台灣今年成長率 標普下修至3.3%

逐步修正
受到全球經濟成長趨緩影響，信評機構標準普爾（STANDARD & POOR’S，標普）也下修台灣今年經濟成長率至3.3%，並預估中央銀行到2017年才會升息，至於台灣房市走向，中華信評指出，未來2年台灣住宅房地產價格逐步下滑，每年跌幅約5~10%，但金融機構仍有足夠財務緩衝空間，承受此波房市修正壓力。

標普下修台灣今年經濟成長率，由原先預估的3.5%調整為3.3%，明年經濟成長率則預估為3.4%；而台灣失業率將出現改善，今、明年將由去年的4.0%降至3.6%。
標普也指出，我國央行今年會維持利率1.875%不變，明年微升，基本上今、明兩年利率將大致持平，2017年才會有較明顯的升幅，屆時2017年底時央行基準利率為走高至2.75%。

料今年利率維持不變
另中華信評昨也發布「台灣金融機構與企業應能承受房市價量溫和下跌」報告，指出台灣房市即將出現逆轉，預計整體房價未來幾季，將由過去5年的持續走高進入溫和下跌的修正行情中。

中華信評分析師許智清指出，台灣房市在2008年在全球爆發金融市場危機後出現了一波投資性房地產交易熱潮，台灣平均房價也在此一期間內上漲了90%，不過這持續上漲的房價已使大眾越來越來負擔不起。

台灣房價所得比與其他國家主要都市相比偏高，特別是在大台北地區，根據統計，台北市和新北市在去年第4季房價所得比分別為15.7倍及12.8倍，全國是8.4倍；與亞洲臨近都市相比，新加坡5倍、日本才4.4倍，上海12.8倍、北京15.6倍，香港比較高達17倍。

如從貸款負擔率來看，許智清說，30%為適當水準，但去年台灣主要都市多超過30%，且台北市和新北市更達67%及54%。許智清指出，由於房價負擔能力下降減少需求，房屋供給可能過剩，整體房市成交量亦因而逐步下降，因此短期內可能會在房價方面看到類似修正行情。

金融業不怕房市修正
中華信評預期，未來2年住宅房地產價格可能會逐步下滑，每年的跌幅約在5~10%，至於商用不動產可能因目前租金收益率低且成交量小，繼續持停滯狀態，但房價急遽下跌的可能性偏低，因欠缺強烈買賣的驅動力，交易量將持續低迷，預期今年仍將下滑，但明年可望開始回升。
中華信評也提到，房市的修正對不動產相關企業如銀行、保險業衝擊有限，因金融機構本身擁有足夠的財務緩衝空間。

【標普&中華信評 對台灣經濟看法】
標普經濟數據預測：
•調降台灣今年經濟成長率由3.5%調整為3.3%
•失業率：估今年將由去年的4.0%降至3.6%
•央行利率：今、明兩年大致持平，2017年才會有較明顯的升幅
中華信評對房市看法：
•台灣房市即將出現逆轉，未來2年每年跌幅約5~10%
•金融機構擁有足夠財務緩衝空間能承受此波房市修正
資料來源：記者整理

再老的房子都有人買，房仲業者統計，自房屋實價揭露至今，全台最老住宅交易出爐，是去年4月交易、屋齡高達93歲的北市士林透天厝！

土地面積逾千坪
據實價登錄，這間屋齡93歲透天厝於1921年9月完工，位台北市士林區至善路三段181巷弄，建物面積23.6坪、土地面積高達1126.7坪，總價4816.8萬元，經查詢，所有權人為北市大安區的李姓自然人。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，這間透天鄰近故宮，去年4月交易時，屋況為3房1廳2衛的土造1層樓房屋，共有2筆土地交易，除了建坪23.6坪的建物在溪山段三小段0091-0000地號，建地面積30.12坪，另筆土地面積高達1096.54坪，但地目為旱地，合計1126.7坪。

葉立敏指出，至善路181巷弄隱密性高，內有零星獨門獨戶透天厝，環境清幽，屋主可在建地興建別墅，坐擁千坪土地，打造世外桃源。

全國不動產天母加盟店店長陳建忠分析，此透天建地不大，屋主應是看中千坪林地可種蔬果或作為度假宅的使用價值，屬於特殊交易。

台灣房市從去年第4季的高點反轉向下，中華信評23日表示，這是台灣過熱的房地產市場正在冷卻，房價與房市成交量將進一步下跌，預估住宅價格全國均價將以每年至多10％的跌幅下滑，但相較5年來房價已上漲九成，這些僅是溫和修正，由於低利率環境和經濟相對穩定，房價長期走勢勢必漲多跌少。

中華信評分析師許智清指出，台灣發生房市急遽賣壓的可能性較低，利率還維持低檔，房貸餘額對房價比仍在50?60％的較低水準，從交易量相當低迷可以看出，房屋持有人沒有出售的急迫需求，整體房市欠缺強烈買賣的驅動力。

他強調，目前看來，就是政府房市管制措施目標的高價單品房，需求受到抑制，導致價格下滑較為明顯。

中華信評與母公司標準普爾分析師團隊，23日針對台灣及大陸房地產現況進行兩岸市場分析。標普主權與國際公共產業融資評級資深董事陳錦榮表示，即使大陸整體經濟成長放緩，仍持續推出寬鬆房地產限購等因應措施，讓當地房價不至於發生重挫，畢竟房市反應的是內需動能。

住宅房產價格預估走跌，中華信評認為，商用不動產的市場行情將呈現停滯的狀態，因為目前租金收益率低、且成交量小。但許智清表示，台灣經濟情勢穩定，可望帶給房市前景較正向的意義。

標普7月公布台灣經濟成長率最新預測為3.3％，較去年底預測的3.5％略為下修，明年預估值也有3.4％，失業率預測約在3.6％，利率走勢方面，許智清指出，標普預估央行的基準利率今、明兩年不會調整，2017年底才會升息3碼至2.75％。

中華信評也示警指出，無論如何，房地產市場是從高點翻轉，加上未來利率可能走揚，加上房市今、明年有超額供給，這些房市修正現象，仍不排除對企業與金融放款機構的信用結構造成負面影響。

奢侈稅實施以來，規避納稅的手法有上百種，但絕大部分都難逃法眼，其中光是假借人頭買賣的避稅方式，國稅局歷來就查獲30多案，補徵稅額及罰鍰總計超過1億。官員提醒，切勿利用贈與他人或將房地先登記給他人，再以他人名義銷售不動產，以免遭補稅處罰。

民眾銷售持有未滿兩年的不動產，須依法申報繳納奢侈稅，持有期間未滿一年，按稅率15％課徵；持有期間在一年以上兩年內，按稅率10％課徵。依照奢侈稅條例規定，若所有權人與其配偶、未成年直系親屬僅有一戶房屋，完成戶籍登記並有自住事實，且持有期間無營業使用或出租者，不課徵奢侈稅，然如果將房地登記在無任何房產的親友名下，並假藉符合自用住宅來避稅，將遭補稅重罰。

日前有一案例，A男於2014年3月以其妹妹名義簽約購買一棟房屋，隨後以買賣方式登記於女兒B女名下，後來A男提出付款資金證明，表示是無償購買房屋給女兒，並在4月申報贈與稅，B女隨即將房屋賣給第三人，由於B女符合奢侈稅名下僅有一戶自住房屋規定，售屋因此可免課稅。不過，國稅局認為B女持有房屋短暫期間即出售不合常理，深入查核發現，售屋價款雖已匯入B女帳戶，但馬上又轉入A男帳戶，國稅局因此依核實課稅原則，認定A男銷售持有期間一年內房屋，漏未申報銷售額900萬，補徵奢侈稅135萬並處以罰鍰。

