商用不動產外熱內冷，仲量聯行總經理趙正義分析，今年直至目前，台投資人海外投資額已達436億元，且前10大壽險業者本季投資不動產餘額達3.6兆元，較去年同期成長16.4%，資金充沛，但政策限制及都會區偏高房價，使國內投資陷入觀望。

A級商辦需求穩增
市調顯示近來幾季，金融服務業及網路科技業者，在北市主要商業區及南港、松山區域進行大規模「預租」，部分興建中的大樓在完工前、或一推出就有80~95%的出租率；舉例來說，全球人壽預計今年底將總部搬遷至松山區，承租面積達14000坪，創下北市商業不動產租賃最大面案。
仲量聯行統計與過去5年第2季平均4000坪的去化量比較，本季台北整體A級商辦去化量達9498坪，需求穩健成長。

常有民眾臨櫃詢問稅務局原按自用住宅用地稅率課徵之地價稅，是否會受修正後房屋稅條例規定之自住與非自住房屋稅率影響？稅捐機關表示，地價稅自用住宅用地優惠稅率與自住房屋稅率適用規定條件不同，係採個別認定，互不影響。

稅捐機關進一步說明，房屋稅的自住房屋認定標準：除未出租、未營業及本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，房屋須供本人、配偶或其直系親屬實際居住予以審核認定，房屋稅是以實際居住使用情形認定，與地價稅的自用住宅用地必須由特定人設有戶籍不同。

民眾自行興建或新取得之房屋，應檢視是否符合自住條件後，向房屋所在地稽徵機關提出申請，經審核通過，方可適用自住房屋稅率課稅；如因使用情形變更為自住房屋，應自行申請由稽徵機關審核認定；另因購入自住房屋後，請納稅義務人記得向稽徵機關申請按較低之自住用稅率課徵房屋稅。

財政部國稅局表示，營業人購買房屋及土地借名登記在他人名下再行出售，其性質屬債權買賣行為，應按出售價格開立統一發票與買受人，惟有納稅義務人誤以為出售土地債權等同土地交易，免徵營業稅，致申報營業稅時漏報銷售額而遭補稅處罰。

該局表示，最近查獲轄內甲君未依規定辦理營業登記從事不動產買賣業務，並為規避稽徵機關查核，將其所購置之不動產借名登記在他人名下，嗣再轉售獲利。因甲君尚非系爭房地之所有權人，銷售借名登記於他人之房地，其所取得經濟上之利益，非為處分系爭房地之直接對價，核屬銷售債權行為，無免徵營業稅之適用。甲君未依規定申辦營業登記而營業，其漏報房屋及土地債權銷售額債權銷售額，經該局依規定補稅處罰計160餘萬元。

該局進一步說明，民法規定「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失、及變更者，非經登記，不生效力。」故不動產所有權係採登記要件及絕對效力主義，又加值型及非加值型營業稅法課稅範圍包括銷售勞務，係指銷售貨物以外得為交易之標的，包括專利、商標等無實體財產權及提供貨物與他人使用、收益等並取得對價。

上述之營業人雖非系爭房地之所有權人，惟其對出名者擁有得隨時終止契約返還房地之請求權，該請求權係屬「債權」性質，嗣出售該不動產並取得對價時，應認屬其銷售該請求權，屬債權買賣行為，應按出售價格開立統一發票報繳營業稅。

經濟部為解答各界在辦理土地開發案件，遇到地質敏感區時之相關問題，設置「地質敏感區諮詢免付費專線」，只須一通電話，經濟部中央地質調查所即有專人為您服務。

地質法歷經15年立法過程，於2010年12月制定公布，自2011年12月施行；依規定中央主管機關應將具有特殊地質景觀、地質環境或有發生地質災害之虞之地區，公告為地質敏感區，包括地質遺跡、地下水補注、活動斷層及山崩與地滑等4類地質敏感區。

地質敏感區公告，主要目的為揭露地質資訊，依地質法要求，位於地質敏感區範圍內未來新的土地開發行為須加強地質調查評估，但是並無限制或禁止開發的相關規定。地質敏感區範圍內之土地開發行為，依據相關土地或建築管理法令規定研提因應措施，並將結果納入相關法令規定需送審之書圖文件中，由土地開發行為相關法令之主管機關依其法令之規定及目的一併審查，以提升土地利用的合理性與安全性。

經濟部已於2014年1月起陸續依法公告地質敏感區，截至2015年6月30日止，已公告21項地質敏感區，總面積約2600平方公里佔台灣總面積7.2％，分布於16個縣市共計122個行政區，並預計於2016年底前依規劃期程完成全國各地質敏感區之劃定和公告，相關資訊可上地質調查所網站閱覽。

地質法為相對年輕的法律，施行初期一定會有對本法不了解之處，歡迎各界撥打「地質敏感區諮詢免付費專線」；服務時間為週一至週五上午9:00~中午12:30，下午1:30~下午5:00。

7月1日開跑的容積獎勵限縮上路，容積獎勵累計上限下調至20％，無形中再度墊高建商成本，再加上土地價格只漲不跌，明年房價看漲一成，自住買房動作要快。

7月起全台都更地區的容積獎勵總上限為50％，海砂屋、輻射屋總上限為30％外，其他地區總上限一律調至20％。台中市建築經營協會理事長林正昇指出，在容積獎勵限縮、土地價格、建材成本攀升的情況下，未來房價要降可以說是越來越難，自住客可以把握時機趁勢進場。

林正昇進一步表示，容積獎勵的制度判斷適用掛照時的規定，也就是送出建照申請時的規定，而容積獎勵的申請與建照是一起送的，所以只要建商在7/1前送照，就適用舊制。目前看來，下半年推案多半都至少在半年以前就已經送照，所以消費者買預售屋時建商的容積獎勵一定比日後限縮後的成本還要低。

以預售市場來說，目前房市多由自住客撐盤，生活機能佳的國美館草悟道周邊及七期南側目前幾乎一地難求，下半年有雙橡園「1617」等新案進場。國美館特區向來是台中隱富的聚集區域，鬧中取靜，還有濃濃的藝文氣息加持。

此外，區域交通的發展也是自住客購屋時的考量重點，鄰高鐵、鄰捷運的房子近來特別受到自住客喜愛。目前當紅的單元二距離烏日高鐵車程只要10分鐘，指標建案有「遠雄一品」、「精銳博」、雋業「森雋」等案，雋業「森雋」打著998萬入主單元二口號，7/15即將進場，目前預約熱烈。

而捷運宅的首選則是八期重劃區，指標個案如「遠雄文心匯」，正對捷運綠線G12站，一期產品規畫33∼57坪、2∼4房科技智慧宅，二期則於下半年即將推出；聚合發「湖心泊」規畫53∼72坪、3∼4房，距離G12站只要三分鐘，上周都有來客，其中特別受到將交通做為購屋首要考量的自住客青睞。

以8期緊臨豐樂公園的同興協記「見山」個案來說，不但演繹谿山行旅圖近中遠場景，即豐樂公園、國小預定地和基地綠帶相連，其品字型規畫，垂直綠化、景觀公設，也搏得自住客肯定。

至於十一期重劃區，第三季也有坤悅再推「泰若天成」新案，預計規畫187戶、46∼58坪、3∼4房，約於7∼8月進場；強打12年學區的嶺東特區，總太「拾光」銷售已逾9成5，規畫總價在850∼1,250萬的3房產品，未來預計還有力麒、總太、遠雄、精銳等知名建商在該地推出新案。

遠雄建設行銷協理許欽杰表示，稅改政策底定之後可謂利空出盡，加上容積限縮與土地成本日漲，未來房價沒有下跌理由，建議民眾把握下半年，挑選發展性強的標的物進場。

為提升服務效能，內政部於2015年7月2日部務會報通過「不動產估價師證書及開業證書收費標準」第2條修正草案，未來申請補發或換發不動產估價師證書，及補發或變更不動產估價師開業證書，每張證書費由1,500元調降為1,200元，節省民眾荷包。

內政部表示，不動產估價師證書及開業證書考量審查行政作業、系統建置與維護、物料及郵資等成本因素，每張申請費用為1,500元，本次修法將不動產估價師證書因遺失、滅失或污損而申請補發或換發，及不動產估價師開業證書因遺失、滅失或變更登記事項而申請補發或變更，每張證書費調降為新臺幣1,200元，主要是考量不動產估價師證書及開業證書的核發與補(換)發審核所需文件、相關查驗作業時間不同，後者部分項目可酌減人事成本支出，故依據「規費法」第10條第1項規定，調整補(換)發不動產估價師證書及開業證書的費用。

內政部指出，本修正草案將函送財政部同意，並送立法院備查後公告發布施行。

土城線延伸頂埔段、機場捷運線沿線不漲反跌

神話幻滅
捷運曾是房價增值保證，尤其通車前後會出現一波漲幅，但據《住展》統計，即將通車的土城線延伸頂埔段、機場捷運線，沿線部分房價不漲反跌，專家認為因房價多已提前反應，通車行情已不再。

捷運「定案、開工、完工通車」3階段房價多明顯上揚，如今捷運神話幻滅，據《住展》統計，捷運土城線延伸頂埔段通車在即，但土城區今年1月新成屋、預售屋均價42.1萬元下跌至5月的41萬元，跌幅2.8%，若以2月高峰43.1萬元來看，跌幅達4.9%。
《住展》企研室經理何世昌表示，雖有皇翔、大同、華固等建商在土城廝殺，但大型業者搶進仍不見加分效果；捷運神話不再主因稅改加深買方跌價預期性心理，買方已不願追價，且建商在不同區域啟動價格戰，反而助跌房價。

