須考慮還款能力、周圍房價及住戶品質

房市寒夏
每年4~9月，一向是新北市淡海新市鎮新案齊發的旺季，今年卻有不同的景象，光是戶外舉牌廣告，就較以往少2~3成；部分案場銷售人員比看屋客還多，拿著電蚊拍打蚊子的銷售人員戲稱這是「寒夏」。而為帶進買氣，業者下猛藥、祭出「低首付」、「刷卡就交屋」、「結構工程0付款」等優惠方案，但房產專家提醒民眾須審慎評估，以免背上沉重負擔才後悔。

車行一圈淡海新市鎮、比較各式戶外看板，不難發現頭款訴求一家比一家低，其中，上櫃建商新潤建設（6186）預售案「新潤峰采」打出「首付48萬」，強調民眾僅需在簽約時支付48萬元，至交屋前需支付的25%自備款在扣除48萬元後，可與建商簽約自訂還款計畫，即還款時間、每次還款金額，都由民眾自行決定。
寶佳機構成屋案「鴻築one」標榜25%自備款，民眾僅需支付30萬元，其餘由建商提供7年無息貸給民眾，每月僅需支付1.5萬元，7年後再將所欠餘額一次償還。此舉確為建案帶來好奇的民眾，部分有打出優惠方案的案場，周末來人從個位數上升至十餘組，但民眾考慮期拉長，成交未有顯著成長。

還款規則客製化
鎖定淡海新市鎮購屋的首購族彭小姐，比較過幾個案子後透露，「新潤峰采」雖還款規則客製化，但議價空間小，而部分寶佳機構建案價格出現鬆動跡象，她說：「強調低自備門檻的案子不少，感覺得出來銷售人員在營造一種買房很輕鬆的氛圍，很容易被洗腦。」
房市專家sway及徐佳馨提醒消費者，「低首付」看似輕鬆，但仍須從個人還款能力、周圍房價及住戶品質等三方面多加注意。以「鴻築one」優惠方案來看，1000萬元房子的750萬元銀行貸款分20年攤還，平均每月約需償還3.3萬元，若再加上須償還建商的1.5萬元，等於單月須負擔近5萬元貸款，7年後還得還給建商94萬元，「房貸支出若佔薪資收入達1/2，是很大的危機。」sway說。

建商仍不願降價
sway也認為，區域賣不動的主因在於房價，琳瑯滿目的優惠多在掩蓋建商仍不願降價的事實，因此消費者出手前仍需多方比較區域行情，以免買在高點。由於首付門檻低，徐佳馨擔心可能吸引投資客或是財務能力較差的鄰居入住，「一旦出現拋售，房子便會跌價，是一大隱憂。」

國稅局表示：近來申報綜合所得稅案件，有些納稅義務人表示買賣房屋的成本、費用相關憑證並未保留，以致計算財產交易所得時無法舉證扣除。

國稅局提醒民眾，有關個人出售房屋，計算其財產交易所得時可扣除成本及費用如下：
(一)成本方面：包括取得房屋之價金、購入房屋達可供使用狀態前支付之必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等)，於房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構借款之利息暨取得房屋所有權後使用期間支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭之增置、改良或修繕費。

(二)移轉費用方面：為出售房屋支付之必要費用如仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。另外，如有繳納屬於房屋部分的特種貨物及勞務稅，也是移轉該項資產而支付之費用。

至於取得房屋所有權後，於出售前支付之各項費用，除前述轉列房屋成本之增置、改良或修繕費外，其餘如使用期間繳納之房屋稅、管理費及清潔費、金融機構借款利息等，均屬使用期間之相對代價，就不得再列為成本或費用減除了。所以買賣房屋之成本、費用相關憑證實為合法節稅的重要單據，請民眾予以妥善保留，以利舉證喔。

財政部國稅局表示：近期有民眾詢問，其與建商簽訂預售屋買賣契約後，將該契約轉讓，應否課徵特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)？

國稅局說明，預售屋在未建築完成前出售，係屬移轉權利性質，應依所得稅法規定按實際交易所得申報個人綜合所得稅，不用課徵奢侈稅。惟如購買預售屋已經興建完成，並已過戶到名下，持有期間未達2年即出售者，除非本人、配偶及未成年直系親屬僅有該處自住房地，在該房屋辦竣戶籍登記並有自住事實，且沒有出租或供營業使用，否則仍應申報繳納奢侈稅。

該局進一步說明，「持有期間」之計算，係從不動產完成移轉登記之日起計算至銷售契約訂定之日止，並應於訂定銷售契約之次日起30日內計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納，並填具申報書，檢附繳納收據、契約書及其他有關文件，向主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額。

財政部高雄國稅局鳳山分局表示，某公寓大廈管理委員會(以下簡稱管委會)委員來電詢問，該社區管委會決議，預計要向進入該公寓大廈之不動產仲介業者收取帶看費，是否應辦理營業登記？

該分局說明，管委會開會決議收取的房屋帶看費，係以提供公共設施服務而收費，屬銷售勞務行為，應依加值型及非加值型營業稅法(以下簡稱營業稅法)第1條及第28條規定，辦理營業登記。

另管委會若與他人訂立租賃契約，將大樓之外牆、屋頂、陽台出租，收取的租金收入歸入管委會管理者，亦屬管委會銷售勞務行為，應依營業稅法相關規定辦理營業登記課徵營業稅。

若未依規定申請營業登記，除經國稅局通知後限期補辦者外，處新台幣3,000元以上，30,000元以下的罰鍰；逾期仍然沒有補辦還會被連續處罰。該分局除請該管委會儘速辦理營業登記外，並再次籲請各公寓大廈管委會，若有前揭銷售勞務行為者，請儘速主動辦理營業登記，以免被罰。

來台灣旅客逐年成長，觀光題材持續發燒，根據交通部觀光局統計，去年來台旅客多達991萬，今年總數更可望突破1050萬大關。不管創業或兼職，有意趁此開間小店或擺攤賺外快的小資族不在少數，建議可利用政府公開資訊先選出人氣商圈，再把握「退居二線」的法則，用較低開店成本趕搭這波消費商機。

由台北市觀光傳播局調查的「來台旅客旅遊景點排名」中，前十名依序為夜市、台北101、故宮博物院、中正紀念堂、日月潭、國父紀念館、墾丁國家公園、野柳、西門町、九份，其中有六成都在台北市；另外「來台旅客行程規劃」調查顯示，前十名依序為購物、逛夜市、參觀古蹟、遊湖、泡湯、按摩、主題樂園、參觀展覽、夜總會、卡拉OK，可見消費行程仍高居榜首。

尋找旅遊景點與主要商圈的交集，是鎖定觀光客消費商機的第一步。接下來可視房租預算來決定開店區位，以台北市而言，依據目前商仲調查的租金水準，士林夜市商圈的平均店面租金低於西門商圈，而西門低於忠孝商圈的平均店租水準，因此若初期預算不多，不妨從士林夜市附近做起，目前一樓店面如大東路、文林路的舊建物，月租金價格約每坪7000至9000元。

台北市府近期大力推動觀光，致力宣傳各大觀光景點，希望增加遊客在北市平均停留天數，增加消費金額和外匯收入。像是預計今年底完工的基河路台北藝術中心，將成為文化藝術的新地標，配合士林再生計畫，每年有280萬人次造訪的士林夜市未來還有商圈擴散效應，值得留意。

過去以萬年大樓、獅子林大樓等商場聞名的西門商圈，在美國街、徒步區小店興起後，以平價消費吸引許多年輕客群，靠近捷運西門站6號出口的店面最為搶手，然而由於觀光客數量大增，政府有意拆除洛陽停車場改建，商仲預計未來商圈範圍會逐漸往西擴散，房租相對平實的外圍店面也值得評估。

房租居高不下的忠孝商圈，僅適合預算高的開店需求。忠孝東路上多是國際品牌大型店面，房租行情不論總價、單價都高得嚇人，動輒每月上百萬元起跳，欲進駐忠孝商圈的商家，考量預算不得不移往第一條巷弄內開店，也帶給旅客「柳暗花明又一村」的驚奇感，他們對特色創意小店都愛不釋手，目前熱門巷弄店面平均月租金約每坪8000元至1.5萬元，退居二線開店省下好大成本，卻又不失人潮。

