回應工總「五缺」中的缺地問題，經濟部替台糖釋地爭議解套；工業局昨（4）日公布「一石三鳥」的國營事業機構土地合作開發處理原則，以台糖為首的國營事業不用再背負「賤賣祖產」罪名，又可達到土地活化目的，製造業也緩解一地難求的窘境。

工業局官員透露，已有太平產業園區、潭子聚興產業園區兩個開發案依此新版的「參與合作開發」與台中市政府洽談中。太平產業園區開發面積約12公頃，潭子聚興產業園區約15公頃。

經濟部工業局昨日宣布「政府機關與經濟部所屬國營事業機構合作開發產業園區處理原則」，新案已與內政部、財政部完成跨步會研商，待公告程序完成後，可回溯到7月31日生效。

經濟部所屬國營事業，中油、台電雖也有土地，但都不適合大規模工業區開發，台糖因早年種植甘蔗、製糖的特殊背景，在台中到台南一帶約有5萬公頃的大面積土地，成為該方案的實際受惠者。

開發方式是擁有土地的台糖，以「土地作價」方式，與科技部、經濟部工業局或各地方政府，合作開發「產業園區」。台糖出地，開發商負責園區開發建設，完成後，扣除道路、汙水處理廠等公共設施面積，最終按出資比例分回土地。

為杜絕國營事業土地因轉售而流失，辦法還規定，開發完成後的產業園區，20%的土地只租不售。

台糖也訂出分地「三原則」，首先，依照現行產業園區開發均價，規定開發商每公頃開發成本不得超過3,500萬元，避免開發商虛報建設費用。

再者，台糖分回的土地，不得低於三成；依個案調整，越是位在精華區段的土地，台糖分回比率越高。

開發產業園區 國營事業可分回土地
聯合報

為活化國營事業土地使用，工業局訂定國營事業土地開發產業園區新原則。未來國營事業與開發機關可用各自負擔成本換算權利分配分回土地。不過，為了避免爭議，此原則僅限於國營事業與政府機關合作。

工業局副局長呂正華表示，歷往各級政府機關為開發產業園區需用私有土地時，多以一般徵收方式取得國營事業土地。但此開發模式於土地徵收審查階段時，過去常遭質疑公益性及必要性等。

呂正華說，為解決產業用地閒置情形及衍生圖利私人不良觀感等問題，工業局今年研議產業園區新開發模式。與經濟部所屬各國營事業機構、內政部、財政部跨部會研商後，訂出「政府機關與經濟部所屬國營事業機構合作開發產業園區處理原則」。

呂正華說，像目前台中市就反映，土地難尋，想與台糖合作取得土地，但卻沒有一定要點可循。未來只要是政府機關，如中央機關、地方機關，都可依此原則與國營事業討論用地合作。原則已於今年7月31日生效。

工業局指出，未來國營事業機構原則提供土地，政府機關原則負擔產業園區開發費用，按開發前投入的權利價值比例，分回開發後產業園區內可租售土地。例如，國營事業提供一百公頃土地，市價可能值廿億，政府機關投入卅億開發建設公設，雙方貢獻比例為二比三，以此比例分回產業園區內可租售的土地。

工業局指出，國營事業若同意，還需報給董事會。由於此處理原則不牽涉容積換算，較為單純。若雙方鑑價差太多，也有相關的鑑價制度可循。

呂正華說，為了符合社會期待，將保留產業園區內二成土地只租不售，防杜國營事業土地因轉售而流失。

國營會表示，目前台糖擁有較多土地，其餘國營事業土地幾乎都已做業務使用。

台灣建築啟動翻轉新頁。為因應10年後台灣將邁入超高齡社會，不少建商開始投入全齡通用宅市場，潤泰集團、遠雄、冠德、富邦及日勝生等均有建案規畫、興建中，其中潤泰集團承攬的興隆公營住宅、遠雄一品，將是政府和民間企業拿下首個全齡宅標章的建案。

國民健康局估計，2026年台灣65歲以上高齡人口將達20%，正式邁入超高齡社會。為搶攻超高齡市場商機，已有指標性建商投入全齡通用宅市場。自由空間教育基金會唐峰正董事長表示，全齡通用宅就是一個全家人不分年齡都能使用，無論身心障礙或行動不便的住戶，都可以住得舒適的住宅。

唐峰正說，現階段台灣對於通用設計還停留在公共空間，為延伸到私領域、也就是住宅市場，近二、三年已有建商起示範作用，潤泰集團旗下潤弘精密承攬的興隆公營住宅，有機會成為政府首個拿下「住居空間通用畫標章」建案。

據了解，潤泰集團總裁尹衍樑對於住宅通用設計空間的規格相當要求，一切以超高標準要求，例如一般通用住宅衛浴門寬需達75公分以上，但他特地開模製作，以超標準的82公分打造，並將旗下潤福新象銀髮宅高規格移至興隆公營住宅，要建立高標準的示範社區。

遠雄建設在台中單元二重劃區推出的遠雄一品，去年拿下自由空間教育基金會推動的「住居空間通用化標章」A級候選資格，成為國內民間企業首座認證的「全齡通用宅」。

據了解，遠雄企業團董事長趙藤雄2013年有感於將邁入高齡，加上遠雄二代宅已推行超過10年，必須向上升級，因此從遠雄一品開始做示範建案，接下來旗下所推新案都會打造成全齡通用宅。

日勝生在新北市的中和秀峰段、三重大同南段及大安段等三處青年住宅，還有浮洲合宜宅都導入全齡通用住宅概念。

房市由多翻空，一向供給量最大的新興重劃區，開始出現房價下跌、賣壓湧現現象，據群義房屋統計，今年上半年全台新興重劃區房價，以桃園青埔特區下修14.1％最大、林口新市鎮也有1成跌幅；但內湖五期重劃區則逆勢上揚8.2％。

群義房屋統計全台新興重劃區房屋交易狀況，各重劃區2014下半年較上半年房價漲幅約0.3％?18.6％，其中桃園青埔特區漲幅最大達18.6％，從每坪21.5萬元增至25.5萬元；淡海新市鎮、頭前重劃區漲幅約1％，新莊副都心則持平。

但今年上半年與去年下半年相比，短短半年時間，桃園青埔特區房價下修幅度最大達14.1％，林口新市鎮也有1成的下跌幅度，內湖五期重劃區房價則逆勢上揚8.2％，表現最為抗跌。

面對青埔重劃區房價漲得快、跌得也快的現象，群義房屋總經理潘家成認為，過去因有航空城議題，讓青埔特區有相當大比例都是投資型買方，但隨著去年底政黨輪替，航空城開發無望後，青埔房價率先崩跌，不少投資客急著出脫手中物件，甚至降價出售的都有，交易量也明顯萎縮。

林口新市鎮房價減幅約有1成，潘家成分析，林口新市鎮去年下半年成交量破千件，是因有一波交屋潮所致，但到今年交易量大幅萎縮，推估因受到政策干擾，讓近期林口新市鎮買氣降溫。

在中部方面，台中的廍子重劃區，今年房價較去年下半年仍小幅上漲1％左右，目前成交均價約每坪16萬元。

高雄重劃區房價今年則微幅下修，高雄大學特定區於去年時有逾10家建商進駐卡位，像是友友、京城、泰嘉、和築等建設，每坪均價來到17萬元，此區推案量體大，去化速度快，買方選擇多，在比價效應下，今年房價有微幅下修，跌幅約1.2％。

高房價、低薪資的現象，都讓許多年輕人對未來感到絕望。有網友在批踢踢上回應一篇【[問卦]為什麼年輕人有那麼多不滿?】，訴說台灣低薪買不起房的亂象，引發網友熱烈回響。

