房地合一稅底定，整體房市雖然冷清，台中市仍逆勢成長！台中市建築經營協會理事長林正昇初估，下半年台中市推案量將達1000多億；鄉林不動產研究室表示，房地合一明年元月實施前，自住客購屋積極，交通建設利多發酵，自住買盤支撐回溫。

看好中南部房市，包括大陸建設、遠雄建設等北部建商，紛到台中另闢戰，雙橡園開發、喜全建設、寶輝建設也有新案亮相，7期仍是一級戰區。

林正昇說，台中上半年推案量已達1018.9億元，9月後受年底選舉影響，暑假將出現一波先前申請建照的推案搶市；下半年預估近1000億元案量，今年推案量可望達2000億元。

北市內湖區、大安區精華地 標脫機率不大

交易冷清
財政部國產署昨公告全台13筆地上權土地招標案，全台合計標售面積約1.21萬坪。台北市2筆土地分位於內湖區、大安區，國產署視為指標物件，但地產專家認為2地皆有條件缺失，標脫機率不大。

國產署表示，本次招標土地地上權權利金底價為市價3成至4.5成，地租年息率3.5%，存續期間70年，且皆可分割移轉，解決承購民眾向銀行融資不易的問題。而13筆土地中，北市兩地位於內湖區、大安區，內湖區土地在民權東路六段190巷，鄰巷180巷目前有在推地上權案「派樂地」，因此「派」案的銷售成效，也成為該地是否能順利標脫的指標之一。

看屋客不愛地上權案
金磚動力行銷副總經理施孝文表示，「派樂地」自今年年初公開以來，總銷售率近6成，近期銷售陷入遲滯，約每周成交1~2戶，「此案成交單價46~53萬元間，是周圍一般住宅行情的6折價，低單低總是最大誘因。」但施孝文也坦言，看屋客有4成聽到此案是地上權案，就打退堂鼓，其餘6成尚有部分對地上權概念模糊，所以成交期拉長許多。
吉美建設總經理林進輝指出，目前吉美手上的地上權案，還在跟政府討論分割移轉的問題，在此之前，公司不會再評估地上權案。而與派案相鄰的內湖土地，林進輝認為容積率僅有120%，且是住二用地，土地可利用的價值不大，整體條件比「派樂地」差，標脫機率不大。
至於大安區永康街土地，面積僅有122坪，且基地位於巷弄內，住商不動產企研室主任徐佳馨說：「基地兩面臨路，一條為8米巷、一條不到6米，換算可蓋樓高可能只有5層，對建商應無誘因。」

永康街土地僅122坪
由於6月國產署地上權標案，僅中南部有成交案例，此次釋出土地也格外受到市場矚目。高雄市三民區土地位於中都重劃區，住商不動產高屏澎區協理林祺博指出，該區過去曾有京城建設董事長蔡天贊，以每坪132萬元標下公園首排土地創高價；今年3月再以董娘名義，以單坪115萬標下。
林祺博說，「地上權」對高雄人是新嘗試，若要賣得好，只能壓低價格，新推案如永信建設「R5新世界」，就是一例。若以京城預估該區新推案單價約30萬元來看，國產署地上權地未來推案得控制在18萬元以下，才具市場競爭力。


13國有地 地上權招標
聯合報

國產署昨天公告推出13件精華區國有土地辦理招標設定地上權，其中，台北內湖近石潭公園、三總，以及鄰近林口長庚醫院國有地，目前詢問度較高，有機會標脫。

這次標售13件國有地地上權標案，面積合計約4.2公頃，權利金底價約19億元，預定8月17號開標。其中，內湖三總附近國有地面積790坪，權利金底價為2.67億元。永康街巷內土地 面積122坪，權利金底價1.43億元。另外，台中市南區國有地鄰近忠孝夜市，西屯區土地則接近經貿文創觀光夜市、水湳經貿園區，也是熱門標的。

國產署副署長邊子樹表示，房市不再飆漲，投資人也比較保守，似乎總價高的比較難標。今年上半年設定地上權標脫率約4成，希望下半年招標設定地上權的標脫率至少維持4成以上的水準。

國內房市冷，海外市場卻蓬勃發展，專營海外房產的業者騏聿地產近期尋找國內銷售通路，結果不少經營多年的知名房仲店頭、代銷業者都紛紛表達洽談意願，第一家營運中心8月估計在新北市三峽區開幕，也凸顯國內房市慘況。

轉投騏聿懷抱
騏聿今年第2季積極尋找國內銷售通路，目前永慶、有巢氏、台灣房屋、太平洋房屋、21世紀不動產及中信房屋等房仲品牌的加盟店，及部代銷業者打算轉投騏聿懷抱。

騏聿地產總經理周雋騏指出，仲介與代銷這2年很辛苦，因此，希望能共同把海外房產的餅做大，近期會成立「區域營運中心」，通路最高可獲得建案總佣金80%以上的買方服務費，新北市三峽區8月將開出第一家營運中心，「台北市、宜蘭、雲林等會在第3季掛上騏聿招牌，並將拓展台中、高雄。」估計年底前成立7個營運中心，預計招募200名以上投資顧問。

永慶、太平洋及台灣房屋總部皆表示無收到加盟店通知，太平洋回應，有加盟店東決定暫時歇業休息，但無法確認是否有轉作海外市場。

今年第2季億元以上商用不動產交易金額約86.3億元，較首季84.9億元僅增加1億多元，交易量與首季相當；累計今年上半年商用不動產投資氣氛低迷，整體億級以上交易總金額僅171億，為2008年以來同期的新低。

根據永慶資產管理統計，今年第2季投資資產類型以廠房最高，交易金額為69.1億元、占比80.1％，其次為純辦的6.7億元、占比7.8％。買方投資人以科技業為大宗，交易金額為50.3億元，投資人購買多以自用為主。

永慶房產集團經理黃舒衛指出，本季交易金額最高的交易案，為日月光半導體以24.66億元，買下2筆楠梓加工出口區第二園區內，總計約2.7萬坪廠房，賣方皆為宏璟建設。

黃舒衛表示，今年上半年億級以上交易總金額171億，較去年同期的251億元衰退32％，為2008年以來同期的新低紀錄。在管制未鬆綁、租金投報率偏低及房地合一稅對外資稅率偏高的多重限制下，市場暫無回溫跡象，但零售店面、旅館等有穩定租金收益產品，及自用型買盤較不受影響。

此外，永慶資產管理調查，今年第2季台北市主要辦公商圈暫無新供給上市，平均空置率降至7.2％；而整體辦公租金也微降至每坪每月2,083元，平均租金與空置情況皆呈小幅下修走勢。

商用不動產交易市場首季表現欠佳、交易量大幅縮減，根據永慶資產管理統計，2015年第2季億元以上商用不動產的交易金額約86.3億元，較首季84.9億元，僅增加1億多元，交易量能與首季相當。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，2015年上半年商用不動產投資氣氛仍低迷，整體億級以上交易總金額才171億，為2008年以來同期的新低紀錄。在管制未鬆綁、租金投報率偏低及房地合一對外資稅率偏高的多重限制下，市場暫無回溫跡象。惟零售店面、旅館等有穩定租金收益的產品及自用型買盤較不受影響。

分析本季投資資產類型以廠房最高，交易金額為69.1億元、佔比80.1％，其次為純瓣的6.7億元、佔比7.8％；買方投資人以科技業為大宗，交易金額為50.3億元，投資人購買多以自用為主。黃舒衛指出，本季交易金額最高的交易案，為日月光半導體公司以24.66億元，買下兩筆楠梓加工出口區第二園區內，總計約2.7萬坪的廠房，賣方皆為宏璟建設。日月光為配合公司高雄廠未來營運成長，提升競爭力，購入第二園區的K22及K23新建廠辦大樓， K22廠房面積約1.89萬坪，擬設置先進封裝製程生產線，K23廠房面積約0.78萬坪，將作為工程、行政辦公大樓使用。

根據永慶資產管理調查，2015年第2季台北市主要辦公商圈的暫無新供給上市，在自用需求下，平均空置率降至7.2％，而整體辦公租金也微降至2,083元/坪/月，黃舒衛說明，2015年大型商用不動產市場投資氣氛雖然低迷，但中小企業自用需求仍在，尤其是中古商辦大樓的租賃或自用型中小型商辦購置的需求不減，因此第二季的平均租金與平均空置情況皆呈現小幅下修的走勢。此外，信義計畫區A級辦公的行情，在新大樓與屋齡超過10年的中古商辦大樓彼此競爭吸引企業進駐的情況下，部分中古商辦平均租金調降至3000/坪/月以下，因此整體商辦區域行情修正至平均3,247元/坪/月的水準。

