買賣方反悔、漏水、隱瞞資訊等 新版說明書增列凶宅

小心避免
買賣房子什麼糾紛最多？內政部地政司統計近5年糾紛件數，以無法歸類的「其他」累計近1400件居冠，多數為買賣方反悔，「漏水問題」、「隱瞞重要資訊」居次，即將在10月1日上路的新版不動產說明書，也將增列是否為凶宅、工業住宅等屋況說明，避免雙方糾紛。

據內政部不動產資訊平台公布近5年房地產消費糾紛件數，年年攀升，從2011年的1619件、2012年的1636件，去年增至1912件達高峰，今年上半年則已降至808件。若觀察近5年買賣糾紛的類型，以無法歸類而納入「其他因素」的糾紛累積達1389件最多，佔比高達17.6%。

有車庫卻無法進出
但居冠的「其他」因素究竟是哪些糾紛？觀察平台所公布的房地產糾紛資訊，絕大多數都是「買賣雙方反悔而不買不賣的個案」。全國不動產執行副總經理林泇廷指出，這些個案包含了仲介業者未提供買賣成交行情、未告知簽訂專任委託，還有消費者認為購屋議價過程沒給契約審閱期，以及入住後發現牆壁有壁癌等因素。
林泇廷舉出高雄某歸類「其他因素」的糾紛案例，有民眾委請仲介購買成屋，該標的物附有車庫可供停車，但夜間因巷口出入處有他車停放，導致屋主車輛無法順利進出，遂請求解約遭拒。

除了「其他因素」外，其次分別為「房屋漏水問題」共1178件，佔14.9%、「隱瞞重要資訊」769件，佔9.8%，兩者佔近2.5成比例，而「終止委售或買賣契約」726件，佔9.2%，「施工瑕疵」共499件，佔6.3%，位居4、5名。
太平洋房屋法務室資深協理蔣美龍表示，「隱瞞重要資訊」糾紛多，包括未告知屋況、凶宅、嫌惡設施、用途不明等都佔有一定比例，內政部已修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」，10月1日將上路的新版不動產說明書，須增列是否為凶宅、工業住宅等現況說明，以及擴大嫌惡設施解釋範圍。

嫌惡設施擴大解釋
何謂凶宅？蔣美龍表示，是指建物產權持有期間是否曾發生凶殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形，依規定，除加重房仲應調查義務，屋主也需善盡告知義務，如有故意隱瞞，將可能涉及刑法上詐欺問題。

台灣房市急速冷凍，豪宅首當其衝，且在銀行積極控管下，中央銀行最新統計，8月底新承作高價住宅（豪宅）貸款成數已降至48.66%，若與2012年6月管控前最高99%相比，大減超過50個百分點。

央行總裁彭淮南今赴立法院財政委員會進行業務報告，他於書面報告中表示，自2010年6月起，央行陸續推出一系列針對不動產貸款的總體審慎措施，以及強化監控不動產授信措施，並促請銀行訂定自律規範，督促金融機構落實不動產授信風險控管。

對於相關成效，央行指出，不動產貸款集中度下降，特定地區房貸、新承作土地抵押貸款、高價住宅貸款等的貸款成數降低，貸款利率上升；全國建物買賣移轉棟數減少，主要都會區建物買賣移轉棟數均呈下降，房市投機炒作減少，交易趨緩。

值得注意的是，頂新魏家當初僅用1%自備款炒作「帝寶」豪宅，被央行專案金檢抓個正著，並於2012年6月推出「豪宅版選擇性信用管制」，如今，全體銀行承作豪宅貸款平均成數已跌破50%。

與管制前相比，頂新魏家只需花100萬元，即可購買1億元豪宅，今年8月底全體銀行新承作高價住宅貸款平均成數則降至48.66%，換言之，買豪宅的大戶，至少要拿一半資金出來。行庫主管認為，高價住宅容易成為炒作標的又常會帶動周邊房價，且根據過去經驗，如果房價反轉下跌，豪宅跌幅會更大，銀行若給予太高成數，那風險就會擴大。

隨著金融機構對不動產授信風險控管已有改善，政府健全房市相關措施亦逐步實施，房市投機炒作減少，交易趨緩，房市漸趨穩定，央行也在上個月鬆綁部分房市管制，例如把新北市2區（八里、鶯歌）及桃園市4區（桃園、蘆竹、中壢、龜山）自特定地區中剔除。

央行表示，未來會持續關注金融機構不動產授信風險控管情形，並檢視針對性審慎措施執行成效，適時採行妥適措施，維持金融穩定。

新版不動產說明書預計10月1日上路，屆時凶宅、工業住宅、夾層屋等隱匿或違規使用的成屋將無所遁形，甚至連周邊300公尺的險惡與重要設施均須載明，此舉促使房地產買賣將更透明。房仲業者指出，新規定上路勢必會衝擊違規使用的工業住宅與夾層屋買氣。

根據內政部發布的不動產說明書應記載及不得記載事項修正規定，主要分為3類，土地（素地）、成屋及預售屋。其中屬於成屋記載事項增列部分，經紀人需進行凶宅調查並載明結果、增列建物目前管理與使用情況，包括是否為工業住宅、房屋有無夾層等事項均須載明，甚至進行周邊半徑300公尺範圍內的重要與險惡設施，調查項目包括超級市場、學校、寺廟、電塔、加油站等20餘項，另需記載是否為政府列管的山坡地住宅社區。

太平洋房屋法務室資深協理蔣美龍指出，過去凶宅、工業住宅以及夾層屋等項目並未強制要載明在不動產說明書上，經常引起買賣雙方紛爭，如今新版要求須增列記載更詳盡的資訊，其實有助於房地產交易更加透明，不過，對於工業住宅與夾層屋的買氣勢必會造成衝擊。

此外，針對停車位部分，必須進行長、寬及淨高的測量，機械車位還須記載承載重量，甚至連社區是否有獎勵容積的開放空間提供公共使用，均需記載於說明書上。

至於土地開發部分則主要增列須揭露土地開發使用限制，以及土地是否屬於山坡地範圍，國家公園區內的特別景觀區、生態保護區及史蹟保存區，以及水利法劃設公告的排水設施等均須載明。

預售屋部分則針對日照權及淹水情事進行調查，需在說明書上載明預售案基地毗鄰範圍內是否有以取得建照尚未開工或施工中建案，未來興建後會影響日照權，甚至需進行建案基地周邊半徑300公尺範圍內是否有申請水災淹水救助紀錄等項目，均需明載在不動產說明書內。

信義不動產顧問股份有限公司經理林淑珠指出，新版的不動產說明書上路後，部分新增列的記載事項並非網路系統可以查證，需要透過與公部門的函文才能夠進行調查，查證上可能需花費比較長時間。


工商時報
新版不動產說明書 10月上路

不動產買賣交易糾紛層出不窮，內政部為維護消費者權益，修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」，自今年10月1日起，不動產說明書將會增列是否為凶宅、工業住宅等現況說明，揭露更多物件資訊，全面透明化買賣過程。

