房市交易低迷，品牌房仲業靠著跨品牌結盟以增加案源及聯賣通路來度過景氣寒冬。全台有393店的東森房屋與專營豪宅及海外的大師房屋，昨（21）日簽約結盟，包括國內外兩家旗下聯賣物件都可以在同區分店流通，首創近年房仲業以總部型態跨品牌結盟。

東森房屋董事長王應傑表示，東森房屋與大師房屋兩品牌在同區的中古屋、代銷、海外物件，都可以在彼此旗下分店銷售，以增加多元市場，估計兩品牌今年營收可望增加二至三成。

大師房屋專營台北市高總價豪宅，近年打房政策對大師衝擊最大，2010年景氣最高峰時營收約7億元，去年僅剩2億元，今年可能會更差；而東森房屋營收雖相對持穩，但都會區加盟店成交量也萎縮。大師房屋董事長陳建慶表示，大師專營台北市高總價市場，東森房屋加盟店遍及全台通路廣泛，但各店產品多以中低總價產品為主，兩方結盟可以在物件和客源上互補，透過聯賣制度的建立，也較不易有跨店交易的糾紛。

陳建慶說，跨品牌聯賣是趨勢，國外先進國家多為買賣雙方以專任方式委任經紀人進行交易，不過國內多數業者不願參與聯賣加上一般委託約盛行，使實際跨品牌聯賣窒礙難行。以直營體系的大師來說，有四成交易是跨店成交；加盟體系的東森房屋也有五成的成交量，來自於同品牌店對店的聯賣。

東森海外房產主要代銷馬來西亞建案，大師深耕美、加、日、澳及代銷預售案台北市八德路「松菸墨香」，皆可在兩品牌門市購買。

房仲業求生…破除「門戶之見」

過去房仲業因門戶之見與利益衝突，在景氣熱絡階段，對聯賣始終持保留態度，大型房仲跨品牌合作多止於建立網路聯賣通路，如今房市交投慘淡，愈來愈多獨立品牌或加盟店東跨店、跨品牌配案，以提高成交機會。

過去較知名的房仲品牌聯賣，以永慶房仲集團旗下房仲品牌永慶、有巢氏與台慶的聯賣系統，以及以信義為首，結合住商、中信、太平洋、21世紀合資成立，如過去的吉家網、以及現在的樂屋網，不過多半均以網路物件刊登平台為主，跨店及跨品牌間的案源物件流通並不普及。

主因在於，多數銷售物件為一般委託，亦即一個物件各家房仲都可以銷售，而具有專任委託或優質物件，有機會可以同時收取買賣雙方的服務費，在各店及業務人員利益考量下並不願釋出，加上跨店交易糾紛也多。

大台北地區鮮少有大面積素地，前幾年房地產火熱之際，建商爭相插旗都更案、地主合建案，因為投資買家在等待，還怕太快銷售一空。不過，近年都更合建宅交屋後，許多住戶會發現，原地主戶素質良莠不齊，甚至也有地主仗勢分回戶數多，有利掌控管委會，引發住戶戰爭。

因此，就有買方在購屋時，特別會注意是不是都更宅，地主合建分回比例、戶數多少都很重要，甚至打聽地主背景，就是想特別篩選鄰居。投資客帥過頭就舉例，過去大安森林公園旁的超豪宅「勤美璞真」，建商不與透天厝地主合建，而直接買斷，為的就是未來可選擇入住客戶。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，主要原因有2點，第1、建商都更或合建時已經會估算獲利及成本，加上必須納入地主要求的條件，因此產品設計規劃、建材使用等級、動線規劃就會受到左右。

第2、許多原住戶未必是富裕家庭，因此對社區未來的維護費用也容易斤斤計較，社區長期的維護管理也是影響房價的條件之一，因此假若同樣地段2社區，1個為建商買斷土地自建，並達到一定水平物業管理，另1個社區則是合建社區，採用較一般水平的物業管理，那麼房價行情勢必會有落差。

加上近年有不少社區都出現原地主戶強勢介入管委會的糾紛，若以重視居住水平、住戶素質的買方來說，恐怕也會儘量避免買到都更或合建宅。

花大錢購屋，當然想買到最便宜！但是該如何挑選物件、何時才能進場，總是民眾最頭疼的問題，究竟「自住何時買房都沒差」是真理還是謬言，向來是熱門的激辯議題。

海禾通商法律事務所高級顧問黃坤鍵在《蘋果掀房事》中分析，直指「自住才有差」，認為從業者到張金鶚都說「自住沒差」的論調很荒謬，因為民眾不可能第一棟房子就住一輩子，隨著人生階段的不同，換屋需求也會浮出檯面，如果一開始就沒買到好貨，未來換屋不僅困難重重，更可能因此賠錢。

除此之外，黃坤鍵認為「自住不可能沒差」，民眾連上網買家電、看電影都會比較價格，找尋信用卡優惠方案，怎麼可能不對大筆金額支出「斤斤計較」，畢竟房子買貴都是50萬元起跳。

不過好房網總編輯吳光中認為，儘管平時買東西時都會貨比三家，但房屋物件有其獨特性，隨著地區、樓層、座向的不同，價格也會有所差異，更會因不同屋主而開出不同的售價，與市面上統一規格的商品特性不同。

吳光中表示，房價就像股票一樣，沒有任何人能預知未來的走向，倘若心存「等房價跌更深再入手」的心態，很有可能因此錯過了合適的進場機會，自住客只要衡量財務實力「買得起」，並且長期持有，的確何時買進都沒有差。

財政部台北國稅局表示，為使不動產稅制合理透明，增加稅收用於住宅政策及長期照顧服務支出，並逐步落實居住正義、改善貧富差距，合理配置社會資源。財政部推動「房地合一課徵所得稅制度」，並修正綜合所得稅法部分條文。

該局說明，「房地合一課徵所得稅制度」有關個人部分重點如下：

一、課稅範圍：

　　(一)2016年1月1日以後取得之房地。

　　(二)2014年1月1日之次日以後取得之房地，且持有期間在2年以內。至繼承或受遺贈取得者，得將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。

二、稅基(課稅所得)
以房地收入減除成本、費用所計算之所得額，再減除依土地稅法計算之土地漲價總數額之餘額做為稅基。

三、稅率(中華民國境內居住者適用)

　　(一)持有1年以內房地交易所得稅稅率訂為45％；另持有超過1年而在2年以內者，稅率訂為35％。

　　(二)持有超過2年在10年以內房地交易所得稅稅率訂為20％；持有期間超過10年稅率訂為15％。

　　(三)個人因調職、非自願離職或其他非自願性因素，出售持有期間在2年以內之房屋、土地，及個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算2年內興建完成並銷售該房屋、土地者，其所得適用 20％稅率。

　　(四)繼承或受遺贈取得之房屋、土地，繼承人或受遺贈人出售該房屋、土地，得將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。

四、自用住宅優惠

(一)減免稅優惠
　　1.個人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租。

　　2.課稅所得在4百萬元以下免稅；超過4百萬元部分，按10％稅率課徵。
　　3.6年內以適用1次為限。

　　4.繼承或受遺贈取得之房屋、土地，繼承人或受遺贈人出售該房屋、土地，得將被繼承人或遺贈人持有且符合自用住宅條件之期間合併計算。

(二)重購優惠

　　1.個人重購自用住宅，小屋換大屋(以金額區分)得全額退稅或扣抵，至大屋換小屋亦得按出售價格 比例退稅或扣抵。

　　2.於重購後5年內不得改作其他用途或再行移轉。

該局提醒，「房地合一課徵所得稅制度」將自2016年1月1日開始起施行，並採分離課稅，無論有無應納稅額，納稅義務人應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內檢附相關文件向該管稽徵機關辦理申報納稅，未依限申報者，除補稅外，尚須處以罰鍰，請納稅人多加注意，以維自身權益。

房地合一稅明年即將上路，財政部賦稅署昨（21）日表示，新制上路後，出售不動產的契稅、代書費、仲介費、搬運費、裝潢費，都可當成本費用扣除，以減輕納稅人的稅務負擔。

財政部昨天發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，賦稅署副署長蔡碧珍表示，自明年元旦起，房地合一稅新制將正式上路，個人無論有無應納稅額，都應在移轉登記日的次日起30天內申報繳稅，而營利事業則至隔年申報營所稅時，再合併申報繳稅。

依據申報作業要點，官員指出，自明年起，個人及營利事業交易103年1月2日以後取得、且持有期間在2年以內的房屋土地者，必須申報繳納房地合一稅；而在持有期間的計算方面，是以自房屋、土地取得之日起算至交易日為原則。

