建商：工期拉長 成本上升 估5年後人力斷層

人力短缺
房市景氣萎靡不振持續擴散，讓建商吃足苦頭，紛紛喊冤：「土地、工資都是降不了的成本，尤其『缺工』惡化，加再多工錢都找不到人，房價怎麼下調？」建商開價1天3000元還不一定找得到工人，推估5年後產業就會出現人力斷層。

根據104人力銀行統計，建築或土木工程業求供比為6.04，即1人有6.04個工作機會，而全體工作機會的求供比僅2.09，顯示建築相關行業的徵人困難度高出許多。統計和實務都顯示，模板、泥水、鋼筋，被視為營造業中最缺乏的3類工人。
嘉磐建設董事長魏嘉銘說就，他工地最年輕的模板工是48歲，「日薪在近幾年從1200元調到近3000元，還不一定找得到人。」

模板泥水鋼筋最缺
章營造總經理吳添福擔心：「若汰舊無法替新，最快5~10年就會出現人力斷層。」鄉林建設董事長賴正鎰指出，缺工所造成的效應，不只工資成本難以撼動，工期也因此拉長。
翻開報紙求職欄，粗工職缺不少，一名廣告刊登者李小姐表示：「做這行，就是『日領』吸引人，缺錢的會來做短期，所以流動性很大。」

缺錢做短期流動大
跟著40歲的王姓模板工人走探建築工地，烈日當中、他肩扛超過60公斤的模板穿梭，這是今日所接的第5趟料。他說一天扛超過1000公斤模板，是最基本的，「這款工作，年輕人怎麼肯做？做半小時就藉口上廁所『落跑』。」王先生工資一天超過2500元，相較同輩份友人月薪，算是高薪，但他不敢結婚，「阮老爸也是模板工，從小時候跟他在工地玩，看過太多意外，還是不要害人，一個人沒有牽掛。」
缺工危機下，大型營造廠也正積極尋找出路，皇昌營造發言人陳瓊玲指出，大型公共工程可靠專案引進外勞，是解決缺工的唯一方法。達欣工程發言人陳士修則說，營造商若能確保工作源不斷，勞工福利及待遇、管理皆符合需求，應不至於找不到工人追隨。而潤弘精密總經理董世寧強調，透過工程方式的改造，即可節省人力，「如『預鑄工法』，就可節省一半人力。」

預鑄工法節省人力
但不論是加薪或是尋找科技化的營建方式，成本增加是必然的事實，建商呼籲政府，在打房的同時，也應關注建築業面臨的危機。

房市投資客「帥過頭」傳出因房市慘澹，炒房失利「半套牢」，讓他虧損五千萬。對此有房市專者Sway直接打臉。

帥過頭日前在臉書發文，痛批政府誤信專家的論點打房，結果建商根本不痛不癢，反而影響到領日薪的工人失業，並衝擊房市銷售業務員。帥過頭說，那些狗頭專家常喊的「房地產對新創事業沒幫助」，根本就是沒見過世面。他認為因為政府打房，讓那些靠房產發跡的「金主」反而有資金考量拒而投資其他新創事業。也因為打房，造成許多勞工失業。

另外《壹週刊》報導，帥過頭今年因房市慘澹、交易量持續探底，讓他炒房失利「半套牢」，至少虧了五千萬元。接著帥過頭接受採訪時更說「我代表全台灣投資客投降啦！投降輸一半」向彭淮南、張盛和喊話，不要再打房，因為再打下去連根都要斷了。

不過房市專者Sway不以為然，在節目《57新聞王》直接對著帥過頭當面打臉。他表示「投資客正在刻意的叫苦連天中，叫得越大聲越慘越好，因為他們只想逼迫政府就範」，不過他透露「央行不就早解除投資炒作客的貸款成數了」。

再者，Sway認為，投資客叫慘就跟建商喊快倒是一樣「實際上還是大賺小老百姓的錢」，並說「台灣並沒有大到不能倒的建商，遠雄的大巨蛋都廢除不用了，還有啥好怕的？」Sway也說，那些叫窮叫慘的建商、投資客，他們所賣的房子也沒比較便宜，並說投資客最愛招待小老百姓吃五星級Buffet，營造一種很有錢的假象，最後再趁你吃飽的時候想辦法把房子「套」給你，主持人也補充說「越好康的問題可能越大」。

營建股近4個月來重挫平均33％，出現不少遭「錯殺」的績優個股。冠德（2520）今年以來已重挫57％，興富發（2542）下挫44％，日勝生（2547）下挫42％，華固（2548）下跌31％、遠雄建（5522）有31％的跌幅，連國建（2501）也縮水了39％。展望下半年，冠德、興富發將邁向完工入帳高峰，華固也有實力重返獲利1個股本「俱樂部」，本益比相對偏低。

受到房地合一實價課稅2016年初正式實施、房市買盤觀望萎縮至SARS以來最低點，以及台股信心崩潰等衝擊，營建類股指數從4月分最高點323.22點，到上周五（29日）的214.98點已重挫33％。惟從基本面觀察，第三至四季營建股將進入完工入帳高峰，儘管近4個月來股價低檔盤整，但近期本益比偏低，投資價值浮現。

冠德從2月股價最高峰31.70元到上周五的14元一路腰斬，雖第2季入帳未如預期，上半年EPS淨損0.07元，低於法人預期；惟全年營收上看百億元，多筆新案陸續入帳，總銷200?300億元的信義計畫區「興雅BCF」案，則延後到明年完工開賣，法人預估，冠德全年營收將有機會超越2014年的131.65億元，獲利也可望再加碼。

至於興富發、華固，則是最有希望全年獲利1個股本的領頭羊。

興富發2014年大賺1個股本，但2015年景氣轉冷、上半年暫無大案完工入帳，使得上半年EPS僅2.73元；日前股價一度跌落45.8元新低，距今年最高峰82元，股價下挫44％；上周五收紅在50.9元，重返50元關卡。

展望下半年興富發將有四案可完工認列，包括台北「圓山一號院」、大直「台北CBD時代廣場」，台南「成大城」、高雄「華人匯」，以及北、中、南的成屋，法人估計全年可再拼獲利1個股本，頗受市場矚目。

績優生華固上半年獲利回神，EPS繳交出6.82元的成績單，股價無太大反應，不過這一波台股股災，華固雖受傷不輕，距離今年最高點71.9元，一度下挫31.4％達49.3元，但伴隨台股止跌，華固上周股價也止跌反彈，超越興富發、重返「營建股股王」寶座，上周五收紅並攻上52.7元。

華固下半年第3?4季還有旺季可期待，第3季「奇妍－出雲」持續貢獻，桃園「華固天圓」預計10月完工交屋，新店「華固華城」別墅也持續銷售貢獻，全年可入帳案量約70億元。法人估計，華固有機會重返獲利1個股本「俱樂部」。

財政部表示，邇來民眾常對於公共設施用地、公共設施保留地及既成道路適用租稅減免之規定時有疑義，爰特予說明，俾維護民眾權益。

該部進一步說明，上開土地之定義參據內政部相關函釋，說明如下：

一、公共設施用地：依都市計畫法規定之程序及第42條劃設之公共設施用地，其土地不論取得興闢與否或是否供公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得興闢者，均稱之為公共設施用地。例如：道路、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場、民用航空站、停車場所、河道及港埠用地等用地類型。

二、公共設施保留地：上開公共設施用地中留待將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得者而言。至由當地地方政府獎勵私人或團體投資辦理，或依法由私人或團體自行負擔經費興建之公共設施用地，或配合私人或團體舉辦公共設施、新市區建設、舊市區更新等實質建設事業劃設，並指明由私人或團體取得興闢之公共設施用地等，因非留供各事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得之公共設施用地，非屬公共設施保留地範圍。

三、既成道路：與政府依法闢建供大眾使用之道路不同，而係符合一定要件而成立公用地役關係者，其要件如下：
(一)為不特定之公眾通行所必要。
(二)於公眾通行之初，土地所有權人無阻止情事。
(三)公眾通行事實經歷年代久遠且未曾中斷之土地。

財政部表示，為協助民眾瞭解上開土地之租稅減免規定，特彙整公共設施保留地、既成道路及公共設施用地之減免規定一覽表(如附表)供民眾參考，俾維護納稅義務人權益。

受中國股市影響，引發全球股市經歷「黑色星期一」，根據群義房屋分析民眾購屋趨勢調查，發現民眾對房價與交易量看跌比例增加，近6成2民眾看跌2015年底前的房價，而對交易量則有6成7的民眾認為2015年底前會減少，群義房屋認為，雖然股市會短時間大跌，但房地產市場較不會有此現象，目前雙北市房價「緩步下修」、中南部則「維持平穩」狀態。

群義房屋委託波仕特市調機構作「購屋趨勢調查」，共回收有效問卷1038份，調查顯示，有62.2％的民眾看跌2015年底前的房價，較2014年的38％看跌比例還高。整體而言，認為房價下跌幅度將「小幅下跌5~10％」佔49.4％最多，其次有27.6％民眾認為房價將「維持平穩」，其中認為房價將會「小幅上漲5~10％」的比例年減14個百分點最多。

群義房屋總經理潘家成表示，近年房價不斷飆升，政府開始祭出一連串的豪宅稅、房屋稅、房地合一政策等打壓房市，使房屋持有成本增加，造成投機客對房市難有獲利空間，逐漸退出市場，因此買方普遍多認為房價難再有上漲空間，因此看跌比例大增，市場回歸正常機制，目前雙北市房價「緩步下修」、中南部則「維持平穩」狀態。

此外，全球股市又因中國大陸成長趨緩而重跌，預估將有部分急需現金救急的屋主，將「賣房兌現」重新作資產配置，對價格上也有較大的議價空間，買方可趁此時檢便宜。

而對2015年底前整體房市交易量漲跌看法，認為交易量將減少的比例有67.6％，較2014年40.8％的看跌比例還多，其中認為年底前交易量將「小幅減少5~10％」的佔51.0％、其次有23.9％民眾認為交易量將「維持平穩(增減幅不到5％)」。

潘家成指出，2014年全年買賣移轉共32萬棟，預估2015年將約移轉28萬棟左右，2015年持續受到政府政策影響，投機、投資買盤減少，但自用買盤穩定，有購屋需求的自用客還是不受影響。