近期市況表現，黃舒衛分析，金八條緊箍咒尚未鬆綁，加上2015年台北市房屋稅調漲，商用不動產交易除了自用需求外，買氣已明顯轉趨保守。不過，第二季壽險業交易方面，4月仍有富邦人壽買下國泰一品大廈5戶單位，以每坪平均120多萬元買進，未來將採出租獲取收益。富邦人壽買下一品大廈5戶建物，除了以收租目的之外，在土地供給稀少且稅負越來越重，中長期也看好台北市精華地段未來都更的獲利機會。
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近期國內經濟發展面臨出口衰退，經濟成長率下修的局面。不過，黃舒衛表示，以台北市商業活動觀察，截至6月底公司行號登記達22萬6,438家，年增店數為4,527家，根據商業處資料顯示，呈現連續41個月遞增走勢，為近8年半來的新高。此外，來台觀光旅客也維持新高階段，2015年1-5月已超過400萬人次，其中陸客佔比高達41.5％。黃舒衛分析，可預期北市商業活動，以及相關產業需求辦公空間的租賃或買賣市場仍可期，唯目前市場上待售物件有限，部分售價偏高，加上租金長期偏低影響投報效益，市況呈現租多買少的格局。

黃舒衛指出，大台北都會區除了捷運商圈發展成熟之外，台鐵車站商圈的崛起不容小覷，松山車站的商場已正式營運，整體辦公大樓和飯店預計到第四季會陸續開幕營運，近期綜合大樓已陸續交屋，且有企業公司進駐，此外，南港車站辦公大樓也已招租完成，每坪月租達2000元，飯店預計第四季開幕營運。擁有雙鐵共構優勢的松山與南港車站大樓，粗估合計增加9萬坪的商用面積，有機會活絡車站周邊商圈不動產的開發。

黃舒衛提醒，北市商圈板塊已正式向東擴展，在目前整體房市仍低迷，加上未來新商辦持有成本轉嫁墊高租金影響下，有利中古商辦產品的租賃與交易機會，建議可調節資產配置、汰弱留強。

農舍亂象可望止血，新版「農業用地興建農舍辦法」內政部最快今天預告，未來只有農民才能興建農舍及承購、轉移農舍，預告期結束後若各界沒有其他意見，最快一個月後正式實施。

內政部長陳威仁證實，上周已經把公文簽出去了，但遇到颱風放假，因此作業暫緩，由於公報處作業需要些時間，「本周一定會預告」。他表示，原則上按照農委會提出的版本預告，方向並沒有更動、改變，「農地農用本來就是對的」。

台灣的農舍亂象，已經到了非解決不可的地步。因此，今年內政部和農委會聯手修正「農業用地興建農舍辦法」，未來農舍的起造人和購買農舍的承受人，都必須是農民；不具備農民資格，不可興建及買農舍，但「繼承」不在此限。

農發條例定義農民是「直接從事農業生產的自然人」，但這次修法讓農民資格更為明確，進一步明訂「農民」資格，縮限為投保農保，或者投保健保第三類(畜牧、漁業業者)，或實際從事農業經營者。

台灣農村陣線研究員陳平軒表示，新版農舍法「早該預告了」，雖然遲了，仍樂見其成，好的政策農團一定會支持，但這次修法僅處理蓋農舍的資格管理，對於農舍起造和買賣資格給予限制。對於究竟有沒有必要蓋農舍、土地如何利用、如何分割，都是未來要努力的方向，但至少政府跨出了一大步。

內政部次長陳純敬表示，內政部最快於本周內預告，預告期間，由營建署和農委會兩方分頭蒐集意見，若外界有意見，可在預告期間提出，而農委會最近也會照行政院指示開公聽會，廣納建言，「所以後續要怎麼修也要先等這兩件事都做完再繼續」。

相關辦法在構想階段就引發朝野立委反彈，營建署官員表示，若立委有意見，也會配合農委會單獨和個別立委進行溝通，一個月的預告時間後新法將正式實施。

「回家終於可以輕鬆些了！」蘆洲區光華段5層樓老公寓住戶，日前申請電梯補助通過，獲總經費49％補助款，並於本月9日取得建照，預計9月動工。該公寓5樓正好住著年逾80歲的獨居奶奶，盼盡快完工，讓晚年生活變輕鬆。

蘆洲區光華段1棟5層樓公寓，屋齡已達23年，日前向市府申請增設電梯補助，去年11月通過，獲得總經費49％補助款192萬元，並於本月9日取得建照，預計9月開工。

申請人之一的沈小姐表示，婆婆獨居5樓，回家舉步艱辛，總要花上半小時，4樓住戶找她討論此事時，她立刻答應，盼完工後，可讓老人家晚年生活過得更輕鬆。

都更處更新發展科長洪宜萍表示，目前新北市老舊公寓增設電梯補助申請案共9案，2案已核定補助，其中新店明德段已完工，待申請使用執照；另2案整合住戶100％同意，經費審議中，另還有5案正在申請。

洪宜萍說，「老屋拉皮及增設電梯補助」，今年也將「耐震補強」納入補助申請內，民眾可藉增設電梯，一次補強老舊公寓。

市長林右昌13日在信義區基層座談，里長們抨擊市府公文冗長，要求簡化，並建議信義市場商圈改建，林右昌認為應結合附近公有地聯合開發，同時一併解決基隆市停車不足的問題。

這場信義區的「市長訪視基層」，昨在信義區公所禮堂登場，信綠里長吳銘達率先提出東信國小石砌擋土牆建請細石粉光或油漆美化。教育處評估經費約75萬元，在預算有結餘下，再行研議辦理。

但市長林右昌認為應搭著中央順風車，爭取城鄉風貌計畫，以這次內政部補助，市府原本未提任何案件，當他發現後，立即要求各單位提案，結果提了9案，7案獲補助，內政部補助基隆市多達1億元，建議里長應有宏觀觀念，向中央要大筆建設經費。

義昭里長龔信謀則提信義市場商圈改建，產發處說明信義市場權屬等，但市長林右昌認為信義市場是基隆市生意相當不錯的市場，應結合附近的港務公司土地、中華電信土地以及國際百貨土地一起進行都市更新，同時將基隆市最需要解決停車問題一併解決，只要基地夠大才能做有效規畫。

義和里長蔡麗月提出基稅山莊老舊宿舍拆除後，並未整理，現幾成廢墟，建議都更或規畫停車場，帶動中正公園廊帶的觀光。林右昌表示，市府正清查市有宿舍和土地，未來將考量整理堪用的宿舍，作為社會住宅等使用。

之前房市專家口中的地雷區「林三淡」要更新為「林三新」了。雜誌統計雙北市的餘屋量發現，三重、新莊重劃區推案爆量，餘屋量終於追過了三峽與淡水，躍升雙北餘屋最多的前2、3名。

房產雜誌統計，雙北市至2014年累積餘屋量，發現林口仍占據冠軍寶座，2、3名則由過去的「三淡」(三峽、淡水)，變為「三新」(三重、新莊)。Smart自學網報導，由於機場捷運的交通利多題材，建商近年在三重、新莊重劃區大舉推案。不過現在房市急轉直下，投資客銷聲匿跡，買盤轉以自住為主，龐大的餘屋量賣壓越來越沉重。

房地合一明年元旦上路在即，許多手上還有預售屋的投資客急著在新制上路前脫手，也讓委售量大增，不過「有實質的降價，才有賣相」，新莊房仲表示，不論是銷售中的新案或是投資客轉賣都已經有10~15%的降價，但房價還是太高，因此成交量不見回溫。

其實，餘屋賣壓大不僅出現在林三新，日前有報導指出青埔重劃區，投資客喊賠100萬出售也沒人想接手。永慶房產集團總經理廖本勝在接受smart訪問時表示，「房價不可能再往上」，餘屋量大且生活機能不到位的區域，恐將會是房價泡沫的警戒區。

預售屋在房地合一新制與房屋稅遽增的雙面夾擊下，建商、投資客都面臨巨大賣壓，連專家都呼籲現階段還是別買預售屋，好房網專欄作家林奇芬認為，現在買預售屋將面臨適用房地合一稅、建商財務能力的考驗，甚至未來交屋後若銷售率低也會嚴重影響住戶品質。林奇芬建議，年底前買房，中古屋會比預售屋來的好。

新店中央新村北側附近地區區段徵收案於2014年公告徵收，工程刻正施工中，為使地主能儘速配回抵價地並取得產權，新北市政府地政局訂於2015年7月16日上午10時及下午2時假新北市新店區文化劇場體育館召開抵價地抽籤暨配地作業說明會。本次會議主要針對抵價地抽籤分配之程序及作業方式進行說明，現場並將以實例模擬示範。事關區內地主權益，地政局呼籲地主務必出席與會，以瞭解詳情。

地政局指出，本區段徵收案公告期間內申領並經核定發給抵價地之地主，可依其應領抵價地權利價值參與本次配地作業，地主可選擇單獨分配或自行洽區內其他地主進行合併分配申請，合併之權利價值愈大，配地選擇之機會愈多；惟地主之權利價值小於全區最小分配面積所需權利價值者，則無法單獨分配，須自行與其他地主共同申請合併分配，如未能自行合併，可於2015年7月28日前向地政局提出申請協調合併，地政局將於2015年8月3日召開抵價地協調合併座談會，協助抵價地權利價值過小之土地所有權人進行合併。

