台北年增率 連3季負成長

2015年第2季永慶價格指數數據出爐，據永慶房屋統計，全台六都及新竹市等7大都會區中，台北、桃園、新竹、台中，房價小幅反彈，台南、高雄房價則小跌。房市看似回暖，學者認為，全台房市從Q2起，幾乎是全面性變差，房價正緩步下跌，Q2價格回穩應只是部分自住客比例增加。

永慶價格指數數據基礎，為永慶房產集團統計旗下住宅產品的成交資料，排除預售屋及屋齡50年以上產品，Q2資料顯示，台北房價年增率連3季負成長，在7都會區中表現敬陪末座。德明財經科技大學副教授花敬群分析，房價下跌趨勢愈來愈明顯，雙北房價泡沫最大，北市房屋稅較重，市場最優先反映，是可預期的結果。
至於新北市，Q2房屋均價為每坪32.4萬元，創近6季新低，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，新北市去年同期價格為每坪34.5萬元，是相對高點，今年Q2房價年衰退約6%，且已連續衰退2季。

中低總價買氣最佳
雙北以外，除新竹市房價季回升3.9%最高，黃舒衛說，台南市Q2房價每坪13.2萬元，雖較上季微幅下跌0.2萬，且為歷史次高價，但Q2房價年增率卻僅1.5%，為近8季新低，較以往動輒1成以上的年成長，差異甚大。
另外Q2的7都會區住宅交易中，中低總價產品買氣最佳，北市以總價1000~2000萬元佔比最高、新北市則有超過9成的民眾，購買總價在2000萬元內，其他5都也有7~9成買方，購屋總價落在1000萬元內。

明後年買房才有感
板橋民眾Kevin說，新北房價一直想追到跟台北市差不多，建商蓋房子在新北，有些都想開北市的價格，撇開新板特區不談，板橋其他區域的品質跟環境，都無特別好或方便，總價1600萬元在板橋還買不到什麼房子，若房價真的負成長，交易量怎麼無明顯增加，應該還未跌到合理價格，微降沒意義，無感。
花敬群分析，今年第2季來看，桃園以南或中南部雖有房價回升現象，其實是自住客比例增加，可能買大坪數，品質較好的房子，不代表房價真的回穩，房市力道沒那麼強，價跌過程緩慢，民眾覺得無感是正常現象，要到明後年才會比較有感、發現變便宜，想買房子要耐心等待，至少等到明年。

營建署預告《農業用地興建農舍辦法》草案，下周一是提出意見截止日，趕在最後1個工作天，昨有約130名農民，由苗栗縣、宜蘭縣北上赴營建署，抗議修法限制農舍買賣資格，農民張先生說：「土地是阮的，阮有權利說嗎？」

據《農業用地興建農舍辦法》修正草案，將來買農舍的人只能是具有農保、或健保第三類的「真農民」，引發不滿。中華民國促進農業農地發展協會發起人邱錫奎說，農民耕作收入少，賣農地才能生存，盼政府不要限縮權益。營建署綜合規劃組副組長林世民昨代表接受陳情書，他表示會代為轉達農委會水保局研議。

金管會要求不動投資最低收益率2.875％，壽險業今年投資國內不動產金額持續低迷，上半年僅有兩起案例，金額加總不到16億元，是自2007年以來的次低水準。

據統計，壽險業投資國內商用不動產，曾在2009年、2012年時，都出現上半年金額就超過200億元的大量，反觀今年表現，除了富邦人壽4月以6.7億元買下國泰一品大廈5戶，另外只有南山人壽以9.13億元標下台中國有地。

由於「金八條」緊箍咒尚未鬆綁，導致壽險業過去幾年，幾乎無法在台北市買下整棟大樓，而去年起，多起壽險業不動產投資案也都已經轉往「非」大台北地區，像是南山人壽去年完成的3起不動產投資，分別是在桃園、基隆、台南，近年南山人壽也積極在台中獵地。

據瞭解，現在大台北地區的部分精華區域土地，行情仍上看單坪千萬元，但台中、高雄，大約僅有台北的3分之1或4分之1左右價錢，等於相同的資金，能買到較大坪數，且出租利用也較易符合2.875％的最低收益率要求。

房仲業者則表示，今年第2季，台北市主要辦公商圈在自用需求下，平均空置率降至7.2％，而整體辦公租金也出現微降，預期雖然大型商用不動產市場投資氣氛仍低迷，由於中小企業自用需求依舊存在，尤其是中古商辦大樓的租賃，或自用型中小型商辦購置的需求不減。

財政部國稅局表示，民眾銷售持有未滿2年的不動產，須依法申報繳納特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)，持有期間未滿1年，按稅率15％課徵；持有期間在1年以上2年以內，按稅率10％課徵，切勿利用贈與他人或將房地先登記予他人，再以他人名義銷售不動產方式規避奢侈稅，以免遭補稅處罰。

該局說明，依奢侈稅條例第5條第1項第1款規定，所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其座落基地，辦竣戶籍登記並有自住事實，且持有期間無營業使用或出租者，不課徵奢侈稅，惟如將購買之房地，利用名下無任何房產之親友名義登記，並假藉符合自用住宅方式規避奢侈稅，將遭補稅重罰。

該局日前查獲一例，甲君於2014年3月1日以其妹妹名義簽訂買賣合約購買一棟房屋及其座落基地，於2014年3月20日以買賣方式登記於其女兒乙君名下，嗣後甲君提示付款資金證明，主張係無償購買該棟房屋給其女兒乙君，並於2014年4月10日向稽徵機關申報贈與稅，乙君於受贈1星期後旋即將該房屋出售與第三人，由於乙君銷售房地時，符合奢侈稅條例名下僅有1戶自住房地規定，得以免課徵奢侈稅。惟該局認為乙君持有該房屋僅一個月短暫期間即行出售，不合常理，經深入查核，發現乙君出售房地之價款雖然已匯入乙君帳戶，但旋即轉入甲君帳戶，由於出售房地價款實際係由甲君收取，該局乃依核實課稅原則，核定甲君銷售持有期間1年內之房地，漏未申報銷售額900萬元，補徵奢侈稅135萬元並處以罰鍰。

該局指出，查核實務常常發現，民眾將持有未滿2年之房地，假借贈與名下無任何房產之親友(子女、兄弟姊妹、親戚等)，或將買來之房產直接登記於親友或同事名下，再以他人名義買賣房地規避奢侈稅。對於利用他人名義銷售房地案件，國稅局會從買賣契約書、約談買方及仲介、追查資金流向等方式，即可輕易識破規避之手法。

該局自奢侈稅實施以來，陸續查獲假借人頭買賣、假贈與、假預告登記、假信託真售屋及故意塗改簽約日期、低報銷售價格等不正當方式逃漏奢侈稅案例，其中查獲以人頭方式規避奢侈稅案件多達30餘件，補徵奢侈稅及罰鍰高達1億餘元。

該局特別呼籲，切勿利用各種不當方式規避奢侈稅，尤其以利用他人名義銷售房地，一經國稅局查獲，除補徵特銷稅外，最高可按所漏稅額處2.5倍罰鍰，提醒納稅義務人勿心存僥倖，以免受罰。

暑假期間適逢學生租屋的高峰期，內政部特別提醒同學，租屋時，除應觀察週邊環境，檢視屋況外，應詳閱契約書內容，並盡量採用內政部版「房屋租賃契約書範本」訂約，對於稅賦費用負擔有明確的規範，以保障自身租屋權益，避免日後發生租屋糾紛。

內政部表示，常見的房屋租賃糾紛有「提前終止租約」、「房屋修繕」、「押租金返還」、「費用欠繳及負擔方式」、「欠租」及「稅賦負擔」等問題。為建立良好租賃環境，並導正坊間房屋租賃契約書，內政部已於2002年間公告「房屋租賃契約書範本」，提供各界參考使用。

其中內政部版契約書內容，對於「租金約定及支付」、「租賃期間相關費用支付的約定」、「出租人或承租人可提前解約的條件」、「房屋損壞修繕費用或房屋部分滅失減少租金的約定」、「租期屆滿或終止返還房屋的約定及爭議處理方式」等事項，相較於坊間出售的版本，僅有承租人違約處理，而無出租人違約處理，及出租人因房屋出租所增加的房屋稅及地價稅由承租人負擔等不合理約定，官方版本對租賃雙方的權益較有保障。

此外，為因應社會環境變遷及租屋市場需求，內政部也已著手研修「房屋租賃契約書範本」，並研議增訂其定型化契約應記載及不得記載事項，例如租賃期間相關費用(如水、電及瓦斯費等)的負擔方式、承租人未依契約返還房屋及雙方提前終止租約的賠償金等，以解決目前房屋租賃雙方當事人權利義務失衡問題，促進房屋租賃契約公平合理。

內政部指出，為減少租屋糾紛，提醒民眾在簽約前，應停、看、聽，詳加審閱租約內容及了解相關資訊，包括確認房東是否為屋主、租賃期限及附屬設備內容應明確、租金金額及給付方式、押金金額及返還條件、稅費、水電及修繕等費用的負擔方式、提前終止租約及違約責任的確認等，如有發現租約中有不合理的條款，應主動向房東爭取自身的權益。另如有透過房仲業者提供服務者，應謹慎選擇合法業者提供專業服務，以保障租賃交易安全。

房地合一實價課稅明（2016）年初登場，稅改抵定，建商莫不卯足全力，加緊銷售餘屋，單方面佈局推出新案的腳步，卻緊貼著剛性需求，不少大型建商紛紛移動到東台灣、都會郊區，雖然售價沒有台北市來得高、但自住和換屋的剛性需求卻相對穩定。

