房地合一稅明年上路 專家：舊制不划算

網路調查
明年將實施房地合一新稅制，房仲業者公布網路調查，發現想在今年下半年買房的民眾，超過6成為了適用舊稅制。學者認為，此時投資客應該賣，而不是買房子，但自住民眾若發現房價下修，可及早進場。

房地合一稅終於三讀通過，民眾如何看房地合一税？台灣房屋智庫針對1242位民眾進行網路問卷調查，有35.26%民眾預計今年下半年購屋，其中有63.64%是為了適用舊稅制，選擇在今年底前進場。調查還發現，逾83%民眾對於稅改一知半解，甚至有1成「聽都沒聽過」，顯見民眾對於稅改根本霧煞煞。

自住可趁降價進場
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地合一税採日出條款，明年元旦後購屋，才適用新制，自住持有6年以上有400萬元免稅額，若在年底前買、持有滿2年可永遠適用舊稅制。張旭嵐也提醒，若想購買高價新屋，可能得仔細試算，才知道今年買，還是明年買才划算，並非得在今年底入場。
德明財經科技大學副教授花敬群分析，多數民眾對於稅改不了解，才會認為舊制繳稅較便宜，事實上，房地合一採輕稅，且有獲利才課稅，比起舊制一頭牛得被剝兩層皮，新稅是較划算的。

投資客愈早賣愈好
全國不動產經理許智堯指出，房地合一實施前後，房價趨勢有所分歧，因部分屋主想趕在新制上路前售屋，因此供給量大的區域會有降價機會，但明年新制上路後，估計在稅金轉嫁後，將因此推高房價。海悅廣告總經理王俊傑認為，兩稅合一過關，由於稅制明朗，對房地產市場來講，具有正面影響。
展悅建設董事長許東隆表示，市場將回歸理性，建設公司未來推案也將會著重自住產品的比重。
中悅建設總經理施文崇說，「因應市場變化，今年以來價格有做微幅修正。」由於公司產品定位偏向高端住宅，兩稅合一明朗化後，客戶對於未來投資置產、布局，才有其依循。
但下半年市場會如何發展，王俊傑說：「最壞的情況就是這樣了。」市場變化需再觀察一段時間，才能再下定論。至於年底前該不該買房，花敬群建議，房市投資人，應已觀察到房市反轉，故別買房，反而愈早賣愈好，自住族群，若認為房價有修正、議價空間，可及早進場。

基泰建設昨（10）日舉行股東會，董事長陳世銘表示，房地合一稅定案後，明年房市將呈現新態勢，將持續增加收益型不動產，加上降低銀行借款、提高現金水位等，將體質調整好，以因應市場各種改變。

基泰股東會承認去年營收達23.05億元，稅後純益13.01億元，每股稅後純益3.18元，並通過發放1.25元現金股利。

陳世銘表示，為因應不動產市況改變，將增加收益型不動產持有比重。

陳世銘表示，例如手中的國產大樓和「世紀羅浮」目前均有穩定租金收益；「基泰忠孝」2017年底完工，也將朝複合型商業不動產規劃。

這些是長期穩定有收益，有助公司營運穩定，也能降低市場風險。

在住宅部分，基泰會以雙北市為重點，具有商業效益的土地、旅館、商辦等，都是未來開發標的。

展望今年業績，基泰有總銷36億元「基泰御峰」交屋，基泰副總經理張玉貞表示，該案幾近完銷，有機會上半年認完收益。基泰今年前五月營收達48億元、年增1.2倍。

位於基隆大水窟尚有最後一期、約17億元款項入帳，張玉貞指出，該案已在5月貢獻，推升單月營收達22億元、年增13.1%。

法人表示，該案毛利達七成，推估對每股純益挹注逾2元。

法人表示，基泰今年業績集中在上半年，下半年則須視「基泰世貿」、「基泰都鐸薔薇」成屋銷售狀況，但今年在基隆款項加「基泰御峰」貢獻，全年每股純益可望逾5元，會超過去年表現。

張玉貞說，目前位於北市中正區的「基泰忠孝」正進行結構體工程，預計2017年底完工。

籌備中的還有「基泰大直」、「基泰懷生」，將先建後售；「基泰莒光」、「基泰內湖」、「基泰磺溪」在請照中，六大案是未來業績來源。

青年生活住宅推動方式有初步架構方式了！內政部昨（10）日邀集地方政府開會，確定土地所有權不賣，只能賣建物所有權，未來建置一種設定地上權，且屬封閉市場型態的福利住宅。

所謂封閉系統模式，限制只能優先賣回政府或賣給相同資格條件的人。青年生活住宅比照社會住宅模式，由內政部規劃及資金補助，地方政府負責興建且銷售管理，中央會協助土地取得，基本需求戶數不少於二萬戶。

巢運昨天在營建署召開記者會並抗議批評，政府與建商擔憂「合宜住宅」遭凍結而無法順利獲利了結，因此打算借屍還魂，推出重新包裝的「青年生活住宅」，這種黑心政策應該立即下架。

內政部副署長王榮進強調，青年生活住宅與合宜住宅有三大不同，完全沒有炒作問題，包括一、採定地上權方式，沒有土地所有權；二、政府有優先附買回機制；三、採封閉市場系統，不流入一般房市。

內政部營建署昨天首度向各地地方政府說明推動構想；研商建置一種設定地上權且屬封閉市場型態的福利住宅系統，以相關法令限制申購資格、政府有優先買回機制，且限制轉售對象，將成另類社會住宅。不過，設定地上權是否有年限，尚未明朗化，近期內還會聽取學者專家及公會業者等意見。

地方政府在會中關切經費來源，土地如何取得，營建署告訴地方，未來比照社會住宅，地方提出計畫內容，內政部再依地方財政狀況，依中長期資金補助方式，從住宅基金撥款給地方不同的上限補助。

至於土地，以公有地為主，有必要中央會協助地方取得。王榮進請與會代表將構想及方式帶回向主管報告，半個月回覆相關需求，包括土地、資金、戶數，房型等，由內政部彙整意見據以規劃。

售價方面，官員說，一定會比一般房價遠低於七折或五折以下。日前內政部長陳威仁曾分析，目前工程造價一坪成本約10~14萬元，一戶40坪的地上權青年生活住宅售價約500多萬元。

內政部表示，青年生活住宅係參考新加坡經驗，評估在新市鎮、桃園航空城及機場捷運沿線，結合當地交通、產業（就業）、孩童教養、青年生活機能需求等條件規劃適居住宅，以可負擔價格出售予符合資格條件青年。

關於巢運等民間團體於104年6月10日於營建署正門召開記者會上演行動劇，要求立即終止青年生活住宅計畫，營建署回應表示，在「住者適其屋」的原則下，政府推動多元住宅政策，以滿足國民「租屋、購屋、改屋」等3大類居住需求為目標。

另針對國人「有土斯有財」的觀念，對於想購屋之青年，因大台北都會區房價較高，為協助部分欲購屋之青年購置住宅，將研議參考新加坡經驗，評估於新市鎮、桃園航空城及機場捷運沿線等，結合當地交通、產業(就業)、孩童教養、青年生活機能需求等條件，規劃適居「青年生活住宅」，並以可負擔價格出售予符合資格條件的青年之可行性。

營建署強調，2015年6月10日下午該署邀集地方政府召開「研商青年生活住宅推動方式座談會」，係為向各地地方政府說明推動構想及方式；及研商如何建置一種設定地上權且屬封閉市場型態的福利住宅系統，以相關法令限制申購資格、政府優先買回轉售限制等，將成為另類的社會住宅，並非巢運等民間團體認為之合宜住宅。目前係構想階段，歡迎社會各界提供不同的看法作為參考。