北市府擬更改捷運聯開案規則，初估至少十多個進入設計、施工以及接近完工的聯開案將受到衝擊，業者推估影響金額至少千億元。

較大案包括總銷破200億元的蘆洲站希望城市、潤泰創新旗下合計總銷破百億元的內湖交11和捷六、日勝生總銷達250億的「南港機廠案」、「大橋國小案」等。

北市府研擬將捷運聯開案從現行制度的建物拿到建照時鑑價一次，增加拿到使用執照時二度鑑價，兩次鑑價間的「價差」就是「超額盈餘」，由地主（北市府）和投資人（建商）各分一半，未來房價上漲產生的獲利，不再由建商獨享。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，雖然該案不溯及既往，不過目前包括辛亥站（交10）「敦南捷境」、內湖站（交11）「內湖讚」、菜寮站（捷四）、蘆洲站（捷六）等案，均已完工進入拿使用執照的階段，皆因為「美河市案」效應波及，已完工新案全數卡在與北市府權利分配問題上動彈不得，建案即使蓋好也無法公開銷售，工程停滯在收尾階段，新房子淪落「養蚊子大樓」。

建商初估，目前至少十多個聯開案進入設計、施工以及接近完工階段，這些聯開案均將受到影響，推估影響金額至少千億元，其中又以總銷破200億元的蘆洲站「希望城市」首當其衝。

建商：北市包贏不包輸

北市府擬改捷運聯開案招標規則，建商表示，聯開案必須投入數十億元的建造成本，更要面對房市景氣反轉時的虧損風險，現在北市府訂出這種包贏不包輸的聯開案制度，這種合約能看嗎？現在建商同業均在觀望，等政府規則訂好再來說。

建商指出，捷運聯合開發案已是透過公平公開市場競標的案子，不是獨門生意，建商只是將本求利，如果沒有獲利的空間，建商要如何持續經營，上市櫃公司要怎麼對股東交代。

建商表示，現在北市府訂出這種二次鑑價的規則，直言是「自爽」，就好比一個人去賭場賭錢，賭輸了，卻跟賭場說錢還我；一件聯開案開發商須投入數十億元的建造成本，更要面對房市景氣反轉時的虧損風險，這種政府做莊，只想好處全拿，又想把風險成本全部轉嫁給開發商的作法，令人傻眼。

建商表示，現在聯開案猶如一淌泥水，水底下又有鯊魚、鱷魚的，建商怎麼敢投入，還是等水清了再說。

第一太平戴維斯正代理銷售「國泰一品大廈」，開價1.85億元；據悉，屋主正是南和興產公司。

私募基金亞太置地（APL）前一陣子正式取得「南台灣土地公」高雄陳家的南和興產公司多數股權後，首度變賣資產！台北市「國泰一品大廈」的二樓，也就是連戰的隔壁鄰居，正式透過第一太平戴維斯對外求售，開價1.85億元，換算每坪約129萬元。

「國泰一品大廈」二樓有兩戶，一戶是登記在連方瑀名下，一戶登記在南和興產公司名下，透過第一太平戴維斯求售中，每戶面積136坪（包括3個停車位在內），開價1.85億元。

根據謄本資料顯示，南和興產公司是在90年4月27日取得「國泰一品大廈」的二樓；「國泰一品大廈」目前屋齡已37年，這些年來陸續傳出璞園建設參與整合全棟辦理都市更新，後來住戶自行整合，並在97年12月底向台北市政府遞件申請自行劃定都市更新區域。

據內政部實價登錄揭露資料顯示，「國泰一品大廈」這兩年陸續有成交紀錄，每坪成交行情約120~129萬。

最新的成交行情，是富邦人壽才在4月底以6.74億元，一口氣買下台北「一品大廈」5戶建物。據悉，賣家正是國泰信託集團主席蔡辰男。依據蔡辰男擁有的這5戶總面積535.67坪換算，每坪成交行情約125.82萬元。

據悉，亞太置地（APL）多年來一直活躍在日本、大陸等亞洲和歐美市場，至於採取「股權換產權」操盤模式，以往亞太置地曾經為日本某大私人家族提供協助，以處分龐大資產；現在，亞太置地再把這一套，首度「移植」到台灣來，幫高雄陳家的南和興業，活化資產，南和興產目前大概有近6成股權都易手給亞太置地。

據指出，這兩年來，亞太置地在中國大陸、日本等市場，獲利不如預期；至於台灣，2012年把西門町萬國商業大樓以67億元賣給富邦人壽，獲利36億元，大撈一筆以來，近兩年來，一度沈寂，直到2015年，才收購南和興產半數多的股權，最近又著手一一處分南和興產的資產。

其中，「國泰一品大廈」豪宅是台北市最具指標意義的陳家資產；亞太置地成為南和興產大股東之後，對外求售「國泰一品大廈」應只是牛刀小試，真正龐大的資產，是在高雄，接下來亞太置地如何操盤，成為市場關注焦點。

北市委售物件 高總價產品居多

根據21世紀不動產統計今年第1季雙北市物件委售量，其中，北市2,000~4,000萬以上總價帶委售量占比逾6成，但卻因承接買盤力道不足，委售量反較去年同期下滑；新北市則以總價1,000~2,000萬釋出量最大，因房價相對親民，需求量帶動委售量年增1.9％。

21世紀不動產統計雙北市委售物件數據顯示，台北市在今年第1季委售物件中，總價帶落在2,000~4,000萬元物件最多，占北市總物件的35.5％，其次為總價在4,000萬元以上的高價產品，占比28.7％，但與去年同期相較，占比量各下跌2.5％及1.4％。

反觀新北市方面，委售總價落在1,000~2,000萬元產品，占比過半高達51％，年增1.9％；其次則是1,000萬元以下產品，占比26.7％，年減1.1％。

21世紀不動產副總曹若琪分析，北市的購屋群體多還是以投資、置產為主，故釋出產品區間多落在2,000~4,000萬及4,000萬元以上的高價產品，但近年受打房多方政策夾擊，投資者紛紛退場，高價物件銷況冷，面臨凍結狀態，釋出物件量也有所下滑。

曹若琪指出，但就新北市而言，房價較北市相對低檔且更親民，且新北市人口密集度相對較低，自住、首購族多入手新北市物件，需求量帶動供給委售量，也使得1,000~2,000萬元及1,000萬元以下產品釋出量最大。

為協助高氯離子鋼筋混凝土建築物(俗稱海砂屋)住戶透過都市更新改善居住環境，新北市政府多管齊下，除了提供免收審查費、協助成立更新會等行政協助之外，特別在都市更新處網站設立海砂屋專區，即日起正式上線，供民眾瞭解海砂屋，進而自主更新。

新北市境內目前約有兩千多戶海砂屋，都市更新處處長王玉芬表示，為鼓勵海砂屋住戶儘早改建，提升居住安全，針對海砂屋辦理都市更新，提供包含免收審查費、送件同意門檻低、可簡化環境評估檢討項目外，還會主動辦理法令宣導說明會，並協助成立更新會及建置網頁專區等多項協助，為海砂屋辦理更新塑造優良的環境與條件。

都市更新處更新事業科科長程靜如進一步表示，現行一般更新重建案概要審查費6萬元，事業計畫審查費11萬元，權利變換計畫審查費11萬元，三項費用均免，比一般更新案件至少可省28萬元；海砂屋若經政府公告為「迅行劃定都市更新地區」，僅須超過土地及合法建築物人數及面積1/2同意，就能提出申請。

程科長指出，海砂屋得以原建築基地範圍劃定更新單元，其須檢討之項目較少，且有些項目得免檢討。在容積獎勵方面，除可申請都市更新容積獎勵外，還可申請海砂屋容積獎勵，最高可達30％。另外亦會主動聯繫海砂屋社區是否需辦理都市更新法令宣導說明會及輔導，後續視情況將社區列為輔導專案，進行更新前期規劃，並協助其成立更新會。都市更新處網站新設立的海砂屋專區即日起上線，提供民眾查詢海砂屋更新相關資訊、輔導經驗和案例，讓民眾瞭解市府對海砂屋的協助及作法，再助民眾辦理都市更新一臂之力。