太平洋房屋根據內政部資料統計近5年的房地產消費糾紛件數，從100年的1,619件，101年的1,636件，逐年成長至102年的1,905件，到103年的1,912件為高峰。

太平洋房屋法務室資深協理蔣美龍表示，近幾年房地產交易市場熱絡，買賣間的消費糾紛也隨之增加，而糾紛原因前3名分別為房屋漏水問題（14.9％）、隱瞞重要資訊（9.8％）及終止委售或買賣契約（9.2％）。

蔣美龍表示，10月實施的新版不動產說明書修正幅度頗大，以太平洋房屋的買賣合約書為例，光需要屋主勾選的標的物現況說明欄位，就從舊版的25項倍增至55項，其中最受矚目的就是新增之凶宅調查。

依內政部不動產說明書應記載及不得記載事項，所謂的凶宅，係指建物之專有部分於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形；新規定加重經紀人調查義務的同時，屋主也需善盡告知義務。

除了凶宅之外，另外也增列周邊環境與建物現況的調查，無論是負面的嫌惡設施（如殯儀館、垃圾場、掩埋場、焚化場、顯見之私人墳墓等），或者是正面影響的機構（如學校等）；另外還有建物目前使用狀況（如是否為工業住宅、梁柱是否有顯見的裂痕等），都需如實呈現並告知，提升交易安全。

房市真的這麼差嗎？位於台北市大安區敦化南路二段的巷子中，赫然發現路旁的電線桿以及公布欄旁，經然有好幾張「廣告單」，讓人驚訝的是上面的價格是一億多元！一旁看到的民眾有的嘆氣有的開玩笑的說「上億的辦公室，誰會在刊登在電線杆上？」，不知是貼的人打錯的價格還是真的真的這麼誇張，還「故意」張貼在禁止張貼營利廣告的社區公告欄旁。

而根據廣告上面留下的電話打去，一位不願告知姓名的先生表示，他們是廣告公司只負責貼廣告，至於上面寫的價格與辦公室的地方，他只願意記者留下聯絡方式，他們會找業主來說明一切；當記者留下聯絡方式之後，當電話打來後，對方一直詢問是否是房仲，經告知是記者之後，對方則不願意再說。

以廣告貼的區域來搜尋，這個130坪、靠近捷運的一億多元辦公室，價位與永慶房仲網上的物件來做比較，價格區間差別不大，而詢問房仲表示一般來說上億的案子「絕少」貼在電線杆上，並且北部地區街頭張貼廣告的賣屋方式已較少，不僅是民眾消費行為改變，上網看屋的民眾增加，隨意張貼廣告不僅違法，也可能受罰。

而這個被各地清潔隊形容得到「皮膚病」的違規廣告，原以廢清法為主要罰款依據，每件違規廣告裁罰1500~6000元，但因程序繁雜、整體成效不彰，一度傳出高市環保局評估祭出不動產經紀業管理條例，罰款從6萬元起跳，是廢清法最高罰款的10倍。

房地合一新制在今年六月五日拍版定案後，造成購屋族觀望影響買氣。因此臺中市不動產開發公會理事長魏嘉銘特別提出六大建言救房市，期待能創造雙贏局面。六大建言分別為，1. 全面解禁「選擇性信用管制」。他建議中央對「選擇性信用管制」 盡速全面解禁，藉以穩定金融並活絡市場。

2. 提高首購族和換屋族貸款成數。他說，房貸利率應維持低檔或降低1/3利率，減輕自備款壓力。如提供年輕首購族九成貸款額度，分成30年攤還，並提供三年緩衝期僅還利息，在僅準備一成的自備款下，年輕人購屋意願才會提升。

3. 吸引海外資金回流：導正「產置海外、債留台灣」的現象，請政府提出有效吸引海外資金回流的政策。據統計台灣金融帳已連續20季淨流出，累計金額高達2031億美元。

4. 解決持有稅過高問題，他建議政府在國內經濟條件不佳及民眾信心不足的情況下，解決持有稅過高問題。魏嘉銘建議政府在國內經濟條件不佳及民眾信心不足的情況下，全面重新考量合理持有稅基，因為唯有解決目前房屋持有稅過高的問題，才是振興房市當務之急。

5. 暫緩土地公告現值調漲：現在土地公告現值約占市值80.9%。許多縣市原預估今年度將再調升10%，建議暫緩今年度的公告土地現值、房屋稅調幅。

6. 展延建照執造工期，他建議政府延展建造執照之工期二年，比照金融風暴與921地震時做法，以緩和供給量。
魏嘉銘表示，超過八成的民眾對於房地合一稅制並不了解，新舊制交替間問題繁多，造成買方心中遲疑，市場觀望氣氛濃厚。

魏嘉銘指出，明年元月起，不動產交易採用新制，將引起巨大的波動。其實，無論是新制或是舊制，對於想投入房市的購屋族而言，「了解稅制」是非常重要的一件事情，尤其新制在「自用」和「非自用」稅賦差異大，購屋族著實需要充分搞懂「房地合一稅」，才能讓達到節稅目的。

此次「房地合一座談會」活動，由公會的市場資訊委員會主辦，主委林正雄也強調房地合一新制對於促進不動產業穩健發展有正面效應，然而財政部並未加以宣導，造成消費者不了解甚至誤解新制內涵。因此，明年GDP如果要保二、保三，「救房市」便是政府最重要的經濟政策。

建商成立代銷部門，代銷公司也反向跨行建設事業。上市代銷公司海悅（2348）第1個自建自售案「海悅希華」，預計10月底進場，總案量僅4億元，初試水溫，也被該公司視為實驗性產品，將低調銷售。

基地位於新北市板橋區埔墘的海悅案，基地面積僅200餘坪，位於巷弄內、四周以中古公寓居多，規劃地上7樓建物，最小坪數63坪。海悅廣告總經理王俊傑指出，土地透過轉介而取得，純粹無心插柳促成此案，但也因為是海悅跨足建設的第一案，特別強化建材、設計，「建物抗震力、節能性，皆超越一般7層樓建築規格。」

交易萎縮 接案保守

面對市場不景氣，「海悅希華」10月底公開，將採低調銷售，首波邀請公司口袋名單客戶看屋，由於戶數僅12戶，海悅並不擔心銷況。至於開價，據了解，單價在6字頭，略高於周圍行情。

海悅除此案外，土地庫存尚包鶯歌鳳鳴重劃區一塊建地，目前正等建照核准，推案時程未定，王俊傑指出，經營主軸仍是代銷本業，建設部分採保守態度，不會積極開發土地。

而受到交易量萎縮影響，海悅內部人員相較去年同期已減少3成，其中大部分來自同業挖角、自願離職，少部分為公司裁員。王俊傑指出：「接案將更為保守，目前在手代銷案量約1200億元，希望可縮減到800億元左右。」

【海悅希華 小檔案】
基地位置：新北市板橋區翠華街
基地面積：223坪
樓層數：地上7層
規劃坪數：63~90坪
開價：每坪約60萬元
總戶數：12戶
資料來源：《住展》雜誌、《蘋果》採訪整理

