國民黨投管會前主委劉泰英，積欠1.2億元個人綜所稅及罰鍰，名下透天厝遭行政執行署查扣拍賣，兩度流標後，昨（22）日第三拍，王姓婦人以底價4,730萬元得標。劉的兒子得知拍定，急問「什麼時候得搬？」
行政執行署士林分署指出，去年已先追討、查扣劉泰英3,000萬元銀行存款，扣除本次拍賣所得後，劉泰英還積欠4,270萬元，仍得依法繳納。

79歲的劉泰英，昔有國民黨「大掌櫃」稱號，因新瑞都案入獄，2011年4月假釋，去年又因國安密帳案捲入侵占公有財物罪，遭台灣高等法院判刑三年。

台北國稅局發現，劉泰英2005年間處理不良債權方式賺錢，卻逃漏綜合所得稅9,000多萬元，罰鍰3,000萬元也沒繳，去年移送行政執行署強制執行；他位在內湖康寧路山坡的三樓半透天厝房地，被充來抵稅。

這幢房子樓板總面積約110坪，由劉泰英次子居住，昨天再減價拍賣，由王婦得標。

內政部營建署表示，2015年度住宅補貼自2015年7月20日日起至2015年8月28日止受理申請，欲申請者，請於受理期間向戶籍所在地之縣(市)政府申請。

為協助國民居住於適居之住宅，減輕居住負擔，內政部辦理之住宅補貼包括租金補貼、自購及修繕住宅貸款利息補貼。內政部營建署強調，2015年在中央與地方政府共同努力下，租金補貼計畫戶數從2014年的2萬5,000戶提高為5萬戶，儘量使符合資格條件的申請人都可獲得補助。

在租金補貼的金額方面，2015年改為依城鄉差異有不同的補貼金額，其中台北市為每戶每月最高5000元，其他縣市分別介於4000元至3000元之間(詳附表)

2015年自購住宅貸款利息補貼計畫辦理5000戶；優惠貸款額度亦改為依城鄉差異有不同的優惠額度，其中台北市最高為250萬元、新北市最高為230萬元、其他縣市最高為210萬元。在修繕住宅貸款利息補貼方面，2015年度計畫辦理3000戶；最高貸款額度80萬元(全國一致)。

住宅補貼申請書可於受理申請期間向直轄市、縣(市)政府免費索取，也可以在內政部營建署網站下載。

黃金價格連十跌，黃金現貨22日最低來到每盎司1093.75美元。金價崩跌到5年來新低，然而，黃金這波跌勢似乎還看不到盡頭，財信傳媒董事長謝金河提醒現在想逢低買進的人，「黃金仍探底，連底型都還沒出來」。

美國可能提前在9月升息的氣氛越來越濃，黃金價格跟著受挫。謝金河在臉書PO文「黃金一沉不起的年代」認為，「金價仍在探底，連底型都還沒出來」，所以，現在可不可以買黃金？他的答案是「否定」的。

中央社報導，巴西聯合銀行(Itau Unibanco Holding SA)分析師帕索斯(Artur Passos)分析「金價可能進一步下探1050美元」。

謝金河亦認為，這一波金價如果1050左右守不住，「長線可能要到850美元」，白金、白銀也同步掉入新低價。稀有金屬連番破底，也就意味著美國將要升息，美元強勢時代來臨，而過去保值性資產角色轉變，「房地產是下一個全球要修正的標的」。最後，他提醒對於想在「黃金撈底」的人，請小心「黃金一沉不起的年代」。

房地合一稅上路後房價會崩盤嗎？不少屋主、買方都擔憂該不該買？又該不該賣？建商也發現民眾非常關注房地合一稅未來如何影響房地產，因此台中不少預售案都舉辦相關講座，更是場場爆滿。房地產專家田大權認為，今年下半年住宅市場將會出現「多殺多」，是高手撿蘋果的好時間，更是民眾重新檢視手中資產「汰弱留強」的好時機。

台中不少建案都舉辦相關房地合一講座，其中上週末「久樘香坡」舉辦田大權講座，吸引近百位民眾入場聆聽，日前單元二的「遠雄一品」，也吸引許多民眾到場。田大權分析，明年將出現資產重新配置的情況，屋主會出售手中持有的「蛋黃區中古屋」，因此會爆出為期約半年的「多殺多」潮，這期間正是高手進場搶優質物件的好時機。

他認為，「未來挑選好房子才是重點，民眾應該檢視手中資產，汰弱留強。」明年央行可能會藉著明年房地合一稅新制上路，放寬限貸令，因此以中長線來看，房市鐘擺很快就會回來了。

總太地產總經理翁毓羚表示，下半年是民眾換屋置產的時機點，尤其稀有性與保值性強的產品，正是黃金半年的首選。遠雄建設行銷協理許欽杰則建議，房地合一上路之後，將會走向一個「品牌大者恆大」的局勢，產品本身的區段和條件會成為購買族的指標。

暑假正是學生租屋的高峰期，對涉世未深的同學來說，租屋除了要觀察周邊環境、檢視屋況外，更應詳閱契約書內容，盡量採用內政部版「房屋租賃契約書範本」訂約，對於稅賦費用負擔有明確規範，以保障自身權益，避免日後發生租屋糾紛。

地政司副司長施明賜指出，常見的房屋租賃糾紛有「提前終止租約」、「房屋修繕」、「押租金返還」、「費用欠繳及負擔方式」、「欠租」及「稅賦負擔」等。為建立良好租賃環境，並導正坊間房屋租賃契約書，內政部從91年就公告「房屋租賃契約書範本」提供參考使用。

內政部版契約內容，對於「租金約定及支付」、「租賃期間相關費用支付約定」、「出租人或承租人可提前解約的條件」、「房屋損壞修繕費用或房屋部分滅失減少租金的約定」、「租期屆滿或終止返還房屋的約定及爭議處理方式」等事項，相較於坊間版本僅有承租人違約處理，而無出租人違約處理，且出租人因房屋出租所增加的房屋稅及地價稅由承租人負擔等不合理約定，官方版本對租賃雙方的權益保障較大。

隨著社會變遷，租屋市場需求也不斷改變，內政部也開始研修「房屋租賃契約書範本」，研擬增訂定型化契約應記載及不得記載事項，例如租賃期間相關費用（如水、電及瓦斯費）的負擔方式、承租人未依契約返還房屋及雙方提前終止租約的賠償金等，以解決目前租賃雙方權利義務失衡的問題，促進租賃契約公平合理。

施明賜說，同學在簽約前應「停、看、聽」，詳加審閱租約內容與相關資訊，包括確認房東是否為屋主、租賃期限及附屬設備內容應明確、租金金額及給付方式、押金金額及返還條件、稅費、水電及修繕等費用的負擔方式、提前終止租約及違約責任的確認等，如有發現租約中有不合理條款，記得主動向房東爭取權益。若是透過房仲業者提供服務，則應謹慎選擇合法業者，保障交易安全。

房市不振，上半年北台灣價量齊跌均進入前10名的區域，為新北市泰山區以及桃園市蘆竹區。房仲業者比較北台灣住宅1月與5月每坪實價均價，其中衰退幅度最大的區域要屬新北市三峽，跌幅超過2成；至於北台灣上半年買氣衰退居冠者是新北市八里，衰退逾6成。

太平洋房屋統計內政部實價網房價資訊與買賣移轉棟數變化，今年北台灣交易量與平均單價降幅前10名的地區，新北市包辦5名，桃園市有3名，台北市2名，其中價量齊修的地區，包括新北市泰山區與桃園市蘆竹區。