北市二級古蹟「中山堂」已有80年歷史，至今仍是相當熱門的觀光景點。然而，自從去年4月松山線通車後，館內人員卻經常感受到捷運列車的明顯震動。由於古蹟地基很淺，擔心再這樣下去，建築恐怕會受到影響。

自由時報報導，人坐在中山堂1樓時，震動的感覺就像是餘震。走到國樂團地下室時，也可清楚聽到捷運列車經過軌道的震動聲音。國樂團副團長陳小萍表示，地下1樓是震動感受最明顯的地方，在4到6樓的辦公室也感受的到，已影響到大家的心情。

對於這樣的情形，捷運局接受蘋果日報採訪時回應，松山線通車後，發車頻率為4分鐘，而松山線距離中山堂國樂團最近的距離是15公尺，會用減速的方式來解決噪音問題。此外，6月3日也會再度到場會勘，尋求最佳的解決方式。

儘管比鄰便利商店的房子，房價通常更具支撐力，但沒想到，超商開關門所產生的噪音，卻讓這個「好鄰居」頓時成了「惡鄰」。而台北市也宣布從7月起，超商在規定的時段內，開關門的「叮咚」聲將強制禁用，若違法最高可開罰3萬元。

超商提供良好的生活機能，是不少民眾買房時會考量的一個環節。據房仲業者統計，最受住商大樓居民歡迎的店面類型有3C買場、服飾業以及超商。業者也指出，有超商的進駐，每坪房價可提升3?5萬元，如果連鎖的品牌，也對房價有一定的支撐力。

但由於現在超商都是24小時營業，半夜前來光顧的民眾也不少，門一開一關的「叮咚」聲，也讓附近住戶苦不堪言，去年環保局接獲民眾檢舉的案件就有12件。針對這樣的情形，環保局在30日宣布，最快7月起將實施新法，管制夜間10點?隔天上午8點，便利商店、超商必須禁用開關門蜂鳴器，若經民眾檢舉且查核屬實，不須測音量就可開罰3000元?30000元。

消息一出，民眾看法兩極。有網友就在批踢踢上表示「強盜表示滿意」、「小偷大喜」、「這樣大夜班的店員超危險」。但也有人說「你住過便利商店2樓就知道，半夜有夠吵」、「我家離便利商店至少十公尺，半夜都聽得到叮咚」。有鄉民則建議其實聲音改小聲一點就好，或是裝震動、Led燈提醒也可以。

板橋浮洲合宜住宅裂縫爭議未平，為了撫平承購戶的怒氣，日勝生在30日召開記者會，對利息補貼時間、解除契約等保障，提出進一步的承諾。不過，由於1樓承購戶無法享有退場機制，對此，新北市政府、浮洲合宜宅自救會都認為不合理，完全搞不懂日勝生的想法。

日勝生30日召開消費者權益保障措施記者會，並提出5大保障措施，但針對1樓店面承購戶有意退屋，日勝生卻表示還得依照「買賣契約」來處理。據自由時報報導，新北市政府法制局長黃怡騰表示，結構安全疑慮屬於商業契約中的重大瑕疵，消費者本來就有權要求解約，但因買賣方式與2樓以上不同，日勝生應提出條件不同的退場機制，而不是不給退場機制。

「日勝生所提出的保障，對自己完全沒有殺傷力」浮洲合宜宅自救會發言人陳健瑋接受民視新聞訪問時，就算無息解約，後面可能還有一堆人在候補。此外，為什麼1樓會被排除在退場機制外，實在想不通，若日勝生持續強調1樓、2樓是不一樣的機制，那1樓是否也可主張有自己的鑑定？

浮洲合宜宅目前已有33戶堅持要退戶，而新北市議員何博文也在其臉書指出，日勝生所謂的「5大承諾」，在我看來都是空話，朱市長至今仍不願面對承購戶，合宜宅連去看一下都不願意，小心玩火自焚，千萬不要漠視全體承購戶憤怒的力量。

根據21世紀不動產統計今年第1季雙北市物件委售量，其中，北市2,000∼4,000萬以上總價帶委售量占比逾6成，但卻因承接買盤力道不足，委售量反較去年同期下滑；新北市則以總價1,000∼2,000萬釋出量最大，因房價相對親民，需求量帶動委售量年增1.9％。

21世紀不動產統計雙北市委售物件數據顯示，台北市在今年第1季委售物件中，總價帶落在2,000∼4,000萬元物件最多，占北市總物件的35.5％，其次為總價在4,000萬元以上的高價產品，占比28.7％，但與去年同期相較，占比量各下跌2.5％及1.4％。

反觀新北市方面，委售總價落在1,000∼2,000萬元產品，占比過半高達51％，年增1.9％；其次則是1,000萬元以下產品，占比26.7％，年減1.1％。

21世紀不動產副總曹若琪分析，北市的購屋群體多還是以投資、置產為主，故釋出產品區間多落在2,000∼4,000萬及4,000萬元以上的高價產品，但近年受打房多方政策夾擊，投資者紛紛退場，高價物件銷況冷，面臨凍結狀態，釋出物件量也有所下滑。

曹若琪指出，但就新北市而言，房價較北市相對低檔且更親民，且新北市人口密集度相對較低，自住、首購族多入手新北市物件，需求量帶動供給委售量，也使得1,000∼2,000萬元及1,000萬元以下產品釋出量最大。

中市府擬追地收回

救國團多處房舍因低價承租國有地而爆發爭議，救國團台中市團委會卻是占用緊臨一中商圈精華地段的市有地四千六百餘坪，蓋大樓做辦公室和教室，每天開班超過十種課程教學營利，目前一年僅支付市府使用補償金七十三萬多元，市府打算要追地收回做停車場或公共設施。

台中市團委會占用市有地一萬五千二百四十一平方公尺、約四千六百一十坪，興建社教研習中心，從地下室至五樓設有辦公廳舍和二十多間教室，每天至少超過十種課程上課，目前一年僅支付市府七十三萬六千六十四元。

當地行情獨棟500坪月租金45萬

由於當地緊臨一中商圈，附近錦平里長游金隆指出，當地土地每坪四十至五十萬元，以鄰近補習班為例，整層五百坪教室的月租金是三十五萬元，若是獨棟三樓教室有五百坪的樓地板面積，月租約四十五萬元。

台中市政府民政局指出，該筆土地原為孔廟所有的社教用地，五十八年救國團向市府借地使用，六十年興建辦公教學大樓，兩年借用契約到期，卻從借用變占用、合法變非法。市府直至七十九年才將該筆土地列冊管理，依民法不當得利收取使用補償金。也就是六十年到七十九年，長達十九年時間是屬占用。

民政局表示，使用補償金是以使用面積乘以公告地價再乘以五％計算，每年依公告地價調整，市府從七十九年列管該筆土地使用後，均依使用面積乘以公告地價乘以五％計算收取補償金迄今，每年的補償金依當年的公告地價略有變動，年補償金均在七十三萬六千多元左右。

一○○年時，救國團占用各縣市土地爭議不斷，監察院開始調查列管，台中市團委會占用土地也被列管，直到一○三年，團委會提出解除要求說明，指四十二年原設址民族路，五十八年市府要開發民族路才情商搬至力行路空軍子弟學校，認為與市府有對價關係的交換條件，且使用項目符合社教用地，監察院當年七月解除列管。

中市府︰當地寸土寸金 補償費太低

民政局長蔡世寅直指台中市團委會長期占用不合理，附近土地寸土寸金，補償費用太低廉，也影響孔廟和宗烈祠完整面積，將協調收回做停車場或公共設施，曾向其總幹事追討，對方僅微笑不語，目前則要回大樓後方空地。

記者詢問救國團回應，台中市團委會總幹事王祟綸昨天一整天未接手機，救國團發言人陳家秀則關機。不過，日前陳家秀針對團方使用公有地的回應，指一切都是合法使用。

勞軍捐、館舍所有權…軍友社爭議多

成立於民國四十年十月卅一日的軍人之友社，屬非營利的公益性社團法人，在各縣市均設有軍人服務站，主要縣市並設有國軍英雄館及招待所，供軍人差旅住宿需要，這些館舍來源多數都涉有法律糾紛，包括向軍方低價租地、地上物為自行興建；由社會各界或工商界捐資興建館舍大樓，借給或是提供軍友社使用，但時間久遠後，所有權誰屬引發爭議，日前台北地院判決須將台北國軍賓館返還捐建者─北市家畜肉類商業同業公會，就是典型的案例。