網友《ciaerin》在批踢踢實業坊上表示，自己學歷只有國中畢業，18年前在便利商店上班，那時一個月薪水是25000原，牛肉麵一碗則是65元；家中42坪的房子當初花了600萬買下，現在卻可以賣到1500萬。

《ciaerin》痛批，台灣的GDP每年都是正成長，但增加的錢卻被大官、企業主、金字塔頂端的人給拿走。他也指出，誰能讓台北擺脫全世界最貴的房價？、誰幫大學生擺脫的22K？、誰能縮小貧富差距？這些才是
年輕人真正注重的東西。

不少網友看完後紛紛表示「中肯推」、「言簡意賅」，也有人感嘆「以前的25K可以過活，現在的25K只能苟活」、「阿伯問完我哥的薪水，搖搖頭說年輕人很可憐」。

根據營建署3日發布的第一季房價負擔能力指標統計，除了桃園市外，其他五都房價所得比和房貸負擔率，都創14年來的新高。其中，北市房價所得比達16.16倍、貸款負擔率達68.63％，也就是說必須要不吃不喝超過16年，才可能在北市買房；而就算買得起房，也得花近7成的所得來繳房貸。

你在海外買房了嗎？根據長富國際地產市場研究部發表的一份報告顯示，台灣人正在經歷自民國60年以來的第5波海外置產熱潮。專家呼籲，海外置產有其陷阱與風險，民眾應多留心相關業者的銷售手法與廣告，以免被騙。

由於民眾海外置產情形日益增加，消基會列出了幾項海外房產銷售陷阱與風險，提供給民眾參考。根據中央社報導，消基會表示，民眾要多留意銷售業者是不是合法的銷售公司？或是有沒有魚目混珠、假冒大品牌業者的惡劣情形？其次是確認銷售廣告或業者話術的真實性。

消基會也指出，根據今年10月起即將開始實施的新規定，不動產說明書不得記載「房價有上漲空間」或「預測房價上漲」的情形，因此如果有業者強調海外置產每年房價的增值空間，就屬於違法行為，民眾要特別小心。另外，像是預售屋有沒有做履約保證？有無實價登陸機制？銷售業者有沒有從中賺取價差，這些問題都無從查證起，因此購買海外市場要特別小心售前、售後各種細節，避免一時疏忽而傷了荷包。

騏聿地產總經理周雋騏也在聯合報報導中表示，應該要以自己適合哪一個區域的房產、當地重大建設執行程度、外國建商是否穩健、建案是否有配合外國投資者的配套方案、是否了解當地居民買房習慣，以及房屋的轉售性是否佳等六項指標，審慎評估該選擇哪一項商品，而不只是聽推銷人員的片面之詞。

房市悶、銷售期拉長，銀行又逐漸提高融資利率逼近3％大關，中小建商想早早退場，大型優質財務健全的建商，紛紛逆勢加碼接手，使得土地市場悄悄掀起「換手潮」。

最近財力較雄厚的大型知名建商，頻頻接獲中小型建商和掮客上門兜售土地，有些「帶照」土地紛紛整個盤給大型建商，形成換手的洗牌風潮。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，最新調查顯示，大台北都會區陸續傳出土地「換手潮」，小建商把「帶照」建案全數盤給大建商；例如，華固建設就接手濟弘建設土城「通發城」、再重新規劃總銷50億元的「新代田」；甲山林機構淡水「黃金海岸」是接手原本屬於寶路開發的土地，總銷達400億元；寶君建設新竹透天案「有謙No19」，則是接手博華建設「博華大觀」，總銷約10億元；早先還有力麒建設萬華「力麒御品」，總銷約36億元是接手原本屬於新潤建設的土地。

何世昌分析，造成土地換手愈來愈多的原因，主要是房市悶、銷售期拉長，預期財務體質健全、品牌效益強的大型建商將會強者恆強。

淡江大學教授莊孟翰表示，最近不但代銷業愈來愈不願意接建商的案子，連有些建商也想逢高獲利了結儘早出場，主要原因包括：一．房市悶，客戶多觀望，使得銷售期拉長，有些中小型建商覺得不想再賭了，只好先賣先贏；二．有的大型、財務結構健全的建商，在個案條件不錯之下，也會伺機接手；三．銀行近年陸續調高土融、建融的利率，已逐漸逼近2.75∼3％，建商自有資金必須提高，如果再賣不掉，更別想拿到建融了，所以建商不想再死抱著土地不放。

華固建設財務長劉若梅表示，華固接手新北市在地建商濟弘建設的土城「通發城」，土地帶建照整個買下，最近已重新完成產品定位、並更改案名為「華固新代田」，規劃26∼40坪主力坪數，每戶2∼3房產品，預計8月份推出，每坪行情可望落在4字頭，現在接待中心和樣品屋陸續趕工中。

忠孝東路四段1樓 交通、商圈條件勝出

居高不下
房市不景氣，但高價店面交易不手軟，今年最貴的店面出現在北市國父紀念館旁，目前由銀行業者承租，每坪要價650萬元。專家認為，穩定收租的置產型店面，若能卡位交通便利、人潮多商圈，交易仍吃香。

台灣房屋智庫統計實價登錄資料，比較台北市2012~2015年的高單價頂級店面交易，今年冠軍店面出現在國父紀念館商圈、忠孝東路四段的大陸大樓1樓店面，目前由中國信託承租，其中一位房東出售持有的27坪，每坪要價649.98萬元，僅次於去年永康街商圈茶葉老店單價655.02萬元。

未來3~5年租金穩定
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，涵蓋仁愛路、國父紀念館的泛忠孝東區商圈，周邊租金報酬率1.9~2.2%，受惠自由行風潮、捷運加持，近4年出現不少高價店面，顯見有長期穩定收益的置產型店面，在這波房市盤整期間，受干擾程度輕微。

住商不動產仁愛圓環店店長黃獻寬指出，近2~3年忠孝東路因有ZARA、UNIQLO等國際品牌進駐，加上陸客觀光效應，敦化南路至光復路間單坪月租金1.5~2.5萬元，但國父紀念館一帶延伸租金單坪僅5000~1萬元，也隨之帶動店家往二、三線發展，整體店面售價、租金往上調漲不少。
黃獻寬分析，雖租金報酬率不算高，看準未來3~5年有穩定租金收益及轉手賺取價差，若有店面釋出，即使開高價也滿快就成交。

多為老地主長期持有
進一步觀察北市近4年每年擠進高價店面的前3名，不乏坐落在北車商圈、西門商圈、忠孝東區商圈、永康商圈以及士林夜市，平均每坪逾498萬元。陳炳辰分析，由於商圈開發時間不同，店面屬性也出現差異，像西門商圈以透天店面產品居多，北車及忠孝東區商圈則以舊大樓的1樓店面為大宗，今年店王與2012年開封街一段的店王皆是如此；至於永康及士林商圈則是以老舊公寓的1樓為主。

全國不動產大台北區資深經理林于欣分析，台北市發展軸心是從西到東，早期多是透天厝，漸漸從公寓演變至大樓產品，像目前店面發展最熱的西門町商圈，屬於早期發展區域，不少店面仍由老地主長期持有，一旦出售，也會儘可能將土地增值稅轉嫁給買方，行情貴鬆鬆！

