鄉林集團（5531）昨辦股東會，公布2014年營收50.5億元，稅後盈餘10.95億元，每股稅後盈餘1.37元，配發股利1元，鄉林集團表示，由於台灣土地取得困難，未來每年將維持300億左右的推案量，重心將逐漸放到中國，投資額將從3、400億漸增至千億元。

去年預售案已完銷
鄉林集團董事長賴正鎰指出，未來的3~5年，公司將重心放在旅遊觀光業、商用不動產，相對於房地產有高有低，這些更能帶來穩定高額的營收，現在公司資本額已達88億元，但若在中國市場，並不是很高的數字，未來將做更大的布局，必須充實更多資本額。

賴正鎰說：「房地產好壞，100%看政府的態度。自去年房地合一稅提出至今，房地產皆呈現窒息狀態，慶幸的是，公司去年推出的預售案皆已完銷，影響較小。」


鄉林大陸布局 邁向收割
經濟日報

鄉林建設（5531）董事長賴正鎰昨（30）日表示，鄉林集團進軍中國大陸深耕多年，今年終於進入開花結果年」，未來將採房產、旅遊、商業等三管齊下模式，跨足多角行業市場。鄉林昨天股東常會通過每股配發1元現金股利。鄉林昨日股價以14.45元平盤作收。

賴正鎰指出，配合進軍大陸市場，鄉林將資本額提高到88.2億元，才得以跟大陸的大企業一較長短；為了增加競爭力，未來計畫逐步增資至100億元。

賴正鎰強調，儘管跨足海外，但鄉林不會因為台灣房地產難經營而放棄，仍會維持每年約300億元推案量。大陸方面，每年推案量約三、四百億元，未來希望逐步增至每年1,000億元。

針對房地合一稅制定案後的市場表現，賴正鎰認為，台灣房市「利空出盡」，他提醒有意買房者，最好在10月底前買房，因光從下單簽約到辦理貸款、驗收、撥款及過戶，大概就要三個月，否則恐怕來不及適用舊制。

冠德建設（2520）昨舉辦股東會，宣布去年合併營收達131.66億元，稅後淨利28.73億元，每股純益（EPS）5.82元，創歷史新高。董事長馬玉山表示，房市雖量縮，大家（業者）現在都還很好，沒降價意願，預估明年價格才會開始鬆動，「景氣何時回升不知道，但若像921之後那10年，銀行縮銀根，真的很痛苦。」

估明年房價才鬆動
冠德去年合併營收較前年成長80.74%，主要受惠於「冠德鼎峰」、「冠德鼎華」、「冠德中研」、「冠德天尊」等案完工入帳，且營造營運部的外部客戶收益恢復成長，及百貨業務擴張。

總經理洪錦欽表示，目前興建或銷售中的建案共17個，可銷售戶數逾1300戶，再加土地，庫存案量超過1000億元。昨股東會宣布配發現金股利2元，現場有女性股東說：「冠德的股價從50多元跌到20多元，和股息分配太低有關，股東利益應受到重視，希望董事長加發至每股4元。」馬玉山回應，為公司永續發展，不能一次發光光，隨後該案進行表決未通過。


冠德金雞 環球營收將贏母公司
經濟日報

冠德建設轉投資的小金雞環球購物中心發威，冠德董事長馬玉山表示，環球購物中心今、明年將開出三個據點，屆時有八家店；其中大陸天津店明年上半年開幕。
由於今年冠德可入帳建案收入減少，預計今年環球購物中心營收將超越母公司。

冠德持有環球購物中心84.02%股權，環球購物中心目前在全台有五家店，包括新北市中和、板橋、新竹、屏東，以及新左營站。

其中新左營店、新竹世博店在展店初期，屬於快速成長期，今年營運有機會持續成長。

冠德昨（30）日舉行股東會，馬玉山表示，去年冠德在總銷約39億元「鼎華」、30億元「鼎峰」、46億元「冠德中研」，以及總銷26億元的新莊案「冠德天尊」完工交屋下，全年營收約97億元，集團合併營收131.66億元，稅後純益28.73億元、年增1.4倍，每股純益5.82元，獲利創新高。

不過，今年房市不景氣，恐影響完工建案的收入認列，包括「冠德捷世」、「冠德天驕」、「冠德鼎極」、「冠德鼎捷」等四大建案的交屋入帳時程，可能出現跨年度認列，在今年營建收入減少、購物中心成長力持續增加下，今年環球購物中心的營收將首度超越冠德。

馬玉山指出，環球購物中心位於林口A8據點預計今年底開出；天津店明年上半年開幕，南港也規劃開新據點。

馬玉山表示，房市景氣循環期間約三至五年，上次景氣循環約10年，但這波房市調整要多久時間，沒有人可以預期，冠德將嚴格控制金流因應，以目前在手可推案土地來看，未來六至八年業績無虞。

另外，冠德手中土地多在大台北地區交通便利之處，加上產品以差異化呈現、規劃，可因應未來房市波動。

核四現場直擊…銅牆鐵壁 藏不住落寞

核四廠封存前夕，本報記者探訪核四廠，震耳的轟隆隆聲依舊不絕於耳，巨大的廠房和高聳的精密設備仍震懾訪客；守在電梯旁的年邁保全，就像守護沉睡巨人的保母，但核四廠到那一天才能甦醒，誰也沒把握。
想進入銅牆鐵壁般的核四廠內，必須先領取識別證、戴上安全頭盔、踏過洗鞋機，經過一道道關卡才能一覽全貌；在廠房暈黃的燈光和運轉聲中，我們來到超過十層樓高一號機發電機廠房。

地面一塵不染，不時有高頻噪音傳入耳裡。空調廿四小時全天候開放，怕珍貴的電盤、機組「熱壞了」；員工笑說，「這冷氣不是給人吹的，而是給機器吹的」。

廠房的二次圍阻體內為負壓式空間，擺放電盤、機器及全台最大的發電機組，如同巨大的火車頭，讓記者不由得驚嘆核四廠的規模，不愧是全台第一。發電機旁也新設臨時管線，充填氮氣，保持機具內的線圈乾燥。

核四廠員工李坤益負責導覽廠區，他細數廠房內的各項機具，彷彿談論自己孩子般，如今只見核四廠封存，語氣充滿不捨。記者到訪時，正值下班時間，員工多數已返家，僅剩年邁的保全人員「顧門」，巨大的核四廠房格外顯的落寞。

無數條管線縱橫交錯下，鋼鐵狀的發電機映入眼簾，這原本是台灣未來電力供應的重要來源，卻在一張輕薄的封存告示下，變成無用武之地的英雄；廠方人員表示，若設備運作則不須人員看管，但在封存階段則需要定時監測內部乾濕度、氣溫是否正常。

核四廠占地四百八十公頃，驅車繞行園區途中，僅見廠商養的土狗逍遙自在。但廠區員工說，因廠區後山，林相完整未受破壞，過去曾見過台灣藍鵲、穿山甲和山羌等保育類動物出入，甚至還有民眾目擊山羌漫步宿舍區，還不怕生的望著人看。
核電廠要不要建，反核、擁核勢力拉扯，不斷掀起爭議，雖然今天封存，但問題依舊難解，但核電廠外的爭議卻不見波瀾，員工照常上班下班，打卡打招呼，封存大日子的前夕，似乎與平日無異。

倒是台電員工笑說，反而是附近餐廳小吃業者最關切核四廠前途，聽聞封存消息，擔心生意無望，已經關的關、收的收。

內政部7月起推出多項新措施：為防止中資來台炒作房地產，祭出集中度數額的限制，中資買房以同社區總戶數10%為上限；而為節省民眾交通時間，拍賣、抵押權設定、內容變更或讓與登記、預告及塗銷預告登記，今天起都可在同一縣市跨地政事務所辦理。新措施還包括實價登錄資料即日起將可無限期免費下載、綠建築證書有效期限延長等。

內政部從去年元旦起限制每年中國大陸地區自然人取得土地上限13公頃、建物400戶，年度數額有剩餘者不再留用；長期總量土地1300公頃、建物2萬戶，長期總量及年度數額原每半年檢討1次。

今起增訂中國人民取得台灣住宅集中度以總戶數10%為上限，如果總戶數未達10戶，可取得1戶。目前實價登錄當期資料免費下載，若下載歷史資料，視流量大小，費用2000到6000元不等，今起實價登錄資料可無限期下載，且不限流量；另今日起，綠建築證書有效期限由3年修正為5年。

上櫃建商新潤興業（6186）昨（30）日舉行股東會，會中通過配發3元股利（現金股利2.5元、股票股利0.5元），現金股利配發率達75％，創近年新高，以昨日收盤價計算，現金殖利率達9.26％。

新潤董事長黃文辰表示，現在建商開價已趨於合理，公司推案已朝向「平價精品美學概念」為主，以目前手中個案來看，未來3年都有完工個案可供入帳。

黃文辰表示，要讓年輕人買得起房，需呼籲9A總裁彭淮南多開放優惠貸款方案，包括利率多優惠點、貸款成數高一點，在可允許的範圍內，多增加5％~10％的信用額度。

他進一步指出，新潤推案已朝向「平價精品美學概念」為主，目前該產品占公司推案比重達65％，其中，桃園高鐵特區「國品苑」就是以首購為主；今年第3季將推出的「鶯歌鳳鳴案」，主推2~3房產品，每坪單價不超過3字頭，總價在1,000萬以內。

