雙北市地上權土地案，招標夯。國產署昨再招標北中南13筆地上權土地，存續期70年，共標脫5筆土地，整體標脫率38.4%，北市全數標出，地上權看似再度翻紅。台中市忠孝夜市的商一土地則創下75%的溢價率，業者認為，區域發展主宰地上權熱度。

台中土地溢價率達75%
明年將調整公告地價基準，相對提高地上權土地的地租成本，不過，這次國產署釋出2筆北市分別位民權東路六段190巷、永康街31巷的土地，都有2組人馬競標，最後皆由王姓民眾搶下，其中永康街土地溢價率約12%。
永慶房屋東門店店長劉錦峰認為：「換算單價約131萬元，大約是該區住三土地的半價，但永康街地價很高，會墊高成本，敢標還蠻有勇氣的。」

6月底國產署招標地上權案時，台中市南區城隍段、鄰近忠孝夜市的商一用地，投標踴躍，這次再釋出該區逾300坪商一用地，同樣吸引2封標單，最後由厚信實業股份有限公司，以9168.89萬元得標，溢價率高達75%，表現亮眼。「很意外！」住商不動產企研室主任徐佳馨分析，地上權案若能有商業效益，吸引力較高，忠孝夜市周邊發展成熟，方便區域規劃，接連兩次招標熱絡。

此外，徐佳馨認為，無大型建商出手標地上權案，和現階段房市景氣冷有關，大型建商保守看待，要存糧過冬、保持現金流，但這個時間點還是有願意出手者，顯見市場仍對後市看好。

外傳吳伯雄被氣出病

因投資「全網通公司」身陷十億元債務風暴，前國民黨榮譽主席吳伯雄次子、北市議員吳志剛位於新北市淡水區的豪宅將遭法拍。根據司法院法拍屋公告，吳志剛持有淡水紅樹林豪宅「藍海」卅四樓的四分之三產權遭法拍，底價五一七九萬元，預計九月十日執行第一次法拍；對此，吳昨未接手機，以簡訊回覆記者表示，謝謝大家關心，一切將由律師處理，他就是去面對。

對照地籍資料，該戶今年四月十七日遭查封，面積約一○九．○四坪（含四個車位），四分之三產權由吳志剛持有，其餘四分之一由其母戴美玉持有。債權人是生產消費電子及上市網通公司捷泰精密工業，應是與吳投資的全網通有業務往來，做為支付貨款的擔保品。

該豪宅是二○○九年六月興建完成，一度因不少退休外交官入住，有「外交村」稱號，前外交部長歐鴻鍊、前立委王拓、及前教育部次長范巽綠等都在此置產。對照實價網揭露資訊，該豪宅卅四樓其他戶別在今年二月有實價交易紀錄，交易面積約一七五．一三坪（含三個車位），以總價一億零一百萬元成交，每坪實價約五十七．六七萬元。

法拍業者推測，因該法拍物件僅部分產權、且不點交，加上其共有人戴美玉可行使優先承買權，要拍出恐有難度。

吳志剛是因投資「全網通」身陷十億元債務風暴，外傳吳伯雄因此氣出病來。創立於二○○三年的全網通科技，最早是研發網路通訊設備，近幾年積極投入第二類電信的網路電話領域，還打入工研院推出的APP軟體Juiker揪科，合作推出網內互打免費。全網通董事長林瑋軒與吳是多年好友，吳投資全網通五億元資本額的一成，但背書約十億元債務，後因全網通累虧造成往來廠商討債，才引爆此事；根據商業司資料，全網通今年二月中變更登記，吳已退出董事名單。

面對房地產、台股雙雙下挫的市場表現，不少投資客決定獲利了結，但由於買賣雙方對於價格認知落差過大，導致買氣無法有力提升，專家認為，目前投資客現在還能還依靠「實價登錄」撐場，但只要該社區中有人殺出破底價，就會引發骨牌效應，全面調降。

房地合一稅即將於明年上路，又遭逢總統選舉的不確定因素影響，不少投資客趁著房價尚未明顯下修時，出脫物件入袋為安，卻由於買賣雙方對於價格的認知差距過大，導致買氣未見顯著提升。經濟日報報導指出，儘管目前「200多戶的社區有30戶待售物件」已不足為奇，但大量的賣壓並未讓投資客自願降價，價格鬆動幅度不大。

針對目前「量縮價未跌」的情形，房地產業者向經濟日報說明，目前投資客、新成屋的行情，仍然依靠「實價登錄」在支撐，沒有明顯的破盤價出現，但倘若一個社區的待售率超過總戶數5％，就可能面臨「骨牌效應」考驗，只要有人開第一槍「破底案件」，就會引起該社區的骨牌效應，「今天的成交價成為明天的最高價」。

房屋專家SWAY也在東森財經台《57新聞王》中提醒，部分投資客過多的新成屋案件，除了有骨牌效應的風險之外，還有「中古屋」這位競爭對手，比價效應之下，新成屋的命運就是「降價」。

央行放寬房市信用管制，部份團體認為會促使資金助漲房市，排擠其他產業資金。仲介全聯會榮譽理事長李同榮表示，央行此舉旨在活絡金融和自住市場，說資金助漲房市是想太多。

央行宣布放寬房市信用管制，部份團體認為會導致房地產市場「管理與稅制合理化」的改革受挫、自住客與金融機構成為房價泡沫破滅的最終受害者、央行此舉乃期待仰賴房產大戶進場「救經濟」，使各項資源過度投入房地產的開發和炒作。

市場看空者更認為，會增加金融機構風險，且會排擠其他產業資金，對經濟的正常發展完全不利。

吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，各界不需解讀央行鬆綁房貸為救房市。其實，這項措施是宣示性的政策，也可以說是調整過去的打房政策。

李同榮認為房市投機炒作已消失，央行小幅鬆綁資金和房市，可同時活絡金融市場和自住市場，疏解自住購屋者資金需求，讓房市交易流通逐漸活絡，也就是讓自住購屋者能在市場價格平穩的環境中，願意買屋、換屋，促使市場回歸自由化，這是健全房市，不能解讀為救房市。

至於鬆綁房貸將使資金進入房市，排擠其他產業資金。李同榮認為，市場已沒有投機炒作獲利的環境，加上房屋持有稅大幅調高，市場顯示出反商仇富不友善的氛圍下，房市大戶早已像股市大戶一般，出清存貨且資金外移，此時若認為大戶還會加碼房市救經濟，那就錯把房產大戶當做愛國人士。

台灣央行上周四無預警宣布解除新北八里、鶯歌，以及桃園蘆竹、中壢、龜山、桃園區共6區房貸管制，據內政部實價資與和各縣市政府買賣移轉料顯示，央行列管1年來，八里交易量跌65%，蘆竹跌50%，桃園、龜山各跌30-40%，但房價下跌不明顯。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，選擇性信用管制後價格反而漲多跌少，主因除了有成交量少容易出現價格偏離外，在低利環境下賣方不易出現斷頭潮也是主要因素。

