台股、美股暴跌，財經專家謝金河在臉書上預言：「台灣下一個壓力在房地產」。實際上，房市已出現「交屋恐懼潮」，代銷業者透露，預售屋蓋好後買方擔心房價下跌不肯履約交屋，建商也不調降15％違約金，買賣雙方卡住，重畫區個案出現僅4成交屋比率，現在建商滿手房子，業內人士擔憂，將引爆倒閉潮。

謝金河在臉書上說，「我對台灣的房市有一股不祥之兆，也就是股市暴跌之後，下一個是房市！」這些年政府打房很用力，本來房地產超漲，已到強弩之末，政府不打房，房價也會下跌，但這2年打房萬箭齊發，尤其是張金鶚教授臨去秋波的房屋稅，讓台北市房地產買盤全縮手。」

謝金河說，目前房市只有賣盤沒有買盤，若有人在股市慘賠，必須賣房赦急，一定求售無門，接著勢必引發多殺多的慘劇。

謝金河指出，「很多人以為房價下來大家都可以買得起房子，其實，台灣超過85％的房屋自有率，房價殺下來，每個人資產都縮水，下一步是銀行信用出問題，且房市愈跌愈沒有人買，最後房市崩潰了，政府要花10倍力量才救得起來！台灣的經濟將真正跌到谷底，這是台灣經濟最大的考驗！」

據了解，現在建商和置產客都面臨「交屋恐懼潮」，不少屋主寧可不要15％房價的預約金也要退屋。尤其今年上半年全國使用執照核發戶數達14.6萬戶，現在正進入密集交屋潮。

不願具名的代銷業者表示，重畫區交屋更困難，有些個案的交屋率僅4成。屋主以契約上的瑕疵不交屋，避交15％的違約金；同時，建商心想即使拿到15％違約金，拿回的房子也是有賣壓，所以乾脆讓屋主拖延一點再交屋，買賣雙方各出奇招。

而位處精華地段的買方，仍會交屋後再賠售6~8％，通常市場就會有承接力道。甲山林廣告總經理張境則認為，「景氣不好時，零星屋主退訂難免，但不是普遍市況」。

高雄C1站漲8成最多 台北淡海G3站漲1.5成

沿線看俏
輕軌議題發酵，也帶動房價上漲，房仲分析近2013~2015上半年實價成交資料，8月將通車的高雄輕軌，沿線周邊房價皆漲，以「C1籬仔內站」價漲達8成奪冠，而台北淡海輕軌則以「G3三塊厝站」漲1.5成最多。

大台北、高雄地區皆有輕軌題材推升房價，「淡海輕軌」第1期工程去年9月啟動，據有巢氏房屋統計近2年實價登錄資料，「綠山線」沿線房價皆漲，尤以淡金路、北新路交叉口的「G3三塊厝站」價漲14.9%最多，2013年上半年成交單坪18.8萬元，去年攀升至22.1萬元，今年落在21.6萬元，近2年價漲14.9%；其次為淡金路與新市一路交叉口的「G3A外寮站」，自2013年每坪成交19.4萬元，今年漲到21.4萬元，價漲10.3%。

3房1000萬元有找
「淡海輕軌」第1期預計2018年底完工，包括「綠山線」、「藍海線沙崙路口到漁人碼頭路段」。有巢氏房屋發言人劉炳耀分析，淡水房價親民，但來往通勤耗時，影響不少民眾購屋意願，淡海輕軌開通可紓解淡海新市鎮、市區的對外交通。
劉炳耀指出，「G3三塊厝站」、「G3A外寮站」主要以淡江大學商圈為中心擴散具備生活機能條件，位置是過北新路後進淡水新市鎮前最後1站，在三塊厝站周邊買3房，總價1000萬元有找，但經過北新路進入新市鎮，外寮站開始房價千萬元起跳。

C8站2年價漲24.4%
8月將第1階段通車的「高雄水岸輕軌」，C1∼C14沿線為優先通車路段，自2013年動工以來，近2年房價漲幅驚人，以凱旋四路、一心一路的「C1籬仔內站」漲8成最多，2013年單價10.3萬元，今年已漲至18.6萬元，其次成功二路、新光路的「C8高雄展覽館站」周邊從單坪13.5萬元調升至16.8萬元，價漲24.4%。相隔兩站的「C6經貿園站」漲幅也達18%。
全國不動產執行副總經理林泇廷分析，「C1籬仔內站」屬瑞隆路商圈，生活採買便利，區域以屋齡30年透天多，房價基期低，距離市中心的三多商圈僅10分鐘車程，吸引原本高雄縣民眾前來，區域也有新案交屋。
亞洲新灣區內「C8高雄展覽館站」周邊房價也續漲，東森房屋高雄大豐加盟店副理羅晧恩表示，總價500萬元以下、2房的中古屋較受自住客青睞，近半年成交漲價1~2成最明顯；「C6經貿園站」因未來有上班人潮，不少投資者進駐收租，房價飆漲，但目前生活機能仍較不成熟。

蘇迪勒颱風肆虐，不少民眾居家環境修繕狀況不佳，想趁此機會進行全室裝潢，但費用卻是一大困擾，根據信義居家統整成交案件後發現，消費者全室裝潢花費平均約70萬元，但不到百萬個案設計師承做意願都不高，消費者若自行發包則必須承擔各種風險，經常面臨求助無門的窘境。信義居家發現消費者需求，推出「幸福輕裝修」打出1坪1萬的市場超低價，更搭配免費「裝修寶」服務，由專業顧問進行履約管理、預算監控，才推出不到一個月預約量已佔整體裝修案量42％！

信義居家推出「幸福輕裝修」服務，二十坪住家一坪一萬元即可搞定(圖：信義家居)信義居家服務中心專案經理曾雪梨表示：「颱風來襲可以說是居家壓力測試，不少民眾家中出現滲漏水、裝潢毀毀及鐵皮吹落等問題，加上年久失修的部份，越來越多人開始考慮進行全室裝潢。」一般全室裝潢多半包含水電管路、門窗及天地壁更換等基礎工程，費用如果想控制在百萬以內，通常找不到設計師承作，而僅能找統包商處理或自行發包，卻又會面臨無人溝通困難、廠商收款後避不見面相關問題及風險，信義居家因此推出「幸福輕裝修」服務，20坪住家1坪1萬元即可搞定。

裝潢預算低不用愁, 幸福輕裝修品質不打折(圖：信義家居)「幸福輕裝修」的內容包括「系統櫃工程」以及「輕裝修工程」(詳見附表)，針對20坪住家有三大服務優勢：一、20天保證完工。二、價格控制在20萬以內。三、免費提供「裝修寶」服務。曾雪梨表示：「『幸福輕裝修』堅持使用環保建材、施工品質不打折扣，卻仍可維持價格低、工期短的優勢，主要是利用『規格化』的方式將預算做有效分配，例如：不打掉舊地板，直接鋪設新地板、天花板工程不做過度華麗的設計、捨棄傳統木作改用系統櫃等。」

