房市不再旺，潤泰新也沒在怕！潤泰創新（9945）董事長簡滄圳表示，今年起南港、松山兩個車站BOT案，開始提供穩定貢獻，往後幾年商用不動產的營收貢獻度和轉投資效益會明顯浮現；同時潤泰新的轉投資公司總市值已高達833億元，已遠超越潤泰新本身的470億元，股價投資價值頗為突出。

潤泰新將在明（16）日應證交所之邀，召開法說會，昨天股價小漲0.14％、收36.1元。

簡滄圳表示，潤泰新轉投資的南港、松山兩大車站BOT案，今年陸續營運，接下來「內湖讚」、「三重捷6」和松山寶清段等商用不動產開發案，也會採用商業不動產的經營模式，貢獻潤泰新長期穩定的收益。

潤泰新今年暫未有新案完工挹注，累計前8月營收58.94億元，年減30％。簡滄圳表示，今年總銷35億元的「萬花園」第3季入帳認列，「松濤苑」部分售出戶數也會交屋認列。

目前潤泰在手開發存量總共20筆，全部都集中在台北市和新北市。除「萬花園」和「松濤苑」之外，還有內湖「捷11」聯開案的「內湖讚」，正等權利分配完成後再正式開賣住宅樓層、招商商場樓層，為明年業績來源；微風案都審剛過，要跑都更程序，預計明年第1季取得建照後銷售；100％完銷的汐止「明峰」也是明年完工交屋。

值得一提的是，潤泰新轉投資商用不動產方面，潤泰新今年和往後幾年，會有較大的爆發力。

目前潤泰新本身市值達470億元，不過光是轉投資事業包括高鑫、南山、潤泰全等，總市值就高達833億元，還超越本業，投資價值浮現。

其中高鑫上半年營收人民幣507.08億元、年增5.6％，EPS達人民幣0.15元；南山人壽今年上半年營收2,835億元、年增7.5％，稅後淨利年增43.8％達107.11億元，EPS達1.16元，都刷新史上新高。

簡滄圳表示，現在房地合一實價課稅政策已明朗化，對於市場疑慮也可望排除，預期下半年會是自住客戶出手的好時機。

常有民眾於每年11月地價稅開徵收到稅單時，才發現自己因繼承、信託或配偶贈與所取得的房屋，地價稅比去年多出4倍！稅捐機關表示，土地所有權人只要一經變更，原適用的優惠稅率就會恢復為一般，這也就是產生差異的原因。

地價稅有一般用地和自用住宅用地之區別，一般用地基本稅率為千分之十並有累進的問題；自用住宅用地稅率則一律適用千分之二課徵，稅率低且不累進，但新所有權人應於每年地價稅開徵40日前(9月22日)填具申請書，連同設籍戶口名簿影本及建築改良物證明文件，向土地所在地稅捐稽徵機關申請核定，逾期申請者，自申請次年起開始適用。

稅捐機關特別提醒，民眾如果因「繼承」、「信託」或「配偶相互贈與」取得原本按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地後，縱使用途未變更，但因土地所有權人已經變更，仍應重新提出自用申請，以免影響自身權益。

近幾年大台北地區房價高漲，即便今年房價震盪，但大多數人仍是買不起房，不少民眾轉而往桃竹，甚至台中地區購屋，藉由高鐵通勤以時間換取空間，減輕購屋的經濟負擔，因此業者也發現，房價緩跌之下，目前「南屋北賣」仍有熱度。

鄉林不動產研究室引述一項民間非官方正式統計發現，每天從台中搭高鐵通勤到台北的上班族約750至900人，「50分鐘生活圈」輕移民風潮，已經讓不少台北人接受。尤其台中不少品牌建商的住宅，購屋客可用低於台北3分之1的價格，買到大坪數住宅、具有綠意生活的產品，因此「中屋北賣」，在業者眼中仍具銷售潛力。

業者也發現，利用高鐵的月票及定期票的優惠，台中至台北高鐵通勤族，每天也只要50分鐘就到台北，再轉搭捷運，通勤時間跟新北市到台北市區差不多，所以越來越多人到台中買房，通勤到台北上班，造成每天早上8點前的4班北上高鐵，班班客滿。

鄉林建設副總經理方偉民舉例，台灣大道上的「鄉林皇居」，約有1成5的住戶是高鐵通勤族，因至台中高鐵站僅15分鐘車程，不少台北企業家及高階主管購買，還因此帶入不少置產客人，才會快速銷售，至今僅剩20多戶，進入完銷倒數。

除了台中之外，大台北地區購屋客戶主要輕移民地區以桃園為主，但未必皆是通勤族，也有部分退休族是無力換屋購買北市電梯大樓，轉而賣掉公寓到桃園買新大樓。至於考慮成為通勤的輕移民族群也要留意，通勤距離與體力負擔都是購屋前得特別評估的風險。

根據一項壽險業所做的調查顯示，台灣有超過8成的民眾最憂心財務問題，而且單身族對財富累積的焦慮，竟遠大於已婚族！再加上雙北等都會區令一般小市民負擔不起的高房價，恐怕讓許多單身族降低購屋意願，寧願以租代買。

根據保誠人壽委託市調公司所做的「保險產品購買行為與需求」結果顯示，有高達75％以上的民眾，對財務問題最感擔憂，並且在前20大擔憂的項目中，有高達83％的民眾認為最大的煩惱是無法在退休前存到足夠的退休金，其次是憂心財富增值太慢，以及未來可能需要的醫療費、照顧費等等。

其中較特別的是，以往都認為單身頂客族是「一人飽、全家飽」，無事一身輕，應該是最能享有財務自由、壓力也最小的族群之一，結果這次調查卻發現單身族對未來財務能力的憂心程度已超過已婚族群，且最擔憂「還沒累積相當的積蓄、沒有信心自己的投資足以支持退休生活」。

再對照最近永慶房屋所做的調查，想要住進台北市約30坪大的住宅，要5.5年不吃不喝，才能湊到頭期款，想住進新北市也要不吃不喝3.7年；另外，根據內政部營建署所發布的房價能力指標結果，發現全國貸款負擔率為35.94％，房價所得比高達8.46倍，持續屬於房價負擔能力略低程度，在全台所有縣市中，只有台北市與新北市民房價負擔能力過低，只有10個縣市處於可合理負擔程度。

台灣的單身族群的財務壓力大，對自己的財富是否能夠支撐自己「個人」未來的生活已經充滿疑慮，更何況還要面對眼前生活、工作、健康、照顧父母等問題。因此，台灣都會區房價如果再不降到合理的範圍，恐怕會讓許多單身族降低購屋意願，寧願以租代買。

房市緩著陸，究竟「跌多少」成為民眾關心的話題，針對部分投資客將面臨「貸差」導致斷頭，銀行系統性風險激增的市況，知名節目主持人鄭弘儀認為，政府不可能放任銀行倒閉，「阿扁就曾以RTC打呆帳」，投資客、銀行財務出問題，最後都會回歸為全民買單。