目前全台六都自用型買方佔8成3，其中首購自用型買方佔59.6％，較2014年的53％增加6.6個百分點。對新婚夫妻或單身新貴等本有購屋需求的民眾來說，政策因素較不會影響其購屋意願，只要遇到價格合理、喜愛的物件，即可趁此時進場。

「欲購置房地產的價位」方面，台北市民眾的購屋預算較其他縣市還高，購屋預算總價區間落在1000~2500萬元居多，其次為新北市的500~2000萬元，而桃園、台中、台南、高雄則在500萬元內、500~1500萬元的價格區間，整體來看，有47％民眾認為總價在500~1000萬元間較能接受。

調查顯示，民眾目前手邊可運用的自備款大多在100萬元以下佔42.2％，100~300萬元則佔34.2％，也就是大多民眾可購屋預算在1000萬元內，潘家成分析，未來市場是以小坪數、低總價的小宅為主流產品，此預算在雙北市可購得套房產品、中南部則可購得中古2房產品。

全台房市交易冷清，不少投資客為了盡快出脫手中物件，降價求售的比例逐漸拉高，不過專家表示，目前有4種產品「斷不了頭」，因為推案量過大、無人承接，「想倒貨也沒人買」。

房市面臨向下盤整期，不少投資客選擇「小賠就是賺」，願意自砍身價求售，不過好房網雜誌總編輯倪子仁在年代新聞台《年代向錢看》中表示，「投資客要倒貨也要有人接才行」，表示目前全台多處正面臨「斷不了頭」的困境。

倪子仁分析，目前高價豪宅、重劃區、套房產品，以及北客退場災區的台中7期、高雄農16特區，都已有「拚斷頭」的趨勢。

倪子仁說明，高總價豪宅的持有成本過高，以大安區「和平大苑」為例，該案總價逼迫3億元，連代銷都不敢接，「敦南樞苑」一年的持有成本就要140萬元，未來房價向下修正，「只會剩下折舊價格」。

此外，倪子仁認為，新莊、青埔、淡海等重劃地區，以及低總價的套房產品，因為推案量體過大，當地多半為投資客所持有，現在想要賠售、斷頭、倒貨，也要有人願意接手才行，否則根本「斷不了頭」。

倪子仁提醒，目前台北客退場的台中7期、高雄農16特區，過去多頭時期拚命推「豪宅」，現在則是紛紛改為小坪數物件，已然是該區房市的重要訊號。

對此，房仲企研室主任張瀞勻向聯合報說明，目前台灣房市的確呈現「敢出價就贏」的局面，許多待售量大的重劃區，已有整批空屋等著銷售，民眾若為自住需求，仍然能趁著待售量體大的時機，進場看屋議價，「無法確定何時為低點，但可確定已避開最高點」。

財政部台北國稅局表示，納稅義務人辦理綜合所得稅結算申報，列報重購自用住宅扣抵稅額，應符合所得稅法相關法令規定，始得列報。

該局說明，納稅義務人出售自用住宅房屋，於2年內重購自用住宅房屋，且重購房屋價額超過出售房屋，則納稅義務人得於重購自用住宅房屋完成移轉登記之年度，申請依所得稅法第17條之2規定扣抵或退還已納綜合所得稅，先購後售者亦可適用。又出售和重購之房屋均須為自用住宅，即納稅義務人或其配偶、同一申報戶受扶養直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且於出售前1年內無出租或供營業使用之房屋。

該局舉例指出，納稅義務人甲君於2012年度出售房屋價款300萬元，因出售該房屋所增加綜合所得稅款5萬元，並於2013年度重購房屋價款500萬元，甲君配偶在2014年度始於重購房屋遷入戶籍，甲君申報2013年度綜合所得稅列報重購自用住宅扣抵稅額5萬元，經該局以甲君或其配偶、同一申報戶受扶養直系親屬於2013年度均未在重購房屋辦竣戶籍登記，不符合所得稅法規定予以剔除，甲君不服，主張該重購房屋確實為自住，惟該局調閱戶籍資料，甲君重購之房屋2013年度不符合自用住宅與所得稅法規定不合駁回在案。

該局特別呼籲，辦理當年度綜合所得稅結算申報時，納稅義務人如列報重購自用住宅扣抵稅額，應注意符合所得稅法相關法令規定，以免因不諳法令遭剔除補稅。

中信金控出售台北市信義計畫區舊總部大樓95%土地持分案，祭出「價格讓利」奇招，底價較上次標售大砍逾50億至152億元，吸引頂新集團、富邦人壽等競逐。受託辦理標售的戴德梁行總經理顏炳立說：「這次一定賣得掉。」

消息人士指出，頂新集團看好台北101的發展潛能，認為101大樓目前空間不夠使用，需要蓋個二館，中信金舊總部就在101附近、深具投資價值，已透過旗下投資公司領標，成為本次標購中信金舊總部的最大黑馬。

中信金總部已搬至台北市南港區，舊總部產權為子公司中國信託銀行所有，為符合銀行法規定自用面積須一半以上，被迫處分舊總部大樓。

此案因新舞台問題，已流標兩次，9月22日能否標脫，市場矚目。

中信金總經理吳一揆上周五在法說會上表示，舊總部出售案，目前有九組團隊領標，9月1日為資格標截止日，通過審查者可參加9月22日的價格標決標，倘若順利，處分利益可在今年底前入帳。

中信金資深副總高麗雪表示，舊總部的持有成本63億元。法人指出，中信金今年前七月稅後純益198.94億元，含其他不動產處分利益7億元、須增提的大陸曝險部位8億元，及估逾90億元的舊總部處分利益，今年全年稅後純益有望逾430億元、續創歷史新高。

有台灣曼哈頓之稱的台北市信義計畫區，未來兩個月將有三大指標商辦要標售。顏炳立說，中信金舊總部的底價相當親民，對於標脫，絕對是有信心。而此案所創造的追價效應，對於新光人壽能否順利標脫曼哈頓世貿大樓與A8館，將具指標意義。

顏炳立說，中信金舊總部是要賣土地，得標者須與中信銀合蓋新的大樓；曼哈頓與A8館則是買方不一定要重建大樓，雖然如此，假設三棟物件的買方，全都是要打掉重建，曼哈頓與A8，平均每坪地價都超過1,000萬元，中信金舊總部才700多萬元。

而就算把原址重建新舞台的30億元，以及重蓋新大樓的建造成本四、五十億元算入，中信金舊總部也不過才賣230億元，比起距離不到200公尺的A8館底價要280億元，中信金舊總部絕對可以創造讓利與追價效應。

天龍國女人最大！根據財政部今（104）年房屋稅統計，全台各縣市中，唯有台北市的女屋主比男屋主多。台北市女性屋主高達56.4萬戶，比男屋主多2.3萬戶。

財政部公布今年房屋稅申報的納稅人性別統計，全台申報總戶數為992.5萬戶，持有總面積約13.88萬公頃。其中，全台555.4萬戶是男屋主，比女屋主多了118.3萬戶。不過，近年來女屋主的比重持續有增加的趨勢。

全國房屋的所有人是男多於女，但是台北市的有屋族，卻是女多於男，顯示台北市女性購屋意願特別強。台北市共110.5萬戶中，女性屋主高達56.4萬戶，男屋主僅54.1萬戶。

六都中，最明顯還是「男人當家」的是台南市，男屋主有46.2萬戶，女屋主僅有31.7萬戶，男屋主比女屋主多了14.5萬戶，房屋在女性名下比率最低。

愈往南、愈農業為主的縣市，女屋主的比率有愈低的現象，如雲林縣、嘉義縣，與外島三縣，女性持有房屋甚至低於三成。

財政部官員表示，98年時，以女性為房屋稅納稅人者占42.9％ ，男性占57.1％， 到今年男屋主占比已下降至56％，相較98年減少逾1個百分點。

老婆妳最大 北市房產多登記名下

天龍國台北市房市「女人最大」，是全台持有房屋唯一女多於男的地區。房仲分析，與偏好買基金、股票的男性相比，女性投資行為趨向保守，更信任「看得到、摸得到」的投資產品，帶動女性購屋比重持續上升。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台北市女屋主多於男，與男女購屋觀念大不同和投資行為差異相關，女性更能接受小坪數套房，入手也更為容易。

徐佳馨也表示，不少夫妻購屋時，由於太太的職業相對穩定，有些可能是教職或公務員，選擇將房屋登記在太太名下，也可申請較優惠的房貸利率。

住宿餐飲業 女人撐起半邊天

台灣女力崛起，隨企業家數不斷增加，以女性為負責人、代表人或管理人的比重也有增加趨勢，根據財政部統計處最新統計，去年130.6萬家企業中，有36％是「女人當家」，女老闆占比與去年相同，但仍為歷年最高比重。

按行業來區分，住宿及餐飲業「女人當家」的情況最明顯，去年住宿及餐飲業中，有四成八是女老闆，快要超過男老闆的人數；製造業及營造業則「很陽剛」，男老闆人數分別是女老闆的三倍及二點七倍。

去年公益彩券中獎共有457人是領走5百萬元以上彩金的中獎人，其中男性占61.3％。究竟是女性比較「背」，還是男性買彩券的人數多、比較愛「賭」，統計處表示，資料不足無法分析。

大台北地區房價高漲，新北市由於生活機能頗佳及交通便利日漸健全，加上預售屋或新成屋價格相較台北市低價，往往成為消費者購屋首選之區。尤其小坪數建案由於總價相對較低，而成為近年銷售建案熱點，但由於仲介人員不當行銷或廣告，導致常常發生消費糾紛。

日前有位消費者向市府法制局消保官(以下簡稱市府消保官)投訴，說其經某仲介人員以951萬元向前手購買某建商預售屋小坪數套房，仲介人員當時告知該預售屋標榜四米二複合式住宅，建商日後會施作夾層以增加1房室內空間，但消費者交屋時發現建商並無施作夾層，經多次向建商反映，建商表示該建案廣告及契約並無施作夾層約定，因此對於該民眾要求表示無法同意，該民眾遂向市府消保官投訴。

案經市府消保官召開協商會議，建商出席表示申訴人是向第三人購屋換約，銷售過程及廣告內容並無可施作室內夾層之說明及文稿。申訴人是經其前手及仲介人員告知可施作室內夾層，申訴人若有損害，應向其前手及仲介人員主張損害賠償，建商表示無法承諾室內施作夾層或賠償問題。出賣人及仲介人員出席表示，出賣房屋換約時並無告知或約定房屋可施作夾層，最後本案因雙方各執一詞，而協商未能成立。

