全台房價破天荒全面失守！昨（22）日最新出爐的2015年第3季國泰房地產指數顯示，房市觀望，使得六都房價首度同步衰退，年跌平均3.77％。德明財經科技大學教授花敬群坦言，現在大家都持續觀望，除了觀望房價何時觸底之外，也憂心在2016年政黨再輪替之後，房價是否崩盤？陸資來台題材是否不再能期待？

花敬群表示，現在全台房市首度出現多年來首次全面價格反轉的格局，比上季、比去年同期，都呈現「價跌量縮」局面，成交價格，是中幅下跌，成交量則呈小幅萎縮。

花敬群表示，要注意的是，過去是「北冷南溫」，但進入Q3後，全台已全面下跌，尤其高雄和台南，價格下跌情況明顯高於北部都會。

花敬群表示，總體來說Q3全台6都房價全面下跌。全台平均每坪可能成交價格約28.78萬元，季跌2.67％，較去年同期下跌3.77％。

花敬群表示，第3季是明年實施房地合一稅確定後首個完整季度，碰到國內外經濟局勢震盪，首見全台各都會區房價全面下跌的局面，本質上房市已出現全面反轉現象，所幸並非快速崩盤的急跌現象。

花敬群分析，現在房市正高檔震盪，許多買盤正擔心國民黨在2016年政黨輪替後，房價是否會崩盤？因民進黨蔡英文當選總統，已沒什麼好質疑了，未來若政黨更迭，陸資來台投資的想像空間是否還存在？陸資題材是否還能期待？這是很多過去不動產市場參與者所憂心的重點。接下來，要觀察土地市場是否鬆動？銀行房貸違約近半年浮上檯面後是否持續擴大？建商土融和建融是否接下來也有違約狀況？

前高雄市長陳啟川家族擁有的南和興產公司，在外資亞太置地公司（APL, Asia Pacific Land LTD.）入主之後，開始大賣土地資產，包括昨（22）日北基公告以6.1億買下的2筆土地，且至少另有3筆已成交。

北基董事會昨通過在4.3億元額度內，向南和興產購買高市三民區土地及建物；另在在不超過1.8億額度內購買苓雅區土地及建物。此外，北基也公告子公司北基國際開發實業決議設立孫公司，名稱暫訂豐尚生活實業開發，初期資本額一千萬元。

業界指出，北基買進的苓雅區凱旋路土地，屬於住四用地，早期已由南和興產出租作為加油站，北基購得後續做加油站的機率相當高，不過只要經過環評，也可回復作為興建住宅使用。

在油品利潤微利化下，各加油站業者經營環境困難。為提振收益，北基啟動營運據點績效評估，去年即因汰換體質較弱之據點，每股虧損0.55元。目前營運據點40處，今年第一季營運虧損包袱縮減，每股虧損0.02元、第二季則損益兩平；另9月營收3.03億元，前三季營收24.86億元，年減18.13％。

北基表示，截至今年3月底，汽柴油發油量之占有率約為0.84％。未來隨者新據點增加，無論加油站或發油量，市場占有率將逐步增加，保持穩健成長。

稅捐機關表示，2015年地價稅即將於11月份開徵，稅單於10月22日已全部投遞，為保護納稅義務人隱私，平信寄送之稅單及轉帳納稅通知書納稅義務人身分證號後4碼以*號代替；為加強便民服務，稅捐機關將課稅土地少於28筆之土地明細直接列印在稅單上，民眾無須申請，即可獲得課稅土地明細。

稅捐機關表示，民眾所有土地筆數超過28筆者，礙於稅單列印篇幅，則須向稅捐機關申請才能提供。至於已辦理轉帳納稅的納稅義務人，在收到之轉帳通知書中，同樣有提供課稅土地明細，爲保護納稅義務人財產隱私，以信封郵寄取代郵簡投遞。惟轉帳通知書中只能列印14筆，土地筆數超過14筆者，則亦須向稅捐機關申請才能提供。稅捐機關為善用信封內側空白處，列印自用住宅用地申請書，提供納稅義務人簡便的申請方式。

如果您對地價稅的稅額有疑義，在稅單上列有課稅土地清單可供核對(限持有土地在28筆以內者)，若仍有不明瞭處，除可親自向稅捐機關查詢。

國泰建設2015年10月22日公布「2015年第3季國泰房地產指數」，在市場交易的量價表現上，有6大發展趨勢值得注意，不過，從「量價關係」來看這6大發展趨勢，則大部分都屬於利空發展，值得後市觀察。

國泰房地產指數調查顯示，本季新推個案數共226件，推案戶數計有12,144戶。個案總可銷金額為1,945億元，較上季及去年同季均下降；主力總價為1,234萬元，較上季及去年同季均下滑；其中大廈類型推案者佔87％。在價量指數狀況部分歸納出6大趨勢重點，不過，幾乎全部都偏向利空，茲整理如下：

1.可能成交價穩定下滑，高雄市成交價跌幅較大：本季各地區成交價一致呈現穩定下滑趨勢，其中，桃竹地區及高雄市成交價格已連續四季下滑。

2.開價多呈現穩定波動，台南市開價下滑幅度較大：本季各地區開價多為穩定波動，台南市中幅下降，桃竹地區小幅上漲，其餘地區則穩定波動。

3.議價空間多呈現擴張趨勢，高雄市議價空間最高：本季各地區議價空間多呈現擴大趨勢，僅台南市議價空間小幅縮減，其中，高雄市議價空間率相對最高，台南市議價空間相對較低。

4.推案量規模呈現穩定縮小，高雄市呈現高檔穩定：本季各地區推案規模逐步穩定縮小，其中台北市、台中市及台南市減幅逾四成以上，台北市推案規模更為近四年歷史低點。

5.銷售率多呈現穩定波動，高雄市銷售率中幅上升：本季各地區30天銷售率多為穩定波動，其中，台南市銷售率低於一成，台北市銷售率相對較高。

6.成交規模漲跌互見，台中市及台南市大幅萎縮：本季各地區成交量規模漲跌互見，其中，台南市及台中市分別有六成及四成以上的減幅，而台南市成交量規模則為近三年來的低點。

中央銀行公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行9月新承作放款統計，其中新承作購屋貸款317.42億元，月減6.02億元，新承做房貸利率小幅下滑0.001個百分點至1.964％；央行官員表示，9月房貸衰退，主要因上半個月仍處農曆7月民俗月效應負面影響。
五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的4成，通常被視為房市的風向球。根據央行統計，9月新增購屋貸款第2個月下滑，央行官員說明，衰退的主要原因還是季節性因素，9月上半個月仍是農曆7月，觀察歷年來的農曆7月，房市均受到衝擊而成交量縮減，新增房貸也跟著滑落。
但首購族的「青年安心成家方案」為61億元，較8月的56.7億元略增，也因此新承做房貸利率小幅下滑；央行官員說明，雖然9月底降息，但對當月的新增放款利率尚無影響，預期10月以後才會反應。
央行官員指出，再就9月六都移轉棟數來看，台北、桃園、高雄市出現成長，主要是因為基期低加上交屋潮，房價下滑僅是一部分因素，但與去年同期相比，仍顯示為衰退，其他新北、台中、台南9月各減少0.55∼14.01％；但去年同期相比，六都仍全面少，各減3.32∼32.8％，且前9個月六都合計減少18.65％，顯示目前房市還是靠自住客撐盤，仍未見投資客進場。
房價變動方面，央行表示，根據信義房價指數顯示，9月台北市與新北市房價年跌幅各為0.3％與5.2％，與8月相比台北市上漲5％，新北市下跌5.4％；根據業者說法，主要是房價下跌吸引部分買盤進駐台北市精華區，使得9月北市的指數月漲5％。
市場關注央行8月宣布刪除新北及桃園共6房市管制區，後續會不會有進一步的鬆綁；銀行主管認為，目前比較嚴重的是出口連8月衰退，經濟恐難保1，相較之下房市非最優先的重點，並且明年房地合一課稅上路，還有待觀察執行後的影響，今年再放寬的機率不高。