稅改加深跌價預期性
金磚動力副總經理施孝文分析，以往皇翔、國泰在土城建案開價皆6字頭起跳，但「大同莊園」共3期規劃超過1500戶，開價49~50萬元，硬是少了1~2成，吸引買氣，也因此拉低區域房價。
今年底即將通車的機場捷運線漲跌分歧。沿線有三重、泰山、龜山、林口4行政區的房價均上漲，以龜山近5個月漲4.4%最多，其次為泰山、林口1.6%、2.7%，而新莊、蘆竹、大園與中壢房價則走軟，以大園、中壢跌幅3.3%、3.4%較重，形成「4強4弱」。

何世昌分析，機場捷運線中，桃園市以龜山區房價最穩健，區內長庚醫院A8站是機場捷運直達站，往返台北火車站時間短，房價又比林口A9站低，故補漲速度驚人。但機場捷運通車延宕數次，房價早已提前反應，通車行情不再。
他指出，新北市以林口、泰山房價表現佳，泰山有泰山A5站、貴和A6站，房價僅3字頭，有補漲空間，林口A9站新案多、機能成熟，成交底價居高不下。看好林口市場，不僅亞昕、長虹建設分別推出「星空樹」、「世紀長虹」，冠德建設第4季也預計推出A9站高鐵共構案，規劃18~40坪。

機場捷運房價已反應
施孝文分析新莊副都心漲過快，高峰曾達6字頭，目前市場多為自住客，即使降到55萬元都賣不掉，大園、蘆竹供給量大，但航空城計劃延宕，僅以捷運題材支撐，周邊機能不佳，自住客不買單也反映在房價。


工商時報
神話破滅 捷運沿線房價 沒勁

捷運不再是助漲房價的萬靈丹，捷運宅東方不敗神話儼然破滅。住展雜誌昨（2）日公布最新調查發現，預計年底前完工通車的捷運土城線延伸頂埔段及機場捷運，沿線房市今年上半年不但沒有慶祝行情，有些區域房價還不漲反跌。

調查報告指出，土城擁有土城線延伸頂埔的新利多，又有皇翔、大同、華固等3家上市公司陸續大舉推案，但還是沒有「慶祝行情」，今年來區內房價每坪平均「縮水」1.2萬元，跌幅約2.8％；若從2月份高點起算每坪已下跌2.1萬元，跌幅約4.9％。

至於年底要完工通車的機場捷運，沿線的新莊、蘆竹、大園、中壢等4區，今年來房價卻走軟。住展雜誌調查指出，今年來新莊每坪小跌0.7萬元、跌幅約1.3％；蘆竹下跌0.7萬元、跌幅約2.6％；大園、中壢跌幅較明顯下跌0.9萬元，跌幅分別約為3.3％、3.4％。

住展雜誌企研室經理何世昌昨天表示，在大台北都會區的房地產市場中，捷運向來就是票房保證，也是房價增值、保值的最佳選擇；不過，今年捷運完工的慶祝行情卻「軟趴趴」，沿線房價看不到慶祝行情。

何世昌分析，97年全球金融海嘯衝擊，房價一度下修，但當年底南港東延段通車，使當年南港房價逆勢連漲3季；相較2015年土城線延伸頂埔段、桃園機場2條捷運線，通車前的慶祝行情卻已不復見。不過，有意進場的自住客，反而可以用相對低的價格，在捷運沿線購屋。

除土城房價今年不漲反跌之外，機場捷運沿線今年來也漲跌互現。沿線以林口、泰山房價表現最為強勢，今年來漲幅分別為2.7％、1.6％；至於新莊、蘆竹、大園、中壢都不漲反跌。

機場捷運沿線房價表現最穩定的區域，以林口捷運A9站到扶輪公園一帶，區內新案成交底價仍居高不下，推升林口區平均房價；至於仁愛路二段以北區域，因距捷運站較遠、公共建設題材相對不足，房價則微幅走軟。

另外，機場捷運經泰山設有3站，與相鄰的新莊副都心動輒每坪5、6字頭的房價相比，泰山維持在3字頭房價相對親民很多，目前房價走勢持續穩健上揚。

國內商用不動產市場今年首度呈現投資冷、租賃熱的罕見現象，商用不動產第2季成交107億、土地成交204億，交投冷到不行；反觀辦公租賃市場熱到出乎預期，尤其市信義計畫區辦公租金行情更呈現「連7漲」的大旺格局，租金水準飆到史上新高，平均空置率也下降到6.8％。

仲量聯行昨（2）日公布最新調查指出，信義計畫區租金行情已連續7季上揚，2015年第2季再上漲0.7％，達每坪月租3,039元的史上新高。至於台北市2015第2季整體Ａ級辦公租金行情，因空置率持續下降，部分大樓小幅調高租金，帶動全市平均租金季漲0.4％，達每坪月租2,588元，年漲1.9％。

美商仲量聯行商用不動產協理劉建宇表示，近幾季興起的新趨勢是，企業紛紛進行大規模「預租」行動，使得有些搶手的辦公大樓，可以在完工前或才完工，就衝上80~95％的出租率，像全球人壽計畫年底進駐三陽和美孚建設合作開發的內湖「T．CBD」廠辦園區，總計承租面積達1萬4,000坪之多，創下台北市商用不動產租賃市場規模最大的租賃案件。

仲量聯行2015年7月2日發表台灣市場第2季商辦市場調查報告指出，台北市本季整體A級商辦租金表現趨穩，在空置率持續下降及部分大樓小幅調高租金的影響，平均租金較上季微幅成長0.4％來到每坪每月2,588元，相較去年同期成長1.9％。

仲量聯行表示，全球景氣仍處於「緩步復甦」的階段，惟復甦力道遲緩且各國腳步不一，前景仍面臨諸多變數。多數主要經濟體，如歐美所面臨的低通膨隱憂及升息與其他貨幣政策所將帶來的效應、中國大陸成長力道放緩，需求疲弱導致亞太區域貿易疲軟等皆影響國內外經濟前景。因此於商業不動產面，企業租賃主要仍以預算為主要考量。

與過去5年第2季約4000坪的平均去化量而言，本季台北整體A級商辦公室租賃去化量來到9,498坪，需求呈現續穩健成長的趨勢。主要商業區多為國內外企業租戶租用中小型辦公空間。新租約持續多集中於信義及市郊區，敦南區則有少見的大型租戶進駐。因此整體空置率降低達1.5個百分點，由上季的9.3％來到本季7.7％。

最新仲量聯行市場調查亦發現B級商辦延續本季A辦走勢，呈現價漲需求量增的情形。主要因為信義與敦北商業區的B辦業主調高租金帶動整體租金較前季成長1.5％，來到每坪每月1,776元。空置率則較前一季降低2.0個百分點，達4.8％。需求則大多來自餐飲、零售及旅遊相關產業。

仲量聯行指出，國內外經濟逐漸復甦，國際經濟與人力研究機構對於2015下半年全球景氣預測偏向樂觀。專業人力資源調查結果顯示47％的企業有擴編人員的傾向，其中以金融保險與不動產、批發零售業、交通運輸及能源業最為顯著。仲量聯行也觀察到近來潛在企業租戶仍持續詢問台北市主要商業區及市郊區域的租賃空間，其意味著辦公室租賃需求於短期未來將持續呈現穩健成長的趨勢，。

主要商業區的需求仍主要集中於中小型的辦公單位；大型面積需求預計仍集中在非核心商業區或市郊區域。我們的市調顯示近來幾季，金融服務業及網路科技業租戶於主要商業及市郊區域進行大規模預租。部分興建中的大樓，於完工前或一推出即達到80-95％的出租率，如市郊區域南港、松山的新大樓目前已接近滿租。如全球人壽於今年底預計將總部搬遷至松山，承租面積達14,000坪，創下台北市商業不動產租賃最大面積租賃案件。預計市郊於接近滿租後，目前已有潛在租戶陸續詢問評估位於信義區及新北市的商辦大樓。此外觀光業持續成長，加上國際主流時尚品牌陸續進駐台灣市場，已有潛在零售業租戶詢問信義區興建中的新供給空間。穩健的租賃需求將可望帶動主要商業區及其他周邊區域的租金成長。

仲量聯行總經理趙正義表示：仲量聯行最新全球資產市場(Global Capital Markets)顯示第一季全球不動產交易達美金1,550億元，較2014年同期成長9％。紐約於本季超越倫敦與東京成為投資最活躍的城市。亞太區域2015年第一季不動產投資總額則為美金250億元，相較2014年同期成長7％。其中來自中國的投資人實力不容小覷，境外投資仍多於國內投資額達美金43億，與2014年同期相比成長160％。

第一季全球境外投資達為美金580億元，較上季減少5％。全球投資標的仍多數集中於辦公大樓及零售不動產；兩者的投資額皆於本季增加約8％。在全球景氣前景逐漸回穩，世界多數經濟體投資資金仍然豐沛，且投資人仍熱衷於直接不動產投資的情況下，我們預計2015年全球不動產投資可望成長約5％，達到美金7,400至7,600億元。

於台灣投資人方面，2014年全年境外投資總額為新台幣330億元；但2015年直至目前，境外投資額已達新台幣436億元。國內前十大壽險業者本季尚可用於投資不動產餘額達新台幣3.6兆元，較2014年同期成長16.4％。顯見國內游資仍為充沛，惟因政府針對壽險業投資國內商用不動產的限制及主要都會區偏高的資產價格，使投資方於考量最低投報率後，多數仍維持觀望的態度。政府如何引導民間豐沛的資金促進經濟發展，將是台灣當前發展的重要課題。

台北市長柯文哲2015年7月2日與桃園市長鄭文燦連袂視察機場捷運A1台北車站，柯文哲在視察後對於台北市捷運工程局的工程品質表示滿意，他強調，機場捷運線的完工將讓台北市到機場聯絡更便捷，首都生活圈也隨之擴大。

