新案也低頭 原預期每坪百萬個案 昨開價81萬

網路民調
房仲業者進行網路民調，超過5成民眾有感中古屋物件房價正在下修，而昨天公開的建案「全坤雲峰」則從原本市場預期的每坪百萬元開價，正式宣布以每坪81萬元開出。中古屋、新建案開價慢慢趨軟，也不再自豪以「創新高」為話題。

信義房屋官網針對1084位民眾進行問卷調查，了解房地合一稅確定後的購屋行為，結果有高達56%民眾認為想購屋區域的中古屋房價已出現下跌，26%認為持平，而18%則認為持續上漲。歷季數據顯示，去年房地合一稅政策釋出後，已連3季有超過5成民眾看跌未來的房價。

連3季逾半民眾看跌
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，稅改通過後並未出現買氣大舉回籠中古屋市場，目前買方在意的是如何用低於實價的划算價格購屋。全國不動產執行副總經理林泇廷表示，稅改通過後，觀察近期房價確實有小幅修正，內部成屋物件成交統計，平價區域看屋人數、下斡旋數皆比今年前5個月回溫1成。
成屋比預售建案多了「年底前過戶」可適用舊稅制的優點，推出成屋案「全坤雲峰」的全坤建設副總經理江清峰說，代銷說服建商降價應對市場，明年兩稅合一上路，市場出現預期降價心理，不如直接掀底牌讓客戶撿便宜，省去你來我往的議價時間。

昨公開的「全坤雲峰」並未再創高區域行情，市場本預期單坪價格將破百萬，負責銷售的創意家副董事長朱良能卻意外喊出開價每坪81萬元起，成交價打75折，換算每坪單價僅6字頭，最小55坪總價不到4千萬元。
朱良能說，此案自5月潛銷都是個位數銷售， 2周前釋出優惠價格之後，周來人成長3倍，也立即有成交。

洲子洋沒衝上4字頭
另外，全區目前約有40個建案的新北市五股洲子洋重劃區，已推案9期的茂德新案「SKY 1」單價沒有如預期衝破4字頭，近期再打促銷方案，19坪2房產品，總價定在700萬元以下；成屋案「蘇黎市」實價登錄價格約每坪36萬元，餘屋則有千萬以下買3房、再送裝潢家電的促銷。
負責銷售這二案的新和廣告總監李霖芳說，近期看屋客多是看屋數次的回頭客，促銷方案推出，顯然為銷售找到活路。

房價終於「有感」降價了！全坤建設和創意家廣告昨（7）日連袂宣布，正式開出第一槍，萬華「全坤雲峰」房價即刻起「75折不二價」，力拚客戶、建商、政府三贏局面。市場人士預期，過去很多新案實際成交價大概落在開價的85％左右，只是「暗降」；如今「雲峰」首度大膽喊出75折不二價，是否引發市場跟風值得觀察。

全坤建設萬華指標案「全坤雲峰」，昨天下午正式向媒體公開，為全坤建設揮軍台北市萬華區罕見的千坪大型社區住宅案，總銷約45億元，也是萬華首座挑戰每坪100萬元大關的先例。不過，全坤建設總經理廖學新、代銷公司創意家廣告副董事長朱良能聯手宣布：「房價下修的範圍擴大，先前土城預售新案自動下調10％，現在台北市水岸第一排新成屋全坤雲峰，即刻起全面「75折不二價」！」為「有感」降價開出第一槍，震撼市場。

全坤建設總經理廖學新表示，全坤「阿沙力」的主動「讓利」降價，絕非想出清餘屋、也不是看壞後市，而是希望藉由有感讓利，幫市場點起一把火。此次破天荒祭出「75折不二價」是前所未有，以「雲峰」來說最低每坪81萬元起，75折就是每坪約61萬元，總價不到4千萬元就可以入住50多坪房型。

為何此次無預警宣布75折跳樓出清？廖學新表示，其實從5月潛銷以來，客戶議價幾乎6成都出價約75折，而且看了7?8次還是堅持出價75折，與代銷公司創意家廣告研商1個多月後，決定與其遮遮掩掩、不如把「暗降」變成「明降」，一次降足到75折，既可以在最短時間衝刺到完銷，又讓客戶趕得及年底前完成購屋節稅，更可讓政府覺得建商有誠意降價、高抬貴手不要再重手打房，因此創下三贏。

全坤建設副總經理江清峰表示，「全坤已回饋明年的房價給客戶，誠意十足。」

創意家廣告副董事長朱良能表示，藉由「75折不二價」，此時購屋的客戶可享受房價、稅率雙重優惠；惟頂樓1戶先封盤、保留不賣。

信義房屋在房地合一三讀通過後，針對網路潛買進行網路問卷調查，結果受訪者對於房地合一感受中性，將近3成受訪者認為房地合一定案後，會促進購屋意願。至於房地合一前購屋日後報稅可能比較有利，也僅約32％的受訪者表示會提前購屋，反倒是民眾對於房價看法，仍有將近5成民眾看跌房價，目前仍是偏向買方市場不變。

房地合一定案後干擾房市的不確定因素消失，但市場並未出現遞延觀望買氣大舉回籠的現象，顯見買方對於房地合一的解讀相對中性。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，未來房市是否持續上漲都是個未知數，況且沒有收到稅單前民眾並不會有特別的感受，因此買方對於房地合一稅相對無感，反而是能否趁現在房價修正時，買個好的物件，用低於實價的划算價格購入，可能是民眾比較在意的事。

統計此次的購屋意向調查顯示，民眾對於房價感受方面，有56％受訪者認為想要購屋的區域，近期房價出現下跌，26％認為持平，18％認為持續上漲，顯見相對多數已經有感房價回檔修正。至於對於未來房價看法方面，已經出現連續三季的調查，有超過5成的民眾看跌房價，目前房市仍是持續偏向買方市場，且對房價看法保守已經成為共識。

至於房地合一三讀通過後，僅有31％的受訪者認為會促進購屋意願，但也有64％受訪者可能對於房地合一實價課稅制度並不熟悉或無感，因而選擇持續觀望。至於上路前購入可能日後交易的所得稅可能比較輕，也只有32％民眾認為會提前購屋，57％受訪者仍認為沒有影響。

另外，還有將近一半的受訪者認為，房地合一稅會讓房價下跌，3成民眾認為房地合一稅不會讓房價下跌，2成的人則認為不清楚。曾敬德表示，從調查與實際市場的反應來看，房地合一定案前後，民眾的看法與行為改變並不明顯，可能民眾還需要多一點時間消化房地合一的訊息，加上目前房市也步入7、8月暑假與颱風季節，第三季也是房市的相對淡季，預期在10月、11月趕在新制上路前購屋的行為，可能才會比較明顯。

台灣的建築物夠老了！根據統計資料，北市住宅平均屋齡已超過30年，而屋齡20年以上老屋，已有68.3萬多間，等於每4間北市住宅，就有3間以上屋齡超過20年。而因為老舊建物所產生的各種危安因素，近年來也一再導致意外事件，包含外牆磁磚脫落、瓦斯外管氣爆造成死傷等，簡而言之，都是國人對於老建築不夠關愛、照顧不周而產生的結果，的確是我們該好好省思的時刻了。

東京都物業管理機構傳承母公司日本Nihon Housing 於長期修繕之觀念與經驗，近年來已實質推動且承作社區大樓之修繕工程，可以說是國內第一家開創新局，從「物業管理」跨足「建築修繕」的業者。東京都物業管理機構將於7月9日下午1:30於台大國際會議中心辦理「建築物長期修繕新篇章-創造長壽健康の住宅大樓」研討會，發表下列相關主題內容，並邀請社區住戶或建設公司等業主共同交流。

1.『台灣老舊建物之危安因素』-以近年意外事件為例
因「建物老舊」且「疏於維護」，近年來不時發生因外牆磁磚脫落、瓦斯外管氣爆、電梯異常故障等危安因素，造成住戶生命或財產損失之意外案例，不能察覺危安因素、不能防範未然，傷心事還是會繼續發生！

2.『老舊建物健檢及修繕評估』-O2O建物長期修繕智慧平台介紹
房屋修繕是一件既專業又複雜的事情，東京都特別整合政府建築使用執照、區域氣候及災害紀錄等資料，建立「O2O建物長期修繕智慧平台」，提供「Online-長期修繕評估參考」，以及「Offline -長期修繕專案服務」，以實質的工具及配套方案協助大家。

3.『老舊建物整建實例』-社區工程修繕
東京都近年來已實質承作多件社區大樓之修繕工程，是國內第一家從「物業管理」跨足「建築修繕」的業者！本活動將分享包含外牆修繕工程、防水工程、地坪整修工程等實際經驗。

4.『舊建物整建維護財務規劃』-含相關補助申請程序
錢不是萬能，但沒錢是萬萬不能！從建物生命週期的角度，如何適當地預測維護成本、訂定財務計畫?如何爭取政府相關費用補助?本活動提供您專業的建議。