展望今年，「國品苑」還有47％的業績可供入帳，「國庭苑」預計今年底完工交，該案目前銷售率7~8成，今年預計可認列一半銷售額，在2大建案的挹注下，預料今年營收與獲利將較去年明顯成長。

黃文辰在股東會後宣布，將以新潤機構為名義，針對八仙粉塵氣爆事件，捐款100萬元予新北市急難救助專款專戶，對事件受傷年輕人給予後續醫療照護。

房仲業者統計旗下6月門市交易狀況，與上月相較買氣無明顯提升，仍處遇盤整打底階段，六都房價則是呈現漲跌互見。而受房地合一即將上路影響，6月老屋交易占比有上升跡象，仍以自住型買盤為大宗，房仲業者認為，以目前房市交易狀況來看，全年移轉棟數30萬大關恐將失守。

信義房屋統計6月房市交易表現，交易量較上月平均約衰退1成左右，六都平均房價僅桃園市與高雄市月下修0.3％及6.7％，其餘小幅上漲0.3％?7.3％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，北市6月平均成交屋齡拉高至25年，是近期最高的一次，在新制上路前，購入土地占比較高的老屋，日後若房價有明顯上漲，可達到節稅的效益，不過整體買氣並未因房地合一定案而大舉出籠，以此狀況推估，全年移轉棟數30萬大關恐將失守。

永慶房產集團統計，北市6月交易量與5月持平，新北較5月略增7％，桃園較5月量微縮8％，新竹縣市則微減4％，台中量微縮3％，台南、高雄則分別較5月減少3％與4％。

永慶房產集團經理黃舒衛分析，觀察今年以來的市場交易，雙北市自住比例全都站上6成，甚至高達7成，自住市場儼然成形，而房地合一稅已塵埃落定，加上房價盤整甚至有修正空間，讓北市投資置產族態度轉為積極，進場比例略有回升。

台灣房屋統計內部成交行情，6月七都平均交易量微降0.2％，房價小跌1.3％，其中交易量以新竹表現最亮眼，量增1.6％，其次是北市1.2％，而台中量縮最多2.4％，台南量縮1.5％。

房價方面，雙北、台中、高雄房價下修1.7％?4.1％，桃竹平盤，台南不降反升2.3％，整體6月價量呈現「價量盤整」格局。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台灣房屋官網6月物件總點閱率較上月增加25％，北部近3周周末帶看人潮也明顯增加，新制上路初期，買氣意願未明，陸續透過價格修正來換取年底前成交機會，預料今年下半年買氣可望逐步回溫。

容積獎勵限縮今(1)日上路，容積獎勵累計上限調降到20％，無形中再度墊高營建成本。台中市建築經營協會理事長林正昇指出，在容積獎勵限縮及土地、建材成本攀升下，未來房價要降愈來愈難，自住客應把握時機趁勢進場。

7月1日起，全台都更地區的容積獎勵總上限為50％；海砂屋、輻射屋總上限為30％外，其他地區總上限一律調降到20％。

林正昇表示，容積獎勵的制度判斷適用掛照時的規定，也就是送出建照申請時的規定，而容積獎勵的申請與建照是一起送的，因此，「只要建商在7月1日前送照，就適用舊制」。下半年進場的預售案早在半年前已經送照，代表仍適用容積獎勵，建商的成本尚未調漲。

目前台中預售市場由自住客撐盤，尤其以生活機能佳的國美館、草悟道周邊及7期南側最受青睞，下半年將有慶仁建設「之間」與雙橡園「1617」案進場。以慶仁「之間」案為例，因位於國美館與勤美誠品之間，鬧中取靜，加上藝文氣息濃厚加持，預計8月進場，潛銷預約已逾6成，以區域客為主。

此外，距離烏日高鐵站車程10分鐘的單元2，是下半年的推案熱區，目標指標建案有「遠雄一品」、「精銳博」、雋業「森雋」等。

台灣房屋統計內部成交行情，觀察2015年6月房市價量變化，七都平均交易量微降0.2％，房價小跌1.3％，其中交易量以新竹表現最亮眼，量增1.6％，其次是台北，1.2％，而台中量縮最多2.4％，台南量縮1.5％；價格部份，雙北、台中、高雄各都皆有修正，桃竹平盤，台南不降反升2.3％，整體6月價量呈現「價量盤整」格局。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，6月5日房地合一稅三讀通過，觀望氣氛逐漸散去，台灣房屋官網6月物件總點閱率較上月增加25％，北部近三周周末帶看人潮也明顯增加，顯示在稅法制度確定之後，購屋族經過精算，會選擇有利自身情況的稅制；而賣家也擔心新制上路初期，買氣意願未明，陸續透過價格修正來換取年底前成交機會，因此2015年下半年買氣可望逐步回溫。

在各都價格盤整的情況下，台南價格漲幅2.3％，比其他各都多，台灣房屋台南小北特許加盟店店東鄭淵臨表示，台南房價基期低，市場多頭十年來房地產漲幅不超過80％，以長期持有自住型買盤為主，因此價量受到政策或市場因素波動較小，價格抗跌性高，因此在買家有價格修正的預期心理下，交易量不易浮現。鄭淵臨補充，以北區為例，不少購屋族群是到南科就業的外來人口，看上台南親民房價，用千萬元就可買透天，因為門檻低，一方面累積資產，也節省生活費和租金。

桃園市交易件數熱區分別是桃園區、楊梅區、中壢區，交易量較上月增加0.3％，不過購屋總價較上月明顯下降，從上個月購屋平均總價在960萬元下降到830萬元，單價微幅下降0.2％。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，民眾購屋偏好選擇熱門區段中的15-20年的中古大樓，類型以1+1、2房或是2+1的中小坪數產品為主，而這些屋齡較高的屋主也不需要擔心較房地合一稅影響。至於新竹地區則是呈現價平量微增1.6％，波動不大，畢竟新法後房地獲利皆需要課稅，不如以往只需課徵房屋的部份來得優惠。

江怡慧分析，還是有部份民眾對房地合一稅一知半解，甚至完全不了解，當民眾了解後，未來數個月交易將會逐月回溫。

房價跌破40萬大關 其他都會量縮價平
稅改效應

房地合一稅三讀通過後，買氣是否回溫？房仲業者昨公布6月房市表現，新北市買氣增7%，其他都會呈量縮格局，房價則多持平。學者認為，稅改雖通過，但市場多為自住買盤，多數民眾觀望房價下跌更多，估計未來1年內交易仍會維持低檔。

永慶房屋統計6月房屋交易量，全台量縮5%，新北市月增7%，為六都表現最佳，桃園市量減8%，衰退最多，台北市持平，高雄月減4%，台中市、台南市略縮3%，全台均呈現量能盤整打底狀況。其他房仲統計也呈量縮格局，信義房屋6月全台交易量減1成，住商不動產略減3%。

桃園市量減8%最多
房地合一稅通過後，買氣略回升，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，雙北因有自住買盤佔7成，稅改通過後，價格微幅修正，也有部分投資置產族積極進場，其他都會則呈現盤整量縮態勢，交易量能雖依然維持低檔，但衰退幅度有縮小跡象。
全國不動產資深經理林于欣認為，台北市房價高，交易量無法立即回溫，新北市因有重劃區、供給量大，屋主多調整開價、想獲利了結，買賣雙方價格認知拉近，成交量表現突出，但桃園市、台中市在新市長上任後，推翻過去重大建設政策，台南市及高雄市則多觀望買方，多不敢貿然進場。
至於6月房價部分，永慶數據顯示，台北市均價每坪維持在62.4萬元，其他都會區微幅下修，以台中市下滑4.2%最多，從16.6萬元跌至15.9萬元，高雄市、新北市微幅下修2.1%、1.5%，新北市跌破40萬元大關，下修至39.4萬元，桃園市、台南市下修幅度在1%內。信義房屋另比較去年同期房價，北北桃皆出現下修，以台北市年降7%最明顯。

中市房價跌4.2%最多
稅改逐漸發酵，德明財經科技大學副教授花敬群指出，下半年房價開始微幅下修2~5%，但價格不會如市場預期有太大起伏，目前市場多自住買方，雖有看屋人潮，普遍仍觀望價跌，估計下半年至明年上半年，即使價下跌，成交量仍維持在低檔，估計今年買賣移轉棟數會在35萬棟內。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，六都房價呈現微幅下修，尤其雙北市及桃園市房價下修較中南部快速，但面對目前房市氛圍，屋主價格得多點彈性，才能加速出售。
首購族林小姐表示，觀察雙北市中古屋開價僅小跌，但議價空間有拉至2成，但還是會觀望2~3個月，待屋主能再降價！

台火（9902）董事長李泰祺昨（30）日在股東會中指出，與欣翰建設合建的士林官邸案，已取得使用執照，依比例，台火分得1、2樓及3樓部分面積，和地下35個車位，總面積有1,348坪，目前有許多買家及知名商場、連鎖店正接洽買斷或承租，公司將以價格決定出售或出租，最快年底前即可決定。

市場估，以台火士林官邸現址行情計，台火如全數出售手中持有，收入將可達23~25億元，由於當初土地持有成本低，處分利益至少可賺2個資本額以上。

李泰祺指出，士林官邸周邊並沒有相似建案，成交行情並無參考價，以現在潛在客戶洽談價位，與公司希望拉高每坪價格有一些差距，所以正在協商；不過，以士林官邸案這麼優的地段，確實有非常多的買主來接洽。