太平洋房屋統計，新北市三峽、泰山及台北市大同區每坪實價均價跌幅均超過1成，是北台灣住宅價格跌幅較深的前3名。1月時，三峽每坪實價均價約26.9萬元，但到了5月下滑至21.3萬元，每坪跌掉5.6萬元，跌幅約20.81%；至於新北市泰山區與台北市大同區的跌幅則分別為16.32%、15.30%。再對照買氣表現，太平洋房屋分別統計去年上半年與今年上半年買賣移轉棟數變化，北台灣買氣衰退前3名分別是新北市八里區、桃園市蘆竹區與龜山區，衰退幅度均超過4成，以八里區衰退幅度最大，約65.31%。太平洋房屋副總經理章克勤表示，目前這波回檔已經從大台北郊區開始發酵，少了投資客的買氣支撐，成交價量開始修正下探。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，今年6月之前由於房地合一不明朗，交易陷入窒息，因此交易件數極少，容易出現較大的偏離，市場真正走勢可能得等到下半年度較能看出端倪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據台北市房價指數，1~3月房價月指數僅減少約1.6%，故房價統計的短期大幅波動，大都是樣本差異造成，代表區域房價崩盤了。

中信金總部自信義計劃區的松壽大樓搬遷至南港經貿二路後，三棟大樓都已充分運用。中信金高層指出，南港總部三棟大樓，A棟、B棟的辦公室出租率已逾9成，而C棟原本規劃出租作商旅，但現在併購台壽之後，可能將台壽員工搬遷至南港，保留原台壽中山北路精華地段大樓則會出租。

中信金指出，位在南港經貿園區內的中信金南港總部占地達9,284坪，總樓地板面積達8萬多坪，是松壽總部面積的4倍大。中信金新企業總部共有三棟，這三棟的一到四樓建物裙樓現在已成為百貨商城，不只有美食街，也有像無印良品、運動用品店、超商等商家進駐。

中信金南港總部A棟5~30樓是總行大樓，已成為南港經貿園區內最高的指標大樓，而且可透過空中透明天橋連結到B棟大樓，B棟主要規畫為商務中心與教育訓練場地、辦公室，從5~20樓都是商務大樓，至於C棟5~14樓原規劃出租作商務旅館，可吸納前往南軟或是南港展覽館參加活動的商務人士居住。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，全台商辦租金最高的就是信義計畫區，尤其是101大樓月租金可到每坪4,000元，而中信金位在松壽路上的舊總部，一坪也有2,000~2,500元的水準，但南港總部租金收益一坪約在1,000~1,500元，而台壽位在中山北路的大樓租金水準每坪落在1,200~1,500元。

統計實價揭露資料，今年前5月雙北市5年內的新屋交易明顯下滑，反倒是公寓產品因房價已下修，且與大樓產品平均總價價差高達3?4成，交易最顯熱絡。北市目前以公寓交易占比達36％最高；新北市則以5?20年大樓最搶手、占比達38％居冠，但公寓交易占比也高達32％。

永慶房產集團統計，前5月雙北市5年內的新屋大樓交易出現下滑趨勢，其中北市交易占比由去年同期的29％下滑至今年的21％、年衰退8％；新北市占比則由21％下滑至14％、年減7％。

反觀中古屋交易占比則較去年同期增加。台北市前5月公寓交易占比36％最高、年增5％；而新北市則以屋齡5?20年大樓最搶手，交易占比為38％、年增2％，公寓產品交易占比也高達32％、小幅下滑1％。

進一步觀察近2年住宅單價發現，北市今年前5月公寓平均單價47.6萬，較去年同期49.3萬下修3.4％；但5年內新大樓產品房價不跌反升，均價由去年的71.3萬漲至73.9萬、年增3.6％。

新北市方面，公寓由去年前5月的29萬元降至28.5萬、跌幅2.1％；5年內新大樓均價則由34.3萬上漲至35.8萬、年漲幅4.7％。

永慶房產經理黃舒衛表示，北市今年前5月公寓平均總價為1,393萬元，新北市則僅791萬元；但北市大樓平均總價2,730萬元、新北市為1,195萬元，雙北市公寓、大樓平均總價，價差高達48.9％、33.8％。

黃舒衛指出，觀察近2年住宅單價可以發現，中古屋價格開始走跌，但5年內新大樓卻還是走揚，在價格看回不回的狀況下，新大樓交易占比持續下探，而中古屋以公寓占比提升最明顯。

2015年5月桃園市住宅不動產市場整體成交量呈持平走勢，惟平均成交價格仍呈現盤整態勢。統計截至2015年7月16日止，2015年5月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為1,476筆。桃園市近一年來成交重點區域仍以桃園區及中壢區為主，其土地、建物交易筆棟數分別佔全市20.64％及17.78％；此外，平鎮區成交規模亦有不錯的表現，佔全市的10.25％。

桃園市住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的走勢。其中公寓類型2015年5月成交均價為11.65萬元/坪 ，較前月與2014年同月下跌13.34％及4.17％；而住宅大樓成交均價為18.20萬元/坪，雖較前月下跌4.69％，但較2014年同月上升4.26％。

2015年5月公寓、大樓與透天產品之住宅平均交易面積分別為30.84坪、41.78坪與59.20坪，公寓產品之平均交易面積均較前月與2014年同月略增0.35坪與1.2坪；大樓產品均較前月與2014年同月減少2.26坪與3.16坪；透天厝產品則較前月增加2.4坪，但較2014年同月略減0.3坪。

2015年5月公寓產品平均成交總價分別為388萬，雖較前月下跌7％，但較2014年同月回升8.61％；大樓產品之平均成交總價為762萬元，較前月與2014年同月分別下跌10.43％與2.6％；在透天產品方面，其平均成交總價為995萬元，較前月略升3.58％，但較2014年同月下跌5.5％。

以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅平均均價，2015年5月以桃園區成交均價最高，為21.49萬元/坪；此外，除平鎮區成交均價較前月微幅上漲外，其他地區均較前月略為下跌。整體而言，2015年5月桃園市住宅市場成交均價呈現下修盤整趨勢。此外，以成交量觀察，近一年成交土地、建物筆棟數以桃園區為交易主要地區，共13,871筆；其次為中壢區，共11,293筆；第三名為平鎮區，共7,268筆。整體而言，2015年5月桃園市住宅市場成交量呈持平狀態。

自2012年9月18日內政部發布「桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫」，計畫範圍內土地因受期待因素影響，農地交易量顯著增加；惟自20158年起桃園受相關政策執行因素影響，市場觀望氣氛濃厚，買賣揭露案件數量驟減，買氣顯著退燒。2015年5月農牧用地買賣揭露案件量僅6件，與前月件數持平；本月交易最高價為10萬元/坪，其區位坐落接近接近機場捷運線A16站附近；最低價為2.38萬元/坪，此為持分移轉交易案件。此外，2015年5月甲、乙種建築用地尚無案件，而其前月買賣揭露案件均為特殊交易案件，其價格不列入交易均價計算。

最新統計2015年6月航空城範圍內買賣移轉登記案件量共計有33件，較前月略增5件，但較2014年同月大幅減少101件。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言，2015年6月土地筆數為62筆、建物棟數為11棟，相較2014年動輒百筆以上之水準，2015年買賣移轉登記案件量與其土地筆數均有顯著下降的趨勢。

【備註】
1.2015年7月16日發布之實價資訊，其登記完畢日期為2015年5月16日至31日之買賣案件。
2.資料時間為實價登錄申報書之交易日期，惟本月交易日期之資料亦可能於未來陸續揭露，故每月發布之市場分析資料均有些許落後現象。
3.平均成交單價與總價資料已去除含備註欄特殊交易資料。