房市肅殺之風吹起，早期置產的投資客紛紛降價出脫餘屋，晚一步進場的買方，則面臨貸款成數不足、脫手成本被墊高的困境，付不出房貸也讓銀行系統性風險激增，不過房屋專家SWAY在JET綜合《新聞挖挖挖》中表示，「不應該救這種人」，投資客、建商、銀行「該倒就倒」，政府不該以政策保護這些建商產業。

但知名主持人鄭弘儀持相反意見說「事實就是政府不會放任他們倒閉」，過去陳水扁時期就曾以RTC全面打銷呆帳，顯見若真的出現系統性風險，最終都會是全民買單，「實務上就是不會讓銀行倒」、「不能生了小孩，才說你不應該懷孕」。

究竟房市是否已慘到政府該出手救市的情形，房仲企研室主任徐佳馨認為，由於房地合一稅將上路，不少投資客會選擇明年出售物件避稅，因此今年只能看到部分屋主「先跑」的個案，又交易量太低，看不出真實的跌幅，「明年會有很明顯的跌幅」。

不是含冤判自殺，就不能算是凶宅嗎？台北市一名婦人因為罹癌久病厭世，於是就從租屋處一躍而下，造成屋主想轉手賣房，只能不斷降價，氣得向這家人求償，但法官最後認定，這名婦人不是一般兇殺死亡，不算含冤而死因此判這名屋主敗訴，到底如何才算凶宅，引發了不少爭議。

去年二月，一名婦人在這棟大樓跳樓輕生，後來屋主房子賣不出去，氣的提告，但法官卻認定婦人沒有含冤跳樓，因此不算凶宅。地處台北市信義區的一處豪宅，附近緊鄰101與夜市，市值每坪就要價130萬，藝人天心及SHE的HEBE跟ELLA都曾經是住戶。有一位徐姓屋主將他13樓的房子租給李姓男子，沒想到去年2月李媽媽久病厭世跳樓，這間23評的房屋市價大約2990萬，但買主得知有人跳樓，把成交價砍到2225萬。屋主氣得向李姓男子提告求償，但法官卻認定跳樓是自願，沒有冤屈，不算凶宅，因此敗訴。前住戶周小姐：「當然是不合理啊，因為它確實是凶宅啊，她即使是跳到中庭但是她是從樓上跳下去的，那樓上那邊本來就是兇宅啊。」

連曾經住這邊的住戶，都不知道有發生過命案，再加上法官認定死亡處是在公共設施的中庭，不算在房屋內，因此不算凶宅。律師葉恕宏：「當事人她是因為乳癌末期，所以她導致跳樓自殺，(法官)這樣的一個自殺案件，就認為她沒有所謂的一個冤屈。」房仲業者郎美囡：「事發地事自己家裡陽台的話，那這個部分，我們也一樣認定它還是凶宅的部分。」兩邊各有說法，事實上凶宅的定義，在法律上並沒有明文規定，因此過去一名大學生在租屋處燒炭自殺，就算是自願死，法院也認定是凶宅。但在買賣契約裡，只要是非自然死亡，都要盡到告知買家義務，畢竟凶宅難認定，這種有人自殺卻不算凶宅的判決，也難怪會惹來爭議。

忠孝復興站每坪97.5萬最貴 大安站價差最大
交通便利

雙捷運站交通便利，房市「含金量」高，就連老屋都有近百萬元行情。房仲統計台北市雙捷運站周邊房價，及該雙捷運站鄰近的平價路段，價差結果顯示，有捷運文湖線及信義線交會的捷運大安站價差最多，每坪價差高達25.1萬元，而雙捷運站周邊的中古屋房價，則以東區商圈的捷運忠孝復興站的每坪97.5萬元奪冠。

北市地狹人稠，且房價高、老屋多，「通常坪數低於40坪、屋齡30年的中古屋，最受自住客青睞。」台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，捷運大安站有師大附中學區、鄰近瑞安街豪宅區，居住品質好，以周邊20~40坪、屋齡21~30年的中古屋而言，平均每坪95.4萬元，但周邊房價相對便宜的四維路均價70.3萬元，價差達25.1萬元，高於其他雙捷運站。

鄰近捷運路段CP值高
此外，位於北市黃金商圈東區的捷運忠孝復興站，中古屋均價97.5萬元，陳炳辰指出，步行距離10分鐘左右的路段，例如八德路二段、安東街等，距捷運忠孝復興站約700公尺，但20~30坪的中古屋單價，比捷運忠孝復興站周圍行情便宜約18%，CP值相對高，也能吸引購屋族。
台北市捷運路網綿密，雙捷運站多達13個，向來是中山區房價相對便宜的林森北路，周邊的捷運民權西路站、松江南京站、中山站、台北車站等至少皆雙捷運交會，陳炳辰表示，該路段較捷運周邊便宜2~3成，置產對象不乏小資族或新屋族。

「自住投資先分清楚」
民眾張小姐說，以往對林森北路有出入比較複雜的印象，但考慮房價較便宜，且該區有不少小宅產品，加上交通方便，對首購族有吸引力，但她傾向找有管理的大樓社區。民眾Alex則認為，雙捷運站的房價會比較高，雖然方便，對一般民眾來說負擔也較重，如果在距離雙捷運站1~2站的捷運站周邊購屋，時間換房價，交通也很方便。
民眾若要購買雙捷運站的住宅產品，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，自住和投資得先分清楚，舉例來說，捷運民權西路站原本就已有不錯的生活機能，多路線的捷運機能加分，自住OK，但漲幅空間相對有限，投資不見得能再有高獲利。

豪雨連連，昔日的淹水區，也可能搖身一變，成為豪宅區。根據永慶房屋統計社區行情，台北市由淹水區翻身為豪宅的指標大樓，皆集中於大直水岸區，漲幅達2倍以上，例如有許多名人入住、完工最早的「帝景水花園」，從當初的均價每坪60萬元，翻漲2.5倍，實價登錄突破單價200萬元，堪稱漲幅王。

每坪逾210萬躍漲幅王
大直水岸位處基隆河邊，豪宅區集中在基隆河截彎取直後的重劃區，腹地不大，可開發新案有限，地段相對稀有，永慶房仲網發言人高川婷表示，河岸第一排社區「帝景水花園」、「輕井澤」、「代官山」等指標性豪宅，都是200萬元俱樂部。「帝景水花園」雖然屋齡逾10年，但目前實價揭露每坪逾210萬元，價格直逼信義計劃區。