據央行說法，管制特定區域剔除這6個行政區，主要是基於3個指標，包括房價漲幅趨緩、建物移轉棟數減少、區域房價較低且價格滑落。至於提高豪宅等貸款成數上限，則是考量新增房貸撥款及平均成數下降，移轉棟數也減少。

徐佳馨表示，從官方數字來看，幾乎全區皆出現量縮，其中八里量縮65%最多，但在民眾最關心的價格部分，則呈現漲多跌少，央行此時放手局部，可能是「擔心建商爆發斷頭潮」為主要考量，避免區域產生系統性風險。

徐佳馨也指出，選擇性管制上路以來，除了囤屋族外，自用換屋客戶也受到影響，央行本次雖然局部鬆綁，振奮市場，預估能讓買氣逐漸回流，避免市場短期硬著陸。

台灣房屋則說明，雖然央行此次鬆綁的六區交易量能不振，但是住宅房價方面，鶯歌、桃園、中壢、龜山皆價增，其中以中壢價增最多達9.5%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐進一步表示，信用管制動搖房市信心，明顯制量，但對於有大型建設利多的區域制價效果有限，例如中壢、桃園有機場捷運議題，具抗跌支撐力道，至於鶯歌，自住型買盤多，1字頭吸引外來人口進駐，鐵道經濟讓價格平穩有撐。

張旭嵐認為，過去有不少換屋族群，因受第2屋貸款限制，而造成換屋財務困擾，如今央行現在鬆綁管制，意味央行評估房價已回歸正常軌道，也鼓勵換屋族群可以安心賞屋購屋，免去因信用管制造成的困擾。

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永久河岸景觀優勢 屋齡12年行情看俏

首度揭露
景觀就是王道，水岸豪宅更讓房價有撐。最新實價登錄資料顯示，北市大直水岸首排的指標豪宅「輕井澤」，今年5月有戶5樓的水岸景觀戶，以總價2.7564億元成交，拆算單價約210萬元，成為大直第3個「200萬俱樂部」成員，也是2012實價登錄上路後，「輕井澤」目前唯一被揭露的交易紀錄。

謄本資料顯示簽約時間為5月底，6月底過戶，買方為寶吉祥有限公司，負責人顏錚浩，被信眾尊稱「仁欽多吉仁波切」。
房仲業者透露，寶吉祥是第2手屋主，前屋主為外籍女性，當初是繼承取得該屋，委由律師處理該筆交易，無透過房仲居間買賣，價格應是以去年鄭弘儀以單價230萬元，買旁邊的「代官山」為標準來議價。

大直第3個200萬成員
大直地區原有「代官山」、「帝景水花園」等豪宅單價突破200萬元，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這次「輕井澤」交易，讓該社區成為大直第3個躍入單價200萬元俱樂部成員，主要是具永久河岸景觀優勢。
「輕井澤過10年門檻了！屋齡大概12年，行情還是很好。」台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源分析，該社區位明水路，最靠近「代官山」的那棟是側河景、部分樓層被「代官山」遮住，以鄰近的河景第2排社區「月河」比較，「月河」側河景的7樓成交單價約170萬左右，推算「輕井澤」側河景戶，每坪大概170萬元上下，「但另外2棟有完整河岸首排景觀，單價至少200萬元。」
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，市況雖然冷，高總價豪宅交易依然呈現零星個案表現的狀態，這次最新的實價登錄資料，北市住宅最高總價與最高單價都是「輕井澤」這筆，是實價登錄上路後首次揭露。

產品稀有房價有撐
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則說，自北市祭出豪宅稅，指標豪宅創新高價已不復見，但「帝寶」、「輕井澤」皆持續有突破200萬元的交易，顯見頂級豪宅仍有支撐力。
他表示，這類產品釋出量少，市場上很稀有，反而是頂級富裕人士喜愛的產品，因此可以保持不錯的房價水準。

【輕井澤小檔案】
門牌：台北市中山區明水路486~492號
屋齡：約12年
基地：2693坪
總戶數：65戶
坪數：88~128坪
樓高：地上14樓，共3棟
單價：每坪170~200萬元起
資料來源：《蘋果》採訪整理

每坪土地逾千萬 創天價

受投資失利拖累，新光金控旗下老字號的新光人壽接連求售兩棟位於信義計畫區大樓，其中新光三越A8館標售底價出爐，高達二八○億元，創台灣商用不動產單一產權最貴底價；每坪土地底價高達一○五七．六一萬元，也可望創下信義計畫區土地新高單價。

相較二○○九年，已併入富邦金控的安泰人壽以一一六億元向新壽買下地點接近、面積相近的A11館（土地二五三四坪，總建坪一萬九二○五坪），當時每坪標脫單價約四五七．七七萬元，A8底價比六年前行情翻漲超過一．四一倍，全案預計十月廿日開標。

負責標售的仲量聯行資深副總吳瑤華指出，該案租金收益率設定在二．三％到二．五％，遠低於金管會限制壽險業投資最低門檻二．八七％，因此鎖定對象是外資及國內大咖。但因富邦集團已擁有A11與A10，信義全球資產經理王維宏說，不排除富邦會加碼投資。

A8坐落信義計畫區燙金地段，屋齡約十三年，土地面積約二六四七．四八坪、建物樓地板面積約兩萬○九一○坪，目前由新光三越承租整棟；據透露，A8兩年前才換約，目前每年租金近七億元，租約超過十年，依合約可依照機制調整租金，但不能提前解約。

除了A8，先前新壽已委託仲量聯行標售同位於信義區的新光曼哈頓大樓，土地面積約八四八坪，底價九十億元，兩案合計可套現逾三七○億元。

宏達電外 恐踩其他地雷

對賣樓拚現金，新光金副總徐順鋆重申和宏達電沒關係，該公司持有宏達電股票已處分不少，賣樓是為了一次性彌補帳上未實現虧損。截至第一季底，母企業新光人壽帳上金融資產未實現損失達二三○億餘元，顯示新壽除宏達電外，其他投資踩到地雷也不少。

新壽自金融海嘯至今，幾乎年年出售總價近百億的不動產，包括二○○八年賣信義聯勤土地，○九年賣新光三越A11館及土地，一○年賣內湖漢諾威大樓及寶慶路總部土地，一一年則賣新光REAT持有六三％的新光敦南大樓等。