房地合一稅將於明年施行，不少將在明年交屋、取得產權的預售屋主已經開始緊張了，紛紛出脫物件，一名代銷業者表示，最近預售屋「愈賣愈多」，出現大批客戶要求解約，儼然出現退屋潮。

東森新聞報導，早在房地合一尚未進入立院時，就已出現預售屋退訂、拋售人潮，案件增加一成。如今，房地合一稅將在六個月後開始施行，更讓許多民眾「凍未條」，開始要求解約。

代銷業者何彥煒接受《壹週刊》訪問時表示，「現在的預售屋可說是『愈賣愈多』」，目前銷售的豪宅「達官苑」，地段優良，且每戶都要價至少6,000萬元，即使解約的違約金要15％，將近千萬元，還是有六戶要求解約，目前只能協商是否能爭取較少的違約金。

豪宅急下停損點，擁有大批預售屋的重劃區更怕成為「待宰羔羊」急拋售。房仲企研室專案經理曾敬德向中國時報分析，其實依據政院訂出的日出條款，最不利的物件就是在2016年1月1日之後完工交屋的預售屋，因此這段期間可能會有一些寧可避開繳稅、也要斷頭解約的客戶，選擇出場。

永慶房產集團經理黃舒衛也認為，未來短期交易就要面臨45％的利得稅，在此壓力之下交屋前的轉售、解約，還有預售案交屋都會出現問題。黃舒衛向東森新聞說明，由於目前房市市況往下修正，因此民眾若要進場，還是選擇中古屋作為主要標的較佳。

南港輪胎（2101）昨（10）日在證交所舉行重大訊息說明會，宣布該公司以3.21億元購得位於陽明山竹子湖6,584坪土地，長期朝開發健康養生有機產品用途，中期亦可作為投資性不動產。

南港自其關係人元鴻開發及智凱開發手上購入該筆土地。

根據永慶房產集團統計，2015今年1-5月台北市購屋客群觀察分析，會在現居區域購屋民眾比重平均佔六成，其中市郊區的北投區、士林區與萬華區更高達七成以上，而外來買方比重最多的是中山區與中正區，非本區買方比重超過五成，此外，觀察鄰近區域買方跨區買屋的情況，最明顯的是住士林區買北投區以及住大安區買中正區的客群，比重超過兩成。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市購屋民眾多半優先選擇最熟悉的原住區購屋，不過房價持續高漲影響，該區民眾未必都能認同當地的房價，或是沒有適合的物件，因此會退而求其次的，以原居住地相鄰的區域買房。根據永慶房產集團成交資料統計，在台北市有明顯相鄰區域購屋效應的排名觀察，分別有內湖區往南港區、中山區往松山區、大安區往中正區以及士林區往北投區等區移動，比重在15％~22％。

黃舒衛解釋，中山區在地購屋比重僅46.3％，即超過五成都是跨區買方，其中內湖區買方跨區買中山區的住宅比最高，佔12％，觀察其購屋型態多半是套房與兩房的產品為主，地點大多鄰近捷運站附近，因此，中山區以套房與小宅產品居多的市場特性，形成低總價且容易入住台北市中心區的優勢，產生跨區買方買中山區的房產比在地購屋的買方還多的現象。

中正區在地購屋比重為48.6％，跨區來此購屋最明顯的是大安區，比重佔20％，其主要購屋熱區在新生南路一段西側以及羅斯福路二段、三段西側，一路之隔，區域平均購屋均價由大安區的每坪89萬下降至中正區的每坪70萬，購屋壓力頓時減輕許多。

南港區市郊區外來買方比重高的特例，在地購屋比重為52.8％，而跨區來此購屋最明顯的是內湖區，佔比16.7％最高，南港區擁有三鐵共構的南港轉運站之優勢，捷運板南線往來市中心比內湖區更方便，且兩區平均房價相當，介於56至58萬之間，因此吸引內湖跨區至南港購屋的機會。

松山區在地購屋比重為56.9％，而跨區來此購屋最明顯的是中山區，比重佔17.2％最多，在捷運松山線通車之後，帶動與松山區沿線生活圈購屋機會，其中南京三民站鄰近民生社區與松山新城等社區，甚至寶清街一帶，純住宅區的換屋選擇比中山區多，詢問度都比以往熱絡，兩區平均房價67至72之間。

北投區在地購屋比重高達七成，跨區來此購屋最明顯的是士林區，比重佔21.9％，而北投生活環境與士林區相當，同樣有捷運淡水線，另外還有養生溫泉與醫療資源，加上平均房價相對較低，成為士林區買方進場購屋的熱區。

黃舒衛表示，跨區購屋民眾多半希望可換到地段更好或交通便捷的生活圈，不過區域房價較高是購屋能力現實的考量，選擇較低房價區域買房，形成穩定跨區交易量能。其中，以大安區來說，今年1-5月平均房價以高達每坪89.3萬元，而文山區僅46.3萬元，相較之下，兩區價差達43萬元，相當於在大安區買一坪可以在文山區買兩坪，文山區在地購屋高達7成的情況下，大安區買方到文山區購置房產的比重也有10.5％。

黃舒衛表示，大台北都會區在捷運網絡建置下，民眾購屋選擇的範圍已擴大，尤其北市郊區的內湖、文山、北投甚至是南港等區，都有不少區域房價低於50萬的中古屋，例如：內湖區的環山路段、內湖路三段與東湖地區臨汐止區段、文山區的興隆路段、福興路段與木柵地區、北投區的捷運石牌站以北沿線生活圈、南港區的成福路、東新街臨山區段與中研院生活圈臨汐止區段等，都是房價相對實惠的區域。

黃舒衛提醒，在房地合一稅改於2016年1月1日正式上路，而2015年有意購屋的民眾，仍適用房地分離課稅的舊制，以省稅觀點考量，購買中古屋房屋現值比新成屋與預售屋低許多的優勢，未來若出售房產時，售屋所得以房屋評定現值總值依房地比做計算，會比房地合一稅課稅還低，加上目前房價已有鬆動，議價空間拉大，不失為買方進場購屋的好時機。

台北市長柯文哲2015年6月10日主持里長座談會，首案即討論大龍國宅拆除重建案，市場處報告，目前規劃6月底前全面停止使用，7月份開始進行拆除，整體工程預計在2019年6月完工，9月份前會點交給所有住戶及市場攤商，柯文哲聽完簡報後說，大龍國宅花了北市府很大的力氣並且有專案小組全力專責處理，當場他也轉頭詢問重慶里長還有沒有哪邊不滿意，重慶里長莊俊王說，重慶里全體上下都非常感謝柯市長上任還沒200天，就搞定20多年來沒有人要處理的案子，大家都按100個讚，這段期間重慶里有感受到柯市府對大龍國宅案的承諾和誠意，里民們都非常感動和感謝。

重慶里莊里長說，這次北市府的魄力和決心大家都有看見，但他也希望北市府能兼顧一些小細節，像是搬遷承諾書、中繼國宅契約書與拆遷補助費等問題都沒有解決，柯文哲隨即請相關局處分別報告緣由，各相關局處紛紛表示係因大龍國宅搬遷戶與過去搬遷戶資格條件不符，為了保障搬遷戶的權益，需要跨局處會議協商、修正，預計6月底前會陸續簽署完畢並視搬遷戶拆遷情況，分批發送拆遷補助金。

針對景星里長張惠雯建請大同區大橋派出所保留於景星里內一案，柯文哲說，等市政總質詢完後，他會親自到現場去看，並召集相關里長共同討論

會前，柯文哲接受媒體聯訪時媒體問到大巨蛋的部分，是否已決定移送李述德？柯文哲表示，為證明自己真的沒有干涉，等下午開會完再公布，他也沒有去看過小組的審查。

媒體進一步問到，市長是否真的不知道結果內容？柯文哲回答，昨天去市議會備詢時才發現廉政委員會開了5次會，自己只去過第一次，他還是希望廉政委員會是一個獨立作業的單位。