目前軍人之友社在各地所設的國軍英雄館及招待所，包括台北、台中、高雄、花蓮、嘉義、台南、台東、宜蘭及澎湖國軍英雄館與金門招待所。

主管由退將出任 挨批壟斷

除了館舍所有權爭議外，軍人之友社的財源及人事也屢受外界詬病非議。

軍友社成立時期的收入來源，部分來自社會各界的捐款，但主要仍以「勞軍捐」為大宗。

政府是自民國四十四年起開始徵收勞軍捐，做為勞軍及服務軍人軍眷之用。凡是廠商於進口貨物辦理結匯時，依據所得稅法規定，每結匯一美元即「自動」捐款新台幣五角；隨著時代演進，勞軍捐要自動扣捐的規費由五角降為三角，再降為兩角，在七十八年七月一日正式取消。

勞軍捐徵捐時間長達卅四年之久，由於資訊並未公開，整體徵捐金額難以估計，勞軍捐的經費則是分別流向婦聯總會、軍人之友社及台灣省進出口商業同業公會三個單位，在野立委曾多次質疑勞軍捐的流向合法性，主張勞軍捐的運用收益理應回歸社會大眾，但均未獲得合理回應解決。

在人事結構上，長期以來軍人之友社理事長均由企業界人士出任，但正副秘書長及一級主管，各縣市服務站站長、英雄館館長，則由政戰系統退伍將領及資深校級軍官擔任，引發資源遭到壟斷的批評。

台中市民瘋觀光夜市！繼「水湳經貿觀光夜市」之後，業者看好觀光夜市衍生的商機，不惜砸下7,000萬元重金、在台中大里區中興路商圈打造「大里國際觀光夜市」，共引進300家小吃攤商，不少攤商來自輔大、逢甲、東海等超人氣小吃，預估單日可吸引2至5萬人潮，創造可觀的商機。

營業面積約2,000坪的大里國際觀光夜市，由於招商審核嚴格，同質性高的攤商不超過2至4攤，吸引攤商競相進駐，開幕前、攤位就已招商額滿，目前進駐攤商包括輔大「憤怒大魷魚」、阿里山鐵道紅茶、惡魔雞排；逢甲夜市的黃金左腿、紅茶臭豆腐；東海商圈的東海刈包大王、東海東山鴨頭；而在網路人氣美食排名第4名的香蕉雞蛋糕，也已進駐設櫃。

大里國際觀光夜市創辦人陳勝和表示，大里區人口約在26至30萬人，加上周邊太平、霧峰及東南區人口共逼近百萬人，預估大里觀光夜市5月底營運後，平日可望吸引2萬人上門、假日上看5萬人潮。

台中市大里區中興商圈主委傅運福表示，大里區過去並無特色小吃可吸引觀光客進來，隨著大里觀光夜市的進駐，帶進各主要商圈的人氣小吃或特色美食，預期對中興商圈、甚至整個大里區都會有加分效果。

值得一提的是，台中市近年來新設立的觀光夜市，地點大都選在新重劃區內、或是熱鬧的商圈旁，如攤位數達700攤的「水湳經貿觀光夜市」，地點就在單元8自辦重劃區內；而「大里國際觀光夜市」就進駐中興商圈內，順勢帶動周邊的房價與店租行情。

以大里國際觀光夜市為例，周邊店面的租金行情已明顯水漲船高。以鄰近夜市的「親家W HOUSE」為例，每間店租由3、4萬元漲到7至10萬元，房價也有5成以上的漲幅；另一新成屋個案「佳福御璽」，店租行情漲幅也達1倍。

不僅如此，根據最新實價揭露資訊顯示，單是大里區中興路二段的新成屋，自去年11月、大里觀光夜市開始招商以來，近半年來漲幅就達13％。以親家建設「W HOUSE」來說，102年每坪預售均價13.67萬元，目前均價提高到18.14萬元，漲幅超過3成。

台中市建築經營協會理事長林正昇表示，大里區房市吸引不少來自大里、太平、南投等鄰近縣市客層，最近南區購屋客也逐漸成為市場主力，就是看好大里區的房價基期低，有補漲空間。他認為，隨著大里觀光夜市開幕及鼎新電腦總部進駐大里軟體園區，預期將為大里建案帶來更多賞屋人潮。

正值深圳樓市瘋狂之際，市場又傳出深圳將取消限購的傳言，立即引來了官方闢謠。

近日，深圳市和規劃國土資源委員會(下稱“深圳規土委”)發佈消息稱：近期出現“6月17日我市將取消住房限購政策”的傳言，此為不實謠傳，深圳市將繼續執行現有住房限購政策。

針對日前市場上不斷出現的“日光碟”，深圳規土委表示，將嚴格依法查處那些通過故意製造“日光碟”等人為加劇供求緊張的“捂盤惜售”等違法違規行為。此外，深圳將推出系列措施全力保障房地產市場健康有序發展，包括加快商品住房預售審批，加快新增住宅用地供應等。

限購繼續

自去年各大城市陸續取消住房限購政策之後，關於深圳何時將取消限購的話題一直不絕於耳。近日，市場上又傳出6月17日甚至將取消住房限購政策的消息。

對此，深圳規土委表示，上述消息為謠傳，將繼續執行現有限購政策。

目前，全國仍在執行住房限購政策的城市僅有5個：北京、上海、廣州、深圳及三亞。

其中，深圳規定：本市戶籍居民家庭限購2套住房；能提供在本市1年以上納稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。相比北京、上海、廣州，深圳的住房限購是最為寬鬆的。北京要求非本地戶籍家庭必須提供連續5年納稅證明或社保繳納證明才能購房，廣州對應的年限則為3年。

業內人士分析，當前深圳樓市成交火熱，短期內也沒有取消限購的需要。

深圳規土委則表示，今年以來，深圳市房地產市場供銷兩旺，交易活躍，4月份，全市新建商品住宅全樣本價格同比指數上漲5.5%，個別熱點地區樓盤價格漲幅較大。“我委一直密切關注房地產市場運行情況，並且積極採取措施，確保房地產市場健康有序發展。”

嚴查“日光碟”、“黃牛黨”

深圳規土委採取的措施中，較受矚目的是“加強房地產市場監管”，提到要嚴查“日光碟”、“黃牛黨”。

自“330新政”以來，深圳的開發商新盤入市節奏加快，在供需兩旺的情況下，頻頻出現“日光碟”現象。

本報曾多次報導深圳新盤開盤“千人搶房”的消息：開發商推出幾百套房源，往往迎來幾千名購房者搶房。由於人數過多，開發商選擇採取搖號選房的制度，一些購房者為了買到房，不惜認籌多個樓盤，只求“中簽”。

“日光碟”的現象在一定程度上引發了市場恐慌情緒，本報記者在某樓盤開盤現場接觸到的多位購房者均表示：深圳房源少，能買到房就已經不錯了。

一位深圳資深房地產人士表示，深圳出現“日光碟”現象的根本原因確實在於供不應求，但也不排除有“捂盤惜售”的情況。

對此，深圳規土委表示，對於通過“蓄客”、“認籌”量來決定推盤量、少量分批次推盤、故意製造“日光碟”等人為加劇供求緊張的“捂盤惜售”等違法違規行為，將嚴格依法查處，規範市場秩序。各管理局將按照轄區管理原則，開展房地產市場日常巡查，對違法違規行為，發現一單查處一單。

新房、二手房的成交火熱，直接導致深圳規土委產權登記中心每天“人滿為患”，有購房者和仲介從淩晨開始排隊，甚至出現了“黃牛”現象，即幫那些要辦理產權證的人排隊。

深圳規土委稱堅決打擊“黃牛”現象，將加強與房地產經紀協會溝通，引導仲介人員不要盲目排隊，最大可能滿足每一個到場群眾辦證需求。

加快住房、土地供應

此外，深圳還將加快商品住房預售審批、加快新增住宅用地供應。

深圳規土委提供的資料顯示，1~4月，深圳商品住宅批准預售面積為132.4萬平方米，同比增長124.2%；商品住宅新開工面積191萬平方米，同比增長了134.4%。待售商品住房庫存消化週期已經從3月份的8個月，上升到了目前的9.5個月。

