近2個月，市場上出現不少低於市場行情、甚至打出促銷折扣的個案，吸引購屋族前往，熱門指標案周來人平均70~80組，但建案價格是否真符合消費者期待，成為順銷關鍵。喊出成交價75折的「全坤雲峰」，就傳出因低樓層價格，打折後仍處於區域高價，成交掛蛋；而「大同莊園」、「湛然幸福時光」等案，因價格為消費者所接受，持續熱銷中。

無感降價成交掛蛋
據房產市調單位指出，「全坤雲峰」打折後單價仍守住6字頭關卡，相較周圍其他成交5字頭建案，根本是「無感降價」，所以成交掛蛋。但負責銷售此案的創意家行銷副董事長朱良能表示，自7日公布該案將以成交價打75折銷售後，隔日便有19樓物件成交，「周成交約2~3戶，並非市場所說的零成交。」

全坤建設建築事業處副總經理江清峰指出，上周才有面高架橋的2樓戶成交，但坦言：「民眾可接受的總價約在3500萬元左右，而雲峰成交多要在4000萬元上下。」雖標明75折不二價銷售，但仍有人出7折「付現價」，來去之間可見消費者對價格期待與建商有落差。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，買方市場，建商誠意決定一切。像土城區「大同莊園」自潛銷期起，周來人都以數百組計算，7月初傳出每坪調漲5千至1萬元不等，但均價每坪45萬元起，仍較土城市場行情低，成交開出紅盤。
而2期價格較1期低1成的板橋區「湛然幸福時光」，目前均價每坪50萬元，開案近2個月銷售已突破4成，建商更規劃銷售逾半後將上調售價，成為不景氣中還敢漲價的少數個案。

富宇地產（4907）總經理鍾堯明昨（27）日表示，面對房地合一新稅制即將上路，富宇已做好準備，「未來五年，每年至少有一件建案完工入帳」，總銷售金額逾100億元以上。

目前已知，富宇在建個案中，包括今年底完工入帳的「君品」，總銷約22億元；明年以後依序入帳的有總銷25億元「綠都心」、總銷25億元「帝國之星」、總銷20億元「晴美」，以及預計今年底在新竹關埔重劃區推出的12億元合建案。其中，位於竹北的「君品」屬合建分售案，此案總銷22億元，富宇約可分回11億元。

富宇昨天舉行集團位於台中七期豪宅代表作「富宇東方之冠」個案公開說明會，鍾堯明說，此案規劃133戶住家，每戶主力總價約4,000萬至5,000餘萬元，總銷達70億元，獲得不少頂級客層青睞。

香港移民台灣定居的居留許可案件創歷年新高、達7,498件；核准來台定居人數也創近13年新高、達697人。建商看好商機，紛紛跨海到香港舉辦展銷會或廣告、網路媒體行銷。遠雄企業團預計在8月攜手香港銷售龍頭─中原地產，在香港長期設定台灣新案的展銷中心，銷售遠雄在台的四筆新案。

此外，基泰建設「都鐸薔薇」別墅案、總太地產的「總太雍河」等，最近也往香港擴展銷售通路。

遠雄企業團副總經理蔡宗易昨表示，遠雄全球展銷中心已和香港中原地產簽訂策略合作契約，預計在8~9月正設置完成香港展銷中心。

蔡宗易表示，遠雄「首品」、「新宿」、「一品」及「文心匯」等，透過與香港中原地產攜手於香港開設長期展銷中心，現已出現香港客購買遠雄房子的成交紀錄；而香港中原地產，則將為遠雄項目制定推廣及推售工作，並將派駐台灣置業專組駐守展銷中心，定期舉辦台灣置業投資及移民講座；下一步，雙方合作將擴展至大陸城市，以中原集團平台推廣遠雄在陸不動產。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年香港「佔中」後，香港居民來台定居申請案件激增，使今年很多建商和代銷陸續布局香港的銷售通路。像甲山林機構、大師房屋等銷售中個案，都已拿到香港賣。

據內政部移民署統計，去年港澳居民來台居留許可案件7,498件、年增62％，創歷年來新高，今年前5月累計達982件；而核准人數，去年衝到697人、年增13％，為近13年新高，今年前5月累積達274人。

基泰建設副總經理張玉貞表示，基泰汐止「都鐸薔薇」別墅案已有香港客戶訂購1戶、並預訂第2戶，基泰的策略是在香港國際機場書店架上的財經雜誌刊登廣告，以增加香港和大陸的行銷通路。

國家發展委員會2015年7月27日發佈當年6月份景氣對策燈號，除貨幣總計數M1B、股價指數2項金融面指標較穩定外，其餘表現均不盡理想，景氣對策信號由黃藍燈轉為藍燈，綜合判斷分數較上月減少2分至16分；景氣領先、同時指標仍持續下跌，但領先指標跌幅已有縮小跡象，顯示當前國內經濟成長力道偏弱。

展望下半年，美國、歐元區景氣領先指標均持續上升，經濟可望穩健復甦，加上新型電子產品即將改版上市，有助於帶動電子產業拉貨效應，改善出口。內需方面，物聯網、巨量資料等應用商機持續拓展，可帶動相關產業投資力道；民間消費隨著就業情勢持續改善，加上暑假消費旺季、9月開學季前促銷效應激勵下，應可維持。整體而言，台灣2015年上半年經濟表現欠佳，但下半年應可逐漸好轉。

一、景氣對策信號

景氣低迷，6月景氣對策信號由黃藍燈轉為藍燈20154年6月景氣對策信號轉呈藍燈，綜合判斷分數為16分，較前月減少2分。9項構成項目中，機械及電機設備進口值、製造業營業氣候測驗點均由綠燈轉為黃藍燈，分數各減少1分；其餘構成項目燈號維持不變。各構成項目除製造業營業氣候測驗點之單位為點外，其餘均為與上年同月相比的變動率；除股價指數外均經季節調整。個別構成項目說明如下：

•貨幣總計數M1B變動率：由上月上修值6.2％減為6.1％，燈號維持綠燈。
•股價指數變動率：由上月8.4％減為1.4％，燈號仍為綠燈。
•工業生產指數變動率：由上月下修值 -1.4％減為 -1.9％，燈號續為藍燈。
•非農業部門就業人數變動率：與上月相同仍為1.1％，燈號維持黃藍燈。
•海關出口值變動率：由上月 -3.0％減為 -11.6％，燈號仍為藍燈。
•機械及電機設備進口值變動率：由上月上修值 -0.7％減為 -5. 5％，燈號由綠燈轉呈黃藍燈。
•製造業銷售量指數變動率：與上月下修值相同仍為-2.6％，燈號續為藍燈。
•商業營業額變動率：由上月上修值 -4.4％增為 -2.3％，燈號維持藍燈。
•製造業營業氣候測驗點：由上月上修值96.5點減為93.4點，燈號由綠燈轉為黃藍燈。

二、景氣指標

(一)領先指標
•領先指標不含趨勢指數為98.13，較上月下跌0.31％，跌幅已有縮小跡象。
•7個構成項目經去除長期趨勢後，2項較上月上升，分別為：核發建照面積、實質貨幣總計數M1B；其餘5項：外銷訂單指數、製造業營業氣候測驗點、SEMI半導體接單出貨比、股價指數，以及工業及服務業受僱員工淨進入率則較上月下滑。
(二)同時指標
•同時指標不含趨勢指數為97.22，較上月下跌0.99％，連續8個月下跌。
•7個構成項目經去除長期趨勢後，均較上月下滑，分別為：工業生產指數、實質海關出口值、商業營業額、製造業銷售量指數、電力(企業)總用電量、實質機械及電機設備進口值，以及非農業部門就業人數。
(三)落後指標
•落後指標不含趨勢指數為101.65，較上月上升0.24％ 。
•6個構成項目經去除長期趨勢後，2項較上月上升，分別為；製造業存貨率、製造業單位產出勞動成本指數；其餘4項：全體貨幣機構放款與投資、失業率 、工業及服務業經常性受僱員工人數，以及金融業隔夜拆款利率則較上月下滑。

自房地合一過關以來，各地建案不時傳出降價的「喜訊」，都讓許多民眾對於買房躍躍欲試。儘管有專家認為，房市反轉之際，絕對不該碰預售屋，但其實只要把握幾點原則，進場就能降低不小的風險。

「現在不該買預售屋！」近期，房市專家Sway曾多次示警，最近一堆建商的預售案都換人賣，萬一民眾真的想自住，建商恐怕難以交屋，或是賣不掉的大坪數換成許多小套房，整個社區品質就馬上變質；甚至還有建商乾脆捲款倒閉，房子馬上變成爛尾樓。

儘管目前預售屋存在風險，但裝潢華麗、分期付款等好處，仍讓不少自住客「心癢癢」。東森房屋董事長王應傑在經濟日報指出，民眾必須要從蛋黃區挑選，較具有抗跌、保值、低風險的優勢；而盡量少碰「高投資報酬率、高獲利、高增值性」的產品，若建商下車的機制未掌控好，出場也容易發生問題。

房市專家紅色子房在部落格表示，目前許多資金壓力大的建商，紛紛祭出降價大旗，趁此時危機入市的買方們，的確有機會撿到便宜，但買預售屋記得要做「履約保證」，選擇不動產開發信託或同業連帶擔保等，免得天有不測風雲。