雖然漲幅明顯，但學者有不同看法，「大安區和信義區的豪宅房價太高！加上大直的部分豪宅有水岸優勢，才慢慢竄起。」淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，以往大家會認為大安區和信義區是傳統的豪宅聚落，但大直這幾年確實逐漸趕上來，但整體而言，房屋評定現值等稅基陸續調高，豪宅客成本墊高，價格不見得可以繼續追高，「應該會慢慢往下了。」

以豪宅客群而言，台灣房屋大直區經理陳泰源分析，除了有地緣性的在地豪宅客，大直鬧中取靜，不少科技業或是旅外歸國客較青睞。

面積近23坪 月租高達33萬元

屋齡七十五歲的老舊平房，不但挺過二戰、也挺出燙金身價；以每月每坪近一萬五千元租金奪下台北市士林區單坪實價「店租王」，更是士林夜市首筆租金單價破萬元紀錄。

每坪破萬元 創士林夜市紀錄

根據實價網揭露資訊，六月時揭露一筆大東路一到三十號間有戶一層樓平房創下士林單坪租金新天價；該標的面積約二十二．九九坪，每月租金達三十三萬元，拆算每坪月租金約一萬四三五四元。這平房興建時間為一九四○年，正值第二次世界大戰期間；業者戲稱，這高齡平房不但挺過二戰，還挺出「店租王」身價。

士林夜市是國際級的夜市，更是觀光客首選的到訪地點。信義房屋企劃研究室專案經理曾敬德指出，人潮帶來錢潮，自然也推動租金行情，尤其是士林夜市精華的大東路路段，租金行情自然不可小覷。

中信房屋企劃部副理江龍名表示，該物件屋齡雖然超過一甲子，承租方看重的應是它的位置優勢與空間配置，這筆破紀錄的租賃物件熱度能否延燒到周邊，得視後續景氣是否加溫。

根據內政部實價資訊，目前士林夜市商圈，實價最貴店面就是位於大東路一到三十號間，交易時間為今年一月，總價一億零八百萬元，總坪數二十二．三八坪，每坪單價約四八二．七萬元，創士林夜市店面新高，也擠進台北市店面單價前十排行榜。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，根據實價租金行情資訊，士林夜市中心商圈，像是大東路上的店面，每坪月租金達七千到一萬元，主因就是位居商圈黃金地段，人潮絡繹不絕，店面位置佳，加上釋出量少，物以稀為貴。

針對2015年9月14日報載，桃園機場公司擬興建第四航廈一案，桃園市政府新聞處長張惇涵表示，市府對此計畫表示贊同，尤其桃園國際機場北跑道正在整修，僅剩南跑道可供起降，導致航班擁擠，擔擱旅客出入境時間，加上近年來航班及旅客都增加不少，興建第四航廈計畫，應可紓解目前且第一、第二航廈滿載壓力，提升桃園國際機場的服務品質。

張惇涵表示，第三跑道計畫係由交通部主責，依據土地徵收條例第10條第3項，「特定農業區經行政院核定為重大建設須辦理徵收者，若有爭議，應依行政程序法舉行聽證」。立法院交通委員會於4月15日決議桃園航空城計畫應該全區舉行聽證，交通部隨後宣布交通部接受全區聽證。

張惇涵強調，航空城計畫範圍內，分為「蛋黃區」和「蛋白區」，第三跑道位於交通部主責的蛋黃區內，第三跑道聽證作業為交通部依據立法院決議辦理，部分人士卻稱因桃園市政府規劃全區聽證作業，第三跑道因此延宕時程，這是完全捏造的抹黑。

張惇涵也呼籲，交通部應透過聽證程序，將設置第三跑道的必要性向社會說明，以公開透明的方式，凝聚最大的社會共識；而桃園市政府所負責的蛋白區「全區聽證」部分，也將於2015年10月開始辦理預備聽證，2016年4月完成全區聽證後，航空城計畫將能有初步定案，桃園市政府也將依據「公開透明」、「民主參與」、「綠色經濟」、「公共利益」、「產業優先」等五大原則，讓「綠色經濟版航空城計畫」穩定在正確的軌道上進行。

台北市長柯文哲力推「8年5萬戶」公共住宅，部分坐落精華地段的土地，成為公宅基地的口袋名單，不過知名主持人于美人認為，精華地段的房子應該愈貴愈好，拿去蓋公共住宅是「真的不需要」，「就像Hang Ten為什麼要跟Hermes同一個店面？」

台北市寸土寸金，為了「4年2萬戶」、「8年5萬戶」公共住宅的目標，區內所有閒置土地都成為市府口袋名單，其中更不乏坐落精華地段的大面積土地，如位於仁愛路的舊空總、陸保廠，都屬於價格不斐的素地。

不過知名主持人于美人在JET綜合台《新聞挖挖挖》中表示，台北市的精華土地，應該用於大型投資計畫，價格愈貴愈能吸引錢潮回饋、投資台北市，方可創造更多稅收，拿去蓋公共住宅「根本沒必要」。

于美人舉例，「就像Hang Ten為什麼要跟Hermes同一個店面？」，精華地段的用途應是吸引全世界的資金，公共住宅應安排在衛星城市較為合適，呼籲北市府的眼光應前瞻一些，市中心的房價最好1坪1千萬，無須擔憂海外資金墊高土地價格，「土地永遠在台灣，只有錢會流動而已」。

中央及地方聯手活化國有地將再添一椿。台中市府規劃開發光復新村，近3,000坪國有地將提供青年從事文創產業，估計產值達1億元。財政部統計，截至目前為止，中央與地方合作開發的國有地活化案例已達41案，預估吸引民間投入資金641億元。

財政部國產署指出，為活化國家資產與老舊閒置空間加值再利用，將與台中市政府規劃開發位在台中市霧峰區光復新村（原台灣省政府舊宿舍群）國有房地，提供文化創意產業發展需求空間，為創業青年營造有利創業環境。

這項計畫預定提供的國有土地面積約2,880坪，地上建物有41棟，樓地板面積約804坪，使用分區屬住宅區，位在台中市霧峰區光復新村中正路、民族路、信義路與民權路交會處，對外交通便利，鄰近921地震教育園區、霧峰林家、安藤忠雄美術館等知名據點，文化、教育、觀光遊憩資源豐富，極具文創產業發展潛力。

財政部表示，台中市政府規劃以出租方式釋出不動產使用權利辦理招商，完成開發後，預估可吸引民間投資金額1,500萬元，創造1億元產值並增加70人的就業機會。

截至目前為止，結合目的事業主管機關共同開發國有土地，引進公私部門資源活化國有資產，財政部與目的事業主管機關聯手簽訂契約計41案，22案完成招商，包括台北花園酒店等。

房市買氣低迷，建商無不叫苦連天，推案紛紛遞延或暫緩！台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘日前在「第13屆第3次會員代表大會」上，提出「選擇性信用管制」全面解禁、房貸利率維持低檔、降低房屋稅、暫緩今年度的公告土地現值調幅等5大建議，籲請政府「救房市」。

