台南某公司劉小姐詢問：營業人出租房屋後，若承租人提前終止租約，所收取的違約金，是否需開立統一發票予承租人？國稅局表示，營業人出租房屋後，若承租人提前終止租約，所收取的違約金，係屬銷售額範圍，應併入租金收入依規定開立統一發票，課徵營業稅。

國稅局進一步說明，如承租人及出租人同為營業人，因提前終止租約，出租人所收取違約金，應依規定開立發票，而承租人則應依規定取得發票，若雙方未依規定開立及取得統一發票時，則出租人將涉有未依規定給與銷項憑證暨漏報收入，除應補徵營業稅外，並依營業稅法第51條第1項第3款規定及稅捐稽徵法第44條規定擇一從重處罰，而承租人亦涉有未依規定取得進項憑證，應依稅捐稽徵法第44條規定處罰。

該局再度提醒營業人，出租房屋如經承租人提前終止租約，而收取違約金時，應併入租金收入課徵營業稅，以免遭補稅及處罰，影響自身權益。

超級颱風蘇迪勒造成全台慘重災情，在整頓家園、恢復環境後，對於有購屋需求的民眾，未來有更應強調的看屋重點，例如外牆、窗戶、梁柱都會在此時原形畢露，專家提醒民眾不要忽略。

結構技師公會理事長戴雲發認為，這次強颱蘇迪勒停留的時間久、造成巨大影響，讓全台民眾相當「有感」，應趁此時機建立民眾未來購屋時對防颱的重視。

戴雲發指出，每年都至少有兩、三個颱風對台灣造成影響，居家安全最重要的是窗戶，貼上膠帶的防風功效很有限，最好使用通過專業檢測的鋁門窗，要注意的是，知名品牌不見得比較好，因為建築物在10樓以下、10至20樓、20至30樓等各有不同的抗風係數要求，不同區域要求也不同，不能只信廣告文宣。

鋁門窗的水密性、氣密性也要注意，戴雲發表示，性能不夠的窗戶，遇到強風帶雨水可能讓水往上跑，從窗溝倒灌，嚴重會導致地板淹水，這些部分民眾可多作功課或向專家詢問。若購買新建案的消費者，一定要請建商說明有無加強最容易滲水的窗角四周工法。

「颱風後看結構體最重要」土木技師公會理事長施義芳說，包括梁、柱、牆、板等部位，若出現傾斜、裂縫等損壞就要特別注意，另外也要檢視外牆、屋頂、窗戶有無滲漏水狀況。

每年七、八月是民眾踴躍申請政府租金補貼的時期，但補貼戶數總是遠低於申請人數，且必須符合特定條件之民眾才有資格申請，地方政府往往要加碼才能回應民眾需求。沒申請到租金補貼的民眾別灰心，透過以下方式與房東協商，一樣有機會降低租金，減輕經濟負擔。

租金補貼需求與房價行情、租金水平形成正比，以向來申請狀況最為熱烈的台北市來說，內政部104年度住宅補貼自七月20日開辦，才兩周時間便有4000人申請，雖然台北市分配額度今年提升至9700戶，仍是供不應求，於是都發局推出「租事順利、好孕多更多」的加碼補貼，凡是符合評點分數即獲得補貼，例如家庭年所得低於88萬、或每人每月平均所得低於2.2萬，每月有5000元補助，且不受中央補貼戶數限制。

在台灣，大多數房東明明有租賃所得，卻不用為此繳稅，因此房客跟房東議價的第一步，就是利用所得稅、逃漏稅角度來避免漲租，並嘗試用不報稅換取降價空間。如果房客能力允許，協議租金用季繳、甚至年繳方式，更能博得重視現金流的房東認可而降價。

從外在環境、內在屋況，也能爭取租金議價空間，像是房屋距離捷運站較遠，附近不好停車、生活採買不便，或有一些嫌惡設施；還有屋內設備損壞、屋況小瑕疵、屋齡較高等情形，只要房客態度誠懇，房東都可能願意讓價。

房市全面量盤整，土地市場首當其衝。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，央行擴大信用管制區域、豪宅總價標準下調以及限縮貸款成數，再加上持有稅、房地合一稅改動作，使市場投資買盤幾乎退散，甚至連土地交易金額規模也陷入急縮的現象，以實價登錄資料統計觀察，2013年全台土地交易總金額達1.6兆元的規模，2014年則年減23.5％至1.2兆元，2015年1-5月份僅剩2,677億元，若與2014年同期比較再量縮46％，跌幅已接近五成。比房屋的買賣移轉棟數量縮19％還嚴重。

黃舒衛指出，以前兩年土地交易金額情況觀察，下半年成交金額都比上半年多5成以上，而2015年上半年市場呈現濃厚觀望氣氛，清庫存的優先次序高於買進原料，下半年又因房地合一稅改影響，土地市場頂多維持上半年的買氣，全年大縮的機會很高。

統計近三年1-5月全台與各縣市土地交易總金額觀察，桃園市為近三年全台各縣市土地交易總額冠軍，交易總金額佔全台21.4％。黃舒衛表示，桃園市過去受惠縣市合併升格、桃園航空城開發案以及捷運機場線工程等重大建設帶動，促使北北桃大都會生活圈的形成，因此，區域內的土地重劃標售與土地交易相當熱絡。不過，央行2014年祭出第四波打房，信用管制範圍首度納入桃園市的桃園區、龜山區、蘆竹區與八德區，再加上航空城計畫變數多，使得買氣陷入觀望，2015年桃園市土地1-5月交易金額為405億元，年增率已衰退57％。

台中市與新北市土地交易分居二、三名，黃舒衛解釋，台中市與新北市皆有大規模的重劃區，在縣市合併之後，原縣區的比價、補漲優勢，加上市場資金充裕以及低利優勢，土地交易也相當頻繁。但近期同樣受到央行加強管制，土建融放貸標準趨嚴，交易量能也明顯放緩，2015年1-5月台中市與新北市土地交易金額分別為337億元與327億元，年增率分別減少59％與50％。此外，台南市、高雄市與台北市等都會區，2015年1-5月土地交易金額的年增率也減少36％至47％。

黃舒衛觀察，全台不僅六大都會區土地交易金額明顯衰退，都會區蛋殼區以外，投資買盤氣氛較重的縣市，更成為重災區，包括宜蘭縣、新竹縣與苗栗縣，在農地交易管制趨嚴以及新竹與苗栗高鐵開發題材效益轉淡，2015年1-5月土地交易總額年增率都衰退達5成，其中苗栗縣更接近6成。

黃舒衛提醒，受到房市交易量能減少的影響，預售與新成屋市場的供給持續增加，但去化緩慢，因此，建商不再積極購地，加上都會區地價持續調漲，土地持有成本增加，農地農舍交易也進行管制，以及2016年將上路的房地合一稅，未來土地開發的成本大增，都使購地需求變得更保守。黃舒衛強調，從1991年開始，土地的公告價格開始實施「兩價分離」，將公告現值設為交易稅的土增稅稅基，而公告地價則另外設為持有稅的地價稅稅基。公告現值每年調整，民眾漸漸有感，但公告地價每三年一調，未來如果縣市政府每次都按財政部的要求大調，對土地交易市場衝擊更大，因為擁有大面積土地的地主，地價總額愈高，稅率也會因為累進稅率課徵，而適用更高的稅率級距，等於是雙重加稅，持有負擔侵蝕獲利。建議有意出售或資金調節需求的資產標的，應即早獲利了結，避免日後資產價值縮水或有行無市的風險發生。