台南市吳先生來電詢問：為資助子女於國外置產，將資金匯至子女國外帳戶，是否需申報贈與稅？

財政部南區國稅局表示，只要贈與人是中華民國的國民，以自己之動產、不動產及其他一切有財產價值之權利，無償給予他人，經他人允受而生效力之行為，即為遺產及贈與稅法第4條所稱之贈與行為。因此，無論是以自己名義匯至子女國外帳戶，或提供資金以子女名義結購外匯，轉匯至子女國外的帳戶，支應其購置海外資產，係屬父母對子女之贈與行為，應在贈與行為發生後的30天內向稽徵機關辦理贈與稅申報並繳納贈與稅。

該局進一步說明，因子女至國外就業、定居，進而置產等情事，父母或親友常會提供資金贊助，惟依遺產及贈與稅法第22條規定，贈與人每年得自贈與總額中減除免稅額為220萬元，超過部分則需課徵10％之贈與稅。若漏未申報贈與稅，經稽徵機關查獲屬實者，除補徵稅款外，並按核定應納稅額處2倍以下之罰鍰；籲請民眾如有類似情事，未依規定申報繳納稅捐者，在未經國稅局調查或經人檢舉前，儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定自動補報補繳稅款，可免予處罰。

中央銀行公布6月購置住宅貸款及建築貸款餘額各為5兆9,267億元及1兆6,603億元，均續創新高，但年增率則雙雙滑落，各來到近22個月及近16個月新低。銀行主管認為，主要還是延續房地合一課稅政策未定的效應，但隨6月政策底定後，下半年自住需求回籠，年增率下降可望趨緩和。

據統計，6月購置住宅貸款餘額月增179.22億元，但年增率續滑落至3.06％，為近22個月新低；建築貸款餘額月增103.29億元，年增率更來到5.39％的近16個月新低。

銀行不動產授信主管指出，雖然投資客該退場都已退場，房價也維持小幅下滑，政府打炒房還是會持續下去。銀行主管表示，目前房貸餘額成長動能，主要都靠自住客，八大公股銀行6月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額4,263億元，月增40億元；統計顯示，房貸餘額年增率去年底跌破4％，6月更已來到3％邊緣。

觀察央行從2010年6月至今共四波房市針對性總體審慎措施，雖然央行認為已見成效，且房地合一課稅抵定，明年將實施，房市將回歸基本面，但銀行主管強調，根據6月台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀上半年新承作房貸統計，台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都，除台北市外，移轉棟數年減均仍達兩位數，房價也維持滑落，授信管控還不到鬆手的時候。

銀行主管說，基本上房地合一課稅有助房市健全發展，但究竟上路後影響如何還是難料，目前房價下修幅度還不是非常明顯，上路後有可能進一步下修，因此未來還是配合央行的管制措施，是否調整管控力道，應該還要再等等。

銀行主管指出，目前多數銀行都避免承作投資客房貸，仍以首購自住為主，就算換屋自住客也會僅慎挑選，例如不提供優惠減碼及降低貸款成數。

較去年降價1% 若成交是台灣第1貴

市況不好
北市信義區指標豪宅「皇翔御琚」中高樓層釋出，開價5.98億元，權狀面積246.88坪，換算每坪約298.94萬元，開價沒超過央行總裁彭淮南的「300萬防線」，相對保守。以實價登錄來看，若該戶能以此價格脫手，不但成為該社區最高價，也會超越全台最貴豪宅「帝寶」的每坪298.2萬元紀錄，成為台灣第1貴。

在「591房屋網」可找到3間「皇翔御琚」待售物件，比對資料發現都是C棟9樓同一戶，現況是毛胚屋，權狀面積246.88坪，光4個停車位合計就有53.262坪，已是足以讓一般家庭居住的空間，車位標示價值共2000萬元。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，該戶屬中高樓層，但開價並不算特別高，和市場氛圍也有關係。

一手屋降價慢慢賣
檢視謄本資料，該戶葉姓屋主在2011年4月買進，去年也曾在591房屋網上架銷售，開價約6.04億元，單價約299.56萬元，今年微幅降價約600萬元，降幅僅1%。皇翔建設（2545）發言人游玉華低調表示，該戶非皇翔建設持有，不清楚客戶的出售狀況。

第一太平戴維斯信義營業處副處長黃俊尉表示，該屋主為一手屋主，雖有降價但並不急售，仍打算繼續慢慢賣，他說信義計劃區現在都是銷售很久的物件，因取得時間都較早，成本相對低，市況不好，多數豪宅屋主開價已不會超過每坪300萬元。另有房仲業者表示，2013年初，該戶就已委託銷售，當時差不多是2年的奢侈稅閉鎖期結束。

實價揭露4樓最貴
「皇翔御琚」共48戶，2011年交屋後，每每成交都受到外界矚目。目前實價登錄共揭露該社區9戶成交資料，最高價格為去年7月揭露的4樓戶，總價8.68億元，單價高達290.5萬元，直逼豪宅1哥「帝寶」的最高價298.2萬元，社區實價最低則是去年12月揭露的單價242.8萬元，位於12樓，景觀高樓層竟比4樓戶每坪便宜47.7萬元。
永慶房屋世貿松德店店長陳嘉浤表示，有些豪宅客寧願不賣也不想再降價，而買方出價多半以之前相對高價的成交行情再打8折，「議價空間都還有1~2成啦，有些客戶還會砍到3~4成，很敢殺價。」黃俊尉補充，豪宅斡旋金額通常是總價2~5%，開本行支票，經紀人也會大概向屋主說明買方背景，避免買方亂喊價。

冠德集團旗下環球購物中心昨（27）日與台鐵簽約15年期，將開發松山車站B棟與C棟地下樓層約2,600坪賣場，打造車站商場，與潤泰集團潤泰新旗下City Link毗鄰共榮。為區隔City Link家庭客層，環球主打上班族賣場，搶攻南軟逾2萬上班族每日消費力。

環球購物中心今年上半年全台5店，業績優於總體百貨零售成長值，約成長5?7％。環球購物中心販促部長白進堂強調，全台業績成長個位數，但今年邁入第三年的屏東環球購物中心，業績大幅成長逾2成；預期今年林口長庚醫院站A8將於10月下旬開幕，而明年南港站將開幕，2年後機捷A19也可望開始營運，預期2017年全台家數上看8家，業績有望上看200億元。

白進堂強調，捷運、火車、高鐵車站結合商辦、商場、飯店多元化發展是現今鐵道經濟的發展趨勢，環球購物中心從共構交通樞紐的環球板橋店、環球左營店、機場捷運線的林口A8店，即將邁入第十年，而明年Q3於南港車站開出北市首店，將作為下個10年的開端。

環球購物中心看好北市南港區，除現有三個車站型購物商場外，已取得「南港車站商場整建營運」經營權，環球南港店位於南港車站南側，三鐵交匯出入要道，商場包含A1棟1?2F及南側廣場B2F?1F空間，面積將近2,600坪。

新北市為了打造減碳綠城市，將全市約18萬盞路燈規劃成南、北各2區執行節能路燈換裝計畫，從2014去年10月10日執行迄今，南區已提前於7月初完成換裝，北區預計2015年9月9日完成。本計畫除了讓全市每年約可減少排放9萬公噸二氧化碳及節省1億4,000萬元電費之目標早日實現外，全市路燈交由承商採企業化管理維護，也使民眾夜間通行更加安全。

新北市政府養工處指出，節能路燈換裝計畫原預計2015年10月9日全數更換完成，目前進度均超前，其中南區更換的節能路燈共計100135盞，分別位於鶯歌、樹林、三峽、板橋、中和、永和、新店、深坑、石碇、平溪、坪林、貢寮、雙溪、瑞芳、土城等15個行政區，得標承商光寶科技公司已於2015年7月9日提前達成換裝目標；北區則為全市另外13個行政區，由得標承商台達電子公司施作中，將更換72453盞節能路燈，預計於2015年9月9日提前更換完成。

養工處長林茂盛表示，民眾對於換裝後路燈品質反應良好，除了亮度提升，整體居住品質及通行安全也獲得改善。另外，由於妥善率佳、故障報修的數量減少，對於里長的壓力也減少許多，且當有路燈問題需要報修時，這2家廠商的維修速度也比以往加快很多，也提升不少服務品質，因此民眾的報怨減少、肯定增加，對於里長及各區公所人員而言，有更多時間能為民眾服務，可說是政府、民眾、廠商三贏的局面。

養工處進一步強調，本次計畫除了換裝節能路燈以外，也推動強化路燈電力系統整體安全品質的概念，此部分亦是新北市政府推動全新的管理模式所希望達成的目標。養工處及2家廠商一直將市民安全視為本計畫的首要宗旨，所以除規劃節能燈具換裝作業外，也著手推動強化路燈設備安全計畫，預計於2015年12月31日前完成全市路燈設備系統巡檢，及改善潛在危險因子，以提供新北市民更安全的保障為目標。

台北市捷運局今天標售捷運新店站共構宅「碧潭有約」，共13戶，結果沒有任何人投標；房仲業表示，這13戶共構宅之前已流標過三次，這次仍未降價，無法吸引民眾。

今天標售的「碧潭有約」，均為43~67坪、三到四房的中大坪數住宅，含車位總價2200~4100萬元之間；拆算單價每坪約50萬~60萬元。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，捷運局從去年5月開始標售「碧潭有約」分回戶，共51戶，第一次有29戶順利脫標，多為小坪數住宅，接下來兩次就不太理想，今年4月標售剩下的16戶，僅有3戶脫標。