未來，東京都物業管理機構仍將持續扮演國內「建物長期修繕計畫」的推動者，進而成為建物價值的創造者。

房地合一稅通過，為什麼會有「小陽春」的購屋潮？雖然有民眾期待今年購屋就能適用售屋課稅的舊制，但對於屋主來說，為何現在要售屋呢？去年下旬至今年5月買氣凍結，房市氛圍顯然已經轉為買方市場，若沒有買方，房屋待售期便拉長，屋主要兌現恐怕也不容易。

房地合一稅通過對屋主衝擊小，因為屋主持有房屋本身就是適用舊制，即便明年賣，也不受影響。不過，現在市場走空頭氛圍，到底是要繼續握有資產，還是兌現？勢必會考驗屋主心態。

近期已經有不少屋主選擇調節台北市的房產，在台北市持有4間房產的廖先生，去年原本沒有售屋意願，覺得房屋進價成本低，且長期都收租，不過做小生意的他，覺得房市景氣走空頭循環，要兌現握有更多現金才是上上之策，因此近期便將1間房產委託給仲介出售。

不過，因對價格堅持，廖先生房子遲遲未出售，但他指出，房產位置位於信義區，其實不用太擔心沒人接手，而現在他也積極讓買方議價，若有議得滿意的價格會願意出售。

三大行庫淡出北市房貸市場以台銀、土銀兩大國營銀行最顯著，根據台銀、土銀兩大行庫的房貸在全國各區占比最新統計，台銀在北市的房貸業務量，占其全體房貸業務量比重僅11％，土銀更只有8.5％。

再看兩家國營銀行在新北市的房貸比重，土銀的新北市房貸量占土銀本身房貸總量的20.5％，台銀則約19％，兩大行庫即使合計新北市，在雙北市的房貸業務量占其總房貸業務量比重也不過3成，和其他大型民營銀行房貸業務以雙北市為重心，占其總房貸比重超過5成的配比相較，的確有很大落差。

行庫主管指出，這一方面是上游的土建融案減少，連帶使得後續的分戶貸款也跟著縮減，相關的業界人士指出，從土建融案完成之後繼續延伸的房貸分戶貸款，向來是房貸業務的重要主力之一，在有些行庫佔比甚至超過3成，「最起碼也會在2成以上」，影響由此可見。

另一方面是北市房價太高，國營銀行相對其他銀行更加重視主管機關所提出的豪宅政策控管，因此分行通路也轉往新北市、桃園等其他房價較低的縣市承接房貸案。

行庫主管也表示，民營銀行喜歡承接高總價的房貸案，另一個重要原因，在這些購屋者通常是財力雄厚的大戶接了房貸案後，以後還可望爭取可觀的財富管理商機。

但相對於民營銀行喜歡承接高總價的房貸案，公股行庫基於配合政策，這一方面的選擇明顯不同，通常房屋總價在2,500萬元以內的案子，公股行庫較願意承接，也因此使得公、民營銀行間在北市的房貸版塊出現明顯消長。

房價飆太高，台土合三大行庫從北市土建融戰場撤退。據了解，由於北市房價飆太高，加上民營銀行對豪宅利率競價激烈，已偏離行庫的房貸政策，連帶影響三大行庫分行通路對於上游土建融案的承作意願，近幾個月北市土建融案已呈個位數，較去年同期大幅減少，對北市土建案幾乎已形同「撤退」。

台銀、土銀、合庫等三大行庫，分居土建融及房貸等不動產放款的市場前三大，但自今年以來在台北市承作的土建融案明顯減少，近三個月來則更為顯著，不是幾乎快掛零，就是個位數，北市的新土建融案由三大行庫承作的幾乎已可說快「絕跡」。

大型行庫人士對此表示，北市土建融案現在多以民營銀行為承作主力，至於上述三大行庫的分行通路，已有不少從北市轉進到新北市。

上述行庫總行部室主管對該現象則表示，總行並未要求分行通路不作台北市的土建融案，但台北市的土建融案的案量的確明顯減少，至於原因，除了分行通路對於承作利潤等評估，與台北市空地已大為減少，供給量本身大不如前也有關。

大型行庫相關人士指出，三大不動產放款量最大的行庫，不約而同將北台灣的土建融重心從北市轉移到新北市，最主要有兩大原因，一是豪宅貸款的超限問題；二是作完北市土融案之後，分戶貸款已無法與民營銀行競價，反而導致後續業務流失。

相關行庫主管分析，現在台北市多處明星地段動輒每坪150萬以上，使得多個建案完工之後的分戶貸款，每戶動輒申貸金額就超過8,000萬元，已等同主管機關所定義的「豪宅貸款」，為避免造成不必要的「誤會」，這類案子寧可少作。

再者是民營銀行對這類高價房屋的房貸「競價」激烈，多家重量級民營銀行都直接提出央行1.84％的「地板價」拿下這類高總價分戶房貸，這也已超出公股行庫的訂價底限。

以台銀、土銀兩家行庫先前在北市土建融案衍伸出的後續分戶貸款為例，兩家行庫的分戶貸款倘若是一段式，已直接從2％起跳，二段式的絕大部分首段利率也已逾1.95％，也因此使三大行庫旗下分行通路對形同房貸「上游」的北市土建融案縮手，轉向新北市等其他地區布局。

隨著捷運不斷開通，捷運網絡有如打通該區的任督二脈，成了網友關鍵字蒐詢的熱門選項。好房網將網友熱蒐的捷運站關鍵字進行排名，發現全台已通車捷運站網友熱蒐前十名，台北市捷運站僅一站入榜，其中五站全坐落於新北市板橋區，此外，其他縣市捷運宅議題也逐漸發酵，高雄捷運首度有三站進榜。

進一步將好房網內捷運站關鍵字熱蒐前十名各站，搭配好房行情分析該捷運站坐落之捷運週邊800公尺及行政區住宅成交均價比較發現，網友關鍵字熱蒐前三名依序為板橋區的江子翠站、新埔站及高雄捷運的凹子底站。

其中熱搜冠軍江子翠站，以單坪均價55.2萬站穩50萬大關。但排名第二的新埔站以與行政區價差最大(23.7％)，奪下價差王寶座。好房網總編輯吳光中分析，在捷運網絡逐漸形成的情況下，各縣市民眾對於捷運的依賴度逐步提高，但房價居高不下，在政府打房力道不減的情況下，房市已轉為以自住買方為主，且想買房的民眾，尤其雙北市已逐步朝價格相對親民的地區移動，以時間換取空間，且有向外為延伸的趨勢，邊陲的海山站、亞東醫院會入榜，就是最好的證明，反觀高雄捷運，入榜的凹子底站、巨蛋站、生態園區站則處高雄市的高價區，南北兩樣情。

好房網統計2015年上半年網友熱搜的前10名捷運站中，雙北市入榜七站皆於板南線上，獨占鰲頭，北市僅南港展覽館站入榜，單坪均價64.2萬元，是入榜中房價最高的站點，板橋區就有江子翠、新埔及府中站4站入榜，新通車的頂埔站，熱搜僅排行59名。其中，新埔站周邊成交平均單價55.8萬元，高於板橋區價差達23.7％，拿下價差王寶座，反觀兩站乘車時間不超過10分鐘的海山站，單坪均價僅35.6萬，與新埔站價差竟達5成7，想省錢的民眾，不妨多加留意。永慶房屋裕民店呂濟良店長說明，海山站生活機能佳，不輸房價已5字頭的板橋、新埔與江子翠，到北市中心不到20分鐘，但價格卻是親民的3字頭，位於板橋與土城交會處，吸引許多於土城工業區，頂埔科技園區的上班族。

反觀台北以自住買盤為主，高雄捷運首次入榜，就奪下3個名額，其中位處美術館的凹子底站，更拿下熱搜第三名，與其他入榜的巨蛋站、生態園區站，為高雄有名的豪宅區。有巢氏南區發言人陸志宏協理分析，近年高雄利多不斷，加上高鐵通車後，帶來北高一日生活圈，相較北市房價居高不下，高雄熱門商圈及豪宅區捷運宅單坪僅20萬左右的親民價格，除自住買盤外，也吸引不少外縣市返鄉置產的購屋者，其中凹子底站位於農16的豪宅區，為新興豪宅聚落，而巨蛋站及生態園區站則為處高雄的黃金地段及商圈，生活機能強，除自住客外，也是外來客的首選。

吳光中總編輯分析，今年房市雖受政策利空影響，但自住需求的基本買盤仍在，最能保值抗跌、又具備生活機能的購屋選擇，就是在捷運站周邊。建議消費者可往具又價差區域看屋，在好房網捷運降價地圖中，有不少開價低於實價行情物件，最近更出現屋主主動降價的物件，顯示求售意願強烈，有意看屋者千萬別錯過，享受捷運路網帶來的便利生活。

台北市政府工務局大地工程處2015年推出6件工程參加「2015國家卓越建設獎」評選，全數獲獎，勇奪2金4優佳績，創大地處成立以來的最佳紀錄，2015年7月7日由工務局長彭振聲及大地處長黃立遠分別代表獻獎給台北市長柯文哲，象徵台北市政府工程品質保證。

