。市民潘先生告訴記者，由於家庭經濟條件好轉，其想換套三居室。“5月初我在新港中路一社區內看上了一套放盤價為450平方米的房子，但由於急著處理生意上的事，沒能及時簽合同，但13日中午我通過仲介找業主簽合同時，業主卻要求加價至510萬元。”潘先生稱，遇到這種事特心塞，但因為自己對該房源特別滿意，經討價還價，最終以500萬元的價格成交。

無獨有偶，天河公園某優質學位盤的三房單位，2014年一季度的叫價300萬元，其後市場低迷，2014年8月份左右降價至280萬元。2015年4月份，市場明顯升溫，業主一夜反價50萬至330萬元，買賣雙方一番討價還價，最終以310萬元的價格成交。

記者採訪瞭解到，近期反價房源多出現在海珠區和天河區。“看到市場好轉，‘不差錢’的業主出現反價也正常，畢竟能多賺一點是一點。”一李姓房產仲介稱。

成交量：海珠漲幅居首

搜房網的統計資料顯示，2015年4月廣州二手住宅的成交量均環比上漲，其中，海珠區以964宗的成交量繼續位居全市第一位，環比上漲67.65%，同比也有31.16%的漲幅。

據瞭解，目前海珠區剛需和改善型購房需求比例在7:3,營業稅五改二促進了大量剛需買家入市，儲蓄了半年的購買力已經釋放了六到七成。5月11日央行宣佈三度降息後，5月份預計將再沒新政推出，在購房需求已在4月被市場大量消化的情況下，預計5月份海珠區成交量將走低。

改善型購房方面，雖然央行發佈新政二套房首付可降至四成，但在廣州，這項細則還沒落實，各大銀行依然執行二套房七成首付，導致廣州改善型購房需求受壓，預料廣州銀行落實二套房首付四成後，成交量再有一次小高峰。

成交均價：越秀成交均價同比跌一成


資料還顯示，2015年4月成交均價最高的區縣是天河區，為19775元/平方米，環比上漲4.20%，海珠區4月成交均價為15974元/平方米。

值得注意的是，越秀區作為廣州家長趨之若鶩的教育重地，每年都有大量家長為小孩讀書不惜斥鉅資在該區名校旁買下“高價學位房”。受此影響，該區域成交均價一直保持上升態勢。然而搜房的資料顯示，4月份越秀成交均價為14781元/平方米，環比下跌5.48%，同比下跌9.99%。

對此，業內分析認為，原因有二：第一，傳統的“學位房”旺季結束；第二，受“30平方米以下無學位”以及學位房政策調整等影響，學位房交易和價格均有所退潮。

　雖然整體樓市復蘇艱難，但北京豪宅市場已出現成交活躍，樓盤集中入市的熱鬧景象。

　　魯能地產15日開展樓盤推廣活動。魯能地產相關人士表示，2015年，魯能北京主打的魯能·7號別墅、魯能·格拉斯小鎮、三環酒店式公寓、魯能·優山美地D區等4個專案均為區域內高端產品，隨著新產品的推出，將形成四盤聯動效應。

　　魯能·7號別墅將於5月30日開盤銷售；已面向市場的魯能·格拉斯小鎮即將推出四期法式獨棟別墅產品，而三環酒店式公寓項目和魯能·優山美地D區都將於下半年推向市場。

　　魯能地產四盤同年入市僅僅是今年北京高端樓盤紮堆入市的縮影。

　　據相關機構統計，目前已有萬柳書院、萬科北河沿甲柒拾柒號、保利海德公園等10個售價在每平方米10萬元左右的項目入市。預計今年到明年年初，還將有融創農展館專案、佳兆業廣場、保利首開東壩專案、?大東壩等15個單價在10萬元左右的高端專案入市。這也意味著，今年僅北京市場上拼殺的頂級豪宅項目有25個之多。

　　推盤的放量從一定程度上助推了成交。中原地產統計資料顯示，4月北京總價過千萬的高端物業成交合計178套，環比上漲幅度達到了17.9%，同比2014年同期上漲22%。

　　雖然存在北京的高端專案推盤速度快於成交、企業競爭加劇的擔憂，但開發商們還是表達了對北京樓市的看好。魯能地產相關負責人說：“魯能北京公司一直在關注北京的土地市場，並且承擔土地一級開發的地塊，如果有合適的機會，會繼續拿地。”