針對繼承、受遺贈不動產的情形，財政部也放寬，得將被繼承人、遺贈人或配偶的持有期間合併計算，納稅人可望少繳一點稅。

另外，財政部指出，房地交易所得的計算，是以成交價減掉房地取得的成本及費用為所得額；包括契稅、印花稅、代書費、公證費、裝潢修繕費用等，都可當做成本扣除；仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等也可做為費用減除。

但官員強調，取得房屋所有權後，繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息，不能列為費用減除。

財政部也提醒，納稅人列報成本及費用，都必須提出相關證明，如果無法提示證明文件，稽徵機關得按成交價額百分之五來計算費用。

至於土增稅方面，財政部表示，房地合一稅上路後，土增稅仍維持現制，但為避免重覆課稅，將採「稅基相減」方式處理，在所得稅基內減除公告土地現值漲價總數額，使土增稅的租稅優惠，也能同步轉軌。

依據申報作業要點，房地合一稅課稅稅基為房地收入減除成本、費用，以及依照土地稅法計算之土地漲價總數額。換言之，現行土增稅仍然照課，但房地合一稅上路後，已納土增稅的土地漲價總值，可在所得稅基內減除，避免重覆課稅。

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南陽街租金報酬率逾3% 西門町也有2.5%

買家不少
台北市房價高，店面租金報酬率常低於2%，《蘋果》搜尋591房屋網，仍不乏租金達2.5%、甚至逾3%的店面，其中位於南陽街的待售店面，報酬率更達3.77%。房仲業者分析，市況景氣往下，投資人對房市持保守態度，即使擁有高報酬率的金店面，仍選擇獲利了結。

北市昆明街、漢口街二段某大樓，位處西門町商圈，待售中的2樓店面，約181.71坪，標榜帶租約銷售，和商旅業者簽下15年長租約，每月租金42萬元，開價1.98億元出售，換算報酬率約2.54%。據了解，屋主已持有約6年，出售原因為資產配置。

只賣建物不賣地
雖然非傳統1樓店面，卻擁有高租金報酬。永慶房屋中華店店長林秉璋表示，除非租整棟，否則商旅業者不會租1樓店面，因商業效益不見得較好，傾向租2樓以上，租金又便宜，該店面雖然非西門町核心，但鄰近電影街，還是有人潮。

注意租期長短
在北市店面租金報酬率能超過3%，相當稀有，近期中正區信陽街、南陽街口有整棟店面出售，面積約77.08坪，開價7000萬元，每月租金22萬元，報酬率約3.77%，中原地產西門分行房仲李小姐表示，該店面只賣建物不賣地，報酬率才衝高，目前儒林補習班承租中，租約尚有1年，屋主持有時間已過奢侈稅，有興趣的買家不少。地政士李佳芬表示，若單純買賣建物，不管舊制或新制房地合一，只須繳房屋交易所得稅。

該店面地主為台北仁濟院，土地出租給建物所有權人，台北仁濟院總務室黃主任回應，租地建物模式非地上權，地租及租期會依個別狀況協議，但一般來說，租約5年為1簽，傾向長期續約，地租則按公告地價調整，因台北仁濟院為公益團體，土地出租收入是公益主要收入來源，尚未收到該筆店面出售訊息。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，土地和建物分售在中南部較常見，但北市也還有不少早期延續下來的土地和建物分售案例，不過單純購買建物，必須注意可能影響貸款成數。徐佳馨提醒，高報酬店面雖然吸引人，但要注意租期長短，不一定會有永遠的高報酬率。

臨馬路住宅房價不斐，但住到巷弄可省多少？房仲統計近1年正馬路與巷弄住家行情，今年北市馬路住宅每坪66.6萬元，巷弄住宅每坪61.1萬元，馬路比巷弄貴了8.26%，又以信義區價差逾3成最多。

差逾3成最多
台灣房屋智庫統計，北市信義區今年正馬路住宅每坪83.5萬元，巷弄65.3萬元，馬路每坪硬是貴了18.2萬元，較巷內貴27.9%。其次萬華區、內湖區也貴12.7%。信義區光復南路為價差冠軍路段，馬路每坪92.2萬元，巷弄只要70.5萬元，相差21.7萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，信義區涵蓋高價重劃區和親民舊商圈，若住宅在正忠孝東路、松字輩正馬路門牌，屬蛋黃區高價宅，像光復南路住家可欣賞台北101景觀、臨捷運，價格居高不下，但進到巷內就打8折。

不過，巷弄內也有春天，各區馬路住宅近半房價年跌3~8%，但巷弄漲多跌少，以萬華區巷弄年漲16.3%最多，單坪已飆至44.2萬元。大直樂群二路巷弄行情甚至高達130萬元，比大馬路82.5萬元貴了近48萬元。

鄉林建設（5531）董事會昨（21）日通過新北市三重區二重疏洪道重劃區的五谷王段及新莊中港路三小段等兩處合建案，初估這兩件合建案將有45億元營收，約可創造9億元獲利，換算每股貢獻度約1.12元。

此外，董事長賴正鎰昨日表示，鄉林在中國大陸首件酒店式公寓南京「涵碧樓行館」，預計本月底取得預售證，兩岸將同步展開預約，這也等於宣告鄉林正式進軍大陸不動產市場。鄉林昨日收盤13.7元，下跌0.2元。

鄉林指出，新北市這兩件合建案，包括三重區疏洪首重劃區五谷王段，土地面積約1,739坪，擬規劃15層住宅大樓，總戶數200餘戶，預計2016年中進場推案，總銷約25億元。

另外，位於新莊區副都心三小段的1119坪土地，擬規劃總戶數150戶住宅大樓，主攻小坪數首購族，總銷金額約20億元。

鄉林指出，新莊副都心三小段是鄉林繼頭前段鄉林「淳風」、副都心鄉林「淳青」及合建案鄉林「靜安」之後，在新莊插旗的第四個建案，基地位於新莊中港路上，交通便利，行情可期。

至於五谷王段合建案，是鄉林首度揮軍三重區代表作，此案基地位於二重疏洪道重劃區西側的興德路、神龍街口，由於鄰近捷運新莊線先嗇宮捷運站、環狀線的幸福站及機場捷運三重站，此區今年有多家上市櫃建商搶進卡位，可望成為明年推案熱區。

頂埔捷運站通車，查新北市板橋地政事務所網站不動產資訊專區，就能輕鬆掌握土城區頂埔捷運站周邊住宅區房價消長資訊，該所整理自2012年第3季至2015年第1季實價登錄資料，分析住宅大樓、華廈及公寓等產品類型之買賣件數及交易區間單價，特別建置「頂埔捷運站周邊住宅區成交行情分析」資訊專區。

頂埔捷運站位於土城區中央路四段，附近雖多為工業廠區，但隨著頂埔捷運站通車，縮短往返台北都會區的交通時間，未來該區生活機能將會快速提升，漸會受購屋者青睞，板橋地政事務所提供周邊住宅區買賣行情供參考。

板橋地政事務所主任莊月桂提醒，該所網站不動產資訊專區亦提供「實價登錄資訊一把抓」服務，針對板橋及土城區交易熱絡之地區，透過實價登錄資料整理，逐月公布住宅大樓、華廈、公寓等各種產品類型之價格，歡迎多加利用。

柯文哲市長2015年7月21日參加「2015台北市政府公有土地開發第一次聯合招商座談會」，共有112家廠商踴躍參加。柯文哲致詞時說，這是土地聯合開發新規則上路後，所舉辦的第一場聯合招商座談會。他表示，公布新的規則後，台北市政府依然會保持開放的態度，歡迎各界的檢討，並將一切公開透明，放在專屬網站。

柯文哲市長致詞時表示，他上任迄今處理爭議案件時，一直問同仁重來一次的話，該怎麼做會更好？面對問題是解決問題的第一步，但要真正面對問題。他說，上任半年後，已經制定台北市BOT和土地聯合開發的SOP，今天是新制度的重新出發，但他也知道只有更好，沒有最好，市政府會保持開放態度，歡迎各界批評，看看新規則有沒有可以改進的地方。

柯文哲說，迄今的SOP規則已經是最好的，但有時候不是規則不對，而是時代和環境改變了。而且，有些問題難道是現在才出現的嗎？BOT契約一簽就要50到70年，已經存在土地鑑價制度，為什麼捷運局還要自己發明呢？

他強調，最重要的是一切都公開透明，招商案有專屬網站公佈，歡迎大家上網看。台北市政府會聽取各方意見，有問題繼續修正，公開透明讓我們更進步。

媒體詢問對於這場招商有沒有希望達到什麼成績？柯文哲表示，主要是聽聽業界的聲音，看他們對新的SOP有沒有什麼想法，總共有7場，今天是第1場而已，之後會把所有資料都公開上網讓大家共同檢視。