地政局受理抵價地合併分配申請期間為2015年7月16日至2015年8月17日上班日上午9時30分至12時，下午1時30分至4時，有意申請之土地所有權人請填妥自行合併分配申請書，並檢具身分證明文件、印鑑章及印鑑證明等相關文件親至新北市政府地政局洽辦，現場均有專人協助填寫及解說，歡迎多加利用。另可於前述受理申請期間填妥申請書及檢附相關證明文件以掛號郵寄方式提出申請。申請合併分配受理期限至2015年8月17日截止，逾期不予受理。

根據政府統計的買賣移轉件數與住宅存量，篩選出雙北地區六大房價鬆動地區，包括台北市中山、內湖、南港，以及新北市五股、林口、淡水。專家指出，上述六區今年來房市交易相對頻繁，周轉率高，顯示在空頭市場來臨時，房價將有較大的議價空間。

房地產業者指出，各區買賣移轉件數占住宅存量的比率，可以觀察出房屋交易的周轉動能，類似股票市場「周轉率」（即一段時間內股票的交易數量除以股票發行總數）的概念。房市高周轉率指交易行為密集，移轉動能較強，在多頭市場時，房價具有較強的上揚力道；反之在空頭市場來臨時，房價下跌可能性高，民眾有較大的議價空間。

台北市房屋的周轉率在今年上半年平均約1.58%，其中以中山區2.0%最高，其餘分別是內湖、南港，分別為1.8%、1.6%，大安區最低，為1.1%。顯示在以台北市高總價為主要打房目標的政策下，高房價精華區段房屋交易動能低，房價相對抗跌。

新北市房屋交易密集區段多屬新推案量大、新建房屋陸續完工、新興重劃區的五股、林口及淡水，今年上半年每百戶房屋均有逾三戶買賣移轉，反觀如三重、永和等發展成熟區段，每百戶住宅僅1.1戶交易，區域房市周轉低。

天時地利不動產總經理張欣民表示，房市周轉率反應市場交易活絡程度，在發展成熟、老舊房屋多的區域意味自住購屋需求強，而外圍重劃區高周轉率則反應投機行為濃厚、具高度議價空間；而如北市大安區、新北市永和區的低周轉率則反應了籌碼高度穩定，在空頭市場更具抗跌性。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為，房屋交易高周轉率地段往往意味該區屋主對價格敏感，容易急漲急跌，買賣移轉量比例高區域，不少來自於近年建物完工量大，新屋供給多，並非來自中古市場持續交易規模支撐，空頭市場來臨時房價支撐性差。

醬油傳香百年 起家厝訴說歷史

在地風情
雲林縣西螺鎮延平路上的丸莊醬油觀光工廠，每天都有一輛輛巴士載滿遊客前來參訪，並由導覽員解說黑豆醬油製程及這個百年家族的故事。這裡正是丸莊的起家厝。第三代董事長莊英堯回憶：「以前這裡都是平房，1963年聘請建築師將它改成三層樓建築落成，外觀洋化，不落當年的俗套。」

莊英堯表示，現在的觀光工廠有4間樓房，老家是靠近東市場的25號。隨著父親生意愈做愈好，工廠不敷使用，陸續買下隔壁的3間房舍，分別設成店面、神明廳、麴室和廚房，祖父及父母家人都住在裡面，「早期曬缸廠在對面，製好麴後，拿到對面的空地上，進行後續製程。」

陸續買下隔壁3房舍
丸莊是由他的祖父莊清臨於1909年創立，那時他挑著扁擔在大街小巷賣醬油，也做醃漬醬菜，1914年在丸莊現址開設「莊義成醬園」。他不斷研發更好吃的黑豆蔭油，逐漸闖出口碑。那是日據時代，因日本人常在招牌上寫自己的姓，再畫個圓圈，也是「丸莊」品牌由來。
莊清臨只有一個兒子莊昭典，16歲跟著父親做生意。莊英堯說父親非常嚴格，每次吃過晚飯後，就要小孩們到他的書房自習，「他讀著章回小說，並要我們背朱熹名句『少年易老學難成，一寸光陰不可輕，未覺池塘春草夢，階前梧葉已秋聲』，他希望我們把握時間，不要浪費生命。」這句話現仍貼在莊昭典書房裡。
丸莊的茁壯要歸功於莊昭典，他非常注重研發，1951年已設有實驗室，並購入先進儀器，分析糖、鹽、酸度等，還有一台顯微鏡，看細菌、培菌。對外，他很拚搏，到台北打天下，讓丸莊醬油賣遍全台，並建立品牌。
1969年，莊清臨過世時，獨子莊昭典不在身邊，莊英堯說：「父親過分傷心、自責，處理祖父後事堅持自己來，包括換壽衣也不假他人之手，那時他肝不好，不能太勞累，5天後也過世了。」家族連走兩位長者，丸莊廠內一片哀慟。幸好二哥莊英烈跟在父親身邊學製醬油及經營，便由他接任董事長。

可參觀黑豆醬油製程

隨著產能擴大，西螺廠的產能不足，1986年工廠搬到雲林二崙，老家保留部分黑豆醬油製程。「以前老家有幾十個工人，搬出去後一下子人不見了，蠻失落的。」莊英堯表示，一直有人想參觀醬油的製程，2007年便著手做成觀光工廠，隔年開幕。現在遊客在觀光工廠內不但能看到黑豆醬油的製程，還能參觀莊家的故居、房間、廚房、實驗室，以及百年古井，讓人更懂得飲水思源。

台北開旗艦店 業績2位數成長

丸莊第二代掌門人莊昭典為了銷售，1953年在台北市長安西路、市政府舊址對面設立連絡處，1964年搬到重慶北路三段73號，並升格為「台北營業所」。原本他想買下該處，卻被父親阻止，後房東收回房子而搬遷。2003年莊英堯為圓父夢，買下重慶北路三段101號店面，以現代化裝潢陳設醬油，開設第一家直營門市「丸莊台北本舖」，讓老店展現新面貌。

丸莊董事長莊英堯表示，哥哥、姐姐成年後先後赴台北讀書、工作，全家就住在重慶北路三段73號，「房子是狹長型，前面是辦公室，後面是倉庫，這裡也是我來台北第一個落腳的地方。」

莊昭典很會做生意，人脈豐厚，並擔任台灣省醬類公會理事長。原本，他想買下店面，莊英堯回憶：「和房東已經談好價錢，但阿公只有一個兒子，他擔心若房子買了，兒子就不願意回去。他總是希望老了，獨子能在身邊陪他。」

莊英堯為父親圓夢

1969年莊昭典回西螺奔父喪，卻不幸過世，在他出殯那天，台北營業所竟發生靈異事件。那天家人和公司同仁都返回西螺，只留一位歐巴桑看門，當時她在客廳休息，看到董事長像平常一樣，拎著公事包，從門口走進來。她很自然的和他打招呼，後來才想起，今天不是董事長出殯的日子？莊英堯說：「代表他不放心，想回來看看。」
父親沒買到重慶北路三段73號，房東後來賣掉房子，丸莊台北營業所只好四處搬遷，莊英堯心中一直有個遺憾。2003年看到101號店面出售，決定買下，開設旗艦店，重塑精品形象，業績自此每年2位數成長。

從2015年底開始北、中、南將陸續有全新表演藝術中心完工或試營運，藝術中心不但可以帶動區域文化休閒風氣，也是周邊的房市新亮點。台灣房屋智庫針對北中南2015年底至2016年即將落成之藝術中心，並調查周邊實價登錄2014與2015年成交行情，發現藝術中心在中南部房市行情看俏，台中歌劇院與故宮南院竟高於區域平均行情達六成以上。

台中歌劇院中部新地標，房價傲人

目前最熱門的藝術中心，非台中歌劇院莫屬，被喻為「世界9大新地標」之一的台中國家歌劇院，由知名日籍建築師伊東豊雄設計，2014年底暫開放啟用後，雖因有缺失再封館整修改善，不過台中歌劇院出色的外觀設計，已成為周邊房市的新亮點。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台中歌劇院位於七期，有台中最大公園綠地的文心森林公園及惠文及大墩明星學區優勢，捷運綠線啟動，加上國家歌劇院將完工，連帶讓周邊12期和單元二的豪宅市場增溫不少，預售推案上看七字頭。目前周邊均價每坪32.3萬，比西屯區平均區域房價硬是高出67.4％，台中歌劇院不僅成為中部新地標，也漸漸成為中市高價住宅區的代名詞。

台北市藝術中心，坐落在早期舊士林臨時市場上，緊臨劍潭捷運站，擁有交通優勢，2012年動工初期已有一波漲幅，但由於藝術中心工程延宕，加上士林價格在高點盤整，使得近期周邊房價不見明顯漲價效應，區域價差與年漲幅表現持平。

故宮南院周邊漲聲響起，一字頭房價最親民

2015年中南部的重頭戲，就是年底要試營運的故宮南院。嘉義一直以來文化建設議題較少，在地方政府的爭取下，嘉義不再是文創建設枯竭區，故宮南院為高鐵嘉義站腹地之延伸，藝術題材帶動觀光和房市商機，飯店業者也搶市進駐，建設業龍頭遠雄也在嘉義高鐵站周邊推案，對低基期的嘉義房市有明顯帶動效果，周邊的均價起漲，較去年增加13％，實價登錄揭露2015年1-5月周邊均價高於區域均價65.3％！