魏嘉銘指出，景氣低迷，加上房地合一新稅制明年即將上路，購屋者對房市觀望意味濃厚，造成不動產交易自今年6月起「急凍」至今，籲請中央應儘速全面解禁「選擇性信用管制」，且應提高對首購族和換屋族貸款成數，房貸利率應維持低檔，減輕自備款壓力。

魏嘉銘認為，為了導正「產置海外、債留台灣」的不合理現象，應該提出有效吸引海外資金回流的政策。他也建議政府，在國內經濟條件不佳及民眾購屋信心不足情況下，應全面重新考量房屋稅合理持有稅基的問題，「唯有解決目前房屋持有稅過高的問題，才是振興房市當務之急」。

台南市首座結合公車、國道客運的綜合轉運站-麻豆轉運站2015年9月14日正式落成啟用。新落成的麻豆轉運站候車大廳寬敞明亮，每日往返的車次高達500多班次，將提供民眾舒適及便捷的公共運輸服務。

麻豆轉運站不僅是大台南黃、橘幹支線公車的交匯點，也是國道客運重要的中轉站，為交通運輸十分頻繁的區域。賴清德市長表示，除感謝市府交通局的規劃及台南市議會的支持外，他特別提到「人潮即為錢潮」，營運後的麻豆轉運站肩負了市區公車及國道客運轉乘與接駁的功能，未來更會導入「道之驛」的概念，設置農特產展售區，藉此行銷在地優質農特產品，繁榮地方發展。

台南市捷運化公共運輸系統是台南市公共運輸政策的主軸，其中「轉運站開發」是台南市捷運化公共運輸系統六大工作項目之一。交通局長張政源指出，麻豆轉運站是台南市第一座委外經營的綜合型轉運站，目前由和欣客運取得3年營運管理權。本轉運站不但擁有優質、舒適的候車環境，並兼具農特產展售及市政行銷等多元服務及功能，將成為麻豆區門戶意象及新地標，並為鄰近的果菜市場帶來轉型的新契機。

台南市於2013年8月完成6大幹線及74條支線公車上線服務，麻豆地區計有黃幹線、橘幹線及4條支線公車行經，每天班次多達 175班，麻豆交流道亦為台南市國道客運重要站位，統聯及和欣客運每天班次達301班，而自2014年3月起，由國道客運業者開始提供的麻豆與台南間的短程國道服務，每天也達277班次，為溪北地區重要的交通樞紐。

為大幅提升民眾轉乘接駁之便利性，麻豆轉運站於2014年9月9日開工，整建工程預算為2,420萬元，工程內容包括1座轉運站主體(含候車大廳、無障礙電梯及升降梯)及4席公車停靠月台(國道客運2席、市區公車1席及調度預備席1席)，其他附屬設施包括機慢車臨停區、自用小汽車臨停上下客區及計程車排班區等，站內並設有全新的男女廁所、無障礙與親子廁所及哺乳室，是極為便民親民的候車空間。

為配合麻豆轉運站的落成啟用，和欣、統聯二家國道客運業者自2015年9月15日起至年底(週五12時至週日凌晨12時及連續假日除外)，推出麻豆到台南雙向短程客運免費優惠活動及國道體驗之旅，9月14日日11時即開放民眾現場報名參加，報名的朋友可免費由麻豆轉運站經國道前往台南市文化創意產業園區參觀。

新華傳媒（600825）9月14日晚間公告稱，公司擬以承債式股轉方式（股權加債權）將所持南橋項目30%股權和間接持有的南翔項目60%股權，分別以不低於1.06億元和 9675.23萬元人民幣的價格通過上海文化產權交易所公開掛牌轉讓。受讓方除須在雙方簽署產權交易合同後全額支付股權和債權轉讓款及所有對應利息外，還須承諾承繼所有出讓方之前所簽訂的協議。本次轉讓後，公司將不再持有南橋專案股權，但仍持有南翔專案40%股權。

公司表示，為發展圖書業務，應對互聯網、電子技術給傳統圖書經營模式帶來的衝擊和挑戰，公司於2012年投資了上海天下一家置業有限公司（南翔項目），又於2014年參與投資了上海上報傳悅置業發展有限公司（南橋項目），嘗試通過建設大型文化商業中心的模式改善圖書自營的盈利能力。但是，隨著公司的戰略重心逐步向新媒體領域轉移，為配合公司調整和優化存量資產及業務結構，進一步回籠前期在房地產領域投入的大量資金和借款，適度分散商業地產的投資風險，集中資源拓展新型文化產業，進行此次股權轉讓。

公司稱，本次股權轉讓後，公司將仍持有南翔專案40%股權，且保有對南翔專案的運營主導地位，以使該專案能遵循既定的設計思想順利完工，實現銷售，並繼續主導後續自持文化商業部分的運營。公開掛牌轉讓存在一定的不確定性。公司若完成本次轉讓將獲得一定的投資收益，且可優化公司的現金流量，有利於公司未來運營和戰略發展。經初步測算，若該等股權均按掛牌價成功轉讓，預計可實現稅後投資收益約464萬元。另，假設受讓方於2015年9月30日清償該等股權對應的全部借款本息，則公司對南橋項目和南翔專案借款出讓部分合計可獲利息收入約2566萬元。

逐步剝離地產項目聚焦主業也是公司的既定戰略。在2014年年報中，公司便指出，報告期內公司完成了嘉定南翔文化地產項目的前期籌備、方案確定和審批等相關工作，並於2014年7月奠基開工；公司與控股股東上海報業集團及相關單位合作，於2014年7月30日由合作方組成的競拍聯合體成功競得奉賢南橋新城一處中小體量文化商業辦公地塊。為加快回籠在地產專案過多的沉澱資金，滿足公司戰略調整的需要，集中資源向新型文化產業領域投資，公司於2014年12月底已決策將公司所持成城管理公司40%股權轉讓給新華發行集團，同時轉移並減少相應債權。

.本月初，國務院常務會議上傳出了調降專案資本金比例的消息，被認為是增加有效投資、降低投資門檻的重要措施。昨日（9月14日），中國政府網公佈了《關於調整和完善固定資產投資項目資本金制度的通知》（以下簡稱《通知》）。

《每日經濟新聞》記者注意到，在降低城市和交通基礎設施以及玉米深加工項目資本金比例之外，《通知》對房地產開發專案作了明確規定，雖然保障性住房和普通商品住房項目並不在獲益範圍內，但“其他項目由30%調整為25%”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受記者採訪時稱，中高端住房專案、辦公樓、商業用房專案等均包含在《通知》所說的“其他項目”之列，尤其是中高端住房項目將是這一政策的最大受益者，該政策向改善性住房專案釋放了積極信號。