至於會不會有雷聲大雨點小的感覺？柯文哲說不會！對他來講，重點是從過去的經驗中找出以後要怎麼做，北市府將新的BOT的SOP、聯合開發SOP、鑑價制度還有超額利潤的分享機制，他認為以前的BOT制度有問題，怎麼合約一簽就簽了五十年、甚至簽七十年，他連2016年的利率都不知道要怎麼，顯見這樣的合約制度有問題，但BOT終究要招商，但是要建立一套可以適用的制度，這件事沒有雷聲大雨點小的問題，他從檢討中得到未來要做的方向跟方法。

而有廉政委員質疑現在是草草結案？柯文哲說，因為已經拖五個月了， 那就要認真一點察，總是要有初步的結案報告，總不能說這案件很複雜，就查了5年都還沒查出來。

媒體問到若廉政委員會決議要移送郝龍斌，市長是否會照做？柯文哲表示，那就看證據多少，證據多少就做多少事，他不回答假設性的題目。

有關議員提出北市聯開宅租金太貴，僅少數簽約？柯文哲表示，資料內容可能要更新，有約簽訂時間還沒來，詳細數字請都發局再更新，他認為數字應該沒有這麼低。

營建署於2015年5月9日由副署長王榮進率相關單位同仁，會同立法委員江惠貞、新北市政府工務局局長朱惕之等市府相關同仁與各區住戶代表，進入板橋浮洲合宜住宅第一區(A2及A3基地)及第二區(A6基地)工地內查看了解地下室裂縫及證據保全情形。

營建署已委請新北市土木及結構技師2家專業公會，將於2015年5月14日(星期四)提出結構安全鑑定計畫，同時再次責成日勝生活科技股份有限公司(以下簡稱日勝生公司)在未完成第三方公正單位安全鑑定報告(包含發生之原因、鑑定是否安全狀態及研提解決改善方法)前，不得擅自進行修繕補強作業，並要求將各區基地內裂縫處之修繕前、修繕中及修繕後之補強作業區域、位置、照片等資料編號造冊，以供後續查核。

另浮洲合宜宅自救會承諾於5月14日前推舉2個第三方公正專業技師公會名單，若無法提供名單則放棄提出，併採以營建署委請之技師公會所作結構安全鑑定報告為準。未來於各區基地完成補強修繕作業，再由原第三公正單位確認係依原補強方案執行安全無虞後，再辦理後續交屋作業。

因日前2015年4月20日新北市發生2-4級多起地震後，即要求工地全面清查建築物是否有震損情形，營建署於2015年4月23日辦理工地工程督導時，發現地下室有裂縫情形，當天已督請日勝生公司與新亞及泰誠聯合承攬施工廠商，針對第一區(A2及A3基地)及第二區(A6基地)全區建物及地下室裂縫部分，應儘速邀集專業第三方公正單位提出結構安全鑑定報告，據以確認安全性、後續改善及補強方案。新亞建設開發股份有限公司即委由台灣省土木技師公會於2015年4月30日、5月1日及5月2日進場辦理後續第一區(A2及A3基地)結構安全鑑定工作，並於2015年5月4日完成鑑定報告。第二區(A6基地)結構安全鑑定工作刻正進行中，預計2015年5月15日前完成初步結構安全鑑定報告。

營建署於2015年5月1日接見部分住戶陳情意見，當天即要求日勝生公司儘速將住戶訴求研議妥處方案，該公司針對有共識之處理方案，發出聲明稿回應住戶之訴求，已於2015年5月4日發布日勝幸福站官網，且於2015年5月8日(五)召開記者會向住戶及社會大眾提出說明，並於日勝幸福站官網發布聲明稿訊息，相關A2及A3基地鑑定報告及記者會實錄，已發布於日勝幸福站官網，請住戶可自行上網查詢了解。

浮洲合宜宅地下室大梁裂縫事件以來，營建署亦接獲數百通住戶陳情、詢問及關心辦理情形之電話，有關民眾陳情訴求之建築物結構安全、驗屋交屋、法律(貸款及消費糾紛等)及建築規劃等多項問題，皆已責成該公司積極協商處理。

日勝生公司所提有關結構保固期加倍延長為30年、合宜宅住戶免扣款無息退戶及通知交屋日起利息補貼增加30日等7項安心保障之聲明，營建署將持續督促該公司依承諾事項辦理，以確保民眾購屋權益，並確認各區建築物安全無虞後，再由該公司辦理後續驗屋及交屋作業。

新北市推動中正橋派出所與青年社會住宅共構工程，2015年6月9日於永和區忠孝市民活動中心舉辦說明會，邀請附近居民共同參與設計討論，城鄉發展局長邱敬斌說：「要規劃一個符合市民理想的生活空間，需要在地居民共同提供意見！」，參與討論民眾的相關建議都將納入日後設計的參考，共同創造一個宜人、安居的生活環境。

中正橋派出所廳舍於1976年間建築完成，基地大小約370坪，為地上2層地下1層的鋼筋混凝土建築物，廳舍老舊且空間不足以供現有編制員警使用，經綜合評估後，決定預計於2017年8月拆除，改建後規劃低樓層為中正橋派出所，其餘樓層將提供60戶「只租不售」的青年社會住宅，租給來新北打拼的青年朋友們。

城鄉發展局表示，未來中正橋派出所改建時，將調整基地內現有開放空間，配合都市計畫道路開闢，改變基地周圍通行動線。舉辦地方說明會，會中向居民說明，未來預計將基地內開放空間與基地旁的公園用地，納入附近居民意見一併規劃；另針對現地保留珍貴樹木及調整計畫道路路型，居民表示認同，並在會中討論老人活動空間、車道出入口位置及樹木移植等建議。希望透過說明會彙整意見，供日後設計參考，期待本案基地周邊調整為符合當地里民理想的生活環境。

前台中市府和午資公司簽訂的洲際棒球場ROT合約案2015年6月10日到期，由於多功能運動中心(迷你蛋)以及1300多個汽車停車位等工程進度落後，已無法依約如期完工，依約罰款，市府啟動違約處理。台中市政府新聞局長卓冠廷表示，中信人壽為向市府保證履約能力，6月10日宣布將提出完整投資計畫，承諾迷你蛋在2016年4月底前完工，停車場於2017年3月底前完工及取得使用執照，若無法達成，市府得終止契約；另職棒中信兄弟隊保證以台中洲際棒球場作為球隊主場，在洲際棒球場的全年主場賽事過半。

新聞局長卓冠廷表示，有關洲際棒球場ROT案，午資公司之原始股東因為財務因素，無法如期完工，市府依法啟動違約處理。除了興建工程外，由於午資公司也負責洲際棒球場的營運、維護及管理，加上2015年底將在此舉行世界棒球12強賽，市府必須確保營運不中斷，賽事順利進行。

2014年中信人壽已入股午資公司40％之股份，而對於午資公司原先無法依約完成的工程，中信人壽也承諾在主管機關同意下，將增加持股至99％，並且確保午資公司興建中之迷你蛋會在2016年4月底前完工、2016年6月底前取得使用執照；至於停車場部分，將於1個月內提出建照申請，並於2017年3月底前完工並取得使用執照。

台中需要有在地的職棒隊，在市府爭取下，中信兄弟隊同意，自2016年球季開始，職棒中信兄弟隊以台中洲際棒球場為球隊主場，在洲際棒球場的主場賽事過半，並承諾負責承接台中市城市棒球隊，以推廣棒運，厚植運動人才。