曾賣A11 吳東進想到會哭

其中，賣出A11更讓新光金董事長吳東進心痛地說「我想到都會哭啊」，還下令新壽「不准再賣信義區的不動產」，不料形勢比人強。


新光三越：A8只是換房東 不影響營運
經濟日報

新光三越在2009年把信義A11大樓，賣給富邦人壽，如今A8也喊賣，新光三越表示，該館租約到2027年，即使交易成功，對新光三越而言只是換房東，不影響營運。至於是否要買A8，新光三越說「目前沒有相關資訊」。

新光人壽於2009年4月，以116億元將A11大樓與土地售予富邦人壽，A8、A9新光三越百貨的土地及大樓資產仍是新壽所有，近日A8喊賣，開出280億元的底價。

信義商圈百貨密度居全台之冠，同業競爭激烈，目前新光三越信義新天地有四棟獨立建築，包括A4、A8、A9、A11，以空橋打造環狀購物空間。

為因應近年來信義區百貨大戰，新光三越A8及A11的B1，於去年12月展開改裝工程。

央行上周四宣布鬆綁桃園、新北市等6區的房貸管制禁令，前天是第一個周末假日，房市立刻上演慶祝行情！全區解除限貸警報的桃園，看屋組數比前周激增4成、成交組數增加近1成，出現撥雲見日的曙光。

住展雜誌企研室經理何世昌昨（17）日表示，央行上周四無預警宣布鬆綁房貸管制6區、放寬豪宅和第三戶以上自然人房貸成數到6成之後，前天是第一個周末假日，北台灣都會區房地產廣告量明顯增加；尤其來人、成交量兩大指標方面，已全面解除房貸管制的桃園，簡直大樂透，看屋組數比前1週激增4成、成交組數增加近1成。

據悉，人氣和買氣較旺的指標案包括：「國泰賦都」、「合遠京王」、「麗悅」、「幸福公園第3」、「合雄帝璟」、「竹城早稻田」、「早安藝文」、「法樂琦」等。

海悅國際開發公司總經理王俊傑表示，央行放寬6區房貸限制，最大受惠者是自住購屋族，不論首購或換屋取得合理貸款成數，將有非常大的助益！至於對於投資客來說，央行新制可謂是一點意義都沒有。

何世昌表示，這一周北台灣都會區來人和成交狀況，台北市是以2014年7月之前取得使用執照的新成屋個案，現場賞屋和成交人潮持續之外，桃園反應算是最明顯，尤其是桃園市藝文特區，原因可能有二；一是先前一週假日有颱風干擾，所以來人量和成交量的基期相對較低、二是央行出乎預期的釋出利多，激勵買屋客戶出門看屋。

另外市調結果顯示，房屋仲介業經紀人帶看客戶組數也變多了。至於來人和成交變多的個案，主要集中在低單價和低總價產品，這類比較平易近人的個案，相對比較吃香。市場預期Q3?Q4，央行解禁效應可望在農曆鬼月過後，逐步顯現、擴大其正面效應，房價不可能再快速狂飆，但成交量可望逐步釋出。

最新一波2015年6月16-31日辦妥登記的實價登錄資料公布，這波公開的資料中，高總價豪宅交易依然呈現零星個案表現的狀態，儘管政府對於房市採取「部分放寬」作法，但是，目前雙北市高總價住宅交易相當低迷，去化速度明顯較慢，整體市況只能個案零星表現

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波公開的資料中，高總價豪宅交易依然呈現零星個案表現的狀態，億級豪宅僅揭露11件，亮點個案部分，北市住宅最高總價與最高單價均為中山區明水路的「輕井澤」，是實價登錄上路後首次揭露，該筆成交資料位於5樓，總價2億7564萬，若以每個車位價格350萬拆算車位，每坪單價約209.2萬。

另外，位於信義區松勇路的「台北信義」，本次揭露一筆2015年5月交易，位於21樓，總價2億3600萬，每坪單價約147.4萬(未拆車位價格)，若與2014年港星成龍兒子房祖名購入159.7坪、2.47億相較，行情微降約5％。

此外，中山區樂群二路的「大直豐匯」，本次共揭露6筆(含2戶店面)，部分為預售時期價格，非店面總價介於9431萬至1億7780萬之間，單價約在109萬至128萬之間。

在商用不動產部分，位於內湖區瑞光路358巷38弄的「國瑞集團大樓」也於此次揭露，交易總價4.5億，全棟6樓高，本次為整棟交易，是近期難得見到的單一產權交易案件。

至於新北市住宅部分，永和區仁愛路「仁愛101」這次再揭露1筆，交易時間在2015年6月、位於20樓的成交資料，總價5752萬，每坪成交價位84.0萬(扣除車位)，為該社區目前已揭露案件單價第5名，前次揭露3月交易單價為每坪84.4萬，行情持平。而位於新店區華城三路1巷，由港商豐泰地產投資興建的「豐雲匯」本次也有揭露1戶、透天厝產品，總價1億206萬，與2014年第二季推案行情相當。

黃舒衛指出，政府管控房市下，目前雙北市高總價住宅交易相當低迷，去化速度明顯較慢，整體市況只能個案零星表現，雖然央行日前針對桃園、新北共6區上調貸款成數至六成，同時也調高豪宅貸款成數，不過，對於雙北蛋黃區以自住為主的市場來說，幾乎沒有影響。以目前低迷市況而言，民眾購屋信心不足，建議有意售的屋主應留心市況發展，加快降價、調節速度，避免資產減損。

根據內政部2015年8月16日揭露，登記日期自2015年6月16日至6月30日之買賣案件，台北市信義區松勇路69巷1~30號，總價2億3,600萬元，移轉坪數160.09坪(內含2車位)，扣除2個車位23.79坪後，扣除車位每坪167.28萬元，該交易係為信義計畫區「台北信義」豪宅。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，「台北信義」自2013年成屋實價揭露3年來，共揭露4戶，最高單價為2013年9月交易的每坪195.81萬，最低則為2015年5月交易的每坪167.28萬。

劉怡蓉分析，實價揭露迄今，「台北信義」於2012年11月16日揭露過預售行情，扣除車位每坪約111萬至113萬。由於該社區擁有地段優、景觀佳、品牌加持及名人光環等優勢，2013年該社區於6月至11月成交三戶，扣除車位單價分別為195.81、187.48、175.72萬。然而2013年第三、四季適逢豪宅高峰期，隨即2014年6月豪宅限貸令將貸款成數下修至五成，使得豪宅交易量萎縮。

豪宅市場受到打房影響，近兩年也頻傳房價面臨修正。劉怡蓉指出，因國際景氣疲乏，國內出口不振，使得豪宅市場的賣方願意平轉出售，將不動產轉為現金，等待下一個景氣擴張期或者是長期穩定收益的產品，至於買方就是自用需求，逢低進場。

台中市長林佳龍宣布推動「產業4.0」計畫，讓中科、水湳經貿園區亮點再現。台中地產商認為，「產業4.0」政策可望激勵位於中科、水湳周邊的單元2與12期重劃區的房市發展，帶動企業主、中高階主管購屋，包括陸府、久樘開發、懋榮、坤悅等建商，新案皆賣出好成績。