行情直追北市一品大廈

高掛在內政部實價網長達兩年的新竹區域天價建案，竟是一場烏龍！根據實價網揭露，新竹縣竹北市文信路上出現每坪達一一三．三萬元的實價紀錄，直追台北市名宅「一品大廈」行情；該案建商昌禾建設坦言，實價網上的揭露價格與坪數的確有問題，會請相關人員再去了解。住展雜誌企研室經理何世昌推測，應是「價格」與「坪數」兩欄數字錯置的烏龍結果。

根據實價網揭露資訊，該建案共有十六筆揭露資訊，交易時間最早一筆是二○一一年十月，最晚一筆是二○一三年六月，每坪揭露「實價」達五十四．八二到一一三．二六萬元，建物規劃為地上十四層，揭露「坪數」為十五．二二到卅．四一坪。其中十一筆格局可規劃三房兩廳三衛、四筆規劃成三房兩廳兩衛，另一筆未揭露格局。

推測是價格與坪數錯置

但僅十五．二二坪竟可規劃三房兩廳兩衛格局，讓不少房產業界驚呼相當神奇。何世昌研判，以該建案位在文信路上，周邊行情多在二字頭，每坪揭露實價竟超過五十萬元，甚至上百萬元，推測應該是誤植造成。

對照住展雜誌登載資訊，該建案是二○一一年預售的「昌禾居美」，基地約五一○坪，是地上十四層、地下三層住宅大樓，規劃四十五戶住家、兩戶店面，坪數規劃四十到七十七坪，每坪開價廿五萬元。何世昌說，兩相對照下，可能是代書登錄時將「價格」與「坪數」錯置，這筆烏龍實價超過兩年未修正。

建商坦言︰的確有問題

昌禾建設副總張建銘坦言，該揭露資訊的確是「昌禾居美」，實價網揭露價格與坪數的確有問題，尚不清楚哪裡出問題，會請相關人員再去了解。

住商不動產桃竹苗區執行副理陸毅棋說，目前竹北新案多開價在四十萬元上下，成交也不過卅萬餘元，這筆揭露資訊偏離市場行情過多，根本不具參考性；實價上路以來，不時有這類登載錯誤情事發生，民眾需要多比較周邊行情，才能掌握正確資訊。

實價網烏龍多 「掐頭去尾」避誤導
常見錯誤 土地、建物未標明

實價登錄上路三年，累積逾百萬件揭露資訊，但卻常見烏龍或錯誤資訊。房產業界分析，最常出現的錯誤有土地與建物交易沒標明清楚、價格登錄錯誤、塔位登記成土地交易等；因此提醒民眾查詢實價時，最好使用「掐頭去尾」法，將過高、過低的實價資訊剔除後再作比較，會較貼近市價。

立智國際房地產市調研究員洪佩君指出，包括公設未登錄造成坪數短少，出現單價拉高；還有車位坪數與價格未揭露，造成揭露單價偏低，這些都是建商常犯的錯誤。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名舉例，車位部分是最常出現誤導的地方，內政部實價登錄查詢資訊進去的第一個頁面僅以土地一筆、建物一棟、車位零個來呈現；民眾還得再進入「交易明細」項內，才能更了解查詢建物移轉面積坪數（住家用及共有部分）；另中南部地區多透天，目前透天厝欄位包含純住家與有店面價值的產品，這些也是較容易出現烏龍的地方。

實體接觸 詳閱謄本相關資訊

他建議消費者除自行上網查詢實價做功課外，實體接觸也是重點，另透過房仲介紹時，要詳細審閱不動產說明書，因上面有完整的謄本相關資訊，可對比實價網資料。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，使用實價若有疑慮時，建議可以採「掐頭去尾」方式，過高的實價資訊與有特別備註的揭露事件不要作為參考，就可避免使用到錯誤資訊。

3年來 不實、逾期登錄 開罰比重0.02

實價登錄政策上路已滿三年，根據內政部地政司統計到今年七月九日止，共只開罰二○八件，累積開罰金額一一○二萬餘元。房地產業者指出，以平均一年開罰件數僅約七十件，相較一年買賣移轉棟數平均超過卅萬棟，比率僅萬分之二，但登錄不實或逾期未申報案件真有那麼少嗎？

內政部地政司表示，依規定申報登錄不實、逾期未申報登錄，經通知屋主限期改正而未改正者，可按次處以三到十五萬元罰鍰，至改正為止；假設是委託地政士及不動產經紀業案件，可直接處地政士及不動產經紀業者三到十五萬元罰鍰，至改正為止。

地政司副司長施明賜說，統計至今年七月九日止，全國遭罰的件數共二○八件，開罰金額約一一○二萬餘元，開罰件數前三多是台北市、新北市及台中市，分別為五十六件、卅六件及廿件，這三都開罰件數比率占全國的五十三．八五％；開罰金額各為五九○萬、一三七萬及六十萬元，占比約七十一．三八％；其中光是北市開罰件數就占全國比率約廿六％，開罰金額占比約五十三．五一％。

施明賜指出，通常開罰原因是申報不實或逾期未申報，其中又以後者占比較高，若是案件移轉後一個月內未申報，通常各地方的地政局就會開罰，但在此之前會以簡訊先行通知。不過房地產業者直言，因地方稽查人員有限，針對無心烏龍登錄或有心申報不實恐是防不勝防。

繼2015年七月傳統業者禮客的內湖二館開幕，又將有Outlet生力軍投入市場！2015年底至2016年初，預期將有華泰名品城(Gloria Outlet)、三井Outlet Park加入，無論以營運規模或娛樂功能而言，兩家業者皆有新突破，加上機場捷運通車的利多，吸客能力勢必更上層樓。另外麗寶集團甫宣布將在台中規畫興建的麗寶Outlet Mall，亦將結合麗寶樂園及福容飯店的觀光資源，重量級Outlet購物中心的發展值得期待。

台灣較早期的Outlet品牌禮客，走精緻風格，店址選在都會周邊新興區域，如台中七期、內湖五期都有分店，日曜天地、蘭城新月則不約而同選在舊市區火車站附近，並結合飯店經營；義大購物世界規模最大，選在市郊興建，雖沒有可直達的捷運或鐵路，但結合樂園、飯店的渡假園區經營模式，仍吸引大批觀光客前往，新加入的華泰名品城及三井Outlet則都在機場捷運站旁，並結合影城等其他娛樂功能。

華泰名品城則是由華泰集團、國泰人壽及The Outlet! Company (TOC)三方合作，國壽取得50年地上權，再由華泰集團與管理顧問公司TOC聯手規劃、開發、招商及營運，地理位置緊鄰機場捷運A18站和高鐵桃園站共構站，是桃園航空城計畫之一，未來還可在名品城預辦登機，不僅具有陸空交通優勢，亦增加區域想像空間；第一期開幕後，未來還規劃五星級國際旅館、國際企業辦公大樓及電影院等也將陸續完工。特色為戶外美式鄉村風購物空間的華泰名品城，強調所有國際一線品牌只要有Outlet通路，通通網羅，預計今年底開幕。

三井Outlet park是日本三井集團結合遠雄集團開發(持股：三井70％、遠雄30％)，取得該地50年BOT權利，機場捷運A9站步行五分鐘即可抵達，原訂於2015年底開幕，但近期又有消息指出，開幕時間將延至2016年年初。三井最大特色是引進日式品牌，採純日式經營模式，配合台灣氣候規畫為戶外室內複合式商場，且為服務林口當地居民，規畫有超市、影城、大型書局及美食廣場等，目前有近220個國際名品及餐飲品牌決定進駐，包括許多首次來台設店的日本超人氣排隊美食。