此外，中信人壽已於6月10日向市府提出初步的改善計畫，並承諾於2015年9月10日以前提出完整之投資計畫書(包含擴建整建計畫、營運計畫、財務計畫等)供市府審查。

台中市政府強調，基於維護台中市民與棒球運動發展等因素，必須啟動違約處理程序，屆時午資公司若無法於期限內完成改善，市府得終止與午資公司之間的契約，並沒收履約保證金。

房地合一稅三讀通過，明年元旦即將上路，中部房市投資客撤場，自住客搶進，土地與高總價豪墅，卻在一片不景氣中逆勢成長。

業界觀察，房地合一稅上路後，未來房市將更健全，不少自住型購屋族紛紛出籠。其中更有不少買地自建客戶，在5月分搶先進場購地，百坪左右的土地交易持續增溫，而為客戶量身打造的億元豪墅也開始成交，銷售紅不讓。

今年5月中旬，行政院通過房地合一稅修法，針對持有房屋1年內轉售、短進短出的屋主，課徵獲利45%的重稅，若持有房屋10年以上，僅課徵15%。6月5日在立法院三讀通過，明年1月1日實施，奢侈稅也將退場，未來房地合一稅上路後，將嚴重打擊短期投機客，長期持有的屋主則能享受優惠，幾乎沒有影響。

自從房地合一稅推出後，投資客已完全從中部房市中銷聲匿跡，對自住客來說反而是一大福音。業者指出，目前房市少了短線投資客的炒作加價，房市更為健全，房價也更加穩定，「房市多頭10年，對於自住客來說現在絕對不會買貴，正是期盼許久的買點。」

業界觀察，隨著近期自住買點出現，市場上除了自住型的首購族開始積極看屋，也有不少想要買地自建的客戶與豪墅客，積極看地、尋找適合的土地與物件。台中市區5月分已有不少面積100坪上下的土地成交，仲介表示，買方之前都觀望，不過最近看準買點出現，都蠢蠢欲動，積極進場買地，置產兼自住。

除了買地自建外，也有部分客戶選擇為自地自建量身打造的個案，省去自行規畫設計、發包施工、監工的麻煩與時間。

如位於10期重劃區的「涵玥」個案，鎖定自地自建的客層，打造台中市首見北歐建築，包括中央環景露台、sky lounge、水漾會館、露天spa風呂、時規牆等獨特設計，儘管總價高達億元，創當地高價，但因產品獨特性高，符合自地自建置產客的品味與空間需求，5月分成交1戶，僅剩最後1席。

上置集團有限公司和保利房地產(集團)股份有限公司雙雙發佈公告通知，後者或其全資附屬公司擬以0.25港元/股的價格現金認購上置集團新發股份。
6月9日晚間，上置集團有限公司和保利房地產(集團)股份有限公司雙雙發佈公告通知，後者或其全資附屬公司擬以0.25港元/股的價格現金認購上置集團新發股份。股份認購完成後，保利地產或其全資附屬公司將成為上置集團持股30%以上的單一最大股東。

上置集團還於公告中透露，根據香港公司收購及合併守則規則26，保利地產此項收購動作，除非證券及期貨事務監察委員會企業融資部執行董事，授出強制要約責任的豁免，否則保利地產(或其全資附屬公司)有責任就全部尚未由保利地產(或其全資附公司)及其一致行動人士，擁有或同意收購的股份提出強制性要約。


保利地產擬申請清洗豁免。此次認購能否完成，將視乎(其中包括)執行人員是否授出清洗豁免，而倘授出，將須獲(其中包括)上置集團獨立股東批准。根據諒解備忘錄，上置集團及保利地產已協定不會保留可以選擇放棄此項先決條件的權利。

資料顯示，上置集團主要於國內從事房地產開發，物業租賃及酒店經營業務。公司控股股東上置控股現持有約51.01%的已發行股本。而上置控股的實益股東施建持有36%權益，其配偶司曉東持有30%權益、施建及/或司曉東的若干親屬合共持有13%權益，若干其他個人合共持有21%權益。

上置集團表示，鑒於保利地產在中國房地產行業已建立的業務，公司認為可能認購將為集團帶來機遇，加強集團的主營業務。預期可能認購所得款項將優化公司的資本架構及營運資金。

　　北京寫字樓市場沉寂近一年之後，再次呈現億元級大單。市場紛紛猜測，這一大單是否預示著京城寫字樓市場的整體回暖？

　　據“地產行銷人”稱，駿豪·中央公園廣場6月首周完成了單筆1.17億元的交易，該專案均價達12萬元/平米，成為當之無愧的周冠軍。

　　從2010到2014年，北京寫字樓是大投資客戶的投資方向，買家中一大部分是來自於能源產業的投資型客戶，尤其是來自於山西、內蒙鄂爾多斯(14.96,0.240,1.63%)、陝西榆林的煤炭資源型。但是，隨著煤礦等能源產業乃至中國整體經濟形勢的下滑，樓市遭遇冷流。

　　然而，近期無論是豪宅市場還是寫字樓市場，都出現回暖現象。據北京建委網站公佈的5月份寫字樓成交資料顯示，5月成交量環比上漲6%；成交面積與成交金額分別環比上漲84%、33%。此外，北京豪宅最高單價已達到每平米近19萬。

　　“駿豪·中央公園廣場此時實現億元大單，似乎是意料之外又是意料之中。” 高和蘇鑫說道。

　　據瞭解，早在去年年底駿豪·中央公園廣場就逆市銷售，分別在11月與12月實現10個億的銷售額。其總銷售額占北京寫字樓全年銷售額的五分之一。

　　記者看到，駿豪·中央公園廣場以12萬單價奪得市場億元級大單的頭籌，在整個寫字樓市場都是一枝獨秀。資料顯示，5月銷售冠軍單價為5萬/平米，銷售第二名單價則為一萬/平米，6月首周的第二名單價為2萬/平米。

　　因此，有專家表示，雖然市場有以高價實現單筆過億的成交，但並不能說明寫字樓市場已回暖。

　　“駿豪·中央公園廣場比較特殊，它是一座具有人文精神的地標建築，處於整體市場環境之中卻又不完全流於市場化。” 蘇鑫說道。

　　而駿豪·中央公園廣場的特殊之處在於，它是北京唯一可以銷售的地標項目。2014年，其以城市山水的設計、天人合一的理念，與國貿三期、上海中心等建築共同被文化部建築文化研究會評為“中國當代十大建築”。

　　據駿豪地產集團高管稱，駿豪在逆市中成交億元大單，說明寫字樓市場還是投資客戶的買方市場。也說明北京的寫字樓依然有很強的吸引力。

　　“駿豪城市山水的設計、天人合一的理念乃至所處的朝陽公園絕版地段，在市場上都是屬於比較特殊的，它的銷售走向並不能直接表明市場在回暖。”

　　在業內人士看來，駿豪·中央公園廣場是一座具備人文情懷、山水情懷，並用工匠精神打造的建築地標，在市場的良好發展是為房地產市場的風向標。

　近日，一幅“35城買房難度大比拼”對比排行圖在網上瘋傳，圖中所說的“房價收入比”，是指一套100平方米住宅的銷售價格(平均水準)與一個居民家庭一年可支配收入(平均水準)之比，簡單理解為，一個城市家庭不吃不喝，所有的收入都拿去買這個城市一套100平方米的房子，需要多少年。海口需要11.7年，位居第九名，引發市民熱議，工薪階層直呼買房壓力山大，到底月入多少才能在海口買得起房？昨日上午，國際旅遊島商報記者選取了寫字樓分佈密集的國貿區域進行街頭採訪調查，熱心市民“大方”地曬出了自己的收支情況，均表示在海口生活壓力很大。

