房仲業總是給人工時過長的刻板印象，永慶房屋昨正式宣布推出「彈性工時8小時」，運用APP定位打卡簽退、彈性排班制度，讓房仲工作更有效率，10月起全台240家直營店全面實施。

APP打卡上下班
永慶房屋首推「彈性工時8小時」，透過APP行動打卡上下班、輪值店頭排班制度，9月在店頭試行，10月正式在直營店實行。
永慶房產集團人資處協理李明宗表示，「只要排好工作表、完成工作目標，累計工時達8小時即可，如一整天在外有行程，可透過定位打卡上下班，不須進公司，但最晚下午1點前得上班打卡，店頭每日至少1人輪值開店、閉店等排班。」
李明宗表示，9月試行的房仲店，委售較上月同期新增買方量超過4成、新增賣方多24%，買方付斡增5%、留言來電量也增加34%，不僅工作效率提升不少，也多了和家人相處時間。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示，目前直營店管理工時已具彈性8小時，只要任務達成，陪家人吃晚飯不是難事，內部規劃「員工健康日」安排運動或公益，兼顧房仲身心健康。

國泰集團創辦人蔡萬春長子蔡辰男汐止土地昨3拍，由債權人英業達創辦人葉國一，以底價約5.32億元承受。土地總面積雖廣達30.6萬餘坪，但幾乎皆為林地。業者認為，葉國一取得土地，可能變更土地使用分區、再做開發，或單純節稅考量。

脫標出乎外界意料
根據士林地院公告，進入3拍的214筆土地，債務人包括蔡辰男、其妻蔡陳保枝、林崇條、黃根旺、樹德工程股份有限公司等，拍賣原因為拍賣抵押物，土地分布多為原始雜木林。寬頻房訊指出，該類型土地開發困難，開發後只能做公益設施如：養老院、療養院或醫院使用，一般人不會輕易出手，「否則就是變更土地使用分區再開發」。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨認為，該案能以底價脫標，出乎外界意料，估計得標人標下此地，可能有節稅考量或其他規劃。

2012年葉國一曾以債權人身分，在一拍時以底價加6億元，買下蔡辰男等人當時遭法拍的「良友高爾夫球練習場」；此次葉國一出手，再度跌破眾人眼鏡。


蔡辰男30萬坪土地 債權人葉國一5.32億拍下
聯合報

國泰集團創辦人蔡萬春長子、國泰信託集團理事主席蔡辰男位於新北市汐止的30萬坪土地，昨天進入第三次拍賣，由債權人、英業達創辦人葉國一以底價5.32億元拍下。由於該批土地為原始雜木林，開發困難，卻由債權人自行拍下，令業界感到意外。

根據法院公告，債務人蔡辰男、妻子蔡陳保枝、林崇條、黃根旺、樹德工程股份有限公司等將汐止214筆、面積逾30萬坪的土地抵押，已拍賣2次皆流標，昨天進入第3次拍賣，沒想到身為債權人的葉國一親自拍下。

葉國一不只一次出手解救蔡辰男。2012年葉國一也曾以債權人身分，在第1次拍賣時以底價加6億元，買下蔡辰男遭法拍的「良友高爾夫球練習場」。法拍業者分析，此次蔡辰男被法拍123筆土地，使用分區幾乎都是山坡地保育區農牧用地，且為原始雜木林，開發困難，原估計會流標，沒想到葉國一又出手相救。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，一般收購林地的投資人，多是潛在特定買家，為了節稅或財務規畫考量，尤其這種大面積林地開發難度高，能以底價脫標，確實出乎外界意料。

企業出售借名登記土地，沒有免稅優惠。財部指出，此種行為屬於債權交易，與出售取得所有權土地的情形不同，無免徵營業稅與所得稅的待遇。
財政部表示，營業人出售已取得所有權的土地，依法獲利可免納所得稅，應在營利事業所得稅申報時，載明於損益及稅額計算表第101欄「免徵所得稅之出售土地增益（損失）」；同時，銷售時應開立「免稅」銷項發票。

不過，企業買進土地如果是借名登記在他人名下再行出售，性質即非出售土地所有權，而是債權買賣行為，應依營業稅法規定，按出售價格開立「應稅」統一發票，並依所得稅法規定，以出售收入減除成本及相關費用後計算所得額，繳納營利事業所得稅。

中區國稅局近期查獲二宗案例，甲、乙兩家公司因早期法令限制，將購買的農業用地登記於他人或公司員工名下，並在公司帳列為「其他土地」，近年因土地價格飆漲，兩家公司分別將農地整筆或整併後分割出售，且誤以為其交易屬出售土地，可以免徵營業稅，因此在銷售時開立「免稅」銷項發票，合計兩公司合計補徵營所稅2,550萬餘元，並罰鍰580萬餘元。

財政部指出，不動產所有權採登記要件及絕對效力主義，營業人出資購買土地，如將土地借名登記在他人名下，等同並未取得土地所有權，僅對名義登記人有返還土地登記的請求權，請求權屬「債權」性質。因此，當企業銷售這類土地所取得經濟上的利益，屬銷售請求權的債權買賣行為。

房市淒風苦雨，太子建設（2511）總經理謝明汎擔心，明年北台灣可能也不會好，因此建商不能把雞蛋放在同一個籃子裡，並且需要多角化經營，同時降低負債比。

謝明汎說，做為上市公司還是要有業績來源，因此每年還是要推案，太子明年推案以中南部為主，會推出親民的價格，至於較敏感地區，會等選舉結束後再來進一步評估。

謝明汎表示，現在房市看起來中南部情況比北部好，公司內部銷售的情況也是如此，太子包括台中、高雄、彰化、台南、草屯等地都持續推案，由於單價屬於中低價位，風險相對較低，買氣頗佳。

除了推案分散風險外，太子在本業之外，也積極多角化經營，包括飯店、BOT案等租金收入，謝明汎說每年約有10億元以上的穩定租金收入，其中W-Hotel去年營收約20億元、淨利2億元，今年還會比去年好；台中金典飯店今年也出現單月獲利情況，目前包括住房率、商場進駐率，都有顯著提升；與福華合資的墾丁福華飯店，去年營收獲利也創下新高。

太子今年1~8月營建本業營收約27億元，合併營收為7億元，本業部分主要有來自「青峰景」、「台北信義」一戶、「雲世紀」A、B、C區、「景雲見」、「太子馥II」等建案入帳，至於內湖商辦大樓，謝明汎表示，仍有多組買家前來參觀，希望今年有機會賣出，貢獻公司今年營收獲利。