林佳龍日前宣布在水湳智慧城建構「產業4.0中心」及數位文化中心，提供智慧辦公、雲端運算及大數據等服務，並透過占地41公頃的創研中心吸引業者進駐，同時還將與思科、IBM及三星等國際大廠接洽，希望爭取大廠入駐。

台中市府不僅將打造水湳經貿園區，林佳龍也將結合中科、精密機械科技創新園區、工業區等地，擴大「產業4.0」推動效果，包括車王電、上銀、台中精機、友嘉及雷虎等都將投入「產業4.0」。

「產業4.0」計畫可望帶動人潮、錢潮湧入台中市，久樘開發董事長特助李晉豪透露，受惠於台中產業發展蓬勃，不少高階主管與企業主搶進單元2、12期置產，尤其喜

好「好宅」產品。

其中，12期指標個案「久樘香坡」採先建後售，總戶數92戶，面對8,200坪西大墩公園，由於設計規畫、居家環境都針對高階客戶群，近來受到「產業4.0」政策帶動，頗受水湳經貿園區、中科企業主及高階主管的青睞，銷售成績亮眼。

同樣位於12期的懋榮「天空的院子」及坤悅開發的「君山」案，由於鄰近公園綠地，加上周邊生活機能佳，近來銷售表現同樣亮眼。此外，陸府建設在單元2的新案「植森」，總戶數規畫72戶，每戶63∼68坪，每坪單價55至65萬元，創區域新高價，目前銷售成績逾8成，傲視群雄。

陸府建設表示，「植森」1,000坪的基地中，保留800坪做為私人花園使用，每戶都有大露台，加上選用天然的建材襯托綠色植栽，就像住在森林裡一般，因此特別受到頂級客戶的青睞。

雋業建設也搭上台中「產業4.0」政策的順風車，單元2預售案「森雋」已經開跑2周，以低總價吸引自住置產族群賞屋。雋業建設總經理李德彰表示，「森雋」基地座落龍富15路上，與西側新富單車綠園道、與東側逾3公頃的公園預定地，相距都在200公尺以內，未來生活機能相當優越。

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高雄市政府辦理2015年住宅補貼即將於8月28日截止，自7月20日受理申請迄今，租金補貼已受理5,847件。都發局說，2015年租金補貼戶數高達8,856戶，是2014年的2.6倍，獲得補助的機會相當高，呼籲符合補貼資格的民眾趕緊把握最後機會提出申請。

都發局表示，中央2015年將租金補貼從每戶每月4,000元調降至3,200元，但市府為了讓更多弱勢家庭也能享受福利，自籌經費增加補貼戶數，讓以往因為補貼戶數有限而無法獲得補助的家庭也能獲得照護。

住宅補貼開辦以來，都發局多次以電話簡訊及市話語音通知往年申請者及低收入戶，也透過里長奔走告知需要的民眾，過去幾年沒能申請到補助的民眾，今年將有機會因補助戶數增加而受惠。另都發局提醒，國宅條例自2015年1月7日廢止，向民間承租國宅者只要符合資格也可申請。

除了租金補貼外，住宅補貼還包含自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，凡設籍高雄市年滿20歲以上符合申請資格的民眾，可在8月28日前至都發局及各區公所領取申請書表，或到都發局官網下載，民眾只要填妥書表及備齊弱勢加分證明文件，即可申辦。申請須知及相關疑問可洽都發局專人服務專線。

台開(2841-TW) 積極進行台灣休閒產業開發案，預估其總銷達到150億元花蓮「洄瀾灣樂活市」的休閒住宅案預計在中秋即之後推出，同時，其在建築基地上打造的「日出會館」樣品屋接近完工，大面積玻璃帷幕經過這次蘇迪勒颱風15級以上強風實際的實際考驗。

而台開的地產開發進度上，握有龐大土地資源在手的台開積極進行其休閒產業開發案，其在花蓮進行的開發休閒住宅將在今年中秋節推案，並採取低總價的規劃，預計台開的花蓮「洄瀾灣樂活市」總銷並將達到150億元；台開董事長邱復生指出，「洄瀾灣樂活市」休閒住宅工期約2年8個月，將並將採取「邀約銷售」方式邊建邊售，指向兩岸、東南亞、甚至美國的的重要目標客群；也看好2018年蘇花公路拓寬完成之後的東部休閒市場需求。

台開投資開發的花蓮「洄瀾灣樂活市」的休閒住宅群已在日前動工，邱復生指出，不含土地取得成本，台開的花蓮「洄瀾灣樂活市」至今已投入4-5億元的規劃及設計費用，預計規劃約600個單位，並將提供物業出租管理的服務。

由台開在花蓮投資開發的「金獅影城」已興建至地上4樓，未來完成之後也將提供在當地的商業、娛樂的機能；另外台開更將在花蓮投資擁有750個客房的飯店。台開在花蓮「洄瀾灣樂活市」的休閒住宅預計將在中秋節後推出，總銷並將達到150億元，這也是台開在近年來少見的住宅新建案推案。

台開過去7年累積土地資產，可開發容積達40.7萬坪；另有BOT案地上權土地達2.6萬坪，可開發容積6.9萬坪，具開發資產價值。台開集團已和喜達屋集團簽約，未來台開在新竹艾美、金門喜來登與雅樂軒，加上花蓮的2家度假飯店，總計約2000間客房。

8月17日，距離天津濱海新區塘沽爆炸案已過去五天，周邊多個居民樓盤受爆炸波及。其中受影響最大之一的萬科集團17日發佈2015半年度報告及財務報告。

這兩份報告均在第五部分“合併財務報表專案附注（續）”中提及此次爆炸對於該公司項目的影響。報告中稱，萬科位於塘沽開發區的海港城專案受到爆炸影響，之後集團會配合行政部門工作，對項目所受到的經濟影響進行評估。

在此前12日發生的天津塘沽爆炸案中，萬科集團旗下的海港城、金域藍灣、清水灣、雙子座社區距爆炸點較為接近，在爆炸中受到不同程度的影響。13日上午，萬科集團董事會主席王石發微博稱“萬科濱海兩個社區受到衝擊、設施和房屋受到傷害。電梯、燃氣和供水均已切斷”。

萬科總裁鬱亮在香港中期業績記者會針對天津爆炸作出回應，他表示，“我們2010年拿的地，當初周圍是一個堆場。據說是百分百業主同意的，但萬科和業主並無收到消息。這對於萬科來說是一個很大的教訓，我們反思今後萬科要持續跟進周圍規劃的變更。”