近來台北建商在台北市買不到地，已逐漸轉往偏鄉發展，不但向外拓展到林口、土城、鶯歌或桃園，甚至是基隆、宜蘭等東台灣；至於，台中大型建商，也紛紛從市中心拉長戰線到太平、大里等，甚至拓展到清水、沙鹿等地；至於，南部高雄建商，也從市中心往外推到台南、嘉義，「偏鄉」儼然成為建商的新寵。

台北大型建商紛紛走出雙北市精華區，在第二圈土城、鶯歌甚至是第三圈基隆、宜蘭推案；更有建商已轉往第三圈，陸續在基隆、宜蘭推案。國揚將在基隆推出「海闊天晴」，幸福水泥規劃基隆新案，總銷預估超過50億元；指標建商華固下半年計畫推出土城新案「新代田」，以中小坪數住宅為主力。

東台灣也是台北大型建商的新戰場，麗寶集團旗下名軒開發之前在宜蘭推出礁溪「湯本源」，新潤也有礁溪新案「峰礁溪」，接下來將捷建設下半年將在頭城推出「烏石港案」，顯見宜蘭推案相當熱絡。

台北揮軍中部的遠雄建設，最近在台中清水、嘉義太保，分別推出「遠雄之星」、「遠雄國寶」。遠雄建設坦言，「未來趨勢是坪數變小、總價變少」，推案總價變低，已不考慮再買進貴的土地。

稅負增加 租金投報率低 加上修繕房貸等恐倒貼

優勢不再
雙北房價飆升快速，但租金變動不大，租金收益愈來愈低，近年投報率僅剩2~3%，包租公遇上北市囤房稅、還有房地合一稅讓持有成本增加等，乾脆出脫手上房子，讓置產型社區湧現委售潮。

看好三峽台北大學周邊收租型建案，33歲的黃小姐10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，當時台北大學未如期完工，第1年空租，直到第2年才有學生承租，月租金約1.6萬元，粗估租金報酬率4.3%。10年來房價雖翻倍，去年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，房租至今僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算租金報酬率剩2.5%。

開價800萬乏人問津
但黃小姐說，房東既要負擔學生網路、第四台及修繕成本，加上房貸，每個月還得倒貼5千~1萬元，寒暑假又經常遇空租期，難像過去包租公輕鬆「以租養房」，房客修繕電話一來就得飛奔處理，「管理不易令人頭痛！」
房地合一稅通過後，房價下跌聲浪不斷，黃小姐決定出售手上的物件獲利了結，但是同一社區去年成交行情900萬元，如今開價800萬元，2個月仍乏人問津。

委售量較去年增2成
她大嘆：「很多同社區屋主都拿出來賣了，房仲有接不完的物件，已做好降價至600萬元出售的打算。」
中信房屋三峽學勤加盟店高級主任劉米錡表示，北大特區附近有很多2~4房物件，整層出租給學生，租金約1.8~2.5萬元，稅改通過後多數投資客出脫，求資金落袋為安，接到委售物件量較去年同期多2成。
板橋50歲吳姓包租公3年前以900萬元買下5、6樓頂加公寓，再以100萬元裝修隔成5套房，收租4.2萬元，但分租套房管理複雜，常有欠租情況，今年又因為台北市長柯文哲強拆違建，間接影響新北市頂加買氣，吳先生也決定趁年底前出售物件。

全國不動產板橋加盟店副理江柏林指出，頂加公寓報酬率3~4%，但買方、租方現今對頂加存有報拆疑慮，加上房租調漲速度慢，房屋稅、地價稅等持有成本卻年年增加，已大於租金報酬率。
台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文也分析，台灣租金報酬率居全球最低，包租公仍一窩蜂，目的即在賺取可觀價差，但美國下半年升息、房地合一稅等因素，房價將逐步下修，未來少了價差誘因，短期1年內包租公恐隨之退場。

出租需求衰退 熱區淡大也轉冷

買個房子當包租公穩定收租，又坐等房價增值，是多數人夢想，不少收租型建案、學生套房主便打高投報率6~10%，代租代管，吸引投資人。但少子化危機，即使大學名校熱區，近年也少見收租型建案推出，而投資中古出租套房，也不再穩賺不賠，包租公的光環不再。

空租期拉長至1學期

淡江大學學生數眾多，租金報酬率可到7%，長久吸引投資客置產，過去主打收租型套房的「淡大金雞母」、「淡大財庫」、「淡江大富翁」、「山水苑」等建案搶手，但面臨少子化危機，學生愈來愈少，出租需求大幅衰退，近3年幾乎不見主打包租建案。
金磚動力行銷副總經理施孝文分析，淡大租屋需求多集中在學府路，學生數下滑，交通便捷後的通勤學生也變多，「只要差個2000名學生，整個租屋需求就不一樣了。」收租型建案漸失色，近幾年幾乎無建商推案。
淡大周邊大樓、公寓收租市場，也面臨租客縮減，空租期拉長，不少包租公黯然退場。東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店店長李依蓉表示，目前淡大周邊社區月租5000~8000元不等，標榜大樓管理，仍相對公寓套房收租穩定，但李依蓉也說，「學生變少，相較4~5年前，以往5~6月租屋熱期很快就出租，現在大樓拖至9~10月仍未出租，公寓甚至可空租1學期。」
她說，包租公報酬率低、房貸壓力大，近期已接到5間「由租轉售」的大樓物件，公寓也將近20間。

豪宅客沒錢交屋 向建商借

入住豪宅或許不如表面風光，尤其是去年6月前購買豪宅的民眾，有部分在面對交屋時，因央行選擇性信用管制改變，貸款成數降為5成，出現大筆現金缺口，只得轉向建商借款設定抵押，口袋不夠深的豪宅客，恐面臨錢關難過的龐大壓力。

錢關難過設定抵押
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年6月央行修改台北市、新北市豪宅定義分別為7千萬元、6千萬元，貸款成數從6成下修為5成，近期隨著一些高總價住宅陸續交屋，可見有住戶因資金有缺口，除了一順位的銀行借款之外，還和建商有資金借款，設定二順位抵押。
以去年底完工的南港「無雙」案為例，逾7成戶別總價超過7千萬元，查閱謄本資料，其中更有數十戶屋主向開發商台肥借款，度過錢關。此外，北市松江路的「松江1號院」也有相同案例，松案建商興富發建設副總經理廖昭雄指出，公司旗下確有個案，因應購屋者資金缺口，給予分期付款，也因此須設定抵押，「但不知有沒有『松江1號院』的案例。」

可考慮出脫物件
政治大學財務管理系教授陳明吉說，豪宅客要面臨的恐不僅是單純借貸與資金運用的問題，「北市豪宅在長期被建商堆疊出高價之後，加上政府稅制調整，將面臨泡沫化。」陳明吉認為，這波向下走的趨勢中，豪宅首當其衝，價格恐會修正10~20%，建議口袋不夠深的豪宅客，可考慮出脫手上物件。

北市蛋黃區豪宅房價不斷失守！繼「皇翔御琚」、「帝寶」「信義之星」等豪宅降價出售後，信義計畫區另一指標豪宅「冠德遠見」最新2筆交易，其中，高樓層25樓1戶，傳出以每坪150?155萬元價格售出，以該案目前實價揭露最高單價176.8萬元來看，房價下修約14％，若與年初最新實價相較，房價也下滑近1成，在豪宅交易量能急凍下，豪宅房價也愈賣越低。

皇翔御琚最新跌約16％

受高持有稅衝擊，北市豪宅交易不僅急速冷凍、價格也不斷探底，其中，「皇翔御琚」最新實價的中高樓層12樓，每坪單價242.8萬元，與同社區最高實價290.5萬元，跌幅約16％。

一直位居實價最高單價298.2萬元的「帝寶」，今年3月14樓有1戶交易過戶，雖尚未實價揭露，但市場也傳出每坪下殺至250萬元。

信義之星揭露新低單價

另外，「信義之星」實價資訊最低單價，為去年9月14樓每坪189.9萬元，不到1個月時間，13樓每坪成交單價降至179.9萬元，也創下「信義之星」實價揭露最低單價紀錄。

冠德遠見每坪降至155萬

如今，北市信義計畫區指標豪宅「冠德遠見」又出現降價案，今年第2季「冠德遠見」再度出現2筆交易，目前尚未實價揭露，根據謄本資料顯示，該社區高樓層25樓1戶，今年5月交易過戶，總坪數為86.69坪，市場傳出，扣除車位後以每坪150?155萬元價格出售，交易總價約1.1?1.2億元，賣方為南部某食品公司董事長，買方為林姓自然人。

「冠德遠見」實價揭露最高單價為102年7月，17樓1戶以每坪176.8萬所創下，而25樓若以150?155萬元價格出售，等於房價下修至少14％。

「冠德遠見」102年2月及4月，24樓與26樓實價揭露單價還有166.9萬及169萬，今年1月，由私募基金亞太置地台灣區前總經理詹偉立出售的15樓1戶，實價單價也有166.4萬，與其相比，25樓高樓層房價也下修近1成。

當地房仲業者透露，該物件內部有小瑕疵，但交易價格確實低於行情，買方算是撿到便宜，不過該戶屋主為當時跟建商買的一手交易，每坪單價應低於100萬元，雖考量資產配置加以出售，但獲利也高達5成。

