陳先生問：2014年購買自用房屋，向金融機構借款支付利息，2015年才於該屋辦竣戶籍登記，2014年可否適用購屋借款利息之扣除？

財政部中區國稅局豐原分局表示，依所得稅法第17條第1項第2款第2目第5小目及所得稅法施行細則第24條之3規定，購屋借款利息之扣除，應符合下列各要件：

一、以納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬名義登記為其所有。
二、以納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬於課稅年度在該址辦竣戶籍登記，且無出租、供營業或執行業務使用者。
三、取具向金融機構辦理房屋購置貸款所支付當年度利息單據，如屬納稅義務人以憑證下載或向稽徵機關查詢購屋借款利息金額申報扣除者，可免附。
四、每一申報戶以一屋為限。
五、原貸款銀行變動，以原始貸款未償還額度內支付之利息申報扣除。
六、申報有儲蓄投資特別扣除額者，應先減除儲蓄投資特別扣除額，其餘額以300,000元為限。

本案陳先生雖於2014年購買自用房屋，惟於2015年始辦竣戶籍登記，依前揭規定，陳先生因2014年度未於該屋辦竣戶籍登記，所以無法適用購屋借款利息之扣除。

氣候變遷已為當前全球面臨最嚴峻之考驗，而「減碳」更為各國施政重點。近年來，永續發展、綠色交通、大眾運輸導向發展等概念已成為全球都市發展趨勢。目前台灣道路系統之路網建構已漸趨完備，提供城鄉區內與區外來往之高機動性與可及性。而地小人稠的台灣，更應倡導大眾交通運輸，減少汽機車數量對環境造成之污染，在完善大眾交通系統下，能重新檢討道路空間使用，提供配套舒適完善之人行環境更為重要。

為縮小過去經濟發展與生活、環境建設背離之落差，營建署刻正推動「市區道路人本環境建設計畫」以建立以人為本之優質生活環境，擴增人行活動空間、改善無障礙環境及連結建構市區自行車道，並形塑保有當地生態景觀、地區文化特色之生態都市。

營建署表示，本計畫2015年度編列預算10.67億元，採競爭型補助方式核定補助地方政府辦理人行無障礙及通學步道環境改善工程、通學型及通勤型之自行車(專用)道建置工程、人行道基本資料調查及建置計畫等136件補助案件，補助重點除依循已完成之綱要計畫，同時針對各直轄市、縣(市)政府轄內需辦理之商圈街廓、觀光景點、通學路徑及交通運輸轉運點等路段加以彼此銜接，並將周邊公園綠地、廣場等開放空間加以納入一併規劃，透過各路段之補助逐步建構完善之市區人本環境網狀系統。

環顧近年永續發展思潮演進，人本道路環境營造不再只是個別人行道、自行車道，而是以永續都市為目標，建構具安全、適居之生態道路，將過去被工程思維導向之都市發展水泥化之環境，重新賦予系統化功能，並予以縫補、串連，除可豐富都市生物多樣化，並可調節氣候變遷所帶來潛在威脅及舒緩都市熱島問題。

參酌歐美等已開發國家發展經驗，均以生態道路網絡連結之設計理念，將各類節能減碳、透水、保水、資源循環利用之生態工程設計手法，整合納入綠色基盤之建構，因此目前補助案件均朝向減量、環保、生態工法為主軸，並儘可能採用環保綠色內涵材料以及透水鋪面，以減少地表逕流，建構都市的綠色基盤設施，並創造優質之都市生活，以達成「永續發展、健康城市」之總目標。

由於我國目前正往開發國家之林邁進，在運輸系統發展注重效率之同時，也應兼顧環境負荷與民眾安全。本計畫持續推動除可帶動地方政府對於人行環境空間之重視，另藉由逐步建設人行道與自行車道、綠帶，增加人行與自行車騎乘誘因，吸引機動車輛駕駛人改變生活模式及轉移運具，進而落實推廣低碳運輸、建構綠色路網之政策理念，並全面改善市區道路以符合「人本交通」之願景，讓社會無分年齡、階級每個人都可以擁有獨立自主之活動空間。

今年全球經濟復甦之路顛簸，尚有希臘倒債等變數，而國內在限貸、加稅、查稅等議題持續影響房市交易之下，根據內政部資料統計，今年上半年全台六大直轄市的建物買賣移轉量較去年衰退超過一成。

惟房地合一立法過關後，日出條款設在明年元旦，等於今年年底前買進的不動產，都可適用輕稅的房地分離舊制，明年元旦前、持有未滿二年者，則從奢侈稅的總價10%、15%，改課交易獲利35%、45%，且買屋的民眾不僅不會被新法六年自住條款綑綁，還能享受到輕稅、較大的資產靈活度等於下半年是民眾最後輕稅購屋的「黃金省稅期」，預估有意購屋自住、自用、置產的民眾，將加快帶動市場交易氣氛。

新舊制度最大差異在於稅基的計算，明年以後買進的房屋，出售時從原本要課的財產交易所得稅，改為以實際交易獲利課稅，雖然有自用住宅的優惠，但要同時符合連續設籍滿六年且有居住事實、無出租或營業的條件，每六年才能扣除400萬元的免稅額。

不過，今年12月31日買進並完成過戶，未來獲利是用房屋評定現值、土地公告現值的「房地比」來分算歸屬於房屋的增值部分，併入所得稅計算，稅基怎麼算都很低，而且一樣符合漲價才課的精神。故年底前，趕著使用輕稅舊制的買方勢必傾巢而出。而自住、長期置產為主的買盤將成為市場主力。

第3季永慶房產集團趨勢前瞻報告的調查顯示，全台民眾在房地合一完成立法後，認為未來半年「是」購屋時機的比重大幅走高，比重由第2季的28%，激增到第3季房地合一稅確定後的38%，為近二年新高，等於有三成左右的強勁買氣反彈，對觀望已久的買方來說是一劑強心針。

然而，市場價格趨勢轉趨保守，將進一步刺激有意售屋的屋主獲利了結，釋出過去稀有性高的優良社區、三A物件，值得買方把握此一進場時機。

自住需求增加，民眾挑選物件的選擇中，社區管理、住戶品質及交通便利，都在民眾購屋條件中占前三名位置，也說明在交通便利的發展因素下，居住環境的品質，相較於地段，也是現在有購屋需求民眾在意的重點。提到挑選優良社區方法，也可參考政府近年大力推廣優良公寓大廈或社區評鑑下，社區也有分級制度，如果以一樣的購買條件及價位，如該社區曾獲得優良社區評鑑，對房價也是一種保證，對自住客層來說，也是購買的指標之一。

當然在挑選優質社區上，第一步可先從網路上搜尋專業經營社區的房仲品牌物件，找到適合的物件後，第二步再委託落實深耕社區的品牌房仲人員，尋求進一步諮詢，因為深耕經營，對社區大小事件瞭若指掌，也可幫助買家迅速釐清物件是否適合自己。

另外自己也可觀察社區公布欄是否有張貼社區定期會議紀錄、財務報表、活動通知、生活公約等做為參考，或透過網路查詢社區管理及網路評價等，也可幫助篩選物件，趕在黃金下半年，安全進場。

地方稅捐機關表示，數人繼承土地，往往因無法辦理分割繼承登記為「分別共有」或「個別所有」，而形成「公同共有」土地。此時若部分公同共有人符合自用住宅用地要件，也可以就其潛在應繼分申請按自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅。

稅捐機關指出，依土地稅法規定，所謂「自用住宅用地」，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。按照上述規定，公同共有土地適用自住稅率課徵地價稅，應以全體公同共有人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用者為準。但為兼顧實情，因繼承而形成公同共有之土地，只要繼承人潛在應有權利部分符合規定，即可申請。

該局舉例說明，陳家三兄弟繼承父親之土地1筆，目前登記為4兄弟公同共有。老大、老二、老四戶籍都在外地，只有老三戶籍設在該地。若老三其他要件都符合自用住宅用地規定，則老三可檢附繼承系統表，就其潛在應繼承之持分1/4向稅捐局申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

台北市政府地政局公布2014年度不動產經紀業違規裁罰情形，經紀業違規受裁罰計92件，罰鍰金額637萬元，經紀人員違規受懲戒計23人。

地政局表示，不動產經紀業者執行業務時，常有便宜行事，未能真正依照法規規定，例如未與委託人簽訂委託契約書即廣告銷售、不動產銷售或租賃廣告不實、廣告未註明不動產經紀業名稱、不動產交易相關文件不動產經紀人未簽章、僱用未具資格之不動產經紀人員等等違規態樣，其中又以不動產銷售或租賃廣告不實違規受裁罰件數最多，計有38件，總金額高達231萬元，占總裁罰金額之36.26％。