　　魯能方面也表示，北京市場將穩步前行，但即使有政府的政策利好，北京的住宅市場也不可能重現“黃金十年”的景象。對於開發商來說，在北京擁有土地保有量是種幸福，但做好自己的產品和銷售是將幸福落地的關鍵。

　　魯能地產是一家央企，迄今已在全國14省26城實施開發，截止2014年底，已開發建築面積約1124萬平米，在開發建築面積約486萬平米，擁有確權待開發建築面積1410萬平米。

中國機構資本跨境投資並購一站式服務提供者晨哨集團5月15日發佈《2015年4月中資海外並購月報》。根據晨哨統計，4月中資針對海外不動產行業共發生7宗新增並購（不含綠地投資），4宗披露交易金額，約為7.42億美元，環比下降1.2%，排名所有行業第三。其中，複星集團兩度出手，分別在美國和澳大利亞拿下地塊進行地產專案開發。同樣具有保險資金背景的中國人壽聯合中國平安購入波士頓兩棟大廈股權，像此類保險公司聯合收購地產標的比較罕見。此外，諸如宇業集團和偉俊礦業等核心業務並非地產領域的企業，也在跨界加入海外地產開發的市場之中。

複星兩度聯合當地機構進行地產開發

4月17日和29日，複星地產分別收購澳大利亞三塊土地部分權益和美國紐約麥迪森大道土地。兩筆收購都有一處共同點：複星地產都將聯合當地公司共同開發建造地產專案。在澳大利亞，複星地產將攜手當地地產基金EG共同開發地塊；在美國，則是聯合地產開發公司J.D.Carlisle建造豪華公寓住宅樓。

中國人壽、中國平安收購波士頓兩棟大廈部分權益

4月8日，中國人壽和中國平安收購了波士頓一個價值5億美元的商業不動產項目的多數股份，項目包括一幢13層樓高的辦公大廈和一幢9層樓高的獨立產權公寓大廈，後者總共擁有100個單位。該筆交易也將成為中國人壽和中國平安首筆美國商業不動產投資。

宇業控股、偉俊礦業進軍海外不動產進行多元化經營

4月，宇業控股和偉俊礦業兩家主營業務為醫藥和化肥的企業紛紛加入海外不動產開發的行列。宇業控股於4月9日通過子公司U-Home Oceania Pty Ltd以約2600萬美元的價格收購墨爾本近郊土地。而偉俊礦業在4月22日，同樣通過子公司就收購擁有中東兩個地產投資項目的兩家公司簽訂股權購買諒解備忘錄，共作價約7.1億美元。

根據晨哨集團此前發佈的《2015年3月中資海外並購月報》顯示，海外不動產領域自3月起開始，有大量的二線房企往海外進行地產專案開發。該熱潮在4月更有擴大化的趨勢，甚至出現與自身核心業務完全不相干的企業進行海外地產投資的行為。

複星地產在4月的兩筆海外地產開發專案的啟動，預示著該集團從單純的海外寫字樓收購，逐漸轉向投資週期更長的地產專案開發。從收購標的來看，複星在澳大利亞悉尼收購的三塊地塊都位於悉尼近郊，離悉尼CBD較近。而美國紐約的地塊則位於市中心的核心位置，緊鄰帝國大廈。從目前所獲資訊來看，在悉尼近郊和紐約市中心所建物業極有可能都為高端住宅大樓，針對當地白領等高收入人群。

除此之外，中國人壽聯合中國平安初涉美國商業地產收購部分股權，是一種投石問路的策略。收購現成的公寓大樓和辦公樓獲得穩定的現金回流一直是保險公司海外並購的首選目標。而宇業控股和偉俊礦業跨行業投資海外地產開發專案顯示，公司本身業務增長放緩，把目光轉移到海外不動產投資進行多元化經營將可能是未來非不動產中資企業海外投資並購的一大趨勢。

　　編者按：北京城市核心區土地資源日臻稀缺，熱點地塊往往成為開發商爭搶的香餑餑，催生出一個又一個“地王”項目。從曾經的萬柳地王、夏家胡同地王，農展館及近期的海澱高價地，備受矚目的背後是“麵粉貴過麵包”的現實，拉動房價上漲。為此，中新網房產頻道將通過實地探訪，逐一揭開昔日“地王”項目的神秘面紗，解讀眾多高價地的“前世今生”。