柯文哲與鄭市長視察機場捷運A1台北車站的行程，首先由捷運局進行簡報，介紹A1站車站建築裝修特色、旅客進站臨停接送、預辦登機及行李託運等服務。兩位市長也親自體驗由A1車站前往台鐵、高鐵火車站、捷運松山線搭乘路線。

柯文哲在視察後與鄭文燦市長一同接受媒體聯訪。柯文哲表示，機場捷運開始營運後，不但讓台北市跟桃園機場直接連在一起，將來從台北市到桃園機場，除了五楊高架道路，另外一個交通路線就是機場捷運線，旅客可以在台北車站辦好登機的手續，直接託運行李，直達車只要35分鐘就可到達桃園機場，讓台北市跟桃園機場的聯絡會方便很多；其次，除了機場的運輸以外，機場捷運全線51公里22個站，讓首都生活圈從雙北進一步擴大到北桃園。

柯文哲說，他不是來驗收的，如果他可以自己來看一個鐘頭，就可以列出改善清單了，他也讚許捷運A1台北車站硬體蓋得不錯，看起來很氣派，已經達到歐美國家的標準。

柯文哲表示，機場捷運線及桃園機場第三航廈、第三跑道完成以後，就要再討論松山機場的遷移問題。他在回答媒體相關問題的追問時表示，理論上有五楊高架道路、機場捷運線，松山機場就可以遷移了，現在的問題是桃園機場的第三跑道、第三航廈的完工及啟用速度。就台北市來講，松山機場遷走，可以解決台北市包括一些土地啊，很多問題都可以解決掉。當然台北市是很期望啦，這個就看桃園機場的增建速度。

至於視察機場捷運A1台北車站後的改善建議，柯文哲表示，現在看到只是硬體，但是事實上營運很多還是牽涉到軟體，現在只是硬體蓋好，消防啦，內部動線、週邊交通規劃等很多細節還要處理的，當然也包括地面的電動步道等設施。台北市捷運工程局工程品質一向在亞洲是TOP的，所以硬體上是沒有什麼問題；再來要做的就是軟體部分的加強，例如現在配置的捷運刷卡閘門，也許旅客只是要來寄行李，寄完行李還要出站，所以刷卡閘門的位置可能要再研究怎麼調整。

對機場捷運A1台北車站通車時程的想法，柯文哲說，車站硬體大概7月就可以完成，但通常人員進駐還要花時間，也還有很多程序還要再跑，所以還要一些時間。

對此鄭文燦市長補充說，機場捷運的系統測試就像買車，要完成每個部分零件都要檢查一輪，OK了以後，進入二階段營運前運轉測試，全部的車廂、班次都要開動，每一班次都不能誤點，並要求必須到達月台的準確位置，這樣RUN了以後，全部零缺點才能通車。他說，通車的考驗比較大，目前測試上有一些問題，總統馬英九曾表示在2015年12月通車，所以現在是以總統說的時程為標準，來進行營運前的準備，包括人員進駐、各種演練工作等。目前測試是由高鐵局及桃捷公司聯合進行，主導單位是高鐵局；電車部分也是由高鐵局來驗收北捷，桃園市政府是接收單位，但桃市府有什麼建議也可以跟北捷商量，相關演練完成後，將配合高鐵局的計畫通車。

桃園市長鄭文燦2015年7月2日出席東門市場拆除完工暨臨時停車場啟用記者會時表示，市府以最大的魄力、決心和執行力，克服長達20年的老問題，完成東門市場的拆除並規劃改建，臨時停車場的品質不會打折扣，還可以供社區舉辦活動，讓居民懷舊且迎新，在新大樓動工前創造回憶。鄭文燦也感謝議會的支持，相信透過府會齊心，一定能完成具指標性的現代化東門市場綜合大樓。

舊東門市場興建於1961年代，沒落荒廢20多年，更於2011年7月17日發生火災後成為廢墟，經鑑定為危險建築，應予拆除。新市府上任後，了解東門市場改建是全體市民的期待，透過經濟發展局、桃園區公所，與既有攤商的自治會及自救會協調對話，取得共識，在2015年3月31日辦理拆除作業，鄭文燦甚至在拆除作業前一晚，站在第一線親自與攤商自治會及自救會分別協商，完成協議。

鄭文燦指出，市府與既有攤商達成3項協議：第一，原址重建，既有攤商有優先承租權；第二，承租權有無，依過去承租紀錄或繳費紀錄，由區公所認證；第三，拆除後盡速完成改建，規劃為現代化綜合市場大樓，以滿足市民多元需求。

鄭文燦表示，桃園的傳統市場都將逐漸現代化，中壢興國市場是典型的現代化市場範例，市場攤商包括生鮮、乾貨、服飾及美食區等多樣化商品，未來的新東門市場也會具有以上內容，將不只是傳統市場，是具有停車場、生鮮、百貨、美食、服飾等各式服務的現代化市場。

鄭文燦說，在東門市場規劃設計的期間，公有建築興建前的公有土地先規劃為臨時停車場供市民使用。東門市場基地面積1,245坪，將興建為地下2樓、地上7樓的建築，目前各樓層規劃為，地下1樓與1樓作市場使用，2樓為百貨服飾，3樓作美食街，4樓則作為社區活動中心和健身中心，5樓至7樓及地下2樓作停車場使用，新的東門市場綜合大樓將成為指標性建設。

舊的東門市場經過文資法程序認定為非歷史建築，且經鑑定為危樓，市府秉持「古蹟一定留、廢墟必須拆」的大原則，將「東門市場」4個大字以水刀切割保留，未來會重新出現在新大樓的1樓區，保留歷史記憶，融入現代生活，更不會阻礙桃園往前走，市府將歷史融入現代化新大樓，兼顧文物保存及都市發展。

東門市場綜合大樓將於2016年第1季動工，2017年完工啟用，工期約1年半，每個設施的興建以地標建築規模興建，力求盡善盡美，除了既有攤商優先承租，也將引進其他市場攤商進入，提供市民更豐富多樣化的購物選擇，讓東門市場成為市民購物的最佳選項，未來其他傳統市場改造，都將以東門市場為模範。

鄭文燦強調，桃園升格為直轄市，且每年人口增加5萬人，桃園的建設一定要加速前進，新市府上任後秉持「面對問題、解決困難、建設加速」的原則，用心讓桃園轉型，鄭文燦請大家放心，市府一定會很努力做好每項建設。

仲量聯行2015年7月2日發表台灣市場第2季商辦市場調查報告，仲量聯行協理劉建宇表示：仲量聯行2015年最新全球市場透視(Global Market Perspective)顯示，台灣租賃市場與世界多數主要城市相當。於景氣逐漸復甦，多數企業計畫於短期未來擴增人力；於倫敦、紐約、香港及東京並已有許多企業租戶著手尋找更大的辦公空間。因目前整體台北市A級商辦空置率來到相對低點，在現有大樓大部分已接近滿租，租金開價開始調高的帶動下，預計至2015年底租金將較2014年底成長2-3％。

目前因這些城市的空置率都已來到個位數字，預計於2016年新供給進入多數世界主要市場前，現有大樓業主將持續調高租金。亞太區域整體淨去化量較2014年同期成長31％。主要需求來自金融服務、科技及網路通訊業。亞太區主要城市如香港、東京、台北、馬尼拉及雅加達的空置率皆已來到個位數字百分比；部分城市如上海亦發現有企業租戶逐漸往都會區周邊市郊區域搬遷。

目前亞太區域整體空置率為10.8％，預計2015年底於新供給陸續落成進入市場後，將增加至11％左右。於租金表現方面，第一季亞太多數城市租金皆呈現穩定上揚的趨勢，整平均租金較上季成長0.6％，年成長率更達2.6％。新加坡、台北等城市於未來新供給陸續市場後，租金預計將有盤整的趨勢。

因目前整體台北市A級商辦空置率來到相對低點，在現有大樓大部分已接近滿租，租金開價開始調高的帶動下，預計至2015年底租金將較2014年底成長2-3％。在中長期租金表現，預計未來新供給釋出後，2016年租金成長將較2015年相對受到壓抑。屆時，建物年齡較高的辦公大樓將因新供給的釋出，面臨更大的市場競爭或更新、重建的需求。

2015年第二季大型商用不動產交易量約新台幣107億元，較上季底微幅減少0.6％，但較2014年同期則大幅減少約63％。綜觀過去六年台灣第二季投資市場的平均成交量，本季為最低值。鑒於國內主要都會區資產價格偏高，租金成長率偏緩，使得投資報酬率與世界主要城市相比偏低。且政府法令針對保險業者投資商用不動產仍有限制，因此，本季國內壽險公司並沒有顯著的投資活動。於供給面，逾五成的賣方因為活化資產、重整財務結構並取得營運資金。

交易標的物方面，第二季投資市場交易以廠房/廠辦佔85％為最多，其次則辦公室，佔交易額約9.0％。廠房/廠辦類型產品交易多介於企業公司間，投資者多以科技、電子與等輕工業為主，取得後為自用居多。買方除兩筆壽險業者購買辦公室單位作為投資用途外，其餘均為企業營運自用。

本季主要投資者類型為企業公司、保險業者、其他(如自然人)、金融業者及開發商。大台北地區及其他各縣市的投資標的物比例相當，各占約14％及86％。有別於過去不動產交易主要集中於大台北地區，近來投資方紛相往其他縣市尋找合適的標的物。視不動產使用類別而異，辦公室類型仍多集中於大台北地區；工業用廠房則多分布於台灣西半部各縣市。

本季國內大型土地交易額達約新台幣204億元，較直接建物投資總量高，但相較上一季則減少約8％。主要投資者為開發商或企業公司興建建物出售或企業總部、營業用廠房使用。本季交易中也見到保險業者投資約9.1億購買台中市土地，未來將興建商辦大樓，以獲取租金收入。