國稅局指出，奢侈稅實施以來，陸續查獲假借人頭買賣、假贈與、假預告登記、假信託真售屋及故意塗改簽約日期、低報銷售價格等不正當方式的逃漏稅案例；查核實務常常發現，民眾將持有未滿兩年的房地，假借贈與名下無任何房產的親友（如子女、兄弟姊妹、親戚），或將購買的房產直接登記於親友或同事名下，再以他人名義買賣以避稅。

對於這類假借人頭的案件，國稅局表示，會從買賣契約、約談買方及仲介、追查資金流向等，輕易識破手法，一經查獲，除要補徵奢侈稅外，最高可按所漏稅額處2.5倍罰鍰，提醒民眾勿心存僥倖。

行政院長毛治國2015年7月23日在行政院會聽取「2015年上半年民間參與公共建設推動情形」時表示，依財政部統計，截至2015年6月底止，民間參與公共建設案件金額已有486億元，預計2015年全年簽約(含議約)案件金額約800億元。

毛院長指出，推動民間參與可設定目標，但不要勉強，因為每年不一定都有這麼多符合條件的案件讓民間參與，若設定要達到一定目標，可能發生主從關係顛倒的情況，例如為了BOT而BOT，或發生高估收入、低估成本的現象，讓未來執行出現困難。因此，我們要在民間合理獲利、提供民眾好的服務，以及政府處理案件的正當性三個目標之間取得平衡。

毛院長強調，少數個案因執行面的問題，讓外界對民間參與公共建設有所質疑，請財政部檢視相關機制並進一步精進，與地方政府分享經驗，讓制度更加完善，此外，也要與各界溝通，讓民間參與政策重新導向正軌。

財政部表示，有關民間參與公共建設簽約案，自2002年起至2015年6月止，累計件數達1,272件，金額約1兆858億元，契約期間預估可減少政府財政支出9,351億元，增加財政收入6,849億元，並創造逾18萬個就業機會。

房市低迷，降價真的是王道嗎？建商在房地合一通過後掀起價格戰，領先降價的推案出現成效。一項統計顯示，土城、青埔重劃區掀起的價格戰，讓鄰近新莊、蘆竹、中壢、大園房價下跌，讓案場買氣大增5成以上。而「降價幅度」，有專家認為，這也是反應過去該地區的「漲價幅度」。

搶在房地合一明年實施前，陸續有建商打出價格戰，挽救幾乎窒息的買氣，也出現一定的成效。根據住展雜誌統計，新北市土城區預售、新成屋從今年2月每坪成交價43.1萬，到今年5月41萬元，跌幅將近5%。雜誌企研室經理何世昌在聯合報表示，市場上相對低單價新案、降價幅度在5~10%的建案，也帶動成交比率大增到5成以上。

對於這一波降價潮，政大地政系教授張金鶚在個人臉書解讀，地區的「降價幅度」同時也反應過去該區產品的「漲價幅度」，也就是說，「過去漲的越多，現在就可能跌的越多」。不過，整體來說，降價風所帶起的比價效應已逐漸擴散，現在的個案現象，也將逐漸發展成普遍趨勢。

中央銀行23日公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行6月新承作放款統計，其中購屋貸款339.16億元，創下今年新高，新承做房貸利率則略上揚0.002個百分點至1.983％；央行官員表示，這主要由於房地合一課稅6月通過，不確定性消除，自住客陸續回籠。

央行官員指出，從去年以來，房市一直受到房地合一課稅的不確定因素效應，投資客幾已退場，自住客也偏觀望，因此購屋貸款年減均維持兩位數，6月年減還是達28.94％；隨房地合一課稅政策已抵定，最快可望明年上路，自住購屋人在不確定性消除後，目前已看到陸續回籠，預料7月的反應會更明顯。

央行官員進一步說明，6月購屋貸款續增，主要與大型建案完工交屋轉入分戶貸款有關，且首購族「青年安心成家方案」6月為72.73億元，較5月略減1.71億元，使購屋款利率也因此受連動微幅上揚，代表銀行持續加強房市管控未變，防範反轉風險。

由於五大銀行承做房貸比重約占全體銀行約4成，一般被視為房市的風向球；央行官員指出，目前房市交易還是由自住型為主，投資客幾乎都退場，畢竟房地合一課稅對投資客相對不利，尤其銀行在風險管控下，普遍不承作投資客房貸。

整體連3季衰退 本季新案均價將見8字頭

銷況不佳
台北市蛋黃區地位不保，市調單位統計，北台灣新成屋、預售屋第2季房價，北市房價連3季下跌，來到每坪90.1萬元、總跌幅3.01%。「蛋黃中的蛋黃」信義區堪稱重災區，單季房價跌幅達2.5%，每坪跌到134.8萬元。

根據《住展》雜誌統計，近1年台北市新建案房價從每坪92.9萬元，下跌至每坪90.1萬元，在9字頭邊緣擺盪，總下滑幅度超過3%。不僅如此，《住展》雜誌企研室經理何世昌透露，若市況持續委靡，第3季有機會看到北市新案均價出現8字頭，「今年北市房價下修幅度約可到達5%，但是否持續擴大，要看建商的意願與口袋夠不夠深。」

信義區跌勢料達3%
更令人意外的是，以往不少專家建議購屋族買屋，須遵從3大準則：「Location（區位）、Location、Location。」更教導購屋族，只要有能力，挑選「蛋黃中的蛋黃」準沒錯，但分析統計數據，發現房價下跌幅度最大的前3區，竟是信義區、大安區及南港區，單季房價下跌幅度在1.89%~2.53%。
價格下跌最慘烈的是信義區，何世昌表示，信義區現有7個銷售中建案，多位在福德街、永吉路、松信路一帶，幾乎皆為舊案，「部分個案順應市場，出現價格修正，但消費者要的更多，所以銷況都不甚理想。」何世昌預估，該區房價跌勢可望持續擴大達3%。
台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文指出，自2003年至去年，房價大方向都是向上走，「房價到達滿足點，本就是時候該修正。」而面對信義、大安兩蛋黃區房價出現鬆動。彭建文認為，該區塊是豪宅聚集密集區，受到房屋標準單價上調，與豪宅稅稅率和認定戶數增加，持有稅稅負暴增，對不是很迫切需要豪宅的人來說，自然會觀望，房價自然帶頭下修。

蛋黃區房價現鬆動
新聯陽實業機構總經理黃清益坦言，台北市房價經過快速堆疊，呈現「殺過頭」的局面，適度的房價修正，有其必要性。黃清益說：「客戶買房從貨比3家，變成貨比30家。」為促使個案順銷，代銷業與業主在價格策略上的溝通，成為近期最大的課題。


工商時報
北市預售房價連3跌 蛋黃區鬆動

豪宅市場被打到趴，最新調查顯示，台北市大安、信義、中山、松山等「4大蛋黃區」預售房價，第2季同步下修，使台北市平均預售價來到每坪90.1萬元，呈現連續3季下挫局面，面臨每坪90萬關卡保衛戰；反觀宜蘭、新竹因游資流竄，第2季預售房價再創歷史新高。

住展雜誌昨（23）日公布2015年第2季北台灣各都會區預售新屋房價，企研室經理何世昌分析，台北市受房屋持有稅負暴增衝擊，淪為重災區；尤其，被視為蛋黃區的大安、信義區，第2季房價分別下跌每坪2.7萬元、3.5萬元。

住展調查顯示，台北市第2季房價每坪下跌1.1萬元來到90.1萬元，已是連續3季下挫，季跌幅約1.2％、年跌幅約1％；新北市第2季房價亦降至每坪42.3萬元、略減0.6萬元，中止連2季上漲，季跌幅約1.4％、年跌幅約0.7％；至於桃園第2季房價每坪平均亦下跌0.6萬元，連續三度下修，季跌幅擴大至2.4％、年減幅約4％。