本次榮獲金質獎的「信義區舊埤溪整治及和興炭坑再造工程」及「圳仔頭溪自然園區塑造計畫」2項工程，分別讓收坑近50年的和興炭坑風華再現，成功將圳仔頭溪改造為一座自然園區，近來經媒體大幅報導，已成為市民熱門景點；另「文山區茶香環狀步道改善工程」、「內湖區碧山露營場暨心臟血管主題園區」、「信義區松山路650巷豹山溪畔綠地復育工程」及「北投區大屯社區農業環境改善計畫」等4項工程則拿下優質獎，給予北市府工程優良品質的肯定。

大地處長黃立遠說，大地處致力於推動近郊坡地景觀改善，以防災減災為基礎概念並秉持小而美的宗旨，並配合現地環境進行再造，將原本生硬死板的工程融入山林水澗中，提供市民假日遊憩好去處。值得一提的是，大地處辦理改善工程，傾聽地方民意，逐步展現出來的改善成果亦為全體市民所共同參與之成果。

此外，勇奪國家卓越建設獎金質獎的「信義區舊埤溪整治及和興炭坑再造工程」及「圳仔頭溪自然園區塑造計畫」2件作品，將同時受薦代表台灣參加世界不動產聯合會（FIABCI）舉辦全球卓越建設獎評選活動，再次代表台灣爭取榮耀，讓世界看見台灣小而美的工程美學。

新竹縣政府自2004年起辦理科學園區三期都市計畫通盤檢討迄今，由於負責本案都市計畫及區段徵收之開發廠商廣昌公司，涉及偽造投標文件，經縣府終止雙方採購契約並予停權處分在案，廣昌公司不服本府之行政處分，遂依法提起行政救濟，案經最高行政法院針對停權處分爭訟案做出判決。有關新竹縣政府「科學工業園區特定區新竹縣轄竹東鎮區段徵收委託開發案」乙案，縣府前於2013年2月22日通知廣昌公司終止採購契約及停權處分。

廣昌公司因此在2013年4月2日向行政院公共工程委員會審議委員會提起申訴，案經行政院公共工程委員會審議委員會於2013年6月14日作出審議判斷，其判斷結果為「關於政府採購法第101條第一項第12款部分，申訴駁回。其餘申訴不受理」。

廣昌公司不服行政院公共工程委員會審議委員會審議判斷，於2013年8月13日向台北高等行政法院具狀提起訴訟，案經台北高等行政法院於2014年3月20日判決結果為「公程會申訴審議判斷、異議處理結果及原處分均撤銷。」縣府不服台北高等行政法院判決，於2014年4月18日向台北高等行政法院提起聲明上訴狀。最高行政法院於2015年7月2日判決，判決主文：「原判決廢棄，發回台北高等行政法院。」，本案將進入台北高等行政法院更一審。

有關「科學園區三期區段徵收開發案」後續之開發方式是否續採區段徵收或以其他方式辦理，縣府將俟司法機關判決確定後，再行決定。

台北市政府都市發展局經管樂群二路182號三樓等2戶市有房地，將於2015年7月29日以「9折價格」辦理招標作業。2戶住宅鄰近捷運文湖線劍南路站，步行約需10~15分鐘即可抵達社區，交通便利；另鄰近家樂福、愛買等大賣場，生活機能十分完備。

台北市政府都市發展局表示，2戶標售底價各為新台幣2,258萬6,940元及2,424萬3,030元(每坪售價約為52.2萬及51.6萬元)，自用面積約24坪及26坪(總權狀面積約43坪及47坪)，均為三房2廳2衛隔局，並有1個車位使用權，每月管理費1,000元。

都發局表示，有意標購之民眾，可把握2015年7月22日、23及24日共計3天時間(每日上午10時至12時及下午2時至4時)，親至現場參觀；並於確定要投標後再至該局秘書室購買投標書表(1份100元)，並於7月28日前將投標函經郵局以掛號、快捷方式投遞至該局。相關招標資訊可上都市發展局網站搜尋，或可電洽由專人解說，機會有限，意者一定要把握。

房地產人士表示，台北市政府也開始玩起銷售的文字遊戲，房地產本來就沒有所謂的可被認證的「公定價格」，怎麼會有「9折價格」這樣的說法，業者笑稱，台北市政府都市發展局開始有點「商業化」了。

新竹市吳姓男子向同姓的房東租豪宅，再申請改名與房東同名，假冒是屋主賤價售屋，拿了數十萬元訂金即避不見面，接連有七人受騙上當，包括五名房仲，得手四百多萬元，連房東也被蒙在鼓裡。吳日前被法院判刑四年十個月。

檢警調查，卅七歲的吳男在二○一二年十月，以本名向吳姓房東租下位在新竹市一棟市價近三千萬元的房子，簽訂兩年租約，然後他到戶政事務所申請改名，把姓名改得與房東一模一樣。

吳男改名後，主動與房屋仲介公司聯繫，佯稱欠債急欲賣屋，願以遠低於市場行情的半價出售，他還冒用房屋所有權人申請土地登記謄本以取信被害人，被害人認為房價「超划算」而購屋。

吳男向被害人表示，因房屋所有權狀抵押債主手上，希望先拿訂金贖回權狀才辦理過戶，中途還找二哥假冒債權人，兩兄弟一搭一唱，唬得被害人團團轉，以同樣手法先後騙了五名房屋仲介和兩位欲購屋的民眾各五、六十萬元訂金。

吳男拿到訂金便消失無蹤，被害人驚覺受騙向地政機關查閱地籍資料，到法院聲請假扣押。原房屋屋主接到地檢署傳票才知道房子遭房客冒用詐財，又氣又急地直呼「房子租出去，也沒問太多，怎知遇上這種房客」。

吳男被捕時還哭訴懺悔，向檢察官下跪求情，希望讓他回家照顧老母親，並推說都是死去的胞兄指使，不過他二哥涉及竊盜等案、大哥因感情糾葛跳樓自殺相驗，都是新竹地檢署同一名檢察官承辦，檢察官了解他們三兄弟底細，沒被誆到。

標售土地，港都比較夯！昨國產署標售土地與房地，新竹6宗全流標，高雄市21宗共標脫1筆房地、4筆土地，標脫率達23.8%。
其中，高雄市岡山區文化段土地最熱門，吸引4封標單，以總價1639萬9999元標脫，溢價率15.6%。

國產署南區分署處分科李股長表示，這筆搶手土地約55坪，使用分區為住宅區，推估是因距離捷運南岡山站不遠，才有4組人馬搶標。昨天高雄市還有0.3025坪(1平方公尺)超迷你土地標售，結果有2人競標，且以23.1萬元標脫，溢價率10.5%，換算1坪高達76.3萬元。

《好房網》統計今年上半年民眾熱搜前10名捷運站中，雙北市囊括7站，其中，新北市板橋區有5站入榜，人氣最旺，北市僅南港展覽館站入榜，單坪均價64.2萬元，是入榜中房價最高的站點；至於高雄捷運凹子底站、巨蛋站及生態園區站則是首度擠進前10名榜單內，1字頭房價即可住進高雄豪宅區及黃金地段捷運周遭宅。

《好房網》統計今年上半年民眾熱搜前10名捷運站周遭房市，前3名依序為新北市板橋區江子翠站、新埔站及高雄捷運的凹子底站，其中江子翠站及新埔站，平均單價55.2萬及55.8萬，皆高於當地行政區房價逾2成。

熱搜的前10名捷運站中，雙北市入榜7站皆位於板南線上，北市僅南港展覽館站入榜，單坪均價64.2萬元，是入榜中房價最高的站點；而板橋區則有江子翠、新埔、板橋、府中站及亞東醫院站等5站入榜，熱搜人氣最高；至於新通車的頂埔站，熱搜僅排行59名。

《好房網》分析，在政府打房力道不減的情況下，房市轉為以自住買方為主，尤其雙北市已逐步朝價格相對親民的地區移動，以時間換取空間，且有向外為延伸的趨勢，其中海山站周遭每坪均價僅3字頭，低於當地行政區均價約12.7％。

反觀台北以自住買盤為主，高雄捷運首次入榜，就奪下3個名額，其中位處美術館的凹子底站，更拿下熱搜第3名，與其他入榜的巨蛋站、生態園區站，為高雄有名的豪宅區。

以《好房網》統計成交房價來看，左營區的生態園區站周遭房價每坪均價僅16.9萬，巨蛋站則約18.3萬，而鼓山區的凹子底站均價19.5萬，還比該行政區均價便宜1.5％。

有巢氏南區協理陸志宏表示，近年高雄利多不斷，加上高鐵通車後，帶來北高一日生活圈，相較北市房價居高不下，高雄熱門商圈及豪宅區捷運宅單坪僅20萬左右的親民價格，除自住買盤外，也吸引不少外縣市返鄉置產的購屋者。

其中，凹子底站位於農16的豪宅區，為新興豪宅聚落，而巨蛋站及生態園區站則為處高雄的黃金地段及商圈，生活機能強，除自住客外，也是外來客的首選。

國泰化工在完成重劃，取回高雄亞洲新灣區5千坪的土地之後，已有業界洽商租用部分土地以興建商場。至於其他土地，國泰化工則朝向與房地產業者合作，開發商業設施與住宅。

國泰化工主要生產還原劑這項特用化學品，累計今年上半年營收約3.75億元，比去年同期的3.50億元，小幅成長7.20％，每年毛利率都維持在15％到17％之間，保持小賺的局面，要等到位於高雄亞洲新灣區的5千坪素地利用與開發後，才會帶來較明顯的業外收益。