有記者提問之前曾經說過如果有訴訟就列黑名單，但是今天日勝生也有來？柯文哲說，目前北市府和日勝生是處於仲裁階段，並沒有訴訟關係，只要是按照規則來，北市府都歡迎。

記者進一步追問是否遠雄來也歡迎？柯文哲說，當然歡迎，一個新的時代來臨，只要按照公開透明、按照SOP，把一切攤在陽光底下，如果大家都依照比較合理的規則運作，一切依法行事都可以。

媒體關心環南市場改建，取消公共宅的部分？柯文哲說，因為幾乎是所有當地的議員都不贊成直接在市場旁邊蓋公共住宅，生活品質會太差，而且攤商也不太喜歡移到2、3樓以上的高樓去營業，所以未來環南市場的設計還是會儘量扁平化，也就是儘量在1、2樓就解決掉。

記者進一步追問，如果因為民代反對就不蓋公共宅，那其他地方呢？柯文哲說，這不太一樣，不能混為一談，環南市場是因為生活品質太差，因為攤商每天都大概2、3點就開始作業了，如果把住宅蓋在環南市場旁邊，那住戶的生活品質會太差。

關於原本喊出8年5萬戶，從首爾回來後改為4年2萬戶，是不是發現太難所以做不下了？柯文哲澄清，不會啦，其實一開始起跑可能都會比較慢，跑起來就順了，韓國有26年的公共宅的成功經驗，是非常好的學習對象，之後北市府會直接派員到韓國去見習合作。

桃園市長鄭文燦2015年7月20日出席桃園捷運公司新進員工訓練，代表桃園市政府歡迎第一批新生力軍加入桃捷人的行列。他表示，機場捷運通車在即，桃捷公司要做好通車準備，市政府更會做桃捷公司的最佳後盾。他也說，機場捷運會在安全無虞的條件下通車，桃園要迎接捷運時代、邁入黃金建設時期，透過機場捷運，便利北北桃生活圈，也希望大家2016年都能搭乘機場捷運來桃園賞花燈、看棒球，也充分發揮國際機場在桃園的優勢，帶動周邊發展。

鄭文燦表示，桃捷公司在機場捷運營運第一階段，預計進用1,100人左右，後續還會有第二批進用，在場的新秀就是第一批透過公開透明招考程序脫穎而出的402位新桃捷人，其中有將近一半的人(42.79％)來自桃園，全體新成員平均年齡32.5歲，大學畢業以上占95％、碩士畢業以上占17％，具軌道或交通運輸相關背景者占40％、過去有過專業證照或交通相關執照的則有11％。桃捷公司會輔導所有新進員工在12月之前陸續完成教育訓練，並取得至少一張以上的證照能力，相信這些新生力軍的專業和能力一定可以受到大眾肯定。

鄭文燦說，桃園機場捷運從規劃到施工完成花了將近20年時間，是全世界第5個、亞洲地區第4個有預辦登機的機場捷運系統，寫下很多紀錄，也歷經許多挑戰。原先機場捷運只做到高鐵青埔站，後來延伸到中壢環北站，之後還會再延伸兩站到中壢站。目前從A1台北車站到A21中壢環北站，全長51.03公里，總經費為1,138億元，為單一捷運當中路線最長、經費也最多的捷運，總共22站中，經過機場、高鐵，也因行經桃園市的路段占66％，比台北市1％、新北市33％多，故由桃捷公司負責營運。

鄭文燦也說，機場捷運的色彩藍色與紫色，就是取自捷運路線經過的林口台地特有種鳥類「紫嘯鶇」的羽毛色彩，並用顏色來區分直達車(紫)和普通車(藍)。直達車為4節車廂加掛1節行李車廂，從A1台北車站到桃園國際機場，中間只停留A3新北產業園區站和A8長庚醫院站，從台北到機場需時35分鐘；普通車則是4節車廂、每站皆停，從台北到中壢需時70分鐘，是單一捷運線裡面最長的。整條捷運線共使用3個軌道，設計較為複雜，未來將由桃捷公司營運，桃園國際機場公司則駐點A1台北車站，辦理預辦登機及行李托運業務。

鄭文燦強調，雖然表定通車時程有延宕，也導致桃捷公司累積了一些虧損，但機場捷運通車在即，桃捷公司第一要務就是做好通車準備，並應依循四點原則努力：第一，桃捷公司全力配合交通部；第二，以盡速通車為目標；第三，確保安全無虞才通車；第四，需系統穩定，尤其機場捷運坡度已達4.9％，瀕臨捷運規範的5％，為確保安全，系統營運必須穩定，將來維修部門也要培養必要維修能力。

鄭文燦也強調，交接過程要仔細，營運前運轉測試和營運後運轉測試都要做，影響安全的核心缺點必須百分之百改善，而不影響營運的小瑕疵，在營運後一樣要一一改善。他表示，通車後，整個機場周邊地區將會更繁榮、也會吸引相關產業進駐，讓航空城計畫會更為順利，機場捷運通車對桃園來說是發展的里程碑，更強化了北北桃生活圈的通勤機能。

鄭文燦提到，機場捷運通車時程由交通部決動，但是桃園市政府會做好周邊的通車準備，例如市府會在機場捷運沿線重要轉運站設有接駁公車，並找尋適當地點做停車場，方便桃園市民要搭乘捷運，也打造各轉運站為區域轉運中心。目前，桃園市政府和交通部會繼續協調，桃捷公司以「管用合一」原則接手機捷，並把各站及周邊設施逐一完成，讓機場捷運能夠配合整個桃園的都市發展、引領桃園進入捷運時代，也開創桃園建設的黃金時期。

鄭文燦也提到，2016「金猴獻桃」台灣燈會將於2016年2月在高鐵青埔站區舉辦，如機場捷運能夠順利在2月前通車，就會馬上面臨運量高峰期的巨大挑戰，希望捷運通車後能夠帶來實質的便利，大家都能搭乘機場捷運賞花燈、看棒球。

鄭文燦也向新進員工介紹桃捷公司主管，他說，桃捷公司團隊陣容堅強，有歷經交通部30年工作經驗的董事長何煖軒、曾任高雄市政府建設局代理局長及高雄市政府捷運工程局局長的總經理陳凱凌，以及三位在機電軌道工程、行政、法務及機場航站有豐富的理論和實務經驗的副總經理，相信一定能在營運面、業務面都完美銜接。

最後，鄭文燦再次強調，「桃園市政府會做桃捷公司的最佳後盾」，第一代桃捷人從零到一，責任重大，中間所有經驗累積都很寶貴，尤其企業文化的形成就是競爭力的來源，桃捷公司是個大家庭，文化也正在形成，期許桃捷公司能成為台灣在營運捷運上最年輕、活力、有專業的公司，不論在服務、維修能力、營運管理能力都好，也要開創更多新服務，搭配捷運沿線聯合開發的商店營運及各站活動，發展為多元、有獨特個性及文化的公司。

檢方掃蕩電鍍工廠偷排廢水，業者爭相遷廠彰濱工業區電鍍專區，傳出專區廠商「囤地」待價而沽；昨天彰濱服務中心主任丘慶智表示，已通知廠商在買地後的3年內完成開發，囤地者最嚴重將被買回土地。

彰濱工業區電鍍專區第二期B區用地動土不到4個月，44個區塊全數售盡。傳出專區廠商「囤地」待價而沽；彰濱服務中心表示，已通知廠商在買地後的3年內完成開發，囤地者最嚴重將被買回土地。 記者簡慧珍?攝影

電鍍專區規畫多年，起初乏人問津，開發進度「不急」，第一期在鹿港東三區，面積13.9公頃，87年開始租售，賣到102年才全數售罄，購地的40家廠商，有29家營運、5家建廠中、6家尚未建廠。彰濱服務中心最近追蹤進度，那6家廠商都申請建照，規畫興建廠房。

丘慶智說，台商「鮭魚返鄉」、工業區新開發案不順遂，使現有工業用地很搶手，工業局立法防止投機客炒作土地謀取暴利，已訂定限期開發法規，超過開發期限者，將被原價購回土地。

他進一步表示，包括電鍍專區在內的新售工業區土地，廠商繳交購地款10%的開發保證金，日後持工廠登記退款；完成購地手續或取得土地使用同意書當天起3年內，要興建建蔽率至少30%的廠房並安裝生產機械，取得工廠登記證、營利事業登記證，沒達到這些要求，工業局將原價買回土地。