6年後再降資本金比例

“房地產投資的下滑對於中國經濟的整體拖累作用非常明顯。”中國人民大學教授劉元春對《每日經濟新聞》記者表示，“下半年房地產復蘇的速度，左右著中國經濟本輪觸底反彈的時點和反彈的模式。”

然而，近期房地產方面的資料並不樂觀：今年前8個月，全國房地產開發投資61063億元，同比名義增長3.5%，增速比1至7月份回落0.8個百分點，回落幅度比1至7月份擴大0.5個百分點——這是2009年以來的最低水準。

嚴躍進認為，在宏觀經濟疲軟的態勢下，無論是固定資產投資還是房地產投資，增速都在放緩，這引起了行業一定的焦慮。

早在2009年，眾多利好房地產市場的措施中，有一條和本次《通知》中的措施可以類比，即“普通商品住房項目投資的最低資本金比例從2004年的35%調低至20%，其他項目也降低至30%”。

按照2008年3萬億元的房地產投資資料測算，這一措施至少釋放了3000億元資金。而今年截至目前的投資額已經超過6萬億元，即使調降幅度僅為5%，對應的資金規模也不可小覷。

嚴躍進認為，對於《通知》中的“其他專案”來說，通過降低注資資本金的門檻，能夠促使相關房企在企業設立和財務成本節約方面產生利好效應。

改善型專案受政策呵護

那麼本次受益的“其他專案”主要包括哪些？嚴躍進介紹，應該包括非保障房和普通住房專案，實際上主要是中高端項目。這些專案戶型一般在120平方米以上，銷售均價超過城市房產均價兩倍的水準，同時項目的地段優勢、裝修等都是非普通住房類型。此外，“其他項目”中也包括辦公樓和商業營業用房等商業地產。

嚴躍進分析稱，本次調降資本金比例，保障房和普通住房專案不在其中，這一方面是因為此類專案之前已經有政策優惠，另一方面也是在向改善性專案釋放積極信號。

中國指數研究院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者，隨著我國人口出生率的逐漸下降，預計到2020年以後，我國商品房的剛性需求將逐步降低，住宅市場將逐步向改善性需求轉變，到2025年改善性需求將超過剛性需求。

在今年的政府工作報告中，國務院總理李克強明確提出支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展——這是2009年後首次明確“支持改善性住房需求”。

隨後多部委聯合出臺的樓市新政也被認為聚焦改善性住房需求。嚴躍進認為，這些政策釋放後，鼓勵了此類房地產企業去庫存，回籠資金。他表示，調低房地產資本金的要求，某種程度上會使得房企可用資金開始增加，在一定程度上等於“解放”了房企內部的一部分資金。加上前期去庫存回籠資金，本次資本金管制放鬆，可以鼓勵這部分房地產企業積極地拿地和投資，對於房地產企業後續積極補庫存、維持供求平衡等都有積極的意義。《每日經濟新聞》記者注意到，固定資產投資專案資本金制度自1996年建立以來，對改善宏觀調控、調節投資總量、調整投資結構、保障金融機構穩健經營、防範金融風險等，發揮了積極作用。2004年，為應對當時經濟過熱適當調高了比例，2009年為應對國際金融危機適度調低了相關比例。


此次調整，除了前述對房地產行業的影響，總體上圍繞優化投資結構，對2009年確定的固定資產投資項目資本金比例及相關內容進行了完善，合理降低投資門檻，有利於提高投資能力，增加有效投資，加快補上公共產品、公共服務及其他發展“短板”，通過改革促進結構調整和民生改善。

此次調整主要堅持了三項原則。一是總體調低。除產能嚴重過剩行業外，其他項目的最低資本金比例總體調低5%。二是有扶有控。適度調低有利於增加有效投資行業領域的項目資本金比例，比如，關係國計民生的港口、沿海及內河航運、機場項目，鐵路、公路、城市軌道，以及玉米深加工等項目。同時，城市地下綜合管廊和急需的停車場專案，以及經國務院批准、情況特殊的國家重大專案的資本金比例可比規定比例再適當減低。三是獨立審貸。金融機構要按照國家有關規定和風險可控、商業可持續原則獨立審貸，切實防範金融風險。

9月13日，國家統計局發佈前8月房地產資料。除房地產投資資料外，房地產資料均顯向好態勢。

資料顯示，前8月，商品房銷售面積69675萬平方米，同比增長7.2%；房地產開發景氣指數環比提高0.43%，房企到位資金同比增長0.9%。

更值得一提的是，商品住房庫存面積也一年來首現下降，截止到8月底，商品住宅面積減少194萬平方米。

北京中原地產首席分析師張大偉稱，這意味著2014年底的多輪樓市調整政策已經初步見效，樓市的最大壓力週期接近結束，市場走出低谷。

房地產投資增速繼續回落

根據國家統計局資料，雖然房地產銷售、庫存、資金面在好轉，但這並未拉動房地產投資。

前8月，全國房地產開發投資61063億元，同比名義增長3.5%，增速比1至7月份回落0.8個百分點，環比擴大0.5%。

這已是房地產投資增速連續20個月呈下滑趨勢，從同比來看，房地產投資同比增速已從兩年前的20%以上跌至不足4%。

另一方面，房地產投資的前端資料，土地購置費增速也一路下行，國家統計局投資司高級統計師李皎介紹，今年以來，土地購置面積各月累計同比降幅均在32%左右。受此影響，今年房地產開發投資中的土地購置費增速一路下行，8月份，土地購置費增速由正轉負，下降9.1%，7月份為增長9.5%。

李皎稱，商品房前期庫存基數較大，特別是三、四線城市去庫存壓力較大，在一定程度上影響了房地產開發企業的投資意願。

張大偉也認為，樓市向好的一大原因在於一二線城市的拉動，雖然庫存資料一年來首降，但庫存資料仍處歷史高位，大多數房企都在抓住時間視窗去庫存，土地和投資端資料的恢復仍需時日。

房地產投資資料直接關乎地方財政收入和區域經濟，在投資端持續下滑的北京，9月14日再爆利好。

9月14日，國務院發文稱，為進一步解決當前重大民生和公共領域投資專案融資難、融資貴問題，增加公共產品和公共服務供給，國務院決定對固定資產投資專案資本金制度進行調整和完善。其中，房地產開發專案中的保障性住房和普通商品住房最低資本金比例維持20%不變，其他項目由30%調整為25%。

