上市櫃建商激戰 遠雄陣仗最大

外銷求生
房市歹年冬，房地產業者積極創造客源，抓準港人愛台、連帶掀起台灣購屋熱，業者積極端出建案搶攻市場，總計這股「台屋港賣」熱端上市場的建案，總銷金額已逾2千億元。

根據《住展》雜誌統計，已有7家建商、3家代銷業者加入「台屋港賣」行列，未來陸續還會有3家業者加入戰場，上市櫃建商包括遠雄、總太、富旺、大陸工程、中華工程、京城建設與台開等公司，都看好港人消費實力，祭出旗下建案應戰。
在這波台屋港賣風潮中，又以遠雄建設陣仗最大，《住展》雜誌統計遠雄攻港案量約有500億元。

遠雄攻港量估500億
對此，遠雄房地產總經理張麗蓉指出，「遠雄與中原地產簽約在港銷售案量沒這麼大，每月也僅提供10套物件。」張麗蓉說，目前僅有台北市內湖區「遠雄紐約」，新北市中和左岸系列中的「錦繡園」、新莊副都心2案，以及台中「文心匯」等案，有在港銷售。5案估計總案量約200億元。張麗蓉透露，由於銷況不錯，遠雄預計10月將在香港設展銷廳，派員駐港，專售上述個案。

代銷業部分，亞太國際地產動作較早，近期不斷拓展案源。該公司國際聯銷部經理黃勝宏表示，港人在台置產，偏好總價千萬元以下、2~3房的產品，另外則要以港人生活習性來包裝房產，才有賣點。
黃勝宏說：「以玖都銀座案為例，由於個案位於青埔高鐵特區，就可以香港機場快線的概念來包裝，接受度會較高。」
大型代銷甲山林廣告也不遑多讓，其代銷的指標案與自建案，藉由台、港兩地同時出擊，為銷售加溫。大師房屋代銷位在松山區的「松菸墨香」，已在香港舉辦多場說明會，專案經理陳俊中表示，出手港客多以該案居於市中心、生活機能便利為主要考量。

熱潮估將延續至明年
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，銷港建案中，不乏「陶朱隱園」、「龍中27」等豪宅案，主要是台灣豪宅單價不及香港的2分之1，「雖然這2案都未公開，但已傳出業者將委託香港業者銷售。」
何世昌認為，拼外銷求活路已是不動產業者的共識，雖然港客買盤無法彌補台灣本土流失的，但還是不無小補，預期這股熱潮會延續到明年。


自由時報
台屋港賣 2千億建案轉外銷
房市低迷 業者另闢通路

國內房市低迷，建商與代銷業者為求生存只好將建案轉作外銷。根據統計，有高達兩千億元建案「台屋港賣」，其中包括三個豪宅指標建案，曾傳出每坪開價八百萬元的北市信義計畫區指標豪宅「陶朱隱園」也在列。

至少7建商、3代銷業參與

根據住展雜誌統計，目前「台屋港賣」至少有七家建商、三家代銷業參與，除「陶朱隱園」外，還有港資豐泰地產、富邦建設合推的大台北華城豪宅「富邦豐泰」及高雄豪宅「龍27」，光是到香港銷售的台灣豪宅可售金額就達五四○億元；另，中資轉境新加坡來台推案的「萬通台北2011」也赴港銷售 。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，主要是台灣豪宅市場受到政策打壓，加上台灣豪宅價格比香港豪宅便宜甚多，業者選擇到香港拉攏金字塔頂端客層，常出現台灣未開案就到香港銷售的另類情況。

這波「台屋港賣」風潮又以遠雄建設陣仗最大，旗下大部分建案已委託香港業者銷售，包括中和左岸系列、新莊副都心及台中建案，保守估計總銷超過五百億元。此外，上市櫃建商富旺建設、大陸工程、中華工程、總太建設等，也加入這波潮流。

何世昌分析，台灣是香港人移民選項的前幾名國家，也帶動更多業者將新建案拿到香港賣，爭取香港海外置產、移民青睞，希望打破成交遲滯僵局，闖出一條生路。

在代銷業的部分，亞太置地去年底前就取得多家建設公司的香港代銷權，今年又不斷拓展案源，增加像「玖都銀座」等建案；甲山林廣告代銷的指標案與自建案，也藉由台、港兩路出擊策略，來為銷售加溫。

何世昌指出，這波台屋港賣潮中，從上市櫃建商到未上市業者都有，建案散布於全台，從台北、桃園、台中、台南，乃至於花蓮，顯示拚外銷求活路已是全國不動產業者共識；雖然港客買盤無法彌補台灣本土流失成交量，但仍不無小補，或多或少對業績有幫助。

醜媳婦總要見公婆，飽受市場冰凍之苦的營建類股，累計至8月營收，仍有優於去年同期的個股出現。如華固（2548）、三發（9946）、富宇（4907），累計營收有1倍至4倍成長，全年營收可望優於去年。惟仲介業唯一上市公司信義房屋（9940），累計營收年減15%，略為衰退。

華固累計營收52.1億元，較去年同期成長478.5%，緊接著將有總銷約11億元、台北市北投區的「奇妍—出雲」，及桃園青埔總銷20億元、銷售逾85%的「天圓」可完工認列，法人估計全年營收可達80億元，優於去年。

三發地產累計營收年增率為390.55%，主要仰賴新莊總銷60億元的「NY璞緻」入帳，預計今年全數認列完畢；另外，包括高雄鳳山（頂新段）總銷16億元「首富」案，賣1戶認1戶，剩餘案量2~3億元；北投的「三發奇岩道」總銷約18億元，今年也可貢獻營收。富宇地產則因承接公設景觀工程收入頗豐，致使今年累計表現較去年成長126.88%。

信義房屋衰退近15%
仲介業唯一上市公司信義房屋，1~8月累計營收達51.35億元，較去年同期累計營收60.37億元，衰退近15%。
信義房屋策略長周莊雲表示，目前是市場轉變過程，年底前應有買方想在房地合一稅上路前出手，加上大選後，不確定因素消失，估計可激出交易量。

行政院長毛治國2015年9月10日在行政院會聽取交通部「淡江大橋及其共構捷運推動進展」報告後表示，淡江大橋的設計者是國際知名的建築設計師，在淡江大橋與其聯絡道路建設計畫完工後，將成為北台灣的新地標，在交通方面將可縮短淡水區與八里區間的交通運輸時間，使北部濱海公路系統功能得以進一步發揮，對行車品質、觀光遊憩等方面將有多重效益，對台北港的發展與桃園機場的聯外交通均有很大助益，期盼交通部嚴格控管各項期程，希望如期如質完工通車。

毛治國指出，淡海輕軌是帶動淡海新市鎮發展，有效改善淡水地區聯外交通的重要工程建設，第1期工程已進入施工階段，請新北市政府加強各項工程管理，並做好相關交通維持及勞安措施，藉由中央與地方共同合作，期望本項工程如期完工通車。