　　隨著北京土地供應的日漸減少，地價也一直在攀升。4月27日，首創置業以56.4億元摘得海澱永豐產業基地的一宗地塊，由於其“麵粉”貴過“麵包”的價格，在業內引起了不小的轟動。地價抬升帶動房價上漲，似乎是地產界的定律，在拿地半個月後，首創方面還未有動靜時，周邊已有多個項目伺機而動，率先開始漲價或計畫漲價，有的專案漲幅達3000元/平。

　　首創置業高價拿下永豐產業基地地塊 欲建高端精品項目

　　4月27日，經過139輪的廝殺，北京市海澱區永豐產業基地HD-0402-0030地塊，被首創置業以56.4億元的高價摘得，溢價率接近49%，項目還需配建6.05萬平米自住房及0.75萬平米的公租房。當時有業內人士算出，該地的樓面價高達5.1萬元/平，接近甚至超過該區域在售產品的價格(距離該地塊最近的冠城大通百旺府專案，目前均價為3.7萬/平米)，也被一些業內人士及媒體認為是新晉“地王”。

　　如此大的代價拿下的地塊，首創方面有著怎樣的考量呢？首創置業相關負責人在接受中新網房產頻道採訪時表示，現在國家鼓勵萬眾創業、萬眾創新，該地塊處於中關村產業園區，我們看中的是這塊地在海澱區的獨特性的，看好區域的發展前景。

　　首創方面還澄清，實際樓面價並沒有達到一些業內人士認為的那麼高，該地塊包含商業、辦公、自住房和商品房部分，建築規模約為20萬平方米，自住房和寫字樓部分也將消化一部分地價，算下來商品住宅部分的樓面價約為3.2萬元/平米。

　　對於專案未來的規劃，首創方面表示，現在規劃方面正在招標還沒成型，“專案位於土地稀缺的海澱區，還位於海澱比較稀缺的位置，我們不會輕易的把一個產品複製，將來要請一個建築大師來打造，肯定會把項目做成精品。”

　　永豐高價地周邊房價“躁動” 有項目欲漲價3000元/平

　　自永豐高價地塊拍出半個月之際，首創方面還未有動靜，該區域周邊專案則已經開始“躁動”。中新網房產頻道調研後發現，區域周邊多個專案房價已經出現上漲，漲幅在3000元/平左右，還有一些專案的調價已在計畫中。雖然各項目漲價不僅僅是因為高地價的拉動，還有產品差異、專案推盤節奏、周邊配套升級等原因，但該區域房價將要普遍上漲已成為事實。

　　華潤•萬橡府搶先一步，目前新推產品的均價已調至6.5萬元/平，置業顧問告訴中新網房產頻道，“專案一共八棟樓，目前已售罄3棟，預計銷售到2018年，最後入市的樓王將賣到10萬以上，以後肯定還會漲價。”

　　冠城大通百旺府項目的置業顧問表示，在售產品均價為3.7萬/平米，暫時不會變動，但下期六月中旬入市的產品可能要漲價，預計單價將會達到4萬元/平。

　　同樣，距離永豐產業基地不遠的五礦萬科如園專案，也計畫對下批入市的產品進行調價，北京萬科方面告訴中新網房產頻道，今年5月1日曾推出35套平層大宅，當天全部售罄，均價在61000-62000元左右，近期將推出觀山樓王產品，預計均價在65000左右。綠地中央廣場專案的銷售也告訴中新網房產頻道，目前價格比之前略有上漲，以後隨著永豐產業基地高價地的入市及周邊地鐵的開通，價格肯定會持續往上走。

　　海澱區土地供應萎縮 商品房供需失衡致房價走高

　　該區域房價上漲的背後，不僅是高價地的推動，還有海澱區近幾年土地和商品房的供需失衡的因素。中原地產市場研究部的資料顯示，在過去5年中，海澱區僅供應了9宗住宅用地，建築面積為121萬平米。截至目前，2015年海澱區新增供應量385套，成交513套，均價高達5.35萬元/平方米，存量僅剩1719套。

　　“海澱區純商品房占市場比例越來越低，背後其實是庫存與供應的絕對萎縮”，中原地產首席分析師張大偉分析，從海澱區過去5年的住宅土地供應看，未來海澱區可售的商品房住宅未來的庫存還會繼續減少，但成交均價卻呈現跳漲的趨勢。

