壓抑許久的房市買氣終於出現谷底反彈，在進入第四季傳統旺季，加上遞延買氣出籠，各房仲業者統計旗下門市交易狀況發現，全台10月房市交易量月增近2成，六大都會區量能幾乎都出現回升態勢。

信義房屋統計旗下直營門市10月房市交易狀況，交易件數較9月增加了約2成的幅度，以區域來看，雙北市交易量都出現穩定回溫跡象，北市10月交易量月增約17％、新北市則月增28％、台中市月增29％、高雄市更是大增44％，僅桃園市小跌3％。

在房價方面，北市10月住宅平均成交價格為63.2萬，低於上個月的每坪64.6萬，與去年同期的每坪65萬，顯見價格回檔後，市場交易量也逐漸回穩。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，10月氣候狀況穩定，股市也出現一波回彈，干擾房市的外在因素減少，加上第四季屬於傳統購屋旺季，市場上仍有一定的遞延與自用剛性買盤，讓部分個案的交易速度加快，且部分屋主已經委託銷售一段時間，感受到買方的看屋狀況並不積極，且出價與期待值有段落差，售屋需求較為明確的屋主就調整售價爭取成交機會。

住商不動產統計10月房市整體交易量，全台量能較上月增加18％，其中，又以北市月增53.9％最為驚人，新北市、台中市月增也都超過3成，台南市月增22.6％、僅高雄小跌5.7％。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，本月高價區表現略強，和屋主降價不無關係，許多屋主由於換屋需求或是資金配置，寧可落袋為安，加上如須適用舊制必須趕在年底前過戶，種種因素都讓買賣雙方態度轉趨積極，促成交易量放大。

永慶房產集團統計旗下門市交易，北市10月交易量較9月量增7％、新北市月增18％、桃園月增5％、新竹縣市則微增1％、台中量增3％、台南持平、高雄則成長5％。

永慶房產集團經理黃舒衛指出，目前雙北市房市有近7成是自住買盤，尤其愈接近年底，剛性需求陸續出籠，加上最後適用舊制輕稅購屋期即將結束，帶動房市回穩。

台灣房屋統計內部成交行情，10月房市量能全台平均月增3.2％，以桃園月增8.7％最多，其次為台中6.2％，雙北市則微幅量增1.2％及2.1％。

行政院長毛治國2015年10月29日在行政院會聽取內政部「智慧城市-智慧綠建築辦理成效及展望」報告後表示，發展智慧城市是我國未來城市建設與城鄉發展的共同願景，從智慧建築個體到智慧社區及智慧城市，包括智慧政府、服務、交通、照護系統、能源管理、水資源管理、廢棄物管理、智慧校園等元素的架構已大致發展完成，請相關部會在此架構下，綜整推動與城市建設有關的議題。

毛院長指出，智慧綠建築是行政院自2010年開始執行的計畫，經過內政部多年持續的推動，已呈現階段性的效果，不僅智慧綠建築的概念令人耳熟能詳，政府建築取得綠建築標章更已高達八成至九成，值得肯定。毛院長強調，未來從智慧綠建築擴張為智慧社區，進而發展智慧城市，是正確的發展方向，請內政部持續努力。

內政部表示，「智慧綠建築推動方案」原先預計達成促進投資新台幣260億元、帶動產值7,493億元、節能減碳約382萬公噸、創造24萬1千個就業機會等效益，但在相關單位及業界共同努力下，自2010年起至2015年6月底止，各項績效指標項目均已超越計畫目標值，其中促進投資達676億元(目標達成率為259％)、帶動產值9,376億元(目標達成率為125％)、節能減碳461萬公噸(目標達成率為120％)、創造29萬7千個就業機會(目標達成率為123％)。

內政部指出，該部依據國家政策及參考國際發展，以智慧綠建築為基礎，提出智慧綠建築與社區推動方案，辦理重點包括智慧綠建築深耕升級及智慧社區創新實證計畫，以期由點而面逐步擴大，邁向優質智慧台灣的願景，預計將促進投資10億元、帶動產值7,139億元、節能減碳880萬公噸、創造17萬8千個就業機會。

房市買氣疲弱，建商年底前衝買氣，常見低總價、低單價以及低自備款的「三低策略」，專家建提醒看預售屋的5大迷思。

1.低自備款輕鬆購屋

預售屋常出現低自備款，甚至零自備款促銷方式，將買房的門檻降低，但要注意的是實際上買房的總價一毛不會少，只是延後付款。優美地產企研室召集人葉立敏在蘋果掀房市中建議，其實低自備款的預售屋，適合手上自備款不多，但還款能力好的月光族，強迫將錢省下買房。