市府消保官表示，依「建築法」第28條規定(無照之禁止)：建築執照分左列四種，一、建造執照：建築物之新建、增建、改建及修建，應請領建造執照…。按施作夾層即屬增加樓地板面積係屬增建，依前述規定應請領建造執照方可施作，否則即屬違建。違建由市府工務局認定為違建後，依「建築法」第25條規定拆除。

本案縱使前手出賣人或仲介人員表示可施作夾層，然而法律是否許增建，或在未依法獲得增建執照前，無論何人均不得施作夾層；再者仲介人員協助銷售之建案若涉有違法，消費者倘受有損害，業者則應對消費者負損害賠償責任。

新北市府消保官呼籲消費者於購買預售屋或成屋時，可參考「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」或「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，尤其 對於仲介人員標榜增加室內空間可施作夾層銷售房屋，則涉及違反「不動產經紀業管理條例」等規定，消費者不可輕信建商或仲介業者不實銷售，業者亦須將相關不動產定型化契約及房屋廣告等交易資訊詳實揭露，避免消費糾紛發生，以保障消費者權益。

新北市政府為提供市民更多綠意空間，結合府內資源提出了「新北綠家園專案」計畫，進行公有土地簡易綠美化，期盼運用最少經費而發揮最大綠化效果，讓市區裡、社區內處處綠意、遍地開花。2015年底前預計可再為新店大坪林地區提供一塊約150平方公尺的綠地。

新北市為全國人口最多的都市，近年來因都市空間快速地發展，帶動人口的成長，在升格直轄市後，為綠化都市空間內的閒置公有土地，市府整合資源，辦理「新北綠家園專案」計畫，截至2014年已辦理180處171.72公頃的綠美化基地，而2015年至今，綠家園專案已規劃施作19處9.17公頃的綠美化基地。

近期規劃的新店區綠美化基地，是財政部國有財產署管有之國有土地，位於新店區大豐路16巷旁，鄰近捷運大坪林站商圈，屬人口稠密地區。經當地大同里里長說明並比對歷史圖資，大豐路16巷在數十年前為景美溪之天然支流，曾與瑠公圳連接，是早期提供新店大坪林二十張地區灌溉水源的河道，惟現已加蓋供人車通行。此處空地目前遭停車占用，經里長反映後，盼以綠化改善占用情形、美化市容環境，提供居住附近民眾一塊舒適的綠化休憩空間。

北投行義路溫泉區，是許多人選擇泡湯的好去處，不過，專區內的溫泉餐廳幾乎是既存違建，不只部分侵占到國有地，有些甚至還是無照營業。對此，北市府下令106年3月底前必須改善，否則將執行強拆。

自溫泉法通過後，不少行義路上的溫泉業者都成了無照營業。根據TVBS新聞報導，北市府指出，專區內既有業者，必須於指定日期提出都市計畫申請，逾期即拆除。此外，新業者應於106年3月28日前，提出溫泉取供開發申請，預期也不得提出。

惜根台灣協會秘書長林子凌接受大紀元訪問時表示，長期以來很多違法的開發案，後面都有很多民代、議員在施壓，而中央也長期縱容。他指出，行義路24家業者有21家違法，另外3家是建物合法但使用違法，而現在政府則打算要輔導業者就地合法。

北市府訂出大限，業者都必須在106年3月28日前取得溫泉標章，以及合法承租國有地等，一旦業者未如期改善，北市府將一律拆除違建。

北市竟然也出現豆腐渣工程？位於濱江街的台北魚市，29日上午發起一起意外，一輛滿載瀝青的砂石車要開往二樓停車，未料行經車道時居然當場「翹孤輪」，車子瞬間垂直倒插車道。專家分析，因魚市歷史悠久，研判很有可能是海砂屋惹得禍。

台北魚市自1989年啟用，至今每日都有許多民眾前來購買新鮮魚貨。由於年久失修，不斷有水泥塊剝落，近期正在準補強工程，沒想到卻發生意外，所幸無人傷亡。

台北士土木技師公會理事長洪啟德接受聯合報訪問時表示，台北魚市為民國80年前的老房子，極有可能是海砂屋。此外，當年魚市樓板厚度僅12公分，無法承載砂石車，才會造成車道被插出一個大洞。

建築結構技師黃昭琳接受東森新聞訪問時指出，民國83年以後，政府才開始檢測氯離子含量，因此建築可能是海砂屋，進而導致鏽蝕膨脹、混凝土剝落。

市場處主秘王夢龍接受自由時報時指出，等車輛全部駛離後，停車場將封閉2個月，重啟結構評估並翻修車道，最快11月完工。

7成民眾看衰房市 自住增議價空間

受房地合一稅制及股災影響，台中七期豪宅不時傳出屋主降價急售訊息，最近興富發「百達富裔」豪宅某屋主，更慘賠千萬元售屋。根據房仲最新調查，近7成民眾看衰年底交易量，逾6成看跌年底房價，業者認為，趁此時降價、議價空間大，自住買方進場最有利。

台中七期社區不少豪宅降價賠售，興富發「百達富裔」社區某戶255坪豪宅，原本屋主開價8800萬元，賣了3年賣不掉，本月初忍痛將開價降到6300萬元，沒多久，即以總價5480萬元、每坪21.5萬元成交，幾乎以成本價賠售近千萬元賣出。
查詢「百達富裔」實價行情，2013年至今成交52件，今年4月前每坪有29~32萬元實力，此降價豪宅幾低於行情逾10萬。台灣房屋台中大隆特許加盟店副總林秉達指「百達富裔」目前有15~20個待售物件，此豪宅屋主為50歲知名品牌代理商，對房市稅制、經濟環境沒信心，故忍痛賠售。

預售2年賣不掉
林秉達說，「其實，近期所有七期豪宅物件都出現降價潮了，目前成交都較去年跌1~2成，也常見個案降價2~3成賣。」信義房屋七期市府店店長朱鵬字舉近期降價成交案例，「國泰建設『府會園道』105坪的預售豪宅，有屋主轉讓，高樓層開價5800萬元，賣了2年無動靜，上月底降價至4200萬元成交，賠售近500萬元。」

稅改台股齊打擊
全國不動產執行副總經理林泇廷分析，七期豪宅買方分成團購投機客和歸國投資客，資產配置除了不動產，就是股市，因此，稅改政策通過、台股狂瀉，股房雙重打擊下，加以能接手豪宅的買方少之又少，寧賠售1~2成。
面對打房政策與股災，不僅屋主降價拋售，民眾多半也對房市沒信心，群義房屋8/10~8/24委託波仕特市調機構作購屋民調，1038位民眾中，有超過5成將暫緩進場意願，高達67.6%民眾看衰年底前交易量，較去年增加26.2個百分點。數據顯示，有62.2%民眾看跌今年底前的房價，較去年的38%看跌比例，增加24.2個百分點，多半認為房價將「小幅下跌5~10%」。

雙北「緩步下修」
群義房屋總經理潘家成指，雖股市短時間大跌，但買方普遍多認為房價難再有上漲空間，因此看跌比例大增，目前雙北市房價「緩步下修」、中南部「維持平穩」狀態，估此時議價空間相對大，反而也對自住買方有利。

開放空間「可忘了城市喧擾」

高聳建築，總給人冷冰冰的印象，但是當建築融入當地生活，在堅毅的結構下，建築師注入最大的熱情，賦予建築生命力，就能成為城市的舞台。位在台中東區的台灣基督長老教會忠孝路教會，就是最好的例子。

充滿巧思獲讚賞
台灣基督長老教會忠孝路教會成立於1957年，禮拜堂安靜雅致，是附近社區重要集會場所，2010年教會買下鄰近的廢棄鐵皮屋，打造成地下2層、地上5層樓高的嶄新堂區。
經過比圖競逐，廖偉立建築師脫穎而出，談到與廖偉立互動過程，忠孝路教會長老蔡垂恩說：「完成時間比預定晚了近1年，但因廖建築師的堅持，讓教堂每一處都感受得到巧思，他的團隊讓我很放心，完成之後，果真也獲得在地居民讚賞」。

臨鬧區更顯莊嚴
緊鄰擾嚷的馬路，忠孝路教會更顯莊嚴，廖偉立指著教會說：「外牆高處的青綠色銅板，將整片天空延伸至建築；底部使用灰色，代表連結土地的沉穩感覺。」 廖偉立說明，忠孝路教會是座沒有牆的教會，大廳使用清水磚與實木集成材建構，在開放的空間中，可感受到風從四面吹來，陽光穿過玻璃，溫煦每一個空間。
廖偉立說：「我將1樓中介空間拉長，希望每一位走進教會的民眾，能夠忘記城市的喧擾，徹底讓心靈沉澱。」記者走進教會主堂，能嗅到微微木香，隨著流動的空氣，圍繞整個空間。
跟著廖偉立的腳步，來到2樓往下望，開闊的視野、流暢的空間，他定義為城市的客廳。3樓為社區教室，同樣強調陽光與空氣的互動，廖偉立開心地推開窗戶，分享這層樓的概念，「我反轉一般將隔間靠窗建構，將空間集合在中間，有種小島的感覺，同時讓光能更廣的映照每一個角落，我們站的地方就是城市的街道」。

主堂可容納千人
廖偉立團隊的巧手與堅持，打造出台中當地新地標，主堂氣宇非凡，挑高的設計，可容納1000多人，今年6月底，曾當作歌手蔡琴的演唱會場地。耗時3年多的設計，建築滿滿的故事搭載著廖偉立對建築的理想，他的熱情，將來，能繼續讓每一個作品感動人心。

忠孝路教會小檔案
地點：台中市忠孝路288號
格局：地下2層、地上5層
建築團隊：立聯合建築師事務所
建築材料：清水磚、銅板、實木集成材、清水模、抿石子
造價：2.5億元
資料來源：《蘋果》採訪整理

白銀時代，房企面臨轉型的需求，家裝行業也進入房產商視野。

8月24日，北京萬科和鏈家宣佈將成立萬科鏈家裝飾公司，其中萬科占股60%，鏈家占股40%，萬科鏈家裝飾體驗館將於10月份面世。

對於萬科連結聯合進軍家裝，業內人士對《中國經營報》記者表示，目前家裝行業競爭慘烈，各公司陷入價格戰，利潤不斷攤薄，並非專業出身的地產開發商和仲介商在家裝領域並無優勢，“家裝聯姻”挑戰不小。