柯P提出在北市買車須自備停車位的說法，引起廣泛討論。住商不動產企劃研究室整理2014年與2015年獨立車位價格後發現，整體來說北市停車位約有7.0％的漲幅，其中萬華、北投漲最多，漲幅都超過兩成，但信義與大同不漲反跌，分別下滑7.8％與19.5％，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，整體房市下修，但各行政區卻在價格表現上各自表述，關鍵應在於供需，以信義區為例，政府興建大量公有停車空間，讓停車便利提高，民眾自然願意以租代買，也讓漫天喊價沒有空間。

從這份資料來看，北市停車位都在百萬之譜，但因為總價低，過去也有不少人以投資停車空間為業，賺取租金收益，而在各行政區表現上，停車空間少、價格較低的的萬華與北投，漲幅最為驚人，其中北投漲幅高達29.8％，徐佳馨指出，車位價格低，容易出現驚人漲幅，加上舊市區對車位需求大，一位難求的狀況下，自然能有所表現。

反觀跌價區域，大同區由於價格低，造成幅度反應明顯，近年來不少公有停車空間釋出，應該也是修正的因素。信義區的價跌頗值得玩味，推論除與信義計畫區車主多自行配備停車位有關外，包括公部門與養地地主提供大量停車空間也是停車位跌價的重要因素。

在最高價表現上，可以看到全市出現5.6％的修正，其中不乏中正，中山等精華區域，徐佳馨認為，理論上應該會因為供需關係而出現價漲，不過多數獨立車位由於銀行不貸款，因此現金壓力不小，當車位價格超過車主所能忍受的範圍，車主寧可去找更便宜的停車方案，甚至以租代買，或是採取其他方式代步，也讓天價車位高處不勝寒，同理可證，當車位負擔已經遠超過能夠容忍的範圍，車主也會自己想辦法，不給賣方獅子大開口的機會。

桃園市長鄭文燦2015年7月22日出席慶洲大園物流中心新建工程動土典禮時表示，物流業是產業鏈看不見的橋梁，許多大廠進駐台灣，首先就是要尋找物流業的夥伴，而桃園是物流聚落，未來物流業將陸續進駐桃園，成為台灣物流業的新戰場，他期許慶洲物流業發展加值營運，成為物流業的領航者之一。

鄭文燦表示，桃園具有「雙港(空港、台北港)效應」的優勢，許多物流業都集中在桃園，目前桃園有1669家物流企業，總產值高達1000億，物流業不斷提升等級，如醫藥物流等。桃園有許多看不到的優勢，不但擁有許多傳統產業，未來物流業也會進行產業升級，連結兩岸與國際。

鄭文燦指出，桃園國際機場到大陸主要城市及次要城市，僅需4個小時以內就可到達，兩岸電子商務的發展，物流業扮演不可或缺的角色，希望台灣的物流業能做大陸的生意，未來其他國家想要進軍大陸市長，如生鮮、日用品、醫藥、疫苗等，也都可以透過台灣出口到大陸，讓兩岸物流更加興盛。

鄭文燦提及，市府要更有效率，協助廠商解決投資問題。桃園航空城計畫除了會帶動桃園產業發展外，交通條件也會大幅改善。以慶州大園物流中心所在地附近的客運園區為例，機場捷運A15大園站到客運園區，將規劃一條新的道路，提升當地交通提件，讓居民及員工更加方便。

鄭文燦強調，慶洲大園物流中心占地廣大，將成為當地的地標，它採用環保科技及綠色材料，擁有綠建築的概念，未來它將不僅只是一間物流中心，也是加值物流、綠色建築，更是創造台灣價值的指標。

市府經發局表示，慶洲股份有限公司長期投資桃園，現因應國際物流發展趨勢，該公司依據「促進民間參與公共建設法—大型物流中心」辦理申請國內首座BOO物流中心，投入約新台幣9.3億元設立慶洲大園物流中心，基地佔地約13600坪，規劃興建新型7層複合車道裝卸及理貨物流中心，總建築面積約23000坪。

公告地價每三年調整一次，今年底即會再次公告新地價、明年元旦上路，壽險業者現在「膽戰心驚」，因為牽動多宗地上權大案的年租金，由於周邊土地交易價格近三年來高漲，業者預估如南山人壽的世貿二館、富邦人壽的A25及國泰人壽的桃園產專區，公告地價可能都會再比102年初再漲30∼110％不等，各案一年租金則可能再加數千萬元之多，吃掉不少投報率。

因為金管會2012年起限制保險業不動產投資報酬率最低門檻2.875％，但BOT及地上權不受限，且算進壽險資金投入公共建設的「業績」，因此有段時間壽險公司大買地上權案，投資金額有700∼800億元以上，但近來卻「縮手」，主要就是房屋稅、每年租金大幅攀升，將原本預估3∼4％以上的投報率吃掉近1個百分點。

近期行政院又要吸引壽險資金投入公共建設、台北市府的地上權標案想要分超額利潤，壽險業者表示，若年租金設計不改採固定成本方式，未來沒幾家公司敢競標地上權案。

壽險業者表示，例如台北市的房屋標準造價提高，房屋稅已暴漲，如世貿二館一年稅金多出2.1億元，A25估計多1億元，桃園產專區房屋稅預估也增1.6倍，已吃掉不少投報率，若再加上今年底再大幅調高公告地價，各案增加數千萬元的年租金，地上權案幾乎快「不賺」。

目前政府地上權標案大多有一筆「權利金」，以金額高低主要決定得標者，另外每年還要依公告地價的3∼5％繳交租金給政府，隨著公告地價不斷上漲，拿下地上權的壽險業者每年租金也不斷攀高。

業者表示，未來政府標售地上權是否可改採固定式租金，因為公告地價是被近年周邊買賣、人為拉動，並非地上權營運造成的實質地價上漲，同時這些地上權土地最後也是收回中央或地方政府，地價上漲的成本不應由開發經營者承擔，但若未來營運真的有大幅增加獲利，超額利潤可以用契約來約定分潤，否則未來壽險業者不敢去踫這種50∼70年的地上權案。

為促進北區再生繁榮，台中市政府將規劃中央市場都市更新，市長林佳龍2015年7月22日前往視察，他表示，將會納入當地里民意見，未來可規劃商場、社會住宅與停車場，不排除朝向招商投資的方向進行。他也強調，將在確保原住戶、攤商的權益下跨局處研商進行規畫，盼再造北區發展。

中央市場基地面積約11,331平方公尺，為地下1層，地上4層建築物，目前地下室及一樓攤(鋪)位有100攤(鋪)位，二、三、四樓住家有154間，但受隨著國民所得逐漸提高、社會結構的轉變，連鎖超商、大賣場等相繼興起，中央市場的生存受到衝擊，連帶影響市場內攤商生計，商機逐漸沒落。

林佳龍與經濟發展局長呂耀志、都發局代理局長王俊傑、交通局長王義川、建設局副局長臧澎田等相關局處代表前往中央市場視察，由呂局長簡報市場目前概況與未來發展研擬方向。市議員賴佳微、陳政顯、范淞育、光大里長朱瑞珠、六合里長陳豐誠、大湖里長吳炤烈等多位當地代表也特別到場參與，在地攤商、住戶相當關心也表達感謝市府正視，支持往後發展，盼可再創往日榮景。

林佳龍表示，中央市場位處北區精華地段商業區，市府將辦理都市更新，由經發局進行評估，視該地區需求與里民期待，初步計畫可朝商場、社會住宅與停車場興建；他也強調，都更會在確保原住戶、攤商權益下進行，將傾聽民眾意見，持續與民眾溝通搬遷補助、安置費用，未來興建社會住宅，現有住戶若符合也可提出申請，充分發揮土地效益，創造多贏發展規劃！