信義全球資產王維宏經理指出，台灣Outlet的娛樂功能越來越豐富，目前仍以北部競爭最激烈，且即將開幕的兩間重量級Outlet皆在機場捷運沿線，如何搶客將成為熱門課題。南部市場則由義大購物世界獨霸，中部目前雖有兩家業者，但規模皆屬中型，提供之樓地板面積約6,000坪，相較於北部的業者總樓地板面積動輒達10萬坪以上，Outlet購物中心在中南部仍有發展空間。因此位於中部的麗寶樂園也積極布局搶進Outlet市場。例如三井的經營團隊曾指出，目前日本約有30家Outlet，以人口數推估，台灣約有6家左右的市場規模；三井不動產集團已在評估持續在台展店計畫，預計在台灣再開出2~3家，目前考量的地點有台中、台南兩地。

2015年8月4日新北市政會議由五股、八里、淡水區公所進行專題報告，新北市長朱立倫聽取報告後指出，五股區應結合各界力量化解土地開發、市地重劃的困難。他也要求交通局協助淡水區捷運站附近建置Ubike，視竹圍、紅樹林、淡水、淡海新市鎮的需求布點，以達到民眾最大使用性與方便性。

朱立倫表示，新北市自升格後即針對低度使用或閒置場館加以轉型有效利用，包括改建為公共托育中心、公共托老中心、親子館或其他用途，以發揮最大經濟效益。他特別指示，各地方規劃公共設施時，應隨時加以檢討，考量使用的效益及永續性，並要求財政、主計單位嚴格控管，以符合使用的經濟效益。

五股區近年因交通建設、都市開發，吸引許多外來人口，地方應結合各界力量化解土地開發、市地重劃的困難。八里區將改建的區政中心，請民政局協助區公所儘快規劃，讓地方得到更多便捷的服務。他也要求交通局協助淡水區捷運站附近建置Ubike，視竹圍、紅樹林、淡水、淡海新市鎮的需求布點，以達到民眾最大使用性與方便性。

桃園市長鄭文燦2015年8月4日出席台鐵桃園段地下化建設工程技術研討會表示，「公共建設必須選擇最佳方案，才是對人民負責」，希望鐵路地下化能夠早日定案，帶動桃園都會帶完整發展、與北北桃首都生活圈大福整合，也希望研討會所探討的施工工法及經驗等，能提供未來台鐵地下化或各項捷運系統施工參考，為都市重大工程做最好的準備。

鄭文燦表示，桃園是全台灣產業最密集、人口成長也最快速，更是產業投資最多的地方，桃園地區工業產值約3.2兆，是竹科的兩倍，也連續12年蟬聯全國第一，舊都市計畫已無法因應發展速度及現況。目前台鐵行經桃園、中壢兩大都會區路面，不只有噪音、震動問題，對都市發展的景觀、交通動線及相關都市計畫整合都會有影響。

鄭文燦指出，過去桃園鐵路高架化決策有其歷史背景，當初主要是考量經費跟技術可行性，而原定高架化308億元工程費用、於2021年完工的計畫，在新市府上任前就已經延宕。他強調，公共建設要選擇最佳方案，才是對人民負責，也對歷史有所交代，台鐵桃園段鐵路地下化是百年建設，地方主流民意也希望鐵路地下化能夠早日定案，目前台鐵地下化可行性評估已委託工程顧問公司進行期中報告，並與交通部展開協商，希望不要因工期、預算或技術問題，阻礙最佳建設選擇。

鄭文燦也指出，改採地下化的工期、經費、工程技術及各項建設等的搭配調整，包括中壢站與捷運藍線共構、桃園站與捷運綠線共構、地下化採取明挖或潛盾技術等問題，都要預先完整規劃。他希望，完工後除大幅改善噪音及震動問題，也要打通前後站、設置更多通勤站，也在原路面鐵路空間做綠色廊道或其他規劃，將可大幅翻轉桃園市區整體規劃，並帶動周邊土地開發及都市計畫的推進，讓桃園發展整合為完整的都會帶。

他提及，目前主要大都會帶包括台北、高雄、台南鐵路地下化的經驗都可以做為參考；台中正要完工啟用的高架化鐵路，由於路廊很大，約50公尺，可以預留道路及綠帶，相較於桃園鐵路沿線路廊寬度約20公尺，桃園高架化條件並不如台中。

鄭文燦表示，北北桃是台灣最大通勤帶，加強鐵路、捷運通勤網絡等「綠色運輸」的設置，可大幅降低小客車依賴度，疏解北北桃上下班時間高速公路壓力。他期盼桃園鐵路地下化能夠帶動都市成長，促進北北桃捷運接軌，包括捷運新莊線延伸到桃園火車站、三鶯線延伸到八德，大幅整合北北桃的首都生活圈，這是未來桃園建設的重大目標。

研討會由桃園市副市長王明德、中央大學土木系教授張惠文及中央大學工學院長田永銘主持，邀請台日工程界專家學者及來鐵路局、高鐵局、鐵工局、地方政府、工程顧問公司及營造業等人與會，針對桃園段地下化建設計畫、隧道工程、施工實績及施工技術進行討論。

台灣房屋智庫根據實價資訊，整理近4年台北市高價店面TOP3，發現近4年北市高價店面前三名平均每坪逾498萬元，且2014-2015年面臨房市盤整氣氛濃厚，店面市場卻顯一枝獨秀。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，2015年台北市高價店面TOP3，須每坪482.57萬才能入榜，相較於前三年的高價店面TOP3表現毫不遜色，且2015年TOP1的高價店面，每坪高達649.98萬，是實價揭露以來，僅次於2014年永康商圈的茶莊店面每坪655.02萬，顯見有長期穩定收益的產品，在這波房市盤整期間，相對受寵。

進一步觀察台北市近4年擠進高價店面前三名，不乏坐落在北車商圈、西門商圈、忠孝東區商圈、永康商圈以及士林夜市。陳炳辰分析，知名商圈由於開發時間早晚不同，店面產品的屬性也出現差異化，像西門商圈以透天店面產品居多；北車及忠孝東區商圈則以舊大樓的一樓店面為大宗，譬如2015年店王就位於大陸大樓的一樓店面，而2012年開封街一段的店王在中心大廈的一樓店面；至於永康及士林商圈則是以老舊公寓的一樓為主。

另外，仁愛路、國父紀念館在內的泛忠孝東區商圈，因國際服飾品牌及異國餐飲林立，近四年高價店面前三名，就有四間進榜。陳炳辰指出，受惠於國內外自由行觀光風潮，有捷運加持的一級商圈，帶動更多觀光自由行前往消費，因此店面價值與觀光商圈熱度儼然相輔相成。

陳炳辰表示，置產店面產品，除了著眼長期穩定收益，資產本身的增值空間也是考量的關鍵，從近四年北市高價店面TOP3的實價來看，高價店面不僅要坐落在一級商圈，有人潮的黃金地段也是置產重點，建議有意店面市場投資的民眾以此做抉擇依歸，可收大發利市之效。

遠雄建（5522）布局台中，土地庫存近2萬坪，銷售中建案有3案，總銷約170億元。位於單元二重劃區的「遠雄一品」，預計2017年第1季完工交屋，此案不但是遠雄台中首案、也將是遠雄旗下首座「全齡通用宅」。

遠雄跨足台中，瞄準新興重劃區獵地，已納入庫存包括南屯區單元二重劃區、建功自辦重劃區、8期重劃區，還有清水區的台中港特區，總土地面積近2萬坪，並持續獵地。

遠雄一品銷售約7成
土地面積最大的區塊在台中港特區，已推個案「遠雄之星」現邁入2期銷售，1期於去年第4季進場，由於每坪僅在13~14萬元，不到半年便宣告完銷，2期在5月進場，房價維持1期價格。該案行銷經理錢儀峯表示，遠雄在該區共有8期待推、預計興建總戶數3千戶。同樣將邁入2期銷售的「文心匯」，基地約2千餘坪，位於捷運G12站對面，主打中小坪數市場。