德事商務中心（TEC, The Executive Centre）昨天宣布將在「台北南山廣場」設立台灣第4個商務中心據點，德事商務中心主席Paul Salnikow表示，看好台灣資通訊（ITC）及金融產業發達，台灣將成為美國、日本、中國大陸科技業聯繫的多方窗口，對台北頂級商務中心市場有信心，預計每年都將新開一個據點，深耕台灣。

「台北南山廣場」原本是世貿二館，2012年南山人壽以268.88億元標得地上權，預計2017年第2至第3季完工，規畫辦公樓、商場、景觀餐廳及藝文空間，共48樓、總樓地板面積4萬9800坪，將成為信義計畫區內具指標性的頂級綜合大樓。

德事商務中心與南山人壽簽約、租下第28樓整層樓，南山人壽總經理陳潤權出席簽約儀式時表示，「台北南山廣場」陸續招租中，不透露租金行情，但南山人壽對台灣商用不動產仍有興趣，也將持續評估具有商業價值的標的。

Paul Salnikow指出，對台北頂級商務中心市場有信心，尤其台灣身處東亞重要科技供應鏈，不少美國、日本等外商科技業都會想要透過台灣窗口而與中國大陸連接，未來新興科技業將盛行，德事除了頂級商務中心外，不排除未來開設以新創公司為主的創投中心。

德事目前在「台北101大樓」、「遠企」都有商務中心，若以人頭計算，每人收費約2.8萬至3.5萬元，商務中心內有辦公設備、客戶服務、雙語秘書，並有跨國會議等設備，「台北南山廣場」將成為第4個據點，目前對內湖科技園區也深感興趣。

德事商務中心在亞洲共超過70個商務中心，遍及21個亞太區主要城市，包括香港、北京、成都、廣州、上海、深圳、天津、澳門、班加羅爾、清奈、孟買、浦那、雅加達、東京、首爾、新加坡、臺北、布里斯班、珀斯和雪梨等。

大台北地區擁有淡海、新莊、三峽、林口等大型重劃區，向來是投資客追捧房價的熱門區域，不過隨著房市趨冷，各地投資客開始大逃殺，新莊更被點名「投報率最差」。不過知名投資客帥過頭認為，新莊一直被名嘴唱衰，「沒有漲就夠冤了」。

新莊副都心竟是投資客「心中最深的痛」？投資專家邱太煊在JET綜合台《新聞挖挖挖》中點名新莊，幾乎是所有重劃區中投報率最差的地方，又受到機場捷運線一延再延影響，大坪數個案早已跌回4?5年前的價格，「根本賺不到錢」。

不過知名投資客帥過頭認為，新莊副都心根本沒有這麼可怕。帥過頭在其Youtube直播頻道中表示，「大家一直唱衰，好像新莊已經一坪2萬元了」、「SWAY一直說新莊3字頭，懶得跟他辯」，現在頭前重劃區的市場行情，即使是靠南方最低、近電塔的物件都還有每坪43萬的價格，「要唱衰就讓他講」。

好房網雜誌社長倪子仁也在《新聞挖挖挖》中提醒，其實買方「不要聽別人說不能買就不買」，以新莊頭前段為例，目前已有4字頭物件可以入手，未來又有3條捷運加持，只要價格殺到滿意，還是可以考慮出手購屋。

位在敦化北路上的台塑大樓已有40年歷史，目前都更程序持續進行中，未來將在何處設置可容納4300名員工的臨時辦公處成為一大課題，原本規畫在林口興建臨時大樓的計畫，卻因捷運機場線工程延後，只能繼續留在台北市找尋棲身地，最近外界傳言，最有可能的地方就是位在內湖，美孚建設旗下的「T?CBD」企業旗艦總部商辦大樓。

據了解，台塑集團為了因應敦化北路的都更案，原本計畫斥資60~80億，要在林口自家土地上蓋臨時辦公大樓，等到敦化北路大樓完成都更後，臨時大樓可轉交給長庚醫院使用，但此計畫卻因為捷運機場工程延宕而被迫打消念頭，改由繼續留在台北市尋找臨時辦公大樓。不過最近外界盛傳，台塑集團可能會先租下內湖的商辦大樓來安置這4300名員工。

除了有消息指出台塑臨時總部可能選在內湖外，甚至更接點名最有可能的地方，就是位於內湖美孚建設的「T?CBD」商辦大樓，是目前台灣規模最大的企業旗艦總部商辦案，根據經濟日報報導，該地面積共約6.7萬坪，共有五棟，其中一棟相當符合台塑臨時辦公處的需求。

對此，台塑集團則在三立新聞中低調回應表示，目前對於臨時辦公室的時間、地點都尚未決定，一切要等都更案的環評程序都通過，才能進行下一步的討論。未來台塑臨時總部將落在何處，將受外界持續關注。

雙北房有感降價，平均每3戶就有1戶願意下修開價，議價幅度更來到16％新高，使得不少投資客蠢蠢欲動，準備逢低進場置產，不過知名投資客帥過頭認為，「現在投資雙北市，不如從20樓跳下去」，直指現在絕對不是投資的好時機。

投資客大玩「你拋我撿」遊戲？全台賣壓沉重地區頻傳拋售、斷頭危機，破盤新低價的成交個案陸續浮出檯面，不少沉寂多時的投資客開始蠢蠢欲動，伺機重返雙北市置產「撿便宜」。

不過知名投資客帥過頭在其Youtube直播頻道中提醒，「現在投資雙北市，不如從20樓跳下去」，帥過頭說明，雖然房地產是賭博事業，參加者要願賭服輸，但大台北地區房價已經漲了12年，「真的不要再玩、不能投資了」。

財經專家賴淑惠也認為，過去經歷10年多頭的投資客，容易對過去的榮景難以忘懷，但事實是「純投資客」已經把自己玩死了。賴淑惠在《好房網名家專題》建議民眾，現在買房別想「純投資」雙北市房產，應改由「自住型投資客」出發，邊自住、邊投資才是王道。

2016總統候選人洪秀柱提出最新住宅政策，力推「有工作就買得起」的公民住宅，只要符合無自有住宅的家庭，不須抽籤決定，依照個人經濟條件計點數積分，600萬就可入手雙北房。

房價高漲成為近年來民怨之首，既總統候選人蔡英文提出「8年20萬戶」只租不售的社會住宅後，國民黨籍候選人洪秀柱也端出住宅政策白皮書，以「有工作的人就買得起住宅」為核心，力推「可購可租」的公民住宅。
不同於蔡英文「只租不賣」的住宅計畫，洪秀柱以家庭年可支出所得為基準，房價所得比5?7倍為指標，推出可購可租、租金可轉換為貸款本利攤還的居住政策。

洪秀柱說明，雙北市平均年可支出所得為100萬元，若以房價所得比6倍為基準，雙北市公民住宅的平均價格，大約為600萬元，只要經濟戶長擁有全職工作，就可向政府登記居住需求。

根據「有勞有獲」居住政策細則，新式公民住宅不再採用傳統抽籤形式，改採「點數積分制」，依照申請人的工作時間、設籍長短、家庭成員、財產總額等指標換算，改善過去「樂透式」的國民住宅政策。

