台南待售88天才賣掉 議價率最高23.3%

房市淡季
每年第3季是房地產交易淡季，今年受稅制、經濟面干擾更是冷清，與上季相比，六都會區的中古屋銷售天數均增加，台南市平均88天才賣得掉，其次桃園市要86天，六都平均79天才賣掉一間中古屋。房仲業績首當其衝，業者估未來1年全台恐倒2000家店。

住商不動產統計內部資料，六都第3季銷售天數皆較上季增加，雙北還是成交最快的區域，北市新北分別為70、68天，桃園台中各需86天、82天，台南88天拖最久，高雄也得耗上80天。和上季比，新北、桃園與台南增加6天最多，台北增加5天；若和去年同期相比，台中增加高達9天最多。

房仲恐爆倒店潮
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，銷售天數均增加，顯見市況不佳，台南屬內需市場，買方對價格修正期待仍高，雙方磨合多、出價保守，新北則是產品選擇多，買方考慮時間增加。
近1年台中銷售天數增加多達9天，台中房仲公會理事長林金雄表示，屋主雖願讓價1成，但買方想低於開價2~3成購屋，成交期因此不停拉長，估到明年底景氣不會好。
林金雄說，「成交量萎縮，房仲恐爆倒店潮，以台中房仲登記1160家，目前已有1成正整併、頂店，明年底前可能倒200~300家，而全台直營、加盟共登記約8300家，也將倒2成，倒1700~2000家算正常。」

民眾可積極議價
中古屋議價空間跟著增加，第3季議價率以台南23.3%、高雄22.9%最多，其次北市21.6%、桃園21.0%，新北將近20%，台中僅17.7%。和上季相比，除雙北微幅縮小外，其餘區域均增加1~5個百分點，以桃園增加近5個百分點最多。和去年同期相比，則以高雄、北市大增6.5及4.7個百分點最多。
全國不動產資深經理林于欣分析，市場不確定性擴展至台南、高雄，屋主因想加快銷售，近期擴大議價空間1~2成。徐佳馨指出，不少屋主仍對價格有所執著，但賣不掉也只能讓價，建議自住民眾此時可多方看屋增加經驗值、比價，並積極議價理想物件。
自住民眾CHING表示，現在房價仍偏高，會等大選、新總統上位後，再觀察房價是否下跌做決定。

國產建材實業（2504）昨公開與資策會合作的「安心建材履歷」，標榜業界首創，提供建材資訊透明公開、讓大眾住得放心，而董事長林明昇難得公開露臉，台上開心推廣新產品，下台卻快閃，躲避媒體針對復興航空的提問。

董座林明昇快閃
國產實業8月更名國產建材實業，為提升產業競爭力，首創「安心建材履歷」服務，提供建築中和新完工建案QR code，民眾掃描建物所黏貼的QR code可得知該建案完整的砂石來源、混凝土強度坍度、灌漿日期、氯離子檢測值及房屋結構。所有流程、品質均經過SGS、台灣營建研究院認證，已簽約建案有「華固新綠洲」、潤泰新莊副都心案、及中華電信板橋資料中心。

林明昇在駕車肇逃事件後首度公開露臉、推廣自家新服務，信心滿滿地宣示：「建築物安全，混凝土是關鍵，台灣長期飽受海砂屋之害，透過履歷等同宣示全面杜絕海砂屋。」但林明昇在活動結束隨即快閃離開，不回答任何提問，保全甚至與媒體發生推擠。


安心建材上雲端 手機一掃就知
聯合報

預辦混凝土大廠國產實業昨天召開記者會，宣布與資策會合作，推出業界首款「安心建材履歷」，民眾只需持手機等行動裝置掃描QR Code，就可連結雲端平台，完整了解建案砂石礦源、氯離子檢測值及混凝土強度、房屋結構等，讓民眾住得安心，全面杜絕海砂屋。

國產建材實業董事長林明昇致詞指出，混凝土是建物安全與否的關鍵，國產建材2002年西進廈門、福州取得礦山，從礦源、港埠到海陸運輸，提供整合性工地顧問服務，一條龍完整掌握混凝土從上至下來源。

林明昇表示，吃東西有安全履歷保障，「住」也應該有同樣的規範，國產與資策會合作推出安全履歷，讓資訊可溯源、透明，且資訊全數經過SGS認證，讓海砂屋無所遁形。台灣省土木技師公會理事長施義芳也呼籲，業界能一同跟進，打造營建業的「安心建材履歷」。

不過，市場盛傳林明昇有意退居二線，將集團交由國產執行長徐蘭英負責，落實「所有權和經營權」。林明昇昨在記者會結束後快閃離場，表情嚴肅拒絕回答媒體提問，保全一度與現場媒體爆發推擠。

談到今年營運表現，國產執行長徐蘭英會後受訪表示，今年北部房地產市場受打房與景氣影響，推案速度減緩，主要開工動能都來自中南部；前9個月業績較去年增加約1成，其中本業混凝土仍保持微幅成長。她強調，公司營運「真金不怕火煉」，在不景氣中仍要莊敬自強，才能在險惡的環境下生存。

徐蘭英表示，如公司近期將傳統混凝土導入科技加上創意成立的創意混凝土部門，推出色彩繽紛的彩色地坪就頗受好評，目前已陸續談下幾個大型公共建案，以及美琪藥皂位於桃園觀光工廠案件。

營建股第3季擁有不少異軍突起的獲利黑馬，其中三發地產（9946）在「NY璞緻」貢獻下，單季每股稅後純益（EPS）有機會超過3元、居單季獲利王寶座；潤泰新在「萬花園」挹注，單季EPS可望破2元，遠雄、興富發、華固第3季每股獲利也有1.1至1.8元水準。

營建股第3季獲利大黑馬要屬三發，單季營運在總銷逾50億元的「NY璞緻」挹注下，推升單季營收衝上28.23億元，較去年同季的0.17億元大增165倍。三發昨（13）日收在16.85元，上漲0.3元。

法人表示，該案確定今年交屋完畢，光是「NY璞緻」一案就貢獻公司EPS上看6元的實力，該案預計第4季持續挹注公司營運，三發今年獲利將較去年呈現大幅跳躍。

潤泰新第3季在總銷35億元的「萬花園」啟動入帳下，也帶動單季營收達47.65億元；法人表示，潤泰新在該案貢獻下，單季稅後純益有機會挑戰30億元，每股稅後純益有機會站穩2元。今年全年每股稅後純益有機會超過去年5.69元表現。

遠雄第3季在「遠雄紐約」、「錦繡園」、「遠雄龍岡」三大案入帳下，單季營收達56.53億元，較去年同期25.15億元增加1.25倍；法人指出，三大案在9月開始貢獻，推升單季營運表現，認為公司單季EPS有機會達1.6至1.8元。