國泰化工公司副總經理金更生說，在與其它地主完成重劃之後，取回的素地，大約3,000坪鄰近統一夢時代購物中心，另有2,000坪，靠近中山路的高雄捷運R6凱旋站，除了可以興建商業設施之外，有20％可興建住宅。

金更生表示，該公司目前對土地資產處理的最高原則是，不會採取出售的模式，而是傾向出租、或是合作開發的方式。

他指出，目前已有廠商看上國泰化工鄰近夢時代的部分土地，想要承租，做商業設施的開發，雙方正在洽談中。

包括住宅興建在內的資產開發，在隔壁的台塑完成重劃之後，將會更積極，因為，國泰化工靠近中山路高雄捷運R6凱旋站的2,000坪土地，將有20米道路開通、大型公園與綠地，興建住宅和商業設施，都將更有效益。

金更生說，國泰化工與台塑合資設立公司，共同開發土地的時機點已過了，未來合作的機率更渺茫。那是在民國90年的時候，雙方因為土地緊鄰，而規畫在高雄市區設立長庚醫院，二者合計面積達18公頃以上，可惜因為未能獲得核准而作罷。

對「台南市中國城暨運河星鑽地區區段徵收」作業辦理協議價購，截至2015年6月30日止，中國城222個建物門牌總共所有權人數297人，已有204人同意協議價購，比例近7成；如以個別門牌計算，全部同意有141戶所有權人共117人，其餘81戶所有權人共180人，有部份同意87人，部份尚未出具同意書93人，原因包含公示送達占20人、因設定抵押權有債務關係無法簽署同意書占16人，另有表達選擇配地占5人，其未來願採區段徵收方式辦理，故實質上約不到2成所有權人未出具同意書。

目前針對本案表達不同意訴求的主要是外圍臨中正路、金華路二段店住區部份所有權人。經實地調查該臨路店住共66戶，計有35戶尚做商業使用，其餘多為住家或閒置。做商業使用者其中14戶已同意協議價購，包括臨街角店面亦有部份同意。

另有關店舖住戶認為賤價徵收之情事，本府委託專業估價師查估市價，以去年底中國城臨中正路之法拍案例，該標的包含房屋及地下停車位建坪共計135坪，於103年10月第1次拍賣，底價為1,400萬元，惟因流標後復於同年12月辦理第2次拍賣，拍定價格為1,120萬元，就該同一標的，本府本次所提協議價購價格為1,500多萬元，優於拍定價格，亦無低於原法拍底價，與市價尚屬相當。

市府針對中國城協議價購價格已從優考量，反對者意見業已積極彙整處理中，本府會再積極與反對戶協調溝通。中國城區段徵收土地開發案，影響地區景觀及發展甚鉅，感謝多數住戶的理解與支持，為打造台南新的發展願景共同打拼。

在中國指數研究院監測的34個城市中，上半年有27個城市的住宅成交量同比上漲，杭州居首，西安在34個城市裡排名第19位。該監測還顯示，西安在上半年的住宅成交面積為620.09萬㎡，相比去年同期增長了23%，核算到成交套數為58311套。

樓市回暖 成交量近10年來第二高

中指院認為，在今年中央定調穩定住房消費後，多輪金融信貸政策開始發力，改善了房地產市場的環境，包括西安在內，各地因城施策出臺了一系列利好樓市的寬鬆政策，促進購房需求入市，使今年房價回到5年前。

“這是近十年來，除2013年外第二高的半年銷量。”美城機構首席市場分析師嚴九遠表示，去年上半年，西安住宅的銷量是506.11萬㎡，今年的增長還是比較明顯的。從成交量上來看，西安樓市有回暖跡象，這和政策引導有很大關係。

“過600萬㎡的成交量還真是沒想到。”滻灞某房企行銷負責人認為，雖然市場的整體面在轉好，但分區域、分樓盤還是“冷暖自知”。該負責人指出，以滻灞、曲江二期這些庫存較大的區域為例，定價合理、位置又比較好的項目，相對好賣一些，“否則還是少人問津。”

比去年下降680元/㎡，房價回到5年前

儘管成交量上漲，但西安新建住宅均價同比去年出現下跌。今年上半年，西安的均價為6707元/㎡，去年為7387元/㎡，一年來下降了680元/㎡。

華商報記者對比了近年來中指資料對房價的監測，發現除2010年西安上半年均價處於6000元檔外，2011年-2014年的半年房價均突破了“7”字頭大關。可以說，目前西安的房價水準，已經回到了5年前。

嚴九遠分析，為了促銷走量、去庫存，不少開發商繼續選擇“以價換量”，但近半年來，環比去年下半年，已有所回漲，“房價正從下跌重回維穩通道。”

“量增、價穩這是各方都樂於看到的情形。”獨立地產評論人李連源認為，加速去庫存才是當前的主題，解決了供求平衡問題，價格才有漲的餘地。

另據搜房網監控，今年上半年，西安有對外報價的樓盤為529個，其中454個樓盤價格大致持平，佔據絕對主流，25個樓盤漲價，上漲幅度大多在千元/㎡以內。還有50個樓盤降價，降價幅度大致在200元/㎡-500元/㎡不等。

成交64宗地塊，15宗流拍，住宅用地縮減

7月4日，華商報記者從西安市國土資源交易網瞭解到，今年1-6月，西安共掛牌79宗國有建設用地使用權，成交64宗，有15宗流拍。

雖然成交比例尚可，但查看成交地塊的用地性質不難發現，商服、工業甚至停車場、加油站用地占到很大比例，純居住用地不足10宗。華商報記者還發現，特別是在流拍的15宗地塊中，有10宗都是住宅用地或包含居住性質的綜合用地。

“新九條已經為變更土地性質開了綠燈，這意味著相對飽和的居住類用地新增供應將被控制。”陝西經典派商業地產管理有限公司董事長朱林說，西安還是確定的“劃定開發邊界”的14個城市之一，未來住宅供應“不會再攤大餅了。”

　上半年三次降准降息 加力實體經濟相關百姓生活

　　新華網廣州7月7日電(記者 王凱蕾)今年以來，為應對複雜的經濟形勢，作為宏觀調控兩大政策之一的貨幣政策頻頻出手，三次降息、三次降准，降息、降准、定向降准、降准＋定向降准舉措不斷。有關專家稱，這將持續推動各類市場利率和企業融資成本下降，利好實體經濟。而同時，政策“組合拳”還將息息相關百姓生活。

　　政策調整頻度加密力度加大，貨幣工具組合使用

　　專家分析認為，今年以來，貨幣政策調整有兩個新情況：

　　一是頻度加密。2014年11月，央行[微博]啟動了自2012年以來的首次降息，此後2015年又接連3次降息。這4次降息的時間間隔分別為3個多月，2個多月，1個多月。央行2015年至今已經3次降准，其中2次普降1次定向降准，與之形成對比，2014年只有2次定向降准。無論是降息還是降准，頻度都明顯加密。

　　二是力度加大。市場將央行此前的貨幣政策調整稱為“雙拳齊出”，並認為這種貨幣工具的組合使用“較為少見”。中國人民銀行[微博]研究局局長陸磊稱，此次貨幣政策調整的特點之一是數量型工具與價格型工具同步運用，改變了以往交替運用數量型工具和價格型工具的操作方式，體現了對宏觀經濟運行和金融穩定的充分權衡。

　　“服務實體經濟，降低融資成本，促進結構調整，鞏固宏觀調控效果，是央行今年以來密集降息、降准所要達到的主要目的。”有關專家稱。

　　貸款平均加全利率降至四年最低，“對降低融資成本直截了當”

　　記者注意到，較2014年同期，一年期貸款基準利率累計下調1.15個百分點，一年期存款基準利率累計下調1個百分點；一些小微企業、“三農”貸款服務做得好的金融機構降准幅度已達2.5個百分點。連續降准、降息產生了積極的社會效果。

　　其一，銀行體系流動性保持充裕。央行4月末存款準備金率下調1個百分點後，銀行體系備付金水準一度達到歷史高位，預計6月末銀行體系超額備付金水準仍將保持在3萬億元左右。同時，貨幣市場隔夜利率最低時降至接近1%的歷史低位。

　　6月24日，國務院常務會議通過的《中華人民共和國商業銀行法修正案(草案)》，刪除了貸款餘額與存款餘額比例不得超過75%的規定。業內人士估算此舉起碼釋放出6萬多億元的信貸額度。中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇[微博]認為，降准和存貸比考核指標的取消，保證了銀行體系流動性總體充裕。

　　其二，企業融資成本高問題有所緩解。在基準利率連續下調的引導下，2015年5月份，金融機構新發放貸款加權平均利率為6.16%，較去年同期下降0.91個百分點，創2011年以來的最低水準。