此外，在報告中，“在建開發產品（續）”一欄可找到天津海港城專案的具體明細，該專案最後一期開工時間為2014年4月，2016年2月為最近一期竣工時間，預計總投資6.07億元，期初餘額為3.87億元，期末餘額為3.64億元。

當日，萬科總裁鬱亮在萬科中期業績發佈會上表示，此次的危化品爆炸事件促使萬科和房地產行業在今後的物業管理和跟進樓盤周圍規劃等方面提出反思，在消除不安全隱患方面要求比以前做得更多。

作為半年度報告發佈後的第一個交易日，17日開盤後萬科A （000002.SZ）有間歇性小幅上漲，後一路下跌，至午市收盤前最大跌幅達2.41%。午後從兩點四十左右開始逆揚，截至收盤，萬科A報收14.76元/股，跌幅1.27%。

萬科半年報中另一個搶眼的點在於，該公司上半年累計實現銷售面積902.6萬平方米，銷售金額 1099.6 億元，同比分別上升 9.9%和9.0%，繼2014年後再度成為國內唯一半年度銷售突破千億的企業。

另外，據公告稱，截至今年上半年，萬科A的股東總數為479，264 戶（其中A股479，246 戶，H股18戶）。十大流通股東中前五位較本年第一季度沒有變化，依此為華潤股份有限公司、HKSCC NOMINEES LIMITED（香港中央結算有限公司）、國信證券-工商銀行-國信金鵬分級1號集合資產管理計畫、GIC PRIVATE LIMITED（新加坡政府旗下主權基金）和劉元生。


MERRILL LYNCH INTERNATIONAL（美林國際）從第一季度第九位上升至第六位，持股率從0.555%升至1.123%；第七位是新上榜的中國人壽保險股份有限公司-分紅-個人分紅-005L-FH002深，持股率為0.869%；第八位是萬科企業股份有限公司工會委員會，持股率0.608%較第一季度0.609%有所降低；第九位中國人壽保險（集團）公司-傳統-普通保險產品，也是新上榜股東，持股率為0.574%；最後一位UBS AG從上一季度的第六位減持至第十位，持股率為0.536%。

8月17日，通州區統計局發佈前7月通州區主要指標完成情況。

前7月，通州區商品房銷售面積為84.1萬平米，同比增長33%。其中，住宅銷售額同比大增83.3%。

根據通州統計局的統計，通州區的房地產市場自今年5月份以來明顯好轉，單月房地產銷售面積逐月增長，5、6、7 三個月房地產銷售面積分別為去年同期的1.9、2.2和1.9倍。

這也是通州版限購令出臺的原因之一。國務院副總理張高麗在7月底就介紹，防止在北京周邊地區盲目搞房地產和炒作。

“通州區實行限購政策並非是簡單的樓市調控政策，”一位參與通州穩房價政策研討的不願透露姓名的委辦局領導告訴21世紀經濟報導記者，通州的定位是北京行政副中心和京津冀協同發展的橋頭堡，樓市熱度控制不住，未來戰略落地執行的難度和成本也將增加。

通州樓市明顯降溫

根據通州統計局的資料，前7月，全區規模以上工業生產延續下行走勢，實現工業總產值337.4億元，同比下降10.5%，降幅較上半年擴大1.1個百分點。降幅高於全市7.2個百分點，增速在區縣排名為第13位。

一方面是工業生產的降幅擴大，另一方面卻是趨熱的通州區域樓市和固定資產投資。

就固定資產投資來看，前7月，通州區完成全社會固定資產投資337億元，同比增長16.8%。增速在區縣排名居第三位，高於北京全市11.8%。

“通州新城規劃已經15年了，但目前仍是一座郊區睡城，隨著北京城市副中心的落實，也是睡城通州逐漸摘帽的過程。” 北京市社科院副院長趙弘如是介紹。

在趙弘看來，樓市過熱，將成為摘掉通州睡城帽子，解決通州居住和產業不均衡的一大攔路虎。

北京市規劃局主任黃豔曾介紹，與北京市行政副中心規劃建設的要求相比，通州仍有不小的差距，存在產業和居住不均衡、產生的潮汐交通壓力巨大、城市綜合功能有待於進一步提升、公共服務設施整體發展水準比較低、新城建設品質不高等問題。

“積分落戶、行政副中心、京津冀協同發展等多項利好下，通州的樓市先熱，如果不設樓市控制政策，可以預見，隨著規劃的逐步落地，通州房價將進入持續的增長通道中，”北京中原地產首席分析師張大偉認為。

根據通州統計局的統計，通州區的房地產市場自今年5月份以來明顯好轉，單月房地產銷售面積逐月增長，5、6、7 三個月房地產銷售面積分別為去年同期的1.9、2.2和1.9倍。

張大偉亦介紹，可以預見，住宅房價的過快上漲，也將抬高通州引進產業和人才的成本。

通州版“限購令”出臺僅2天，21世紀經濟報導記者自通州多個專案採訪獲悉，商品房住宅市場已出現明顯降溫，不少著急賣房的業主也開始主動調低價格，降價幅度最高達到20萬。

購房人群或將轉至燕郊

通州限購，短期來看，利好環通州的燕郊和大廠。

根據我愛我家的門店回饋，通州限購令落地後，無法在通州置業的購房需求外溢至通州周邊，週末兩天，北京市區域的順義和亦莊，環北京區域的燕郊、大廠和香河等地新房、二手房，客戶諮詢量、看房量均有所增多。

燕郊一個房企的行銷總監告訴21世紀經濟報導記者，目前來看，通州的限購政策對燕郊區域市場有明顯利好，被限的購房人群或將轉至燕郊，就剛過去的週六日來看，項目的到訪、來客有明顯提升。

上述行銷總監也擔心， 通州區“加強版限購”政策或將只是一個開始。受通州區域規劃利好上漲的燕郊、大廠或也成為政策的下一步限制區域。

受京津冀一體化、北京市政府東遷、北京城鐵直達燕郊和打通進京“斷頭路”等因素影響，燕郊房價迅速上漲，一手房價直逼18000元，二手房接近13000元。

在快速上漲的房價下，上述行銷總監稱，我們也聽到業內不少傳言，下一步，燕郊和大廠也將跟進通州的限購政策。

8月17日，21世紀經濟報導記者致電三河市住房保障和房產管理局，該局的一位人士回復稱，目前並未收到出臺限購的通知，但將會按照要求，穩定區域樓市。


趙弘稱，在京津冀區域內，燕郊的位置非常特別，它比北京的很多區縣距離城中心還要近，該地區此前的發展路徑一直較簡單，即成為北京的居住衛星城。

趙弘建議，京津冀地區，尤其是通州和周邊的燕郊、大廠要統籌燕郊房地產政策，防止其成為新一波投資、投機房地產區域，而影響通州作為京津冀橋頭堡和區域統籌發展的戰略落實。