2015年7月25日晚間市府在大同區日新國小舉辦「大同再生計畫戶外開講」活動，由柯文哲市長宣示市府「開放政府、全民參與、創意團隊」，柯文哲表示，未來4年台北市將在大同區投資103億元，讓這個台北市的文化古區，從過去所謂的老舊社區，成為台北最有價值的地區。他也強調，大同區的未來，應由大同區的市民一起思考。柯文哲市長表示：建成圓環的未來，該怎麼做，由居民共同決定；市府將投入經費至寧夏夜市，打造亞洲地區示範點；國順里的388公園開闢我們將優先處理…等。

林欽榮副市長表示：國順里景興里是台北市唯二尚未依都市計畫道路系統開闢的地區，應有大格局、大手術，為了迅速改造，市府先以小針灸術開始進行社區再生；並沿環河北路堤防規劃設計長度888公尺空中公園，帶動鄰近地區都市更新再發展。

說明會現場有20位民意代表及民眾登記發言，提出包含建成圓環再生、大同388公園、擴大後站商圈、大龍峒商圈、公辦都更等議題，市府方面則由柯文哲市長、林欽榮副市長、都發局長林洲民、產發局長林崇傑、交通局長鍾慧諭、都更處處長方定安等代表回應，民眾反應熱烈。市府強調，大同地區的再生及發展是最重要的，希望藉由說明會的機會讓市民思考，台北需要一個什麼樣的大同區。

柯文哲特別強調，儘管目前已經有規劃方案，但不限於此，與地方民眾的溝通才是最重要的，唯有了解民眾的想法和需求，市府才能夠解決大同區再生的問題。後續將由地方專案工作室與社區駐點人員持續滾動蒐集意見，並透過社區工作坊、調查訪談等持續討論大同再生的共識及未來。

針對媒體指稱新北市境內頂樓增建三層樓以上605件違建拆除率偏低一事，新北市政府拆除大隊表示，雖然在執行過程中有遇到一些障礙，但為了市民的生命財產安全，仍將以有限的人力物力調整作業方式，全力以赴達成目標。

新北市政府拆除大隊表示，對於目前仍有加蓋三層以上的違建尚待拆除，為了加速執行拆除率，新北市政府違章拆除大隊將優先針對做頂樓做為套房出租及商業用途等有營利行為的案件優先執行，其餘違建則會要求屋主先行封閉不得使用，並視每件個案情形給予合理的搬遷及自拆期程，屆時仍未改善者，將派員強制執行，以保障建築物公共安全。

桃園市長鄭文燦2015年7月26日出席台鐵桃園新站啟用典禮時表示，桃園新站的啟用達到「設施更完善、服務更貼心、行人更安全、車流更順暢、前後站打通」五大目標，他會以「鋼鐵人的意志」及「理性的溝通」和中央協商，推動桃園鐵路地下化早日定案，讓桃園鐵路地下化成為北台灣鐵路地下化的最後一塊拼圖，北北桃成為一小時生活圈。

鄭文燦表示，桃園是全國第二大站，每日旅客有超過10萬人次，台鐵桃園新站啟用是桃園地方發展的喜事，也是台鐵邁向「新台鐵」的重要里程碑。新市府自上任後半年內，就與台鐵密集協商，包括站內、站外、前站及後站的設施如何改善。在新站啟用前，市府已經完成前後站的車流動線規劃，完成無障礙設施，更將站前廣場阻礙行人動線的政令宣導看板及花台全部拆除，重新規劃停車區域，讓站前廣場更順暢，近期內，也將設置站前廣場風雨走廊，方便旅客出入。市府正在整修延平地下道，完成後會讓地下道更明亮乾淨與整齊。此外，市府也會協調客運業者自站後發車，調節前後站旅客比例八比二的不平衡現象，目標是希望成為六比四，均衡前後站發展。

鄭文燦指出，原本台鐵把桃園新站稱為「臨時站」，但因為實際上要使用很多年，所以他向交通部建議不要稱為「臨時站」，而稱作「新站」。至於舊站，市府會與台鐵局協調，把候車空間能活化再利用，打通售票處，讓舊車站的候車大廳與跨站天橋完全連結，讓前後站成為一體，舊站成為新站的延伸，市政府計畫在舊站設置「桃園旅客服務中心」，提供更多的旅客服務資訊，讓每一位進來桃園的觀光客及旅客，都有充分的旅遊交通資訊、便捷貼心的服務。

鄭文燦提到，他對台鐵是很有感情的，算是半個鐵道迷，就讀建中時期每天早上搭5點58分的火車，一路經過鶯歌、山佳、樹林、板橋到萬華，再走路到建中上學，擔任國會助理時期也是搭火車通勤到台北。看著這個歷經半世紀的桃園車站，有一個新面貌，不但是節能減碳的綠建築，也有無障礙的空間，就像是「麻雀變鳳凰」。未來桃園車站有捷運綠線、捷運棕線、台鐵捷運化等三線共構，將成為北桃園最大的轉運中心，未來發展絕對可以期待。

針對鐵路地下化的政策，鄭文燦強調，鐵路地下化或高架化，絕對不是吵架，也不需互相推卸責任，而應以追求國家更好的建設為目標，才是桃園市民以及市府團隊追求的。桃園新站的啟用與臨時軌道的舖設，並不影響高架化或地下化的抉擇，因為地下化工程也需要臨時車站與臨時軌道。他會堅定、理性與中央協商地下化方案，盡力縮短工期、節約預算並克服工程困難。

鄭文燦也表示，一旦鐵路地下化定案，市府會在桃園及中壢兩大都會區，取得新的道路、新的土地，符合國發會審查標準：跨域加值、聯合開發的TOD(大眾運輸導向)發展模式，桃園市政府願意把聯合開發的成果與台鐵共享，讓台鐵共同參與桃園的都市建設，都市建設開發的成果，也可挹注台鐵的交通建設的成本。台鐵在桃園除了現有6個站以外，未來會增加國際路站、永豐路站、中原大學站、平鎮站，以及開放富豐的富岡維修基地員工通行站，共10個車站，加上1個員工站開放使用，就是「十全十美再加一」，這是桃園交通建設的新時代，市府會盡全力支持鐵路地下化，並且以車站帶動桃園的建設。

鄭文燦也特別提到，桃園市政府團隊中，有很多成員來自交通部，包括交通局長高邦基來自公路總局，秘書長游建華來自高鐵局，地政局長陳錫禎曾在交通部服務，勞動局長潘鴻麟是台鐵工會秘書長，桃園捷運公司董事長何煖軒曾任交通部次長，負責鐵路地下化的劉進豐參議，一個月前還是鐵路改建程局總工程師。

鄭文燦說，桃園市政府跟交通部之間溝通不會有障礙，他會以鋼鐵人般的意志，理性溝通的方式，堅定不移的往鐵路地下化方向前進。

鄭文燦重申，桃園一年創稅1,800億，但是每年約只用900多億預算，工業總產值3.2兆，全國第一，對台灣的貢獻很大。此外，桃園是台灣人口成長最快的城市，每年增加5萬人，桃園更是國家的大門。因此，桃園的建設規格，應該用適合大都會發展的規格，期盼鐵路地下化可以早日定案，完成北台灣鐵路地下化的最後一塊拼圖，讓北北桃成為一小時的首都生活圈。桃園市政府會用最大的力量完成這個夢想，奠定桃園百年建設的基礎。

包括交通部長陳建宇、台鐵局長周永暉、立法委員楊麗環、桃園市議會副議長李曉鐘、市議員邱素芬、范綱祥、桃園市副市長邱太三、副秘書長盧維屏、觀旅局長楊勝評、工務局長拱祥生、文化局長莊秀美、青年局長陳家濬、研考會主委劉坤億等都出席啟用典禮。

台中市北屯區廍子地區近年因建案激增，造成當地學生人數增加，該區學區學校為軍功國小，市府教育局已請學校調整教室增加班級數，並審查設籍且實際居住在學區的學生，若仍有超額情形，將依設籍先後順序分發至額滿為止，其餘則由原校轉介至鄰近學校就讀。此外，教育局也將請學校研議增蓋教室，市府也會研擬新設學校的可能性，以保障學生就學權益。

台中市府教育局表示，北屯區廍子地區因新建案使得社區人口增加，該地區學區學校為軍功國小，目前班級數40班，2015學年度將新增1班至41班，學生數1,114人，經統計2012到2014學年度，學校各年級共增加學生101人，需增加4個班，過去學校在能容納的範圍內盡可能多收學生，不將學生轉介到其他學校。

教育局指出，為保障當地學生就學權益，教育局目前將請軍功國小調整教室以增加班級數，或依據《臺中市公立國民中小學新生分發及入學實施要點》規定，審查設籍且實際居住在學區的學齡學生，若仍有超額情形，則依設籍先後順序分發至額滿為止，其餘由原校轉介至鄰近學校就讀。

教育局進一步表示，目前教育部規定國小年級編班人數每班為29人，如果軍功國小無法以29人編班，可提高班級學生人數報教育局轉教育部同意，2015學年度該校三年級班級學生數已提高至30到31人。未來將請學校通盤檢討空間規劃，在校園內增蓋教室，增加班級數以招收學區學生，市府也會檢討廍子地區學校用地，研議新設學校的可能性。

近年高雄市掀起重劃區熱潮，位於楠梓區的82期重劃區日前宣布完工通車，未來可望大幅提升區域的生活品質。房仲指出，未來區域內推案預估為「1字頭」房價，適合首購族進場。

第82期重劃區佔地10.68公頃，規劃8條寬6?12米的計畫道路，面積共達2.67公頃，重劃後市府無償取得公共設施包括路燈、號誌、綠地等用地3.53公頃，並提供7.15公頃地籍為可建築用地。