「一面立法，一面通知廠商有新規定」丘慶智說，各工業區服務中心舉辦說明會，「新規定溯及既往」，拖延不開發者，工業局協調銀行團緊縮投資客銀根，囤地者最好趕快轉售工業用地，以免投資泡湯。

電鍍專區第二期在鹿港西二區，分為A、B兩區，面積分別是11.89 公頃、7.87公頃，A區今年3月動工，69家廠商買地，預計105年3月交地；B區還沒動工，土地已經預售一空。

為減輕民眾居住的經濟負擔，台中市政府配合內政部營建署辦理「整合住宅補貼資源實施方案」，包括房屋租金、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼等3項住宅相關補貼，2015年度從即日起至8月28日受理申請。在市府積極爭取下，2015年租金補貼共有約6,967戶的名額，每戶每月最高可補助4,000元，補貼期限最長12個月。

都市發展局表示，在市府積極爭取下，2015年度「整合住宅補貼資源實施方案」台中市的租金補貼共有6,967戶的名額，其中包含中央核定4,017戶、市府配合中央經費補助1,721戶以及台中市增額補助戶數估計約1,229戶，每戶每月最高補助金額4,000元(以實際租金金額核計)，補貼期限最長為12個月；另加上社會局有關低收入戶、身心障礙者、單親家庭及弱勢婦女相關補助，以及原民會中低收入戶原住民住宅租金補助，計約有3,920戶，總計2015年台中市將有一萬多戶可享有租金補貼。

都發局進一步說明，因補助名額有限，如申請時因最低評分相同，導致超過當年度公告補助戶數時，市府以公開、公平及公正的方式辦理抽籤，並依結果發給中籤戶租金補貼核定函、自建或自購住宅貸款利息補貼證明。

欲申辦市民請於期限內向台中市政府都市發展局住宅管理科提出申請，或請至內政部營建署網站下載相關申請書件。

台南市政府推動飛雁新村開發案「開放決策」2015年7月21日舉辦第二場「願景工作坊」，討論基地開發對環境可能造成的衝擊。會議中除了由市府都發局、交通局、工務局分別介紹各種開發審議的規定之外，也邀請公民團體提出規劃建議，並由遠雄公司回應開發構想。

台南市副市長曾旭正致辭表示，開發單位、在地民眾、民間團體對本基地各自都有不同的想法，需要互相了解。曾副市長指出，遠雄團隊本日出席人員眾多，顯示對市府「開放決策」的信心與認同，也證明「願景工作坊」可以扮演平台的角色，提供不同觀點交流，並且具備理性的討論功能。

本次工作坊以開發衝擊為討論主題，與會代表非常關心開發對環境造成的影響，包括日照、風場、防災通道的留設、住戶車輛進出的動線、對週邊交通的衝擊等等議題，都引起廣泛討論。此外，容積獎勵議題也受到關切，以建築專家代表身份與會的陳啟中建築師指出，容積獎勵應考慮合理性，並避免重覆獎勵。經過深入討論後決議明文納入結論，建議日後各類審議應仔細把關審查。

以樹保專家代表身份與會的黃建雄則提到交通衝擊的問題，黃指出基地前後路口現況都已是交通瓶頸，在易肇事路段上也榜上有名，開發是否造成交通惡化？交通專家、成大交管系鄭永祥教授則強調，應確保周邊道路的交通服務至少維持現有水準，不應劣化；鄭永祥也建議應仔細觀察第一期開發對週邊的交通影響，以提供後續二、三期開發評估參考。此外，市府交通局同意將週邊路口交通量調查資料列入開放資料項目，以提供客觀的參考。

本日會議最後整理3類決議，包括「開發單位承諾事項」、「對後續審議委員會之提醒事項」、「對都市計畫程序之啟發」等。曾旭正副市長表示，為了使各次審議式民主的討論過程發揮實質的建議功能，歷次建議將明文作成結論，正式提交給相關審議委員會，同時，未來各委員會審查期間，應對這些意見做出正式處理及回應，同時公開在開放資料平台，強調審議式民主的過程和既有行政程序相互融合，以落實開放政府、開放決策的精神。

近日，房產稅的消息再次引起市場關注。據國內知名財富管理機構的理財師的瞭解，目前房地產稅立法的初稿已基本成形。未來的房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮土地使用稅合併而成。

有關房地產稅，實際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。上海試點的情況是是在上海新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，按人均計算，人均超過60平方米的，進行房產稅徵收。比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現又新購一套100平方米的住房總價100萬，那麼其一年應該繳納房地產稅4200元左右。而按新規定，以後購房者每年在支付房地產稅時，還需要額外支付新增加的“城鎮土地使用稅”。但專家表示，總體的稅負水準短期大體不變，對投資客來說，是不是要淚流滿面了？

因為據相關統計，在目前的房價構成中，稅費及房產商利潤占到60%，建築成本只占40%。在房價中，目前土地佔有的稅費太多，是形成房價過高的直接原因之一。如果將以往在房價當中一次性交納的稅費改成按年收取，那麼，改革後房地產的開發成本將有大幅度降低。

假如地價和相關稅費分70年交，目前售價6000元/平方米的房子，從理論上說，按3600元/平方米的價格銷售即可盈利。今後，房地產稅的徵收逐漸向“保有”而徵稅，房產市場若干年後的情況是很可能是接近于買房容易，養房難。

有關部門表示，房地產稅立法改革的總體思路是：擬在房地產相關稅費負擔總體不變的前提下，適當提高保有環節稅負，降低建設、交易環節稅費負擔。但理財師認為，這些可能只是前期的一些“說法”，投資者應當關注的是稅賦結構的改變。目前來看，房地產稅的改革未來是明顯不利於多套房、人均面積過大這種持有情況。

對於房地產稅的徵收，其主要的意義和影響主要在以下三個方面：

1、炒過房的和將要炒房的

房地產行業，可以說是一個暴利行業，房價越高，利潤越高。而房產稅的到來，從消費環節的前期一次性徵稅，逐漸轉向保有環節的徵稅。如此將提高持有成本，降低去收益預期，從而遏制房地產的投資需求。當然，試點地區的做法和全國的統一的方式仍有待進一步觀察，但毫無疑問，這都是對房地產投機、投資需求的較大打擊，起到抑制房價的作用。

2、地方利益保障防止過分依賴土地財政

以前，地方財政的主要收入很多即來自房地產行業，土地出讓金即是一個地方政府稅收的主要來源。而通過房地產也刺激了地方的GDP。因為地方政府往往無視房地產的暴利，甚至也樂於見到各種“地王”的誕生，除了拿到高額的出地出讓金外，剩下的，都由消費者來買單。房地產稅的改革徵收，將逐漸改變地方財政過於依賴房地產發展的情況，也減少。

3、調節貧富差距

如果把房產稅看作房地產稅，向保有環節的徵收轉變，意味著實際上是財產稅的一部分。如果開徵房產稅，就意味著中國開始徵收財產稅了。財產稅的徵收，意味著中國真正啟動了調節貧富差距的遠大計畫。在理財師看來，這種腳步正在開始。

對此，投資者未來的投資方向應該如何轉變，理財師指出，有房地產投資偏好的，不妨轉向REITS房產計畫這種海外房產投資形式，以多元化資產配置改變過去部分人群在國內房地產投資較為集中的不利因素。目前，國內的REITS已越來越多的吸引了這類投資人群的關注目光。

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能打壓房價、調節收入分配、成為地方財政收入的主要來源，甚至是反腐？這是房地產稅廣受關注的重要原因。近期房地產稅風聲再起，頻屏頭條！

有消息稱，房地產稅改革主體框架已基本確定，正在徵求意見並不斷完善。房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮土地使用稅合併，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區間內自行決定。

財政部部長樓繼偉日前在向十二屆全國人大常委會第十五次會議作2014年中央決算報告時表示,今年將配合做好房地產稅立法工作,加快房地產稅立法並適時推進改革。可見，房地產稅全面徵收已臨近。

科普：房地產稅與房產稅

房地產稅是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅。在我國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地佔用稅等。我國房地產稅收入占地方稅收的70% 房地產稅以上，而外國一些發達國家僅在8%左右。

房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

由以上定義可以看出，房地產稅和房產稅是有區別的，確切的來說，房產稅是在房地產稅的範疇之內。

房地產稅財政意義

開徵房地產稅,無疑是一項可靠的財政收入,它甚至可以不必在意當地房地產業是否過熱或過冷,因為它是財產保有稅。而且房地產稅是直接稅,比間接稅更有利於發揮調節收入分配差距的功能。