地政局進一步表示，廣告不實的態樣中以廣告所登載之用途欄位與法定用途不符之違規情節最為嚴重，例如科技工業區、科技產業專用區或策略型工業區等依法不得做住宅使用，業者卻依違規使用之事實狀態刊登為住宅用。由於不動產交易所涉金額龐大，而廣告內容是提供消費者據以判斷是否交易的重要資訊，廣告內容的真實與否影響消費者的權益極大，地政局未來仍將持續加強查察並輔導業者，以確保消費者權益。

由於不動產交易市場的不景氣，很多公司商社未依法申請不動產經紀業的許可，即仲介居間執行起不動產交易，亦有不少人以幫親朋好友的忙而執行個人不動產仲介居間業務，亦常見是替左右鄰居或大樓住戶保管鑰匙開門看屋，這些都是非法經營。

統計2014年未經許可自行營業之非法業者受裁罰計22件，罰緩金額220萬元，占總裁罰金額之34.53％。地政局強調上述非法行為，可處10至30萬元罰鍰，經禁止營業處分後，仍繼續營業者，處1年以下有期徒刑、拘役或併科10至30萬元罰金，裁罰強度比合法業者更大，提醒民眾注意，不要投機取巧。

地政局公布不動產經紀業查處統計資料，是為了提醒民眾注意3件事，
(1)詳細審閱廣告及銷售內容
(2)委託合法不動產經紀業
(3)要求不動產經紀業者提供不動產說明書

而地政局亦自2015年起，於網站公布不動產經紀業違反不動產經紀業管理條例裁罰或懲戒者之名單，供消費者了解。另一方面，為了鼓勵經紀業者提升服務品質，台北市自2006年開始辦理優良不動產經紀人員選拔活動，歷屆得獎人員名單也放置於該局網站，民眾可以透過網路查詢，作為選擇委託的參考。且在網站亦設立「不動產交易安全專區」，彙整不動產登記資料、交易價格、稅務試算、消費爭議申訴、不實廣告態樣及不動產教室等多元內容，歡迎民眾多加利用，以確保自身的權益。

大型建商鑑於台灣房地產市場規模將愈來縮小、開發風險和政策風險則相對增加，基於分散風險、減少變數的考量，今年紛紛走出台灣，轉移陣地到海外市場。

國泰建設首度跨足購物商場的處女作，預計今年底在大陸上海開出「太茂」品牌；全坤建設可望在8月取得美國西雅圖住宅大樓的建造執照，動工開發美國第一案；冠德建設明年也將首度插旗大陸，開幕營運天津環球購物中心；連華固建設，也考慮跨出海外，開發休閒不動產。

近年建築業明顯感受到台灣市場規模愈來愈受限、法令制度風險愈來愈高，基於永續經營考量，應該要跨出台灣，尋求新契機，以分散房地產開發風險。

國泰建設董事長張清櫆表示，國建在上海嘉定的購物商場，正在裝修工程，預計2015年底至2016年初會開幕營運，目前總計有「南翔太茂」、「金橋太茂」2家購物商場，創造品牌價值，並持續投資開發其他新的商場，獲取長期穩定租金收入，創造資產增值空間。接下來，國建還會評估上海的住宅項目。

全坤建設總經理廖學新說得很直白：「美國房地產開發風險明顯小於台北，申請建照大概1∼2個月可取得，時程比較沒有變數。」所以全坤在西雅圖800坪土地，預計8月動工，興建每戶約20幾坪的住宅大樓，全坤目標是把重心逐漸移到海外，營收比重提高到30％。

冠德建設董事長馬玉山也積極部署天津環球購物中心，預計2016年可開出第一店。

華固建設也開始朝向海外市場，尤其是具有長期經營收益的休閒不動產。華固建設董事長鍾榮昌表示，華固已評估過越南、南京等城市，目前尚未定案。

興富發建設董事長鄭志隆表示，興富發已到東南亞作建材事業，現在計畫評估上海，開發複合式商用不動產項目。

日勝生活科技公司副總經理周惠玉表示，現在台灣的「產業環境是不友善的」，多年來日勝生評估過把京站的成功開發經驗移植到海外，已評估過雅加達、泰國、緬甸、上海、天津等。

此外，大陸建設已動工吉隆坡酒店式公寓開發案，鄉林建設已在青島開幕營運涵碧樓飯店，國揚實業也轉投資漢來美食，近期將在大陸西安初試啼聲。儼然海外開發房地產，已躍居為建築業的新顯學。

近3月標脫率不到5％「價格偏高」

財政部國產署昨標租雙北10筆住宅土地，結果全數流標。統計國產署近3個月以來在雙北地區，無論是標售、標租或是招標設定地上權案，幾乎連連碰壁，僅4月中旬標售眷改6筆土地，成功標脫2筆，換算整體標脫率不到5％。業者認為，價格偏高，是屢屢流標的主因。

位精華區面積太小
昨天標租的10筆住宅土地，雖部分位於精華地段，如台北市大安區基隆路三段巷內，鄰近台灣大學及捷運文湖線，不僅交通便利，生活機能也很完善，但土地面積僅129坪；而最大面積土地位於新北市中和區秀峰街，面積達1600坪以上，但租期僅限9年，僅能興建臨時建物，兩筆土地雖有相當詢問度，但因使用範圍有限，最終仍無人投標。
全球資產管理顧問發展部專案經理王維宏認為，國產署端出檯面的土地價格偏高，是屢戰屢敗的主因，「市場在反轉，但土地價格卻都還在1年前的水平。」
王維宏說，加上近2年稅制調整，投資人或建商評估成本會比以往看得重，若買進價格不夠低，評估未來推案時價格又不會比較好，投標意願就更低。

將視市場發展調整
華固建設總經理洪嘉昇說，近期國產署地上權標案，建商不敢投標的原因有二，一是地租問題，「台灣地上權住宅地租以公告地價3.5％去算，但國外幾乎都採取一次標斷的方式，讓投標人得以評估風險與成本。」第二則是權利金底價偏高，讓建商卻步。
國產署表示，端上檯面的標售或標租土地，都依照市價提出底價，未來將視市場發展作價格調整；而流標房地如「千荷田」已流標2次，顯示市場興趣缺缺，不排除改成標租。

士林進前5名 獨特地理機能抗跌

台北市哪裡最保值、抗跌呢？根據房仲統計台北市近2年行政區各季價量變化，信義區勇奪價量穩定的雙料冠軍，而士林區同樣也站上價量穩健的前5名，專家認為，2區皆有獨特地理、機能條件，具抗跌保值優勢，是低風險首選。

台灣房屋智庫觀察近2年台北市行政區各季移轉量，信義區每季有500∼700棟房屋成交，歷季移轉量最大為714棟、最少為497棟，落差僅1.44倍，比起部分行政區落差超過2倍，奪台北市穩健區域冠軍，其次為北投區落差1.46倍、松山區1.63倍。

房價平均每坪76萬
而統計近2年實價登錄資料，住宅單價落差最小同樣也是信義區，歷季房價平均每坪70∼76萬元，落差僅1.093倍，亞軍的大同區落差1.094倍，與信義區差距甚小，其次依序為大安區、內湖區、士林區。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，房市正值盤整，民眾購屋總是擔心買貴，而屋主則得多方考量價格。
信義區因有台北市政府、101大樓、大型飯店、百貨及影城進駐，鄰近松山文創園區和明星學區，近2年豪宅、中古屋都能維持穩定交易量，房價變化起伏不大，可說是保值抗跌的首選。
他指出，士林區也因地理環境及機能優越，同樣價量穩定、低風險，像北士林擁陽明山、外雙溪、天母，南士林則含括官邸、社子、夜市區，產品雖一致走向大坪數、豪宅化，但房價仍比蛋黃區還低，因此，房市雖冷，每季也有600∼700件穩定交易。

松山區房價落差大
數據可看出北投、松山區移轉量波動不大，但價差卻有1.2∼1.3倍。全國不動產資深經理林于欣指出，松山區雖有去年甫通車的捷運松山線，但在撫遠街、塔悠路地區，屬機場禁限建管制範圍，房價可與行政區落差超過2成，部分路段也因開發早，市容尚未更新，新大樓、舊公寓參差不齊，房價落差大。

「價差大未必不好」
林于欣也分析，北投區因包含溫泉區及天母石牌地區，區域發展落差大，一有新建案交屋，價差就十分顯著。
不過林于欣也建議，民眾買賣房屋通常都有很強地緣性與延伸性，價差大的地區未必不好，有時候反而是換屋的最佳考量。
訪問民眾最想住在台北市哪個區域？民眾林小姐表示，台北市最想住的地方是松山區、民生社區周邊，喜歡那邊的人文環境，而且鄰近也有捷運，又不會像信義區過度商業化。