李泰祺表示，最後此案是要賣、還是要租，還是要看價格，如果出價高，全部賣斷會是公司考慮之一。

除了房地產開發外，李泰祺指出，看好未來環保商機，台火先前已積極與台塑關係企業、台宇汽車合作，拓展銷售其代理的卡車底盤用於國內環保車輛使用。

下半年推案潮登場了。久未推出新案的基泰建設昨（30）日下午，終於宣布公開新北市汐止的「都鐸玫瑰」先建後售別墅案，計畫搶攻台北市高總價的客源，總銷約16億元，已吸引香港客下訂1戶；緊接著，遠雄建設今（1）日將公開嘉義「遠雄國賓」，總銷達23億元。

華固建設董事長鍾榮昌表示，台北市高額房屋稅，讓很多豪宅客都嚇到了，反而有助於華固在新北市新店「華固華城」的銷售，有些新北市的高總價大戶豪宅反而感受到買氣好轉，也積極「打撈」台北市高總價客層，因這些大戶不敢買台北市、反而轉進新北市換大房子。

基泰建設副總經理張玉貞昨天表示，基泰汐止「都鐸薔薇」上星期打雜誌廣告，讓香港客在香港國際機場看到廣告實景照片，來台下訂1戶、要求再保留1戶，反應不錯。預期房地合一實價課稅明朗化之後，下半年購屋潮可望回流。

張玉貞表示，「都鐸薔薇」是北台灣都會區首先的英式莊園大別墅，採取先建後售的銷售策略，雖然每戶總價要5,500萬元到7,500萬元，超過央行擴大房市信用管制措施的新北市房貸門檻6,000萬元，貸款成數為50％，惟這類產品相對稀有，已吸引台北市富二代等客層下訂3戶，香港客戶下訂1戶。

高力國際（Colliers International）台灣分公司董事總經理劉學龍昨（30）日表示，台北市高額房屋稅賦，還有明年要實施的房地合一實價課稅，一連串打房政策衝擊經濟活動，已經使得外資法人開始打算要全面撤出台北市；估計，大概5成比例的外資法人，已考慮不在台北市投資、轉而評估其它縣市。

劉學龍表示，政策持續打房，不但打壓住宅市場已經奏效，就連商用不動產市場，也無法倖免，嚴重面臨衝擊，甚至連正常的經濟活動和企業經營，也受到影響。不少外資法人都納悶，為什麼台北市要課徵那麼高額的房屋稅，接下來房地合一實價課稅2016年要正式實施，對於外資法人來說，也要課最少35％的稅率。所以，已有外資法人打算全面撤出台灣市場，尤其是高額房屋稅的台北市。

劉學龍表示，所以接下來的商用不動產市場，可以很悲觀的說，「台北市是外資接下來不會考慮的市場」。抱著這種思維的外資，估計大概有5成的比重。

高力國際董事李日寶表示，政府在不動產市場加上重稅，是為達目的，不擇手段，更波及商用不動產市場的投資人；目前台北市辦公市場租金報酬率已經在全球敬陪末座，不到2％，若再被高額房屋稅吃掉獲利，恐怕一不小心就會面臨「負利」。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，2016年元旦將正式實施房地合一實價課稅，外資投資人的財產交易所得稅，將從現行17％，大幅增加至35％~45％，已遠高於英國、日本、澳洲及香港等國家，將使租金投報率原本就不吸引國際投資人的台灣商用不動產，更被邊緣化。

第一太平戴維斯經理丁玟甄表示，現行舊制下，外資法人在台灣買賣不動產，要繳交17％營所稅和土增稅，明年後房地合一實價課稅新稅制上路後，不論是以英屬維京群島、開曼群島等名義的公司，只要是外資，都還要再繳交不動產資本利得，持有1年以內，獲利課徵45％，1年以上課徵35％、不論持有幾年。所以未來很可能興起另一種節稅方式，即外資和買方乾脆採取另設境外公司，把不動產登記在公司名下，再於境外直接交易股權、而不直接交易產權，透過這種股權換產權的方式交易，以避開重稅。

壽險標地上權 成最大苦主

台北市調高房屋稅及土地公告現值，壽險業先前標下的50?70年地上權成最大苦主，每年投資報酬率活生生被吃掉0.75~1個百分點，一塊地一年等於多出2~3億元不等的房屋稅，要給政府的租金還可能年年高漲，50年下來一塊大型地上權等於多出上百億元成本，超出當時競標的預期。

壽險業者表示，目前最大苦主即南山人壽標下的世貿二館地上權，有5,357坪；富邦人壽手中則有信義計劃區A25、北投、龍江路、成功高中、銅山街等逾1萬坪的地上權；另外則是中壽標下要作總部的台北學苑地上權，也有4,050坪；而國泰人壽今年將取得使用執照的信義A3，即捷運市府站出口的國泰置地廣場，房屋稅也大幅提高，但因為是所有權，壓力相對比地上權小。

壽險業者表示，全台只要是向政府標得的地上權，都面臨土地公告現值不斷拉高，則每年要付給政府的租金也會隨公告現值不斷拉升，但承租戶的租約是好幾年一約，等於成本根本無法轉嫁。

更慘的是台北市房屋稅會因土地所在位置、樓高、建材等有不同的係數比值，地段愈好、建材愈高級，例如鋼骨結構、樓層逾30層者，房屋稅愈高，壽險業者直言：「大樓愈高、蓋得愈好，稅愈重，以後大家都蓋低樓層就好。」

2012年7月以268.88億元權利金標下世貿二館地上權的南山人壽，原本是規劃興建二棟分別樓高28層及36層的商辦及商場，但後來因為北市府希望是當地的新地標，南山人壽又改為興建單棟樓高70層的摩天大樓，現在房屋稅更動下，一年稅金由1億元左右漲為3億元，等於一年多二倍的房屋稅。

另外如富邦人壽的A25、中壽的新總部大樓等，都是在相對好的地段，若要用好的建材蓋高樓，同樣面臨房屋稅大漲的窘境，且地上權最後也無法將增加的成本，反應在地價上，壽險業者坦言：「現在沒人敢再標台北市大型地上權，幾乎不划算。」

旅館投資開發 也縮手

政府下重手祭出高額房屋賦稅政策打房，不僅傳出有5成外資不再投資台灣房市，恐連帶也會影響觀光飯店集團意願，並讓大型旅館投資開發案愈來愈少，進而對台灣整體經濟造成一定程度衝擊。

六福旅遊集團執行長莊豐如表示，房屋稅增加將加重有意投資開發大型旅館飯店的集團經營成本，等同間接「反鼓勵」企業集團進行大型投資開發。莊豐如強調，政府發展觀光，應鼓勵企業進行具指標性的大型投資開發，並以政策扶植，如果企業收手不再投資，將無助經濟成長。

老爺酒店集團執行長沈方正表示，目前多數大型觀光飯店投資開發案，都是壽險或金控公司標地再與觀光飯店集團合作聯合開發。在投標前雙方都已就投資金額、回收年限等項目進行精算後，再爭取標案。沈方正表示，這些大型的旅館投資開發案目前其實都未取得使用執照，如今房稅新制上路，不僅會使投資成本增加，拉長回收年限，甚至使聯合開發破局。

晶華麗晶酒店集團執行長薛雅萍認同，政府漲房稅將使旅館飯店投資開發成本增加，但她也指出「房市不好，卻是開飯店的好時機」。

薛雅萍表示，過去二、三年很多土地被釋出作為投資開發旅館飯店之用，但爭取這些標案者多數都非旅館飯店本業，他們的出手大方「已達非理性程度」，使得有意承租建物經營飯店的飯店集團「怎麼算都不划算」。如今房稅再增，薛雅萍認為或許可造成「反淘汰」效應，讓開發業主認為思考供需問題，以最合理價位釋出，與飯店集團共創雙贏。

為提供完整透明的不動產交易資訊，讓各界掌握房市脈動趨勢，地政局以交易日期為2015年3月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，因上月農曆春節基期較低，故3月各行政區買賣交易量普遍均有大幅成長，全市交易量較上月增加逾9成；住宅價格指數114.46，較上月下跌1.34％，連續4個月呈現下跌走勢且跌幅持續擴大。

交易量止跌回升 中山區最熱，南港區增幅最大

上月適逢農曆春節期間，比較基期較低，因此全市交易量較上月增加91.4％，各行政區交易量亦均有大幅成長，其中又以中山區交易最熱絡，占全市17.98％，南港區增幅最大，較上月增加217.65％。

以建築型態區分，具有電梯之住宅大樓依舊為本市購屋首選，占整體買賣交易比例53.84％；套房案件交易比重較上月減少3.1％，占比連2月下滑；店面交易件數則僅18件，交易量持續低迷。

新成屋交易比重連2個月回升 帶動高總價高單價案件量成長

在交易價格方面，交易總價3,000萬元以下案件占全市近8成交易比重，其中又以總價1,000~2,000萬元案件最受購屋者青睞，占比39.41％；交易單價則以每坪40~80萬元案件為主，占全市交易比重65％，其中又以40~60萬元/坪的案件最多，占比36.85％。在新成屋交易比重連2個月回升帶動下，本月交易總價3,000萬元以上案件占比在連2月下滑後，增加5.52％；每坪80萬元以上案件占比亦同步增加8.78％。