據稱,此次改革將房地產稅的定價權有條件地交給地方政府。有分析認為,這有利於充分調動地方政府的積極性,增強稅收調控的靈活性。隨著地方自主權的增強,地方政府將能夠在一定的區間範圍內根據當地的具體情況自主確定具體稅率。這對使房地產稅逐漸成為地方政府的主體稅源,化解困擾已久的土地財政難題,具有積極的意義。

房地產稅怎麼征

根據報導，目前，房地產稅立法初稿已基本成形，正在內部徵求意見並不斷完善中。房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮土地使用稅合併，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區間內自行決定。

專家指出，現行房地產稅費內容繁複。對於調控而言，以交易環節調整稅收為重，短期內能產生一定效果。但從建立長效機制來看，稅收政策調整頻繁，出臺較為倉促，應急色彩濃厚，缺乏頂層設計。“現階段保有環節幾乎沒有稅收，歷次調控均以交易環節稅收為主，促進住房資源合理配置效果不夠明顯。”

房地產稅征多少

價值百萬首套房每月需上稅400元。今年3月份，有房地產業內人士表示，我國房地產稅開徵是必然，參照歐美國家及世界通行做法，他預測應在3年內開徵，並估算價值100萬的首套房可能會每年增加約5000元稅負，即每月400多元。

這筆帳這麼算：按照每個家庭戶承受能力和世界通行做法，首套房的稅率應該在0.5%-1%之間，280億平米住宅，均價一萬總值280萬億，就是0.5的稅率，一年是1.4萬億稅收。100萬一套房，一年交5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，稅率不會超過3%，預計在2%以內。

房地產稅何時征

財政部財政科學研究所所長賈康表示，當前財稅改革已經拉開帷幕，房地產稅作為重點之一，或將在2016年前實現加快立法，在2017年實施。

按照中央的部署，改革的重點要在2016年底之前做出來，房地產稅立法肯定是要動真格的，房地產稅立法最遲不能拖過2017年的“兩會”。

對樓市的5大好處：

一、嚴厲打擊炒房

房地產的暴利本質吸引了無數開發商盲目開發，剛性需求者是在增加但基本上是比較均衡的遞增，而投機性需求則是階梯式的遞增，遞增速率遠比真正的有效需求快得多。

因此造成了一些地方政府背後導演，前臺由開發商和炒房者表演的一出房價上漲大戲。開發商不斷存放房源，以期獲得更高的利潤，房地產行業“泡沫”越積越大。

從經濟理論來講，實施房地產稅可以提高投機者炒房的成本，降低其收益預期，從而減少投機需求，通過市場供求關係達到降低房價的目的。

二、弱化房地產投資屬性

房地產具有使用和投資兩個功能屬性，但是現在投資反客為主，很不正常。房地產稅的開徵有利於弱化投資屬性，還房地產以居住功能屬性。

房地產稅的徵收，對於那些多買多占公共資源的的前提下，在未來升值空間不確定的背景下，首先要面對確定的房產稅負，這樣就會讓以投資為樂趣的購房人信心喪失大半，少了炒房者侵佔市場資源，房地產市場立馬現了原形。

三、開徵將直接抑制房價

據有關統計，在目前的房價構成中，稅費及房產商利潤占到60%，建築成本只占40%。房地產開發中土地佔有的稅費太多，是房價過高的直接原因。

如果將以往在房價當中一次性交納的稅費改成按年收取，那麼，改革後房地產的開發成本將有大幅度降低。

由於地價和相關稅費分70年交，目前售價6000元/平方米的房子，從理論上說，按3600元/平方米的價格銷售即可盈利。當然就有點像國外買房難養房更難的狀況了。

四、防止過分依賴土地財政

一旦開徵了房地產稅，地方政府的利益將有所保障。因為現行的土地批租制度將退出歷史舞臺，對於地方政府而言，土地將成為長期而穩定的財政收入來源。

如果地方政府不再過多為“土地出讓金”張羅，而是將注意力轉到其他生產上，那麼開發商和地方政府那一層剪不斷理還亂的曖昧關係將徹底終結了。

五、有助於調節貧富差距

一旦把房地產稅提到財產稅這個層面上，財產稅的開徵具有填補中國現行稅制中財產稅缺失的特殊功能。就意味著中國真正啟動了調節貧富差距的工程。房地產稅的開徵將使對貧富差距影響最大、具有基礎作用的財產有所觸動。

總結

長遠來看,房地產調控更多要依靠市場力量、法治調節。以“限購”為代表的行政手段，短期、局部可能見效快，長期來看效果未必合適。特別是交易環節的稅收負擔，以北京為例，個稅與營業稅、契稅加起來常常數十萬元計，令剛需購房者不堪重負。


當稅負從交易環節轉向持有環節，對“房叔”“房姐”們的殺傷力會更直接、更明顯,更有利於公平稅負、平抑房價。該征的征，該免的免，才是房地產稅的本意，才能讓剛需者笑、投機者愁。

無論稅收二次分配，還是稅收撬動的房產佔有格局，房地產稅註定將扮演一個促進公平的角色。放在社會公平正義的天平上考察，房地產稅立法工作需要格外謹小慎微，拿捏好技術與價值的雙重取向，平衡好各方利益的動態變化。從這個意義上說，這次立法不單單是個法律事件，更是一場彙聚民意、民智,凝聚民心、民情的政治活動,需要立法者勉力為之。

日前，國家統計局樓市資料顯示成交企穩，一線城市房價再度領跑全國。網易財經從多家機構獲悉，雖然上半年市場成交大幅上漲，但下半年廣州在住宅和商業地產市場高庫存量境況尚未得到明顯改善。以住宅為例合富輝煌市場研究中心顯示，上半年廣州住宅成交達380萬方，同比增37%，整體來看下半年庫存12.4萬套，尤其郊區供應偏大。

據悉，下半年進入金九銀十的傳統推貨旺季，萬達、富力、方興等房企旗下項目搶閘入市。在合富輝煌首席市場分析師黎文江看來，上半年成交雖然好，但困擾廣州樓市高庫存卻依舊尚未改善，從下半年來看週邊區域供應量增加，整體來說部分樓盤依然會小幅上揚。

經過4月樓市新政之後，一二線城市房地產市場持續回暖。日前國家統計局公佈資料顯示，　2015年1-6月份，全國房地產開發投資43955億元，同比名義增長4.6%，增幅回落企穩；1-6月份，商品房銷售面積50264萬平方米，同比增長3.9%，其中，住宅銷售面積增長4.5%。截至6月末商品房待售面積65738萬平方米，其中住宅待售面積減少191萬平方米。

70個大中型城市中，新建商品住宅房價環比上漲的城市數量也開始增加，一線城市房價依然領跑全國。作為一線城市廣州，多家機構資料顯示，下半年整體情勢依然表現去庫存化。戴德梁行資料顯示，6月底廣州住宅可售庫存進一步降至887萬平方米，儘管6月底廣州住宅“可售庫存”已大幅下降至887萬平方米，全市總體“未受庫存”仍處1914萬平方米的高位。

在商業地產寫字樓等方面，上述機構顯示新建散售型寫字樓（含商務公寓）供應量同比降22.4%，成交量同比降23.7%；供銷比為1.57。下半年廣州約47萬平方米甲級寫字樓計畫交付；而明年更有起超80萬平方米優質寫字樓物業計畫落成。戴德梁行華中區研究部主管及助理董事林珂坦言，商業地產寫字樓市場整體將面臨井噴的供應，尤其週邊區域。預計整體租金承壓，短期內租金與物業資平值平穩，上漲動力不足。


網易財經注意到，由於下半年供應頗大，萬達等房企早已在近期開始搶閘入市出貨。日前位於廣州蘿崗的萬達廣場，地塊一度曾被政府回收再入市後，該項目本月17日正式營業入市。更早之前萬達城、南沙萬達等項目都相繼加碼市場推出。在萬達廣場佈局方面，這是萬達在繼廣州白雲、增城、番禺之後，第四家在廣州開業的萬達廣場。總體量達42萬方，涉及大型商業中心、購物中心、步行街區、高級寫字樓、SOHO公寓、萬達影城等多功能城市業態。

萬達方面人士表示，今年三月份推出公寓專案目前已售罄，當前在售商鋪及寫字樓。參照集團規劃萬達將在廣州建設八個專案，包括七個萬達廣場，一個文化產業專案萬達旅遊城專案，預計投資額度將達450億，未來5-8年時間，萬達將在廣東地區佈局30個專案以上。