2009年底金融海嘯過後，因政府調降遺贈稅效應，房市掀起一波大多頭，根據《住展》統計，近5年來北台灣預售建案平均銷售率超過7成，最熱銷區域竟是由新北市新莊區奪下寶座，總計2011年至今已售出房屋總金額突破2千億元。

近5年北台房市大賣3.16兆

根據《住展》統計，2011年至今，北台灣總推案量高達約4兆4261億元，合計總售出金額達3兆1694億元，售出總額前3名依序為新北市新莊區、淡水區及新竹縣竹北市，售出總額各約2193億、2144億及1887億元，銷售區域王新莊區便占全體比率約7%。

住商不動產新北市區協理趙中康指出，相較於新北其他行政區，新莊距離北市區交通便利，重大建設也逐漸到位，都市形貌進步「有感」，且不論是上市櫃建商，或區域建商前幾年均熱中參與新莊副都心與頭前重劃區的土地標售，自然會創造出大量推案的情景，進而海納投資與自住民眾，銷售自然稱王。

台北市中山、內湖區賣最多

台北市則有兩個行政區上榜，分別是中山區與內湖區，分居銷售總額第8、9名，售出金額各約1281億、1175億元。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛分析，中山區、內湖區長久以來都是台北市交易熱區，以近5年的買賣移轉棟數來看，中山區平均約占台北市15%，內湖區占13%，等於兩區合計占全北市交易量的3分之1，即便這兩年房市明顯疲軟，但兩區每月尚能維持成交300戶的買賣移轉棟數。

黃舒衛分析，中山區商業機能最完整，捷運路網密度也最高，有文湖線、淡水線、新蘆線、松山線交錯縱橫，但價格卻是市中心區相對最親民的一區，因此最能滿足民眾購屋需求，也是各大建商推案的兵家必爭之地。

攤開《住展》統計的前十大熱銷地區，不少區域都被學者視為房市警戒區，包括新莊、淡水、竹北及林口等，且前三者銷售金額還是前三名。

對此，住展企研室經理何世昌指出，近5年北台灣房市銷售金額最高的行政區，多是推案量大的重劃區，也因為推案量大，常被學者當示警區域，更時常被批評為「鬼城」。但推案量大是重劃區開發必經的過程，等到開發逐漸成熟，移入的人口與機能就會快速提高。

新北市淡水區榮登近5年北台灣十大熱銷地區第2名，但也因推案量多，自然待售餘屋也跟著多；根據《住展》雜誌調查，近5年北台灣前十多待售餘屋區域，新北市淡水區不但榜上有名，甚至是待售餘屋最多的區域。

餘屋大量區幾乎都是重劃區

住展統計顯示，北台灣近5年待售餘屋最多的區域要屬新北市淡水區，5年來合計推出130個新案，總計推案戶數達2萬4441戶，即便銷售率表現不錯，仍累積將近7151戶餘屋待售。

第3、4多的區域是新竹縣竹北市、新北市新莊區，近5年累積待售餘屋分別約4150戶、3500戶，奇妙的是待售餘屋最多的前3名，也都分別進入近5年熱銷區域前10名。

住展企研室經理何世昌分析，淡水、竹北以及新莊都以重劃區推案為主，重劃區因具有可開發土地多，建商推案集中的特色，因此同時間會有不少建案推出，自然推案量也大，且過去5年屬於房市銷售黃金期，不少重劃區的建案均出現熱銷狀況，倘若以待售餘屋前三區的銷售率來看，均超過7成，便可發現過往5年房市其實是處於銷售狀況良好的階段。

根據住展今年的預售案與新建案統計，今年已推建案為314個，合計推案戶數達1萬7638戶，推案總金額達3411億元；不過，實際銷售金額僅約563.78億元，統計已銷售的戶數約3006戶，銷售率不到2成，與過往5年相比，銷售率銳減，也點出近一年房市已出現低迷買氣狀況。

新北市長朱立倫說，三鶯線預計將於2015年底前完成全線招標作業，2016年開始施工，將可擴大三峽、鶯歌還有部分土城地區民眾的生活圈。朱立倫也表示，前幾天他跟台北市長柯文哲討論到民生汐止線，希望盡快送中央核定後一同努力加快推動，把東區的路網做得更好。另外，也希望將來透過中央的協調能與基隆合作，讓整個大台北地區捷運路網更完整。

朱立倫說：「捷運頂埔站是板南線的最後一哩路，也是三鶯線的第一塊拼圖，感謝在場所有工程人員的努力，讓頂埔站順利完工通車。同時三環三線的第三環，機場線即將在年底通車，三鶯線的綜合規劃報告已獲行政院核定，後續的工程也將請所有工程人員加倍努力，加速推動捷運建設，讓三環三線逐步實現。」

交通局長王聲威表示，捷運板南線從1999年12月西門站至龍山寺間通車後，2000年8月通車至新埔站，於2006年5月通車至永寧站。頂埔站是從永寧站再往西南延伸2公里，共有4個出入口，1號出入口與頂埔派出所共構，是第一個與派出所共構的捷運車站，3號出入口未來可與三鶯線站內轉乘。

王聲威局長指出，三環三線的第三環，機場線即將在年底通車，三鶯線的綜合規劃報告已獲行政院核定，後續的工程也將配合頂埔站的完工加速推動，落實三環三線的政策。交通局表示，頂埔站通車後，從頂埔至南港展覽館共23站，班距仍可維持6~8分鐘，由頂埔站搭捷運到台北車站僅不到30分鐘，比自行開車快速許多。

交通局指出，頂埔站已預留和三鶯線共構的基礎及站內轉乘空間，目前規劃轉乘設施有6處公車停靠區、至少60席的YouBike以及300席機車停車位；此外，在頂埔站、三鶯線起站入口共構的大樓地下室，將提供200餘席汽車停車位及300餘席機車停車位，歡迎民眾轉乘使用。

桃園市長鄭文燦2015年7月初出席「美國商會」會員午餐會，進行「新桃園：城市的轉型與發展」專題演講，鄭文燦表示，桃園正站在新的起跑點，機場捷運通車後，將改變北北桃生活圈，由桃園市政府興建的捷運綠線也預計2016年正式動工；同時，市府將積極爭取桃園鐵路地下化，航空城計畫也將以民主參與、透明公開、公共利益、綠色經濟及產業優先等五項原則穩健推動，透過加強城市基礎建設，讓桃園更進步、更繁榮。

鄭文燦表示，機場捷運是連結首都及機場的捷運線，連結台北、新北及桃園，全程51公里，共計22站，為全台灣最長的單一捷運系統，分作直達車及普通車，搭乘直達車從台北到機場僅需35分鐘。鄭文燦表示，機場捷運通車後，將改變北北桃生活圈樣態，A1站(台北雙子星站)是一般捷運站的5倍大，提供旅客預辦登機及行李托運功服務，未來旅客將行李預辦登機後，拿著護照，即可直接搭乘機場捷運前往機場，此外，A1站也連結高鐵、台鐵及捷運線，以完整的交通動線，將讓旅客更方便。

鄭文燦指出，機場捷運自2006年開工，8年投資1,200億元，目前是由高鐵局測試驗收、桃園捷運公司進行營運準備，待所有缺失全數改正後，在「系統穩定、安全無虞」的情況下即可通車。另外，由桃園市政府興建的捷運綠線，是北桃園最重要的交通動脈，捷運綠線只要中央完成核定，2015年即可完成顧問標(PCM)發包，2016年正式動工。

鄭文燦提及，市府也積極爭取桃園鐵路地下化，目前已完成臨時車站及臨時軌道工程，若能再成功爭取到鐵路地下化，將對中壢及桃園的都市發展帶來相當大的助益，估計可帶來超過3000億的效益。

鄭文燦說明，桃園航空城計畫是愛台十二項建設的旗艦計畫，土地徵收面積超過3100公頃，產業專區590公頃，計畫投資金額總計超過5,000億元。鄭文燦表示，他主張「綠色經濟版」的航空城計畫，反對炒地皮，主張採全區聽證的民主參與方式，將土地交易資訊上網，讓交易透明公開，並在捷運沿線推動社會住宅，讓航空城的帶來的利益可全民共享，同時也保留生態公園的綠色經濟開發，亦將辦理產業論壇，吸引產業優先投資。

鄭文燦強調，市府及經濟部進行聯合招商，配合各項招商優惠條件，先期了解廠商需求。另外，任何投資案都需專案管理，透過單一窗口、專案管理及模擬評估等工作，讓航空城招商工作更為順利，並透過機場捷運的帶動，對台灣及桃園的發展產生正面的效益，讓桃園成為國內外廠商投資的重要選項。

鄭文燦說，桃園是產業重鎮，包含電子、紡織、化學、機械、汽車工業等，未來更要努力將產業多元化。桃園觀光工廠比例高，成長速度相當快，希望結合產業及觀光工廠，推動產業旅遊，促進產業及觀光發展；此外，也將規劃於桃園青埔特定區，設立航空城會展中心，同時鼓勵五星級飯店進駐，並透過大學資源及產業互相合作，積極進行城市行銷。