淡江大橋(影片提供：交通部)交通部表示，淡江大橋將可紓緩台2線竹圍路段及關渡大橋30％交通量，淡水與八里間交通路程將因此縮短15公里，並可節省行車時間25分鐘，是串連淡水河兩岸旅遊，促進地方發展的重要建設。

交通部指出，淡海輕軌運輸系統完工後將可提供綠色、低碳、便利的大眾運輸服務，其中輕軌綠山線由捷運紅樹林站經淡金公路至淡海新市鎮機廠僅需15-17分鐘，提升交通、觀光遊憩品質，進而帶動淡海及淡水地區的都市建設及發展。

台北市擬放寬囤房稅，讓建商1年內未售出的房屋稅率由3.6％降至2％。據了解，政策大轉彎關鍵原因，就是北市長柯文哲在今年初與建商團體的一場會面，才敲定調降囤房稅的大方向。對此柯文哲表示是「實事求是才會更改」，北市財政局長蘇建榮更稱早有數名學者反映，否認與建商會面有關。

本報昨日取得一份「北市不動產開發商業同業公會」在今年1月22日，前往北市府拜會柯文哲的會議紀錄。文件揭示，出席成員幾乎涵括國內大咖建商，包括該公會理事長、良茂建設董事長陳春銅，及大陸建設董事長張良吉、冠德建設董事長馬玉山、力麒建設董事長郭淑珍、華固建設董事長鍾榮昌、昇陽建設總經理簡伯殷、皇鼎建設董事長劉信雄、三圓建設董事長王光祥等15位建商老闆。 北市府則由柯文哲擔任主持人，都發局長林洲民、財政局長蘇建榮及稅捐處長黃素津列席。會中建商除針對都市更新提出建議，並在第二項提案建議柯文哲調整去年7月起實施的房屋稅率；對建商「不課徵」最高額度3.6％的房屋稅。 面對建商團體要求，柯文哲裁示由財政局函請相關公會於1個月內，提出自治條例修正意見，彙整到北市稅捐處長黃素津。同時，也要求稅捐稽徵處推動修訂法令，讓房屋興建後1年內售出的房子，可適用「較低稅率」；超過1年未售出則依3.6％稅率課徵。 依當時柯文哲裁示結論，對比目前北市財政局宣布擬修正《房屋稅徵收自治條例》，要把1年內未賣出的空房稅率由3.6％降為2％，兩者方向一致。換言之，北市府決定調降囤房稅的決策，其幕後關鍵，與年初和建商團體會面有極大關聯。 對於外界質疑，柯文哲昨表示，房地稅改革本來是要對付囤屋行為，但後來發現像公營事業也有很多宿舍租給員工，會變成這也是「擁有多戶住宅」，稅率同樣是3.6％，為實事求是才會更改。北市財政局長蘇建榮則強調，柯文哲與建商會談和調降稅率沒關係。 因在此之前，已有多位學者反映《房屋稅徵收自治條例》不合理，畢竟有建商才剛蓋好新房就被課稅，已失去課稅意義。他說，原想以行政命令修正稅率，但為表示對議會尊重，仍朝修改自治條例努力。

繼農地快速消失後，宜蘭縣的天際線，恐怕也將淹沒在水泥大樓中。宜蘭縣議會國民黨團昨公布「宜蘭市都市計畫(運動公園附近地區)細部計畫」，指出第3種住宅原本於1990年限高21米，如今只要開發面積逾3000平方公尺即可放寬到50米，質疑縣府圖利財團。

宜蘭縣府回應，鼓勵開發規模才有條件放寬，而且放寬限高同時也相對要求釋出更多開放空間，並無圖利。宜蘭縣議會國民黨議會黨團書記長陳鴻禧表示，1990年公告的計畫內容，明訂運動公園附近地區第3種住宅的建蔽率55%、容積率200%，建物高度不得超過21公尺，熟料，2014年都市計畫第2次通盤檢討，內容提及只要第3種住宅區基地達3000平方公尺以上，經都市設計審議，建物高度即可超過21米，但不得超過50米，他質疑「14年的時間，房子也可長高囉？」 縣議員黃定和也指出，肯定都市計畫細部計畫的必要性，讓都市規劃放眼50年依然可以維持生活機能，不過，當初堅持維持「天際線」的限高21米，何以如今可以放寬？這樣對過去遵守規定的居民不公平。 縣府建設處長黃志良回應，過去都市計畫並無規範都計建物限高，因此羅東運動公園周邊才會出現高樓大廈，直到1990年縣府才以細部計畫訂立各種住宅限高與容積率，同時也每5年通盤檢討計畫內容，為了鼓勵住宅區大規模開發，因此2014年通盤檢討後，有條件放寬第3種住宅限高。 「雖是放寬，也是加嚴把關。」黃志良強調，隨著都市計畫的概念進步，達到規模條件即可放寬限高到50米，不過，縣府也相對要求建商必須釋出額外的土地開發面積35%作為開放空間，無償供社區民眾使用，否則將以違章論處，並非圖利財團。

年租金 可買信義計畫區套房

台北市東區租金最貴一樓店面現蹤，根據實價網資訊，該標的位於忠孝東路四段一二一至一五○號，其實就是國際貿易大樓一樓店面，每月租金達一三○萬元，一年租金一五六○萬元，光一年租金就可買下一戶信義計畫區套房。

根據內政部實價網最新資訊，該租賃標的原是忠孝東路四段上分隔為兩間出租的店面，今年七月由新租客以每月租金一三○萬元接手兩戶店面並打通，坪數約六十六．○六坪，拆算每月每坪租金一萬九六七九元，除了是東區第七貴外，也是全台最貴前十名。附近攤販表示，聽聞該店面未來可能經營服飾業。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該店面月租一三○萬元，是目前實價網東區租金總價最高的一樓店面；若就單坪租金來看，則排名第七，主因該店坪數達六十六坪，而多數能夠拉到租金每坪二萬元以上的店面都小於四十五坪。

事實上，北市東區店面已出現極大化與極小化趨勢，臨路整排店面吸引國際連鎖品牌卡位，承租大面積的店面當作旗艦店的招牌；巷內則出現許多小店，出租給小型服飾業者經營，透過分割方式拉高單坪租金。但忠孝東路四段上仍有部分店面閒置，除了坪數太小無法吸引國際品牌進駐外，可能是屋主對於租金行情期待高，短時間找不到可負擔高租金的租客。

房市交易冷，單坪超過兩百萬元的頂級豪宅市場交易更冷；根據實價網最新揭露，名人匯聚的「文華苑」十樓一戶，在六月以總價五億八一五○萬元、拆算每坪二○五．四二萬元成交，買家是住戶歐企投資；這是繼「帝寶」、「輕井澤」後，今年為止第三件單坪破兩百萬元的豪宅成交紀錄，較去年光「皇翔御琚」就交易六戶，全年單坪破兩百萬元交易超過十件，冷清許多。