蛋黃區降價求售，北市房市湧現交屋潮！央行官員昨日指表示，台北市9月買賣移轉棟數增溫至2419棟，月增率24.37%，在6都中一枝獨秀，央行了解後發現，9月北市湧現建商交屋潮，加上房價下跌吸引買氣，買氣逐漸回籠北市。

5大行庫承做利率降
不過房價下跌吸引買氣進駐北市，是否已經成為趨勢？央行官員表示還要觀察，主要仍看買賣雙方共識能否逐漸拉近。
根據內政部統計，北市今年1~8月買賣移轉棟數年增率，除6月因基期因素外，其他月年增率都有15~33%不等的衰退，9月年增率則是縮小到衰退3.32%，行庫分析，很可能是北市的需求本來就比其他縣市高，房價開始修正，潛在買氣就慢慢浮上檯面。

其他5都尚未出現此情況，新北市9月買賣移轉棟數甚至年減32.8%，同期台中市、桃園市也衰退27.95%、23.04%，衰退幅度顯著，台南、高雄相對較輕微，9月買賣移轉棟數分別年減5.63%、4.18%。
央行昨日公布5大行庫新承做放款統計，9月購屋貸款金額317.42億元，較8月減少19.64億元，央行經濟研究處副處長吳懿娟指出，主要是受到9月上半月仍是農曆民俗月影響，平均放款利率1.964%，較8月下滑0.01%，是因青年安心成家貸款金額增加，拉下購屋貸款加權平均利率。

青年安心成家貸款限制只有名下沒有自用住宅的20歲以上青年才可申辦，利率也比一般房貸低，被視為是自住客進場指標，吳懿娟表示，9月5大行庫承辦青年安心成家貸款金額61億元，較8月的56.7億元增加，顯示自住買氣仍有支撐。
整體而言，9月5大行庫新承做放款加權平均利率較8月下滑0.148個百分點至1.575%，吳懿娟表示，主要是周轉金及資本支出貸款利率下滑所致。

新建案、中古屋房價接連下跌，房市面臨反轉修正局面。《住展》雜誌發布第三季北台灣各縣市新建案每坪成交均價，北市竟連續四季的成交單價均下跌，本季每坪均價88.1萬元，不僅跌破90萬元關卡，也較上季每坪跌掉兩萬元。

《住展》雜誌統計，第三季北台灣各縣市新建案成交單價變化，其中北市、新北市與宜蘭縣均下跌，房價持平的縣市包括基隆、新竹與桃園市，其中桃園市是連續三季下跌後，本季首見持平現狀，新案每坪均價24.1萬元。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，桃園雖然有部分區域房價逆勢上揚，像是中路重劃區、觀音工業區，但在供給量相對大的重劃區價格下修壓力並未減輕，其中最明顯的便是青埔與大竹重劃區，價格更是混亂，青埔新建案有每坪開價20萬元，也有每坪開價50萬元，平均開價從二字頭到五字頭都有。

他指出，建商對於價格漲跌看法不一，理想派和市場派建商各有盤算，市場派建商價格砍很凶，但理想派卻仍堅持價位不放、甚至往上漲，以至於成交量能續處低檔，預期第四季房市買氣仍難以突破。

在北台灣各縣市當中，台北市是價格下挫最重的縣市，季跌幅約2.22%，1年時間每坪跌掉4.8萬元、跌幅約5.17%，目前北市新建案成交價已回到2014年第一季水準。何世昌分析，倘若建商沒有「減量保價」，恐怕未來房價跌幅還會更大。

國泰建設2015年10月22日公布「2015年第3季國泰房地產指數」，在調查辦公室租金指數部分，調查結論是「A級辦公室租金開價多呈現穩定波動，整體租金價格穩定波動，空置率多維持穩定。」

國泰房地產指數調查指出，辦公室各路段租金價格穩定波動，空置率多維持穩定，(1)在開價部分，台北市A級、台北市B級、內湖科技園區與新北市辦公室相較上季皆維持穩定；(2)在議價空間率部分，台北市A級辦公室相較上季小幅下降，台北市B級、內湖科技園區辦公室相較上季維持穩定，新北市辦公室相較上季擴大；(3)在空置率部分，台北市A級辦公室，空置率較上季縮小9.71％，台北市B級辦公室，空置率較上季縮小3.19％，內湖科技園區辦公室，空置率較上季縮小16.79％，新北市辦公室空置率較上季呈現持平狀態。

國泰房地產指數調查指出，台北市A級辦公室租金開價多呈現穩定波動，各路段空置率則上下不一。台北市各主要路段A級辦公室租金在開價部分，相較上季皆維持穩定；議價空間率部分，信義計畫區、仁愛敦南路相較上季呈現下降，敦北民生路段、民生建國路段、忠孝襄陽路段相較上季維持穩定，南京松江路段相較上季則呈現上升；空置率部分，信義計畫區、仁愛敦南路段、敦北民生路段、民生建國路段相較上季皆呈現縮小，而南京松江路段與忠孝襄陽路段相較上季則呈現擴大。

為了刺激買氣，許多建商紛紛推出「免錢交屋」的促銷方案，根據蘋果日報報導，由新理想廣告代銷的「閱美館」等案，就推出除了向銀房貸款外，建商再提供自備款無息貸款，讓購屋族即便一毛自備款都沒有，仍能買到房子。舉例來說，如果是總價一千萬的房子，可以向銀行貸到8成的貸款，剩下的２成就由建商借貸，零利率可分2?3年攤還，每個月大約5萬元，攤還方式由客戶決定，只要再還款期限內繳清即可。 不過，這種「自備款無息貸款」的方式，表面上讓人「免費」晉升有殼族，並且可以延長籌措頭款時間，但是房產專家提醒，這樣的貸款方式前2?3年還款壓力大，還是要斟酌自己的財力是否能夠負擔；另外，現在銀行貸款成數越來越緊縮，這種「免錢」的買房方式仍屬於少數個案。 精神科醫師鄧惠文就建議準備買房的首購族，如果經濟實力不足，還是可以接受家人的金援，若覺得不好意思，大可以為長輩留一間「孝親房」；如果每個月有固定的收入，則可以視自己的經濟、家庭狀況選擇不同的貸款方式，一樣可以輕鬆晉升有殼族，不必為了日後巨大的還款壓力擔憂。