不過，房地產人士則指出：「土地無法再生，賣一塊、少一塊的特性，逐年量縮其實也很正常，要看的是土地交易「單價」有沒有出現下跌，這才比較重要。」現在土地「單價」越來越高，建商在「成本考量」下，不願意用高價買土地，土地的交易總額當然就會出現縮減，對於用土地交易總金額來觀察市場景氣，房地產業者則認為「參考就好！」

預售案進入交屋高峰期，今年上半年的使用執照核發戶數達4.16萬戶，創下2009年以來同期新高量，其中又以新北市的使照核發量最大，達到8,056戶；目前全台陸續進入核發使照後交屋的高峰期，房地合一上路後，若是房價沒有明顯上漲，預期明年市場上新成屋恐將出現拋售潮。

信義房屋統計，今年上半年核發使照數量為4.16萬戶，創下2009年以來同期新高量，有7成集中在六都，其中又以新北市的使照核發量最大，達到8,056戶，其次則是台中市的6,004戶，桃園市的5,693戶，最少的則是台北市僅有2,400戶。

至於建照數量，受到獎勵容積上限管制的影響，6月建照量為1萬3,897戶，創下近18個月以來的大量；儘管如此，上半年建照核發數量為5萬6,519戶，是近3年的同期低量，整體上半年的核發建照數量仍呈現萎縮。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2013年全年建照核發數量高達13萬2,981戶，2014年上半年也有6萬6,137戶，是推案高峰期，目前將陸續進入核發使照後交屋的高峰期。

面對房地產市場的不景氣，與選擇性信用管制措施影響民眾貸款成數，建商交屋期已明顯拉長，預售屋請領使用執照後如何順利交屋，已成為開發商當前的重要課題。

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5月房地合一稅通過，但房市買氣並未因此升溫，交易持績衰退，全台上半年買賣移轉棟數為13萬4961棟，交易量倒退14年，房仲龍頭信義房屋（9940）昨公布7月合併營收6.2億元，和去年7月營收7億元相比，下滑幅度超過1成。

下半年審慎樂觀
信義房屋今年6、7月營收一路下滑，6月營收6.3億元更較去年衰退超過17%，7月營收6.2億元，較去年下滑10.96%，買氣稍有止穩；1~7月累計營收達45.89億元，較去年同期53.62億元，衰退逾14.4%。

8月將面臨農曆鬼月的房市淡季，信義房屋策略長周莊雲說，目前買賣雙方對認知價格仍有差距，觀察下半年仍有滿多買方想適用舊制，對房市仍持審慎樂觀態度。

實價登錄顯示全台1~5月土地交易量縮近5成，政大地政系教授張金鶚認為，土地是建商的原料，如今政策打房、土建融資壓力大，土地交易衰減，也意味著建商不看好後市，未來推案量將大幅減少。

桃園市量縮57%

永慶房產集團統計實價登錄資料，2013年全台土地交易總金額達1.6兆元，去年衰退至1.2兆元，年減23.5%，今年1~5月僅剩2677億元，若與去年同期相比交易再縮46%，比房屋的買賣移轉棟數量縮19%還嚴重。

統計近3年1~5月全台土地交易，桃園市為近3年總額冠軍，佔全台21.4%，但是今年1~5月土地交易金額為405億元，較去年942億元衰退57%。其次，台中市、新北市今年交易金額分別為337億元、327億元，也年減少59%、50%。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛分析，桃園市過去有桃園航空城、機場捷運線議題，土地交易相熱絡，不過，航空城延宕，加以央行去年祭出第4波打房，信用管制範圍納入桃園區、龜山區、蘆竹區與八德區，交易衰退近6成。

王世均母親急卸董座 新光董娘豪宅拍賣暫緩

豪宅法拍週登場！台北市三大豪宅聚落信義計畫區、仁愛路及大直等，本週都有豪宅遭執行法拍。最受矚目的有名模洪曉蕾老公王世均住處，這戶拍賣底價二．四七億元的豪宅是登記在久大國際名下，董事長原由王世均母親陳月紅掛名，在消息曝光後沒幾日就更換董座；另外，新光董娘許??名下一戶「新光瑞安傑仕堡」原定本週五法拍，卻趕在上週五颱風日由債權人聲請延後執行。

根據司法院法拍屋公告，本週台北市有不少豪宅遭法拍；信義計畫區有一戶名宅「維多利亞」六樓，底價約一億零卅三萬元、大直重劃區有一戶屋齡五年內的豪宅「金澤Ｃ」二樓，底價約九八○○萬元。

信義計畫區維多利亞 土地每坪底價逾566萬

其中「維多利亞」屋齡超過廿年，具有都更效益，這次遭法拍土地持分約十六．三三坪，土地所占底價金額達九二四八萬元，換算後每坪持分土地底價高達五六六．三二萬元，超越兩年前富邦集團以每坪約四八二．九四萬元優先承買當時「最貴菜園」的法拍拍定價格。

此外，被稱為「驚世夫妻」的王世均夫妻住處本週也要法拍。根據司法院法拍屋與地籍資料，這戶「禾康世家」頂樓樓中樓的豪宅除被台中商銀聲請假扣押外，還遭高雄國稅局辦理禁止處分登記，更有多名債權人，也就是說久大國際是欠債又欠稅。

王世均住處豪宅遭法拍消息於七月廿一日曝光後，他一度對外宣稱房子早在四年前就轉手給友人，現在只是「借住」；但久大國際隨即在七月廿四日變更登記，董事長從王世均母親陳月紅變更為陳振謙。

至於新光金控董娘許??持有的「新光瑞安傑仕堡」十二樓之一，原訂本週五執行法拍，債權人已聲請延後執行；對照地籍資料，債權人是玉山銀行與第一銀行。

王世均豪宅大轉手 法拍傳奇教案

法拍業者笑說，近來法拍市場兩大名流案已被業界視為可經驗傳承的教材。業者指出，以王世均住處豪宅為例，自然人移轉公司法人，法人又更換代表人，如此轉來轉去，其中必定「大有學問」；而新光董娘豪宅法拍案研判應是債權銀行要逼新光金吳家或是太子汽車集團許家上談判桌的手段之一。

法拍業者對比公司登記、司法院拍賣資訊及相關地籍資料，「禾康世家」六樓是登記在久大國際文具股份有限公司名下，但是由王世均及其家屬居住使用。

另在法拍消息曝光後三天，也就是七月廿四日，久大國際董事長突變更為「陳振謙」，而這位新任負責人卻是零持股。久大持股最多的是董事王親偉，他曾多次與王世均合作開公司，包括天台飲食文化及王世均曾擔任代表人的密斯特杰飲食文化股份有限公司，這兩家公司不但地址相同，也都有王親偉列名董事。

這豪宅在實價網上也出現過交易紀錄，交易時間為二○一三年六月，交易總額為一．四億元，每坪單價約一百萬元；再對照地籍資料，這筆交易是從吳姓自然人移轉到久大國際名下，但交易備註欄載明「依附買回條件原價買回」，讓法拍業者更是大感興趣。

新光董娘豪宅法拍曝光 逼上談判桌手法

至於新光董娘豪宅法拍趕在上週五颱風日由債權人提出聲請延後執行。新光金控昨表示，「與我們公司無關」，對於這件事情的始末得去問當事人才知道。

法拍業者推測，當初債權銀行聲請執行法拍除為了確保債權外，也可能是要透過媒體曝光來逼吳家或許家上談判桌；但該案雙方應尚未達成共識，否則會直接撤拍，並非只是聲請延後法拍。