根據實價網最新資訊，六月成交的樓層為十樓，坪數三五○．一二坪（包括七個車位，坪數約七十九．二四坪），成交總價約五億八一五○萬元，其中七個車位總價為兩千五百萬元，拆算車位坪數與價格後，每坪單價約二○五．四二萬元，是該豪宅目前第二高單價。

「文華苑」最高單價紀錄是去年十二月成交的八樓，買家為力晶董座黃崇仁與夫人于素珊，以總價五億九一六○萬元買下，拆算每坪單價約二一○萬元。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，這次買方是社區原住戶（根據商業司公司登記資料，負責人為前精英董事長蔣東濬），且據聞原就已收藏四戶，可見在北市頂級豪宅市場，只要產品具指標性、特殊性、稀有性，仍能吸引特定買家持續加碼買進。

新北市政府持續拆除違建出租小套房行動！2015年9月10日起強制拆除中和區建一路及建八路口工業大樓內，加蓋2層做出租套房牟利，有影響公共安全的違建。

新北市政府違章建築拆除大隊於2015年8月接獲檢舉，指稱中和區建一路183號及建八路116號兩棟大樓內，屋頂違建高達百坪並隔間套房出租。拆除大隊派員到場查證後，發現此違建不但坐落於工業用地上，還加蓋2層分別隔出10間套房及14間雅房牟利，確已嚴重影響公共安全。拆除大隊依法排定9月10日進行違建強制拆除，以維護市民的居住安全，但考量違建內的房客多為青年上班族，除已通知承租客儘速搬遷之外，並已和社會局聯繫，視需要協助安置轉租。

拆除大隊重申，拆除影響公共安全之違章建築係新北市府一貫之政策，也是日常執行之工作，2015年並已執行拆除包括大型鐵皮屋、垂直增建多層違建及頂樓出租套房等多項影響公安之違章建築，呼籲市民切勿心存僥倖，輕忽市府執行公權力的決心。

拆除大隊指出，「新北市強制拆除違章建築自治條例」已送至市議會審查中，希望能在議會支持及全民一起努力下，讓影響公共安全的違章建築能逐步減少，捍衛市民居住環境品質的權益。

台北市調降囤房稅，建商為加速銷售，讓價空間可望擴大，不願具名的代銷業者表示，現在市況很糟，台北市諸如內湖五期、奇岩重畫區、南港經貿園區周邊等，都是賣壓沈重的區域，不少建商已打7∼7.5折在賣，如今再加上降稅，建商配合政策降價意願增強，預估可再進一步下殺1至1.5成，等於從6折砍起。

住展雜誌統計，北市2013年1月起推出預售案共240多個，陸續近期完工交屋，未出售戶數約3422戶，將使建商願降價出清。

房市研究單位主管說，以內湖五期來說，剛推出時每坪喊價110萬至120萬，現在實際成交價約85萬至90萬，目前買氣弱，有5％左右的議價空間，配合囤房稅降低，提升建商讓利意願，較願以比行情低1成至1成5出售。

「這是給建商一個合理降價的下台階。」住商不動產企研室主任徐佳馨直言，北市調降囤房稅後，等於建商要繳的房屋稅跌4成，財務壓力不會那麼大。

不過，力麒建設董事長郭淑珍指出，買氣不好導致房子賣不掉，建商非故意囤房，課稅只會讓建商將增加的稅金灌入房價，稅金調降，就不會把房價往上加。

另家建商說，降價壓力每家建商狀況不同，以賣預售屋為主的建商，可將銷售期拉長再開工，就較沒有囤房稅壓力，但不少豪宅是先建後售，囤房稅壓力較大，但是房價會以市場機制為主導，房市冷，房價就會降，囤房稅是其次因素。

據最新實價登錄資訊顯示，豪宅「文華苑」10樓戶別以總價5.82億元、換算每坪205.4萬元成交，是今年以來實價登錄第三宗每坪超過200萬元的豪宅交易案。

雖然台北市頂級豪宅市場交易清淡，不過交易價格還是夠硬。這件交易為「文華苑」成屋完工以來的第三件交易揭露，去年底由力晶執行長黃崇仁購入的8樓戶別，成交價每坪約210萬元。

今年6月交易的「文華苑」10樓戶別，謄本資訊顯示，交易案賣方為余姓自然人，買方登記為在該社區已擁有二戶的歐企投資公司，董事長為郭文宗。

台中市長林佳龍2015年5月13日參加台中東區多功能聯合活動中心動工時表示：「新建國市場、台糖湖濱生態城，加上鐵路高架化，將融合東區特色景點，相信未來這裡會十分熱鬧。」其實，在林佳龍市長的「中區再生」城市規劃藍圖裡，他強調「要迎接台中新火車站來臨，應進行舊城區的整體規劃開發。」他認為在「城市翻轉」開發架構下，新台中車站有機會成為東區、南區及北區的核心轉運區，台中市東區地處「樂活舊成區」的價值將跟著提升。東區環抱龐大建設利多加及休閒綠帶地利，大量吸引民眾移居東區。

交通新聯結，東區成為台中熱門開發區域

林佳龍市長認為，大台中發展要從市中心再生做起，應該要反轉至車站原點，同步翻轉「台中車站特區」的新未來(圖：台中市政府)林佳龍市長認為，大台中發展要從市中心再生做起，應該要反轉至車站原點，同步翻轉「台中車站特區」的新未來。台中市政府表示，台中東區擁有74號道路、車站高架的優越交通條件，以及都市罕見的自然生態休閒環境，台中鐵路高架化第一階段豐原、潭子、太原、台中、大慶等5座車站預計2015年底通車，對於區域聯外道路通勤帶來相當大的便利性。房地產業者表示，由於車站高架化後串聯前後站商圈，促進商業繁榮發展，且連接高鐵、捷運、公車、74號道路，東區將成為台中熱門的開發區域，房產增值量能及交易量將再創新高。

東區房地產「再增值」吸引長線置產客戶進駐

城市的翻轉必須靠交通動線帶動，東區房地產的「再增值」當然有重大交通利多支持。城市的翻轉必須靠交通動線帶動，東區房地產的「再增值」當然有重大交通利多支持。房地產業者表示，東區因靠近台中火車站，過去是台中市最熱鬧的精華區。後因高速通路通勤，台中商圈往西移轉到五權西路、文心路；如今，在74號快速道路全線完工後，透過74號線銜接一高、二高、烏日高鐵站，東區交通的便捷性再度回升；加上東區最重大的投資案「台糖湖濱生態城」開發案，未來將引進商辦大樓、百貨商場、主題購物中心、商務旅館等，預估招商引資逾百億元，這件重大開發案，對於整個東區房地產行情，會產生向上牽引的指標效果，因此，近年吸引許多長線置產客戶進駐東區。

