租金30萬 空租期達2個月

近年房市重挫，也反映在戶外廣告招牌生意，以往房市旺，想要擠上雙北主要道路段、高架橋的房產看板可不容易，然而近年房市每況愈下，這些看板不僅空租率愈來愈高，更有業者祭出「買1送5」促銷才租得出去，顯見房市景氣有多差。

買賣移轉數減16％
今年1∼8月全台建物買賣移轉棟數僅18萬棟，年減16％，房市降至冰點，建商新屋推案量明顯減少，928檔期推案幾近腰斬，這波房市不景氣也反映在行銷廣告上，以往雙北主要道路大型廣告招牌每月租金動輒10∼30萬元，現在廣告幾乎撤光，空租期可達1∼2個月以上，令人唏噓！

觀察近期雙北高架橋空租率變高，橄欖樹廣告襄理蔡昇峰指出，以往北市建國高架橋上的戶外廣告月租金3∼20萬元，先前房市正旺，想租還租不到，但近期不僅高空置1∼2個月，即使租出去1個看板，還得送5個市區的定點看板，租方才肯買單。

新潤機構行銷營業處長施孝文指出，「北市建國、新生、市民等高架橋，北市忠孝東路、敦化路、基隆路及信義路口等主要道路，因交通流量大較吸睛，或新北市新莊、板橋等推案大地區，大型戶外廣告看板多，平均10∼30萬元不等，以前大案才上得了，且一下就是50個點位，現在推案至少都撤掉5成以上的點位。」

用海報舉牌省預算
施孝文說，以前蓋樣品屋、銷售簽約平均需半年時間，現在則因觀望，賣房時間拉長1∼2年，因此行銷上改採租店面、邊建邊售，或廣告費由業主出等方法。
而業者對廣告預算也精打細算，多選擇下在重要檔期點，把租金高的大型看板預算拿掉，分批至海報、舉牌及簡訊，以節省行銷預算。

中油資產活化添動能至今已透過出租、地上權方式，執行完成8個資產活化標的；合計增添為期50年、逾億元年收益（權利金加租金），推升整體年資產收益貢獻倍增，逾2億元。

中油上半年多角化業績營收15億元、獲利貢獻5.94億元，並積極朝年度多角化業績30億元、獲利貢獻10億元目標挺進；如今，再添資產活化收益貢獻，收益能量更上層樓。

有鑑油品、石化營運挑戰愈顯艱鉅，中油近年啟動資產活化計畫及多元化布局，儲備長期穩健收益來源。

中油強調，過去資產活化標的除增添權利金貢獻外，每年也有穩健租金收益入袋；今年租金收益可望提升達2億元。

後續除有5個資產活化標的持續推動，至於多角化發展目標，期望民國119年能夠交出多角化營收200億元、毛利達60億元成績。

為此，中油繼「洗可麗環保洗衣精」熱賣後，推出「洗可麗洗碗精」，朝年度銷售突破百萬瓶目標推進；另瞄準輪胎偵測器商機，中油規畫陸續要把旗下加油站快保中心轉型成專業輪胎店，並洽談米其林等中高級知名輪店品牌合作，期望為多角化布局再下一城。

前萬通國際開發總經理周東權另起爐灶成立華昕國際開發公司，他表示，未來國內房市須走向市場開放、產品多元化及客群整合3種路線，結合有能力購屋的國內及海外華人，讓房市轉型為新型態；華昕國際將先推動亞昕的「昕動台北計劃」及「天地昕」餘屋銷售，鎖定海外華人市場。

周東權今年3月攜手上櫃營建公司亞昕國際董座姚連地、天地人文創公司董事長陳東陽，合資創辦華昕國際開發公司，並出任華昕國際董事總經理，轉戰不動產銷售業。

周東權日前接受本報專訪時表示，2年前即發現國內房市出現供過於求，因房市已走了8年的多頭，從經濟學供需來看，房市已見到停滯期。他指出，房地產是特別的產品不是消費財，而是耐久財、投資財，房地產放久了，價格自然會上漲，無法避免。

他認為，政府房市政策若只是擔心投資客炒房，是因小失大、以偏概全，炒作紅單違反商業秩序，是不正當的交易手段，政府應對違法交易下手，而不是祭出例如限貸等打房政策。

房地產是內需的龍頭產業，上下游產業鏈龐大，打房會打到很多人，乘數效果很大；豪宅高價課稅也可以，但應所有產業高價產品一視同仁，不能把豪宅汙名化，這是「柿子挑軟的吃」。

周東權表示，台灣是全球最宜居的地點之一，最適合國外來台投資、居住，未來國內房市必須走向市場開放、產品多元化及客群整合3種路線，要以全球華人為概念，依照不同的需求，推出不同的產品規畫。

他指出，華昕國際成立才半年，將先參與亞昕林口的「昕動台北計劃」，該計畫若以本地心態推出會進入戰國時代，必須拉高高度，鎖定全球華人，訴求下機場第1站就是林口，與雙北市相較，性價比也最高，該案明年春天正式公開將是適當時間。

另外，「天地昕」是林口當地數一數二豪宅產品，生活機能比鄰近捷運更完善，剩餘約20戶餘屋，將尋求海外華人買單。

周東權表示，台灣面對國際現實要內外兼顧，對外要善用國外力量吸引各國人士進駐，陸資也可視為外國人，只要把標準訂清楚；展望未來房市，透過3種新路線，結合有能力購屋的國內及海外華人，讓房市轉型，若政策能配合，房市恢復信心才會快。

房地產景氣歹歹，相對的大型建商品牌磁吸力成為票房保證！潤泰創新最近拿下台北市自家住宅大樓「雙子星」等改建案和多筆合建案；國泰建設日前拿下台北市北投合建大案，3小時就搞定；冠德建設最近更是大有斬獲，拿下大洋塑膠、常新欣業位於新北市中和近萬坪複合式的合建案，估計可望有300億元的開發規模，為近幾年罕見。

潤泰創新總經理李志宏表示，潤泰創新挾著品牌優勢，自家興建且交屋多年的住宅大樓社區，原來的忠實老客戶紛紛尋求潤泰新重新都更改建，包括辛亥路、汀洲路口的「雙子星」、預計10月中旬全棟拆除改建，改建為15樓的住宅大樓；另外，還有基隆路、市民大道等合建都更案，陸續進行整合中。

李志宏表示，潤泰自家投資興建住宅大樓再進行拆除改建，這種方式讓潤泰新增加不少潛在開發案源，好處是不必積壓購地成本，且潤泰品牌夠威、挾著品牌優勢、預期未來新建完成後的房價會比較高，因此與屋主合建分屋的比重也比其他建商要佔優勢。

國建更是擁有51年、半世紀歷史的「金字招牌」。日前國建才拿下台北市北投大業路二段合建案，佔地達908坪，是國建在台北市罕見的合建案，不過取得這筆合建案的速度，竟然只有短短3小時，就獲得地主同意、搞定合建契約。