台中市昨公布6月建物買賣移轉棟數共3819棟，較5月成長11.8%，但年減11.21%，據統計，今年Q2台中市移轉量共1萬521棟，創2009年（6年來）金融海嘯後新低，學者指和房地合一新制未拍板定案前、市場觀望有關。

台中市移轉總量上半年共2萬359棟，只比2009年金融海嘯的2萬258棟多1棟。台灣房屋資深分析師陳炳辰分析，Q2共1萬521棟，創近8年台中Q2交易量新低，臺北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文說，第2季恰逢房地合一仍搖擺不定，才導致數據下滑。

南區交易量竄起
6月前3名行政區分別是北屯區624棟、南區508棟、西屯區409棟。21世紀不動產台中七期河南加盟店襄理賴明章表示，北屯的東邊俗稱10期軍功重劃區，很多新成屋，比起北屯區中心每坪25~30萬元的房價，該區15萬能買到新成屋，又有四號道路生活圈，吸引很多上班族。南區近期交易量竄起，賴明章提到，南區以往受鐵路隔絕，近期翻紅主因鐵路高架化施工。

台中公布2015年6月建物買賣移轉棟數，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台中交易量為3,819棟，較上月成長11.8％，惟年減11.21％，且以季度表現來看，創下史上第二季台中交易量新低，為10,521棟，比起去年同期弱化14.38％；若再看上半年整體量能，今年上半年的台中房市也只高於2009年金融海嘯，且只比當時多了1棟，乃20,359棟，同比去年上半年，減幅13.43％！幸而房地合一實價課稅底定，有機會在政策走穩下，買賣雙方觀望氣氛消散，下半年狀態可望止跌回升。

至於行政區排名方面，前三名分別是北屯區624棟，南區508棟，和西屯區409棟，陳炳辰說，三區之首北屯區表現穩定，年、月增率上都有所成長，四號道路生活圈利多聲勢儼然不滅，加上房價親民依舊，讓該區房市有撐。至於南區竄起，應為交屋潮因素，令月增大幅成長69.9％！西屯本月成績小走頹勢，但本質強健，一時起伏不至於影響未來表現。

自住成為房市購屋需求主流，許多台中建商瞄準自住客，選擇生活機能完善、鄰近學區的地段推案為建案加分，在擁有多所明星學校的七期、八期重劃區、國美館特區，學區宅產品百花爭艷，特別吸引自住客注目。

學區向來為地段燙金的必備條件之一，台中七期由於惠文高中、惠文國小、大墩國中、大墩國小等學校進駐，助漲房價；八期也有永春國小、萬和國中等校吸引家長落腳。台中建經協會理事長林正昇說，為孩子選擇明星學校並方便接送，是不少家長購屋自住時的考量，使得學區宅具有一定的保值性。

南下搶市的遠雄建設於八期推出「遠雄文心匯」，緊鄰捷運，離永春國小、萬和國中也不遠，同樣在八期的學區宅還有聚合發「湖心泊」；到了嶺東商圈，有總太地產「拾光」，主打春安國小、嶺東國高中、嶺東科大的12年完全學區。濃厚藝文氣息的草悟道周邊，則有慶仁建設「中興街」案，鄰近審計新村文創園區、向上國中、國美館特區，環境鬧中取靜；文心森林公園對面，鄰近惠文高中、惠文國小、大新國小還有一處雙橡園開發的基地，尚未公開已有人詢問。

林正昇說，近學區及富有生活機能的住宅區受自住客青睞，是因孩子自行上下學距離近，家長可省去大半接送車程，加上周邊商圈熱鬧，人潮往來多，孩童上下學的安全性相對提高。住商不動產朝富店店長陳俊雄分析，學區宅帶動房價漲幅約5％~10％，通常孩子就讀國中小的家長，購屋會以學區為優先考量，但也必須是總價及自備款皆能負擔的住宅環境。

高雄買盤浮出檯面，隨著房地合一拍板定案，以及捷運輕軌即將通車效應，目前看屋人潮較上半年成長二成，且部分捷運沿線新案還有「1字頭」行情，鎖定剛性買盤「慢慢漲」。

蘋果日報報導，建商推案重點向南移動，包括國城、太子、雄崗、達麗建設都開始大量推案，光是四家建商超過2000戶的案量，就已佔高市全年22％。其中鄰近高捷青埔站的「達麗青埔案」、「高雄新市鎮」，更主打遠眺高雄都會公園景觀，希望以「1字頭」房價吸引剛信自住買盤。

高雄房仲公會副理事長鄭啟峰向《好房網雜誌》說明，雖然捷運輕軌即將上路，但由於南部房市與北部大不相同，習慣「眼見為憑」，因此漲價幅度要待到實際通車，才會展現捷運效應「慢慢漲」。

高雄捷運概念宅與台北大不相同，根據永慶房產集團統計，即將實施第一階段通車的C1~C8站，不但沒出現領漲效應，更出現僅C8高雄展覽館站出現漲幅的市況，永慶房產集團研發中心經理黃舒衛認為，該區房價不漲反跌，主要受因於該段通車路線周圍多半為老舊房屋，且接近氣爆區，因此部分捷運沿線房價，甚至還滑落到2013年的水準。

不過黃舒衛補充，屬於輕軌第二段通車的C8~C10區域「後市可期」，因為該區屬於高雄海景豪宅的聚集地，周圍生活條件佳，又有高雄第一豪宅「國硯」加持，在目前一面看跌的房市中，仍有逆勢上漲的力道。

6月買賣移轉棟數出爐，南部呈現兩樣情！台南市呈現買氣回溫的情況，交易量比5月增加5.8％，不過高雄市反而卻減少9.2％，成為六都唯一衰退的地區，顯示當地民眾多半仍處於觀望狀態。

根據資料統計，6月台南房市交易量為1707戶，比5月增加5.8％，年增率僅微幅減0.3％。至於高雄市，6月交易量僅2821戶，和5月的3106戶相比，減少了9.2％；年增率更減少18.9％，比5月退16.1％還慘。

其中，交易量最高的行政區為鳳山區，有408戶，比5月減少8.1％，其次是楠梓區的363戶，和5月相比更是減少了29.7％，衰退幅度居全市之冠。第3名則落在三民區，成交量為352戶。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，高雄主力交易區僅鳳山區超過400戶的水準，該區生活機能充足且房價相對親民，加上房型多元，成為高雄房市最穩健的區域。此外，三民區和楠梓區為北高雄房市的主力區，同樣具有房價實惠與房型多元的優勢，交易量相對穩定。

第二期項目依舊標的為萬達商業地產2015年新開工且在2016年開業的只租不售的國內城市商業廣場項目。


萬達和快錢聯手推出的眾籌建房項目“穩賺1號”第二期即將於7月2號上午10點至7月8號晚10點開放申購。這已經是該專案一個月之內的第二批眾籌建房項目。

據瞭解，“穩賺1號”於6月12日首次推出，快錢相關負責人介紹稱，第一期籌集的50億元資金正按計劃投向在建的5座萬達廣場。第二期項目依舊標的為萬達商業地產2015年新開工且在2016年開業的只租不售的國內城市商業廣場項目。

據悉，穩賺一號的收益由兩部分構成，一是萬達廣場項目的租金收益，每年派發，約年均6%；二是投資物業的增值收益，在退出專案時一次性發放。

分析認為，“穩賺1號”的模式類似於房地產信託投資基金(REITs)。只要政策開閘，未來很可能就成為REITs上市。

萬達的方案也顯示，資產包在3年之後可選擇REITs或其他形式上市，這樣的話物業增值部分的收益能達到年化14%的水準，如果不選擇上市，滿七年後萬達將回購物業或者由協力廠商收購，這樣的話物業增值收益能達到6%。兩部分收益相加，預期年化收益在12%-20%之間。

此外，“穩賺1號”的持有期限較長，其中最長不超過7年。同時，快錢相關負責人表示，該專案的轉讓功能也已經進入內測階段，近期將開通，流動性將由此提升。

6月樓市新政頻出臺，公積金新政凳子還沒有坐熱，央行又一波降息來襲,多重利好政策疊加作用下，廣州二手住宅網簽量迅速上漲。昨日，搜房二手房資料監控中心發佈最新統計資料顯示，6月廣州二手樓以4978宗的網簽量創今年新高，環比5月上漲18.41%，同比去年6月增2倍。而網簽均價則環比上升2.29%。

值得一提的是，番禺區6月均價雖然環比回升1%，約為16803元/㎡，但依然是全市中心六區的“樓價窪地”。

各區二手房網簽量普漲增城獨跌

上周日下午4時左右，在海珠區濱江路一仲介門店，前來看房、諮詢的消費者一撥接一撥。“這段時間買房的人確實多了不少，尤其是週末，今天上午到現在，我連休息的時間都沒有，一直在帶人看房子。”該門店一孫姓房產顧問告訴羊城晚報記者，6月該店交易量環比上升了近兩成。

海珠、天河、荔灣、番禺、花都等區域一些仲介也表示，6月二手房交易漲13%到20%。中原地產的統計資料顯示，在6月份，經該公司成交的二手住宅宗數環比上漲約15.9%。

而搜房網的統計資料也顯示，繼5月份的二手交易回落後，6月份廣州各區縣網簽量除了增城區外均有所上漲。其中漲幅最大的是南沙區，網簽量環比漲60%，但由於自身基數小，占總網簽量的份額不到1%。4、5月連漲的增城區，6月份網簽量環比跌了17%。作為置業熱點的天河區，以841宗的網簽量穩居第一，環比5月輕微上漲。排在第三位的海珠區則環比漲了23.13%，以772宗的網簽量占總網簽量的近17%。另外，越秀、白雲、黃埔這三區網簽量均有兩成多的漲幅。