2015年上半年全台買賣移轉棟數為134,961棟，交易量倒退14年，逼近2001年上半年的133,191棟，面臨市場考驗，購屋者對房屋條件的要求更加挑剔，台灣房屋智庫統計2015年雙北市實價熱銷社區TOP10，上半年台北市熱銷社區第一名為內湖瓏山林藝術館，新北為汐止摩天鎮；進一步觀察雙北市熱銷社區TOP10中，台北市文山區4席、新北市淡水區5席是上榜最多的熱銷行政區。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2015年上半年面臨多空紛擾，能維持銷售熱度的社區，多半在生活機能上有一定的成熟度，價格也不能偏離區域行情太多。觀察此次上榜的社區住戶量都比較大，至少超過300戶，甚至多達2000戶以上，因此價格都走親民路線，一半以上的價格比區域均價還低。

台北熱銷榜首內湖「瓏山林藝術館」，2015年交易均價為52.2萬，比區域價格56.4萬，每坪少4萬，該社區雖然沒有鄰近捷運站，但周邊生活機能便利，社區採飯店式管理，公共設施完善，游泳池、健身房一應俱全。張旭嵐分析，瓏山林藝術館鄰近三總醫院，內湖科學園區除了科技業還有電視台，都屬於單身且經濟能力穩定的上班族，對於高級套房需求大，由於該社區屋齡新、設備好，價格又低於周邊同類型套房社區，因此吸引不少醫護人員、科技新貴和媒體從業人員，在此租屋或購置套房自住，租客素質高，空租率低，出租自用兩相宜，因此站上北市熱銷社區第一名寶座。

台北市實價熱銷社區第二名為士林區「小貴馥」，在熱銷社區中房價相對高貴，每坪85.8萬，遠高於士林均價每坪58.6萬。張旭嵐指出，「小貴馥」則是因鄰近捷運士林站，生活交通機能強，且屋齡新，成交多為10坪的小坪數套房，很適合單身通勤族，出租效益高，2015年買氣也很旺。

2015上半年台北市實價熱銷社區TOP10，文山區最熱門，共有4個社區上榜！張旭嵐表示，文山區住宅均價每坪46.9萬，在台北市12行政區中，屬於親民房價區，但和同樣屬區域均價也是4字頭的北投區、萬華區相比，文山區有捷運木柵線與松山新店線，與其他11個行政區交通網串聯起來，文山區內又是台大、師大、政大等大學名校本部或分部所在，文教風氣濃厚，住戶單純，依山傍水，環境寧靜舒適，堪稱台北市CP值最高的行政區，因此有4社區上榜一點也不意外。

北市進榜的10個社區中，有7個社區都是低於區域均價。張旭嵐分析，從這樣的結果來看，台北市低於區域單價的電梯社區大樓，且每坪行情在50萬上下，附近生活機能佳或捷運交通便利的社區，頗受買方青睞，而明年房地合一稅元旦上路，下半年預計會有投資族搶舊制進場，親民房價社區相信會越來越熱銷。

2015上半年新北市實價熱銷社區TOP10，全部都是屬於大型社區，而千戶以上的社區更佔了5成，屋齡在10年以內的社區，也佔了8成，其中第一名汐止「摩天鎮」，住宅均價17.5萬，低於區域均價12萬，摩天鎮雖然是中古社區，位於新北市邊陲與基隆市交界，但近高速公路交流道匝道口，社區門口又有六線公車往台北市，到南港僅需要半小時車程，700萬就能買三房加平面大車位，吸引預算有限的首購族群。

新北市進榜10名中，淡水區就上榜了5社區，包辦了一半的榜單席次！張旭嵐表示，淡水雖然因為新市鎮推案量大，近日被點名為賣壓區，但從結果來看，淡水仍因為2字頭房價穩坐交易熱區寶座，沿著捷運淡水信義線旁較成熟的區域，「南加州」、「摩納哥」 與「海揚」社區，均能欣賞到淡水河美麗夕照；另外位於新市一路的「台北灣」，高樓層坐擁山景海景，卻只要2字頭，顯見以休閒人文景觀宅為訴求的社區，確實受到大台北人的喜愛。

桃園市長鄭文燦2015年8月10日出席「9069桃園市─南港展覽館」通車記者會表示，新闢的9069國道客運，從桃園大有特區經南崁交流道、圓山交流道到松山車站及南港展覽館，可以疏解北北桃交通瓶頸，提供桃園市民通勤的方便，這是桃園市第6條國道路線，桃園市府積極與公路總局協調，希望國道客運更多、車輛更新、路線更密，讓桃園市區接駁系統伴隨增加，使北北桃結合為一小時生活圈，感謝中壢及指南客運不計成本聯營，提供桃園市民便捷的交通服務。

鄭文燦表示，桃園市現有的通往台北的國道客運路線有5條，包括「1816桃園─台北」、「5116 桃園─松山機場」、「9005桃園─台北市政府」、「9009桃園西北─國3─台北東南區」、「9023桃園─捷運劍潭站」；第6條路線「9069 桃園市大有特區─國道1號─南港展覽館」，由中壢及指南客運聯營，這條全新的國道客運路線，市民期待已久，從縣府到市府一路積極爭取，經過公路總局3次協調會及2次公路客運審議委員會才終於通過。9069路線服務時間自早上6時至晚上10時30分，尖峰時段10至15分鐘一班，離峰時段20至30分鐘一班，全票60至90元，提供電子票證服務，未來北北桃通勤會更便利。

鄭文燦指出，北北桃是北台灣最繁忙的通勤帶也是交通瓶頸，五楊高架橋、台鐵捷運化、地下化及國道客運的開通，目的都在解決交通瓶頸。現在小客車數量多，代表市民認為公共運輸的服務不夠完整，桃園公車總體載客率只有5％，新北市及台北市各有15％及18％，桃園還有3倍的成長空間，市府歡迎所有的國道客運跟市區公車業者加入營運，就像日前引進統聯加入706及168市區公車一樣。

鄭文燦說，希望北北桃的通勤能多使用大眾運輸工具，不管鐵路、捷運、公路及國道客運。未來機場捷運由桃園市政府經營，A1站鄰近台北火車站及交9轉運站，市府會與台北市政府協調，在南港、松山、圓山轉運站以外，從交9轉運站到桃園的客運比例要增加，方便北北桃通勤民眾。

鄭文燦也說，這次蘇迪勒颱風襲台，機場捷運受災狀況嚴重，A1台北車站至A2三重站之間若干處進水，A15大園站至A16橫山站有屋頂掀落，目前由桃捷公司、交通部高鐵局及承包公司共同會勘中，已要求盡快修復，希望不影響系統功能。市府與交通部協商的通車測試計畫，包括系統安全測試、營運前運轉測試、模擬演練與履勘這4個階段，時程約8個月，亦即將在2016年3月通車，市府的要求是在安全無虞、系統穩定的前提下通車。

鄭文燦表示，機場捷運通車後，A8長庚醫院站、A10山鼻站及A21環北站將成為轉運中心，會有微循環公車載更多市民朋友轉乘機場捷運。

高雄港將進一步拓展英國倫敦金屬交易中心（LME）等相關物流產業生根，將於8月下旬舉辦南星自由貿易港區五塊土地標租，市場預期投資金額至少逾5億元，並將形成群聚。

台灣港務高雄分公司指出，高雄港在前年成為LME亞洲地區第九個遞交港，當年11月開始營運，吸引四家國外倉儲業者、六家國內港區業者合作經營LME倉儲業務，帶動非鐵金屬儲轉業務成長。去年高雄港非鐵金屬儲轉量就較前年貿易量成長34.99%。