「台中車站特區」帶動東區房地產價值快速提升

除了快速道路帶動台中東區「城市翻轉」之外，還有一項交通建設加速台中東區城市進化工程。房地產業者表示，台中市東區過去發展受到鐵道阻隔，但隨著市區鐵路高架化加速進行，未來「台中車站特區」將與捷運藍線、紅線三鐵共構，在台北市南港區、新北市板橋區的「三鐵共構」都快速帶動城市房地產發展，「台中車站特區」也將循著這樣的模式，帶動東區房地產價值快速提升。

利空消失，東區房價可望進入「快速補漲」

台中鐵路高架化重大交通建設完成後，阻擋房地產發展的鐵道利空消失，東區房價可望進入「快速補漲」階段，這也是建商爭相進駐卡位，以及前瞻房地產投資者現在積極進場東區的主因。房地產的成功者，總是看在趨勢前端提前進場卡位，台中市東區正在醞釀著這樣的補漲氛圍，現在進場、等待增值，成為一項值得參考了房市操作方式。

「美好莊園」打造台中東區新古典建築地標

「美好莊園」聘請豪宅團隊陳明偉建築師、洪仲誼景觀設計師，打造台中東區新古典建築地標，每一細節都在演繹百年建築智慧。在台中市東區由麗寶集團旗下名軒開發投資興建的「美好莊園」個案，預計2016年初即可完工交屋，個案基地臨台中市東區東門路和東福路，占地面積廣達近4700坪，聘請豪宅團隊陳明偉建築師、洪仲誼景觀設計師，打造台中東區新古典建築地標，每一細節都在演繹百年建築智慧。「美好莊園」個案完整街廓宛如巴黎香榭大道，綠意盎然、林蔭相掩，適切擺放雕塑藝品及設計感十足的休憩座椅，提供給社區居民可遊、可逛、可賞的自在空間。「美好莊園」一期「莫內花園」規劃104戶42至46坪的3房產品，二期「文森花園」則為124戶3至4房產品，每坪單價17萬至19萬元間，每戶總價800萬至950萬元，主要鎖定首購及首換族群。

9月7日，通過收購天安中國房地產一半的股權，福建房企陽光城揭開了進軍產業地產的序幕。此前，在中民投成為陽樂城第一大單一股東後，這家閩商房企今年在土地市場便頻頻出手。除了今年新進入的青島，據瞭解，接下來陽光城計畫通過土地拍賣及並購等多種方式，將在北京、濟南、武漢等城市進行布點。

多元化嘗試

通過收購，福建房企陽光城（000671）首次進入產業地產。

9月7日，陽光城公告稱，通過全資子公司陽光城國際投資，公司以6000萬元的價格收購了自然人岳家霖合併持有的天安中國房地產有限公司50%的股權。

公告顯示，天安中國房地產持有廣東清遠天安智穀專案50%股權，該專案位於廣東清遠高新區的百嘉科技創新園。6000萬元的收購在地產界的數額並不算大，但通過此次收購陽光城將正式進軍產業地產。

記者瞭解到，這次收購的是天安中國房地產自然人所持專案的股份，接下來可能會與天安中國房地產在產業地產有進一步的合作，通過與天安進一步的合作，借機進入產業地產。

“天安房地產在產業地產領域有不少優質資源，陽光城在專案開發和運作方面有自己的優勢。進一步的合作目前仍與天安方面在談，暫時沒有明確的結果。”陽光城集團相關人士表示。

向產業地產進軍，是陽光城近兩年以來多元化嘗試的一部分。

去年陽光城以2000萬元的註冊資本金，投資了一家名為威至博醫療的健康產業公司。今年5月份，陽光城斥資3000萬元對上海威至博醫療進行增資。除此之外，今年5月陽光城以8.9億元的價格收購了華鑫通國際旅遊有限公司50%的股份。

對於陽光城開始進軍產業地產、保險業，中國指數研究院研究總監陳延彬指出，陽光城雖然有產業多元化的動作，但仍然圍繞房地產開發的主業所展開。“從目前的投資情況來看，陽光城並沒有單獨做大其它產業的意向。所投資的醫療健康，也是為了使地產板塊增值。而收購旅行公司，其實意在其名下的土地。”陳延彬說。

新一輪布點

對天安中國房地產的收購，不僅僅是這家閩系房企的第一個產業地產項目，也是陽光城首次進入華南區域。

與產業多元探索的相對謹慎相比，陽光城在城市的布點和投資上則兇猛得多。

據陽光城半年報披露的資訊，從今年年初至8月底，公司通過並購、招拍掛等形式，分別在廈門、福州、西安、上海等城市以總計50.88億元的代價新增了多個項目，新增建築面積近97萬平方米。

記者瞭解到，除了準備加大青島的投資，陽光城還計畫新進入北京、濟南、武漢幾個城市。陽光城集團相關人士告訴記者，北京是公司接下來重點要進入的城市之一。“今年北京的多場土地拍賣會我們都參加了，但由於競爭太激烈，地價被拍得太高，我們不得不放緩了入京的計畫。”上述人士表示，由於土地市場競爭過於激烈，陽光城將採取土地拍賣和專案收購兩種方式進行布點。

陳延彬指出，陽光城能在土地市場屢有斬獲，與其獲得中民投的戰略投資有重要關係。

今年4月底，中國民營資本大鱷中民投，通過定向募資持股的方式以45億元的代價，成為陽光城單一最大股東。


“獲得中民投注資後，陽光城在資本市場獲得了更大支持。”陳延彬表示。

今年5月底獲得平安信託50億元戰略投資後不久，通過與上實旗下的上海實銀資產公司進行戰略合作，陽光城獲得了近100億元有限合夥制地產基金的戰略合作資金，由雙方共同投資地產專案。

7月底，陽光城通過中信證券募集的總規模28億元、期限為3+2的公司債獲批；之後陽光城通過長城證券，又成功募得20億元非公開公司債。

“如果沒有戰略股東的進入，以及資本市場的支持，陽光城的高速擴張是不可想像的。而這也反映了資本市場對這家快周轉房企的認可。”陳延彬說。

其中，綠城中國共取得銷售1,785套，總銷售面積約27萬平方米，銷售均價約為每平方米16,573元。


9月9日，綠城中國控股有限公司發佈8月銷售業績。8月份，綠城集團銷售金額約為45億元。其中，綠城中國共取得銷售1785套，總銷售面積約27萬平方米，銷售均價約為每平方米16573元。


2015年首八月，綠城中國累計總合同銷售面積約215萬平方米，合同銷售金額約人民幣399億元，已完成2015年初所訂600億元銷售目標的66.5%，當中歸屬於綠城中國控股有限公司及其附屬公司的權益金額約為人民幣200億元。