台灣房屋嘉義全威特許加盟店店長李柏霆表示，南院周邊產品以透天別墅為主，知名的社區有「國家藝墅園區」與「宏都磐石」，嘉義在地自住族群接受度高，至少有七成都是本地客在買，熱銷的透天別墅一棟建坪約40~60坪，目前每坪均價11.9萬，是所有藝術中心周邊房價最親民的地區。

最高CP值！衛武營周邊題材多，單價親民增值潛力強

而高雄最受到注目的有兩大藝術中心，一為海洋文化及流行音樂中心，另一為衛武營國家藝術文化中心，兩大藝術中心周邊房市大不同。將在2015年底前完工的衛武營國家藝術文化中心位於舊高雄市與高雄縣交界，附近的生活機能不如市區強，但住宅休閒功能完善，尤其是衛武營國家藝術中心硬體設備、規模與設計，都比海洋文化及流行音樂中心大，因四面臨路，疏散表演散場的動線完善，亦有捷運橘線衛武營站與鳳山西站可疏散散場後的大批人潮。

此外，附近市議會後方重劃地，未來也是開發的重點之一，張旭嵐分析，衛武營周邊長線建設題材多，但目前平均單價維持在13萬左右，該區堪稱CP值最高的藝術住宅區。

「地盡其利、一兼三顧！」台中市西屯區太原路與忠義街口市43及停127用地，目前黃昏市場生意不佳，平面車位有限。市議員陳淑華昨為民請命，爭取採用多目標開發，作為「出售型平價住宅」建設基地；保有市場、停車場外，並增設何明里活動中心，一舉數得！

市長林佳龍競選時就開出住宅政策，強調推出「3好1公道」的社會住宅；包括區位好、建物好、機能好與租金公道等特色，讓台中成為宜居與移居的城市。

陳淑華昨要求市府將市43及停127用地採多目標開發。她說現有黃昏市場及停車場功能、效益不彰，如採多目標開發，除能強化市場及停車場功能外，一起開發更可活化市有土地利用價值。

陳淑華指出，市43及停127用地，如採多目標開發，作為西屯區「出售型平價住宅」建設基地，讓年輕人買得起房，並保有市場及停車場使用，還可將何明里活動中心納入開發設計內，一兼三顧，共創台中好生活！

經濟發展局專委江振瑋說，針對陳淑華的建議案，須配合都發局進行都市計畫變更；如能順利變更開發，既能讓年輕人買得起房，又能促進商機及提供更多停車位，該局將會同相關單位積極研究辦理。

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房市買氣遲緩，新屋銷售數量減少，高雄4建商今年上半年營收明顯衰退，下半年得靠新屋完工強銷搭配餘屋，把握年底前衝刺業績。

京城建設上半年營收7.64億元、年減24.78％，今年下半年開始將有3個新建案完工加入銷售，包括重量級豪宅大案「龍27」（案名未定，原京城帝寶）、微風及樂活，3案總銷約188億元。京城建設經理周敬恆說，如果加上既有107億元左右成屋，下半年京城可供銷售入帳的房屋總額達295億元。

永信建設累計今年上半年營收約10.01億元、年減55.13％，主要是今（104）年1到6月只有一新案完工，永信副總經理顧岳軍表示，永信建今年上半年只有「瑞祥班超區」的54戶完工，總銷約6.5億元。

不過，9月份規模56戶的「瑞祥瑞士區」建案將完工，加上小港餐旅學校附近162戶的建案預定年底開賣，今年將有3個新案完工銷售，總銷估計可逾30億元，如果加上總額約40億的庫存餘屋，合計約70億元案量，是今年營收主要來源。

營收年減幅度19.79％的隆大營建，發言人馮淑卿說，目前庫存餘屋約10億元，完工新案位於小港的鳳凰居大樓建案，總銷約7億元。

去（103）年就已出清建案的聯上實業，因上半年可供銷售成屋較少，因此營收僅約3億元，比去年同期的10.68億元大減71.85％。發言人林美麗表示，位於蓮池潭附近的「涵景」、高雄第一科大附近的「峰景」第3季將完工，由於前述建案預售銷售狀況不錯，因此，可望在第3季末開始交屋入帳。

近期，通州不少樓盤單價已經從原來的2.5萬元左右漲至3萬元以上，燕郊部分樓盤已經漲到單價1.8萬元。

央視財經消息，北京市委常委、常務副市長李士祥接受採訪，明確北京將加快市行政副中心規劃建設，聚焦通州，到2017年取得明顯成效。

央視財經微博指出，未來兩年推進建設市行政副中心京津冀協同發展對北京周邊的衛星城市房價肯定會有上漲帶動，但如果過度炒作上漲預期，會導致削弱產業轉移和人口流動的動力，缺乏持續長遠發展動力。

目前公司正在籌畫實施員工持股計畫相關事項，同時大股東承諾在近期市場巨幅調整期間不減持公司股票。

憑藉獨特的產業新城模式和京津冀一體化重大戰略機遇，華夏幸福近年來一直保持著業績的穩步增長。

7月11日，華夏幸福公告稱，公司第二季度實現銷售額170.15億元，同比增長27.87%；實現簽約銷售面積183.91萬平方米，同比增長19.67%。其中，產業新城開發建設銷售額142.46億元，同比增長23.48%；城市地產及其他銷售額27.69億元，同比增長56.44%。

此外，公司 2015 年1月份-6月份銷售額共完成301.10億元，較2014年同期增長24%。其中，地產開發業務共完成簽約銷售額253.70億元，同比增長33%，增速在2015年中國房地產企業銷售金額TOP20中位於前三，遠高於行業平均水準。銷售金額歷史性首次進入銷售金額前十強。

2015年公司全年銷售目標為615億元，上半年銷售額已完成年度目標的49%，顯著高於同期行業前20強的平均銷售計畫完成率。華夏幸福相關人士對《證券日報》記者表示，“隨著下半年加大推盤量和提高銷售力度，公司完成全年615億元的銷售目標問題不大”。

平安證券的研報也指出，華夏幸福非單純房地產開發企業，產業新城平臺具有獨特價值。公司近期通過聯手太庫科技，以其的全球眾創空間和全球太庫會員為服務試點，加快探索建立B2B 的創新服務模式。公司目前已投資運營超過20座產業新城，未來均有機會複製及推廣B2B 創新服務商業模式。

平安證券認為，華夏幸福的創新突破階段是產業協同效應發揮共振的最佳階段，標誌著園區由加工型向研髮型轉型，提升技術創新能力和轉化效率，由單純的土地運營向產業開發轉變，資產周轉效率提升，估值享受溢價。同時外有京津冀協同發展國家規劃帶來的土地價值重估，內有公司創新升級攫取新增利潤點，未來業績表現仍將顯著優於行業。公司近期擬籌畫員工持股停牌，亦顯示出大股東對於上市公司未來發展的信心。

區域佈局進一步優化

華夏幸福表示，2014年上半年，政治局審議通過《京津冀協同發展規劃綱要》，標誌著京津冀協同發展利好進入加速落地階段，對公司經營業績和市值產生持續不斷的雙重利好。特別是受益於通州發展預期，京東區域地產專案量價穩健上漲。二季度地產整體簽約銷售均價同比上漲10.5%，房地產簽約銷售面積同比增長19.7%，簽約銷售額和簽約銷售面積均創歷史新高。公司2014年重點佈局的任丘專案、白洋澱項目均開始貢獻回款，發展勢頭良好，二季度園區結算回款額達到24.91億元，僅次於歷史最高水準2014年一季度的25.50億元。公司目前土地儲備充足，產業新城新區域拓展與京津冀一體化發展規劃高度重合，將最大限度受益京津冀協同發展政策加速落地。

據悉，2015年2季度，華夏幸福相繼在固安縣、霸州市新獲委託區域，固安縣新獲委託區域占地面積約64.3平方公里，其中馬莊區域為47.3平方公里，牛駝區域為17平方公里；霸州園區新獲委託區域面積約16.8平方公里。京津冀地區園區委託區域面積突破1700平方公里大關，標誌公司在京津冀地區的基礎進一步鞏固，牢固鎖定京津冀發展機會。同時，公司受託開發霸州市勝芳濕地公園專案，系北京周邊最大的濕地公園專案之一，有利於發揮區域經營優勢，進一步提升區域價值，推動區域良性發展、持續繁榮以及當地房地產市場價值提升。

同時，5月份，公司與秦皇島市人民政府簽署戰略意向協定，雙方初步同意秦皇島市人民政府委託華夏幸福進行委託區域開發建設運營工作。北京-唐山-秦皇島一線是京津冀發展的重要主軸之一，將迎來前所未有的發展機遇。對此，有業內人士向《證券日報》記者表示，公司前瞻性戰略卡位秦皇島，有利於進一步發揮京津冀佈局優勢。

而在此前的4月份，華夏幸福與仁壽縣人民政府簽訂協定，受託開發天府新區50平方公里的區域。天府新區地處長江經濟帶與絲綢之路經濟帶交匯關鍵節點，受益於國家多重政策利好，是國家深入實施西部大開發戰略、積極穩妥扎實推進新型城鎮化、深入實施創新驅動發展戰略的重要示範區和內陸開放經濟高地的重要增長極，具有巨大的發展潛力和升值空間。