財政部國庫署表示，為協助無自有住宅家庭購置住宅，財政部於2010年12月推出之「青年安心成家購屋優惠貸款」，由台灣銀行等8家公股銀行以銀行自有資金辦理，業經行政院核定將持續辦理至2016年底。截至2015年8月底止，各公股銀行辦理本項貸款共計撥貸175,903戶、6,376億餘元。

財政部國庫署進一步表示，本項貸款成數最高可核貸8成，惟其實際核貸成數仍須視借款人擔保品座落地點及房屋狀況等因素而定；至借款金額尚須評估借款人還款能力、信用因素等，並依承辦銀行相關作業規定綜合評估辦理，其額度最高新台幣500萬元，超過500萬元部分，則適用承貸銀行之其他貸款方案；借款金額如低於500萬元，則以借款金額適用本項貸款。

截至2015年8月底止，各公股銀行辦理本項貸款共計撥貸175,903戶、6,376億餘元。為利社會大眾查詢，本項貸款已於財政部及國庫署網頁設置專區公告相關訊息，歡迎有需要且符合資格之民眾，赴公股銀行洽辦。

高鐵新增苗栗、彰化、雲林站，將於年底通車，不過「軌道經濟學」似乎黯然失色，僅苗栗站擁有17％的漲幅撐場，房仲表示，苗栗房市的未來端看中科、竹科新貴是否買單，目前買氣停滯，只能觀望通車後是否能好轉。

軌道經濟學後繼無力嗎？有巢氏房屋調查顯示，台灣高鐵新增3站點房市成長力道薄弱，過去「定案、開工、完工通車」的增值效果愈趨黯淡，僅苗栗站在近2年內，還有17％的成長幅度，沿線房價由2013年平均每坪11.2萬，上升至13.1萬元，不過近期房價疲軟，剩下新東路、東社路還有優於區域行情的表現。

有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，由於苗栗高鐵站距離市區有10分鐘車程，因此目前預估買方應為新竹科學園區、竹南科學園區、台中科學園區的通勤上班族，加上苗栗房價僅新竹、桃園的2分之1，對於通勤的就業人口來說，還是具有「輕移民」的吸引力。

此外，原先被視為苗栗高鐵特區利多的「遠雄健康生活園區」可望敗部復活，聯合報報導，雖然遠雄建設一度因「大巨蛋案」，不願再進行大型公共投資案件，致使遠雄健康生活園區形同跳票，當地房仲挫著等，但遠雄企業團總管理處公共事務室副總經理蔡宗易表示，目前投資計畫受到苗栗縣長徐耀昌的認可，初步投入7?8億元整地，未來還會陸續挹注資金，建設大型醫療園區。

當地房仲則向聯合報說明，目前買賣雙方多觀望高鐵的通車效應表現，倘若遠雄健康生活園區如期完工，加上高鐵的通勤利多，未來當地的就業機會吸力強，可望加速當地商機發展。

交通部高鐵局主辦的高鐵桃園車站4,192餘坪商業區土地招標案，因無人投標而宣告流標。

由於整體環境與時機都不好，高鐵局決定明年第1季前都不會再辦理該筆土地招商案。

據指出，高鐵桃園站一直是高鐵各站中，住宅區土地標售與商業區土地標租最搶手的車站，此案流標後，台中站商業區土地招標作業將重新評估，高鐵局原本規劃11月要辦理招標作業。

官員分析，從去年底國內房地產景氣下滑，就明顯感受到廠商對於土地標售或標租的態度愈來愈謹慎、保守。

台灣高鐵公司財務改善方案已順利過關，10月底就會將五大站區共30.14公頃附屬事業區土地交還給交通部，交通部高鐵局規劃於明年6月開始辦理招商作業。

如跌掉一戶大安區華廈

真嚇人！北市指標豪宅，同時也是單價200萬俱樂部成員之一的「文華苑」，竟然在1個月內跌掉5000餘萬元。根據內政部實價網最新揭露資訊，6月時，11樓以總價5億2915萬元，相較同樣是6月，坪數相同卻早3天買賣的10樓，總價5億8150萬元，短短3天價格落差竟然高達5000餘萬元，相當於大安區1戶中古華廈身價。

跌出單坪200萬俱樂部

根據內政部實價資訊，該豪宅目前單價最高的1戶為8樓，去年12月交易，總價5億9160萬元，拆算車位後，每坪單價約210萬元，也是讓該豪宅能夠一舉躍上單價200萬元豪宅俱樂部成員的重要成交資訊。根據地籍資料，該戶買家是力晶董座黃崇仁與夫人于素珊。

不過，今年截至目前為止，該指標豪宅計有2筆實價揭露資訊，買賣時間均在6月，再對照地籍資料，10樓買賣發生時間為6月2日，總價5億8150萬元，坪數約350.12坪（包括7個車位，坪數約79.24坪，車位總價約2500萬元），扣除車位價格與坪數，每坪單價約205.42萬元；可是，對比晚3天交易，買賣時間落在6月5日的11樓，總價5億2915萬元，坪數同樣約350.12坪（包括7個車位，坪數約79.24坪，車位總價約2500萬元），扣除車位價格與坪數後，每坪單價約186.12萬元，2筆總價落差高達近1成。

房仲視為讓價空間

信義101店專案執行協理張華雄指出，上述的情況很有可能在豪宅交易案中出現，因為能夠負擔得起超過總價5億元豪宅的買家基本上相當稀有，通常錯過一個能出得起接近行情的買家，便要再等1~2年，屋主當然希望能夠趕緊找到買家調節資產。

因此，他研判，11樓屋主可能有資產調節與資金調度，因此，願意以實價便宜近1成的價格出脫手中豪宅，此現象可視為「讓價空間」，並非真的出現跌價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察該2筆實價揭露資訊，應該可以解讀該筆的交易單價的確跌破200萬元，而且也顯示1成的讓價空間其實是買賣雙方可以接受範圍。

全國最貴豪宅「帝寶」今年不但房價出現小幅修正，租金也跟著出現修正，根據最新實價紀錄，8月時，揭露1筆10樓租金實價，每月租金約24萬元，換算每月每坪單價約2050元，相較去年10月，28樓每月每坪租金約2261元，小幅修正約9.07%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，近期因為各項房地產稅負調高，加上房市氛圍偏保守，的確冒出許多過往鮮少拿出來出租的頂級豪宅，增幅約2~3成，希望能夠用租金來支付各項管理費以及房地產稅負的費用。以「帝寶」來說，1年也有超過300萬元的租金收入，可以支付每年超過50萬元的豪宅稅及不便宜的管理費。