搜房網天河商圈經理鐘文輝分析認為，6月份樓市火爆，主要有四點原因：第一，近幾個月股市震盪，股市獲利者和擔心被套牢者陸續離開股市轉戰樓市，投資客占所有買家的近30%；第二，央行降息等利好政策助推，置業者加速入市成交量上漲，市場走旺；第三，部分開發商漲價，個別樓盤漲幅甚至高達6%-8%，促使剛需買家進入二手房市場；第四，由於“五一”黃金周眾多商家推出降價促銷活動，把購房需求充分激發出來，經過一個月的看房和比較之後，很多買家選擇6月份在二手市場成交。

大戶型房源網簽量大增

在記者的採訪中，不少仲介都表示，6月份二手樓市交易中，有一個最明顯的特點就是：大戶型房源比較受歡迎。“與上個月相比，6月80平方米到100平方米左右的房源成交量占總量的近四成，而100平方米以上的則占一成多。”珠江新城一仲介門店的韓姓工作人員透露稱。

搜房廣州二手房資料監控中心提供的資料也顯示，6月份各面積區間房源的網簽量均呈正增長，其中50-70㎡房源環比漲多，漲幅最大。70-120㎡房源網簽量為2608宗，占總網簽量的55%，表明剛性需求逐漸穩定，並呈上漲趨勢。120㎡以上的房源網簽量占總網簽量的近14%，說明改善型需求的飽和度越來越高，趨向穩定。

價格方面，100-150萬元房源網簽量最多，以1197宗占總網簽量的25.33%，環比5月上漲23.54%。其次，200萬以上房源網簽量為1056宗，環比漲23.5%。150萬以下房源網簽量占總網簽量的6成多，剛需客占的市場份額較大。

而中原地產的二手住宅成交資料顯示，6月份，成交總價在200萬以內的二手住宅總占比為60.2%；成交總價在200—500萬的二手住宅占比在本月約達33.7%；成交總價在500萬以上的二手住宅環比上月漲1.7個百分點。

番禺仍是中心六區“樓價窪地”

搜房網的統計資料顯示，6月份廣州市二手房網簽均價為16461元/平米，環比5月漲幅為2.29%。

而中原地產的統計資料顯示，該公司6月促成的二手房交易均價為23590元/㎡，環比5月的24180元/㎡下跌約2.4%。白雲區和越秀區環比呈下跌趨勢，跌幅分別為15.7%和7%。


中原地產的資料還顯示，雖然6月越秀區二手住宅成交均價雖環比下滑7%。但中原地產水蔭路分行高級營業經理鐘志明表示，在東風東板塊，二手成交均價不降反升。由於“3·30”新政後，二手樓市持續回暖，入市的買家增多，需求量大，基本上不偏離市場價的二手住宅成交速度較快。因此，該板塊二手成交均價約有4%—5%的漲幅。

另外，番禺區6月均價約16803元/㎡，雖然環比回升1%，但仍是全市中心六區的“樓價窪地”。

此外，在6月份通過中原地產促成的交易中，選擇公積金貸款、一次性付款及組合貸款的買家占比有上漲的趨勢，環比上漲共約6個百分點。

而純商業貸款人數占比則有所下滑，約占41.1%，但仍是占比最多的付款方式。從戶籍來源看，廣州戶籍買家僅占總成交的27.7%，而非廣州戶籍買家則占總成交72.3%，顯示出非廣州戶籍買家仍是目前二手市場的購買主力。

據中國之聲《新聞晚高峰》報導，中國指數研究院今天發佈的百城價格指數顯示，6月，全國100個城市（新建）住宅水準價格為10628元/平方米，環比上漲0.56%，這也是連續兩個月房價出現上漲。尤其是深圳，近四個月一直處於快速上行通道，超越北京成為全國最難買房的城市。

資料顯示，2015年6月，深圳房價環比上漲6.58%，同比上漲13.67%。更讓人震驚的數字是，深圳的二手住宅漲幅更加明顯，今年6月，深圳二手房環比上漲8.59%，同比上漲19.12%。高漲的數字背後是購房人遭遇房主坐地起價的尷尬：

陸先生：就是貴唄，主要是這半年漲的太快，我們家是剛過完年就交了定金了，當時還是300多，剛過完年就三月份左右吧，到四月份再問仲介，仲介就說房東不賣了，要加錢，合同都簽了，他說不賣就不賣了，他覺得還賣300多萬他就虧了吧，後來就把訂金退我們了嘛，那你有什麼辦法？

某樓盤售樓處經理說，現在來買房的投資的買主很少，大都是改善型比較多，且都看准了房價不會再跌，所以新樓盤往往都是一開盤就被搶光了。

吳經理：兩會一結束，大家都知道今年房價不可能跌了，所以就看好就出手，這樣一出手就造成了哄搶，然後再加上市場利好的資訊不斷的釋放，哪裡一開盤就一下子搶空，這些都是不是虛的，都是真的。

深圳的房價為什麼會高漲後還不愁賣？中國房地產資料研究院執行院長陳晟認為：是多重因素疊加的效應。

陳晟：首先跟它的供應量不足是有關係的，另外一方面跟深圳的規劃以及對這個城市的未來的老百姓的一個預期的判斷，包括城市有上升到直轄市的可能性，都有關係。

2015年6月，100個城市中，住宅價格環比2015年5月上漲的城市個數為53個，較上月增加了5個。偉業我愛我家副總裁胡景暉分析認為，這些城市房價上漲，與上半年多個政策陸續出臺有密切關係。

胡景暉：3月30號，就是3·30政策調整了對於購房按揭的支持力度，降低首付比例和降低利率，營業稅從滿五年變成滿兩年，四月份到五月份連續降成本、降息等等。貨幣政策的寬鬆，也是刺激了交易量包括房貸，其實全國很多城市來看，價格的漲幅還是非常有限的，像北京的二手房只漲了2.9%。

下半年的房價將持續上漲還是會有所回檔？胡景暉認為，整體會穩中有升，不會出現大漲態勢。

胡景暉：接下來下半年的話，我覺得交易量會繼續回升，價格我覺得除了規劃之外，整體會是就是比較平穩的，而這種平穩中可能會略有上漲。

陳晟認為，對一些二線城市來說，止跌回升還需要時間。

義大利奢侈品喬治·阿瑪尼集團正在利用主營業務之外的生意為自己狠狠賺錢。昨日，有消息稱，阿瑪尼集團簽下了北京朝陽公園南側的一處豪華住宅專案，預計2017年完工。

據悉，該豪宅專案總建築面積占地22.34萬平方米，涉及住宅、甲級5A寫字樓、臨街商業、地下商業、企業獨棟、辦公和配套一共七部分功能，預計平均售價每平方米15萬元。由駿豪(香港)投資發展有限公司拿地，2013年開始動工，預計2017年竣工。中國知名建築師馬岩松進行整體建築設計。喬治·阿瑪尼集團旗下家居和裝潢業務公司Armani/Casa，負責整個中央公園廣場專案公共區域和便利設施的設計，同時負責打造豪華公寓。

去年，阿瑪尼曾在北京豪宅市場上小試牛刀，與綠地中心合作“北京綠地中心·海珀雲庭”專案，為公寓做內部裝潢。不過，從對豪宅項目的滲透程度和專案規模來看，此次朝陽公園南側項目都屬首次。在綠地項目中，除了Armani/Casa外，同時為這一項目做裝修的還包括四大歐洲皇室品牌，且海珀雲庭項目總占地6萬平方米，售價約每平方米9.3萬元。而中央公園廣場專案占地22.34萬平方米，均價每平方米15萬元。

北商研究院商業地產研究員賴大臣表示，朝陽公園以南地段目前屬於北京地區絕佳的黃金地段，區域環境上坐擁周邊外交氛圍，緊鄰朝陽公園景區，周邊可享藍色港灣購物休閒區，適合高檔寫字樓項目。他預計該地段租金最終可超過每平方米16萬元，且將銷售緊俏。

實際上，喬治·阿瑪尼集團在中國豪宅市場已試水多年，並曾於2013年首次進入中國房地產市場領域，在成都錦江區投資阿瑪尼藝術公寓豪宅，建築主體為兩棟222米的高層建築，共計65層，將於2016年建成，目前已開始出售。

奢侈品集團雖然主營業務為皮具、服裝、腕表和珠寶等產品，但作為投資集團，旗下跨界投資早有先例，不僅涉足餐館、咖啡廳等，進軍房地產項目更被公認為是高回報的生意。

阿瑪尼集團旗下的家居及裝潢品牌公司Armarni/Casa，在2014年度也成為集團業績強勁推動者。資料顯示，2014財年，喬治·阿瑪尼集團收入25.3億歐元，同比增長16%，其中傢俱及裝潢業務表現突出，增長高達20%，領跑整體業績。該年度，集團分別與菲律賓和美國房地產公司合作了新項目。更早以前，集團還曾在全球多次參與住宅專案，如2012年聯合開發商投資土耳其住宅專案，同年在印度孟買投資住宅綜合建築項目。


看好地產蛋糕的奢侈品集團不僅阿瑪尼一家。2015年3月，範思哲(Versace)宣佈投資中國地產領域，在成都核心區修建兩棟高度220米的68層範思哲公寓。並已經啟動銷售，預計2016年完工；2014年，珠寶品牌施華洛世奇宣佈在迪拜投資超奢華住宅專案；義大利奢侈品牌芬迪 (Fendi) 聯合阿根廷豪華地產商在美國邁阿密開發首個地產專案；2013年，LVMH集團旗下公司在阿布達比國薩迪亞特島投資建設16.8萬平方米豪華商場；2012年，愛馬仕為新加坡Paterson Hill旗艦豪宅公寓進行內飾設計；2009年，LVMH集團旗下基金投資上海“LV大廈”尚嘉中心，2013年開業，2015年宣佈轉讓股權。