在林珂看來，相對其它一線城市廣州樓市上漲仍有空間，預計上下游產業鏈需求還將不斷擴張。預計下半年新增供應明顯拉動，預計短期內租金與物業資平值平穩，上漲動力不足。

據港媒7月21日報導，綠地集團旗下綠地金融投資控股集團宣佈，完成新一輪增資工作，註冊資本由30億元（人民幣，下同）增至90億元，負債率將降至60%左右，滿足多數金融機構股東資格對於資產負債率的要求。這也意味著，綠地金融對於金融牌照的收購，將進一步提速。

據瞭解，綠地金融已入股上海農村商業銀行、錦州銀行和東方證券（600958），並計畫通過並購設立搭建自身的“投資＋投行”大資管金融全產業鏈體系。

今年上半年，綠地金融推進籌備發起設立證券公司和民營銀行，同時積極謀劃發起設立壽險、財險公司等。同時，公司亦加緊對外並購工作，重點推進協力廠商支付牌照、人壽保險、信託等專案的收購。

綠地金融董事長、總經理耿靖表示，目前綠地金融的總資產已突破200億元，公司已進入快速成長階段，預計未來的年複合增長率會超過50%。


綠地集團已完成借殼金豐投資（600606）的計畫，實現整體上市，綠地金控亦在上市資產中。

伴隨組合政策陸續落地，樓市成交量應聲回暖，捂熱了房價也催漲了地價。

（7月20日），中指院發佈的報告顯示，2015年二季度，百城住宅用地平均溢價率為17.5%，較去年同期增長5.2個百分點，較上季度增長6.6個百分點，近六個季度來首次較上一年同期回升。

中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者，由於一、二線城市二季度住宅市場銷售回暖明顯，開發企業拿地目標重點集中在一、二線重點城市，成交結構的影響導致二季度百城住宅樓面價同環比均上漲。

百城平均溢價率達17.5%

2015年二季度，全國住宅土地市場供需規模繼續呈現下行態勢。在市場整體庫存量高居不下、開發企業經營壓力依舊較大的背景下，政府供地和企業拿地的節奏都明顯減緩。

但房地產回暖已經可以在土地市場見到端倪。中指院資料顯示，二季度，百城住宅用地樓面均價為2879元/平方米，同比上漲21.5%，環比一季度上漲13.2%，絕對量仍然維持較高水準。

具體來看，100個城市中有44個城市住宅用地樓面均價同比上漲，38個城市下跌，其餘18個城市相關時期無土地成交或未公佈價格。

黃瑜分析說，價格較高的城市以長三角和珠三角地區居多，價格較低的城市主要集中在中西部地區。

在土地成交溢價率方面，二季度，百城住宅用地平均溢價率為17.5%，較去年同期增長5.2個百分點，較上季度增長6.6個百分點，近六個季度來首次較上一年同期回升。

背後領漲的區域依然來自經濟較發達地區。

“長三角、環渤海地區城市溢價率回升明顯，是本季度百城住宅用地平均溢價率回升的重要原因。此外，二季度共有35個城市成交住宅用地的溢價率為零。”黃瑜說，溢價率較高的城市主要集中在長三角地區，而較去年同期下降較多的城市則主要位於中西部地區。

這也與上週末公佈的房價漲跌變動情況相吻合，作為珠三角和長三角地區的熱點城市，深圳和上海是70個大中城市中“唯二”的同比房價上漲者，且環比漲幅靠前。2015年二季度，長三角地區樓面均價為4168元/平方米，同環比分別上漲66.4%、52.5%，同比漲幅最大，且溢價率為27.7%。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，樓市去化加快，會使得房企現金流更加充沛，且商品房市場回暖會加強房企對熱點城市的信心，繼而在土地市場上做儲備。

土地市場回暖或將加速

業內有一句話，土地火不火，就看地王有沒有。現在地王已經開始“重出江湖”。

7月15日上午，金融街以88.15億元力壓龍湖、華潤競得上海閘北區上海火車站北廣場一地塊，溢價率50.12%，折合成交樓面價27022元/平方米，這宗88億元的土地交易一舉成為上海土地市場年內“總價地王”。

易居報告顯示，今年1~6月份，上海市土地成交均價為7610元/平方米，同比增長21.4%，較1~5月份提高22.3個百分點，與2014年全年相比，同比增長高出12個百分點，繼1~4月份上海土地成交均價突破歷史高點後，1~6月份成交均價再創歷史新高。

嚴躍進分析說，一方面開發商重點佈局北上廣深一線城市，在市場迅速升溫的背景下，拿地意願強烈；另一方面，在上海土地市場，開發商競爭激烈，地價水漲船高。

北京的情況與上海類似，7月17日，北京房山兩宗土地成交價合計47.48億元，溢價率分別達到40%和41.4%。

中原地產首席分析師張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，目前形勢下，涉住宅性質土地競爭熱度持續升級，下半年土地市場回暖速度或將加快，且伴有冷熱不均的特徵。“目前樓市回暖明顯冷熱不均，很多二、三線城市庫存較高，雖然一線城市和熱點城市的核心區很難有良地推出，但在京津冀協同發展、長江經濟帶等國家戰略背景下，房企依然看好未來城市發展前景。”嚴躍進說。

同時，中指院資料顯示，2015年上半年，全國百強城市土地出讓金銳減至7021.7億元，較2014年同期的10890億元下滑了35.5%。

其中包括了備受矚目的琶洲電商總部區地塊、番禺萬博地下空間等，這批地塊將在8月正式開賣，總起始價達59.51億元。
觀點地產網訊：據當地媒體7月21日報導，廣州市國土資源和房屋管理局網站將正式掛出8宗重要地塊的掛牌資訊，其中包括了備受矚目的琶洲電商總部區地塊、番禺萬博地下空間等，這批地塊將在8月正式開賣，總起始價達59.51億元。

其中，琶洲本次掛牌的5宗地塊，正位於電商總部。其中AH040224地塊，以及打包出讓的AH040238、AH040239地塊，位置就在複星旁邊。AH040233、AH040235地塊緊挨唯品會。

據悉，地塊要求競買人或其關聯公司需為從事電腦系統服務及電子技術服務，或電腦網路應用軟體發展、設計、網路資料處理等互聯網相關業務的企業。競得人須在廣州市註冊成立，並辦理工商註冊及稅務登記。

此外，土地項目建成後，受讓人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積的70%，自持物業必須整體確權，不得分割銷售(含預售和現售)。有消息稱，小米科技、歡聚時代(YY)、環球市場等企業，已初步確定了選址意向，僅等著進行土地出讓的程式了。

此外，番禺萬博地下空間則是第二次出讓，這次出讓的番禺南村萬博商務區地下空間二地塊，折合地價為5157元/平方米，地塊出讓條件較為苛刻。要求競得人須按規劃部門已審核核發的規劃條件及單體設計初步方案實施建設。據悉，去年8月，萬博商務區首次單獨出讓的地下空間商業地塊，由萬雍投資有限公司7.28億元，折合樓面起始地價9000元/平方米拿得。

而老港魚珠貨運站變身臨港區商業區的地塊，該宗黃埔區黃埔大道東980號AP0518018地塊位於黃埔大道東980號，緊臨老港魚珠貨運站，地塊要求競買人須為從事港航相關產業的企業。另外，位於天河區天河科技園高唐新建區軟體路以北、高塘路以西AT0356225地塊，則是一宗科研用地，不得擅自改變用途，且項目建成後需整體確權，不得分割銷售(含預售和現售)。

對於已購經適房的再上市交易，2008年4月市住建委出臺政策，將之前和之後購買的經適房劃分為老經適房和新經適房，實行老房老辦法、新房新辦法。對於新房而言，滿5年後可上市，但需根據原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補交土地收益等價款。老房滿5年後上市交易的，則按上市成交價的10%補交土地收益等價款。

朝陽雙井橋附近的百環家園是北京2004年開發的經濟適用房項目，它完整經歷了北京經適房的上市交易過程。

新京報訊 （記者馬力）在北京，已購經適房上市交易時，要去所在區縣住房保障部門開具《已購經濟適用住房上市出售意見》。記者昨日從市住建委瞭解到，近期該委研究確定，對於2008年4月11日之前的老經適房，再上市可以直接交易，不再需要由住保部門出具政府放棄回購的相關證明材料。

經適房滿5年上市政府優先回購

北京的經適房是從1998年開始建設的，以天通苑、回龍觀等一批經適房為代表。但早期的經適房面積較大，很多戶型上百平米，而且審核分配也不嚴格。

2007年，北京實行了新的經適房制度，嚴格規定了經適房的套型面積、銷售物件、申請審核、後期管理等政策。

對於已購經適房的再上市交易，2008年4月市住建委出臺政策，將之前和之後購買的經適房劃分為老經適房和新經適房，實行老房老辦法、新房新辦法。

按照政策，無論是新房或老房，未滿5年的不得上市，確需上市的由區縣住保部門通過搖號等方式，確定符合條件的購房人按原價購買，或由區縣住房保障管理部門按原價回購。

對於新房而言，滿5年後可上市，但需根據原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補交土地收益等價款。老房滿5年後上市交易的，則按上市成交價的10%補交土地收益等價款。