據中國建築裝飾協會估計，未來3~5年，家庭住宅裝修市場需求每年至少增長6500億至8000億元，到2018年總額將達到2.6萬億至3.2萬億元。如此可觀的市場規模引來了越來越多的市場參與者，2015年以來，家裝行業的競爭也比往年更為激烈。

從小米CEO雷軍為創始人的順為資本投資“愛空間”，到同為互聯網資訊平臺的新浪樂居和搜房網進軍家裝，再到悅家裝、金色家園等一些規模並不是很大的互聯網家裝公司即將上線，伴隨著資本的強力滲透，一波波新推出的家裝產品讓人目不暇接，與此同時，“沒有最低，只有更低”的價格戰也在行業內彌漫開來。

年初，“愛空間”推出“每平方米699元、20天完工”業務。面對“愛空間”的攪局，聖點裝飾、輕舟幸福億家迅速反應，分別推出每平方米698元和每平方米666元的家裝套餐。然而，經過半年的市場洗禮，各大家裝公司的現狀卻是喜憂參半。業內人士預計，由於競爭激烈，下半年家裝市場的終端報價不會出現明顯上漲。對於家裝公司而言，只能通過與材料商結盟、內部流程控制、全員行銷等方式降低營運成本，以抗擊市場壓力。

“大風起兮雲飛揚，千軍萬馬鬧家裝。”這是中國建築裝飾協會住宅裝飾裝修委員會秘書長張仁對如今家裝市場的一句話總結，“大家都認准了幹家裝能掙錢，於是都跟風進入這個行業。一切取決於消費者的接受度，結果留待市場檢驗。”

在家裝行業當前的市場格局下，萬科鏈家進軍家裝行業被認為挑戰不小。

中國電子商務協會家居中心秘書長、《家居電商觀察》創建人王建國在接受本報記者採訪時表示，“家裝既然成為一個行業，必定有其行業的重要產品和模式（雖然目前還不盡成熟），上游企業進入下游也需遵循其中必然的需求點，家裝領域的消費痛點奇多，如空間設計個性化需求、工程品質、材料環保、工期、付款與工程進度的可控及安全，涉及到家裝產品的標準化、流程化、可監控性……可見面臨的問題比較複雜，一個開發商或仲介公司能否平衡這麼多需求點？是否能用某些核心利益（如大額消費貸款貼息、先裝修後買單等）來換取消費者的迅速消費決策？他們2B的能力是否能在2C的需求上得到較好的應用？這些都是未知數。”

事實上，萬科和鏈家此前都在各自的領域開展裝修。萬科2007年進入裝修行業，提出全裝修策略。 鏈家在其自如友家業務上開展裝修服務。“我相信B2B的萬科和B2C的鏈家在一起，經過過去多年積累的團隊和能力，一定可以把各自優勢結合在一起。”北京萬科總經理劉肖表示，萬科在一手房及生產領域有優勢，鏈家在二手房及流通領域有優勢，因此，新的裝修公司天然的是一個重要的整合平臺。

對此，一位家裝企業人士表示，萬科是最大的住宅開發商，鏈家在北京二手房交易市場份額占比很重，但這並不意味著兩者在資本上的結合就可以做好家裝業務。家裝行業有著較高的行業門檻，尤其是施工方面，專業要求比較強。雖然萬科有精裝房產品，精裝是一手房市場的趨勢，但是合作的家裝業務是面向市場，面對的是更加專業的家裝競爭對手。

對於未來裝修品質的把控，劉肖介紹說，萬科鏈家會借助萬科一套完整的施工規範和培訓系統保證家裝品質，調整萬科裝修在 B2B 服務上的策略，滿足 C 端客戶個性化和定制的需求，還會利用互聯網技術讓裝修過程更透明。

此外，行業毛利率不斷觸底是萬科進入家裝行業時不得不面對的問題。家裝行業毛利率普遍在15%左右，而今年涉足家裝行業的搜房網家裝業務毛利率僅在5%左右，利潤不斷探底。


當被問及利潤問題時，鏈家地產董事長左暉回復稱並不瞭解家裝行業具體毛利率。“我們相信一個高運行效率的企業在這個行業裡是可以賺錢的。長遠來講，我相信一定會有盈利點，這不是我們最關注的，重點還是要給用戶提供真正好品質的服務。”

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則對記者表示，對於鏈家跨界做家裝表示很不解。目前看不到其進軍家裝的優勢，未來也將充滿艱難。

對此，北京萬科在接受記者採訪時表示，萬科鏈家將在企業規模、品牌、品質、售後服務等方面具備優勢。

就相關問題記者也多次致電鏈家集團品牌部負責人，其電話一直處於無人接聽狀態。

在行業內大部分上市公司業績下滑的背景下，華夏幸福卻逆市上揚。

8月27日晚間，華夏幸福基業股份有限公司（600340.SH，簡稱“華夏幸福”）公佈的2015年上半年報告顯示，銷售金額首次進入行業前十強，淨利潤增速超過30%，位居行業前列。

“業績高速增長的背後，是華夏幸福獨創的產業新城模式，可謂中國獨特經典模式，近期連續獲得國家層面認可和推廣，實現了公司發展史上重大里程碑。”海通證券在其最新研報中表示。

淨利潤同比增逾三成 銷售額首次進入十強

華夏幸福半年報顯示，2015年1~6月華夏幸福實現歸屬母公司所有者的淨利潤30.31億元，同比增長31.7%。在利潤實現高於行業平均水準的快速增長的同時，華夏幸福共完成銷售額301.10億元，比2014年同期增長24.4%，銷售金額首次進入行業前十強。

海通證券認為，2015年全年銷售目標為615億元，1~6月銷售額已完成年度目標的49%，顯著高於同期行業前20強的平均銷售計畫完成率，有望順利完成全年615億元目標。

2015年上半年華夏幸福加權平均淨資產收益率為26.36%，在上年同期20.84%的基礎上，繼續提升5.52個百分點，盈利能力保持穩健增長。截至2015年6月末，公司預收款項餘額逾550億元，預計將在未來3年內逐步結轉為公司的營業收入與淨利潤，有利於鎖定公司未來3年的經營業績。

值得一提的是，在各項經營業績取得增長的同時，華夏幸福還在不斷創新產業促進手段，通過產學研合作的模式搭建孵化器，運用資本干預等方式加速創新成果轉化，並通過投資入園企業分享企業成長收益，如對北京鼎材科技有限公司、固安翌光科技有限公司等進行投資。

持續創新之下，華夏幸福於報告期內實現產業發展服務收入45.2億元，同比增長26.7%。2015年上半年產業園新增入園企業 65 個，新增簽約投資額253.4億元，較去年同期上漲19.6%。

“中國空間技術研究院懷來航太產業基地專案落戶懷來園區；牽手中科金財介入互聯網金融生態；與太庫科技創新孵化體系戰略合作，加快打造B2B的創新服務模式；簽約中國衛通，打造衛星通信產業園……”華泰證券分析師表示：經過前期對於創新模式的探索，華夏幸福的產業促進已進入創新升級、產業聯盟快速複製的高速發展軌道。

業績受益於產業新城模式

“盈利能力帶來的真金白銀，極具前瞻性的區域佈局，產業促進的愈發純熟，無一不源於其獨特的產業新城業務模式。”中信建投證券分析師指出。

從2002年開始，華夏幸福從固安起步，按照PPP模式，與地方政府緊密協作，探索並實現產業新城的經濟發展、城市發展和民生改善，有效提升了區域發展的綜合價值。

值得注意的是，堅持產業新城PPP模式十幾年之久的華夏幸福，在近期贏得了國家層面的高度認可。

7月20日，國務院辦公廳通報表揚固安積極探索PPP（政府和社會資本合作）模式的好經驗、好做法。7月27日，國家發展改革委推出13個PPP示範案例，固安工業園區新型城鎮化專案榜上有名，成為唯一入選的產業新城項目。

中國城市發展中心學術委秘書長馮奎表示，通過政府、企業協作，實現共贏的PPP模式，能夠讓地方發展、企業發達。華夏幸福通過園區建設與城市服務，成為全國有影響力的園區運營商。未來越來越多的產業新城建設要實現以產興城、以城促產、產城融合的目的，就需要發揮市場機制的作用，發揮企業作為投資主體的作用，因此華夏幸福主導的固安產業新城建設具有示範意義。

日前，江蘇省財政廳在其官方網站發佈了《關於公佈2015年度政府和社會資本合作（PPP）入庫專案的通知》，無錫市南長區政府與華夏幸福以PPP模式合作開發的無錫市南長濱河新城專案再次作為唯一產業新城案例入選該項目庫。華夏幸福的“政府主導、企業運作、合作共贏”市場化運作模式得到從國家到地方各級政府的全面認可和肯定。

產業新城模式受到廣泛認可，讓華夏幸福得以順利在既定戰略下繼續開疆拓土。

2015年上半年，華夏幸福加速區域佈局，拓展上海楓涇、四川天府新區仁壽、瀋陽鐵西以及固安的馬莊與牛駝區域，與國家重點區域振興規劃和發展戰略完全契合。其中，上海金山楓涇園區鎖定環上海經濟圈，四川天府新區地處長江經濟帶與絲綢之路經濟帶交匯關鍵節點，鐵西區專案緊扣“中國製造2025”科技革命、產業變革和加快轉變經濟發展方式重大歷史機遇，固安新增區域聚焦和深耕京津冀國家戰略。此外，華夏幸福還在京津冀區域內與秦皇島市人民政府達成《戰略意向協定》。

值得一提的是，2015年上半年，華夏幸福在京津冀以外的嘉善、無錫、瀋陽蘇家屯等園區貢獻收入17.24億元，尤其是其作為標杆重點打造的嘉善園區開始貢獻規模化收入，達12.61億元，這說明華夏幸福的異地複製已呈現多點開花之勢。

最新消息顯示，華夏幸福將聯手央企華北石油與任丘市，以PPP模式個性化“訂制”華油智慧新城，開啟華夏幸福產業新城建設的又一全新領域，成為政府、央企、產業新城運營商創新合作和城市共建的開拓性實踐。

多重想像空間顯現

瑞銀證券認為，新城開發需要系統性能力，華夏幸福經過多年實踐建立了四大能力：與地方政府簽署專屬協議開發區域獲得長期專屬開發權的能力，提供新城基礎設施建設的能力，建設針對中低收入者住宅的能力和招商引資的能力。系統性的能力帶來了超過同業的發展速度，公司過去3年歸母淨利潤年複合增速達41%，遠高於傳統地產商及園區開發企業。