國建協理林清樑表示，國建向來以自地自建案居多，北投這筆合建案能在3小時洽談搞定，是基於國泰建設品牌快速拉近雙方距離、搏得地主信任。全案預計興建為總銷60億元的純住宅大樓，國建依合建比率可分回約23億元。

至於「模範生」冠德建設，最近更是大有斬獲，成功拿下大洋塑膠工業、常新欣業位於新北市中和近萬坪複合式的合建案，為近幾年罕見大規模的合建案，估計總銷規模達300億元。

內政部2015年4月13日公布修正的｢不動產說明書應記載及不得記載事項｣於2015年10月1日生效，此次修正內容大幅增加房仲業者對於銷售不動產使用現況、法令允許使用情形及週邊環境等調查及說明義務，對於買屋賣屋市民權益保障邁進一大步。

內政部於2000年5月19日訂頒｢不動產說明書應記載及不得記載事項｣，規定房仲業者應於接受委託後辦理銷售前，先行製作不動產說明書，過程中以說明書向有意購屋的消費者進行解說，簽訂買賣契約書時隨同交付並視為契約之一部。

本次修正中依(1)土地、(2)成屋、(3)預售屋等3個部分各別訂定房仲應說明及調查事項：
(1)土地--應說明是否位屬山坡區、水土保持區、保護區等限制重點。
(2)房屋--則應記載週邊有無市場、電塔、寺廟等環境設施以及建物有無違建而遭列管、樑柱間隙或非自然身故等瑕疵。
(3)預售屋--應告知最近5年內有無淹水及附近有無已取得建照尚未開工的建案。

期待藉由不動產說明書內容事項的完備，而使所有民眾均能買到與心目中預期相符的房子。提醒民眾購買或出售房屋時應洽店內張貼有合法不動產交易服務業標誌的業者，若有糾紛時可透過各縣市市消費者服務中心，或至行政院消費者保護會網站等方式提出消費爭議申請。

須附「無違建證明」

新政滿月
北市府自9月1日起「從源頭封鎖違建新政」即建物辦理產權登記時要附「無違建證明」；政策上路至今，北市府已發出15張使用執照共317戶，皆附無違建證明，但目前地政局尚未回報是否實查到違建。由於標榜「複層」樓高3.6或4.2米的建物最易衍生夾層違章，代銷業者坦承不太敢再接案銷售了。

北市建管處統計9月共核發15張使用執照，有317戶過戶交屋，北市建管處使用科科長洪德豪表示，無另外統計其中是否包含複層建案，或是交屋的新建案分布於哪些行政區。除了遏止新違建，針對既存違建也不鬆懈，已處理案件率高達8成，今年1~9月中，北市既存違建查報案件，共有3582件，目前已處理案件2893件，其中有580件為「即報即拆」。

北市查違建3582件
9月1日後拿到使照的房屋，不管是建物所有權第1次登記，或是往後買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時，皆得檢附建築師所開立3個月內有效之證明。對民眾而言，只要持有該時間後取得使照的房屋，在複層樓高3.6或4.2米處規劃了夾層空間，就會陷入「做了又拆」循環，民眾蔡小姐認為，之所以會想買複層產品，就是看上可規劃夾層、使用空間多，新政立意好，但脫手變得麻煩。

因此在此新政實行後，影響北市新建案銷售，梁茂廣告副總經理謝佳儒表示，「北市很多賣到複層建案的代銷都哇哇叫，但還沒聽到要改產品的，因為，如果已經賣3~4成，跟客戶說要改，客戶應該很難接受，總之，現在大家不太敢接複層建案了，因為立法和執法只會愈來愈嚴格。」

「最近複層產品的買氣確實受到影響。」《住展》雜誌企研室經理何世昌說，通常會買可做夾層的房屋的客群，不外乎是投資客和預算有限的小資族，夾層屋可樓上樓下各隔1房，很好出租，有投資客受到衝擊，於是改為長期收租不轉賣就OK。

投資客不賣改收租
對此，擅長挑高空間產品規劃的宏普建設（2536）業務副總經理游武龍表示，違建新政策對規劃案子影響不會很大，新政策可以讓客戶更瞭解如何運用空間，「我們原本就不會做夾層給客戶，就像露台戶不可能有違建一樣，且每個基地跟設計方式不同，有適合條件還是會推複層產品。」

此外，台北市建築師公會總幹事黃麗梅提到，已經有部分民眾打來問開無違建證明，希望公會輪派建築師，但北市有1000多位建築師，無法一一推薦，建議民眾直接找有開業的建築師處理。

面對今年全國買賣移轉棟數陷入調查以來第二低的二十七萬棟保衛戰，房價也跟著出現轉折；根據房仲業者調查今年上半年各類坪數住宅的實價資訊，其中又以十五坪以下的套房價格修正較為明顯，相較去年上半年，約有二.三六％的跌幅。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，現階段在政策與籌碼面不穩定的狀況下，住宅價格出現盤整，過往都會區十五坪以下的套房因總價相較親民，出租率相較高，向來是投資的熱門標的；但因遇到政策抑制房市投資需求，加上銀行貸款持續緊縮，又正處房市修正的階段，許多業主寧可及早獲利了結，此舉也造成小套房的價格出現下跌。

比較今年上半年與去年同期北市十二個行政區的套房實價資訊，其中以松山區套房價格下跌約十.三三％、跌幅最深；跌幅第二、三大的分別是信義區下跌九.七一％、士林區跌六.三五％。不過，也有些行政區的套房價格逆勢上揚，以萬華區漲幅最高，約八.八三％，南港及文山區也有五％的漲幅。

徐佳馨分析，多數行政區小坪數價格下修已成趨勢，因房屋稅稅基調整，持有成本提高，未來漲價空間又有限，投資客陸續拋出變現。

新竹縣政府表示，「公道五延伸新闢(向東)工研院中興院區支線」用地協議價購價格案，縣府地政處說明協議價購之查估依據政府採購法以公開招標方式委由不動產估價師事務所辦理。

縣府表示，此案經不動產估價師依據「不動產估價技術規則」及估價等相關法令並蒐集近半年徵收範圍周遭不動產交易相關行情進行查估，其查估結果亦經縣政府邀集不動產估價學者及在地不動產估價師等審議通過，故其查估價格非屬無據。

新竹縣府於2015年9月10日在新竹縣政府大禮堂與此案土地所有權人召開協議價購會議，由委託之不動產估價師在會議中亦充分說明其查估之法令依據及估價基準。為配合本案道路開闢期程，在9月30日召開地價評議委員會進行本案土地徵收地價補償審查，會中將協議價購會議中民眾之意見提出說明以供評議委員審議之參考。

綜上所述，本案地價補償皆依相關法令進行查估，且其用地取得程序亦根據土地徵收條例等相關程序辦理，土地權利關係人對於地價補償仍有異議者，得於本案徵收公告期間內向新竹縣政府以書面提出異議。縣府於接受異議後將即刻查明處理，並將查處情形以書面通知權利關係人。而權利關係人對於新竹縣府查處結果不服者，縣府將再提請地價評議委員會復議，權利關係人不服復議結果，得依法提起行政救濟。