賴議員也表示非常肯定林佳龍發展規劃的遠景，她也指出，居住在中央市場多為情況較不好的民眾，也有高齡人口的顧慮，希望市府規劃可兼顧原住戶、攤商的權益，她也期待未來社會住宅可帶動北區的生活品質與經濟發展。陳議員也關心未來社會住宅的規劃，盼原地、原址、原面積分配照顧原住戶、攤商。

林佳龍則說明，當初建國市場搬遷，也是經過多次來回的溝通，訂定出的新辦法，依相關規定進行補償，中央市場也可依這樣的基礎進行研商，市府將兼顧「合情、合理、合法」的情況，整合各項建議，盼幫原住戶、攤商做到最好的安排。未來商場經營也可朝向委外招商投資的方向進行，減少市府財政負擔，透過都市更新，讓北區活絡發展。

簡報後，林佳龍也前往中央市場樓層巡視，與住戶、攤商交流意見。有住戶表示，林佳龍是第一位來到中央市場勘查的市長！他相當感動，因為大家都覺得這個地方太小了不想來、不想管，但當地生活環境與品質逐漸降低，他也非常期待市府未來的規劃發展。

許多攤商代表相當熱情，表示支持未來發展，紛紛與林佳龍握手，肯定市府正視中央市場沒落問題，也將中央市場未來的希望放在「希望市長」身上，盼都更可讓北區活化再造。

高雄市第82期市地重劃工程2015年7月22日舉行完工通車典禮，高雄市長陳菊表示，重劃過程克服舊有東寧公墓遷移、改善治安衛生死角等困難，未來更要進行重劃區周圍交通工程改善，以期提升都市景觀及發展效益，同時解決行車安全問題。

陳菊指出，位於楠梓區德民新橋及台一線省道旁的重劃區，原有超過3000座公墓，影響市容景觀及環境品質，更成為治安與衛生死角，為加速地方區域發展、提供交通便利性，市府民政局、地政局、工務局等單位分工合作，加速重劃完工通車，使捷運都會公園站四周、楠梓火車站及楠梓行政中心的惠楠里、東寧里等社區大幅提升生活品質。

第82期重劃區佔地10.68公頃，規劃有8條寬6至12米之計劃道路，總長達2,435米，面積共2.67公頃，雨水下水道長845米，重劃後無償取得公共設施包括路燈、號誌、綠地等用地3.53公頃，並提供7.15公頃地籍為可建築用地。

為完善當地周圍交通建設，陳菊更宣布將投入平均地權基金近1億1千萬元，規劃重劃區銜接惠心街橋梁新建工程及銜接慈雲寺旁機車地下道開闢工程，預計2017年8月完工，期待完工後加速人口移入，增加地區發展潛力。

小三通落地簽帶商機 誘業者高價搶標

一拍就成
金門縣標售土地，一拍就成！金門縣地政局昨標售金湖鎮市港段15地號、底價約8.75億元的商二用地，面積8929.87平方公尺(約2701.2坪)，標售底價約8.75億元，最後由台灣業者以總價10億3586萬4920元搶下，溢價率18.3%。縣府分析，小三通落地簽帶來觀光商機，吸引業者高價搶標。

昨有不少民眾湧進金門縣府開標現場，共有2封投標單，分別出價每平方公尺9萬9542元及每平方公尺11.6萬元，最後得標金額為每平方公尺11.6萬元，總價10億3586萬4920元，換算約每坪38.3萬元。
據了解，兩個投標單都是台灣業者，分別為大型建商與某家業務範疇包含經營土地、住宅大樓開發、租賃業務的股份有限公司，最後由後者得標。
在金門經營商場的業者包含台灣土地開發及昇恆昌，台灣土地開發公共事務部副理王有仁回應，沒有參與昨金門的土地標售，目前專心經營「風獅爺購物商場」，在當地暫無規劃其他開發案。昇恆昌也回應，未參加昨天的標售案。

2業者否認參與標售
高價標脫的市港段15地號土地，是金門縣市港重劃區面積最大的素地，金門縣地政局地權科承辦人員黃應祥表示，這次會釋出，主因為土地使用分區是商業用地，盼標脫後，能刺激市港重劃區的商業發展，目前該區的縣府庫存地，尚有近1公頃，但都是住五用地，短期內不會標售。
換句話說，市港段15地號是金門縣府在市港重劃區最後1塊商業用地，別具意義。

合宜宅最快明年完工
金門縣府標地開紅盤，與今年1月開始實施的小三通落地簽不無關係，金門縣觀光處處長王中聖表示，去年整年的小三通人口約152萬人，但今年4~6月，每月的小三通人口都破15萬人，明顯比去年同期成長，落地簽確實對金門的觀光有很大幫助。
此外，金湖鎮尚有不少開發話題，包含鄰近市港路的軍艦博物館已完成規劃，據了解，金門未來也要推合宜宅，命名為「經濟住宅」，最快明年底完工，每戶總價450萬元以下，第1波將規劃在金湖鎮的尚義村，至少400戶。

【標售土地小檔案】
土地位置：金門縣金湖鎮市港段15地號
土地使用分區：第二種商業區
標售面積：8929.87平方公尺(約2701.2坪)
標售底價(元)：8億7512萬7260元
得標總價(元)：10億3586萬4920元
得標單價：每平方公尺11.6萬元(約每坪38.3萬元)
溢價率(%)：18.3%
資料來源：《蘋果》採訪整理、金門縣地政局

F-大洋（5907）為強化自有商場開發實力，昨日公告以3.25億人民幣併購泉州豐安房地產開發公司，以啟動二、三級城市精華地段之商業不動產開發，提高自有營業用商場比例。

F-大洋2014年度盈餘分配配發3元現金股利，8月7日除息，股價行情增溫自營商轉買，昨日股價來到46.10元。

大洋百貨指出，去年保留部份盈餘，主要在於持續保持充裕的現金，等待適當時機於二、三級城市精華地段、富有發展潛力地點或現有經營之商場找尋適合投資之商業不動產，以提高自有營業用商場比例，現有大洋百貨全中國16店，自有資產占比逾2成。

今年起大洋重起展店計劃，規劃年底新增安徽銅陵店，2016年位於湖北十堰市的「十堰大洋天地」將預計完工進入招商階段，該開發案也是自有資產開發；在既有店部分，則積極擴充銷售業績，增加坪效，豐富樓面商業型態，確保大洋營運能發揮最大效益。

7月22日，中國人民銀行上海總部公佈，上海2015年上半年新增貸款為3014.2億元，同比多增354.6億元。個人消費貸款方面，上半年本外幣個人住房貸款增加462.4億元，同比多增84.8億元，其中6月份增加113.4億元，占上半年增量的25%，同比多增63.8億元。

上半年上海市金融機構發放的本外幣企業貸款（不含票據融資）主要投向租賃商務業、房地產業、批發零售業和交運倉儲郵政業，其中，房地產行業的貸款增加量位居第二，約366.9億元，同比少增122.4億元。


另外，上海上半年新增房地產開發貸款為237.7億元，同比少增168.8億元。其中，本外幣地產開發貸款減少41.3億元，同比多減102.6億元；本外幣房產開發貸款增加279億元，同比少增66.2億元，其中商業房開發貸款增加187.7億元，同比多增120.7億元，占房產開發貸款增量的60%以上，占比同比提升48個百分點。

在7月15日-16日召開的上海市委全體會議上，上海市委書記韓正表示，要加快轉變經濟發展方式，注重結構優化，下決心減少經濟增長對房地產業發展的依賴，堅定走創新驅動發展之路。