國函〔2015〕103號

江蘇省人民政府：

《江蘇省人民政府關於設立南京江北新區的請示》（蘇政發〔2014〕68號）收悉，現批復如下：

一、同意設立南京江北新區。南京江北新區位於江蘇省南京市長江以北，包括南京市浦口區、六合區和棲霞區八卦洲街道，規劃面積788平方公里。南京江北新區是長江經濟帶與東部沿海經濟帶的重要交匯節點，區位條件優越、產業基礎雄厚、創新資源豐富、基礎設施完善、承載能力較強，具備了加快發展的條件和實力。要把建設南京江北新區作為實施區域發展總體戰略、貫徹落實《國務院關於依託黃金水道推動長江經濟帶發展的指導意見》（國發〔2014〕39號）的重要舉措，充分發揮南京江北新區在創新驅動發展和新型城鎮化建設等方面的示範帶動作用，推動蘇南現代化建設和長江經濟帶更好更快發展。

二、南京江北新區建設，要全面貫徹黨的十八大和十八屆二中、三中、四中全會精神，按照黨中央、國務院決策部署，堅持規劃先行、改革先行、法治先行和生態先行，積極參與長江經濟帶和“一帶一路”建設，更加注重自主創新，加快構建現代產業體系，推進新型城鎮化建設，完善現代化基礎設施，加強生態文明建設，擴大對外開放合作，與上海浦東新區、浙江舟山群島新區、中國（上海）自由貿易試驗區等聯動發展，逐步建設成為自主創新先導區、新型城鎮化示範區、長三角地區現代產業集聚區、長江經濟帶對外開放合作重要平臺，努力走出一條創新驅動、開放合作、綠色發展的現代化建設道路。

三、江蘇省人民政府要切實加強對南京江北新區建設的組織領導，明確工作責任，完善工作機制，加大支持力度，積極探索與現行體制協調、聯動、高效的管理方式，積極穩妥扎實推進南京江北新區建設發展。要認真做好南京江北新區發展總體規劃編制工作，規劃建設必須符合土地利用總體規劃、城市總體規劃、鎮總體規劃、環境保護規劃、水資源綜合規劃等相關專項規劃的要求。要推動探索與行政區融合發展的體制機制，儘快建立權責明確、運轉高效的新區管理體制。要著力優化空間佈局，節約集約利用土地，嚴格保護耕地和基本農田，切實保護和節約水資源。涉及的重要政策和重大建設專案要按規定程式報批。

四、國務院有關部門要按照職能分工，加強對南京江北新區建設發展的支持和指導，在有關規劃編制、政策實施、專案安排、體制機制創新等方面給予積極支持，幫助解決南京江北新區發展過程中遇到的困難和問題，營造良好的政策環境。

設立並建設好南京江北新區，對於推進長江經濟帶建設、培育東部沿海地區率先轉型發展的新增長極具有重要意義。各有關方面要統一思想，密切合作，勇於創新，扎實工作，共同推動南京江北新區持續健康發展。

國務院

2015年6月27日

（此件公開發佈）

6月30日晚，中國指數研究院公開發佈“2015年上半年品牌房企銷售業績排行榜”。陽光城以115億元的銷售金額、91萬平方米的銷售面積，榮居排行榜第25位，並一舉摘得閩系房企銷售冠軍。

億翰智庫發佈《2015上半年中國典型房企銷售業績排行榜TOP100》。陽光城以116億元的銷售金額，榮列該榜單第22位，再次穩踞閩系房企銷售榜首。

熟悉陽光城的業內人士認為，2015年初，陽光城提出“守正創新，房地產+”企業驅動戰略，並專注於自身戰略升級與創新，同時保持著對市場和產品的精准預判。陽光城上半年的靚麗業績，顯然與高效執行上述戰略有關。

戰略創新

2015年初，陽光城提出“守正出新，房地產+”的創新驅動戰略，在保持前三年快速增長的基礎上，全面啟動企業轉型發展原動力，形成了戰略全面升級、多元化發展的全新態勢，繼續用陽光速度兌現“有品質的增長”。

在“守正道”的發展思維指引下，圍繞“有品質的增長”的核心戰略，堅定實踐“穩增長、調結構、保利潤”三大目標。

陽光城的“調結構”分為兩大維度，一是優化城市佈局、二是優化資本結構。

為了促進戰略目標的順利完成，陽光城通過對市場發展趨勢和行業的深度調研，從不同維度，為企業創新鎖定了四大方向。

一是加碼並購，快速做大企業規模。陽光城將靈活利用股權並購等手段切入競爭激烈城市和市場。事實上，陽光城早已開始嘗試“輕資產、重運營”的運營策略。

二是加大優化區域佈局。陽光城在今年將全國佈局全面升級為“3+X戰略”，即持續深耕大福建、長三角區域，培育京津冀成為又一重要引擎區域，同時關注全國多個潛力城市。

三是搭建融資平臺，提供有力資金支持。陽光城將加大與金融機構的戰略合作力度，繼續實現創新融資，廣泛建立資金池，密切關注基金投資機會，以期為公司實現快速發展提供強有力的資金後盾。

四是善用資本市場，借力實現階段升級。公司將善用資本市場的融資手段，靈活進行股債結合，做大公司規模，增強吸附能力，降低資金成本，借力實現升級成長。

陽光城希望，通過這四大維度的戰略創新，全面升級企業發展生態，打造出適應新常態的發展新模式，以可持續發展的經營策略，繼續實現“有品質的增長”。

看得出，陽光城在這四大戰略方向的企業創新卓有成效。在保持控股股東不變的情況下，陽光城引入中國民營資本中的最強大鱷——中民投（中國民生投資）。4月23日晚間，陽光城發佈公告稱，向中民投旗下的上海嘉聞投資管理有限公司（下稱上海嘉聞）非公開發行股份數量為289,203,085股，占發行後總股本的18.27%，募集資金總額為人民幣45億元。

更為重要的是，中民投作為中國民營企業的標杆，其豐富的資源將在資金、資源、品牌等各方面為公司提供支持。

除了中民投，5月27日，陽光城發佈公告稱，擬與平安信託投資有限責任公司啟動戰略合作，平安信託將向陽光城提供總額不超過50億的資金。公告顯示，陽光城計畫將本次所獲50億資金集中用於公司主營業務擴張所需，這勢必加速推動陽光城堅持“有品質快增長”策略下的業績擴張。

原生內力

陽光城之所以能夠在短期內實現搭建融資平臺，提供有力資金支援以及能夠快速地利用資本市場融資，和公司的強大風控體系有關。

陽光城與普華永道合作的風險管理體系建設已於2015年5月啟動，計畫於2016年底基本結束，持續時間近兩年。全面管控體系嚴防風險。

陽光城為此專門成立了以集團總裁牽頭的全面風險管理專項工作小組，統籌並推動“全員參與”，落實各項細化工作，陽光城對此次企業風險管理體系的高度重視可見一斑。

該項工作建設規模大、幾乎覆蓋企業運營的方方面面。體系建設全程中，將分階段建立涵蓋項目投資、規劃設計、成本採購、工程管理、行銷管理、商業管理、財務管理、物業管理、人力資源、證券事務等全方位的模組。

為什麼啟動如此大規模的風險管理體系工作？陽光城相關負責人透露，這將全面梳理集團管理風險，夯實管理基礎，助力大運營戰略，確保集團在規模快速增長的同時穩健、安全運營，對陽光城的可持續發展具有重要戰略價值。

陽光城已建立行之有效的內部管理和控制體系。在企業治理結構上，陽光城根據“三權分立、授權充分、權責清晰、管理透明、激勵到位”的原則，董事會、監事會、管理層彼此制衡、相互監督管理促進。

在風險控制方面，陽光城圍繞“對投資者負責，對客戶負責”這一核心理念，堅持規範化運作，堅持市場化道路，並初步建立起“內控體系完善、決策機制健全”的一整套企業風控體系。

科學的決策機制、執行機制和監督機制，確保了各項工作得以有效執行。在精細化管理方面，陽光城持續夯實大運營平臺，精細化管理水準持續提升，成為近年持續高速成長的基礎動力。

協同效應

2015年以來，在行業內不少房企追逐“眾籌賣房”、“互聯網+”等時，陽光城卻通過一系列的變革和創新，展開了一場務實、有效的企業戰略全面升級。

面對行業的深度調整，陽光城提出“篤守正道，以新制勝”，即在“守正”的基礎上進一步“出新”，並隨即全面推出“守正出新，房地產＋”的企業發展戰略，在房地產主營業務的基礎上，陸續進入金融、互聯網、醫療、教育、智慧家居等五大領域，以“開放、合作、共贏”的態度，提前覆蓋並佈局更多有巨大潛力的發展領域。

這些領域的推進，進一步推動了陽光城主業對競爭力。

以教育產業為例，陽光城福州公司和史蒂芬森國際幼稚園於2015年5月24日正式建立戰略合作夥伴關係，並在陽光城•金融街官邸專案首先建立戰略聯盟實驗區。

上述戰略合作，在一定程度上提升了陽光城的產品競爭力。

陽光城•金融街官邸在5月27日開盤，當日就受到近千人熱捧，瘋搶不止，2小時狂銷3.8億，喜迎開門紅。

西江濱銷冠——西海岸開盤獲1000人次到場瘋搶，即賣即售罄。值得一提的是，陽光城大都會的U鋪產品也是首次開盤，銷售速度堪稱神話，平均10秒賣一套，短短1小時，銷售1.4億。

陽光城因此成為了2015年福州樓市的上半年銷售額和銷售面積“雙冠王”！值得稱讚的是，除近百分之十的市場佔有率之外，福州陽光城更在銷售面積領先第二名60%的驚人優勢！同時銷售套數是第二名的兩倍之巨。