目前南星自由貿易港區開發案，已成功引進LME相關產業使用者端、生產者端與儲轉端業者的產業鏈，相關業者陸續取得該港區五塊土地，依需求自行規劃投資興建，正陸續動工中。

根據最新進度，和旺公司倉庫可望在本季啟用；路達公司及一家不鏽鋼業者打造的倉庫，分別會在今年底、明年初完工；杰鑫等兩家業者預定明年上半年前營運。

高雄分公司為打鐵趁熱，準備再釋出五塊土地，占地面積由2公頃至2.5公頃不等，供有意投資業者標租，預定本月21日開標。

依據台灣港務公司規劃，進駐產業包括非金屬礦物製品製造業、金屬製品製造業、機械設備製造業、模具製造業，以及發電、輸電、配電機械製造業與運輸、倉儲業等。而目前打造的物流倉庫投資規模，每座倉庫造價均達上億元，合計逾5億元，預計明年下半年完工。

高雄港公用碼頭開幕 航商受惠

台灣港務公司針對高雄港兩座閒置貨櫃碼頭，昨（10）日以「公用」型態開幕運作，並與南韓現代商船簽訂合作備忘錄，將爭取東南亞、東北亞及大陸轉運貨櫃，希望一年能增加10萬TEU（20呎貨櫃）裝卸量，可為主力經營長程航線市場的長榮海、陽明等公司營運加分。

台灣港務高雄分公司主管表示，由於二座貨櫃碼頭閒置，內部決定轉為公用營運模式。在現代商船取得裝卸作業發包標案後，昨天舉行開幕儀式，並與現代商船簽訂合作備忘錄，同時設立公用碼頭營運中心、正式操作。台灣港務公司指出，可讓擁有專用碼頭的航商受惠。


基隆港務分公司 與八代港友好交流
聯合報

基隆港務分公司昨天與日本熊本縣八代港，簽署友好交流確認書（MOU），基隆港務分公司總經理蔡丁義說，這是港市攜手合作郵輪觀光及貨運新航線的開始，希望雙方能夠充分發揮彼此專業、技術、資源、客戶網路等優勢，達成互惠雙贏目標。
蔡丁義說，這是該公司自民國101年轉為國營公司以來，首次與日本港口單位簽署友好交流確認書（MOU）。台灣港口目前有麗星郵輪定期自基隆港往返日本沖繩縣，今年6月起，開往日本九州熊本縣的不定期國際郵輪航線，也多次選擇利用熊本縣八代港當做新的靠泊港口。

日本熊本縣八代港距離基隆港1229公里，八代港位於日本九州的中心位置，2010年8月被選為國家直轄整建的重點港口，2013年於八代港的第一停泊區完成水深14米的新碼頭。

今年從基隆港出發的14萬噸級海洋航行者號，靠泊八代港至熊本縣觀光，海洋量子號從上海出發，也造訪八代港。

為活化閒置國有地，財政部國產署與台南市政府攜手，啟動「北區交通綜合轉運站」地上權案，期間70年，開發面積逾3,000坪，其中的商業區可同步開發，預計可吸引民間規模達40億元。國產署副署長邊子樹表示，預定最快9月底可正式簽約，兩年內對外招商。

國產署表示，「北區交通綜合轉運站」地上權案位置，位於台南市北區開南街、開元路及長榮路四段交叉之街廓，近台南火車站，成功大學。總面積3,220坪，其中1,966多坪屬停車場用地，將作轉運站開發使用，剩下1,200多坪則屬商業區，可做商場、百貨等商業開發使用，建蔽率為60%、容積率500%。

邊子樹表示，目前預估權利金底價將訂為3億9,100萬元，中央地方「七三分」，作為地主的國產署可取得權利金七成收入，此外，保守預估70年間還可拿到近3億地租收入，以及每年2,500萬元的營業稅。台南市政府則可取得三成權利金收入，以及每年142萬元的地價稅、每年930萬元的房屋稅收入，挹注市庫。

邊子樹指出，7月24日雙方開會時已取得開發共識，接續待報財政部核定，便可進行簽約事宜，預計最快9月底前可完成；按章程規定，台南市須在兩年內對外招商。預估開發後可吸引民間投資金額達40億元，創造總產值359億元，並增加500個就業機會。

有別於雙北市可利用土地日益稀少，國產署這一、兩年與中南部縣市政府簽訂不少共同開發國有地計畫。

在價格方面，一二線城市成交均價都創下歷史新高，由於三線城市去庫存任務較重，成交均價環比增幅輕微下跌。在成交量方面，二季度，一二三線30個典型城市商品住宅成交面積分別為1225、4209和923萬平方米，環比增幅分別為68.4%、43.8%和66%，同比增幅分別為83.6%、39%和54.8%。

二季度，全國樓市量價齊漲。易居房地產研究院針對北上廣深等30個典型城市監測統計發現，二季度30個典型城市樓市成交量和成交價均大幅上漲。其中，四大一線城市樓市成交量、成交均價創下近五年新高。

易居研究院資料顯示，2015年二季度，30個典型城市商品住宅成交均價為12187元/平方米，環比增長11%，同比增長16.2%，成交均價創歷史新高。易居研究院研究員謝金龍分析認為，一方面，二季度房地產市場成交量的大幅上漲帶來成交價格的較大漲幅；另一方面，前期市場高土地成本的一些專案集中入市，也進一步推高了房價。

二季度一二線城市房價漲幅尤為明顯。在價格方面，一二線城市成交均價都創下歷史新高，由於三線城市去庫存任務較重，成交均價環比增幅輕微下跌。在成交量方面，二季度，一二三線30個典型城市商品住宅成交面積分別為1225、4209和923萬平方米，環比增幅分別為68.4%、43.8%和66%，同比增幅分別為83.6%、39%和54.8%。

值得一提的是，二季度一線城市成交量同比和環比漲幅最大，成交面積超過2012年四季度1216萬平方米，創近五年歷史新高，成交均價則達到歷史新高。

謝金龍分析預測，“隨著政策效應的進一步釋放以及購房者看多心理的轉變，預計3季度將進一步鞏固樓市復蘇的成果”。

備受關注的房地產稅法被列入十二屆全國人大常委會立法規劃。事實上，與“房地產稅”一字之差的“房產稅”試點，已在上海與重慶開展逾四年，但影響十分有限。在未來推進房地產領域稅收改革深化的情況下，房地產稅立法將走向何方？對百姓和政府的“錢袋子”產生哪些改變？

滬渝試點涉及人群有限 對房價影響不大

2011年1月，上海與重慶率先試點向居民住宅徵收房產稅。

上海房產稅試點，主要針對本市居民家庭在當地新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房，家庭人均居住面積超過60平方米的，和非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率暫定為0.6%；重慶房產稅試點主要徵收對象為個人擁有的獨棟別墅（不論存量房還是增量房）、房價達到當地均價兩倍以上的個人新購高檔住房，以及在重慶市無戶籍、無企業、無工作的個人新購二套及二套以上住房，稅率0.5%-1.2%之間。

從試點執行情況看，兩地體現出一些問題，對未來房地產領域整體稅收改革具有參考價值：

——對房價影響不大。根據中國指數研究院發佈的報告，上海及重慶試點房產稅的前3個月，兩市住宅成交量分別下降46%和26%，比同類城市降幅高10至20個百分點，但成交均價並未出現明顯下跌；第二年，兩地成交量均呈現較大幅度的增長。此後3年多，房產稅試點對房價的影響幾乎可以忽略不計。