土地供應方面，深圳官方稱，今年計畫出讓的 “招拍掛”商品住房用地各區正在抓緊選址，近期將按計劃向市場推出。同時，還將加大城市更新的力度和規模，調整城市更新結構，增加商品住房供應比例。

本報記者獲悉，《深圳市住房建設規劃2015年度實施計畫》已於5月27日印發實施。

據計畫，2015年深圳市新增安排建設商品住房5.67萬套、建築面積510萬平方米。其中，新供應用地建設0.5萬套、建築面積約45萬平方米，城市更新用地安排建設3.7萬套、建築面積約325萬平方米，征地返還用地等其他方式安排建設1.47萬套、建築面積約140萬平方米。


這個供應量略大於去年的去化量。去年，深圳新建商品住宅的成交量為403萬平方米。

同時，今年深圳計畫新增安排保障性安居工程項目5.3萬套，建築面積約337萬平方米。

用地指標方面，深圳市計畫安排供應商品住房用地85公頃，其中，新供應用地10公頃，城市更新用地75公頃。計畫安排保障性安居工程用地85公頃，較上年增加6.3%，其中，新供應用地20公頃，存量用地65公頃。

不難看出，深圳商品住房的土地供應將主要以城市更新為主，今年公開“招拍掛”的住宅用地指標僅占總住宅用地指標的11.8%，或將迎來眾多開發商的爭搶。

近期受一系列利好政策的影響，北京樓市已顯現了明顯的回暖態勢，多個項目出現“日光”，位於六環的樓盤價格也一度突破8萬。

成交火熱的背後卻是新房供應量日漸萎縮的現實。今年前5個月，商品房供應僅為20238套，不足去年的一半，創下了近十年供應量的新低。而在傳統樓市旺季6月份，北京樓市預計只有20個項目入市，這一數量將創6月歷史開盤量的新低。

業內人士在接受《中國經營報》記者採訪時表示，在北京土地資源日益稀缺的情況下，北京住宅市場供不應求的矛盾正在加劇，商品房入市量不足，供需失衡，房價還將上漲。

在這種勢頭下，溫州炒房團重出江湖，有的溫州炒房者甚至1人搶下8套學區房。

有專家提醒北京購房者，抄底時期已至。

量價齊升背後：供應萎縮

北京樓市回暖的態勢越來越明顯。

上海易居房地產研究院監測資料顯示，北京今年5月份前25天的市場成交量為663837平方米，去年同期為468562，同比上漲達42%。

樓市回暖不僅體現在總體的成交資料方面，還體現在熱銷的項目上。日前，北京多個樓盤出現了“日光”，如泰禾拾景園、旭輝禦錦以及合生悅上城3個開盤項目。

而價格的上漲從“六環破8萬”可見一斑。雖然是個別項目，但六環的“萬元”項目已不在少數，如紫貴禦園、海航國興城，價格在1萬~1.3萬元/平方米。中海金石公館、首開國風美唐等單價則均在3萬元/平方米以上。

隨著北京土地供應的日漸減少，地價一直在攀升。4月27日，首創置業以56.4億元摘得海澱永豐產業基地的一宗地塊，由於其“麵粉”貴過“麵包”的價格，在業內引起了不小的轟動。地價抬升帶動房價上漲，似乎是地產界的定律，周邊有開發商表示“感謝首創”。在拿地半個月後，周邊多個項目伺機而動，率先開始漲價或計畫漲價，有的專案漲幅達3000元/平方米。

樓市量價齊升的背後卻是供應量的日漸萎縮。

亞豪機構統計資料顯示，今年前5個月北京市場供應商品房僅20238套，供應面積194.12萬平方米，而這一資料與去年同期的48319套相比已經腰斬，更是創下了近十年內供應量的新低。亞豪機構市場總監郭毅指出，毫不誇張地說，北京住宅市場供不應求的矛盾正在加劇，今年有可能創下有史以來的供應新低。

而6月份即將新入市的項目也未見增加。亞豪機構統計資料顯示，6月北京樓市預計只有20個項目入市，其中包括10個純新盤和10個老項目後期。亞豪機構副總經理高姍表示，這是今年連續第6個月的開盤量未能超過20個，而這一數量也將創造6月歷史開盤量的新低，即使是在調控風聲最緊的2012年，6月也有25個項目開盤。

中原地產市場研究部的一組資料或許能解釋北京商品房供應減少的原因。2013年4月到2015年4月，北京市供應住宅類用地113宗，合計建築面積為2046萬平方米。剔除配建和自住房及各類保障房因素，實際商品住宅用地最近兩年僅供應了550萬平方米左右。

在中原地產首席分析師張大偉看來，這些土地折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化。

據北京市國土局網站統計，截至5月26日，2015年前5個月北京僅新增土地供應26宗，這一數量也創造了自2009年以來近7年的同期新低。

“從目前北京成交的土地看，大部分土地成交價格高企，供應的住宅用地繼續減少，抑制了部分供應。”張大偉分析，還有一部分在北京擁有土地的企業放緩了開發節奏，以期待未來房價的上行，很多高端住宅都將成為現房銷售，客觀上也減少了現階段房源的供應量。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，從北京目前新建商品住宅庫存的走勢看，持續攀升的態勢已基本停滯，目前處於一個震盪下行的態勢。而北京目前樓盤的供求關係也發生微妙變化，庫存高位的格局開始轉變為略有不足的風險，這會帶來房價持續走高的動力。目前購房者持續觀望的情緒已經淡化，二季度成交量會有一個明顯的上升，個別月份的波動並不會影響季度成交量的復蘇。

價格看漲 溫州炒房團重出江湖

在供應萎縮的情況下，張大偉預測，前期觀望的購房人群將加速入市，後市房價上行可期。

嚴躍進認為，房價穩中向上是鐵定的事實，符合目前北京房地產市場供求關係、貨幣環境等情況。

據多家北京市房企行銷負責人透露，“漲價”已經提上日程，但並不是對旗下北京所有項目全面提價，而是選擇個別“五一”期間銷售較快的專案，適當控制銷售節奏，包括在減少折扣力度上做文章，或者小幅上調售價等階段性提價試探市場的手段。

北京市住房和城鄉建設委員會網顯示，2015年4月15日，位於五環至六環位置的清水灣專案現房別墅產品獲批，擬售價格高達81600元/平方米，成通州區住宅銷售單價史上最高，而該專案此前銷售的高層產品成交均價不足2.5萬元/平方米。

在市場明顯回暖的情況下，溫州炒房團再出江湖，正在伺機抄底。此前有炒房者被曝出1人搶8套學區房。有業內人士預測，炒房團復活暗示流動性或許會流入樓市。今年3月底以來，國家、地方相關政策連續利好，溫州炒房團又恢復了炒房信心。

溫州炒房團以及溫州炒房團帶動起來的其他炒房團，曾被認為像蝗蟲一樣可怕，所到之處大肆收購囤積房源，推高房價。溫州炒房團的興衰也一度被視為樓市興衰的“晴雨錶”。如今，溫州炒房團再次現身江湖，釋放出樓市轉暖的信號。

海通證券副總裁、首席經濟學家李迅雷認為房價新一輪的上漲已經臨近。


“目前已進入買房的視窗期。首先從政策導向來看，新政支援自住及改善型需求的態度非常明確。”北京房地產協會副會長陳志表示，新政實施以來，無論是首付還是貨幣政策的支持，已經讓消費者購買門檻明顯降低。對於開發商來說，企業的財務成本不斷加大，需要適當調整價格走量保證企業業績，房價水準短期內不會明顯上漲。此外，從中國宏觀經濟來判斷，目前房地產行業的穩定對穩定中國經濟的意義不言而喻。

嚴躍進則告訴記者，如果從購房的最佳視窗期看，實際上是去年第四季度，目前來說僅僅是一個次佳而非最佳的視窗期。抄底的最好時機已經過去，但若從後續房價走勢看，目前購房者還是應該儘早入市。雖然信貸條件寬鬆會降低部分成本，但或許不及後續房價上漲帶來的新成本。

中國平安入股碧桂園成為第二大股東兩個月後，雙方攜手推出了一款“互聯網＋金融＋房地產”的產品。由平安方面主導設計的首個“開發眾籌”專案，將由碧桂園首個挺進一線城市的項目——上海嘉定項目率先“試玩”。