法人表示，遠雄第4季在三大案持續貢獻下，單季營運有機會持續維持高檔，加上林口A7合宜住宅案預計年底前交屋，若以交屋二成來看，公司第4季營運仍可期待。

興富發第3季在成屋案持續銷售挹注下，單季營收達41.49億元，法人推估，公司單季EPS有機會挑戰1.3元；華固則在「奇妍II－晴川」貢獻下，單季營收達10.87億元，法人指出，公司第3季EPS約在1至1.1元左右。

第3季往往是房地產市場的交易淡季，但2015年似乎又更加冷清，房仲業者統計體系內六都2015年第3季成交資料後發現，銷售天數與議價空間和上季相比，幾乎全面性呈現「議價空間」與「銷售天數」雙增的情形，而在交易量無法打開的狀況下，顯見趨勢已經告別賣方市場，轉往買方市場。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近期由於買方預期價格修正，因此交易陷入膠著，代表銷售狀況的銷售天數與議價空間均呈現增加，顯見當市況不佳，買方觀望氣氛濃厚，即使願意讓價，對成交幫助也有限。

綜觀各區域，若純粹以銷售天數觀察，六都均出現全面性增加，延續第2季表現，第3季仍以台南銷售時間最長，達88天，若和上季相比，六都銷售天數均增加，其中新北與台南增加6天為最多；若和2014年第3季相比，以台中增加9天為最大，徐佳馨分析，新北與台南銷售天數較上季增加，應是對價格仍有修正期待，使得銷售天數持續增加的因素。

在議價空間上，和上季相比，除雙北微幅縮小外，其餘區域均增加，和2014年同期相比，除了台南縮小外，其餘也呈現增加。其中，在上季增減上，桃園增幅最大，達4.97％，應與市場交易清淡，又不見利多有密切關係，其中值得一提的是北市竟比2014年第3季議價大增4.7％，徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。

綜觀未來，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。

內政部營建署函以，2000年度(含)以前辦理之中央公教人員購置住宅貸款利率及2005年度(含)以前辦理之國軍官兵購置住宅貸款利率，自2015年9月30日起依規定由原年息1.417％調整為年息1.347％。中華郵政股份有限公司2年期定儲機動利率自2015年9月30日起由原年息1.375％調整為年息1.305％，前揭住宅貸款利率及中央公教人員購置住宅貸款未貼補差額利息部分之利率隨同調整。

鑒於現代農業發展益趨多元，為增進國有出租農業用地經濟效益，以便民為導向，國產署檢討修正「國有出租農業用地同意興建農業設施審查作業要點」，增加承租人可以興建冷藏(凍)庫等設施，協助承租人更為有效利用國有土地。

國產署表示，甫於2015年8月26日修正發布的「國有出租農業用地同意興建農業設施審查作業要點」，於第四點增列國有出(放)租耕地、農作地承租人得申請興建冷藏(凍)庫及儲存場所，國有出租造林地承租人得申請闢建專供林業經營所需之農路，另國有出租養(殖)地承租人如有作自動噴料機桶使用需求，因屬無固定基礎設備，可免申請容許使用。

國產署進一步表示，修正規定後，農民可於國有出租農業用地上申請作冷藏設備使用，儲存剛採收之農產品，除可有效提昇農產品品質，並能增加農民收入。

王世均、洪曉蕾暫時不用搬家了！台北地院公告，原定明天第3拍的「禾康世家」物件，因第1順位抵押權人以拍賣無實益為由，撤回執行。自7月20日被爆出住家遭法拍以來、不斷被媒體關注的王氏夫妻，暫時得以喘口氣，但得留意債權人有權隨時重啟法拍。

拍賣乏人問津
寬頻房訊指出，拍賣無實益指的是第1順位抵押權人中華資融，認為就算拍出也無法償還所有債務，因此撤回。根據謄本載明，中華資融擔保債權總金額2.16億元，此案3拍底價僅1.58億元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，「禾康世家」此戶合理行情在2.5億元左右，「受限於房市交易冷清、及媒體過分關注，造就在3拍前仍乏人問津，即便3拍得以拍出，拍出金額恐低於2億元。」

中信金子公司中信人壽昨（13）日以每坪200萬元、總價15.68億元、溢價12.37%、年化租金收益率3.67%，在三組競標者中勝出，取得亞洲廣場大樓二樓，交易金額與收益率雙創今年收益型商用不動產最高。
含亞洲廣場大樓二樓在內，中信人壽短短三年半來已投入逾250億元在不動產，躍升國內要角。中信人壽發言人卓長興表示，該公司可運用資金近4,000億元，不含公建案在內，投資型不動產占比已達6~8%。

亞洲廣場大樓二樓為前國寶人壽大股東朱國榮2011年自法拍市場取得，總價5.7748億元、每建坪73.7萬元，處分利益9.9億元，平均每年投資報酬率高達42.86%。

信義全球資產管理經理王維宏指出，溢價率逾12%、年化租金收益率逾3.6%，顯示儘管市場氣氛看跌、買方轉趨保守，但好地段與租金收益佳的標的，還是有人願意出手。卓長興也指出，中信人壽出手競標，主因台北市年化租金收益率3%以上標的不多，加上該地位於台北火車站前，由永達保經董事長吳文永投資的五鐵秋葉原公司進行整體開發，租約還有五、六年。

商仲人士也透露，賣方國寶服務公司在合約中承諾，從產權移轉過戶日起算，會以目前租金條件承租兩年。

中信人壽2011年4月揮軍國內不動產以來，投資手段靈活，大幅提高可運用資金的投報率。

中信壽預計明年元旦併入台灣人壽，並且更名台灣人壽，合併後，保險可運用資金估逾9,000億元，不動產投資占比將降至4%，可投入不動產與公建領域的銀彈更多，實力更加強大。

卓長興說，中信人壽的不動產投資策略，首先要顧及市場整體狀況，收益率至少要符合保險局規定的2.805%、中南部地區的要求會更高；其次，地點要好，具保值效果；第三，鑑價要符合市場行情，投資團隊將審慎評估。

業主讓利降底價 標脫關鍵

中信人壽標得亞洲廣場二樓，戴德梁行總經理顏炳立表示，領標有十幾家，最後有四、五家投標，各家投標者間的價格差在5%以內，這是今年以來，首件以公開標售成交的商用不動產案件，也創下一、二年來公開標售市場，從沒有見過的熱烈情形。

顏炳立表示，「隋棠（指亞洲廣場二樓）帶著嫁妝，很多人搶親嫁掉了，接下來就看志玲（指新光三越A8和曼哈頓大樓）了。」他認為，商用不動產仍看租金收益率，這二件信義計畫區指標案租金收益都在3%以下，加上目前貸款成數多在五、六成以下，利率和持有稅也高，市場是否有買盤接手，仍值得觀察。