無論是老房還是新房，在同等價格條件下，其戶口所在區縣住保部門都可優先回購。

老經適房未出現回購案例

而後在實際操作中，已購經適房上市交易，都要去區縣住保部門開具《已購經濟適用住房上市出售意見》，即住保部門放棄回購該經適房的證明，才能上市交易。

此次，市住建委明確，2008年4月11日之前簽訂購房合同的已購經適房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後上市出售，可直接到房屋所在地的區縣房管部門辦理交易過戶手續，區縣住保部門不再出具《已購經濟適用住房上市出售意見》。

這意味著，天通苑、回龍觀等這一批“老經適房”，政府放棄了回購的權利，不再需要開具證明，可以直接上市交易。

對此，市住建委相關負責人表示，此舉是為了簡化審批程式，提高工作效率。老經適房是當年特定歷史條件下的產物，“由於戶型面積都比較大，政府即便回購，這麼大的戶型也無法分配給新的經適房輪候家庭。而且在這些年的實際操作中，也沒有回購的案例。”

據瞭解，2007年新政之後北京的經適房戶型要求在60平米以內，而動輒上百平米的老經適房則面積大的太多。

新經適房仍需開具放棄回購證明

不過，對於2008年4月11日之後簽訂購房合同的“新經適房”，政府並沒有放棄回購的權利。對於滿5年後上市出售的，區縣住保部門仍要按照規定出具《已購經濟適用住房上市出售意見》。

這些經適房上市交易時，在同等價格條件下，區縣住保部門可優先回購。區縣無力回購的，可由市保障房建設投資中心實施回購。

對此，這位負責人表示，這主要是解決回購資金的困難。區縣安排回購資金週期較長，對保障房家庭影響較大，而市保障房中心作為企業，資金使用較為靈活，回購的週期也相對較短。

此外，對於購買未滿5年的經適房、限價房，申請政府回購的，區縣住保部門無力回購的，也可由市保障房中心實施回購。回購的價格根據原購房價格並考慮折舊和物價水準等因素確定。

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限價房再上市補差價按計稅價算

新京報訊 （記者馬力）隨著北京第一批限價房陸續將“滿5年”，這些限價房上市交易“解禁”，那麼上市交易時，需要補交與商品房價差的35%，這裡商品房價格如何計算？成為了實際操作中的問題。記者昨日從市住建委瞭解到，將按照稅務部門核定的計稅價格計算。

2008年北京推出了限價房制度，為了防止投機行為，政策規定，限價房在取得房屋所有證或契稅完稅憑證滿5年的，才可以上市交易。交易時要按同地段普通商品房價格與限價房購買價格之差的35%向政府上繳土地收益金。

2008年搖號配售、2009年開始入住，包括旗勝家園在內，全市首批限價房涉及9個專案，共計約2.7萬套。這些限價房陸續將“解禁”上市交易。

由於限價房購買價格是明確的，那麼如何計算35%的價差到底有多少，關鍵就在於同地段商品房價如何計算。

此次市住建委明確，在北京公佈限價商品住房同地段普通商品住房價格之前，購房家庭繳納房屋契稅後，是按照稅務部門核定的計稅價格與原購房價格之差的35%交納土地收益等價款。目前，大部分二手房交易時申報計稅的價格都是最低計稅價，因此實際執行中，這些限價房交易時也將按照最低計稅價算土地收益。

恆大地產（03333）主席許家印繼續落實非地產業務分拆計劃，繼連環分拆旗下恆大淘寶足球俱樂部和恆大文化於新三板（全國中小企業股份轉讓系統）上市後，昨天再公布分拆恆大礦泉於新三板掛牌的申請已獲受理。恆大表示，恆大礦泉掛牌有利該公司提高股權流動性，有助引入戰略投資者。業內人士預測，恆大糧油和乳業等產業也有望相繼上市。

下一目標糧油乳業

恆大持有恆大礦泉100%權益，暫時無意透過上市出售其持股或發行新股份。恆大礦泉目前在吉林省建成兩個生產基地，擁有9條進口生產線，設備年產能220萬噸，在全國擁有30個省級銷售公司和115萬家銷售網點。恆大昨天收報5.05元，升2.64%。

消息人士指出，恆大礦泉申請分拆上市獨立營運，有利恆大專注於核心業務，提升營運效率和盈利能力。恆大將新產業逐一分拆上市，可降低負債水平，加快輕資化進程，而主營業務更加清晰，亦有利投資者準確評估公司價值。業內人士認為，恆大礦泉上市，將借助資本市場，提升企業融資和抗風險能力。

不過，截至本周一於新三板掛牌的企業雖然高達2775家，與滬深兩市A股上市公司總數相若，但周一新三板總成交額僅3.76億元人民幣，錄得成交的公司僅512家。

有分析師表示，如果企業數量持續不斷增加，　但二級市場流動性無法跟上，則新三板將淪為一個「股權登記」場所，交易功能萎縮，最終必將影響融資功能。

東環II主打2房戶擬下月推 盡推350伙發售的房協長沙灣喜薈，帶動入票激增，昨天單日收近1100張票，總票數升至逾4500張，已打破去年同區喜盈入票紀錄，躍升為房協旗下入票最高的項目，凍資6.75億元。各大發展商亦瞄準喜薈向隅客，部署推盤，新地（00016）東涌東環II期預計下月上載樓書及推售搶客；長實（01113）紅磡維港．星岸亦預計下周開價，8月將掀新一輪混戰。

喜薈盡推單位發售，刺激入票急增，昨天雖非假期，市場稱單日仍收近1100張票，總入票逾4500張，以推售350伙計算，超購約12倍，打破去年底推售同區喜盈4127張的紀錄，成為房協旗下收票最多的項目。喜薈將於明天截票，入票勢將進一步增加。

房協只限港人買家購買，亦不接受公司票，由於每人只限登記1次，反映市場購買力十分充裕，各大發展商亦瞄準喜薈向隅客，已批預售的東環II期目標買家與喜薈重叠，發展商亦公布預計下月推售吸客。

維港．星岸打造名牌廚房

東環II期為今年下半年推售規模最大的新盤，共提供932伙，新地副董事總經理雷霆表示，樓書料下月上載，隨即展開銷售，同月發售，年初推售的東環第一期，銷情理想，平均呎價約1.1萬元，過去數月一、二手樓價亦錄一定升幅；東環II期臨海而建，景觀較第一期更佳，用料亦有所提升，故有提價空間；同系何文田天鑄未來數周也將繼續推售。新地代理助理總經理胡致遠表示，東環II期單位及間隔與第一期相若，包括1房至3房，當中主打2房戶，佔約45%；1房及3房則各佔約25%及30%。

維港．星岸亦入直路，發展商為樓盤引入國際廚具名牌LEICHT，長實地產投資董事郭子威表示，單是廚房總投資額約3億元，3及4房每個廚房價值約110萬及160萬元，項目將於明日開放示範單位，預計最快下周開價，首批推出單位不少於20%。他說，近期九龍區豪宅新盤個別單位呎價高達4萬元，有信心項目可超逾近期九龍區豪宅4萬元實用呎價。

另外，宏基資本（02288）首個佐敦官涌街商住項目匯萃亦部署推售，項目總監洪英偉表示，匯萃22層高共66伙，全屬開放式間隔，每伙實用面積約200方呎，不設特色戶，預計最快下月批預售，年內推售，售價將參考同區。洪英偉續稱，匯萃鄰近未來高鐵總站，當中包括3層商業樓面，未決定出租或出售，集團主打地產投資，先集中發展香港市場，除入標競投地皮外，亦會留意工商項目及住宅，或作整幢收購。

由於喜薈續凍結市場購買力，新盤昨日僅錄得零星成交，包括天鑄7座中層A室以約2844萬元售出，實呎2.67萬元；旺角SKYPARK則以594.9萬元售出1伙開放式單位，實呎1.88萬元。

政府近年不斷為樓市加辣，令到不少內地客心灰意冷，選擇沽貨離場人數亦見趨升，而今年首季中小型住宅市場，內地個人賣家佔宗數比例為5.2%，佔金額比例達5.8%，兩者同樣連升8季及創新高，預期未來比例會進一步攀升。