2.被完美樣品屋吸引

樣品屋內所有裝潢、家具都是請專業木工量身訂做，到時交屋擺上自己買的家具尺寸不見得適合，門關不起來、書櫃擺不下等狀況很常見；另外，樣品屋的門、牆常用透明玻璃，讓空間有變大的視覺效果。

3.買屋送xx

首先要注意羊毛出在羊身上；其次，葉立敏提醒消費者要注意合約的部分，常見會加註「更換同等級商品」，這很容易出現爭議，因此，再次提醒選擇誠信的建商。

4.公設比免不了30%以上

換句話說，總價3千萬房子，其中1千萬左右是花在公設上。所以，選定屬於對自己而言是「實用」的，用的到的公設為佳；另外也要注意「真實性」，藍圖上看的到的，未來真的會有。

5.「離捷運10分鐘」、「10分鐘到信義區」等廣告詞「斟酌使用」，最好自己親身走一回，測測實際的交通時間。

近幾個月以來，台北市新增法拍屋量大增，其中除了有名門貴婦的豪宅，更有「祠堂」以底價11億的高價拍賣，吸引關注。有房仲業者表示，如果法拍屋數量持續增加，不但法拍屋價格將下修，連北市整體房價也可能再下跌。

根據法院公告，台北市新增的法拍屋在今年9月跳升為30件，包括了社交名媛吳麗玲的豪宅「元大一品苑」、驚世夫妻王世均、洪曉蕾的「禾康世家」等物件；10月更已經有49件公告一拍。在雙北市新增的法拍案件中，最貴的竟然是位於內湖五分街的「周氏祠堂」，拍賣底價竟高達11億元！不過房仲也者也預測由於該區平均房價並不高，因此流標可能性大。

房仲業者於聯合報表示，法拍屋量連續兩個月跳增現象，反映了上半年景氣、房市急凍，許多資金出問題的民眾繳不起貸款，名下資產無法順利處理，因而遭銀行查封，聲請拍賣。不過，近年來政府進行信用管制、控管第二屋、高總價、炒作熱區房貸成數等，使近三年台北市法拍一拍件數維持在300件以下的低檔，不至於產生爆量危機。

但是，房仲業者也提醒，法拍屋量體會直接影響房價，而量體越大，除了拍定的價格越低之外，價格破壞的效應也會越強，除了影響周邊行情外，也將使得整體房價加快下修。法拍屋量一向是房市與景氣的重要指標，近幾個月的法拍市場狀況是否反映房價繼續下跌，還需要再觀察。

2015全球最佳聲譽城市排名日前出爐，東京奪得第12名、首爾排名第59名、台北排名第60名，擠下上海及北京。這份調查報告主要以整體環境作為評估，不過根據「2025世界城市風險指標」，台北被評為最脆弱城市，領先東京和首爾。因此有學者建議，不如學習韓國的「雙核首都」，把首都搬到台中吧！

國際顧問公司「聲譽機構」根據幾項指標作為排名調查評估，亞洲以東京排名12名最高，首爾排名59，台北以友善觀光環境成為第60名的城市，領先71名的上海跟85名的北京。不過根據劍橋大學賈奇商學院風險研究中心對全球301個大城市所做的風險評估，未來10年內台北將會是最脆弱的城市，各種人為或天然災害對台北市造成的經濟損失預估高達1812億美元遠遠高於東京跟首爾。而劍橋大學又特別將潛在受災最嚴重前50大城市分為五級，嚴重程度最高的第一級全球只有台北跟東京。

台北這麼脆弱，那該怎麼辦？香港中文大學副教授葉家興就在ETtoday上建議，不如學學韓國的「雙核首都」，把首都搬去台中吧！他舉韓國為例子，過去政、經發展多集中在首爾，南韓前總統盧武鉉就於任職期間提出遷都的想法，雙核首都的概念因此而生。截至去年底，36個中央行政機構和15個政府出資研究機構已完成搬遷到世宗市，只剩總統府、國會、國防部等機關仍留於首爾。

葉家興提到，台中市長林佳龍也曾在競選台中市長時提出「一二三」政見，意在提升台中的基礎建設，希望未來台中能成為台灣的副首都；前內政部長李鴻源也在答詢時提到，人口過度集中在北部不是最佳現象，一切資源聚焦在台北，也只會使房地產暴漲到天怒人怨的地步，讓「天龍國」跟「其他國」的分歧越來越深，影響台灣未來的整體均衡發展。

讀者提問：子房老師，最近柯P的「不打房」言論讓我很失望。當初選他，就是認為他可以解決台北的高房價問題，讓我們年輕人買得起房。現在顯然市政府已經與炒房的財團妥協，請問您怎麼看呢？