以各行政區主要交易價格帶觀察，總價區間最低的為中山區及萬華區，兩區皆有老舊建物交易比例偏高的特色，加上中山區套房案件較多，萬華區房價水準相對較低，故交易總價以1,000萬元以下之案件為主。單價區間最低的則為北投區，連3月蟬連40萬元/坪以下交易量最多的行政區，交易價格相對親民。

3月住宅價格指數下跌1.34％ 房價持續走弱趨勢未變

3月全市住宅價格指數114.46，較上月下跌1.34％，為101年8月指數發布以來跌幅最大之月份，指數亦創102年12月以來新低。大樓住宅價格指數118.66，較上月上漲0.51％；公寓住宅價格指數109.72，較上月下跌2.56％。

全市住宅價格指數自去年下半年起大多呈現下跌現象，月線已連續4個月下跌，季線及半年線亦持續走弱，分別連續下跌8個月及5個月，房價持續走弱趨勢未變。

台北市調高房屋稅及土地公告現值，壽險業先前標下的50∼70年地上權成最大苦主，每年投資報酬率活生生被吃掉0.75∼1個百分點，一塊地一年等於多出2∼3億元不等的房屋稅，要給政府的租金還可能年年高漲，50年下來一塊大型地上權等於多出上百億元成本，超出當時競標的預期。

壽險業者表示，目前最大苦主即南山人壽標下的世貿二館地上權，有5,357坪；富邦人壽手中則有信義計劃區A25、北投、龍江路、成功高中、銅山街等逾1萬坪的地上權；另外則是中壽標下要作總部的台北學苑地上權，也有4,050坪；而國泰人壽今年將取得使用執照的信義A3，即捷運市府站出口的國泰置地廣場，房屋稅也大幅提高，但因為是所有權，壓力相對比地上權小。

壽險業者表示，全台只要是向政府標得的地上權，都面臨土地公告現值不斷拉高，則每年要付給政府的租金也會隨公告現值不斷拉升，但承租戶的租約是好幾年一約，等於成本根本無法轉嫁。

更慘的是台北市房屋稅會因土地所在位置、樓高、建材等有不同的係數比值，地段愈好、建材愈高級，例如鋼骨結構、樓層逾30層者，房屋稅愈高，壽險業者直言：「大樓愈高、蓋得愈好，稅愈重，以後大家都蓋低樓層就好。」

2012年7月以268.88億元權利金標下世貿二館地上權的南山人壽，原本是規劃興建二棟分別樓高28層及36層的商辦及商場，但後來因為北市府希望是當地的新地標，南山人壽又改為興建單棟樓高70層的摩天大樓，現在房屋稅更動下，一年稅金由1億元左右漲為3億元，等於一年多二倍的房屋稅。

另外如富邦人壽的A25、中壽的新總部大樓等，都是在相對好的地段，若要用好的建材蓋高樓，同樣面臨房屋稅大漲的窘境，且地上權最後也無法將增加的成本，反應在地價上，壽險業者坦言：「現在沒人敢再標台北市大型地上權，幾乎不划算。」

建台水泥積欠債權人數十億元，尚未償清，主要債權代表三禾資產向高雄地方法院，申請法拍高鐵左營站附近的土地抵押品7.4公頃。建台水泥表示，該公司正聲請重整，而且法拍標的物已進入土地重劃，預計明（105）年中完成，因此，將與債權人協調撤銷法拍。

建台水泥昨（30）日公告指出，包括三禾資產管理公司在內的債權人，6月29日向高雄地方法院申請法拍建台水泥用以抵押貸款的高鐵左營站附近的土地資產，建台將積極與債權人協商，撤銷強制執行。

建台經理趙國生表示，高鐵左營站附近土地7.4公頃（約22,383坪），已由工業用地變更完成為住宅用地和商業用地，目前已進行土地重劃，預計明年的年中即可完成。

該地重劃完成之後，建台可以分為2.3公頃的商業區土地、以及3.9公頃的住宅用地。趙國生說，建台水泥在此之前，也已向法院申請重整，雖然遭到駁回，不過，建台為了確保公司資產和營運，仍將持續爭取重整。

建台水泥曾以八五大樓低樓層的資產、以及高鐵左營站附近7.4公頃土地，做為抵押擔保品，向兆豐銀為主的銀行團貸款60億元以上，2013年，主要債權人兆豐資產管理公司（AMC）將建台向銀行團借款的52.98億元本金債權，進行標售，由三禾資產管理公司以46億元得標之後，三禾資產正式成為建台水泥最大債權人。

三禾資產公司接著在2013年8月22日，再以45.369億元，標得建台水泥八五大樓百貨樓層資產，至此，三禾擁有建台百貨樓層乾淨的完整產權，成為高雄地標的新主人。

不過，建台的債權並未償清，業界說，「如果從2000年計算迄今，也括本金、違約金、和利息，至少還有數十億元」，因此三禾資產向高雄地方法院申請拍賣，進可主導該地未來開發權，退可確保債權。

宜蘭縣地方稅務局指出，依據行政院核定財政部推動的財政健全方案，其中有關地方政府篇強化不動產價格評定部分，房屋稅應覈實依法按各種建造材料區分種類及等級評定房屋標準單價，本縣應於未來2次(2015年、2018年)評定房屋標準價格時將房屋標準單價調整至合理造價之40％至50％。宜蘭縣不動產評價委員會已於2015年6月12日召開，重行評定宜蘭縣「房屋標準單價表」、「房屋構造別折舊率」、「房屋地段加減率表」等議案，並於同年月24日公告，將自2015年7月1日起實施，作為課徵房屋稅、契稅的依據。

另外，此次房屋標準價格調整有三項重點：

一、標準單價調整參採目前台灣省建築師公會之宜蘭縣建築物總工程費單價表為調整基準，按財政健全方案規劃以40％核計，重評宜蘭縣房屋標準單價表，以3層樓鋼筋混凝土造房屋為例，標準單價由5,500元調整為6,600元，調幅20％。調整後房屋標準單價僅適用於2015年7月1日以後核發使用執照之新、增、改建房屋，不溯及舊有已評定房屋。

二、宜蘭縣農業用地違規使用情形嚴重，為實現地方稅受益原則及社會成本負擔原則，針對本縣2000年1月28日以後取得建造執照之農業用地未作農業使用面積1,000平方公尺以上之房屋，分別按未作農業使用面積大小，予以加價1至3倍。同時，原「獨院式或雙拼式房屋」，有庭園造景或游泳池之一項者，加價由20％修正為50％，二項者加價由50％修正為100％。又倘同時符合「獨院式或雙拼式房屋」及「農業用地未作農業使用之房屋」加價者，擇一從高適用。

三、近三年各街路商業榮枯情形不一，經衡平考量宜蘭縣房屋路段加減率後，對於商業較繁榮路段予以調高，商業較不繁榮路段則調低，估計將有1萬5千餘戶房屋受到影響。

互聯網+時代，行業間的跨界合作，正以無比迅猛的態勢衝擊著一切。

金地集團聯手小米打造“中國首個互聯網住宅”專案的消息曾在地產圈引起了不小的地震，如今這一“聯姻”正式塵埃落定。

6月26日晚，“智同道合”金地&小米智慧家居杭州發佈會順利舉行，而金地和小米智慧家居也在現場完成了簽約合作。金地集團助理總裁、金地東南區域公司董事長王勇先生，金地集團產品管理部總經理祝崢女士，小米智慧家居市場運營總監李琦先生等出席了當晚的發佈會。

“聯姻”小米智慧家居，發力互聯網+，事實上對於金地而言是必然的結果。時代週報記者瞭解到，董事長淩克曾表示，“金地要通過互聯網技術實現住宅及住區中各硬體設施的聯通，時不我待”。

而金地集團助理總裁、金地東南區域公司董事長王勇則更是在現場表示：“當今時代，是‘互聯網+’的時代，行業間的跨界合作，正以無比迅猛的態勢衝擊著一切。智慧家是房地產產品創新與服務創新的核心領域，而智慧家的核心和未來，又在於人性化。小米智慧化家居與金地住宅產品的結合，是跨行業合作的一個典範，同時也是一個開端。在未來，我們應該緊緊圍繞人性化的核心，不斷探索與挖掘，共同打造更加人性化、更具科技含量、更加豐富多樣的房地產產品與服務。”

“擁抱互聯網，就是滿足客戶的極致需求”

互聯網時代對消費者來說的確是個好時代，所有的服務商都在絞盡腦汁極致地滿足客戶需求。在地產“白銀時代”論被熱炒的今天，國內房地產行業正處於傳統盈利模式和價值鏈發生變革的關口，金地集團作為昔日四大龍頭房企“招保萬金”之一，看似並不是第一個擁抱互聯網的地產企業，但在發佈會的LIFE智慧家體系的介紹上，我們看到了滿滿的誠意，“科學築家”的理科金地，把專業和專注的精神，注入到了每一次轉變。

金地集團品牌部相關負責人告訴時代週報記者：“其實互聯網的威力之所以強大，是因為彙集無數個體的力量去改變社會的傳統格局，讓原本冗長、低效的資訊和財富交互變得扁平化，創造新效益。而所謂互聯網思維，實則是提醒人們去關注每個‘個體’，發現並滿足每個個體的真實需求。”