至於「幸福輕裝修」搭配的免費「裝修寶」服務，可將裝修各期款項統一匯入第三方公正專戶，並由律師提供專業合約諮詢，目的在保障消費者權益、避免落入裝修陷阱，為消費者荷包把關，不只提供低價、快速的輕裝修服務，更同時兼顧了安全與品質。信義居家「幸福輕裝修」推出後，相當受到歡迎，特別是「甫購屋」的民眾詢問度最高，但需要注意的是，「幸福輕裝修」適合就現有格局加強空間使用機能的消費者，若要做基礎工程變動，如打掉隔間、全部翻新…等，則會另外做客制化費用評估。

財政部國稅局表示，蘇迪勒造成災損，營業人為他人修繕損壞之房屋或財物，應記得依規定開立統一發票。

國稅局表示，蘇迪勒颱風來襲對台灣造成災害，部分地區房屋之屋頂、門窗、地板、裝潢等受損或圍牆、籬笆倒塌，以及汽機車、家具、電器等日常用品損壞；因風災過後，相關修繕產業之營業人已陸續接獲報修估價訂單，不論是僅提供修理勞務、或全部包工包料修繕，營業人均應記得依規定開立統一發票或收據，俾供納稅義務人檢據向國稅局核實認定災害損失之金額。

該局說明，依加值型及非加值型營業稅法第32條規定，營業人銷售貨物或勞務，應依營業人開立銷售憑證時限表規定之時限(例如：付款時、交件時)，開立統一發票交付買受人，但營業性質特殊之營業人及小規模營業人，得掣發普通收據，免用統一發票。

該局進一步說明，此次風災造成人民財物損壞，個人如經評估後，欲以修理或更換零件方式來繼續使用，除了在災害發生後30日內檢附個人災害損失申報（核定）表、修理估價單及照片等證明文件，向戶籍所在地或就近向災害發生地之國稅局申請報備並經派員勘查後，應再檢送營業人開立修理費之統一發票或收據，以憑核實認定。如發現營業人僅開具估價單，未給予銷售貨物或勞務之合法憑證，得提供具體事證向國稅局提出檢舉。

該局呼籲，營業人銷售貨物及勞務時，請依規定覈實開立統一發票，申報繳納營業稅；一經查獲短漏開發票，除就短漏開銷售額按規定稅率計算稅額繳納稅款外，還須處1倍至10倍罰鍰，營業人應誠實開立統一發票，以免受罰。

政府打房導致買盤縮手，房市萎靡不振，但投資客近年來相中買氣低迷的鬼屋、凶宅，從中殺出一條活路。資深凶宅投資專家指出，凶宅回收報酬率高，最低可以市價1成入手，最高可獲利近5倍，1個月最多曾交易15件，雖遊走法律邊緣，但龐大獲利仍讓人趨之若鶩。

民眾買房注重風水，凡鬧過人命或荒廢多年，便列入黑名單，但若當地機能完善、交通便利，也會連帶提升房價，形成另類投資熱。

從事凶宅買賣30年的林姓投資客說，凶宅為周遭房價7至8折，最低甚至以1成價入手，透過人頭將房子轉手漂白，再以高價賣出。

林先生舉例，他以70萬元購入新莊光華街18坪公寓，1坪不到4萬，僅周邊房價1成，連番轉手後，以400萬元賣出，現賺近5倍，是近年來報酬率最高的一次。

林先生透露，30年來交易上百間凶宅，最多每月成交15件，買主多是小家庭或神壇、教會等機構，曾有同行遇到此類買主，酌收手續費結善緣。此外，凶宅內裝須全部重換，請道士破解磁場，不得不信邪。

真理大學宗教系學者熊品華說，房屋若發生鬧鬼、靈騷現象，主要分2種，一是自殺或他殺，靈魂帶有怨氣不肯離去；二是意外猝死，靈魂彌留、徘徊於案發現場，忘記自身已經死亡的事實。

熊品華表示，入住鬼屋或凶宅，事前手續不能少，一是由乩童讓神明「上身」，開條件與靈魂交涉，說服「他」離開；二是請道士作法，誦經勸化「他」離開，或是以口訣、手結、手印等強勢驅離。

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稅捐機關表示，住家用房屋稅率分為2種，一為供自住使用房屋稅率1.2％；一為其他住家用稅率1.5％。按自住稅率課徵房屋稅，須為自然人持有之房屋，始有其適用。非自然人持有之房屋，縱然供住家使用，仍應按其他供住家用稅率1.5％課徵房屋稅。

稅捐機關指出，依住家用房屋供自住及公益出租人出租使用標準，住家用供自住房屋係指個人持有住家用房屋，同時符合下述3要件：
1.無出租。
2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。

稅捐機關進一步說明，凡為住家用屬非自然人持有之房屋，及其他不符合自住使用之認定標準者，該局將按其他供住家用稅率1.5％課徵房屋稅。嗣後若房屋因移轉於個人供自住使用時，並符合自住使用之認定標準者，請記得於事實發生之日起30日內向房屋所在地稽徵機關辦理申報，改按自住用房屋稅率1.2％課徵房屋稅。

北市中山北路一段的郭元益婚紗美學館，將遭法拍，一拍底價新台幣4億417萬元，將在9月17日進行，房地產業者認為，因底價換算租金投報率偏低，一拍恐流標。
由於郭元益已與房東簽約至2019年9月，在「法拍不破租賃」的前提下，該婚紗館可繼續正常營運。郭元益婚紗美學館去年自中山北路三段、大同大學旁遷移至新址，新店營運尚不到1年。該館員工對店面即將法拍表示不知情，郭元益公司則不願對外透露租約，是按月給付或是一次付清。

估二拍報酬率高
法院公告，郭元益婚紗美學館為地上4樓建物，總面積146.97坪，換算一拍拍賣單價275萬元。郭元益婚紗美學館的房東陳周淑華等人，因涉及侵權行為損害賠償強制執行事件而遭聲請法拍。
寬頻房訊副總經理陳俊隆指出，「郭元益不用擔心，在法拍不破租賃的情況下，此案標脫後，不影響房客租約。」
根據實價登錄刊載，此案一次出租地上4層建物，總面積146.97坪，租金每月60萬元。若此案租金採按月給付，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，以底價換算租金投報率約1.78%，對投標人沒有吸引力，一拍會流標；估計二拍之後，以底價換算租金報酬率可超過2%，對接手者才具誘因。

【郭元益婚紗館小檔案】
地址：台北市中山區中山北路1段137號
1拍時間：9月17日
底價：4億417萬元
建物樓層及面積：地上4層、146.97坪(含騎樓)
每坪底價：275萬元
郭元益租約：2014年10月至2019年9月
資料來源：台北地方法院