此外，今年6月份，公司還與瀋陽市鐵西區政府簽訂協定，受託開發鐵西區31.7平方公里委託區域，該區域是公司在瀋陽地區獲得的第二塊委託區域，標誌著公司產業新城業務在瀋陽地區的進一步拓展。

產業聯盟快速複製

而在進一步優化區域佈局的同時，華夏幸福也在積極的利用產業促進創新升級。

2015年5月份，華夏幸福與太庫科技簽署戰略合作框架協議，雙方將在共建產業創新發展模式、孵化器運營、B2B創新服務能力建設以及具體產業化專案落地等方面展開合作。本次合作標誌著華夏幸福的產業新城業務模式實現重大創新升級，將直接推動公司的業績與估值雙雙提升。

一方面，通過本次與產業創新孵化的專業機構開展合作，公司將有機會建立全球產業創新體系和早期投資基金，走通“全球技術—華夏加速—中國創造”的創新發展模式，開拓更加廣闊的盈利空間；另一方面，本次合作有助於公司加快打造B2B的創新服務模式，引入B2B創新服務專業化人才，研發B2B創新服務解決方案，加速委託區域產業發展，進一步增強公司產業發展服務的核心競爭優勢。

一個月後，華夏幸福又與中國衛通集團署戰略合作框架協定，共同打造懷來衛星通信產業園，總面積超過20萬平方米，預計總投資超過15億元。根據此次戰略合作框架協定，華夏幸福與中國衛通將圍繞衛星地面站建設、衛星通信服務、衛星通信應用服務等多個方面開展合作，有利於形成產、學、研互融互通的產業升級機制以及國內國際聯動發展的航太產業集群。目前，中國航太科技集團旗下已有七大院所落戶固安，空間技術研究院落戶懷來。

此外，華夏幸福目前也正在籌畫實施員工持股計畫相關事項。對此，有業內人士指出，這一方面有利於豐富核心員工激勵手段，進一步增強公司人才優勢；另一方面也有利於傳遞管理層信心，穩定企業股價。同時，針對近期股票市場的非理性波動，在資本市場持續巨幅調整期間，華夏幸福的控股股東還承諾不會減持公司股票。

私募房地產基金管理公司基匯資本（Gaw Capital Partners）日前宣佈，已代表買家Supreme Key Limited，從當前業主和酒店管理公司洲際酒店集團的手中成功收購了香港洲際酒店。


香港洲際酒店是公認的世界頂級酒店之一，榮獲《福布斯旅遊指南》酒店評級五星級。此次收購金額為9.38億美元(約73億港元)，若按該酒店提供的503間客房計算,每間客房平均價值約為1454萬港元。該交易無論以總售價還是單房售價計算,均創下香港酒店成交紀錄。

Supreme Key Limited的股東由香港建生國際集團和由基匯資本服務的獨立帳戶客戶組成。此項交易預計將於2015年下半年完成，這是基匯資本在亞洲完成的首個獨立帳戶投資交易。從2010年至今，基匯資本已代表其亞洲獨立帳戶客戶在倫敦和美國成功完成10項直接投資服務，此次交易是基匯資本在全球範圍內完成的第11個獨立帳戶投資。

7月13日，杭州多家媒體披露了浙江省政府辦公廳下發的一份《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），被視為浙江省層面為房地產實行進一步寬鬆政策打開綠燈。

對此，多名房地產業內人士在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，在此次下發的《通知》中，儘管沒有出現具體的明確利好，但其中透露出對房地產政策調控的開放性態度，無疑是對未來地方政府出臺樓市調控細則的一種鼓勵。

政策指向房地產市場穩定

《通知》表示，要充分認識促進房地產市場平穩健康發展的重要性，房地產是國民經濟的重要組成部分，在穩定投資、促進消費、改善民生等方面發揮著重要作用。各地要積極採取措施，落實2015年度商品房銷售目標任務。特別是商品房庫存壓力較大、銷售企穩回升不明顯的城市要研究出臺有針對性的政策措施。

對此，杭州雙贏置業機構總經理章惠芳表示，跟“3•30”樓市新政相比，似乎感覺到本次浙江省層面下發的檔缺少細則，沒有確定的利好，但這實際上是對地方政策的指導性意見，為出臺新一輪的政策提供了依據，打開了綠燈，特別是在條文中鼓勵不同地方政府出臺針對性政策的意見，明確掘棄了以前中央定政策、地方政府統一執行的陳規，有利於發揮地方政府在市場發展中的主動性。

浙江省社科院經濟研究所研究員王永太也認為，“上半年浙江杭州、寧波、溫州等多個重要城市都出現了房地產銷售大熱的現象，這很大程度上得益於地方出臺的多項救市細則，但眼下放在政府面前的問題是，如何保持成交量的平穩過度，不再出現大跌大漲的情況，同時在一些去化率並不樂觀的城市，帶動房地產市場，省級政府適時出臺這樣的指導性檔，意在企穩，保持未來持續發展。”

據浙江省統計局公佈的資料，2015年前5個月，浙江省房地產市場呈現開發投資增長放緩，商品房市場交易活躍等特點。1~5月，浙江省房地產開發投資2679億元，比上年同期增長8.3%。其中，商品住宅投資1651億元，增長4%，辦公樓和商業營業用房投資198億元、388億元，分別增長26.3%和21.7%。

今年1~5月，浙江省商品房銷售面積1895萬平方米，比去年同期增加65.5%。其中，商品住宅銷售面積增長42.6%，辦公樓下降0.9%，商業營業用房增長46.9%。商品房銷售額1965億元，增長36.2%，其中，商品住宅銷售額增長40.8%。此外，房屋新開工面積降幅有所收窄。1~5月，全省房屋施工面積36865萬平方米，增長4.2%。其中，新開工面積2275萬平方米，下降33.9%，降幅比1~4月收窄7.2個百分點。

具體政策實施仍有待觀察

此外，《通知》還提出要合理安排住房及用地供應和支持鼓勵居民住房消費的意見。在用地供應方面，有了剛性指標要求。對於在售商品住宅庫存過大，消化週期超過兩年的市、縣（市、區），或在售、在建待售商品住宅，和已出讓待建商品住宅用地過多，累計消化週期超過3年的市、縣（市、區），暫停商品住宅用地供應。

世邦魏理仕杭州總經理馬英樞認為，在所有的條款中，對於暫停土地供應的意見可能是最值得關注的，對於地方政府來說，土地出讓金的收入以往是政府財政收入中的重要部分，如何應用好這一條款，促進樓市發展，是對地方政府的考驗。


而在支持鼓勵居民住房消費方面，《通知》提出，銀行業金融機構應優先滿足居民家庭購買首套住房和改善性住房的貸款需求；要全面清理住房公積金使用的障礙和門檻，繼續推進公積金個人住房貸款資產證券化業務試點；抓緊出臺全省住房公積金異地購房貸款管理辦法等多條意見。

章惠芳對記者表示，在上述幾項政策中，許多措施是多地業已執行或者努力在探索的，例如目前浙江省直公積金、杭州市公積金、寧波市公積金都開始執行公轉商的政策。“《通知》的出臺，使得市一級政府制定新的政策時，有了依據，也給以往的政策吃下了一顆定心丸，不會再出現以往地方政府偷偷取消限購，不敢出臺正式檔的現象，也許意味著下半年新一輪房地產調控即將開始。”

2015 年上半年，在中央定調穩增長、調結構、促消費的背景下，央行連續降准降息，放鬆信貸門檻，調整個人住房轉讓營業稅免征期，構建寬鬆的市場環境，同時積極推進長效機制完善。地方也紛紛出臺公積金放鬆、財政補貼等系列政策，刺激需求促進庫存去化，改善性需求獲積極支援。

多重政策效應疊加影響下，樓市逐步回暖趨勢基本確立。從 2015 年上半年重點城市開盤情況來看，杭州、上海、重慶、武漢仍保持較高水準；從去化來看，深圳去化效果非常好，平均去化率在80%以上。

據悉，2015年上半年，15個重點城市住宅類專案共計開盤1186次，推出房源近20萬套。其中一線城市上海開盤量較大，共計開盤148次；二線城市中杭州、重慶開盤次數較多，分別為156次和120次。長沙、青島開盤量相對較少。

同時，上市15個重點監測城市新開住宅專案當天去化率均值為59%。從各月走勢來看，1月份、2月份房企進入盤整期，加之傳統春節影響，去化率有所下滑，3月份以後樓市迎來金三銀四傳統旺季，再加上多輪利好政策出臺，去化率持續回升。但從整體來看，今年上半年去化水準仍不及去年同期。

而分城市來看，僅5個城市去化率超過平均水準。深圳年後市場供需兩旺，去化效果非常好，上半年平均去化率均高達超八成；南京次之，上半年平均去化率達74%。而天津、寧波平均去化率分別為39%和17%，在監測城市中開盤去化效果較差。