信義區將變成大型天空走廊，由北市府規畫的2樓天橋從市政府捷運站連接到台北101大樓，預計今年底完工，全長逾2公里。新光三越執行副總吳昕陽表示，未來1樓的人流會往2樓移動，群眾會走在2樓天橋分流，因此從今、明年開始，啟動A11和 A8館的2?3樓改裝，把路人都引到百貨公司。

　據了解，位於市政府捷運站旁的國泰A3大樓已興建完成，大樓內的微風信義將在年底開幕，該大樓將是捷運天橋聯通口的重要一關，將成為捷運站天橋起點，朝整個信義區延伸，預計年底開通。目前天橋範圍則集中在att4fun、威秀影城和新光三越信義新天地等處。

　遠東百貨主管表示，信義區的A13將興建大遠百，在動工前都已經規畫天橋出入口，預計2018年完工也會加入信義區天橋系統。台北101主管說，看好天橋更綿長，對商圈繁榮有加分效果。

台中蛋白區大翻身！過去較偏遠或早年被認為是「庄腳（鄉下）」的台中南區、大里區，近幾年因74號快速道路陸續開通，交通機能大增。房仲業稱這兩區具有「跌價不明顯」、「坪數小總價較低」優點，且房價現在還只有蛋黃區的一半，近來搶走不少原本青睞台中西區的購屋客。
台中西區的草悟道、台灣美術館，在七期重劃區起來之前，可說是台中的豪宅聚落區，早期美、日軍駐紮過，文化氣息濃厚，類似台北「大安區」，西屯區則類似「信義區」。對比這些耀眼精華地段，信義房屋中四區協理陳進堂認為，台中南區與大里區生活機能提升，幾乎已不遜於西區或西屯區。
讓南區、大里脫胎換骨關鍵，環狀的74號快速道路落成居功厥偉。陳進堂說，按表算過，從台中北屯崇德路開上74號，到南邊的大里，20分鐘內就到。「等於北台中、南台中，因為74號道路成為『半小時生活圈』。」
這樣的意思就是，過去因為西區工作機會比較多，在那邊工作的人得選擇附近居住，但現在未必。加上2年前鐵路高架化後，整個南區房價起來，目前預售屋衝上2字頭。大里人口20萬人，區內有亞洲大學、朝陽技術學院、台中軟體園區，有學區效應加就業機會，住宅市場內需強勁。
熟悉台中的陳進堂直指，即使面對明年總統大選、房地合一稅上路，因這裡有剛性自住需求在，幾乎不受影響。「在大家都預期房價還會跌的情況下，這裡成為保值區。」
更重要在房價的差距，陳進堂強調，這兩區與蛋黃區生活機能拉近，但是房價卻較便宜，有的幾乎西區的對折。如老的中古大樓，單價每坪只有12、3萬元，只有西區的一半。預售屋20到26萬元，跟西區的40來萬，約只有6成。這邊一般30、40坪房型總價，即使是預售屋也多在1000萬以下，但在西區，動輒70至80坪，總價3000萬水準，差距就非常之大。
他推薦沿著國圖館、中興大學到樹義商圈這一帶，尤其是南區的樹義商圈，未來會有捷運綠線通過，成交量穩定，很適合首購、首換族群。

在高雄市霞海重劃區擁有約3萬坪土地、為該區最大地主的太子建設（2511），昨代子公司太子地產公告出售該區2筆土地，售出價款約3.52億元。

地價換算漲1.6倍
根據公告，出售2筆土地分別是高雄市仁武區新後港西段8、12地號，土地總面積約合計1717.13坪，太子建設表示，出售土地總價金3.52億元，換算每坪地價20.5萬元，相較1975年時土地前次移轉價，漲幅約1.6倍。估計太子地產可獲利約3.29億元，母公司太子建設認列投資收益則約為2.97億元。

太子建設總經理謝明汎指出，目前已推2期推案，第1期基地面積5528坪，總銷33億元；第2期基地面積1666坪，總銷8.5億元。謝明汎說，該區原規劃分6期開發，但希望與其他建商共同開發該區，加速開發時程，因而決定出售土地，未來不排除此一前提下，出售土地。而霞海重劃區除太子建設外，京城建設在該區也擁有約3千坪土地。

決定市場走向的關鍵在於土地供給和產業支撐，而判定一個區域樓市發展命運的則是調控政策。在通州限購升級後，通州樓市下行。相對于通州區的下行，今年豐台區的表現可謂“風生水起”。

亞豪機構統計資料顯示，繼龍湖西宸原著、方莊公館入市之後，近期豐台區將有包括釣雲台、天?金融街公園懿府等在內的5個項目入市。目前豐台區存在大量軍產用地，開發進度較為緩慢，另外加上地鐵線路貫通較晚，因此其開發程度甚至落後於大興、房山這類南部郊區。供應的不足使得豐台區成交量難以突破，從豐台區歷年住宅成交情況來看，該區域成交占比多年維持在10%以內，2014年與2015年占比更是低至3%。近期區域專案的集中供應，使得該區域未來成交呈現上行趨勢。

“豐台區發展的落後使得該區域住宅供需長期處於城六區的末尾，甚至不敵部分近郊區域。但是隨著北京城區住宅用地的不斷減少、住宅市場的不斷外擴，豐台區五環內的大量可供開發地域成為土地市場中最後一批‘熱土’。” 亞豪機構副總經理任啟鑫認為，從宅地成交情況來看，自去年開始豐台區土地市場成交明顯增多，2014-2015年共實現宅地成交11宗，其中西局、榴鄉橋等地塊成交樓面價更是屢創新高。由此，豐台區在進入供應熱點區域的同時，其區域價格也將呈現快速上漲趨勢。

另外，從豐台區目前住宅配套情況來看，地鐵9號線、10號線等線路的貫通，使得區域交通環境大為改觀；醫療教育方面，天壇醫院等內城醫院的外遷，優質教育集團的打造，使得區域內醫療教育配套逐漸完善；此外麗澤商務區以及豐台科技園兩個產業聚集地已出現雛形，區域產業支撐開始發力。居住環境的不斷提升以及區域“最後城區住宅”的稀缺性，使得該區域住宅在未來一段時間內將呈現量價齊升的態勢。

.近日，此前被叫停的上海楊浦區新江灣地塊拍賣再度在上海規土局掛牌。重新掛牌的新江灣地塊大幅度增加了中小戶型及保障房的比例。

10月12日，上海市規劃和土地資源管理局網站發佈公告稱，原定於本月14日下午進行拍賣的上海楊浦區N091104單元 C1-02(D7)地塊中止出讓。資料顯示，該地塊出讓總面積為13.2萬平方米，容積率為1.125，為住宅用地，地塊的掛牌起始價40.1725億元，樓板價2.7萬/平方米。

中原地產分析師Gong Min向彭博表示：“楊浦新江灣城地塊的拍賣如果沒有被叫停，很可能成為今年上海住宅市場的總價地王。”