陳菊表示，位於楠梓區德民新橋及台一線省道旁的重劃區，原有超過3000座公墓，影響市容景觀及環境品質，更成為治安與衛生死角。為加速地方區域發展，市府民政局、地政局、工務局等單位分工合作，加速重劃完工通車，使捷運都會公園站四周、楠梓火車站及楠梓行政中心的惠楠里、東寧里等社區大幅提升生活品質。

此外，陳菊更宣布將投入平均地權基金近1億1千萬元，規劃重劃區銜接惠心街橋梁新建工程，以及銜接慈雲寺旁機車地下道開闢工程，預計106年8月完工，期盼完工後能加速人口移入，增加地區發展潛力。

中信房屋楠梓台糖加盟店店長張志忠接受蘋果日報訪問時指出，楠梓區目前推案多為首購型大樓，因此預估重劃區內未來的推案也會是首購大樓，且房價1字頭較合理，很難站上2字頭。

相信很多購房者都有現在是否出手買房的困惑。早知現如今房價那麼高，前幾年買房不就行了，但是你還是不是抱著房價會跌的想法?那你就錯了。在一系列寬鬆政策力挺樓市後，中國樓市已顯現出巨變信號。

信號一:個人房貸首次破萬億

據中國人民銀行7月22日發佈了《2015年上半年金融機構貸款投向統計報告》，資料顯示，今年1-6月，個人購房貸款增加1.12萬億元，同比(比上年同期)多增1767億元，這也是有記錄以來半年度個人房貸首破萬億。

截至今年6月末，個人房貸餘額12.64萬億元，同比增長17.8%， 增速比上季末高0.2 個百分點，比各項貸款增速4.4個百分點。

信號二:深圳個貸額度緊張，部分國有銀行停止放貸

據南方都市報報導，7月23日從深圳兩家房貸業務量較大的國有銀行處獲悉，目前由於額度緊張，上述兩家分行房貸斷供，放貸基本停滯。深圳一家國有銀行基層信貸客戶經理對南都記者表示，因為額度過度緊張，目前該行不管是一手樓還是二手樓均不承諾放款時間。

另外，在房貸市場占比較大額度的國有銀行，在陸續將首套房貸款首付提高至四成後，利率也出現調整。目前中行、建行、農行等國有銀行，首套房貸款利率已上浮5%至10%。但儘管提高首付和利率，仍無法滿足市場的供求量，部分國有銀行目前個貸業務處於無額度放款狀態。

信號三:房價資料回暖，房企庫存下降

據國家統計局18日發佈的6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，資料顯示，70個大中城市新建商品住宅價格上漲的城市達到了27個，比上月增加了7個。27個城市中，有20個城市漲幅比上月擴大，漲幅在0.5%以上的城市有6個。

另外，據統計局資料顯示，住宅銷售面積增長4.5%，商業營業用房銷售面積增長3.5%。商品房銷售額34259億元，增長10.0%，增速提高6.9個百分點。其中，住宅銷售額增長12.9%。這是自2014年1月份至今首次出現正增長。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，2015年上半年，房地產市場政策環境在去年逐步寬鬆的基礎上進一步寬鬆。隨著財稅、信貸、公積金等相關政策的陸續出臺，上半年房地產市場銷售情況逐步好轉，量價齊升局面再現。

信號四:股市資金撤出流向樓市?

據21世紀經濟報報導，7月22日，2015年第二季度中國家庭資產報告發佈。中國家庭金融調查與研究中心在對全國約5000戶家庭進行調查後，得出了在2015年股市呈現大幅度變化的背景下，中國家庭的資產變動情況。

中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁表示，在二季度末的A股暴跌過程中，其團隊的調查資料發現，A股投資者的購房比例明顯增高，“總體來看，股市資金撤出流向房市的跡象已經顯現，或將成為助推房市發展的又一動力”。

同時，中國房地產業協會副會長、華遠地產原董事長任志強對該炒股還是該買房?問題表示“我不討論股市。在短期內，買房的收益少於炒股不是不可能，但是買股票你要拿出100%的資金，買房你用20%—30%的投入就可以撬動100%的資金。賬要看怎麼算。”

信號五:土地供應下降，房價將漲?

國土部:上半年全國房地產用地供應同比下降38.2%


據新華網報導，7月23日，國土資源部發佈2015年上半年國土資源主要統計資料。其中，上半年房地產用地供應同比下降38.2%，城市住宅地價為5359元/平方米，環比增長1.0%。

全國各地“地王”頻頻出現

其實土地市場與樓市之間的相關性無法說明誰是因誰是果，相互影響相互推進。2015年下半年土地市場也會在開發商信心十足地情況下加快拿地策略，甚至製造多個“地王”。如華潤華髮聯合體以及招商平安聯合體分別以高價拿下上海閘北地塊寶山大場鎮地塊。不僅是一線市場，杭州、蘇州等二線市場也在6月初集中推地。

此前，在談到土地供應減少，任志強認為這是房地產價格上漲其中的一個重要原因。

記者從武漢市房管局獲悉，該市從本月27日起正式執行新的普遍商品住房標準。

據悉，根據新的標準，武漢普通住房標準應同時滿足以下條件：住宅社區建築容積率在1．0以上，單套建築面積在144平方米（含）以下。

據瞭解，這是2005年以來武漢第四次調整普通住房標準。此次調整的顯著變化是取消了執行多年的房價標準，衡量普通住房不再看房屋總價，而只看住宅社區容積率和單套房屋建築面積。同時統一了中心城區和新城區的容積率標準，放寬了單套房屋的建築面積。

相關人士表示，新頒佈的標準將使更多居民家庭能夠享受稅收優惠，減輕購房成本，提高支付能力，支持居民家庭剛性和改善型住房需求。

2015年，一線城市房產市場中最為惹眼的產品無疑是“豪宅”。根據易居研究院提供的資料資料顯示，上半年，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市豪宅的成交價格普遍上漲，其中二季度一線城市豪宅公寓成交爆增超4倍。而上海上半年每平方米均價在10萬元以上的天價豪宅也以194套的成交量創下新高。在被譽為“豪宅元年”的2015年，上海豪宅市場呈現井噴式成交。

資料顯示，2015年二季度，一線城市豪宅公寓項目成交均價前十名被上海北京包攬，成交均價基本上都在10萬元/平方米以上。79個項目中，上海最多，占比超過50%，項目主要位於徐匯、浦東及黃浦區，成交單價最高的來自上海浦東區的項目湯臣一品，上海知名的豪宅項目湯臣一品於6月19日成交一套總價達2.4億元的房產。

在上海房地產業內人士吳國泉看來，上半年的上海房地產市場，在各種利好政策的疊加下，改善型需求受到刺激，一些高端住宅項目去化明顯加快，一些優質房源甚至出現了日光碟的情況，一些購房者支付意向金和首付之間的時間由此前的一個月縮短至一周。

而隨著今年土拍市場上海地王的不斷被刷新，一些板塊的高端住宅項目也被不斷看漲。在上海閘北地王頻出的形勢下，位於上海大寧板塊的專案開發商坦陳不排除下半年價格的上調。

豪宅成交量飆升

《中國經營報》記者在採訪中瞭解到，近期上海豪宅的成交量一路飆升，尤其是進入到今年二季度，增量驚人。一些此前成交量平平的天價豪宅也迎來了惹火的成交量。

而易居研究院的研究報告顯示，2015年二季度，上海豪宅公寓成交1575套，同比增長429%。二季度豪宅公寓成交結構中，上海成交套數占整個一線城市成交量的58.7%。

記者梳理資料後發現，上半年上海豪宅市場成交量飆升的背後，各板塊也呈現出不同的特點。業內公認的浦東濱江板塊是大佬房企佈局的重點區域。現在上海的濱江豪宅幾乎已經滿席，從陸家嘴核心區域向外延伸，湯臣一品、中糧海景，到萬科翡翠濱江、陸家嘴濱江公館、綠城黃浦灣，再到新鴻基的凱旋濱江園、以及佔據小陸家嘴最後一塊住宅土地的國信世紀海景，板塊內豪宅競爭硝煙彌漫。而這一區位，也是上海天價豪宅的主要聚集地。

從2015年上半年單價10萬元/平方米以上天價豪宅成交套數情況來看，同策諮詢研究部資料顯示，2015年上半年，上海市單價10萬元/平方米天價豪宅累計成交194套，其中，公寓139套，別墅55套。而2014年同期天價豪宅成交套數為57套，其中，公寓31套，別墅26套，2015年上半年上海天價豪宅成交套數出現大幅上漲的現象。

以上半年銷售成績不錯的凱旋濱江園為例，作為新鴻基地產2005年落子上海的重要高端項目，2012年開盤的凱旋濱江園推出時總共195套。到今年一季度的統計資料，仍剩下39套待售。今年上半年每個月銷售資料在兩三套上下浮動。而進入5月份，專案交易套數較前幾月開始攀升，月成交達7套，並在今年上半年（截止到6月底）以總量22套，均價13.5萬元每平方米完成了上半年業績答卷，也讓業內對於該板塊天價豪宅交易回暖信心提振。而隨著上半年其二期專案規劃許可證的獲取，未來專案依然是濱江豪宅的焦點之一。 同樣位於該板塊的其他豪宅項目上半年銷售業績也出現了攀升。