今天是「碧潭有約」第四次標售，劉怡蓉表示，剩下的13戶不僅坪數較大，且多附有停車位拉高總價，加上捷運局又未降價，因此難以獲得消費者青睞。

台北市捷運局今年已多次公開標售共構宅，標況好壞參半，今年初標售關渡站「北方之星」，46戶僅7戶脫標，忠孝新生站共構「臨沂帝國」一戶豪宅，也兩度標售，兩次都流標。

不過，今年三月標售捷運頂溪站共構宅「樺福千金」10戶小宅，則是全數脫標，另外，上月捷運局標售南勢角站共構宅「南方之星」一般事務所100戶，總價多在一千萬元以內，也有88戶脫標。

公告地價明年恐大幅調高，飯店業者占地大，加上觀光旅館業管理規則禁止土地產權分割，受衝擊最大。占地7600坪的大直宜華國際酒店，適用最高5.5%累進稅率，明年地價稅恐增至8,000萬元，成為房屋稅、地價稅上漲受害者。

業者表示，明年初公告地價調高，不動產持有成本大幅提高，但不同區塊與地目稅率差異大，大面積土地、土地持分大的公寓、透天厝等產品會更為「有感」。

依土地稅法規定，地價稅稅率為公告地價1%，若為自用住宅土地稅率為0.2%，由於採依累進起點倍數就其超過部分累進課徵1.5%至5.5%，意即土地持有面積愈大、地價愈高，需繳納地價稅的稅率愈高。以台北市目前地價稅計算公式來看，課稅地價逾6.58億元，超過部分就需繳5.5%稅率。

宜華國際酒店建物於去年12月取得使用執照，使其房屋稅大增1.6倍達1.25億元；而明年初調整的公告地價各界普遍預期最高將倍增，衝擊宜華國際營運。

宜華主管表示，「旅館業管理規則」規定產權不得分割轉讓，導致該公司只能適用最高稅率，一年的不動產持有稅高達2億元，等於是賺的都繳給政府了。反觀其他BOT案的旅館，土地為政府所有，業者只需繳交地租，基本稅率僅1%，造成政府以公有地稅收補貼BOT案不公平的現象。

房地產業者認為，登記自用住宅土地、特別集合式住宅土地影響較小。而一些如大規模開發的辦公室、廠辦、商場，因可以分割出售，較不致達到高稅率門檻，不過若產權單一的大型開發案，則易達累進稅率門檻。

台中市府積極推動舊市區再造，除活化中區閒置大樓外，北區中央市場將比照東區建國市場的遷建模式，透過都市更新，朝興建商場、社會住宅與停車場的方向發展；而坐落後火車站台糖生態池附近的「歷史建築帝國製糖廠台中營業所」，也將打造成「產業故事主題館」，以台中產業發展為主軸，配合未來周邊鐵路高架化、綠空廊道計畫，帶動當地發展。

「改革需要勇氣，成功需要堅持」林佳龍市長2015年7月27日在市政會議上表示，市府團隊除弊興利已獲初步成果，有時改革會傷到既得利益者與舊觀念，因此市府必須拿出更好的成績說服市民，改革會讓城市更美好，會讓台中逐步走向宜居城市目標。

在活化舊市區上，林佳龍表示，第二市場將在2017年屆滿百年，百年市場形成在地文化的聚落商圈，有深厚的歷史意義與文化特色的建築。因此，市府規劃以「文化」做為台中下一個一百年發展的主軸，並以台中火車站為中心向外拓展打造「文化城中城」。

中區有許多閒置大樓影響街區發展，然而屋主卻沒有心力更新這些大樓。林佳龍指出，市府必須這些大樓活化，當作自己的事情來解決，才能帶動中區發展，進一步由點、線、面落實文化城中城的核心業務。

在活化北區中央市場上，林佳龍表示，隨著社會結構的轉型，連鎖超商及大賣場興起，該市場的生存受到衝擊，商機逐漸沒落。他認為中央市場可比照建國市場的遷建模式，先與民眾溝通、在確保原住戶、攤商的權益下，可規劃朝向興建商場、社會住宅與停車場的方向邁進，期充分發揮土地效益，創造多贏。

林佳龍指出，米與糖產業是日治時代台灣經濟的基礎，坐落於後火車站台糖生態池附近的「歷史建築帝國製糖廠台中營業所」深具歷史意義，是台中糖廠全區僅存的日治時期產業建築，市府將打造為專屬台中產業故事的主題館，以形塑台中產業發展為主軸內涵，配合未來周邊鐵路高架化、綠空廊道計畫之串聯工作，讓市民更了解台中產業故事的起源與夢想。

除了回顧過去活化舊市區外，在改善市民生活上，林佳龍也表示，精密機械科技創新園區放流水正式納入中科園區的專管中，未來將實踐再生水資源發展，朝向汙水零排放目標，並利用市府在園區內擁有的1.16公頃住宅區，以及1.65公頃的產業用地，規劃興建社會住宅與標準廠房，打造生產、生活、生態「三生共榮」的精密科技優質園區。

此外，林佳龍也說，市府與經濟部有共識，將在水湳經貿園區內，規畫41公頃創新研發專區，甚至未來將納入附近漢翔公司的30公頃土地，以吸引更多營運、創新研發設立於此。

房市觀望氣氛濃厚，為提升來客數，台中建商推出各式手法；像是雙橡園開發邀客戶看展、品嘗美食；陸府建設舉辦夏日藝術節；精銳建設教民眾做甜點；遠雄建設舉辦奶油獅系列活動，邀家長帶孩子一起看房；雋業建設則有雞尾酒會，琳瑯滿目的促銷全是為了刺激買氣。

市場氣氛有多冷清，推案建商比誰都清楚，新北市五股洲子洋重劃區日前就傳出首度有建案接待中心頂讓的消息。相較於雙北市買氣平淡，中部房市的基本買盤雖仍有自住需求支撐，但建商已全力戒備，各以不同做法來穩固客源。

台中市建築經營協會理事長林正昇分析，房市趨向買方市場，多項關於購屋意向的調查顯示，不論是想要進場或仍在等待的消費者，一定會精打細算，因此品牌建商成為優先考量。建商以親子活動、藝術展演等多元方式吸客，可強化品牌形象，但最重要的是建案品質夠好，才能維繫市場信心。

雙橡園開發即將推出1617基地新案，於八月底前在雙橡園三A建築會所舉辦「空山－李光裕＆許雨仁雙個展」，並邀請成功大學教授暢談藝術史，深入淺出地介紹水墨畫和雕塑演變，作者也到場分享創作歷程，與住戶一同在紅酒、美食的知性氛圍中欣賞藝術。

陸府建設經營住戶關係的方法，除了每年邀請雲門舞集演出專屬場次、招待住戶觀賞，今年九月底前另安排在永春東一路的陸府美學館舉辦夏日藝術節，展出藝術銀行國內藝術家的作品；七月底前還有「TAIWAN FOOD」徵稿活動，邀請民眾與最愛食物合照，所有照片未來都將以多媒體藝術的方式展出。

強調生活美學的精銳建設，最近舉辦多場專業主廚甜點教作，邀請客戶帶朋友到接待中心，結果反應熱烈，成功拓展客戶。精銳更預計於九月舉辦藝術節，藉以深化品牌形象。

遠雄建設今年七月則在「遠雄文心匯」舉辦奶油獅彩繪活動，現場與孩子們互動，另以「夢想中的家」為主題舉辦繪畫比賽，得獎者將獲獎學金。清水區的造鎮計畫「遠雄之星」，為響應陪偏鄉孩子學習計畫，將邀請紙風車劇團在八月演出，營造關懷社會的形象。

房地合一稅、容積獎勵限縮等多項房市新制實施，市場買賣氣氛轉趨觀望，但新成屋卻一枝獨秀，吸引不少消費者，富宇建設新完工的「東方之冠」、喜全建設「喜全真鑄」、哲園建設「哲園方邸大廈」、聯聚建設「理仁大廈」，價值性隨著交屋俱增，為7期房市加溫。

7期是台中市豪宅一級戰區，富宇建設花費10年時間規畫興建的「東方之冠」，視為進軍7期代表作，獲得國家卓越建設獎最佳施工品質類，昨天公開新成屋，38層的制震超高大樓，請來設計紐約半島酒店、杜拜川普飯店的國際設計團隊操刀。

富宇建設總經理鍾堯明表示，觀察現在購屋傾向，在投資客退場後，反映在自住客的選擇上，「東方之冠」總銷70億，上千坪基地，採精裝修，每坪均價40萬元以上，133戶已售出上百戶。

7期新成屋包括聯聚、喜全、哲園、聚合發等多個建案，因台中國家歌劇院即將在明年正式啟用營運，周遭豪宅也加入很多藝術元素，聯聚董事長江韋侖即提供「理仁大廈」上億元藝術品，大樓有如一座精彩博物館。

近來在綠意潮下，建商推案強調綠化，精銳建設在單元2推出別墅「精銳花千樹」和大樓建案「精銳博」訴求自然休閒風，在綠覆率提高，在低建蔽率、低容積率和高綠覆率的「二低一高」加持下，多個建案房價已站上4字頭。

高雄石化氣爆將滿周年，氣爆災區首次出現集體都更的案例，多棟舊屋將拆除，委由建商重新興建住宅大樓，受災戶不用出資，即可分回新宅。

高雄市政府都發局主任秘書高鎮遠昨（27）日表示，八一石化氣爆即將滿周年，位於凱旋三路的一處老舊公寓社區，8筆土地的屋主，日前正式通過成立都市更新會，成為災區整合，啟動都市更新法定程序的首例。