今年9月拍出的寶山區大場鎮地塊最終成交價高達35億元，遠高於18億元的起拍價。

四天過後，上述地塊再度在上海規土局掛牌，起始總價為40.1725億元。和此前相比，重新掛牌的新江灣地塊中，大幅度增加了中小戶型的比例以 及保障房的配比，要求配建的保障性住房建築面積應占該宗地規劃總住宅建築面積的20%以上，套數不得少於412套(以審定的方案為准)。此外，該地塊還被要求中小套型(90平方米以下)住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的60%。

業內人士向《第一財經日報》表示，上述土地的出讓條件調整和近期上海市領導提出上海房地產存在的兩大結構問題有關。

華爾街見聞網站此前提到，10月10日，上海市委書記韓正指出，上海房價已經很高，如果不堅持調控，將影響上海經濟持續平穩健康發展，也會削弱城市的競爭力。控制房價是重要調控目標。



韓正提到，當前上海房地產市場有兩大結構性問題：辦公用房、商業用房投資增幅過大、保有量過大；中小套型商品住房供應嚴重不足，特別是市場化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。而究其根本原因，是供地不合理，中小套型普通商品住房用地供應明顯減少。“要抓緊研究制定約束性措施，土地供應量不變，結構必須調整。”

上海政府或許希望通過增加同一地塊房屋的套數來增加供應，降低房價。

中原地產分析師Gong Min向彭博表示：“這展現了地方政府態度的傳遍。政府看到了深圳房價的瘋漲。顯然，上海不想重複深圳的狀況，甚至是接近深圳的狀況。”

根據搜房網的資料，上海的房價近年來快速上漲，單價於7月升至每平方米34632元，創下2011年來新高。

上半年飆漲的深圳樓市，在經歷了三季度的高位盤整後，終於撐不住了。

如果從現在反推深圳樓市過去一年的演變曲線，會發現自去年9.30之後開始緩慢上漲，到今年3.30之後進入快車道，在6月成交達到一個高潮，9月房價登頂。

事實上，在7、8、9三個月時間裡，深圳樓市的成交一直在下滑。進入9、10月，價格開始鬆動。新房市場出現開發商降價促銷，二手房市場則主動下調報價。深圳中原的抽樣結果顯示，阪田、南山、龍華、蛇口等上半年瘋漲的區域房價已出現下跌。

一二手同步降溫

據深圳規土委資料，9月全市新建住宅成交均價達36191元/平方米，環比僅微漲0.1%；另據鏈家資料顯示，9月二手住宅均價為37633元/平方米，環比下降1.6%，上半年瘋漲的深圳房價，開始回檔。

進入10月，深圳幾乎所有樓盤都推出了各式各樣的優惠政策。龍崗中心城一樓盤舉行“一口價房源”活動，每套總價便宜5-6萬元。佳華領匯廣場推出“2萬抵5萬”、國慶成交可享兩個九九折、送2萬元購物卡，聯美新天地則有“3萬抵8萬”，帝景開盤當日推出額外92折……

布吉和龍崗片區的兩個樓盤推出了罕見的“一成首付”促銷手段。即首付款可分三年付清，一開始只需支付首付款的33%，剩餘首期房款由開發商墊付，此後三年客戶按比例付清剩餘首付款，而開發商不收取利息。這種手段，只會發生在樓市下跌期。

中原統計顯示，深圳新房市場成交價格已經連續三周走低，最近一周新房成交均價近3.15萬/平方米，較上周下降了6.4%。

“深圳樓市確實在降了。”多位深圳房地產業內人士對21世紀經濟報導記者表示，其實今年市場熱度的頂峰出現在6月份，從那之後尤其是股市跳水之後就一直在盤整，在價格下落之前，成交量已經連續三個月大幅下滑。

二手房也已降溫。9月份，在中原監控取樣的38個區域中，已經出現了降價。民治板塊以降幅2.5%領跌，大小梅沙以2.3%、阪田1.2%的跌幅緊隨其後，寶安中心區、寶安西鄉兩區房價也出現微跌。深圳多家仲介統計資料顯示，小戶型成交降溫，投資客持續離場。

從10月至今的二手成交情況來看，縮量較為顯著，10月初至今二手成交周均僅1432套，較黃金周之前大幅滑落；二手住宅成交均價為3.7萬元/平方米，環比下降約15%。不過，此成交價格受到了成交結構的影響，周資料的價格波動較大，參考價值有限。

整體來看，中原認為，由於當前信貸仍然緊張，人民幣貶值預期加劇，第四季度深圳房價的走勢將面臨較大壓力。

供應放大後的壓力

影響房價的最大因素是供應，深圳亦不例外。

世聯行資料顯示，截至2015年10月18日，深圳全市一手房可售面積為383.45萬平方米，可售房34836套；若按近8周深圳全市新房周平均1030套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為33.8周，基本在正常範圍內。

從9月開始，深圳市加大了住宅供應。據美聯物業全國研究中心統計，9月入市的項目為17個，約53.6萬平方米住宅推出市場，較8月大幅上升41.5%。預計10月份全市將有25個左右的項目開盤或加推，相當於每週都有6個。

深圳中原指出，推售的上升也充分驗證了，在失色的金九銀十後半段，開發商將逐漸接受市場熱度下降的事實，而增加推售。有些開發商還使用了金融工具來減少客戶的首付壓力，增大購房杠杆。在推售上行和市場熱度減退的雙向回饋下，四季度的價格也會承壓。

中原繼續表示，深圳房地產銷售額2015年以來的反彈趨勢已明顯走平。前9個月，商品房銷售面積較前8個月僅微幅增長，而銷售額增長停滯。算來單價已下跌。

深圳業內人士包括部分開發商和仲介人士、投資客均判斷，年底前深圳房價將有5%-15%的下跌。

深圳是否可作為中國樓市的風向標？縱觀中國樓市最近三次調整，分別是2008年初-2009年上半年，持續約一年半，全國總成交下降約兩成；2011年下半年-2013年初，持續約一年半；2014年初-2014年9月30日持續大半年，後報復性反彈。而目前深圳樓市的表現，就像它此前的上漲領先於北京上海一樣，下跌也率先出現了。

值得注意的是，深圳中原認為，從銷售資料的表現、以及固定資產投資加速下滑的情況可以推導出，地產市場轉淡並不是深圳特有的現象，而是全國性的。

房地產業面臨的壓力在逐漸加重，隨著債市泡沫的進行，目前大型房企融資得到了一定改善，但沒有發債資質的中小開發商仍然需要依賴民間借貸和私募資金，相對更加難以得到的銀行貸款（廉價資金）限制了地產業整體融資成本下降。再加上人民幣貶值也導致外債成本增高，今後兩年房企的融資壓力很大。

一邊在公開市場掛牌出讓新江灣城D7“准地王”，一邊退出F地塊股權，上海城投集團意欲何為？

上海城投控股有限公司（600649.SH）是上海城投集團的上市平臺公司，也是新江灣城的大地主。但日前21世紀經濟報導記者獨家獲悉，上海城投將退出新江灣城F地塊。而自從2010年從鐵獅門手裡接過36%股權之後，城投在這塊地上並沒有太多動作，如今要轉售股權，難免引發業內關於上海城投高位套現的猜測。21世紀經濟報導記者嘗試撥通上海城投控股董秘電話，但無人接聽。