何世昌表示，這次調查結果跌破眼鏡，北市房價不僅持續下跌，「蛋黃中的蛋黃」大安、信義區，跌勢甚至有擴大跡象。其中，大安區每坪預售新屋價來到135.8萬元、季跌1.95％，至於信義區跌幅更甚於大安區，使得大安區仍穩坐「房價一哥」的地位。

反觀北市外圍的萬華、內湖、北投等區，房價仍持續上漲。較意外的是南港區，台北市2月底公布南港「東區門戶計畫」，但市場並不買帳，建設利多未在市場上發酵，Q2硬生生下跌每坪1.4萬元，跌幅僅次於信義、大安區。

何世昌認為，北台灣各縣市第2季房價仍處於小漲小跌的盤整格局，僅宜蘭仍屬強勢多頭。預估下半年新成屋、預售屋房價應該還會位於盤整階段，但要反轉為空頭市場的機率不高。

桃園市大溪埔頂重劃區最後一筆建案「三本天滙」昨公開，總銷50億元，堪稱桃園市今年第一大案。選在房市不景氣的時刻進場，三本建設董事長王燕鴻對產品力有相當信心，但也坦言推案腳步放緩，短期不會規劃新案。

大溪埔頂重劃區發展10餘年，總面積134萬坪，住宅區總面積約51.12萬坪，大樓產品少，4年前三本建設在該區公開的建案「天朗」，位於仁善街、仁德八街口，基地面積約1670坪，成交單價約17~18萬元，總銷15億元。

銷售已達2成
「三本天滙」基地與前案比鄰，基地規模約是前案的2倍，價格亦成長至少35%，每坪23萬元起。王燕鴻認為，經過4年，重劃區發展趨於成熟、加上房屋造價增加，房價反映成本。面對市場一片調價聲浪，三本建設業務部經理劉文邦說：「此案自5月進場至今，銷售已達2成，可見價格尚可被接受。」

但王燕鴻坦言，市況冷清，公司推案腳步放緩，「目前三本手上土地庫存約有萬餘坪，集中在桃園大湳、經國市地重劃區，短期沒有推案計劃，將視天滙案銷況而定。」

商用不動產今年成交總價最高一筆交易出現。長虹建設昨（23）日公告，預售處分內湖安康段廠辦大樓予中國信託商業銀行，總金額達51.4億元，創今年商用不動產成交總價新高，換算每坪成交價約44.2萬元。

信義全球資產經理王維宏表示，該案打破今年遊戲橘子以23.88億元買下瑞湖科技大樓的交易紀錄，更為今年商用不動產市場注入一劑強心針，顯示市場基本面並沒有變差。長虹建設表示，該案位於潭美街、安康路22巷口，接近內湖焚化爐，公司在該區已擁有1,103坪地，並在本周一（20日）與地主永約開發擴大土地合建案至2,200坪，該地將規劃興建一棟廠辦大樓，預計2018、2019年完工交屋予買方。

王維宏表示，該筆交易是該重劃區首個成交新案，周邊並無區域行情可參考，但以鄰近的舊宗段每坪成交價約50萬元上下來看，該案每坪成交價在44.2萬元屬於合理價格。長虹WTO 15期「安康段案」土地是在兩年前以每坪土地單價94萬元、總價10.36億元向香港商盛至有限公司購入，其背後大股東為壹傳媒主席黎智英，當時黎智英獲利至少一倍、大賺逾5億元在高檔出場。

長虹初估，該案毛利率約15%以上，以公司分回34億元估算，將挹注獲利5億元以上，每股（EPS）貢獻約2元。

【記者陳怡慈?台北報導】中信金昨（23）日公告，子公司中國信託銀行以近51.4億元買下長虹建設位於台北市內湖區的土地，將由長虹建設興建成商辦大樓後，作為中信銀催收、作業人員的自用辦公室。

中信金表示，中信金位於南港的新總部，部分空間作為商場，併購台灣人壽之後，員工大增，C棟五樓以上將作為保險子公司使用。

新竹市政府昨（23）日宣布竹市首件老舊中低層公寓都市更新案，市長林智堅認為極具指標意義，可望為竹市活化舊城區起帶動作用。

新竹市政府都市發展處長翁義芳表示，市長6月宣布啟動都市更新獎勵措施，並搭配保留老樹、活動老屋的「老樹舍」計畫，希望帶動民間力量一起投入都更，短短一個多月就展現成果，整合成功欣興福園社區的老舊中低層公寓，並由勤睿建設擔任實施者，6月30日向新竹市政府申請報核。

竹市官員透露，因土地、房屋價值的關係，台北市以外極少老舊公寓都更案，全台1,000多件差不多都集中在台北市；雖未詳細調查，但欣欣福園社區都更案至少是竹、苗3縣市首見。

翁義芳指出，初估竹市屋齡超過30年的住宅存量逾5萬戶，這些在921地震前所蓋的房屋，多有耐震強度及消防車救災巷道寬度不足的問題，同時也缺乏電梯、停車位，可藉都市更新改善，提高所有權人的房地價值，除享受容積獎勵，位於都更地區內的更新案，還有相關增值稅賦減免等優惠，一舉數得。

以此案為例，容積獎勵額度可達建築基地法定容積150％，或是0.3倍的法定容積再加原建築容積。翁義芳強調，欣欣福園社區更新前有100餘戶，是逾40年屋齡的中低層老舊公寓，透過都更將規畫為13層的現代化電梯華廈、地下3層停車場，也符合最新建築物耐震設計規範。

台北市柯文哲的「停車位政策」已經在市場發酵！尤其今年1月，柯文哲已經提及，預計2016年將北市所有停車格改為收費停車格，房仲認為，面對車位需求增加，車位租金行情可能上漲15％，目前仲介也發現，車位交易量已經增加了。

根據台北市交通局統計，北市路邊汽車停車格共有5萬個，其中2萬4000個是為免費使用，不過，目前預定2016年全面改為收費停車格。由於路邊停車也將收費，許多民眾乾脆將目光轉向承租一般停車位，也讓停車位投資、自用需求增加。

台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，根據最新揭露的5月實價登錄發現，大直5月首度單月成交4筆車位買賣，相較過去平均每個月才1至2筆，甚至沒有成交紀錄，但自從柯P提出將減少免費停車位的消息後，5月就成交4筆，明顯有增加。

面對車位商機，投資客帥過頭說要蓋停車塔，而在網路租售平台也有整棟停車塔待售，位於松山區八德路四段、饒河街夜市附近的停車塔，開價1.1億元、月收租32萬元，號稱是高報酬率的收益。

過去房地產市場上活躍的投資客，受到政府強力推動房地合一、非自用房屋稅率(囤房稅)等影響，已大幅退場，而現在市場上以首購及換屋的自用買盤為主。群義房屋統計發現，台北市購買小坪數的買方佔比有增加趨勢，20坪以下產品從2014年的2成6增加至2015年的3成左右；而20~40坪物件佔40.3％最多。

台北市套房、小2房成交佔比增加

據群義房屋統計內政部實價資料發現，雙北市大中小坪數的住宅佔比，2015年台北市20坪以下的套房或小2房住宅佔29.5％，僅次於交易量佔4成左右的20~40坪中小坪數物件，也就是說，中坪數產品的買方佔比，已漸漸轉移至小坪數，其中佔比減少最多的坪數區間為40~80坪的3~4房產品，年減2.7％最多；此外，還發現80坪以上的大坪數產品佔比，已從2014年約佔6％，增加至7.1％。