韓正在講話中指出，“密切關注房地產市場走勢，在支持居民自住和改善的剛性需求的同時，堅決執行限購政策和抑制投資投機性需求，防止市場炒作激發非理性需求。上海房價已經很高，控制房價是上海調控房地產市場平穩健康發展的重要目標。”

日前市場傳出消息，萬科牽頭的一個財團打算以35.7億元收購里安房地產（下稱瑞房，00272.HK）在上海的一處超甲級寫字樓。本月初有報導稱，瑞房已將位於上海黃浦區的企業天地一期，以70億元的價格賣給了領匯。

將上海兩處核心物業先後賣給領匯、萬科，瑞房有望成功套現105.7億元。不過瑞房忍痛拋售核心資產並非從內地撤資，而是因資金壓力、業績不佳以及商業平臺公司獨立上市遇阻等多方面原因所致。

據瞭解，瑞房去年在上海黃浦、虹口舊改項目的總投入達182億元，加之上海虹橋項目，總投資高達350億元。激進的投資，導致該公司的淨資產負債率從2013年的59%，快速攀升至去年的79%。

“由於瑞房的商辦項目占比過高，而在舊改和新項目投入的力度又過大，因此僅僅依靠住宅的銷售業績將持續增加其財務成本。”上海一位不願具名的分析師向《華夏時報》記者表示。

瑞房集團主席羅康瑞則表示，為加速整體周轉速度，公司正在調整策略。“如果價格合適，公司將出售成熟穩定的非核心商業物業，以提高資產周轉率。公司希望能借大宗物業的交易來增加現金流，力爭將資產負責率降至50%的穩健水準。”

資金周轉率僅為9%

對於上述兩項轉讓消息，瑞房方面並未明確予以否認。“我們正在洽談出售商業專案，包括位於上海的物業。但有媒體將此舉解讀為從內地撤資，並不準確。”瑞房相關人士7月22日向記者表示，可能出售上海物業的消息，與公司此前的投資策略一致。

忍痛售賣上海市中心的頂級辦公樓，與瑞房資金周轉速度過慢有直接關係。

“去年公司資金的周轉速度相當低。”瑞房方面透露，由於缺乏可銷售的項目，去年公司的周轉率只有9%。

在瑞房的業務比例中，商辦專案比例近六成，其中辦公樓占比32%，零售商業項目占26%；而周轉速度較快的住宅占到36%，然而住宅的銷售業績也不理想。

瑞房披露的資訊顯示，公司重慶天地和上海創智天地項目去年銷售收入分別下降了75%和92%。上述兩個項目2013年為瑞房貢獻了近62億元的業績，而去年這兩個重點項目的銷售額，僅為12億元。此外，大連公司去年的業績也下降了約四成。

在業績下滑的同時，公司的債務負擔卻在上升。截至去年年底，瑞房總負債479.6億元，其中銀行及借貸284億元，票據191.3億元。

對於公司所面臨的困境，羅康瑞曾公開表示，瑞房正在步入一個充滿挑戰、變革和機遇的時代。“基於當前的市場，我們認為有必要調整公司策略和發展的優先次序，並提高集團的運營和財務能力。面對房地產複雜多變的形勢，瑞房有必要在企業策略和業務模式上進行大幅調整。”羅康瑞說。

羅康瑞所說的改變策略，重要的一環正是拋售成熟物業，以回籠資金。“按瑞房的新策略，只要價格和機會合適，原先準備持有的項目，不排除都可以拿出來轉讓。”上海一家房產機構高層告訴記者。

舊改拆遷投入高達182億

除了業績不給力、資金周轉速度過慢，在上海舊改專案中所投資金過多、商業專案分拆上市計畫進展緩慢，也是迫使羅康瑞忍痛轉讓核心物業的重要原因。

“我們在拆遷中沉澱了過多的資金。”此前羅康瑞在接受記者採訪時無奈地說。

瑞房在上海的舊改項目主要有兩個，分別位於黃浦區的太平橋和虹口的瑞虹新城。在經過了漫長的拆遷後，瑞房對太平橋四期及瑞虹新城第六和第七期的拆遷終於在去年年底完成。

為此羅康瑞支付了龐大的成本。據瞭解，上述三幅地塊已支付的拆遷費用近80億元；其中已支付的費用約74.5億元，未支付的拆遷費5.2億元。此外，瑞房仍在虹口和黃浦還有另外三幅地塊目前仍在拆遷，而目前已支付的費用近102億元。

瑞房披露的資料顯示，公司在舊改的拆遷中共投入了182億元的拆遷費用。在拆遷結束後，里安從舊改項目中預計可獲得上海黃浦和虹口共約94.1萬平方米可供銷售的可建面積。

“投資資金主要由債務融資獲得，這增加了集團的利息支出，但大部分項目仍在施工階段，還不能為公司帶來利潤貢獻。”羅康瑞表示。

此外，商業平臺公司——中國新天地上市計畫遲緩，進一步打亂了羅康瑞此前的戰略佈局。

“羅康瑞希望把商辦資產打包，通過中國新天地的上市來套現，進而加快資產周轉速度。然而這一平臺公司的上市計畫卻一拖再拖。”一家知名機構分析師表示。


通過引入Brookfield，去年年初中國新天地完成了A輪融資。但後期的進展卻並不順利。此後中國新天地成立了資產管理平臺，該公司在首次公開招股計畫的籌備中，初步確定了上市資產包。

在中國新天地IPO計畫的初步商業物業組合中，企業天地三期和虹橋天地為重要組成部分。然而隨著企業天地三期的被轉讓，中國新天地原先的上市資產包也面臨如何重新組合的問題。

中國新天地的發展方向，也隨之發生了變化。按該平臺公司的計畫，將成熟及非核心資產貨幣化，將是接下來工作的重心之一。“就時機而言，我們相信2016年將是推動中國新天地IPO的合適時機。”瑞房方面表示。

0 7月22日，《證券日報》記者從央行發佈的今年上半年金融機構貸款投向統計報告獲悉，1-6月份個人購房貸款餘額增加1.12萬億元，同比多增1767億元。

報告顯示，6月末，人民幣房地產貸款餘額19.3萬億元，同比增長19.4%，增速與上季末基本持平；1-6月份增加1.88萬億元，同比多增3444億元，增量占同期各項貸款增量的28.7%，比上年同期占比水準高1.9個百分點。

6月末，房產開發貸款餘額4.88萬億元，同比增長20.9%，增速比上季末低1.3個百分點；地產開發貸款餘額1.54萬億元，同比增長32.8%，增速比上季末高2.2個百分點。個人購房貸款餘額12.64萬億元，同比增長17.8%， 增速比上季末高0.2個百分點，比各項貸款增速高4.4個百分點；1-6月份增加1.12萬億元，同比多增1767億元。

截至6月末，房產開發貸款中的保障性住房開發貸款餘額1.53萬億元，同比增長58.2%，增速比上季末低6.1個百分點；1-6月份增加3895億元，同比多增1493億元，增量占同期房產開發貸款的68.6%，比上年同期增量占比高21.2個百分點。（閆立良）

中上協同香港特許秘書公會

簽署合作備忘錄

本報訊 《證券日報》記者獲悉，日前，中國上市公司協會執行副會長姚峰會見來訪的香港特許秘書公會會長魏偉峰一行。雙方在相互交流目前各自的工作重點及將來的工作計畫後，共同簽署《合作備忘錄》，為雙方繼續深入合作，推動建立相對固定的合作交流機制打下良好的基礎。中上協及公會會員單位中的8家A+H股公司董事會秘書應邀出席會談並見證了簽字儀式。


滬港通開通後，內地證券行業國際化進程加快，內地和香港的兩地跨境合作交流更加廣泛和深入。為滿足內地證券市場改革與發展的需要，發揮各自優勢，共同提升董事會秘書執業水準以及公司治理實務水準，共同推進董事會秘書的專業化程度，雙方簽署《合作備忘錄》。