上海城投是上海市國資委旗下資產總量最大的企業之一，目前擁有路橋、水務、環境、不動產四大核心業務板塊和金融股權投資等新興戰略性業務，旗下包括3家專業集團公司、2家上市公司、若干核心企業。今年3月份，上海城投集團啟動資產整合，欲實現整體上市。

轉讓土地或為改革需求？

城投控股與新江灣城的關係非常微妙。新江灣城原為空軍江灣機場，在1998年作為當時上海規劃建設的四大動遷房居住區之一，被正式命名為“新江灣城”。上海城投受市政府委託，開始新江灣城的整體規劃與開發管理。

2006年起，新江灣城拉開了大規模二級開發的序幕，吸引珠江投資、美國漢斯、鐵獅門、浙江綠城、新加坡仁?、華潤置地等公司相繼加入開發。

新江灣城高端住宅區的定位由此打開。根據搜房網監控資料，2014年楊浦全年庫存面積44.34萬平方米，新江灣城占42.29萬平方米。在庫存方面，新江灣板塊占比不低於楊浦區九成。2015年8月新江灣板塊新房庫存29.45萬平方米，可售1427套。

10月12日，上海土地市場與規土局同時發佈公告取消起拍價40.17億的新江灣城D7地塊出讓活動，並退還保證金本息。這塊地當時的所有者正是上海城投。彼時業內人士普遍猜測是由於該地塊十分有可能成為新地王。

在10月16日晚間，該地塊經調整規劃後又重新掛牌。住宅總建設套數由此前的600套調整為1319套，增加保障性住房供應，調整後保障房的建築面積是調整前的4倍。此外還新增90平方米以下中小套型普通商品住宅的建設規模不少於59399.15平方米，套數不少於660套。

業內人士判斷，城投控股急於套現，與新江灣城板塊的價值提升緩慢也有關係。億翰智庫研究總監張化東指出，新江灣城2009年出讓的地王是中建地產37.2億元拿下的C6地塊，當時樓板價已經達到3萬多元/平方米，建成後的中建大公館目前單價5.8萬元/平方米左右來看，可以說勉強解套。

目前，城投控股正從政府投融資、建設、運營主體向“城市基礎設施和公共服務整體解決方案提供商”的角色轉變。

而城投控股的地產項目主要圍繞基礎設施及保障房項目進行：一是憑藉基礎設施資源優勢主要佈局一線城市,二是結合上海棚戶區改造、城中村改造拓展保障房及棚戶區改造項目。

根據城投控股2015年半年報顯示，報告期內公司竣工面積10.56萬平方米,在建工程量70萬平方米,保障房專案拓展取得較大進展,部分專案基本達成資源獲取意向,同期公司商品房未售面積約33萬平方米,預收款項54.8億,土儲約54萬平方米,主要位於青浦朱家角及新江灣城。

城投控股整合路徑

城投控股上述出售動作，或許是為其下一步改革鋪路。

2014年11月，主業城市基礎設施和公共服務的上海城投(集團)有限公司揭牌成立，從企業法人改制為公司法人。

實行公司化改制後的上海城投將成為整個城投集團頂層的控股型國有獨資公司，下轄路橋、水務、環境等大型產業集團，以及上海中心等直管企業，參股綠地、光明、申通、國泰君安等企業。

旗下主業地產業務的城投控股公佈的2015年半年報顯示，上半年其實現歸屬于上市公司股東的淨利潤29.55億元，同比增長347%，基本每股收益0.99元，同比上升347.31%。

今年前三季度的業績則顯示歸屬上市公司的股東淨利潤預增185%-215%。利潤大增主要由於出售部分西部證券和光大銀行股票獲得較高收益所致。

城投控股吸收合併上海陽晨投資股份有限公司的方案於今年9月19日獲得國務院國資委、上海市國資委原則同意，26日獲證監會受理。根據方案，城投控股換股價格為15.50元/股,與陽晨B股的換股比例為1:1,城投控股第一、第二次現金選擇權價格均為10.00元/股。

方案完成後,城投控股將剝離環保業務,轉型為以城市基礎設施及相關領域為主要投資方向的綜合性資產管理集團,公司將以PPP基金為主要領域,同時通過PE基金尋找產業鏈上的投資機會。目前已與工行、交行合作成立了各100億的PPP基金。未來將會投資大量收費的城市基礎設施,包括道路橋樑隧道、污水垃圾、地下管溝等,力爭通過PPP模式做出一定規模、收益穩定的基礎設施收費項目。


此外，城投控股的投資業務主要由公司本部及旗下的誠鼎基金進行,誠鼎基金管理規模已超過300億,投資主要圍繞城市基礎設施的產業鏈展開。截至今年上半年，誠鼎基金持有各類股權市值餘額約153.09億,7月公司通過資產管理計畫參與中國鐵建一年期定增專案,最終發行價格為8元, 誠鼎基金出資5億元認購，10月22日中國鐵建收盤價為16.01元。

銀河證券指出，受益于國企改革和PPP概念,基於城投控股目前環保與房地產的業務情況,不考慮合併分立事項。預計公司2015-2016年EPS分別為1.25、1.59元。

去年9月後，深圳樓市需求井噴，日光盤頻現。

在此背景下，深圳房地產市場投資收益率排名前兩位的樓盤——招商海上世界雙璽花園和深圳萬科雲城趁機入市，取得銷售額和銷售毛利潤雙佳。

一些業內分析指出，把握市場大趨勢，已成為“白銀時代”地產企業行銷的一門重要課程。

兩年平衡現金流

海上世界雙璽花園是深圳今年熱銷的高端住宅專案之一，位於深圳蛇口海上世界濱海休閒片區。該專案分兩期開發，一期建築面積16萬平方米，包含六棟精裝山海花園洋房，兩棟精裝雙子塔海景大宅。2013年7月開工，2014年7月開盤。公開資料顯示，開盤當日，專案均價達9.8萬元/平方米，最低價為6.6萬元/平方米，最高價12.4萬元/平方米，銷售近9成，銷售總額超過20億元。

項目二期建築面積達12.56萬平方米，包含四棟超高層和一些聯排別墅，配有部分商業裙樓。2014年3月開工，2015年4月開盤。來自開發商的消息顯示，開盤當日所推出的貨量幾近售罄。

招商地產半年報顯示，該專案計畫投資88.7億元，截至今年6月底，已累計投入31億元，預售款達47億元，預售比例達43%。這意味著，該項目在運營兩年後，已實現現金流平衡。

去年一期開盤前，海上世界雙璽花園項目行銷團隊主要針對“360度無敵環視山海景觀”和“坐擁海上世界600億配套”兩個部分進行行銷。

據瞭解，“環視山海景觀”是指該項目依山傍海，前攬深圳灣，背靠大南山。“600億配套”是指2010年以來，招商系投資600億元改造蛇口，除建設郵輪母港、希爾頓酒店、藝術中心、網穀等28個項目外，還在海上世界綜合體片區打造連片高端住宅專案。