第一太平大衛斯（上海）有限公司住宅銷售部董事唐華表示：“上海的傳統豪宅聚集在市中心的徐匯濱江板塊，從成交資料來看，徐匯濱江今年豪宅的成交量價表現的不錯，上海市中心的一些豪宅項目的熱銷也能看出購房者對於市中心專案的渴求。一些新板塊這兩年也有異軍突起之勢。尤其是近期因為地王頻出引起業內關注的大寧板塊，今年該板塊的代表性項目大寧金茂府項目強勁熱銷也帶動了板塊的區位價值，加之已經開發建設的華僑城蘇河灣專案，大寧板塊上海高端住宅聚集地的模型已經形成。”

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，政策面利好疊加的驅動、市中心土地資源“稀缺性”、上海樓板價“地王”頻現、上海樓市限購政策等成為上海天價豪宅市場價值繼續表現較為堅挺的主要原因。

“地王”頻現推高豪宅市場

根據德佑鏈家半年報資料顯示，上半年上海高端商品住宅成交均價為70144元/平方米，較去年上半年上漲7%。自2014年底以來，高端商品住宅市場便成交火熱，並且這一熱度一直延續到今年。而二季度以來，高端商品住宅交易更是高燒不退，單月銷售套數一直保持在800套以上，特別是5、6月份，單月成交套數均突破千套，6月更是高達1398套，刷新5月紀錄再創歷史新高。

與此同時，上海上半年的土拍市場也是熱火朝天。閘北地區地王頻現，華潤、華髮以及金融街等重量級房企高價拿地，落子上海閘北。

值得注意的是，近兩年上海內環土地卻處於近乎零供應的局面，據上海市規劃和國土資源管理局的公告顯示，2014年上海地區以純居住地塊入市為主，主要位於金山區和青浦區，都屬遠郊地區。有業內人士指出，在內環住宅用地面臨斷供之憂的背景下，開發一塊就少一塊，致使位於上海中心區域樓盤的價值凸顯無遺。

張宏偉認為，目前上海市中心的地塊，出讓一塊少一塊，土地資源“稀缺性”的特徵決定了市中心核心地段的地塊走高端豪宅的路線。比如，在陸家嘴、新天地、上海前灘、董家渡等市中心核心地段，近幾年幾乎沒有新增建設用地的供應，這也就意味著，這些板塊天價豪宅賣一套少一套，天價豪宅的“稀缺性”將逐步體現。其未來升值及增值價值也值得期待。

上海一家房地產開發商內部人士表示：“上海閘北近期地王頻出，先是華潤華髮158.5億元拿下土地，再到最近金融街競得的上海火車站北廣場88億元總價地王，其中該板塊住宅預計未來售價將衝擊9萬元每平方米。目前大寧板塊均價每平方米已接近7.5萬元。從遠期來看，還有非常大的項目成長空間。”

而在業內人士看來，因為市中心優質地塊的稀缺性，導致一些房企謀求變革，他們在拿不到一線優質地塊的前提下在一線產品的開發上下起了功夫。唐華指出：“目前的情況是上海市中心也沒有那麼多的土地再推出來，所以有些開發商只能在上海的中外環拿一些地。現在有些開發商的策略是如果拿不到一線的地塊，就做一線的品質。豪宅最重要的因素還是其地段，但是現在上海豪宅市場上越來越多的地段相對比較偏的項目也被業內歸類為豪宅項目。也就是開發商將產品的價值進行了最大化的提升。比如方興金茂府以及星河灣就是比較好的例子。”

記者在採訪中還瞭解到，方興大寧金茂府項目在前期推盤時還推出了均價在10.6萬元每平方米的訂制戶型。有分析人士認為，在大寧這個並不是特別成熟的核心板塊推出10萬元+每平方米以上的產品，顯示出了公司的膽識。在接受記者採訪時，方興大寧金茂府相關負責人表示：“均價10.6萬元每平方米的頂層產品，特別針對於金字塔頂尖的少量人群。這類客戶購買力強，同時對產品的挑剔度極高，從我們目前成交的熱銷情況來看，也印證了一點：對好的產品，客戶是願意買單的。”

下半年市場或迎短暫回檔

由於多重利好因素的驅動，2015年上海天價豪宅成交套數超過10套的專案就高達6個，其中茂名公館36套、嘉天匯御苑27套、凱旋濱江園22套、東郊花園15套、蘇河灣華僑城12套。對此，業內人士分析稱，2015年下半年，市場對政府或將再次出臺刺激政策的預期有望進一步提振購買情緒。

易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱對媒體表示，下半年豪宅承接力不足，由於上半年已經消化了一大批購房需求，加上近期股市行情走低，購房者消費實力普遍下降，因此下半年會進入短暫回檔。豪宅不會降價，但漲價空間非常有限。

而德佑鏈家研究部負責人則表示：“上海房地產市場經歷了大熱的上半年，二手市場在6月中下旬已經顯露出了調整的跡象，即便是6月的再度降息也未能起到立竿見影的效果。預計未來的七八月份，將是樓市轉入進一步調整的時間段，在成交方面會有一定的滑坡，不過依然還是要好於往年同期的水準。

在唐華看來，豪宅市場群雄逐鹿的背景下，如何能爭搶到有限的高端客群，產品定位、價格定位、市場行銷等等都將考驗開發商的綜合能力。“對於天價豪宅，更多的是一種個案，個案的產生或者超高均價的誕生也是可以理解的。隨著上海豪宅市場的進一步成熟，天價豪宅也會呈現出多樣性，上海的天價豪宅未來也會因為市場出現一些調整。

“部分天價豪宅專案背後實際上是一種比較任性的價格調整或者炒作，尤其為了凸顯產品的稀缺性和高貴性，在確保客戶不會流失的情況下，提高售價，反而能夠捕獲市場的需求。”一位不願具名的業內人士表示。

萬達這艘巨船正在全面啟動轉彎，“不再是地產公司”的計畫也在全面提前。近日，萬達集團董事長王健林在公開場合表示，“萬達董事會今年將轉型完成時間進一步提早到2018年”。眾所周知，這意味著萬達要提前兩年完成轉型。

據《證券日報》記者獲悉，按照王健林的設計：到2018年，萬達服務業收入和淨利潤兩項核心指標要占集團總體的三分之二以上，萬達集團形成四個支柱產業，萬達商業、文化集團、金融集團和電子商務。

而旅遊控股是萬達著力打造的重要支柱產業之一。

值得注意的是，對於萬達旅遊板塊的戰略目標，王健林只設定了四個字“全球最大”，無疑，其將叫板的是迪士尼。事實上，王健林此前在公開場合即表示，“就是要與迪士尼競爭”。

叫板迪士尼

據世界旅遊娛樂協會發佈的報告顯示：2014年全世界最大的旅遊企業是迪士尼公司，到訪人次接近1.3億。迪士尼公司明年將開業上海迪士尼，估計可以做到每年2000萬到園人次，所以我們判斷到2020年，迪士尼到訪人次能達到1.5億到1.6億左右。

“萬達給自己定下的戰略目標，是到2020年的時候，實現旅遊到訪人次達到2億人次，旅遊產業年收入超過1000億元，超越迪士尼成為世界規模最大的旅遊企業。“王健林透露，“我們之所以定下這個宏偉目標，因為萬達集團的目標是到2020年達到2000億美元的資產，2000億美元的市值，1000億美元的收入，100億美元的淨利潤，旅遊是我們的一個重要發展方向”。

值得一提的是，萬達做大旅遊板塊目前的路徑是線上、線下全管道鋪開式去擴張。線上下方面，萬達主要依靠“萬達文化旅遊城（即萬達城）”。

據萬達方面介紹，目前萬達城在全中國已有10個項目，其中3個已經開業，分別是長白山度假區、武漢中央文化區和西雙版納度假區，在建的還有7個。

王健林認為，萬達旅遊城的創新是實現全年度假旅遊，即包括室內游和室外遊。簡言之，除了利用自然景觀的先天旅遊資源外，室內游是萬達文化旅遊城的核心，包括每個萬達城配一台頂級秀等。此外，除了酒店、商業等基本配套，萬達甚至還將投資數十億元配建醫院等配套。

“到2020年，萬達城在中國開業數量至少在15家以上。一個萬達城至少是每年1000萬人次以上的客流，稍微大一點的像武漢中央文化區，年遊客量突破3000萬人次，15個萬達城加起來，就能實現2億人次的目標。”王健林如此闡釋他對旅遊板塊的“野心”。

佈局完整產業鏈

事實上，除了萬達擁有的萬達城線下旅遊資源，萬達近幾年還在管道、線上資源等方面進行了佈局。

據瞭解，最近三年，萬達通過資本化運作，並購了十幾家國內大型的旅行社，現在萬達已是中國最大的旅行社，今年收入會突破百億元。到2020年，僅旅行社收入就會達到400億元。

兩周之前，萬達又投資了同程旅遊網，形成了從創意、線下旅行社、線上管道到旅遊目的地這樣一個綜合性的旅遊產業鏈。

“我們在旅遊城市還有自己的酒店，如果說萬達旅遊產業鏈上還缺什麼，那麼不排除萬達未來會進軍航空產業。”王健林表示，“根據我們的體會，我們的目標，旅遊產業要做到效益最好，就要建立自己的定價權，就要打造產業鏈的閉環。”

不過，萬達旅遊戰略的終極目標是成為世界旅遊產業龍頭，那麼國際化是其必須要走的一步。

對此，王健林表示，“這要做兩件事：一是在海外打造中國品牌的高端奢華酒店，現在已經有7個酒店在建設當中，都是建造在世界主要國家主要城市；二是我們開始在海外並購旅遊企業和旅遊景點，同時不排除在海外打造超大型旅遊項目。”