從專案去化情況來看，2015年上半年共有21個項目開盤售罄，售罄專案集中在杭州和深圳，其中杭州最多，佔據8席。從開盤去化率排行榜來看，76%的項目為剛需樓盤，另有少量中高端改善項目。在較大的需求支撐下，部分剛需專案開盤前積累有效客戶量遠遠超過推盤量，開盤效果十分理想。如5月23日開盤的深圳中海錦城二期，積累有效客戶3400個，約為推出套數的5倍，當天推出房源全部售罄；熱銷的改善樓盤多數位於主城區，購房者主要看中專案區域的投資價值和舒適環境。

此外，2015年上半年寬鬆政策提振供需兩端，百城住宅價格止跌轉漲，累計上漲0.82%，一線城市領漲全國，市場延續去年末的回暖趨勢。從監測的15個重點城市新開盤定價來看，2015開年以來整體價格持續上漲，約8成開盤項目選擇高開或平開，但受庫存壓力和結構性影響，仍有20%的項目價格下調，以價換量。

從新開盤專案定價占比情況來看，2015年上半年50.8%的項目較上次開盤（或較周邊）價格上漲，28.9%的項目價格與上次開盤持平，20.3%的項目較上次開盤下跌。分季度來看，2015年二季度高開和低開項目占比較一季度略有下降，分別為48.2%和18.4%，而採取持平項目占比提高了16.5個百分點，主要是由於二季度房企趁銷售旺季加大推盤力度，部分專案為吸引客戶放緩調價節奏。

　北京豪宅市場的熱度隨著盛夏的天氣持續走高。7月剛剛過去一周，北京10萬/平米以上的頂級豪宅項目就有5套房源簽約，除了今年的平層豪宅新貴“萬柳書院”成交2套外，老牌豪宅“廣渠金茂府”也簽約3套，成交均價也達到了10萬+。

　　記者瞭解到，7月2日，位於東四環外的泛海國際居住區取證，而東山墅、首開•琅樾等豪宅項目在6月取證，預計7月還將有首創•禧瑞墅、紅廷別墅、使館壹號院、紫禦華府、金地中央世家、泛海國際等多個豪宅項目入市，新老豪宅將搶奪2000萬級以上的市場。

　　成交持續火熱

　　從今年年初開始，以1月份盤古大觀集中簽約為代表，北京頂豪市場就迎來供應、成交雙雙大漲的局面，成交金額、成交套數都達到歷史高點。

　　據亞豪機構的統計資料顯示，今年上半年，北京單價超過10萬元/平方米的豪宅總計成交金額為89.39億元，去年同期則僅為5.51億元，剔除盤古大觀集中成交的68億元，今年上半年的成交額也達到去年同期的3.85倍。

　　中原地產研究部統計資料顯示，截至6月30日，北京單價超過10萬+的頂豪成交爆發，整體簽約套數達到了139套，即使剔除盤古大觀集中簽約的96套，也達到了43套的歷史最高紀錄。

　　頂豪成交旺盛也延續到了7月。記者瞭解到，7月首周（6月29日-7月5日），廣渠金茂府、萬柳書院兩個項目分別簽約3套、2套房源，成交均價分別為139044元/平米，101507元/平米。

　　除了這兩大10萬+頂豪外，在7月首周錄得成交、均價接近10萬元/平米的項目還有泛海國際居住區、西宸原著、保利海德公園、紫辰院、鴻坤花語墅等項目。

　　目前，北京市場上單價超過10萬元/平方米的項目已達20餘個，此外據亞豪機構資料統計，年內還將有15個單價在10萬元以上的頂豪項目入市，總供應量在2000套左右。

　　記者瞭解到，位於朝陽公園旁的老牌豪宅項目“東山墅”也在6月取證，將在下半年推出平層產品“東山公寓”，獲批價格在12萬元/平米左右。

　　“從今年開始，北京新盤高端化將成趨勢，預計整個2015年，北京單價10萬+的頂豪簽約有望達到200套的高點，”中原地產首席分析師張大偉對記者如是說。

　　新老豪宅“混戰”

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，目前豪宅市場成交呈現老項目與新貴兩分天下的局面，以7月首周的成交情況來看，老專案包括廣渠金茂府等，新貴則以萬柳書院與龍湖西宸原著為代表。

　　不過從價格上來看，老豪宅項目多為入門級豪宅產品，售價多在60000-80000元/平方米左右，而新貴項目起步即較高，開盤伊始即高達10萬元/平方米左右。

　　業內人士表示，在這些高價新貴的拉動之下，部分老牌豪宅價格也呈現上升趨勢，比如廣渠金茂府這一老牌豪宅的成交均價也開始突破10萬元/平方米；值得一提的是，很多原本以為已經沒有房源可售的老牌豪宅專案也開始“複出”，搶奪客戶。

　　“很多人以為我們賣完了，其實我們後期的體量還很大，足夠正常開發8-10年，”位於東四環外泛海國際居住區專案相關負責人表示，專案一期售罄後，由於拆遷問題，二期去年10月才入市，今年下半年將推出全新升級的產品，售價也將邁向10萬+。

　　同樣，今年熱銷的紫辰院項目，也是持續銷售的老牌豪宅。業內普遍認為，老牌豪宅的優勢是地段，以及相對成熟的配套，今年入市的新豪宅，優勢更主要體現在產品力上。

　　記者瞭解到，除了同類產品的激烈競爭外，股市從財富製造機變為絞肉機，滬指近一個月縮水約30%，這會影響下半年豪宅客群的購買力嗎？

　　“我瞭解的大部分意向客戶都獲利套現了，”位於東五環外的一個高層豪宅專案銷售負責人對記者表示，3000萬以上購買豪宅的客戶普遍都有較好的財務策略，但她也表示，確實有部分簽約的客戶，部分資金在股市中受到了損失。

　　■ 相關

　　通州別墅月銷130套

　　除了人氣大漲的頂豪市場外，今年以來，北京的別墅市場表現得也可圈可點。繼5月成交大幅攀升之後，6月的別墅市場成交462套，環比上漲了31%，這也是今年第4個月別墅成交上漲，據亞豪機構統計資料顯示，這一成交紀錄已經刷新了自2010年5月以來62個月的新高。此外，6月北京別墅市場的成交均價為39901元/平方米，環比出現了26%的漲幅。業內人士指出，隨著部分熱銷專案逐漸提價，以及頂豪級別墅產品的陸續入市，別墅市場的整體均價水準仍將持續上漲。

　　“高單價、大戶型”成為近期別墅市場的典型特徵。統計資料顯示，6月入市的項目最低均價也在27000元/平方米，而龍湖兩項目西宸原著與雙瓏原著的單價折合都在80000元/平方米左右。除此之外，從戶型來看，除金隅翡麗•藍爵堡外，其他4個項目套均面積都在300平方米以上，其中新世界麗樽套均面積更是高達834平方米。

　　值得注意的是，受到多重利好的刺激，最近火熱的通州樓市不僅表現在普通住宅市場，沉寂多時的別墅市場也開始重新崛起，甚至超過了傳統的老牌別墅區域。僅6月一個月，便創造了130套銷量，躍居區域成交首位，而區域內的旭輝•禦錦與中建•紅杉溪穀兩項目分別以53套、52套的成交量高居排行榜前兩位，遙遙領先排名第三的世茂維拉項目。此外，資料顯示上半年，別墅共實現成交232套，占全部成交的比重高達17%。

3個市區新盤部署短期應市，當中房協長沙灣喜薈率先登場，昨與地產代理舉行誓師大會，最快日內公布首張價單，有機會下周開售，項目管理費高達3.8元，為同系中最貴。

喜薈管理費 高達3.8元呎

房協上周上載樓書後迅速部署開價，市場消息透露，項目最快於本周四（16日）公布首張價單，同日將對外開放示範單位，並開始收票，每張本票15萬元，有機會下周六（25日）首輪開售。據了解，項目管理費高達3.8元呎，以入場標準戶391平方呎計算，每月管理費逾1,400元。

多個新盤提價，新世界（00017）旗下元朗溱柏昨上載新銷售安排及價單，將6座頂層相連單位27樓B室，較4月下旬時加價12%，並推出於周五（17日）發售。單位面積1,345平方呎，最新定價2,129.2萬元，呎價15,830元。另推出4個車位，其中63號車位定價140萬元，創項目車位定價新高。

區內同系的溱林亦加推B11號屋，同樣於周五發售。溱柏開售至今，累售1,617伙，全盤僅餘3伙已盡推，累積套現逾82億元；溱林則累售222伙，佔全盤逾94%，套現逾15億元。

西九龍浪澄灣 加價2%

西九龍浪澄灣修改價單，多個單位較上月底再度加價1%至2%，當中有不少單位於兩周內第二度加價。以第7座13樓A室為例，去年7月底定價1,725.3萬元，至6月30日加價至2,003.9萬元，加幅16%，昨天再加價2%至2,044萬元。項目同時公布新銷售安排，加推16伙周六（18日）發售。

沙田玖瓏山日瓏閣第1座18樓D室昨天終止交易，發展商即時加價，周五重售，定價較去年11月推出時調升3%。此外，西營盤尚嶺取消210天成交付款辦法，令最高優惠由18.5%下降至17.5%，變相輕微加價。大潭紅山半島4期亦公布新銷售安排，加推14伙周六（18日）開售。