內湖科技園區挾著租金較台北市區低的優勢，辦公及廠辦的空置率持續降低，由三陽工業、美孚建設與全球人壽共同投資的內湖「台北企業總部園區T．CBD」將於第4季完工啟用，釋出大量體的辦公面積銷售及招租，有助擴大內科腹地，舒緩整體租金上揚壓力。
內湖科技園區至今年上半年為止，發展較成熟的文德段與西湖段辦公及廠辦的總量體約81萬坪，內科每年穩定去化約1.6萬至1.8萬坪面積，今年上半年則去化了約1萬坪。第2季包括矽創科技、瑞嘉軟體科技、獨身貴族等企業搬遷進入內科，僅剩餘約4.5萬坪空置待出租去化，精華區大型物件所剩無幾，新完工大樓炙手可熱。

辦公空間較大面積的供給多集中於舊宗段與潭美段，今年上半年太古集團租下民視舊宗段3,068坪土地，此外，在舊宗段與潭美段較大面積的租賃供給，如寶豐隆「V-Park」、「忠泰恆美」、「V5大樓」等，炎洲企業總部與國泰潭美大樓也將在今年完工，雄獅旅行社將在今年年底搬到內湖五期「V PARK」，商仲業者認為，隨著指標企業、上市櫃公司進駐，這一帶將成為科技產業新聚落。商仲業者認為，隨內湖科學園區發展成熟，空置率可望低於5%。

第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示，「台北企業總部園區T．CBD」占地1.12萬坪，共規劃五棟鋼骨結構辦公室，總樓地板面積近6.7萬坪，辦公室量體相當於台北101大樓，是全台規模最大的策略性產業辦公園區。

T．CBD開發過程 一波三折

由三陽工業、美孚建設與全球人壽共同開發的內湖最大廠辦開發案「台北企業總部園區T．CBD」，開發過程一波三折，三年前曾因美孚建設與全球人壽在該案預售時，曾以高於市場行情的總價71億元，賣給美商億富地集團在台子公司，不過這宗交易因為涉掮客介入、不實鑑價虛灌價格等爭議，結果被法院判決該交易無效。

而地主三陽工業也因其經營權改組，與建方分配比例談不攏而走入仲裁。因近年內湖土地價格上揚，三陽欲向美孚建設爭取較高的分配比例，重啟談判，但仲裁結果因合約精神三陽敗訴，不過美孚建設承諾依誠信原則調配比率，補償三陽1.62億元。三陽與美孚合作開發內湖舊廠，完工後可分得46%。不過因房價飛漲、內湖的土地漲幅可觀，三陽董事長張宏嘉陣營在入主三陽之前，對前董事長黃世惠草率處理、未能向美孚取得較好的分配比率提出質疑。

捷運自1996年第一條木柵線通車以來，帶動都市交通便利性大增，連帶影響周邊房價，目前台北有5大捷運路網。而現今新北市淡海輕軌動工，引發輕軌通車是否可以帶動周邊房價漲幅，成為下一個房市焦點話題。根據有巢氏房屋調查淡海輕軌沿線房價發展後，得到的結論則是：淡海輕軌沿線「三塊厝站」漲幅最高14.9％，新市鎮蛋黃區G4+G5站，房價平穩成長。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示：以三房物件做比較，經過北新路進入新市鎮，房價至少一千萬元起跳，但如在三塊厝站周邊則一千萬有找有巢氏房屋發言人劉炳耀表示：淡海輕軌延宕話題自2014年9月動土以來不斷被討論，直到2015年3月高架橋基樁工程出現，才終於有輕軌來了的真實感受。淡海輕軌是繼高雄捷運環狀輕軌後，台灣第二條輕軌運輸系統，一線靠山，一線靠海分別以「綠山線」與「藍海線」為命名，期望開通後有效聯絡及紓解淡水市區與淡海新市鎮對外交通為主。加上淡水房價親民表現，一直以來都是不少台北人輕移民首選，但也因為來往通勤時間耗費較長，影響不少民眾購屋的關鍵，但其環境優勢也讓不少退休族群趨之若鶩。

觀察近三年實價登錄成交金額，淡海輕軌沿線房價漲幅，以G3站三塊厝站(淡金路與北新路交叉口)及G3A外寮站(淡金路與新市一路交叉口)，漲幅10.3％~14.9％最高，這兩站主要以淡江大學商圈為中心擴散，發展較久、具備生活機能條件，也是過北新路後，前進淡水新市鎮前最後一站。以三房物件做比較，經過北新路進入新市鎮，房價至少一千萬元起跳，但如在三塊厝站周邊則一千萬有找，且兩站相距不遠、只差一站距離，比價效益下，不少民眾會選擇較便宜的三塊厝G3站周邊購屋。

劉炳耀更進一步提到，G4淡水區公所站及G5崁腳站，以濱海路一段及中山北路交會區域，道路規劃完整且街廓整齊，也是淡海新市鎮的蛋黃區，加上G4區公所站周邊生活機能完善，有家樂福、全聯、麥當勞等，還有六星級新市國小加持，房價在沿線各點比較中呈現平穩發展，以之前推出新案-微笑莊園為例，房價最高曾經飆到30萬/坪，即使到現在仍有26、27萬/坪水準，顯示淡海新市鎮仍具其房市魅力。加上預計2015年底淡水區公所新行政大樓啟用，淡水戶政、地政等公務人員入住辦公，也勢必帶動區域房市另一波熱潮。

機場捷運A7站地區第一期區段徵收抵價地抽籤及配地作業說明會已於日前召開，會中有民眾要求原地主應享有優先選配權利。內政部表示，區段徵收的抵價地分配，有資格者均為區內的原土地所有權人，為能符合「公平公正」原則，採公開抽籤決定選取順序，由地主按次自行選擇分配街廓方式辦理，並無所謂原地主可優先選配土地的情形。

內政部表示，機場捷運A7站地區第一期區段徵收開發，於2011年10月開始徵收公告，經查區內99％的地主均選擇領回抵價地。開發期間對於區內合法建物的原住戶安置，內政部於2014年2月間已會同桃園市政府完成安置作業，日前為辦理區內抵價地分配作業，已依規定於2015年8月19、20日兩天，在桃園市龜山區公所舉行4場說明會，並訂於9月18日舉行抽籤作業。依據抽籤及配地作業規定，地主參加配地的權利價值，如有未達到最小分配面積所需的權利價值者，應於9月11日前自行協調區內其他地主合併分配或向桃園市政府申請協助合併，未能合併達到最小分配面積所需權利價值者，將無法參加抽籤及配地作業。後續抽籤作業的進行，將由地主親自抽定，其過程均採公開透明方式辦理。

針對民眾提出此次規劃的A7站抵價地分配街廓，部分街廓是規劃為全街廓分配，有圖利大財團的嫌疑，對此內政部說明，區段徵收抵價地分配街廓規劃，是因應都市計畫土地使用管制規定、都市設計審議規範及畸零地使用管制規則等相關規定辦理，區內部分街廓規劃採全街廓分配是考量該等街廓如再進行分割分配，恐將產生分配剩餘土地小於最小建築面積而無法建築使用的情形，因此將該等街廓規劃為全街廓分配，以符合土地利用，區內地主如有意願，亦可透過權利價值的合併選擇分配。