雖然小坪數交易量增加，但是單價卻呈現下滑現象，台北市40坪以下住宅單價年跌幅達2.1~4.6％，40坪以上產品年增幅1.6~1.9％。20坪以下產品2014年每坪均價68.1萬元，但2015年每坪降至65萬元，跌幅達4.6％；然而40~80坪的中大坪數產品漲最多，從2014年的每坪63.1萬元，漲至2015年每坪64.3萬元，年增幅1.9％最高。

群義房屋總經理潘家成表示，依台北市房屋標準價格及房屋評定作業之規定，房地總價在8000萬元以上、且建物所有權登記總面積達80坪以上或每坪單價100萬元(不含車位價)以上者，被認定為高級住宅，房屋稅會被調高。

潘家成說，現在市場為自住買盤當道，對首購族來說，在預算的考量下，會先以20坪以下的小套房或1+1房為購屋目標，但是在價格方面也要求屋主能有更大的讓價空間，因此小坪數產品雖然交易量增，但實際成交價格不增反減，以地區來看，又以北市小坪數產品較多的中山區，保有一定的成交量。

新北市大、小坪數成交佔比擴大

而新北市部分，40~80坪住宅成交佔比大幅增加，2015年佔整體的42％，較2014年增加10.2％；然而20~40坪住宅則減少6.2％最多。

新北市小坪數住宅單價較去年減少1.8~3.7％，顯示新北市套房已缺乏投資買盤支撐，價格趨近理性。而自住買方鎖定中永和、新莊、三重、淡水等區域，購屋格局以30~80坪的3~4房產品為大宗。

潘家成指出，若家庭成員增加有換屋需求，考量台北市的3、4房產品動輒3000~4000萬元起跳，負擔困難，因此換屋買方會選擇新北市交通機能完善及保值的地區，再加上現在在北市買豪宅，會被加課徵房屋稅，因此有買方轉選擇新北市的大坪數產品，也讓新北市40~80坪的3~4房交易量逐年增加。

豪宅市場被打到趴，最新調查顯示，台北市大安、信義、中山、松山等「4大蛋黃區」預售房價，第2季同步下修，使台北市平均預售價來到每坪90.1萬元，呈現連續3季下挫局面，面臨每坪90萬關卡保衛戰；反觀宜蘭、新竹因游資流竄，第2季預售房價再創歷史新高。

住展雜誌昨（23）日公布2015年第2季北台灣各都會區預售新屋房價，企研室經理何世昌分析，台北市受房屋持有稅負暴增衝擊，淪為重災區；尤其，被視為蛋黃區的大安、信義區，第2季房價分別下跌每坪2.7萬元、3.5萬元。

住展調查顯示，台北市第2季房價每坪下跌1.1萬元來到90.1萬元，已是連續3季下挫，季跌幅約1.2％、年跌幅約1％；新北市第2季房價亦降至每坪42.3萬元、略減0.6萬元，中止連2季上漲，季跌幅約1.4％、年跌幅約0.7％；至於桃園第2季房價每坪平均亦下跌0.6萬元，連續三度下修，季跌幅擴大至2.4％、年減幅約4％。

何世昌表示，這次調查結果跌破眼鏡，北市房價不僅持續下跌，「蛋黃中的蛋黃」大安、信義區，跌勢甚至有擴大跡象。其中，大安區每坪預售新屋價來到135.8萬元、季跌1.95％，至於信義區跌幅更甚於大安區，使得大安區仍穩坐「房價一哥」的地位。

反觀北市外圍的萬華、內湖、北投等區，房價仍持續上漲。較意外的是南港區，台北市2月底公布南港「東區門戶計畫」，但市場並不買帳，建設利多未在市場上發酵，Q2硬生生下跌每坪1.4萬元，跌幅僅次於信義、大安區。

何世昌認為，北台灣各縣市第2季房價仍處於小漲小跌的盤整格局，僅宜蘭仍屬強勢多頭。預估下半年新成屋、預售屋房價應該還會位於盤整階段，但要反轉為空頭市場的機率不高。

高雄市第79期市地重劃區位於前鎮區多功能經貿園區內，位於成功二路及擴建路交叉口，鄰近統一夢時代。總面積約9.0469公頃，土地分配草案說明會已於2015年6月30日召開，預定2015年7月下旬公告土地分配結果。

地政局黃進雄代理局長表示，本期重劃區都市計畫原本規劃為「特倉區」，透過都市計畫變更為「特貿區」，主要係提供設置一般工商貿易、金融、會議中心、展覽中心、辦公大樓、觀光旅館及購物休閒等服務性設施為核心，臨港邊並增設有深45米公園及20米園道，以強化港區水岸開放空間。

地政局已於2013年12月11日公告本期重劃計畫書圖，實施市地重劃，並於2015年6月22日由陳菊市長主持動土典禮，目前重劃工程進度正常，俟完工後土地將陸續交還地主接管使用。

黃代局長指出，重劃後可開闢道路用地約0.2198公頃、園道用地約0.4676公頃、公園用地約2.2504公頃，同時開發可建築用地(特貿區)6.1091公頃，重劃後土地筆數亦由81筆減為14筆，且地形整齊，界址明確，每一筆土地皆面臨道路，對於地籍管理及建築使用等有相當大之助益，還能增進交通便利、消防安全，完整提供鄰近地區及居民活動所需之相關服務，將來串連鄰近已開發之統一夢時代、IKEA、家樂福、好市多後，對經貿園區內的產業與經貿發展相當令人期待。

地政局土地開發處表示，預定2015年7月28日~8月27日公告第79期市地重劃區土地分配結果，公告30日，公告期滿後將旋即辦理地籍測量、土地登記及點交等作業，配合地主招商計畫同步進行，縮短重劃工作時程。另外緊鄰本期重劃區北側第83期市地重劃區，於2014年10月20日重劃計畫也已公告期滿確定，各項重劃工程陸續啟動，地政局土地開發處未來將由南往北逐步的辦理開發，在輕軌捷運通車後，將更促進整個區域的發展。本期重劃區重劃分配結果公告地點為市府地政局土地開發處及前鎮區公所，屆時土地所有權人可於上班時間前往閱覽。

看好高雄觀光前景，北部飯店業者近年掀南進風潮，已有12家業者南下開店，另至少有10家北部飯店業者委託商仲業者評估高雄飯店市場。

欣元商仲總經理焦文華表示，現況顯示，飯店業者拓點已打破區域限制，北部業者往中、南部拓點，南部及花東業者也北上台北、台中布署據點，國內飯店業進入戰國時代。

焦文華表示，過去飯店業展店以北部為主，但隨觀光客來台人數將突破1000萬人次，北部飯店業者看好高雄觀光前景，積極卡位投資高雄飯店市場。

根據欣元商仲調查，這兩三年已有12家業者南下投資高雄，較代表性的飯店品牌有城市商旅、捷絲旅、翰品酒店、尊龍大飯店、福泰桔子商旅、英迪格酒店、富驛商旅、HOTEL WO，力麗哲園商旅，大都會酒店等。

拓點熱區則包括六合夜市、新崛江商圈、高雄火車站，其次是愛河沿線、三多商圈及鹽埕區。

焦文華表示，北部飯店業者投資在高雄的飯店規模，以三星、四星為主，房間數規模屬中、大型飯店，有品牌通路優勢、國際客、商務客及團體客表現較佳，在高雄的平均住房率大都維持7~8成的好成績。

除了已進軍高雄的業者外，焦文華透露，目前至少有10家北部飯店業者打算前進高雄，業者主要鎖定房間數約50~150間， 位於夜市、觀光景點，車站、主要幹道，約3000坪以內的建物，以租賃或買賣後重新改裝為主，頂讓、併購、地主量身訂做等方式也列入考量。