　　郭毅也認為，由於商品住宅的長期供不應求，目前海澱區已經面臨著“賣一套少一套”的境地。與此對應的是海澱區優質的教育資源以及上地、中關村產業集群的吸引，住宅需求量持續旺盛，因此海澱區純商品住宅價格將會連年上漲。張大偉則預測，按照海澱區商品房過去十年的平均漲幅10-15%計算，海澱永豐產業基地地塊入市銷售時，海澱區可售房屋已經不足千套，成交均價也達6-7萬元/平。

一手樓暢銷，連大碼豪宅亦成搶手貨，刺激二手樓市颳起破頂旋風。港島老牌龍頭屋苑鰂魚涌太古城，儘管樓齡普遍超過30年，但自上月起先後錄得多宗同類單位高價及新高成交，熱潮更進一步升溫，碧藤閣一個頂層連天台戶，剛以2680萬元售出，破盡太古城歷來成交價紀錄，呎價2.27萬元亦創屋苑新高，成為太古城新樓王。

豪裝特色海景戶渴市

中原地產高級區域營業經理張光耀表示，碧藤閣頂層G室連天台戶，實用面積1180方呎，3房1套間隔，以2680萬元成交，呎價2.27萬元，成交價及呎價均創太古城歷來新高。他說單位望西北，擁全海景，可遠眺對面郵輪碼頭，加上附精緻裝修及802方呎的天台，屬屋苑的特色單位。

目前該屋苑有個別同類單位放盤，叫價高達3000萬元以上，反映業主放售意欲不大，而叫價與成交價相若的放盤則欠奉。張光耀認為，今次成交未必能於短時間內刺激太古城樓價向上，因破頂戶的景觀及質素不俗，一般分層單位難以比較。

原業主於2007年以1385萬元買入單位後一直自住，持貨近8年後放售，今年初叫價2680萬元，放盤約3個月後最終由同區換樓客承接，單位無減價下沽出。原業主轉手賬面大賺1295萬元，單位升值93.5%。另外，若買家以個人名義買入單位，並於半年內出售本身的物業，可獲退回部分雙倍印花稅，涉及稅款113.9萬元。

近期太古城交投亦見增加，連上述成交，本月至今共錄得9宗，而上月全月則有12宗。雖然太古城樓齡偏高，以今次成交的碧藤閣為例，屬海景花園的其中一座，亦是最近海的一排住宅，於1983年入伙，樓齡達32年，仍深受買家追捧，屢錄高價成交。

港島東頻錄新高成交

對上一宗破頂成交可追溯至2013年初，當時銀柏閣頂層複式H室，實用面積1292方呎，以2600萬元成交，創當時屋苑成交價新高，呎價2.01萬元。2012年海棠閣頂層複式A室，實用面積同為1292方呎，以2480萬元易手，是當時的高位，呎價1.92萬元。銀柏閣及海棠閣亦是海景花園期數的住宅。

太古城自上月開始錄得多宗同類單位高價成交，包括北海閣頂層F室連天台戶，實用面積572方呎，兩房間隔，以1055萬元成交，創屋苑兩房成交價新高，同時亦是月內兩房戶第二次破頂，較4月初的舊紀錄1038萬元高1.6%。本月初雅蓮閣高層E室，實用面積922方呎，以1613.8萬元易手，創海景花園同類單位新高，呎價1.75萬元。

事實上，港島東區的新高成交不只限於太古城，鰂魚涌南豐新邨10座高層單位，日前以598萬元成交，創兩房戶新高，呎價1.53萬元。而柴灣杏花邨42座頂層單位，實用面積858方呎，以1538萬沽出，呎價1.79萬元，成交價及呎價均創屋苑新高。

「融綠」平台的歸屬紛爭獲得順利解決。繼本月初融創（01918）與綠城（03900）經磋商達成解決方案後，昨晚又齊齊上載公告，稱已於15日訂立框架協議及相關文件，批准建議雙方共進行8個項目交易，料可為綠城貢獻現金流量淨額33.91億元（人民幣．下同），以及出售所得收益及分紅共逾7.81億元。