在《合作備忘錄》中，雙方就合作舉辦培訓、交流、公司治理研討會以及進一步發揮自律組織推動上市公司治理水準提升的作用等方面達成共識。雙方一致表示將進一步加強合作，相互學習，積極配合兩地監管機構，不斷推進兩地董事會秘書的專業化水準，提高上市公司治理水準，繼續為上市公司提供培訓、研究等各類服務，搭建溝通交流的平臺。

7月22日，廣西省南寧市2幅小地塊拍轉掛後終於以底價成交順利出讓，總價為3.45億元。兩幅地曾於7月9日走上拍賣席，卻因競買人不足3家而取消拍賣，地塊轉為7月22日掛牌出讓。

據悉，出讓地塊為西鄉塘區高新三路東面、科園西四路北面GC2015-083地塊，和江南區經開區國凱大道北側、國凱二支路西側GC2015-084地塊，面積分別為20.126畝、53.219畝，其中083地塊出讓成交價為664萬元/畝，084地塊為成交價397萬元/畝，分別由廣東奧園瀚林投資有限公司、南寧市雅力富建設投資有限責任公司拿得。


根據規劃指標要求，GC2015-083地塊建築高度控制要求≤100米。住宅商品房項目中套型建築面積90平方米以下住房面積，必須達到住宅開發建設總面積的40%以上。批發零售建築面積占計算容積率的總建築面積的比例5%-10%，其餘為城鎮住宅。

江南區GC2015-084地塊出讓面積53畝，起始價為397萬元/畝，建築高度控制要求≤100米。批發零售建築面積占計算容積率的總建築面積的比例5%-10%，其餘為城鎮住宅。據悉，該地塊周邊以企業、工廠居多。上半年廣州?大、龍光地產均在這一區域拿地。

內地自由行訪港旅客減少影響本地零售市場，領匯（00823）企業傳訊及對外關係總監盧炳松昨天透露，旗下150個商場整體出租率超過95%，續租率85%以上，續租商戶平均每月呎租40元，較其他大型商場低約10%，目前只有4個位處邊境的商場受自由行放緩影響。

領匯正積極留意內地投資物業，盧炳松表示，將繼續在北京、上海、廣州及杭州等大城市物色收購項目，包括商場及商廈；對於收購瑞房（00272）旗下企業天地一期的傳聞，由於按上市條例屬內幕消息，故不作評論。問及領匯計劃改名進軍內地的進展，他稱尚未有最終定案，包括會否連同本港使用的名稱一同更改。

獲大摩調高評級

摩根士丹利發表報告，認為本港收租股及房託在未來加息周期仍可跑贏大市，由於預期租金收入增長和每股資產淨值將提升，看好一般以零售業務及寫字樓為主的股份，領匯為首選之一，投資評級並由「減持」上調至「增持」，目標價由44元，調升至51元。領匯昨天收報46.1元，升0.55%。

中資持貨10年勁賺6188萬

甲級商廈空置率下跌，支持租金向上，吸引買家及投資者入市，破頂潮更由中環蔓延至灣仔，其中灣仔會展廣場辦公大樓高層單位，剛以逾9600萬元沽出，呎價3.2萬元，創灣仔區呎價新高外，更是全港呎價第二貴。地產業界指出，現時甲廈需求大，料市場不斷有高價成交。

市場消息指出，會展廣場辦公大樓40樓10至12室，建築面積3004方呎，以9612.8萬元沽出，呎價3.2萬元，貴絕灣仔區。

商廈高層向海9613萬易手

據土地註冊處資料顯示，原業主於2005年以3424.56萬元買入，當時呎價只為1.14萬元，是次沽出單位賬面勁賺6188.24萬元，持貨約10年，物業升值1.8倍。消息稱，原業主為中資公司，一直自用上址單位。

業界指出，單位呎租可達70至80元，新買家租金回報逾2.6厘。

會展廣場辦公大樓呎價紀錄，為上月成交的16樓6室，建築面積約3270方呎，呎價3萬元。今次成交把該廈的呎價紀錄推高6.7%，並超越本月初中環環球大廈17樓呎價3.05萬元的破頂紀錄，膺全港呎價第二高。

資料顯示，現時全港甲廈呎價紀錄首5位， 有4個位於中環，僅今次的會展廣場辦公大樓可躋身五強，消息指出，因單位高層向海，可享不俗景觀，所以能以高價易手。至於全港呎價最高甲廈為中環皇后大道中九號33樓，成交價4.8億元，呎價3.49萬元。

今次的成交，為本月第二宗高價成交，美聯物業營業董事羅仲英表示，現時會展廣場辦公大樓的空置率不足1%，可見市場需求強勁，而該廈更沒有全層單位放售，放盤單位約10個，呎價2.5萬至3.5萬元。

利嘉閣聯席董事陳國基表示，現時市場對甲廈需求大，中環的空置率亦十分低，所以有買家轉向鄰近地區，他預期甲廈市場將來的成交亦會不斷創新高，加上有大量中資公司進駐本港，對甲廈需求會愈來愈大。

另外，市場消息指出，由英皇國際（00163）持有的灣仔告士打道60號全幢商廈，建築面積11.2萬方呎，獲國企華融國際及其子公司以月租近470萬元承租，呎租42元。

房協長沙灣喜薈收票情況「愈戰愈勇」，昨天單日再收近千張票，總票數升至近5500張票，超購14.7倍，凍資8.25億元，項目今日截票。

喜薈最後一批加推單位累積加幅達10%，但市民入票意欲不減，項目昨天新增約974票，累積入票升至5482張，項目今日傍晚截票，相信總入票不難超逾6000張。

發展商貨尾紛提價

樓市氣氛不大受近期股市波動影響，發展商持續調高貨尾單位售價，長實（01113）旗下紅磡悅目及荃灣環宇海灣調高合共3伙撻訂戶售價，加幅1.5%至6.1%，安排於周日發售，其中悅目26樓A室售價，調升至842.9萬元；環宇海灣5座39樓F室及7座8樓D室則調至966.9萬及578.6萬元。老牌發展商發展的長沙灣菁盈雅軒，昨天亦調高25樓C室售價至566.4萬元，加幅高達26.4%。

另外，資本策略（00497）等發展的銅鑼灣yoo Residence屆現樓，尚家生活董事總經理方文彬表示，項目正處於驗樓階段，預計最快季內入伙及交樓，項目尚餘13伙，將以現樓形式發售，部分尚未開價，大部分為特色單位，實用面積約464至5190方呎。他說，豪宅供應量少，年內傳統豪宅樓價將跑贏大市。

越地屯門洋房日內開價

已有一段時間未有在港推售住宅項目的越秀地產（00123），市場消息指出，旗下已上載樓書的屯門洋房項目BIARRITZ，將於日內開價，項目僅提供3座洋房，料將一次過公布售價。

新世界（00017）元朗洪水橋溱林尚餘洋房單位可租可售，其中B19號屋， 新近以月租5.4萬元獲租客承接，實用2439方呎，折合實呎租金22.1元，樓盤累租出4座洋房，尚有4座洋房可租可售。

中國海外（00688）投得的兩幅啟德「港人港地」，昨天有傳媒指出，翻查兩地的土地契約，條文無任何字眼提及「港人港地」，質疑沒有法律框架限制下，形同造假。發展局昨天反駁並指出「把執行細節寫入土地契約並不合適，亦欠缺彈性」，並稱地政總署署長簽發的同意書，其中一項就是單位只可售予持有本港永久居民身份的人士。


啟德兩地 「港人港地」限制不變
(經濟)