——對地方政府財政稅收貢獻不大。比如2011年重慶房產稅占本級財政收入的比重僅為0.03%；而根據《2014年上海預算草案報告》，2014年上海市預計徵收房產稅27.6億元，只有土地出讓收入的1.7%。

——涉及人群有限。記者跟蹤發現，由於房產稅試點不涉及存量住房，其中上海試點中還有六條稅收減免政策，這就使房產稅試點沒有產生巨大衝擊力。在重慶，主要針對豪宅和別墅的房產稅徵收標準，對房屋的面積和價格進行了極為嚴格的限制，這種幾乎為豪宅“量身定做”的房產稅徵收方式後來被一些業內人士戲稱為房地產界的“奢侈品稅”。

未來稅收改革存3大難點

出臺綜合性的房地產稅是未來的大勢所趨，但從此前房產稅試點探索和現實情況來看難點多多。

難點一：作為房地產稅開徵基礎的不動產登記何時完善？

記者瞭解到，國土資源部近日下發通知，要求在2017年基本建成覆蓋全國的不動產登記資訊平臺。這被業內看做是加快推進不動產登記制度乃至房地產稅立法的重要前提。

儘管如此，業內人士認為從現實操作層面來說，不動產登記仍需加速。記者在多地採訪得知，推動不動產統一登記工作存在諸多困難，其中包括地方部門協調配合難、登記專職部門人員隊伍建設難、技術容易到位但機構難以到位等問題。

難點二：如何確定房地產稅徵收範圍和稅率，防範稅收“擦邊球”？

業內人士普遍認為，全國不同地方的樓市、政府稅收、居民收入水準不同，房地產稅的徵收範圍和稅率如何確定是難題。同時，是否設置“免征額”也同樣是立法難點之一。

經濟學家賈康建議，中國的房地產稅應在低端範圍給予一定的免徵稅額，這樣可以抑制投資投機性消費，也給廣大普通百姓一顆“定心丸”。廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲表示，房地產稅改革需要對擁有多套住房的高收入群體多收稅，對中低收入群體免稅乃至反哺。

與此同時，徵稅範圍的難點還體現在防範徵稅“擦邊球”上。此前在重慶，為了規避房產稅，有人在獨棟別墅間加蓋附著物，繞過了“獨棟”概念；還有開發商將一套單價遠超房產稅繳納下限的大面積產權房分成“住房”和“車庫”兩個產權進行捆綁銷售。

難點三：徵稅房產的房價如何評估確定？

按照此前上海房產稅試點的計稅方法，試點以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據，目前暫按應稅住房市場交易價格的70%計算評估價格，再按照稅率計算繳納。

但從現實情況看，房產評估價格如何確定卻存在一定難題。記者暗訪北京多個房地產仲介公司發現，長期以來，出於避稅的考慮，部分二手房交易的實際交易價格和官方系統登記價格差距較大，比如可以將實際每平方米5萬元左右的價格“做”到3萬多元。

有專家表示，評估的房價是計稅的重要依據，如何真正反映房地產市場的真實情況，對政府來說將是挑戰。

百姓稅負增還是減 專家意見不一

房地產領域的稅收改革對百姓和政府會產生哪些影響？

記者統計發現，目前，與房地產有關的稅收包括土地增值稅、企業所得稅、契稅、個稅、城鎮土地使用稅等一系列的稅種。記者在“北京市商品房現房買賣合同”上看到，僅買房人需要讓開發商代交的稅費，就有契稅、房屋所有權證印花稅、房屋登記費、產權代辦費、分戶發放圖表費等多項。

中國社科院研究生院城鄉建設經濟系主任、住建部政策研究中心研究員陳淮表示，很多相關稅費集中在開發流轉環節，且以間接稅為主，在以賣方市場為主的情況下極易造成稅負轉嫁。對此中原地產首席分析師張大偉認為，如果新增稅項同時不改變供需結構的話，最後結果依然是加稅。

但經濟學家賈康認為，“房地產稅”既包括房產稅，也包括土地增值稅、土地使用稅等相關稅種。未來的房地產稅改革方向並非單一針對住房保有環節收稅，而是把整個房地產行業鏈條的稅費簡並，其最終的大方向可能是結構性減稅，老百姓的稅負有可能是降低的。

政府“錢袋子”收入穩定

專家表示，房地產稅有可能對地方政府形成多重影響。

首先，比重將越來越大。上海中原地產研究諮詢部高級經理盧文曦表示，房地產稅的重要定位之一就是土地財政的替代者。從房產稅試點看，顯然僅對新增交易收稅難以起到補貼財政收入功效，因此把存量也納入徵收範圍是必然選擇。

其次是收入穩定。一段時間以來，地方政府對土地財政過於依賴，樓市一旦有大幅波動，地方經濟也會受到影響。專家認為，房地產稅一旦開徵，將成為地方政府穩定的稅收來源。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，房地產稅作為未來地方重要稅種，在地方組織收入和調節財富分配、抑制房地產市場投機等方面有重要作用。

台媒稱，北京才剛取得2022年冬季奧運會主辦權，共同肩負賽區任務的河北省張家口市和崇禮縣房價已飆升。其中名列國家級貧困縣的崇禮房地產竟因此進入萬元人民幣行列。

據臺灣“中央社”8月9日援引大陸媒體報導，位於北京上風上水位置的張家口，近幾十年更多擔負著為北京“防風沙、涵水源”的重任，在經濟上逐漸成為落後地區，在河北省11個地級市中排名在倒數行列。

報導說，隸屬張家口市的崇禮縣距離北京約240公里，距離張家口市區大約50公里。位於河北省西北角，北依內蒙古大草原，是人口規模約12.5萬人的農業小縣。但從氣溫、降雪、風速等方面來看，崇禮可稱“滑雪勝地”，成為北京周邊地區最適合舉辦冬奧會的地方。

報導說，位於崇禮縣旅遊商貿新區一個主打中小戶型的建案，2014年底每平方米7500元，7月31日北京成功申辦冬奧會的消息傳來後，跳漲到12800元。

位於崇禮萬龍滑雪場西側一別墅樓盤，今年3月的公開報價還是每平方米12800元，8月對外報價已提升至18000元，成為目前崇禮縣最貴的樓盤。

報導說，搭上了冬奧會的順風車，崇禮縣這個塞上邊城的房地產市場也進入萬元時代。

北京寫字樓市場再度出現過萬平方米租賃成交大單！“位於望京區域的保利國際廣場近1.5萬平方米出租給了北京現代汽車金融有限公司。”有市場消息人士近日向《證券日報》記者透露。8月6日，本報記者得到證實，保利地產相關負責人表示，保利國際廣場T1寫字樓的18?25層確實已整租給北京現代金融出租給北京現代汽車金融有限公司。

事實上，相對于大單租賃或售賣交易，分層租賃或者分層產權銷售往往在市場上較為活躍。不過，2014年以來，由於北京CBD租金過高，其外溢需求開始尋求相對較成熟、租金水準尚未趕超CBD的區域落地，望京則成為了北京CBD外溢需求的承接地。

據統計，截至目前，望京區域內已成交了12宗過萬平方米的租售大單。而據譽翔安管道監測資料顯示，2014年3月份以來，北京寫字樓市場至少實現了9宗辦公物業大單成交，總計成交金額達104.05億元。

租售大單頻現

據萊坊機構研究報告顯示，今年第二季度，北京寫字樓投資市場持續保持平靜，未錄得整售交易。甲級寫字樓平均成交價格至每平方米人民幣52001元。與此同時，一些新興寫字樓市場中的分層產權交易活動保持活躍，尤其是在商業環境成熟、可用資源豐富以及到市中心的可達性較強的區域，例如朝陽區的望京區域和豐台區的麗澤商務區。