多半租友人 開出友情價

不過，豪宅屋主願意承租的對象多半是自己熟識的友人，或是同社區的住戶，因此，租金方面也不會開太高，可能還會出現「友情價」，因此，建議實價上的豪宅租金行情看看就好，而且豪宅的租金與行情其實是偏離且脫鉤，租金收益率相當低，甚至不到2%。

根據台灣房屋統計內政部實價網豪宅租金資訊，今年單月租金最高的豪宅分別是信義計畫區豪宅「台北信義」的20樓與松山區指標豪宅「文華苑」的12樓，每月租金為45萬元，每年租金收入為540萬元，相當於中南部1棟中古透天厝的價格。

台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，由於豪宅行情貴，單坪售價均百萬元起跳，要買來做出租使用，投報率多半不如一般住宅，在豪宅租賃前5名中，除「台北信義」的租金收益率約1.77%，勝過周遭一般住宅租金收益率約1.56%外，其餘4處豪宅租金收益率均不及周邊住宅的租金收益率表現。

買房是件很累的事，因為房貸一扛就是20年。但是，很多人卻都愛買房，因為這是人生成就的象徵。要怎麼樣讓買房變成輕鬆的事呢？其實很簡單，就是「買自己負擔得起喜歡的房子」。這有兩個重點：(1)負擔得起、(2)自己喜歡。

現在置產！買自己負擔得起喜歡的房子

2015年6月5日房地合一稅拍板定案，房市景氣「哀鴻遍野」，但是央行在盱衡景氣與經濟因素，2015年8月13日又無預警的局部放寬金融緊縮管制措施，市場恢復生機，自住客買氣回籠，而選擇的產品則鎖定在「低單價、低總價、低公設、高坪效」的「3低1高」產品。

「微笑日日」符合「3低1高」市場導向

「低單價」產品在雙北市已經很難找了，在新北市鶯歌區，部分建案已出現「3字頭」開價，不過，也有部分殷實建商將個案開在平實的「1字頭」低單價。以位於尖山路240巷玉晨建設的「微笑日日」為例，就是目前少見「1字頭」建案，坪數規劃2+1房、3房(29~41坪)，符合調查統計新北市千萬以內「低總價」的最佳買房區間。31.5％低公設規劃，讓居家空間創造出更高的坪效，完全符合「3低1高」的市場導向。

條件1-便宜-市府軸心30分鐘絕版「1字頭」

從「微笑日日」出發到新北市政府所在的新板特區，僅需約30分鐘車程，新板特區單價站上「9字頭」，同樣30坪2+1房住宅，兩地之間的總價超過千萬，置產「微笑日日」相對很輕鬆，是很多中產階級都負擔得起的房子。

條件2-生活-散步5-8分鐘抵鶯歌老街生活圈

買房除了要輕鬆之外，還要「買自己喜歡」的房子，簡單說，就是鎖定生活機能佳以及增值的區段。以「微笑日日」為例，該案近鄰鶯歌「老街生活圈」僅需步行5~8分鐘，鶯歌老街附近建案行情已經「3字頭」，「微笑日日」可以「1字頭」擁有，這樣的輕鬆買房應該可以讓自己很歡喜。

條件3-增值-近鄰三鶯線LB09站，後勢必看漲

「微笑日日」近鄰三鶯線LB09站(位於鶯歌陶瓷老街、尖山埔)，屬於「捷運發財三部曲」規劃、興建、通車的第一階段，按照捷運與房價發展趨勢來看，「微笑日日」處於捷運軌道財富的底部位置，未來必定隨著捷運公共建設帶動，出現穩健增值，當「微笑日日」未來越來越值錢的時候，現在擁有、將來一定會很幸福。

全國第一座兼具公路、捷運及防洪功能的橋梁-汐止新社后橋，在新北市政府團隊的努力施作完工，於2015年9月23日由新北市長朱立倫主持通車典禮，提供汐止地區民眾便利舒適的交通服務。

新北市政府工務局表示，為提高基隆河系橋梁防洪標準，市府近年來致力於老舊橋梁整建工作，也一併改善地方交通問題。汐止區2014年已完成中正路老街的汐止聯絡道橋改建工作；新社后橋則提供社后地區更便捷的通行，提高防洪強度並疏解基隆河兩側連絡之交通流量。同時貼心的在橋面兩側設置人行道及自行車道，提供在地居民及自行車友便利的通行服務，充分展現人本精神。

工務局指出，新社后橋捷運共構工程於2013年8月開工，全長161公尺，是國內第一座跨河「捷運共構」橋梁，也是國內跨度最大的雙層鋼桁架橋。下層是公路橋梁，上層則為捷運汐止民生線預留軌道。由於本橋梁未來必須同時承載車輛及日後捷運列車的荷重，所以在鋼構用量上特別設計高達5,300餘噸之多的鋼材，相當於同跨距橋梁的2倍以上，構件接頭數量多，組裝非常費時，施工階段朱立倫市長曾多次到場為工程人員打氣，慰問施工團隊的辛勞。

施工單位新工處說明，新社后橋造型採用北台灣少見的雙層華倫式桁架，整體結構線條不論從側視及車行方向來看，都有汐止遠山的意象，為汐止區基隆河上耀眼的新地標；到了夜晚並有光雕設計，把新社后橋妝點出另一番景緻。

新工處強調，新社后橋通車後，目前2座台電高壓電塔台電將地下化，而附近大同路至工建路、福德一路至福德三路兩端的園道整建工程也將一併施工，最快2016年底前可以完成，不但交通路網便利，更大幅改善附近市容觀瞻。

近來傳出套房、豪宅重災的南港房市，可望重新扳回顏面，不僅將於明年中旬成為「四鐵共構」的交通樞紐，未來更有都更、流行音樂中心等重大建設加持，房市可望蹲低再跳高。

有別於高鐵站多半坐落於未開發的郊區，高鐵南港站已有完善的生活機能，又有大型購物商場City Link增添消費人潮，根據有巢氏房屋統計，近年來新開通的高鐵軌道，以南港最具發展潛力，2條捷運線、台鐵、高鐵集結一身的優勢，讓南港高鐵沿線房價仍能力守6字頭，平均單價為每坪62.9萬元。

除了軌道利多外，台北市副市長林欽榮向聯合報說明，南港將於2017年增添國家會展中心二代館，可望替代信義區的世貿展館；2018年將啟用北部流行音樂中心，若再加上中研院區域的生技產業中心，至少可創造5千個就業機會。

不過四鐵共構真能掀起南港房市新一波高潮嗎？根據《好房網不動產周報》調查，目前南港地區指標預售案「双美館」，開出每坪100萬元行情，預估成交價為90萬元，但好房網雜誌社長倪子仁在東森財經台《57新聞王》提醒，過去南港部分新屋開價破百萬，未來合理的成交價約為每坪70?80萬之間。