不過可出售式的住宅政策，是否是台灣房市的解決良方？德明財經科技大學教授花敬群在其臉書表示，「有土斯有財」的觀念，只會讓人民花更多錢買房，沒有其他好處，「出售式的住宅政策不是不能做」，但應建立在只租不售的社會住宅，已具備相當數量後才可考慮，「至少要等8年」。

房市冷清，台中房市今年928檔期推案量估計銳減高達7成。台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，房市低迷加上總統大選在即，建商不是提前於上半年進場、就是延後到明年上半年推案，台中928檔期推案量僅約百億元。

不畏景氣低迷、持續進場推案的建商，包括久樘開發、遠雄、慶仁、坤悅開發等。其中，久樘開發928檔期在12期推出總銷30億元的「久樘香坡2期」，以及大雅區推出總銷約5億元的「童話世界2期」；坤悅開發在11期推出「泰若天成」案，總銷約42億元。

此外，慶仁建設位於國美館特區的新案「之間」，將於928檔期公開，總銷10餘億元，規畫38戶純住宅，每戶55－75坪，每坪單價在45至50萬元間。

而遠雄建設對台中房市仍具信心，928檔期預計在台中清水區推出造鎮案「遠雄之星」3期。

台中市長林佳龍2015年9月22日前往台北參加「天下城市高峰論壇」，以「舊城新生，打造創意生活新台中」為題，從中區再生談台中發展宜居城市的願景，包含推動綠川整治、綠空鐵道串聯新舊車站、推動三好一公道社會住宅、托育托老一條龍、摘星青年築夢計畫、推出參與式預算及打造銀創經濟商機等重大政策。強調將定位台中為生活首都，推動創意城市。

2015天下城市高峰論壇在台北君悅酒店盛大展開，現場座無虛席，除了林佳龍市長，桃園市長鄭文燦、台東縣長黃健庭、新加坡國立大學李光耀公共政策學院亞洲競爭力研究所長陳企業及Ric Birch Spectak International創辦人Ric Birch也受邀演講。

「Heart Of Taiwan！」林佳龍表示，台中位於台灣的中心，是「HOT」，擁有宜人氣候、四通八達的交通及豐富而多元人文背景，構成台中成為一個宜居城市。市府定位台中為生活首都，是最適合人居住的城市，未來將追求台中特色發展及均衡發展，因為只有特色發展才能在全球化的競爭裡中找到自己的競爭力；只有均衡發展才能永續經營。

林佳龍指出，台中是一個因鐵路而誕生的城市，也是台灣第一個都市計劃的城市，對台中而言，鐵道不只是交通工具，也是城市的起源，更是乘載者歷史與文化的象徵。展望台中下一個百年必須回到起點台中火車站，以存舊立新的精神去規劃下一個百年。

未來鐵路高架化後，市府將打造舊鐵道成為長約1.6公里的「綠空鐵道」，串聯新站與舊站，並進行綠化，讓它形成俯瞰城市的綠色步行及自行車騎乘空間；讓未來台中的綠空鐵道，形成類似美國紐約的The High Line Park一樣，成為市民親水休憩空間。

另外，未來綠空鐵道將串聯舊有的演武場、帝國糖廠、台中文創園區及台中文學館，與新創的宮原眼科、紅點文旅及李方艾美酒店，由點串連成線，成為台中城區的一串珍珠項鍊。

此外，緊臨鐵道的綠川，市府將推動「新盛綠川水岸廊道計畫」，採取三個步驟，先進行汙水截流，避免民生汙水再流進綠川；接著引進旱溪的清水，讓綠川能夠重現生機；未來進行環境營造，讓原本背對綠川的商店，都能轉過來，面對綠川，營造如同京都的鴨川、首爾的清溪川的親水環境，成為市民親水休閒之處。針對綠川整治計畫，新加坡國立大學亞洲競爭力研究所長陳企業等許多與會者也表示肯定。

林佳龍指出，現在有很多年輕人在舊城區從事文創工作，對此，市府提供青年創業服務，推動摘星計畫，選出108位摘星青年，每個月補貼3.3萬元創業基金、提供三處創業基地，並讓專家成為創業青年的堅強後盾，協助他們在中區創業，帶動產業發展。而為讓年輕人沒有後顧之憂，市府也推出托育一條龍，提供0至3歲幼兒每個月3000元的托育補助。

除了「青創」外，市府也將打造「銀創」經濟商機，規劃市長官邸成「不老館」，並結合托老一條龍、長青快樂學堂，讓老有所用，退而不休。

此外，市府並提出參與式預算，將政策決定權回歸市民，讓市民能輕易瞭解市府運作及預算編列過程，只要設籍台中市且年滿16歲，就可以參加提案及參加票選，參與規劃中區的政策。

大型藝文新地標的進駐，不僅有助於帶動區域藝文風氣，還能拉抬周邊房市！根據台灣房屋智庫統計，台中7期「國家歌劇院」與嘉義太保「故宮南院」，兩大藝文新地標周邊的中古屋房價表現，遠遠高出區域行情達6成之多。

其中，定位為「亞洲藝術文化博物館」、位於嘉義太保的「故宮南院」，預計12月28日開館試營運，將祭出故宮鎮館之寶「翠玉白菜」吸客。為搶攻故宮南院開館帶來的觀光利多，飯店業爭相進軍嘉義；其中，長榮國際酒店與佳茂集團旗下的文苑公司，將於故宮南院周邊合作興建「長榮文苑酒店」，規畫276間客房及水上教堂、宴會廳等休閒設施，總投資額預估20億元，為嘉義觀光產業增添新動力。

故宮南院鄰近嘉義太保高鐵站，周邊生活機能集中於周邊的長庚醫療專區、嘉義縣治特區與4公里外的朴子市區，房市以透天為主力，近年來少有新案推。不過，隨著嘉義大埔美精密機械園區1、2期及馬稠後產業園區第1期廠商進駐踴躍，創造不少就業機會，也帶動當地購屋需求。

遠雄建設看準高鐵嘉義站與故宮南院等重大建設陸續到位，南下嘉義太保推出「遠雄國寶」案，成為少數「1」字頭房價的高鐵宅，不僅受到周邊產業人士青睞，也吸引不少高鐵旅客，目前已購客戶高達6成來自外地買盤。

遠雄建設行銷副總黃俊郎表示，遠雄打破當地透天為主的房市現況，推出5星級物業管理的大樓社區「遠雄國寶」，吸引包括生技業、科技業、製造業等企業主投資置產，目前銷售率衝破9成，近期可望完銷。

此外，台中新地標「國家歌劇院」，坐落於7期新市政中心，周邊不僅豪宅林立，且有新光三越、大遠百等商場，以及秋紅谷生態廣場等休閒設施，國家歌劇院預計2016年正式營運後，可望為周邊房價增添助力。

台中房仲業者表示，國家歌劇院周邊的新成屋，每坪開價來到「6」字頭，包括總銷70億元的「聚合發獨秀」，每坪開價60至80萬元；「喜全真鑄」每坪開價58至70萬元，兩建案皆位於國家歌劇院第一排，地理位置絕佳。