　　在海口收入雖不錯但房奴不好做

　　在國貿大廈一家裝修公司做設計工作的楊小姐告訴記者，2013年她從大學畢業後就留在了海口，一直從事文案設計工作。楊小姐說，現在她月薪平均只有3800元，對於這樣的薪資，楊小姐自朝地說：“做文案設計這一行壓力非常大，想達到可以買房的薪資水準，對於像我這樣的普通員工幾乎是不可能的！”

　　某公司一位人力資源部經理表示，海口的平均薪資水準較低，目前海口平均月薪是3500元，較目前市場房價水準來看，入職場五年之內的員工在短期內實現買房的可能性微乎其微。

　　擁有高薪且工作環境優越的某銀行信貸經理蔡先生接受記者採訪時表示，雖然有車有房，但壓力很大。2010年，蔡先生買了一套100平方米的房子，當時房價每平米8500元，全款一共85萬元左右。“我和家人商量了一下，覺得貸款不划算，決定選擇一次性付款，買這套房子幾乎花光了家裡所有的積蓄，後來我們每天基本是勒緊了褲腰帶過日子。”蔡先生說。

　　小周在畢業後選擇來海口發展，並順利在某企業找到自己的定位，經過近八年的努力打拼，如今月薪7000多元。這是一份不錯的收入，但他的負擔仍舊很重。“工作穩定後，就想在海口買套房子結婚定居。”小周說道，2013年在家人的資助下，在金宇新城買了一套90平米的新房，即使已付50%的首付，但接下來的20年裡每月償還4000多元的房貸，壓力非常大。

　　房產公司分析海口的總體趨勢

　　海南凱麗房地產行銷策劃有限公司總經理祝凱向記者介紹，目前海口市區新房價格基本在9000-12000之間，二手房2000年前老小區價格基本在5000上下，2000年到2010年之間的房價基本在5000-7500元之間，2010年以後房價基本在7500元以上，對比海口市工資收入水準來講，購房還是很多工薪階層不敢想像的事情。

　　“根據我從業多年來的經驗來看，目前海口購房客戶85%以上是由內地人購買，養老度假居多，剛需改善型購房僅占很小一部分比例，海口當地人購房更是少見。日前我一個客戶是公務員，月薪7000多元，家庭整體月收入大概在1萬左右，除去孩子教育和日常開支，在海甸島購買一套房子，他賣掉以前老房子僅夠付現在房子的首付，需要背上房貸20年才能夠買到一套合適的房子。”祝先生說。

　　業內人士：收入與房價持平即可

　　月薪多少可以買房？業內人士表示，如果你的月薪與當地房價持平基本就可以買房。為什麼是月薪要與房價持平呢？首先，月薪與房價持平，證明你有足夠還貸能力；其次，近年房價上漲，證明工資收入也再增加，有買房能力；最後，月薪與房價持平，保證了買房日後的基本生活。

　　但是，月薪與房價持平，買房也是有非常大的局限性，比如面積、區域、地段、房源等等，業內人士建議，量力而行，才是剛需購房者的宗旨。首先，買房先湊齊首付。其次，收入不高時買房眼光不能太高，不要說一定要市區裡的房子，比如近市區，甚至是縣城都可以考慮。第三，收入不高，買房面積不能大，買不起三房，買個二房也可以，等有條件再換大戶型。最後，收入不高，不一定要新房，也可以考慮邊二手房，有時候二手房比新房更適合剛需購房者。

　　在越來越紅火的樓市里，有人開始出手億元別墅。昨天，上海仲介傳出消息，5月份，上海樓市再現億元二手房轉手，這是今年的首單，也是2014年以來的第四單。在千萬級別的高端樓盤中，長寧、陸家嘴(72.01,6.070,9.21%)都出現了集中成交，複地禦西郊、湯臣一品的前期投資者借助于樓市回暖順利獲利了結。

　　東郊別墅億元成交

　　這套億元別墅出現在浦東，賣家是香港投資者，而買家是以國內的一家企業名義入手。

　　據悉，位於龍東大道沿線東郊別墅區的湯臣高爾夫項目，5月成交了一套1313平方米的超大型別墅，單價8.74萬元，總價高達1.15億元，成為了今年以來二手市場中的首套億元豪宅，撮合這單成交的的仲介公司在上海並不出名。據悉，滬上二手市場上次出現億元豪宅的成交尚要追溯到去年11月的一套檀宮別墅。除了湯臣高爾夫的億元別墅外，綠城玫瑰園、禦翠園、佘山世茂山莊等標杆別墅豪宅均有5000萬元以上的房源成交。

　　歷史成交資料顯示，從去年開始，一共有四套億元二手住宅成交。2014年4月，長寧西郊區域檀宮成交了一套別墅總價達到1.95億元。10月份，佘山月湖山莊以1.089億元成交一套別墅。一個月後，檀宮再成交一套億元別墅，總價1.9223億元。

　　多個高端區域集中簽約

　　5月份以來，高端二手房市場成交紅火。位於長寧西郊板塊的複地禦西郊于5月集中簽約了47套房源，成為了高端二手市場成交最為集中的樓盤。毗鄰上海動物園的複地禦西郊原是高盛旗下的上海花園廣場項目，對外只租不售，當時以外籍租客為主。後於2010年為複地集團以22.4億元的價格收購，遂改名為複地禦西郊，依照二手房的交易流程出售。5月的成交，實際上是前期累計成交房源的集中簽約。該樓盤的成交單價大多在5萬元以上的水準，相比當初複地2.5萬元左右的收購單價，高出了一倍以上。

　　陸家嘴板塊，5月也成交了二手高端房源42套，其中最大的明星無疑是世茂濱江花園，該樓盤一個月內成交了20套房源。除了世茂濱江花園外，以往二手成交十分稀少的湯臣一品、中糧海景壹號、財富海景花園也各有一套房源成交，特別是以往成交極其罕見的湯臣一品二手房源，今年已是第二次成交。湯臣一品5月成交房源的總價為4200萬元，高出其2009年一手成交時的價格26%。

　　上海住宅均價破紀錄

　　高端樓盤的集中成交推高了上海房價。據統計，5月上海單價5萬元/平方米以上的商品住宅共成交了1153套，首次突破千套，成為有史以來最高點，且突破幅度明顯，距離上一次歷史最高點（2014年12月）足足多出273套，增幅高達31.0%。在中高端項目集中帶動下，5月上海商品住宅成交均價為31832元/平方米，已破歷史紀錄，超過去年12月的30016元/平方米高點，且漲幅高達6.1%。

　　德佑鏈家研究總監陸騎麟表示，隨著全市二手市場連續兩月突破3.5萬套以上的大關，二手高端市場也達到了前所未有的熱度。這種情況下，投資性需求在高端市場的部分回潮也是難以避免的，特別是降准釋放的大量流動性，直接導致了股市的飄紅，而後必然會有大量資金流入樓市，由於限購的限制，投資性購房也更可能出現在高端市場；同時，一些高端的置換型需求也在政策的刺激下迅速入市。

萬科、萬達兩家公司的REITs試驗意味著，房地產作為大類資產，在經過證券化之後，可以被分割為1000元或10000元從而讓大眾購買投資，而在這兩次試水的背後，均有當地相關部門的支持，比如上海自貿區和深圳前海管委會。

6月8日，由萬科聯手鵬華基金發起的國內首只公募REITs獲批。

證監會公示資訊顯示，鵬華基金管理公司在4月份申報的“鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發起式證券投資基金”，已正式完成註冊。