事實上，據記者調查獲悉，2014年以來，租售大單在望京商務區成交單數較多，包括保利國際廣場今年4月份完成的13.3億元整售大單、阿裡巴巴購得綠地中心一棟樓，以及本報記者剛剛獲得的北京現代金融有限公司租賃保利國際廣場1.5萬平方米租賃大單等。

而記者多次往返望京發現，望京SOHO、保利地產、綠地集團等巨頭開發商開發經營的寫字樓商用物業已經開始投入使用，浦項中心、阿裡巴巴、惠普等500強巨頭均在此購置寫字樓，“大望京第二CBD”戰略部署目前已經可以稱之為實現了落地成熟運營，而這些巨頭開發商的進駐，無疑在一定程度上也抬升瞭望京寫字樓的租金收入。

記者在望京調查發現，目前，望京CBD區域內的望京SOHO、方?中心等辦公物業，租金為每天每平方米在7元?13元不等，而保利國際廣場整租大單租金亦在此區間內。

值得注意的是，有業內人士向記者表示，望京商務區核心區幾乎已經沒有土地再度供應，整個區域新增供應量也有限，其稀缺性和產業聚集性將吸引更多知名企業進駐。

仲量聯行華北區商業地產部資深董事賀睿柯也稱，“可租賃面積的稀缺使得北京的辦公樓業主有才能提高租金，除非遇到弗成預見的因素，業主方將連續堅持市場優勢。”

投資回報率漲至6.3％

事實上，在北京寫字樓市場頻現租售大單成交的背後，是需求的增長和投資回報率的提升。

據高緯環球最新研究報告顯示，在亞太核心市場，寫字樓空間需求增長逾20%——其中，保險業租賃活躍，占已簽訂大租約比例超過40%，而且大部分租約的簽訂明顯呈現出避險買盤的趨勢。

而另外一組最新的公開資料統計顯示，今年7月份，北京寫字樓市場7月份成交382套，環比上漲136%；成交面積13.87萬平方米，環比上漲214%；成交均價39341元/平方米，環比上漲31％；成交金額54.55億元，環比上漲310%。由此可見，北京寫字樓市場在熱銷項目的帶動下，升溫明顯，投資前景被看好。

而第一太平大衛斯研究報告顯示，今年二季度，北京甲級寫字樓每月平均租金為319.1元/平方米。萊坊機構研究報告則顯示，2015年第二季度，北京甲級寫字樓投資回報率提升至6.3%。


萊坊董事及北京研究及諮詢部主管孫文靜向《證券日報》記者表示，預計今年第三季度，隨著經濟增長持續放緩及市場需要時間吸納已完成的新增供應，北京甲級寫字樓市場空置率將持續上升至6%左右。

高緯環球企業租賃顧問團隊中國區董事邵華則稱：“隨著新增的高品質項目的入市，同業競爭日趨激烈，北京寫字樓市場呈現精細化趨勢的同時，辦公模式的改變以及客戶需求的多樣化推動著存量老舊寫字樓的改造升級。”

高緯環球北京分公司總經理羅志強同時表示：“在未來一段時間，小面積的辦公空間需求的上升將會給傳統老舊寫字樓改造提供新的選擇。同時，在京津冀一體化的大趨勢下，產業轉移將逐步落實，各核心商圈的主要用戶群也將面臨調整。”

今年以來，全國高端住宅市場風起雲湧，部分“地王”迎來好時機，豪宅單價天花板不斷被突破。從北京某項目每平方米叫價20萬元到融創上海項目叫出38萬元/平方米的天價，從北京萬柳書院全盤成交均價超10萬元/平方米到上海近期以單價接近20萬元/平方米成功售出一套豪宅。今年上半年，一線城市5000萬元以上豪宅成交量創下歷史新高。

事實上，從全國佈局來看，京滬等9個城市有單套總價超過5000萬元的頂級豪宅。據同策諮詢研究部研究報告顯示，除了京滬兩市，其它房地產市場上擁有5000萬元以上豪宅項目的城市多為沿海城市，包括三亞、杭州、深圳、廣州、海口、廈門和南京。

而從歷史上看，全國頂級豪宅成交均價呈現上揚趨勢。2015 年上半年突破了10萬元/平米大關,同比增長率達14%,為近5年來最高,單價天花板不斷被捅破。其中，上海頂級豪宅成交均價整體高於全國均價,幵持續保持在10萬元/平米以上,在2013年 出現暫時性的下滑後,又出現反彈,幵連續兩年呈現上揚趨勢,2015年上半年達13.95萬元/平米。

從成交量來看，全國頂級豪宅市場容量在2010年至2014年表現平穩,年均去化128套,2015年僅上半 年就猛增至230套,相當於2014年全年的1.6倍。2010年-2015年上半年的5年半時間內,北京和上海分別成交372套和334套頂級豪宅, 占比分別達43%和38%,合計占81%,而其餘的7個城市合計成交165套,占全國 19%;2015年上半年,北京、上海合計占比擴大至84%,深圳異軍突起,成交25套, 占比達11%。


值得注意的是，從全國頂級豪宅成交分佈圖來看，北京和上海頂級豪宅的成交占比始終居全國前兩位,2010年兩城市成交套數占比合計達 97%,雖然2013年最低,但也達到69%,其餘年份合計都在70%以上,在全國具有很高的集中度。

而從頂級豪宅成交均價走勢來看，2010年以來,全國頂級豪宅套均總價波動起伏較大,2012年最低,僅為6695萬元，而其餘年份始終保持在7000萬元以上,預計今後一段時間將保持在7000萬元-7300萬元之間。其中，京滬頂級豪宅套均總價在2015年上半年分別為7365萬元、7252萬元。

當上海豪宅市場依然沉浸在上半年銷售業績創新高的喜悅中之時，一場對於下半年豪宅銷售誰來突圍的問題卻又悄然浮出水面。

喜憂參半的2015豪宅市場

在降准降息、普宅標準調整、“3•30”新政等“救市”政策影響下，上海樓市3月份以後開始發力，二季度樓市成交量出現了“小高峰”。

作為房地產市場中的高端產品，豪宅類專案在這新一輪的樓市高潮中表現更為搶眼。單價超過10萬元/平方米的頂級豪宅項目更是創下了歷史新高。

同策諮詢研究部資料顯示，2015年上半年，上海單價10萬元/平方米高端物業累計成交194套。其中，公寓139套、別墅55套，同比增加240%。成交套數已超過2014年全年173套，創造了歷史同期高端物業成交套數的高值。

然而，當整個豪宅市場依然沉浸在這一輪火爆行情的喜悅中時，部分業內人士指出，上半年豪宅市場量價齊升，屢創新高可能會對下半年的銷售產生透支效應，從而影響下半年的銷售業績。

生活定制豪宅的突圍

除了競爭因素以外，更重要的問題在於，在眾多建築界的人士看來，目前中國人對於豪宅的認識更多只是停留在單純的價格劃分上。從建築美學和對於生活方式的詮釋上，同很多發達地區和國家相比，中國鮮有真正意義上的豪宅專案，這也導致了目前在中國的房地產市場中，儘管豪宅類產品相對而言抗跌保值功能較為突出，但隨行就市的風險也依然存在，一旦市場流動性發生問題，豪宅市場多少總會受到波及。

