去年巢運號召1.5萬人夜宿仁愛路三段，抗議高房價至今已滿1年。昨巢運再召開記者會，提出未來4年的居住改革願景與5大訴求，重點包含：《住宅法》修法、新訂租賃專法等，明年1月將進行總統大選，巢運近期將開始陸續接觸各組總統候選人，要求正視居住正義。

預售勿結案才登錄
巢運發言人彭揚凱表示，1年以來民眾還是買不起房、租不到房，台灣房屋租賃交易大多不透明，幾乎等同「黑市」，必須健全租屋法令與規範，改革稅制、加強查緝逃漏稅的房東，清除「黑市」。
實價登錄上路2年多，德明財經科技大學副教授花敬群昨說，很多資訊還是能「做出來」，台灣是預售屋發源的國家，卻無完善制度，建議預售屋應徹底落實實價揭露，勿待結案才登錄。

【巢運居住改革5大訴求重點】
保障居住人權
◎《住宅法》修法，健全社會住宅興辦機制
◎檢討迫遷法令，建立公共評估及仲裁救濟程序
持有稅制改革
◎房價估價接軌實價
◎房地產持有稅配套修法，例如土地稅法、房屋稅條例
提供完善資訊
◎居住風險資訊公開
◎推室內淨面積登記&計價
◎實價登錄修法納入租屋、預售屋及農舍交易
健全租屋法令
◎訂租賃專法，扶植租賃服務業
◎用稅賦優惠或空閒住宅包租包管，鼓勵民間房屋出租
健全行政組織
◎營建署改制為國土與住宅署，擴大組織業
◎房產稅收及土地開發利得，部分提撥為住宅基金
資料來源：巢運

京城（2524）集團危市傳捷報，位於市中心區的「時尚海洋」小坪數建案，結合回租等投資策略，創造比銀行存款還優的2.5%投報率，熱銷超想像，三個月強銷後接近出清，港都房市驚艷。

法人表示，京城是高雄最具實力建商，集團內多家建案林立各有擅強，能出現熱銷建案，對提振市場信心有高度助益。昨天京城收盤18.2元，跌0.15元。

法人指出，京城集團所屬的「時尚海洋」建案，位於漢神商圈內的青年路上，是真正的市中心區， 全案規劃25坪至30坪，每坪單價可以達28萬元，但總銷600萬元至700萬元，是市中心區罕見具價格親和力的全新建案，引起市場矚目。

京城行銷團結合投資效益做訴求，投資者可買回當包租公，並前往香港、台北等地行銷，吸引投資客進場。

「買一支幾百元的吹風機都有附說明書，買賣幾千萬元的房子為什麼反而沒有說明書？」這一番再也簡單不過的自問自答，在26年前的信義房屋董事長周俊吉心中有了完美的解答，也成就了台灣第一本「不動產說明書」的問世，當時法令並無強制要求，這份說明書對當時的房仲交易，界定出了基本的服務準則，也為日後整個產業的制度化保障開啟新局。

內政部宣布修改不動產說明書「應記載及不得記載事項」後，消費者買賣房屋將有更大的保障，然而大多數報導皆聚焦在「成屋需標示凶宅」及「預售屋禁止標示漲幅」這兩件事上。根據信義房屋於2015年9月29-30日調查顯示，即使近日相關消息炒得沸沸揚揚，然而仍有：(1)高達90％的民眾不知道買屋可索取不動產說明書，(2)88％的民眾不知道「不動產說明書」與「標的說明書」並不相同，(3)76％的民眾就算拿到「不動產說明書」也不知道該看哪些重點。

顯見即便法令已做出明文規定，然仍有賴消費者主動索取，以及仔細閱讀不動產說明書，才能保障自身權益。製作一本完整的「不動產說明書」除耗費多時外，亦需要專業公正記載。信義房屋委託第三方公正機構出具不動產說明書，然而在多數人不知可索取的情形之下，消費者購屋後發生糾紛，往往只能用訴訟手段解決，不僅浪費時間，在精神上和金錢上也是一種耗損。

拿到不動產說明書，許多消費者不知該從何看起？信義房屋法律服務專案經理鄭啟新特別提醒消費者注意修正的內容，除了凶宅之外，還要看二個部份「看環境」以及「看停車位」。所謂的「看環境」，新版說明書要求房仲業者應針對銷售中的不動產，調查其周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施，所謂的「重要環境設施」並非僅限於嫌惡設施，舉凡巿場、超巿、學校、警察局、醫院、寺廟等重要設施，均應標示說明，讓消費者在購屋時，有足夠資訊做出最適合己身需求的選擇。

「看停車位」則要留意新版不動產說明書中，是否詳細記載車位類型、性質、形式、大小、載重…等資訊，鄭啟新表示，業者雖可協助測量停車位尺寸，但是停車位的所在位置及條件設計，也是車輛可否順利停放的關鍵。他建議消費者購屋時可駕車實地試停，以避免購買車位後，遭遇難以停放的問題。

許多人認為，新版條文一出，似乎將房仲業者責任無限上綱，然而，交易安全本就是房仲服務的重要精神之一。而相關條文的修訂，更足以證明信義房屋多年前所推動的各項制度，包括：從交易前的專業產權調查，交易中的「成屋履約保證制度」，到涵蓋交易前中後的「高氯離子瑕疵保障制度」、「高放射瑕疵保障制度」及交易後的「漏水保固制度」在當時引起巿場廣泛，推行至今從消費者回饋上得到最好的證明。