子房觀點：前陣子我的商旅投資課程曾經接受某財經電視台訪問，過程中詳述如何引導學員進入風格地產世界，結合觀光趨勢把老屋改建活化，並鼓勵有文創發展潛力的業者進駐。當時與記者的互動也相當良好，但最後新聞報導以「集資炒旅館」為標題，讓我非常生氣。雖然後來知道不是該記者的錯，只能怪該台新聞主管的視野與水準太低做這樣的標題，但如果連媒體都只會用簡單的二分法來看待房地產，對於柯P的「不打房」言論造成紛爭，我其實也不意外。

對於柯P的「倒戈」，有學者緩頰強調政府需要的是「住宅政策」，我建議可以回去翻翻從民國100年就公布的「住宅法」，上面寫很清楚，第五條揭櫫「為使全體國民居住於適宜之住宅，且享有尊嚴之居住環境需要，中央主管機關應衡酌未來環境發展、住宅市場供需狀況、住宅發展課題等，研擬住宅政策」，執行方式一是「住宅補貼」，包含自購住宅貸款利息補貼、租金補貼等。執行方式二是「社會住宅」，只租不售，執行方式採直接興建、合建分屋、設定地上權與民間合作興建等等。

住宅政策其實都在那裡，只是看政府決策如何。舉例來說，當政府手握稀有大面積市區土地的時候，政府是選擇標租地上權賺權利金充實府庫用於大多數市民福利，還是選擇蓋社會住宅租給數量有限的民眾。如果你是市長，你會怎麼做呢？

我反而覺得我們更需要明確的「招商引資政策」。目前全球倡導「城市競爭力」，如何吸引外資來建設城市，創造就業機會，提升城市民眾的實質收入，都是世界各大城市目前最要緊的工作。如果我們一味只將與房地產有關的投資都視為「炒房」，招引外資投資101大樓，是炒樓；招引國際品牌集團經營飯店，是炒旅館；那麼招引外國車廠設置車廠基地，變成炒工業地；招引迪士尼來台灣開發遊樂園，就叫做變更農地炒樂園。

你也許認同說，這些有實質生產的外資投資很好呀，不算炒房呀。很可惜我們的「房地合一稅」，對於外國人投資置產，資本利得稅都是淨收益35%~45%。以台北市的房屋稅為例，過去辦公大樓持有稅，包含房屋稅、地價稅，頂多只占租金10%，但新稅制實施後，持有稅將大幅調高至25%至30%，2014年七月以後交屋的頂級商辦大樓因路段率、造價、稅率同步調升加乘，稅金比率甚至可達租金50%，大幅影響外資後續投資意願。最近知名國際房地產研究網站Global Property Guide發表對台灣房地產的看法，以「Taiwan is pushing home prices down through amazingly harsh taxes」為標題，其中用以「Amazingly Harsh」（極為嚴苛）的字眼來形容台灣的稅制，這就是外國人的觀點。

現在大家為了柯P是否支持打房隔空論戰，因為柯P總算發現了「不打房，就是炒房」的二分法是不對的，改口用「平抑房價」來表達他的理念。很可惜的，對於習慣二分法的台灣媒體與名嘴們，「不是藍，就是綠」，「不支持服貿，就是反服貿」，「不打房，就是炒房」等議題的確增加媒體吸睛度與曝光度，但仔細觀察最後發展也顯然無助解決問題，同時大量內耗社會的資源。

隨著如今房市二分法輿論的盛行，從相關留言回覆就可以看出，台灣年輕一代也陷入「不是溫拿，就是魯蛇」的社群對立，這更是政府最需要關注解決的課題。

今年台北市住宅交易冷清，但7月東區茶街卻成交1戶總價3億元的店面，刷新近1年大安區店面總價紀錄。

買方為中小企業老闆
去年下半年開始，房市景氣滑落，連熱鬧東區近來不少店面待租、空置中，但今年7月忠孝東路四段181巷的茶街地段卻成交一筆總價高達3億元的店面，刷新近1年大安區最高總價紀錄，物件位於「敦化大廈」1樓，共103坪、每坪逾291萬元，目前由「金生麗水美容spa館」承租。

該店面由住商不動產台北遠企店成交，店長吳國源透露，買方為中小企業老闆，主要是重新配置手上資產，「經濟不景氣，東區馬路、巷弄店面因房東多調漲，空置店面多，但茶街屬蛋黃區中的精華地帶，總價雖高，但因釋出稀少、又帶租約賣，買方仍看好長期持有報酬，選擇逆勢操作進場。」