七期擁競爭力 「寶輝一品花園」正對歌劇院再加分

最新出爐
台中七期「豪宅王」易主！據內政部最新實價登錄揭露，「寶輝一品花園」去年成交2戶，分別是31樓總價3.23億元，成為台中最高總價豪宅，以及4樓的最高單坪成交價76.9萬元，扣除車位每坪80.1萬元，打敗「聯聚信義大廈」去年10月每坪73.02萬元的紀錄，成為台中最新出爐的「豪宅王」。

聯聚建設蟬聯台中豪宅王寶座多年，位市政北五路的「聯聚信義大廈」，單層單戶每戶約350坪，去年10月實價登錄曾揭露18樓，單價約73.02萬元，寫下台中豪宅成交單價新高。但根據內政部最新實價登錄，鄰近的「寶輝一品花園」，位市政北六路，去年7月和11月，分別有4樓、31樓各1筆交易，4樓以總價1.45億元成交，拆算車位後，單價正式站上「8」字頭，打敗「聯聚信義大廈」每坪73.2萬元紀錄。

聯聚豪宅誘名人入住
「寶輝一品花園」和「聯聚信義大廈」雖然位置距離不遠，且屋齡也差不多，21世紀不動產七期朝富加盟店店東張閩芝表示，兩者皆為七期頂級豪宅，但「寶輝一品花園」正對台中歌劇院，仍有歌劇院首排優勢，「不過以行情來講，4樓有這樣突破8字頭的價格，是有些偏高，畢竟是低樓層。」據了解，「寶輝一品花園」4樓是實品屋賣出，含裝潢相對讓價格墊高。

「不輸北市信義計劃區」
張閩芝說，「寶輝一品花園」和「聯聚信義大廈」都還有物件待售中，至少有1~2戶，高低樓層都有，議價空間頂多1成，賣超過1年很常見，「台中豪宅賣方不太會開高讓買方殺低，目前最高是聯聚信義大廈有屋主開每坪90萬元想賣。」
聯聚建設興建的豪宅建案吸引不少名人進駐，包括前第一千金陳幸妤、前台中市長胡志強、綜藝一哥胡瓜、演藝區大姊大白冰冰、知名藝人王月等都是聯聚的住戶。台中市建築經營協會理事長林正昇指出，台中七期豪宅市場仍以品牌戰為主，雖然「豪宅王」易主，但價格落差仍不算大，聯聚仍在排行榜前5名。
雖然目前豪宅市況冷，「台中豪宅8字頭還有漲幅空間，以七期的環境來說，這價格還太委屈了！」台中市不動產代銷公會理事長謝坤成仍樂觀，他認為，七期大坪數產品都不太敢推，但只是剛好這一波比較冷，和台北的豪宅比，七期規劃不輸北市信義計劃區的豪宅等級，「80萬元的價格，還是有競爭力。」

坤悅（5206）今年首件預售推案「泰若天成」昨（23）日正式公開，搶攻928促銷檔期，此案由於公設規劃完整，加上距離中科園區不遠，頗受中科高科技大廠員工青睞，尚未公開預約即已突破一成，表現亮眼。

基地位於台中市北屯崇德路與崇德五路口的「泰若天成」，總銷金額達42億元，為11期重劃區近期最大推案。

此案規劃地上25層、地下四層大樓建築，總戶數187戶，每坪單價33萬至40萬元，主力總價則在1,500萬元上下。

坤悅董事會稍早決議實施庫藏股，預定買回300萬股、占公司已發行股份總數2%，買回期間自8月27日至10月26日止，買回區間價格在6.89至15.42元間。坤悅前八月累計營收8.43億元，年增37.1%，昨天股價以11.7元、下跌0.4元作收。

坤悅上半年合併營業毛利8,768萬元，毛利率31.41%，合併稅後純益3,136萬元，每股稅後純益0.21元。

中國建築（601668）9月23日晚間發佈公告，公司近期獲得房屋建設和基礎設施共計12項重大項目，項目金額合計247.1億元，占2014 年度經審計營業收入的3.1%。

廣州掌舵者離職 高價地“緊箍咒”待解 金融街廣州地王困局

隨著金融街控股股份有限公司廣州區域關鍵人物鄭周剛遞上一紙辭職信，金融街控股(000402)在廣州暫時群龍無首，其外擴戰略佈局面臨新的挑戰。

進軍廣州市場被金融街控股視為向外擴展路徑的重要一步棋，該房企去年剛舉步踏入廣州門檻，便在短短時間內拿下廣州多宗高價地塊。部分專案雖然在今年問市，卻在樓市變化的壓力之下如履薄冰，受到廣州“領軍人物”鄭周剛離職、廣州高價地難消化的“緊箍咒”等疊加因素的影響，金融街控股的高成本投入能否漂亮解套仍然成謎。

突發離職

日前，金融街控股發佈公告，身為金融街控股廣州置業有限公司董事長、金融街控股股份有限公司副總經理鄭周剛因個人原因申請辭去公司副總經理職務，辭職後不在該公司擔任其他任何職務。

“挺驚訝的，鄭周剛屬於金融街控股的老臣子。”一位曾與金融街控股有多番合作的某機構華南區負責人陳先生向記者指出，在金融街控股廣州開拓事業中，鄭周剛一直身負重任並以“領頭羊”的身份指揮佈局。

有報導指出，鄭周剛曾任金融街控股董事會辦公室主任，北京金融街控股投資(集團)有限公司房地產事業部經理，公司總經濟師，隨後成為金融街控股廣州專案掌舵者。

不少外地房企駐廣州專案的負責人曾感慨，廣州房地產市場在多個一線城市中相對較封閉，“過江龍”外地房企要拿到優質地塊並非易事，尤其對於剛剛試水廣州市場的房企更是難事。

金融街控股在廣州的“首戰”是在去年2月多家知名房企參與角逐的競拍上，以重金29.94億奪得廣州荔灣區新地王，隨後在當年7月擲金8億拿下了廣州番禺區新地王，以及花5億多將廣州蘿崗區一宗宅地收入囊中。到9月，金融街控股再次擴充廣州老城區新版圖，拿下廣鋼新城的新地。

“金融街控股能夠在去年的進軍‘首秀’中，一舉拿下廣州地王以及多宗貴價地，整個團隊在背後做了不少工作，尤其是政府關係這塊。”廣州某房企一位接觸過金融街控股廣州團隊的人士表示。