高鎮遠說，經過調查所有權人意願後，位於凱旋三路一處面積820平方公尺（約248.05坪）的基地土地，包括2棟屋齡34年的公寓、2棟屋齡39年的透天厝、以及一塊空地，共23戶所有權人中，超過7成表達辦理都更意願，於是都發局選定該社區為更新示範基地，向氣爆善款管理會爭取經費輔導進行都更。

他表示，都發局委託專業顧問機構提供的輔導服務，包含從一開始的籌組都更會，以及後續建築設計、財務計畫、不動產估價、事業計畫等，歷經多次拜訪、溝通及聯繫所有權人後，終於舉行更新會成立大會，並順利選出理監事。

新任理事長高瑞廷表示，希望往後的會員大會，高市府也能派員協助，讓氣爆災區第一個拆屋原地重建的都更案，能夠順利興建。

都發局長李怡德說，已經通過的拆除重建更都基地，面積只有248.05坪，為了擴大基地範圍，都發局也將啟動鄰近畸零地的整合協商機制，並在確定重建範圍後，即進行建築物重建的規畫設計，以利所有權人儘速整合出具體可執行的方案。

高鎮遠表示，該災區基地重建，都發局也將協助所有權人，與建商合作，由建商出資興建住宅樓，部分分回給原所有權住戶，其餘的新屋，則由建商自行銷售，取回營建成本與費用等，因此，都更戶將不用負擔任何費用。

中糧·瑞府作為佔據北京孫河稀缺優質資源的地王項目，以較高的起點，在2015年上半年北京別墅市場以超15億元銷售金額，打破年內北京頂豪單盤銷售記錄，領跑樓市。

　　自2013年7月以高溢價拿下地王，到2015年5月公開樣板間並取得首個20萬+天價預售證，再到近期的15億元熱銷，中糧·瑞府從未缺少過話題。無論是宏觀市場、版塊地段，還是產品特色，中糧·瑞府之所以熱銷15億元並非偶然。

　　相關分析人士表示，自“330”新政出臺以後，從去年起就被抑制的豪宅需求集中釋放，加之第二季度開發商的供應量也逐步提高，需求和供應的雙高自然促成了成交的火爆。在豪宅市場整體向好的大環境中，中糧·瑞府作為頂級豪宅產品中的標杆專案，取得熱銷在某種程度上其實也是自然而然的。

　　傳統墅區稀缺地段引追捧

　　囿于中央別墅區供應日漸稀少，高端客群對於稀缺地段的追捧熱情從未減弱。而作為中央別墅區核心區域，朝陽孫河版塊不僅交通便捷，且環境優美，更引起了眾多開發商及消費者的重點關注。這裡既享有政策紅利，又承接高端客群的需求。特別是隨著近兩年多個專案的開盤入市，目前朝陽孫河已經形成了一個獨有的高端居住氛圍。而中糧·瑞府又處在整個地塊的核心之處，緊鄰機場高速京密路，依偎溫榆河生態保護區，稀缺的地塊價值自然構成其熱銷的重要砝碼。

　　獨創府園別墅形制 贏獲市場認可

　　作為高品質頂級豪宅，如何最大程度優化頂豪屬性，充分保障安全性、私密性，讓業主體驗貴賓級的尊崇感？中糧瑞府祭出破局之策為：“將一切優質資源讓位於私家庭院，讓別墅回歸於居住本身。”

　　中糧·瑞府首創“府園別墅”形制，其產品形式均為地上二層或一層的組合，這在整個北京市場都是獨一無二的，這種設計不僅使樓層數受到嚴格控制，而且每層面寬很大。目前市場的別墅產品面寬只有6-8米，但中糧瑞府要在此基礎上翻翻。而兩層的高度，讓房子隱匿在園林裡，實現了所謂的“大隱隱於市”。這一新興概念所帶來的產品顛覆，正被更多想要追求極致生活品質的高端人群所認同。

2015年第二季度，一線城市豪宅公寓（單價超過6萬元 平方米的項目）成交2685套，同比增長444%，環比增長167%。”《證券日報》記者從上海易居研究院獲得的資料顯示，今年第二季度，上海驚現以單價19.4萬元 平方米成交的天價豪宅。

對此，上海易居房地產研究院研究院謝金龍表示，去年以來的股市大漲後財富效應，外溢至樓市，使得部分高淨值人群股市獲利後轉入房市。他認為，總體來看，一線城市的公寓豪宅市場熱度還將持續一段時間。

亞豪機構市場總監郭毅也向《證券日報》記者表示，由於北京高端市場供應量的大幅上漲，導致“6萬元+”的高端樓盤成交量是去年同期的2倍多，而隨著下半年新豪宅項目的入市，成交量將繼續上漲。

“6萬元+”高端盤銷售爆棚

根據上海易居房地產研究院研究報告顯示，2015年第二季度，上海豪宅公寓成交1575套，同比增長429%；北京成交543套，同比增長280%；深圳成交561套，同比增長1147%；廣州成交6套，合計面積約0.14萬平方米，同比下跌25%。

謝金龍分析道，深圳成交面積大漲的一個特殊原因是剛需盤的價格大漲，使得一部分人在高位套現，進而有資金進入豪宅公寓市場。值得關注的是，在第二季度豪宅公寓成交結構中，上海成交套數占整個一線城市成交量的58.7%。

從成交價格來看，2015年第二季度，各一線城市豪宅公寓成交均價比較接近，都介於7萬元-8萬元/平方米之間。其中，上海同比增幅最大，達3.7%，深圳環比增幅最大，近9.4%。從整體成交均價來看，2015年第二季度，一線城市豪宅公寓成交均價7.7萬元/平方米，同比增長1.5%，環比下跌8.2%。

謝金龍認為，一線城市公寓豪宅環比下跌幅度較大，其重要原因是北京成交均價環比下跌了24.2%，高單價項目成交量的大幅減少，以及相對低價項目成交量的大幅增加是價格環比下跌的主因。但對不同項目而言，大部分項目成交均價環比仍是穩中微升。

來自于中原地產研究部統計的另一組資料則顯示，目前，北京年內總價2000萬元以上的豪宅簽約已經超過420套，而2014年上半年僅有201套，同比漲幅超過100%。

“一線城市高端盤成交量爆棚是可以預見的，除了供應量大漲外，由於市場競爭壓力較大，導致開發商定價較為 親民 ，促使一些 創業一代 和 富二代 入市積極性提高。”一位豪宅銷售負責人向《證券日報》記者透露，預計下半年一線城市豪宅市場競爭將更為激烈。

滬現單價近20萬元豪宅

值得注意的是，在一線城市公寓豪宅成交榜中，上海老牌豪宅項目湯臣一品大廈以均價19.4萬元/平方米成功交易；排在第二位的是上海的中糧海景壹號項目，成交均價15.3萬元；排在第三位的則是北京的萬柳書院專案，成交均價13.5萬元/平方米。

而據上海易居房地產研究院統計資料顯示，2015年第二季度，一線城市豪宅公寓項目成交均價前十名被上海和北京包攬，成交均價基本上都在10萬元/平方米以上。在79個項目中，上海最多，占比超過50%，項目主要位於徐匯、浦東及黃浦區；北京占比為34%，項目主要位於朝陽及海澱區；深圳占比為11%，項目主要位於南山區，成交單價最高的是南山區的深圳灣壹號，均價接近10萬元/平方米；廣州僅有2個專案。

實際上，在北京豪宅市場上，單價超過20萬元 平方米的項目為龍湖地產與葛洲壩開發的位於西三環的別墅產品西宸原著專案。據《證券日報》記者從龍湖地產獲悉，西宸原著專案的雙拼產品5套，地上單價超過20萬元 平方米，疊拼產品25套，銷售均價約為16萬元 平方米。

不過，單價“20萬元+”專案即使在一線城市也極為少見，與之相比，單價超過10萬元 平方米的頂豪市場供應量顯然更高，而其今年成交量也非常“嚇人”。據中原地產研究部統計，北京豪宅今年“10萬元+”的待售豪宅項目房源達到2000套以上。

值得一提的是，據上海易居研究院的研究報告顯示，在一線城市公寓豪宅項目中，成交面積前十名合計套數及面積占比都超過45%，成交量較大的項目主要是近期新開盤項目及體量較大的專案，而成交量小的專案主要是一些久銷或尾盤專案、單價或總價較高、以及此類產品體量較小的專案。

事實上，從供應端來看，以北京豪宅市場為例，除了北平府等上述純新項目將在下半年集中供應外，老牌頂級豪宅和純別墅產品確實也正加入“戰局”。而對於老牌豪宅來說，售價更是一路走高。

《證券日報》記者從懋源地產行銷策劃總監劉強處獲悉，地位北京東北三環的懋源•紅璽台項目，入市幾年來，銷售價格一路走高。今年上半年，懋源•紅璽台推出310平方米平層樓王，單套價格達到3000萬元，單價約10萬元/平方米；總價5000萬元級的院墅單價也超過10萬元/平方米。而該項目在多年前首次入市時，開盤價格只有3.5萬元/平方米。同樣，廣渠金茂府2011年一期開盤45000元/平方米，如今房源報價也已突破10萬元/平方米。