“隨著固安PPP模式得到從國家到地方各級政府的全面認可和肯定，華夏幸福這樣一家盈利能力穩步提升、產業促進創新升級、正在積極推動模式創新與戰略變革的企業，想像空間也隨之大大打開。”有券商分析師如此表示。

華夏幸福半年報中表示，公司的核心競爭力主要體現在以下幾個方面：模式領先、區域聚焦、產業促進、資源整合、城市魅力、資金保障。

方塘智庫創始人葉一劍表示：無論是國家新型城鎮化戰略、京津冀協同發展戰略、長江經濟帶戰略“一帶一路”戰略以及國家級新區戰略等，華夏幸福都被認為總是可以踩在戰略的節拍上，順利承接戰略紅利。

以京津冀區域為例，有分析師表示，通州作為未來北京城市副中心的地位已正式確定，環球影城主題公園和通州新地標“彩虹之門”也將在2019年建成，華夏幸福緊鄰通州的大廠、香河園區將直接受益。


另有分析師認為，北京張家口聯合申辦冬奧會成功是京津冀協同發展國家戰略新的增長點和突破口。根據規劃，連接北京及張家口的京張高鐵將于2019年開通。屆時，北京城區到延慶只需要20分鐘，到崇禮只需50分鐘，京張高鐵的正式通車將大大縮短北京市區到延慶、懷來、涿鹿、張家口等地的時間成本；同時，懷來、涿鹿將加快打造成為首都衛星城，為北京疏解部分城市功能提供腹地支撐，大幅拉動華夏幸福現有懷來、涿鹿園區價值提升。

上海易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，目前，各地受制於宏觀經濟下行的壓力，積極借鑒華夏幸福的戰略，能夠啟動新一輪的城市發展活力。

2015年8月19日，港股上市房企碧桂園（股票代碼：2007.HK）在香港發佈了2015年度的中期業績報告。資料顯示，在銷售額穩步增長的前提下，碧桂園的盈利能力在快速提升，今年上半年碧桂園實現合同銷售金額544.7億元，核心淨利潤則達到約48.8億元，同比增長了3.6%。作為中國最大的城鎮化專業住宅開發商之一，碧桂園今年以來的一系列轉型獲得了顯著的成效。

“今年我們確立了三大戰略，即聚焦城鎮化紅利、塑造財務穩健性、採用金融化手段打造社區資源整合平臺，尤其是社區資源方面，我們正在對教育、酒店、商業等板塊進行整合，未來有望將各個板塊獨立出來分拆上市。”碧桂園總裁莫斌表示，碧桂園的願景是成為一家價值鏈全覆蓋的公司，只要是對母體有價值、能分拆的業務，未來都會考慮分拆上市。

在碧桂園的過往發展模式中，五星級標準酒店、大型商業中心、學校等綜合社區配套一直是碧桂園長期以來的競爭優勢,這些配套旨在給業主提供完整的居住生活解決方案。而隨著碧桂園的戰略轉型，碧桂園也在推動包括產品、服務、配套、社區文化、環境等在內的五星家園要素的全面升級，尤其是在社區配套方面，如何讓社區配套資源完成整合並插上資本的翅膀，以更好地服務於住宅主業和業主需求，成為當下碧桂園正在考慮的重點問題。

教育配套：做民辦教育的“勞斯萊斯”

在今年的中期業績發佈會上，碧桂園首席財務官吳建斌披露了一條重要資訊：作為碧桂園物業重要配套之一的教育板塊，最快將在明年上半年實現分拆上市，預計估值不低於30億元。

這是繼碧桂園物業板塊和酒店板塊之後，碧桂園透露的又一子業務上市計畫。作為碧桂園五星級家園配套的重要組成部分，學校曾經是碧桂園品牌的標誌之一。1994年，正是因為著名策劃人王志綱的建議，借教育這個剛需入手，碧桂園才得以開啟“教育地產”的先河，走出樓市低迷的泥潭，配套學校不僅讓碧桂園起死回生，也讓碧桂園學校從此一舉成名。

如今，曾經作為碧桂園社區配套的學校發展規模已經不可同日而語。作為我國民辦教育龍頭，碧桂園學校已成功運營20年，碧桂園教育集團不僅創立了中國乃至東南亞第一所用中文進行主題探究教學的PYP學校，還創辦內地第一所由國人創辦、招收中國學生為主的IB學校，目前擁有34所在辦學校及3所慈善學校，21087名在校學生，2526名優質教師，每年有將近半數的高中畢業生被排名前50的院校錄取，教育板塊與地產板塊將積極互動，有望成為碧桂園新的利潤增長點。

“可以說經過這20年的發展，楊國強主席對於碧桂園學校的發展思路一直非常明確，我們期望只做兩類教育，一是高端國際學校，第二類是優質雙語學校。”廣東碧桂園學校校長李春雷告訴筆者，過往碧桂園學校很好地扮演了碧桂園社區配套的角色，而未來，碧桂園將不會滿足于只給業主提供基礎性教育，會繼續做大做強教育板塊，爭取為業主提供更優質和高端的教育配套服務。

為了統一碧桂園學校的教育理念，形成發展合力，實現資源分享和效益最大化，2014年10月16日，碧桂園成立了碧桂園教育集團，將碧桂園旗下所有學校歸口到教育集團實行統一管理和運營，為碧桂園教育集團分拆上市做好了鋪墊。

碧桂園集團主席楊國強將碧桂園教育集團的辦學使命明確為：培養具有中國靈魂、國際情懷的未來成功人士，“廣東碧桂園學校要進行‘二次創業’，要將碧桂園學校打造成為教育行業中的‘奢侈品’”。

“什麼是教育的奢侈品？那就是學校的課程能量身定做，家長能感到物有所值，物超所值，要能關懷到每個孩子的心靈成長瞬間。”李春雷表示，碧桂園學校希望把個性化教育推向極致，尊重學生的個體差異，關注學生的平衡發展，相信這將切合更多碧桂園業主的需求。

按照碧桂園方面的規劃，如果能實現與資本市場的對接，未來碧桂園學校就將不限於依附碧桂園專案而存在，而會通過輕資產擴張的方式輸出碧桂園教育的管理模式，利用碧桂園學校的品牌優勢實現獨立辦學，目前已有不少項目已經在洽談中。

碧桂園認為，通過實施高端國際教育和優質雙語教育兩種模式，可以提升專案教育配套的品質，打造一個教育奢侈品的概念，成為中國民辦教育的“勞斯萊斯”。“希望在五年內，通過主辦、承辦、合辦、自辦等模式，碧桂園學校可以擴張至100家連鎖學校，走集團化辦學之路。”李春雷告訴筆者。

商業配套：因地制宜“接地氣”

除了學校之外，商業配套也是碧桂園超級大盤中必不可少的組成部分。在碧桂園的發展歷史早期，商業配套主要是以契合業主需求的社區商業為主，從2010年開始，碧桂園成立了專門的商管團隊，聘請專業的規劃、設計、招商等運營人才，與品牌大商家組成戰略合作聯盟，結合公司旗下的大型專案，開始全力打造大型商業中心+大規模住宅社區+五星級酒店的城市綜合體。

“碧桂園的商業跟別的商業地產公司可能不一樣，我們是結合我們的專案的實際情況來規劃商業業態的，專案完全切合我們業主的需求，相對來說很少做一站式的大型購物中心，我們只做接地氣、有趣的商業項目。”碧桂園商管公司副總經理兼商管中心總經理張岩告訴筆者。

成立于2013年的碧桂園的商業管理公司是碧桂園旗下最年輕的業務公司之一。目前，該商業管理公司已經接管了碧桂園位於14個省區的75個商業專案，其中大型商業體有6個，剩餘大部是社區型商鋪業態。

為了更好地做好商業業態組合，從2014年開始，碧桂園商業管理公司開始對碧桂園商業進行多業態、全系統的總結、研發，規劃出了六條契合碧桂園住宅專案發展的商業產品線，包括郊區超級購物中心、城市級標準購物中心、社區購物中心、縣鎮級購物中心、開放式室外步行街和兒童職業體驗主題樂園等六大業態。

其中，郊區型超級購物中心一般選址在城鎮郊區，周邊有大規模城市群，作為碧桂園超大盤的配套，輻射範圍是兩小時到達城市，主力店維持在3家以上，商業體量在10萬到20萬平方米左右。

目前，碧桂園2014年8月在江蘇句容碧桂園開業的歡樂城項目就屬於此類型，該項目體量16萬平方米，主力店包括46000平方米希樂城、7000平方米華聯超市，不僅能夠滿足句容碧桂園30萬業主的需求，還可以輻射南京、鎮江、蘇錫常等經濟發達城市，被譽為碧桂園旗下的“兒童體驗第一MALL”。

而碧桂園的城市級的標準購物中心則主要佈局在城市核心商圈或副商圈，商業體量在5萬至10萬平方米。比標準購物中心體量更小一點是的是社區購物中心。社區購物中心主要選址在城市近郊和大型居住區，要求碧桂園自有地塊面積不少於150畝，其典型代表是碧桂園2014年底開業的瀋陽碧桂園銀河商業廣場。

今年年底，碧桂園計畫在其大本營順德龍江鎮再開業一個3.5萬平方米的碧桂園商業廣場項目。這將是碧桂園首個縣鎮級購物中心，該類別的購物中心選址在縣鎮核心商圈，臨近政府機構所在地，輻射範圍3公里，商業體量在3萬至5萬平方米左右。

在單體商業項目之外，碧桂園的室外開放型步行街則已有數十年的歷史沉澱，隨著碧桂園房地產主業的發展，其社區商業已經取得了長足的進步，先後形成一大批“社區購物中心”“生活廣場”“娛樂休閒一條街”為一體的眾多社區商業項目。

“現在碧桂園的社區商業已經延伸出英倫商業街、U型商業街、社區商業街等多種複合形態，社區商業設施正朝著成為一種綜合建築、景觀、空間、聲音的體驗式場所的方向發展。”張岩表示。

根據碧桂園最新報表資料披露，截至2015年6月30日，集團的投資性物業建築面積達96.7萬平方米，公允價值人民幣79.5億元，其中在租建築面積達60.9萬平方米，公允價值人民幣48.2億元，投資物業租金收入約為人民幣4734萬元。