而在2011年推出全球首創的「凶宅安心保障服務」服務項目中，則包含「凶宅多重過濾系統」及「凶宅補償保障制度」兩大構面，除了強化凶宅查檢的功能外，也推出制度化的保障機制。搭配上本次不動產說明書的修正，可為消費者建構全方位的購屋安全防護網。

由於各界對我居住政策投注相當大的關注，我國整體住宅政策廣納建言，持續滾動式檢討，從「健全住宅租售市場」、「提供多元居住協助」及「提升居住環境品質」等3大面向，依國人不同需求與財務條件，讓「住者適其屋」，協助民眾由購屋、租屋和修繕等多元方式取得適宜的住宅，第一步已在2015年把「租金補貼」的數量提高2倍有餘，加上地方社政單位的租金補貼，可達到約6.5萬戶，「社會住宅」預計於2023年興建達3.4萬戶，屆時將可達到「租屋協助10萬戶」目標。

內政部表示，對於民間對「居住正義」的批評和建議，中央單位一直都在虛心檢討改進，行政院於2015年9月核定內政部陳報滾動式檢討改進的「整體住宅政策」方案，整個政策的架構有4目標：滿足租屋需求、滿足購屋需求、提升居住品質與維護居住正義。除納入加強輔導住宅租賃市場機制並檢討租賃相關法制外，亦增列房地稅制、社會住宅興辦、研議規劃「青年生活住宅」、均衡城鄉發展及充實住宅基金財源等事項，考慮國人居住的多元面向。

租屋面向 補助戶數倍增

內政部指出「住宅補貼」行之多年，為減輕中低所得家庭居住負擔，以提供租金補貼、購置住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼為主，從2007年至今總計租金補貼核准23萬5,041戶，購置住宅貸款利息補貼核准3萬5,740戶，修繕住宅貸款利息補貼核准1萬1,804戶，共計有28萬2,585戶家庭獲得協助，中央已投入93億餘元。

為協助相對需要的弱勢家庭減輕居住負擔，2015年有很大的動作，由中央協調地方一起承擔挹注「租金補貼」資源，中央政府投入經費為19億餘元，直轄市、縣(市)政府自籌經費7億餘元，總投入經費為27億餘元，計畫戶數由原來辦理的2.5萬戶，提高到5.9萬多戶，增加不只1倍，共增加了3.4萬戶；也就是讓2015年大約5.8萬戶申請者，符合資格者應可全數獲得補貼，這是一大突破！

2016年度以後，租金補貼也將承續這個方式，採中央與地方一起承擔挹注經費的原則，每年度以5萬戶為目標，另加上地方社政部門提供的低收入戶、中低收入戶及身心障礙者的租金補貼2.8萬戶，政府每年可提供約7.8萬戶租金補貼予弱勢家庭解決居住問題。

社會住宅 101億補助全國

對於租屋協助措施，中央也同步促進社會住宅興辦，內政部除在法制面完成多項法令修訂外，並補助各地方政府先期規劃費、用地有償撥用費及工程費。

目前內政部依據行政院2011年核定「社會住宅短期實施方案」，編列33.67億元，推動台北市及新北市的5處試辦基地，預計興建1,919戶，將於2016年5月以後陸續完工。2014年核定「社會住宅中長期推動方案」，編列67.68億元，2014年補助先期規劃費共計12件及國宅用地有償撥用2案、2015年度補助先期規劃費10件、工程案4件及用地有償撥用案1件，持續督促各受補助的地方政府積極辦理，這些累計的補助已有101億元。其中又以台北市獲致內政部補助最多，按其財力分級補助上限為60％，北市已獲中央補助約33.67億元，已是全部的1/3。



此外，有關「青年生活住宅」規劃，內政部營建署持續密集邀集地方政府、專家學者及民間公會團體等，召開研商青年生活住宅推動方式座談會。「青年生活住宅」將定位為封閉市場型態的福利住宅，避免回流至自由經濟市場造成少數人得利，也就是跳脫過去抽到國宅就是賺到且可以直接轉售的缺失。因此，內政部營建署正研提相關法令的配套，訂定相關限制轉售對象、價格及政府優先買回的法令機制，將與地方政府通力合作，以滿足青年購屋需求。

滾動檢討 讓住者適其屋

至於進入高齡化社會，讓老舊的建築更安全或擴大友善空間的電梯補助等方案，內政部與地方政府也一直在推動中，有公辦的都市更新與各種減災補助的措施，皆以提升民眾的居住品質和安全，為重要的考量。

內政部強調，多元居住協助將配合時機不同與政策滾動式檢討，並因地制宜配合調整，內政部將運用「房地合一實價課稅」的稅收一定比例，來挹注住宅基金的財源，擴大推動住宅政策，儘量滿足國人居住的需求，也希望各界提出批評之餘，有更多建設性的建議，讓大家一同為住宅政策而努力。

近來多起租屋發生的糾紛，甚至鬧出人命！相較於買屋可以利用新版《不動產說明書》保障自己，但是租屋卻沒有，難道真的只能多問多看，或是當遇到惡房客最終只能認賠嗎？律師表示不妨多利用民法當中的條例，說不定就可以擺脫「惡」房東或是「壞」房客。

房客篇：
像是入住後才發現有些隱藏的壞屋況，可以要求房東減少租金或是返還租金嗎？律師表示不妨從《民法》第424、430、435、436條來觀察，法律當中是表示如果還想租只是東西老舊毀損，只要責任是在房東，房客是可以要求依相對比例減低，但已經達到無法使用或是相關特殊條件，可依《民法》第424條規定，要求停止租約；但是若是租約期滿前提前搬離，這恐怕就涉及了違約的事實，還可能得依照合約遭沒收押金。