據21世紀經濟報導記者瞭解，該款產品以萬科前海企業公館租金收益權作為標的，發行規模為30億，未來可在二級市場進行交易。

無獨有偶，此前一天，萬達金融聯手快錢公司公佈一款眾籌理財產品“穩賺1號”，這是一款類REITs的產品，以萬達廣場作為基礎資產，募集資金全部投資於只租不售的萬達城市商業廣場項目。

萬科與萬達的上述舉動意味著，房地產作為大類資產，在經過證券化之後，可以被分割為1000元或10000元從而讓大眾購買投資，也意味著更多的人可以成為萬科、萬達項目的“股東”。

自去年“央四條”提出開展房地產信託投資基金（REITs）試點後，房地產資產證券化的進程明顯加快。21世紀經濟報導獲悉，萬科、萬達兩家公司的REITs試驗，背後均有當地相關部門的支持，比如上海自貿區和深圳前海管委會。

公募REITs的破冰意義

萬科董秘譚華傑告訴21世紀經濟報導記者，鵬華前海萬科REITs發行規模30億，一半用於購買前海萬科公館的資金收益權，另一半用於購買固定收益類的債券產品。

接近鵬華基金的人士透露，機構投資者對首只公募REITs表現出濃厚的興趣；投資者亦可以在二級市場進行交易，交易門檻為10000元。

記者獲悉，鵬華前海萬科REITs的背後有前海管委會的大力支持。2014年，前海管委會向鵬華基金推薦了萬科前海公館專案作為REITs的基礎資產，且前海公館本身是BOT項目，產權仍屬於前海管委會，因此雙方自去年下半年接觸後很快設計了產品並向證監會報批。

譚華傑說，這款產品的意義在於，一是突破了傳統的私募REITs產品，公募的形式讓更多投資者參與進來；二是這只REITs針對的是不動產，此前很多與此類似的ABS項目並未投資房地產。

萬科動作快，另一家巨頭萬達亦不甘落後。6月7日，萬達和快錢推出的眾籌產品“穩賺1號”，投資門檻為1000元，期限為七年，預期租金年化收益率為6%，物業增值收益預期年化收益率為6%。由於認購起步價只有1000元，而發行規模數十億計，這個眾籌產品將大幅度突破私募200個份額的限制。

對此，接近萬達的人士表示，上海自貿區給予了萬達特別支援。早在年初，萬達已和上海自貿區著手搭建准REITs權證交易平臺，該平臺是上海自貿區為萬達設置的定向開閘REITs平臺，為雙向跨境資金池。

萬達董事長王健林認為，“穩賺1號”其實就是一個准REITs，待有關部門一批准，這個公司（基金）可以上市，變成公募而不是私募，就是真正的REITs。而在萬達本身的產品介紹中，“穩賺1號”最終的退出方式也是以REITs形式上市。

“我們將連發兩期，預計一期50億，如果收效良好，不排除萬達今後就不會再和外部投資機構合作，可能商業地產就只和內部的快錢合作了。”王健林稱。

在諸多金融機構人士看來，萬科和萬達的試驗，其意義在於房地產資產的證券化並公募化。“產品的公募化，使得持有REITs產品份額的投資者從少數私募投資變為多數投資者，這是前海萬科REITs對於REITs發展的主要意義。”中國REITs聯盟秘書長王剛對21世紀經濟報導記者說，該款產品的獲批，將激發其他開發商和公募機構投身REITs的熱情。

房地產資產證券化大潮

譚華傑表示，儘管鵬華前海萬科REITs僅以租金收益權作為標的，和國際通行的REITs有所不同，但依然是公司的一次重要嘗試，如果條件允許，未來萬科的商業地產項目、創新業務均會採取多種金融化的方式運營，以減少資金沉澱；而萬科的角色，將更多變為一個各類不動產資產的管理者。

在此之前，萬科已經與凱雷、東方藏山合作，將部分商業專案股權出讓，並共同成立資產管理平臺，由萬科負責管理運營，將來以REITs形式上市。

事實上，不僅是萬科、萬達，國內大型地產公司基本都有將商業資產證券化的打算，比如華潤置地、保利地產、龍湖集團、中海外、?大地產等房企。

華潤置地旗下的持有物業建設面積已達341萬平方米，而保利地產、龍湖集團、中海外的持有物業建築面積也已超過200萬平方米。

“現在開發商都在轉型輕資產，他們旗下的優質物業未來資產證券化打包成REITs上市，是一大趨勢，”北京一大型房企內部人士對21世紀經濟報導記者說。

在房地產資產證券化的大潮中，金融機構無疑是另一大推動力。鵬華基金有關人士透露，與萬科合作的產品獲批後，公司接連接到多家地產公司的詢問和合作意向。

中信金石基金管理公司和具有華潤集團背景的嘉實基金為證監會REITs試點企業。2014年，中信證券推行了兩款私募類REITs產品，分別為“中信啟航”專項資產管理計畫和中信華夏蘇寧雲創資產支持專項計畫。前者在深交所綜合協定交易平臺掛牌轉讓，後者推出售後返租。

據悉，中信目前也在尋求做公募REITs的標的和機會。

2014年11月，嘉實基金曾與上海城市地產控股有限公司宣佈雙方合作成立房地產私募基金及房地產公募（REITs）管理公司，目前仍在推進之中。

中國基金業協會資料顯示，2015年4月底公募基金管理資產規模已達6.2萬億，但其投資範圍局限在股票、債券、貨幣這三大類資產。而公募REITs的誕生，將公募基金投資標的的範圍拓寬至房地產資產，未來REITs將進入中國內地居民的資產配置池。

據相關部門統計，截至2014年底，全國逾70萬億信貸餘額中商業性房地產貸款餘額為15萬億，按照上市銀行60%抵押質押類貸款的比重估算，全面啟動資產證券化業務將對接一個總量約為10萬億的巨大市場。

東方藏山資產管理有限公司總裁吳濤認為，未來REITs可以進入A股市場，開發商將持有物業股權的60%到70%打包上市，普通二級市場投資者通過買賣上市REITs股票持有相應的物業股權，同時有租金的收益權，這才達到真正國際意義上的REITs標準。

吳濤對國內REITs的發展前景相當樂觀，“在推動相關立法改革的前提下，三年內，國內將會有REITs上市。”他說。

　　 隨著房地產市場回暖，一線城市房價率先回到上漲通道，其中豪宅市場表現尤為明顯。

　　 易居房地產研究院資料顯示，2015年第一季度，受監測的30個典型城市商品住宅成交面積為4211萬平方米，環比下降33.1%，受春節及市場觀望情緒影響，環比增幅創近20個季度新低；同比增長5.9%，低於2014年四季度1.5個百分點，增長相對穩定，市場回暖趨勢依舊。

　　 資料顯示，2015年第一季度，30個典型城市商品住宅成交均價為10977元/平方米，環比下降4.1%，而同比增幅為2.5%。從總趨勢看，2012年開始，30個典型城市的成交均價呈現了上漲的態勢。這和此類城市投資價值持續看好、購房需求總體旺盛、看漲預期強烈等因素有關。

　　 一線城市房價回歸領漲。資料顯示，2015年第一季度，一二三線30個典型城市商品住宅成交均價分別為23831、8375和7860元/平方米，環比增幅分別為1.9%、-5.9%和0.5%，同比增幅分別為4.3%、1.6%和-3.2%。

　　 橫向對比看，一線城市的增幅最大，無論是環比增幅還是同比增幅都要高於二三線城市。相比2010年一季度，即房地產調控政策“國十條”出臺之前，三線城市增幅為19.1%，低於一二線的31.5%和30.2%。