在房地產行業逐漸被互聯網化的當下，嘉凱城董事、副總裁李懷彬很肯定地指出，嘉凱城與互聯網+的結合，是要做一件改寫整個產業鏈的事情。

據杭州蕭山區住建局網站消息，7月21日蕭山區政府與嘉凱城集團將在蕭山區內多個城鎮攜手打造城市客廳項目，首個城市客廳項目或將落地衙前鎮，最快將於8月啟動土地出讓程式。

根據此次戰略合作框架協定，嘉凱城集團將在瓜瀝鎮、衙前鎮、義橋鎮、臨浦鎮、進化鎮等重點城鎮中選擇若干個城鎮開展城市客廳專案建設，並在項目中打造O2O特色業態。

與同樣在三四線城市大有建樹的萬達商業相比，嘉凱城有何不同？李懷彬在21世紀•博鼇房地產論壇召開前夕，首度詳細透露嘉凱城城鎮商業的模式與最新進展。

轉型城鎮生活服務平臺商

據不完全統計，從2014年確定轉型“城鎮生活服務平臺商”以來，嘉凱城目前已手握店口、千島湖、海鹽、塘棲、崇福等19個城市客廳項目。其中浙江省16個，江蘇省3個，總占地面積近50萬平方米。

“2015年，嘉凱城計畫在長三角區域新增城市客廳專案60個，開工47個，商業運營實現開業4個。”李懷彬表示，到2017年，公司計畫在長三角區域佈局200個專案，會員數量達到4000萬人，整體營業規模達到1000億元。

李懷彬指出，只有通過搶佔城鎮資源，取得在城鎮生活服務領域的先發優勢，才能做到不停布點。“城鎮生活服務平臺的核心產品為集政務服務、公共服務、體驗式商業、餐飲娛樂和O2O商業等功能於一體的‘嘉凱城•城市客廳’。”李懷彬強調，城鎮生活服務平臺重在開發投資、管理運營、科技服務、金融服務等全產業鏈發展模式。這一模式的突破點在於體驗式消費。

嘉凱城城鎮商業首個項目，店口城市客廳已於今年2月開業運營，第一個月銷售額接近2200萬元，帶動客流200萬人次。

有別于萬達的互聯網+模式

有業內人士評價，萬達正在做未來10年大部分房企要做的事情，然而，從線下走到線上，仍屬依託于傳統商業模式的變革。嘉凱城模式不同之處在於，引入互聯網+，重新設計與改造整個運營產業鏈，從而向專注于城鎮居民生活服務的平臺運營商轉型。

李懷彬強調，“真正要實現與互聯網融合，應該是用互聯網思維重構企業經營價值鏈，甚至顛覆企業的戰略選擇。”

因此，嘉凱城為城鎮生活服務平臺戰略的實施，建立了“一個智囊+四輪驅動”的組織保障體系，即以“長三角城鎮發展資料研究院”為智囊，“開發投資、運營管理、金融服務、科技平臺”為四輪驅動的戰略實施計畫。與之相對應的是，嘉凱城（上海）互聯網科技有限公司亦在今年3月成立。

李懷彬介紹，城市客廳包括線下實體的城市客廳與線上城市客廳兩部分。通過搭建線上城市客廳，運用互聯網技術把線上無限空間與線下的豐富體驗融合起來。互聯網+滲透到公司戰略及城市客廳產品從設計到搭建、運營管理的各個環節，重構公司戰略及商業模式。

對於嘉凱城城市客廳線上平臺與萬達等綜合商業體的線上平臺的區別，李懷彬指出，首先是出發點不同。嘉凱城互聯網+不是單純為線下引流，而是與線下城市客廳雙向互動。其次產品不同。嘉凱城的線上平臺服務于居民生活及生產需要，不僅涵蓋與居民生活相關的衣、食、住、行、玩、醫療、教育、金融、政務等服務，還包括為當地的農村人口及企業法人提供農資供應、農優特產品銷售、供應鏈金融等生產環節相關服務。三是服務群體不同。城市客廳線上平臺除了消費者、城市客廳線下商戶外，還包括了當地居民、企業、政府以及線上平臺供應鏈中的各個實體。

嘉凱城城鎮居地生活服務的平臺亦在近期受到各方資本追捧。繼在與農行簽訂20億戰略協議後，7月23日嘉凱城又與北京銀行簽訂了80億元的綜合意向性授信協議。

記者瞭解到，潮白河附近房價從今年5月中旬進入上升通道，多處樓盤售罄，沿河邊的樓盤房價已破萬元。

“8000元每平米，你覺得貴，猶豫了10分鐘，立馬漲了500元每平米。你再猶豫10分鐘，8500每平米的也沒了。”一位元楊經理向記者說。

近日，記者來到大廠潮白河進行實地走訪，親身感受到當地售房的火爆。

位於北京東面的通州，樓市快速步入了上漲通道，僅幾個月的時間，通州樓市已經漲到了30000元/平米左右，與僅一河之隔的大廠回族自治縣相比，其間每平米均價相差了2萬元左右。

銷售稱猶豫5分鐘每平漲500元

在北京整體房價上漲和京津冀發展戰略政府重點支持通州發展的大背景下，通州新城和台湖這兩大板塊的房價均已邁入“3萬元時代”，甚至有報導稱通州樓市開始暗戰，核心區專案比拼定高價，週邊專案捂盤惜售。那麼與通州運河東大街隔河相望，相距僅6.8公里的河北大廠房價幾何呢？

近日，記者驅車來到大廠潮白河，在某房產公司銷售專員楊經理的引領下來到大廠地區銷售最旺的潮白河某（孔雀城學府瀾灣）樓盤看房，才得知（孔雀城學府瀾灣）房源早已售罄。楊經理笑稱“在建的是學府5期工程，給你說實話有的工程其實坑還沒有挖就已經賣光了。”

“現在的房子只有極個別的清退房源，也就是定了房但貸不下款的難得剩下的，這樣的房子，需要在原房子價款基礎上加價至少15萬元-16萬元才能拿到，前幾天有位元客戶加了快30萬元，就是要拿下！但說實話除非有特殊需要或個人投資，咱自己住沒必要的。”售樓方客服人員告訴記者。

“潮白這塊的房價從5月中旬進入上升通道，這個樓盤（學府瀾灣）的房子已經都沒有了，認購光了，但我可以告訴你河邊的房價已經破萬元了。”楊經理指著潮白河的方向如是說。

據瞭解，此樓盤（孔雀城學府瀾灣項目）屬於大廠的潮白河購房板塊，專案居住區規劃總用地面積54681.92平方米，地塊內包括10棟住宅樓，以及2棟配套商業樓，是潮白河孔雀城最接近燕郊的一個項目，距離潮白河僅有500米左右，距離938路專線車站，步行5分鐘路程。這條線路直達國貿和燕郊，交通便利，因而銷售火爆。

據記者不完全統計，目前大廠在售的專案有10家左右，大部分樓盤都有適合剛需人群置業的兩居產品。這些樓盤的價格區間在7500元/平米-10000元/平米，對於受北京限購政策影響且預算有限的剛需人群來說，價格非常具有吸引力。

隨後，《證券日報》記者來到另一處（早安北京）售樓中心，現場可謂人頭攢動。正如文章開頭那樣，楊經理指著簽單的人群說道：“8000元每平，你覺得貴，你猶豫了10分鐘，立馬漲了500元每平。你再猶豫10分鐘，8500元每平的也沒了。”據瞭解，該樓盤正處於排卡階段，如今排號已逾千名。（早安中國）在建共有3期專案，1期工程開盤均價6500元，預計今年年底至明年年初會陸續交付使用。正在排卡的樓盤為2期工程，雖然尚未開盤但楊經理對記者表示開盤價格不會低於8500元每平。“您現在排卡已經比較落後了，畢竟前面已經排了1000多人，但是我們公司會儘量幫您安排靠前席位，只要先交3萬元保證金，開盤當天我們肯定會帶著我們的客戶優先選房，選您中意的樓層和朝向。當然後續您這3萬元會融入您的首付購房款裡，如果不買也不怕，我們也會全額退還給您。”楊經理接著說“你知道燕郊嗎，一個星期的光景10500元/平米直接到13000元/平米，現在都是15000元/平米到17000元/平米,燕郊嘉都這個週六要開盤，好的位置已經達到20000元/平米了。”

購房贈面積 簽約才靠譜


《證券日報》記者隨後跟隨售樓專員來到某樓盤樣板間，這裡有三種戶型間可供參觀：B1戶型兩室兩廳一衛91.54平米、E戶型三室兩廳一衛 103.19平米、C1反戶型三室兩廳兩衛 115.48平米。售樓人員介紹此樓盤為70年大產權房，戶型面積為50平米一居，70平米-80平米二居，100平米-110平米三居。均為17至28層塔樓，1-3個單元，全部為兩梯四戶，值得注意的是，售樓人員提出現在開發商回饋購房者，正在實行“購房贈面積”活動，具體實施措施即購置二居以上房屋會贈送10平米-18平米不等小單間，記者詢問其具體數值和方案售樓人員語焉不詳，並表示此贈面積活動不會體現在購房合同中，完全是開放商的優惠讓利。在此,記者提醒購房者要仔細閱讀購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進曾表示，過去燕郊等區域確實是很多北京置業者青睞的首選區域，但正是在此種預期下，燕郊等地的價格出現了比較快增長。相反，隨著大廠等區域板塊的成熟，這些距離北京更遠區域成為新的置業選擇地。