台北市百坪宅曾經紅極一時，但外有景氣不佳加上房市冷，內有持有稅、貸款兩大限制，大大影響買氣，根據北市實價登錄資料，台北市百坪宅扣除預售屋交屋，2015年至今成屋交易不到50戶，且大安與中山兩區就佔了一半，預料2015年交易將在百戶以內，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，百坪宅曾經是市場當紅炸子雞，以2014年全年來看，成交達116戶，但2015年迄8月僅成交49戶，不過在央行放寬豪宅貸款，加上房地合一上路前高資產族的布局考量，百坪宅第4季交易量應能順利回溫。

徐佳馨指出，綜觀2015年下半年，除了日前「一品苑」二拍順利以低於市價行情拍出外，最新一筆的實價資料中也有「文華苑」與「瑞安懷石」等知名豪宅的高價成交，看似買氣回春，這些成交宅都有三大共通點，分別是「低於最高價」、「適用房屋稅舊制」與「位於精華區」，而在房地合一上路前，由於高資產族不乏使用公司行號購買不動產，適用舊制差很大，這應該也是百坪宅遍地開花的重要因素。

綜觀區域表現，可以看出和2014年相比，2015年大安、中山與內湖表現較佳，其中大安與中山就佔了豪宅成交的一半，和2014年相比，前三名的信義表現反而弱勢，徐佳馨表示，豪宅客戶偏愛優質區段，傳統大安、信義與中山三區，中山區在屋齡較新的優勢下展現出實力，不過，新制上路後，百坪宅內有持有稅暴增，外有交易稅衝擊，勢必進入新一波的強弱淘汰賽。

桃園市長鄭文燦2015年10月14日出席桃園市2-14埤塘環湖步道啟用典禮時表示，桃園是「千塘之鄉」，每個埤塘都有其地名、歷史和故事性，擁有豐富的生命力，不論是填平興建城市建設，或是保存作為濕地保育、生態公園使用，都是桃園開發史的歷史痕跡，也是寶貴的生態資產。他會持續推動「埤塘公園計畫」，希望達成每區都有埤塘公園的目標，讓市民親近大自然，也完整展現埤塘的生態教育及滯洪、防災功能。

鄭文燦說，「千塘之鄉」桃園台地開發歷史兩百年，先民聚落依靠埤塘的水維生、茁壯，直到日治時代桃園大圳、1961年代石門大圳的興建，才把桃園的灌溉埤塘系統串聯起來，隨著都市發展，目前剩2877口左右的埤塘。

鄭文燦提及，過去呂秀蓮前縣長執政、他擔任縣議員時，曾建議要建埤塘公園，當年開始推動「埤塘綠美化」，現在市府則進一步推動「埤塘公園計畫」，希望桃園市內各區至少都要有一個埤塘公園，結合地方地景的「水」與「綠」特色，也維護百年埤塘的動植物生態圈。他指出，有些埤塘雖已失去灌溉功能，但是仍具有滯洪及防災功能，是桃園寶貴的生態資產。

鄭文燦表示，桃園區公所編列1227萬，完成2-14埤塘環湖步道，特別的是，這裡的白鷺鷥相當多，未來栽種更多樹木後，可能還會吸引更多鳥類聚集，因此2-14埤塘可以稱為「白鷺鷥生態埤塘公園」。

鄭文燦也和現場市民朋友說明，「2-14」這樣的編號是水利會的編號，2開頭就代表第2支線，每個埤塘都有它的地名、歷史和故事，桃園市內第1支線的埤塘差不多都填平了，包括陽明社區、福豐國中、建德國小、監理站、陽明高中、啟智學校，甚至桃園市政府、法院、地檢署及桃園監獄等，都是第1支線眾埤塘填平後興建。而其他保留下來作濕地保育，或未來即將規劃為公園保存的埤塘，都相當具有在地特色及生態價值，未來會陸續完成這些埤塘公園，讓埤塘公園成為市民生活的一部分，也讓市民朋友就近親水、親近埤塘動植物生態，同時兼具生態教育的功能。

包括桃園市議員林政賢、黃景熙、李光達、范綱祥、陳美梅、邱素芬、郭麗華、桃園市副市長邱太三、桃園區長張世威等人皆出席啟用典禮。

新北市政府地政局表示，一○四年九月房市交易案件量共計三七九二件，成交量較八月減少一四.七％。

新北市政府地政局指出，新北市一○四年九月房市交易量較上月份減少六五三件，其中汐止區、五股區及新莊區減少量相對較多，分別減少一九○件（負四九.二％）、七二件（負四四.七％）及六二件（負一五.五%）。另以移轉棟數來看，新北市一○四年九月移轉棟數為三二二三棟，較一○四年八月減少五二五棟（負一四.○％）。

地政局為利民眾了解新北市房地產買賣交易情形，已將全市各行政區每月買賣成交案量定期公布於新北市不動產買賣交易服務網，民眾可由網內統計分析∕不動產統計查詢∕不動產買賣統計專區查詢，歡迎各界多加利用。

台北市政府2015年10月3日在南港高工舉辦第四場次的「東區門戶計畫」戶外開講，現場湧進上千位的南港地區民眾，與市府首長們面對面討論南港未來發展的各種可能性。市長柯文哲表示，南港以後是台北東區門戶圓心，北市府所以提出五大中心計畫，也準備好了，希望透過公私協力，讓南港未來更好。

柯文哲表示，南港早年就是台語說的「庄腳」，以前因為重工業的進駐，振興了台灣的經濟，但也造成環境的污染，被稱為南港黑鄉，1980年代基隆河截彎取直、鐵路地下化、重工業遷離後釋出珍貴的土地，台北市政府啟動都市計畫，促使都市再生，發展五大中心計畫(車站中心、軟體中心、會展中心、生技中心、新創產業中心)等，目前皆已逐步發展成型。

柯文哲指出，台北市作為「北北桃基」生活圈的鏈結樞紐，西區門戶及東區門戶具有其不同的關鍵位置，西區門戶具五鐵共構的交通優勢(捷運機場線、高鐵、台鐵、捷運、國道客運)及深厚的歷史內涵 至於東區門戶具四鐵共構的交通優勢(高鐵、台鐵、捷運、國道客運)及生技、軟體、會展產業發展的重要性。

柯文哲說，捷運機場線預計2016年開通，屆時西區門戶的台北車站轉運中心連接至桃園機場僅需35分鐘，且台北車站提供旅客預辦登機服務；高鐵也預計2016年通車至南港站，屆時東區門戶的南港車站轉運中心連接至高鐵新竹站僅需35分鐘，串聯新竹生醫園區，建構完整生技產業廊帶。

柯文哲認為，透過交通及產業帶來的改變，將會引動人口移動與就業版圖的調整，南港目前正面臨轉型的契機，北市府將透過創新突破、公私協力、公民參與、開放政府等，與市民共同塑造新東區願景，南港的未來，由市民決定，舉辦戶外開講的目的，希望聽聽居民的意見，讓大家來參與，提供大家的想法， 讓南港未來可以發展得更好。