上述以綠城為收購方的交易包括綠城將向上海融綠收購上海華浙外灘51%股權，總代價為19.7億元；綠城向融創建投收購北京興業萬發45%股權及股東貸款，總代價為10.62億元；綠城向上海森林高爾夫收購浙江金盈50%股權，並向融創置地收購該項目的股東貸款，總代價約為6.8億元。

收購方為融創的交易則包括融創置地向綠城收購上海森林高爾夫50%股權，總代價為1.05億元；上海融創向綠城收購上海融綠50%股權，總代價為10億元；融創中國向綠城收購Sunac Greentown的50%已發行股本，總代價近16.4億元。其餘兩項交易為安兆投資向卓越資產出售杭州融創綠城25%股權；綠城將與融創中國以合資方式開發天津全運村項目，雙方持股比例分別為51%和49%。

再有內房企業夥拍外資地產商發展內地地產項目，旭輝控股（00884）公布，與香港置地成立合營公司，發展上海陸家嘴項目，各佔合營公司一半股權，預期項目總投資額為73億元（人民幣．下同），雙方以內部資源及銀行貸款支付。

總投資額73億人幣

旭輝表示，去年9月以41.7億元投得上海陸家嘴項目，項目佔地約8.7萬平方米。項目地處上海浦東內環，於浦東新區張楊路、博山口臨近地鐵6號線北洋涇站。總建築面積約22.7萬平方米，其中住宅為3萬平方米、辦公項目為7.5萬平方米、商業項目為12.17萬平方米，預計在2017年及2018年分階段竣工。

旭輝主席林中表示，香港置地為亞洲歷史最悠久的地產公司之一，在香港及新加坡核心商業區擁有及管理龐大商用物業組合，具有豐富商業項目開發及營運經驗。

另一方面，內地媒體報道，是次為香港置地首度進軍上海，香港置地計劃將陸家嘴項目打造成上海浦東地標式商住辦綜合體。

將軍澳大型新盤緻藍天極速沽清1648伙後，購買力回流二手市場，帶動區內成交量明顯增加，美聯物業高級區域營業董事蕭銳賢表示，由於該區暫時未有大型項目推出搶客，所以本月至今共錄得140宗成交，較上月同期的70宗急增一倍。

將中錄15宗稱霸

蕭銳賢指出，現時區內以將軍澳中心成交量最多，本月至今有15宗成交，平均呎價約1.28萬元，以2房單位為主；另一個交投量較多的屋苑為蔚藍灣畔，共錄得10宗成交，平均呎價約1.26萬元。他說，雖然區內二手交投增加，但呎價未見上升趨勢，估計是由於區內本月底有另一個大型新盤推出，業主想盡快沽出物業。他補充，現時將軍澳的盤源約3500伙，與上月相若，以日出康城盤佔800伙最多，其中300伙來自1期首都。

中原地產分行經理伍錦基表示，首都本月至今有10宗買賣，平均呎價約9300元。另外，美聯物業首席聯席區域經理羅敬業表示，將軍澳最新一宗成交為將軍澳中心5座高層D室，實用面積465方呎，成交價為592萬元，呎價1.27萬元。

中港互聯互通不僅加強本港的金融中心地位，亦刺激中資企業對本港寫字樓的需求。世邦魏理仕港澳台研究部主管陳錦平指，中資首選落戶中環，料中環及周邊地區今年租金升15%。

大和資本市場早前與世邦魏理仕聯手撰寫研究報告，發現在中港股市互聯互通背景下，自去年開始復甦的本港寫字樓市場將會進一步反彈。

恆地新地太地 料受惠

「滬港通、深港通均是本港寫字樓市場的催化劑」，陳錦平認為，隨着內地資本市場更開放，北水將加速走出去，作為中外資金集散地的本港，將是中資公司率先駐紮地區，當中上環、中環及金鐘更是首選。

現時內地持牌券商及銀行在本港擁有寫字樓的比例，分別只有25%及10%，意味中資金融業可望成為本港寫字樓市場的生力軍。陳錦平預計，未來3年中資企業租用中環寫字樓面積比例，將由去年的19%升至23%。