　 資料顯示，豪宅市場成交表現尤為明顯。2015年第一季度，小戶型、中小戶型、中大戶型和大戶型等四類商品住宅成交均價分別為9955、9314、13706和22293元/平方米，環比增幅分別為-5.4%、-7.3%、-3.4%、4.3%，同比增幅分別為2.5%、0.4%、8.0%、1.2%。從環比同比增幅看，中大戶型增幅比較明顯，環比小降是對上個季度增幅較大的一次回檔；大戶型的價格比較堅挺，創歷史新高。相比2010年一季度，即房地產調控政策“國十條”出臺之前，小戶型增幅為15.5%，遠小於中小戶型、中大戶型及大戶型的29.2%、30.1%及25.3%。

　　 易居研究院研究員謝金龍認為，樓市復蘇的趨勢在延續。一線城市房價回歸領漲通道；剛需首改型購房需求仍是絕對主力，當然大戶型需求也面臨一個需求釋放的過程。預計在信貸利率、房地產政策寬鬆效應進一步釋放的背景下，二季度商品住宅市場將會呈現出更大程度的復蘇跡象。而大城市在中大戶型的成交方面可能表現更為強勁。

車位租金漲11% 新投資無損派息
本港零售市道放緩未對領匯（00823）造成太大衝擊，受惠零售租金及停車場租金收入增長，截至3月底止，領匯年度分派收入總額40.64億元，按年增加6.11%，連同就年內收購投資物業產生交易成本而作出酌情分派，可分派總額為41.92億元，增長9.45%。

資產值升23.6% 息率4厘

每基金單位末期分派0.9328元，增加8.98%，每手派466.4元；每單位全年分派1.8284元，增長10.3%，符合預期。按基金單位3月底止收市價47.8元計算，股息率約3.8厘；按昨天收市價45.15元計，股息率4厘。

領匯主席蘇兆明表示，本港整體零售市道受內地旅客消費放緩影響，但領匯在主要受打擊的高檔消費品市場佔比很小。對於全年分派增幅由13.2%放緩至10.3%，行政總裁王國龍表示，分派基數愈來愈大，實際分派金額增加不少；只要投資收益依舊高於投資成本，新投資發展不會影響派息水平。

領匯期內收益總額77.23億元，增加7.9%，其中停車場收入增幅維持領先，全年增長10.84%，至16.56億元，零售租金收入增長只有7.23%，至57.11億元，其他物業相關收益增長6.27%。雖然領匯期內出售9項物業，但投資物業組合估值持續改善，達1383.83億元，增加25.9%；每基金單位資產淨值（NAV）增長23.6%，至51.53元，領匯昨天收市價較NAV折讓12.38%。

估值增加主要是由於物業組合表現提升，以及近期市場交易反映停車場和部分較小規模物業的資本還原率下調所致。截至3月底，零售物業估值1073.26億元，增17.6%；停車場估值251.77億元，大增35%；1月夥拍南豐以58.6億元投得的九龍東商業地皮，估值58.8億元。領匯表示，九龍東地皮計劃發展為甲級寫字樓商業綜合體，估計總開發成本105.41億元。

大和資本中港地產業主管簡國裕認為，雖然預期美國加息，但領匯仍具投資吸引力，在2007年期間，美息口處於較高水平時，領匯股息率也有3厘以上。領匯先後收購黃大仙現崇山商場及北京歐美匯購物中心等，若經營得宜，增長前景不會有負面影響。

租戶未有要求減租

領匯期內零售租賃綜合續租租金加幅為22%，按年降低3.7個百分點；出租率94.8%，增0.4個百分點；而停車場泊車位使用率急增6個百分點，至94.1%；每泊車位每月收入1767元，增加12.8%。王國龍表示，租戶經營情況穩定，未有任何租戶要求減租，雖然過去數月整體零售市道放緩，惟對租客沒有太大影響，預期今年的租金收入增長理想。

對於今年會否再有收購或出售行動，王國龍表示，領匯已經完成很多交易，不是每年都有這麼多機會，目前仍在留意不同項目，難言會否成事，出售方面，未有決定有什麼資產可以出售。領匯備用資金微降至64.4億元，資產負債水平由11%升至11.9%。

進軍內地 改名未定案

領匯（00823）進軍內地市場遇上波折，由於「領匯」註冊商標已在內地被其他企業使用，領匯上月承認有意更改名稱，以便進入內地發展。領匯行政總裁王國龍昨天表示，現有名稱不能在內地使用，有實際需要作出更改，目前仍在研究階段，包括是否在香港也統一使用新名稱，有定案後會在適當時候公布。

領匯今年3月以25億元（人民幣．下同）購入北京歐美匯購物中心，並於4月1日即時入賬，預期將為下個財政年度帶來全年收益，並併入資產負債表。此外，領匯收購萬科企業（02202）旗下深圳龍崗萬科廣場的交易告吹，由於萬科希望出售該項目公司股權，而領匯只求買入該商場資產，分析估計，萬科或會把該商場售予新達成戰略合作關係的萬達集團。

正物色收購項目

王國龍指出，未能與萬科就龍崗萬科廣場的交易架構達成共識，但與萬科的策略關係仍然存在，領匯亦有考慮收購不同項目。領匯在內地市場着眼南中國一線城市，目標是大眾化中檔消費層、能夠即時帶來收入的項目，現正物色及商討收購，但未達致成熟階段，因此不便透露情況；而更改公司名稱不會影響交易商談進度。

人和商業（01387）進軍農產品批發市場，昨早公布向主席戴永革配偶兼非執行董事張興梅持有67.86%的壽光地利，收購旗下8個農產品市場，作價65億元，當中50.2億元，擬按每股0.41元，發行約122.44億股代價股份支付，佔擴大後股本27.85%，作價較周二收市價0.82元，折讓50%；餘下14.8億元以承擔貸款形式支付。預期交易完成後，戴氏夫婦及聯繫人將合共持有人和商業擴大後股本64.92%。該股昨天收報0.74元，跌9.76%。

人和商業副總裁陳慧瑩表示，假若該8個農產品市場在去年併表，便可產生額外稅後淨利潤4.2億元（人民幣．下同），賣方擔保今明兩年稅後淨利潤不少於5億及6億元。

交易只收購批發市場業務，不牽涉土地及相關債務，公司未來20年，每年會向賣方支付1億元場地租金。她稱，戴永革曾有意把壽光地利上市，故引入持股32.14%的基礎投資者，不知悉戴永革有否其他資產可供注入公司，但相信若8個批發市場及相關業務發展理想，足以成為未來增長動力。

商場經營欠佳謀轉型

陳慧瑩指出，原有地下商場業務過去兩年經營不理想，短期難以大幅改善，故須尋求出路。批發市場經營模式與商場相若，收入來自交易佣金、交易場地和倉儲租金，可帶來即時現金收入，有助改善公司現金流。預料7月完成收購後可即時併表。

公司有意藉此發展農產品電商，認為8個市場現有數以萬計客戶基礎，有利拓展電商業務。未來會把資源用於現有22個商場，盡量不新增商場，並會嘗試提升商場人流後拆售商舖。

屯門區是未來基建發展重鎮，政府近三年亦先後批出十多幅住宅地皮，其中接近屯門南部的海榮路項目，由新地（00016）以13.19億元投得，每方呎樓面地價約3720元，屬於屯門區近10個月樓面地價最高。新地預計，項目總投資額約30億元，測量師估計日後住宅單位的實用呎價可達1.2萬元。

新地副董事總經理雷霆表示，對投得地皮感到高興，認為該地段交通方便，兼享有海景，計劃興建以中小型單位為主的項目，預計總投資額約30億元。

每呎地價3720元

地皮位於南浪海灣以西，毗鄰海榮路、恆富街和海皇路，地盤面積約5.2萬方呎，最多可建樓面約35.46萬方呎，包括最多約14.97萬方呎的商業樓面。地皮作價接近市場估算上限，而以每方呎樓面地價約3720元計算，則較同由新地去年11月投得的屯門第4區景秀里約2209元高約68%，也是繼去年8月兩幅屯門地皮高價售出後，近10個月區內地價最高。