該案為低迷的台北商用市場捎來喜訊。顏炳立表示，這是「房價低檔的信心，市場沒有追價的信心」，他透露，本來期望以每坪200多萬元作為標售底價的業主國寶服務「讓利」，將底價降至每坪178萬元，是順利出脫的關鍵，畢竟現在還是不少業主開「夏天的價格」，而沒有認知到冬天已經到了。

北市有車家庭僅24％擁有自己的車位，26.8％長期租用固定停車位，近5成則沒有固定停車位，此統計數據顯示，北市停車位需求相當龐大，調查結果也對於北市車位租金與價格產生明顯支撐。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，有些國際都會區地狹人稠，加上停車政策的管制措施，讓車位成為一種投資標的；北市今年12月底前規劃完成巷道既有停車格收費，未劃設格位則待鄰里交通改善整頓劃設格位後收費，可能讓停車位的供給增加，有機會反映在車位租金與售價上。

根據北市家庭收支調查顯示，北市無停車位比例最高在北投與南港地區，擁車卻無車位的家庭都超過6成，平均北市水準也將近5成，等於每兩戶擁車家庭中，就有一戶沒有停車位；至於自有車位比例最高則在中山區，高達4成的擁車家庭有自有停車位，但整體北市擁車家庭中僅1/4有自有車位，等於3/4家庭無自有車位，得租賃或在外停車，且需求相當龐大、迫切。

信義房屋統計實價揭露去年1月至今年9月的車位行情，其中，台北市12個行政區的車位價格水準，較低價區域一個平面車位水準約為200萬元，如北投、內湖、文山與大同區；但車位價格水準最高在大安區，一個平面車位的價格水準約320萬元，是大同、北投與內湖區車位價格的1.6倍，全市平面車位價格一個約230萬元。

台北市政府為提昇城市治安友善度，配合市長「市民安心地圖」政策，首創開放犯罪案件地點資料，自2015年10月13日起開放(1)住宅竊盜、(2)汽車竊盜、(3)自行車竊盜案3項資料，希望提醒民眾對相關區域提高警覺，有關單位更可透過資料分析，針對特定地點加強防範措施，打造更安全的生活空間。房地產業者表示，台北市的這項新措施，將可提供想購買房地產的買家，先行瞭解區域「竊盜率」，作為買房置產的參考，若是「竊盜率」偏高的區域，房價表現可能就會受到影響。

台北市政府資訊局長李維斌表示，自推動開放資料以來，經常接收到社群、公民團體的建言，希望能比照開放資料先進城市如紐約、倫敦等，將犯罪資料予以開放。以往討論開放此類資料時，公務機關多趨向保守態度，擔心造成居民反彈。然而，近來開放資料逐漸成為世界各先進城市政策推動趨勢，且唯有將治安資訊公開透明，提供市民完整透明的資訊，才能真正提供市民安心生活的環境。


(圖：台北市政府)
因此，資訊局及警察局通力合作，在不違反「個人資料保護法」的前提下，釋出2015年1-9月間住宅竊盜、汽車竊盜及自行車竊盜3項資料(CSV格式)並逐月公布，有興趣之民眾可至台北市政府資料開放平台下載與應用。

此外，台北市政府警察局亦建置「犯罪資料庫管理系統」，針對台北市各類刑案進行分析，繪製「犯罪熱區」作為各單位勤務部署警力規劃之重要參考依據，藉以掌握各轄內治安狀況暨各類犯罪型態之變化以強化犯罪預防功效。各分局、派出所辦理「社區治安會議」均利用本系統產出之圖表及治安數據，提供與會民眾瞭解各轄區「治安狀況斑點圖」分佈情形，以利治安熱區進行警力重點部署預防暨偵查犯罪，強化勤務防制作為。

推動政府資料開放政策，需要大眾及各機關協力支持，後續台北市政府將持續透過公民參與委員會及開放資料工作小組之運作，並參考社群及市 民建議，持續提升台 北市開放資料的數量及品質，提供更優質的開放資料服務。

桃園市長鄭文燦2015年10月13日出席「2015桃園市高齡友善健康城市國際學術研討會」時表示，根據世界衛生組織(WHO)統計，預估2025年台灣65歲以上的老年人口會達到20％，必須及早做好高齡化社會的準備。桃園市政府推出許多「高齡友善健康城市政策」，包括老人假牙補助、老人健保費補助、醫療小管家、社區關懷據點及日照中心等，以在地老化為目標，在桃園實現高齡友善、健康城市的理想。

鄭文燦指出，台灣即將步入高齡化社會，打造高齡友善健康城市非常重要。桃園人口平均年齡37歲，是六都中最年輕的城市，全台面臨少子化的同時，桃園的出生率相對較高，每年人口成長5萬人，但是桃園的高齡人口也一樣穩定成長當中，因此市府積極推動友善高齡城市，希望提供老人全人照護。

鄭文燦說，市府推出醫療小管家政策，結合責任醫院和地區型診所、藥局，落實分級轉診及家庭醫師制度，讓醫療社區化，藉此推動預防醫學及老人醫學，將老年照顧及長期照顧落實到社區，讓慢性病老人學習與疾病相處，提高照顧品質、降低健保負擔。

市府成立老人社區關懷據點，提供老人共餐服務，也舉辦各種文康活動、運動休閒活動、醫療健康或法律常識講座，讓老人生活在自己的社區，感受生命的意義，達成在地老化的目標。老人需要的是規律運動，市府增加更多運動設施，推動老人型態運動，包括太極拳、外丹功及槌球比賽等，希望讓每個地方的老人都能充分參與、充分活動，讓他們的生活更有意義。

考慮老人上下樓梯的不便及需求，市府將分年完成社區活動中心的無障礙設施，規劃一年在10個社區活動中心裝置電梯，讓長輩的活動空間更方便也更友善。

鄭文燦表示，除敬老楷模表揚活動，2015年九九重陽節市府還舉辦歌唱比賽、滑手機比賽、烹飪比賽及老人說故事比賽；市府協助舉辦「老人繪本」，讓他們用繪畫的方式，將自己的人生故事畫給孫子看，表達生命成長的意義，實現健康老人、快樂老人的目標。

鄭文燦說，市府補助老人假牙全口4萬、半口2萬，老人也可以自費加碼選擇不同材質；市府也推出65歲以上老人健保免費政策，除了符合排富條款(所得稅繳交20％以上者)的老人外，桃園有近20萬位老人享有這項福利。

鄭文燦指出，隸屬退輔會的「桃園榮譽國民之家」，空間很大、設施也非常完善，最高容納人數可達8,000人，但是現在僅有平均年齡88歲，約600位榮民在此安養。市府會積極與退輔會協調，將桃園榮家轉型為「國民養生村」，讓老年市民都可以申請入住，假日時子女也能前往探視陪伴。