在教育領域的牛刀小試，已經為陽光城帶來了一定商業競爭經營優勢。而在涉足互聯網、金融、醫療、智慧家居等板塊，未來陽光城在房地產市場的競爭力顯然會更趨強大。

此前，陽光城本身強大的產品研發能力，為業界有目共睹。

繼2014年9月，陽光城•愉景灣入市，並連續奪得上海月度銷冠後，陽光城•麗景灣在2015年上半年的熱銷再次轟動上海，其90平方米三房產品在一個月內被一搶而空，創浦東區域公寓銷售最高記錄，被客戶親切稱為“神戶型”。在蘇州，陽光天地“開盤必銷冠”的出色表現，證明了客戶的認可，更引來蘇州業界驚豔聲連連。

此外，陽光城在西安、蘭州、太原、南寧等戰略城市也都取得了優異的銷售業績，陽光天地、陽光城•翡麗灣、陽光城•西西安、陽光城•林隱天下等明星項目，先後成為板塊內的銷售冠軍，再創全線飄紅的熱銷佳績。

可以預見，借助京津冀一體化的國家戰略，以及“守正出新，房地產+”的創新驅動戰略，陽光城會有更強的後勁，非常有機會跑贏整個行業，成為房地產轉型期的最大贏家。

兩融新規正在改變著兩融業務生態。

證監會下發《證券公司融資融券業務管理辦法》（下稱《管理辦法》）後，上交所隨後公佈的《上海證券交易所融資融券交易細則》中也對擔保物進行了調整，不動產資產也被納入可供追加的擔保物範圍。

“當客戶維持擔保比例低於130%時，會員應當通知客戶在約定的期限內追加擔保物，客戶經會員認可後，可以提交除可充抵保證金證券外的其他證券、不動產、股權等資產。”《細則》中稱。

這一規定也意味著，投資者可在追保環節通過質押房產、汽車、場外股權等資產進行兩融業務的續做。分析人士認為，該規定有望提高兩融客戶開展融資交易的延展性。

此舉一度也被市場視為監管層對更大規模融資盤被強平而可能引發的市場風險的緩釋措施。

擔保品擴容短期或難實現

“這使一些兩融客戶可以在缺乏現金的情況下利用其他資產來續作。”北京一家中型券商非銀金融研究員認為，“監管層這樣安排很可能是為了防止兩融出現大範圍的平倉引發連環反應。”

但據21世紀經濟報導記者不完全調查瞭解，目前暫無券商有增加擔保品種類的計畫，其原因之一在於券商在對待場外證券和房產、汽車等固定資產的風險定價方式、資產處置機制上並不成熟。

“券商把券變現的管道是很快的，如果做留存還能給客戶融券賣空，但房產、汽車、股權一類的資產，缺乏流動性，無法及時變現，處置起來也需要額外的成本。”一位元接近北京地區某匯金系大型券商人士彭文（化名）表示，“而且真正拿這些資產做續保的客戶肯定也是少部分，所以為這個業務單獨開闢業務條線意義也不大。”

此外，在市場快速下跌過程中，和對應的場內證券下跌速度相比，場外資產相對較慢的評估週期較慢，其在實際追保過程中亦存在執行難度。

“現在這類資產是用於追保，但沒有追保的期限可能不會等那麼久，可能資產評估沒做完，客戶的倉位元已經爆了，所以這個政策短期內還難以變成現實。”彭文坦言，“不過非融資融券標的股能夠作為擔保品還是有用的，因為這類資產成為擔保品並實現變現幾乎和兩融股票一樣。”

兩融規模有近1/2的增長潛力

此次緊急落地的兩融新規被業內人士解讀為實質利好投資者。

“允許投資者與證券公司協商有利於信用良好客戶靈活控制投資策略，避免受到時間限制；證券公司可對擔保物處置有多種方式，會減少強制平倉可能導致的市場壓力和客戶損失；融券賣出資金價款用途多樣有效降低客戶成本。”國金證券相關負責人向21世紀經濟報導記者表示。

“兩融新規中的相關措施更靈活，對客戶來說極端的情況下也不用被平倉，利好客戶。對市場來說，資金更充足，杠杆更好用了。”國泰君安兩融人士認為。

不過，如果不強制平倉，風險該如何把握？

“不可能一直不平倉，調整是相對的方式，這只是特殊時期的特殊政策。”一家上市券商高管向記者表示。

有券商人士認為，可以通過增加其他擔保物來防範此類風險。

此外，值得注意的是，新規中明確融資融券業務規模與證券公司淨資本規模匹配，要求其規模不得超過證券公司淨資本的4倍。

截至5月底，全行業淨資本0.97萬億元。若按照4倍計算，兩融規模上限為3.88萬億。根據Wind資料，截至7月1日，滬深兩融餘額2.04萬億元。這意味著以現有淨資本計算，兩融規模還有近一半的增長空間。

百利大（00495）公布，該公司與買方資本策略地產（00497）於6月17日訂立買賣協議，出售一批山頂道物業的權益，代價為18.25億元。該等物業由整體發展34個單位中的19個單位、一幢房屋、53個停車位中的33個停車位，以及5個摩托車停車位組成，餘下的15個單位及20個停車位並非由百利大擁有。於完成交易後，該集團獲淨收益約8.44億元。公司股份自6月17日中途停牌，今天將恢復買賣。

樓市熾熱，二手市場繼續出現新高成交個案，房委會資料顯示，鴨脷洲公屋利東邨一個高層戶，以綠表價（第二市場，未補地價）260萬元成交，呎價6824元，成為全港呎價最貴綠表公屋。而鰂魚涌康怡花園一個2房單位，以810萬元沽出，呎價1.65萬元創該屋苑新高。

房委會資料顯示，利東邨一個高層戶，實用面積381方呎，以綠表價260萬元成交， 呎價6824元，創全港公屋綠表呎價新高。

利東邨一直盛產公屋王， 除今次的高價成交外，另一個中層單位，實用面積同樣381方呎，以綠表價248萬元成交，呎價6508元，是全港呎價第二貴。

全港呎價最貴綠表公屋原為青衣長安邨所創，5月以呎價7562元成交，但買家其後撻訂，令公屋王寶座繼續由利東邨保持。

康怡南豐齊破頂

私樓方面，康怡花園錄得呎價破頂。中原地產分行經理林毅恆表示，屋苑R座低層4室，實用面積490方呎，以810萬元成交，呎價1.65萬元，創屋苑呎價新高。

同區的南豐新邨亦錄得破頂成交。市場消息透露，10座低層B室，實用面積391方呎，以630萬元成交，呎價1.61萬元創該屋苑新高。原業主最初開價620萬元，買家睇樓時，原業主即場反價10萬成功沽出。上月底2座中層F室，實用面積391方呎，以603萬元成交，呎價1.54萬元，創高位紀錄，但保持不足一周後再度被打破，今次成交將紀錄推高4.5%。


10大綠表居屋 半年量跌價升
將軍澳寶盈呎價升27% 業主心紅反價8%
(經濟)

居屋綠表市場價升量跌，上半年10指標居屋交投按半年跌兩成，惟9個樓價向上，將軍澳寶盈花園呎價半年升27%，新一批白居二下月接受申請，有業主心紅反價達8%放售。

上半年居屋163成交 跌27%

房委會數據顯示，本年首6個月，公屋及居屋第二市場（即綠表市場），暫錄881宗成交，數字屬過去4個半年度新低，首次跌穿1,000宗水平。

另統計市場上10個指標居屋屋苑，上半年成交錄163宗，較去年下半年少27%。其中新蒲崗采頤花園錄8宗成交，下跌68%屬最多。

雖然近月綠表市場由公屋客及公務員買家支持，惟樓價亦錄可觀升幅。寶盈花園6月份錄得一宗兩房高價成交，綠表價452萬元，呎價9,339元，撇除一宗平價自讓個案，刺激6月份2宗成交均價暫報8,626元，呎價較去年底升27%，屬10個屋苑中，升幅居首位。

世紀21物業（將軍澳）董事鄺志輝表示，該高價成交傳出後，有業主即時反價8%放盤。為3座高層B室，兩房間隔，實用面積484平方呎。該單位於去年初以約350萬元（綠表價）放盤，隨市況調高至388萬元。

上月有單位高價沽，加上新一批白居二最快8月份接受申請，在利好消息刺激下，業主即時反價至420萬元。

綠表盤源少，以寶盈花園為例，長期維持於10個或以下水平。鄺志輝認為雖有新白居二、盤少等利好因素，但區內新盤定價保守，可能遏抑綠表樓價升勢，料下半年升幅約1成以內。

利東邨公屋王 呎價6824元

現有綠表客積極入市，筲箕灣愛蝶灣錄高價成交，宏智物業客戶經理梁志青指，1座中層A室，實用面積484平方呎，單位非海景戶，仍以479萬元（未補地價）沽，呎價9,897元創屋苑次高。原業主09年以157萬元入市，6年升值322萬元或2倍。

有業主更以天價放盤，迎新一批白居二買家，富誠地產高級分區經理陳錫金指出，慈雲山慈愛苑L座中層兩房戶，實用面積506平方呎，近日以500萬元（綠表價）放盤，較一般單位叫價高逾100萬元，同類戶新近成交價約330萬至370萬元，代理指該業主買樓意慾不高，純粹「撞客」，堅持不到價不沽。

另鴨脷洲利東邨再誕公屋王，資料顯示屋苑高層單位，面積381平方呎，以260萬元（綠表價）沽出，呎價6,824元，創全港公屋綠表呎價新高。

呎價3.05萬膺紀錄次高 售後租回

中環甲廈造價不斷飆升，全層樓面更備受追捧，港交所（00388）持有的中環環球大廈17樓全層，亦趁勢以5.09億元沽出，呎價3.05萬元，呎價創環球大廈新高外，亦僅次於皇后大道中9號（俗稱皇九）33樓的呎價3.49萬元紀錄，成為全港第二高；新買家為永光地產。