至於延緩租金或是想用押金抵租金，《民法》第440條規定，遲欠款向如果超過2個月，才會被房東「定下期限」終止合約，至於押金抵租金則是不允許，必須要留到契約終止，最後結清才能使用。

房東篇
不少房東租房子就是想多攥些費用，如果收了訂金租約就是成立？不想租了可以嗎？根據《民法》第248條，房客支付訂金，法律就是推定契約已成立，像是付訂金一般來說，訂金的金額也應為月租金的10分之1或10分之3，勿超過3千元較合理。

至於收了訂金不想租了，要是租的人後悔不租，《民法》第249條第1項第2款指出，若因為承租人因素導致契約不成立，房東可沒收訂金，但是反過來是房東不想租，《民法》第249條第1項第3款指出，房客可要求加倍返還訂金，但是若契約不可履行的責任無法歸責於租賃雙方，《民法》第249條第1項第4款指出，此情況下，訂金應返還。

關於租屋的選擇，永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，上班族的租屋地點範圍相對廣很多，建議社會新鮮人租屋可以交通為首要考量，時間換居住環境與較便宜的租金，租屋無法像買屋有房仲或是書文保障這麼多雖較買屋彈性，所以多看外在環境，再與房東約看屋，細看房屋內部，從外到內都要了解設備狀況，才能降低租屋的風險。

想要「第一次買房就上手」嗎？專家整理6堂必修「自住買房攻略」，提醒買方出手前一定要勤做功課，從挑選產品、比較價格，到慎選貸款，都有不可不知的細節撇步，人生重大的決定務必要謹慎小心。

房屋專家Sway整理買房6大攻略，提醒自住客買房，「至少看50間再決定」，尤其是預售屋、新成屋案量大的區域，「全部都要看完」，才能避免一時衝動，買到建商紀錄不良、坪數不合使用的產品。

Sway同時建議民眾向房仲洽詢時，務必「索取不動產說明書」，因說明書中有詳盡的屋況調查資料，包括凶宅、嫌惡設施、淹水等紀錄，避免被房仲片面之詞影響判斷，「若沒提供說明書，就千萬不要買」。

Sway認為，房屋買賣的關鍵點還是在於房價，因此買方除了可向房仲索取實價登錄紀錄外，更應該「自己上實價登錄網查價」，因部分房仲不願提供完整的成交行情紀錄，若民眾受到少數特定案件成交價而影響判斷，可能因此得不償失。

除了成交價格外，Sway提醒「銀行貸款一定要貨比三家」，許多民眾誤以為經常來往的銀行，或是與房仲合作的銀行可獲得較佳的貸款利率，但「好的利率一定要自己找」。最後，Sway說明「買一本裝潢書」對於自住客而言，是十分划算的投資，只要閱讀相關書籍，就可知道相關的裝潢陷阱，除了可避免購買到黑心裝潢屋之外，更能在自家裝修時多一層把關，挑選更為耐用、合適的材質。

10月不動產有3大案標售，總金額超過500億元。而中信金控（2891）位於信義區的舊總部8日開標，國泰人壽昨公告將投資國內不動產，外界聯想與中信標案有關，國壽不願評論個案。

新壽標案條件較優
房仲業者指出，近期還有新光人壽出售曼哈頓大樓與新光三越A8兩個標案，若與中信標案比較，投標新壽的機率較高。
信義房屋全球資產顧問發展部專案經理王維宏說，中信金標案的限制很多，要保留文化遺產，若與中信標案相比，新壽的兩個標案條件較好，沒有一堆限制。中信案若競標者不多，價格不會太高。

中信松壽大樓預定10月8日開標，受部分用地保留供新舞臺與中信銀營業櫃檯使用影響，標售底價降至152億元左右。
新壽兩標案均委託仲量聯行標售，莊敬路、信義路口的「新光曼哈頓世貿大樓」底價90億元，預計10月15日標售，已吸引5~6組買家詢問。而信義新天地A8案將於10月20日開標，A8出租給新光三越百貨，底價280億元。


中信舊總部標售 國壽有動作
經濟日報

台北市信義區三棟指標性大樓進入10月標售高峰期之際，國泰人壽昨（5）日公告，董事會通過決議，將投資國內不動產。由於即將決標的中國信託銀行松壽舊總部大樓，底價已降到152億元，評估租金報酬率超過3%，符合目前對保險業投資的報酬率最低限制，國壽是否望對中信金松壽大樓出手，引起市場矚目。

可望於10月引爆商辦標售行情的三大案，分別為：中信銀松壽舊總部大樓、曼哈頓世貿大樓以及信義新天地Ａ8館。

其中中信銀松壽舊總部大樓一方面率先標售，可望成為商辦行情的指標標的，加上底價大降50億元，來到152億元後，租金報酬率預估超過3%，也引來有實力的壽險公司進行評估。

國泰人壽董事會昨日公告決議，將投資國內的不動產，市場研判極可能對中信銀該大樓出手。對於是否對中信銀此大樓出手，國壽方面僅表示，不便評論。

惟據了解，受惠於央行降息，壽險投資不動產的租金門檻已降至為2.805%，而中信金又調降底價，使得中信金大樓吸引超過十組國內外投資者興趣，其中不乏金融業、壽險業者。