位於單元二重劃區的「遠雄一品」，去年2月潛銷時，吸引不少民眾「抽號碼牌」預約賞屋，至今銷售率約7成，遠雄房地產行銷協理許欽杰指出，單元二內建案多半開價高，看屋者眾、但銷售遲緩。
而「遠雄一品」在遠雄企業團董事長趙藤雄的力促下，已取得「住宅空間通用化標章」A級候選資格，強調部分戶型提供從公到私領域，皆為無障礙空間，未來遠雄旗下新建案，也會依循一品案，導入「全齡通用宅」概念。

股市調整後，多個城市樓市交易資料均出現下滑，深圳等城市甚至出現“退訂潮”。不過，記者走訪市場發現，隨著股市企穩，近期“退訂潮”已經逐漸消退，而廣州本地由於投資需求較弱，退訂潮從未明顯出現。

同時，記者瞭解到，銀行“開閘放水”帶來的效應已經逐漸減弱，股市動盪對房貸本身的影響也不算太大。

股市調整之後，廣州一手房交易資料驟然下降。資料顯示，截至上周資料，廣州市的一手房成交量已經連續三周處於低位，周均簽約大約在1500套左右，而從6月29日至7月5日當周，廣州一手房簽約成交量一度達到2446套，而6月份全月也成為今年以來成交量最高的月份，達到9723套。

方圓地產首席分析師鄧浩志對記者表示，本周看房和簽約的人數已經出現了企穩回升，“雖然當周資料還沒出來，但是估計本周成交能出現10%左右的上漲。”

二手房方面，某機構廣州二手房資料中心監控的資料顯示，相比起6月份的4978宗，7月份廣州二手房的網簽量突破5000宗大關，反映買家的入市意願依然較為強烈，不過也有業內人士指出，廣州二手樓市或到達“瓶頸期”，目前很多買家無法接受市場價，而大部分業主也企硬，因而未來廣州二手住宅的成交量或會被拉低。

近日，不少媒體報導了深圳、東莞等區域樓市中出現退訂潮，但是，廣州並未出現明顯“退訂潮”。

記者瞭解到，深圳近日樓盤成交和均價不再瘋漲。上周，深圳樓市成交環比下降12%;二手房成交也略降，二手房報價連續四周出現下滑，而東莞也有類似的情況，7月，深圳客撤離東莞，樓市成交迅速下滑，部分主打深圳客市場的樓盤成交量下降過半，來訪量下降五至七成。

有市場人士告訴記者，所謂的“退訂潮”，多發生在投資客中，廣州樓市仍然以剛需和改善型置業需求為主，退訂潮出現在廣州的可能性極少。

“廣州一直以來沒有出現明顯退訂，但是確實出現了看房和簽約的人數下滑的現象。”方圓地產首席分析師鄧浩志對記者表示。

“深圳樓價瘋漲，很大程度上是由於深圳的投資客把樓價炒高了。很多大型投資機構都有在深圳設點，深圳樓價上漲，這些投資機構趁機入市‘掃樓式’搶房獲利。而在廣州，樓價上漲幅度有限，且投資客多以個人財力雄厚的散戶為主，對房源的價格苛刻，一般房源要低於市場價20%~30%，他們才會出手，所以廣州樓市的投資性需求一向不算活躍。”搜房網二手房電商商圈經理黃民中表示，深圳的投資機構在買房時往往以社區為單位，組團買空某個社區的房源，這是導致深圳樓價大漲的重要原因之一。

業內：廣州二手樓市以剛需為主 股市震盪影響有限

據瞭解，與廣深同為一線城市的北京和上海，退訂情況也極少出現，上海二手樓市中近日成交的二手房交易中，退訂比例僅占1%左右，多為個人原因，受股市影響不大。

不少市場人士都向記者表示，股市震盪會對深圳的投資客造成較大衝擊，資金周轉不靈可能會讓這些投資客退訂，從樓市中撤資，而廣州二手樓市仍以剛性需求為主，股市震盪的影響有限。

據黃輝介紹，與廣州類似，上海的房價高企，貸款買房仍是上海二手房市場主流。另外，黃輝也指，目前上海的買家如果選擇退訂，多半是因為銀行貸款的問題，在目前上海房貸政策沒有變化的情況下，退訂的情況極少，僅占市場的1%左右，且退訂多為個人原因。

股市震盪難影響房貸額度


黃民中認為，銀行“開閘放水”帶來的效應已減弱，對現時買家的入市意願影響不大：“目前廣州的買房人群裡，貸款的買家超過了九成以上。貸款買房的人群中，兩至三成的是做小生意的中產階級，他們即使有能力一次性付款，也寧願選擇貸款，希望從銀行貸到更多的資金做生意周轉之用。”

記者走訪市場瞭解到，即使股市震盪，但對買家的付款方式也沒太大影響，一次性付款的人群在投資上都會保守謹慎，普遍不會投入過多資金進股市，而本身就打算貸款買房的買家即使在股市中有損失，也只會影響他們買不買房、買多大的房，其影響不會反映在是否申請房貸上。

內房股時代地產（01233，HK）今日公佈2015年上半年業績顯示，上半年公司實現總收入40.39億，同比大幅增長78.2%；毛利達到10.37億元，公司擁有人應占利潤達45.56億元，同比增加9.8%。截至2015年6月底，每股基本盈利為0.26元，現金及銀行結餘為66億元。董事會宣佈不派股息。

成功上市之後，時代地產開始謹慎規模擴張之路。截至2015年6月底，時代地產佈局廣東省及省外湖南等30個地方，土地儲備達1010萬平方。在今日時代地產業績會現場，時代地產董事會主席岑釗雄表示，從去年情況預計來看今年市場情況還是比較謹慎，但實際比預期的好。儘管在部分城市的倉存水準壓力仍然相對較大、城市間成交量分佈依然不均，樓市處於局部復蘇的趨勢，預計年內下半年商品房的整體銷量將有望超越上半年。

淨利潤約4.6億

時代地產2015年上半年業績顯示，上半年公司實現總收入40.39億，同比大幅增長78.2%；公司擁有人應占利潤達45.56億元，同比增加9.8%。時代地產上半年實現銷售額76億元，同比26.8%，總建築面積約為889000 平方米，同比增長67.7%；利潤約為4.61億，同比增幅為12.3%。公告顯示，上半年集團總收入主要由物業發展、租賃和轉租物業管理服務，分別占比95.3%、2.8% 及 1.9%，約38.49億元、1.14億和0.75億元。

毛利方面，截至6月底實在毛利10.37元，同比33.1%；毛利率約為25.7%，主要因上半年多個可出售高毛利專案減少。據管理層介紹，上市之後目前公司戰略佈局廣州、佛山、中山、珠海及清遠等廣東省主要城市及1個在湖南省長沙市共計30個項目。截至6月底集團通過參與政府公開拍賣、城市改造專案、一級開發、合作，以及專案公司收購，擴張土地儲備。

資料顯示，今年上半年公司從廣州及佛山購入四幅地塊，應占權益土地收購成本總額約為23.02億，每平方米平均土地成本約為每平方米4975元，總規劃建築面積上限將約為462696平方米。目前集團總土地儲備約為1010萬平方米，足夠應付其未來三至五年的發展所需。