截止至2015年8月31日，綠城中國另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約12億元，當中歸屬於本集團的權益金額約為人民幣7億元。

8月31日綠城中國發佈的中期業績披露，2015年上半年綠城取得收入107.56億元，較2014年同期的125.6億元減少14.4%。

此外，8月2日，綠城中國以62545萬元收購綠城鼎益100%股權，以29400萬元收購綠城時代92%股權。

1990年老房報價近7萬元/平方米

東西城學區房再次發飆

9月以來，受各種小道消息影響，東西城兩個區域內不少學區房報價再度躥升，一月漲出1萬元/平方米。

三四百萬元房開門爬蟑螂

小麗媽媽最近一段日子一直在看東、西城的學區房，最近她已準備放棄購房。

“隨便一個老破社區，我這裡說的老破社區真的是那種和危樓沒什麼區別的樓，那種樓道裡貼滿小廣告、樓道角落都會長青苔和蘑菇的樓，看的房子也都是滿地污漬、一開門就會爬出蟑螂的那種房子，業主就敢隨意開價三四百萬元。”小麗媽媽說，仲介經紀人告訴她，如今東、西城還沒賣出去的學區房，以上世紀的老舊社區房源為主。

“東西城現在的學區房市場已經失去理智了。現在誰也說不清未來的教育政策會是怎樣，在這麼高的價位買一套破舊的所謂學區房，將來有一天，也許就成了‘接盤俠’。”

小麗媽媽的這句“不理智”，引發了QQ群中各路看房人的回應和討論。“我家6月初買的老崇文，現在社區新出的房子比那時候報價貴了30萬，樓層還是一樓，居然還有人去看，真是不可思議。”邦寶媽媽說道。

“我現在天天在黃寺大街周圍看，同感。看著那些房子，社區環境、樓道環境、物業管理，沒有一個好的，但是業主開口就要價八九萬元。”小櫻緊隨著附和。

“和平里九區，我剛看了一套1985年的老房，業主要價360萬元，單價5.3萬元/平方米啊。”另一位在交道口、和平里看房的爸爸也吐槽，自己能看到的學區房，不少是老舊社區，品質都不太高。

和平里1990年房單價近7萬元

昨天，記者也以看房人的身份，探訪了和平里一帶的二手學區房。就在去年6月，和平里的二手學區房，成交均價還在5.3萬元/平方米到5.5萬元/平方米之間。

在經紀人展示給記者的房源庫中，和平里一帶有指標的學區房房源並不多。一套和平里一區的53平方米兩居室，1990年建造的社區，業主報價350萬元，折合單價66490元/平方米。而被標為總價最低的一套房源，同樣是和平里一區的29平方米大開間，業主報價185萬元，折合單價63750元/平方米。記者看到，標注建造年代為1965年的開間，連衛生間都是老式的“蹲坑式”。

“這幾套的報價都太高了，不知道有商量的餘地嗎？”還未等記者提出心理價位，經紀人張先生就斷然地搖了搖頭。

“現在有學區指標的小戶型很緊俏，別說還價了，您能買上就不錯了。”張先生表示，記者看到的價格基本上就是業主的成交價格，即使開口，也不可能有還價餘地。“如果您實在接受不了這價格，建議您去別處看看。”

在聊天中，張先生承認，就在半個月前，和平里一區的成交均價還在59000元/平方米上下。也就是9月份，業主們的對外報價突然提升，很多房源單價都已接近7萬元/平方米。

育翔學區單價破九萬元

同樣的情況，也出現在了西城的育翔學區房中。市民張女士就遇到了“貴太多”的尷尬。

張女士介紹，她是經同事推薦，選定了育翔的學區房。今年3月，同事通過“以大換小”的方式，賣掉了昌平一套120平方米的三居，又添了100多萬元後，買了套育翔小學的學區房，面積只有當初的一半，單價折合7萬元/平方米。

“和同事聊了很久後，我才咬牙決定給孩子在這兒買套學區房。”張女士說，在正式看房前，她已做好了單價7.5萬元/平方米的準備，留出了5000元的漲幅。然而，經紀人給出的報價仍然嚇了她一大跳。延安大院社區一套62平方米的兩居室，業主報價599萬元，折合單價已經達到96117元/平方米。總價低的新風街一套50平方米的兩居，單價也達到95000元/平方米。新風街社區是上世紀八十年代的老房。

“一平方米多出2萬元，50平方米就多出100萬元。”張女士直呼，如此大的漲幅，她完全承受不起。

提醒

離學校最近不一定是學區房

“各個區關於學校分區劃片的政策，每年都在變化之中，建議家長們不要因為某些傳言或者說法，就貿然去購買。” 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉提出，選定學區、購買學區房，還是要根據家長們自己的經濟實力狀況而定，不能一味地想著“必須往名校紮”。

鏈家地產的分析人士也指出，如果家長們必須要購買學區房，在購買之前建議弄清楚三個方面的情況。首先，在購買學區房之前，得看房子的“戶口”，必須要確認房子是否能夠落戶、原業主的戶口有沒有遷走等等。如果戶口沒有遷走，遷走的時間必須約定好。

其次，選擇社區之前，需要看一下所中意學校最近5年的招生簡章。學校公佈的招生簡章裡，通常會明確標注該學校所轄的學區房社區及樓號等資訊，這些資訊可以説明確定選購學區房的範圍。必須注意的是，不是離得近就一定是學區房。而且，學校周圍的學區房劃分，每年都可能會有變化。在選擇要購買的學區房時，要考慮到未來是不是會存在變數。

第三，要弄明白各個學校是否有對居住年限的規定。各學校對在學區房落戶多久、居住年限等的規定各不相同。

截至目前，“招保萬金”等A股房企已公佈8月銷售資料。從這些公司披露的近期專案儲備情況來看，一線城市土地關注度依然較高，由於土地總價較高，聯合拿地成為一種趨勢。

從房企的戰略角度來看，萬科、綠地、萬達、?大、碧桂園等千億房企的全國化佈局已基本完成，目前這些巨無霸正朝著國際化方向尋求擴張，通過海外專案進行資產多元化配置。

雖然國內房企投資海外市場早有試水，但直到2011年，國內市場宏觀調控趨緊，房企的海外佈局規模和速度才開始明顯提升。與上一輪相對被動的投資相比，今年以來在多方面因素推動下，這一輪房企“出海”顯得更加主動。

然而，面對這些千億房企的海外投資，業內人士提醒，高利潤背後往往存在高風險，“水能載舟，亦能覆舟”，有些因素在促進銷售的同時，也可能會對房企業績造成潛在威脅。

海外項目收益更高

目前，包括綠地、碧桂園、萬科、萬達等十余家大型房企，均在海外有房地產項目或開發計畫，投資觸角從香港地區一路延伸到東南亞甚至歐美地區。

對此，業內分析指出，一方面，從資產角度看，美元升值使得房企在海外市場的投資資產不斷增值；另一方面，從蓄客角度看，我國已進入負利率時代，從而加劇國內高淨值人群向在海外配置資產的意願。