商仲業者表示，原本市場上最關心的話題，是頂新集團是否透過出售101大樓的股權，再轉進參與中信銀此大樓的標案，將其改為集團的總部所在。而國泰昨天的動作，顯然引起市場高度興趣，若兩家潛在的投資者，都有意參與此投標案的話，將是相當精采的戲碼。

此外，國壽副總經理劉上旗昨天在一場研討會上表示，國壽要提升業務員平均產能，近兩年推動業務員產能提升計畫（AG2.0），已提升了15%，未來期望每年可增10%~15%。

AG2.0是在2013年6月開始進行試點，要提升基層業務員的產值與質量，2013年底正式推行，今年4月完全落實，內容包括強化增員流程、加強新人銜接教育、業務員分級管理、主管職能提升等，國壽旗下的290多個通訊單位已經執行。

2大指標推案量衝400億 明年上半公開

醞釀買氣
房仲業者統計實價登錄資料，顯示北市1~8月百坪以上豪宅交易僅有49件，豪宅交易之冷清，使得原定下半年進場的2大信義計劃區豪宅案，包括冠德興雅BCF案、大陸建設「琢白」選擇延推，戰火統一在總統大選後點燃，2案量體估計約400億元，使該區將成為明年上半年、全台推案量最大的區塊。

去年台北市百坪以上豪宅仍有破百件交易量，但住商不動產統計發現，今年1~8月實價登錄的交易量，卻僅是去年4成，估計全年破百困難，凸顯豪宅買氣萎靡。而原定在今年第3季進場的「琢白」、興雅BCF案因此延推，公開時間雙雙訂在明年總統大選後，連開價都不敢多談。

今年前8月交易冷
冠德建設總經理洪錦欽表示，原定下半年進入潛銷期、年底拿使照的興雅BCF案，受限於景氣渾沌，決定改到工程完成度較高時再進場，近期正在為此案「命名」，預計明年第2季、總統大選後公開。
洪錦欽說：「景氣最差的時候，應是在大選前，選後相信會趨於明朗。高資產族群對豪宅的需求仍在，他們只是觀望、不代表消失了。」興雅BCF案共有3塊基地，分別規劃150、165及205坪產品，強調獨門獨戶，同時也是信義計劃區內，唯一同時正對公園、學校的豪宅案。

從冠德建案步行約1公里距離的「琢白」案，由大陸建設和桓邦建設、厚生公司共同開發，原定今年928檔期進場，接待中心已完工，現以接待口袋客戶名單為主。此案規劃140、260兩種坪數，銷售人員透露，有部分看屋客來自周圍社區，如「慕夏四季」的住戶，也有看屋客出價待談。

單價估不超過300萬
恆邦建設暨慕樺廣告董事長李幹樂認為，選後兩岸關係較明朗、政策面應不會持續擠壓房市，「相信房市再怎麼壞，也不會比現在壞。」

至於2豪宅案價格目前皆未定案，但2業主皆表示：「不可能再像以往敲鑼打鼓的喊高價。」「琢白」則已定調單價將不超過300萬元。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，「以豪宅市場氛圍來看，上述兩案成交價約在每坪220~280萬元間，會較具競爭力。」估計光是「琢白」及興雅BCF兩案總案量就達約400億元，將促使信義計劃區在總統大選後，成為全台推案量最大的區塊。

今年實價登錄的A辦租賃行情冠軍，目前由華新麗華花旗信義大樓拿下，實價登錄揭露今年2月該大樓18樓的單坪月租金達3557元，不過，該租賃交易未超越台北101大樓去年的4410元水準，二者相比下跌幅度約19.3%。

單坪月租3557元
坐落於台北市信義區松智路1號的華新麗華花旗信義大樓，緊鄰近期將標售的新光三越A8館，單坪月租金3557元，是今年A辦的最高租金行情，其次是遠雄信義金融大樓的單月單坪3550元、台北101的單月單坪3402元。商仲透露，其實這幾棟A辦地點都很精華，但101具指標意義，名氣大，相對易墊高租金行情。

台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，國泰置地廣場近期加入該區A辦戰場，今年8月單坪月租金2992元，雖未特別突出，但緊鄰捷運市府站及新落成，後市漲幅有潛力。

大同（2371）指出，旗下尚志資產開發在新北市土城的大同莊園建案熱銷超過七成，目標將打造成為大同集團首座環保綠建築。

大同股價昨（5）日開高走高，收漲停價5.77元、上漲0.52元、成交量逾3萬張。這是8月底大同股價創4.43元新低後，少見的強勢格局。

大同板橋廠開發計畫分成三期開發，建案名為大同莊園，第一期自今年6月開賣，目前在熱銷中，土地面積4,094坪，分別規劃22樓、24樓、27樓等三棟智慧綠建築住宅社區。

大同總經理林郭文艷指出，不是裝一、二項數位家庭設備就叫智慧住宅；未來智慧住宅不只提供住戶更完整的安全、健康與節能的便利生活，更要打造一個整合住宅、社區機構的聯網服務平台，提升生活品質。

大同莊園目標各項智能技術整合環節，結合大同全事業體系資源，將打造台灣最高規格的智慧住宅示範社區。

大同旗下尚志資產開發上周五與台銀等八家銀行完成32.7億元聯貸案，做為支應辦理第一期大同莊園建案，以及其他相關支出所需。

大同表示，大同莊園鄰近捷運板南線海山站。原廠區約2.6萬坪工業用地，已透過都市計畫變更取得住宅用地約1.6萬坪。

法人估，大同莊園建案分三期，第一期可望有百億元銷售規模，總開發金額上看500億元，將是未來幾年大同業外金雞母。負責銷售的海悅國際透露，大同莊園以自住客層為主，銷售率已突破七成，預計11、12月動工。