“第14個國家級新區落子福建，使得福州成為全國首個集國家級新區、自由貿易試驗區和21世紀海上絲綢之路核心區‘三區疊加’的重點開發區域。大名城福州馬尾東江濱項目正位於三區核心區域內，公司因此具備得天獨厚的區位優勢。”上海大名城企業股份有限公司副董事長董雲雄在接受上證報記者採訪時表示，公司會充分把握這種機遇和優勢，在更深層次、更廣空間加速房地產結構調整和區域佈局，並積極進行多元化探索，在新區建設和配套服務方面主動作為。

根據中國政府網日前發佈的《國務院關於同意設立福州新區的批復》，福州新區位於福州市濱海地區，初期規劃範圍包括馬尾區、倉山區、長樂市、福清市部分區域，規劃面積800平方公里。作為閩江口金三角經濟圈的核心區、先行區、示範區，福州新區區位條件優越，生態環境秀美，產業基礎堅實，與我國臺灣地區交流合作緊密，戰略地位重要。

本次福州新區的獲批，意味著新區建設已經正式上升為國家戰略，而國家級新區的定位又會相應地帶來一些產業的導入以及基礎設施的投資。事實上，自2013年以來，大名城在“產城融合、以城帶產”的新型城鎮化示範項目建設方面就已經開始進行了一系列的嘗試，先後推出了蘭州東部科技新城、福州永泰溫泉新城兩個大型新型城鎮化示範建設項目，並與住宅專案同時啟動主題公園、商業綜合體、醫療配套、教育基地建設，初步實現了規劃建設區域的大生態、大健康、大學區、大交通、高科技的宜居宜業新城功能。

“這些項目的推進，無疑為大名城今後在福州新區的佈局和建設提供了有益的借鑒。”有業內人士分析說，此次福州新區的擴建，正是遵循了產業和城市相結合的發展思路，以平潭及福清、馬尾等產業優勢和生態優勢明顯的區位的大發展來帶動整個大福州乃至福建北部的發展。近年來，在“以城聚產、以產興城、產城聯動”的福州新區的產業使命引領下，福州大都市區正在形成，未來的福州新區的城市框架、高端產業、基礎設施及生態體系以及馬尾新城的構建，都離不開像大名城這樣的富有造城經驗的複合型房地產企業。

“福州新區的建設，一定會著力于提升其作為中心城市的服務功能，發揮科技、人才、金融、資本等方面的聚集效應和資源整合能力，為閩中、閩東北發展及全省發展提供優質服務。”董雲雄表示，這恰好與大名城所宣導的以創新驅動、產城融合的理念拓展新城市發展空間，建設高效、低碳智慧、環境優美、宜居宜業的新型城鎮化示範區不謀而合。新型城鎮化的持續推進戰略，將會不斷推動房地產行業中長期向好發展。

作為專業的新型城市綜合運營商、新型城鎮化示範項目建設的龍頭房企，發源于福州的大名城在深耕福建區域的同時，還充分運用資金優勢，通過購並等多種手段，加快佈局一線城市。據瞭解，公司目前已形成以大福建、長三角、大西北、京津冀等國家經濟帶為發展重心的區域佈局，控制土地超40000畝。

22日，記者從深圳市規土委獲悉，按照國家推進不動產統一登記工作總體部署，經深圳市委市政府同意，深圳市自2015年9月22日起實施不動產統一登記。

一、深圳市房地產權登記中心更名為深圳市不動產登記中心，具體承擔全市不動產登記工作。

二、深圳市不動產登記中心自今日起起頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。此前依法頒發的不動產權屬證書繼續有效，不變不換。

三、深圳市房地產權登記中心各受理視窗轉為深圳市不動產登記中心受理視窗，受理不動產登記業務。

在眾多中國投資者大舉購買海外房地產之際，SOHO中國首席執行長張欣卻不為所動。

據華爾街日報報導，商業地產開發商SOHO中國有限公司的首席執行長張欣表示，目前海外主要城市的房產過於昂貴，目前不會投資海外房地產，對在中國進一步投資土地也不感興趣。

張欣表示，目前她選擇持有現金，因為放眼中國以外地區，多輪的量化寬鬆政策已將資產價格推至非常高昂的水準。

SOHO中國成立於1995年，由潘石屹和其妻張欣聯手創建，潘石屹現任SOHO中國董事長。2013年張欣曾代表其家族購入位於紐約的通用汽車大樓(General Motors Building) 40%的股權，此舉當時引起轟動。

被譽為紐約天際線“皇冠上的明珠”的通用大廈，是紐約市的地標性建築。當被問及現在是否還會進行類似投資時，張欣稱不會，因為現在的價格水準遠遠高於2010年。

她還補充說，她的公司對在中國進行進一步的土地投資不感興趣，將重點專注于現有資產租賃業務上。

今年1月，在2015冬季達沃斯論壇上，張欣就表示，中國房地產從炙手可熱滑落到冰點，太冷以至於沒有地產公司願意投資，可以說中國以城市化帶動的經濟增長發展模式已經結束。現在房地產市場已經接近飽和，很少有投資者願意再進入了。

張欣稱，像我這樣的房地產開發商，過去花大把時間來買地蓋樓，現在需要花更多精力來考慮消費端需求。怎麼讓更多人來租用我們的辦公樓，怎麼建造更智慧的大樓來滿足“移動”辦公的新一代辦公用戶。

9月17日，SOHO中國發佈的2015中期報告顯示，今年上半年，SOHO中國實現營業額約3.93億元，同比下降約92%，公司權益股東應占純利約為7200萬元，同比下降了約94%。其中，公司淨利潤約為1.35億元，同比下降了95%。SOHO方面解釋稱，集團業務由“開發-散售”轉型為“開發-持有”，從而導致物業銷售收入下降。

SOHO中國方面表示，對於中國經濟增長放緩，及甲級寫字樓供應量的增加，我們對北京和上海甲級寫字樓市場的租金水準和出租率短期前景略持謹慎態度。截至2015年6月30日，SOHO中國帳面現金儲備達97.7億元。

近段時間京滬等地頻現高價地，這在全國土地市場相當低迷的情形之下，顯得尤為醒目。開發商爭搶高價地，不少人擔心地價這麼高，未來會出現開發商虧損、甚至退地的事情嗎？

且看北京地王擂臺賽。今年8月底至9月上旬的十幾天時間裡，保利、首開、龍湖、方興、中鐵建、懋源等房企，以187億元搶得4塊宅地。朝陽區的孫河、東壩，豐台的石榴莊地塊，樓面價突破5萬元大關，未來房價須超7萬元甚至8萬元，才能賺到錢。“麵粉貴過麵包”的現象再次出現。

如何看待這一現象？這涉及到當前我國房地產市場嚴重分化，以及局部性扭曲。所謂嚴重分化，主要指代區域市場和開發商。北京土地市場火爆，但絕大部分三、四線城市偏冷。今年以來，全國房地產開發企業土地購置面積同比下降32%左右，這是近六年來的最大跌幅，可見地市之冷。其背後的含義是，大部分城市房產市場低迷，開發商不願購地。