無獨有偶，在別墅新房市場，《證券日報》記者在實地走訪位於房山區的天?•樂墅專案時發現，即使與北京城區有一定距離，但由於該專案為城市地鐵別墅，項目現場看房人的數量非常驚人。“一個上午就接待了120多組客戶。”天?樂活城置業市場部副總監董良向《證券日報》記者透露，專案預計將於8月份入市，入市產品為4棟雙拼和21棟疊拼，聯排約250平方米，疊拼上疊約180平方米，下疊約200平方米，共計256套。董良指出，目前專案客群不僅涵蓋了房山閻村本地地緣性客戶，還包括了海澱、豐台、石景山三個大片區的外溢客戶，以及大興區域西部客戶和京西市區客戶。因此，他“對於專案未來銷售情況十分有信心”。

面對如此愈加激烈的競爭市場，郭毅所示，下半年，市場競爭無疑將更加激烈，有短板的豪宅項目將比較艱難，但整體豪宅市場成交量還將攀升。

7月27日，國家稅務總局召開新聞通報會，通報上半年稅務部門組織稅收收入、推進稅制改革等情況。

今年上半年，全國稅務部門共組織稅收收入59373億元，比上年同期增長6.3%，與經濟增長基本協調。《每日經濟新聞》記者注意到，作為與經濟運行同步的參考指標，很多宏觀基本面的現象都在稅收數字中得到映射，比如房地產稅收在6月當月成功完成負正轉換，華麗實現V型反轉。

而結構調整也能在稅收數字中看出端倪。上半年，東部地區稅收增幅達9.2%，中西部地區增幅較低，分別下降0.2%和增長3.3%。稅務總局解釋說，這反映出在經濟下行壓力較大情況下，以現代製造業和現代服務業為主的東部地區經濟結構調整取得初步成效。

第三產業稅收增長顯著

國家稅務總局新聞發言人王陸進介紹說，上半年稅收收入增幅回升，尤其是三產稅收增速和比重持續明顯高於二產，表明一系列穩增長、調結構政策措施逐步取得成效。

最具典型意義的是房地產稅收。上半年，房地產業稅收下降6.2%，分月看，1月份增長2%，2、3月份分別下降13.8%和18.6%，4、5月份降幅連續收窄，6月份由負轉正，增長0.2%，大體呈V型走勢。特別是反映二手房成交情況的房屋轉讓所得個人所得稅增長較快，二季度增幅達到54.9%。

根據鏈家地產市場研究中心統計，2015年上半年北京市二手住宅網簽量為84809套，較去年同期上升92%。價格方面，上半年北京市二手住宅成交均價為34985元/平方米，同比去年上半年下降1.6%。

鏈家地產市場研究部李巧玲告訴《每日經濟新聞》記者，上半年市場的繁榮主要依賴於陸續出臺的各項寬鬆政策。去年“9•30”政策出臺後，北京二手住宅市場即進入回暖軌道。

“到今年二季度，成交企穩的二手住宅均價開始有小幅上升趨勢，且開始放量，成交量也較上個季度上升了62.4%。”李巧玲表示，這期間幾乎每月都有貨幣金融政策或房產稅費政策的調整，這些政策調整的目的明確，一步步地將潛在的購房需求釋放出來，促進了市場繁榮，同時也進一步改善了人們對未來市場的預期。

營改增年內繼續擴圍

中國經濟進入“新常態”，稅收情況可以反映出經濟運行現實狀態，也能折射改革進度與功效。

據國稅總局的資料，上半年，“營改增”共減稅1102億元，其中試點納稅人直接減稅600億元，原增值稅一般納稅人因增加抵扣減稅502億元。

上海財經大學教授胡怡建告訴《每日經濟新聞》記者，由於改革而導致的地方財政減少稅收，這應該看作是原來的產業鏈不合理稅收導致企業的多繳稅部分，從這個角度來看，財政沒有損失。等到“營改增”真正推廣後，隨著相關行業競爭優勢上升，地方財政收入不會減少很多，而且“營改增”可帶動試點地區的服務業發展，這從中長期來看利大於弊。

至於即將推行“營改增”的剩餘行業，尤其是房地產、建築和金融行業，一個現實問題在於如何使企業能在改革後避免承擔過高的額外稅負。此前，普華永道對全國近20家大中型房地產企業進行調查時發現，多數受訪企業均對稅負上升表示出擔憂。

王陸進昨日明確表示，按照改革計畫，今年要完成生活服務業、建築業和不動產、金融保險業等行業“營改增”，涉及近1000萬戶納稅人。

胡怡建對此認為，如果“三稅聯動”，改革阻力會變小。“這三個行業其實是有聯動性的。建築業納入進去，可以解決進項抵扣如材料、設備的問題，但不能解決銷項抵扣問題。建築業是為不動產提供建築施工的，那麼不動產也必須納入抵扣範圍，但是不動產的進項問題解決不了，涉及的土地、銀行貸款利息抵扣不充分，那麼就要把金融業也納入進去。”

截至7月27日，記者根據Wind資訊統計資料顯示，滬深兩市共計76家上市房企公佈了2015年中報業績預告，其中，27家房企預告淨利潤為虧損。剔除資料公佈不全的房企後，按照預告淨利潤同比變動幅度來看，淨利潤同比下滑企業達36家，占比近五成。

雖然上述76家房企尚不能代表A股140多家房企的整體表現，但截至目前，在76家公佈2015年中報業績預告的企業中，逾三成企業預虧，近五成房企淨利潤下滑，這也在一定程度上折射出房地產行業整體利潤率下行的現象。

事實上，雖然目前一線城市房價上行，但拿地成本卻愈發高昂，加上一季度不少房企迫於資金壓力，均採取“以價換量”的銷售策略，侵蝕了上市房企的淨利潤。

逾三成房企虧損

《證券日報》記者根據Wind資訊統計資料獲悉，在這76家已經公佈2015年中報業績預警的企業中，27家房企預虧。而預計虧損額度最高的是*ST京藍，預計虧損4.2億元-5.3億元，同比下滑1850%~2338%；其次是嘉凱城，預計虧損額為2億元。

對此，嘉凱城表示，由於公司半年度實際結算的專案較少，導致可確認的銷售收入較少、歸屬於上市公司股東的淨利潤為負數；此外，預計2014年多數項目在第四季度結算。

事實上，在上述27家淨利潤虧損企業中，多達17家企業為首虧，其中包括陽光股份、渝開發等。

對此，陽光股份在公告中解釋稱，較去年同期相比，費用化財務利息增加；渝開發則表示，會展中心政府固定承租收入於2014年12月31日到期，未續簽承租協議導致該項資產經營虧損；部分房地產項目未達到結轉條件，造成房地產銷售收入較上年同期減少。

值得注意的是，《證券日報》記者注意到，多家虧損企業都發佈了重組計畫，但進展程度不盡相同，目前來看，重組成功者甚少。

“多數虧損房企都是由於產品集中佈局在庫存較高的城市，項目銷售不暢，甚至迫於資金壓力而減少開工量，致使一些專案無法達到預售條件，不但銷售目標難以完成，降價銷售的結果頁致使淨利潤下滑。”某業內人士向記者直言，而資金成本等上升也對其淨利潤侵蝕較大。

除此之外，拿地成本高是多數房企難以控制成本，難以提升利潤的重要因素，尤其對全面退守佈局一線城市的房企來說，土地成本越來越高。

中小房企盈利能力差

值得注意的是，從目前公佈2015年中報業績預告的上市房企來看，中小房企占比較大，萬科、保利等千億元級房企尚未公佈年報業績預告，因此，從目前資料來看，多數反應了中小房企今年業績變動的水準。

“分城市來看，中小房企多數集中在非一線城市佈局，這些城市儘管成交量有所上升，但價格上漲幅度不大，甚至在不斷下跌。”上述人士向本報記者直言。

據公開資料顯示，今年6月份，儘管市場回暖已經非常明顯，但房價分化去非常嚴重。一線城市需求較旺，成交量增長較多，新建商品住宅及二手住宅價格漲幅遠高於二、三線城市；二線城市房價總體平穩，漲幅仍然較小；三線城市房價仍然下降，降幅繼續收窄。

在二線城市中，大多數城市新房市場呈現“價跌量穩”的趨勢。以杭州為例，成交量同比增幅近150%，創近5年來新高。但寬鬆的政策環境以及開發商“以價換量”的銷售策略是其成交量創新高的主要原因。


而三、四線城市表現相對較差，部分城市甚至出現“量價齊跌”的趨勢，高庫存依然是市場的主旋律。

無疑，在這種市場背景下，中小房企更難以擺脫淨利潤下滑的困局。畢竟，“人找房子”的市場已經沒有了，依靠土地溢價賺取利潤的優勢已去。

“這個市場越來越專業化了，過去只要拿到地就能賺錢的時代結束了。”某開發商高層向本報記者表示，現在，房企不但拿地成本高且地並不好拿，而且由於房地產專案開發週期長，沉澱資金量大，所以其融資成本也不是一般企業可以承擔的。鑒於此，大型房企都開始尋找合作夥伴拿地開發，以此降低風險。

記者瞭解到，潮白河附近房價從今年5月中旬進入上升通道，多處樓盤售罄，沿河邊的樓盤房價已破萬元

　　“8000元每平米，你覺得貴，猶豫了10分鐘，立馬漲了500元每平米。你再猶豫10分鐘，8500每平米的也沒了。”一位元楊經理向記者說。

　　近日，《證券日報》記者來到大廠潮白河進行實地走訪，親身感受到當地售房的火爆。

　　位於北京東面的通州，樓市快速步入了上漲通道，僅幾個月的時間，通州樓市已經漲到了30000元/平米左右，與僅一河之隔的大廠回族自治縣相比，其間每平米均價相差了2萬元左右。