金地的互聯網訴求是更加注重客戶，更加注重跟客戶的黏性。在供求雙方之間建立暢通的溝通管道，這是互聯網最大的優勢，也是金地對互聯網的直觀理解。

這家老牌房企利用互聯網改造房地產的方式是全方位的。首先是產品設計上融入互聯網思維，此前集團推出“HOME+”計畫是其中一個典型的例子，將戶型創新、人性化精裝、客戶服務和智慧社區系統性地進行規劃，而這次LIFE智慧家體系更像是“HOME+”的深化設計。據金地集團品牌部相關負責人介紹：“HOME+”和“LIFE智慧家”體系是不同于金地八大產品系列的生活理念，將根據不同專案的需求，進行標準化配置。而“LIFE智能家”包含智能社區和智慧家居兩個部分。在智慧家居的部分，金地全國會有七個項目先和小米進行合作，未來，我們會在更多的產品上推廣，也會根據不同產品的客群需求，引入不同的合作夥伴。而在智慧社區方面，我們也在打造“O2O雲生活”平臺，以高效智慧APP、社區網路為平臺，線下整合社區周邊及社區內部餐飲、娛樂、休閒等配套資源，線上整合社區客戶的生活需求。

而時代週報記者也瞭解到，在過去的一年，金地也和研究機構合作，大量調研處於這樣一個變革的時代，現在和未來的客戶需求是什麼，加深對顧客的瞭解，加快產品需求及回饋資訊的雙向傳播。

選擇小米，是對年輕群體的判斷

“聯姻”小米智慧家居，無疑是金地集團互聯網思維下邁出的重要一步。

易居智庫研究總監嚴躍進向時代週報記者分析稱：“對於年輕群體的消費需求，小米掌握得比較好，所以也有優勢能夠繼續尋找年輕群體的各類需求。金地和小米合作，應該就是看中小米對於年輕群體，包括居住在內的各類需求的判斷能力。”

“小米在2015年積極和各大房企進行合作，其意圖明確，即推廣智慧家居理念和產品。對於金地集團來說，在傳統住宅盈利模式收窄的情況下，也會有轉型的動力。值得注意的是，相比過去綠色地產等時髦概念，目前智慧家居的專案更容易獲得消費者的認可，其產品的性價比更容易被發掘。從這個角度看，金地與小米聯姻的市場效果會比較好，是一件雙贏的事情。”嚴躍進評價道。

也正因此，金地集團聯手小米打造“中國首個互聯網住宅”專案的消息，曾在地產圈引起了不小的地震。

小米智慧家居的負責人在“智同道合”的發佈會上也提到“今天小米跟金地集團的合作，相信也是加快智慧家居為一系列業主使用者服務一個最好的方式，能夠讓業主們未來有更多的樂趣。我們現在已經為1000萬用戶提供了隨插即用以及最輕的家居，我們相信到今年年底或者明年，我們整個智慧家居發展速度會更快。 ”

就在金地宣佈聯姻小米智能家居前不久，曾經掀起3Q大戰轟動互聯網圈的兩位主角—奇虎360和騰訊，在5月20日這一天，分別搭檔華遠地產和方興地產，發佈其智能家居戰略。

“如果從當前的創新模式看，還很難判斷誰會最終在競爭中勝出。”嚴躍進向時代週報記者評論道，“很多房企和互聯網企業進行合作，還是有砸錢的一種市場印象。尤其看似和互聯網模式愈走愈近，但實際上卻可能越走越遠。互聯網創新背後的一個重要思路在於做粉絲經濟。但從目前很多互聯網的創新來看，粉絲數量雖然很多，但能夠把其多元化需求和房企的產品進行捆綁，其實還是有難度的。正適宜一句古話，‘你可以拉馬到河邊，但不能強迫馬喝水’。”

但如果仔細瞭解金地集團董事長淩克在內部信中的表態，就會發現金地真正的“野心”意在“智慧化社區”，與小米的“聯姻”僅僅只是第一步。這或許是金地有別於其他競爭者的特點。

“未來金地開發住宅，不是智慧化家居，而是智慧化社區。”淩克說，“要在概念設計之初，就用互聯網思維將客戶的各項需求與提供的有形產品、無形服務進行關聯，並最終形成一種共生共長、自我滿足與調節的生態圈。”

“不是智慧化家居，而是智慧化社區”

在邁向智慧化社區的道路上，金地實際上已經深思熟慮，且已悄悄出擊。

據金地集團方面介紹，金地目前研發的Life智慧家產品，通過應用移動互聯技術，對安防、家電控制、聲光、空氣環境等多個居住子系統進行有效整合，同時打通家庭與社區的互聯，為客戶提供集多功能于一體的智慧家居、社區生活。

在Life智慧家，客戶可以通過手機APP遠端遙控家中的空調、燈光、電鍋等家用電器。通過智慧攝像頭用手機、IPAD，客戶可以隨時與家人互動，監控家裡的安全。甚至整個社區範圍內，都可以即時監測家中老人與小孩的狀況。




除了小米之外，金地與海爾、Lifesmart、弗徠威智慧型機器人等多家企業接觸洽談，未來將在全國20多個城市及項目引進家居和社區智慧化技術，開啟金地Life智慧家時代，為客戶帶來更加美好的互聯生活。

不僅如此，金地還為其物業服務加上了互聯網的翅膀。該公司打造“享”系列互聯網物業服務平臺，其中，業主專屬微信服務號“享家”已正式上線。

據悉，“享家”平臺和眾多知名品牌強強聯合，致力於為業主提供更便捷，更智慧、更貼心的服務、打造社區服務的生態圈。

此外，“享家”平臺一期還將在深圳的試點社區試水基於iBeancon技術的社區安全監控模式。此舉將讓金地物業成為國內首家基於該功能部署社區安全監控模組的物業企業。

“到2017年我們預計佈局200個城市客廳項目，打造適合城鎮的購物生活平臺。”嘉凱城（000918.SZ）董事長邊華才向《第一財經日報》記者描繪其宏偉藍圖。

當前，三四線城市的住宅接近飽和，越來越多的中型房企開始盯上了商業地產這塊“肥肉”。包括嘉凱城、新城控股(01030.HK)、旭輝（00884.HK)、陽光城集團(000671.SZ)、正榮等房企，紛紛在全國跑馬圈地，以期能在商業地產領域謀得一片天地。

本報記者瞭解到，由於一二線城市的商業地產市場基本飽和，房企開始把注意力轉移到一二線城市的郊區和三四線甚至五線城市的中心。

到四線城市去

去年以來，嘉凱城便開始在四五線城市積極拿地，打造自己的“城市客廳”項目。該項目最大特色是和地方政府合作，利用PPP模式（將部分政府責任以特許經營方式轉移給企業，政府與企業建立起“利益共用、風險共擔、全程合作”的共同體關係）打造城鎮生活服務平臺。專案建成後將集政務服務、公共服務、體驗式商業、餐飲娛樂和O2O商業為一體。

據記者不完全統計，嘉凱城去年僅在浙江就拿地14幅。同時，還專門成立了一家基金公司，為“城市客廳”投融資搭建平臺。今年6月，為了將更多資金注入“城市客廳”項目，將全資子公司上海凱祥房產70%的股權以5.92億元出售。

縣鎮級城鎮居民日益高漲的消費、生活需求將構成一個巨大市場。“很多發展中的三四線城市並沒有商業綜合體，而這些地方的消費正在集聚，這裡面充滿了機會。”新城控股高管歐陽捷告訴記者，“例如湖北許多城市消費水準已經超過武漢，但是這些城市還是很缺乏這樣的商業購物中心業態，我們就希望找到這樣的切合點進入。”

面對龐大的市場，其他房企自然不會放過。新城控股去年一年就在長三角、環渤海等區域拿地13宗，主要分佈在三四線城市。正榮集團商業管理總公司總經理張子玉表示：“未來我們將達到30~50個購物中心的商業規模。”

世邦魏理仕資料顯示，2014年，全球購物中心新開業面積為1140萬平方米，高於2013年的1060萬平方米。在其監測的全球最活躍新建購物中心市場前20名中，中國城市佔據半壁江山，累計貢獻570萬平方米的落成面積。

邊華才認為，中國有6.8億城鄉居民，雖然有電商的衝擊，但是他們的消費能力也在逐步提高，他們對於購物和娛樂的需求也在加強，而這些地方卻沒有一個場所可以提供這樣的消費。

第二波跑馬圈地

雖然市場前景可期，但有業內人士指出其中潛在的風險。雖然目前這些三四線城市並沒有很好的商業綜合體，未來隨著越來越多的房企加入，“貼身肉搏”或不可避免。此外，商業綜合體對於資金要求很高，對於中型房企壓力也很大。

克而瑞的一份報告認為，商業地產進入了第二波跑馬圈地時代，在各種退出機制逐漸建立、日益完善的現階段，進入商業地產或許是個不錯的時機，但眾多地產商以未來潛在價值大作為選址的重要標準，勢必將面臨更長的養商期，無論是自持還是售後回租都將承擔更大程度的資金壓力，為應對資金壓力，轉嫁給投資商是主流的選擇，而只有好的產品才會被資本市場青睞。