岑釗雄表示，廣州片區將會不少相對成熟地塊收購機會，多一個管道進行選擇。同時表示，目前發行公司債其利息相對香港還是較低，預計明年將會體現出對公司利好。

加大一線土儲 輕資產轉型

從現金流來看，截至2015年6月底，本集團的現金及銀行存款帳面結餘約為66億，同比增22.4%。淨負債（計息銀行貸款及其他借款總額，包括可換股債券負債部分，扣除現金及銀行結餘）與淨資產的比率為88.2%，有所下滑。截至6月底借款合計126.2億元，其中24.56億元於一年內償還。

時代地產首席財務官兼聯席秘書雷偉彬坦言，由於長期債務機構占比，目前公司有足夠的資金應對債務支付能力，截至7月份完成20億人民幣的五年期公司債券，也能足夠應對利息支付。

岑釗雄表示，看起來高，但短期負債能夠足夠應對，預計下半年負債有下降空間。另外公司沒太多商業持有物業，核心利潤大部分來自住宅銷售，資金面上負債不高。下半年6個全新項目進入市場。


今年上半年，時代地產與YOU+進行股權等多方面合作。事實上，目前很多房地產公司進行輕資產轉型，岑釗雄表示，從上半年業績來看，這方面業務已開始好的增長，在社區、產業區以及家居家裝方面已在進行過程中，目前還在大力落地過程。

對於未來市場走勢，雷偉彬表示，預計貨幣政策將維持穩定及偏松的狀態，本年度下半年總體經濟將會略優於上半年。中國物業市場將回暖，部分城市的物業價格將會明顯上升。前期寬鬆貨幣政策的效應將於下半年得到體現。

岑釗雄認為，一線城市的物業價格在充足購房需求的支援下將會穩步回升，廣州市場相對其他還是平穩，未來公司將加大廣州地區投資，也不排除深圳地區。

近日，央視《經濟新聞聯播》報導，廣州市越秀區一樓盤決定將所有車位轉租為售，停車位售價最低為75萬，最貴的達到195萬元，“天價車位”現象引發了爭議。

事實上，與近幾年房價飆漲相對應，廣州停車位元的售價上漲幅度毫不遜色。

廣州市停車場行業協會常務副會長潘國璠向記者表示，近15年，廣州住宅停車位的售價從平均5萬元漲到了45萬元，鑒於中心城區停車位存在巨大供需缺口，價格上漲勢頭難以遏制。

在天價車位現象的背後，一方面是開發商希望出售套現的衝動，另一方面是業主難以承受沉重的停車費用負擔。如何化解矛盾，需要在市場化與監管之間找到平衡點。

停車位漲價猛於房價

“原本我們社區停車位都是以出租為主，月租費用是500元/月。上月底，開發商突然宣佈社區裡的172個車位元全部轉為出售，均價達到90萬元/個。買吧，我們負擔很重，不買吧，就只能找其他地方停車，很多業主現在是進退兩難。”廣州越秀區珠光•小北禦景一位業主告訴《每日經濟新聞》記者。

據廣州市停車場協會此前公佈的100個社區出售停車位的價格統計，廣州停車位價格最高的地段為越秀區，其中均價最高的便是珠光•小北禦景，該專案曾在上個月發售一套總價高達195萬元的車位，引發業界轟動。據統計，廣州多數車位的價格在30萬~50萬元/個，尤其在市中心六區，“車位比汽車貴”已成為常態。

潘國璠向《每日經濟新聞》記者表示，作為廣州市傳統老城區的中心六區，由於大多數是樓齡較長的舊社區，據統計只有1:0.33的停車位配比，這意味著100戶家庭最多只能配備33個停車位元，遠低於廣州週邊五區平均1：1的停車位配比，供求關係緊張難免引發售價快速上漲。

據滿堂紅提供的監測資料顯示，截至今年上半年，廣州二手車位買賣均價為10657元/平方米，較2009年上半年的4922元/平方米上漲116%。據克而瑞監控廣州市房管局的資料顯示，同期廣州新建住宅銷售均價漲幅為72%，車位售價漲幅高於同期新房售價。

與之相對，廣州市停車場行業協會的統計顯示，截至今年1月，廣州有187萬輛中小汽車，停車泊位只有66萬個。即使不算上每年自然增長至少12萬輛，廣州目前停車位缺口也高達120萬個。

7月27日，廣東省發改委發佈《廣東省定價目錄(2015年版)》，並於8月15日起實施。根據新版目錄，廣東將放開住宅社區和商業配套的停車場收費，這意味著實施多年的政府指導價將取消，停車收費上漲或將催生更多購置車位的需求，供不應求或進一步加劇。按照潘國璠的預計，未來1~2年內，廣州中心城區的車位售價漲幅有可能仍高於房價漲幅。

開發商轉租為售迫於無奈？

“廣州市相關的城市規劃指出，中心城區停車場的供應與需求是不對等的，停車位元緊張將成為常態。”潘國璠向記者表示，在資源有限的情況下，就越應該用市場的方法解決，“價高者得”是不得已的辦法。此外，目前中心城區道路資源極為緊張，停車位供應緊張也能鼓勵更多市民採用公共交通工具，緩解市中心的交通壓力。

對於“轉租為售”，很多開發商表示這也是迫於無奈。一家上市房企的高管告訴《每日經濟新聞》記者，地下空間的建設需要較高建築成本，由於此前政府對停車費實施指導價，尤其在一二線經濟發達城市，停車費收入甚至抵不上開發商持有停車場所支付的利息成本。因此無論是從獲利，還是加快周轉的角度，開發商更希望把車位賣掉。

不過，廣州市社會科學院城市管理研究所所長黃石鼎向記者表示，停車位元具備社區公共配套性質，業主享受優先使用權，在停車位定價、租售問題上，開發商與業主應該進行協商。如果市場化運作下完全由開發商做主，最終造成車位價格飛漲，並不能真正解決停車位緊缺的難題，管理部門應該對價格與租售用途進行監管。

何在市場化與監管中取得平衡，是解決停車位緊張的關鍵。記者瞭解到，去年12月，廣州市國土房管局發佈《廣州市房地產開發專案車位和車庫租售管理規定（修訂稿）》提出“即使社區的車位數量少於社區房屋套數，日後開發商也必須預留20%的車位用於出租”，以滿足業主的租賃需求。

潘國璠告訴記者，上述規定檔目前只是意見稿，保留一定比例的租賃車位是模仿香港的做法，有一定操作空間。但未來更重要的是思考如何增加公共停車場的停車位，比如通過地價、稅費等方式，鼓勵開發商進行地下空間的開發用於停車場，以及加大推廣機械式停車等做法。

昨日，中原地產提供給《證券日報》記者的統計資料顯示，2015年前7個月，一、二線城市成交土地明顯銳減，其中一線城市合計成交259宗土地，成交額為2119.04億元，這一成交額相比2014年同期的2891.33億元銳減26.7%。

不過，一線城市土地成交樓面價則出現了明顯上漲，平均樓面價為6725.33元/平方米，同比上漲幅度達14.5%。

“供應減少是全國主要城市出現土地成交減少的主要原因，雖然大部分土地成交溢價率非常高，但因為掛牌土地明顯減少，造成了土地市場的人為降溫。” 中原地產首席分析師張大偉向記者表示，從目前市場看，一、二線城市土地供應銳減，三、四線市場需求短缺。”

除此之外，二線城市土地成交金額也出現明顯下調，2015年前7月成交額為4780億元，相比2014年同期的6794.8億元，下調幅度達到了29.6%。

但從局部市場來看，二線城市開始連續出現地王。7月28日，合肥市濱湖區BH2015-05號地塊樓面價7295元/平米出讓，溢價率高達91%，成為“雙料地王”；7月31日，天房集團以41億元底價摘得天津河東區津濱大道與東興立交橋交口東側地塊，創造天津年內總價地王。