在北京周邊購房，不能完全以價格為導向。房子，作為大多數老百姓一生中的一項大宗的買賣，房源的品質、物業後期管理、以及開放商的口碑誠信度也是要關注的重點。如果選擇樓盤的開發商實力不濟，出現對兌現承諾、物業服務等問題，都會成為購房者的後顧之憂。

匯賢產業信託（87001）於3月完成向大股東長和系收購重慶大都會東方廣場，匯賢行政總裁蔣領峰表示，重慶消費市道不差，旗下北京東方廣場有部分租客戶已被引進大都會東方廣場，現正計劃在不影響經營下進行翻新工程，預計明年會反映資產增值（AEI）帶來的效果，續租租金也將提升。

留意一二線城市項目

上半年匯賢單位股息分派比率按年減少兩個百分點，至98%，蔣領峰強調，減少分派是為保留更多現金，以便日後進行其他收購。由於購入大都會東方廣場後，匯賢年度化分派收益率增至7.9厘（去年同期7.65厘），跑贏大市，投資者希望匯賢作出更多收購。他表示，會留意一二線城市、收益率合適及與匯賢發展策略有協同效應的物業。他不願評論目標收購對象的收益率要求，以及大股東長實地產（01113）會否再注入其他資產。

蔣領峰指出，匯賢每年洽談20至30宗項目收購，包括商場、寫字樓及酒店，估計內地酒店業最壞時期已經過去，現在是收購酒店項目的好時機。他認為，內地中產人士收入正快速增長，中檔商場前景較佳。至於寫字樓，近年增長情況理想，預期未來2至3年市場供應偏低，例如北京寫字樓供應只有20萬至40萬方米，但市場需求維持強勁。

周末新盤開售銷情理想，加上多個新盤準備推售，帶動二手氣氛轉熱，交投量回升。美聯物業統計十大屋苑過去兩天共有15宗成交，按周大增7宗，創近4周新高。

美聯物業數據顯示，十大屋苑中以天水圍嘉湖山莊表現最佳，共有5宗買賣，其中景湖居4座高層C室以約438萬元由用家承接，實用面積546方呎，呎價8022元；荔枝角美孚新邨則錄得4宗成交，該行高級區域營業董事吳志輝指出，鄰近新盤早前開價，令美孚新邨2房戶成交步伐放緩，拖累全屋苑7月累積只有13宗成交，即使近日成交個案增加，預料全月成交量仍將較上月的34宗少。

中原地產統計的十大屋苑兩天同樣錄得15宗成交，將軍澳新都城佔3宗，包括3期1座低層B室以548萬元沽出，實用面積406方呎，呎價1.35萬元。

至於鰂魚涌太古城亦打破悶局，過去兩天共有約2宗成交。市場消息指出，啟天閣低層A室以1293.8萬元易手，實用面積759方呎，呎價約1.7萬元。

對於過去周末二手轉活，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，不少資金由股市轉投樓市，加上新盤反應熱烈，令二手交投止跌回升。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑分析，股市回穩之餘，大量新盤向隅客在周末回流二手市場，亦帶動二手交投增加。

昨發樓書 275伙逾半為兩房

長沙灣喜薈全盤接近即日沽清，房協昨隨即公布相鄰喜漾樓書，趕於8月上旬開售，共275伙，面積390至695平方呎，包括1房至3房間隔，當中逾半為兩房戶。

喜漾屬房協長沙灣「喜字輩」私人項目中的最後一個，間隔與喜薈大同小異，但在戶型比例方面，喜漾較為照顧換樓客。

最快周內開價 攻換樓客

全盤共涉275伙，雖然項目同樣以2房戶為主打，但只佔總數55%（150伙），面積472至525平方呎；而3房戶比例則有所增加，佔27%（75伙），較喜薈僅7%為多，面積則介乎627至695平方呎；其餘50伙為1房戶，面積介乎390至408平方呎，佔總數18%。

喜漾住宅部分最低為6樓單位，部分亦連平台，平台面積由最小的50平方呎，至最大的303平方呎。

市場人士認為，喜漾最快於周內對外開放示範單位，料同步開價，最快8月上旬開售，若按喜薈售出單位的平均呎價約1.3萬元估計，料喜漾不少單位定價將處於600萬元水平，相信可盡吸喜薈向隅客源。

位置佳望海景 定價料高

值得一提的是，喜漾可算是5個「喜」字項目中，位置較佳的一個。物業共分兩座，呈L型分布，當中的第2座B、C、D及E室，坐向西南，因前方建築物高度較低，相信大部分單位可享開揚景觀，高層甚至可以遠望昂船洲一帶海景，預料定價亦將會較高。

此外，項目亦設有會所，面積約1.06萬平方呎，設有泳池等設施，另有一個近5,000平方呎空中花園。

於周六盡推全盤350伙的喜薈，於12小時內接近沽清。發展商昨更新成交紀錄冊，顯示喜薈於開首當日售出347伙，3伙未有落實交易，共套現23億元，成交呎價10,137至16,071元。。

紀錄冊顯示，買家中有72%選用90天即供付款，僅1%採用建築期付款，其餘為二按買家，反映買家多具實力。

買家比例方面，據市場人士指，項目以用家為主，佔約7成，投資客則約3成。

發展商同時更新銷售安排，將喜薈3個最終未有簽署臨約的單位（包括1座16樓C室、1座32樓B室及3座12樓C室）收回。房協發言人指，將因應銷售策略，安排於日後再於市場推出。

迎海．駿岸 今公布最新部署

除喜漾外，本周有多個新盤搶奪市場焦點，當中恆地（00012）及新世界（00017）等發展的馬鞍山迎海．駿岸，今天將公布最新部署，市場預料將公布項目樓書，最快本周開放示範單位。同樣於本周開放示範單位的，還有長實地產（01113）紅磡維港．星岸，本周亦將公布首張價單。此外，新地（00016）東涌東環II正在軟銷當中，市傳最快8月初亦會公布項目樓書。

今年股價急升暴跌的高銀系主席潘蘇通，周末現身為高銀地產（00283）投資總值百億美元（780億港元），被指為大白象的天津項目平反。他強調項目精雕細琢，由「揼水，供股，借錢都是自己」，不在乎股價升跌，耐心等待項目升值「起碼要賺幾倍！」

指「揼水供股 借錢都是自己」

該名為「新京津高銀天下」項目由高銀地產投資100億美元，樓面面積達190萬平方米，包括「高銀金融117」的地標商廈，商場，酒店，環亞馬球會及豪華別墅等。

項目自07年買地及開發至今，已投資約400億元。惟至今一直只出售部分一期住宅，2015及2014年度來自住宅收入分別僅4.75億元及26.8億元。

潘蘇通承認有小股東質疑公司不賣樓，無收入不分紅，但不諱言：「小股東開會食兩件餅仔，買2,000股不是真正投資者，大投資者會自己上來看（項目）。」

雖然未回本，高銀地產今年初股價卻一直衝高，52周內高位曾達29.5元，市值逾千億。但5月後遭洗倉急瀉，上周收報7.17元，市值已蒸發四分三。

對於近月股價大跌，潘蘇通卻表示對股價無感覺，「股價只係紙上富貴，我不在乎」，因大股東賣股「一賣就跌，無意思」。

他重申，公司營運透明，非「偷偷摸摸」，亦不滿坊間對其估算方法，「地產公司不是講PE（市盈率），PE應該係睇科網股」，但亦不願透露自己對NAV（每股資產淨值）看法，「市場水平就合我水平。」

至於會否趁股價急跌增持，他指不會因為有人沽低了就買，只於合適才增持。截至今年3月底年度，高銀地產總資產扣總負債為167億元，上周五收報市值則為255億元。

潘蘇通指公司亦有別於一般開發商，「最巴閉（厲害）係一開始就不是借銀行錢」，故有能力持貨，不求快周轉，等待項目隨地價升值。他指：「我做生意好貪，但我不急，好有耐性，人哋賺2、3成，我起碼要賺幾倍。」

私有須散戶賣股 程序麻煩未進行

面對外間質疑私有化高銀地產的計劃，潘指：「私有化係想到唔想，恨到唔恨，若今日話行得，我就一定行。」因項目由「揼水，供股，借錢都是我自己，還要俾人『炳』」，但因私有化程序麻煩，需小股東賣股，大股東卻無投票權等而未進行。

此前證監公布高銀地產股權高度集中，有13名股東持有30.75%股權，為何不藉機找股東收購股份。公司強調，有關股權公布由證監所發，並不知詳情。但潘形容：「有錢（開價）就個個同你傾，若你用100蚊買，（股東）夜晚都舉手贊成，但我不肯出，亦無咁多錢。」


「高銀孖寶」潘蘇通展示地產宏圖 天津項目規模超中環
文匯報

股價近兩個月由高位跌約80%，今年5月在彭博亞洲富豪榜排名第4位、異常低調的超級富豪-自公司2002年上市以來從未開記者會的高銀地產（0283）主席潘蘇通，上周六破天荒在天津與香港傳媒見面，澄清天津項目非「大白象」，指項目總投資約100億美元，發展規模大如香港中環，視作長線投資；更駁斥指，地產股的實力不反映在市盈率上，而在於物業的估值。

潘蘇通旗下「高銀孖寶」今年的股價絕對可用大起大落來形容，兩股幾乎同時由今年3月份港股「大時代」前開始炒起，但其後雙雙跌近八成，兩股市值合共蒸發約2,830億元。其中，高銀地產3月份由約4元起步，至5月曾飆高至29.5元，市盈率達百倍，上周五收報7.17元，跌幅達75.69%，市值255.81億元，蒸發逾796億元。