尚志資產是大同為活化資產、創造整體資產租賃，以及開發利益成立的資產管理開發公司。10多年來陸續在北市大同區及南港區推出大同世界第一期與第二期、大同明日世界、大同璽苑等住宅，均有不錯銷售成績。

大同指出，大同莊園採取純住宅設計，並導入節能、減碳、省水機制，整合旗下智慧健康照護、太陽能、智慧家庭等系統，為新北市首件同時申請黃金級綠建築、鑽石級智慧建築候選標章的住宅開發案。

桃園市議會2015年10月5日召開第1屆第2次定期會市長施政報告，鄭文燦市長向議會報告2016年度預算編列概況，以及2015年度1至9月重要施政情形。他表示，桃園採取多元方式推動社會住宅，實踐弱勢家庭及年輕人居住正義，目前已完成桃園、中路、八德重劃區等五處社會住宅勞務招標作業，首批規劃戶數達3500戶，可望在2016年下半年陸續開工，將為台灣社會住宅運動打下基礎。另外，市府也提供租金補貼，預定補助符合內政部資格條款規定的7000戶，每戶每月補助4000元，目前尚有600戶餘額，已開放第二梯次租金補貼申請。

鄭文燦表示，2016年總預算達950億6900萬元，較2015年度增加32億、歲入短差相較2014年112億僅增加12億；增加的預算主要挹注在公共建設及教育文化面向，鄭文燦並表示，升格前，桃園市總負債餘額為262億，至2015年8月底已降至196億，為目前六都最低，桃園市建設支出佔資本門支出23％，也高於其他五都平均15％至20％的水準。

未來市府將持續謹守「財政穩健」原則，逐項完成各項城市基礎建設，希望在重大建設關鍵期「要建設、不要吵架」，鄭文燦說，桃園市好比一部車子，前輪傳動或後輪傳動都不夠，四輪傳動，才會更有力量。市府與議會合作，就是四輪傳動，一定可以讓市政進步的腳步加快，帶領桃園邁向進步宜居的友善城市。

在社會福利方面，鄭文燦指出，為打造幸福城市、提升市民幸福感及認同感，市府提出包括育兒津貼、生育津貼、老人健保補助、興建親子館、公托中心等社會福利措施，減輕家庭照顧負擔。

鄭文燦說，為讓市民生活更安全、健康，市府編列公寓大廈修繕補助8000萬元，供民眾申請更新老舊公寓大樓建築。此外，為降低桃園工業生產所帶來包括空氣、水、土壤等各種環境負荷，已進行各項整治計畫，希望在工業發展的同時，能夠同步邁向生態循環、永續發展城市的目標，讓產業聚落和環境保護能夠共存。

他也提到，汙水下水道系統設置是桃園成為進步都市所不可或缺的基礎建設，目前中壢的南區下水道系統已經獲得內政部營建署核定，進行重新招標；北區污水下水道系統目前主幹管的施工則主要集中在蘆竹及桃園，必須做好施工管理及交通維持計畫，至於其他配合系統，也正在陸續接管或建設當中，希望升格後的桃園能在下水道建設方面迎頭趕上。

為打造體育友善城市，桃園市2015年4月成立體育局，推動建設龍潭、楊梅、中壢三大體育園區，也積極爭取舉辦國際賽事，包括「2015世界聽障籃球錦標賽」及現正舉行的「2015桃園亞太聽障運動會」，希望透過主辦國際賽事展現桃園的熱情和友善，也與各城市建立友誼，市府並與教育部體育署完成簽約，取得「2019年全國運動會」舉辦權。

竹科新貴向來是「口袋深」的代名詞，周圍竹北、竹南、苗栗高鐵建案，更是覬覦竹科通勤大餅，積極推案搶市，不過近來科技業吹冷風，無薪假、裁員潮到來，也讓這些地區的房市剉著等。

看好竹科新貴投資、置產不手軟，包括竹北、竹南、苗栗高鐵地區，都紛紛推出通勤概念宅，不過受到全台經濟不景氣影響，這三個地區的房市，反而面臨無人接手、變賣求現的考驗。

好房網社長倪子仁分析，其實許多台中建商看好竹北有工程師買單，因此跑去大量推案，頭前溪第一排甚至有5字頭房價，但現在無薪假、組織縮編頻傳，「5000萬買竹北要幹嘛？」，雖然房屋品質OK，但這種炒過頭的地區，房價就是會回檔。

至於過去曾以「台積電要來了」作為號召的竹南重劃區，也面臨利多遲未兌現的風暴，知名投資客帥過頭在其Youtube表示，其實真正的當地人只願意購買透天厝，電梯華廈多半是投資客所購置，「當地人不太願意用800萬買大樓」，也因此竹南地區的大樓，可能成為投資退場的第一線災戶。

同樣期待竹科通勤的苗栗後龍高鐵地區，更被帥過頭指出「連投資客也不敢去」，若想吃下竹科大餅，必須通過高鐵轉車考驗，即使是開車通勤的竹科人，也會認為該區距離高速公路過遠，「想租給竹科人，連鳥都沒有」。

房仲竹2區協理朱大勇則向中國時報說明，以竹北為例，當地多為25?40歲的年輕族群，職業多半與竹科相關，因此過去5年被建商相準積極推案，不過近2年房市交易趨緩，目前大坪數產品價格已跌1成，使得建商紛紛改推中小坪數度寒冬。