項目二期開盤前，正值“3•30新政”出臺，深圳樓市進入房價快速上漲通道，一些投資客開始青睞高端住宅項目，而深圳前海蛇口自貿區也於4月21日獲批掛牌。

海上世界雙璽花園項目行銷團隊抓住政策和區域發展的重要機會，調整了行銷策略，突出項目地理位置優勢，大打“通過深圳灣跨海大橋五分鐘切換深港”等概念。專案二期於4月22日，即廣東自貿區掛牌第二日突擊開盤，迅速取得成功。

精准選擇入市時機

和招商地產海上世界雙璽花園一樣，深圳萬科雲城也因精准把握入市時機，從而實現成功。

萬科轉型做城市配套商後，萬科雲城系列是新產品之一，主打產城模式。深圳萬科雲城位於留仙洞總部基地，是萬科的合營專案，權益占比79.2%，預計總投資189.7億元。該專案定位互聯創新城，占地40萬平方米，規劃建築面積133萬平方米，其中可售建築面積73萬平方米，業態涵蓋研發辦公、精裝公寓、酒店、商業等，是深圳南山首個百萬級產城綜合體。

萬科雲城中的商務公寓，於今年6月開盤。據開發商透露，480套房源開盤後4小時內銷售95%，成交均價為5.5萬元/平方米，最終收穫20多億元。

“3•30新政”後，深圳樓市房價大幅上漲，剛需客戶加速入市。然而，量價快速上漲態勢難以持久，需求被大量釋放。由此來看，6月無疑是深圳開發商的最佳賣樓時機，即價格已攀至階段性高點，需求端有足夠的客戶接手。此外，不少業內人士認為，5.5萬元/平方米的均價，實則已涵蓋相當一部分的資產升值空間。


除定價、入市節點選得精准外，深圳萬科雲城熱銷的另一個原因是產業概念，以及產業規劃帶來的紅利。

一方面，該項目選擇的宣傳點是“滿足高新中心人才精英的產業辦公、居住、配套等需求，締造深圳矽谷的核心發展原動力”，另外，該專案距離深圳科技園（聚集了一大批創業企業）不遠，因此開盤當日吸引到了相當數量的投資客。

另一方面，由於這批商務公寓屬留仙洞新興發展規劃片區，有政策支持，萬科雲城專案首付僅3成，低於一般商務公寓首付5成的要求。這一貸款政策吸引了很多隻看首付額度，不論總價的購房者。

　鏈家殺入海外房產市場 立3年營業額破10億美元“軍令狀”

　　萬億元房產O2O平臺鏈家已經不滿於在國內開店擴張。10月22日下午，鏈家正式宣佈進入海外房產市場，並高調定下3年完成營業額突破10億美元的目標。

　　“3年後，我們希望住宅加商業地產年營業額達到10億美元以上的量級。”鏈家海外事業部美國、加拿大部總監劉震向記者透露，屆時鏈家將考慮以與當地開發商合作等方式在海外開發建房。

　　將去海外投資建房

　　事實上，對於鏈家來說，具有海外置業需求的高端客戶量較大，鏈家並不想讓這些高端客戶流失，加之中國開發商走出去開發房地產專案規模也快速增加，鏈家開始積極搶先佈局海外房產市場。

　　2015年3月 2日，鏈家海外事業部正式成立並隨即開設了美國業務部，同年6月份，鏈家英國業務部正式成立。截至目前，鏈家海外置業已覆蓋美國、加拿大、英國、澳洲等多個熱點國家和地區，產品線可以直接涵蓋到住宅、商業地產以及房產基金這三大類。

　　據悉，鏈家還會為用戶規劃從選房到入住的完整流程，減少時間和金錢成本。據鏈家海外工作人員向本報記者透露，鏈家海外業務的門檻低、跨度大，接受低至人民幣(6.3575, 0.0000, 0.00%)20萬元，高至1億美元以上的投資。

　　而對於如何在海外開拓市場和擴張？劉震直言，“涉入行業初期，我們更多採用合作模式。在二手房方面，鏈家與海外房地產經紀公司合作；在一手房方面，鏈家將與當地或中國開發商合作，並且還會以合股、投資等多種方式來考慮新建樓盤和開發專案”。

　　掘金海外房產市場

　　事實上，目前投資資產配置的多樣化，已經從股票、國內房地產延伸到海外股票市場、債券、不動產等各種投資方式。

　　據統計，2014年中國人投資海外房產的金額相對2013年增長超過46%，僅美國一地就達到了286億美元，創下歷史新高，北美的加拿大，歐洲的英國以及澳洲的熱點城市更是經歷了不動產投資暴發式的增長，整體海外置業需求處於上升態勢。

　　鏈家董事長左暉曾公開表示：“依託已經成型的鏈家全產業鏈房產O2O平臺，鏈家將在海外建立完整的產品線，完善銷售管道，與金融等協力廠商機構開展合作，實現海外業務全線閉環。”

　　對此，鏈家海外事業部總經理時今強透露，未來一年內，鏈家海外事業部將會進一步擴大覆蓋範圍，實現港澳、北美、歐洲、澳洲、東北亞和東南亞地區的全方位佈局，並通過直接與間接兩種服務方式為中國投資人提供客觀與適合國人思維方式和習慣的專業全球資產配置服務。這些城市和區域基本上可以覆蓋目前中國投資人在海外投資70%以上的市場份額。

　　而3年後，鏈家在海外市場將突破10億美元營業額，佈局10個國家的38個主要投資城市，覆蓋中國人在海外投資人群比例達90%以上，每年交易達3000筆以上。

　　另據鏈家海外事業部高管向《證券日報》記者透露，由於海外經紀人是一種獨立經紀人模式，交易傭金是其收入來源，鏈家拓展海外市場不需要為此支付大量工資成本，因此進駐海外市場成本較低。

因看好深圳的市場環境，近日，媒體紛紛傳言恆大地產(3333)總部將從廣州搬遷至深圳，該消息在業內引起強烈關注。不過，有關知情人士稱，恆大目前並無搬遷總部的計劃，只是集團內有部分產業或部門可能會搬至深圳辦公。

最近有媒體稱，恆大地產已經在深圳後海金融區租下寫字樓，準備在明年春節前將總部以及絕大部分核心部門從廣州遷至深圳。該消息在地產界內引發強烈關注，業內認為消息如果屬實將直接改變珠三角市場格局。

知情人士：僅部分部門搬遷

該有關知情人士稱，這其實並不是新消息，恆大早已有計劃設立廣州以外的辦公點。但並不是說要將總部遷走，而是可能有部分產業或部門要搬至深圳辦公。目前?大並沒有要搬遷總部的計劃，只是集團內可能會有部分產業或部門搬至深圳辦公。

不過，恆大一直十分看好深圳市場，近年來在深圳的收購動作頻繁。2011年1月15日，恆大以16.64億元收購深圳市建設(集團)有限公司71%的股權，正式成立?大地產集團(深圳)有限公司；2012年，恆大完成收購深圳建設集團29%的權益，後者成為其全資控股子公司；2013年，恆大收購原國香地產旗下的布吉吉廈、葵湧、南山等舊改項目，其中，布吉沙灣片區的舊改項目後恆大國香山之名入市，該項目佔地面積8萬平方米，總建面為35.5萬平方米，共規劃為三期開發，規劃包括高層住宅、綜合商業配套等。