“難啃”的地王

短短不足一年時間，金融街控股在廣州土地市場上揮金超過76億，其“金融街控股模式”引起廣州業界驚歎。

然而，領頭人物暫時缺位以及廣州高價地難消化的“緊箍咒”可能讓這位新貴面臨被動困局。

“公司拿到地之後並沒有放緩腳步，日以繼夜地推動開發進程，才一年左右的時間，這個項目就已經開始對外銷售。”金融街控股融穗華府的銷售負責人向記者表示，該專案於今年8月開始面市，“當時拿了地王就要打造金融街控股品牌的標杆作品”。

該專案片區中原地產一位負責人分析，目前該專案仍未對外定價，參考周邊相似樓盤的售價，應該在3萬至4萬元/平方米之間。

事實上，作為金融街控股的“地王”項目，該項目樓面地價高達20337元/平方米。業界分析，按照該區域的地價水準分析，大部分項目如果售價在4萬元/平方米左右才僅能保本，而目前該樓盤周邊樓價約在2萬元/平方米左右，僅為保本價的一半。

去年金融街控股拿下的廣州番禺區地王項目融穗瀾灣已於今年8月底開盤，該項目對外聲稱項目開盤首日已售罄，開盤售價最高到2.5萬元/平方米。然而，網易房產統計資料顯示，該項目平均售價約在2萬元/平方米，與1.14萬元/平方米的起始樓面地價相較，利潤空間並不大。此外，該樓盤的售價已是該區域的高位。

值得關注的是，大部分在廣州拿下“地王”、“高價地”的房企或多或少正遭遇“麵粉比麵包貴”的尷尬境地。

方圓地產首席分析師鄧浩志對外分析，近兩年的地王虧本入市已經成為廣州的普遍現象，樓市雖然復蘇，但僅是成交上升，樓價並未大漲，開發商的利潤不會因為成交上升而好轉，地王項目要“解套”相當不容易。一方面開發商在拿地時政府已經要求在限定時間內開發，而上市房企需要保障資金流向股東交代，因此就算是虧本賣樓，也需要趕緊開發上市。

上述受訪業內人士指出，專案開發僅不足兩年，舉足輕重的團隊負責人離職，可能與上述壓力有關。

外擴戰略新挑戰

金融街控股進軍廣州的豪擲重金拿地模式正面臨高價地遭受“綁架”的窘境，其外拓戰略也備受考驗。

金融街控股2015年中報顯示，房產開發業務方面，金融街控股實現營業收入42.31億元，同比增長12.72%；此外，其毛利率為20.88%，較去年同期下降10.97%。毛利率下滑的主要原因在於主動調整供求關係失衡城市的銷售策略，以期加快存貨去化，加快資金回籠；另外本期結利專案在產品區域、類型、區位和去年同期存在差異。

值得關注的是，在結算期內該房企有較多毛利偏低項目，如重慶融景城稅前毛利率僅約6%。

金融街控股副總經理王志剛曾表示，在未來的拿地策略上，金融街控股的重點是“經濟發達地區”。在2014年，金融街控股將加速全國化佈局，尤其會聚焦一線及准一線城市尋找發展機會。進駐上海、廣州，是公司佈局一線城市非常重要的步驟。在可預期的未來，金融街控股佈局一線及區域核心城市的戰略不會改變。

瑞銀證券研究報告分析，金融街控股結算期內，扣除後為主營業務虧損，由於公司結算速度和2014-2015年銷售額低於預期，將下調對該公司的盈利預測。

此外，在高成本外擴戰略落實的同時，房企還需要保持資金成本和財務資料的平衡。上半年金融街控股份別於4月28日發行24億元的年度第二期中期票據和8月30日發行40億公司債券，期內共計發行52億元中期票據，以及於6月24日發行15億元境外人民幣債券，以期降低公司融資成本。

為選定的主題產業聚集、融合、協同提供空間和服務的產業地產全新模式“萬科雲”、採用集群設計建造的設計公社以及“不動產+互聯網”首次跨界合作的試驗“路由器計畫”，均於近期在深圳亮相，萬科雲的城市佈局大幕也正式拉開。

萬科在產業地產持續發力，繼上海“星商匯”、廣州萬科雲城之後，深圳萬科雲試圖打造產業地產全新模式，構建產業集群。入駐萬科雲的企業不僅是租戶，也是萬科的合夥人；萬科也不再是單純的開發商，也是用戶。

在當前房地產行業的白銀時代，降低成本、提升利潤成為各大房企未來的核心。過去通過高額投資拿地、坐等資產增值的“重資產”模式，正給房企帶來沉重的資金和運營壓力。近幾月，不少房企通過“互聯網+”、“+金融”、“+醫療”等輕資產化路徑嘗試轉型，房企的“野蠻生長”開始變為“轉型升級”。

面對業績下行、互聯網時代的雙重挑戰，萬科董事會主席王石提出了傳統行業“+互聯網”的思考，萬科總裁郁亮多次強調萬科轉型的重要性。

為選定的主題產業聚集、融合、協同提供“空間”和“服務”的產業地產全新模式“萬科雲”、採用集群設計建造的設計公社以及“不動產+互聯網”首次跨界合作的試驗“路由器計畫”，均於近期在深圳亮相，萬科雲的城市佈局大幕也正式拉開。

合夥共建萬科雲

繼廣州萬科雲城之後，萬科又一產業園區項目落戶深圳。

9月19日，萬科在深圳舉行了“萬科雲”產品發佈會，“萬科雲”、“設計公社”、“路由器計畫”等產品正式亮相。

發佈會上，萬科高級副總裁兼廣深本部首席執行官張紀文提到，萬科雲概念最早源於“八爪魚”，八爪魚的高效、共用、協調性正是萬科所追求的目標。

萬科八爪魚，由萬科家、萬科雲、萬科驛、萬科派、萬科塾、萬科廣場、萬寇里和萬科悅，八大觸角組合而成，均是圍繞不動產做的垂直服務，目的是提高使用者黏性，正反映了萬科“城市配套服務商”的理念。而萬科雲是萬科新業務的重要部分，在廣深地區率先發力。

張紀文指出，萬科雲是基於“跨界聚集”、“行業重構”的“不動產+服務”產品。總結來說，一是聚集，一是重構。聚集是因為不動產，萬科雲是圍繞不動產的產業集群；重構則是從橫向和縱向與合作者一起重構、整合產業鏈。

通過空間共用、分時使用、優化資源配置等手段，萬科雲為使用者提供集空間、服務、資源及“+互聯網”的線下工作雲平臺：通過產業聚集及專業產業服務助力中小企業成長，通過資源分享降低創新企業合作成本，依託互聯網技術，顛覆現有產業鏈，推動行業重構，實現產業轉型升級。