內政部同時表示，目前區內規劃作為抵價地分配的土地，均為都市計畫規劃的住宅區或商業區，且經過公共工程整體規劃設計、施工，並無民眾指稱規劃墳墓地或邊坡危險地帶的土地供其分配情形，未來民眾選配時可依其權值大小自由選擇適合的土地，絕未有強迫其接受有問題土地的情形。

內政部強調，依「土地徵收條例」的規定，區段徵收的抵價地配地作業採公開抽籤及自由選擇街廓的原則辦理，被徵收地主的權益才能被公平一致對待。

新北市政府推動塭仔圳公辦市地重劃案，考量地區內原有合法房屋權益，新北市府將以最有利方式鼓勵小地主參與重劃，建立小地主媒合平台合併配地，維持原有鄰里網絡關係。

占地約468公頃的新泰塭仔圳重劃區，橫跨新莊、泰山兩行政區，自1968年即為洪水平原一級管制區，劃定為農業區，後來解除禁限建，並於1998年發布都市計畫，由農業區變更為都市發展用地，規劃住宅區、商業區等，當時即規定以市地重劃方式開發，以落實共同負擔、地利共享目標。

一般參與重劃地主平均約可領回55％土地，近期美華新村、輔大商城等原有社區陸續向市府陳情，訴求包含小地主持有土地太小無法符合最小建築面積的問題。為此，新北市政府城鄉發展局局長邱敬斌表示，領回土地比例是依土地價值而定，因既有合法聚落屬土地價值較高的建地，領回的土地大於農地參與重劃的比例，另為保障小地主權益，透過小地主媒合平台，將小地坪整合至可建築開發面積，透過合建，重劃後大家繼續做鄰居。

以美華新村為例，因該土地屬建地目，參與重劃可領較多，且參與重劃容積率為210％，比不參與重劃115％高出95％，經試算重劃分回土地的樓地板面積比目前合法登載樓地板面積更多，另外再加上地上物拆除及搬遷補償等費用，肯定保障地主權益。相關重劃細節，因涉不同合法建物條件及個人權益，市府將深入與民眾說明，歡迎民眾來電洽詢。

目前市府已於2015年7月31日、8月6日及8月24日召開說明會，後續將持續與民眾協調溝通，彙整民眾多方意見並研擬相關配套措施作業中，以確保民眾權益，兼顧重劃開發及在地居住權益之雙贏局面。

台中市政府規畫巨蛋新址，解決原址的徵地及營運問題，卻有部分議員憂心恐排擠北屯國民運動中心發展。對此，市府教育局體育處說明，未來巨蛋將結合北屯國民運動中心及室內籃球館為「三合一運動園區」，而北屯國民運動中心原規劃室內設施也將一併納入規劃，並增加許多新項目，北屯國民運動中心原規劃運動設施計畫並未被排擠。

體育處強調，雖無法獲得體育署補助2億元，但因原址的用地、交通及營運等問題重重，未來巨蛋新址的興建計畫，則調整以BOT方式開發，市府不僅節省原北屯國民運動中心市庫負擔的3億元，且巨蛋體育館相關興建費用也皆由民間資源挹注，可節省市府經費。

體育處指出，巨蛋體育館原規劃於本市14期重劃區，該區為學校用地，其基地建築面積及允許開發附屬空間皆受限制，周邊環境也尚未開發及大眾運輸缺乏，若無法順利委外營運將造成市庫財政及管理人員負擔。

經市府盤整北屯區各項重大體育建設，檢討場館定位、基地條件及市民需求，將原計畫興建北屯國民運動中心，併入巨蛋體育館興建計畫，結合室內籃球館，於北屯區文教7用地推動執行；該用地周邊區域發展成熟且交通便捷，且考量區域發展完整性，將納入鄰近公25用地一併規劃為「三合一」的運動園區。

「三合一運動園區」並納入北屯國民運動中心原規劃的六項核心設施(室內溫水游泳池、體適能中心、羽球場、桌球場、韻律教室及綜合球場)及滑冰場等運動設施，保留既有項目，更增加許多新項目。未來可作為大型運動賽事及藝文表演、展演或集會場所，並可供一般民眾運動休閒及選手培訓使用，用途更廣。

針對調整巨蛋規畫而放棄教育部補助2億元，市府也進一步說明，原北屯國民運動中心先前已獲體育署核定補助先期作業費用，現調整計畫雖無法依體育署規定於2017年前完工並爭取中央補助工程款2億元，但發展體育不應僅以獲得中央補助款為唯一考量，而應以市民最大利益為首要考量。

另外，有議員擔心巨蛋設置在北屯區人口最密集區，舉辦活動恐造成交通問題。體育處則指出，大型活動最大的人流估計約1.2萬人，巨蛋場地規劃有1,500個停車位，可供前來參加活動的民眾停車；而未來也可搭乘台鐵及捷運，在松竹站下車後搭乘公車，只需10分鐘即可抵達巨蛋。

巨蛋舉辦活動時，主辦單位都須提送交通衝擊評估報告，由市府進行審慎評估，若預期人潮超出交通負荷，主辦單位則須提出相關因應措施，例如加派接駁車，並自行吸收加派接駁車成本，以紓解參加活動的人潮。此外，巨蛋並非每日舉行大型活動，若無舉辦活動時，1,500個停車位也可供附近居民使用。

高雄捷運系統已經發展橘線跟紅線，串聯都市往來交通。高雄輕軌即將完工通車，輕軌帶動周邊房價漲幅，成為房市焦點話題。根據有巢氏房屋調查高雄輕軌沿線房價發展後，得到的結論則是：高雄水岸輕軌加持，「籬仔內站」新成屋交屋拉高區域行情，「高雄展覽館站」、亞洲新灣區等生活機能建設加持，3年漲幅達24.4％。

有巢氏房屋高雄發言人陸志宏協理表示：目前高雄水岸輕軌捷運，第一階段通車將在2015年8月底開始試營運，也是台灣第一條輕軌捷運建設，第一階段環狀輕軌路線(C1?C14路段，含機廠)為優先通車路段，途經高雄市政府重大水岸工程建設，包括海洋文化暨流行音樂中心、高雄港國際旅運中心、世界貿易展覽會議中心及總圖書館等，另經過已開發之駁二藝術特區、新光公園、高雄軟體園區、中鋼企業總部及夢時代購物中心等，沿著高雄港岸由北到南連成一氣，造就「亞洲新灣區」。

目前也預計工程完工後，美術館特區、農16特區、以及亞洲新灣區等高雄房市熱區，以高雄水岸輕軌周邊1小時距離，形成新的水岸輕軌生活圈。

陸志宏協理進一步說明，目前估計第一階段通車站點周邊，根據實價登錄資料顯示，漲幅最明顯的可以看到「籬仔內站」及「高雄展覽館站」漲幅較高，其中「籬仔內站」位於前鎮區及鳳山區交界處最高，區域屬於早期傳統商圈，其中瑞隆商圈開發較早，路段巷弄多、較無整齊規劃，區域舊透天物件多，坪數約20坪上下、屋齡約30年左右，加上位於輕軌第一階段通車站點，相對較受注目，近期也因區域內新成屋百達悅品社區3-5月交屋潮拉高周邊行情，實價登錄數據才會如此驚人。