目前，恆大在深圳開發有深圳蔡屋圍項目、恆大國香山、恆大華強北項目、南油大廈城市更新項目、建設集團大院城市更新項目、深圳恆大城、深圳恆大廣場等17個項目。

今年以來，受到股市暴跌與零售業衰退的雙重打擊，高高在上的香港樓市調整跡象愈發明顯。記者瞭解到，最新發佈的中原城市領先指數按周下跌1.26%，跌幅創下兩年多以來的新高，該指數也創下9月以來的新低。與此同時，二手樓市降價潮漸起，部分新樓盤甚至出現“退訂”潮。香港特區行政長官梁振英於10月22日上午舉行的立法會上坦言，香港樓市已進入調整期。

進入10月以來，香港樓市寒意顯現。首當其衝的是二手房市場，中原地產的資料顯示，受到四季度新盤供應量大增的影響，新界區二手樓價明顯承壓，不少業主選擇降價拋盤，降價幅度約在5~10%。部分樓盤更出現大手筆降價，位於荔枝角美孚新邨7期的一高層單位，業主主動降價130萬港元出售，降價幅度達到16%。

在黃良升看來，資料反映出香港樓價開始出現調整，主要由新界中小型單位帶頭，市區的大型樓盤及豪宅價格調整則跟隨其後，預計香港樓價走勢將出現反復調整。


美聯物業首席市場分析師劉嘉輝向《每日經濟新聞》記者表示，香港樓市本輪調整，主要源於對美聯儲加息預期、股市波動、經濟不景氣等因素的影響。股市暴跌導致很多中等收入人群的財富縮水，零售業的下滑更是對就業帶來威脅，由於市場預期趨向負面，市民的置業信心難免受到動搖。

相對于美聯儲加息和股市波動所帶來的短期影響，零售業的下滑或將是壓垮香港樓市的最後一根稻草。香港粵海證券投資銀行董事黃立沖表示，香港的經濟增速近年來一直不高，但由於就業狀況良好，經濟放緩的壓力並未傳導到百姓身上。如今，吸納就業最多的零售業持續疲弱，訪港遊客人數持續減少，加上連續發生對香港旅遊業不利的事件，接下來失業率或將因此上升，這對樓市無疑是重大衝擊。

瑞銀發表報告，指本港樓市由五大發展商主導的時代已成過去，在內地發展商加入競爭下，土地成本相對地拉高，發展商未來的毛利率將會受到影響，繼續維持「減持」地產股的看法。

該行指出，五大本地發展商，包括長實地產（01113）、新地（00016）、新世界（00017）、信置（00083）及?地（00012）的市場佔有率，由2011年的89%，大幅降至上月的41%，已逐步被內地發展商侵蝕。在內房企業加入競爭下，由於地價被搶高，將導致發展商毛利率受壓。

另外，該行預期本港住宅樓價在現水平的基礎下，未來會跌20%至25%。

高盛預測樓價跌5%

高盛則指出，地產股中線風險是樓市成交而非樓價水平，並因應成交減少，將地產股股價較每股資產淨值折讓預測，擴闊5至10個百分點，幾近全線下調地產股目標價，幅度介乎9%至23%，並下調2017年一手及二手樓價預測，由原來預期無升跌，調整為預期下跌5%。

9月平均呎租跌1.3% 勢累樓價

住宅租務旺季已過，加上樓價走勢有回軟跡象，住宅租金走勢亦受拖累。利嘉閣地產數據顯示，50個主要屋苑實用面積平均呎租，在連升17個月後，終於在9月首度見頂回軟，報33.13元，按月跌1.3%，亦令住宅租金自去年8月起連續13個月的「破頂潮」落幕。學者預期，中短期租金跌勢將持續，至年底料有5%跌幅，並可能進一步拖累住宅樓價回軟。

利嘉閣地產統計本港50個屋苑的租務表現，平均實用呎租由去年4月起連升17個月，累積升幅約16.2%，並在去年8月錄得31.14元時首度破頂。不過，平均呎租在8月錄得33.56元的連續13個月破頂後，9月終於回軟。

康怡跌3.9% 港島最多

50個屋苑中，共有37個屋苑呎租下跌，其中新界區21個屋苑，有15個租金回軟，令全區平均呎租按月跌1.8%，至約28.82元；港島區8個屋苑中，更只有西灣河鯉景灣一個錄得升幅。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，該行9月錄得的私樓平均呎租約34.3元，按月微升約0.06%，升幅乃近半年最小。

多個藍籌屋苑的呎租都有所下跌。利嘉閣數據顯示，鰂魚涌康怡花園9月平均實用呎租約37.6元，錄得3.9%跌幅，屬於港島區跌幅較顯著的屋苑之一。利嘉閣地產分行經理陳家豪表示，市場上租客不多，惟屋苑放租盤增加，部分業主遂減價吸客。現時康怡花園約有51個放租盤，較9月增加約70%，屋苑入場月租約1.7萬元，較上月約1.9萬元明顯回軟。

第一城平均減5.7%

不少上車屋苑的租金亦有所回落，例如沙田第一城和天水圍嘉湖山莊，9月平均呎租按月分別跌5.7%和2.4%。中原地產區域營業經理王樹明指出，嘉湖山莊放租盤增加，由上月的150伙增加20%，至180伙，現時屋苑的入場單位為2房戶，月租約9000元，上月入場費為9200元，按月跌2.2%。

事實上，近月市場上亦錄得多宗減租個案，香港置業首席聯席董事何健成指出，何文田加多利大廈中層B室，實用面積約1675呎，業主原叫租約5.5萬元，最終減租5000元或9.1%，以5萬元租出，實用呎租約29.9元。

此外，部分叫租多時的入伙盤單位，也要減價才能租出。中原地產高級區域營業經理林龍南表示，北角DIVA高層B室2房戶，實用面積493平方呎，業主減租6000元，以2.25萬元租出單位，減幅達21%，呎租約45.6元。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，二手樓價見頂回落，由於部分業主不願減價賣樓，遂轉賣為租，令租盤供應增加。

理大建築及房地產學系教授許智文分析，業主轉賣為租個案增加，加上內地生承租住宅等因素已消退，估計至年底前，住宅租金有5%下調幅度，中小型住宅的需求明顯放緩，跌幅較顯著，並相信可能會令樓價進一步回軟。

近年本港住宅樓價不斷上揚。世邦魏理仕最新報告指出，今年本港住宅平均呎價突破1萬元，達1.1萬元，按年升幅達20%，令本港的樓價高踞全球主要城市之冠，大幅拋離第二位英國倫敦約38%。

拋離倫敦38%

世邦魏理仕最新發表的《全球生活報告：城市指南》，統計全球31個主要城市，比較各地城市的樓價、租金和其他房地產市場數據。報告顯示，本港的住宅平均呎價達1.1萬元，按年有20%升幅，屬全球之冠；倫敦則以每方呎樓價7995元居次席；美國紐約排第三，呎價約6568元。