張大偉介紹，也就是說，房地產開發項目中，商業地產及非普通商品住宅，之前的資本金比例為30%，本次調整降低了這些企業的資金壓力。

一二線城市房企入市升溫

在李皎看來，房地產銷售、庫存、資金面的多重利好將增強房企的信心，對下一階段房地產開發投資具有促進作用。

以房地產開發景氣為例，8月份，房地產開發景氣指數為93.46，比7月份提高0.43，已連續三個月回升。

實際上，銷售和資金面力促投資端已經在一二線城市顯現，房企入市的積極性較之前有明顯提升。

根據中原地產市場研究部的統計，20大標杆房企在一線城市占比高達12.4%，而在一二線城市合計高達65.9%。

具體來看，20個標杆房企在一線城市已經購入土地面積684萬平米，二線城市已經購入土地2959萬平米，這兩大指標均處於歷史最高紀錄。

另一組資料也能佐證房企開始積極進入土地市場：20大標杆房企在8月累計獲得土地資金權益高達317.32億，這也是最近7個月來的最高點。


需要注意的是，在標杆房企紛紛進入一二線城市拿地之時，以地王為代表的樓市熱度符號也開始頻現。截止到9月13日，一線城市9月成交7宗住宅土地，平均溢價率超過34.53%，平均樓面價達到了1.73萬的年內最高點；二線城市也已經成交了72宗土地，平均溢價率高達47%，平均樓面價也達到了3715元每平米，均為年內最高點，也創造了最近幾年的最高紀錄。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進介紹，在持續的政策、銷售利好下，大型房企拿地意願有所恢復，地方政府也有意多推出住宅用地。但房企拿地的焦點集中於房價上漲潛力較大的一二線城市，大部分的三四線城市仍面臨去化難題，因此無法逆轉全國房地產投資資料，甚至拉動全國樓市整體回暖。

張大偉認為，房地產市場存在巨大的托底蓋帽風險，下一階段，需要防範一二線城市房價失控上漲，但三四線城市仍萎靡不振的情況。

不建“睡城”和“圍城”，河北“出招”抑制環北京房價過快上漲。

《通知》稱，把服從承接北京非首都功能疏解的需要放在首位，打造規模適度、職住合一、生態優美、生活便利、成本低廉、宜居宜業的首都衛星城，不建“睡城”和“圍城”。

北京通州限購一個月後，河北抑制環北京區域房價的新政出爐。

9月14日消息，河北省住建廳、國土廳聯合印發《關於促進河北省北京周邊地區房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱《通知》）。

《通知》指出，把服從承接北京非首都功能疏解的需要放在首位，打造規模適度、職住合一、生態優美、生活便利、成本低廉、宜居宜業的首都衛星城，不建“睡城”和“圍城”。

《通知》也從規劃、土地、建設、監管等方面提出明確要求，力促北京周邊地區房地產市場平穩健康發展，並要求環北京的承德市、張家口市、廊坊市、保定市、懷來縣、涿州市人民政府五市一縣嚴格執行。

自8月份以來，大廠、燕郊等房價上漲過快的北京周邊區域將跟進通州限購的傳言一直未斷，21世紀經濟報導記者對此致電三河市、廊坊市住建局核實，針對是否跟進限購，兩地住建局並未明確，但稱將根據通知研究儲備政策。

不建“睡城”、“圍城”

隨著北京市政中心遷至通州，京津冀一體化協同發展的到來，北京通州及環北京區域樓市也跟著火了一把。

受多個利好影響，通州個別項目站上單價4萬的風口，大廠、固安等北京周邊區縣也大幅上漲，個別專案在5月到7月的短短兩個月內，房價上漲了近6000元/平方米。

房價上漲的現象已引起決策層的注意，國務院副總理張高麗在7月底召開的京津冀協同發展工作推動會議上強調，嚴防北京周邊地區盲目炒作房價。

8月15日，北京通州升級限購措施，通過抑制需求，抑制區域房價上漲。彼時，有業內觀點認為，通州限購將把購房需求轉移至周邊的河北縣市，以此來強化通州的產業端，打造通州產業+環北京住宅的雙城生活衛星城市群。

亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存即表示，北京現在沒有地了，但新增的外來人口很多，只能向外擴張，未來工作在北京，居住在郊外乃至河北的雙城生活，將是新的常態。

對此，《通知》稱，要把服從承接北京非首都功能疏解的需要放在首位，打造規模適度、職住合一、生態優美、生活便利、成本低廉、宜居宜業的首都衛星城，不建“睡城”和“圍城”。

《通知》亦要求，推動產城融合發展，積極佈局北京轉移產業承接平臺，統籌安排基礎設施和公共服務設施，全面提升綜合承載能力，實現與北京同城化發展，成為承接首都要素轉移、接受輻射的優良載體。

“從目前來看，環北京多個區域存在過度開發住宅，而區域公共服務和產業缺口越來越大的情況，房價的暴漲將帶動地價上升，也將提高產業引進和運營的成本”，北京市社科院副院長趙弘表示。

《通知》特別強調加強住房發展規劃工作，把房地產業的發展和人口、社會承載力等指標有機結合，統籌發展。把發展房地產業與做強實體經濟相結合，增加產業地產、商業地產、文化旅遊地產的開發力度。

住宅用地供應強調穩定均衡

根據《通知》，各有關市縣政府承擔起促進房地產市場平穩健康發展的主體責任，做好政策研究和儲備。

中原地產首席分析師張大偉認為，下一步環北京區域的五市一縣或將出臺可執行的操作細則。

不少燕郊、大廠等環京區域專案開發商在接受21世紀經濟報導記者採訪時均透露，未來環北京各區縣或將跟進出臺可執行的穩房價細則。

需要注意的是，《通知》明確要鼓勵合理住房消費，“也就是說剛需和改善性住房需求將被保護。”張大偉說。

環北京區域是否跟進通州限購尚未可知，但該區域的限價和穩定土地供應等穩房價政策已被明確落地。

《通知》要求強化商品房預售方案管理，完善新建商品房預（銷）售價格備案制度，嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定。並要求未取得商品房預售許可的開發專案，嚴禁任何形式的預售和廣告宣傳。

根據21世紀經濟報導記者調查，以燕郊和大廠為例，自8月以來，區域多個專案樓盤因為備案價格過高，預售證尚未審批。

《通知》亦要求，結合商品住房累積可售面積總量、未開工及在建住宅用地總量和土地市場實際情況，加強分析研判，控制好住宅用地供應的規模、佈局和節奏，穩定、均衡供應住宅用地。
張大偉認為，結合環北京區域的供應來看，環北京的住宅用地未來被大量壓縮。

以燕郊為例，根據中原地產研究部的統計資料，截至8月20日，年內新增供應住宅套數高達11516套，這一資料是通州市場商品房住宅供應量的14倍。

而全北京2015年來的商品房住宅供應量只有22655套，也就是說，僅燕郊一地的2015年供應量就相當於全北京的一半，如果疊加北京周圍其他區域，環北京供應量遠超過北京數倍。

張大偉認為，支撐一個區域房價的因素主要有兩部分：區域內的供需、未來的利好，目前燕郊區域並未形成產業基礎，大部分是接收北京外溢的住宅需求，未來難以持續。

國家統計局昨天發佈了8月份房地產資料。資料顯示，前8個月，全國房地產開發投資61063億元，同比名義增長3.5%，增速比1至7月份回落0.8個百分點，回落幅度比1至7月份擴大0.5個百分點。