經濟觀察報瞭解到的開發眾籌方案是：參與碧桂園專案開發眾籌的人士必須是對該專案感興趣的人，即未來的購房者。專案以每平方米為單位進行資金的募集，並包裝成保險、債權等金融產品的形式，避免投資者與開發商直接接觸。投資者可填寫對專案的建議，參與到專案設計，社區配套等過程中，一定程度上實現產品“定制化”。

平安與碧桂園的合作，只是這家金融巨頭全面佈局房地產銷售端的一個開端。上個月，在平安集團董事長馬明哲的要求下，平安已經初步上線了一個眾籌平臺，與平安好房、陸金所等子公司平行。該平臺全稱深圳前海普惠眾籌交易有限公司（以下簡稱“前海眾籌”），是平安集團斥資1億元打造的股權眾籌平臺，第一負責人為阿裡巴巴前副總裁葉朋。

平安好房找到的房地產專案，將放在前海眾籌平臺上進行資金募集。

本報獲悉，平安5月29日聯合萬科、綠地、碧桂園、綠城、旭輝、協信等多家超大型房企和互聯網巨頭發起成立“中國房地產眾籌聯盟”，旨在“推動生產模式和金融創新”。平安已經與其中多家開發商洽談推出眾籌等房地產新興產品。

首個項目：碧桂園上海嘉定項目

平安好房CEO莊諾在接受經濟觀察報專訪時說：“我是一個有著地產眾籌情懷的人，而好房正在做的一件很重要的事，就是眾籌蓋樓。”

據莊諾介紹，眾籌蓋樓的大致流程是，開發商拿了地之後找到他們談合作，他們從中挑選出志同道合的，再根據不同的合作物件提的不同要求，設計出符合他們各自需求的金融產品，放到前海眾籌的平臺去募集，融資完成後項目開工。

經濟觀察報從多方求證確認，首個眾籌開發專案是碧桂園的上海嘉定專案。

4月29日上午，碧桂園以6.08億元競得上海市嘉定區徐行鎮02-05地塊，是其真正意義上在一線城市首個落地的項目。與此同時，碧桂園也對外宣佈，“北上廣深是碧桂園2015年挺進一二線的戰略方向”。

平安首個眾籌開發專案落地碧桂園是有淵源的。4月，平安集團斥資62.95億港元持股9.9%，成為了碧桂園第二大股東。碧桂園當時就表示：“這是雙方管理層基於兩家公司共同的戰略願景，未來將在不同領域展開合作。”

不過，平安的野心遠不只在一個開發商身上。除了碧桂園之外，目前談判進展順利的房企還有萬科。“和萬科正在談的專案位於北京。”莊諾說。

經濟觀察報從萬科內部瞭解到的情況是：莊諾兩天前會見了萬科某高管，眾籌建房的合作已達成，計畫於月底公開。

另有消息稱，莊諾近期與保利地產董事長宋廣菊也圍繞眾籌建房一事進行了深入交談。對此，莊諾大方承認：“從去年8月我提出相關想法，就不斷的有開發商找我談合作。房地產已經從黃金時代過渡到白銀時代，對於大開發商而言，眾籌可以為其提前鎖定客戶，加快去化速度，降低實際負債比例，符合正在流行的工業4.0（產品定制化）。”

知情人士透露，參與眾籌碧桂園嘉定專案的人士，可參與到項目的設計過程中，產品戶型及社區配套都會聽取投資者的建議，這個項目相當於是為投資者定制的。

以平方米為單位的投資者須是購房者

“國外的眾籌建房大多以‘套’為單位，我們將會以‘每平方米’為單位去募集。”莊諾稱，平安好房專門組建了一支隊伍，用了四個月的時間研究出這套模型。

莊諾表示，以套為單位，每個人需要投資的額度可能會超過百萬，但如果以每平方米為單位，則可以大大降低認籌額度。

“過去人們可能覺得買一套房子已經不容易，現在通過我們的模式，普通老百姓也能成為開發商。”莊諾把最低的認籌額度設置為10萬元，只需要投資10萬元，就是這個項目的開發商。

為避開“集資建房”的政策風險，平安設計的開發眾籌中，投資者並不會直接接觸開發商。“以平方米為單位，把專案包裝成保險、債券或者餘額寶那樣的金融產品，將眾籌建房的行為變成購買金融產品。”莊諾說。

投資者只投資一套房子中的若干平方米，與後續購房者整套房屋的購買，這之間的矛盾怎麼解決？

接近碧桂園的人士表示，參與眾籌的人需是對碧桂園嘉定項目感興趣的人。換句話說，投資者需是未來的購房者，這種開發眾籌帶有明確的行銷導向。

莊諾在5月20日平安好房與深業集團簽署戰略合作協定的現場表示，平安好房幫開發商解決了沒拿到預售證不能獲客和收款的問題。“比如深業沒拿到證，可以弄一個深業好房寶，把錢放到這個貨幣基金裡面，獲得14%的收益，等到開盤的時候，轉成購房款。”莊諾舉例說，“這個（做法）有很強的粘性，有錢在那，資料是絕對準確的，提前獲客。”

莊諾說：“以前我們是有個樓盤出來再推（好房寶），現在我們是往前再走一步了。”

一位萬科高管在接受經濟觀察報採訪時表示：“眾籌建房有點偷換概念的意思，換個說法其實就是超前預售。這種模式並不會成為主流，只有不需要競爭的專案開發商才會選擇這麼玩。”


據悉，房地產專案眾籌只是前海眾籌其中一項業務。前海眾籌的主要功能還是做股權眾籌。

接近平安集團的人士分析，在騰訊和阿裡巴巴以社交切入做互聯網金融的時候，平安發現了房地產開發和銷售與資金之間的緊密關係，所以在住房方面入手比較多。

開發商與平安合作的效果有待考量，不過平安就通過住房構建起了自己完整的業務鏈條。“我們創造了一個新房的金融閉環。只要有金融的方面，平安好房能基於互聯網的思維，滲透進去。”莊諾說。除了上述所說的參與眾籌或購買好房寶享受購房優惠，平安還有首付款免息貸款業務，介入建房購房全過程。

中國指數研究院報導：根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查資料，2015年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10569元/平方米，環比由跌轉漲，上漲0.45%。從漲跌城市個數看，48個城市環比上漲，52個城市環比下跌。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加9個，其中漲幅在1%以上的城市有8個，較上月增加2個；本月價格環比下跌的城市數量減少8個，其中跌幅在1%以上的城市有17個，較上月增加3個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2014年5月相比下跌3.73%，跌幅較上月收窄0.73個百分點。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為6918元/平方米，環比下跌0.2%，同比下跌5.22%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為19148元/平方米，環比上漲0.99%，漲幅較上月擴大0.87個百分點；同比仍下跌，但跌幅收窄1.13個百分點，至2.33%。

2015年5月，全國100個城市住宅均價環比由跌轉漲，上漲0.45%，同比下跌3.73%，跌幅收窄0.73個百分點；十大城市住宅均價環比上漲0.99%，漲幅擴大0.87個百分點，同比下跌2.33%，跌幅收窄1.13個百分點。中央層面，5月11日央行再次降息，金融機構一年期存貸款基準利率下調0.25個百分點，貨幣政策利好繼續加碼；地方層面也緊跟中央步伐，積極出臺住房公積金貸款利率調整政策。需求方面，新一輪降息為樓市回暖再增動力，住宅整體成交量平穩釋放，不同城市繼續表現分化；供應方面，隨著房貸利率創下新低，房企抓住機遇加速推盤，主要城市推盤量繼續上升。整體來看，在中央及地方政府積極出臺促需求、穩消費政策助力下，部分城市樓市迎來“紅五月”，百城價格指數環比止跌，同比跌幅收窄。