報告形容，香港已成為「高樓價」的代名詞，指出雖然政府近年推出多項辣招，但低利率環境和住宅供應量不高等因素影響下，樓價仍繼續上揚，今年單計首5個月，樓價已有7.2%升幅。

近月樓市有回軟之勢，該行對本港樓市的看法仍相對樂觀，認為早前內地股市不穩等因素下，可以吸引投資者將資金轉為投放在住宅市場。

值得留意的是，香港雖然住宅呎價屬全球最高，惟若以單位售價計，香港只屬全球第三位，每伙約618萬元；新加坡屬全球最高，約694萬元；倫敦以640萬元緊隨其後，排名第二。

新加坡亦是31個城市中用家比例最高的一個，達90%；香港則為65%，排名第7。

尖沙咀凱譽上周五（16日）重推後，暫售出92伙，市值約11.25億元（以84伙計），平均呎價約27,700元，另項目頂層單位已有買家主動洽談，意向呎價6萬元。

?地（00012）營業（一）部總經理林達民表示，凱譽已賣出的92伙中，以兩房最受歡迎，而周三單日售出的19伙，以開單價計實用呎價超過3萬元。

兩組買家 連購3伙3房戶

他透露，目前出售的單位中，呎價最高的單位為高層E室，呎價約35,800元；另最高成交價單位為中層G室，售價1,886萬元。是次銷售一半為非本地買家，包括內地客及外籍人士，約一半為投資者。另目前已有兩組買家各以5,600萬元及5,200萬元大手買入3伙3房單位，而頂層的特色單位亦已有買家主動接洽，意向呎價約6萬元。惟他表示，傾向先出售38樓特色戶，意向呎價逾5萬元。

連同去年已售出的單位計算，項目累售逾130伙，已超過整個項目的一半，部分單位已加價2%至4%出售，將視乎市場反應再決定是否加價加推。

?地執行董事孫國林表示，項目聯同偉邦物業管理公司，為住戶提供多種服務，當中包括公契列明的24小時訂餐及家居清潔等，種類較一般私人住宅及酒店更多。

領展標售5項商場物業昨截標，據悉，5項物業合共接獲30份標書，吸引不少知名投資者競投。

領展委託測量師行，標售田灣、粉嶺等5個商場及商舖物業，經過一個月招標後，項目正式於昨日截標。

「小巴大王」子 競投3商場

不少資深投資者亦有入標競投，「小巴大王」馬亞木之子馬僑生表示，集團入標競投粉嶺嘉福商場、藍田廣田商場及香港仔田灣商場3項物業，他認為民生區商舖勝在收入穩定，租金平穩向上，故仍具長綫收租價值，事實上，該集團去年亦曾購入領展旗下葵興商場。另外，去年購入多項領展物業的林子峰，表示今次僅投柴灣峰華邨商舖與停車場，他謂項目車位可以拆售，值得入標，惟他預計是次招標競投激烈多人爭，故是次僅入標競投一項物業。領展接獲所有標書後，最快下周公布結果。

另有消息指，灣仔駱克道146至148號地下C1號舖，面積約500平方呎，以約1,700萬元易手，呎價約3.4萬元，舖位現由食店以每月3.9萬元承租，回報率約2.8厘。據悉，原業主早前以約3,000萬元放售物業，未獲承接下減價易手，減幅達43%。另投資者拆售鰂魚涌御皇臺49個車位，現已沽出15個，平均售價約190萬元。

網易房產報導，進行全球資產合理配置、多層次投資是當前財富管理的最佳途徑。放眼全球，哪些標的值得重點關注？5月11日下午，由《房地產導刊》社和IPI慧森置業主辦的「經濟全球化背景下的金融投資與財富管理新機會」高峰論壇在廣州舉行。澳洲專家團表示，在房產自由經濟的國家存在房產週期，投資要注意地點的多樣化和投資產品的多樣化，當前投資布里斯本和黃金海岸是最佳時機。

澳大利亞尼奧集團董事長Leo Veta介紹，澳洲的房產市場不受政府和各大金融機構控制，完全根據需求平衡、人口增長來發展。在房產自由經濟的國家，永遠有一個房產週期，那要抓住兩點：投資地點的多樣化、投資產品的多樣化。

他表示，在澳洲投資有幾個優勢：一是安全、高透明，所有交易通過賣方律師和買方律師進行；二是澳洲有永久產權，而且沒有遺產稅，有利於富人轉移資金；三是金融發達，海外購房者一般可以貸款70%到80%且手續簡單。

過去五年，華人首選悉尼、墨爾本，隨著澳洲開放兩年多次往返的簽證，中國人和各大開發商現在集中投資的城市已經發展到布里斯本和黃金海岸。Leo Veta預計，2018年布里斯本的房產會有大缺口。

此外還有黃金海岸。這個城市居住的30%是富人，擁有48公里白色沙灘，蓄水量是威尼斯的三倍，全年溫度都在22度到26度，大學密度為澳洲最高。目前黃金海岸城市規模是全澳洲的第六大，但人口上已達到第四大城市。

投資海外房產，安全問題備受關注。澳洲華信資深主任律師韓冰Darren Han表示，投資澳洲只需準備自備款，其他均有律師搞定，在銀行貸款之外，自備款包括3.6%到4%左右的政府稅費、印花稅等等。他還介紹，到澳洲買房通常要付10%的首期款到開發商律師的信託帳戶，受保險公司，以及律師工會的監管，直至收樓前開發商都不能碰這筆錢，可以保證資金對的絕對安全。

此外，通過澳洲考察團可以深度瞭解澳洲生活投資環境，行程包括考察澳大利亞第三大城市布里斯本CBD、南岸公園、舊市政府樓，坐直升機和私人遊艇參觀黃金海岸等。對當地房產感興趣的可以在銀行跟當地的律師見面簽約。一個團在10個人左右。

澳洲房產網報導，近日，麥格理銀行（Macquarie）發佈預測稱，從明年3月起，全國範圍內的樓價將下降7.5%。但澳洲一些頂尖經濟學家們對明年房市將驟跌的說法進行了反駁，他們認為，澳洲最大的房市（雪梨和墨爾本）不會有下滑的狀態。

Domain集團的高級經濟學家Andrew Wilson稱，就算是在過去的10年裡，也沒有全國房價年度下降超過5%的情況發生。「即使是2008年全球金融危機時，我們房價也只下跌了4%不到。如果真如預測所說下降7.5%，那將是有史以來第一次，不過這不可能。」

Wilson表示，雪梨和墨爾本的房價之前飆漲，最可能的結果就是房價增速減緩，而不是下降。據domain.com.au網站的新聞報導，雪梨和墨爾本的房價今年上半年分別上漲了13.6%和6.1%。

今年上半年，整個澳洲房市的房價同比增長了7.9%。如果房價下降7.5%，這也意味著澳洲房市將回到2015年最開始的狀態。匯豐銀行首席經濟學家Paul Bloxham也明確指出，2016年雪梨和墨爾本的房產價值不僅不會下跌，而且還將繼續上漲。

Bloxham預計，雪梨的房價明年將上漲5%到9%，墨爾本和布里斯本將上漲4%到8%，整個澳洲的房價將上漲6%。