儘管從資料上看，目前碧桂園商業投資物業的租金收入還不足以成規模，但其結合專案並行的獨特的發展路徑，包括超級大盤的強勁人流，都有望為碧桂園商業物業帶來了長期的租金保障。

事實上，在碧桂園的長期規劃中，商業資產也有證券化的考慮，儘管在張岩看來，目前商管公司的首要任務是做大、做優資產包，“目前我們的商業資產規模還是有限的，現階段商業主要還是跟著項目走，以滿足業主需求為主”，顯然，若碧桂園能夠實現商業地產的盤活，其商業物業的發展將更加迅猛。

酒店物業：分拆上市謀輕資產擴張

雖然碧桂園商業資產的資本化之路仍有待時日，但其另一項配套資產則已經具備了上市的條件。今年年初，吳建斌首次透露了碧桂園酒店的分拆上市計畫，半年時間以來，碧桂園酒店資產的資本化運作一直在悄然進行。在中期業績發佈會上，吳建斌再一次證實，碧桂園分拆酒店業務上市的目標仍然沒有變化，不過當下市場時機不太適合，“最終方案還沒有定，不排除尋找合營夥伴進行管理或者出售部分股權”。

作為碧桂園五星級家園的重要配套之一，碧桂園酒店的發展歷史雖然不能與碧桂園學校相提並論。但在房地產行業當中，碧桂園無疑是最早提出“地產+酒店”開發模式的開發商之一。早在2007年，碧桂園上市時,楊國強就格外強調其“地產+酒店”的特殊模式，楊國強當時希望，凡是旗下稍大型的樓盤，都要配備一家五星級酒店。

通常，開發商造酒店有兩種方式，一種為自營，以自有的酒店管理公司作管理，另一種為嫁接形式，在專案規劃設計之前就引入專業的酒店管理公司，酒店建好後移交給酒店管理公司經營管理。充滿魄力的碧桂園選擇了前者——從自營酒店品牌起家。

時至今日，碧桂園酒店管理公司已經培育了“碧桂園鳳凰”“碧桂園假日”及“碧桂園鳳祺”三大品牌體系，成為了本土綜合實力最強的高星級酒店集團之一。目前擁有已開業酒店49家，客房總數14000多間，總資產近200億元。其中，五星級標準酒店46家（含掛牌五星酒店8家），覆蓋廣東、湖南、湖北、安徽、江蘇、山東、遼寧、內蒙古、海南、重慶、天津等省市。隨著碧桂園在馬來西亞、澳洲、紐西蘭、美國、加拿大、亞太區多國的地產發展佈局，碧桂園鳳凰國際酒店也開始走出國門，邁向世界。

在碧桂園鳳凰國際酒店管理公司執行總經理羅與卓看來，碧桂園酒店管理公司若能搭上資本的快車實現上市，將極大增強碧桂園酒店管理公司的資金實力和管理能力，有助於管理服務的提升，更好的服務于社區配套，“過往碧桂園酒店作為社區配套，極大地促進了物業的銷售和價值提升，但酒店主要依賴集團投資，從資產回報的角度來看，這並不利於酒店的長遠發展”。

與教育板塊業務一樣，輕資產擴張和管理輸出被碧桂園視為未來旗下酒店產業發展的主要戰略。“與外資酒店品牌對比，我們有差異化的競爭優勢，對於位置不是那麼核心、地段比較差的酒店物業，我們有自己獨特的市場開拓和運營能力。”羅與卓告訴筆者，碧桂園鳳凰國際酒店管理公司一直承擔著旗下酒店的孵化、培育和優化管理職能，已經擁有輸出品牌和管理的能力。

據羅與卓透露，從去年7月至今，碧桂園旗下酒店的經營性利潤已經有近兩億元，有良好的現金流（GOP）表現，僅2015年上半年，酒店業務的收入就達到了為6.11億元，同比增長了47.9%。


“碧桂園業主對於我們酒店業績的貢獻平均可以達到20%到30%左右，我們建立了自己酒店會員系統，更好地維繫了業主與酒店的關係，如果我們能實現上市，將極大增強我們的資本實力，可以幫助我們改善管理，為業主提供更多個性化的服務。”羅與卓說。

據悉，為了推進酒店管理公司上市，碧桂園已經對旗下的酒店資產按照經營狀況進行了資產整合，劃分出成熟型、成長型酒店，對於成熟型的酒店資產，考慮打包上市或者引入投資者，但對於成長型的酒店，碧桂園則自持或者出售，這將最大程度盤活酒店資產從而推動酒店管理公司“輕裝上陣”對接資本市場。

8月26日，世茂房地產（00813.HK，簡稱“世茂”）發佈的2015年中業績報告顯示，2015年上半年世茂房地產營業額291.93億元，較2014年同期的236.75億元，上升23.3%。酒店、租金及其他收入為14.62億元，同比上升36.6%。今年前六個月，世茂房地產的累計合約銷售總額為315.5億元，位列中國房企銷售排名第九位。

據瞭解，在房地產市場低迷的情況下，世茂能取得此業績靠的是“兩手抓”：一手抓“控供貨、保簽約、增回款”，控量保質；另一手抓金融與土地兩個“閥門”，在房地產金融創新、輕資產運營與拿地策略上取得實質突破。

毛利率達30.7%

擴大一二線市場佈局

業績報告顯示，2015年上半年，世茂經營收入和利潤較去年均有不同程度的增長，毛利率、淨利潤、股東應占核心業務利潤率及淨負債率仍維持在行業領先水準。

上半年，世茂實現毛利額89.62億元，與2014年同期相比上升11.0%。半年毛利率優於行業整體，達到30.7%。

截至2015年6月30日，世茂淨負債率為57.5%，較2014年底下降1.1個百分點。長期借貸占總借貸比例為74%，短期負債占比下降，資金償付壓力持續減緩。手持現金為273億元水準以上。

基於世茂的運營及財務表現，2015年7月，國際評級機構標準普爾將世茂國際評級從BB上調到BB+；2015年8月，國內三家最大信用評級機構中誠信證券評估有限公司、大公國際資信評估有限公司和聯合信用評級有限公司同時給予世茂AAA的主體最高信用等級。

世茂集團董事局主席許榮茂在業績會現場表示，在正現金流的基礎上進行擴張，不盲目擴張，這是世茂今年確定的一個最大方向。

具體到應對國內房地產市場分化，世茂將繼續加大在上海、北京、南京、廈門、武漢等重點市場的聚焦與深耕，提升佔有率。2015年世茂新增土地儲備633484平方米，新增土地全部集中於上海、北京、南京、福州等一二線城市市場。上半年，世茂銷售額逾七成來自一線和二線城市，下半年供應一二線城市占比繼續擴大，升至逾八成，其中僅一線城市占比就提升至近六成。

世茂集團董事局副主席許世壇在業績會現場透露：“世茂下半年會加大一二線城市的供貨，同時加大改善型產品。回歸一二線利潤不一定高，因為都是地王。所以回歸一二線，我們要想一些辦法，比如去年年底收購了北京一個小開發商一半的股份，今年又收購了一個，在通州收購了兩塊地，可以賣的資源超過100億元，而且現在通州已經變成北京的副中心。”

輕資產+金融創新

謀轉型

伴隨著上半年市場政策及貨幣政策的逐步寬鬆，世茂嘗試通過輕資產運營與金融創新謀求轉型。

在輕資產運營方面，兩大Mini系列產品Minimax酒店和52+Mini mall作為輕資產首先嘗試的兩大品牌已經落地。通過Mini系列等創新業態產品的運營，世茂吸引了更多投資者，降低自有資金比例，從而提升持有資產的投資回報水準。

許世壇透露，今年會有兩個Mini mall開業，一個在武漢，一個在南京，都會在今年10月份開業。世茂商管公司常務副總經理吳豔芬表示，力爭在2018年內建成30~40個項目。



在房地產金融創新領域，世茂盤活資產並優化資本結構，同時探索資產證券化道路。2015年7月10日，“博時資本-世茂天成物業資產支持專項計畫”獲上海證券交易所無異議函，使國內首單物業費收益權證券化模式落地，進一步拓展了房地產資產證券化的空間。

此外，2015年8月，經中國證監會批准，世茂下屬上海世茂建設有限公司在上海證券交易所分批公開發行總額74億元人民幣、不超過7年期公司債券，進一步降低企業融資成本。與此同時，世茂也在積極推進聯合各金融機構，為產業鏈上下游提供的全面定制化房地產金融服務。

世茂執行董事、財務負責人湯沸表示，現在以及未來，世茂都會做一些證券化探討，比如商業物業的證券化。另外還在做一些其他的延伸金融產品，希望不久首單有世茂特色的金融產品也可以落地。

中證公司8月28日發佈公告，將於2015年9月23日正式發佈由中國指數研究院及博時基金管理公司共同編制的股票指數——中證房天下大資料指數，這是國內第一隻聚焦房地產行業的大資料股票指數。

今年以來，貨幣政策持續寬鬆，房地產市場穩步回暖。中證房天下大資料指數的適時推出，將説明廣大投資者運用大資料科學選擇優質房地產股票，切實享受房地產行業在資本市場的投資紅利，為投資者開拓更多元的投資管道。該指數充分運用CREIS中指資料庫及搜房網房天下的資料資源，結合中國指數研究院豐富的指數研究經驗與博時強大的量化投研能力進行編制，未來基於該指數研發的基金產品值得期待。

南京已然成為2015年全中國樓市最熱的城市之一。

南京8月末的最後一場土地拍賣會，總成交金額接近60億元。拍賣的全部7幅地塊中，誕生了城南、江寧兩個板塊的新“地王”以及燕子磯新城、上坊新城兩個區域級“地王”。

在南京南站南廣場站西片區G29住宅地塊，起拍樓面價9868元/平方米，有11家房企報名，經過48輪競拍後被旭輝地產以11.9億的總價競得，折合樓面價17092元/平方米，溢價率73.2%。值得一提的是，今年8月初，南站G22地塊被萬科地產以15億總價，折合樓面地價14224元/平方米拿到。這意味著，不到一個月的時間，上述板塊的樓面地價上漲了近3000元/平方米。而在去年，萬科地產拍下上述板塊的另一地塊樓面價僅為1萬元/平方米左右。

記者注意到，旭輝地產在今年上半年新增12個土地項目，權益地價約57.42億元。旭輝地產總裁林峰曾對《第一財經日報》表示，旭輝今年上半年積極把握拿地視窗期，而隨著下半年土地市場的逐漸升溫，旭輝的拿地可能就不會那麼主動。