房市買氣低迷，全台房市已陷入冰凍期，台中豪宅市場交易量同樣出現急凍！房仲業者指出，台中豪宅物件2014年全年還有443筆交易量，單月平均交易量約37件；但根據最新實價登錄資料顯示，2015年前8月僅有119筆交易量，不僅單月交易量降到僅約15件，總交易量更是驟減一大半。

房仲業者以台中7期豪宅林立的西屯區為例，2014年豪宅物件總交易量達291件，但到了2015年前8月，總成交量卻萎縮到僅剩84件。房仲業者因此預估，2015年台中豪宅物件總交易量恐將不到200件、出現「腰斬」慘況。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析指出，台中豪宅（80坪以上、總價3,000萬元以上）過去炙手可熱，政商名流、知名藝人爭相搶進7期置產。不過，隨著政府打房，加上景氣低迷，投資客不再，買方市場轉以剛性需求為主，自住客更在乎居住環境及格局，考量時間拉長，且有預期降價心理，但賣方降價幅度有限，這也是豪宅交易量無法突破的主因。

住商不動產台中市南屯市政店長李美貴表示，在台中買豪宅產品，買方大多會參考建商品牌，尤其以聯聚、龍寶、寶輝等知名建商為主力，因為擁有良好信譽與品牌力，價格較不易受到景氣低迷鬆動；反觀其他品牌建案，在市場低迷之際，已有部分屋主主動降價求售。

大家房屋中區協理賴萬指出，部分委賣屋主因為貸款利息較低，持有壓力較小，因此議價空間不大；而資金壓力較重、或手上物件較多的屋主，議價彈性比較高，降價幅度平均較行情價低5至10％，「甚至有降價20％的豪宅物件，希望可以吸引買家的目光」。

郎美囡表示，房市不振，對高總價產品影響更鉅，委賣量明顯提升，加上成交量緊縮，迫使屋主提高降價意願，現階段豪宅市場盤整，物件釋出量多，市場降價幅度不一，造成市場混亂。她強調，有意購買台中豪宅的購屋者，可以趁著釋出物件多、過濾「假豪宅」，不僅要注意房屋的區位、格局、環境，也應該考量建商品牌、社區管理等條件，趁這波房市修正期，買到理想中的好宅。

中國指數研究院近日發布的百城價格指數顯示，9月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10817元/平方米，較今年8月環比上漲0.28%，漲幅較此前一月收窄0.67個百分點。

　　報告顯示，今年9月，從漲跌城市個數看，全國100個城市中，59個城市環比上漲，41個城市環比下跌。與上一月相比，9月價格環比上漲的城市數量增加8個。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲1.36%，漲幅較上一月擴大1.21個百分點。

　　根據百城價格指數對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調查數據顯示，9月十大城市住宅均價為20061元/平方米，環比上漲0.50%，漲幅較上一月收窄1.45個百分點。9月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為28754元/平方米，環比上漲1.63%，同比上漲9.82%。

　　報告預計，十一黃金周期間，房企將繼續加大推盤力度，採取積極銷售策略，合理制定價格，在“銀十”銷售旺季爭取最大去化，加之“降首付”效應影響，十月住宅供求或將繼續升溫，百城價格指數仍將平穩上漲。

大陸近年經濟轉型與景氣趨緩早已是眾所周知的事實，其GDP成長率一路從2007年14.2％持續緩步下滑，經過8年時間，至今年6月已降至7.0％。根據聯博投信預期，隨著轉型政策持續進行，大陸經濟仍有可能持續放緩，5％至6％的經濟成長率將是未來常態水準。

然而，在近期一連串低迷的氣氛中，似乎終於顯現一道曙光。聯博投信指出，大陸房市開始出現回升跡象，將有機會紓解經濟趨緩的問題，並有助於穩定成長性。

聯博環太平洋價值型股票投資長李士德（Stuart Rae）分析，基於市場導向的房市價格修正，已經引發「需求增加、供給減少」的現象，這樣的消息頗令人振奮。目前房屋的庫存雖有下降情況，但不動產開發商對於先前股市走跌以及人民幣貶值等事件仍心有餘悸，因此尚未積極加速營建活動。

李士德認為，市場可能忽略了房市帶來的正面訊號，甚至低估了房市對於整體經濟的擴散效應。日前中國人民銀行為刺激房市，9月底宣布調降普通家庭購買首套房屋的頭期款比率。政策進一步加持下，大陸整體房市的回升值得期待。

聯博預期，在十月份大陸宣布十三五計劃之後，這筆資金將有機會運用於基礎建設等活動，為今年年底與明年的經濟帶來提振的效果。李士德強調，投資人應以宏觀的角度來看待中國市場的發展。

時代地產（０１２３３）公布，今年首９個月之合同銷售額約為１１８﹒３億元人民幣，按年升２１％，簽約建築面積約為１３８﹒７萬平方米，按年升５４％。

深圳國際（００１５２）公布，由全資附屬公司西部物流與深圳市規土委及前海管理局，就集團的前海項目簽訂土地整備框架協議。
根據框架協議，深圳市規土委及前海管理局同意在前海深港合作區內安排約３﹒８８萬平方米用地，作為集團先期啟動項目用地。該幅土地的用途已由物流倉儲變更為以產業辦公為主、配套高端商業和居住功能的綜合性用地，預計土地價值大幅提升。集團日前已啟動開工建設前期準備，預計於今年底動工。
集團於前海擁有５幅土地，面積合共約３８萬平方米，各方同意採用土地置換、價值補償及利益共享等方式整備上述土地。集團亦同意按前海規劃把持有的前海片區地塊中涉及市政用地的相關土地分階段移交前海管理局。