據中國指數研究院監測資料顯示，2015年上半年，從新增土地儲備的分佈城市機構來看，20家品牌房企在一、二線城市合計拿地占比72.3%，較2014年同期上升5個百分點。其中，13家品牌房企在一線城市新增了土地，18家品牌房企佈局二線城市。


“總體來說，品牌房企上半年拿地較為謹慎，但其聚焦一、二線城市的投資策略，拉升了新增土地儲備的樓面價。”中國指數研究院研究報告指出，隨著二季度樓市逐漸回暖，土地市場信心有所恢復，房企拿地積極性提高，二季度20家品牌房企新增土地儲備溢價率平均值為18.6%，較一季度上升9.51個百分點。此外，2015年上半年，20家房企新增土地儲備平均樓面價為4770元/平方米，同比增長46.05%。

對此，有業內人士向記者表示，為了獲得優質土地同時降低開發風險，品牌房企紛紛聯手拿地，中小房企生存環境則更加惡化，且面臨較大經營壓力，這為大型房企提供大量並購機會，但也導致市場分化更加嚴重。

上市房企已陸續公佈7月銷售簡報，透露出整個二季度的火爆行情似有降溫之勢，不論是銷售金額還是銷售面積，環比6月大多出現10%左右回落。

而隨著7、8月份樓市傳統銷售淡季的到來，全國各城市成交面積也環比全線下滑，較6月平均下降幅度為13%，尤其是上半年房價漲幅最為驚人的深圳，7月成交量已有明顯收縮，價格雖仍處高位但回落壓力漸顯。不過，從全國整體看，雖然成交環比下滑明顯，但較去年同期依然紅火。業內人士預計，8月份應將延續7月走勢，成交較二季度峰值繼續下滑，但市場形勢並不會立刻反轉向下，三季度整體量價仍有望保持穩定。

作為上市房企龍頭，萬科7月銷售仍保持一定熱度，但環比6月已出現回落。7月份，萬科實現銷售面積181.5萬平方米，銷售金額238.5億元，同比分別增長32.77%及79.05%；但環比6月195.5 萬平方米和251.9 億元的銷售業績，已出現7%和5%的回落。

富力地產7月銷售亦出現同比增長、環比回落的情況。7月，富力集團合約銷售總金額約為46.3億元，合約銷售總面積約為34.6萬平方米，與6月相比，銷售收入和銷售面積分別增加9%和下降1%；與去年7月相比，銷售收入和銷售面積分別增加34%和7%。從資料可以明顯看出，銷售面積增加而銷售金額下降，富力以價換量的策略明顯。

而以京津地區為主戰場的首創置業7月環比回落更加明顯，當月實現簽約面積和簽約金額分別為14.2萬平方米和18.6億元，環比6月分別下降了50%和30%；不過同比上升幅度仍然明顯，分別上升了和24.7%和15.8%。


事實上，房企7月銷售業績的回落與市場的降溫保持同步。記者瞭解到，即便是樓市熱度最高的一線城市，7月亦出現銷售降溫的情況；就連今年上半年市場回暖的領頭羊、房價漲幅最為驚人深圳市場，7月實際成交量已有明顯收縮，一手住宅成交環比下降14.4%，成交價格雖仍處高位，但高位回落的壓力漸顯。

不少業內人士認為，8月份政策還將處於真空，從供應端看，眾多樓盤準備在9、10月份的旺季上市，會使整個8月成交繼續回落，市場熱度也較二季度有所下降。但這些因素並不會導致市場形勢反轉向下，三季度整體成交仍有望保持穩定。

　　武漢限價房單價記錄被打破。昨日，武漢土地交易中心掛牌一宗限價房地塊，建成後單價將達1.2萬元。

　　所謂限價房是指限定銷售價格、銷售物件的房源，是保障房的一種。此前，武漢最貴的限價房為漢口民生路與黃陂街交會處一個項目，單價上限為1.1萬元/平方米。

　　昨日推出的限價房地塊，位於武昌中南路與中南二路交會處，建成後相關部門將回購約193套住宅，用於本項目徵收安置，回購價格按市場評估均價1.2萬元/平方米結算。同時，地塊內還將建有不少於6%的公租房。

　　中南路作為武昌核心城區，目前新房供應非常稀少。武昌中心片的新房成交均價如今已超過1.3萬元/平方米，上述限價房周邊只有2個項目在售，一個正在清盤的專案單價為1.3萬元，另一個新項目報價高達2萬元。

　　從今年限價地塊的拍賣看，雖然部分房源銷售價格被限高，但仍有不少開發商爭搶，一方面是銷售有保障，另一方面是這些地塊大多位於市中心區域，未來有相當升值潛力。

樓市成交量持續低迷，惟地產代理持牌人數則不斷增加，地產代理監管局數據顯示，截至7月底止，共有36738位持牌地產代理，連升8個月，並創近兩年新高。

共有36738人

地監局數據顯示，7月持牌代理人數共有36738人，屬於2013年7月後的近2年高位，按月增加358人，升幅約1%；代理人數較去年4月低位的35377人，則升約3.8%。

其中前線營業員的人數升幅較顯著，按月增加1.2%，至19736人，回升至2013年8月後高位，按月增加232人；俗稱大牌的代理（個人）牌照持牌人則增加126人，至17002人。至於反映代理分行數目的營業詳情說明書，則按月微增6份，至6362份。

代理人數不斷增加，美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，現時公司有小部分員工以底薪生活，坦言「搵唔到錢」的代理人數增加，但現時仍有租務成交，代理仍可靠租務交易的佣金生活。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑透露，現時公司有六成員工每月僅可獲得最低工資，而另外有四成左右則每月收入約2.5萬元。他指出，現時地產代理行業競爭激烈，在入行人數上升、每月成交量減的情況下，地產代理行要生存的話，一定要提高市場佔有率，所以公司未來仍會擴展業務，開分店及增聘人手，搶佔市場佔有率。

土地註冊處昨日公布7月的樓宇登記數字（主要反映約一個月前的市況），7月共錄得5393宗住宅買賣登記，按月下跌6.6%，其中一手住宅按月跌27.6%。不過，整體住宅註冊金額則升3%，至446億元，其中一手金額為161.47億元，較6月升13.4%。地產業界指出，買賣登記及註冊金額背馳，因為6月有較多豪宅盤的登記，拉高成交金額。

整體住宅5393宗跌6.6%

土地註冊處資料顯示，7月共錄得7338份整體物業（包括一手及二手住宅、一手公營房屋、工商舖、車位等）的買賣登記，較6月份的7993宗下跌8.2%。利嘉閣地產指出，其中一手物業的買賣登記量按月跌27.6%，至1086宗；註冊金額則按月升13.4%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新盤隨股市大跌出現回氣現象，使7月份一手住宅買賣登記回落至1000宗的邊緣水平，為今年3月份錄得694宗後，今年次低水平，而量價出現背馳的情況，主要由於期內發展商主要推出單位數目較少，但售價高的豪宅物業，所以拉高整體成交金額。

對於未來的註冊量走勢，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，股市波動，令本港二手樓市氣氛轉趨觀望，估計未來整體物業註冊宗數將進一步下跌，料8月份整體買賣登記將跌穿7000宗水平。