市府將在各區成立日照中心，年輕家庭有工作或旅遊需求時，可將長輩送到日照中心照顧。桃園有全台最多的安養機構，市府也會與醫療界合作，提高安養機構的照顧品質。

百貨賣場週年慶正如火如荼展開，台北市建管處自2015年10月13日起，針對台北市大型百貨公司及賣場進行公共安全聯合檢查，預計共抽檢32家百貨、賣場。13日抽查的4家百貨公司分別是：特力屋士林分公司、新光三越百貨南京西路分公司三館、遠企購物中心及欣欣大眾市場股份有限公司，檢查結果「遠企購物中心」不合格。

建管處表示，「遠企購物中心」地下1、2樓走廊逃生通道、安全梯間堆積雜物妨礙逃生避難及4樓防火鐵捲門無法正常啟降，屬嚴重缺失，已依法加重處罰12萬元，並將在2日內不預警複查，若仍有不合格者，將依法處罰30萬元，必要時亦可予以斷水斷電。

建管處表示，由於大型消費場所是人潮眾多的地方，自主安全管理上一定要有更高的安全標準，建管處除了平時落實各類場所公安申報管理外，更持續辦理不定期之「抽檢」驗收成效，以維護消費場所之公共安全。


北市百貨週年慶安檢首日，遠企購物中心不合格(圖：台北市政府)
建管處強調，針對大型百貨賣場均要求設置「禁止堆放物品標線」，不僅提醒業者禁止任意堆置雜物及貨品於安全梯間、防火鐵捲門下方、排煙室或走道，阻礙人員逃生避難而造成公共危險。希望民眾於逛街時亦可發揮糾察作用，倘有發現違規情事亦歡迎隨時撥打服務專線：1999，通報市府話務中心，隨時均有專人為您服務。

曾揚言不做房地產的中民投即將擁有一家香港上市的房地產公司。

10月12日，上置集團（01207.HK）發佈消息：於2015年10月9日，上置集團與包括中民嘉業等投資者在內的認購人與上置控股訂立認購協議。上置集團有條件同意中民嘉業等一致行動人以14.9億港元（約合12.17億人民幣）認購149億股認購股份，認購價為0.10港元。

中民嘉業為中國民生投資的子公司。被稱為“民營版中投”的中國民生投資系全國工商聯牽頭組織，由全國59家知名民營企業發起設立，註冊資本金為500億元，涉足新能源、鋼鐵、礦產物流、房地產、物業管理、航空等產業領域。

中民嘉業主要業務為不動產投資運營。中民嘉業未來的發展規劃重點是，在一線城市核心地段開發持有優質專案，形成中民投核心資產，在二線城市規劃新區開展城鎮一級土地開發。

去年11月18日，中民投曾以聯合體的身份砸了248.5億元摘得上海董家渡地塊，其項目公司為中民嘉業控股，這也是中民嘉業最著名的一個項目。

不過，在中民投此前的計畫中，其地產業務並不涉及“賣房子”，2014年11月30日中民投掛牌時，董事局主席董文標公開表示：“中民投以後不會做房地產，並且永遠不會去蓋房子和賣房子”。

但是，從中民投的投資路徑來看，其已經深刻介入房地產業。

在中民投的股東構成中，直接或間接涉及房地產領域的就有多家企業，其中包括福建陽光城集團、上海陽光城投資（集團）有限公司、泛海控股股份有限公司、總部基地產業發展有限公司等。

幾乎與拍下董家渡同一時間，中民嘉業還在長沙簽約了“中民築友建築工業化產業園項目”，總投資15億元。

此外，2015年4月23日，中民投斥資45億元，以非公開的方式購買了陽光城28920.3萬股股票，占發行後總股本的18.27%，成為其單一最大股東。

按照上置集團披露的消息，此次投資者認購股份占上置集團現有已發行股本約263.03%；及經配發及發行認購股份擴大後本公司已發行股本約72.45%。

其中，中民嘉業及其一致行動人士將持有125億股股份，占經發行認購股份擴大後公司的投票權約60.78%。

因此，中民嘉業及與其一致行動人士將鬚根據香港《公司收購及合併守則》就所有已發行股份提出強制性全面要約。

所謂強制性全面要約是指，一致行動人合計持股（投票權）超過30%，便應該針對上市公司全部股份提出全面要約收購。這也意味著中民投將擁有一家香港上市的房地產公司。

對於是否會將地產資產注入上市公司，中民投方面向澎湃新聞表示，鑒於目前交易還沒有最終完成，不予以評論，一切以公告為准。

10月15日，仲量聯行發佈三季度重慶房地產市場回顧報告，報告顯示重慶優質寫字樓專案租金連續三個季度下滑，空置率已經上升到50%以上。

但包括恆大地產集團、華融置地等近期都在重慶有大筆資金接盤專案，且銀行等金融機構也未停止對普通投資者購置相關物業的貸款支持。

此外據仲量聯行大宗業務部相關負責人透露，2015年以來重慶地區開發商物業整體轉讓合作開發等現象也同比出現明顯增長。未來，開發商因資金緊張整體轉讓項目的現象將更為普遍。

寫字樓空置超5成，銀行未現惜貸

仲量聯行相關報告顯示，2015年三季度，重慶優質辦公樓空置率高達50.1%，同比飆升了18.4個百分點。租金同比、環比出現雙降，同比下降5.2%，環比下降1.7%。重慶優質寫字樓租金在金融2014年四季度以來，連續出現下滑。

2015年底，重慶優質辦公樓市場預計還將迎來約49萬平方米的新增供應，其中新落成的項目多來自於江北嘴片區。短期間市場面對供應量過大的問題，辦公樓空置率預計會持續高企。

“大量金融機構在江北嘴地區擁有物業，但其自用部分有限，未來更多江北嘴地區物業將投入市場。”仲量聯行重慶商業地產部負責人梁果這樣表述。

2015年到2018年，江北嘴優質寫字樓的供應將占到重慶主城區供應量的45%。江北嘴為重慶規劃的金融中心，現有包括國家開發銀行、中國人壽、安誠保險等多家當地金融機構和大型金融機構分支在此處擁有辦公樓。

仲量聯行報告顯示，在此情形下，業主勢必以降低租金來提升入駐率，整體辦公樓市場平均有效淨租金將較現有水準繼續下跌。

“儘管可選項目增多、租金條件更優惠將在一定程度上刺激更多升級和搬遷需求，但在供應集中放量，且當前全國經濟增長預期放緩的背景下，我們預計新增需求短期內將不足以消化新增供應及存量面積，全市優質辦公樓的空置率或將保持高位。”梁果表示。

此外，重慶市場的零售物業市場也不樂觀。仲量聯行相關資料顯示，三季度重慶新增零售物業71.41萬方，市場存量達到381.93萬方。空置率達到14%，且出現同比、環比雙升局面，租金也出現同比、環比雙降。