高力國際華南區諮詢服務部董事陳厚橋介紹，購買國外開發商的物業，需要購房者通過銀行匯款到海外機構，但購買國內開發商的海外物業，可以直接在國內結算。如今，管理層盯緊“螞蟻搬家”式的購匯，將大幅影響國外開發商在國內的銷售，這給國內開發商佈局海外市場提供了機會。

儘管國內政策面回暖已持續一年多時間，可是和增量市場已趨近飽和的情況兩相抵消後，國內市場對開發商的誘惑明顯不如海外市場。今年的中報業績會上，綠地掌門人張玉良表示，綠地今年海外投資的目標是新增100億美元新項目，期望投資超過300億美元，收益超過300億元人民幣。

躍躍欲試的還有萬科。今年，萬科確定了5項業務，並為之新設事業部，海外業務即是其中之一。

地產諮詢公司萊坊預判，到2020年，中國房企年均海外房地產投資總額可達500億美元，與美國近兩年的海外投資額相當。

除了匯率變動帶來的資產增值等原因，海外市場吸引國內房企的另一更為重要原因是土地便宜，面向國內銷售時，利潤空間更大。

以碧桂園在馬來西亞的金海灣專案為例，公開資料顯示，拿地成本每平方米不到2000元，但平均售價接近每平方米20000元，地價占房價的比例約為10%。在碧桂園的大本營廣州，想要達到這一比例，無異于天方夜譚。碧桂園首席財務官吳建斌曾表示，其海外業務的毛利率預計能達到35%，遠高於國內。

萬科的資料顯示，目前內地一線城市地價占房價比約為60%，與香港水準相當。

海外市場不確定性高

如果將海外投資專案的銷售全部寄託于國內客戶，對於國內房企而言，其實是一件福禍相依的事。

2011年，碧桂園進軍馬來西亞柔佛巴魯市，創造開盤後一個月6000套、91億元人民幣的銷售紀錄，月銷售額超過柔佛巴魯全年銷售額，迅速成為當地房企No.1。支撐這一業績的，大多是碧桂園的國內客戶，他們看好該專案的原因之一是，如果將新加坡比作中國香港，那麼柔佛巴魯就是深圳，有深圳物業增值案例在前，投資柔佛巴魯的收益不言而喻。

很不幸的是，這種投資邏輯很快被顛覆，馬航飛機失聯事件發生後，碧桂園海外銷售業績受到大幅影響，碧桂園的戰略最終被迫調整為“三分天下”（即海外市場、廣東省及廣東省外的國內市場）。

關於目標客戶定位，張玉良曾強調，綠地的海外項目“不只賣給國內”，比如倫敦項目的內地買家不超過10%，紐約項目的內地買家不超過30%。

除了銷售環節的不確定性因素，將視野放到開發環節，開發商面臨的挑戰更多。受限於不同地區的預售制度，國內開發商習慣的高周轉模式很難在海外市場玩轉，回籠資金慢，管理成本高。吳建斌曾表示，在海外，碧桂園的全產業鏈模式無法複製，難以體現自身優勢，所以需要放緩海外投資步伐。

記者注意到，目前，開發商進軍海外市場多採用先“搭夥”後“單幹”的模式。以萬科在香港市場的開拓為例，進入之初做財務投資，不操盤，只學習經驗，隨後自己操盤，並尋求其他財務投資者。

通過“搭夥”階段瞭解當地法律環境，熟悉市場規則十分重要，今年，位於紐約的中資房企跨富地產就與項目合作夥伴陷入法律糾紛。

“海外物業開發市場並不都是藍海，現在很多城市已近飽和，比如澳大利亞墨爾本等”，陳厚橋稱。

此外，匯率也是一把“雙刃劍”。由於前幾年海外融資利率遠低於國內，很多開發商通過發行海外債券籌集資金，但人民幣貶值後，這些海外債務將給房企帶來大量匯率損失。

所涉居民藍印戶口不受影響，原學區不保留

　　■天津濱海爆炸事故後續

　　受損房屋收購價將按房價1.3倍執行

　　所涉居民藍印戶口不受影響，原學區不保留

　　隨著受損房屋評估機構將投票選出，天津港爆炸事故受損房屋處置進入實質階段。記者8日從天津濱海新區政府獲悉，對於選擇收購房屋的業主，首個價格將按照房價的1.3倍執行。

　　對於受天津港爆炸事故影響的居民關心的藍印戶口和學區問題，天津濱海新區政府8日回應稱，在房屋被收購後，原房主符合藍印戶口辦理相關條件的可繼續保留，但是學區將按照就近入學原則，原學區不再保留。

　　0.3倍是一次性綜合賠償費

　　濱海新區政府相關人員介紹，對於爆炸影響受損房屋，業主選擇收購方式的，按照以8月11日為評估基準日評估的市場價同居民購買住宅合同價相比的高值乘以1.3確定收購價格，其中“0.3”倍是另給予的一次性綜合賠償費。

　　濱海新區政府表示，在受損房屋被收購後，收購企業擁有對房屋的處置權，因此，業主在收到購房款前須將房屋內財產搬出並辦理房屋移交手續。房屋移交後，未搬出財產的視為放棄處置權。

　　對於房屋收購業主的後續購房及還貸問題，目前濱海新區也出臺了詳細政策。目前在原住宅周邊有近800套保障房可供申請，均價在每平方米6370元到8800元之間。

　　同時，各銀行機構對因事故影響暫不能按時償還各類貸款的單位和個人，暫不催收、罰息、作不良記錄，允許貸款合理展期，但需房屋受損的群眾到濱海新區受損房屋服務中心等部門開具證明。

　　對於不選擇回購而選擇修繕賠償處置方式的業主，新區政府將負責免費修復門窗和公共部位，並給予一定的賠償。賠償標準為該住宅價款的16％，住宅價款為該住宅事故前市場評估價或居民購房合同價，按就高原則確定。受損住宅事故前市場評估價，由甲乙雙方共同認可的協力廠商評估機構確定。

　　而對於已經購買房屋但尚未交房的業主，則可自願選擇退房處置方式。退還價款包括已付房款，稅費、維修基金等費用，利息，過渡安置費等。

　　藍印戶口不受影響而學區不做保留

　　天津市藍印戶口政策已經在去年5月底取消，這次受損房屋中有居民在政策取消前為獲得藍印戶口購買。對於這部分房屋居民選擇回購的，濱海新區政府表示，在受災前購買的房屋已經辦理藍印戶口，房屋被收購後在濱海新區或天津市其他區縣重新購買商品房，且符合辦理藍印戶口轉常住戶口政策的，可辦理藍印轉常。