展望未來，樓市整體回暖趨勢明朗，但部分城市庫存壓力較大，供求關係仍較緊張。地方政府應繼續堅持“分類指導，因地施策”的原則，根據不同城市實際情況，出臺有針對性、差異化的樓市政策，積極促進房地產消費。同時，房企應繼續優化推盤與定價策略，積極去化庫存。

l 百城（新建）住宅價格環比漲跌幅分析

2015年5月，100個城市中，住宅價格環比2015年4月上漲的城市個數為48個，較上月增加9個。漲幅居前十位的城市依次是：深圳、上海、泉州、東營、鎮江、保定、武漢、太原、廈門、株洲。其中，深圳、上海漲幅超過2%，居前兩位；泉州、東營、鎮江、保定、武漢、太原漲幅在1%-1.5%之間；廈門、株洲漲幅在0.8%-1%之間。其他環比上漲的38個城市中，台州、連雲港等12個城市漲幅在0.5%-0.8%之間；珠海、邯鄲等19個城市漲幅在0.1%-0.5%之間；長春、聊城等7個城市漲幅在0.1%以內。

2015年5月，住宅價格環比下跌的城市個數為52個，較上月減少8個。跌幅居前十位的城市依次是：湖州、烏魯木齊、南寧、蕪湖、張家港、新鄉、桂林、貴陽、汕頭、宜昌。其中，湖州跌幅超過2%，居首位；烏魯木齊、南寧、蕪湖、張家港、新鄉、桂林跌幅在1.65%-1.9%之間；貴陽、汕頭、宜昌跌幅在1.4%-1.65%之間。其他環比下跌的42個城市中，日照、南通等7個城市跌幅在1%-1.4%之間；三亞、金華等14個城市跌幅在0.5%-1%之間；德州、哈爾濱等18個城市跌幅在0.1%-0.5%之間；合肥、青島、綿陽跌幅在0.1%以內。

l 百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析

2015年5月，百城住宅價格同比2014年5月下跌3.73%，跌幅收窄0.73個百分點。100個城市中，有13個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數較上月增加3個。其中，保定、廈門漲幅超過6%，仍居前兩位；邯鄲、深圳等7個城市漲幅介於1%-5%之間；合肥、鄭州、鎮江、昆山漲幅在1%以內。

2015年5月，100個城市中有87個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月減少3個。其中，桂林、三亞等16個城市跌幅超過10%；南通、西安等37個城市跌幅在5%-10%之間；寧波、馬鞍山等31個城市跌幅在1%-5%之間；哈爾濱、威海、泉州跌幅在1%以內。

l 十大城市（新建）住宅價格漲跌情況

根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查資料顯示，2015年5月十大城市住宅均價為19148元/平方米，環比上漲0.99%，漲幅較上月擴大0.87個百分點。十大城市中，除杭州環比下跌0.43%外，其餘城市均上漲。具體來看，深圳、上海漲幅居前兩位，分別上漲2.68%和2.32%；其他城市漲幅均在2%以內，重慶（主城區）、天津漲幅較小，分別上漲0.09%和0.07%。

同比來看，十大城市住宅價格同比下跌2.33%，跌幅較上月收窄1.13個百分點。十大城市中，深圳、上海同比上漲，其餘城市均下跌。具體來看，深圳上漲4.69%，居首位；上海上漲2.7%。下跌的城市中，杭州、重慶（主城區）跌幅較大，分別下跌11.64%和11.2%；其他城市跌幅均在8%以內，南京下跌1.29%，跌幅最小。

l 十大城市主城區二手住宅價格漲跌情況

根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查，2015年5月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26915元/平方米，環比上漲1.08%，同比下跌0.25%。

環比來看，2015年5月十大城市主城區二手住宅平均價格繼續上漲，漲幅為1.08%，較上月略有收窄。十大城市中，除成都、天津環比下跌外，其餘城市均上漲。具體來看，成都下跌0.34%，天津下跌0.13%；杭州本月由跌轉漲。環比上漲的城市中，深圳漲幅最大，為2.54%，較上月收窄0.75個百分點；上海漲幅為1.40%，較上月擴大0.15個百分點；南京上漲1.00%，漲幅較上月擴大0.81個百分點；北京、武漢等五個城市漲幅均在1%以內。

同比來看，2015年5月十大城市主城區二手住宅平均價格下跌0.25%，跌幅較上月收窄1.88個百分點。十大城市中，深圳、上海、武漢同比上漲，其餘城市均下跌。具體來看，深圳漲幅為9.17%，較上月擴大3.17個百分點；上海漲幅為3.26%，較上月擴大2.28個百分點；武漢漲幅為1.80%，較上月擴大0.68個百分點。同比下跌的城市中，杭州跌幅最大，為8.79%，較上月收窄0.58個百分點；廣州跌幅為4.20%，較上月收窄0.22個百分點；南京跌幅較小，為0.82%。

與百城指數針對新建住宅，樣本包括各城市所有城區（不含下轄縣）不同，二手房價指數樣本僅各城市主城區挑選掛牌量居所在區域前列的活躍樣本進行分析，具體覆蓋範圍和計算方式參見“編制規則”。

自2014年5月起，根據十大城市二手住宅成交情況，對十大城市主城區二手住宅樣本平均價格的權重進行了調整，環比和同比已根據新權重調整，具體調整方案參見“十大城市主城區二手住宅樣本平均價格調整說明”。

表1：2015年5月百城新建住宅價格指數（按環比漲跌幅排序）

5月百城住宅均價：環比由跌轉漲 同比下跌3.73%


5月百城住宅均價：環比由跌轉漲 同比下跌3.73%


表2：2015年5月十大城市新建住宅價格指數（按環比漲跌幅排序）

5月百城住宅均價：環比由跌轉漲 同比下跌3.73%


表3：2015年5月十大城市主城區二手住宅價格指數（按環比漲跌幅排序）

5月百城住宅均價：環比由跌轉漲 同比下跌3.73%


關於中國房地產指數系統百城價格指數

中國房地產指數系統是一套以價格指數形式來反映全國各主要城市房地產市場運行狀況和發展趨勢的指標體系和分析方法。它最早由國務院發展研究中心、中國房地產開發集團等於1994年發起，分別於1995年和2005年兩次通過由國務院發展研究中心、建設部、國土資源部、中國銀監會、清華大學和北京大學等單位的著名專家學者組成的鑒定委員會的學術鑒定。中國房地產指數系統目前發佈全國主要城市的新房價格指數、二手房銷售和租賃價格指數等系列指數。2010年起，中國房地產指數系統啟動“百城價格指數”研究，每月1日發佈100個城市住宅價格指數，成為中國覆蓋範圍最廣、城市最多的房屋價格指數系統。

關於中國指數研究院

中國指數研究院是目前中國最大的房地產專業資料研究機構，其運營的“中國房地產指數系統”（CREIS）已有20餘年歷史，定期發佈中國主要城市的房地產價格指數，被稱為中國房地產市場的“晴雨錶”和引導投資置業的“風向標”；其每月發佈的“中國房地產指數系統百城價格指數”，是中國覆蓋範圍最廣、城市最多的房屋價格指數系統；其運營的“中國房地產TOP10研究”每年定期發佈的中國房地產企業系列研究成果，成為評判房地產企業經營實力及行業地位的重要標準。

據《新華社》統計，今年以來，全國３２個省市區均對住房公積金政策進行了調整。此輪各地政策調整，主要以提高貸款額度、放寬住房套數認定標準、降低首付比例等為主要內容。
在此輪公積金政策調整中，上浮貸款額度成為許多地方的主要手段。北京規定首套自住房最高可申請１２０萬元（人民幣．下同）的公積金貸款額度。上海將購買首套自主房個人和家庭公積金貸款上限分別上調至５０萬元、１００萬元。浙江杭州最高貸款額度由８０萬元提高到１００萬元，陝西寶雞由３０萬元調整至４０萬元。

將軍澳日出康城第7期商住地明天截標，因有區內唯一的大型商場，勢將吸引眾多財團入標爭奪，有望打破項目歷來的標書紀錄，領匯（00823）及萬科等有可能加入戰團。

明天截標的將軍澳日出康城第7期項目，商場部分可謂項目的重頭戲，商場的樓面面積近47.9萬平方呎，規模比將軍澳市中心的PopCorn還要大，故市場估計不少有大型商場發展經驗的發展商，都會入標爭投，其中大熱門包括領匯。

擁區內唯一大型商場 明截標

領匯近年積極開拓新的發展項目，包括今年初夥拍南豐發展，以58.6億元高價奪得觀塘商業用地，故業界相信，領匯今次有機會與區內地主南豐發展，再度合資，爭奪日出康城第7期的商住發展權。