燕郊是否跟進限購尚未可知，不過，燕郊穩房價的舉措已然開始， 上述燕郊有專案的行銷總監介紹，前段時間，相關政府也到企業做了調研，類似於通州，希望地產商不要帶頭漲價，要控制價格。

目前，當地政府為防止房價過快上漲，採取通過預售證控制銷售價格的政策。上述房企人士的項目因為申請的價格較高，預售證遲遲未批。

隨高齡化社會到來，大陸有多家保險業者，相中老人住房商機，計畫投資612億元（人民幣，下同）蓋養老社區，進行多角化經營，提供長者一條龍的服務，而大陸保監會也要求保險業者設立防火牆，隔離保險業與養老社區的經營風險。

大陸高齡化問題到底有多嚴重？根據有關單位預測，2050年大陸老年人口將達到4.8億，未來20年將進入高齡化高峰，而大陸自1979年實行計畫生育以來，家庭結構大多是「四二一」模式（1個年輕人至少要養4個老人），未富先老、老無所依的問題即須解決。

在這麼多高齡長者的背後，潛藏著高達106兆元左右的「銀髮經濟」市場，近期，中國保監會主席項俊波到養老社區聽取長者，對於保險業投資蓋養老社區的相關意見。

據了解，截至今年第2季，大陸有9家保險業者，欲進行25個保險養老社區專案，計畫投資金額達612億元，實際已投資金額199億元，而大陸第1起保險業投資養老社區的案例，可回溯到2009年。

項俊波指出，保險業者用自身優勢，以更多角度、全方位的思維，參與養老服務業發展，例如投資養老服務產業，用投資興建、參股、併購、租賃等方式，興辦養老社區，或為各類養老機構，提供風險保障服務，也能規畫綜合型養老保障計畫。

然而，有學者坦言，大陸受限人口發展政策、社保轉軌的隱性債務、養老金多軌制等因素，要解決老有所養的問題「實在太難了」。

近來在股市頗有斬獲的金主，在高點獲利了結後，已將資金轉向房地產，加入另一波炒房行列。很顯然地，這些富豪金主已將進軍房地產視為撤離股市的避風港，目前的買房的目標除了北上廣深等一線城市外，海外房地也是下手目標。近來一線城市買氣直線回溫，可見一斑。

過去十年的多數時間，大陸股價、房價的上漲下跌周期幾乎同步，就像是蹺蹺板的兩端，一個上升而另一個下降。上半年，大陸股市升至5000多點後大調整，從中撤離的投資者將目光投向房產。

近來一線城市的房市開始回暖，尤其是豪宅，例如北京市上半年網上公開簽合約的中古屋有6.6萬套，相當於2014年全年的83.2%；根據北上廣深的統計發現，今年第2季一線城市房市成交量、成交均價創下近5年來的新高。

「我接觸的幾位身價上億的大客戶，他們嗅覺非常靈敏，做投資只在乎大方向，不少人在這輪股災前就撤出去了。」一位券商營業部經理表示，他們撤離股市後的第一選擇是換大別墅。

上海樓市近月成交偏熱，平均樓價不斷創新高，租金亦受帶動。反映租金水平的上海房屋租賃指數於７月錄得１﹒２２％環比升幅，並較去年同期增長９﹒２％。
有地產服務商分析師認為，除了樓市成交回暖，大學生畢業季亦導致６月以來房屋租金持續上漲。隨著租賃旺季到臨，小型房供不應求，業主頻繁加租，租金上升的局面在８月還會延續一段時間。更有當地媒體發現，個別樓盤租金在最近兩至三周內上漲近一成。

天津濱海新區爆炸波及附近三個萬科企業（02202）樓盤，合共有4990戶業主受事件影響，萬科總裁郁亮表示，正配合政府統一安排工作，現時已分批讓業主回到住宅檢查，受影響業主將由政府安置，而且安置得不錯。萬科在事件中毋須承擔單一法律責任或賠償，若有需要，萬科願意提供協助。萬科公布業績後昨早股價顯著下滑，全日收報18.2元，跌3%。

協助安置 損失可控

萬科旗下萬科海港城、金域藍灣及雙子座遭爆炸波及，郁亮表示，區內共有十多個樓盤受爆炸影響，惟萬科不可單獨行動，須配合政府救災工作。涉及萬科的三個樓盤有在建、入伙和交樓但未入伙的單位，居住密度較高，按目前情況已不可發售。至於相關損失，他說：「這時候不應談錢，安置放在第一位。」並指涉及損失在可控制範圍，不會對該公司造成影響。

郁亮說，涉及項目地皮在2010年取得，而爆炸位置所在用地於2013年才更改用途為倉庫，但外表無從得知有存放危險品，萬科和附近住戶均不知悉該倉庫相關公司曾進行聽證會。萬科將繼續在天津市內發展項目，並加強檢查旗下所有樓盤的環境情況。

對於人民幣貶值會否影響萬科境外債務成本，郁亮表示，境外債佔總債務25%，其中2%為人民幣境外債，比重不高，所有債務均有對沖，沒滙兌風險，不受貶值影響。至於會否增發境內債，他指要追求穩健及多元化的資本狀況，因內地政策「說變就變」，須作平衡考慮。

萬科發展物業服務，目標明年管理項目面積1.2億方米，2018年逾5億方米，對於發展模式與彩生活（01778）相似，郁亮說：「別人做得好，為什麼不可以雷同？好的都可以學，會積極跟別人學習。」


內房去庫存 萬科：毛利率望持平
(經濟)

萬科上半年純利持平，只微增不足1%至48.5億元（人民幣．下同），但期內實現營業額按年增23.7%至476.3億元。集團指，主要因期內合作比例較高的項目進入結算，當中合作方佔比逾35%的項目超過20個，令項目貢獻當期淨利潤下降。

集團公司高級副總裁兼董事會秘書譚華杰指，去年投資收益基數高，加上項目權益佔比下降，令淨利潤增長低於營業收入，但預計全年權益淨利潤增速將超越上半年，加上上半年銷售多於結算，期末已售未結算資源中合同金額達2,303.2億元，增長18.4%。

郁亮：銷量增 非代表價增

市場憂慮銷售量增價跌，集團指，整體行業仍處去庫存階段，加上政策放寬，料樓市回暖。惟總裁郁亮指，量增非代表價增，料年內銷售價格只會有個位數增長，毛利率則望持平。期內集團毛利率為22.2%，較去年底的21.4%好轉。