美國一所擁有126年歷史的預備軍校「紐約軍事學院(New York Military Academy)」日前在破產拍賣中，被大陸搜房網董事長莫天全擔任負責人的非營利性組織「自然保護研究中心」以約5.2億元新台幣買下。大陸買家表示，未來將繼續經營這所學校，可能會招收有志赴美留學的中國學生。

這所紐約軍事學院是美國地產大亨川普的母校。川普目前正在爭取2016年美國總統大選的共和黨提名，也常嚴詞批評中國。

據美國《紐約時報》報導，自然保護研究中心以近1600萬美元（約5.2億元新台幣）價格，標下位於哈德遜河附近這片風景秀麗的區域。

報導指出，自然保護研究中心成立於2011年，美國聯邦稅務局和紐約州政府的資料顯示，這家非營利組織的負責人是莫天全，他是大陸搜房控股有限公司創建人。

據陸媒報導，由於入學率急劇下降，紐約軍事學院陷入困境，且因沒有在9月按照承諾開學，因而進入拍賣程序。學院聘請的律師說，這筆買賣仍需獲得美國破產法院法官的批准，預計可能在本月底前獲准。

紐約軍事學院成立於1889年，是一所寄宿學校，屬於進入軍校前的「軍事預備學校」，設有包含國高中課程，開設以軍事為主題的課程，曾培養出許多士兵和軍官。

參考消息網9月30日報導 港媒稱，隨著內地股市大幅調整，內地資金流入香港豪宅市場銳減，一手豪宅內地買家占宗數比例跌至七年按季新低。


據香港《明報》網站9月30日報導，據中原研究部資料顯示，今年第二季度一手豪宅已知內地個人買家占宗數比例16.1%，按季跌3.5個百分點;占金額比例為20.2%，按季跌2.8個百分點。占宗數比例是2008年第二季以來七年按季新低，占金額比例則是2013年第二季以來的兩年按季新低。

二手豪宅方面，內地個人買家占宗數及金額比例分別為6.9%及7.3%;按季分別微升0.2及0.4個百分點。雖然數字上升，但連續4個季度于穀底徘徊，遠低於一成的水準。中原研究部高級聯席董事黃良昇預期，隨著內地資金流入豪宅市場持續減少，未來內地買家佔宗數比例或再跌至新低紀錄。

本港零售商舖出現減租潮，業主大為「頭痕」，鎮科集團（00859）公布，以總代價約2.75億元向主席吳毅購入渣甸街41及57號地下商用物業，將以現金支付其中1.5億元，其餘1.25億元發行可換股票據支付，換股價每股0.934元，較上周五收市價0.9元，溢價3.78%。

鎮科昨早停牌，宣布收購事項後下午復牌，曾高見1.12元，上升24.44%；其後升幅收窄，收報1.03元，升14.44%。

股價曾升24.4％

渣甸街41號地下商用物業實用面積1056方呎，目前月租22萬元，租約由2013年11月1日至今年10月31日；現正與租戶就重續租約進行磋商；渣甸街57號地下商用物業亦已租出，實用面積708方呎，租約為期3年，由今年9月20日至2018年9月19日，租期首兩年的月租25.2萬元，第三年的月租為25.5萬元。

鎮科表示，收購有關物業將從中賺取租金收入，以及日後升值時受惠於長期資本增值，同時將擴大其物業投資組合，從而加強物業租賃業務。

業界稱樓市陷低潮未轉跌勢

9月一手樓市可謂歷盡風霜，先有股災，後又受到撻訂潮影響。總括上月新盤銷情仍然大賣，按一手住宅銷售資訊網顯示，上月新盤共錄得逾1900宗成交，按月大升一倍；首9個月一手成交量逾1.2萬宗，逼近去年全年數字。本月仍有多個大盤部署推售，卻要視乎售樓紙批出的進度。業界表示，若上述大盤順利批售，本月一手成交料達1500宗，惟樓市雖受股災及環球經濟疲弱影響，但仍未轉跌勢，惟巿況僅步入低潮期。

首9月1.2萬宗 逼近去年交投

9月兩大新盤東涌東環II期及紅磡環海．東岸力撐之下，新盤成交重上千宗水平。《一手住宅銷售資訊網》顯示，上月共錄得1920宗成交，金額約122.3億元，宗數按月大升近一倍，金額亦錄得3%升幅。以季度而言，第三季近3600宗成交，較第二季減少30%，金額達334億元，亦按季減少38%。值得一提，今年一手持續主導樓市，除政府賣地顯著增加外，賣樓亦見有增長，由年初至9月底止，一手新盤逾1.2萬宗成交，直逼去年全年約1.23萬伙數字，連本月計，將打破去年銷售成績。

新地膺賣樓王套51億

新地（00016）上月以壓倒性姿態成為「賣樓王」， 旗下東環II期共售出910伙，套現逾51億元，若連同東環I期、何文田天鑄等樓盤，新地上月共售出約960伙，套現近55億元。

9月新盤受到股災拖累，加上受加息與否困擾， 雖然無阻新盤熱銷，但撻訂個案則大幅急升，當中以細價盤最為嚴重。環海．東岸共提供1008伙，項目上月售出745伙，套現逾33億，成績斐然，但撻訂個案亦暴升，共有16宗，成為最多撻訂的新盤，連同其他新盤，全月撻訂個案接近30宗，打破今年單月撻訂個案新高。