開發商也呈分化態勢。總體來看，大型開發商仍有意願購地，要想持續發展，就得購地，否則巧媳難為無米之炊。而廣大中小型房企，尤其是長期在中小城市摸爬滾打的中小房企，由於市場持續幾年低迷、庫存量大、資金緊張、經營困難，多數都沒購地意願。

而大房企陣營當中，其實也出現分化，央企（少數地方國企）和少數民企購地依然積極，其他則偏保守。從今年前8個月購地金額排名來看，華潤購地金額最大，其次是恆大、綠地、旭輝、萬科、龍湖、金地、保利等，而世茂、雅居樂、招商、富力等購地量很少。從購地金額與賣房銷售金額的比值來看，購地較積極的依次是旭輝、華潤、中鐵建、龍湖、恆大、金地、綠地等。

話題回到北京。近段北京地王頻出，原因主要有三。其一，需求旺盛。購房需求旺盛，房價漲幅明顯，所以導致房企購地需求強烈，況且多數城市樓市持續調整，房企不得不重點佈局一線城市。其二，供應稀缺。一線城市國有建設用地供應緊張，北京更是如此，宅地被搶也屬正常，開發商嗷嗷待哺。其三，品牌效應。搶到地王，未來產品必走高端路線，即便賺不到錢，也能為企業品牌加分。其四，從眾心理。大牌房企參加競拍必然會有示範效應。

那麼，這些搶高價地的開發商，到底是精明，還是冒進？這個問題並非只是簡單的二選一。中國大城市地王頻出的歷史，基本上是從2007年開始的。八年過去了，多數當年的地王都賺到了錢，其中部分還屬於暴利，但也有少數沒賺到錢甚至虧損的。假如歷史重演，當年拿地王的開發商多數可能並不後悔。有些項目雖然沒能賺到錢，但也賺到了吆喝，為品牌加分，省了廣告費。尤其是部分大中型房企，將企業總部由二、三線城市搬至一線城市，客觀上需要在總部所在城市擁有專案。

然而，對於個別的民營企業，尤其是中小企開發商，如果在錯誤的時間，或者錯誤的地點，或者兩個錯誤齊備，則很可能拿地時風光無限，賣房時萬分艱難，甚至沒到建房，就已退地，不得不斷臂求生，甚至危及企業經營。

回顧過去幾年的“地王史”。2007年四季度和2008年上半年的地王，在2008年四季度和2009年上半年賣房時相當多很失意。2009年四季度和2010年的地王，在2011年下半年和2012年上半年賣房時，也感涼風襲人。2013年下半年的地王在2014年則痛苦不堪。

舉一個上海的案例。2007年9月，上海樓市非常繁榮，房價大漲過程中地市火爆。一家名不見經傳的房企——上海志成企業，競價歷時2個多小時、440輪叫價，以成交價超出底價250%戰勝綠地、華潤等知名房企，獲得普陀長風生態商務區地王項目。但是，2008年樓市快速降溫，該企業6月以損失1億多元為代價退掉了這一地王專案。

再舉杭州案例。2010年10月，雅戈爾以總價24億元在杭州搶得申花板塊單價地王，然而到了2013年6月，雅戈爾以損失4.8億元（地價的20%）解除合同。具有諷刺意味的是，在雅戈爾退地三、四個月後，杭州又掀起了一波地王潮，其中著名的華家池三地塊總價拍出137億元，被綠地、世茂、濱江瓜分，最為搶眼。

出乎這些地產大佬們意料的是，狗血劇再度上演。其後，2014年杭州市場在全國率先降價，2013年下半年杭州所有的高價地全部被套，直到今天杭州房價經歷近幾個月的反彈之後，那時的高價地仍然沒有辦法賣房賺錢，部分地塊至今仍未動工。如果未來一兩年再度發生類似雅戈爾退地事件，並不會讓人驚訝。

相較而言，在京滬拿地王的開發商，要比杭州等二線城市的日子好過些，主要原因是杭州樓市波幅偏大，而且2011年以來庫存壓力較大。而京滬的超強城市地位，決定了其房價波浪式前進，大漲小跌，輪番向上，即便是暫時被套，只要能熬過短暫的冬天，在下一個春天或夏天多數都會解套。

比如，在2013年7月北京樓市最火爆的時點，經過70輪激烈競拍，中糧搶下孫河地王，樓面價4.8萬元每平米。2014年北京房價下跌幅度超過上海和深圳，這一地王深度被套。但今年樓市回暖，近幾個月北京房價加速上漲，而且孫河頻出樓面價5萬元以上新地王，則中糧老地王已經解套，已有利可圖。

問題的關鍵，就在於那些暫時被套的房企是否身板夠硬，能否能扛過冬天；是否融資成本夠低，能否避免淪為金融機構的“打工仔”。顯而易見，央企、國企和大型民企身板硬且融資成本低。比如利潤率全國最高的中海地產，融資成本只有4%以上，遠低於中小民企的15%-20%。因此，一線城市的高地價遊戲，並不是想玩就能玩，對此開發商應有清醒認識。

為推進住房公積金異地貸款業務，支援繳存職工異地購房需求，住房城鄉建設部近日發佈《關於住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》。通知明確住房公積金異地個人住房貸款辦理流程，並提出，公積金管理部門應抓緊出臺異地貸款業務細則。此外，住建部將建設全國住房公積金異地貸款業務資訊交換系統。

通知指出，繳存城市公積金中心（含分中心，下同）負責審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，並配合貸款城市公積金中心核實相關資訊。貸款城市公積金中心及受委託銀行負責異地貸款的業務諮詢、受理、審核、發放、回收、變更及貸後管理工作，並承擔貸款風險。

業內人士指出，相比貸款條件、調整繳存期限、提高貸款額度、取消多項收費，此前政策中雖然推出“異地互貸”，但落實仍有難度，因此，此次通知將再次加速“異地互貸”的推進。

2014年10月9日，住建部、財政部、央行三部委聯合下發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，要求各地放鬆公積金貸款條件，今後職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款，並首次明確提出公積金將實現異地互認。

隨後，多個城市提出推進異地互貸政策。今年2月，武漢、長沙、南昌、合肥的四省會城市市長共同簽署了《合肥綱要》約定，四市實施住房公積金繳存異地互認和轉移接續；職工在就業地繳存公積金，在戶籍地購買自住住房的，可向戶籍地公積金中心申請公積金個人住房貸款。異地購房貸款執行貸款地住房公積金貸款政策規定；職工及配偶未使用住房公積金貸款的，異地購房可提取公積金用於購買戶籍地首套自住住房或償還商業住房貸款。此外，湖南、湖北、甘肅、山東表示將省內推行異地互貸。

中國住房和城鄉建設部（住建部）發文，落實早前發展住房公積金個人住房貸款業務的通知，以推進住房公積金異地貸款，支持繳存職工在異地的購房需求。

容許各地互貸刺激購房

業內人士指出，去年10月住建部、財政部及人民銀行下發通知，要求各地放寬公職金貸款條件，提出公職金「各地互貸」政策，但落實政策有難度，因此住建部是次發文，有望加速實現「各地互貸」。