只有“內外兼修”，在氣質和靈魂上不斷修煉和提升，才能打造出“形神兼備”的豪宅。

來自五合國際的著名豪宅設計師嚴濤指出，國內很多打著定制概念的豪宅項目，由於房地產商的商業定位，不可避免帶有濃厚的炒作色彩。這種以概念創新為出發點的定制，雖然在很大程度上可以天馬行空自由發揮，但如果沒有對生活方式的深刻認識以及豪宅建築實體的依託，那麼對於消費者而言毫無意義。

事實上，缺乏對生活方式和人文情懷的關注，一直是中國現代豪宅為人所詬病的主要原因，但另一方面，也使得那些極少數能在豪宅專案中傾注生活熱情和人文關懷的開發商顯得彌足珍貴，他們所開發的樓盤在豪宅市場中更為稀缺。這就包括里安房地產和它旗下的代表項目翠湖天地。

翠湖天地熱賣的背後

翠湖天地是里安房地產旗下的代表專案——上海太平橋整體規劃的高端住宅系列。從2002年第一期翠湖天地雅苑開盤以來，所推出的每一期項目都無一例外成為海派豪宅的代名詞，受到市場的熱捧，這一點從其價格的變化上可見一斑。

2002年翠湖天地一期雅苑開盤定價約16000元/平方米，當年上海的整體房價均價水準尚不足5000元，而當年豪宅雲集的黃浦、盧灣、徐匯、靜安等四個市中心區域的房地產均價也不超過8000元/平方米，翠湖天地的出現將上海豪宅的價格拉入了一個新紀元。

其後，二期御苑、三期嘉苑更是連創新高。翻查記錄，其中三期於2011年推出的旗艦產品TheManor就曾經創下接近180000/平方米的單價紀錄。

儘管翠湖天地的房價屢創新高，但市場對其熱情始終不減。尤其是在2008年之後，受全球金融危機的影響，上海的豪宅市場也出現了一定程度的下滑，不少項目不得不採取降價銷售的策略。唯獨翠湖天地系列憑著其地段及產品優勢，在這個過程中維持了價格的堅挺，更是保持了漲幅。過去幾年由於沒有新的房源推出，鍾情翠湖天地的買家只能在二手市場尋求心頭好。據悉，目前市場上二手盤源也不多，資料顯示本年第二季度三期嘉苑一個高層帶平臺的複式特色單元以單價接近200000元/平方米成交，總成交價超過1.5億；另外，在售的二期翠湖天地御苑•Residence18最近成交一套高區的小戶型，單價約141000元/平方米。

翠湖天地之所以受到市場的熱捧，一方面固然有著得天獨厚的區位優勢和周邊完備的商務配套，而另一方面，翠湖天地從設計之初，就將人文情懷和關注業主生活方式的理念融入到項目中，使得翠湖天地成為了豪宅市場中的稀缺產品。

早在2002年，翠湖天地推出第一期專案雅苑的時候，就在項目設計中融入了上海石庫門建築的特色，不僅讓建築本身在海派文化基因中找到了共鳴，更是讓翠湖天地從一個單純的豪宅項目，變身為海派建築文化的延續和展現新上海精神風貌的新座標。

其後，里安房地產在翠湖天地二期、三期，直至最新的四期專案的設計開發中，始終堅持以人為本的理念，將建築的美觀性和實用性與中國現代富豪的家庭生活和精神需求更為有機地結合到了一起。




即將推出的翠湖天地雋薈更洞悉高端物業買家對空間、風格以及材料的訴求，推出了不同程度的定制概念，成為滬上高端住宅市場風向標。里安房地產產品開發及高端住宅銷售總經理戴亞倫先生表示，現今高端物業的買家購房經驗豐富，加上出國旅遊、公幹的情況普遍，對不同裝修風格、空間利用都有不同體會，亦慢慢建立個人風格。在所有奢侈品牌都在為高端客戶提供“高定”服務時，開發商為高端物業買家提供貴重物不同程度的定制服務將是一個趨勢。

為推崇“美好生活”的理念，里安房地產更打造了翠湖天地生活藝術館，定期安排不同展覽主題，已舉辦過的有臺灣著名畫家鄭在東的“山欲靜”畫展、丹麥著名音響品牌Bang&Olufsen的90周年展，以及即將開始的蔡志松“玫瑰雲景”雕塑展。

里安房地產希望通過這一切，讓市場知道他們不僅僅是一個房地產開發商，希望為置業者提供更美好的生活，相信市場對即將面向市場的翠湖天地雋薈將有更熱切期待。

冠君產業信託（02778）上半年可分派收入6.12億元，分派總額5.51億元，均按年減少7.8%，主要由於中環花旗銀行廣場收入下跌，朗豪坊商場及辦公大樓收入則均有接近雙位數增長。每基金單位分派9.56仙，下跌8%，以昨天收市價4.29元計算，年度分派收益率約4.7厘。上半年分派比率90%，預期全年分派比率約95%。

截至6月底止，冠君收入總額11.1億元，減少3.9%。受較低出租率（83.3%）及呎租下降8.9%拖累，花旗銀行廣場收入5.18億元，減少15.6%。行政總裁李澄明透露，花旗銀行廣場近月出租情況理想，正逐步調升租金為明年續租鋪路，按目前情況，預計出租率將在年底回升至94%，明年3月底增至96%，未來3至5年出租情況穩定。

李澄明指出，由於中環寫字樓市場空置率低於2%，業主議價能力高，加上內地開放資本市場吸引中資金融公司來港設據點，預期花旗銀行廣場下半年租金升幅可觀。集團計劃斥5000萬元資本開支用作翻新。

朗豪坊商場收入4.19億元，增長9.8%。上半年租戶平均銷售增長2.9%，跑贏香港整體零售（下跌1.6%），李澄明表示，港人反內地旅客行動對零售業有影響，加上港滙偏高，旅客訪港意欲降低。由於零售市道轉弱，預料朗豪坊營業額分成收入將倒退，但基本租金收入維持上升，總收入應可保持升勢。按現在商戶營業情況，預期租金加幅不會太進取，但目前未有計算調整幅度。朗豪坊每年宣傳推廣開支2000多萬元，預計明年將增加10%。

此外，朗豪坊辦公大樓收入1.73億元，增長8.8%。

瓏門I呎造1.37萬 翠林售近600萬

西鐵元朗站高價批出，加上屯門瓏門I特色戶造價創新界西北區新高，帶動新界西北區近日屢錄高價二手成交，其中瓏門I一個兩房戶新近以668萬元易手，實用呎價約1.37萬元，創該屋苑兩房戶新高；而與瓏門一河之隔的翠林花園，造價亦逼近600萬元，以597萬元創該屋苑成交價新紀錄。此外，新地（00016）亦乘勢帶頭加價，元朗爾巒3座洋房昨日加價一成，並安排周五發售。

新地爾巒加價10%推

業界指出，元朗站地皮以高價成交， 帶動準買家看好後市，願意以高價入市元朗以至屯門區，促使新界西北區屋苑湧現破頂個案。

瓏門I複式戶周日以4137.23萬元售出，屯門二手市場隨即轉熱，中原地產高級分行經理賴燕儀表示，瓏門I期2座高層F室2房戶，實用面積487方呎，以668萬元成交，呎價1.37萬元，呎價及成交價均為屋苑兩房單位新高。

該買家為區外客，認為該屋苑位於西鐵站上蓋，交通不俗，加上亦有會所及商場，生活配套充足，所以買入作自住用。賴燕儀指出，原業主持貨近3年，賬面賺逾190萬元，物業升值40%。

至於瓏門以西的翠林花園，亦錄破頂個案。美聯物業分行聯席區域經理陳智生表示，翠林花園D座高層4室，實用面積747方呎，3房間隔，原業主開價613萬元，雖然議價後減價16萬元售出單位，但成交價597萬元仍屬屋苑新高。