本月發展商推盤氣氛仍然不俗，會德豐地產筲箕灣ISLAND RESIDENCE本周四將進行首度發售100伙；長沙灣青薈亦開價及收票，截至昨天取得近280票；信置（00083）西半山Cluny Park及太古地產（01972）大嶼山南WHITESANDS亦推出單位標售。預計月內登場的大盤則有長實（01113）元朗世宙、同區嘉華（00173）及信置發展的朗屏（北）項目外，嘉里（00683）屯門滿名山進行軟銷，3盤合計提供多達3141伙。

中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑表示，本月部署推售的3個大型項目，均位於新界西北區，但仍受制於售樓紙批出進度，若順利推出，本月一手交投可達1500宗。他說，近期樓市受到股災影響，加上政府辣招的效力，樓市明顯降溫，但相信現階段樓市仍未到轉角巿階段，只是已進入低潮期。

此外，新世界（00017）元朗柏𣾷剛批預售，項目樓書最快今日上載部署月內推售。

經濟前景未明朗，逾億元投資物業放售個案持續增加，單計昨天放售的物業涉資逾6億元，其中尖沙咀厚福街2A號地舖以招標形式放售，12月2日截標，意向價1.7億元。

中原（工商舖）商舖部高級營業董事梁美儀表示，厚福街2A號地舖，建築面積約1500方呎，業主意向價為1.7億元，呎價約11.3萬元。她指出，現時該舖以月租23.8萬元租予粥店，呎租約160元。

厚福街舖叫價1.7億

第一太平戴維斯投資部副資深董事方詠清表示，由廠家詹氏家族持有的中環伊利近街16號全幢及伊利近街18號地庫，現時每月租金收入共22.98萬元，業主以意向價1.1億元放售。

世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理余錦雄表示，由滙隆控股（08021）持有的黃竹坑業興街11號，南滙廣場A座10樓全層，建築面積1.14萬方呎，業主意向價9700萬元，呎價約8500元。現時該層合共有11個單位，其中6個單位，分別租予舞蹈學校以及科技公司，每月租金共9萬元，租約期至年底，租戶考慮續租。

工商廈物業車位供應緊絀，成資金追捧對象，其中商廈車位於本年首8個月，所涉及的成交金額，更較去年同期錄9成升幅。至於較冷門的工廈車位，亦成為投資者新寵。

工商車位中，以中環核心區商廈車位最受追捧，主因市場對該類車位需求極高，加上新供應缺乏下，往往支持車位以高價沽出。目前中區二手車位買賣，主要集中於上環區的中遠大廈及信德中心，惟過去一年交投量不足10宗，而新近上環中遠大廈3樓雙號車位，即以約400萬元高價沽出。

缺乏新供應 催谷高價成交

商廈車位交投增，加上大額成交下，刺激成交金額。根據中原地產研究部資料，本年首8個月商廈車位共錄約243宗成交，涉及金額達5.19億元，較去年同期合共約2.66億元，高出約9成。而本年最高金額成交為5月份，當月成交金額總數達1.09億元，主要受惠於北角秀明中心的拆售項目，當中佔近9,700萬元。

另邊廂工廈車位市場，過去一年亦受資金追逐。資料顯示，本年首8個月錄360宗成交，較去年同期錄得的222宗，多出62%。市場上不缺乏工廈車位大手成交，如原由華人置業（00127）持有的紅磡駿昇中心共50個車位，於8月份以9,000萬元沽出，每個車位售價約180萬元。

其次，中原（工商舖）工商部副營業董事陳啟超表示，荃灣萬達來工業中心錄19個私家車位成交，近日以2,050萬元承接，每個車位造價約108萬元，據悉半數車位將作出租之用。陳啟超續指，荃灣工業區近年有多幢新型工商廈落成及入伙，車位需求與日俱增。發展商及資深投資者於二手市場積極吸納車位，造就市場錄多宗車位高價易手或大額成交個案。

工廈貨車車位 逼上車盤價

事實上，商廈車位供應少，而不少車主亦會租用附近工廈車位，間接提高工廈車位需求。另外，一向被視為較冷門投資項目的工廈貨車車位，其身價更直逼上車住宅造價。如荃灣TML廣場車場雙號重型貨車車位，本年6月份以390萬元沽出，較2013年時買入價240萬元，高出150萬元或63%。其次，葵涌工廈宏達工業中心2樓一個貨櫃車位，亦以410萬元易手，直逼半山豪宅車位價。

樓市交投不斷下滑，惟代理人數卻節節上升。地監局最新公佈，本港代理持牌人數連升十個月，截至9月底高達37,140人，按月急增0.8%，按月升幅擴大，創歷史次高之餘，亦漸逼近2013年4月的歷史高位37,173人。業界有信心10月代理人數將打破歷史最高紀錄，但同時憂心此亦顯示代理行業或現「泡沫」。

9月整體物業買賣註冊宗數錄得5,467宗，雖然按月上升5.2%，但仍屬於偏少的水平。按目前持牌人數推算，即6個至7個人分1 宗成交。

據地監局數據，現時37,140個持牌代理中，持營業員牌照（S 牌）有20,071個，突破2萬關口，按月勁升1.44%，更為近十個月以來最大升幅，顯示前線代理人數激增。反觀地產代理牌照（E牌）上月有17,069個，按月僅微升9個或0.05%。而地產代理（公司）牌照亦由8月的3,210個，增加0.31%至3,220個。