加快住宅供應 項目連公屋共建4千單位

政府加快住宅供應。空置多年的鑽石山前大磡村地盤，將建逾4,000伙公屋及居屋，並在2020及2021年分階段落成，預計居屋單位有望提前2018年推出，紓緩上車需求。

兼設宗教場所 活水公園

前大磡村寮屋區早在2001年清拆，其後獲劃成「綜合發展區」，但發展規劃一直未有定案，直到近年才正式規劃成公營房屋，以及宗教場所及活水公園用途，將會提供約4,050伙。

另外，規劃署近日就擬定的規劃大綱擬稿諮詢過區議會意見後，將最終方案提交城規會，預計方案獲通過後，首階段發展將於下年開始，並將於2020/21年度，以及2022/23年度分階段落成。

沙中綫上蓋 有望成居屋王

據資料顯示，大磡村所包括的4,050伙公營房屋當中，約900多伙屬於居屋單位，以近年新居屋提前在落成前兩年預售樓花的做法，估計大磡村的居屋有望最快2018年左右可以推出，成為市區居屋樓王。

大磡村地盤屬於沙中綫轉車站鑽石山站的上蓋發展，位於市區核心地段，現時鄰近樓齡17年的私樓星河明居，二手實用呎價約1.35萬至1.52萬元。

而樓齡達23年的居屋龍蟠苑呎價亦達9,000至1.2萬元，假設以市價7折定位，日後呎價亦達6,300至8,400元，每伙定價或達300萬至400萬元。

發展密度不變 設通風廊

至於就區議會質疑項目發展密度太高，要求降低地積比率及建築高度，規劃署認為，項目地積比雖然由7.3倍放寬至7.7倍，但單位數目維持在4,000多伙不變，認為不會帶來額外的交通影響等，而且地盤須兼顧通風廊、歷史建築以及交通基建等因素，局限可供發展的地盤範圍。

同時，就項目通風廊的數目，可否由3條增加至5條，規劃署指出，3條通風廊的建築是建基於08年進行的通風評估，而房屋署已經計劃在日後發展的設計方案內，提供額外2條通風廊，為增加設計彈性，現階段不傾向在規劃大綱加入具體規定。

政府再推屯門住宅地招標，今次出售的地盤為前歌頓軍營下月招標，可作低密度分層及洋房發展，可建樓面面積約11萬平方呎，地皮估值約4.81億至9.74億元，9月11日（周五）截標。

佔地8.8萬呎 估值約9.7億

上述地皮為前歌頓軍營，位於第48區青山公路（青山灣段），前臨黃金泳灘及咖啡灣，地皮佔地約8.82萬平方呎，地積比率約1.3倍，被劃作「住宅（丙類）」用途，屬低密度的住宅項目，可建樓面面積約11.46萬平方呎。

綜合測量師意見，地皮可作低密度分層及洋房混合式發展，但亦有人認為可作純洋房發展，故地皮估值差距頗大，約介乎4.81億至9.74億元，樓面地價則約4,200至8,500元。

可作低密度分層洋房發展

高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管張翹楚表示，地皮的位置比早前批出的掃管笏住宅用地，較偏離荃灣，地勢亦較低，故認為地價會較低，估值約4.81億至5.16億元，樓面地價則約4,200至4,500元，預計會用作低密度分層住宅及洋房混合式發展。

理想城市集團企業估值部主管張聖典則認為，地皮的景觀佳，可作純洋房項目發展，預計市場反應理想，估值達9.74億元，樓面地價則約8,500元。

上周港股表現反覆，間接影響物業市場表現，個別業主減價出貨。惟商廈空置率低，料下半年甲廈租金及身價仍有支持，租金全年可升15%。

股市波動 群策大廈減價15%沽

股市波動，上周商廈交投表現轉靜，個別心急業主減價出貨，如灣仔杜老誌道群策大廈中層1至2室，實用面積1,594平方呎，據悉數月前單位原叫價1,594萬元，日前減價約15%，以1,355萬元沽，呎價約8,500元，屬近日該廈成交呎價低位。

同時上周旺角彌敦道726號8樓及21樓推出拍賣，惟當天股市單日跌逾千點，影響買家入市意慾，競投氣氛差，單位最終未到底價收回。

雖然商廈市場上現減價、流拍個案，惟業界相信，情況主要集中於非核心商廈項目。事實上，受惠中資積極物色商廈樓面，上半年商廈空置率下降，下半年核心商廈租賃、身價仍有支持。港島商廈承接力亦見強勁，過去一個月兩錄破頂成交。灣仔會展廣場辦公大樓海景單位，以呎價3萬易手，創該廈呎價新高。另港交所（00388）沽出中環環球大廈全層，成交價5億元，呎價30,500元，屬全港商廈呎價次高。

中環寫字樓吸納量 中資佔40%

寫字樓市場復甦，主要受惠於滬港通試點計劃，內地金融及證券商於租賃市場中最為活躍，上半年中環寫字樓約40%的吸納量，由中資企業租用。根據仲量聯行資料顯示，扣除新落成寫字樓預告吸納的面積，上半年寫字樓市場的吸納量達997,600平方呎，高於2014全年724,000平方呎的吸納量。

仲量聯行商業部區域董事嚴威程認為，空置率低企下，中環甲級寫字樓租金全年增長預測料較原先為高，會有10%至15%。至於九龍東市場方面，由於區內有工廈翻新項目完成，商廈租金會面臨壓力。另該行預測，本港甲級商廈資本值，全年最多有約5%增幅。

至於戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻指，中環及金鐘商廈最新空置率為3.6%，對上一次該區的空置率處於這個水平，是在2011年第二季度歐洲債務危機出現前，當時中環及金鐘商廈的平均每月實質呎租為123.8港元，超甲級商廈的每月實質呎租為160元，相比之下，最新租金仍落後了16%至20%。按目前走勢，全年中環商廈租金可升10%至15%。

股市回穩 業界估全年樓價升10%

二手市場破頂成交不斷，豪宅接連錄得高價成交，其中大潭陽明山莊大業主僑福企業持有的17座全層單位，以約1.685億元沽出，實用呎價達3.5萬元，創屋苑歷史新高。至於中小型住宅亦不斷錄得高價個案，馬鞍山新港城一個高層2房戶，以520萬元成交，呎價1.54萬元，創屋苑呎價新高。業界人士認為，希債危機緩和，若股市走勢趨穩定，樓市氣氛料逐漸回暖，全年樓價可升10至15%。

中高層全層兩伙1.69億

豪宅氣勢旺盛，早前已有消息指大潭陽明山莊大業主僑福有意拆售單位，市場消息指出，屋苑17座中高層全層2伙，昨天以約1.685億元沽出，兩個單位實用面積共4814方呎，以成交價計，呎價約3.5萬元。

是次成交為陽明山莊單位實用呎價首度突破3萬元水平，較屋苑舊有紀錄約2.8萬元，高出25%。

此外，市場消息稱，屋苑15座低層85室，實用面積2169方呎，透過「賣殼」形式以6950萬元易手，折合實呎3.2萬元。原業主以公司名義在2007年以3960萬元購入，賬面獲利2990萬元，新買家亦可免付1633萬元相關稅項。

新港城呎價1.54萬新高

除豪宅破頂外，中小型住宅和居屋亦有高價成交個案。美聯物業助理區域經理馮棣齡表示，新港城J座高層2室，實用面積338方呎，2房間隔，以約520萬元成由上車客承接，呎價1.54萬元，創屋苑呎價新高。

資料顯示，屋苑原實用呎價紀錄約1.43萬元，在今年1月所創，及後屋苑先後有約10宗，呎價逾1.4萬元的成交，惟全部未能破頂，至前述高層海景戶成交，才將紀錄改寫。

居屋方面，家天下物業代理分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園11座高層K室，實用面積431方呎，2房間隔，望東北內園景，以綠表價（第二市場，未補地價）415萬元成交，創屋苑同類2房戶成交價新高，呎價9629元。據了解，原業主年初開價430萬元，最終減價15萬元售出單位，惟仍創新高。黎振傑補充，即使樓價高企，不少業主擔心沽出單位後未必能購入心儀單位，故寧願繼續持有物業，放盤量未見增加，目前綠表放盤約20個，入場費約380萬元，已補地價的白表放售單位則有約5個。

不過，部分銀主盤叫價下調，吸引準買家即時入市。中原高級分區聯席董事余社朝表示，九龍塘又一居6座高層B室複式戶銀主盤，實用面積1022方呎，銀主原叫價1980萬元，近日減價100萬元，以1880萬元成交，呎價1.84萬元。代理表示，單位市值料約2200萬元，以此計算，是次成交價低市價約17%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，若股市回穩甚至回升，以及希臘債務危機緩和，樓市氣氛可望一至兩周後回暖，相信可帶動二手成交數字增加，預計第三季二手成交量可以回升，至3500宗至3700宗水平，較原估算的約3000宗升約2成；樓價亦料可進一步上升，估計全年樓價升幅約10至15%。