　　“這對我們小微企業是雙重利好。”武漢寶特龍科技股份有限公司董事長汪林安說，“降息對降低融資成本直截了當，希望對小微企業貸款的定向降准能夠儘快落實。”

　　央行有關負責人表示，從近幾次降息效果看，貸款利率雖已全面市場化，但央行公佈的貸款基準利率仍然具有較強的導向和信號作用，進一步下調貸款基準利率可望繼續引導實際貸款利率下行。加之同步下調存款基準利率，也有利於降低金融機構籌資成本，帶動各類市場利率和企業融資成本進一步下行。

　　其三，優化金融資源配置持續有力推進。央行6月28日採取的定向降准做法，被市場認為是繼續鞏固2014年歷次降准的效果，針對“三農”，針對小微，致力於結構優化。

　　“定向降准這一結構性政策的推進，有效激勵金融機構服務於國民經濟發展的薄弱環節，優化了金融資源配置結構。”陸磊說。

　　房貸利率降至10年最低，理財產品收益繼續走低

　　來自央行5月金融資料包告顯示，5月信貸資料小幅回升。其中居民中長期貸款新增2063億元，高於4月的1568億元，主要反映住房類貸款上升。票據融資持續增長，5月新增達2233億元，高於3、4月前值的281億元和1361億元，反映了短期利率的持續下降給金融市場帶來的利好持續。

　　央行“組合拳”還將帶來一些與百姓生活息息相關的“附加影響”。市場分析人士普遍預期，儘管理財、樓市並非政策所指，但流動性的進一步釋放將給這兩個領域帶來影響。以樓市為例，5年期以上商業貸款利率降至5.4%，而5年以上公積金貸款利率更是降至3.5%。專家稱，目前房貸利率已降至10年以來的最低值。

　　此外，降息還將對理財產品收益產生影響。普益財富研究員魏可認為，降息之後，流動性更加寬鬆，以餘額寶[微博]為代表的“寶寶類”互聯網理財產品的收益率可能繼續走低，銀行理財產品收益率也將進入下行通道。

　　央行有關負責人日前稱，下一步，將堅持穩中求進工作總基調和宏觀政策要穩、微觀政策要活的總體思路，同時，進一步完善調控模式，進一步推進利率市場化和人民幣(6.2100, 0.0009, 0.01%)匯率形成機制改革，疏通貨幣政策傳導管道，提高金融資源配置效率，促進科學發展、可持續發展。

　　“這意味著央行貨幣政策將繼續走穩增長、調結構道路，中小微企業、實體經濟或在下半年迎來政策‘紅利期’。”郭田勇說。

7月7日晚，恆大地產發佈公告稱，其獲批發行的200億元境內債的第二批150億元已成功發行。而前一天，萬科也宣佈將發行90億元公司債。

對此，有業內人士對《證券日報》記者表示，“一直以來，境外融資成本比中國國內的資金使用成本更具優勢，國內緊縮的貸款環境也讓大型房企更傾向境外融資。不過，隨著國內中期票據、公司債這些融資管道的打開，國內融資優勢開始逐漸顯現”。

同時，恆大、萬科通過債券融資進一步擴充了其現金儲備，這兩家上半年銷售排名前兩位的龍頭房企，也有望進一步拉開與追趕者的差距。

據悉，恆大地產此次第二批債券分為四年期和七年期兩種，其中82億元的七年期債券利率6.98%，68億元的四年期債券利率5.30%，創下恆大有史以來最低債券利率紀錄。並且，此次恆大成功發行的150億境內債券，由工、農、中、交、郵儲、招商、中信、浦發、興業、民生十大銀行共同參與。

公告指出，恆大發債150億元的所得款項主要用於償還公司債務，補充一般營運資金。恆大認為，該資金使用計畫有利於調整並優化集團的債務結構以及進一步充實資金狀況。有業內人士稱，恆大此次發債是用長債取代短債，用低息債取代高息債，有利於降低恆大的償債壓力和融資成本。

此外，資料顯示，恆大此次發債150億元，不僅創下是民企，也是房企的境內發債的單筆最大規模紀錄。此前能達到如此發債規模的企業，基本為央企或銀行等大型金融機構，比如央企巨頭中石油、中石化，其此前都曾發行過200億元規模的債券。

6月16日，恆大宣佈擬在國內發行總規模不超過200億的債券，中誠信證評、大公國際、聯合評級這三家國內最大、最具權威性的評級機構，同時給予主體及債券最高信用等級AAA。

6月18日，恆大首批50億元的境內債以5.38%利率成功發行，獲得數倍的超額認購，不僅創造截至當時的最低債券利率紀錄，還開創了紅籌公司國內發債的先河。而此次第二批150億元的境內債同樣受到了市場的熱捧，獲50億元基礎發行規模的4倍超額認購，利率更再創新低，至此，恆大200億元境內債已在三周內全部發行完成。

業內人士分析，恆大兩批債券先後受熱捧，反映了內地投資者對恆大這類國內龍頭企業的實力和潛力有著更清晰認知，其良好的基本面是獲得認可的關鍵。同時，短短三周內，恆大成功完成低成本長週期的200億元境內債券發行，也體現了恆大超強的執行力。

恆大6月份的銷售簡報顯示，其銷售業績再創多項歷史紀錄，其中6月份銷售247.5億元，與萬科的251.9億元旗鼓相當；前6個月合計銷售871.1億元，完成年度目標58.1%。市場預計其1500億元年度目標也將超額完成。

“一個月賣完了半年的銷售量”，這就是北京單價超過10萬元 平方米豪宅市場6月份交出的答卷。據《證券日報》記者從中原地產研究部獲得的資料顯示，2015年6月份，北京“10萬元+”頂豪成交18套，而去年上半年總計僅成交11套。

值得注意的是，據亞豪機構提供給《證券日報》記者的另一組統計資料顯示，今年上半年，北京單價超過6萬元 平方米的高端樓盤總計成交金額為210.79億元，與去年同期的75.91億元相比，暴漲1.8倍。

對此，亞豪機構市場總監郭毅向《證券日報》記者表示，由於高端市場供應量的大幅上漲，導致“6萬元+”的高端樓盤成交量是去年同期的2倍多，而隨著下半年新豪宅項目的入市，成交量將繼續上漲。

“6萬元+”高端盤銷售爆棚

“今年高端樓盤交易量大漲是可以預見的，除了房地產市場整體向好，一線城市房價全線上漲的大環境外，北京高端市場供應量大增是其成交量大漲的重要基礎因素。”某豪宅行銷負責人向《證券日報》記者表示，北京超高淨值人群不斷增加，況且購買北京豪宅的圈層並不局限於北京，而純新豪宅專案對於IT、金融等財富新貴圈層的吸引力更大。

據亞豪機構提供給《證券日報》記者的統計資料顯示，今年上半年，北京單價超過6萬元 平方米的高端樓盤成交897套，與去年同期的417套相比，暴漲1.2倍；成交面積24.91萬平方米，同比上漲139.5%；成交均價為84633元 平方米，同比上漲15.9%。

中原地產研究部統計的另一組資料則顯示，目前，北京年內總價2000萬元以上的豪宅簽約已經超過420套，而2014年上半年僅有201套，同比漲幅超過100%。

“隨著住宅用地供應的縮減，一線城市的商品房進入了高端化的趨勢明顯加速。”中原地產首席分析師張大偉向記者表示，一般來說，主流高端項目價格是該城水準房價的2倍-3倍，而高端豪宅的價格一般是城市水準房價的4倍-6倍左右，頂豪的價格達到水準房價的7倍-9倍。以北京目前普通住宅2.6萬元 平方米的均價計算，高端樓盤的價格在5萬元-7萬元 平方米之間，頂豪的價格在10萬元-18萬元 平方米之間。

“預計未來豪宅及頂豪價格有望持續上漲，在北京未來一年內新增供應專案+在售項目中，約有22個項目單價超過20萬元 平方米。”張大偉如是表示。

事實上，隨著中赫萬柳書院、北河沿甲柒拾柒號等頂級豪宅項目逐漸入市銷售，今年上半年以來，如融創壹號院系列以及中糧瑞府、龍湖西宸原著等此前的“新晉地王”們正不斷不斷刷新頂豪的市場價格。

“10萬元+”在售頂豪達2000套

從目前入市且有成交量的單價超過20萬元 平方米的樓盤來看，當屬龍湖地產與葛洲壩位於西三環的別墅產品西宸原著專案。

據《證券日報》記者從龍湖地產獲悉，西宸原著專案於今年6月18日首期開盤，首推280平方米-500平方米的30套別墅，開盤2小時即售罄，認購金額達10億元。其中，雙拼產品5套，地上單價超過20萬元 平方米，疊拼產品25套，銷售均價約為16萬元 平方米。龍湖地產向記者透露，其成交客戶主要集中在西城、海澱、東城、朝陽，其中萬柳客群也不少。此外，該專案平層產品也即將推出。