至於「高雄展覽館站」周邊自2013年輕軌動工以來，3年內漲幅已陸續向上自13.5萬/坪提升到16.8萬/坪，漲幅達24.4％，近2年已歸於平穩發展。高雄展覽館站區域有COSTCO及MLD台鋁生活廣場加持，生活機能豐富，加上亞洲新灣區議題，區域內以新成屋個案開價已達30萬以上，相對拉高整體區域行情。相較之下至於像軟體園區站周邊都以商業辦公大樓為主，及夢時代站周邊，目前都無住宅區域及相對無成交行情可以顯示比較。

輕軌議題自興建以來，除預期帶動高雄市交通機能提升、加持觀光熱度，預期也將帶動沿線周邊房市議題，也期待8月底試營運之後帶來更多利多議題，加溫高雄房市。

　　日前，李嘉誠旗下長江實業一樓盤來深招攬內地高端客戶，在美聯物業東海分行開設了專門店。長江實業地產投資有限公司董事郭子威透露，整個上半年，尤其近期人民幣貶值後，到香港購買高端物業的內地客比例上升。而來自美聯物業的統計，今年一季度，內地人購買香港一手住宅價值1000萬元及以上的占比達約41.3%。

　　一季度香港一手豪宅內地買家占四成

　　8月21日，美聯物業在福田香珠園店連開兩鋪。同時，李嘉誠旗下長江實業打造的一線觀看維多利亞港海景豪宅“維港·星岸”也在這裡設置了專門店，以招待和搶佔內地客。

　　在現場，郭子威接受記者採訪時表示，今年以來，香港開發商明顯感覺內地客到香港投資物業比以往多。自2012年香港提高額外印花稅的稅階，同時推出全新的買家印花稅，外地人士、所有本地和外地註冊的公司購買香港住宅需繳付15%的買家印花稅後，基本表示“謝絕”內地客到港買房。而隨著今年上半年，內地樓市尤其是深圳樓市轉好，到港買樓的內地客有所增加，這點在近期人民幣貶值後更加明顯。

　　“近期人民幣出現貶值後的週末，來我們樓盤看樓的內地客從100多批增加到近200批，增加了八成”，郭子威透露，該樓盤上周開盤，首批單位銷售7成，其中持通行證或剛申請到香港居民身份證的內地買家占購房者的比例超過10%。

　　據美聯物業最新資料統計，今年一季度內地人購買香港一手住宅價值1000萬元及以上的占比達約41.3%，同期1000萬元及以上的二手住宅註冊比率僅約12.8%，反映出一手高檔物業在內地市場需求依然殷切。尤其是深圳等一線城市，有實力的投資客在港投資物業人數將增加。

　　預計深圳樓市下半年成交量漲10%

　　在郭子威看來，到香港買樓的內地客還會增加，尤其是購買高端豪宅物業的買家。郭子威表示，今年上半年深圳房價上漲30%—50%，香港同期的房價漲幅確實比不上深圳，上半年約漲10%。但目前來看，香港樓市的一二手成交都還不錯，很穩定，尤其維港這種香港中心區域的房價。從分散投資的角度來說，深圳暴漲後，投資者可以考慮香港這種更穩定的資產進行更為保守的投資，尤其是有能力、有長遠思考的投資者，把一定的資產投資到相對保守的地方，有利於長遠的資產保值。

　　此外，目前人民幣匯率處於被動當中，郭子威認為，未來中國會長期通過貶值來保衛中國進出口的優勢。在這樣大環境下，他預計未來香港的高端物業價格還會上漲，因此建議有實力的買家都可以來看看香港的樓盤，“現在是投資香港物業的最佳時間”。

　　因此，即使長江實業這一樓盤在香港開盤即銷售七成，但長江實業還是積極到內地招攬內地購房者。郭子威解釋，第一，深圳上半年房價以及A股漲勢不錯，不少客戶在上半年從中盈利不少，資金較為充裕；第二，人民幣貶值，會驅動部分高端人群外出投資。

　　據悉，長江實業的“維港·星岸”專案位於紅磡灣海濱發展區，絕大部分單位可望維港，其推出單位的尺價在2.4萬港幣左右，其中三房700—1100尺(約70—110平方米)的總價在2500萬港幣左右。

　　而對於深圳樓市，美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少傑表示，深圳七八月份樓市轉冷明顯，7月份成交量大降五成，8月份在7月的基礎上再降三成，尤其是龍華成交量急降效應明顯，而關內區域9月份成交將會有所回檔。他預計，下半年深圳整體市場成交量仍會增長10%左右。

保利地產8月24日晚間披露中報顯示，公司2015年上半年實現營業收入423.45億元，同比增長24.55%；歸屬於上市公司股東的淨利潤49.50億元，同比增長29.50%；基本每股收益0.46元。

報告顯示，上半年公司實現簽約銷售金額760.42億元，同比增長16.7%，簽約面積為584.7萬平方米，同比增長16.7%。其中，公司6月份單月簽約和認購金額雙雙創下歷史新高，分別為256.52億元和228億元。報告期內，公司市場佔有率為2.2%，較2014年末1.79%的市場佔有率提升了0.41個百分點。

截至6月末，公司共有在建擬建專案235個，規劃總建築面積12210萬平方米，其中待開發面積4916萬平方米，一二線城市占比約為73%；在建擬建項目可售容積率面積為9015萬平方米，待售面積約為5024萬平方米。報告期內，公司新開工面積726萬平方米，竣工面積470萬平方米。

三亞房價在快速上升。

“9月之後，環島高鐵全部開通投入使用，房價還會漲。”海南某房地產銷售人士說。

根據她的說法，去年三亞主城區平均房價在每平方米1萬元左右，但是目前均價達到了每平方米1.3萬元。

她描述的情況，正是目前整個海南房地產投資和銷售快速上升的一個縮影。

21世紀經濟報導記者獲悉，1-7月海南房地產投資增速為24.5%，是剔除西藏之外的全國省市自治區的最高增速，超過了一線城市上海的14.2%，北京的16.8%。

海南改革研究院經濟研究所所長夏峰認為，海南房地產快速發展，與海南要建成國際旅遊島有相關性。

不過，依靠房地產的發展模式，肯定路會越走越窄，“將來海南房地產的價值要與服務業聯繫在一起，海南現在在探索將房地產和健康、醫療等等結合起來，這只是剛剛起步。”他說。

海南7月房地產投資增長45%

根據瞭解，目前海南的房地產投資、銷售、價格均出現了快速增長的勢頭。

1-7月，海南全省房地產開發投資完成898.39億元，增長24.5%，增速比1-6月上升3.8個百分點，比上年同期上升4.7百分點，保持著較快的增長態勢。

單算7月，海南全省房地產開發完成投資163.38億元，同比增長45.1%，這是2014年以來單月增速最快的一個月。

21世紀經濟報導記者獲悉，海南今年1-7月房地產投資增速是全國省一級剔除西藏後的最高增速，超過了一線城市京滬16.8%和14.2%的增速，也高於廣東的17.3%，浙江的4.8%。