環球大廈17樓全層面積約1.67萬方呎，港交所於1991年6月以8300萬元購入，呎價只為4972元；今次以5.09億元售出，賬面勁賺4.26億元，持貨24年，升值5.1倍。今次成交呎價，將該廈於今年1月造出的呎價3.026萬元紀錄推高0.79%，並僅次於本年5月皇九33樓全層以呎價3.49萬元成交的紀錄，居全港甲廈呎價次高。

持貨24年升值逾5倍

港交所表示，今次為正常買賣交易，買方須付印花稅，單位預計3個月內成交，港交所會售後租回單位9個月，市傳月租為125萬元。

市場指出，該單位於兩個月前開始放售，港交所沒有公布意向價。

永光地產總經理及主席助理鄺德權表示，集團以近5.1億元購入環球大廈17樓全層，認為現時中環大面積的甲廈罕有，加上環球大廈位處於中環的中心位置，所以價錢算合理；單位於成交後仍會租予港交所，但因已簽署保密協議，不便透露詳情。他指出，當集團收回該單位後，有機會用作集團新總部，亦有可能放租。

現時永光地產發展的總部位於環球大廈鄰近的歐陸貿易中心15樓，據土地註冊處資料顯示，單位由該集團於2000年底以2680萬元購入。

中環現無全層放盤

美聯商業營業董事羅仲英表示，中環現時已無全層放盤供應，加上環球大廈17樓屬高質素的罕有盤源，是次造價屬意料之內。他指出，中環區內只有環球大廈和皇后大道中9號單位可供買賣，隨着中資機構和基金等需要進駐本港，往往在核心區設總部，相信區內樓價和租金都有上升空間。以環球大廈為例，現時放售單位不多，其中高層兩個海景單位，總面積約9000方呎，以每方呎3.3萬元放售，估計區內甲廈呎價動輒再創新高。

高緯環球香港區董事總經理蕭亮輝表示，環球大廈以呎價3.05萬元成交，價錢相當不俗，由於現時中環甲廈少有放盤，同時缺乏新供應，所以該類物業價格高企；加上中環的空置率低，租賃市場表現優異，估計該區甲廈的租金全年有10至15%的升幅。

世邦魏理仕最新發表的全球零售舖租研究季度報告指出，在全球主要地區中，本港舖位租金繼續保持首位，今年首季為每月每方呎2817元，較排名第二位美國紐約的2351元高約19.8%。不過，由於零售商態度轉趨審慎，首季核心街舖租金已跌0.7%，料下半年將續下調。


港舖呎租2800 蟬聯全球最貴
(經濟)

世邦魏理仕報告指，本港舖位呎租約2,800元，仍是全球最貴舖租，但租金正在下跌，料下半年跌勢加劇。

據世邦魏理仕2015年第一季全球零售舖租研究報告，香港繼續成為2015年第一季全世界最貴核心區商舖的市場，呎租約2,800元，而美國紐約及法國巴黎分列第二及第三，呎租分別約2,336元及853元。

報告指，亞太地區的數個市場，包括東京、墨爾本、悉尼、胡志明市、威靈頓和馬尼拉，則錄得租金增幅。然而隨着零售商態度轉趨謹慎，區內的商舖租賃活動亦遭到削弱。

世邦料下半年租金續跌

事實上，近期本港核心區錄得商舖租金下跌，如銅鑼灣羅素街59號地下錶行，近期以每月100萬元續租，較前月租160萬元，下跌達4成，反映租金正回調。

世邦魏理仕指，2015年第一季香港零售業轉弱，1月及2月的銷售額累計按年下跌2%，下跌的主因是旅客消費模式的轉變及市場對未來訪港旅客數字的擔憂。整體香港核心街舖租金於2015年第一季錄得0.7%跌幅，相比2014年第四季所錄得的0.2%跌幅再進一步下跌，並預計2015年下半年租金將繼續下跌。

政府推地心切，昨日地政總署宣布安排白石角創新路住宅地在本月17日起招標，8月28日截止，市場普遍估計，用地每方呎樓面地價約3500至3800元，估值約23.22億至25.21億元。該地皮面積約18.43萬方呎，可建樓面約66.34萬方呎，地皮西鄰為今年3月由新地（00016）奪得的科進路與博研路交界用地，當時新地以34.8億元投得用地，樓面地價約3864元。

屯門掃管笏路地皮今日截標，屬一個月內第2幅推出的屯門東用地，由於發展規模較大，料屬中大型發展商之爭，曾在區內投得地皮的會德豐地產正研究入標。項目最高估值達42億元。

樓面84萬呎 會德豐研入標

掃管笏路地可建樓面84萬平方呎，屬區內規模最大地皮之一，以市場估值29億至42億元，樓面呎價3,500元至5,000元計算，總投資額達80億至100億元，屬於中大型項目。

會德豐地產常務董事黃光耀指，早前亦曾入標鄰近的管翠路地皮，現時正研究就掃管笏路地皮入標。

大埔地本月招標 估值25億

政府加快推地穩供應，地政總署公布，位於大埔白石角創新路的大埔市地段第226號用地，將於本月17日起招標，並將於8月28日截標，市場估值約23.2億至25.2億元，樓面呎價介乎3,500至3,800元。

中原測量師行執行董事張競達認為，白石角地皮最高可建樓面面積較大，可發展大型住宅屋苑，相信可吸引不少大型發展商競投，惟位於後排位置，參考近年區內已有多幅地皮批出，預計地皮每呎樓面地價約3,500元，地價約23.2億元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行上半年佣金逾千萬元的分行有4個，表現最理想為跑馬地禮頓山分行，上半年佣金達到2,180萬元；而受何文田天鑄推售刺激，九龍喇沙利道分行更錄得單月逾千萬元佣金，創近5年單月紀錄。

他預期，下半年豪宅及中小型住宅將百花齊放，該行會繼續以「無極限」策略擴軍，早前推出的現金津貼獎，推出不足一個月已有近300名營業員奪得，更有部分員工最高取得5.4萬元獎金。

而中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則稱，6月份該行住宅佣金收入約2.53億元，與5月份相若，他指最近內地連環出招救市，相信會有利本港樓市。

根據日本政府觀光局最新統計指出，2015年1至5月台灣人到日本旅遊人數將近145萬人次，年增27.3％，日本信義也觀察到，暑假期間常有客戶攜家帶眷到東京旅行，並在旅途中抽出一兩天看屋，尤其104年上半年，每月透過日本信義的看屋組數平均都在100組上下，預估暑假可望再攀新高。

日本信義表示，暑假是國人繼農曆春節連假之外，另一個赴日看屋的高峰期，以104年2月為期六天的春節假期為例，日本信義六天內就接待近40組看屋客戶，此外上半年每月赴日看屋客戶也較去年同期增加10％以上。足見赴東京置產的趨勢不但沒有降溫，依舊高居不下。

何偉宏表示，「東京是全球四大都市之一，近年申奧準備工作如火如荼，如國人熟知的銀座就正進行大規模的市區重建，在包含松坂屋銀座店舊址的地段興建設有百貨商場、辦公室、多功能表演廳的複合式大樓；東京車站八重洲口也有高達6千億日圓的超高層大樓開發案，預計提供住宅、商業及文教設施，地下樓層則規畫大型巴士總站，可望提升羽田機場、成田機場至東京都新心的交通便利性。」

何偉宏指出，由於日本就業與收入環境改善，以及訪日的外國遊客大幅增加，日本國內的消費情況轉好，零售等內需行業的景氣也明顯恢復，1~2時間的通勤現象逐步減少，愈來愈多年輕世代及小家庭入住傾向在市中心租屋或買屋，以縮短通勤時間，使得市區的住宅產品更為熱門。品川因鄰近羽田機場的地理優勢，吸引不少建商推案提供多樣化的購產選擇，頗吸引年輕世代及小家庭，距離品川車站步行可至的「STATION TWIN TOWERS糀谷」及「Premist北品川」皆是自住或投資皆宜的熱門標的。

海外置產首重物件的未來性及保值性，何偉宏認為，品川具備未來發展性，都心則擁有絕對的保值性，山手線範圍更是熱門頂尖地段，像是由日本知名業者双日新都市開發的新宿區「IMPREST早稻田」個案，地處山手線內西側，享有都心區的繁華便利，建築設計採用「微氣候計畫」都市環境工學，以打造綠意、清靜舒適的居住環境，2至4房多樣化的格局，售價5,200萬日圓起(約台幣1315萬元)，是都心近期罕見的優質物件。日本信義也將於7月11日於台北舉辦「IMPREST早稻田」發表會，報名狀況相當踴躍。

想要在澳洲維多利亞州購置不動產的海外買家，對於在7月1日新上路的印花稅與土地稅法改革應密切關注，因相關的成本可能大幅增加。

今年5月，澳洲維多利亞州政府宣布，針對海外買家，以及當地客戶與國外夥伴共同參與不動產開發的兩種對象，在購置房產時要繳納3%額外的印花稅與0.5 %的土地稅。

據瞭解，這項對海外買家實施的3%額外的印花稅，僅針對買價高於96萬澳元的住宅房屋，商用不動產、農舍等不包含在內，並以交易當日的房產市值做計算。

此外，3%額外印花稅也適用於作為住宅用途的土地，或未來可作為住宅用途的土地，但是，現階段來看，尚不知道澳洲維多利亞州政府會如何向海外買家來課稅。

至於海外客戶透過取得企業股份或是信託的方式，來參與投資該地區的不動產，也可能被課徵3%額外的印花稅。

除了額外印花稅之外，部分的海外買家也會面臨0.5 %的額外土地稅課徵。維多利亞州政府表示，非長期居住在澳洲的地主，將被課徵0.5 %的額外土地稅課徵，換言之，不僅海外買家會受影響，如果是定居在海外澳洲公民，也需要支付此筆額外的土地稅，然而，部分細則仍等待維多利亞州政府公告。