　　對於房屋被回購後學區是否保留的問題，濱海新區政府表示，原學區將不再保留，將本著“免試就近”原則，原住房收購後，適齡兒童應在其當年（時）戶籍地和實際居住地所屬學區片的學校就讀。小學升入初中按照校校對口升學。

　　如果受災區域學生申請去其他學校就學，可提出申請，教育部門將根據學生現居住位址和原學校類型，選擇臨時安置學校。

孫河一地塊單價5.26萬元成交

　　9日下午，朝陽孫河一地塊在市國土局現場競拍，經過12家房企爭搶，最終懋源地產出價29.4億元並配建保障房，將該地塊收入囊中。該地塊樓面單價達到5.26萬元。

　　昨天，朝陽區孫河鄉西甸村地塊吸引了12家房企到場拼搶，最終懋源地產出價29.4億元將該地塊收入囊中。業內人士測算，該地塊樓面單價已經達到52600元，未來銷售單價將超10萬元。

　　據瞭解，孫河區域已經成為北京最知名的低密度居住區，在售的項目擬售單價多為8.5萬元至10萬元/平方米之間。中原地產首席分析師張大偉認為，今年豪宅銷售占比明顯上升，北京已經進入豪宅化趨勢中。D155

發展商加快賣樓，新鴻基地產（00016）截至6月底止，全年本港合約銷售額近320億元，較去年同期大增近60%；連同內地合約銷售額逾58億元，期內合約銷售總額超過375億元，按年增加35%。新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，7月至今香港合約銷售額錄得60億元，有信心新一個財政年度可完成320億元目標。

港物業銷售溢利減40%

新地年度核心純利198.25億元，下跌7.4%，略低於市場預期中位數的201億元，主要由於香港物業銷售溢利貢獻較低。計及投資物業公平值變動影響後，全年純利310.82億元，下跌7.3%。每股盈利11.09元，維持末期息每股派2.4元。

期內香港物業銷售溢利45.71億元，減少39.6%，因落成住宅數量減少，但分析員預期新地往後的住宅落成數量將創逾10年高位，業績前景樂觀。郭炳聯預期，未來3年每年在港落成的住宅樓面面積達300萬方呎，以目前發展中樓面2210萬方呎而言，其實可以做到每年500萬方呎，但考慮到土地補充問題而沒有調整。

新地副董事總經理黃植榮指出，每年落成300萬方呎並非史上最高，在1996、1997年曾達500萬方呎水平，但承認300萬方呎是新一個高峰。新地於7月投得馬頭角項目，並於8月以93.2億元投得港鐵（00066）元朗站上蓋項目，他說公司過去一年在港投得8幅地皮，涉及650萬方呎樓面，尤其看好元朗區，相信元朗站項目落成後，將與區內其他項目產生協同效應。若機會合適、作價合理，會繼續買地。

新地正推售東涌東環二期，未來數月將推出元朗Grand YOHO一期、元朗東峻巒一期及將軍澳市地段第118號的住宅單位。新地副董事總經理雷霆認為，現時按揭利率仍低，市民收入上升，股市波動正好體現買樓回報及價格的穩定性，相信未來一兩年樓市會健康平穩發展，樓價將溫和上升。

旗下商舖續租理想

上年度總租金收入196.81億元，增6.4%，其中香港增6.8%至156.75億元。雷霆表示，近期香港零售消費模式改變，租金壓力來自奢侈品牌一線舖位退租，但旗下商舖以本地消費為主，租戶營業額升幅高於大市，續租情況理想。

新地2013年斥資217.7億元（人民幣．下同）投得上海徐家匯綜合地產項目，郭炳聯說投資額100億元以上，逾70萬平方米樓面將會全數出租，預計每年租金收入可達30億元。新地有興趣在內地一線城市買地，但會先集中發展徐家滙項目，等待好機會才出手。

陽光房地產基金（00435）截至今年6月底止，年度可分派收入總額3.75億元，按年增長9.4%；每基金單位派11.5仙，全年分派共22仙，增加10%，派發比率95.9%。行政總裁吳兆基表示，目前非核心地區如灣仔的商用物業仍有需求，但供應量低，對未來租金走勢審慎樂觀。

期內收益7.54億元，按年增長9.5%；寫字樓物業組合的租用率維持98.7%，平均租金升6.9%至每呎29.4元；零售物業組合的租用率98.1%，與去年98.2%相若，平均呎租66.8元，較去年升8.4%。

商場收入增速料放緩

他指出，本港零售市道疲弱，但第三季的整體零售銷貨值按年趨平穩，特別是飲食及必需品等防守類別，認為目前減租集中於高消費地區及地舖，而旗下商場約三分二銷售以本地消費者為主，看不到對整體銷售影響大，惟增長速度將減慢。

旗下新都城一期整體租金平均增15.3%，會進一步調整商舖結構，下半年約1.5萬方呎面積會有新租戶遷入，不排除引入更多承接力高的中小型商戶。至於上水中心購物商場將於明年3月開始裝修，涉及20%出租面積，預計於9個月內完工，回報可接受。

陽光房產早前招標出售數個物業，當中尖沙咀的百利商業中心地下60個舖位暫不出售，他解釋因考慮過租金回報及出價後，決定暫作租務用途。至於另外售出3個物業的收益，將用作回購基金單位及收購之用，暫時未有具體收購資料公布。

發展商近年積極賣樓，同時亦加緊就已購入的土地申請圖則和開展工程，屋宇署數據顯示，今年首7個月動工的單位合共1萬伙，按年增加1.95倍，並且是近11年最多。同月共有20個項目獲批建築圖則，其中鷹君（00041）投得的大埔白石角臨海用地，獲批建分層住宅連洋房，總樓面約71.58萬方呎。

7月批出的20份圖則中，7項屬住宅，其中去年初一度流標、最終由鷹君在於年5月以每方呎樓面地價3300元「低價」投得的白石角科進路用地，可建8座17層（包括2層地庫）分層住宅和9座洋房。

英皇國際（00163）牽頭財團同於去年5月投得的南區壽臣山道西豪宅用地，則獲批建20座4層高（包括1層停車庫）洋房，總樓面約8.77萬方呎；而莊士中國（00298）今年2月投得的屯門業旺路用地， 將發展為28層高的單幢商住物業； 至於?地（00012）尖沙咀中間道用地，則可建1座21層商業樓宇。

7月落成量少七成

此外，今年住宅項目的動工量持續上揚，7月有7個項目動工（屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知），一共涉及1113伙，連升2個月，按月微增1.3%，並屬今年內第4個月動工量超過1000伙。若以首7個月計算，累積有1萬伙動工，是2004年後的11年新高，並較去年全年的6257伙，多約59.8%。

該月動工的項目中，以會德豐地產於2013年投得的何文田常富街用地最具規模，用地位於常富街1號，將興建6座19層分層住宅，提供559伙。利嘉閣地產研究部認為，政府大量推地漸見成效，由於今年內尚有多個項目可望正式開展上蓋工程，例如深水埗南昌站項目等，預計今年全年的動工量可達1.8萬伙或以上，可望創近15年新高。