同系高銀金融（0530）2月中由約11元起步，至5月曾高見35.4元，上周五收報6.28元，跌幅更達82.26%，市值438.6億元，蒸發2,034億元。

股價紙上富貴 大股東不在乎

對於高銀地產，有市場人士質疑該公司去年度營業額不過5億元，收入只依靠一項地產項目，不足以支撐近千億元的市值，相信其股價難以回復高位。面對種種抨擊，潘蘇通另有一套見解，他罕有地在天津會見香港傳媒，稱不在乎股票價值，直言「股價高只是紙上富貴，大股東又不能套現，最緊要天津塊地值幾錢」。

地產股實力反映在物業估值

潘蘇通又指，上市公司的價值不能單看市盈率，地產股有實業，不同科網股，應?重物業的估值，惟不願透露有關數字。他強調天津項目的潛力，當日選擇發展天津，是看中其交通網絡，高鐵來往北京只需30分鐘。不過，據公司披露，高銀地產的天津旗艦項目「新京津 高銀天下」，總投資約100億美元，項目總樓面約189萬平方米，包括商業中心、豪華住宅、天津環亞國際馬球會和國際標準馬球場。

賣樓等時機 賺幾倍先收貨

去年度公司的營業額只有5億元，潘蘇通稱自己不是一般地產商，其他人力求「貨如輪轉」，但他不急於賣樓，「做生意我好貪，賺幾倍我先收貨，樓市差我就唔賣」，不認為現在是賣樓時機，因內地經濟疲弱。

據悉，住宅項目「富國高銀」第一期於2013年開售至今只沽出約20%單位，套現26億元，第二期則未有銷售計劃。

做旅遊點 津項目非「大白象」

對外界質疑天津項目為「大白象」工程，高銀集團副主席李自忠代為擋箭，解釋整個項目規模相等於1.5個香港中環，發展需時，預期於明年底可如期竣工。其中，地標「高銀金融117」將於下月封頂，料約1年後可入伙，樓高117層，頂樓將成世界最高觀光廳，計劃打造成旅遊點。而甲級寫字樓部分現與數間銀行、保險公司及律師事務所洽談租務，目標租金為每平方米200元人民幣，高於市內同等寫字樓約30%至40%。酒店部分亦已把管理權給予麗晶酒店集團。

高銀地產私化未到時機

香港證監會早前曾點名批評高銀地產（0283）股權高度集中，主席潘蘇通上周六會見傳媒時再次提及有意將公司私有化，惟未到合適機會，同時不排除會再增持股份。

價位吸引或再增持

私有化的計劃提出多時，為何遲遲未實現？潘蘇通自揭謎底，原來一切錢作怪。「要私有化要有錢，又要股東同意肯賣俾我」，當然若出高價買貨，事情易辦，因此他稱最關鍵的是「我無咁多錢，又唔肯出咁多」。現在，他在等候適合的機會。

問到會否繼續增持股份，他不排除可能性，指「股價到某一個價位，認為吸引就會買」。

元朗加州豪園東面的洋房用地，將於本周五截標，?地（00012）及新地（00016）等區內大業主，勢入標競投，以鞏固勢力版圖，地皮估值約3億至4億元。

可建逾15間洋房

有別於政府近年批出的元朗住宅用地，今次截標的牛潭尾新潭路地盤，可用作純洋房發展，跟區內已批出的「限呎地」、「限量地」或中小型住宅用地相比，此類地皮供應量並不多，即使有亦多數是從私人收購的農地為主，故相信市場的入標反應理想。

上述地皮位於新潭路與碧豪苑第一街交界，旁邊為碧豪苑，而大型洋房項目，例如加州豪園及加州花園，則位於地皮的西面。

該地盤面積約9.42萬平方呎，地積比率約0.48倍，可建樓面面積約4.52萬平方呎，預計可以興建約15至20間大型洋房，實用面積達2,000至3,000平方呎。

估值最少3.2億

綜合測量師意見，地皮估值約3.17億至4.07億元，樓面地價則約7,000至9,000元。

由於項目的投資額少於10億元，故除了大財團之外，預計亦會有不少中小型發展商入標競投。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，7月（截至21日）樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄4,831宗，總值384.89億元，預測全月登記宗數錄7,600宗及560億元，較6月下跌4.9%及6.2%。7月初兩地股市大幅波動，投資者持觀望態度，減慢入市步伐，加上工商舖欠缺大型拆售項目，料8月整體登記數字將略為回落。

一手看淡 二手看升

一手私人住宅方面，7月買賣合約登記暫錄得897宗，總值131.8億元。該行認為，7月一手登記以規模較細的新盤為主，預測整月達1,200宗及150億元，較6月下跌兩成及上升4.9%，宗數將為3月694宗後4個月新低。7月暫時登記宗數最高的新盤為將軍澳帝景灣，錄492宗共47.41億元。

二手私宅方面，7月買賣合約登記暫錄得2,542宗，總值171.1億元。黃良昇預測整月登記為4,000宗及270.0億元，宗數將連升3個月，累升48.4%，創下5個月新高。從大型屋苑來看，7月嘉湖山莊錄43宗買賣登記；沙田第一城錄42宗。

中建美國巴哈馬公司當地時間24日就位於巴哈馬首都的巴哈·瑪度假村專案發表聲明，表示將繼續做出有建設性的努力，與巴哈馬政府、中國進出口銀行，以及業主巴哈瑪股份有限公司一道，爭取儘快達成解決方案，以便能早日復工，並完成巴哈馬大型海島度假村項目。

位於巴哈馬首都拿索的巴哈·瑪(Baha Mar)度假村專案，是中國最大的房地產建築商中國建築股份(簡稱中建)在海外最大的投資項目。該項目總投資35億美元。

巴哈·瑪度假村專案包括一個拉斯維加斯式的賭場、18洞的傑克·尼克勞斯高爾夫球場，以及豪華品牌酒店等。該項目原計劃去年底開業。但因施工、資金等問題至今尚未完工。近來項目各方爭論不休，並各執一辭。

6月29日，巴哈·瑪項目的大股東巴哈瑪度假村有限公司在美國德拉瓦州法院申請破產保護，將專案施工的延遲歸咎於中建美國子公司，並稱中建已經停止一切實質性工作。巴哈·瑪公司向法院提交的文件稱，“中建涉嫌欺詐、蓄意破壞”。

對此，7月7日，中建美國巴哈馬有限公司發佈首份公告，稱巴哈瑪股份有限公司申請破產保護的決定是該公司未能獲得足夠項目資金，以及對巴哈馬大型海島度假村專案設計管理不善所直接導致。其管理不善的表現包括，在專案開工後更換項目主建築師，延遲交付和不完整交付設計方案，提出至少1300多項施工更改指令等。

中建美國公司在聲明中表示，巴哈瑪股份有限公司近日試圖轉移公眾注意力回避自身責任，並指責中建美國巴哈馬有限公司和我們的分包商造成項目完工延期，是極其具有誤導性和不誠實的舉動。這樣的指責也損害了這個地標性項目背後所代表的巴哈馬人民與政府的利益。

據報導，7月中旬，巴哈馬總理佩里·克利斯蒂發表全國電視講話表示，巴哈·瑪專案必須竣工且開業，巴哈馬政府決定將該專案置於巴哈馬高等法院的控制和監督下，向高等法院提起對該專案的清算申請，以便快速處理這一危機，提出重組方案，使得該專案能儘快地竣工開業。

佩里·克利斯蒂說，巴哈馬總檢察長將啟動清算程式，確保度假村專案竣工，因該專案對巴哈馬經濟至關重要。

巴哈·瑪度假村項目預計將創造5000個新的就業崗位，預計在未來一二十年內，該專案每年對巴哈馬的經濟增長貢獻率將達10個百分點，注入11億美元的消費支出和直接稅收。

中建美國公司在25日向媒體提供的這份聲明中表示，中建美國巴哈馬公司與巴哈瑪公司之間的專案管理和工程總承包合同是中國進出口銀行為該項目提供25億美元貸款的先決條件，合同各方不得擅自廢除有關合同條款。

中建美國公司表示，若各方能夠儘快達成解決方案，中建美國巴哈馬公司相信巴哈馬大型海島度假村可以在冬季旅遊旺季前完工。

早在2008年，該項目就曾陷入窘境。當時正值全球嚴重金融危機，原投資商退出該專案。後來，中國進出口銀行力挽狂瀾，在2010年同意為該專案提供24.5億美元融資。該度假村原計劃在44個月內完工，規劃開業時間為2014年11月。


業內人士表示，無論美國德拉瓦州法院對巴哈·瑪專案大股東申請破產保護的裁決結果如何，該專案都需要所在國巴哈馬政府的落地許可。公開消息顯示，巴哈馬法官22日裁定，中國中建公司承建、中國進出口銀行貸款興建的巴哈馬大型海島度假村項目業主“巴哈？瑪度假村”在美國申請破產保護，不予認可。

目前，中建美國巴哈馬公司已經向美國法院提出訴訟，要求取消該專案的破產保護申請。

據透露，巴哈馬政府、巴哈瑪度假村項目、中建美國公司和中國進出口銀行人員目前正在北京談判，目前尚不清楚談判是否能達成協議。

中建美國有限公司成立於1985年，是中建在北美和南美地區的全資子公司，2014年為美國第32大承包商。中建在2014年《財富》雜誌世界500強排名中列第52位；在《工程新聞紀要》全球承包商排名中，中建為全球最大的建築及地產企業。