首付提至四成後，銀行個貸額度仍然告急，部分國有銀行停止放貸。

昨日，南都記者獨家從深圳兩家房貸業務量較大的國有銀行處獲悉，目前由於額度緊張，上述兩家分行房貸斷供，放貸基本停滯。深圳一家國有銀行基層信貸客戶經理對南都記者表示，因為額度過度緊張，目前該行不管是一手樓還是二手樓均不承諾放款時間。

另一家國有銀行一級支行相關人士對南都記者表示，個貸額度緊張主要是上半年衝量太大，個貸的緊張已經造成了對公貸款的擠佔，目前該行的對公貸款也出現放款困難的情況。不過，相較於深圳分行(單列)，南都記者獲悉，各家銀行廣東省分行的額度還是相對寬鬆，並未出現額度緊張狀況。

個貸不敢承諾放款時間

近期，深圳商業銀行收緊房貸的消息受到市場關注。而南都記者昨日獨家獲悉，在房貸市場占比較大額度的國有銀行，在陸續將首套房貸款首付提高至四成後，利率也出現調整。目前中行、建行、農行等國有銀行，首套房貸款利率已上浮5%至10%。

但儘管提高首付和利率，仍無法滿足市場的供求量，部分國有銀行目前個貸業務處於無額度放款狀態。昨日，一家國有銀行深圳分行基層個貸經理告訴南都記者，儘管還繼續接受貸款申請，但由於額度緊張，目前對於客戶的貸款時間基本不敢做出任何承諾。據其介紹，由於一手樓相對二手樓利潤相對較高，手續相對簡單，個貸經理還有接收的意願，但由於額度緊張，對於二手房，目前部分支行或者個貸經理已經沒有意願繼續跟進。

深圳另一家國有銀行情況類似。該行一位一級支行相關人士對南都記者表示，目前該行的個貸業務，主要是房貸業務已經基本停滯，儘管繼續接受申請，但是放款基本上已經暫停。

美聯交易管理部總監王青接受南都記者採訪時表示，除了國有銀行，目前各家銀行額度普遍緊張，目前放款速度都在一個月以上。

擠佔對公貸款

對於個貸額度緊張，導致無法放款的原因，上述國有銀行一級支行相關人士對南都記者表示，主要原因是上半年個貸放款太多。南都記者獨家獲得的該行資料顯示，今年上半年，該行個貸業務1132億元較年初增加140億元。其中，主要為個人住房貸款，較年初增加了138億元，“僅上半年的房貸餘額比去年全年還多增了70億元。”上述銀行人士表示，個貸的增速遠高於對公貸款。

根據南都記者拿到的資料，該行上半年人民幣對公貸款1389億元，僅較年初增加84億元，增長量僅為個貸的60%。有按揭人士對南都記者表示，上半年深圳房貸量價齊升，導致銀行個貸放款額度超過去年全年。而不少銀行也是習慣上半年衝量。

現在的問題是，個貸的額度不僅導致個貸放款停滯，已經造成了對公貸款的擠佔，目前對公貸款也出現放款困難的情況。”上述一級支行相關人士稱，類似的情況深圳其他分行應該也類似。不過，也有國有銀行基層經理對南都記者表示，該行對公部分業務通過轉移至表外來緩解額度緊張壓力。

不過，深圳的情況並不代表全省。南都記者從多家商業銀行廣東省分行獲悉，目前深圳以外的其他地區個貸額度並未出現緊張。“我們這個月的額度比上月還松。”房貸額度在廣東省排名第一的國有銀行個貸部負責人對南都記者表示，目前深圳以外的廣東其他地區房貸額度還是相對較松，並未出現緊張狀況。以該行為例，7月份的房貸額度要比6月份更加寬鬆。

目前公司的業務集中在北京、上海、深圳、成都等一、二線優勢城市，未來將考慮通過城市更新、股權收購等方式獲取新的土地儲備。


7月23日，中糧地產在最新披露的《投資者關係活動記錄表》中透露，中糧地產目前業務集中在北京、上海、深圳、成都等國內10個具備較大市場潛力的一、二線城市。

中糧地產表示，未來公司將嚴格執行土地策略，有針對性地圍繞“城市戰略”和“產品戰略”獲取土地。

同時在尋求土地儲備模式方面也將多樣化，除參與公開市場招拍掛獲取土地外，公司還考慮通過城市更新、股權收購等方式獲取新的土地儲備。

中糧地產又稱，公司建立了完善的城市研究機制。將計畫針對城市公司進行“分類管理”，推行城市公司“培優計畫”，將優勢資源向優勢城市集中，全力支援城市公司做大做強。

7月23日上午10點，廣東東莞市國土局掛牌出讓編號2015WG023商住用地，由於沒有其他開發商競價，該地塊最終被萬科子公司東莞市萬勝房地產有限公司以3.86億元收入囊中，折合成交樓面價4500元/平方米。

出讓資料顯示，2015WG023地塊位於東莞市虎門鎮博湧社區，占地面積28627平方米，1.0＜容積率≤3.0，建築密度上限為50%，出讓起始價38647萬元，折合起始樓面地價4500元/平方米，報價增幅500萬元。

據悉，博湧社區是當前虎門最為熱門的居住及投資區域，早在六月末，萬科已經拿下緊鄰的兩宗地塊，成交樓面地價亦為4500元/平方米。對此，有業內人士預計，萬科有望一奪四宗連體地塊來構建大面積商住區。

目前，上述地塊周邊已經聚集虎門萬達廣場、南部灣萬科城、金色里程花園、京仕柏豪庭等大型商業或社區，周邊樓盤銷售均價大概為8500-10000元/平方米。

相關業內人士分析，由於2015WG023地塊成交樓面地價較高，加上當前虎門火熱的成交大勢，預計項目建成後定價將高於周邊項目。

此外，於今日下午15點，緊鄰的2015WG024地塊亦將出讓，但截至發稿，暫無開發商報價。

另悉，近日東莞市國土資源局公佈了2015年第6批國有建設用地公開出讓預告，後市將推出石碣、松山湖南部、清溪、橫瀝、茶山、石排等鎮區的多宗地塊。其中石碣鎮三宗商住商服用地位於五環路以北、莞深高速以西，面積合共141712平方米，而松山湖南部濱湖區環湖路北側的商住地塊的面積則為91828平方米。

　　市縣級緊鑼密鼓推進不動產登記

　　原本工作嚴重滯後的市、縣級不動產整合工作近期開始明顯改觀。《經濟參考報》記者從國土資源部瞭解到，近半個月內，先後有多個市、縣就不動產登記工作密集表態。此外，不動產登記實施細則已經修訂完善，將在近期頒佈實施。

　　7月13日，江西省表示已經在省內建成不動產登記“縣級範本”。據悉，江西省共青城市是省級不動產統一登記工作試點縣(市)之一。通過試點，在共青城市不動產登記工作基礎上，江西省建成了“可全面承擔各類不動產登記業務，比較標準、較為規範的不動產統一登記模式”。

　　不僅僅是江西省，7月7日，四川省瀘州市宣佈已經完成市縣不動產登記職責和機構整合。作為全國不動產統一登記示範建設單位，瀘州市針對不動產統一登記職責和機構的整合工作推進積極。目前，瀘州市所屬4縣3區已全部完成了不動產登記職責整合和機構設置，成為全省第一個全部完成市縣不動產登記職責整合和機構設置的地級市。

　　事實上，市、縣級不動產統一登記整合一度是制度推進的瓶頸。《經濟參考報》記者從國土資源部瞭解到，《不動產登記暫行條例》正式實施以來，市、縣兩級登記工作一直嚴重滯後。國土資源部黨組成員、副部長王廣華此前曾經表示，國家層面不動產登記職責和機構建設基本完成，但市縣一級的職責和機構整合工作普遍沒有啟動。“不動產登記工作關鍵在地方，特別是具體承擔不動產登記工作的市、縣一級”。