　　銷售稱猶豫5分鐘每平漲500元

　　在北京整體房價上漲和京津冀發展戰略政府重點支持通州發展的大背景下，通州新城和台湖這兩大板塊的房價均已邁入“3萬元時代”，甚至有報導稱通州樓市開始暗戰，核心區專案比拼定高價，週邊專案捂盤惜售。那麼與通州運河東大街隔河相望，相距僅6.8公里的河北大廠房價幾何呢？

　　近日，記者驅車來到大廠潮白河，在某房產公司銷售專員楊經理的引領下來到大廠地區銷售最旺的潮白河某（孔雀城學府瀾灣）樓盤看房，才得知（孔雀城學府瀾灣）房源早已售罄。楊經理笑稱“在建的是學府5期工程，給你說實話有的工程其實坑還沒有挖就已經賣光了。”

　　“現在的房子只有極個別的清退房源，也就是定了房但貸不下款的難得剩下的，這樣的房子，需要在原房子價款基礎上加價至少15萬元-16萬元才能拿到，前幾天有位元客戶加了快30萬元，就是要拿下！但說實話除非有特殊需要或個人投資，咱自己住沒必要的。”售樓方客服人員告訴記者。

　　“潮白這塊的房價從5月中旬進入上升通道，這個樓盤（學府瀾灣）的房子已經都沒有了，認購光了，但我可以告訴你河邊的房價已經破萬元了。”楊經理指著潮白河的方向如是說。

　　據瞭解，此樓盤（孔雀城學府瀾灣項目）屬於大廠的潮白河購房板塊，專案居住區規劃總用地面積54681.92平方米，地塊內包括10棟住宅樓，以及2棟配套商業樓，是潮白河孔雀城最接近燕郊的一個項目，距離潮白河僅有500米左右，距離938路專線車站，步行5分鐘路程。這條線路直達國貿和燕郊，交通便利，因而銷售火爆。

　　據記者不完全統計，目前大廠在售的專案有10家左右，大部分樓盤都有適合剛需人群置業的兩居產品。這些樓盤的價格區間在7500元/平米-10000元/平米，對於受北京限購政策影響且預算有限的剛需人群來說，價格非常具有吸引力。

　　隨後，《證券日報》記者來到另一處（早安北京）售樓中心，現場可謂人頭攢動。正如文章開頭那樣，楊經理指著簽單的人群說道：“8000元每平，你覺得貴，你猶豫了10分鐘，立馬漲了500元每平。你再猶豫10分鐘，8500元每平的也沒了。”據瞭解，該樓盤正處於排卡階段，如今排號已逾千名。（早安中國）在建共有3期專案，1期工程開盤均價6500元，預計今年年底至明年年初會陸續交付使用。正在排卡的樓盤為2期工程，雖然尚未開盤但楊經理對記者表示開盤價格不會低於8500元每平。“您現在排卡已經比較落後了，畢竟前面已經排了1000多人，但是我們公司會儘量幫您安排靠前席位，只要先交3萬元保證金，開盤當天我們肯定會帶著我們的客戶優先選房，選您中意的樓層和朝向。當然後續您這3萬元會融入您的首付購房款裡，如果不買也不怕，我們也會全額退還給您。”楊經理接著說“你知道燕郊嗎，一個星期的光景10500元/平米直接到13000元/平米，現在都是15000元/平米到17000元/平米,燕郊嘉都這個週六要開盤，好的位置已經達到20000元/平米了。”

　　購房贈面積 簽約才靠譜

　　《證券日報》記者隨後跟隨售樓專員來到某樓盤樣板間，這裡有三種戶型間可供參觀：B1戶型兩室兩廳一衛91.54平米、E戶型三室兩廳一衛 103.19平米、C1反戶型三室兩廳兩衛 115.48平米。售樓人員介紹此樓盤為70年大產權房，戶型面積為50平米一居，70平米-80平米二居，100平米-110平米三居。均為17至28層塔樓，1-3個單元，全部為兩梯四戶，值得注意的是，售樓人員提出現在開發商回饋購房者，正在實行“購房贈面積”活動，具體實施措施即購置二居以上房屋會贈送10平米-18平米不等小單間，記者詢問其具體數值和方案售樓人員語焉不詳，並表示此贈面積活動不會體現在購房合同中，完全是開放商的優惠讓利。在此,記者提醒購房者要仔細閱讀購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進曾表示，過去燕郊等區域確實是很多北京置業者青睞的首選區域，但正是在此種預期下，燕郊等地的價格出現了比較快增長。相反，隨著大廠等區域板塊的成熟，這些距離北京更遠區域成為新的置業選擇地。

　　在北京周邊購房，不能完全以價格為導向。房子，作為大多數老百姓一生中的一項大宗的買賣，房源的品質、物業後期管理、以及開放商的口碑誠信度也是要關注的重點。如果選擇樓盤的開發商實力不濟，出現對兌現承諾、物業服務等問題，都會成為購房者的後顧之憂。

　　殺向深圳 千名鏈家仲介南下搶地盤

　　7月中旬的一天，王媛離開了生活兩年的北京，坐火車奔赴千里之外的深圳。在那裡，一場戰爭即將打響。

　　與王媛同時趕往深圳的還有她的200名同事。他們是北京最大房產仲介鏈家的經紀人。在過去幾年裡，他們幫助鏈家成為了一個銷售額過千億的公司。如今北京大本營穩定，鏈家稱將有一千多名優秀仲介被總部從各個分店中抽調出來，發送到兩千公里之外的深圳，作為鏈家衝擊深圳市場的生力軍。而他們的領導者也是鏈家業績最突出的大區經理之一，成都公司總經理張海明。

　　4個月前，鏈家與深圳最大的房產仲介之一中聯地產完成了股權置換，將2000名經紀人和200家門店納入自己麾下。有著22年歷史的中聯品牌自此逐漸退出舞臺，鏈家計畫借此將華南門店擴充至400家，並將北京非常成功的自如友家業務引入深圳，試圖改變鵬城租房市場的格局。

　　這只是鏈家全國擴張的一個注腳。從2014年下半年開始，鏈家先後在成都、上海、重慶收購當地有分量的仲介公司，向“萬億大平臺”邁進。

　　子弟兵千里奔襲，這是鏈家在大擴張中首次這麼做。多年以來，鏈家雖然是京城霸主，但始終“偏安一隅”；而中原近來雖然低調，卻是很多南方城市不可撼動的老大。此次直撲中原內地大本營，鏈家不僅要市場份額，還要戰略反攻。

　　一名接近深圳鏈家的行業人士告訴介面新聞記者，在北京外援到來之前，鏈家的“臥底”便已經進入到同行了，尤其是中原和Q房——這是仲介行業競爭中的常用手段，同行們也將派“臥底”進入鏈家。6月左右，鏈家解雇了一批中聯的店長，又將300多名店長召集起來，進行了三天的封閉訓練，傳達鏈家的方法論。

　　7月，一向沉穩的鏈家掛出了殺氣騰騰的海報——夕陽如血，戰旗飄揚，上面寫著“我們為第一而生”的口號，直指深圳房產仲介的霸主中原地產。

　　中原地產起源香港，占了香港市場份額的40%以上。1997年，中原北上進入內地，首站就在深圳。各種統計結果顯示，目前，中原佔據了深圳二手房業務20%到25%的市場，是當之無愧的老大。

　　除了寶安區和龍崗區這些偏遠的地方，中原在深圳各區的勢力都很大，尤其是中心區和豪宅區，而這些區交易額大，傭金很高。“中原在香港享有很高的知名度，深圳靠近香港，對中原的品牌很認可。以前在深圳置業的業主很多都有香港的背景，他們通過中原置業，對中原比較信任，這批人現在還在源源不斷產生交易。”深圳市房地產經紀行業協會理事、全球找房網CEO康春華告訴介面新聞記者。

　　除了中原，新近崛起的Q房也不可小視。Q房網的前身是珠三角三強的世華地產。2010年，創始人梁文華引入了O2O模式和合夥經紀人模式，世華地產接受互聯網改造，成為如今的Q房。如今Q房是深圳二手房市場穩定的前三甲。

　　除了抽調子弟兵支援外，鏈家更有效的手段是高薪“策反”。仲介大戰中，各方爭奪最激烈的是經紀人——經紀人就意味著房源和客源。鏈家的多個門店店長和介面新聞記者確認，他們給經紀人開出了5000元的無責任底薪，提成比例則從50%起，最高能達到85%。

　　“5000元無責任底薪”是深圳目前最有吸引力的底薪。Q房的底薪算是業界較高的，也不過3000元左右，中原的底薪則是出名的低，按照中原內部人士的說法，經紀人的底薪是按照業績考核評定的，在2000元到10000元以內。一位元深圳資深的仲介行業人士告訴介面新聞記者，實際上，中原剛入職經紀人的底薪也就1000多元。

　　即使曾經推出多項薪酬改革和提傭計畫，但中原沉重的管理系統決定改變很難奏效。創始人施永青也曾坦言，公司的薪酬制度多有不合理之處，高層在傭金分配上得到的比較多，而一線部門分配的比較少。

　　中原在提成比例上也處於下風。當鏈家提出50%到85%的經紀人提傭比例時，中原依然還是20%起步，加上現金獎，也不過30%左右。Q房網的一位合夥經紀人證實，Q房在成立之初許諾給經紀人的提成高達80%，但是如今在逐步走低，扣掉管理費和其他費用後，實際份額也不過在40%左右。