郁亮指物業管理業務年內新增託管將達6,000萬平米項目，2016年託管加併購外部約1.2億平米項目，2017年達至託管外部2億平米項目，但暫無分拆上市時間表。

至於物流產業，郁亮認為要在3年內分拆上市是不切實際，暫時黑石集團是股東之一，未來亦有意引入其他合作方，和萬達合作則暫未有詳情可透露，惟雙方可能合作拿地發展。

賓吉道3號每呎9.25萬 電訊盈科（00008）前副主席袁天凡近日以天價15億元沽出山頂白加道22號獨立屋予科網巨擘阿里巴巴主席馬雲，呎價達15萬元，創亞洲洋房新高紀錄，消息令市場嘩然，大昌地產（00088）位於山頂的賓吉道3號洋房項目，昨日率先全線加價10%搶灘，平均呎價升至9.25萬元，項目入場費提高至4.1億元。

洋房入場費4.1億

山頂賓吉道3號於2008年4月入伙，樓齡約7年，整個項目共有6座洋房，屬排屋式設計，大昌地產去年7月重推餘下5座洋房，平均呎價8.4萬元，一直未錄成交。昨日發展商突然重訂價單，全線調高售價，幅度達10%，看來相當進取，相信與白加道22號高價易手有關，加價後平均呎價升至9.25萬元，售價最低的D屋，價碼4.1億元。

不過，大昌地產同時增加賓吉道3號的優惠，買家印花稅回贈由7.5%加至11.75%；從價印花稅亦由4.25%調高至8.5%，但優惠由以往可同時享用兩項變為只能任擇其一。

換言之，須付買家印花稅的買家，新增優惠與原來優惠「對沖」，買家「硬食」10%樓價加幅；從價稅的買家，扣除新增優惠後，實際須多付約5.75%。

中原山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠表示，白加道22號天價成交後，同區二手暫未見出現明顯變化，買家大多保持觀望。而賓吉道3號雖突然加價10%，但扣除優惠後，連同傢俬裝修等優惠，加幅仍屬輕微，相信不會構成連鎖效應。他認為，白加道22號有其獨特性，區內洋房造價不會於短期內受帶動大幅攀升，但預計將呈現兩極化局面，頂級物業可望再創新高，豪宅整體料今年仍有5%至10%升幅。

另外，洋房物業備受追捧，中國富佑集團（00572）以「買殼」形式，斥資2.1億元購入九龍塘林肯道2號，上址建有一座3層高別墅，實用面積約6702方呎，實呎約3.13萬元。

原業主於2010年以1.6億元購入，賬面獲利5000萬元，是次以售後租回形式沽出，月租約45萬元，為期2年。資料顯示，?發洋參（00911）主席楊永仁曾在接受訪問時承認持有林肯道2號收租。


張松橋15億 天價奪白加道22號屋
連環購渣甸山屋地 呎價近10萬貴絕同區
(經濟)

以近15億元天價成交的山頂白加道22號大屋，買家為中渝置地（01224）主席張松橋，並連環斥7.6億元豪奪渣甸山包華士道屋地，呎價近10萬元貴絕同區。

由電訊盈科（00008）前副主席袁天凡及其妻子?生銀行（00011）副董事兼行政總裁李慧敏持有的白加道22號大屋，以破紀錄15億元售出，大屋面積9,890平方呎，呎價近15.2萬元，以呎價計不單打破全港最貴屋地紀錄，亦為全球最貴重的豪宅物業之一。

最貴豪宅 早前傳馬雲買入

早前市傳，白加道22號買家為科網巨擘阿里巴巴集團主席馬雲，有代理指，馬雲確實有到過物業現址睇樓，但據了解，物業最終由有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋奪得，而並非馬雲。

山頂白加道為本港最貴重豪宅地段之一，曾有代理以「4A」級數評價該地段，位於霧綫以下、物業擁獨立門牌、開揚維港景色、街道屬「領事街」，附近住戶非富則貴。

?地（00012）主席李兆基於2010年購入35號屋地作家族之用，其他名人業主包括華置（00127）前主席劉鑾雄，就連政務司司長官邸，亦是位於白加道。

包華士道1號 作價7.6億元

除此之外，據土地註冊處紀錄顯示，張松橋亦在本年7月份，向雅居樂（03383）主席陳卓林購入渣甸山包華士道1號屋地，作價約7.6億元，據物業的外貌來看，裝修設計相當簇新及現代化，據物業資訊網顯示，大屋實用面積7,631平方呎，以此計算，實用呎價達99,594元，可謂以「山頂價」買渣甸山物業，張松橋出手相當進取。

可留意的是，是次是以公司轉讓的形式易手，物業原業主得士利有限公司，原先董事為陳卓林及陸倩芳，於7月6日辭職，新任董事為「張松僑」，雖然姓名寫法與「重慶李嘉誠」張松橋有別，但根據其身份證號碼，報住的地址山頂道1號（由張松橋持有）來看，兩者均脗合，故可肯定是同一人。

資料顯示，陳卓林及陸倩芳於1997年以1.2億元購入該幢大屋，持貨18年，此番易手帳面大賺6.4億元，升值5.3倍。

此外，土地註冊處顯示，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明，斥9,200萬元購入大潭紅山半島松柏徑雙號洋房，面積3,013平方呎，呎價3.05萬元。

瓏門1房賣530萬 貴絕新界西北

樓市再爆破頂潮，屢屢創出新高紀錄的大角咀居屋富榮花園，一個中層單位以綠表價（第二市場，未補地價）630萬元沽出，成為九龍綠表居屋新高，打破由同一屋苑保持的紀錄。私樓市場則因新界西北地皮高價批出，刺激連錄破頂成交，其中屯門站上蓋瓏門1房戶成交價530萬元，貴絕新界西北1房戶。

家天下物業代理分行經理黎振傑表示，富榮花園11座中層D室，實用面積592方呎，3房間隔，望西北方樓景，上月以綠表價630萬元沽出，創九龍區綠表居屋成交價新高，呎價1.06萬元。

富榮花園多次錄得新高成交，目前九龍區綠表及白表（自由市場，已補地價）成交價紀錄均由富榮花園保持。今年6月底，14座高層D室3房戶，實用面積592方呎，以817.27萬元成交，呎價1.38萬元，成交價更一度創全港新高，惟短時間內被鰂魚涌康山花園超越。

翠韻華庭呎價1.02萬新高

至於屋苑上一個綠表成交價新高，同樣於上月造出，15座中層D室以625萬元成交，實用面積592方呎，呎價1.06萬元。今次富榮花園新高成交，將紀錄推高0.8%。

目前富榮花園放盤量不多，綠表放盤只有約30個，入場費約410萬元，而與破頂戶面積相同的3房戶，更只有約10個放盤，叫價540萬元起。

新界區屋苑同錄新高成交。美聯物業助理區域經理謝志遠表示，瓏門5座高層F室，實用面積374方呎，1房間隔，以約530萬元成交，造價貴絕新界西北1房戶，呎價1.42萬元。