　　“《不動產登記暫行條例》實施後，如果不動產登記的職責和機構沒有整合到位，不能按照條例的規定實施不動產統一登記，就可能面臨行政違法的尷尬局面”。對此，王廣華說，從全國來看，市、縣級不動產登記職責和機構整合工作嚴重滯後，已成為當前制約不動產統一登記工作推進、制約《不動產登記暫行條例》實施的最大難題和障礙。

　　國土部3月底公佈的統計資料顯示，全國300多個地市州盟、2800多個縣市區旗中，只有50個地市、101個縣完成了不動產登記職責整合，占比分別不到16%和4%。這意味著當時八成以上的市、縣級不動產整合工作尚未完成。而且，即使已經完成職責整合的市、縣，大多數也尚未將相應的登記機構進行整合，具體從事登記的工作人員尚未整合到位。

　　一位地方國土部門人士對《經濟參考報》記者表示，不動產登記原本多頭管理，類別繁雜，基層的工作尤為混亂。職能統一之後，地方的各部門之間觀念相對滯後，房管、林業、土地各部門相互交接需要過渡期，所以整合工作一直進展不大。

　　事實上，國土部、中央編辦曾聯合下發相關指導意見，多次督促各地加快推進不動產登記職責和機構整合工作，以確保在年內完成。但是進展甚微。

　　不過，這一局面在7月份開始有所改觀。《經濟參考報》記者瞭解到，6月底，國土部要求地方省、市、縣“以年底前完成各級職責機構整合為目標，細化任務，倒排時間，落實責任並迎接國務院和國家土地督察機構的專項督查”。同時，國土部派出八大督導組負責督導不動產統一登記職能整合的工作進展。《不動產登記暫行條例》地方版的實施細則，在完成公開徵求意見階段後，目前已經修改完善且通過審批，將擇期頒佈實施。

　　7月份以來，除了上述的江西省和四川省瀘州市，還有多個市、縣開始就區域內不動產登記工作密集發聲。7月13日，重慶市表示當地不動產統一登記工作正在層層推進。截至6月1日，有11個區縣完成了不動產登記職責整合，占全市區縣的37%。7月15日，江西吉安市表示已經出臺《市本級不動產統一登記工作實施方案》，年內將完成房屋、土地、林地等不動產登記職責整合、機構組建、資料移交、視窗設立和流程再造等工作。7月17日，四川眉山市出臺不動產登記職責整合和機構設置檔。決定將市級有關部門分別承擔的土地登記、房屋登記、林地登記的職責整合，統一交由市國土資源局牽頭承擔。

　　按照國土部此前公佈的“不動產統一登記”相關時間表，需在2015年內健全不動產統一登記配套制度，並力爭在年底前完成省、市、縣三級職能整合；2016年全面形成制度體系；最終於2017年實現資訊共用，依法公開查詢。

內地樓市銷情開始復甦，然而庫存積聚問題並非朝夕能夠解決，發展商新開工取態維持審慎，但土地市場已出現回暖跡象。據國土資源部昨天公布的統計數據，上半年全國房地產用地供應按年跌幅接近四成；新華社指出，5月全國房地產用地供應按月增長9.8%，由負轉正，6月增長幅度擴大至24.6%，反映房地產用地供應降幅收窄，市場出現局部回暖跡象。

樓市呈局部回暖

國土部表示，上半年國有建設用地供應20.62萬公頃，按年下降21.4%，其中房地產用地4.7萬公頃， 下降38.2%，基礎設施等其他用地10.79萬公頃，減少6.8%。第二季用地供應有所改善，國有建設用地供應總量按季增長17.4%，其中基礎設施等其他用地供應增長41.4%。第二季綜合、商業、住宅和工業地價分別為每方米3574元（人民幣．下同）、6655元、5359元及752元，按季增長0.9%、0.9%、1%及0.8%，按年增長幅度有所回落。

新華社報道，上半年土地市場趨勢符合「穩增長、調結構、轉方式」的宏觀經濟調控預期。隨着宏觀經濟回穩，中央和地方政府對樓市去庫存的支持力度不減，新政策效應進一步顯現，加上上半年通過的建設用地預審和審批項目在下半年逐步落實，預計下半年土地成交將增加，地價維持穩中有升的趨勢。

本港零售市道疲弱，商舖租金同樣受壓，市場紛紛錄得減租個案。利嘉閣（工商舖）地產商舖部首席營業董事黃國柱表示，實施一周一行以及內地削減日用品關稅，將繼續打擊本港零售業，預料下半年核心區舖租將跌15%，而美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成更認為，下半年核心區舖位業主需減租30%，才能成功續約。

市場不斷錄得核心區舖位減租個案。資料顯示，由Body Shop承租的尖沙咀海防道舖位，面積295方呎，租約至上月屆滿，業主早於今年初已將舖位放租，索價88萬元，加租12.8%，Body Shop不願續約之餘，舖位亦一直乏人問津，最終被迫劈價至60萬元才成功與Body Shop續約，較舊租78萬元低23.1%，並較叫價低31.8%。

一周一行影響

黃國柱表示，內地實施一周一行，以及削減日用品關稅影響本港零售業，舖租有下調壓力，預料下半年核心區舖位有15%的減價空間。黃漢成則指出，今年上半年一線區舖租跌最多30%。而二三線區則跌10%以上，但當中以上水、屯門及元朗等水貨客活躍的地區跌幅較大。而下半年核心區舖位續租均需要減租，減幅最高達30%。另外，因零售市道轉弱，高級品牌減少承租舖位，去年第三季至今，舖位空置情況趨升，現時銅鑼灣舖位空置率已近7%。

雖然租金下跌，黃國柱指出，買賣成交萎縮，但因業主持貨力強，預料下半年買賣仍會維持平穩，成交金額150億元。

中環甲廈租金不斷上升，對租戶造成一定壓力，即使外資公司亦未必可以承擔，連租用中環交易廣場作總部約10年的英國保誠保險（02378）亦要撤出中環，轉投鰂魚涌太古坊。

每月租金慳540萬

市場消息指出，保誠保險位於中環交易廣場21、23、24及25樓，合共4層約5.2萬方呎總部，租約將於明年中到期，新租金或會升至每方呎150元，即月租可達780萬元。所以該公司決定遷出交易廣場，轉移至鰂魚涌太古坊港島東中心高層兩層樓面，合共4.07萬方呎，呎租60元，即新租金約240萬元。雖然港島東中心的樓面較交易廣場少21.7%，但呎租卻少90元或六成，即保誠保險的租金支出，將由780萬元降至240萬元。

美聯物業商業部董事翁鴻祥表示，中環甲廈的需求大，相信有部分業主見區內需求上升，因而加租，其中交易廣場的租金亦比較高，現時呎租約130至140元，所以部分租戶可能放棄交易廣場轉租其他地方；他指出，現時鰂魚涌太古坊的呎租約40至50元，加上亦為港鐵沿線，所以有一定的吸引力。

有保險業界指出，現時中環亦少有保險公司駐足，主要因為租金過於昂貴，所以有部分保險公司都放棄租用中環寫字樓，轉去其他租金較低的港鐵沿線地區如炮台山等。

二手物業持續破頂，市場消息指出，中半山港景別墅以約1.15億元沽出，呎價創中半山新高。

市場消息透露，港景別墅中層B室，實用1971方呎，以約1.15億元易手，實呎5.83萬元，金額及呎價除創屋苑新高外，實呎亦貴絕中半山。原業主以公司名義於2000年購入，當時作價3100萬元，是次易手賬面勁賺8400萬元。