柯文哲引言後，副市長林欽榮則就東區門戶中長期計畫做全貌性的介紹，之後依次由都發局長林洲民、交通局副局長鄭佳良、地政局長李德全、產業局長林崇傑、文化局長倪重華及工務局長彭振聲，分別就東區的都市再生、綠色運輸、公宅策略、市地重劃、新創產業聚落、北流中心、公共環境各子題，進行深入說明。

林欽榮表示，東區門戶計畫共有7大構想、23項子計畫，預訂透過4年的中期計畫還引動民間8年投資。其中幾項具指標性子計畫的進度，包括國家生技研究園區第2期(忠孝營區)案，預計2015年10月15日提北市都委會審議；台鐵南港調車場(BR-1)公辦都更案、台電中心倉庫(AR-1)及修護處(CR-1)公辦都更案，都已在跟台鐵和台電協商提供公共住宅；南港經貿園區(R16)案也確定採公辦都更方式辦理；南港轉運站東側商業區，也將與台鐵協商合作開發，以公辦都更方式辦理，共創雙贏。

交通局副局長鄭佳良則表示，未來南港四鐵共構後，以南港車站為中心，利用公車小巴提供串聯服務，除持續增設Youbike站點(2015-2018年將增設9站)，也會建置自行車道，提供友善騎乘環境。此外也考量到南港民眾停車需求，未來將會增加近600個停車位。

對於外界高度關心南港瓶蓋工廠的存留問題，地政局長李得全說明，南港瓶蓋工廠在2012年都市計畫已公告實施，2015年4月間也公告保存範圍並登錄歷史建築，目前因為公民團體還是有不同意見，因此9月18日市長要求立即停工，利用二週時間，和公民團體一起討論看有沒有更好方案。

李得全表示，歷史保存是核心價值，地區發展也不可偏廢，希望能兼顧歷史建築能再生和地區發展，找到平衡點。此外基地內道路用地有歷史建築、救災、人行動線以及產業發展的需求，希望10月7日前能有共識，他知道難度很高，但會努力，早點讓這個案子定下來。。

產業局長林崇傑則指出，目前港湖區域工業用地共310公頃，約佔全市76％，群聚效益顯著，共有51家企業營運總部、研發中心進駐，約佔全市的38％，因此希望在既有的科技研發基礎下，推出兩個行動方案，一個是打造完整的生技產業鍊，一個是提供孕育創新產業的基地，尤其前者的目標是希望能達到年產值新台幣338億元，創造5000人就業機會。

文化局長倪重華表示，台北流行音樂中心(簡稱北流)確定落腳南港，以台灣科技與內容優勢，以成為亞洲第一流行文化中心為目標，未來每年至少有52場大型收費演出及上億的經濟效益，展覽部分也預計將吸引每年22萬人次，南港將成為台灣乃至亞洲的流行文化中心。

工務局長則報告該局目前推動的四項環境改造工程，包括四分溪中央研究院週邊環境改造工程、南港公園更新工程、南港62號公園新建工程及玉成公園的更新工程，預計將投入4億多元經費進行整治，會全力如質如期完工。

許多民眾相當關切南港的都市計畫何時出來，也希望能聽聽在地人的心聲。對此，柯文哲表示，都市計畫每年本來都要通盤檢討一次，但過去都沒做，所以他給林欽榮副市長一個期限，就是2016年3月，都市計畫要出來。對此林欽榮補充說明，他知道以前累積下來問題非常多，所以一定要做通盤檢討，因此柯市長給他6個月時間，也就是2016年3月，南港區的都市計畫通盤檢討會正式公開展覽。

林欽榮也提到，許多民眾關心公辦都更的問題，為了貫徹公辦都更的決心，都發局將在該局新設公辦都更科，這是之前所沒有的，會徵選16位同仁到該科，也會派人駐點南港。

住在公寓大樓高樓層的年長者或行動不便者，若無電梯可搭乘，進出十分不便。為鼓勵老舊建築物增設電梯，台中市政府並修正「建築風貌及環境景觀改造補助要點」，並於2016年度編列1500萬元預算，將15年以上公寓大廈增設電梯納入補助，不僅申請辦法較簡易，且補助額度可達總工程費的45％，盼藉此改善年長或行動不便市民的居住及生活品質。

這項預算案共計1,500萬元，編列於2016年的市府總預算中，將提送議會審查，市政府都發局長王俊傑表示，盼市議會支持。若獲議會審查通過，2016年起，5樓以下老舊公寓申請電梯補助，如取得該棟建築所有權人100％同意，並領取電梯建築許可，即可提出申請，一般案件補助可達總工程費的45％，情形特殊且經核定者更可高達75％。

都發局表示，台灣老年人口逐年增加，但有許多老舊公寓沒有電梯，造成銀髮族或行動不便者及家屬諸多困擾。市府於2015年5月間修正「台中市建築風貌及環境景觀改造補助要點」，針對屋齡達15年以上老舊公寓建築物，除原有外觀立面修繕外，特別將電梯納入補助範圍。

目前內政部營建署除已修法讓5層以下建築物增設電梯可不計入建築面積外，2015年進一步開放可採用較節省空間的個人住宅用升降機，及放寬申請建築執照同意門檻。

都發局說明，過去市府每年編列經費1,000萬補助建築物外觀立面修繕，2015年將增設電梯納入補助，不僅更為實用，且辦法簡易，可跳脫冗長的都更審查程序；每案補助總工程費最高45％，以不超過1,000萬元為限；但個案情況特殊，經審查小組審議通過並經該局核定，得酌予提高，並以總經費75％為上限。

花蓮縣政府第一期青年安心成家住宅總計4705人上網登記，4日上午在簡燦賢等四位律師見證下，於縣立體育場小巨蛋公開抽籤，正取600戶、備取200戶，吸引上千名鄉親到場見證。中籤名單於今晚9時公布於花蓮縣政府網站及青年安心成家住宅專區首頁，供民眾查閱。花蓮縣長傅崐萁表示，明年青年住宅、合宜住宅、社會住宅三箭齊發，落實居住正義，讓花蓮成為各縣市標竿。

縣長傅崐萁表示，不管是行政院、各單位、各縣市或2016總統參選人，至今尚未推出真正符合年輕人需要的政策，無論是社會住宅或青年住宅設定地上權七十年，按月繳租金，終究無法取得所有權，只能當一輩子的無殼蝸牛、失根蘭花。在高房價、低所得，萬物皆漲的今天，如何讓民眾安身立命、放心成家，開創美好幸福人生，是非常重要的。縣府團隊歷經兩、三個月反覆討論，傾聽民眾及各界意見，規劃「全國唯一250萬元，擁有房屋及土地所有權狀」的青年住宅。地處大花蓮都市精華生活圈，俾利青年就業、創業；購屋民眾擁有房屋、土地所有權，與時俱進，與國家社會、全世界經濟同步成長；最重要的是，完備的生活機能與環境，公共設施包含社區花園、游泳池、籃球場、羽球場、網球場、宴會廳、康樂廳、健身房、醫護站、幼托中心、會議室、警衛室等，樹立美輪美奐、活力朝氣的模範社區。