鄭文燦也介紹桃園的地理位置，桃園面積1,220平方公里、人口208萬，平均年齡37歲，有16所大專院校，29處工業區，工業用水1.2億立方公尺，工業用電占全台七分之一，工業產值連續12年全台最高，人口平均一年成長5萬人，是全台速度最快的城市，未來4年預估將成長20萬人，池塘有2,851口，最多曾高達8,000口，污水處理系統部分，中壢污水處理系統已延宕6年，目前重新招標，桃園污水處理系統正積極興建中。

鄭文燦說，水資源的調整運用部分，希望「再生水資源發展條例」儘快立法通過，以利推動水資源循環利用，包括污水處理後的再生水等。他主張，板新淨水廠連通石門水庫及翡翠水庫的用水，台北缺水時由石門水庫供應，桃園缺水時則由翡翠水庫供應。在發電部分，目前是「南電北送」，未來大潭發電廠新廠完工後將占全國發電量的11％，也可補充核四發電的缺口，桃園更是全台風能發電的集散地，除此之外，桃園也是推動智慧電網的最佳地點。

鄭文燦強調，執政是一項挑戰，要滿足人民及社會的期待，桃園正處於城市轉型的關鍵時刻，應該以「加法」做思考，思考桃園需要什麼建設，如污水處理、捷運建設、河川整治、會展中心、國民運動中心、總圖書館、美術館等，現在正是桃園建設的黃金時期，他將採取「溝通」而非「對立」，市府及市議會的意見一致，努力建設桃園變得更加進步與繁榮。

台中市政府規劃利用烏日高鐵站附近交通便利的優勢，打造B2B(business-to-business)以產業展覽為主的烏日會展中心。2015年7月5日市長林佳龍至會展中心預定地視察時表示，市府一定帶頭跨出第一步，才有辦法帶動民間投資，規畫引進會議展覽等五大產業，打造烏日成為副都心，同時將發展烏日、水湳成為雙會展中心，做為經濟發動的雙引擎。

林佳龍前往烏日會展中心預定地，聽取市府經濟發展局長呂曜志簡目前會展中心的規劃情形與週邊地區的發展策略，地政局長張治祥、都市發展局代理局長王俊傑、市議員吳瓊華以及多位在地里長均到場關心。

林佳龍表示，打造烏日副都心是他的重要政見，但要成為副都心需有產業、交通以及許多生活機能等條件，市府已完成初步規劃，將引進會議展覽產業，搭配物流、商務、休閒娛樂及康健體驗等共五大產業，已與高鐵局洽談並簽訂備忘錄，加上透過高鐵等交通連結，烏日將成為台灣的新中心，同時也把彰化連結進來，打造大肚溪兩岸的雙子城。

為此，市府規畫在保留現地老榕樹的前提下，在烏日中山路三段與高鐵東路旁一塊6.3公頃的土地，打造烏日會展中心，預估經費12億元，可容納2,019攤，如再結合現有的高鐵車站專用區內的臨時展攤，總攤位數達5,000攤，將可滿足各種類型的大型專業展需求，屆時在烏日辦展將享有「前店後廠」的優勢，充份發揮會展效益。

「市府要帶頭跨出第一步，才有辦法帶動民間的投資，時機在現在最為關鍵。」林佳龍指出，因為高鐵特定區已經開發很久，但目前仍荒煙蔓草，這是很大的諷刺；交通便利是烏日會展中心最佳的競爭力，不但位於台灣中心點而且串連中彰投，台灣燈會時一天上百萬的人潮即十分可觀，跨出第一步後，民間有很高的投資意願，目前招商引資正如火如荼進行中。

經發局長呂曜志表示，投資會展、物流產業可帶動週邊交通、商務、旅館以及購物等約7至12倍的產值，目前已有國泰人壽投資成立電子商務園區、新光人壽投資成立教育訓練園區，還有大型購物中心也計劃進駐，另林新醫院預計在2016年底興建完工。

由於烏日會展中心定位主要是專業產業展，進駐展項多為大型或是先進機具，因為此不規劃地下室且天花板須挑高12米以上，經發局長呂局長表示，將來可以發揮巧思將老榕樹包納於建築內或規劃為室外空間都是不錯的選項，而且老樹的位置未來會連接大廳，經過設計、整理後可以成為休憩的空間，將成為會展中心最大的亮點。

「大台中有需求與能量打造烏日、水湳成為雙會展中心，做為發動的雙引擎！」林佳龍說明，雙會展中心均考量在地產業需求與一定分工。烏日會展中心以產業展覽為主，搭配民間投資，發展成為全台會議展覽的中心；水湳會展中心以國際會議和消費展為主要定位，再加上部分產業展，目前正配合水湳開發推動中。

對於烏日規劃為副都心所納入週邊大約50萬的人口，屆時增加的人流、車流也會成為一大挑戰，林佳龍現場也指示都發局與地政局針對都市計畫進行通盤檢討，同時也要針對交通與公共設施妥善規劃，另位於台鐵新烏日站旁約5.6公頃的E區地塊，因其位置具有引導週邊產業發展的效果，將協商高鐵公司採「專案讓售」方式，以引進優勢產業。

市議員吳瓊華也表示，地方居民都期待保留老樹，很高興市府在建設與生態間取得平衡，並期待烏日副都心與會展中心等計畫順利推動，未來烏日發展一定令人期待。

隨著樓市政策鬆綁，國內一二線城市房地產市場成交量升溫明顯，但在土地市場卻表現急劇分化。今日，網易財經從中國指數研究院資料獲悉，雖然出讓用地面積相比上年有所下降，但從總體量來看2015年1-6月份，全國出讓土地住宅類型總建築面積高達4.981億平方米，同比增72.8%；值得注意是，商業出讓情況依然持續攀升，從商業土地出讓規劃面積來看，上年推出總建築面積高達2.251億元平方，相比上一年更是暴增60.3%。

上海易居智庫研究總監嚴躍進分析認為，隨著目前政策層面的改善以及購房者積極調整入市，整體交易市場庫存壓力得到釋放，政府進入土地供應期，各大加大節奏推地；從房企投資狀態來看，顯然目前土地市場仍處低迷狀態，預計下半年慢慢復蘇，土地市場繼續分化。

上半年商業地塊出量暴增六成

國內房地產市場成交量持續攀升，但在土地市場上卻表現差強人意。近期，廣州當地政府大規模推地，但競拍現場卻表現冷清，最終多幅地塊以底價成交，其中部分備受關注的住宅用地更是4折幅度完成交割。

事實上，根據中指院監測全國300城市的資料顯示，2015年1-6月，全國300個城市共成交土地9567宗，同比減少35%；成交面積33362萬平方米，同比減少40%。

從全國範圍來看，雖然出讓用地面積相比上年有所下降，但從總體量來看2015年1-6月份，其中全國出讓土地住宅類型總建築面積高達4.981億平方米，同比增72.8%；值得注意是，商業出讓情況依然持續攀升，從商業土地出讓規劃面積來看，上年推出總建築面積高達2.251億元平方，相比上一年更是暴增60.3%。

從土地出讓金來看，住宅類型地塊實現收金6507萬元，同比增83.7%，商業出讓金方面約為2295萬元，同比下跌35.2%。從一二三四城市分佈來看，1-6月份住宅地塊用地面積集中在一二線城市為主，高達5862.24萬平方；而商業地塊用地面積則集中在三四線城市為主，達8193.69萬平方。

雖然廣州土地市場出現冷門，但在北京、上海等土地拍賣市場，依然溢價率持續攀升，吸引房企競爭。資料顯示，6月一線城市出讓地塊的樓面均價高達1.2萬元/平方，同比增217%，環比達278%，溢價率平均在16%。此外二線城市樓面均價也同比增34%，環比上漲51%，溢價率也達16%。

在鏈家地產市場研究部李巧玲看來，上半年新房市場持續升溫，甚至出現日光現象，但整體看來庫存壓力依然偏大；隨著地塊入市，下半年供應規模也增加，同時地價攀升，未來新房項目定價相應提升。

房企急速出貨

事實上，網易財經注意到儘管作為一線城市的廣州依然處於限購政策之下，而在今年樓市升溫以來，投資的返流，各地商業寫字樓、公寓成為搶手貨。

據公開信息顯示，萬達、保利以及雅居樂以及來自上海的三盛宏業集團等大中房企旗下商業項目以020、濕地文化主題購物等各類型噱頭密集入市。據悉，近期萬達位於廣州郊區等地公寓專案多次入市售磬，更是遭遇投資客連夜排隊占位元，事實上部分價格達近萬元/平方。