即便如此，南京的土地依然使得旭輝“衝動”購買，或許反映出南京房產市場正在被看好。

還有一塊土地也非常值得關注。同一次拍賣會中，南京江寧開發區G31地塊吸引了包括蘇州中銳以及金地、正榮、中駿等16家房企參與，最終被蘇州中銳以5.7億元拿下，樓面價為13218元/平方米，溢價率96.5%，創板塊新高。而在一個月前，龍湖地產以12678元/平方米的樓面價拿下了毗鄰G31地塊的G23地塊。同樣在不到一個月的時間內，這一板塊價格也顯著提高。

南京業內人士告訴記者，上述區域在南京一直屬於比較偏僻的區域，但隨著交通和規劃等解決，上述區域也逐漸火爆起來。

南京的房產成交情況也非常理想，南京房管局官方網站顯示，南京市7月總成交套數10586套，同比大漲134%。雖然8月的資料尚未統計，但是多位南京業內人士均告訴記者，南京最近每個週末都處於“搶房”的狀態。

土地市場好轉也是因為整個南京的房產成交情況樂觀。《第一財經日報》記者多方採訪獲悉，南京有些樓盤在一個月的時間內已經提價2000元，和樓面地價提升的幅度相當。

來自江蘇淮安的購房者何冰冰(化名)從今年1月一直看房，她觀察到南京的江北新區價格一直不高，而考慮到未來這個區域的潛在價值，她和她先生花費共計140萬買下了這個區域的一套房屋。

“我們4月份看的某個樓盤價格是14500元/平方米，目前該專案的售價已經16500元/平方米。”何冰冰告訴記者。

南京正榮置業發展有限公司總經理萬延軍告訴記者，目前整個市場銷售速度都比之前快很多，其下屬項目銷售金額同比也有大幅增加，正是由於這樣的銷售情況，他希望可以在下半年獲取土地補充貨值。

但是顯然，其他的開發商也是這樣的想法，不僅正榮參與了這一輪的土地拍賣，有更多開發商也開始“野蠻”地搶奪南京為數不多的土地。


今年以來，大部分房企都開始集中在一線城市和一些核心二線城市拿地，因此這些城市土地價格不斷提高。

同策諮詢研究總監張宏偉分析到，今年以來北上廣深一線城市、合肥、南京、武漢等城市“地王”頻現。上述現象確實在商品住宅市場成交量回暖的市場背景下出現，但是在房地產市場仍然還在復蘇的市場背景下，土地市場出現“高溢價”未必是一件好事情，這或將導致樓市調控政策由當前的“救市”為主的時期轉為再度收緊，市場也將再度陷入低迷。

萬延軍則認為，南京作為二線城市房價還有上漲空間，很多房企也正在加快拿地。

兩內房來港 昌盛再闖關

隨着內房市道逐步回暖，有內房企業亦準備借勢上市。據市場消息透露，以廣東為基地的海倫堡地產打算來港上市，已委任中金作為安排行，集資額暫定約1.5億至2億美元（約11.7億至15.6億港元）。至於另一家內房公司昌盛中國亦有意捲土重來。昌盛在2008年曾進入招股階段，但最終決定打退堂鼓。

現時本港已有多隻內房股先後掛牌，有內房分析員認為，由於內房股質素參差不齊，相信規模較大的內房始終較易獲得投資者的歡心。

據海倫堡地產的網站資料顯示，集團於1998年成立，總部設於廣州，現有員工超過4000人。旗下項目分別位於為華南、華東、華中、西南及西北地區，包括廣州、深圳、昆明、西安及成都等超過20個城市，以二三線城市為主。截至2013年止，累計總開工面積達1800萬方米，以及擁有1500萬方米可開發的土地儲備。

主打廣東 銷售全國59位

中國指數研究院今年初發布「2014年中國房地產銷售額百億企業榜」，海倫堡去年銷售額達135億元人民幣，位列全國第59位，較已在香港上市的部分內房發展商，包括龍光地產（03380）、中國奧園（03883）及禹洲地產（01628）等，排名更高。

交銀國際中國房地產研究助理副總裁謝騏聰指出，雖然海倫堡的項目布局較分散，但普遍集中在不同省份的二線城市。隨着內地減息，加上二線城市仍有需求等利好因素，整體前景不算差。他提到，投資者對內房新股的着眼點，除了盈利及市場布局外，公司規模亦是重點之一。由於規模較小的內房各具缺點，「有些可能無利潤，有些無增長，有些就負債比率高」。所以，投資者現時只對較大型的內房有投資意欲。

小型內房未獲追捧

其實，今年已上市的兩隻內房新股，分別是現時市值僅約12億元的辰興發展（02286）及約24億元的新明中國（02699），確實不太獲投資者垂青。兩者上市不足兩個月，均已跌破招股價。當中，辰興發展上周五（28日）的收市價較招股價低29%，新明中國亦較招股價跌14.7%。

小型內房不受熱捧，但同樣規模細小、為廣州中華廣場開發商的昌盛中國仍有意再度闖關。曾獲券商高盛出錢投資的昌盛中國，2008年擬來港上市，但當年在招股期間遇上環球股災，最終在招股最後一日，以國際資本市場不穩、市場狀況不利及新股上市表現欠佳為由，擱置上市。

太古（01972）證實，正在考慮出售九龍灣商廈項目。上周五彭博引述消息指出，太古地產計劃以10億美元（約78億港元），出售九龍灣正在興建的寫字樓項目，該物業估值最高達每平方呎1.5萬元，該公司正開始接觸海外潛在買家。根據太地中期報告，位於九龍灣宏照道和臨利街交界的商業用地，正發展為一座總樓面面積約55.5萬平方呎的辦公樓，預計於2017年落成。


太古九龍灣商廈擬售 料值80億
(經濟)

起動九龍東效應，太古地產（01972）公布，承認正考慮出售九龍灣宏照道商業項目，市傳造價逾80億元，或創本港歷來最大宗商廈買賣。

該項目由太古地產於2013年以26.38億元投得，並計劃興建逾55萬平方呎商廈，將會在2017年底落成，雖然項目仍然是樓花階段，但早前市場傳出項目已獲外資基金洽購的消息。

太古地產及母公司太古集團公布，正考慮出售一家全資附屬公司全部權益，該公司則擁有上述九龍灣商業項目，間接證實項目獲洽購的傳聞。

雅居樂陳卓賢 1.4億購坪洲地

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚指，太古過往作風以長綫收租為主，今次能吸引其出售項目，料買家出價甚高，不排除達83億元，即每呎達1.5萬元。

另一方面，近年活躍本港樓市的雅居樂副主席陳卓賢，早前再從資深投資者盧華手上購入一幅坪洲坪利路商住地，作價料約1.4億元，樓面地價約2,500元呎，成為該家族在坪洲島上第2個項目。

據公司註冊處資料顯示，持有該坪利路地皮的佳力電子有限公司，早前已經轉換公司董事，由原本的盧華家族成員盧文德、盧雯晶等人，轉換為陳卓賢，而陳氏則為雅居樂副主席，也是雅居樂主席陳卓林的胞弟。據悉，該家族早前已經將項目轉售，市傳作價約1.4億元，樓面地價約2,500元呎，較購入價高出逾7成。該地皮位於坪利路海傍，佔地約5.6萬平方呎，現為「其他指定（包括一個商場的綜合住宅發展）」，最初是盧華在2012年從政府賣地中，以8,080萬元投得，以可建樓面約5.6萬平方呎計算，樓面地價僅1,444元呎。

二手屋苑成交持續不振，受新盤推出，以及外圍經濟不穩影響，多間代理行統計的十大屋苑周六及周日成交量均於低位徘徊。利嘉閣地產統計的十大屋苑周六及日成交只有5宗，按周跌6宗，是近19個周末以來新低。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，全球股滙市場不濟，已引發環球資金蒸發，市場對股市前景感到憂慮，對樓市買賣亦構成一定心理壓力，令準買家採取觀望態度，大部分業主則不願意大幅減價求售，只有小部分願意略減2%至3%，取態仍屬強硬。同時，部分發展商積極以低於二手價推售新樓盤，進一步大幅拉低二手成交宗數，令二手成交非常淡靜。

8個大屋苑周末捧蛋

中原地產統計的十大屋苑周六及周日成交只有4宗，按周下跌33.3%，連續5個周末錄得個位數，反映二手交投在谷底橫行。

十大屋苑僅得上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊錄得成交，其餘8個屋苑均「捧蛋」。

美聯物業統計的十大屋苑成交周六及周日有10宗，按周升3宗。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近日多個細價新盤登場，定價貼市兼提供高成數按揭計劃，導致新盤出現「搶客戰」，料二手交投仍受制一手推盤。


二手交投續谷底橫行
文匯報

股匯動盪 市場觀望 新盤搶客

上周全球股市大幅波動，加上多個新盤部署開售，以及美聯儲局於十多天後議息，無論業主或準買家均在觀望後市走勢。剛過去周六日的十大屋苑成交全面下滑，樓市幾乎全面冰封。以中原地產十大屋苑為例，僅錄得4宗成交，按周再跌33.3%，已連續5個星期錄得個位數成交量，多達8個屋苑「零」成交。業界預料，短期內二手交投將繼續谷底橫行。

中原地產統計指，十大屋苑於剛過去的周六日，僅得沙田第一城及天水圍嘉湖山莊各錄得2宗成交，其餘8個屋苑全部「捧蛋」，港九指標屋苑全部未聞成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近日多個細價上車新盤排隊推售，二手屋苑即時被冷落。另一方面，外圍經濟前景持續不明朗，打擊投資氣氛之餘，亦影響用家置業信心，令二手交投進一步受壓。

憂股市前景 買樓意慾減

至於利嘉閣地產，過去兩日十大屋苑錄得5宗成交，較之前周末的11宗大跌55%，為過去19個周末以來最少成交。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，全球股匯市場不濟，波動反覆，已引發環球資金蒸發，市場對股市前景感憂慮，對樓市買賣亦構成一定心理壓力，令準買家採取觀望態度。

不過，廖氏指，目前大部分業主仍不願意大幅減價求售，只有小部分願意略減2%至3%放售，加上部分發展商積極推盤，進一步大幅拉低二手成交宗數，令剛過去的周末二手交投反應極為冷淡。廖氏指，待股匯市場回穩後，用家及投資者對二手樓入市信心增加，整體二手樓買賣成交有望回升，但預料短期內仍僅能處於低位徘徊。