21世紀經濟報導記者獲悉，海南房地產投資快速增長背後，是銷售快速增長。

1-7月，海南房屋銷售面積536.73萬平方米，同比增長2.2%，增幅比一季度、上半年分別提高23.7、2.8個百分點；房屋銷售額542.92億元，增長0.6%，增幅比一季度、上半年分別提高24.5、1.4個百分點。

7月海南房屋銷售面積74.78萬平方米，增長23.0%，增幅比6月上升9.2個百分點；房屋銷售額63.97億元，增長25.5%，增幅比6月上升21.4個百分點。

海南改革研究院經濟研究所所長夏峰認為，海南房地產快速發展，與海南要建成國際旅遊島，國家戰略賦予海南很多政策都是有相關性的，總體來說， 價格上漲還是因為需求。

據瞭解，現在老人到海南休養的時間越來越長，一般三五個月，甚至大半年的都有。在10月份到來年的45月份，島外休假的人都達到了200多萬人，原來是50多萬人，時間都住得很長，現在租房的價格都在漲。

房價快速上升

在地產投資快速增長的情況下，海南房價正在快速上升。

今年1-7月，海南商品房銷售價格為1.01萬元/平方米，超過了廣東的9643元/平方米，福建的8997元/平方米。僅僅低於京滬和浙江（1.06萬/平方米）。

這與前幾年的情況還不一樣。

比如2013年海南的房價每平方米平均為8669元，為全國第六名，低於廣東的平均房價9090元/平方米，福建的9050元/平方米，天津的8746元/平方米，浙江的11042元/平方米，北京的18553元/平方米，上海的16420元/平方米。此前2014年海南房屋銷售價格為每平方米9315元。

專門做過房地產研究的海南大學經濟學院教授馬國強認為，上個世紀90年代海南有一輪地產泡沫，2011年海南旅遊島建設後也刮了一陣風，2012年之後房價穩步下跌，下跌速度有所減慢。

馬國強認為，目前海南的投資管道很有限，房地產在海南還是有利潤的，但海南國民收入很低，購房者當地只有10%不到，剩下的90%都是外地人。因此，海南當前房地產投資過快，要注意風險。

21世紀經濟報導瞭解到，海南2003年房地產施工面積為459.1萬平方米，2004年1708.89萬平方米，到了2013年達到了7823.37萬平方米。今年1-7月施工面積達到7268.35萬平方米，幾乎等同於2013年的總和。

相比而言，今年1-7月天津房地產施工面積才8972.11萬平方米，和海南基本相當。但天津人口在1900萬左右，是海南的2倍以上，如果未來保持這麼高的投資速度，海南能否在目前900萬常住人口的基礎上，再增加900萬外來人口，來消化正在加快投資的房地產，是一個問題。

海南改革研究院經濟研究所所長夏峰認為，不能以海南本地人口的數量來判斷海南房地產投資是否會過剩。

夏峰建議，海南房地產健康發展需要跟健康產業聯繫起來，要和教育、文化、購物休閒度假以及旅遊服務結合起來，“未來的海南是賣健康，不是賣房子，要以房地產為基礎，發展現代服務業，這樣才有更好的出路。”他說。

交通銀行研究員夏丹也認為，目前海南房地產施工面積分攤到當地常住人口，約為每人10平方米這個數字不算大，但如果外來需求量沒有那麼大，而這種開發投資的趨勢繼續的話，將來可能面臨一定的過剩，不排除會出現局部性調控的可能。而養老地產現在國內還沒有形成一個真正健康循環體系。

她指出，三亞在去年解除限購的時候，也是算堅持到了最後，在一線城市以外的所有城市中算是最後的，所以足見這個地方的供求的矛盾是比較大，海南最難以控制的可能就是三亞地區，未來這個地方比海口受到政策調控的可能性更大。

21世紀經濟報導瞭解到，三亞主城區房地產均價達到1.3萬元的水準，已經超過了很多省會城市。

8月24日下午，廣州創維電子有限公司以1.2289億元底價拍下廣州蘿崗區科學城KXC-K1-7商業地塊，折合樓面價格為5820.31元/平方米，成為了蘿崗今年最貴的商業地。

據瞭解，KXC-K1-7地塊總用地面積7038平方米；規劃建築面積21114平方米；容積率大於或等於1且小於或等於3，樓面價為5820.31元/平方米。

此外，該地塊對競買人的資格也作出了明確的要求，競買申請人須為從事電腦、通信和其他電子設備製造業的企業。並且，競得人註冊地址須在廣州開發區蘿崗區，註冊資本不低於人民幣3億元。

地塊位於廣州科學城開創大道以南、開達路以西，靠近蘿崗區府，地理位置優越。附近有開創大道、開泰大道等主幹道，交通出行十分方便。其周邊配套完善，聚集眾多大型住宅樓盤，如一手在售樓盤有新福港頂峰、科城山莊、保利香雪山等，均價普遍在20000元/平以上。

地塊附近還有蘿崗萬達廣場等大型商業綜合體，目前已經開業，可充分滿足周邊群體的日常生活需求。地塊附近還有中山大學嶺南醫院、兒童公園、廣州國際體育演藝中心等公共配套。

鄭州建商搞鬼 300多位屋主哭訴房價縮水1/4

大陸鄭州市爆發一起房屋銷售糾紛，300多戶屋主認為自己買到的是「商品房」，但遲遲未拿到土地使用證，還收到官方送來的公文指稱，這些房是沒有土地產權的「經濟適用房」，導致房價瞬間縮水1 /4，他們只好四處陳情討公道。土地開發商認為，「如果政府說是我們的責任，會承擔一切」，受災戶們還有一段漫長的路要走。

開發商涉嫌詐欺

《中國房地產報》報導，鄭州正商集團8年前興建社區住宅，並以每平方米3800元（人民幣，下同）出售，以該水準，當時購買的300 多名屋主認為，這是當地商品房行情，未料，去年底鄭州市國土資源局貼出公告，內容提到該社區房屋土地性質為國有土地，也是經濟適用房，屋主們驚絕受騙上當，開始了抗議的行動。

該社區1名陳姓女屋主說，會那麼生氣與緊張其來有自，因為購買時開發商稱房屋屬性為商品房，等了近8年卻一直沒收到土地使用證，直到官方貼出公告，才知道自己買的是沒有土地產權的「經濟適用房」，這個差別在於，以自己購買的房屋來算，經濟適用房約可賣9 0萬元，商品房則有120萬元的水準，因為一個公告就損失30萬元。

此外，一旦政府要求拆遷，經濟適用房只能獲得房屋的賠償，無法獲得土地的溢價補償，而且經濟適用房要滿5年才可上市銷售，銷售前還需要把其與商品房的差價補齊，而「差價」倍數逐年提高，200 5年是按照房屋售價的10%繳納，現在則是飆到30%，這個差價應該由開發商和政府管理部門來買單。