　　Q房成立之初，就曾以高薪挖走了中原不少經紀人，如今鏈家參戰，必將掀起大規模的“跳槽”，康春華告訴記者，中原和Q房本來就是流動性的，哪裡錢多去哪裡，鏈家過來採用高底薪、高提成的模式，將會吸引很多人過去。

　　厲兵秣馬的鏈家必將和中原相遇，兩種管理制度和企業文化將展開正面交鋒。

　　深圳中原董事總經理鄭叔倫告訴介面新聞記者，中原在深圳依然佔有很大的優勢，“我們的專業能力是沒問題的，接下來更多精力會花在管理系統和IT系統上。”

　　但是業界普遍認為，推崇軍事化和系統化的鏈家在經紀人的專業能力上更勝一籌。鄭叔倫也沒有否認這一點，不過他認為中原能給經紀人更大個人才能的施展空間。中原更鼓勵經紀人發揮自己的能力，這從底薪與交易額掛鉤上就可以看出來。中原崇尚無為而治、業績為王，沒有標準的管理體系，對優秀經紀人的吸引力主要來自品牌知名度。

　　鏈家則是以標準化的模式培訓經紀人，他們一般來說不需要“各顯神通”。同時，鏈家希望全員保持戰鬥力，而不僅僅是勝者為王，比如，鏈家的經紀人可以經手的樓盤量及客戶數量是有上限的，多出的客戶和房源必須分給其他同事，以保證服務品質。

　　鄭叔倫將要花費大力氣改造的IT系統，一向是中原的薄弱環節；而鏈家很早就意識到了線上線下互聯的重要性。左暉、熊林、彭永東等鏈家高管都有電腦背景，鏈家網頁從一開始就注重後臺系統的打造，花大力氣建立了一套巨大而完備的房來源資料庫，並以此指導經紀人的作業。2014年，通過鏈家成交的客戶有1/4來自線上。

　　深圳的市場上，還有一股力量不可忽視——700家“小作坊式”的仲介，他們大多只有三五家門店，十幾名經紀人，與中原這樣的巨頭相比不值一提。但是他們手中掌握著大量的房源，康春華說，深圳一半以上的房源可能在這些小仲介公司手中。

　　即使強悍如鏈家，也很難從這些小仲介公司手中搶走房源。他們一般都盤踞在某個社區，經營多年，甚至已經和社區的管理處形成合作關係，幾乎可以壟斷房源。更加有意思的是，在面對巨頭的挑戰時，這些小公司開始抱團。2014年初，深圳300多家小型的地產仲介“抱團”，成立了微地產聯盟，現在已經擁有了500家門店。

　　甚至有業內人士認為，如果微地產聯盟能夠形成一個真正的系統，未來深圳房產仲介三強將是鏈家、中原和微地產聯盟。

　　巨頭地位難撼動，小公司也活得很滋潤——深圳仲介市場這種“啞鈴型”的結構也意味著處於中間的公司生存將越來越艱難。中等規模的公司逐年收縮，就是最好的證明。一家仲介機構的研究部主管告訴介面新聞記者，最典型的就是全面收縮的招商置業和成宏地產，截至目前，成宏地產已經關掉接近一半的門店；招商置業曾經是深圳前五的公司，現在也已經收縮到很小了。

　　這也意味著，鏈家必須馬上做大，如果不能很快加入中原和Q房的第一陣營，前景將非常不妙。

　　試圖通過收購來實現在深圳的迅速擴張，鏈家並不是第一個嘗試者。此前，21世紀不動產和滿堂紅都曾大張旗鼓進入深圳，短期內兼併了大量門店，但結局異常悲慘，均以徹底退出告終。

　　“任何行業發展到最後都是寡頭壟斷。我們相信我們有能力站在最前頭。”深圳中原總經理鄭叔倫告訴介面新聞記者，中原未來的目標是占到深圳二手房市場的40%，正如他們在香港的份額。鏈家的目標也很直接——深圳第一。這家公司野心勃勃，試圖建立一個偉大的仲介公司，但顯然僅僅收購是不夠的，他們需要在一個新的市場證明自己的模式，1500名仲介奔襲深圳，也許是好的開始。

呎造6864元 擬翻新提升租值

核心區甲廈造價連番破頂，刺激非核心區商廈亦受青睞。由「燈芯絨大王」江達可持有的長沙灣百佳商業中心全幢，獲興勝創建（00896）斥9.98億元購入。業界認為，近期多番錄得商廈高價成交，顯示投資者對商廈市道樂觀，今次成交會推動小投資者爭相入市。

位於長沙灣青山道476號的百佳商業中心，總樓面面積14.54萬方呎，以成交價9.98億元計，呎價6864元。據悉，興勝創建購入後計劃翻新，用作長線收租，由於項目設玻璃幕牆，相信毋須大肆翻新。有熟悉該交易的人士指出，第一集團去年投得同區長沙灣道650號用地，樓面地價已達5177元，而是次百佳商業中心呎價僅6864元，屬十分合理。此外，項目現時的租金水平低於市值，估計完成翻新後，呎租可回升至約25至27元的市值水平。

呎租料逾20元

第一太平戴維斯九龍工業及商業銷售主管蕭兆新表示，目前同區商廈呎價約7000至8000元，今次百佳商業中心的成交呎價合理。該廈目前月租收入240萬元，呎租16.5元，以今次的成交價計算，回報約2.9厘。蕭兆新指出，若全幢物業翻新後，呎租可望提升至超過20元，回報升至約3.5厘至4厘。

目前同區的整幢放盤罕有，個別商廈以暗盤形式放售，呎價叫價達9000至10000元。

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成認為，近期商廈成交增多，投資者對商廈市況樂觀，出現炒落後的情況。由於核心區商廈呎價太高，不少投資者轉向其他低水區域，個別投資者會購入全層商廈或個別單位。他預料，下半年商廈樓價約有一成升幅。

興勝創建近期買賣活躍。資料顯示，本月中以1.08億元售出沙田工業中心A座6樓全層，面積約2.37萬方呎。今年3月以5.5億元出售上環荷李活道151號全幢商廈Centre Hollywood，平均呎價約1.68萬元。另外，今年5月落實以2.53億元收購西營盤高街111號一幢25層高服務式住宅。

住宅方面，集團去年起開始推售佐敦The Austine Place，項目提供42伙，目前已售出24伙。


香港興業10億 購長沙灣商廈
3年升值6成 反映全幢物業有價
(經濟)

大手買賣增，香港興業（00480）以近10億元，購入長沙灣百佳商業中心全幢，呎價約6,864元。原業主3年前以6.25億元向?隆地產（00101）購入物業，轉手獲利約3.73億元，物業升值6成。

出租率約91% 呎租逾20元

香港興業及興勝創建（00896）宣布，以9.98億元，購入長沙灣青山公路百佳商業中心。據了解，物業佔地約1萬平方呎，樓高23層，總樓面約14.5萬平方呎，出租率約91%，平均呎租約20餘元。按成交價計，平均呎價約6,864元，按同區商廈價計，屬略低於市場水平。本年初，興勝創建與香港興業以5.5億元，售出上環荷李活道151號全幢商廈Centre Hollywood，平均呎價約1.68萬元，套現後現換貨，購入百佳商業中心。

漢口道300呎舖 叫租20萬

翻查資料，原業主為有「燈芯絨大王」之稱的江達可，他於2012年，以6.25億元向?隆地產購入該廈，其間他曾向城規會申請把物業全幢改裝為酒店用途，擬提供約290間客房。江氏持貨3年轉手，獲利3.73億元，物業升值60%。事實上，近期全幢物業買賣趨增，如上月尾上環OVEST全幢商廈，以7.5億元成交。

商廈買賣增，呎價及租金料向好，相反商舖租金尚有調整壓力。中原（工商舖）商舖部副區域營業董事何潔釵表示，尖沙咀漢口道43至49A號02地舖，面積約300平方呎，現正以每月約20萬元招租，呎租約667元。業主為資深投資者兆安李太，現月租約22萬元，租期至今年9月，意向月租較現時租金低約10%。

中資在港發展力度趨增，雅居樂地產（03383）牽頭發展的南丫島博寮港綜合發展項目，其發展方案在2012年遭城規會拒絕後，事隔三年，發展商重整旗鼓，計劃再向城規會提交新發展方案，並大打保育牌，將增加「保育走廊」的面積，總建築面積則較原方案減少約14%，住宅單位數目亦減少約5.6%，至約850伙。

雅居樂佔70%權益

博寮港發展項目位於南丫島東澳一帶，總發展地盤逾85.35公頃，雅居樂佔七成權益，其餘由建旺發展持有，總投資額逾100億元。發展商2011年向城規會申請，在該區興建住宅、水療酒店、遊艇會和航海學校等，其中住宅部分共約900伙。不過，城規會認為發展計劃對生態影響太大等原因否決申請。

發展商預計短期內再向城規會提交新方案，擬減少住宅用地，取消岸邊的住宅，將住宅單位減少至850伙，高度由4層降至3層，並將部分住宅位置改為保育走廊，令保育走廊面積增加約19%，至19.5公頃，總建築面積則減少約14%，至約194萬方呎。