有報道指，啟德兩幅「港人港地」地契沒有列明相關限制條款。發展局回應指，除非取得地政總署署長的同意書，否則業主30年內不能轉讓予非港人，強調限制沒有改變。

發展局指，上述同意書屬土地契約的一部分，同意書其中一項要求，是「港人港地」單位只可售予持有有效香港永久性居民身份證的人士（由土地契約日期起計30年內），任何未經地政總署署長書面同意，作出轉讓等同違反地契條款，政府有權收回有關物業。

荃中勁賺1.6倍 業界料獲利資金重投樓市

代理報告稱，上半年1.57萬宗二手買賣之中，99%業主賣樓獲利，創紀錄新高。荃灣中心平均獲利達1.6倍稱冠。業界料，獲利資金將重投物業市場，有利新盤及豪宅物業。

中原研究部報告指出，上半年二手市場錄1.57萬宗成交，當中1.55萬宗或98.7%屬於獲利，較2014年下半年上升0.3個百分點，屬於95年有紀錄以來新高，當中3月份及4月份更有逾99%成交屬於獲利盤。

據過往數據顯示，二手盤獲利比率在97年亦見97%，但其後樓價大跌，回落至10%至30%，直到近年樓價大升，甚至升穿97年高位，令市場上「蟹貨」絕迹，在2011年連續多年獲利比率高見9成。

逾74%個案 獲利超5成

除了獲利個案持續增加外，業主的獲利幅度亦有所增長。上半年獲利個案之中，約74.5%屬於獲利超5成以上，較去年同期增9個百分點，部分反映過去一年樓價升幅加快。

當中老牌藍籌屋苑的獲利情況更為驚人，10個獲利宗數最多的屋苑之中，6個平均獲利幅度超過一倍，以近年升幅跑贏大市的細價樓屋苑尤為明顯，荃灣中心平均每宗獲利近1.6倍；而天水圍嘉湖山莊獲利幅度亦達1.3倍。

值得一提的是，過去數年政府推「辣招」令二手交投回落，同時令樓價乾升。例如2010年及2012年推出雙倍印花稅，市場短炒買賣絕迹，除了導致成交大跌外，二手盤源減少推高樓價；而投資者亦被迫持有更長年期，在樓價持續上升下，每宗個案的獲利幅度亦有所提升。

樓價上升製造財富效應，小業主沽樓套現後，部分將資金重投樓市作換樓之需，透過銀行按揭將資金槓桿式推高樓價。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，這情況將有利換樓及新盤市場。

東涌藍天海岸 呎價12680破頂

盡管樓價不斷升，惟近日二手細單位造價屢創新高，其中東涌藍天海岸受東環II即將推售刺激，連錄兩宗1房單位成交。其中5座極高層G室，實用面積388平方呎，剛以492萬元沽出，屬屋苑1房造價新高，實用呎價12,680元，創全屋苑新高。原業主於2004年4月以約176.8萬元買入，帳面賺315.2萬元，持貨逾11年升值近1.8倍。

藍天海岸另一成交為3座高層F室，實用面積388平方呎，以470萬元易手。原業主於2003年以約125萬元購入單位，持貨12年期內升值2.8倍。

至於有「97蟹貨」之稱深井浪翠園，兩房造價再升破500萬元大關，利嘉閣地產首席聯席董事姚頌溏指，屋苑4期12座高層C室，海景兩房實用面積495平方呎，成交價506萬元，呎價10,222元，較原業主93年買入價211.3萬元，高出294.7萬元或1.4倍。

事實上只計單位呎價，已接近浪翠園97年7月高位，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，按月屋苑平均呎價為10,295元，另97年2房紀錄價逾600萬元。

失手布里斯本項目，對已經在澳洲擁有多個項目的綠地而言，無疑是頗影響其發展節奏。
7月21日早間，遠東發展有限公司刊發公告稱，其全資附屬公司FEC Australia、Echo與周大福組成的財團獲得澳洲昆士蘭州選為承辦當地一項目的首選中標者。

據瞭解，該財團由FEC Australia、Echo與周大福於2014年6月共同成立，當時成立的目的也正是為了競標上述專案。

該專案包括於澳洲昆士蘭布里斯本Queen’s Wharf發展娛樂區域及綜合度假村以及發展住宅。計畫最快於2017年動工，預期於2022年竣工，投資額高達約110億港元。

中標昆士蘭綜合專案

公告指，2014年10月28日，該財團的參與方簽訂財團投標協定，及就該專案向澳洲昆士蘭州呈交標書。

該呈交的標書包括綜合度假村部分及住宅部分，覆蓋合共約9.4公頃的區域，包括三座由約2000個單位組成的住宅樓宇、5間世界級酒店（包括由Echo擁有的麗思卡爾頓酒店）、高檔食品及商店以及一間於布里斯本尊貴海濱地段的賭場。

經過最終磋商後，該財團將與昆士蘭州訂立專案檔案。遠東發展與周大福於綜合度假村部分(不包括住宅部分)各自將擁有25%權益，而Echo將擁有50%權益，同時將獲委任為賭場經營者。其中遠東發展及周大福將以50:50基準承辦住宅部分的發展。

遠東發展與周大福於合資企業占50%董事代表，而Echo占餘下50%。任何溢利、股息及/或其他分派分配將按財團夥伴于綜合度假村合資協議內的參與權益而厘定，其將受限於財團夥伴之間的磋商及協議。

資料顯示，Echo為一間知名的綜合度假村營運商，其廣泛涉足澳洲度假村物業並擁有豐富經驗，其股份於澳洲交易所上市。

遠東發展方面稱，該財團的計畫與昆士蘭州振興 Queen’s Wharf 步行區的願景一致，當中包括發展鄰近布里斯本中部及連接南岸河畔的新綜合度假村及娛樂步行區、引入於布里斯本新品牌（包括帝盛）將經營約1100間新優質酒店房間，以及將Treasury Casino及位於其下的Queens Park轉形為優質零售點，透過 Queen’s Wharf 步行區連接商業中心區及 Queen StreetMall。

遠東發展方面還對觀點地產新媒體稱，目前其正通過在澳洲墨爾本的12個地標性的重建計畫，為墨爾本的城市景觀改造帶來顯著貢獻。“很高興能將多年國際酒店運營和綜合發展的經驗帶來布里斯本。”

另外，遠東發展主席邱達昌先生表示：“有幸參與布里斯本商業中心區的重建計畫，是我們在國際舞臺上一個最令人鼓舞的項目。”

就其最新的發展策略，遠東發展還稱，會繼續採取“華人足跡”的戰略，即以愈見強盛的華人中產階級到世界主要城市旅遊、移民及置業為對象推動公司的發展。憑藉其多元化地域以及集中的業務模式的優勢，令收入和盈利錄得持續的增長。

具體而言，遠東發展在物業開發的區域方面，會繼續聚焦在全球主要城市如澳洲墨爾本和柏斯、倫敦、香港、上海、廣州、新加坡、吉隆玻作為集團物業開發的發展區域。

而在酒店業務方面，截至最新財年，遠東發展在香港、馬來西亞、中國內地、新加坡、英國等地擁有20家酒店合共6,043房間營運和管理。

綠地失意布里斯本

值得一提的是，入選該布里斯本項目最後投標環節的，除遠東發展參與財團進入之外，還有綠地集團及Crown合組的財團。Crown（皇冠集團）為澳洲賭業大亨James Packer旗下公司。

最終綠地及Crown合組財團失意落選，由遠東財團一方撥得頭籌。就該結果，昆士蘭州政府發展部長Anthony Lynham稱，“我們有兩個競爭激烈的投標者（遠東財團與綠地財團）競逐該項物業發展及相關的賭場牌照。”