時代地產（01233）上半年毛利率下跌8.7個百分點，至25.7%，該公司主席兼行政總裁岑釗雄表示，毛利率下跌是由於去年同期入賬項目的毛利率較高，加上去年售價調整的項目在今年上半年入賬，導致毛利率及銷售均價下降。隨着更高定價的項目推出，他相信銷售均價將會回升。時代地產下半年在廣州及佛山將推出6個新盤，且有意進軍深圳市場。

岑釗雄指出，截至6月底止，該公司持有66.34億元（人民幣．下同）銀行存款，上月發行了20億元境內公司債券，有足夠資金進行更多收購，吸納優質土儲，預料下半年在廣州及珠海將有新增土地機會。

時代地產目前持有土儲1014萬平方米，足夠3至5年發展，將繼續加大在廣州等現有項目城市發展，也有興趣在深圳開展業務，現已派出團隊進駐深圳。

該公司正在提升輕資產業務的比重，包括產業園及家具家裝業務等，目前已經錄得良好增長，預期增長幅度將會擴大，將適時介紹業務進展情況。

物色人選接替黃英豪

此外，身兼時代地產等多間上市公司獨立非執行董事的黃英豪被廉政公署落案起訴，隨即辭退各上市公司職務。岑釗雄表示，黃英豪在職期間向公司給予許多意見，對公司發展有好大幫助；該公司將物色新人選填補空缺。

停牌四個月的A股中國招商局地產昨公告稱，招商局集團正在積極推動公司與控股股東招商局蛇口工業區控股公司的整合工作，目前擬定的方案為招商局蛇口換股吸收合併招商地產並向深圳證交所申請上市。

據了解，招商局蛇口工業區直接和間接持有招商地產51.89%的股份，是招商地產的控股股東。為推進此次重組的順利進行，蛇口工業區正積極推進各項改制工作，今年6月23日，蛇口工業區改制設立招商局蛇口工業區控股股份有限公司。

內地百年金飾店 高價開拓3據點

零售市道吹淡風，核心區租金回落，吸引內地金飾店逆市來港擴充。市場消息透露，內地老牌金飾店「老鳳祥」，剛以月租230萬元搶租六福珠寶旺角舖，為在港第3個據點。

區內代理透露，旺角彌敦道648至652號地下B舖及1、2樓，地下面積1,474平方呎，1、2樓面積分別為1,360平方呎，原本由六福珠寶承租近10年，租約至本月下旬到期，舊租每月約230萬元。有指大業主早前大幅加租至300萬元，但租客方面則要求業主減租，最初還價120萬元，及後加至170萬元，惟業主仍未首肯以低價續租。

租金水平與3年前相若

直至昨日內地著名金飾店老鳳祥以月租230萬元承租該舖及廣告位，呎租約548元，與3年前六福承租的租金水平一致。

業界人士坦言，雖然新租金重回3年前的水平，但此宗租務反映出內地金飾店明顯比本地金飾店更加進取。事實上，擁百年歷史的老鳳祥，今年初正式進軍本港金飾店市場，3月份以閃電式高價租入兩間一綫旺舖，包括以月租200萬元，承租尖沙咀海防道53至55號地下舖位，面積約1,000平方呎，呎租約2,000元，較舊租金每月150萬元，高出逾3成，可見該內地金飾店甚看好本港市場。

明顯較本港品牌進取

資料顯示，老鳳祥源自上海，於1848年創立，是中國首飾的世紀品牌及百年老店。擁300家專賣店，及逾千家經銷商。

反觀本地金飾店，紛紛趁零售業轉淡大幅度要求業主減租，例如旺角銀行中心地下6及7號舖位，面積約1,400平方呎，原本由周大福以130萬元承租，近日以130萬元續租，重回3年前的水平。

至於商舖買賣方面，市場消息透露旺角豉油街25至31地下4號舖，面積約500平方呎，業主原本叫價1億元放售，近日大幅減價3,800萬元，以6,200萬元易手，呎價約12.4萬元。該舖原由兩個租客承租，月租約16.4萬元，新買家享約3.2厘租金回報。據悉，原業主早於1969年以約8萬元購入該舖，持貨46年帳面升值774倍。

　　大型補地價項目剛落實，南豐發展董事總經理蔡宏興昨表示，集團上月接納筲箕灣藹寧園重建項目補地價，涉及金額為三十億元，由於之前政府開出的補地價金額較高，今次調整後屬合理水平。

　　南豐筲箕灣藹寧園重建項目有最新進展，集團於上月達成項目補地價，涉及金額為三十億元，涉及額外樓面三十七萬七千多方呎計，今次每呎樓面補價約七千九百多元。

　　蔡氏續指，集團今年已取得兩幅大型地皮，包括與領匯合作的觀塘商業地，以及將軍澳日出康城等，另外，集團亦採取貨如輪轉，賣樓同時亦補充土地儲備。

最近有關於房子的形容詞出現了一個新名詞，叫做蚊屋，故名思義就是很小的房子，到底有多小呢？居然是比蝸居的蝸牛還小的蚊子，也就可以想像了。名字起緣來自香港是指5月正啟動交屋的香港九龍城建案「曉薈」180平方呎（約5坪）大小、不附家具的公寓，要價港幣近400萬元（51.6萬美元，約新台幣1,645萬元）。

因此才有了從蝸居再改名方蚊居的小面積居室，只是這5坪大的房子也非少數去年香港另一處個案長江實業開發的住宅建案「嵐山」，有些公寓的空間連180平方呎都不到，YouTube去年也瘋傳人們張開雙臂、測量生活空間大小的影片。

「嵐山」公寓的價格從港幣200萬元起跳，已是香港最便宜的房產之一了，但長江實業只允許另擁有更大單位住宅的買主購買。另其他建案包括面積229平方呎、港幣400萬元起跳的「喜點」，以及面積不到200平方英尺呎、即使鄰近墳墓仍要價港幣近300萬元的「御悅」等等。

蚊居之名，可真令人傷感。

無怪乎美國智庫Demographia在比較各國地所得中位數與房價中位數的比率後，將香港列為全球最難以負擔房價的城市，房價所得比高達17倍，遠高於以10.6倍居第二的溫哥華、與以6.1倍排第七的紐約。根據香港政府資料顯示，香港居民所得2007年來成長約42%，同期房價卻漲了154%。

房產顧問說，儘管房地價格飛漲與經濟低迷，Sukhumvit路的中高階公寓需求依舊十分強勁。

據《曼谷郵報》報導，Knight Frank Chartered 泰國分部總經理Phanom Kanjanathiemthao 表示，房產確實受到經濟下滑影響，但市中心的高階房產依舊是屹立不搖。

他說：「高價位建築需求表現良好，而目標客群也具購買能力。但中低階的郊區市場就下滑了，如Rattanathibet路。」

Phanom表示，今年市中心的住宅房價不停地上漲，主要是土地價格上升的因素。

在Sukhumvit sois 1~71，土地每搭朗瓦 (Talang Wah，約 4 平方米) 就要150萬泰銖至200萬泰銖。新公寓今年每平方米平均價格226344泰銖，至少比去年成長50%以上。

在Phetchaburi-Ratchadaphisek路交接處附近的土地報價，每搭朗瓦 從45萬至65萬泰銖，而新公寓平均每平方米價位110,000泰銖，成長了28%。

CBRE泰國區總經理Aliwassa Pathnadabutr同意，房市需求依舊在豪華階層，儘管它有很大程度取決於價位、地點和令人滿意的建案。

她說：「SKITRAIN火車站附近的價位已經飆升太高了，導致房價有時不太合理。在高階住宅地段，如Sukhumvit sois 31~55，那裡雖然有市場需求，卻沒有新的低階住宅供應。」