雅居樂指出，在區內進行全面的生態調查和環評後，建議透過換地，將建築物放在生態價值較低的土地，而行山徑、海灘、古蹟和現有村屋等都將全數保留。

雅居樂新項目籌備辦總經理刁展威期望，有關規劃模式可以提供一個發展和保育互惠並存的方法。


雅居樂南丫項目再啟動
文匯報

做功課增保育元素 總投資逾100億

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）內地地產商雅居樂（3383）與「南丫島島主」、建旺集團李建強合作發展的南丫島博寮港項目，短期內將向城規會呈交規劃申請。項目3年多前亦曾向城規會申請更改土地用途，但因規模太大及未符保育要求遭否決，今趟捲土重來，雅居樂發言人指總可建面積將縮少14%，單位由900伙減少5.5%至850伙，並會增加更多保育元素，例如擴大保育走廊等，整個項目預計投資逾100億元。

曬地十多年的南丫島博寮港大型綜合性項目，即將重新啟動。雅居樂發言人昨日承認，項目規劃申請在籌備中，預計短期內會向城規會提交。與項目2011年的申請作比較，新申請的總可建築面積(GFA)約18萬平方米，較上次減少約14%，主要因為保育走廊面積增加及住宅用地減少所致。

翻查資料，博寮港項目2011年的申請，諮詢期內收到2,300份申述，多達4成反對，包括多個環保團體等，城規會同年11月否決申請，指項目的陸地部分是廣大「自然保育區」及「海岸保護區」地帶不可或缺的一部分，而發展更涉及海床部分，破壞南丫島南部地區的漁業生境，而且規模太大，與申請地點及其周圍地區現時的天然景觀和鄉郊特色並不相配。

為了增加通過城規會的機會，雅居樂新項目籌備辦總經理刁展威表示，公司在當地進行全面的生態調查及環評後，讓具生態價值的地方及歷史文物得以「原裝保留」，並建議透過換地，把建築物放在生態價值較低的土地上，以避免在高生態價值的農地上發展。

被問到項目一直備受環保人士反對時，刁展威稱其實大家的目標一致，就是想辦法保育生態，同時提升大眾的保育意識。過往的反對聲音是因為當中有誤會，公司理解各環保團體其實出於擔心，怕當地生態受影響，在全面的生態調查後，新方案已提高保育元素，並相信保育走廊概念已經解決了他們絕大部分的疑慮。

保證公眾設施「零拆遷」

而包括行山徑、海灘及古蹟等所有現有的公眾設施，以及區內所有村屋，都會予以保留，達至「零拆遷」，避免了保育及發展互相矛盾的情況。此外，因生態價值高的次生林增加，按保育原則而取消部分住宅，改為保育走廊，住宅單位因此由原來的900個減少至850個，住宅高度由4層減少至3層，並會取消岸邊的住宅，增?生境連貫性

發言人又強調，將採用融入大自然的階梯式設計，並按生態價值的變化及避免生境分隔的原則，保育走廊面積增加約19%至逾19.5公頃。項目仍然會有酒店及游艇港的部分，其中遊艇港將採用雙重防波堤設計，減低高度、減少視覺影響及大量增加水上活動的空間和種類，為減少對岸邊生態影響，整個防波堤向外移。

南丫島博寮港項目，由雅居樂（70%）及建旺集團（30%）合作發展，預計投資逾100億元。按照2011年舊方案，項目佔地達918.75萬方呎，相等於4.5個維園的大小，海面部分的462.85萬方呎，陸地部分亦達455.89萬方呎，除住宅外，項目亦會建120個房間度假期式酒店，及國際帆船中心等。

業界料遭大批環團反對

雖然今次申請較3年前增加環保元素，但業內人士指，今天社會對於保育的意識較3年前更加提高，預料項目仍然會遭到大批環保團體反對。

優質單位持續獲用家支持，多個屋苑錄得優質單位高價易手個案，其中將軍澳中心一個園景戶以呎價15,104元易手，創屋苑呎價新高紀錄。

中原地產分行經理伍錦基表示，將軍澳中心10座高層E室，實用面積384平方呎，兩房間隔，向西南望內園景，周日以580萬元易手，呎價15,104元，創屋苑新高紀錄。原業主於2012年4月以366.8萬元購入單位，持貨逾3年，是次易手帳面獲利213萬元，期內升值58%。

其次，沙田新城市廣場5座紅棉閣高層F室，實用面積652平方呎，屬於屋苑細3房間隔，加上外望飽覽城門河一帶公園景，剛以930萬元易手，呎價14,263元，屬於同類單位呎價新高紀錄。

新城市廣場5座 呎價高見14263

另外，黃埔花園9期9座高層C室，實用面積765平方呎，剛以1,050萬元易手，實用呎價13,725元，屬同類型新高價。原業主於06年2月以約393萬元買入單位，持貨9年半，帳面獲利約657萬元。

另一方面，利嘉閣地產分行經理梅衞賢表示，灣仔駿逸峰高層D室，實用面積421平方呎，剛以780萬元易手，呎價18,527元，屬於屋苑呎價新高紀錄。

新樓供應增多，發展商亦加快賣樓。中原研究部指出，今年落成的1.1萬伙之中，至今已經沽出56%單位，進度理想，估計全年能達9成，現樓餘貨數目將維持低位水平。

售出單位涉6237伙

根據中原研究部估計，今年落成的私樓共11,139伙，售出比例56%，涉及約6,237伙，當中已經登記售罄的項目，包括房協長沙灣喜韻（涉175伙）、喜盈（涉130伙）、長實地產（01113）北角DIVA（涉118伙）等。幾近登記售罄的則有，長實大埔嵐山二期及中國海外（00688）馬頭角喜點（涉164伙）等。

至於將於今年落成而待售的單位，則佔4,902伙，當中3,851伙屬於未推售，而1,051伙則屬於已開售的餘貨單位。

年底餘貨量料逾5千伙

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，統計以土地註冊處登記為主，主要反映上半年市況，認為去貨率達五成半屬理想，預計今年年底前售出比例，可以達到9成的水平。雖然新盤供應增加，但未見有餘貨累存問題，估計今年底餘貨量維持在5,000至6,000伙的低位。

至於去年落成的1.57萬伙私樓，尚未推售的單位只有790伙，佔全年落成量的5%，售出比例達95%。

龍湖地產（0960）昨宣佈，發行第二批境內公司債券，總規模為40億元（人民幣，下同），發行募集資金扣除發行費用後，擬用於調整債務結構、補充流動資金。

該批公司債券分為五年期及七年期兩個年期品種，五年期20億元債券的票面利率為3.93%，七年期20億元債券的票面利率為4.2%。

龍湖地產稱，中證監授予的80億元境內公司債發行額度，已使用其中的60億元。

大批中資進入南韓濟州島投資地產，根據今天發佈的一份統計資料顯示，截至上月底，外國人持有的濟州島土地面積達到20.78平方公里，占濟州島總體面積的1.12%。

其中，中國人持有的土地面積最大，占了外國人持有土地的百分之41.6。這些中資九成以上是在濟州島建設大規模旅遊區，或者是買下現有的高爾夫球場和渡假村，顯示濟州道已成為中國人投資新寵。

根據柬埔寨天空網報導，柬埔寨國土管理城市規劃與建設部一位官員23日透露，該部在2015年上半年共給915個建築項目頒發了許可證，總投資額達8.08億美元。

該部下屬建築總局局長Huy Nara在一次建築管理會議上透露了以上數據，並表示目前共有646家建築公司（其中202家外資開發商）在柬埔寨運營。

以上建築項目包括獨立產權公寓、住宅單位、寫字樓、商場、酒店和工廠。

投資柬埔寨地產和建築業前5名的國家分別是韓國、中國、英國、泰國和日本。

根據華商日報報導，隨著金邊房地產業持續呈現快速成長，柬埔寨房產專家擔憂，地價的過度增長很可能會引發投資憂慮。

Century 21 Vtrust公司總裁車速尼表示，2015年，金邊市區地價上升10%-15%，而郊區方面的價格升幅則大約為10%-20%。他指出，這一趨勢屬於短期增長，所以暫時不會影響投資的流動，但相對於國家每年大約7%的經濟增速，如果地價的增幅在未來4-5年之內超越了經濟的成長，這一現象到時將有可能對想要在柬埔寨進行投資的投資商造成一定的衝擊。

對此，柬埔寨房地產評估協會發言人孫西也持有相同意見。他認為，在柬埔寨其它產業的投資潛力極其有限的情況下，如果土地的價格增長高於經濟的增長，那麼這一趨勢勢必會嚴重影響國內未來幾年的投資流向。而屆時，投資者將會離開柬埔寨，到其他國家尋求投資。

然而，根據孫西指出，雖然地價的成長幅度是一個隱憂，但他相信，相對於過去，現在的市場能夠很好地穩定本身的發展，因為無論是國內還是國外投資者，他們在運作過程中都會保持謹慎。

根據世界房地產公司近期針對金邊12個地區進行的一項研究結果顯示，今年第一季，金邊地價大約增長了10-30個百分點。其中，桑園區地價為2500美元/平方米，而堆谷區地價每平方米也增至3000美元左右。

與此同時，Bonna房地產集團總裁宋博納則對於地價的增長有所遲疑，他認為，在沒有強勁的經濟發展作為後盾的情況下，想要在金邊的房產投資當中獲得回報十分困難。

宋博納指出，從數據來看，鄰國的土地價格增幅比柬埔寨還要高，但他們擁有更大的人口密度、投資和經濟實力等方面的優勢。對比之下，如果我們以柬埔寨的地價很低為由，從而持續追求更高的土地價格，那麼國內外投資商屆時都會失去投資的能力。