不過，單價“20萬元+”專案即使在北京市場也極為少見，與之相比，單價超過10萬元 平方米的頂豪市場供應量顯然更高，而其今年成交量也非常“嚇人”。

據亞豪機構的統計資料顯示，今年上半年，北京單價超過10萬元 平方米的豪宅總計成交金額為89.39億元，去年同期則為5.51億元，剔除盤古大觀集中成交的68.17億元，也達到去年同期的3.85倍；但成交均價為109904元 平方米，去年同期成交均價則為123697元 平方米，有所回落。

而從供應端來看，除了萬柳書院、北平府等上述純新項目將在下半年集中供應外，老牌頂級豪宅也正加入“戰局”。

《證券日報》記者從北京市住宅和城鄉建設委員會網站上查閱發現，一直“沉睡”於北京頂級豪宅市場的東山墅以十年前資深豪宅的段位“重出江湖”。其顯示，東山墅二期於今年6月6日拿到預售許可證，合計供應百餘套產品，擬售單價在106674元 平方米-136600元 平方米之間。據其資料計算可知，該盤主力戶型單套總價在2000萬元-5000萬元之間，另有上億元產品。


據北京房地產協會秘書長陳志表示，東山墅二期屬於老牌豪宅複出項目，其東四環朝陽公園旁的區位可與西邊均價超過14萬元 平方米的萬柳書院“對位”。而接近該專案人士向《證券日報》記者透露，其購買圈層多是此前東山墅一期78棟獨棟別墅的老業主帶來的客戶資源，其老業主包括北京某頂級豪宅開發商的老闆和一些神秘的“超豪”階層。

值得注意的是，據中原地產研究部統計，北京豪宅今年“10萬元+”的待售豪宅項目房源達到2000套以上。

面對如此愈加激烈的競爭市場，東山公寓負責人向本報記者表示，儘管此前已有很多專案入市，但下半年豪宅市場還將走出供應放大的曲線，屆時“產品派”將有機會。正如郭毅所示，競爭加劇，有短板的豪宅項目將比較艱難，但整體豪宅市場成交量還將攀升。

　　大興8宗地110.7億收官

　　五環外房價或將進入5萬元時代

　　繼7月3日北京大興區瀛海鎮地塊以3.6萬元的樓面價創區域新高後，昨天，大興瀛海另外一宗地被龍湖聯合體摘得，該宗地的成交樓面單價約為3萬元。至此，大興區域集中推出的8宗地全部成交，總成交金額達到了110.7億元。

　　龍湖近26億元摘地

　　據記者瞭解，大興區瀛海鎮DX08-0002-0301地塊(原瀛海鎮西區C5組團土地一級開發專案部分地塊)F1住宅混合公建用地(配建“限價商品住房”)是此次大興集中推出的8宗地中的最後一塊，因同區域曾於7月3日拍出了樓面單價高達3.6萬元的地塊，所以該宗地備受關注。

　　截至網上報價結束時間，該宗地共獲得了13次網上報價。北京城建(14.09, -1.57, -10.03%)、龍湖首開聯合體、碧桂園等13家競標主體參與競爭。最終，龍湖首開聯合體經過32輪競價，以總價25.95億元、配建8.99萬平方米限價商品住房的條件拿到這塊地。限價商品住房銷售限價為1.35萬元/平方米。

　　十餘天大興賣地超百億元

　　“配建限價房為8.99萬平方米，按照基本成本5000元/平方米計算，開發商合計承擔的土地成本為7.6億元左右，公建部分面積為4.5773萬平方米，給商品房住宅留下的面積只有1.69萬平方米，平均樓面價達到了3萬元/平方米。”中原地產首席分析師張大偉說。

　　據悉，自6月25日北京土地市場開閘以來，在這一波土地供應中，大興區掛牌供應的8宗地塊全面收官。從6月25日至7月7日，短短十來天裡，大興土地市場8塊地的出讓金達到110.7億元，樓面價在9100元-3.6萬元/平方米，其中7月3日由北京城建拿下的大興瀛海鎮住宅用地的商業樓面價已達3.6萬元/平方米，遠超周邊樓盤房價。


　　張大偉告訴記者，從大興最近成交的多宗土地看，五環外區域樓面價集中突破3萬，這種情況下表明了未來房企對樓市的信心，按照這一樓面價，未來區域內的住宅價格或將突破5萬/平方米。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，北京從沒有出現過高價地解不了套的現象，無非是利潤預期和去化週期的問題，不管拿地時有多貴，最終都能被市場消化。

　　土地市場“肉少狼多”

　　對於此次8宗地備受爭搶，郭毅表示，北京市場“肉少狼多”，土地供應量年年下降，去年商品住宅計畫供地1000公頃，實際供應517公頃；今年計畫供地750公頃，上半年實際供地僅175公頃，完成率才23.3%。房企特別是上市公司之所以集中在一線城市拿地，是因為只有靠一線城市才能出業績。

　　“全北京向南看，兩輪城南投資計畫在城南砸下了7000多億元，基礎設施、配套條件的逐步完善讓城南成為了樓市的需求熱點。大興強勁的產業驅動內核，讓開發商對該區域報以極大信心。另外，大興作為北京農村集體土地流轉試點，供地相對集中，‘群狼環伺，都是餓狼’，所以把地價搶上天。”郭毅表示。

高力國際集團上海分公司2015年7月7日於上海召開《2015年上半年華東區房地產市場回顧及下半年展望》記者會，高力國際表示，整體來看，2015年上半年中國華東物業市場需求穩定增長，2015年下半年物業市場前景仍將保持樂觀。

高力國際調查指出，2015年上半年，上海核心區甲級辦公大樓物業市場保持活躍，期間共有5個新項目入市，租賃需求穩固且租金保持顯著增長；投資市場內僅上半年便已錄得7宗整售交易，交易數量已與2014年全年總數持平。

零售店面物業市場則表現相對平穩，隨著非核心區域社區的不斷增加，零售商在這類區域表現活躍，相應地，其租金增長亦更為突出。商務園區物業市場內供需兩旺，在2015上半年有11個新項目入市的背景下，空置率仍按半年環比有所下降；該業態的整售活動尤為活躍，期間共有5宗交易公佈。

隨著中國工業經濟增速放緩，上半年工業物業市場活躍度未及往年，上海僅有一例標準物流物業竣工，即便如此，其租金仍保持穩定增長。住宅物業方面，源於政府連番頒佈包括降低首付比例以及降低貸款基準利率的政策調整，上海住宅物業市場於2015年上半年回暖。

二線城市辦公大樓物業市場內，上半年在包括蘇州、杭州、南京、武漢及廈門在內的城市中共計有9個新項目入市，平均空置率進一步攀升；但鑒於需求保持平穩以及成熟項目內的租金調整，多數城市仍實現租金增長。上半年零售店面物業市場共有3個新項目竣工，穩定的租賃需求使得五城平均空置率維持在6％以內；鑒於成熟項目的租金調整，多數城市平均租金於上半年環比增長。

展望未來，預計上海服務業將持續保持迅速成長，因此申城辦公大樓需求亦或將穩定增加，從而得以支撐全市辦公大樓物業市場的發展。然而，鑒於中短期內均有大量新增供應計畫入市，核心區甲級辦公大樓以及商務園區物業市場的平均空置率均將攀升，但鑒於新項目所處的位置以及質數，租金預計仍將於年末實現同比增長。

零售店面物業市場內，在需求應將保持穩定的同時，平均租金或將被計畫於非核心區域入市的專案拉低。下半年工業物業市場亦有大量新增供應入市，短期內，這些新項目在推高平均空置率的同時，亦或將抑制整體市場平均租金的增速。住宅物業市場方面，市場對政府或將再次出台刺激政策的預期有望進一步提振購買情緒。

下半年的二線城市辦公大樓物業市場內，大量新增供應將推高空置率，並對租金增長施加強大的下行壓力，另外，成熟區域和新興區域資產表現的分化將持續。大量的新增供應亦將顯現於這些城市的零售店面物業市場，預計在空置率被小幅推升的同時，非核心區域的專案將拉低多數城市的平均租金。

高力國際表示：2015年上半年華東區物業投資市場總體表現活躍，海外投資基金與機構投資者資金大幅增長，2015年下半年物業市場前景仍將保持樂觀。

嘉里何文田地王1425單位最多

地政總署公布上月預售樓花同意書資料，共3個大型項目新增申請預售，包括嘉里（00683）旗下何文田地王，提供1425伙，並一躍成為待批售樓紙中規模最大項目，發展商表示項目主打2、3房，佔逾80%。會德豐地產再有將軍澳新盤申請預售，為提供800伙的至善街項目；此外，嘉華國際（00173）牽頭發展的元朗朗屏站北項目亦申請預售，涉912伙，令上月新申請預售單位達3137伙，創2011年4月以來逾4年單月新高。有業界表示發展商大規模申請預售，有助推動全年一手私樓成交至2萬宗。

會地將軍澳兩盤1228戶

嘉里於2013年以117億元奪得何文田常樂街及常盛街交界的九龍地王上月申請預售，共提供1425伙，嘉里物業代理市務總經理吳美珊表示，項目剛申請售樓，期望可於年底前批出及推售，項目由9座組成，主打2房及3房，佔整體逾80%，實用面積500至1000方呎，另有小量1房單位。