在廣州周邊城市的佛山、中山等專案也在加速入市。諸如像佛山佳盛購物廣場總體量6方，集中心商業街、購物中心以及室內步行街等業態為一體的“一站式體驗消費”商業中心，比比皆是。據悉，該項目近期完成商鋪交割，而今年年底全部入市試營業。在日前佳盛廣場商鋪交接上，上海三盛宏業投資集團商業事業部總經理孫蔭坦言，目前國內商業項目推出眾多，體量很大，在轉型調整下商業體還是要有更多的生活配套服務，體驗模式才能吸引客流消費，商家入駐。

在廣東省商業地產投資協會會長黃文傑看來，近兩年，國內商業物業供應量爆發式增長，對優秀商業資源的爭奪與日愈激烈。雖然很多商家現在的不少購物中心開始改變業態比例，更多體驗、娛樂等為重點。對於資金需求日益增大，預計未來金融管道和退出機制成為商業地產企業的關注重點。

　北京土地市場再度讓房企陷入了激烈的拼搶，昨日位於大興區瀛海鎮一宗宅地入市，引來了19家企業競爭，最終北京城建經過45輪激戰，以22.8億元，現場競報63278平方米限價商品房的代價拿下該地塊。這也是自6月25日北京土地市場恢復供應9天以來，大興區域成交的第七宗土地。七宗土地共吸金84.75億元。

　　樓面價創區域新高

　　7月3日出讓的瀛海鎮地塊合計建築面積13.77萬平方米，配套建設3萬平方米的限價商品房，限價商品房售價1.35萬元/平方米。此外該地塊中還有約4萬平方米商業用地和一塊面積3300平方米的教育用地，這樣算下來，其商品房住宅部分面積僅有約6.3萬平方米，將全部被建為限價商品房。

　　據中原地產首席分析師張大偉計算，該宗土地的樓面價高達3.6萬元/平方米，樓面價遠遠超過區域內2萬元/平方米的商品房均價。他分析指出：“該地塊位於南五環外，未來將有地鐵開通，整體來看其區域環境仍屬於北京近郊區，房企在這些區域拼搶激烈主要還是因為看好這一區域的發展潛力以及土地供應稀缺這兩個原因。”亞豪機構市場總監郭毅則認為，城建昨日高價拿地，很可能是考慮到後續整體開發的問題。

　　大興區域價值被看好

　　事實上，北京土地市場在斷頓50日後出讓的全部七宗土地均集中在大興區域內。而這些土地的連續出讓，也令大興成為了近日房企爭奪的焦點。

　　“我們每週、每月都會對土地、區域和市場做分析，相對通州、房山這兩個土地出讓較多的區域，我們覺得大興土地的價值穩定性是最好的。而隨著新航城規劃的進一步落地，整個區域價值也會被帶動起來。”旭輝集團有關負責人向記者表示，大興的市場目前相對比較理性，整個片區的區域價值還沒有像通州那樣被透支，產品類型分佈也比較合理，因此無論對於開發企業和客戶來說都是比較合適的。 (記者陳禹銘)

在“北京副中心”“市政府東遷風”多重利好刺激下，北京通州樓市呈現持續升溫狀態。

根據北京市住建委存量房網簽平臺截至6月30日的統計資料，2015年6月份通州區二手房成交量在全市17003套網簽量中占比12.6%，這相對於2015年5月份上升5個百分點；與2015年5月份21602元/平方米的成交均價相比，2015年6月份的成交均價環比上漲2%。

一家房地產仲介機構的統計資料顯示，2015年6月份通州區共成交1956套商品住宅，創下18個月以來的新高，即便剔除某項目的739套回遷房，通州區1217套的純商品住宅成交量仍然是18個月以來的新高；2015年6月份通州區純商品住宅成交均價為25801元/平方米，相比2015年5月份的25019元/平方米環比上漲3%，而相比2015年1月份漲幅已近20%。

北京市住建委存量房網簽平臺的資料顯示，受到通州樓市升溫的影響，該區庫存二手房源中下調報價的房源比重，已經由2015年5月份的75.6%下降至2015年6月份的48.3%，業主心理變化由此可見一斑。

另據《中國經營報》記者近日在通州樓市熱點區域——梨園板塊、運河板塊實地調研得知，該區新盤價格上漲意願明顯，一些項目的公開報價已上漲數千元不等。

“看漲”通州

華業東方玫瑰是2015年6月通州區銷售最好的項目之一。相關統計資料顯示，2015年6月第四周，華業東方玫瑰銷售64套、成交均價23405元/平方米。7月1日，該專案一位元銷售代表告訴記者，目前該專案的報價為26000元/平方米。對於該專案的漲價行為，這位銷售表示：“通州樓市最近一段時間都在漲價，作為銷售最好的項目，提價在情理之中。”

與華業東方玫瑰相距不遠的合生濱江帝景專案，此前被傳已經處於封盤停售狀態。7月1日，在合生濱江帝景售樓中心，一位元銷售代表告訴記者，該專案並未封盤，“此前已組織過一次團購，並且已經售罄，現在計畫再組織一次團購，目前正在想公司申請團購房源，同時確定團購價格。”

這位銷售代表透露，該專案剩餘房源不到300套，目前的策略是“順銷”，仍會按照此前的行銷進度銷售，預計今年之內清盤。目前，該專案最低公開報價為30000元/平方米，最高已達35000元/平方米。

通州在售樓盤漲價較為普遍。相關統計資料顯示，2015年第二季度，通州大約有50個在售房地產專案，其中，在第二季度3個月時間內均有成交、並且成交價格持續上漲的有10個項目；同時，在持續上漲的10個專案中，有7個項目的漲幅在10%以內，另外3個項目的漲幅超過10%；漲幅最高的兩個項目是位於台湖鎮的泰禾·1號街區和泰禾·拾景園，分別達到25%、38%，2015年6月份成交均價分別達到41244元/平方米、40420元/平方米。

二手房市場以及在售項目的強勢表現，正在加快房地產開發商在通州推廣的節奏。據搜房網資料中心顯示，2015年7月，通州區共有通州富力中心、新北京中心、K2·清水灣等10個房地產項目開盤，這是今年截至目前開盤量最大的一個月。據記者瞭解，通州富力中心正在蓄客，公開報價為30000元/平方米。

K2·清水灣專案立志要做通州最貴樓盤，近期已經拿到8萬元/平方米的審批價。但據記者瞭解，因為清水灣是K2地產最高端產品線的代表，所以申報了8萬元/平方米的高價，但是最終售價不會達到8萬元/平方米，可能會在5萬元/平方米上下浮動。

K2地產相關負責人告訴記者，K2旗下在通州的高層住宅項目早已售罄，主要客戶群是宋莊的藝術家，作為別墅專案的清水灣目前正在蓄客，從目前情況看，來自798、宋莊的藝術家群體仍將是主要客源。

亞豪機構市場部總監郭毅認為，在滯後了一個月之後，供應市場回暖的節奏正在追趕成交的回暖。最為重要的還是需求回升所拉動的，從市場表現看，自今年5月份開始，大量中低端剛需及改善型項目推盤均受熱捧，甚至開始出現久違的“日光”現象，這種現象直接激發尚在猶豫的開發商加快入市。

“3萬不破”？

多年以來，作為全國有名的“睡城”，通州樓市雖然表現火爆，但在房地產行業內一直存在“3萬不破”的魔咒。那麼，在這一輪利好週期之內，已經開始領漲北京的通州樓市，能否打破這一魔咒？

K2地產相關負責人對通州樓市前景相當樂觀，在接受本報記者採訪時認為，就目前“北京副中心”建設以及“政府東遷風”的態勢看，通州之於北京，就相當於前海之於深圳、浦東之於上海一樣，未來通州的房價上漲是“擋也擋不住的”。

通州梨園某專案負責人也表示，通州樓市漲價是必然的，未來區域內成交均價達到3萬元/平方米並非不可能。

相對于開發商人士的高調，房地產業內專家的態度則顯得超脫、理性。一位不願具名的專家認為，通州樓市目前的漲價只是表現為“敢喊”，表現了房地產開發商的漲價意願，但實際成交是另外一回事，因為成交價格在明擺著，“成交均價兩萬五，你喊三萬沒人買啊”。

郭毅也認為，“敢喊”只是一種策略，“近期通州房地產市場價格確實有變化，但變化的幅度並沒有想像中的那麼大。對於房地產開發商來說，封盤也好，漲價也罷，可能就是一種行銷策略。一些利好消息肯定會對通州樓市產生一定的影響，但利好並沒有確切的兌現時間表，所以影響也有限。”

中原地產首席分析師張大偉認為，目前通州房價是一種“補漲”，因為之前北京房價大漲的時候，通州並未跟風，通州“有較多的二手房存量，這可能會影響通州房價的漲幅，同時，通州缺少大盤，但2015年通州房地產市場有補漲的趨勢，整體房價的上漲趨勢已經出現。”