國家統計局投資司高級統計師李皎分析說，房地產開發投資增速繼續回落，一方面是由於商品房前期庫存基數較大，特別是三、四線城市去庫存壓力較大，在一定程度上影響了房地產開發企業的投資意願。

另一方面，房地產開發企業土地購置面積持續大幅下降。今年以來，土地購置面積各月累計同比降幅均在32%左右。受此影響，今年房地產開發投資中的土地購置費增速一路下行，8月份，土地購置費增速由正轉負，下降9.1%，7月份為增長9.5%。

不過，我國房地產市場也出現了一系列積極的變化。前8個月，全國商品房銷售繼續回暖，銷售面積同比增長7.2%，增速比1至7月份提高1.1個百分點；銷售額增長15.3%，增速提高1.9個百分點。

“房地產新開工和土地購置面積呈現築底跡象。”李皎說，前8個月，房地產開發企業新開工面積同比下降16.8%，降幅與前7個月持平；土地購置面積下降32.1%，降幅比前7個月僅擴大0.1個百分點。

與此同時，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為93.46，比7月份提高0.43點，已連續三個月回升。

由高銀金融（00530）發展、位於九龍灣的高銀金融國際中心昨天平頂，預計明年第一季開幕。項目總監丁廣沅指出，九龍東甲級商廈租金水平可達每呎30元至50元，強調看好該區寫字樓市場，認為租金水平仍有上升空間，公司亦絕對不會把項目拆售，而是長久持有作收租。

明年首季開幕

丁廣沅表示，項目預計在今年年尾至明年首季取得入伙紙，明年首季開幕。項目總樓面面積約85.25萬平方呎，樓高27層，頂樓4層已預留作集團總部，供高銀金融、高銀地產（00283），以及高銀系大股東潘蘇通旗下私人公司使用。目前兩間上市公司租用中環國際金融中心（IFC），明年1月中約滿，搬至九龍灣後可節省一定租金開支。

丁廣沅說，項目已開始預租，目標租戶是國際金融機構，至於呎租會視乎市價而定，但初期會有優惠吸引機構進駐，現已有大機構一次過洽租5層的樓面。

丁廣沅指出，同類型九龍東甲級寫字樓呎租多數超過30元，有國際金融機構搬離中環，對九龍東寫字樓有需求，看好租金水平仍有上升空間。

35屋苑買賣連續六周低於50宗

二手成交急凍，美聯統計的35大屋苑連續6個星期低於50宗，創14年最長紀錄，情況慘過2003年沙士，業主需要大幅減價才能沽貨。紅磡黃埔花園一個3房單位，大幅減價125萬元，以765萬元沽出，低市價近一成。鰂魚涌太古城3房單位，以1180萬元沽出，大減220萬元，低市價6.3%。大埔白石角海鑽．天賦海灣首錄蝕讓個案，3座低層A室成交價3900萬元，原業主賬面虧蝕589.67萬元，連同其他使費共蝕約1209萬元，為8月股災後最大宗蝕讓個案。

黃埔花園勁減125萬散貨

中原地產首席分區營業經理王志林表示，黃埔花園11期11座低層F室，實用面積639方呎，3房套房間隔，昨天以765萬元成交，呎價1.2萬元。

據了解，單位上月中以890萬元放售，至月底已減至800萬元，仍無人洽購，本月初再減20萬元，至昨天與買家議價時，仍要連減數口價，最終只能以765萬元成交，合共大減125萬元或14%，成交價較市價低近一成。王志林補充，今次是黃埔花園本月首宗成交。成交急凍下，目前約有30%業主願意減價，幅度約3%，但仍只有零星個案願意大幅減價。

另外，太古城亦有大幅減價個案。中原地產高級營業經理張光耀表示，燕宮閣低層D室，實用面積747方呎，3房套房間隔，以1180萬元成交，呎價1.58萬元。

據了解，原業主於一個月前放盤，開價1400萬元，有見單位乏人問津，加上樓市走勢未明，決定大幅減價220萬元止賺離場，減幅達15.7%，較市價低6.3%。

有同區代理表示，目前同類單位成交價1260萬至1280萬元。資料顯示，今年7月啟天閣低層A室，實用面積759方呎，以1293.8萬元成交，呎價1.7萬元。

海鑽．天賦海灣「第一滴血」

土地註冊處資料顯示，由信置（00083）牽頭發展的海鑽．天賦海灣，3座低層A室，單位實用面積2251方呎，以3900萬元易手，實呎1.73萬元，原業主於2013年12月以4489.67萬元購入，賬面虧蝕589.67萬元，另須繳付10%額外印花稅（SSD），連同釐印費及佣金等，合計損手約1209萬元，為股災後最大宗蝕讓個案。市場消息指出，由於原業主急須套現還債，故不惜蝕讓沽出單位。新買家以私人名義趙宇（JUSTINA）購入，與置富產業信託（00778）行政總裁中、英文名稱相同。

由於買家入市意欲低，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，本月7日至13日，該行統計的35大屋苑錄得34宗成交，按周跌4宗，連續6個星期低於50宗，較2003年沙士時的5周更長。另外，利嘉閣地產董事陳大偉引述該行數據表示，全港50個指標屋苑本月7日至13日一周，只有56宗成交，按周跌20%，創去年2月以來84周新低。

舖位租金受壓，連帶成交價亦相應下跌，佐敦及尖沙咀連錄多宗舖位大幅減價成交個案，其中佐敦善美大廈地舖，上月底以2.1億元放售後，不足一個月即減價約24%，以1.6億元成交，市傳新買家為英皇集團主席楊受成胞弟楊超成。業界認為，零售市道不明朗，以至舖位成交價跌，預計今年底前核心區舖位的售價會下跌兩成。

傳楊受成弟為買家

市場消息指出，佐敦彌敦道358至366號善美大廈地下A至E號舖，建築面積共4100方呎，剛以1.6億元成交，呎價3.9萬元，市傳買家為英皇集團主席楊受成胞弟楊超成。消息透露，原業主8月底以意向價2.1億元放售，惟不足一個月以1.6億元成交，較意向價大跌5000萬元。據了解，該舖由凱撒集團董事長鄭合成或有關人士持有，於1997年10月以9670萬元買入作該集團的服裝品牌凱撒時裝使用。

同樣位於佐敦彌敦道的加盛商業中心地下至2樓A舖，市場消息指出，剛以1.9億元成交，建築面積合共4269方呎，呎價4.45萬元。消息透露，原業主自2013年起一直以2.3億元於市場放售，今次成交較意向價低17.4%。