2015年第四季度，重慶優質零售物業市場預計還將迎來近29萬平方米的新增供應，包括巴南萬達廣場等3個優質零售項目將落成開業。

“整體市場來看，競爭日益激烈將進一步在招商運營方面給未來項目及希望通過業態調整來改善經營狀況的項目造成更大壓力。因此我們預計，年內重慶優質零售物業市場空置率或將有所上升，租金或有下行的壓力。”仲量聯行重慶董事總經理蘇仲禮表示。

但與成都市場相比，有銀行在商業地產項目上出現對個人購置商業地產惜貸現象，據21世紀經濟報導瞭解，在重慶地區並未出現這類現象。

整體出讓增多，華融資產30億重慶接盤

值得注意的是，仲量聯行大宗業務部相關人士表示，今年以來受宏觀經濟以及寫字樓、綜合體去化率不高等影響，一些未開工項目已經在尋找協力廠商合作或者接盤，究其原因，仲量聯行大宗業務部相關負責人表示主要是開發商資金緊張影響。

“重慶房地產開發出現洗牌局面。”某上市房地產公司高管如此表述。2015年3月以來，重慶本土知名地產企業晉愉集團深陷債務旋窩，最終走向被政府重組的境地。

但另一個現像是，近期多家背景雄厚的房地產公司選擇在重慶接盤。2015年6月恆大地產公告將以55億元收購重慶本土開發商中渝置地（01224.HK）旗下高原國際92%的股份。接盤中渝置地位於重慶江北地區的一處商業綜合體。

近期，華融資產管理公司旗下華融置地接盤重慶冉家壩中心項目，代價逾30億。該專案此前由華融資產管理公司旗下機構為其提供融資支援。

“項目的地段，加上華融的金融資源使得華融置業選擇接手上述項目，自持物業比重將會超過60%。”華融置業重慶分公司相關負責人這樣告訴21世紀經濟報導記者。

據仲量聯行相關人士表示，今年以來重慶市場房地產專案整體出讓活躍，未來還將繼續增多。

融資成本的快速下降，令不少房地產企業被充裕的流動性“浸泡”，公司債成為其多快好省的融資利器。僅10月12日一天內，就有包括華夏幸福、北京城建、金地集團等在內的五家A股上市房企公告公司債預案或預案獲批。據統計，今年三季度以來，上市房企公司債的發行規模呈爆發式增長，僅一個季度就有37家陸續發佈公司債發行預案，涉及募資規模達1641億元，較二季度的394億元，環比暴增316.3%，且平均利率亦呈逐漸下降之勢。

業內人士向記者表示，銀根放鬆、鼓勵發債、部分股市資金轉戰債市等各種因素令債券市場大為活躍、利率下降，這不僅充實了房企的“錢袋子”，“新債還舊債”亦優化了房企的債務結構，有效降低資金成本，部分對沖了正在下滑的盈利趨勢。

三季度發債規模激增

10月12日，數家房企同日之內披露公司債發行情況，以補充流動資金及償還舊債。金地集團披露，擬公開發行不超過60億元公司債券，其中第一期發行規模為30億元，發行期限是七年，票面利率詢價區間為3.50%至4.50%。金隅股份有限公司也發佈公告稱，董事會建議發行總額不超過50億元的公司債，並擬在完成發行後於上交所上市。同一日，西藏城投亦發佈公告稱，其擬發行的不超過9億元公司債券已獲證監會核准。北京城建的58億元公司債也在12日披露上市公告書，而華夏幸福則在同一日宣佈10億元公司債發行完成。

不僅是A股市場房企紮堆發債，在港上市的內房股亦企圖在內地資本市場分一杯羹。也是在10月12日，港股公司旭輝控股公告稱，早前計畫發行的40億元境內債券，目前第一期基礎發行規模為20億元，可超額配售不超過20億元，票面利率詢價區間為4.5%至5.9%。

這一熱鬧的發債景象從今年三季度開始，漸呈蓬勃之勢。上證報資訊統計顯示，僅以發債預案公佈來計，僅三季度內就有37家上市房企陸續公佈公司債發行預案，涉及募資規模達1641億元；與之對比，二季度發行公司債預案的房企數量是12家，發債總額為394億元；一季度則為18家房企，發債總額為468億元。可以看出，三季度上市房企公司債發行規模呈爆發式增長，是上半年發債總額的兩倍。特別是進入9月之後，房企發債更是集中爆發，僅9月以來至今就有39家房企公佈公司債預案，涉及資金規模達1701億元。

從平均利率水準來看，則呈明顯的下降之勢。資料顯示，今年一季度房企公司債平均利率為6.43%，二季度則為5.55%，三季度由於發債房企暴增，資質差別相對較大，因此平均利率略有上升，為5.72%。但實際上利率水準走低的趨勢並沒有改變，例如今年1月中弘股份發行的公司債利率高達9.9%，而自9月以來發行的房企公司債利率都沒有超過8%以上，萬科50億元公司債利率已低至3.5%。而同一家房企如泰禾集團8月發行的公司債利率為8%，而9月發行的利率已降為7.75%；華夏幸福7月發行利率為5.99%，而9月另一筆公司債發行利率降至5.58%。

優化債務結構降成本

另據Wind資訊資料，截至10月12日，2015年以來共發行公司債408只，發行規模共計4267.85億元。而去年同期，僅為367只公司債發行，發行規模共計1058.14億元。在這輪公司債“井噴”中，房地產企業是主力。

“銀根放鬆、鼓勵企業發債等各種因素令債券市場大為活躍、利率下降。”克而瑞房地產資訊集團華東區域總經理劉晨光告訴記者，近期房企發債、債務置換前赴後繼，不僅充實了房企的錢袋子，亦優化了房企的債務結構，有效降低房地產企業的資金成本，部分對沖正在下滑的盈利趨勢。房企資金面的緩解亦會令土地市場部分擺脫資本制約而進一步活躍，他認為，目前房地產投資和新開工資料已基本觸底，雖不至於反轉但小幅反彈可期。

政策層面的放鬆助推債市活躍還只是一個方面，有債券行業資深人士向記者表示，股市大幅調整造成的資金流出更是烘熱債市的重要因素。“配資叫停後從股市流出資金要找投向，不少資金流到債市來了。”該人士告訴記者，投資資金多了也造成債市利率走低，今年初AAA評級的房地產非標債權產品利率普遍能做到8%，現在能達到6%就不錯了。

“發行公司債有兩個比較好的機制：第一是能夠保持公司業務的獨立，是一種很純粹的融資方式；其次是能夠擇機發債和提前贖回的機制，這對於房企來說能夠獲取一個比較靈活的融資方式。”有券商分析師告訴記者，公司債成為近期上市房企融資的熱點，有利於上市房企在強化多元化融資管道的同時，降低融資成本，構建更加優化的融資結構。