對於通州樓市的前景，郭毅表示，隨著成交量的提升，通州新城板塊住宅處於相對稀缺狀態，在售專案大多都是三年之前拿地，目前基本處於尾盤出售狀態，開發商一般都會提升尾盤的品質，價格也會隨之上調，因此，預計通州房價下半年將繼續迎來上漲行情，但並非“跳漲”。

所謂通州新城板塊，亦即“通州運河核心區”。因為無論是“北京副中心”建設也好，“通州新城”建設也罷，目前的發力重點就是“運河核心區”。

張大偉形容現在的“通州運河核心區”相當於十年以前的CBD，通州正在加緊“運河核心區”建設，預計在3~5年內即可建成。屆時，“北京副中心”將依託醫療、教育、文化、旅遊等產業，“形成與國貿功能相當的小CBD，創造大量的工作機會，從而將通州和燕郊的上班族，吸引到通州副中心。”

上半年廣州樓價14842元/平方米，同比去年輕微下滑1%，成為全國四個一線城市中唯一一個樓價下跌的城市。不過，6月份廣州樓價為15740元/平方米，創下近一年來的新高，未來上漲動力較為充足。業內分析人士認為，隨著下半年樓市政策繼續寬鬆，樓價上漲也將成為大概率的事件。保守估計，下半年樓市成交量將比上半年增加20%以上，而樓價的漲幅有望達到5%-8%。

全市

僅2月份均價超1.5萬元/平方米

根據網易房產統計資料顯示，從今年1-6月份的成交均價來看，今年以來廣州樓價走勢表現總體較為平穩。1-6月份，廣州一手住宅網簽均價為14842元/平方米，對比2014年同期的14968元/平方米微跌1%。

從資料統計來看，今年上半年僅有2月份的成交均價超過1.5萬元/平方米，其他幾個月的成交均價介乎1.4萬-1.5萬元/平方米之間。此外，僅1月份和2月份的成交均價要高於去年同期，其餘月份的成交均價均低於去年同期。不過，值得一提的是，雖然今年以來廣州樓價走勢表現總體較為平穩，但是隨著成交量連續突破高位，市場氣氛開始變得火熱，已經開始有樓盤漲價，高價樓盤的成交也在好轉，6月份15740元/平方米的均價創下了一年來的新高位，初露漲價端倪。

二手房方面，今年上半年樓價出現環比下跌態勢。根據中原地產的成交資料，2010-2013年廣州二手房下半年成交價格呈明顯走高態勢，每半年平均環比上漲幅度在9%左右，但在2014年平均上漲幅度僅為2.5%，2015年上半年成交均價出現了首次環比下跌，不過僅跌0.3%。該機構認為，從2014年成交量暴跌和2015年樓價僅微跌的對比來看，價格走勢緩於成交量的走勢，作為一線城市的廣州，房價抗跌性依然較強。隨著2014年積壓盤源的去化，新房盤源價格走高，二手住宅價格會進一步微幅上漲。

區域

增城樓價漲幅最大南沙跌7%

從各區域來看，全市11區中有6區的樓價上半年整體同比下跌，跌幅最大的為花都、天河、南沙、黃埔四區，跌幅均為7%；而上漲幅度最大的為剛剛掛牌的增城區，漲幅高達16%，另外，荔灣、越秀、海珠、白雲四個中心城區上半年成交均價都有較大幅度的上漲，漲幅分別為15%、11%、9%以及10%。

在各個區域中，樓價最高的為越秀區，上半年整體成交均價為41690元/平方米，其次是天河區的35386元/平方米以及海珠的31925元/平方米。樓價最低的為從化，僅為7420元/平方米，成為全市名副其實的樓價窪地。另外，增城、花都的均價也在萬元以下。有意思的是，受自貿區掛牌利好影響的南沙區，上半年成交量同比暴增183%，但成交均價卻下降了7%，為10491元/平方米。

上半年，低價剛需盤仍然是樓市成交的絕對主力軍。成交前十位的樓盤中，僅有荔灣的花語水岸一個專案均價在2萬元/平方米以上，其他均在2萬元/平方米以下，有3個樓盤甚至均價不到1萬元/平方米。

全國

其他一線城市樓價均大幅上漲

從全國來看，CRIC監測的61個主要城市住宅成交均價上半年都明顯止跌回升。值得注意的是，一線城市中，除廣州環比下滑外，其他三個城市均大幅上漲，漲幅在7%以上。同比上海甚至達到13.44%的漲幅。

24個二線城市中，住宅成交均價同、環比雙雙下滑的城市僅有10個，相比去年有明顯減少。其中，呼和浩特市由於庫存畸高，隨著投資性需求退出市場，而當地自住性需求十分有限，市場交投量跌入冰點，住宅價格大幅下滑，同環比降幅分別高達16.93%和22.16%。

供求相對平衡的杭州、蘇州、武漢、貴陽、合肥和鄭州，住宅成交均價同環比均有所上漲，特別是當前略顯供不應求的武漢，住宅成交均價同比漲幅高達14.62%。

三、四線城市住宅價格狀況稍顯嚴峻，33個城市中，住宅成交均價同環比均下滑的城市仍超過半數，有18個之多，其中三亞下降更為明顯，其上半年成交均價同環比降幅均在15%以上，南通市同比降幅更是接近20%。

2015.2.4

央行宣佈降准

今年春節前，央行宣佈自2015年2月5日起，央行下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時，為進一步增強金融機構支援結構調整的能力，加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度，對小微企業貸款占比達到定向降准標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。

2015.2.28

央行年內首次降息


央行宣佈，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。同時，結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率1.2倍調整為1.3倍，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

2015.3.30

“330新政”出臺

3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

A股市場的連續大跌，在讓市場信心嚴重受挫的同時，也讓投資者損失慘重。對比之下，北京市場地上面積超過10萬元/平米的頂豪產品陸續面世，上周爆出西三環龍湖原著新品西宸原著別墅項目開盤即售出30套的消息，當月簽約額超過10億元，顯然，豪宅產品對於部分重視資產配置比例投資者的吸引力正在顯現。

A股市場的連續大跌，在讓市場信心嚴重受挫的同時，也讓投資者損失慘重。對比之下，北京市場地上面積超過10萬元/平米的頂豪產品陸續面世，上周爆出西三環龍湖原著新品西宸原著別墅項目開盤即售出30套的消息，當月簽約額超過10億元，顯然，豪宅產品對於部分重視資產配置比例投資者的吸引力正在顯現。

頂豪產品陸續面世

2015年1月，中赫萬柳書院終於以均價14.5萬元/平方米的價格入市。亞豪機構資料顯示，一季度萬柳書院共成交15套，成交均價達13.5元/平方米，成交金額為5.32億元。

2015年6月，龍湖地產(龍湖•時代天街龍湖•香醍溪岸)原著新品西宸原著首次開盤，推出30套房源，一開即罄，創10億成交額。

6月末，中國單價地王的北京農展館地塊北京壹號院(樓盤資料)，一併亮相，一期住宅產品審批均價為16.5萬元/平米，粗略計算，單套住宅總價將在5000萬—1億元。

頂豪資產，波動微小

豪宅供應提速放量，市場成交也屢創新高，隨著二手房市場升溫、股市獲利資金出逃。

統計資料顯示，前五個月萬柳書院、保利海德公園(樓盤資料)等諸多頂豪項目銷售額都超過5億元，豪宅銷售態勢之好堪稱近十年之最。業內普遍認為北京頂豪產品還有望迎來新一輪的爆發式增長契機。

2015年25個頂豪項目集體入市各有特點，或是精裝大平層，或是中式大宅，但在頂豪之戰中對城市資源的集中佔有即對地段、保值、增值性等方面的要求要明顯高於普通購房者和首次置業者。而位於西三環稀缺地脈的內城別墅西宸原著一經面試成為市場焦點，開盤簽約額十億給了頂豪市場一顆定心丸。

西三環 內城最後的價值窪地

業內機構資料顯示，從2013年4月到2015年4月兩年間，三環和四環之間僅成交4宗住宅用地，累計可供應的新房不足2000套，算上新房庫存以及可供應地塊面積，四環內新房不足一萬套。同時根據規定，北京三環內停止住宅供地，西三環便是北京最後的三環住宅用地，這也是泰禾、懋源地產等各大房企巨頭，紛紛重金入主的原因，一邊是地王頻現，一邊抓住了內城最後的土地，即便是地王之價，也是價值窪地。

內城誕生第一居所別墅生活

西三環的別墅生活，通達麗澤商務區，金融街、第二機場；6座公園環繞，重點學校、頂級醫療，更是別處無法比擬的，在這樣的城市天際線下，擁一套內城別墅，還讓孩童在公園、庭院享受歡樂童年，父母安享晚年，此種生活才是珍貴無價的，所以，並不僅僅是為一套房子在買單，而是為與之匹配的第一居所的別墅生活方式而付出。