傅崐萁也強調，青年住宅日後的管理、養護亦建立一套相當清楚的機制，所有住戶必須簽署公約，確保提供民眾最佳的生活品質。「『4705』是相當重要的數字！」他表示，透過第一期青年住宅登記申購總數，了解民眾實際需求，將作為推展第二期、第三期的參考，滿足青年安身立命的心願。

「青年，應該是美好而充滿希望，擁有無限寬廣的未來！」他指出，青年的未來關係到整個花蓮、台灣以及全世界的發展，希望各縣市政府共同為青年人打拼，讓社會更加祥和，不再因貧富差距懸殊而動盪不安，凝聚台灣力量，讓台灣這塊土地所有人民齊心合力，持續向前邁進。

花蓮縣政府除了規劃第一期青年安心成家住宅，明年更將三箭齊發，推出青年住宅、合宜住宅、社會住宅。合宜住宅採國民住宅概念，凡設籍花蓮鄉親，只要符合購買國宅資格，通通均可承購。

社會住宅則毋須繳納租金，提供無人扶養或無法工作者居住，並由慈濟等社福機構永續照護，讓花蓮縣鰥寡孤獨等弱勢民眾皆有所養。

換算真正單價近26萬元

房仲︰最離譜實價錯誤

有沒有搞錯！金門套房鑲金磚，每坪實價竟接近百萬，直追北市大安區套房行情？根據內政部實價網最新實價資訊，六月揭露的數十筆金門縣金湖鎮市港重劃區套房，其中每坪最貴單價竟高達九十三.六萬元，有民眾不禁質疑，難道投資客也到外島炒房，導致金門房價飆漲？

但經仔細比對，同批揭露的數十筆資訊中，每坪最便宜的單價僅約十二.二萬元，和最貴的九十三.六萬元差了近七倍；而該筆天價套房的實際總價為四一五萬元，坪數十六.○四坪，換算每坪「真正」的單價應為二十五.八七萬元，根本不是登錄的九十三.六萬元。

房仲業者指出，該筆幾乎可以推斷是最離譜的實價錯誤，應是作業或登錄出錯所造成的疏失，金門縣地政局應該立即改正，避免造成民眾誤會。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，遇到實價特殊案例，也就是價格特別高或特別低的資訊，建議可以採取「掐頭去尾」、「異中求同」的方式，跳過不要參考，避免被一些還需要加工解讀的實價資料誤導。

參考實價 應排除過高、過低個案

「掐頭去尾」是指排除單價過高與過低的個案，盡量參考房價密集成交的價格帶；「異中求同」則是因每間房子條件都不一樣，比價時，宜盡量找條件與成交時間類似的個案比較，例如同一面向、格局與成交時間接近等。

深圳市住房和建設局日前啟動金穗花園、龍澤苑公共租賃住房專案的配租工作，推出3290套公租房房源。


此次啟動配租的公租房，其中2124套來自于位於龍崗區平湖鎮山廈社區的金穗花園，預計2015年12月底交付使用，基準租金標準為13．2元?月·平方米；另外1166套來自於位於龍華新區民治街道白石龍地鐵站旁的龍澤苑，預計2015年12月底交付使用，基準租金標準為18．7元?月·平方米。上述項目扣除7套維保用房後，其餘3283套房源全部面向社會配租。

金穗花園項目提供建築面積約35平方米的單身公寓1361套、建築面積約50平方米的一房一廳528套、建築面積約60平方米的兩房一廳231套。龍澤苑項目提供的房源均為建築面積約35平方米的單身公寓。

網上認租時間為2015年10月19日至2015年11月18日。

國慶後，在上海繳的公積金可以在外地貸款買房了。據上海公積金官微披露，住建部等三部委發佈的“提高住房公積金使用效率的通知”將於10月8日施行。新政將全面推行異地貸款業務，這就意味著，在上海工作並繳納公積金，將可以到異地貸款買房了。

　 有著“樓市風向標”之稱的“金九銀十”，在今年的深圳樓市似乎“失靈”了。據悉，近期購房者觀望氣氛濃厚，成交量連續不振，“救市”難破僵局。業內人士表示，宏觀經濟不佳、購房需求提前透支及房價高企，是本次“金九”失色的主要原因，且未來隨著推盤量的增加，四季度房價面臨回檔壓力，開發商將很有可能“以價換量”，爭取在“銀十”走量。

　　 事實上，深圳的開發商為了迎接“金九”是下了“功夫”的。根據深圳中原研究中心監測，截至9月29日，當月供應樓盤個數及總套數較上月有所增加，一定程度上體現了“金九銀十”傳統旺季開發商加速推盤的趨勢。9月新獲批售的住宅專案有12個，供應5203套，環比上月增加14%，活躍的樓盤也在增多，較上月大幅增加71個。

　　 可惜，購房者並沒有像上半年那樣“買帳”，整體的觀望氣氛濃厚。根據市規土委的資料顯示，截至9月29日，當月一手住宅成交3849套，環比下降32%，成交面積為38.9萬平方米，環比下降33%，連續三個月下跌；二手住宅成交9881套，環比下降11.82%，也連續兩個月下滑，跌幅約為39%。

　　 “最近新開盤的幾個項目，銷售率都一般，普遍都在六七成左右，差一點的只有四成。”中原研究中心經理王飛如是說。

　　 而價格方面，在此前樓市上漲的餘溫下，一二手房價仍然保持慣性上升態勢，但升幅已經明顯大幅收窄。9月一二手房價基本與上月持平，呈現高位盤整的態勢。開發商在9月份推出了較多的購房優惠，尤其是在9月後半月的時間裡，9月份的一手房成交均價為36466元，環比僅上升0.85%；二手房成交均價環比也僅上漲1.17%，同8月相比漲幅再次大降近3.5個百分點，樣本樓盤均價為43293元/平方米。值得注意的是，寶安、龍華兩個片區二手房均價環比下降。

　　 在王飛看來，上半年購房需求嚴重透支，整體宏觀環境不佳和房價高企是導致今年“金九”成色不足的主要原因。“接下來，供應量增大，四季度房價會面臨較大的回檔壓力。”

　　 美聯物業全國研究中心經理何倩茹的表述更為直接，後市必然會面臨一個高位調整的階段，開發商會通過優惠的形式變相降價。“開發商不太願意使用‘降價’這種詞彙，但是通過打折、送面積等方式變相降價。”記者瞭解到，部分樓盤已經出現了一些“一成首付”及以多種開盤優惠策略為代表的變相降價的情況。當前的市場氛圍，與2011年底市場由盛轉淡時的情況有所相符。

9月最後一天，中國人民銀行、銀監會聯合發布《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》。通知明確，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。

在樓市“金九”的最後一天，非限購城市個人首套房商貸首付比例再次降低，可謂是對“銀十”樓市的一大利好。

“對于不限購的城市，通過降低首付款比例，能夠直接減輕購房者的購房壓力。首付款比例從過去30%下調到25%，對于一套100萬元總價的住房來説，能夠使得購房款節約5萬元的水平。”專家分析稱。