設計公社是萬科雲在深圳的一次嘗試，構想了一個基於城市建設的產業鏈重構，試圖思考在設計和研發階段如何讓蓋房子更容易。萬科採用集群設計的方式，邀請全國十幾家建築師單位參與四幅地塊的設計工作，以保證空間實施的多樣性與趣味性。

據萬科建築研究院院長錢源介紹，目前“設計公社”已經與SEEEDSTUDIO、柴火空間等幾十家設計機構成為專案合作夥伴。

這正是萬科雲合夥共建模式：萬科雲的客戶，不僅是租戶，也是合作者和合夥人；萬科雲的設計、建造、驗收，將由萬科和客戶共同完成。正式運營後，業績突出的客戶還將從運營收益中獲得分紅權。

萬科雲的股權結構體現合夥共建的精神，也透露出“輕資產”的意味。據悉，萬科雲項目將引進優先順序投資人，使萬科自身“變輕”，業務團隊將作為劣後級合夥人共同參與投資。

萬科雲不是簡單的辦公樓，也不是傳統的產業園，而是超越地域限制的“雲平臺”產業群落。未來的萬科雲體系，將分佈在各個城市，但每個城市的萬科雲都不是一個孤立的產業園，而是所有的萬科雲一起，構成一個開放和智慧的工作平臺，一個有機的整體。每個萬科雲有鮮明的主題，比如設計或建造，以最大限度共用資源。

開放共用的路由器計畫

2015年以來，萬科積極探索轉型路徑，嘗試與互聯網接軌。4月20日，萬科V-LINK品牌發佈會，萬科的“互聯網+”嶄露頭角；在5月1日，“雙萬”宣佈戰略合作，被看作是為“互聯網+”提供更平穩的落地基礎。而到了9月19日，“萬科雲”在深圳的發佈會，“互聯網+”被正式提上日程，萬科的首個“+互聯網”專案“路由器計畫”亮相。

“路由器計畫”是對不動產+互聯網創新的一次嘗試，是連接的工具，首先在設計公社中進行嘗試。在設計公社裡，從基礎設施的角度看，參與者只需要佔有最核心的辦公空間，而前臺、會議室、儲藏、非核心設備和人員都可以Uber化共用。從工作平臺的角度看，參與者可以因為專案設計資訊開放而得到更多公平機會，智慧演算法可以説明需求發佈方得到更理性選擇的依據。

如How Google works裡說“互聯網”、“移動設備”和“計算能力”是傳統行業遭遇的巨變，萬科積極擁抱變化。萬科董事會主席王石稱，“設計需求的開放只是開始，未來萬科工程、採購、物業管理都將是資訊開放、平臺化、和整個行業一起做的狀態，而萬科是其中的參與者，也是用戶。”

王石還提到，人人都談“互聯網+”，那就已經是泡沫的時候了，而萬科的“+互聯網”才是未來。

據萬科介紹，“路由器”不僅僅是連接，還開始提供“演算法”，從使用者的角度理解需求和對服務提供方的歷史信用及公開管道資訊進行分析，提供推薦和匹配。

錢源指出，路由器計畫非常簡單，主要是解決兩個問題，一是資訊流通，二是解決路徑，萬科希望讓資訊匹配和資源調度或流動更高效。

萬科介紹，路由器計畫nosppp.com，從9月上線到現在，已有6個萬科的公司，用眾籌方式在上面放了248個項目，總設計費超過2.3億。從10月開始，設計師便可以線上上平臺註冊並申請承接專案任務。同時，平臺可以提供線下聯合辦公空間及線下空間的租賃服務。萬科率先嘗試將業務資訊採用平臺共用的方式開放，並在開發階段提供免費試用。這一嘗試，將會讓不同形式和規模的設計團隊獲得設計和展示的機會，讓跨界融合和行業重構成為可能。

9月23日，綠城房地產建設管理集團有限公司（以下簡稱綠城管理集團）在杭州玫瑰園度假酒店正式掛牌成立。這被綠城集團內部人士看作是中交改組綠城董事會之後的一個重大事件。

綠城管理集團的主要資產就是剛於8月5日被綠城中國（3900.HK）以近10億元收購的兩家關聯公司：綠城鼎益、綠城時代。

綠城管理集團的成立，正是綠城實現輕資產化轉型的重要一步，標誌綠城致力於成為房地產開發全產業鏈服務商。

綠城中國執行董事、行政總裁曹舟南接受21世紀經濟報導記者採訪時表示，中國的房地產市場正處在社會轉型與產業升級雙重變革中，傳統的重資產開發模式受到強烈衝擊，整個行業都在尋找轉型升級之路；而在世界上很多發達國家和成熟市場，投資與開發分離已經成為一種主流商業模式，管理運營和資源整合能力的價值日益突顯，這也為中國房地產行業的發展提供了借鑒。而綠城的重組轉型，是行業背景之下民企生存之道的一個縮影。

綠城中國收購綠城鼎益和綠城時代，可以說是對代建業務的再次整合。

綠城中國董事會聯席主席宋衛平在2008年9月首次提出依託“品牌和團隊”實現業務創新。此後綠城形成了以“品牌輸出、管理輸出”為基本特徵的新業務模式。到2009年6月，形成“綠城代建”這一輕資產化發展的理論模型；2010年9月，綠城管理集團成立，以“政府代建、商業代建、資本代建”為核心模式；此後，綠城鼎益、綠城時代等多個代建平臺公司應運而生。

克而瑞研究中心分析師蔡建林認為，綠城為實現代建業務2020年300億元的戰略目標，已經進行頂層設計，先搭建起了平臺。綠城大力發展代建業務，也為中交2000萬平方米海外土儲的開發指明了方向。如果中交地產板塊和綠城進行重組整合，代建也將成為整合過程中雙方磨合的重要手段。

綠城管理集團總經理李軍告訴記者，綠城2005年開始做政府專案代建，2010年做商業代建。據介紹，綠城管理總部有76人，平均39歲，7.3年司齡。

截至9月22日，綠城管理集團已經擁有委託管理專案52個，總建築面積1700萬平方米，預計可實現銷售額1300億，代建管理總收入45億。到2018年，預計委託管理將達到80個專案，年銷售額300億，代建管理收入10億，毛利50%以上

綠城房地產集團董事長孫國強指出，綠城管理集團的成立有三方面意義：落實今年綠城集團年中工作會戰略轉型的舉措；解決困擾綠城多年的品牌分散問題；更好解決中交和綠城全面協同發展的落地。