他指出，市道旺時，本港寫字樓租金可以很驚人，「以04至05年為例，中環寫字樓租金一年間累升九成。」

「中國人本身對磚頭的看法與外資不同，他們對寫字樓需求熾熱，而且自用及投資兼備，預期今年中環租金可升10%至15%。」

大和資本市場香港研究主管簡國裕則以地產股角度分析。他指出，按照中資偏好，於中環等地擁有寫字樓物業的發展商得益最大，例如恆地（00012）及新地（00016）有國金II期，置地及太地（01972）分別在中環及金鐘擁有大量寫字樓物業，長和（00001）又有長江中心等。

「雖然中資鍾情中環，惟外資近年有將辦公室從中環東移的趨勢」，簡國裕稱，港島東等寫字樓樓齡較新，對上網技術要求較高公司來說或較佳，而九龍東的寫字樓面積較大，更合可承受呎租較低的企業。

上實城開（563）近期股價升勢凌厲，重組傳聞甚囂塵上。新上任的主席季崗於上海指，母公司上實集團一直思考和研究上市平台重組，目前未有定論，但會以符合股東利益最大化的原則進行，不一定採用合併方式，或以產業區分中港兩個平台。

　　季崗指出，上實城開在港上市，融資渠道非常便利，融資成本亦較低，A股上市的上實發展在資本市場上融資則多少會受制於政策。他估計，只要能符合上市要求並解決同業競爭的方案，母公司都不會排除。

　　上實城開大本營上海的優質土地愈發稀缺，季崗表示，國家規定至2020年不再轉農地為建設用地，以改造現有土地存量代替「招拍掛」出讓土地權制度。該公司將強化本土優勢

，利用工業區二次開發和舊城改造等方式，增加獲取新項目，已就首塊舊城改造土地與上海松江政府簽訂合作協議，未來還會在奉賢、金山等地尋找機會。

　　去年該公司租金收入增長87％至4.7億元（人民幣，下同），收入比重由2.6％升至6.1％。季崗表示，暫難判定商業收入比重會否超越住宅，但今年將重點整合商業資產，形成品牌效應，現有物業加上規劃和在建項目，未來可租賃建築面積不少於100萬平方米，租金收入將大幅上升。因商業項目增加，有助於維持毛利率，目標未來2至3年整體毛利率不低於目前38％的水平。

　　去年上實城開和南豐集團合作收購老牌商場上海世貿商城，上海世貿商城副總經理張亦青表示，目前商場區域入駐商家逾1200個，出租率為90％，寫字樓為95％，今年貢獻租金預計逾3億元。之後將調整商場定位，或成為進口商品保稅區（可暫緩繳納進口稅費），並計畫增加兩層餐飲休閒區域，提升租金水平。

　　該公司5年前拿下的上海莘莊地鐵上蓋項目，已引入新鴻基地產（016）合作，佔35％股份。項目公司莘天置業副總經理汪懿表示，項目是上海首個在成熟社區上空重新規劃的大型綜合體，設計複雜，所以耗時較久，明年10月應可達到預售標準。該公司目前在12個城市有24個項目，季崗表示，根據在長三角沿海城市的定位，將繼續出售非布局區域資產。

中國大陸不動產專業機構統計，在降準、降息、住房公積金調整影響下，北京、上海等大城市的中古屋市場近來重現活躍。5月上半月，北京中古屋市場簽約量就較去年同期大增187.44%。

中新社引述大陸「偉業我愛我家市場研究院」資料顯示，5月上半月，北京市中古屋成交均價為每平方公尺人民幣3萬1234元（相當於每坪新台幣51.3萬元），較4月下半月略增0.29%，並較去年同期上漲1.56%。

數據顯示，北京中古屋交易量，15年來已從年均數千戶躍升到約15萬戶。目前，北京中心城區中古屋均價已達每平方公尺3.6萬元、每戶平均約300萬元的水準。

至於上海，數據指出，4月份中古屋成交量達3.6萬戶，較去年同期大增60%，創上海歷史次高。

根據上海中原地產研究諮詢部統計，上海4月份中古屋成交均價為每平方公尺2萬4149元，較3月份上漲5.2%。

大陸中原地產首席分析師張大偉指出，中古屋市場成交量明顯增溫，但房價大漲的機率很小。而今年大陸整體房市的交易量肯定比去年高。

業者則分析，大陸官方對房地產市場的支持政策及相應的財政金融政策，將進一步促進換屋消費，住宅需求將明顯成長。預計今年人口聚集能力較強的一線城市，以及部分焦點二線城市的房價，將呈現回暖上漲的趨勢。