300名屋主遭殃

報導中另談到，鄭州市有一個獨特的房地產市場情況，就是「補差商品房」，當初鄭州市政府想提高開發商興建經濟適用房意願，訂出在其用地面積30%內，給予開發商配建利潤較高的商品房全力，不過這個在2005年9月後停止，有屋主就說自己買的是這種商品房。

然而，300名屋主居住的「宏達花苑」社區是在2006後建設，那時早已沒有「補差商品房」，自己還以高於經濟適用房2、3倍的價格買房，開發商涉嫌詐欺；開發商反駁指出，消費者在購買時，對該房屋的產權情況知情，規畫用途為經濟適用房，「如果政府說是我們的責任，那麼我們必會承擔」。

大連萬達商業地產股份有限公司8月18日召開臨時股東大會，大會通過萬達商業回歸A股方案。萬達商業董事長丁本錫在萬達商業臨時股東大會及類別股東大會上宣布，萬達商業回歸A股，內資股股東支援率100%，H股股東支持率99.8%。

觀點地產網訊指出，萬達回歸A股發行方案中，發行數量不超過2. 5億股，每股人民幣1元，發行對象是A股證券帳戶自然人、法人和機構投資者，發行方式是網下配售和網上申請，特別需要注意的是發行數量由7月的不超過3億股，變成如今不超過2.5億股，縮水5000萬股。目前，萬達商業現有38.5億內資股。

對於萬達商業回歸A股，有分析認為，持有62.72%內資股的萬達集團董事長王健林，將要面臨攤薄的即期每股收益和淨資產收益率雙降風險，即王健林的3600億元華人首富位置有可能會被替換。

而面對攤薄後股東即期每股收益和淨資產收益率雙降，萬達試圖通過完善《募集資金管理制度》和《未來三年分紅回報規畫》提高資金運用效率，保證股東價值。

根據資料，萬達商業在2009年就曾計畫A股上市，但由於2010年國內房地產行業的宏觀調控，此上市計畫當時沒有落實。

連跌多日的港股，昨單日再暴瀉逾千點，連帶樓市亦受到拖累，陸續出現減價及低價成交個案，其中鰂魚涌太古城銀柏閣罕有錄得低市價逾5%成交，沙田第一城更有賣家主動減價3%求售。業界指出，主要藍籌屋苑業主由過去企硬叫價，改為有3%至5%議價空間，意味樓價至少會下調3至5%。

太古城低市價逾5%售

中原地產高級區域營業經理張光耀表示，銀柏閣高層B室，實用面積1015方呎，上月底叫價1820萬元，已略低於市價，近日獲買家還價1765萬元，較叫價低55萬元（3%），原業主考慮至昨天股災日終願扑槌落實成交，呎價1.74萬元。

至於屯門豫豐花園1座低層F室，實用面積584方呎，原業主在上周六將叫價由485萬元狠劈37萬元（7.6%），翌日晚上即以448萬元成交，呎價7671元。

此外，沙田第一城上周開始已出現賣家主動減價個案，普遍減5萬至15萬元，其中21座低層H室，業主叫價440萬元，現減至425萬元，減幅3.4%，但仍未獲承接。美聯物業助理區域經理黃錦瀚預計，短期二手屋苑樓價看跌3%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受股市大跌影響，昨日二手市場只有零星成交，惟部分大型屋苑的業主叫價取態略為回軟，例如沙田第一城、太古城和天水圍嘉湖山莊等，部分業主過去表明不會減價賣樓，昨日亦表示若有準買家有興趣洽購，會有3%至5%議價空間。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，二手市場現階段需要尋底，估計樓價至少會跌3%至5%，但因業主抗跌力相對較強，估計難會有大規模減價潮的情況。

在政府的房屋供應大計下，多幅綠化用地即使受到地區人士反對，規劃過程仍可順利過關。繼石硤尾大窩坪成功改劃後，城規會本周五將審議關於赤柱富豪海灣南鄰綠化地改作住宅用地所收到的約900份反對意見。規劃署認為，用地作住宅發展恰當，建議城規會毋須因應公眾意見而調整將用地作住宅發展的計劃。

城規會今年3月修訂《赤柱分區計劃大綱圖》，其中一項修訂是把赤柱黃麻角道一幅綠化用地，改劃作「住宅（丙類）1」用途。該用地坐落於臨海豪宅富豪海灣的南鄰，佔地約27.5萬方呎，地積比率上限為0.9倍，可建樓面約24.75萬方呎，最多可建5層（包括一層開敞式停車庫）。用地已納入賣地表，估計日後可以興建約180伙。

城規會早前就該改劃方案收到約900份反對書，來自環保團體和地區人士等，絕大部分都擔心用地發展會影響交通負荷，並批評該地皮日後很大機會用作豪宅發展，對增加房屋供應的幫助有限。

城規會周五將聽取相關意見。規劃署指出，用地毗鄰已發展的地盤，貼近現有的基建如道路和供水系統等，其低密度發展亦與附近環境相融，重申用地適合作住宅發展。該署並表示，改劃方案不會對交通、環境、空氣流通和基建等方面造成不良影響，故建議城規會維持原有的住宅發展計劃。

地政總署自2011年售出兩幅位於沙田石門的商貿用地後，再有同區商貿地推出。用地位於石門安耀街，將在下月4日起招標，10月16日截止，地盤面積約1.83萬方呎，可建樓面上限約17.38萬方呎。市場估計，用地估值約4.43至6.95億元。


沙 田 商 業 地 招 標 估 值 逾 六 億
星島日報

本港商業樓宇新供應缺乏，令商用地皮成搶手對象，其中，年度首推位於沙田石門商業地招標，有大中財團等表興趣角逐，市場估值逾六億元。

　　地政總署昨公布沙田石門商業地招標，該項位於安耀街商業地盤，於下周五推出招標，發展商如南豐及百利保等率先表示會研究入標，亦相信該地段逐步建立成熟配套商業區，市場消息又指，由於項目投資額不大，除大中財團角逐外，中小財團有機會參與競投。

　　項目鄰近馬鐵石門站一帶，毗鄰有億京兩個發展項目，而新推項目佔地一萬八千多方呎，地積比率九點五倍，於十月中截標。

　　南豐發展董事總經理蔡宏興表示，石門區現時擁有商業元素加強，區內不少廠房已改劃作其他用途，因此，看好區內商業發展，招標條款批出後會仔細研究；另外，百利保集團執行董事兼首席營運官范統表示，集團對該地表興趣，但要研究標售等條款。

　　不過，區內有發展經驗的億京，其發展項目籌劃經理黎裕宗表示，集團於區內有發展項目，對該地暫不感興趣，會物色其他區商業項目；至於集團在區內安群街一號及安群街三號項目，黎裕宗指，寫字樓部分差不多沽清，現只持剩餘商鋪。

　　第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，參照鄰近兩個在興建中的甲廈樓花項目計算，估計新推地皮每方呎樓面地價約四千元，預計將吸引大型及中型財團參與角逐。