約道3號連屋地1.8億沽

位於前政務司司長唐英年九龍塘約道大屋毗鄰的約道3號連屋地，放盤超過3年，市場消息透露，屋地終獲買家以1.8億元承接，較最初3億元叫價，調低約40%，該屋地一直由老牌家族所持有，地皮面積約6113方呎，若以地積比率0.6倍計算，每方呎樓面地價約4.9萬元。

此外，大潭皇府灣單號屋，實用面積2507方呎，市場消息指出，洋房以約8800萬元易手，實呎3.51萬元，原業主透過公司名義於2008年以5850萬元購入，公司董事為長建（01038）前副董事總經理及執行董事關秉誠及其妻子，賬面獲利2950萬元。

中原地產分行經理伍錦基表示，將軍澳維景灣畔1座高層E室，實用面積798方呎，以1190萬元成交，創屋苑3房戶新高，呎價1.49萬元。

平均19人爭一伙 喜漾隨即趁勢推
房協長沙灣喜薈昨截票，8日累收近6,700票，成房協歷來私人項目的「票王」，超額認購18倍，平均19人爭一伙，今早抽籤，明天售350伙，並將加速推喜漾吸向隅客。

喜薈昨日截票，據本報記者現場所見，在大約下午2時許，受傾盆大雨影響，參觀示範單位的人流較過往數天減少，惟至約3時許，雨勢稍緩，排隊人龍再出。臨近晚上7時截票，仍見排隊人龍最後衝刺入票。

今早抽籤 明天發售350伙

據市場消息稱，喜薈至昨日截收6,699票，不單較去年底喜盈累積收票4,127張多出62%，更超越房協2002年推售馬鞍山曉峯灣畔5,927張登記，成為房協私人項目中收票最多的樓盤。項目今天進行抽籤，明天發售全盤350伙。據代理表示，是次喜薈以用家主導，約8成為用家，相信項目主打的2房單位，會最受歡迎。

近年房協推出的「喜」字系列樓盤均相當旺場，自2012年推出喜雅，以及去年推售的喜韻和喜盈皆成市場焦點，在龐大實票量支持下，三個項目亦幾近一日沽清。

市場人士指，喜薈明天售350伙預計可即日售罄，而房協為免向隅客流失至其他新盤，正部署隨即推出隔鄰的喜漾，最快下周開放示範單位及開價。

市場缺焦點 貼市開盤吸睛

喜薈能成同系「票王」結集多方優勢，其中上半年一手市場推盤氣氛幟熱，即使在傳統在6月淡季，仍有多個新盤推出，當中將軍澳緻藍天、峻瀅II、帝景灣等項目更是大賣，打破傳統淡季定律。

而喜薈在股市波動期間，各發展商均靜觀其變之際，房協突擊以低市價逾1成推出喜薈，盡吸買家與投資者注目。相較喜盈、喜韻在去年尾與數盤齊推，如THE PARKSIDE及The Austine PLACE、曉悅、利?港灣18等同時推出，喜薈可謂一枝獨秀，即時成為市場焦點。

「喜字輩」贏口碑 同系中最大

此外，過去同系樓盤反應均相當理想，已贏了市場口碑。而入伙約2年的喜雅，回報逾3厘，對投資者來說亦有吸引力。加上喜薈屬市區項目，且屬在房協五個「喜字輩」的項目當中涉及的伙數最多，規模最大，加上住客會所亦較大，比較其餘三個已推出的同系項目，喜薈會所面積逾1.57萬呎，屬當中面積最大。

溱柏開放式 不足兩年升值48%

細單位樓價短時間內攀升，加速小業主付額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）獲利離場，元朗溱柏一個開放式戶，持貨不足兩年升值48%，付稅後仍獲利79萬元，呎價14,338元創元朗區分層新高。

扣除1成SSD 仍賺79萬

市場消息透露，元朗溱柏9座中層H室，實用面積272平方呎，屬於開放式間隔，剛以390萬元易手，實用面積呎價14,338元，屬區內分層單位呎價新高。

原業主於2013年9月以264.3萬元購入上址，持貨僅1年多，帳面獲利125.7萬元，升值48%。但業主須繳交樓價10%額外印花稅，即約39萬元，而扣除辣招稅款後及其他雜項支出，是次易手實質獲利近79萬元。

粉嶺花都 稅後實賺64萬

另外，中原地產分行經理莫文業透露，近日股市回穩，買家入市態度回復積極，粉嶺花都廣場本月暫錄約7宗成交，其中4座高層E室，實用面積370平方呎，兩房間隔，以405萬元易手，實用面積呎價10,946元，屬市價。

原業主則於2014年4月以289萬元購入上址，持貨不足3年，是次轉手需付10%額外印花稅約40.5萬元，扣除SSD稅及其他雜項支出後，業主實質獲利約64萬元離場。

另一方面，由於樓價400萬元以下的細價單位供應仍然緊張，市場消息透露，沙田第一城3座一個凶宅樓上單位，剛以380萬元易手，實用面積327平方呎，低市價約1成。

御凱呎價破2萬 荃灣罕見

荃灣呎價罕有再突破2萬元水平，中原地產高級分區營業經理丘漢偉表示，御凱1座極高層A室，實用面積1,553平方呎，連1,063平方呎平台，成交價3,350萬元，呎價21,571元，獲同區租客承接。原業主2008年以2,250萬元購入單位，持貨7年，獲利1,100萬元，或49%。

另將軍澳維景灣畔1座高層E室，實用面積798平方呎，以1,190萬元屋苑分層新高價沽出，呎價14,912元，據悉單位擁租約，可望海景，投資者看好後市，故斥資高價入市。

不過，有部分業主未肯大幅減價，指標屋苑鰂魚涌太古城，本月成交量不足10宗，較6月同期約16宗，減少近4成。

美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，新近成交包括碧藤閣極低層E室，實用面積922平方呎，放盤兩年減價約143萬元，以1,256.78萬元沽出，呎價13,631元。

資料顯示，上述成交呎價，料屬屋苑海景花園單位本年最平。

據《financial times》報導，香港企業家正在努力開創新的方法，來幫助居住在擁擠公寓的香港市民們，這個中國特別行政區與倫敦、紐約及其他都市正興起所謂「微型生活」的趨勢。

從行李箱的出租到智慧型手機 APP 的外部式儲存裝置，香港出現了一系列的「創業型企業」，正從缺乏的居住空間中，挖取商機。

根據地產商萊坊 (Knight Frank) 的資料顯示，香港房價在世界上排名第二，僅次於摩納哥，區區 20 平方米的公寓每間售價就高達 450 萬港幣 (約1800萬台幣)。而另間地產商高力國際 (Colliers) 則表示，在這個擁有 700 萬人口的城市中，有四分之三的公寓沒有專門的置物空間。

即使是年輕的專業人才，從倫敦來到香港，也很難買的起一間體面的房子。現在有越來越多這樣的人選擇購買「微型公寓」，這類公寓大多從舊公寓改建，但配有健身房和休息室等共用設施。

去年 10 月，推出香港第一間行李箱租賃公司的前公關 Rachel Cheung 表示：「房價每天都在不斷上漲，但購買到的公寓坪數一天比一天小。」「行李箱放在家裡占去太多的空間，而且使用率並不頻繁。」她的公司「租游列國」(Rent-a-Suitcase) 專營出租高級的 Rimowa 行李箱，每天收費 68 港幣 (約272台幣)，至今她已向 300 位客戶服務過。目前她正在尋覓投資者的幫助，以擴大業務。