除了南豐發展外，長和（00001）、新地（00016）及會德豐地產，亦在區內持有住宅用地，其中以新地去年投得的4期用地的位置，最貼近第7期。新地副董事總經理雷霆表示，會研究入標。

另一個投地大熱門，則是內房龍頭萬科，集團過往亦積極參與本港的鐵路物業項目，其中包括2013年與新世界發展（00017），以34億元合資投得的荃灣西站六區（TW6）項目。

收28意向書 港鐵項目最多

將軍澳日出康城第7期合共收到28份意向書，屬港鐵歷來接獲最多意向書的物業項目，項目總商住樓面面積約123.53萬平方呎，可興建約1,250伙，補地價約38.88億元。發展商除了可競投項目商住部分外，亦可以只投取住宅部分，港鐵會補貼49.8億元。

香港置業高級執行董事伍創業昨日表示，逾千萬元二手註冊比率再創1996年以來有紀錄新高，至5月(截至28日)升至11.5%。

該行引用土地註冊處資料指出，主要反映4月市況的5月(截至28日)二手註冊僅暫錄3,251宗，相比4月全月約3,002宗按月上升約8%，料5月全月數字約3,400宗，終止3連跌。金額與宗數同錄升幅，註冊金額暫錄204.5億元，較4月全月的182.5億元上升約12%，主因中高價物業註冊量升幅較為顯著，以致總額錄得較大升幅。

以金額劃分來比較5月(截至28日)之二手註冊，1,000萬元以上之二手住宅註冊雖錄最少宗數，僅錄約373宗，但相比4月全月約320宗按月上升約17%，為升幅最高類別；其次為500萬元以上至1,000萬元的註冊，按月升約13%；而300萬以上至500萬元亦同錄上升，升約12%。不過，300萬元或以下之類別則錄跌幅，暫錄約514宗，下跌約11%。

逾5成註冊來自港島

從逾千萬元二手註冊宗數來看，其中5月(截至28日)佔二手整體註冊比率為約11.5%，比4月約10.7%微升，再創1996年以來有記錄新高。若以三區劃分逾千萬元二手註冊，港島區佔最大部分，暫錄約215宗，佔相關註冊57.6%；其次為九龍區，暫錄約87宗，佔23.3%；新界區則暫錄約71宗相關註冊。

中國奧園（3883）昨宣布，奧園悉尼項目「海德公園130號」（前稱伊麗莎白130號）近期獲澳洲四大銀行之一澳洲聯邦銀行提供購地貸款，澳洲辦事處亦於日前正式成立。

今年3月，奧園與澳洲實力本土發展商Ecove以1.21億澳元（約6億元人民幣）收購悉尼市中心伊麗莎白130號地塊，合作打造高端住宅公寓。公司獲得澳洲聯邦銀行提供6,000萬澳元貸款用於項目收購，總借貸成本不超過年息5%。同時，奧園澳洲團隊已正式組建，由當地專業資深人士組成，均擁有豐富的本土房地產開發管理經驗，負責奧園澳洲項目的日常營運管理。

海德公園130號第一階段開發許可已獲悉尼市議會通過，預期今年下半年推出市場預售。奧園管理層指，澳洲辦事處的正式成立標誌?奧園在開拓海外市場方面又邁出堅實一步。公司將以海德公園130號為基礎，逐步走向海外，推動境內境外同步發展。

海德公園130號由奧園與澳洲實力本土發展商Ecove合作開發，規劃高度38層，合共148套高端住宅公寓及2個商舖。項目位處悉尼中央商務區核心利物浦街與伊麗莎白街連接處，北臨悉尼市中心海德公園，遠可眺望悉尼歌劇院及悉尼灣；毗鄰悉尼地標建築悉尼塔、著名旅遊購物景點唐人街、澳洲歷史最悠久的澳洲博物館以及皇家植物園等，博物館站地鐵出口直接連通項目，周邊配套成熟。

尚築超額82倍 峻瀅II凍資5億

百利保及富豪旗下洪水橋新盤尚築，首批60伙開價絕大部分低於300萬元，吸引大批上車客入票，市傳該盤至昨日已累收約5,000票，超額達82倍。發展商於今日公布餘下74個分層戶售價，市場關注發展商會否加價。至於明日開賣471個兩房戶的長實將軍澳樓盤峻瀅II，市傳至昨日亦收近5,000票，超額約9.6倍。兩盤合共凍資約9億元。

尚築主打200多方呎的迷你單位，但首批60伙中，多達59個單位於9%即供折扣優惠後售價都低於300萬元，即時燃點起大批上車客的置業慾望，樓盤連日來參觀示範單位都大排長龍。消息指，樓盤昨日再收逾千票，計算4日來已累計錄得約５,000票，按首批60伙計超額約82倍，每票8萬元，已為市場凍資4億元。

另一邊廂，長實旗下將軍澳峻瀅II兩房戶明日開賣，市場消息指，樓盤收票3天以來亦有5,000票，超額約9.6倍，按每票10萬元，凍資約5億元。

一手兩日38宗買賣

由於兩個上車盤一同開售，拖累過去兩日一手交投零星，只得38宗的零星成交，與之前一周的交投相若。綜合市場資訊，以元朗尚悅過去兩日成交最多，有11宗買賣；信置九龍城The Avery則沽出最後1伙，樓盤全數78伙宣告沽清。

峻瀅II的兩房戶收票數字較之前三房為少，被問到是否受最近有其他上車新盤開售影響，長實地產投資董事郭子威並不認同。他解釋，有意購買峻瀅II兩房單位的準買家，主要以上車客居多，他們入市較為謹慎，大多只會入一票至兩票，故收票數字會相對少。他又指，樓盤明日將開售兩房單位，屆時市場就會知道實際銷售情況。

峻瀅II有餘貨必加價

不過，郭氏認為項目的投資客比例將上升，因為教育局近日公布其中一間國際學校選址於峻瀅II旁邊，增加項目的投資潛力，之前峻瀅II開賣三房時，投資比例約兩成，估計兩房的投資者比例或升至逾三成。郭子威表示，樓盤暫不會因為該國際學校的選址而調整價格，但強調若兩房戶最終未能全數沽清，餘下單位會有至少3%的加幅。

棗梨雅道3號提價

此外，據一手銷售資訊網顯示，豐泰地產旗下何文田棗梨雅道3號更新價單，將其中4伙單位提價約1.1%至4.5%，當中5樓C室加幅最大，售價由原來1303.9萬元加至1362.1萬元，加幅約4.5%。

　　恆大地產（3333）配股之後，上周五股價急跌27%。內地傳媒引述分析員指出，恆大地產調低配股價是因應整體市場情況，而沽空機構「趁火打劫」，亦令跌勢加劇。

　　在上周四（28日）開市之前，恆大宣布停牌，市場並傳出配股消息。外電報道指，恆大擬以先舊後新方式配售7.476億股，每股配售價介乎6.22元至6.36元，較27日收市價6.91港元折讓8%至10%，集資最多47.6億元。

　　據內地《新華財經》引述一名投行人士透露，「當日配股開始後，資本市場反應積極，短短幾小時即獲得數倍超額認購。」不過，當日中港股市急跌，卻打亂了恆大的部署，上證綜指大跌6.5%，而恆生指數亦下挫2.2%，恆大地產配股可說是「生不逢時」。

　　面對市況逆轉，恆大地產管理層當機立斷，立即調低配股價，折讓幅度擴大至17.95%。在上周五（29日）早上，恆大地產宣布配售8.2億股新股，配售價為5.67元，集資淨額約46億元，並隨即復牌。不過，恆大地產股價卻顯著下挫，當日收市報5.05元，跌近27%，股價創逾一個月新低。

　　《新華財經》引述分析員指，恆大地產股價上周五下跌，主要是受到上周四中港股市下跌的影響，即是補回停牌期間應有的跌勢。此外，該公司以高折讓配股，亦不可避免地惹來負面效應，而外國沽空機構「趁火打劫」，亦扮演了重要角色。恆大地產作為內房龍頭股之一，股份流通比例大，成為沽空機構的狙擊目標。

　　雖然如此，恆大地產上周五成交額高達105億元，扣除配股上板的46億元，剩下的成交額也多達59億元。至於當日通過港股通買入恆大地產的金額，更是賣出的1.54倍，反映內地投資者仍看好恆大地產的前景。