康怡相連戶1958萬破頂沽

事實上，?魚涌康怡花園近日才剛錄得破頂成交個案。消息指G座高層9室及10室相連戶，實用面積1,206方呎，業主去年開價要2,000萬元，近日減價至1,958萬元售出，實用呎價16,235元，成交金額創康怡花園的歷史新高。原業主在2010年分兩個時段購入兩單位，樓價合共1,580萬元，自製相連，現沽貨賬面獲利378萬元，升值24%。

大興花園低市價兩成易手

另一方面，細價樓減價持續，屯門大興花園2期出現「大劈價」單位。中原伍遠帆表示，屋苑3座極低層C室，實用面積447方呎，兩房間隔，3日前才放盤，叫價亦不高，僅340萬元，已遠低於市價，最終以335萬元成交，呎價7,494元。由於同類單位現市價全部逾400萬元，故今次成交低市價兩成。原業主1997年以114萬元買入，由於對後市不看好，故選擇平賣單位。

新盤高成數按揭計劃吸引

美聯方面，過去周六日十大屋苑交投量連跌兩周後回升，錄得約10宗買賣成交，較上周末7宗，增加42.9%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，8月外圍經濟市場風起雲湧，股市投資氣氛受影響，市場信心受挫，樓市觀望氣氛亦見濃厚，買賣雙方現拉鋸。不過近日多個細價新盤登場，不但定價貼市，兼且提供高成數按揭計劃，導致新盤相互搶客，料二手交投仍受制一手。

香港置業高級執行董事伍創業表示，近月股市表現反覆，加上美國加息迫在眉睫，多少影響用家及投資者的入市信心。各發展商推盤步伐未緩，預計近千伙單位陸續短期應市，預期未來樓市仍由一手主導，二手續吹淡風。該行十大屋苑過去兩日暫錄得約2宗成交，按周跌50%。

內地股票市場大幅波動，有內地業主持貨信心動搖，蝕沽粉嶺逸峯兩房單位，料實際損失逾40萬元離場。

美聯物業營業經理葉容生表示，逸峯1座高層D室，實用面積469平方呎，原業主開價540萬元，現減價12萬元，以528萬元連租約沽貨，實用呎價11,258元。據悉，原業主為內地客，於2013年以424.88萬元入市單位，帳面單位仍升值103.12萬元。

惟內地業主持貨未夠3年，須繳交52.8萬元額外印花稅，另連同入市時所付的樓價15%買家印花稅以及雙倍印花稅約86.7萬元，加上是次沽貨需付佣金5.28萬元，料內地客需蝕約41.7萬元離場。

屯門大興花園 低市價20%售

另外，中原地產高級分行經理伍遠帆指，屯門大興花園2期3座低層C室，實用面積447平方呎，日前以335萬元沽，呎價7,494元，低市價20%，另較銀行估值約371萬至374萬元平。

同區屯門時代廣場C座中層11室，實用面積325平方呎，上周以385萬元沽出後，買方撻訂離場，連訂金及佣金支出，料損失近18萬元離場，而業主於日內減價20萬元，以365萬元沽出，較舊價平5.2%。

一手市場持續熾熱，發展商周內火速開售新盤，其中東涌東環II連日吸引大量睇樓客參觀示範單位，市場指該盤已累收約四千六百票，發展商趁勢於周二截票，並於周四以抽籤形式開售三百二十八伙；同時，主打細單位的紅磡環海．東岸開放示範單位至今，已收逾七千參觀人次，排隊處現場出現人龍，暫收逾八百二十票，料首批單位亦將於本周內開售。

　　新地旗下東涌東環II，自推售以來，一直包攬上車、換樓及投資客，市場消息指，該盤現已上載銷售安排，將於周二截票，並於本周四，即中國人民抗日戰爭勝利七十周年紀念日當日，以抽籤形式開售三百二十八伙單位，截至昨日晚上十時，東環II單日收逾九百票，連同之前累收約三千七百票，目前樓盤已累收逾四千六百票，暫超額認購約十三倍。

　　項目於九龍站商場設置的示範單位，排隊處連日持續人頭湧湧，吸引不少投資者及年輕客源。其中從事中港貿易的商人陳先生認為新盤鄰近機場，提供大量的租務需求，租金回報率甚高，正是一個投資的商機，料以逾四百萬購一至兩房，並對本港樓市充滿心，並不擔心樓價下跌。

　　此外，項目亦備受換樓客追捧，現區葵涌的蕭先生稱，新盤多個單位坐擁機場海景，附近的區住環境亦甚為舒適，加上價格合理，料以四百萬購一房單位，並認該盤十六個月的樓花期不算太長，不會因而影響入市決定。

　　另外，九龍建業旗下主打細單位的紅磡環海．東岸開放示範單位三日，錄不少準買家到場參觀。九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示，截至昨日六時三十分，新盤已累收逾八百二十票，超購認購三倍，參觀人次突破一萬人。

　　楊聰永續指，環海．東岸，最快今日（周一）加推，數量最少一百伙，主要為二十樓以上的中、高層單位，有輕微提價空間，料首批單位將於本周內開售。他相信在未來數日，參觀示範單位的準買家的數量將持續上升，並能同時吸引投資者及年輕上車客源。他續指，現考慮延長售樓處開放時間，讓更多準買家在晚上前來參觀。

　　昨日於開設示範單位的商場內，吸引大量準買家到場參觀，排隊處出現長人龍，人龍伸延至商場的地庫一樓樓層，發展商於示範單位出入口設圍欄，現場人流井然有序，當中有不少年輕客源。項目附近的港鐵太子站亦成為代理們兵家必爭之地，各出入口均成為盤踞地點，積極發掘準買家。

　　環海．東岸能夠承造九成半按揭計畫，吸引一眾「八十後」出動，如從事金融行業的黃先生畢業僅數年，便打算以三十多萬元首期入市，料將需要承造八成至九成按揭，未決定用來投資還是日後與女友自住，並認為由於目前市區盤樓價甚高，而該盤價相對較為合理，因此屬置業的選擇。

　　另外，項目主打細戶，吸引一眾父母為兒女入市，現居沙田的吳先生，便打算出動約三十萬首期，為年約三十歲的兒子購買一個一房單位，作結?之用，預算約三百萬，他認為該盤價格合理，呎價甚至比同區的二手單位低，是入市的好選擇。

亞洲貨幣競貶，東森房屋昨（30）日宣布深耕馬來西亞、日本海外不動產銷售市場，預計今年底前在馬國設辦事處。董事長王應傑表示，目前在手案量約190億元，將在全台120家據點銷售，預估今年業績達25億元，明年目標成長四成以上、達35億元。
王應傑表指出，台灣已走完高經濟成長期，不過，新興國家如馬來西亞，還在高經濟成長階段，加上台北市房地產的投報率平均僅1.3%，短期內不易好轉，重要的是目前亞洲貨幣競貶態勢下，是逢低切入的好時機。

東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，今年是行動元年，在亞幣競貶下，馬來西亞、日本投資報酬率均有5%至6%以上空間，相對台灣房地產來說極具優勢，不過投資物件一定要選擇市中心，以公司所代理的「STAR二期」來說，距雙子星塔僅200公尺、離捷運站僅100公尺，以長期投資來看，未來兼具房產增值和匯差效益。

王應傑說，馬來西亞是擁有很多大宗原物料的國家，包括錫、橡膠、棕櫚油等物產相當豐富，加上人口達3,000萬及開放的經濟政策，都是馬國競爭優勢。

不過，近期海外不動產投資糾紛、問題多，以東森國際不動產中心來說，接案以上市公司、市中心為主，加上是台灣獨賣、類似專任約方式，銷售的產品價格與當地相同，沒有賺取消費者差價的問題。

廖麟鑫表示，東森房屋已在馬來西亞取得註冊商標，預計今年底在當地設置辦公室，目前在手案量約190億元，將在全台120家據點銷售，並陸續增加中。今年在跨足日本、東京銷售成績不錯下，預估今年全年業績可達25億元。明年再擴大代理英國、澳洲、加拿大等海外物件下，預估明年營業額將成長四成以上、約35億元。

東森房屋董座王應傑表示，房仲代理銷售海外不動產已成趨勢，但他不鼓勵現階段有購屋需求的民眾將資金投入海外不動產；若有閒錢可以鎖定新興市場，將投資風險分散，避免資金變薄。


工商時報
國內房市凌遲、緩跌才剛開始

東森房屋昨（30）日舉辦馬來西亞物件發表會，董事長王應傑表示，國內房市凌遲、緩跌才剛開始，政府逼資金出走海外，自己也投入4,000萬在馬來西亞新山地區置產，預計東森房屋國際不動產中心今年海外業績達25億元，明年業績可望成長4成達35億元。

東森房屋國際不動產中心昨日舉辦馬來西亞吉隆坡「STAR II」產品開賣發表會，執行長廖麟鑫表示，大馬房市每年都有5％?10％的增值空間，且當地政府嚴格管控房市，大馬房市不會泡沫化。

他指出，「STAR II」距雙子星塔僅200公尺，地段位置優越，吉隆坡目前房價較3年前漲幅逾2成，雙子星附近更是至少上漲3成，而該案總銷台幣70億元，預計2019年完工，主力坪數20?26坪，總價約台幣1,000萬元左右。

廖麟鑫表示，東森房屋國際不動產中心於去年8月成立，銷售以東森房屋全台300多個門市為主，目前簽約銷售海外不動產門市達120家，預計今年底在馬來西亞設置辦事處。

王應傑表示，國內房市凌遲、緩跌才剛開始，政府逼資金出走海外，同一筆錢投資馬來西亞房市一定會比國內房市好，自己在去年8月投入台幣4,000萬元，在馬來西亞新山地區置產，看好的就是當地房市增值效益。

王應傑指出，儘管馬來西亞國外負債總額已達國內GDP的60％，但新興國家欠缺資金，最怕資金不動如山，必須吸引外資進入，透過負債創造資產財富。

王應傑認為，不建議自住、換屋族投資海外房地產，但鼓勵有閒錢的人可以前進房外房市，目前國內銷售海外不動產房仲眾多，後續一定會有糾紛出現，但正派經營的公司，海外市場還會繼續成長，預料未來銷售海外不動產的好、壞房仲會涇渭分明。