受制于基礎設施建設不足，以及低空開放政策等因素的影響，我國通航產業的發展一直是雷聲大雨點小。不過，近年來，各地先後有通航產業園、航空小鎮項目上馬。業界似乎看到了通航產業發展的前景。

除了中航工業宣佈要建50個航空小鎮之外，浙江省溫州市下轄的文成、泰順、永嘉和空港新區，杭州建德等地也正積極謀劃打造航空小鎮。其中文成縣欲規劃打造空中花園航空小鎮，已完成概念性規劃和選址佈局規劃，正在對外招商引資。

目前，通用航空被視為一個新的經濟增長點，從通航產業園到航空小鎮，圍繞通航，各種概念建設層出不窮。不過，現在航空小鎮的規劃更傾向於借通航基礎開發周邊旅遊資源、地產專案，要想通過航空小鎮推動通航產業發展，還有政策瓶頸、運營模式、產業人氣聚集等多重關卡要闖。

“通航+旅遊”是現階段主流

航空小鎮的概念來自國外，與傳統意義上的行政區劃沒有太大關係。據中航建發綜合規劃研究院院長陳陽在中國通航小鎮建設發展論壇上介紹，航空小鎮就是圍繞通航的核心業務和基礎設施，具備生產、居住、商務、休閒、旅遊會展等多種功能指向的城鎮化聚集區。

在通用航空產業相當發達的美國，分佈著眾多航空小鎮以及飛行社區，在這些航空小鎮裡，不僅有機場，還有居住社區，以及一系列配套產業及設施。

陳陽表示，目前我國的運輸規模和客運周轉規模已達全球第二，在運輸航空領域已處世界前沿，但通用航空領域的發展還十分落後。

作為戰略新興產業，通航產業的重要性被越來越多地認識，資本也開始不斷湧入。自2014年起，航空小鎮的概念在我國方興未艾。據媒體報導，今年初，杭州建德市把建設“航空小鎮”寫入了今年的《政府工作報告》，現正在進行規劃論證；溫州市文成、泰順、永嘉和空港新區也正積極謀劃打造航空小鎮。

據瞭解，目前世界上的航空小鎮主要有三類，分別是工業產業型、環境聚集型和活動娛樂型。據公開報導，在美國的航空小鎮中，住宅型小鎮是最為流行的一種。在小鎮的每一棟房屋門前都停有1架或1架以上飛機，門前鋪有供飛機滑行的大道，並直接通向毗鄰社區的跑道。除了住宅型航空小鎮，美國也存在一些工業型航空小鎮，這些小鎮圍繞飛行，配套開展飛機託管、銷售、維護、維修、航材和航油等服務。

與飛行文化濃厚的美國不同，我國私人飛行的群眾基礎還十分薄弱，因此現有的航空小鎮規劃多是以通航機場以及航空器製造為基礎，在其周邊開發航空文化體驗和相關旅遊資源。

根據建德正在完善論證的規劃，其航空小鎮面積有3.2平方公里，主要包括通用航空機場、通用航空製造基地、風情小鎮三部分，3年預計完成總投資56億元。建德地處杭州—千島湖—黃山這條旅遊線的中段，擁有千島湖通用機場。建德經濟開發區黨委書記姜建生曾向媒體表示，機場的建設能帶動千島湖、靈棲洞、大慈岩等空中觀光遊覽項目。

在現有通用機場的基礎上建設航空小鎮無疑具有先發優勢。但陳陽表示，由於受到各種條件的制約，並不是每一個通航機場周邊都適宜建設航空小鎮，也不是所有的航空小鎮都能發展成功能完備的規模，因此航空小鎮的形成過程不太可能出現隨意生長、遍地開花的情況，更多是由所在區域的綜合情況所決定。“通航小鎮的核心資源還是旅遊資源，要吸引大家來這裡買房子、買機庫、買飛機，肯定要有乾淨的空氣、生態資源，這樣大家才願意來。”民航研究人士林智傑向《每日經濟新聞》記者表示。

航空小鎮靠房地產賺錢？

依託航空小鎮建設，能夠形成一條長產業鏈。陳陽介紹，通用航空帶來的效益產出比為1：80，能夠在醫療、氣象、科學實驗、文化體育、公共服務等領域廣泛應用。政策前景向好，經濟帶動效應強，航空小鎮被不少地區視為推動經濟轉型升級和新型城鎮化的路徑。

但目前我國低空航線數量少，飛行管制審批手續繁瑣，通航機場不足，飛行人員短缺導致通航飛機“起飛難”，通航企業想要盈利面臨不少關口。“通航+X”的產業模式讓不少人對航空小鎮能帶來的經濟效益充滿信心。《每日經濟新聞》記者從中航工業瞭解到，荊門愛飛客航空小鎮從2016~2026年分三期實施規劃，第一期規劃包括水上飛機體驗基地、飛行別墅、愛飛客濕地公園、會議度假酒店等專案。“從最近的招商引資專案情況看，未來的航空旅遊地產項目會成為一個火爆點，因為我們最大的賣點就是生態，最大的特色就是漳河這片水域。”荊門市副市長胡功民表示。

不斷為資本進入通航產業提供動力的是，自2010年便開始推進的低空空域管理改革。國家空管委辦公室處長蘇新錄在今年“十一”期間的荊門愛飛客飛行大會上表示，現在高層部門正在聯合審批已經上報的《低空空域使用管理規定》，這個規定明確了通用航空空域規劃使用標準，明確了空域的劃分標準、准入條件，以及申請報備時限。同時嚴禁以各種名義進行審批，而是以報備為主。

與荊門愛飛客飛行大會同時“起飛”的，還有4條湖北省內的低空訓練和旅遊航線，武漢至荊門的低空航線也將于明年1月開通。據荊門愛飛客航空小鎮項目相關負責人介紹，未來開通的荊門到武漢低空航線將採用塞斯納208B機型，每天兩班，從漳河水上機場飛到武漢梁子湖水上碼頭。“現在民航、軍管的手續已經差不多了，計畫從明年1月開通，確保每年飛行300小時，前期政府可能要補助100個小時，還有200小時由市場運作。”這位負責人表示。

據瞭解，國內首條低空航線（珠海-陽江-羅定）便是由中航通飛愛飛客航空俱樂部完成首航，但這條航線自去年6月正式開航以後，利用率並不高。據《每日經濟新聞》記者此前調查，這條航線大多用於轉場飛行訓練，相關通航企業還無法從此航線盈利。對照此條低空航線的發展情況，武漢至荊門低空航線的商業價值能否被充分挖掘還有待觀察。

在林智傑看來，航空小鎮建設目前面臨的困難還比較大，“整個通航產業的空域瓶頸還在那裡，包括通航的遊覽觀光、緊急救援、空中攝影等都受這個瓶頸制約，航空小鎮也是這樣。”