多位業內資深人士向《第一財經日報》記者指出，中型房企要搶佔這個市場的核心就是做出差異化的產品，否則在同質化競爭中容易出現風險。

“我們每個項目中將落地360天永不落幕的都市劇場、屋頂花園、水母海洋景觀長廊、MINI鳥語林，打造特色體驗。”張子玉告訴記者。

目前購物中心主要還是聚焦在購物和餐飲的環節，而真正讓購物中心成為一種生活方式的還比較少。正榮正在做這樣的嘗試，把植物、動物引入，增加消費者對於大自然的體驗。

“在店口城市客廳周邊，有7畝多地將由嘉凱城開發建設成店口文化中心，包括游泳館、博物館、文化館等政府公共服務部分，建成後將租給店口鎮政府運營，政府支付固定的租金。”邊華才告訴記者。




而這些配套建設過後，當地居民的文化需求、運動需求都在嘉凱城的項目周圍進行了解決，這些居民在體驗過上述需求過後，自然需要休息和娛樂，那麼嘉凱城的城市客廳就成為了選擇。

中銀國際證券房地產行業分析師田世欣認為，像嘉凱城城市客廳的商業模式較為獨特，公司聚焦長三角經濟強鎮的消費升級需求，區別于傳統的城鎮基建類投資等模式。

興業證券對於新城控股的模式也持積極肯定的態度，認為新城控股目前常州土地儲備占比從2012年的50%下降到目前的26.5%，如果按照土地價值計算，常州市場土地價值占比不到15%，公司專案佈局進一步分散，而風險也將分散。

　　28日，萬人爭購恆大曹家巷廣場，單日12.3億創成都樓市記錄；單日608套，北大資源•公園1898勁銷 5.17億；金恆德•時代金悅的銷售資料為150套，銷額過億。

　　27日，藍潤商業戰略首站、西嶺路地塊開工；同時斥資逾10億，競得武侯區主城137畝商業用地；光華春天項目樓盤V-party狂歡節，數千人到場，掀起樓市高潮。

　　年中到來，成都樓市交出出色答卷，開發商紛紛取得優異戰績，驚人的銷售業績與股市的短期頹靡，更讓人對“看不懂樓市前景”的人們看到了樓市驚人購買力，尤以恆大•曹家巷廣場單日12.3億的驚人業績創下成都樓市空前記錄，可以說一次性探底“市場儲量”，為成都樓市後續開發樹立榜樣；而默默無聞的北大資源在前期拿下高價地塊後，也以優異銷售成績在資料表上記下出色一筆。

　　除此之外，圖謀遠慮的開發商也迅速定下開發計畫，除了藍潤拿下武侯區主城137畝商業地塊後，一直徘徊於川內二級城市的碧桂園也進軍金牛區天回鎮，邁開“進城”步伐。

萬人規模 曹家巷廣場“熱得受不了”

金恆德、北大資源開盤熱賣 遠超預期

　　早被市場寄予厚望的“巨無霸”曹家巷廣場的開盤成為市場試金石，早已紅透半天天的曹家巷廣場此番集中推出住宅和商業，一環內、地鐵上蓋、濱河景觀、文化內涵……各種可能的優勢集於一體，造就28日開盤熱賣。

　　早上五點，成群結隊的購房者開始擁堵售樓部。交誠意金再入場，約5000平米的帳篷內水泄不通；隨著氣溫的升高，大量散客聞訊趕來，把排號諮詢區的工作人員忙得團團轉。據本報記者目測，現場聚集人數已經超過萬人，以“百米”衝刺速度下單的購房者已被明確告知，“每組只有兩分鐘選房時間。”

　　晚上九點，大約還有2000人聚集在售樓部，不斷地選房下單，成交金額不斷攀升。截至晚上10點，成交金額已經突破12.3億元，“毫無疑問，這是成都樓市有史以來最高單日成交金額。”

　　除此之外，來自雙流板塊的北大資源•1898首次開盤，數小時內售出608套房源，產值高達5.17億，著實令行業震動；而來自溫江板塊的金恆德•時代金悅，依靠優質的戶型、園林和交通等配套，獲得購房者一直熱捧，“成交非常不錯，具體資料還在統計中，但遠超自身預期。”專案人士告訴記者。



綜合比對 熱銷有理地段+品質 樓市熱銷“硬道理”

　　經過記者的走訪，上述專案的集中熱銷，依然基於專案良好地段和產品品質，以實際動作為樓市發展思路定下方向，“熱銷硬道理，還是來自自身物業價值的考量。”

　　位於一環內的曹家巷廣場，具有典型性：一環內府河邊，屬於真正的地鐵物業，地段優勢；作為恆大在成都的首個商業綜合體專案，品牌效應顯著，各級媒體的關注和報導，引發搶購狂潮實屬情理之中，“然而12.3億元的天文級成交資料，卻是創下成都樓市有史以來的最高紀錄。”

　　房產性價比，成為購房者選房的重要理由，包括地段、品質、環境、配套、景觀設計、戶型設計、物業管理等，“一個也不能少”，超高的性價比決定銷售業績。作為溫江地鐵房，金恆德•時代金悅推出樓盤六大“頂配標準”，性價比列居城西最前列，“品質和性價比決定出路。開盤便獲得多方熱搶。”金恆德集團高層的傾力出擊，決定樓盤超高品質。

　　北大資源•1898首次開盤，狂銷逾5億成為傳奇。“資源家模式”決定購房者買房後享受的各種配套“福利”待遇，8500畝的城市生態資源和650畝鳳翔湖、成都周邊唯一百億商圈配套，都對購房者形成不小吸引力。

買房者：股市資金回流樓市開發商集中動作 樓市回暖可期

　　很明顯，近期樓市熱銷得益於股市資金的“回殺”。據本報記者採訪，很多購房者明確表示已從股市撤資，將資金投入到“靠得住”的物業購置上，“擔心股市出問題，還是把錢放到實在的樓市更為踏實。”更兼以近期股市的不穩定，眾多資金殺入樓市熱購，為許多項目的熱賣奠定市場基礎。“股市樓市就是一對蹺蹺板，樓市如果獲得股市資金的支持，必將熱賣。”一開發商老闆告訴記者。

　　同時，隨著樓市物業體量的急劇放大，也讓不少購房者“多了心眼”，魚龍混雜的市場業態和形態，讓更多購房者放不下心，“蹺腳老闆”也需要買對鋪子。作為近期少見的優質物業，以恆大•曹家巷廣場為代表的物業無疑成為出色代表，“單日12.3億元的業績顯然是一次市場摸底，可見購房者買房意願和實力都很強。”

　　儘管作為淡季，不少開發商選擇適時出擊，並取得不錯戰果，“樓盤集中推進，製造了不小的市場聲勢；而更多包括藍潤、碧桂園等品牌開發商也高歌猛進，兇猛拿地，可見房地產仍然會走勢平穩，回暖跡象將會越發明顯。”行業人士認為。

在經過48輪激戰後，中海地產以39.4億元摘得上述地塊(編號NO.2015G16)，折合樓面價為15039元/平方米。
　觀點地產網訊：6月30日，在南京上半年最後一場土拍中，城北邁皋橋宅地吸引了包括中海、招商、仁?、保利、新城、中鐵建及金地在內的7家房企參與拿地。

在經過48輪激戰後，中海地產以39.4億元摘得上述地塊(編號NO.2015G16)，折合樓面價為15039元/平方米。

出讓公告顯示，NO.2015G16地塊東至南京市土地儲備中心用地，南至南京市土地儲備中心用地，西至?嘉路，北至月苑南路。地塊規劃為R2二類居住用地，出讓面積為11.9萬平方米，掛牌出讓起始價29.92億元，最高限價43.52億元。

是次土拍前，方興地產南京公司前期開發部副總監黃成表示，上述地塊近10萬平方米面積是公共設施用地，其中包括一座幼稚園、小學和初中，其中小學和中學由政府來建造，幼稚園則由開發商建造。

“幼稚園、小學和初中都有，後期該地塊的教育配套還是非常完善的”，黃成如此評價。根據出讓條件，城北G16邁皋橋地塊內須配建用地面積4156.78平方米、容積率0.8的9班幼稚園一座，並於第一期工程竣工前建設完成。

另據瞭解，城北G16邁皋橋周邊的中電頤和府邸五期所在地塊樓面價高達15420元/平方米，是目前城北單價地王；而?大翡翠華庭的樓面地價也高達15408元/平方米，臨近在售樓盤樓面價都在15000元/平方米以上。

“高地價意味著高房價，城北邁皋橋區域客戶群基本上以剛需為主，地價過高可能會給未來房源銷售帶來一定的困難”。有業內人士表示。

而之前一直被認為將被景楓拿下的G15號地塊，在經過16輪競價後，最終被東泰以6.2億元收入囊中。上述地塊東至新景路，南至雄州東路，西至龍津南路，北至濱河路，出讓面積為91837.12平方米，規劃用地性質為Rb商住混合用地、Bb商辦混合用地，掛牌出讓起始價4.69億元，起始樓面價1755元/平方米。

而NO.2015G13(江甯區104國道以北、工業北路以西地塊地塊)、NO.2015G14(江甯區江甯街道盛江社區大山組甯橋南路以西、緯四路以北地塊)則分別被萬宇、中鐵以2.44億元、2.39億元底價摘得。