前投資銀行家 Norman Cheung 的創立的「迷你儲存服務」，發展果效更令人驚艷。自今年一月份以來，他已從亞洲一些最知名的投資人募集到 810 萬美元，包括世界上最大的泡麵生產商頂新集團 (Ting Hsin group) 的創始人。

Norman Cheung 的公司寶易存 (Boxful)，提供比傳統的自助儲存模式更為靈活的自助儲物服務。傳統的自助存儲模式，大多要求客戶自己從距離遙遠的倉庫自行取、送貨，而且這些客戶必須租用大型的空間，並期限固定。

但寶易存作法不同，寶易存由員工自行上門取送，並提供標準的儲存空間和預約取、送貨時間的服務，收費從每月 49 港幣 (約196台幣) 起。

就像美國的 Boxbee 和 MakeSpace，和倫敦的 SpaceWays 一樣。Boxful 還提供一個應用程式 APP，用戶可以對所存入的物品進行紀錄，然後製成一份電子存貨清單。

Norman Cheung 表示：「我們大多數的客戶以前從沒用過自助置物服務，這非常令人意外但又極為激勵我們，因為我們正在創造一個新的市場。」寶易存截至四月為止，已儲存了 3500 個置物箱，且業績增長速度逐月加快。

寶易存在香港的主要競爭對手 Spacebox 的聯合創始人 Stuart Cerne 表示，隨著人們對外租賃空間來儲存私人物品，隨著企業一批一批的購買倉儲空間，這種商業模式正逐漸形成一種規模經濟。

豪宅市場慘兮兮但豪宅依舊是眾人注目的焦點，而且愈蓋愈大似乎亦不足奇，只是難以令鄰居忍受又是另一回事了。在洛杉磯的比佛利山和貝艾爾富豪區，一般大豪宅已不夠看，新的巨型豪宅取而代之，可是這種巨大建築工程引起當地富有居民不滿。

這些地區到處都在興建室內空間超過2萬平方呎的巨宅，有些更達到驚人的9萬平方呎，連印度塔姬瑪哈陵（Taj Mahal）和白宮加起來都瞠乎其後。

居民紛紛向市政府表示憤慨，宣稱這些巨宅毀壞整個社區，巨大工程車隊往來不絕，破壞社區安寧，侵犯他們的隱私，大挖土石更影響山坡穩定，危及他們的住宅。影星珍妮佛安妮斯頓（Jennifer Aniston）也出面抗議。她在貝艾爾的寓所有8500平方呎空間，價值2100萬元。

創辦Tichetmaster網路售票公司的羅森（Fred Rosen），最近帶頭成立貝艾爾屋主聯盟，指責市政府任由營建商把興建巨宅挖掉的超過100萬立方碼泥土倒在貝艾爾一帶山區，危害整個地區的安全。

巨宅開發商哈迪德（Mohamed Hadid）宣稱，窮奢極侈的巨型豪宅工程是由新一代的全球億萬富豪所推動，這些顧客根本不在乎花錢，只希望住宅有特色。

他自己在比佛利山的5萬平方呎寓邸，裡面就有可容納300人的宴會廳、土耳其浴室、大游泳池、酒窖、家庭劇場。

但是，有些人覺得這種巨大工程有如巨型入侵。哈迪德正打造的一棟3萬平方呎玻璃、鋼板和混凝土巨宅，就成為眾矢之的，被指違反每一種建築法規。這棟華廈有103呎高，遠超過洛杉磯的36呎高度限制。

娛樂界律師賀瑞西克說，他樸實的山坡住宅上方的屋子拆掉改建巨宅，把他15年來的平靜生活和隱私粉碎無遺。哈迪德興建的新屋挖掉幾千立方碼的泥土，也使他擔心新宅會垮下來把他的房子埋掉。

由於居民紛紛投訴，建築督察員到工地檢查，發現哈迪德擅自增加一些未經核准的設計，市政府因此下令停工。哈迪德後來決定拆掉違規增建，根據已核准的工程計畫恢復施工，讓居民火冒三丈。

專家表示，這股巨宅風是由電視製作人史培林（Aaron Spelling）的5萬6000平方呎住宅以8500萬元出售所引發，而購買巨宅的有三、四成是外國土豪，其餘是本地人，包括娛樂界、金融界和科技界人士。

貨櫃屋也可擴展成住宅空間。底特律建商開創先例，完成一個全由貨櫃建成的「北木塞鎮大樓」（North Corktown）；這棟總面積2800平方呎（約78.7坪），並擁有三臥和三套半衛浴間的三層樓建築，只花60天建造完成，而且是出自知名建築師的作品。

該建築是三方營建公司（Three Squared Construction）的樣品屋，以展示貨櫃屋可在該市擴展成住宅空間。三方公司執行長萊斯利?霍恩說：「我們將使人們觀念改變，我們正在底特律創造歷史。」霍恩希望這個一棟兩戶的住宅，將向潛在買主展現貨櫃屋的建造更迅速、更牢固，並可節省更多能源。

這棟樣品屋已完成70%，大樓內有兩戶公寓，底下一層的公寓面積1800平方呎（約50坪），有兩間臥房、兩間半衛浴、一間功能齊備廚房和一個陽台。第二層公寓面積1000呎（約28坪），有一間臥房、一間衛浴及一個陽台。

貨櫃改造完成後，整棟貨櫃屋的建造需要不到60天；三方公司營運長、萊斯利的弟弟派垂克指出， 同樣面積的磚造房屋，須費時一年至18個月才能完成。

三方公司希望在年底前，在底特律人口最稠密的木橋（Woodbridge）和木塞鎮（Corktown）兩地區，再建造兩棟貨櫃屋大樓。木塞鎮預定建造八戶，木橋區預定建造25個單位的公寓。售價方面，最小單位640平方呎（約18坪）為15萬美元（約新台幣467萬），最大1800平方呎（約50坪）為35萬美元（約新台幣1,090萬）。

這些公寓的主要建築設計師是名聞遐邇的建築大師法蘭克?羅伊德?萊特（Frank Lloyd Wright）的孫子艾瑞克?羅伊德?萊特（Eric Lloyd Wright），他表示，雖然這些住宅建材用的是貨櫃，卻不會讓人感覺生活在鐵盒子裡。他說：「我們將努力讓貨櫃屋與周遭環境優美而和諧的結合。」

《CNNMoney》報導，倫敦一塊小小的花園，在上周竟然拍出一個遠遠超出預期的價格，達到 126 萬英鎊(200 萬美元)。

房仲原先預估的價格，僅落在 10-15 萬英鎊間。匿名買家擊敗了超過 30 幾個對手，獲得了這塊逾 2000 平方英呎(約 56 坪)、位在倫敦昂貴住宅區櫻草花山、坐落於兩房間的土地。

拍賣官 Gary Muephy 表示，他幾乎無法跟上拍賣的速度，「或許這價格反映了它的未來性吧！」

該花園有連結道路，但沒有建物興建許可。櫻草花山是倫敦最貴、最潮的地區之一，90 年代中期住了許多名人，包括超模凱特摩絲，以及帥死人不償命的裘德洛。

不過，在倫敦想要有自己的窩，難度非常高。官方數據指出，倫敦房價過去一年上揚 9%，房屋均價來到近47.6 萬英鎊(74.4 萬美元)。

房屋需求如此之高，有其原因，包括歷史低點的低利環境、經濟活動蓬勃、失業率下滑、人口成長等。當然，海外買家的湧入，也讓房屋價格上揚。

如此一來，也讓年輕人的買房夢想難以實現。普華永道預期，到 2025 年之前，20-39 歲的青年逾半需要租房。

然而房租也正在飆升，房仲業者 Your Move 指出，倫敦平均房租過去一年成長近 10%，來到破紀錄的1241 英鎊(1938 美元)。