專家認為，此次首付比例調整是一種很典型的差異化信貸調控政策。對于處于限購城市的一線城市來説，依然需要走30%首付的比例，影響不大。而對于其他城市來説，尤其是二線城市，目前房價上漲態勢比較明顯，房産投資價值依然存在，該政策會鼓勵購房者積極購房。

上述通知也指出，調整目的是為了進一步完善差別化住房信貸政策。按照“分類指導，因地施策”的原則，在國家統一信貸政策的基礎上，指導各省級市場利率定價自律機制，結合當地實際情況自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

秉承“因地制宜”的政策基調，“是否限購”成為城市選擇適宜信貸政策的標準之一。

目前，我國實施房産限購的城市均為北上廣深等一線城市，人口密集、剛需較大是其主要特點。從統計局近日發布的8月份70大中城市房價數據來看，一線城市房産銷量和價格呈現回暖跡象，“全國大城市整體房價已經步入一個回暖通道。”有專家此前表示。

而與此同時，不同城市間的分化也在加劇。數據顯示，三、四線城市房地産市場仍難擺脫低迷狀態。8月份，三線城市新房與二手房價格同比全部下跌。有分析認為，由于前期的過度城市開發，造成嚴重供應過剩，加之新增需求不足，三、四線城市房價難言上漲。

“這次政策調整主要就是針對三、四線城市房地産市場”，中國銀行金融研究所副所長宗良表示，調整首套房貸比例不一定會對存量住房的銷量産生大的影響，但是卻傳遞出國家層面穩定市場的信號。

專家表示，房貸政策在一年內已經出現四次變化，不斷寬松，説明官方對住宅消費、合理住房需求的大力支持。

領展（００８２３）近年大變革，由專注管理及提升商用物業，跨界涉足地產發展，資產亦
從本港變成中港兩地。行政總裁王國龍表示，變革反映集團過去１０年與時並進，但「香港仍然
是主力」，又指港經濟並非太差，旗下商場僅見零星減租要求。
　　「集團未來會繼續在北京、上海、廣州、深圳、香港５大城市物色新項目，香港同內地都會
睇，但香港依然是主場」。王國龍稱，按照領展內部規劃，中國總資產值佔比不多於１２﹒％。
　　現時領展９３％資產都在香港，內地僅佔７％。他指出，「上半年雖然收購了２個內地項目
，但一直沒有想過內地會成為主要市場」，過去一年集團在香港既買入黃大仙現崇山商場，又中
標九龍東商業發展項目，反映香港也有不少投資機會。
　　近期香港零售市道急速轉冷，不少街舖租金大幅下調，作為本港最大的商場經營者，領展亦
收到租戶減租的要求。王國龍指，「我們在全港有約１﹒２萬個租約，只有零星租戶要求減租」
，因旗下商場主要售賣民生必需品，奢侈品佔比不多，而且「香港經濟不是差得咁緊要」。
　　他續稱，街舖租金不能與商場租金直接比較，街舖租金過去升得太快太高，租戶無規劃，「
可以成條街都係金舖，所以租金升過龍後就跌返落嚟，但商場不同，租戶涵蓋不同的行業分類
，經營有規劃，所以集團對未來的商戶續租仍有信心。」
　　收購新項目外，領展亦不斷為旗下商場進行資產增值，每年斥資約６億至８億元翻新５至６
個項目，正在翻新的包括天水圍朗屏、天盛商場等。王國龍指，「領展管理商場有兩大目標，第
一是將消費者留在區內消費，第二是劃大商圈，吸引區外消費者跨區消費」，所以翻新商場後，
除保留一些適合區內消費者的商舖，也會開設一些新檔次及新款店舖。
　　內地經濟增速放緩，今年才進軍神州的領展（００８２３）仍看好手持兩個內地項目的前景
，認為只要項目及地點選得好，便能為公司帶來長遠兼穩定的現金流。
　　領展今年先後收購北京歐美匯商場及上海企業天地甲級寫字樓項目，王國龍指，內地很多商
場因管理者缺乏經驗導致經營慘淡，但歐美匯鄰近多家大學，主攻消費力強的年輕客群，未來有
很大增長空間。
　　人民幣自「８１１」後緩慢貶值，王國龍稱，目前集團兩大內地項目的回報已有約４厘，未
來還會透過翻新及換租客等方式提高回報，所以即使人幣貶值５％，回報也沒有太大影響。

俊和發展（００７１１）公布，與中國城市建設簽訂協議，收購對方擁有之美國邁阿密土地４５％權益，涉資４０００萬美元。
該土地位於邁阿密ＳＷ　１４ｔｈ　Ｓｔｒｅｅｔ　ａｎｄ　ＳＷ　１４ｔｈ　Ｔｅｒｒａｃｅ　ａｎｄ　ｂｅｔｗｅｅｎ　Ｓ﹒Ｍｉａｍｉ　ａｎｄ　ＳＷ　１ｓｔ Ａｖｅｎｕｅｓｉｎ　Ｍｉａｍｉ，Ｆｌｏｒｉｄａ，現時亦稱為Ｃａｐｉｔａｌ　ａｔＢｒｉｃｋｅｌｌ　Ｓｉｔｅ。其建築面積約為３２０萬平方呎，將發展作銷售用途。
公司認為收購事項與業務發展策略一致，並為良好機會以提升物業發展及投資組合。

王國龍：上市10年「與時並進」 今年是領展（00823）（前稱領匯）上市第10個年頭，領展今年的動作相當頻繁，包括持續出售商場及停車場，亦先後購入北京歐美匯購物中心及上海企業天地，正式進軍內地市場。

「一直也沒有想過以中國為主要市場，以及在中國做任何發展項目。」領展行政總裁王國龍接受訪問時表示，領展在今年上半年有不少行動，都對集團有好處。

中國比重最多12.5%

收購中國兩個收租物業項目後，中國業務的比例只相當於整體投資組合約7%，香港所佔比重仍高達93%；集團將會繼續在中國物色合適的投資項目，但短期內中國投資組合的比重最多只會增至12.5%。

王國龍強調，北京歐美匯及上海企業天地是難得一遇的好項目，購入後立刻有現金流收入，以企業天地為例，每月的租金收入已經可以派息。

他透露，在中國已購入的項目淨回報暫時約4厘，而整體融資成本只約2厘，若未來陸續更換租客及調整租金，回報會愈來愈多，可見發展空間仍然很大。

對於中國經濟增長放緩，王國龍指出，整體經濟環境確有問題，尤其是二三線城市，所以在選擇投資項目方面要非常小心。而新收購的兩項物業，定位及位置方面都十分理想，毋須擔心中國經濟變化令領展業務受太大影響。