該宗地塊的總面積達到了2015年上半年最高值，是當之無愧的“地王”級地塊。最終，該地塊由金隅大成獲取。
觀點地產網訊：2015年6月30日，重慶國土局成功推出一宗商住地塊。據瞭解，該宗地塊的總面積達到了2015年上半年最高值，是當之無愧的“地王”級地塊。最終，該地塊由金隅大成獲取，以37.02億元掛牌底價成交。

據悉，重慶主城南岸區茶園-鹿角組團A分區A17-2/05、A12-1/03、A13-1/05、A19-6/05、A16/04、A11-1/03、A20-1/03、A20-3/03、A22-1/04、A23-2/05、A19-2/04號宗地以37.02億元掛牌成交。

土地資料顯示，該地塊地用途為商業用地、商務用地、二類居住用地；土地面積為38.1萬平方米，建築面積為144.25萬平方米，起拍底價為37.02億元，起拍樓面價為2566元/平米，容積率為3.79。

另悉，昨天下午3點，重慶主城北部新區今年首次露面的大竹林地塊正式進入現場拍賣環節，兩宗地塊的總面積超488畝。經過27輪叫價後，大竹林組團O標準分區O8-01-1/03、O8-01-4/03、O8-02/02、O8-03-1/02號地塊被東原以14.8億元總價拿下，溢價率為22.21%，樓面地價3744元。上述地塊用途為二類居住用地、商業用地、商務用地。

今年3月以來，市場接連傳出交行、興業銀行收購證券公司的消息，雖然興業銀行此後澄清並無相關收購動作，但業界普遍認為，商業銀行混業經營是大勢所趨。

6月29日，在2014年度股東大會上，交行方面確認，正在研究收購券商的具體方案。此前，中金研報稱，交行和興業銀行最有可能先行進入證券業。那麼，我國金融業從混業到分業，再到混業，幾經輪回到底是何原因？混業經營對銀行有何好處？又要防範哪些風險？《每日經濟新聞》記者對此進行了深入採訪。

日前，《商業銀行法修正案（草案）》獲國務院常務會議審議通過，“貸存比”監管指標即將退出歷史舞臺。不過，之前業界持續呼籲，並期待修訂的一個重要條款，即混業經驗，仍未獲得解決。

這種期待主要來自於一個尷尬的現實：商業銀行通過海外設立子公司等方式早已在集團層面實現了混業，但由於現行《商業銀行法》規定，商業銀行不得控股非銀金融企業，使得銀行在業務層面真正實現“混業”依然存在著法律障礙。

3月6日，證監會新聞發言人表示，去年5月發佈的“國九條”明確提出要實施進退有據的證券期貨業務牌照管理制度，研究證券公司、基金管理公司和期貨公司等交叉持牌，支持符合條件的其他金融機構在風險隔離基礎上申請證券期貨業務牌照。

這一表態意味著，監管層有意放開商業銀行持有券商牌照，加上國有控股商業銀行混合所有制改革已經啟動，商業銀行走上混業經營的道路已是大勢所趨。

分業監管與混業經營並存

從混業到分業，再由分業走向混業，中國金融業的幾番輪回與當時的社會經濟、金融環境的變化密不可分。

上世紀80年代，四大國有商業銀行開辦證券、信託等業務並無障礙。90年代初期，我國證券市場剛起步，商業銀行大量信貸資金進入，導致金融秩序混亂，我國借鑒美國經驗，在1993年12月通過的《國務院關於金融體制改革的決定》中規定，“國有商業銀行不得對非金融企業投資”，國有商業銀行“在人、財、物等方面與保險業、信託業和證券業脫鉤，實行分業經營”。

2003年12月，修訂後的《商業銀行法》雖然依然強調“商業銀行在中華人民共和國境內不得從事信託投資和證券經營業務，不得向非自用不動產投資或者向非銀行金融機構和企業投資”，但也寫明“國家另有規定的除外”，這在一定程度上給混業經營留有餘地。

目前，我國金融行業處於分業監管與混業經營並行的態勢，中信集團、光大集團、平安集團已經是幾乎擁有銀行、證券、保險、信託、基金等全牌照的金融控股集團，而招商局集團、4大資產管理公司亦擁有4塊以上的金融牌照，5大國有銀行採用海外控股或信託控股的方式控股證券公司，也在母公司集團層面實現多牌照混業。

混業有助降低融資成本

隨著中國金融市場的改革不斷向市場化方向靠攏，直接融資業務快速發展，商業銀行傳統業務的利潤空間被不斷蠶食，以往那種簡單的靠存貸款利差的模式已經不能滿足商業銀行的盈利需求，為了將資本收益盡可能的最大化，商業銀行與投行、資管、信託等金融機構之間創設了種類繁多的“通道”業務，達到曲線投資資本市場或實體企業的目的。“這些 通道 業務是為了規避監管而設立，但同時也不斷有問題暴露出來，在經濟下行週期尤其明顯，最近已經有不少銀行與信託之間互相扯皮的案例；另一方面，走一次通道，資金成本就要上升幾個點，如果能夠允許銀行進行直接投資，對銀行和企業來說都能帶來降低風險、降低融資成本的好處。”一位商業銀行人士對《每日經濟新聞》記者表示。

當前，信託、基金、保險、金融租賃的牌照已經對銀行放開，進一步放開混業經營的節點在於券商牌照、股權投資等。對於券商牌照，監管層已表態正在研究。至於股權投資業務方面，銀行系投行已經漸成規模，也很可能是未來商業銀行混合經營進程中的業績爆發點。“商業銀行發展投行業務的目的，不僅僅是通過控股公司進入上市承銷等傳統投行領域，更重要的是要促進商業銀行體系內投行業務與信貸等傳統業務的互動發展，通過組合創新和交叉銷售充分發揮商業銀行的整體優勢，為客戶提供更廣泛的綜合服務，實現客戶綜合貢獻度的最大化，在此基礎上做大做強投行業務，使其成為推動銀行收益結構調整的重要力量。”工行投資銀行部總經理劉金近期指出。

劉金認為，隨著企業和居民的金融服務需求日益多元化，銀行綜合化經營將成為趨勢，商業銀行將投入更多資源加快發展投行業務。

一位資產管理公司高層對《每日經濟新聞》記者表示，商業銀行的優勢在於多年對公業務的積澱，與企業客戶的合作和資源挖掘已經非常成熟，這是其他金融機構難以比擬的優勢。但銀行的投行業務仍要審慎監管，強調風險隔離管控，這在國際上已有先例，監管部門必然會慎重考慮。

港股近期大幅波動，新世界發展（00017）主席鄭家純在出席新世界中國（00917）股東會後表示，「都是幾日」，相信只要整體經濟向好，將有利股市表現，又指本港樓市未來仍健康發展。

談及政府公布7月至9月賣地計劃，僅推3幅住宅地及兩個地鐵上蓋項目，市場關注供應能否達標，鄭表示，政府已積極推地以求供求平衡，但紓緩樓市緊張需兩至三年才見成效，新世界對來季的三幅住宅地亦感興趣，但要視作價決定。

他又指，美國加息導致按揭成本上升，亦會影響樓市，但預期未來樓市仍會健康發展，每年樓價升一成。內地方面，他指新中亦望增加土儲，但現階段未有買地目標，同樣會視乎作價及市況，遇到合適地皮才會積極增加土儲。

沽利福 仍冀與劉鑾鴻合作

對於政改方案被否決，鄭指方案被否決後，本港社會未來應更關注如何改善經濟及民生。

當提到早前鄭裕彤旗下的周大福代理人入股本地券商金利豐（01031），鄭家純指這屬股票投資，看好金利豐前景，至於周大福企業沽售經營崇光百貨的利福（01212）股權，他則表示，期望未來仍有機會與利福主席劉鑾鴻合作。

剛滿禁售期的萬達商業（03699）遭基礎投資者出售股權。據銷售文件顯示，一名萬達基礎投資者以每股59.25至60.5元，悉售其持有4,833.3萬股，套現約28.6億至29.2億元。

萬達商業於港上市前引入12名基礎投資者，其中平保（02318）旗下平安資產管理認購23.2億元，據聯交所股權披露顯示，平安資產管理持萬達約4,833.3萬股，跟配售股份數目一樣。

交易作價較萬達昨收市價62.35元折讓約3%至5%，若按公司招股價48元計，該名投資者帳面獲利約5.4億至6億元。

被母企質押1.8%股份

另集團公布，主要股東大連萬達集團已質押公司8,254萬股，約佔1.82%，作為將由獨立第三方授出的貸款抵押品，該貸款將由其自用。截至昨日，大連萬達持股佔公司已發行股本的44.23%。萬達商業則透過公關回應指，母公司並無上市，故無進一步披露貸款用途。公司對於禁售期後的股份交易亦無回應。


萬達商業大股東押股
文匯報

大連萬達商業地產(3699)昨日公布，母公司大連萬達集團將其持有的該公司其中1.82%股份質押，作為由獨立第三方授出貸款的抵押品。

公司的聲明稱，被質押的股份共8,254萬股，相當於公司總發行股本約1.82%。大連萬達集團持有萬達商業約44.23%已發行股本。萬達商業表示，有關貸款由大連萬達集團自用，但未有透露具體用途。

以萬達商業昨日收市價62.35元計，被質押股份市值約51.46億元。

另據銷售文件顯示，有股東配售4,833.33萬股萬達商業，配售價每股59.25至60.5元，較股份昨日收市價折讓3%至5%，套現最多約29.24億元，是次配售由瑞銀負責。