新地去年初至今大舉在港增加土儲，粗略計算已奪得約9幅土地，單計屯門區亦佔3幅。

理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，是次新地投得用地的作價合理，相信用地的商業部分，可為區內注入新的商業元素；住宅部分則有海景元素，估計日後住宅物業開售時，實用呎價可達1.2萬元。


同 區 地 明 截 標 大 中 財 團 爭 逐
星島日報

政府推地步伐持續，本季推出的五幅地皮中，有三幅來自屯門區，成土地供應重鎮。市場人士表示，今次新地以市價奪得區內地皮，料對明天截標的管翠路住宅項目地價會保持平穩，但近期各區不少地皮均高價批出，加上項目較大，料入標反應熱烈，並以大中型發展商爭逐為主，樓面呎價約四千三百至五千元。

　　新界為主要土地供應庫，本季推出的住宅地就有三幅位於屯門區，其中「打頭陣」的海榮路商住地昨批出後，緊接的第五十六區管翠路用地將於明天截標，該地佔地二十六萬一千九百五十二方呎，鄰近星堤及愛琴海岸，可建樓面約七十八萬五千多方呎，料作中低密度發展。

　　有市場人士表示，由於項目鄰近不少大型發展商的項目，故料這些發展商會入標爭逐管翠路地皮，以求與自身項目產生協同效應；此外，多幅地皮近來均以高價批出，反映發展商對後市樂觀，因此雖然今次管翠路地皮規模較大，但料仍可收近十份標書，主要以大型發展商為主。

　　高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管及執行總監張翹楚表示，雖然新地以市價奪得海榮路項目，但由於兩個項目類型、地點均有所區別，故難作比較，料不會影響發展商對管翠路項目的入標價錢，但入標反應仍會熱烈，預料每呎樓面地價約四千八百元，項目估值約三十七億六千九百多萬元。

　　不過，根據賣地章程，今次地皮有不少發展限制，其中項目建築物不得高於主水平基準八十米，而且項目中間部分位置被劃作不可構設建築物地段，發展布局自由度受限制。中標發展商需負責維修及保護項目範圍附近的大幅斜坡，加上鋪設項目外的行車及行人路段，並進行噪音、排污及排水問題環境評估，相信上述因素將反映於出價之上。

　　而緊接下月初截標的，則為屯門第五十六區掃管笏路用地，地皮面積約二十九萬零六百二十八方呎，以最高地積比率二點九倍計，可建約八十四萬一千七百四十五方呎。

市建局昨天邀請32家財團入標競投土瓜灣北帝街/新山道商住項目，下月14日截標。據悉，項目除價高者得外，亦設有分成條款，日後售樓收入超過16.8億元，發展商便需要向市建局分成。

邀32中港財團入標

市建局於上月中就北帝街/新山道項目招收意向，吸引32家財團遞交意向書，平了11年前灣仔莊士敦道商住項目紀錄。

而市建局昨天決定邀請所有財團入標，包括內地財團萬科置業（01036）、越秀地產（00123），以及新加坡財團鴻福實業。項目於7月14日截標。

消息人士透露，今次項目與市建局一般的重建條款相若，除價高者得外，發展商日後的賣樓收益若達16.8億元，便要向市建局分成20%，之後每4000萬元分成比例增加10%，至1.2億元或以上，分成比例一律為50%。

北帝街/新山道項目地盤面積約1.17萬方呎，地積比9倍，可建住宅樓面約8.77萬方呎，另有約1.76萬方呎商業樓面，預計可發展160伙住宅，而單位實用面積下限為260方呎，當中至少一半單位實用面積須少於480方呎。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，香港投地較內地簡單，加上息率較低及容易借貸，所以會吸引內地財團到港競投項目，他估計項目每方呎商用樓面約1.3萬元，而每方呎住宅樓面則5858元，項目總值7.43億元。

1房折實477萬入場 最快下周賣

將軍澳帝景灣首批110伙貼市價推，價單定價557.5萬至1,159.9萬元，最高折扣14.5%，折實呎價1.2萬至1.4萬元，1房折實476.7萬元入場，趕下周售。

折實呎價 1.2萬至1.4萬元

信置（00083）及嘉華國際（00173）合作發展將軍澳帝景灣提速銷售，本周一獲批預售樓花同意書後，即晚上載樓書，翌日即開放示範單位並簽署宣傳委託，再於昨日上載首張價單，涉110伙，全程不足48小時。

信置營業部聯席董事田兆源表示，項目最快下周推售，同區地鐵站上蓋指標屋苑二手成交價約1.4萬元，認為項目首張價單低二手價約一成，未來加推單位仍有提價空間，而加推戶型將會視乎市場反應。

提供1至3房 單日收150票

項目由昨日下午起已接受登記，一客兩票，接受組合票，即兩名準買家最多可入6票，據市場消息指，昨單日收約150票。

雖然昨日本港出現新沙士懷疑個案，但亦吸引不少準買家到場參觀，更有一家數口戴口罩參觀示範單位，據悉藝員陳敏之昨日亦現身項目售樓處。

2房佔8成 最高折扣14.5%

帝景灣首批單位包括1至3房間隔，面積由359至761平方呎，涵蓋第一座及第六至八座，82%為2房單位（91伙），當中兩房連儲物房間隔佔71伙，是次僅推出8伙1房單位，且全數為開放式廚房間隔，另3房約涉11伙。

景觀方面，大部分單位望向內園景或擬建的中央綠化步行大道，主要涉及第六座及第七座單位。而項目管理費約4.1元。

發展商提供四種付款辦法，120天現金優惠付款（按價單定價減5%）、210天現金優惠付款（減3.5%）、120天第二按揭計劃（減3%）及建築期付款（按價單定價）。另外，設有「信和之友」會員優惠（減2%），以及「從價印花稅津貼」（減7.5%）等優惠，最高達14.5%折扣。

入場單位為第8座5樓F室，面積359平方呎，1房連開放式廚房間隔，折實定價約476.7萬元。兩房入場單位，第一座2樓C室面積534平方呎，折實價654.8萬元。

代理：購買力轉至一手

帝景灣首張價單呎價由14,188至16,634元，折實呎價由12,131至14,222元，屬貼市價。根據EPRC數據庫資料，比較主打兩、三房戶的嘉悅，其一手成交呎價約12,700元，帝景灣呎價高約1%。

另外，與項目比鄰的天晉IIIB一手成交呎價約13,300相比，帝景灣則低約3.5%。比較同區樓齡約13年的將軍澳中心，其二手成交呎價約12,600元，帝景灣呎價僅高約1.9%。項目貼市價開出，有業內人士相信，將令購買力轉至一手市場。

市建局昨推出馬頭角北帝街重建地盤招標，可建160伙，下月14日截標，項目銷售收入超過16.8億元便要分紅，即呎價達1.6萬元便要分紅，項目最快可2019年落成。

涉160伙 最快2019落成

市建局昨天公布，32份意向書均符合當局訂定的要求及條件，故昨天已全數邀請有關的發展商就上述項目遞交標書。消息人士表示，市建局要求當項目的銷售收入超過16.8億元便要分紅。

上述重建地盤位於馬頭角北帝街30至40A號，佔地約1.17萬平方呎，總可建樓面面積約10.53萬平方呎，可興建約160伙私人住宅單位，其中50%單位實用面積不能多於480平方呎，但最少不能少於260平方呎。項目設有1.76萬平方呎商業樓面面積，有關的樓面將會拆售，地皮估值約5.26億元，樓面呎價約6,000元。