藉人幣合約鎖滙率

「現時中國物業回報有4厘幾，即使人民幣下跌5%，回報仍超過4厘，收入只是跌少少。除非人民幣貶值一半才有問題，若這成為事實，不單我們有事，全球都會出現問題。」

面對人民幣貶值，掌舵的王國龍未見擔心，但為了盡量避免滙率波動帶來的風險，領展亦會進行約3個月的人民幣遠期合約以鎖定滙率，做到會計上收入與結滙收入沒有分別。

有信心商戶會續租

談到香港市面開始湧現「吉舖」，同時不少租戶要求減租，他認為是早前租金升得太高所致。由於領展旗下的商戶，租金相對營業額的比例並不太高，所以對續租仍然有信心，未來亦會透過轉換租客及調整租金，進一步增加租金收入。

今年11月25日，是領展上市10周年，5年多前走馬上任的王國龍以「與時並進」來簡單形容領展這10年間的變化。他表示，領展要成為世界級的公司，不是說投資組合要向世界出發，而是指管理標準，包括融資、管理、公司管治及年報透明度，都要達到世界級的水平。

近期一手新盤搶佔購買力，加上颱風影響睇樓，令二手交投放緩。美聯物業統計十大屋苑周六及周日僅有4宗成交，按周減少42.9%，創30周新低。

十大屋苑僅4宗買賣

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於一手定價吸引，部分二手業主叫價態度回軟，惟購買力仍傾向新盤市場。預料第四季一手盤續主導樓巿，二手交投繼續尋底。

中原地產統計的十大屋苑周六及周日錄得4宗成交，按周下跌3宗，交投量連續10個周末都處於個位數。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，由於發展商趕緊加推細單位，與二手上車客源重叠，導致市場購買力分散，令二手市場交投淡靜。

不過，利嘉閣地產統計的十大屋苑周六及周日則有11宗買賣，按周回升38%。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，業主態度軟化，擴大議價幅度，有助增加買家入市意欲；若外圍環境穩定及天氣好轉，相信二手交投可望逐步增加。

業主急離場 繳「辣招稅」沽荃中溱柏

淡市遇颱風，二手雪上加霜。10大屋苑過去兩天僅4宗成交，按周跌43%，更連續10周錄單位數成交；細價樓急沽，荃灣中心和元朗溱柏，均有業主付額外印花稅沽貨套現離場。

中原地產統計，10大屋苑過去周六、日兩天，僅錄得4宗成交，較對上一周錄得7宗成交，按周跌43%，創5周新低，成交量僅略高於春節傳統淡季，零成交屋苑增至7個，連續10周錄得個位數交投量，實屬罕見。

太古城760呎 呎價19184新高

只有鰂魚涌太古城錄得1宗、藍田麗港城1宗及天水圍嘉湖山莊兩宗，其中太古城本月首宗成交，為海天閣中層D室3房1套間隔，面積760平方呎，減價約142萬元，以約1,458萬元成交，呎價約19,184元創屋苑同類型新高。

至於美聯物業（01200）統計10大屋苑兩天錄約4宗買賣成交，按周跌43%，創30周新低；而香港置業10大屋苑未錄得任何成交；惟利嘉閣10大屋苑錄11宗二手買賣，較上周升38%（註：4大代理統計10大屋苑各異）。

過去樓價升勢跑贏大市的細價樓，紛減價求售，個別持貨信心弱的業主，更願付額外印花稅沽貨離場。

荃中355萬 低市價4%易手

荃灣中心一個低層戶，減15萬元，以355萬元低市價約4%易手，美聯物業聯席區域經理梁仲維指出，該單位為荃灣中心18座低層G室，實用面積374平方呎，以355萬元易手，實用呎價9,492元，原業主於2014年270萬元購入，扣除35.5萬元額外印花稅後，帳面獲利約50萬元。

與此同時，元朗溱柏9座中層H室，實用面積272平方呎，以349萬元易手，實用呎價12,831元，原業主於2013年9月以267.6萬元購入，賣方要繳付約34.9萬元額外印花稅，扣除稅項後，帳面獲利46.5萬元。

屯門新屯門中心單位放盤3天累減22萬元沽，祥益地產黃慶德指出，該單位為新屯門中心7座高層B室，面積464平方呎，以368萬元轉售，呎價7,931元。

紅磡黃埔花園受到新盤和颱風夾攻下，睇樓量寥寥可數，利嘉閣地產聯席市務董事余美寶表示，黃埔花園2期6座低層A室，實用面積466平方呎，建築面積558平方呎，業主原叫價668萬元，輕微減價8萬元，至660萬元成交，實用面積平均呎價約14,163元。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，10大屋苑自7月份爆發股災後，成交量一直處於低位，而自7月爆發股災後，買家仍然信心不足，與業主維持僵持局面，加上發展商趕緊加推細則上車盤，令二手交投靜局。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，部分二手業主叫價態度回軟，擴大議價空間，然而，一手定價吸引，預期隨着發展商積極推盤，第四季仍然會以一手主導，二手市場難免受到阻力。

淡市下，租務交投反勝買賣。沙田第一城和藍田麗港城於過去的周末各錄得3宗租務成交；北角新入伙盤DIVA一個高層戶以3.5萬元獲承租。

美聯物業營業經理吳嘉權表示，沙田第一城剛過去的周末錄得3宗租務成交，最新成交單位為38座中層E室，實用面積284平方呎，建築面積395平方呎，以10,500元獲租客承租，實用呎租約37元。

麗港城兩房 呎租31元

福門地產經理陳子文表示，受環球股市影響，部分買家持續觀望，希望遲入市較易覓到筍盤，亦有個別業主轉賣為租，其中麗港城現有約60個交吉放租盤，屋苑於周末錄得3宗承租個案，新成交為13座高B室，實用面積522平方呎，兩房間隔，望泳池景，獲租客以1.6萬元承租，實用呎租約31元。

中原地產柯勇指，將軍澳南豐廣場6座中層F室，實用面積375平方呎，建築面積511平方呎，剛以1.38萬元租出，實用呎租37元。

上址最初開價1.43萬元，業主得悉新租客為專業人士，才願意降價500元租出，今次租務成交令屋苑兩房單位租金水平重回1.4萬元以下，即重返今年初造價。

北角DIVA高層 3.5萬租

Q房網灣仔.銅鑼灣.北角高級營業董事余偉達表示，北角DIVA高層A室，實用面積717平方呎，3房間隔，向海，以3.5萬元獲承租，實用面積呎租約為49元。

原業主於2014年4月以1,516.9萬元購入上址，收樓後即放盤收租，租金回報達2.7%。

呎價3.8萬 挑戰中環甲廈新高

發展商近期積極推售非核心物業，消息指，會德豐放售中環環球大廈最頂兩層寫字樓，意向價達7.9億元，呎價3.8萬元，勢挑戰中環甲廈新高呎價。

最頂兩層 共涉20766呎樓面

市場消息指，環球大廈兩層樓面現於市場放售，涉及物業為該廈26及27樓全層，每層面積約10,383平方呎，屬物業最頂兩層樓面，面積較同廈其他分層樓面為細。據悉，物業26樓現由上市公司租用，而27樓則屬商務中心，呎租均約68元，業主為會德豐，早年購入兩層樓面作長綫收租，現適逢甲廈呎價向上，趁勢以約7.9億元放售兩層樓面，意向呎價約3.8萬元。