專注內房市場

今年第一季內地個人買家佔宗數比例為4.1%，按季跌0.8個百分點，佔金額比例達4.6%，按季減少1.1個百分點。

同期內地個人賣家佔宗數比例為5.2%，按季升0.1個百分點，佔金額比例達5.8%，按季多0.2個百分點。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，數據反映內地買家流走大於流入，近期香港中小型住宅樓價上升，與內地買家無關。因為今年內地樓市轉好，內地資金專注內房市場，無暇兼顧香港市場，或會令更多內地客沽港樓套現，調動資金回內地購房。

中原地產統計，首季已知內地個人賣家較多的屋苑，包括將軍澳日出康城，佔27宗，值1.77億元；大圍名城有16宗，總值1.51億元；天水圍栢慧豪園有12宗，總值0.54億元。

未見大舉沽貨

黃良昇補充，即使受辣招打壓，未見內地客大舉沽貨，大多是待辣招限期完結後才賣樓；加上樓市向上，所以扣除一切費用後，估計多數，只是微蝕，甚至不用蝕錢離場。

美聯物業高級營業經理陳兆華表示，上水區的內地投資者現時都是「一間一間」放盤，未見大手出貨，但近期則願提供3至5%議價空間。

此外，美聯助理區域經理許志琼指出，日出康城近期內地客沽售的單位，成交價都屬市價。

利嘉閣地產研究部表示，6月全港50個指標屋苑加權平均實用呎租為32.94元，按月漲1.2%，幅度為近8個月最勁，並連續15個月錄得上升。上半年租金累積升3.1%，在傳統旺季帶動下，預期第三季租金可穩步向上。

錦綉租金升幅最勁

在50個指標屋苑中，以元朗錦綉花園租金升勢最勁，6月錄得20宗租務成交，按月升1倍，平均呎租24.8元，按月升5.2%；其次為鰂魚涌南豐新邨，平均呎租按月升5.5%，高見41.5元。至於長沙灣泓景臺及將軍澳中心同升4.8%，平均呎租38.3及35.4元。

6月份50個指標屋苑錄得1196宗租賃成交，按月多13%，創11個月新高，反映租賃交投已正式踏入高峰期。

利嘉閣地產研究部指出，暑假正式來臨，市場上租客潛在數量增多，除家長、學生搶租單位外，在樓價高企下，市場實際有住屋需求的租客亦有增無減，隨着傳統租賃旺季展開，租賃交投可繼續保持活躍，但因旺季將消化大量租盤，預計租賃成交增長溫和，7月50個指標屋苑的租賃成交可升至1200宗以上，整體租金第三季亦有望再漲2%至3%。

另外，據美聯「租金走勢圖」顯示，今年上半年整體實用面積呎租累積上升約3.5%，而同期樓價累升約6.4%，足見租金表現未及樓價。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，正因租金跑輸樓價，令租金回報率續跌。

恆基大角嘴重建項目基座商場命名邁奧坊，分作四期發展，將提供零售樓面約二十萬方呎，其中第一期提供約十九個鋪位，呎租約四十元至一百二十元，並初步獲一批連鎖飲食集團落實進駐，出價接近集團叫租價。

　　恆基租務部總經理薛伯榮表示，旗下大角嘴零售商業項目邁奧坊共分四期發展，總面積約二十萬方呎，合共擁有六十個鋪位，其中第一及二期投資額約二億五千萬元，目標租客為飲食、家品、美容健身等為主的行業。

　　他續說，該項目第一期已開始招租，涉及面積四萬二千方呎，提供約十九個鋪位，租金參考同區的商鋪租金，呎租約四十元至一百二十元，已初步獲得一批連鎖飲食集團落實進駐，出價接近集團叫租價。該批鋪位將於二○一七年上半年推出。

　　恆基早於五年前，於大角嘴區內進行大規模收購舊樓，範圍包括利得街、福澤街及角祥街等，儘管區內現時仍是舊樓充斥，惟隨著恆基旗下收購踏入收成期，區內將變天。

　　薜伯榮則表示，該批舊樓將作重建，合共涉及四個項目，商場設於基座，貫穿多個物業。商場第一期將於二○一七年中落成，第二期則將於二○一八年落成，由於第三及四期尚未批則，因此，落成日期暫時無法預計。

　　他續表示，至於該批商鋪面積由一百餘方呎至數千方呎均有，視乎租客需求，部分租客有需要可租幾間相連鋪位，將之打通成為大鋪位。集團擬定租金時參考同區，不會一開始就定高水平。

　　薜伯榮又指，該商場目標租戶以連鎖飲食集團及本地品牌為主，同時，他們希望吸引部分國際品牌進駐。

　　大角嘴連接西九龍，區內聚集商場如奧海城。「商場多不代表有競爭大，事實上，多個商場更能發揮相輔相成作用，令區內吸引更多人流。」他又強調：「因此做大市場個餅！」

　　 由於區內擁有大型商廈包括中銀及匯豐中心，薜氏說，預料約有一萬五千人於此工作，人流聚集，況且，恆基將在區內打造「行人方便舒適」理想生活圈，將行人小巷美化，將商場間互相貫通。

除了人民幣之外，日本商辦是今年外資眼中最「夯」的亞洲資產！根據統計，今年第1季日本商辦的交易金額高達84億美元（約2604億元台幣），不但是澳洲的1倍，更顯示出日本企業擴張資本支出，已反映在實際的辦公室出租跟租金提升上，日股跟亞太REITs基金更是同步沾光。
統計資料顯示，日股基金今年績效前10名的報酬率最少都有20%，而亞太REITs（Real Estate Investment Trusts，不動產投資信託基金）基金受到日本商辦優異戰果的帶動，近1周績效也開始上揚，漲幅在2%~4%不等。

日股基金績效看俏
瀚亞亞太REITs基金經理人方定宇指出，日本第1季不動產市場成交量來到14兆日圓，年成長率達17%，歷史第2高的季度；而目前外資佔比為19%，同樣也是遠高於歷史平均的9%，同時日本REITs的IPO（Initial Public Offerings，首次公開發行）活動也相當活躍，金額更是高達6000億日圓（約1506億元台幣），顯示低利環境對東京商辦的加持。

元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，預料美國今年升息後，資金將自高風險市場持續撤出，市場動盪加劇，REITs市場將呈現分化格局，收益性已不再是主要考量，應避免房價泡沫與租金成長趨緩的地區。
日本則是目前各區中潛力最佳，隨著東京商辦空置率持續下滑，預期隨景氣持續回溫與通膨上升，且今年租金將加速上揚，加上東京奧運題材加持，日本REITs與地產股持續看俏。

投資人可選擇布局全球但日本比重相對較高的全球REITs基金介入，以多元配置方式以分散風險並掌握未來主要相對看好地區的漲升空間。

澳洲人是否應該掙扎於進入房市的問題，等待一場經濟衰退呢？

澳洲日報引述著名經濟學家Chris Richardson的看法表示，現在人們不應對經濟狀況感到過於沮喪，因為它可能會變得更糟。

有人推斷，經濟衰退是打壓澳洲飛漲房價的唯一方式。專家表示，高房價已經成為「新常態」。

這位Deloitte Access Economics的負責人指出，雖然經濟增長「低於趨勢水平」的說法聽上去令人失望，但實際上人們應該歡呼。

週一他在最近的商業展望報告中說道：「歷史和經濟學都告訴我們，澳洲有史以來最大的繁榮本可以在我們最大的一場蕭條中結束。但令人高興的是，它沒有。」

在他發表言論之前，上週的兩項消費者信心指標顯示，消費者信心指數大跌，原因是人們先前擔心中國和希臘的金融問題將進一步削弱澳洲經濟。

Richardson告訴《商業觀察》（Business Spectator），「相比過去一段時間，現在（澳洲經濟）衰退的可能性更高。中國經濟是一個關鍵。」

他承認，澳洲經濟存在高於尋常水平的不確定性，但他認為，這意味著低利率將存在更長時間。

不過他不認為澳儲行（RBA）會再次削減現金利率，原因是央行已經被房價「嚇到」，目前利率處在2%這一歷史最低水平。

不過金融記者AlanKohler在《商業觀察》上寫道，儲行認為，能夠讓房屋成本下跌的唯一一件事就是經濟衰退。

他稱，「簡單來說，問題在於澳洲房價沒有處於泡沫中，而是處在一種『新常態』，它們不會自己下滑。上個月股市泡沫破裂使得中國的經濟增長進一步放緩，因此澳洲出現經濟衰退的可能性變得更大，但這也幾乎無法讓房屋變得更加可負擔。」

本月初一份來自澳盛銀行（ANZ）經濟專家David Cannington的研究報告顯示，低利率促使還貸更加容易，但首置業者存首付進入市場的難度也變得更大。