近日股市急劇波動，對於綠表公屋及居屋市場衝擊並不明顯，個別屋苑造價持續上揚，其中大角咀富榮花園一個兩房單位，綠表呎價9,629元，成屋苑同類單位呎價新高紀錄。

431呎高層 415萬成交

家天下黎振傑透露，大角咀富榮花園11座高層K室，實用面積431平方呎（建築面積505平方呎），業主於綠表市場（未補地價）放盤叫價430萬元，日前減價15萬元，以415萬元易手，呎價9,629元，無論造價及呎價均創屋苑綠表同類單位兩房新高紀錄。

黎氏指出，新買家為綠表公屋客，交出租住公屋買樓，由於上述單位坐向東望屋苑內園，屬於清靜單位之選，加上樓層極高，室內頗光猛，而且單位內籠裝修企理，故買方參觀數個單位後，便決定洽購上址，業主見買方出價實在，也肯作出讓步，最終雙方以415萬元成交。

放盤量不多 本月僅1成交

至於原業主方面，早於1998年11月，以138萬元購入上述單位，持貨17年，是次易手帳面獲利277萬元，期內升幅2倍。

資料顯示，屬於私人參建的富榮花園屋苑，由18座物業組成，提供3,908個單位，由於貼近奧運站及奧海城大型商場，社區設施齊備，故一直以來深受用家歡迎。富榮花園綠表市場本月至今僅錄1宗成交，主要因為二手市場放盤數量不多，故造價相對硬淨。同類兩房單位對上一宗成交是12座高層k室，實用面積431平方呎，綠表價385萬元。

另同區海富苑海寧閣高層13室，實用面積541平方呎，本月初於綠表市場以437.8萬元易手，呎價8,092元。業主持貨15年，帳面獲利305.8萬元。

　　市場逐漸消化股市波動，帶動住宅二手交投回暖，市場昨錄得多個新高成交，其中，元朗YOHO Town新錄屋苑呎價新高成交，成交價為五百一十二萬元，呎價一萬三千零二十八元；而西灣河鯉景灣亦錄呎價新高成交，以一千五百一十萬元成交，呎價為一萬八千九百四十六元，買家為換樓客。

　　中原分行經理徐家倫表示，市場新錄元朗YOHO Town呎價新高成交，單位為五座高層B室，面積三百九十三方呎，兩房間隔，獲外區換樓客以五百一十二萬元承接，呎價一萬三千零二十八元，創屋苑新高紀錄。

　　徐家倫續指，新買家有見屋苑的商場部分快將開幕，且鄰近新盤即將推出，看屋苑的升值潛力，故加快入市步伐購入單位。

　　香港置業分行助理區域董事張國炳表示，市場新錄西灣河鯉景灣呎價新高成交，單位為觀暉閣中層Ｈ室，面積七百九十七方呎，為三房間隔，以一千五百一十萬元成交，呎價為一萬八千九百四十六元。

　　世紀21怡和分行經理尹美嫦表示，市場新錄黃竹坑南濤閣造價新高成交，單位為二座中層A室，面積五百九十方呎，三房間隔，獲綠表客以五百三十萬元承接，呎價八千九百八十三元，成交價及呎價均創屋苑居二市場新高記錄。

　　利嘉閣高級市務經理彭錦添表示，市場新錄青衣灝景灣造價新高成交，單位為九座高層B室，面積四百九十九方呎，兩房間隔，外望海景，獲同區換樓客以七百三十三萬元承接，呎價約一萬四千六百八十九元，創兩房單位造價新高。

　　美聯分行助理區域經理馮棣齡表示，市錄馬鞍山新港城兩房呎價破頂，單位為Ｊ座高層二室，面積為三百三十八方呎，獲上車客以五百二十萬元成交，呎價約為一萬五千三百八十五元，成交呎價創屋苑兩房戶的新高紀錄。

　　中原分行經理杜文俊表示，新錄沙田中心同類型單位呎價新高成交，單位為椰林閣B二座中層G室，面積三百二十六方呎，兩房間隔，獲用家日前以四百六十三萬八千元承接，呎價一萬四千二百二十七元，創同類型單位新高。

　　家天下分行經理黎振傑表示，市場新錄大角嘴居屋富榮花園成交，單位為十一座中層Ｋ室，面積四百三十一方呎，於居二市場以四百一十五萬元成交，呎價九千六百二十九元。

馬來西亞人民房屋計畫(PR1MA)委員會批准，目標提供民眾25萬套可負擔的起的房屋，預計今年年底將獲批。馬來西亞人民房屋計劃 (PR1MA) 執行長 Datuk Abdul Mutalib Alias 指出，委員會已批准在全國各地 (除東部聯邦直轄區納閩之外) 110 個地區共興建 15.3 萬單位房屋。

Datuk Abdul Mutalib Alias 表示，至今人民房屋計畫 (PR1MA) 房屋申請人已達101.6萬，可見需求相當龐大。前 (11) 日該會議由馬來西亞財政部秘書長 Tan Sri Dr Mohd Irwan Serigar Abdullah主持，該員同樣為 PR1MA 的委員會成員。

人民房屋計畫 (PR1MA) 主要針對中等收入的大馬民眾所設計，相關條件為年齡在 21 歲以上、個人或家庭擁有不超過一個房產，個人或家庭月收入在馬幣 2500 至 10000 之間。

PR1MA 計畫在馬來西亞各地區將提供各式類型和尺寸的房屋，售價介於 10 萬至 40 萬令吉之間。Abdul Mutalib 受訪時否認這樣的售價對當地民眾來說會太過昂貴。「到目前為止，我門的房價還沒有超過 40 萬令吉，而且多數平均價格集中在 25 至 30 萬令吉之間，只有相當少數的售價超過 35 萬令吉。」

他表示，雖然二度購房者可以申請 PR1MA 計畫，但較大比重會提供給首度購房者。這是考量讓那些在 PR1MA 計畫推出前已擁有房產但可能離工作地點相當遠的民眾，有機會可買到理想位置的房屋。

不過，首度購房者依照地點的分配比例為 9:1，二度購房者則為 7:3。而目前申請加入這項計畫的民眾，約有 90% 為無殼蝸牛。該項計畫在上周六舉辦抽籤，申請成功者可在 8 月的第三周選擇自己的房屋單位。

Abdul Mutalib 表示，2015年預計會有八項專案共 6240 單位房屋提供抽籤。而相關結果也會公布在集團的臉書上頭，並以電子郵件通知申請人。

根據泰國世界日報報導，泰國旅遊局東亞辦事處於19日在清邁府召開「第2屆清邁長住論壇」，邀請來自日本的68名旅遊業者、相關機構代表，對清邁府的旅遊景點、服務行業等進行考察，包括當地酒店、醫院以及銀行等服務，全面推動清邁府商業長住領域的發展。

泰國旅遊局長妮達雅女士表示，泰國旅遊局東亞辦事處認為，泰國有潛力吸引海外人士長期留在泰國旅遊、居住的潛力，不管是政府機構官員、代表，亦或是遊客，特別是人口數量達1億2800萬的日本市場。看好具有來泰長期居住、旅遊的實力的日本群體，即年齡在65歲以上的老年群體，這類群體普遍擁有較高素質，來泰養老不僅可以促進泰國旅遊業的發展，也不會存在太大的素質問題。

對於泰國以及清邁府，高度重視長住業務的發展。而今年初東亞辦事處在日本舉辦的「長住博覽會」，眾多來自清邁府的民營企業參加，租展位向日本民眾推銷長住酒店。相信泰國的長住業務將可以成長約20%。

因此，泰國旅遊局東亞辦事處十分看重清邁府的環境與條件，十分適合在當地持續性地發展長住業務。從去年開始，逐漸利用清邁府的亮點作為推銷點，也因為日本民眾及遊客對清邁早就耳熟能詳，也對當地的旅遊景點、藝術文化、自然風景等很感興趣，所以十分看好向日本市場。

在泰國民眾眼中，日本遊客屬於高素質、講文明的群體，歡迎更多的日本遊客來泰旅遊消費。4年以來，入境泰國旅遊或長住的日本民眾每年達126萬人次，而今年的目標上看130萬人次。

據高棉日報報導，台灣房地產受房地合一影響，很多人轉向海外投資，帶動到柬埔寨金邊看房的旅遊風潮，台灣房產業者紛紛前往插旗，台灣5001企業之1的鈺通營造及冠虹建設也佈局在「金邊堆谷區」打造25層日租型飯店宅，把租金投報拉高到12%，掀起新一波飯店投資新潮。

東盟新興市場快速崛起，台灣投資客趨之若鶩，面對房地合一稅實施在即，房市受衝擊，投資置產族紛將投資焦點移向海外，繼日本、越南、馬來西亞之後，位居東盟中心的柬埔寨，成為熱門淘金目標。

冠虹建設董事長賴俊傑表示，冠虹建設與鈺通營造「錢」進金邊，將在台灣投資的4星級飯店宅「尊皇大飯店」及「鈺通大飯店」移植柬埔寨金邊堆谷區，打造金邊副都心25樓「INN CASA」日租型飯店宅。

業者強調，當地很多外商和遊客，看好日租型飯店宅市場，結合度假奢華休旅主題，引進兩大飯店品牌24小時日租型酒店物業管理，將「INN CASA」日租型飯店宅無時差的與國際接軌，打造堆谷區新地標，也是海外房市的新投資熱區。