尖沙咀亦錄減價成交，其中山林道22至28號地下2A、3、5至7號舖，建築面積共2037方呎，剛以6000萬元成交，呎價2.95萬元，市傳買家為早前以逾8億元賣出上環全幢商廈的澳門資金迅發國際。原業主於2013年以意向價1億元放售。至於同區的宜昌街6號地下C號舖，市傳剛以9800萬元成交，較意向價1.28億元低23.4%，該舖建築面積1100方呎，呎價8.9萬元。

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，零售市道持續不振，利淡消息續現，不少舖位需要減租後才獲承接。他認為，今年整體商舖售價及租金下跌壓力大，核心區一線街舖如銅鑼灣、尖沙咀及旺角舖價料跌兩成。至於呎租方面，一線街舖租金減幅約兩成至四成，二三線街舖租金恐回調一成半至兩成。

近月娛樂圈藝人頻頻買「磚頭」作投資，過去5個月以來，娛樂圈藝人入市動用的資金達到7.3億元，當中以王祖藍及其妻子最豪氣，以逾1.14億元入市新界最貴的分層住宅單位。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指，不少藝人近年在內地積極「搵銀」，財富增加，礙於本港股市波動，投資要花不少時間及精神，所以寧願投資在相對較穩定的物業市場，而據他觀察，藝人比較喜歡在買一手樓，因為發展商定價較保守，優惠亦多，較二手樓更吸引。

王祖藍1.14億 購逸瓏灣頂層

港股在上半年表現強勁，連帶樓市亦當旺，吸引不少娛樂圈藝人、明星買樓，據統計，由4月份開始便錄得近20位藝人買樓的個案，涉及的資金多達7.3億元，絕大部分都是在7月份港股大跌市前入市，亦有小部分無懼股災買樓。

其中王祖藍及其妻子李亞男便是在股災後入市，出手更是「冠」絕娛樂圈，他斥逾1.14億元購入大埔白石角逸瓏灣II第8座頂層連泳池特色戶，呎價近4.07萬元，呎價貴絕新界區分層式住宅單位。據代理指，王祖藍一直在區內睇樓多時，本來有意購入屋苑的標準單位，但自從參觀完該「天池屋」單位後便一見鍾情，加碼購入該特色單位，並以妻子李亞男名義買樓，節省近500萬元的雙倍印花稅。

林峯6800萬 掃嘉林閣高層

至於陳小春則以7,027萬元購入逸瓏灣II第8座的高層A、B室相連單位，與王祖藍做鄰居，兩者購入的單位均望吐露港開揚海景，反映兩位對於優質單位相當追捧；再者，近年白石角一帶陸續有新晉屋苑落成，不少名人及明星相繼進駐，為區內增添星味，亦反映區內的屋苑逐漸獲市場的認同。

不過，娛樂圈明星仍然對於港島樓，特別是半山及南區這類傳統豪宅地段情有獨鍾。近年積極在內地拍劇賺錢的林峯，以6,800萬元買入薄扶林嘉林閣高層單位；而劉愷威夫婦，亦以近6,000萬元購入西半山寶城大廈高層戶。

本身已屬樂壇天后的容祖兒近來亦出手，以其母余金鳳的名義，買入大潭紅山半島7座高層單位，涉資3,557萬元，一直以來容祖兒均相當鍾情掃入港島區的豪宅，早年亦曾購入東半山松柏新邨、渣甸山名門、堅尼地城維壹及銅鑼灣曦巒單位，工商物業亦曾投資旺角上海街的地舖，算得上是娛樂圈的「樓后」；至於同屬英皇娛樂旗下的歌手蔡卓妍，亦購入紅山半島7座中層單位，金額3,372萬元，與容祖兒做鄰居。

亦有藝人小注入市，高海寧及顏卓靈，早前便購入油塘的遠期樓花項目油塘PENINSULA EAST，成交價介乎526萬至878萬元。

二手轉弱下，鴨脷洲夾屋悅海華庭連錄新高價成交，其中第1座高層B室，實用面積427方呎，剛以590萬元易手，呎價13,817元，打破屋苑今年5月造出的呎價13,396元紀錄，成為全港呎價最貴夾屋王。不過，成交原來是內部轉名而已。

土地註冊處資料顯示，上述單位原由兩名分別姓謝及姓黃的人士共同持有，2008年12月以215萬元購入單位。今次易手，只是把其中一人除名，轉由姓謝一人繼續持有物業。

至於第3座中層A室，實用面積605方呎，成交價約798萬元，實用呎價13,190元，成交價創屋苑新高，同時創全港夾屋成交價次高紀錄。資料顯示，何文田欣圖軒4座中層G室，今年3月以850萬元成交，為全港夾屋成交價最高紀錄。

宏福花園793萬新高

此外，中原地產黎子華表示，青衣夾屋宏福花園剛以793萬元成交，創屋苑新高紀錄。該單位為第1座高層H室，實用面積706方呎，三房套房間隔，於自由市場以793萬元沽出，樓價創屋苑新高，實用呎價11,232元。

國內房價難續漲，市場成交量大幅萎縮，不少業者轉向帶民眾赴海外投資不動產，根據內政部地政司經營國外不動產仲介及代銷業者數量統計，截止今年8月，全台共計381家業者經營海外不動產項目，較2013年成長1.5倍。業者建議，除了匯率風險之外，慎選代理業者、開發商資本額及信譽，與社區的當地買家比重等，都是重要評估指標。

近年不少赴海外投資不動產的買家都將目光放在東南亞的馬來西亞、柬埔寨、菲律賓等，也有日本、澳洲、美國、英國的物件爭相在市場曝光。以東南亞來說，如柬埔寨、菲律賓不動產制度尚未透明化，也被許多業者視為「30年前的台灣」，大批買家也進場期待賺增值財。

不過，大師房屋董事長陳建慶指出，由於現在代理業者百家爭鳴，民眾一定要慎選代理商，尤其看代理商的資本額、成立時間，甚至服務費賺取多少、有沒有開發票都要確定，他也提及，當地建案是否全都賣給國際買家也要問清楚，最佳的建案是當地購屋客持有比重為75％，這類產品未來較沒有誰接手的問題。

21世紀不動產副總經理曹若琪認為，目前海外交易糾紛多癥結於廣告內容誇大及與事實不符，除誇大投報率及稅費試算誤差外，物件自身相關資訊是否準確也成為核查的焦點，例如建案位置是否無誤、周邊建設是否屬實等。

曹若琪補充，包括品牌的嚴格把關、審核建案是否有保障、出場機制是否健全，這是海外置產風險評估的重要項目，缺一不可。亞太國際地產區經理曾智偉指出，在海外不動產交易中，某些從事居間仲介或代銷的業者，可能會在模糊的灰色地帶與消費者玩文字遊戲，因此建議消費者，合約內容一定要親自審視。

曾智偉也建議消費者，必須更積極、實際到當地走一回，實地考察當地環境與感受政經情勢，這樣才能判斷是否值得投資，讓自身投入的每一分資產獲得最佳的保障。