潛力巨大，下一個金融街

在四環內不再新增大規模商業配套的環境下，麗澤是北京三環唯一新規劃新建設區域，也是繼金融街、CBD(中央商務區)之後的北京金融產業發展“第三極”。

麗澤商務區正在提速建設之中，預計到2020年，麗澤商務區將入駐龍頭企業達到60-80家，企業資產總規模達到5000億元以上，區域GDP將達到400億元以上。

據分析，頂豪市場客戶，以金融新貴居多，其消費理性，擅長鑒別項目最珍稀的價值，龍湖攜手葛洲壩在西三環打造的西宸原著的價值是顯而易見的，迎市熱銷也在市場情理之中。

春江水暖鴨先知，尤其在資本市場的動盪時期，資產配置的穩健成為了頂豪客戶操作的核心，十足理性兼精明，這批投資人的動向對市場更有指引意義。

自2015年7月1日起，個人在辦理無償贈與不動產、土地使用權免征營業稅手續時，可以不用再向稅務部門提交有關贈與公證材料。在國家稅務總局最新發佈《關於簡化個人無償贈與不動產土地使用權免征營業稅手續的公告》（2015年第50號公告）對此作出新規定後，在廣州，如辦理一套評估價為200萬元的房產無償贈與免繳營業稅手續，至少可以省掉過萬元的公證費用。

簡化辦稅手續

國家稅務總局在7月3日發佈的2015年第50號公告中規定，個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅〔2009〕111號）第二條免征營業稅規定的，在辦理營業稅免稅手續時，無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。該公告自2015年7月1日起實施。

國家稅務總局還規定，此前尚未進行稅務處理的，也按照本公告規定執行。《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕144號）第一條：“屬於其他情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人 贈與公證書 和受贈人 接受贈與公證書 ，或持雙方共同辦理的 贈與合同公證書 ”同時廢止。

在解讀這一新規時，國家稅務總局表示，我國財稅政策規定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於離婚財產分割、贈與親屬、贈與撫養人或贍養人、繼承及遺產處分情形的，暫免徵收營業稅。個人向他人無償贈與不動產，除繼承和遺產處分外，在辦理營業稅免稅申請手續時，應向稅務機關提交房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。

現在，為深入開展“便民辦稅春風行動”，簡化納稅人辦稅手續，減輕納稅人辦稅成本，在辦理個人以離婚財產分割、贈與親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權的免征營業稅手續時，不再要求提交贈與公證材料。

減輕辦稅成本

在這一減負新政策出臺後，個人在辦理無償贈與房產免征營業稅手續時，不用再提交公證材料，由此可以免掉該項業務的公證費用。那麼，具體可省掉多少公證費呢？

記者4日從廣州公證處網站查詢看到，目前，廣州市公證服務收費標準中，“證明財產繼承，贈與和遺贈”的收費標準是：受益額200000元以下的部分，收取比例為1.2%；200001元至500000元部分，收取1%；500001元至5000000元部分，收取0.8%；5000001元至10000000元部分，收取0.5％；10000001元以上部分，收取0.1％。證明單方贈與或受贈的，減半收取。最低收取200元。

按照這一收費標準，在辦理一套受益額為200萬元的房產無償贈與公證業務時，個人要向公證處交費：20萬×1.2%+30萬×1%+150萬×0.8%=17400元。

也就是說，從7月1日開始，個人辦理此項業務，和原來比至少可以省去17400元的公證費用。

SKYPARK兩日售40伙獨挑大樑

受中港股市插水及外圍因素不明朗拖累，即使有新盤開賣，過去兩天僅錄得57宗成交，按周多13宗或29.5%，仍屬低位徘徊，並主要靠新世界（00017）及市建局發展的旺角單幢盤SKYPARK支撐大局，兩日累售40伙，佔一手總成交量七成。業界認為，若經濟環境持續不明朗，成交量會進一步放緩，或可能出現「金融海嘯」的味道。

投資客佔買家70%

過去周六及周日，一手樓以首度開售的SKYPARK佔最多，但只為該盤推售單位的40%，反映銷情未見熱烈。新世界指出，SKYPARK於過去周六推售100伙，全日沽37伙，昨天再賣出3伙，兩天累沽40伙，套現近2.5億元，平均呎價1.9萬元，其中開放式單位較受歡迎，反映市場現時對開放式單位有一定需求。代理指出，買家中佔70%為投資客。

SKYPARK於過去周六更新3伙售價，輕微加價約2%，在新售價本周三生效前，昨日有買家成功以原價購入一伙5樓C6室，實用面積309方呎，折實售價559.1萬元，呎價1.81萬元。就昨天現場所見，前往參觀示範單位的市民不多，排隊僅需數分鐘便可入內參觀。有睇樓客表示，股市波動無礙買樓計劃，因為股市與樓市是分開的，即使經濟出現問題，樓價亦只會在短時間內下跌，長線而言仍然會上升。

憂現金融海嘯味道

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，受近日希臘危機及內地A股問題影響，減慢投資者入市步伐，估計投資者入市數量減少一半，市場轉趨觀望，若希臘危機及內地A股未有惡化，相信市場成交量減少只屬短暫情況；但如果市場前景持續不明朗，市場氣氛會有「金融海嘯」的味道。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，現時市場環境使買家態度轉趨保守；加上外圍市場氣候不穩定，發展商或會調整推盤策略，但一切均要視乎買家的入市步伐，不排除有發展商會減價推盤，吸引買家入市。

另外，?隆地產（00101）旗下大角咀浪澄灣上周公布解封重推，將54伙貨尾大幅加價，本周六（11日）發售20伙，至昨日5天累收152票，超額6.6倍。

內地股市急挫，樓市氣氛轉淡，成交量大跌。中原地產統計的十大屋苑，過去周六及周日只錄得8宗成交，按周大跌近53%，創11周新低，共有5個屋苑「捧蛋」。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近日內地股市大跌，令投資者入市信心受影響，如果跌勢持續，估計用家亦會轉趨審慎，二手成交進一步縮減。天水圍嘉湖山莊錄得4宗成交，佔總成交的一半。該行區域營業經理王樹明表示，樂湖居4座中層D室，實用面積544方呎，3房間隔，以429萬元成交，呎價7886元。

美聯利嘉閣俱樂觀

美聯物業統計十大屋苑，周六及日有12宗成交，按周減少5宗。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，用家置業需求大，部分一手盤的向隅客會回流二手，如果經濟無惡化，後市維持樂觀。

利嘉閣地產統計的十大屋苑，周六及周日錄得15宗成交，按周跌5宗。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，內地股市及本港股市近日較為波動，部分買家未敢輕易入市，加上普遍二手業主看好後市發展，善價而沽，令不少準買家轉投一手市場，影響二手買賣。隨着股市表現慢慢靠穩，市場投資情緒向好，預期未來周六及周日十大屋苑成交量有望逐步回升。

另外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，上月十大藍籌屋苑共有257宗買賣登記，按月升31.8%，總值16.69億元，升28.4%，兩項數字均創4個月新高。嘉湖山莊上月以56宗買賣成各屋苑之冠，沙田第一城以46宗排第二，荔枝角美孚新邨有40宗排第三。

總結上半年，十大藍籌屋苑有1528宗成交登記，較去年下半年1833宗跌16.6%，總值98.53億元，跌8.8%。

涉住宅樓面573萬呎 新地逾3成最多

政府上半年推住宅地，逾665萬平方呎住宅樓面，當中86%由首4間吸地最多的發展商投得，較去年同期增27個百分點，涉573萬平方呎，其中以新地（00016）投得地皮最多。

總結今年上半年，政府共批出11幅住宅用地，連同3個港鐵（00066）項目及1個市建局項目，合共提供665.37萬平方呎樓面，與去年同期相若，但從各發展商投地情況分析，情況則與去年大為不同。

今年上半年以新地、南豐、會德豐地產及恆地（00012）4間中、大型發展商，吸納住宅土地儲備樓面較多，合共涉及573.23萬平方呎，佔整體比例達86%，較去年同期首4間大型發展商所佔樓面比率，大幅增加27個百分點，情況或反映上半年賣地出現「貨源歸邊」的情況。

新地奪224萬呎 按年增17%

單計新地已經佔223.74萬平方呎，按年多17%，比率亦上升4個百分點至33.6%，分別投得輕鐵天水圍天榮站、大埔白石角科進路及屯門第16區海榮路3幅地皮；而南豐及會德豐則分別靠日出康城6期及7期項目，位列投地榜第2及第3位。