將軍澳過去1年累積推售7盤，涉及單位逾5300伙，單是今年推售4盤已佔65%，會德豐地產旗下至善街3號項目亦申請預售，涉及800伙，會德豐地產常務董事黃光耀表示，至善街為集團於將軍澳南的第3個項目，預計明年推售。同系旗下唐賢街33號項目早前已申請預售，涉及428伙，兩盤合計1228伙，延續將軍澳成為本港一手樓主要供應庫。

此外，元朗亦有多個大型項目正申請預售，由嘉華、信置（00083）及港鐵（00066）合作發展的元朗朗屏站北項目，上月申請預售，涉及912伙。

朗屏站北項目涉912伙

嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，項目推出時間要視乎售樓紙批出進度，期望可於第四季登場，對於近期股市波動，溫偉明表示目前本港經濟體系穩健，借貸率維持在低水平，股市波動暫未對樓市構成影響。元朗區不斷有新盤申請預售，至今累積已有7盤申請預售中，涉及4887伙，大部分均預計下半年發售，相信元朗區將成為下半年主要新盤戰場。

由?地（00012）牽頭發展的馬鞍山迎海系第4期項目已命名為迎海．駿岸，共提供474伙，主打3、4房大單位，預計下半年推售。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，6月申請預售的3個新盤，共提供3137伙，較5月14伙急升223倍外，亦創近50個月的單月新高，累積待批預售的單位數目急升至1.14萬伙，亦為24個月高位；累積待批預售住宅項目共25個，當中4個樓花期長達30個月或以上。雖然近期股市波動，但相信無阻發展商推盤步伐，只要項目趕及於年內獲批，相信發展商於獲批後亦會將項目推售，有助推動今年全年一手私樓交投達至2萬宗。

受到司法覆核陰霾籠罩的西鐵元朗站物業發展項目昨天截收意向書，發展商搶地意欲未見受到明顯影響，剛宣布主席一職將由馬時亨接任的港鐵（00066），昨天公布元朗站項目收到23份意向書。意向書數目屬西鐵項目之中最好的一個，也是鐵路項目中第二多。

中海萬科領匯加入爭奪

發展商認為，項目即使可能受到司法覆核影響， 也不會打擊其競投意欲；業界認為，鐵路項目買少見少，加上設有大型商場，故吸引發展商爭奪。

綜合現場消息，除長實（01113）、新地（00016）和?地（00012）等大型發展商外，英皇國際（00163）、資本策略（00497）、泛海集團（00129）、莊士機構（00367）和麗新發展（00488）等都有參與；提交意向書的亦包括中資公司中國海外（00688）和萬科置業（香港），及領匯（00823）等。

元朗站項目可興建6幢住宅，樓面約136.12萬方呎，並設有一個樓面約10.65萬方呎的基座商場，合共可建不少於1876個單位。

項目近年已因應地區反對聲音而削減規模，但部分地區人士未「收貨」，環保觸覺近月亦就項目申請司法覆核，預計本月下旬法庭會就相關法援申請上訴作出裁決。環保觸覺數名代表昨天到場請願，總幹事譚凱邦要求港鐵暫緩招標，並大幅減少商場樓面，以減少對區內和地面通風的影響。

萬科置業（香港）業務部助理董事林力山認為， 項目的商場部分屬一大優勢，司法覆核的因素日後會和招標條款一併考慮，不排除與其他發展商合組財團入標。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，現存鐵路發展項目不多，用地規模較大，吸引發展商提交意見書，令招意向反應理想，估計地皮可以吸引部分中小型發展商組財團參與。綜合測量界估算，用地估值37.13億元至74.27億元。

合和實業（00054）積極開展灣仔南固台一帶多幅土地的發展大計，其中購入約30年的船街一級歷史建築南固臺，原有建築會加以保留，只在毗鄰用地興建一幢17層高商住大廈。

據合和指出，今次計劃的土地面積涉及約3萬方呎，其中包括南固臺在內的休憩用地佔2.15萬方呎，而南固臺北面則興建一幢17層但不高於鄰近嘉諾撒聖方濟各書院的商住物業，總樓面約13.6萬方呎，包括1883方呎商用樓面。因現時前往南固臺的樓梯亦比較窄，合和指出會把樓梯擴闊至4.5米，同時亦會確保計劃的建築物符合最新的建築條例。

保留原有建築

合和實業董事總經理胡文新表示，今次保育計劃屬私人土地及公共用地混合發展，所以會參考類似的保育項目，如何文田中華電力鐘樓，及太子道西179號。由於項目或涉及修改地契，胡文新說，集團會跟足有關條例向地政總署提出申請。

另外，發展計劃中有部分土地為公共用地，胡文新強調日後該些用地開放時間會參考現時政府公園規定。他亦透露，文物保育專員辦事處對計劃亦表示支持。

龍湖地產（0960）昨公布，其首期發行規模20億元（人民幣，下同）之5年期無擔保債券的利率定為4.6厘，為詢價區間4厘至5厘的中間略高水平。公司並稱，發債獲超額認購兩倍以上。龍湖地產上周五公布，通過其間接附屬公司重慶龍湖企業拓展，獲准在內地公開發行規模不超過80億元的境內公司債，並將分階段進行，首期發行20億元，票面利率價詢價區間為4厘至5厘。公司稱，今次發債的定價息率創龍湖境內外發債新低，亦創民營房企債券息率新低。中證監今年1月放寬境內債券發行主體限制，將發行主體由境內上市公司及境外上市的境內公司，擴大至所有公司制法人，陸續有離岸地產公司境內發債成行。繼?大地產（3333）上月中發行首期50億元無擔保公司債，同樣在開曼群島註冊的龍湖地產亦加入此行列。

九倉退出綠城董事會

另外，綠城中國（3900）6日晚間發布公告，宣布二股東九龍倉（0004）在公司董事會中的代表悉數離職。九龍倉代表辭職的原因是不同意中交集團在綠城中國董事會中的席位安排。公告稱，自7月1日起，九龍倉的代表周安橋、徐耀祥各自辭任綠城中國非執行董事的職務。對於辭職原因，公告中稱，雖然周、徐二人相信由中交集團帶領集團的未來發展，但二人不同意（據彼等認為）非按比例地在彼等辭任前共計13位董事中委任共計5位中交集團代表進入董事會。

周安橋為九倉第一副主席，徐耀祥為副主席兼財務總監。九倉表示，集團可順利及適當地從董事會董事身分，轉為董事會外股東身分繼續支持綠城；綠城獲央企中交集團入主，財務可以高枕無憂。截至目前，中交集團持有綠城中國28.91%股份，九龍倉持股24.29%，為第二大股東。

中駿6億奪津商住地

中駿置業（1966）昨亦宣告正式進入天津市場，集團於7月1日成功以總價約6億元競得天津市西青區一幅優質商住地。土地面積為99,974平米，容積率1.2，地上建築面積117,516平米，是一幅低密度高品質的商住地。中駿置業競得該地的樓面價為每平米5,123元，溢價率14.4%。這是集團繼廈門、北京、上海、深圳等多個一二線城市以後，首次成功進入天津這個重量級城市。

彩生活兩大股東增持

彩生活（1778）昨表示，得悉集團總裁唐學斌等管理層全資控制的Splendid Fortune Enterprise，於前日在公開市場購入30萬股，平均價每股7.4676元，涉資共約224萬元。增持完成後，持有彩生活21.63%的權益。

另外，花樣年（1777）控股股東Fantasy Pearl International亦於同日購入公司股份累積30.8萬股，平均價每股6.8846元，總金額為約212萬元。彩生活昨收報6.3元，跌11.14%。

新地（0016）昨日宣布，旗下「MOKO新世紀廣場」的翻新工程歷時4年，耗資5億元，將於8月重新開幕。公司租務部總經理林家強於記者會表示，MOKO將定位為中高級商場，客戶主要為具消費力的家庭及年輕人，翻新後商場租金上漲近25%。

MOKO總面積72萬呎，提供逾200間商舖，其中時裝首飾、食肆及娛樂分別佔商場面積41%、29%及14%。公司高級租務經理趙寶華稱，現時商戶呎租由80元至600元不等，約80元呎租的商戶為餐飲品牌，600元呎租的商戶為美容化妝品牌，出租率為100%。

她續指，目前商場營業額錄得雙位數增長，客流平日達18萬人次，假日可達20萬人次，比去年同期增10%。此外，商場的人均消費為1,500元至4,000元，預計暑假期間人均消費將上升10%至12%，整體客流亦可上升約10%。

集團表示，MOKO將重點放在電影、餐飲、時裝、運動用品及兒童服飾五大方面，更設有旺角首間IMAX影院。為慶祝商場開幕，集團將舉辦連串推廣活動，包括7月的Minions電影推廣、8月的開幕表演，以及與UA聯手舉行的電影頒獎禮。

申建特賣場挖漁塘

另外，新地錦田北一帶有多個發展計劃，繼早前榮基村附近籌建一個集酒店及商場於一身的大型購物城，位於該地盤北面的另一個大型地盤，昨亦向城規會申請發展俗稱「OUTLET」的特賣場，計劃興建12幢3層高（另一層地庫）的建築物。旁邊將建設漁塘，總樓面約40萬方呎，服務區內居民及內地訪港旅客。由於地盤鄰近新地系內大型新盤峻巒，將於下半年開賣。如果申請獲批，預料可提高峻巒的叫座力。