在張光劍看來，要想讓航空小鎮發展起來，重要的是通過實幹推動通航改革，並對現有與通航有關的經營模式進行論證。

曾揚言不做房地產的中民投即將擁有一家香港上市的房地產公司。

10月12日，上置集團（01207.HK）發佈消息：於2015年10月9日，上置集團與包括中民嘉業等投資者在內的認購人與上置控股訂立認購協議。上置集團有條件同意中民嘉業等一致行動人以14.9億港元（約合12.17億人民幣）認購149億股認購股份，認購價為0.10港元。

中民嘉業為中國民生投資的子公司。被稱為“民營版中投”的中國民生投資系全國工商聯牽頭組織，由全國59家知名民營企業發起設立，註冊資本金為500億元，涉足新能源、鋼鐵、礦產物流、房地產、物業管理、航空等產業領域。

中民嘉業主要業務為不動產投資運營。中民嘉業未來的發展規劃重點是，在一線城市核心地段開發持有優質專案，形成中民投核心資產，在二線城市規劃新區開展城鎮一級土地開發。

去年11月18日，中民投曾以聯合體的身份砸了248.5億元摘得上海董家渡地塊，其項目公司為中民嘉業控股，這也是中民嘉業最著名的一個項目。

不過，在中民投此前的計畫中，其地產業務並不涉及“賣房子”，2014年11月30日中民投掛牌時，董事局主席董文標公開表示：“中民投以後不會做房地產，並且永遠不會去蓋房子和賣房子”。

但是，從中民投的投資路徑來看，其已經深刻介入房地產業。

在中民投的股東構成中，直接或間接涉及房地產領域的就有多家企業，其中包括福建陽光城集團、上海陽光城投資（集團）有限公司、泛海控股股份有限公司、總部基地產業發展有限公司等。

幾乎與拍下董家渡同一時間，中民嘉業還在長沙簽約了“中民築友建築工業化產業園項目”，總投資15億元。

此外，2015年4月23日，中民投斥資45億元，以非公開的方式購買了陽光城28920.3萬股股票，占發行後總股本的18.27%，成為其單一最大股東。

按照上置集團披露的消息，此次投資者認購股份占上置集團現有已發行股本約263.03%；及經配發及發行認購股份擴大後本公司已發行股本約72.45%。

其中，中民嘉業及其一致行動人士將持有125億股股份，占經發行認購股份擴大後公司的投票權約60.78%。

因此，中民嘉業及與其一致行動人士將鬚根據香港《公司收購及合併守則》就所有已發行股份提出強制性全面要約。

所謂強制性全面要約是指，一致行動人合計持股（投票權）超過30%，便應該針對上市公司全部股份提出全面要約收購。這也意味著中民投將擁有一家香港上市的房地產公司。

對於是否會將地產資產注入上市公司，中民投方面向澎湃新聞表示，鑒於目前交易還沒有最終完成，不予以評論，一切以公告為准。

中國證券網訊通知中稱，出讓活動中止原因系“因出讓地塊開發建設條件需進一步完善”。

新聞晨報消息，公示資訊顯示，新江灣城D7地塊是一塊起始價高、眾多企業爭奪的大熱地塊。有猜測認為這一地塊的中止出讓或受近期房地產堅持調控的風向影響。

一系列資料顯示，今年9月，上海土地市場明顯升溫。來自上海鏈家市場研究部的一份監控資料顯示，當月上海全市經營性用地共成交10幅，相比8月增加6幅。而今年前9個月，全市經營性用地共成交68幅，土地出讓金合計為915億元，同比去年上漲4.2%。

分析人士指出，雖然此次暫停新江灣城D7地塊的出讓活動，但10月計畫出讓的其他經營性用地仍可能給土地市場再次帶來高峰。多位業內人士透露，一方面是賣家惜售情緒更濃、頻繁跳價，另一方面是買家觀望情緒加劇，雙方易陷入僵局。

內地客遭發展商殺訂逾1300萬

股災拖累樓市持續吹淡風，新盤上月更掀起細價樓撻訂潮，並有蔓延跡象。西半山超級豪宅天匯自一手新例後，昨天錄得首宗屋苑撻訂個案，為8樓B室，原買家為內地客，並繳付了15%訂金，以成交價8802.45萬元計，發展商恆地（00012）殺訂逾1300萬元。

恆地兩次共殺訂1700萬

該單位亦為自2010年以來，天匯大規模撻訂當中的一伙，曾由前DJ秦善文購入，是次該單位「一撻再撻」，恆地前後共殺訂1700萬元。是次為7月股災後，新盤最大的一宗撻訂個案。

天匯成交紀錄顯示，8樓B室昨天終止買賣合約，即買家撻訂離場，單位於今年5月以8802.45萬元售出，原買家以公司名義購入，公司董事持內地護照，是次撻訂離場，雖然可退回23.5%稅項，但採用288天成交期，已分期付樓價15%，即損失最少約1320萬元，為《一手住宅物業銷售條例》實施後重推至今，樓盤首宗撻訂個案。

DJ秦善文當年曾認購

翻查資料，8樓B室位處天匯住宅首層，屬特色戶，實用面積2192方呎，附設面積達1767方呎超大平台，單位亦是2010年大規模撻訂的其中一伙，曾由秦善文以大手購貨形式購入，單位相隔5年再度售出，最終仍撻訂收場，成為7月股災後最大宗撻訂個案。

而恆地亦即日將單位加價重推，售價9465萬元，呎價4.32萬元，安排本周六發售。

天匯現屋苑一手新例後首宗撻訂，但發展商昨天亦同步售出20樓B室，實用2123方呎，連車位成交價8731.66萬元，實呎4.1萬元，買家為非本地永久居民，須繳付2052萬元辣招稅項。

20樓連車位8732萬成交

樓市氣氛欠佳，有買家選擇撻訂離場，亦有買家高價入市，市場消息盛傳，南區南灣道20至22號連屋地，以約12.8億元易手。

據悉，地盤面積約2.07萬方呎，以0.9倍地積比計，可建樓面約1.87萬方呎，樓面呎價約6.86萬元，並創南區單一屋地成交價新高，原業主公司名義於2011年以8.8億元購入，持貨達4年，勁賺4億元。

薄扶林貝沙灣3期7號屋近日亦錄得公司轉讓方式以3億元易手，洋房實用3953方呎，實呎7.6萬元，創屋苑新高。此外，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，西貢清水灣小坑口村雙號屋，建築面積2100方呎，獲公司客斥資2572萬元購入，建築呎價1.2萬元。

美國聯儲局多次暗示將加息，以及中國經濟下行壓力增加，買家置業意欲審慎。今年初預測住宅樓價升15%的戴德梁行，認為自7月股災後，二手樓價升幅放緩甚至橫行，該行調低全年住宅樓價升幅預測，即全年料升10%。