分析認為，情況或與上半年批出的鐵路項目較多，共涉及369萬平方呎樓面，而鐵路項目規模較大，亦以中大型發展商中標機會較大。

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，情況不算很理想，過去亦有聲稱要求將鐵路項目「拆細」出售，但考慮到整體項目規劃及地契安排等因素，相信未必每個項目能「拆細」，並認為過去幾年政府以推中小型規模地皮為主，也有不少中小型發展商中標。

陳茂波：今季或加推土地

至於剛公布的新一季賣地計劃，6幅將推出的住宅地皮，涉及5,100伙，當中大型鐵路項目就佔3,310伙，佔期內賣地目標5,100伙的65%，以樓面計算估計也接近7成，估計下半年中大財團吸納較大土儲的情況或會持續。

另一方面，發展局局長陳茂波昨日在網誌，反駁外界認為政府靠港鐵項目「湊數」，而是希望來自港鐵私人房屋土地供應較為穩定和有秩序，並不排除會在今季中途加入其他用地出售。

陳茂波首先澄清，西鐵元朗站項目屬於政府擁有，情況與其他政府賣地分別不大，而且政府手上仍有其他已完成改劃程序而隨時可推出的住宅用地，留待稍後時間才出售。

由於港鐵預計，今年會推出數期日出康城項目合共約5,600個單位，上季已推出1,250伙，而今季再推出1,430伙，並把餘下2,900伙留待下半年推出，可以使來自港鐵的土地供應，較為穩定和有秩序。

銀行估價進取，優質戶樓價企穩，馬鞍山新港城3房，剛以735萬元沽呎價破1.4萬元，銀行罕有估凸19萬元，支持買家高位接貨。

市場指出新港城J座高層4室，實用面積519平方呎，3房間隔，擁海景，以735萬元沽出，呎價14,162元，屬新港城3房戶單位，呎價首次突破1.4萬元水平，與兩房戶呎價看齊。原業主2010年以370萬元入市，持貨5年獲利365萬元或99%。

銀行積極 估價高出19萬

近日銀行積極調高物業估價，如上述單位個別銀行估值達754萬元，則較成交價再高出19萬元，有利買家高追入市。近年區內換樓客入市意慾高，亦刺激屋苑3房戶，年多升值逾百萬元。上述成交單位樓上戶，去年初以554萬元沽出，相隔1年半，同類戶型樓價升值181萬元或3成。

馬鞍山中心 呎價見1.4萬

另外，同區馬鞍山中心呎價首達1.4萬元，屋苑3座高層C室，兩房間隔，實用面積375平方呎，以525萬元沽出，呎價1.4萬元創新高。

其次，日出康城首都3房戶呎價破萬元水平，屋苑5座高層RD室，實用面積704平方呎，成交價708萬元，呎價10,057元。另鰂魚涌康怡花園頻錄大額成交，最新B座中層12室，實用面積710平方呎，以1,093萬元沽出，呎價15,394元。

西鐵元朗站項目將於明日截標，屬於市場焦點，即使外圍有希臘危機及內地災股，但有測量師估計，仍會吸引逾10間發展商遞交意向，項目估值近60億元，樓面呎價4,000元。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚認為，元朗站交通方便，屬於鐵路上蓋項目，擁有一定吸引力，而且仍然是招收意向階段，相信無論大中小型發展商亦會提交意向書，以了解標書要求。

元朗站項目規模較大，總樓面達148.5萬平方呎。張翹楚估計，項目地價介乎57.9億至59.4億元，樓面呎價3,900至4,000元，連同建築成本總投資額達百億元，招標時會以中、大型發展商為主，尤其在區內有發展經驗的新地（00016）、長實地產（01113）及新世界（00017）等較具優勢。

西灣河街項目 周三截意向

至於本周三（8日）則為市建局筲箕灣西灣河街項目截收意向，由於屬市區罕有住宅地皮，而且發展規模較細，總樓面僅6.4萬平方呎，入場門檻較低，預計亦會吸引大批中小型發展商，截收意向反應亦會理想。

項目地盤面積約7,642平方呎，可建樓面6.4萬平方呎，其中住宅樓面約57,695呎，提供約120伙，商業樓面則約6,458呎。市場估值約4.49億至6.24億元，樓面呎價則約7,000至9,723元。

廣澤地產(0989)昨宣布，透過全資附屬公司Frontier Power Investments Limited與家譯投資訂立初步協議，以46.5億元收購內地吉林省物業開發商家潤投資及其附屬公司，集團表示該收購有助提升集團盈利能力。

項目擁有7個物業

家潤投資現擁有7個物業項目，包括5個住宅項目、一個綜合娛樂及購物中心及一個旅遊物業項目，項目2013年及2014年純利分別為8.5億元人民幣及2.1億元人民幣。公司指收購家潤投資可達致業務多元化，而家潤投資的平台，可加快公司的物業發展業務及為其股東帶來額外價值。

收購後，公司可有更具競爭力的條款取得銀行及其他金融機構的融資，將擁有更強大的集資實力發展業務。

營建房仲爭相卡位 總銷金額逾3600億

向外發展
東南亞近年掀起海外投資熱潮，從新加坡、馬來西亞陸續發酵，柬埔寨後來居上，動輒10%的高報酬率十分「吸金」，台灣營建業者亞昕國際開發（5213）、達欣工程（2535）陸續插旗東南亞，而統計台灣房仲風行推銷的東南亞建案，竟多達1萬4000多戶、可售金額超過3600億元。

房仲業包含21世紀不動產、東森房屋、ECG億世紀國際地產、亞太國際地產等，皆銷售東南亞建案。
由於國內房市偏冷，亞昕國際開發董事長姚連地表示，評估馬來西亞已1年多，將於明年第2季推案，興建住宅、飯店，不排除以自有品牌經營飯店，「柬埔寨很紅，但暫不考慮，主因是公共建設還不到位。」

金邊市案量崛起
達欣工程也積極發展東南亞市場，在越南胡志明市語、新加坡、馬來西亞等都有開發案，總經理廖肇邦表示，越南案總銷約20.82億元台幣，新加坡案則約10.33億元台幣，陸續銷售中。
相對於房市發展相對成熟的馬來西亞、新加坡，台灣業者自去年起大推投資柬埔寨，主力就在柬埔寨首都金邊市。
21世紀不動產副總經理曹若琪表示，目前在金邊代銷5個建案，為「巴里島水岸」系列案，總銷金額近約91億元新台幣，以賞屋團形式帶投資人赴當地考察，平均每月有2~3團出發。
金邊多數建案土地具有永久產權，一般來說，購買住宅可貸5~7成，但利率高達7~9%。台灣投資人詹小姐表示：「台灣利率大約2%相對低，很多人都是從台灣貸款到柬埔寨以現金買房。」
金邊市的NAGA賭場商業區及鴨子島（水淨華區）是較熱門的區域，曹若琪表示，該區有日本永旺集團的永旺百貨及6星級索菲特酒店，外國人群聚，較受青睞的是15~30坪左右的產品，總價300~400萬元。

總價400萬受青睞
曹若琪舉例，鄰近NAGA賭場商業區的「巴里島水岸度假村」5期每坪約29萬元，租金約每坪2500元，至於位於鴨子島的6期每坪約19萬元，租金每坪約2200元新台幣，報酬率約9%，「這兩區的新成屋社區，其實不需包租方案，因外國人租賃需求高，出租率很高。」
據21世紀不動產柬埔寨總部統計，2018年前，金邊市將有超過1萬戶新屋供給。

台灣投資客看柬埔寨：優選市區河景宅

「現在到柬埔寨的，只有4種人，分別是觀光客、投資客、代銷、開發商。」金邊居民KHOU表示，過去柬埔寨沒什麼錢，這幾年外資漸湧入，帶來很多工作機會，是開心的事，但，貧富差距更大了。

出租才選1房1廳

KHOU說，買房這回事，買得起就買，買不起還是買不起，房屋總價約20~30萬元美元（約617.8萬~926.7萬台幣），是當地中產階級以上能負擔的；早期柬埔寨人愛住透天，現在才慢慢接受大樓住宅，當地居民若要自住仍會買2房1廳，出租才選1房1廳格局。
從外國人投資角度看，從事投資理財工作逾30年的陳媽媽年約50歲，出生在馬來西亞，長住澳洲，置產遍及新加坡、澳洲、海南島、台灣。
如今陳媽媽看上金邊的高報酬率，她透露：「其實我最愛台灣的人情味環境，但房價到高點了，目前環境也不利投資，才往其他地方投資。」陳在台北持有多處不動產，在金門也買了地，但台灣打房政策讓她再三考慮，將資金逐步移出台灣房市。
陳媽媽未赴金邊前，就先在鴨子島買2戶住宅，參加考察團賞屋後，又在永旺百貨附近買1戶住宅，她認為，柬埔寨再過5~10年發展會不錯，打算長期置產，「出租給外國人，有河景、生活機能好、在市中心，幾乎不會錯。」