稅務局數據顯示，7月共有84宗連額外印花稅（SSD）成交，雖然未能突破100宗，惟按月有55.6%升幅，並屬於2013年12月後逾年半的單月高位。同月連SSD成交所涉金額則約3394萬元，按月增加58%。至於連買家印花稅（BSD）個案，7月則有260宗，按月升27%，屬近半年最多。須繳付雙倍印花稅（DSD）的成交則有4145宗，按月減少8.8%。


人幣貶 內地客買港樓急升
文匯報

稅務局昨日公布7月額外印花稅(SSD)個案便多達84宗，按月急升55.56%，攀升至一年半以來的新高，反映不少人士趁樓價高企賣樓，更不惜支付高昂辣稅。另外，買家印花稅(BSD)亦創6個月新高，內地或外地人士，以及公司名義等在港買樓上升。不過，若與去年7月相比則同比跌29.73%。

稅務局公布，7月印花稅署收到84宗涉及SSD個案，對比去年7月36宗，按年升1.3倍，而涉及金額更上升3.71倍至3,394萬元。當中，上72宗交易持貨時間超過1年，佔總數92.86%。

除SSD外， 反映內地客或外地人士在港買樓情況的BSD7月亦收到260宗，按月急升27.45%，涉及金額約6.06億元。若與去年7月BSD錄得370宗相比，今年7月同比下跌近三成。

世邦魏理仕昨日發表報告指，中國今年上半年全球地產投資額已達66億美元，較去年同期上漲19.7%。該行中國區研究部主管、執行董事陳仲偉昨日表示：「人民幣貶值反而會令到中國的機構投資者更積極的尋找海外投資的機會，以便實現資產組合的多樣化。」

DSD成交微跌8.7%

另外，7月雙倍印花稅（DSD）成交則錄4,145宗，按月微跌8.78%，涉及稅款達21.57億元。土地註冊處資料顯示，7月整體物業註冊量共錄得7,323宗，意味當中56.6%須繳稅，與6月相若。整體而言，3辣招共為政府帶來27.9億元收入。

半年多賺27% 全年毛利率料平穩

華潤置地（01109）中期純利按年增26.6%至64.5億元，中期息按年增2.4%至8.7仙。上半年潤地營業額為371.4億元，去年獲母公司注入深圳及濟南5項物業，首席財務官俞建指，注入物業為今年提供170億元可售資源，已貢獻營業額及簽約額11%及18%。

獲注深圳項目 最快明年入帳

副主席唐勇指，注入的深圳項目部分於下半年開售，難於年內結算，料最快於2016及2017年反映，部分濟南項目則已入帳。集團上半年實現簽約額達370億元，按年增44.7%，主要集中於深圳及江蘇、上海等區域。母公司仍有深圳灣項目未注入公司，唐勇指將會繼續商討。

結算面積方面，主要集中於上海、成都、山東、江蘇及北京區域，當中上海結算額達90.6億元，去年同期上海區域結算額僅41億元。集團指，上半年一綫城市結算項目比例明顯提升，單價提升2.1%，且毛利率增長及成本下降4%，三綫城市毛利率亦有回升，料全年毛利率維持平穩。

上半年集團整體毛利率增加1.8個百分點至32.2%，投資物業毛利率由63.3%降至60.8%，開發物業毛利率則增2.8個百分點至30.8%。據俞建透露，上半年三、四綫城市開發物業的毛利率企穩19%至20%，一綫城市毛利率達49%。

近月銷售發力 均價料可提升

分析指，潤地於各地土地成本低，在市場回暖下，其後陸續入帳相信都是較高毛利率水平的項目，加上成本控制得宜，料毛利率走勢仍穩。加上公司近月銷售發力，料均價有一定提升空間。

俞建指，截至上半年庫存為680億元，下半年新推貨值550億元，料庫存影響漸降。

人幣倘貶5% 滙兌損失達1.2億

市場關注人民幣貶值影響，俞建指，集團一直調整債務結構，上半年有息負債中港元及美元佔58%，人民幣佔42%，未來欲調整至前者55%，後者45%。俞又指，若人民幣貶值5%，令公司滙兌損失1.2億元，涉及盈利影響少於1%，需為人民幣利息及股息增加1.5億元現金流。

至於股市大幅波動，唐勇指，短期或影響市民置業能力，但長遠影響有限，城鎮化帶來住屋需求。

保利置業（00119）公布，上半年盈利大幅倒退9成至1.03億元，不派息。管理層指，有信心實現全年260億元人民幣銷售目標，冀下半年竣工面積增加可助改善盈利。

全年目標售樓260億人幣

截至今年6月底，公司收入74.89億元，按年跌33.2%，每股盈利亦跌91%至2.81仙。期內，簽約銷售金額145億元人民幣，升18%，完成全年銷售目標56%，庫存下跌5.9%。董事總經理韓清濤表示，下半年將會推6個新盤，令總樓面面積增至290萬平方米，有信心實現全年銷售目標。

下半年竣工面積增 助盈利

財務總監潘治平解釋，純利大跌主要由於期內樓盤竣工面積少70%，以及投資物業重估收益減少。但他認為，隨着下半年竣工面積增加，純利將有改善。

他又指，6月底止境外貸款比例較去年底微升2個百分點至18%，加上旗下啟德發展項目用外幣貸款，或會令下半年境外貸款比例稍為加大。他補充，外債總額只有近99億元，加上未來啟德項目收益將以港元計算，可以對冲人民幣貶值風險，對公司影響不大。

台灣房市冷颼颼，就算政府出手救房地產，也抵擋不住房市慘淡，許多投資客及房仲業者開始放眼海外房產，最近以菲律賓最為熱門。但是當地建商也提醒，菲律賓人經濟狀況可能不太穩定，投資客們得小心「斷頭」危機。

據聯合報報導，菲律賓近年來有大批人民赴海外工作，由於平均月薪可達1000美元以上，再加上以call center為主的的外包中心產業蓬勃發展，讓他們的平均月薪有新台幣2、3萬的水準，因此中產階級大增，也順勢帶動當地房市發展。

菲律賓的房市處於剛起步階段，淨投報率高達7％，許多台灣的投資客也注意到這一點，大筆的熱錢正流向菲律賓首都馬尼拉，當地新成屋近年來漲幅更高達50％。

但是當地建商FlLINVEST Land Inc.資深副總裁簡良達，於蘋果日報報導中表示，由於當地貸款可以達9成，自備款僅1成的情況下，有時還可以分48個月支付，再加上菲律賓人大部分信奉天主教，個性顧家，海外工作者通常會負擔家人與親戚的開銷，因此當家人或親戚臨時有用錢需求，如果沒有額外的儲蓄，這些海外工作者就很容易退訂，因此在住宅的銷售期內，「斷頭」的情況很容易發生。

因此，海外投資房產的建商或投資客們，除了要留意當地投資相關法律規定之外，風土民情也應列入是否出手的考量條件之一。