一手佔整體成交料闖高峰

戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻表示，9月共錄得4263宗一手及二手住宅成交，二手佔2661宗；一手約1602宗，佔整體37%。展望第四季，一手住宅供應量平均每月逾3000伙，主要集中新界區，樓市由一手主導，一手成交佔整體住宅比例有機會高於四成，創有紀錄以來新高。通常市況淡靜時，才會出現一手成交比例高於三成情況，如1998年及2003年曾出現一手佔整體逾三成。但他強調，「唔會用轉勢去形容現時樓市」，因樓價調整仍屬合理水平。

陶汝鴻預計，第四季每月整體住宅成交宗數約4000宗，目前發展商為一手樓銷售提供多種優惠，故區內業主儘管持貨能力較強，亦需要減價才能吸客，減幅料達5%。

工商舖方面，戴德梁行香港投資及顧問服務部董事葉健均表示，中國旅客消費模式轉變，第四季核心區舖租有機會下跌5%，但民生區舖租包括沙田及元朗區將維持平穩。由於核心區舖受零售市道疲弱拖累，投資者將轉移投資在民生區舖位或寫字樓。

越秀地產(0123)昨日宣佈，9月份錄得合同銷售金額約21.49億元（人民幣，下同），同比上升約5%；合同銷售面積約19.06萬平方米，同比下降約7%。

今年首9個月，公司累計合同銷售金額約174.38億元，同比上升約14%；累計合同銷售面積約158.80萬平方米，同比上升約23%。累計合同銷售金額約佔今年合同銷售目標248億元的70%。今年首9個月累計合同銷售及訂購金額合共約為185.03億元，合同銷售及訂購面積合共約168.68萬平方米。

綠城中國(3900)昨日公佈，9月份共銷售2,746套，總銷售面積約40萬平方米，銷售金額約為69億元，銷售均價約為每平方米17,301元。

今年首9個月，集團累計總合同銷售面積約248萬平方米，合同銷售金額約454億元，當中歸屬於集團權益金額約230億元；於9月30日，集團另有累計已簽認購協議未轉銷售合同金額約39億元，當中歸屬於集團權益金額約20億元。

恆盛地產9月銷售額增167%

恆盛地產(0845)9月份實現合約銷售額約5.2億元，同比增加166.7%；實現合約銷售面積為2.28萬平方米，同比增加78.1%；平均合約銷售價格為每平方米2.28萬元。今年首9個月累計實現合約銷售額約為32.57億元，同比增加15.6%；累計實現合約銷售面積為17.7萬平方米，同比下降6.2%；平均合約銷售價格為每平方米1.83萬元。

新界兩大地主恆地及新地，最近再將一批洪水橋農地收歸旗下。土地註冊處資料顯示，兩批坐落於洪水橋新發展區北面的農地剛易手，其中1批農地涉及24個地段，以7,778.2576萬元出售予恆地及相關人士；另一批農地涉及26個地段，則以6,108.2496萬元售予新地及相關人士，兩宗交易合共涉及1.39億元。

恆地新地分奪兩地

土地註冊處資料顯示，兩批農地的原業主為潘德俊旗下的御展有限公司。御展過去一直替恆地、新地等於洪水橋一帶進行收購，隨著政府近年正式落實重啟洪水橋新市鎮發展，過去陸續收購的農地亦不斷易手。洪水橋新發展區擬建6.01萬伙，公私營比例51比49，商業樓面逾2,200萬方呎，首批住戶可望於2024年入伙。

至於易手的兩批農地中，以7,778.2576萬元易手的一批，新買家為榮捷發展有限公司，董事包括禤寶華、羅泰安，市傳為恆地及相關人士。另一批以6,108.2496萬元易手的，新買家為豐星有限公司，董事包括孔雪珊、雷耀輝，有傳為新地及相關人士。翻查近月成交，豐星於9月初亦曾以逾6,600萬元購入洪水橋一批為數約50個地段的農地。

沙田石門安耀街商貿地將於本周五截標。韋堅信測量師行估值及諮詢服務董事林晉超估計，該地盤將發展為商業及寫字樓綜合大樓，並附設地庫停車場，但發展商須向環保署提交污水影響評估報告，或影響出價。該行指，預計項目每方呎樓面地價約3,451元，地價約6億元。沙田石門安耀街商貿地地盤鄰近馬鐵石門站，附近為匯達大廈，地盤面積約18,299方呎，最高可建樓面為173,839方呎。

根據國外媒體報導日本的知名品牌無印良品也蓋起房子來了，而無印良品蓋的是小房子，一樣有無印良品的品牌風格十分乾淨的寬敞小屋。

成立於2000年的無印良品MUJI HOUSE，陸續推出各式房屋，並接受建造房子與翻修住宅的訂單，標榜以合理的價格打造舒適簡單的家，而在2014年推出的「縱之家」是為了因應都市狹小空間而生，造價只要大概台幣660萬。

在此之前無印良品已推出多款房屋，有窗之家、木之家等等，知名品牌以設計風格打造的房屋商品，此種模式也可視為房屋商品市場的另類參考吧！

投資者信心受到大陸經濟趨緩、美國及英國即將升息及出現通縮等因素的影響，法人認為，在基本面強勁下，全球地產股票的投資主題仍然受到追捧。

亨德森全球地產股票基金聯席主管白朗佳（Guy Barnard）說，未來幾年房地產市場將持續表現優秀，尤其歐洲房地產市場中還有一些具有增長潛力的區域。

白朗佳表示，房地產市場基本層面依然強勁，預估此趨勢將持續，上市地產公司具有表現優異、擁有具吸引力資產、資產負債表強健及估值公允等優點；雖然未來幾個月內市場可能還有波動，但地產股票除了具有流動性、質量及多元化等優點外，還能為投資者提供收益與資本增長的潛在雙重利益。

野村全球不動產證券化基金經理人白芳苹表示，預期美國與歐洲內需仍有擴張空間，地產相關經濟數據趨向正面，對於不動產物業景氣仍具支撐，亞洲除了日本以外，香港與新加坡短期內景氣仍將連動大陸景氣放緩，未來須持續觀察。

元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，日本因低基期、成長性佳，且較不受美國升息影響，是全球主要REITs最為看好後市的地區，建議投資人可選擇布局全球，但日本比重相對較高的全球REITs基金。

施羅德投資全球房地產證券投資團隊主管沃克（Tom Walker）指出，目前看好有高度成長性、就業率持續上揚、人口結構不錯的城市，包含紐約、舊金山、香港、雪梨、新加坡等地。

復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰表示，美國房市復甦穩健，吸引資金回流，讓美國REITs第3季以來止跌回升，加以歐洲、日本等市場維穩，為基本面注入強心針。隨風險情緒回穩，目前長短期利差正在縮小，並有持續縮窄跡象，也將推升REITs評價。