申請文件顯示，地皮現時坐落於「其他指定用途」註明「綜合發展包括濕地修復區」，佔地約100萬方呎（包括4.8萬方呎政府土地），發展商擬議綜合發展作商場，包括「商店及服務行業」及「食肆」用途。另擬作商業養魚用途漁塘的「農業用途」、擬議挖土及填土，地積比率0.4倍，總樓面約40萬方呎，將提供285個車位。

事實上，新地早已申請於榮基村一帶興建一個集酒店及商場於一身的大型購物城，佔地約41.5萬方呎，包括5幢酒店及商場物業，提供700間酒店房及逾41萬方呎商場樓面。

本港股市即使在「國家隊」出手搶救下仍無起色，其對樓市的影響逐漸浮現，市場接連錄得撻訂個案。早前出售的新居屋青俊苑出現首宗取消交易，涉及金額逾257萬元。另外，東涌映灣園12座一個高層戶，有買家撻訂逾20萬元離場，而將軍澳怡心園疑有業主炒?股，減價50萬元急放。

股市如電視劇《大時代》情節一樣峰迴路轉，打亂置業人士步伐。市場消息指，東涌映灣園12座一個高層單位，實用面積918方呎，上月獲以約805萬元承接，不過買家最終未簽訂正式合約，撻訂至少20萬元離場，倘計及佣金等使費，估計買家至少損手逾30萬元。不過消息指，業主收回物業後將單位提價5萬元，以810萬元重新放售。

青俊苑買家取消交易

無獨有偶，據房委會資料顯示，青衣居屋樓花青俊苑A座高層10室上月以257.37萬元售出，惟及至本周一（6日）買方撇銷買賣協議，交易未能完成，成為新居屋開售後首宗撻訂個案。

另一邊廂，將軍澳怡心園有業主疑因股票市場投資失利，減價50萬元沽出單位，利嘉閣劉浩勤指，涉及1座中層D室，實用面積604方呎，原業主3月底開價580萬元，至本周一（6日）因股市下跌而突然急求售，同日減價50萬元至530元萬售出，減幅達8.6%，折合呎價8,775元，有關單位足足低市價5.4%。

減價個案一宗接一宗，當中包括將軍澳天晉，中原地產伍錦基表示，6座中層C室，實用面積539方呎，5月開價830萬元，議價後現以792萬元易手，減幅近5%，折合呎價14,694元。中原地產柯勇指，同區都會?1座高層C室，實用面積629方呎，業主4月開價810萬元，經議價後，降價12萬元以798萬元易手，折合呎價12,687元。

城市花園低市價6%售

在其他地區，美聯物業鄧偉傑表示，股市波動引發個別業主態度軟化。「西九四小龍」之一的長沙灣昇悅居錄減價成交，涉及6座高層A室，實用面積約460方呎，成交價約663.8萬元，較原叫價690萬元調減約26.2萬元，折合呎價約14,430元。

青宏綠表新界居屋王

中原地產陳輝麟表示，青衣藍籌屋苑盈翠半島錄本月首宗成交，5座中層C室實用面積670方呎，業主原先開價920萬元，最終減至885萬元沽出單位，減幅達4%，折合呎價13,209元。不過，市場消息指，青衣青宏苑B座低層5室，實用面積650方呎，新近以免補價588萬元成交，貴絕新界綠表居屋造價，折合呎價9,046元。

「費加洛報」（Le Figaro）報導，巴黎是歐洲僅次於倫敦的高房價城市，法國人平均要花6到8年薪水才夠買房子，英國人則要10年。

報導引述德勤機構（Deloitte）調查15個歐洲國家住宅市場的結果，法國人、義大利人、波蘭人、捷克人和匈牙利人要花上6到8年的薪水才能買房子，比利時人卻只要花3.2年的薪水。

負擔最重的是英國人，他們必須花10年薪水才夠買房子。

根據報導，倫敦的新住宅每平方公尺平均價格在1萬4000歐元（約新台幣47萬6000元），為全歐最貴。一平方公尺等於0.3025坪，意即每坪約新台幣157萬元。

巴黎新住宅每平方公尺平均要1萬200歐元，次於倫敦；居第3位的德國慕尼黑為6300歐元。

歐洲低房價城市大多在東歐的波蘭、匈牙利、捷克，但最便宜的城市卻是葡萄牙的波圖（Porto），每平方公尺只要860歐元。

據新加坡媒體聯合早報報導，東盟國家近年經濟蓬勃發展，中產階級迅速崛起，吸引了不少中國房地產開發商和投資者進軍。馬國房地產顧問就稱當前是投資東盟房地產的「鑽石十年」，並指錯過了將是一大損失。

對於「鑽石十年」的說法，一些房地產人士認為言過其實。他們認為，中國仍處在城鎮化階段，房地產市場依然有潛力，而海外房地產市場則存在各種不確定因素，這一波中國開發商出海潮只是試水，下一步怎麼走還是未知數。此外，到東南亞購房的投資者也沒有傳說中那麼多。

馬國房地產顧問鄭水興上週在廣西壯族自治區防城港市舉行的「魅力東盟·走入中國」文化之旅的文化與經貿論壇上說，近年來，東盟成員國的政治穩定，經濟茁壯發展，使得城市中產階級迅速崛起，推動房地產需求增長。

其中，年輕人口也是一個主要因素。鄭水興舉例說，印度尼西亞人口平均年齡27.2歲，馬來西亞27歲，越南26.9歲，年輕的人口使得新家庭數量迅速增加，勞動隊伍年輕，經濟動力後勁強大。此外，不少國家採取開放政策、優惠政策吸引外資，也帶旺了房地產市場。

據報導，2012年，中國房地產開發商的海外總投資額約700億元（人民幣，下同），2013年突破1000億元，今年截至4月份，投資額已達600億元。

鄭水興說，在東南亞國家當中，馬來西亞房地產近年發展最為強勁。

中國房地產開發商碧桂園、雅居樂、富力地產、綠地集團等自去年以來先後進軍馬來西亞房地產市場。今年4月，綠地集團與依斯干達海濱控股公司簽署協議，以11億5000萬元購買13.9英畝的土地，計劃建成價值22億元的樓盤。這是綠地集團在新山的200億元意向投資的其中一個項目。

富力地產最近也在新加坡媒體大事宣傳其在新山的投資。去年底，富力地產以85億元收購了新山一塊116英畝的土地，並將其開發為住宅及商業物業。

業界：中國企業海外投資 大勢所趨非東南亞獨見

除了馬來西亞，印尼、泰國、柬埔寨等國的房地產市場也日趨興旺。國際房地產諮詢公司萊坊的全球城市豪宅指數追蹤的全球30個城市豪宅市場，就包括了雅加達、曼谷、吉隆坡和新加坡。其中，雅加達擁有全球最熱的豪宅市場。萊坊今年初發佈的數據顯示，截至2013年底，雅加達豪宅價格較上年上漲了37.7%，超過全球其他城市的漲幅。這主要是因為雅加達的豪宅市場供應緊俏且需求極為強勁。

新加坡一名不願具名的房地產諮詢公司執行董事受訪時也說，這是中國房地產開發商走向世界的大趨勢。「它們也在美國、澳大利亞大事開發，並不只侷限在馬來西亞。」

投資者被馬國居留權吸引

重慶康聯市場研究公司副總經理丁吉超受訪時說，馬來西亞市場近年受到中國開發商喜愛，是因為馬來西亞房地產的價值上升較快及租金回報較好。此外，馬來西亞政府的第二家園計劃相當寬鬆，投資者相對容易獲得長期居留簽證。

據報導，馬來西亞第二家園計劃自2002年推出以來，吸引了122個國家的2萬多人在馬來西亞定居。其中，來自中國大陸的參與者最多，有將近4200人。碧桂園去年推銷其馬來西亞房地產項目的宣傳單就寫著「30萬，全家可獲馬來西亞居留權」。

根據柬埔寨星洲日報引述柬埔寨國家銀行監管報告，去年柬埔寨銀行發給建築和房地產相關領域的貸款增長幅度驚人，其中建築業貸款激增37%，房屋貸款勐增54.1%，而房地產貸款則飆升54.4%。

另一方面，柬埔寨房地產估價和仲介協會稱，近來大量外資湧入柬埔寨投資房地產，進一步推動地價上漲，位於市中心的房地價格，上半年均漲一至兩成。

今年上半年，金邊黃金地段的地價，普遍上升一至二成。

根據該會所作的調查，今年上半年金邊地價普遍上升一至二成，位於主要大道的地價，每平方米介於2200至5000美元，而位於次要道路的地價，則介於1000至4000美元。

它說，根據地價，金邊土地可分為主要和次要地點，其中主要地點是坐落在金邊4個區，即桑園區、隆邊區、馬卡拉區和堆谷區。次要地點主要是位於金邊市郊範圍，地價每平方米介於1000至2000美元之間。