在2015年綠城集團半年度會議上，確立了“綠城服務、綠城房產、綠城代建”三大業務並舉格局。

正如宋衛平在成立儀式上所言，做代建這條路非常艱苦。綠城建設2010年成立，由當時的50人，發展到現在2000-3000人，可以實現300億利潤（指股東利潤，而非綠城代建利潤）。綠城集團用20年打造的房地產基礎是這塊新業務誕生的土壤。

據瞭解，業內多家大型房企的高管離開後，都開始嘗試做小股操盤，做代建或代理業務。宋衛平指出，這將是行業趨勢，理論上講，歐美等國家在專業分工上已經做得很超前。

宋衛平透露，綠城管理集團計畫2018年上市，而綠城服務可能於2016年上半年在香港上市。這意味著綠城體系中的服務平臺與服務相關產品研發，必然是由房產和管理集團獨立完成。




一名接近綠城董事會的人士透露，在宋衛平的規劃中，綠城服務將組建綠城園區生活聯盟，目前綠城物業全國管理的園區有1000萬人，逾40萬戶。到2023年希望服務300多萬戶，在保安、保潔、保修的基礎上形成7大門類，30多項服務。

宋衛平初步的服務產品設計是：1000萬人中，為每個人提供幾千元的服務價值，希望可以獲得500-100元/人的微薄利潤。預計綠城服務集團8年後產生50億-100億經營利潤，而資本市場對服務、社區020，一般估值在30倍左右，則100億利潤的市值可能在2000億-3000億。

換言之，綠城管理集團要做的是全產業鏈的服務，現在已經開啟對有序經營的可行性研究，今後5-10年，對於集團的利潤貢獻，甚至可能超過綠城中國。

北京商品房住宅市場已經進入高端化。與香港類似，目前在售物業中低端占比非常少，北京從2015年開始，因自住房供應擠佔普通住宅市場，導致未來高端化將成為趨勢，但這種高端化的價格，與過去的住宅產品並不一致。

豪宅供應量猛增之後，留給北京房地產市場最大的難題是，豪宅成交量問題。

中原地產研究部資料顯示，截至9月20日，北京單價超過10萬的豪宅簽約套數達到了創造歷史紀錄的169套，即使剔除盤古集中簽約的96套，也達到了73套的歷史最高紀錄。這是此前豪宅成交歷史最高年份28套的2.6倍。

此前，北京單價超十萬豪宅成交最高的年份是2011年，但也只有28套。而在2015年之前，北京單價超過十萬的豪宅共計113套。

這只是表面上的數字。

21世紀經濟報導記者瞭解到，受北京限購影響，部分豪宅業主並不具備購房資格。這些成交無法顯示在正常的網簽上。

一家豪宅開發商告訴21世紀經濟報導記者，他們專案中有相當一部分買家為了騰挪購房資格，是賣掉名下兩三套房子才買到一套。但一些購房者實在無法騰挪購房資格，也只好採取付定金不網簽的辦法。

也就是說，如果算上未顯示網簽部分，北京單價超十萬的豪宅數量將更多。

中原地產研究部統計資料顯示：截至9月20日，北京中高端市場成交升溫，合計簽約6萬單價以上住宅達到了1356套，這一成交量是同期歷史最高量，預計全年有望突破1800套大關。從成交額看，6萬以上市場成交也已經達到了297億的歷史新紀錄。由於每年年末成交集中，預計2015年中高端市場的爆發將會越來越明顯。

據中原地產不完全統計估算，北京目前單價超10萬豪宅庫存約在2000套以上。

而更為嚴峻的情況是，在2013年4月到2015年4月時段內，北京合計供應包含住宅類用地113宗，合計建築面積為2046萬平方米，其中只有1350萬平方米為住宅用地，且住宅用地中有800萬平方米左右是自住房及各類保障房。實際商品房住宅用地最近兩年僅供應了550萬平方米左右。

中原地產首席分析師張大偉由此得出的結論是，550萬平方米折算成商品房住宅只有4.5萬套左右，只達到北京歷史成交最差一年的消化水準。而按照目前市場供應比例計算，這其中有大部分將被建成中高端物業，以獲得市場溢價。

張大偉認為，北京商品房住宅市場已經進入高端化。與香港類似，目前在售物業中低端占比非常少，北京從2015年開始，因自住房供應擠佔普通住宅市場，導致未來高端化將成為趨勢，當然，這種高端化的價格，與過去的住宅產品並不一致。

張大偉稱，北京豪宅市場發生的重要變化是，“傳統的豪宅區域觀念在變化，在過去思維中只有長安街是豪宅，但隨著土地供應減少，過去的二手房豪宅從設施面積上又不匹配現在高端需求的要求，這種情況下西局、東壩、農展館這類城區地塊價格屢創新高，從而要求企業在高端產品上創新。所以，目前高端市場外移並不能簡單視同房價上漲，未來市場劃分會逐漸差別化。”


豪宅市場另外一大變化是，以前北京高端住宅大部分強調的是投資屬性，但現在高端住宅絕大部分具備了第一居所功能。北京萬科產品設計部負責人鄭雪在如園樓王樣板間亮相時表示，萬科對於豪宅的理解更多是基於業主的居住需求。“萬科做住宅的理念始終與業主需求保持一致，現在的精裝住宅已經進入住宅性能時代，從對物的關注轉向對人的關注和對人的思考，讓豪宅回歸人本概念。‘豪’是附著在‘宅’之上的，我們在設計中會儘量避免單純因追求‘豪’而用貴的材料、工藝和部品，即便有不少價值昂貴的材料，也主要是從美觀和性能這兩方面去考量。”

龍湖西宸原著專案行銷負責人李昂則表示，“在別墅開盤之後的三個月中，我們主要的工作就是提升平層產品的體驗和舒適度。”

中國各地城市的樓市分化情況嚴重，其中深圳今年8個月樓價按年大升近32%，樓市相當熾熱，而當地龍華新區一塊鄰近紅山地鐵站商務用地，由龍光地產（03380）以底價112.5億元（人民幣．下同）奪得，即約136.6億港元，雖然未能超越去年初由兆華斯坦與深圳前海國際能源金融中心，聯合以134億元奪得前海地王紀錄，該作價仍是今年內最高的全國地王。

參與拍賣全屬「看戲」

深圳新增土地供應稀少，該幅龍華新區紅山地鐵站西側的商務用地拍賣備受市場關注，業內人士早前估計，萬科（02202）等大型房企或會參與競投，惟最後卻在毫無對手出價的情況下，由龍光地產以底價奪得，情況出人意表。有知情人士表示，該地拍賣時，龍光地產一出價便將之「秒殺」，部分有參與拍賣的發展商純粹「看戲」。