資料顯示，該屋苑的成交價原紀錄在7月所錄得，當時同座另一個高層4室以547萬元成交，是次成交將該屋苑的造價紀錄拉高9.14%。

至於促使新界西北區樓市轉活的元朗區，無論一、二手都有新動作。Q房網營業董事洪建輝表示，元朗YOHO Midtown5座中高層A室，實用面積362方呎，1房間隔，以520萬元成交，創屋苑同類單位新高，呎價1.44萬元。他透露，買家為區外投資客，看好元朗後市，所以趁機入市。

元朗更有新盤加價發售，屬於天價奪得元朗站的新地（00016）在同區的爾巒。該樓盤艾維奧大道6至8號屋共3座洋房，實用面積1713至1719方呎，昨日加價達10%，加價後定價3584.1萬至3726.9萬元，實呎2.1萬至2.17萬元，將於本周五發售。

珀麗呎價1.29萬 1房新高

除元朗和屯門外，整體新界樓市都屢現高價，代理指出，馬灣珀麗灣17座高層E室，實用面積360方呎，以約463.8萬元易手，呎價近1.29萬元，成交價屬該屋苑的一房戶新高，呎價則屬全屋苑分層戶之冠。

美聯物業新界區董事張子存表示，日前元朗站地皮以高價成交，令市場看好區內後市，促使準買家願意高價入市，而由於部分元朗區二手業主即時封盤，亦令向隅客流向其他地區，如屯門區等，帶動鄰近區域的二手轉活。

首創置業(2868)昨日公佈，上半年營業收入為54.47億元（人民幣，下同），較去年同期增加約21%，盈利為5.03億元，較去年同期下跌24%，基本每股收益為0.25元， 較去年同期下跌24%，不派中期股息。

另外，公司公布，由於董事長劉曉光已屆退休年齡，劉氏向董事會辭任董事長、戰略委員會主席及委員和提名委員會主席及委員職務。劉氏將繼續履行董事職務及調任為非執董。董事會同時公布，非執董王灝已獲董事會調任為執董及委任為董事長、戰略委員會主席及提名委員會主席。

核心區街舖租金持續受壓，有業主願意減租求客。美聯旺舖營業董事王蕾表示，銅鑼灣恩平道44至48號恩平中心地下1及2號舖新近放租，舖位面積約790方呎，現時叫租約80萬元，折合呎租約1,012元。

據了解，該舖位上任商戶為高檔鐘錶店，當時月租95萬元，意味著今次放租減幅達16%。

多家內房股昨日公佈7月銷售數據，銷售成績普遍錄得增長。當中，恆大地產(3333)今年累計銷售額突破1,000億元（人民幣，下同），龍光地產(3380)首7個月合共100.9億元合約銷售額亦達全年銷售目標70%。

恆大地產(3333)7月物業合約銷售金額約141億元，合約銷售面積179.6萬平方米，按年分別增長30.6%及18.8%，合約銷售均價為每平方米7,854元，增長9.9%。今年首7個月累計合約銷售金額約1,012.1億元，較去年同期增26.3%，合約銷售面積1,317.4萬平方米，按年增長16.5%，銷售均價7,683元，按年增長8.4%。

龍湖7月銷售額增15%

至於龍湖地產(0960)公佈，今年截至7月累計實現合同銷售金額260.6億元，同比增長8%；合同銷售面積217.1萬平方米。至於7月單月合同銷售金額為44.2億元，同比增長15%；合同銷售面積37.9萬平方米。

龍光地產(3380)公佈，7月實現單月合約銷售額16.8億元，同比大幅增長67%。今年首7個月之累計合約銷售額達100.9億元，同比增長54%，代表全年銷售業績目標完成率達70%，集團對全年銷售前景充滿信心。

中駿置業銷售額升量跌

另外，中駿置業(1966)7月與其合營公司實現合同銷售額約13.66億元，按年增長70%，合同銷售面積約8.08萬平方米，按年減少4%，平均價格為每平方米16,898元。今年首7個月的累計合同銷售額約67.78億元，較去年同期增6%，合同銷售面積約74.15萬平方米，按年增長4%，平均價格為每平方米9,142元。

寶龍地產(1238)亦指，集團7月合約銷售額及合約銷售面積分別為10.44億元及11.88萬平方米。首7個月的合約銷售總額及合約銷售總面積分別約為81.24億元及86.84 萬平方米，同比增加約84.8%及約57.5%。

其他公司方面，方興地產(0817)7月取得物業簽約銷售額27.21億元，涉及銷售建築面積10.01萬平方米。今年首7個月累計則取得物業簽約銷售額129.67億元，累計銷售建築面積60.78萬平方米。此外，保利置業(0119)公佈，集團截至今年首7個月之合約銷售額約179億元，合約銷售面積約156.9萬平方米。

爾巒洋房周五售 入場費3584萬

香港文匯報訊 （記者 梁悅琴、顏倫樂）新地上周高價投得元朗站上蓋住宅及商場，令西北區一、二手樓隨即反價封盤，系內元朗錦上路爾巒昨日將其中3伙洋房加價10%至11%，於周五推售。至於系內於東涌東環II可望於本周末上載售樓書，月內推售。另外，遠東發展旗下鑽石山鑽嶺最快10日內上樓書及開放示範單位。

根據價單顯示，元朗錦上路爾巒昨將艾維奧大道6、7、8號洋房加價10%至11%，此3伙洋房實用面積1,713方呎至1,719方呎，加價後售價由3,584.1萬至3,726.9萬元，最高折扣8%，另有70%從價印花稅及買家印花稅現金回贈，現金回贈總額不可超過合約樓價的12%。

雷霆：東環II提價空間頗大

新地副董事總經理雷霆昨日表示，東環II售樓說明書正在製作，最快本周末上載至官方網頁，本月內開售。他指出， 過去7、8個月同區樓價都錄得頗大升幅，預計東環II比東環有頗大提價空間。而短期內將推售東環低座特色戶，作為東環II開售先鋒。新地代理助理總經理胡致遠表示，東環未推出單位尚有約20間至30間，大部分為特色戶。

維港星岸超額登記3.8倍

其他發展商方面，消息指，維港．星岸至昨晚累收389票，以本周五晚推售81伙計，超額3.8倍。長實地產投資董事郭子威表示，維港．星岸登記人不少來自同區換樓客，亦有多組內地買家。

遠東鑽嶺擬推二按計劃

遠東發展高級營業及市務總監方俊昨表示，鑽石山鑽嶺最快10日內上樓書及開放示範單位，將有4個示範單位，包括一房及兩房，各有連裝修及未連裝修的交樓標準。

鑽嶺設有25層住宅，1層地舖，提供234伙。方俊指，集團會考慮為買家提供彈性付款辦法，包括二按，又透露完成鑽嶺住宅部分銷售後，緊接便推售13個商舖。

對於近期多個單幢盤推售，方氏指不擔心競爭，因為鑽石山區最新樓盤亦已有4年樓齡，價錢會參考同區二手價格。

?基地產於筲箕灣柏匯昨加推25伙，實用面積由187方呎至210方呎，售價由470.1萬元至563.9萬元，最大折扣 11%， 連同首批50伙，合共75伙於周六推售。

此外，土地註冊處顯示，元朗溱柏特色戶錄得大手成交，登記買家為WONG OI LING，分別購入2座27樓A室及2座27樓B室，實用面積1,380方呎及1,351方呎，售價1,909.3萬元及1,897.8萬元。