受消息刺激，內房股昨天普遍造好，二線內房升勢較明顯，融創中國（01918）收報4.53元，升3.7%，成交金額1.55億元；世茂房地產（00813）收報12.02元，升3.1%，成交金額1.19億元。此外，中國海外發展（00688）升2.5%；碧桂園（02007）、綠城中國（03900）、龍湖地產（00960）及雅居樂（03383）分別升1.8%、1.8%、1.5%及1.3%。

住建部在網站刊登《關於住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》，規定異地貸款的職責分工和辦理流程。繳存城市公積金中心負責審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出示書面證明，由貸款城市公積金中心及受委託銀行負責異地貸款，包括諮詢、審核、發放及回收等工作，並承擔貸款風險。

中指院：三四線城市仍差

中國指數研究院常務副院長黃瑜表示，今年「金九銀十」市場回暖機會高，一線城市表現有望超越2013年水平，但三四線城市情況仍較差，除放寬公職金置業限制外，或需要按個別地區情況推出置業稅務優惠措施。

爆冷擊敗15對手 投資10億元

港島區可發展的住宅用地新供應緊絀，市區重建局筲箕灣西灣河街重建項目吸引各財團爭奪，終由多年未有在區內發展的麗新發展（00488）爆冷擊敗15個對手投得，預計提供約144伙，總投資額約10億元。業界預計，住宅單位實用呎價須達2.2萬元，發展商方可獲得合理利潤。

麗新發展高級副總裁潘銳民表示，項目預計以細單位為主，實用面積280至410方呎，其中開放式單位佔約六成，餘下大部分屬1房單位，頂層則計劃提供一兩個特色戶，初步預計總單位數目約144個。

擬2018年預售

潘銳民指出，整個項目地價連建築成本，總投資額約10億元，預計2020年落成，並視乎批則和預售樓花申請進度等，可望2018年上半年進行預售。他指出，港島區新供應有限，但區內對住宅需求殷切，對港島區的住宅市場前景有信心。

是次批出的項目，位於西灣河街5至15號，佔地約7642方呎，市建局等連年進行併購後終於統一業權，可建總樓面約6.42萬方呎，其中住宅樓面約5.77萬方呎。市建局原預計可以興建約120個住宅，餘下樓面則作商業用途。

資料顯示，項目亦設有分紅條款，日後售樓收入超過12.7億元（相等於平均呎價約1.98萬元），市建局便可以依機制與發展商分紅，並隨着收入增加而調高比例，分紅比例由20%至50%。

市建局可分紅

項目在本月初截標時，一共吸引16個財團競逐，包括多家在區內正發展住宅項目的發展商，惟最終由麗新發展透過全資附屬興運世紀有限公司脫穎而出，搶到發展權。近年麗新發展在筲箕灣一帶的發展項目，較矚目的要數上世紀末的筲箕灣東大街樓盤東灣閣，以及九十年代初的筲箕灣廣場。

至於近年麗新發展在土地市場亦偶有投得用地，對上一幅乃去年4月投得的市區重建局馬頭角新山道/炮仗街項目，而較近期的進賬官地，則要數2012年11月夥拍富商郭炳湘奪得的將軍澳第68A2區地皮。潘銳民透露，兩個項目有可能在明年推出市場。

理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，麗新發展過往有和市建局合作的經驗，屬該集團的其中一個優勢，估計日後住宅部分呎價約2.2萬元，發展商方可獲得合理利潤。

改劃綠化地為短期主要供應來源，城規會通過屯門掃管笏大綱圖，區內一幅大欖綠化地獲改劃成住宅，涉及2,000伙供應，部分地段已納入賣地計劃，最快可於今個財政年度推出。

該幅綠化地位於冠發街以西，面積約64.9萬平方呎，獲改劃成「住宅（乙類）2」用途，地積比3.6倍，預計可興建2,000伙，由於範圍涉及小欖新村寮屋區，所以引起居民及區議員反對。

城規會在爭議聲下，通過該改劃計劃。據了解，會上委員較為關注住宅發展所帶來的交通問題，擔心青山公路完成擴寬前，能夠滿足交通流量。惟政府指，會在實施賣地時間上作調整，而現時已納入賣地計劃的西面部分一段，經運輸署評估認為不會有交通問題。

大圍綠化及宅地 申建4層洋房

資料顯示，該幅已納入賣地計劃的青山公路（大欖段）住宅用地，規模則較小，地盤面積約7.5萬平方呎，可建樓面面積約27.1萬平方呎，預計可提供約500伙供應。

另外，中洲集團董事長黃光苗或相關人士，就大圍銅鑼灣山一幅近20萬平方呎綠化地及住宅（乙類）用地，申請興建1幢4層高洋房，涉及約1.98萬平方呎樓面。

近半預期價格平穩 經絡：後市審慎

市民對樓價上升預期改變，經絡按揭調查發現，有28%受訪者預期今年樓價下跌，較去年同期僅3%急增，反之預期樓價上升的比率則由62%減少至25%，樓價下跌預期反超上升預期。

美國聯儲局暫緩加息，經絡按揭在議息結果公布後，透過電話及互聯網方式進行問卷調查，成功訪問322人，發現主流市民預期今年樓價會平穩，佔整體比率47%，較去年同期進行的同類調查增加12個百分點，而去年有超過6成受訪者預期樓價仍會上升，惟今年大幅減少至僅25%；反而預期樓價會跌的市民由3%，增加25個百分點至28%。

經絡按揭首席經絡分析師劉圓圓指，調查反映市民預期樓價有調整空間，對後市取態由樂觀轉趨審慎，相信市民預計息口有調整，而現時一手定價不進取，而二手議價空間擴大，都影響市民對後市看法，該行則估計第四季樓價平穩。

此外，調查亦發現，樓控措施屬於最影響市民入市決定的因素，佔整體比率為39%，按年減少9個百分點，其次則為房屋供應及息口走勢，分別佔整體28%及25%，當中關注息口走勢的由去年不夠兩成，增加至今年25%。

經絡：港有條件不跟加息

加息預期升溫，調查指，超過54%市民認為加息0.5厘以下才屬於合理水平，不過即使加息0.25至0.5厘，但仍然有6成人認為不會因此而影響置業決定。

對於今年息口走勢，劉圓圓認為，即使美國在年內加息八分之一或四分之一厘，但本港銀行體資金充裕，相信有條件不跟隨美國加息，預計年內按息維持2厘至2.15厘，估計銀行推出定息按揭方案，選用的市民比例或由現時1.3%，增加至2%至3%。

中原：美今年加息一次

至於中原按揭方面，該行董事總經理王美鳳亦認為，今年美國最多象徵式加息一次，本港按揭息率有條件不跟隨，預計維持目前低水平。

同時，王美鳳預計，即將來臨的息率回升周期將較以往來得溫和而緩慢，而本港已經有一系列樓按措施防守，只要經濟基調良好，可以消化加息因素。近月二手樓市偏軟，但業主與買家拉鋸局面依然，預料今年第四季樓價橫行為主，波幅僅於5%之內。