有分析認為，由於是次賣地底價達112億元，相信並非一般地區性企業能夠負擔，加上龍光地產去年10月以46.8億元奪得龍華A802-0305號地皮，推升附近樓價，是次投得的龍華A811-0319用地，市場已預期再度由龍光地產投得，故未有其他發展商競爭可以理解。

該幅商務用地處於紅山商業文化片區，土地使用年限40年，總佔地面積8.7萬平方米，地積比率6.64倍，建築面積約57.8萬平方米，平均每方米樓面地價1.95萬元，主要發展為商務公寓和配套商業等。

復星85億購滬外灘地

龍光地產表示，是次買地將進一步擴大公司在深圳地產市場的影響力，提升在深圳區域的市場份額，為未來3至5年業績增長累積充足資源，相信兩年內項目的不同產品將會推出市場。此外，去年10月奪得的龍華地皮擬發展為住宅項目龍光．玖龍璽項目，預期第四季開售。

另一方面，復星國際（00656）宣布，斥資84.93億元收購上海外灘8-1地塊，完成收購後，復星國際將繼續推動該地皮上正在興建的外灘金融中心．BFC項目。

禹洲地產（01628）以5.1億元投得上海嘉定區一幅住宅地皮，佔地面積3.1萬平方米，總建築面積5.6萬平方米，樓面地價每平方米9104元。此外，新鴻基地產（00016）與上實城開（00563）合作發展上海閔行區莘莊地鐵上蓋項目，由新地、上實城開及政府各佔三分一股權，該項目現命名為「TODTOWN天薈」。

深圳樓市銷情暢旺，深圳控股（00604）7月已超額完成110億元（人民幣．下同）全年銷售目標，累計首8個月銷售額126億元，按年增1.9倍。該公司今年可供銷售貨值有70%為深圳項目，副總裁董方表示，除了已開售的項目，在深圳不會刻意加推，年內餘下時間重點銷售深圳以外項目。他又透露，香港頭5大發展商均與深控洽談在深圳合作。

董方表示，預期今年「金九銀十」銷情不及往常好，上半年市場已提前消耗大部分供應，加上7月爆發股災影響置業需求，估計9月、10月銷情一般。上半年深圳樓市表現為全國之冠，下半年或不及上半年佳，樓價持平微升，未必會持續大升，相信南山區、龍華區及前海一帶表現較為突出。

深控在深圳持有200萬平方米土地儲備，母公司深業集團（深圳政府全資擁有）另有200多萬平方米土儲可供注入，董方指出，現有土儲足夠未來5至8年開發，或會與其他發展商合作發展，估計明年4月公布業績時會有進一步消息。他透露，香港頭5大發展商均與深控洽談在深圳合作。

仲量聯行最新報告指出，8月整體寫字樓市場的淨吸納量約15.14萬方呎，其中中區的吸納量約3.05萬方呎。該行商業部區域董事嚴威程指出，截至8月底，整體寫字樓空置率約3%，較7月跌0.2%個百分點，中區更只有1.3%，按月跌0.1個百分點，屬2008年以來低位。他認為，即使中港股市近期有不穩定因素，惟中資企業仍看好商業前景，繼續積極租用本港寫字樓。

近日於上海舉行的外灘SOHO項目推介會上，SOHO中國（0410）董事長潘石屹透露了外灘3Q項目將通過拍賣確定租金的全新方法，目前有關SOHO專心做租賃的舉動正在進一步升級。另據華爾街見聞報道稱，SOHO中國首席執行長張欣此前也表示，SOHO今後不再投資樓市，重點將會在資產租賃業務上。

據悉，張欣對於停止投資樓市的解釋是，多輪的量化寬鬆政策已將海外主要城市的資產價格推到很高的水平，同時對內地的土地投資也不感興趣。現在選擇的就是持有現金。

SOHO中國業績似乎並不十分理想，實現營業額約3.93億元（人民幣，下同），同比下降約92%，公司淨利潤約為1.35億元，同比下降了95%。潘石屹對此卻認為，不能光看上面數據，目前SOHO坐擁170萬平方米上海和北京最繁華地段物業，同時可以保持近百億現金以及不到25%的淨負債率，因此集團從「開發-散售」轉型為「開發-持有」還是成功的。

市場定價 冀出租率可保100%

對於位於上海黃金地段的SOHO 3Q項目，潘石屹破天荒的將其租賃方式升級成一種很新穎的方式，其中大量定價不再由SOHO中國決定，而是無底價拍賣。潘石屹認為，要真正提高租賃效率，就要讓市場來定價，同時希望在這樣的方式下，出租率可以保持100%。

新盤持續吸納購買力，本月首22日一手私樓註冊量佔整體住宅註冊量的比率大幅攀升至28.4%，暫為近4個月高位。一手比率急升，源於「一手強、二手弱」引致。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，9月首22日一手私樓註冊量錄867宗，不僅較8月同期591宗大增約46.7%，並且已超越8月全月759宗。反之，同期二手住宅註冊量僅2,189宗，比起上月同期跌約10.4%，走勢與新盤市場背馳。正因如此，一手比率得以急升。

喜漾暫錄最多登記

以本月首22日一手私樓註冊量最多的項目計算，當中以長沙灣喜漾暫錄最多登記，其次是本月開售的東涌東環II，至於緊隨其後的是筲箕灣柏匯、馬鞍山迎海·駿岸、紅磡維港·星岸及慈雲山鑽嶺等，並帶動連跌3個月的一手私樓註冊宗數回升。至於金額方面，月內迄今一手私樓已涉及93.12億元，同樣較上月同期65.66億元多約41.8%，亦突破上月總數89.97億元水平，與宗數走勢同樣按月回升。

除東涌東環II外，本月正式發售的紅磡環海·東岸亦開始錄買賣登記。隨著新盤成交個案陸續註冊，估計本月一手私樓註冊量將重上逾千宗水平，而一手比率亦有望進一步向上。至於部分未能趕及本月註冊的新盤買賣個案，估計將於下月登記，屆時料帶動10月一手私樓註冊量續升。

印度船王家族及相關人士持有的中環裕榮大廈最新委託第一太平戴維斯進行公開招標，意向價8.8億元，11月17日截標。

第一太平戴維斯指，物業具重建價值，地盤面積1,651方呎，現有樓面總面積15,632 方呎，以最高地積比率15倍計算，可重建面積達24,765方呎。

中環威靈頓街64-66號裕榮大廈位於中環黃金地段，1968年落成，毗鄰蘭桂坊，步行至中環站只需數分鐘距離。物業以現狀連租約出售，並可短期交吉重建。第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示，中區鮮少全幢物業放售，相信能吸引正在尋找投資機會的用家或投資者。