華南城（01668）去年核心純利大跌3成至18.5億元，首席財務總監馮星航指，因宏觀經濟放慢，令政府在配套路網等投資放緩，影響去年物業銷售，料今年情況相近，故銷售目標仍定於110億至120億元水平。

華南城在發展項目前均與當地政府簽訂協議，馮星航指已購土地可建建築面積近3,300萬平方米，已足夠未來7至8年使用，另維持每一至兩年開一個新項目的進度。前年7月收購了75%股權的好百年家居，馮指，正計劃將深圳好百年家居分拆於「新三板」上市，已委任顧問及進行中介工作，料最快今年底前掛牌上市，集團亦考慮分拆奧特萊斯及物流倉儲項目。


華南城擬分拆業務上市
文匯報

華南城（1668）於截至3月底止年度多賺6.7%至37.28億元，但受內地宏觀經濟增長放緩等影響，全年合約銷售減少近20%。管理層昨於全年業績記者會表示，今年銷售目標為110億元至120億元，與去年相若，未來或將物流、大賣場等增值業務分拆上市，亦會發展「互聯網＋」業務。

去年賺37億增6.7%

其中，有9間門店的深圳「好百年家居」，有望年內於全國中小企業股份轉讓系統（新三板）掛牌。管理層表示，將不時檢討集團其他業務，考慮在適當時候上市。

集團去年3月公布將發展廣州華南城項目，執行董事兼首席財務總監馮星航昨表示，項目進度正常，未來會維持每1年至2年，尋覓一個城市發展華南城試運項目，主要考慮省會城市。

集團去年毛利率由49%升至53%，馮氏解釋，主要是因為調整銷售組合，增加毛利率較高的物流、管理等可持續業務佔比，以及政府提供補貼。其中可持續業務收入去年增至11億元，馮氏表示，目標未來兩年達到15億元至20億元。

以大數據研發網貸

集團未來會繼續發展「互聯網＋」批發及「互聯網＋」物流網絡，包括去年起在鄭州華南城試行線上會員計劃，協助中小企業建設網上商舖，目前會員企業有逾1.3萬家。馮氏指，未來或將相關業務拓展至江西南昌，待線上平台發展成熟後，將利用大數據發展網貸業務。

對於去年負債比率由24%急升至65%，馮氏解釋，主要由於前年獲騰訊（0700）入股，令股本及現金流增加，去年不僅沒有相關收益，還受內地宏觀經濟以及拆遷工程延誤影響，令現金流減少。惟他強調，集團負債比率較其他房地產商為低，屬健康水平。

華南城於截至3月底止年度錄得純利37.28億元，按年升6.7%，每股基本盈利48.73仙，派末期息每股14仙。全年合約銷售減少19.7%，至113.2億元。

西營盤干諾道西舊樓昨日舉行強拍，由大鴻輝集團以底價3.09億元統一業權，樓面呎價約7,585元，將會合併比鄰舊樓一併發展，或重建成酒店。

樓面呎價7585 併舊樓發展

由「舖王」梁紹鴻持有的大鴻輝集團，近年積極收購舊樓，於去年就申請持有近98%業權的干諾道西101及102號舊樓強拍，昨日獲持1號牌的大鴻輝代表在無競爭對手下，以底價3.09億元統一業權。

資料顯示，該地盤位於西營盤干諾道西之南面，面積約2,716平方呎，規劃屬「商業」用途，以最高地積比率15倍計算，可建樓面約4.07萬平方呎，樓面呎價約7,585元。

另一方面，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國透露，發展商已成功收購鄰近的干諾道西99至100號，以及干諾道西103號舊樓，計劃連同剛統一業權的干諾道西101及102號地盤一併重建，合併後地盤面積約8,000平方呎，如作商業發展地積比15倍，但暫未決定如何發展。

擬重建酒店 提供360客房

至於大鴻輝梁紹鴻早前接受訪問時曾透露，計劃重建項目成一幢酒店，將會提供約360間客房。

西港島綫通車，具鐵路概念的西營盤一帶，獲不少發展商收購舊樓申請重建成酒店，包括銀盛集團所收購的爹核士街1B及1C號，早前申請重建成酒店，料提供70間客房。

對於今年強拍申請宗數較去年大減，陳超國認為，政府土地供應增加，發展商捨難取易，傾向落標競投政府用地，估計今年將有約10宗強拍申請，比去年減少逾半，當中觀塘道53至55A號啟德大廈，已經完成聆訊程序，年內可獲批強拍，有望成為歷來最大規模的強拍項目。

4819呎連地下花園 4.6億易手

亞洲樓王1個月內兩度「執位」，太古地產（01972）東半山傲璇（OPUS）複式單位，昨天以近4.6億元易手，實用呎價近9.54萬元，成為亞洲呎價第2貴的樓王。

根據東半山傲璇的成交紀錄冊顯示，上述新的亞洲樓王位於地下及1樓B室的複式單位，單位實用面積約4,819平方呎，並設有面積達3,520平方呎的地下花園，以及兩個車位。

該單位的實用呎價接近9.54萬元，比西半山天匯45樓A室複式單位，今年4月份錄得的實用呎價9.29萬元（成交價約4.3億元），高出2.7%，晉身成為亞洲呎價第2貴樓王。

根據資料顯示，現時亞洲樓王排名首兩位的屋苑，均由東半山傲璇包辦，其中亞洲呎價最貴的單位，於本月初誕生，單位同屬地下連花園的複式單位，單位面積更大，實用面積達5,188平方呎，成交價則高達4.979億元，折合實用面積呎價接近9.6萬元。

維港峰連車位 5901萬沽

另外，英皇國際（00163）西營盤維港峰36樓A室，昨天連車位以5,901.4萬元售出，實用面積1,753平方呎，實用呎價約3.37萬元。

該項目至今累積賣出98伙及23個車位，套現約26.7億元。

豐泰旗下何文田棗梨雅道3號8樓B室單位，昨天以1,437.7萬元售出，實用面積715平方呎，實用呎價約2萬元，買家為本地客。項目已累售約22伙，套現約3.1億元。

中國不但愛購買美國國債，更愛買美國不動產，過去一年，中國已經超越加拿大，成為美國房市的第一大外國買主，同時中國人購屋平均單價達83.18萬美元，不但是美國全國平均價25.56萬美元的3倍多，更是外國買主的均價49.96萬美元的近2倍，而且還有70%是用現金全額購房，市場預測，未來中國QDII2啟動之後，匯款上限取消後，中國赴美置產將再衝高。

全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）日前公布的報告顯示，中國人已經成為美國房地產最大的外國買主，無論在購買總額與數量上都大幅領先其他國家。

根據該協會的統計，到今年三月底為止的一年內，中國民眾在美國購置不動產的總額達到286億美元，比去年同期暴增30%，不但在所有外國買家中位居第一，更是第二名加拿大的2.5倍。

對於中國資金大量湧向外國不動產的情況，金融時報指出，這可能與中國房市減緩，以及政府打貪有關。由於倫敦、紐約、雪梨、溫哥華等英語系國家的大城市，不但擁有良好的生活品質，更具備完善的法治與產權制度，對想到海外置產的中國人深具吸引力。

華爾街日報則引述居外網的首席執行長Andrew Taylor的說法指出，對中國投資人來說，美國是最適合的置產地點，因為美國擁有龐大的現成房屋，還有許多新開工建案，對於外資的不動產所有權規定也較為自由。

中國人不但在美國購房的總金額遙遙領先，就連平均購屋的單價也高得嚇人，每戶成交價格達到83.18萬美元。相形之下，美國全國的平均房產成交價格為25.56萬美元，而所有外國買主的平均成交價則是49.96萬美元，都遠不及中國人的成交價格。

除了買房成交價偏高，中國人在美國買房還大量使用現金。統計顯示，有70%的中國買家是用現金全額購房，比率高於所有外國買家的55%。

中國目前的富裕人口在全球名列前茅，有財力赴美置產並不令人感到意外。不過令人好奇的則是這些置產資金的來源。因據中國現行的資本管制，原則上每人每年只能匯款五萬美元，而且位在中國的銀行很少為客戶提供海外購屋的大額匯款，顯示中國買家總有辦法繞過資本管制將錢送到海外。

華爾街日報認為，中國官方可能會在今年啟動QDII2（合格境內個人投資者）機制，五萬美元的匯款額度將會取消，民眾就可以合法將資金移轉到境外，屆時將會有更多的中國國內資金湧向國外。

對於湧向海外中國資金，中國國際金融公司的分析師認為，QDII2的資金將大幅促進中國民眾對海外房地產的投資，因為中國民眾投資境外股票的管道滬港通已經存在，而且中國人更偏好購買「硬資產」。

雖然QDII2仍將對民眾的匯款資格設有限制，但市場普遍認為這些限制對於富裕族群來說不會構成大問題。

市場盛傳，QDII2初期將在上海、天津、深圳等6個城市進行試點。具備QDII2投資者資格的民眾必須有100萬元人民幣的淨金融資產，而且海外投資不得超過淨資產的50％。

全美房地產經紀人協會的統計還指出，中國人在美國最愛置產的地點是加州，占中國人在美國購房數量的35%，其次為華盛頓州、紐約州、麻州、伊利諾州、還有德州。居外網的統計指出，在今年第一季，中國人最愛置產的美國城市依序是洛杉磯、紐約、休士頓、舊金山與奧蘭多。