他指出，最終選擇遠東財團一方，是因為其所提方案納入大量公共空間，同時認為該方案可把整個布里斯本商業中心地段改頭換面。

遠東發展對觀點地產新媒體表示，目前該財團正在與昆士蘭州商議落實專案檔案。“該項目將由財團夥伴及銀行融資撥付，具體投資額要與昆士蘭州商議落實專案檔案後才能確實。”

同時，遠東發展還指出，根據財團投標協定，Echo將於竣工後轉移現有賭場經營權及業務至新發展，並將經營綜合度假村以賺取費用。“該費用將根據綜合度假村產生的收入及盈利厘定。集團與周大福將就該等設施的貴賓業務的直接轉介產生一般介紹費，並全數及平均分占產生自發展專案的住宅部分的任何溢利。”

項目投標激烈競爭的背後，與該項目擁有賭場牌照不無關聯，由其帶來大量人流對其商業專案及住宅專案價值都有提升意義。

失手布里斯本項目，對已經在澳洲擁有多個項目的綠地而言，無疑是頗影響其發展節奏。在2014年5月，綠地入圍該專案投標第二輪時，綠地方面還表示，將積極投入下一輪競標，對競標結果充滿信心。

在佈局海外這幾年中，澳洲也是綠地發展的重要市場之一。目前綠地在海外已經先後在亞洲、北美、西歐和澳大利亞等地開展十餘個專案。其中在澳洲發展有悉尼綠地中心項目、綠地墨爾本賽馬場住宅項目、萊卡特區喬治大街項目及北悉尼太平洋公路項目。

而且海外市場是綠地近年來著力發展的部分，綠地董事長張玉良在年初明確表示，其房地產海外銷售收入2015年目標為300億元。


資料顯示，2014全年綠地海外業務預售金額153億元，同比增長467%，不過並未達到年初定下的200億元目標。彼時張玉良解釋稱，這是因為為了符合當地的法律法規，沒有把拿到已經付了定金的合同納入進來。

張玉良隨後透露，“今年（2015年）按照我們的計畫，在2014年的基礎上，這一塊要翻一番達到300億，這也是綠地國際化的重要表現。”

對於海外部分的戰略規劃，張玉良還指，未來5年綠地的收入在海外部分占到25%，這是國家層面規定跨國公司整體收入構成，這是國務院有檔，商務部有標準的。其戰略部署的增長區域主要在發達國家發達地區，以及在中國周邊，跟中國經濟有互補性的區域。

國家不動產協會(NAR)周三公布，美國6月成屋銷售上升3.2%至年率549萬棟，創2007年2月以來高點。

餘屋數量偏低支撐了房價上漲，6月成屋銷售中間價格為236400美元，創新高。

NAR指出，部份購屋者可能趁抵押貸款利率進一步上升前，急於進場，鎖定該利率。由於就業成長強勁，亦為成屋銷售上升打下基礎。

接受MarketWatch調查的分析師平均預估，6月成屋銷售為542萬棟。

美國5月成 屋銷售由535萬棟修正為532萬棟。

新加坡房市受到政府的打房措施影響，今年來交易量低迷，房價也持續下滑，短期內恐怕不會有任何復甦跡象。新加坡房產網站 PropertyGuru 執行長 Steve Melhuish 便指出，政府冷卻房市的政策，尤其是限制房貸金額的作法持續抑制房市動能。

根據《CNBC》報導，新加坡房市下半年預估仍將低迷，因為政府並沒有打算放寬打房措施的跡象。新加坡建商上半年賣出的私人住宅為 3496 棟，比去年同期減少了 21%。房屋銷量下滑，房價也因此跟著下跌，新加坡私人住宅房價指數第二季較前季下滑了 0.9%，已經連續 7 季呈現下滑。PropertyGuru 網站預估，新加坡房價下半年將再下跌 2% 到 4%，全年房價估將下滑 4% 到 6%。

PropertyGuru 的報告指出，雖然新加坡房市成交量低，但建商也不致於到大幅降價促銷，因為土地價格貴，建商不會把房價降到超過 15%，一些建商則是先暫緩推出新房屋，想等待房市復甦後再開始銷售。

新加坡政府自 2009 年來已經採取了 8 輪的打壓房市措施，部分投資人認為，隨著新加坡大選的到來，政府可能放寬打房措施。房地產諮詢公司 CBRE 就預期，新加坡大選將在今年 9 月或 10 月舉行，政府可能因此降低額外買家印花稅 (ABSD) 來提振房市。新加坡目前購買第二間房屋需付 7% 的 ABSD，第三間房屋則需付 10% 的 ABSD。

然而，新加坡央行 (MAS) 則表示購房者不要期待降稅。MAS 總裁 Ravi Menon 就表示，新加坡房價還沒有大幅下跌，現在調降 ABSD 仍太早，房價的降幅與過去 3 年的升幅相比還是相對緩和的。

房市低迷，不只是賣屋者受到影響，連房屋出租也一樣面臨壓力。PropertyGuru 的報告也指出，隨著大批的新屋又將流入市面，供需不平衡仍非常明顯，新的房屋供給今年預估將達 26000 棟，但過去 1 年來房屋的需求僅上升至 15000 棟，房屋出租者將面臨極大壓力，因為只要調漲房租就可能引來租屋者的反彈。

此外，隨著政府租屋福利補助的減少，新加坡最主要的租屋者，也就是外國人口的租屋花費也會持續下滑。因為政府的補助減少，意味著租屋者也將精簡租屋的預算，這對租金的上漲非常不利。新加坡私人租屋市場的租金第一季下滑了 0.9%，第二季更是下滑了 3%。

提醒業界領袖們，公寓開發商應該對於下半年保持警惕的態度，仔細觀察需求、龐大的家庭債務對低迷的經濟和市場所形成的負面衝擊。

泰國公寓協會主席 Prasert Taedullayasatit 表示，近期股價的崩盤可能會衝擊到高價位公寓的需求，因為這些買家大部分都在股市裡交易。

在昨天 2015 年公寓發展委員會上，他說，"如果 SET 跌至 1400 以下，部分的買家可能就不太願意買房。”

低迷的股市可能會衝擊下半年公寓轉讓市場，市場預計等待交屋的金額會創下高達價值1900億泰銖的紀錄。

今年上半年，曼谷大量推出中高單價的公寓，如同土地價位飛快的增長，甚至某些主要地段每平方米高達 200 萬泰銖。

Prasert 預測今年曼谷新公寓的總值將增加 1800 億泰銖，比去年同期增加了 27%，從上半年新公寓供給的前 4% 來看，它就增加了 72%，至 1014 億泰銖。

房產訊息中心表示，與去年相比，曼谷地區的建案從原本的68項共31700件漲至74項31900件。其中34項建案計19000件是由上市公司開發，其中 L.P.N. 開發商負責4900件，Ananda 開發商負責2700件，AP(泰國)負責2500件，而 Supalai 與Pruksa房產商負責1900件。

SET上市開發商AP(泰國)行銷首席Vittakarn Chandavimol表示，建商應該監控市場，並試著掌控公寓的購買，以防任何投機行為。

他說，”我們限制一個名字只能購買2~4間，來限制某些建案的風險。”

Vittakarn 說，光是買在正確的地點是不夠的，公寓的大小與價格須符合需求與飛漲的土地價格。

L.P.N.常務董事Opas Sripayak說，”低價位公寓也有需求，但建商必須監控他們的房屋供給。”建商應該考量購買者的資格，因為他們通常有借款方面的困難。”

Supalai副董事總經理Tritecha Tangmatitham說，”這是一個購買公寓的好時機，因為開發商並不會在在穩定的成本中與市場低迷的情況下漲價。”