恆地翔龍灣商場 13億獲洽

環球大廈對上一宗成交為本年中，港交所（00388）放售17樓全層，面積約16,693平方呎，獲永光地產以5.09億元成交承接，呎價約30,500元。由於會德豐持有兩層樓面屬頂層，極少有相近甲廈單位於市場放售，意向呎價高見3.8萬元，若最終以此價成交，不僅成環球大廈新高，更可打破本年中同區皇后大道中9號33樓全層，呎價3.5萬元紀錄，成為中環新高呎價。

發展商紛推售 非核心物業

近期發展商積極沽售非核心物業，如恆地（00012）上月初以約9,450萬元，沽出沙田河畔花園停車場約127個私家車位及14個貨車車位，另同時放售同項商場，包括九龍城翔龍灣商場，更獲投資者以約13億元洽購。

此外，領展最近標售5項商場物業，分別為粉嶺嘉福商場、藍田廣田商場等，市值13億元，項目將於本月22日截標。

發展商相繼推售非核心物業，相信因大額投資物業市況仍理想，市場資金仍充裕，可趁勢套現。

此外，信置（00083）及長實地產（01113）近期亦相繼沽售非核心物業，如信置沽出九龍灣國際交易中心11及12樓全層，涉資約5.5億元，每層面積約2.65萬平方呎，呎價逾1萬元。新買家為高佩璇，為香港意得集團主席。另長沙灣荔枝角道339丰匯基座商場，以4.2億元易手，樓面面積約5.32萬平方呎，呎價約7,962元。項目原由長實地產及市建局持有，新買家為香港城市大學。

澳大利亞時報1報導，在經過一年火熱的房地產增值表現之後，房地產增速終於放緩，但一位投資銀行家又給那些剛剛抱有希望的買家帶來了壞消息：澳大利亞房價會繼續上漲，而政府會束手旁觀，因為澳大利亞無法承受刺破房價泡沫的後果。

報導指出，Saxo Capital Asia宏觀經濟學家Kay Van-Petersen在接受採訪時強調，中國的任何一點不穩定都會導致新一波的中國熱錢進入澳大利亞。

「大家都在討論中國熱錢，但是你們還沒見到真正洶湧來臨呢。」

澳大利亞的房價，特別是在一些首府城市，從來沒有這麼表現過。今年7月份悉尼獨立屋中位價達到了100萬，而投資銀行高盛估計悉尼和墨爾本的房價幾乎高估了20%。

而根據本週澳大利亞統計局的數據，本年房價可能增長超過9.8%。

摩根斯坦利說房價已經到達頂峰，但是Van-Petersen先生稱房價將繼續上漲而政府將袖手旁觀。

「政府必須口頭上說房價過高，但是同時他們必須保持價格增長。」Van-Petersen說，「政府如果想刺破泡沫，他們是有能力的，但是澳大利亞無法承擔這一後果。」

新西蘭和新加坡都推出了強力政策來限制房價增長，Van-Petersen先生說澳大利亞政府可能很容易的控制房價，比如將1500萬以上售價的房屋徵收150萬的印花稅。

然而，在中國放緩造成的貿易額巨幅下降、礦業低迷的今天，房地產業是為數不多的亮點之一。

「澳大利亞不能承受房地產硬著陸的後果，如果房價破滅，銀行業會受到重擊。那就完了。所以保持高房價符合每個人的利益。」

就連國際貨幣基金組織都在討論澳大利亞當下的時尚話題—房價，以及澳大利亞是否在房地產泡沫中。

在國際貨幣基金組織最近關於澳大利亞經濟的報告中，它提到了澳大利亞房價回調的風險逐步上升，並稱應該加大基礎建設以「減輕房屋供應瓶頸」。

該報告指出，「高漲的投資者貸款導致了最近的監管措施，以保證嚴格的住宅房地產抵押貸款政策。」

與澳大利亞審慎監管局說的一樣，該報告稱如果房地產泡沫破裂，那大銀行的盈利能力以及強健性需要額外的支持。

「為瞭解決房地產市場的風險，總監們支持監管機構的行動。他們擔心如果投資借貸以及房價增速不放緩，那這些行動將需要加大力度。」

Van-Petersen先生警告說，就算建了更多的新屋，中國政治和經濟的任何動盪都可能導致大量的外國買家進入澳大利亞房地產市場。

他最後別有意味的指出，「大家都在談論中國熱錢，但大家都還沒有見過真正厲害的呢。中國的任何動盪，不管是政治還是經濟，都將導致大量熱錢流出中國來到這裡，澳大利亞對此還沒有任何概念呢。」

澳洲新聞網報導，公寓房投資者親睞公寓樓花，這類住房的銷售近期大幅跳漲。新的數據顯示，公寓樓花銷售廣告在短短三年內就增加了154％。

據澳洲新聞網報導，澳洲各省顯示出較強的漲幅，紐省上升了248％，西澳133％，維省127％，昆省126％，南澳儘管公寓房市場相當小，在澳洲房地產網站上的房源也躍升了100％。

REA集團（REA Group）銷售和市場營銷總監巴拉茲（Toby Balazs）稱，目前已有353個新公寓樓發展項目列出，這是自2012年8月以來的最高數字，並說：「僅在今年，我們已經看到了48％的項目數量增加。」

他說：「與三年前相比，現在肯定有更多的人有興趣購買公寓樓花，他們開始意識到內城區生活所帶來的好處。」

維省當前擁有最多的公寓樓項目，目前達到了282個。

最吸引維省樓花購買者的原因是房頂如酒吧、游泳池或庭院一類的設施，他們還喜歡好的廚具、歐洲家電等。

紐省經歷了公寓樓項目數量的最大增幅，從三年前的54跳漲至現在的188。最受歡迎的新公寓樓設施是木地板和公共花園。

昆省樓花市場也日益升溫，項目數量從三年前的53上升至目前的120。

澳洲房地產網站昆省銷售經理派瑞斯（Marini Peries）稱，有大量的一臥室和兩臥室公寓房進入市場。

她說：「目前市場上顯示這類公寓房是人們所追求的房型。過去三年來，人們對布里斯本公寓樓花的興趣飆升，與其它省相比，布里斯本的房產特別便宜。」

她還表示跨省尋找房產的人們大約有1/4點擊布里斯本的樓花房源。

昆省購房者對擁有溫暖氣候的相應設施的房產感興趣，如游泳池及房頂娛樂設施等。

據REA集團西澳銷售經理庫克（Alan Cook）稱，西澳樓花的需求主要是因為當地人渴望生活在市區。與三年前相比，廣告上的樓花項目從43增加到現在的100。

他說：「政府法規的變化使公寓樓開發項目更容易，這增加了人口密度。」

西澳買家則親睞於健身房、游泳池及帶有燒烤的娛樂設施。

南澳新公寓樓項目三年來翻了一倍，從11個增加到22個。