由於第三季樓巿表現超乎預期，該行上調全年新取用按揭預測達7.8萬宗水平，按年增加約12%，涉及金額約2,600億元，按年增長約21%，創歷史次高。

新明中國(2699)主席兼行政總裁陳承守昨於記者會上表示，內地開放二胎政策，將為兒童產業帶來機遇，集團未來會專注開發以孕嬰童品牌為主的商業地產項目，5年目標是兒童地產會佔集團收入50%。

上海中童巴比尼項目明秋開幕

他指，集團大力發展孕嬰童產業是因每年有2,000多萬名新生兒，而內地目前兒童人口有2.2億，而兒童是僅次於女性的第二大消費群，因此期望向兒童地產巿場發展。而集團上海中童巴比尼項目，陳承守指，預計於今年12月落成，明年9月開幕，會引進數千個孕嬰童品牌，開創商業地產、商業連鎖，以及融投基金三位一體的商業模式，而另一個杭州中童巴比尼將於明年底竣工，計劃於2017年7月開幕，將提供兒童主題的購物中心及酒店等。

而集團上半年毛利率26.4%，按年跌近一半，集團執行董事周永魁表示，是因去年銷售的項目土地成本上升，而銷售情況下跌所致，他又表示，計劃每年花費10億元人民幣投地，會考慮項目銷售的資金回流速度，再決定是否需要集資。

美聯儲會議決定維持息口不變，市場對加息的擔憂得以暫時放下，包括新地、長實、嘉里及太古地產等多個發展商乘著市況穩定在即將來臨的中秋、國慶假期紛紛推盤。據截至昨天的初步統計，有近300伙單位會在期間推出。

長實紅磡維港．星岸昨公佈以原價推出第5座星海譽首批34伙價單，平均呎價26,174元，折實呎價22,117元。長實地產投資董事郭子威表示，此批單位中3房及4房各佔一半，3房實用面積由1,027方呎至1,067方呎，4房實用面積由1,342方呎至1,358方呎。

項目今次針對境外客特別推出置港優惠，買家可獲最高售價15.5%總折扣優惠，3房戶(1,027方呎)價單入場2,350.3萬元，折實入場1,986萬元。至於靈活付款可獲最高13%折扣，提早還款可獲成交價2.5%現金回贈，此批單位於昨日起收票，本周六推售。

長實執行董事趙國雄表示，星海譽首批單位售價與早前推售的第1及2座價錢相若，只是反映景觀及樓層因素而已。對於美國有機會於10月加息，他認為今年美國加息機會不高，即使加息幅度亦不大，並相信內地經濟今年可保七，對本港買家入市意慾影響不大。

被問及近期新盤屢現撻訂，他指只是個別情況，希望買家入市時要量力而為。他又稱，今年長實有機會開售的新盤包括元朗世宙及馬頭角君柏。

另外，嘉里發展執行董事朱葉培昨日表示，沙田玖瓏山於本周五推售60伙，當中包括15個特色戶及45個標準戶。

玖瓏山推租務代理服務

他稱，該盤自開放現樓以來，累售約26間，套現近4億，售出單位中有約25%買家為長線投資者，為吸引收租客入市，夥拍經緯為玖瓏山住客提供租務代理服務，預計回報率為3厘或以上，呎租約40元至43元。

至於新地副董事總經理雷霆昨表示，東涌東環II最後一批單位於昨日發出銷售安排，本周六率先發售132伙，適逢周末長假期，下周一再發售最後11伙，兩批合共143伙，市值近10億元。新地代理助理總經理胡致遠指出，東環II是次單位折實入場費390餘萬元。另外，東環尚有10多伙，會於稍後推出。

西營盤明德山趕10月推

雷霆又表示，西營盤明德山正趕印售樓書及準備示範單位，希望10月推售。

其他發展商方面，九建紅磡環海．東岸昨新增「智選2」優惠，購入2伙或以上單位，可獲成交價2%現金回贈，銷售安排最快於今日公佈，新一輪銷售料在本周末進行，目前該盤收票逾200張。

太地大嶼山洋房招標

此外，太古地產旗下大嶼山嶼南道160號WHITESANDS洋房項目，昨日上載售樓說明書及銷售安排，其中24座洋房將以招標形式出售，招標日期由9月30日至10月27日。該盤由28座獨立屋組成，面積1,954方呎至2,598方呎，已取得滿意紙，戶戶有花園及車位。今次推出24座洋房，以13號屋作指標，面積1,954方呎，指引價4,850萬元，呎價2.48萬元，設成交價4.25%印花稅回贈。

太古地產住宅業務董事杜偉業認為，香港物業市場供求平穩，集團上半年銷售理想，對樓市有信心。

隨著國內房市蕭條、股市難振的投資氛圍低迷籠罩下，海外房地產在近2~3年成為國人投資的顯學。根據台灣搜房網近三年的成交資料顯示，公教退休人員、醫藥專業人士及科技新貴為這波海外房產投資的新興勢力，他們多半擁有台灣房地產的投資經驗，並交叉使用股票、外幣、定存…等多項理財工具。台灣搜房網專案經理冼敏婷分析，目前投資開發中國家(如：馬來西亞、越南、泰國、柬埔寨…等)預售個案的消費糾紛層出不窮，投資英、美、日已開發國家的新成屋或中古屋相對在風險管控上較受穩健投資型客戶的青睞，預計2015下半年交易件數仍將比2014年成長50％~70％。

台灣房市交易量在近三年政府的抑制過熱緊縮政策下大幅下滑，2015上半年全國買賣移轉棟數僅餘13.5萬，全年交易量預估恐低於28萬並創2002年以來新低。面對台灣房市的冷清，許多投資型客戶將眼光轉向海外房地產，隨著需求的增加也促使經營海外不動產的經紀業家數在2年內成長約1.6倍。

根據台灣搜房網統計近三年成交資料顯示，國人購買日本房地產之均價約為250萬台幣，英國及美國房地產則為500萬台幣以上。冼敏婷表示，由於已開發國家在政治、經濟、人口、收入、交通等各方面條件相對開發中國家來得穩定許多，因此在購入房產後的租金收益及較能在短期內實現，未來轉賣的承接力道無虞；以日本物件來說，2015年投資門檻已上漲至450萬台幣左右。就台灣搜房網近三年交易件數已累積達1500件以上，置產投資金額超過60億台幣的實際成交經驗來看，投資英、美、日的客層多半有在當地留學或商務、觀光的相關經驗，置產目的以長期收租獲利為考量，因此物件多以都心的套房為主，粗估租金投報率的指標多落在8.5％~10％。

根據國際不動產業者調查(註1)2015年上半年亞洲房地產投資總額高達190億美元，其中投資美國61億、英國44億已佔投資總額55％以上。冼敏婷分析，自2014年10月美國QE退場、美金開始回溫，導致原油、金屬、農產等大宗商品價格走跌，迫使以生產原物料為主的新興市場貨幣爭相競貶。雖然現階段美國房價穩定增溫，卻仍處低點，預估投資美國房地產收租，是下半年最夯的美金印鈔術！