上周元朗YOHO Midtown一個1房單位，以520萬元沽出，創新西北1房新高。紀錄保持約一星期便被打破，較舊紀錄高約1.9%。

中原地產分行經理梁潮表示，元朗翠韻華庭2座低層G室，實用面積441方呎，以448萬元售予上車客，呎價1.02萬元創屋苑新高。買家多個月前已打算置業，但認為樓價持續向上，未有追價入市。隨着元朗站地皮高價批出，擔心日後難以上車，決定增加預算一成入市。

另外，夾屋亦再錄得高價成交，中原地產市務經理阮傲君透露，馬鞍山夾屋雅景台2座高層C室，實用面積656方呎，3房間隔，以690萬元成交，創屋苑成交價新高，呎價1.05萬元。

港府近年賣地經常遇到地區阻力，現正招標的大窩坪延坪道住宅地於8月5日更收到兩份涉及地盤的司法覆核申請，要求推翻城規會就分區大綱圖所作的修訂土地用途決定。地政總署上周發出一份補充文件，提醒發展商於競投該延坪道住宅地時，須留意風險，並明言因司法審查程序而導致投標者的損失，該署並不會負責。

據了解，延坪道地皮早於8月7日推出招標，9月18日截標，地盤面積約219,596方呎，擬以2.88倍發展，可建樓面約632,385方呎。地皮原本為「綠化地帶」，政府早前申請改作住宅用途，並於今年5月批准，並隨即加入本季賣地計劃，大窩坪居民關注組指城規會改劃程序不公，由兩名城大生作代表，本月初入稟高院申請司法覆核。

地政總署亦公佈，賭王何鴻燊四太梁安琪山頂貝璐道項目獲批出補地價，涉資1.565億元，項目涉及住宅樓面1.78萬方呎，每方呎補地價8,796元；華置持有的東半山肇輝臺12號亦批出補地價8,271萬元。另外，南豐集團持有的筲箕灣柴灣道31至69號藹寧園，批出30億元補地價，涉及住宅樓面45.76萬方呎，每方呎補地價6,561元，提供約460伙。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，跟隨港島車位售價高逾400萬元，九龍區二手住宅車位成交價同樣急升。2015年上半年九龍區成交價100萬至300萬元的車位宗數比例錄59.1%，較2014年下半年49.0%上升10.1個百分點，並首次超越低價車位成交比例。低價車位比例方面，成交價低於100萬元的車位比例上半年錄39.6%，較2014年下半年49.1%下跌9.5個百分點，並首次跌穿四成比例。

譽?港灣車位成交320萬

九龍車位登記金額同樣連環破頂，單一車位售價高逾300萬元。截至2015年7月，剔除收購個案，新蒲崗譽．港灣一宗車位登記錄320萬元，成為九龍區車位最高成交價。另外多個屋苑單一車位的登記金額為300萬元，包括何文田京士柏山、九龍塘畢架山一號、九龍站君臨天下及漾日居等。

2015年九龍區亦有多宗單一車位成交價為250萬元，分別是何文田半山壹號一宗價值280萬元的登記、黃埔花園一宗價值270萬元的登記、海逸豪園一宗價值262萬元的登記、及何文田君頤峰兩宗均為價值250萬元的登記等。

　　本港地產代理業掀起巨大變化，繼Q房網高調來港搶鋪搶人後，知情人士稱，另一內地龍頭大行鏈家，近期南下深圳收購同業後，計畫快將於今年第四季攻港，將令業界競爭進一步加劇。

　　消息人士表示，繼Q房網挾巨資來港開業後，在北京及天津起家的大型代理鏈家，最近不但南下深圳收購大型代理業同行，更計畫在今年第四季來港發展，不排除以內地發展模式進行同業併購，或作自行開設分行拓展，且相信來港發展主要看準本港為國際平台，令品牌突破內地經營規模。

　　鏈家地產副總裁林倩接受訪問時表示，香港對鏈家而言屬十分重要市場，但現階段並不急於進駐，由於本港地產代理行業發展比較成熟，相信即使現在或是三至五年後入場亦差別不大；而且，現階段內地很多城市更逼切打開市場，在未來會選擇適當的時機考慮進軍本港市場決定。

　　她補充，該行每進駐一個地區，前期均會作大量調研工作，現時對本港地產代理行業研究不多，只來過幾次及進行過一些交流，但香港代理行業優勢在於擁有豐富人才，有健全的法制及規範性比較強，加上匯率較低，屬投資性質市場。而對於Q房網大舉進軍香港代理市場，林氏只稱不評論同行商業行為。

　　有從事內地代理高層表示，近期鏈家進行連番收購及以合作形式加速擴大規模，包括合併成都伊誠、上海德佑及杭州盛世管家等內地同業，最新近進一步南下，收購深圳第五大代理中聯，今月中聯分行更陸續改為鏈家經營，按全國布局，將有意進一步拓展香港這個國際級板塊。

　　至於內地龍頭行鏈家，乃由集團董事長左暉在○一年創立，現時代理業務分布在十七個地區，分行規模達三千五百間，業務層面更遍及物業租賃、一二手物業代理，以及資產管理及理財等領域。

　　有內地業界人士指，鏈家以科技領先進入代理界，將市場及營業員各項活動數據化方式經營，為業界打開新經營模式，且僅十多年時間，已躍身內地龍頭大行一席位。

　　現時鏈家在競爭激烈的北京市場市佔率達五成，在天津亦為第一大行，且進一步擴大上海市場份額，今年更進一步大肆與同業進行併購及合作擴張。

　　其實，於一三年中，鏈家地產有限公司（HOMELINK REAL ESTATE AGENCY COMPANY LIMITED）已來港註冊，該家公司登記由兩人創辦及作為股東，分別為李振聰（LI， Chun Chung）及梁永欣（LEUNG， Leslie Wing Yan），其中李振聰申報地址為跑馬地雅致苑，另梁永欣地址為跑馬地文華新?。

以近１５億元天價成交的山頂白加道２２號大屋，買家為中渝置地（０１２２４）主席張松橋，並連環斥７﹒６億元豪奪渣甸山包華士道屋地，呎價近１０萬元貴絕同區。
由電訊盈科（００００８）前副主席袁天凡及其妻子恆生銀行（０００１１）副董事兼行政總裁李慧敏持有的白加道２２號大屋，以破紀錄１５億元售出，大屋面積９８９０平方呎，呎價近１５﹒２萬元，以呎價計不單打破全港最貴屋地紀錄，亦為全球最貴重的豪宅物業之一。
早前市傳，白加道２２號買家為科網巨擘阿里巴巴集團主席馬雲，有代理指，馬雲確實有到過物業現址睇樓，但據了解，物業最終由有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋奪得，而並非馬雲。
山頂白加道為本港最貴重豪宅地段之一，曾有代理以「４Ａ」級數評價該地段，位於霧線以下、物業擁獨立門牌、開揚維港景色、街道屬「領事街」，附近住戶非富則貴。