雖然動工量趨升，但落成量持續處於低水平，7月落成單位只有744伙，按月挫約72.6%；首7個月計算，亦較去年同期減少約37.3%，至5814伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝相信，全年落成量料可升至約1.2萬伙，追近政府提出約1.33萬伙的全年目標。

地政總署安排4幅住宅地在本季度推出招標， 最後一幅用地亦於昨天公布招標詳情，為位於青衣美景花園西鄰的細山路商住用地，將於下周五（18日）起招標，下月30日截標，市場估值約19億至28.4億元。

下周五起招標

細山路用地的地盤面積約6.67萬方呎，初步估計，可建地積比率約7.1倍，總樓面約47.38萬方呎， 其中商業等樓面上限約20萬方呎。根據城規會的紀錄，該用地預計可以興建740個住宅單位。

測量師普遍預計，用地每方呎樓面地價4000至6000元，估值約19億至28.4億元，其中美聯測量師行估值最保守，該行董事林子彬認為，青衣區近年新供應不多，料吸引發展商爭奪；惟用地與港鐵站距離較遠，估計每方呎樓面地價4000元。

銀行趨保守 海怡嘉湖低逾1成

樓市逆轉，銀行估價亦趨保守，股災前以高價成交的10屋苑單位，全綫現估價不足，其中鴨脷洲海怡半島及天水圍嘉湖山莊，有單位最新估價較股災前成交價，低逾1成。

本報揀選10屋苑於股災（8月24日）前沽出的二手單位，並於兩間主要銀行中銀香港（02388）及滙豐銀行的網上估價系統，為單位進行估價。其中中銀香港對該10宗高價成交單位，全綫估不足價，差幅由0.5%至12%不等。

低層單位 估價「重災區」

其中天水圍嘉湖山莊兩房單位，滙豐銀行估價較成交價更相差12.6%。該單位為麗湖居中層E室，於7月份以406萬元沽出，呎價9,103元，創屋苑兩房價新高。單位沽出逾一個月後，銀行對單位估值，分別為355萬元及369萬元，較成交價低9.1%至12.6%。區內地產代理透露，單位擁有裝修，但由於銀行不計算在單位估價內，故令估值及成交價出現大差距。

8月24日股災爆發後，嘉湖山莊亦連錄減價成交，主要集中供應較多的3房戶，部分出現估價不足情況。另日前兩房新近造價創新低，料對銀行日後的估值有影響。

另外，低層單位亦屬估價不足「重災區」。鴨脷洲海怡半島5座極低層A室，屬一個3房連多用途戶間隔，實用面積721平方呎，於8月份中以高價1,000萬元沽。股災後中銀香港就單位最新估值只有878萬元，估價不足逾122萬元。

有代理表示，低層單位估價不足情況普遍，一般成交價約有5%差距。惟上述同類型單位盤源少，最平由1,000萬元起，買家被迫於股災前高估價逾1成接貨。事實上，同類低層戶，於5月份以918萬元成交，即3個月賣貴82萬元或8.9%，亦令銀行估價未必能追得上。

隨着樓價見頂，過去高價成交，很可能會山現估價不足情況。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，過去不少買家，認為手持「臨時買賣合約」，即使成交價較市價高，銀行亦會「估足」，惟買家現時入市不要過分「淡定」，尤其高價成交未必可以估足價上會，建議買家先估價再入市，保障自身利益。

入市前 宜先查詢估價情況

中原按揭董事總經理王美鳳指，現時樓市雖然較為淡靜，但樓價只是窄幅上落，未見有業主恐慌性拋售的情況，實際估價不足的情況並不普遍，她提醒，如準買家擔心估價不足，宜在入市前先向銀行查詢單位估價情況。

至於經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓則認為，高價成交單位較銀行估價高出5%至10%，仍屬可接受範圍之內，而近日樓價波動對銀行估價影響，最快一至兩個月後浮現，買家現階段置業，亦要同時考慮未來加息因素，比銀行估價更重要。

中國奧園(3883)昨日宣佈，近期於廣州產權交易所通過掛牌形式取得廣州番禺區蓮花山住宅地塊委託開發權，總建築面積約28萬方米。委託方以土地作價出資，奧園按項目銷售收入的20%向委託方支付收益。

該地塊位於廣州番禺蓮花山風景區西側，三面環河，東側臨番禺區唯一的蓮花山國際高爾夫球場，靠近廣州大學城和廣州創新產業城。項目是繼該公司旗下南國奧園後，第2個以高爾夫為主題的項目，將發展成高爾夫度假精品住宅項目。

另外，佳兆業(1638)同日公佈，該公司本周三與代表一組境外債務持有人的顧問進行會面，並商討建議境外債務重組計劃的主要條款。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，8月寫字樓買賣合約錄得118宗總值18.97億元，分別按月大幅下跌41.0%及61.0%。8月的金額繼2014年11月18.76億元後，創下9個月新低。宗數則繼2014年12月114宗後，創下8個月新低。8月的金額顯著下跌，主要是7月有多宗逾億元的巨額登記，大幅推高基數所致。按年方面，首8個月寫字樓錄得1,304宗登記總值421.98億元，宗數暫較2014年全年1,334宗登記少30宗，金額則升8.5%高於去年全年總和388.83億元，反映2015年寫字樓交投明顯較去年活躍。

逾億元成交量額大跌

按金額分類，8月逾億元的成交僅錄得2宗共6億元，較7月的7宗及25.96億元大幅下跌71.4%及76.9%。8月的逾億元登記分別是太子砵蘭街450號炳富商業大廈一宗登記，價值3.49億元，以及觀塘偉業街108號絲寶國際大廈22樓一宗登記，價值2.51億元。

其他金額類別的寫字樓轉售同樣明顯縮減，以500萬元至1,000萬元類別最為顯著。8月錄得31宗及2.14億元，分別按月下跌56.9%及57.3%。其次為5,000萬元至1億元類別，8月錄得4宗及2.52億元，分別按月下跌50.0%及54.3%。2,000萬元至5,000萬元類別錄得16宗及4.68億元，按月下跌30.4%及34.4%。1,000萬元至2,000萬元類別錄得17宗及2.24億元，按月下跌26.1%及27.5%。500萬元以下類別錄得48宗及1.38億元，按月下跌28.4%及27.1%。

分區統計，三區的登記宗數均錄得按月跌幅，當中以新界區的跌幅最為顯著。新界區8月錄得13宗及1.23億元，分別按月下跌71.1%及75.0%。其次為港島區，8月錄得40宗及5.75億元，分別按月下跌42.0%及79.3%。九龍區則錄得65宗及11.99億元，分別按月下跌24.4%及24.5%。