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，東區茶街和潮街帶動人潮，巷弄店面也頻創高價，以2%租金報酬率、成交價格回推，該店面月租至少要50萬元，略高於行情，因此原租約到期，不排除新屋主會漲租。

據了解，該店面所在的社區已申請都市更新，專家分析，店面位在封閉型社區1樓，其實商業效益不高，買方看準未來都更潛力，才會花3億元買下。

房價房屋稅便宜 31年老屋交易量創今年來新高

市場冷清
台北市7月住宅價格指數出爐，為115.83，較6月微跌0.61%，北市地政局統計，7月北市僅交易900件，連續3個月下滑，更是繼6月後，第2個月跌破1000件，不動產交易金額約210.45億元，較6月大減42.06億元，降幅16.66%。學者認為，市場急轉直下，民眾仍預期跌價。

北市住宅價格指數以實價登錄買賣資訊為基礎，北市地政局統計，7月北市交易件數900件，中山區佔132件，站穩行政區冠軍，南港區交易34件墊底。北市地政局地價科科長曾錫雄表示，單價40~60萬元、20~40坪的住宅大樓佔交易大宗，總價帶落在1000~2000萬元。
老屋都更完得花千年

北市住宅價格指數以實價登錄買賣資訊為基礎，北市地政局統計，7月北市交易件數900件，中山區佔132件，站穩行政區冠軍，南港區交易34件墊底。北市地政局地價科科長曾錫雄表示，單價40~60萬元、20~40坪的住宅大樓佔交易大宗，總價帶落在1000~2000萬元。

老屋都更完得花千年
值得注意的是北市豪宅交易冷清，曾錫雄指出，北市單價破百萬元的交易案件持續衰退，反而是屋齡31年以上的中古屋，交易量達363件，創今年以來新高，屋齡5年內新成屋僅124件，老屋交易幾乎是新成屋的3倍。
「仁愛路四段的屋齡逾25年大樓，68坪的房子 每年房屋稅才3萬5。」淡江大學產經系副教授莊孟翰提到，北市近5年新屋，不僅房價高，房屋稅也高，但老屋可翻修，房價與房屋稅較便宜，持有稅也較低，相對便宜又大碗。
《住展》雜誌綜合內政部統計數字發現，截至今年Q2為止，北市屋齡逾30年以上的老舊建物約54萬戶，佔北市房屋總量近6成，自2011年以來，都市更新建案僅有26件、1682戶，平均每年僅有336.4戶完成民辦都更，換算台北市須花約1605年，才能把目前的54萬戶老房子，改建完畢。

冠德建設董事長馬玉山表示，權利變換及公權力不彰是都更主要問題，以公辦都更案「冠德大境」為例，花約5~6年才完成，而目前冠德尚有位於羅斯福路的民辦都更案卡關中，「政府不應等修法來改善市容，建議可用行政命令的方式加以解決。」

預期跌價買方繼續等
北市截至7月底，交易量最高峰為4月的1142件，而交易總額3月的286.32億元最多，但3月過後開始衰退，雖然6月交易總額一度回升，但7月仍持續下跌。莊孟翰認為，6~7月適逢房地合一稅制定案，預期8月數據會續跌，不少人說今年舊制買房可節稅，但明後年房價若跌1~2成，節稅不比房價下跌的效益，買方會繼續等。

台灣房屋老化亮出警訊，根據內政部不動產資訊平台發布的第二季統計資訊，全台屋齡超過五十年的老屋竟高達五十五萬餘宅。業者警告，一般認定鋼筋混凝土使用壽命設定為五十五年，而這些屋齡已經超過五十年的老宅都亟需進行都更，改善住屋安全的潛在威脅。

但全台都更卻顯牛步化，根據《住展》雜誌調查顯示，自二○一一年迄今，雙北市順利興建完成的自辦都更案很少，北市僅二十六件、新北市僅九件，以戶數計算，五年來北市僅完成一六八二戶的老宅更新戶數，新北市僅七六六戶，兩者合計也不過二四四八戶。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，換算下來每年平均完成約四八九．六戶，以此當作計算基期，目前雙北市屋齡超過三十年的老宅高達一一六．四四萬宅，則需花費超過二三七八年才能更新一輪。

近8萬戶逾50年屋都更 需160年

至於北市、新北市五十年屋齡以上各為三萬七九七七戶、四萬○四二一戶，完成老屋更新，仍要費時超過一六○年。

財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成指出，過往的建築法規相較寬鬆，尤其是一九八九年前所興建的房屋，基本上耐震係數、防火安全等強度相較不好，更遑論屋齡超過五十年的老宅。

根據建築業者認知，一般鋼筋混凝土的使用壽命是五十五年，假設屋齡超過五十五年的老宅則建議立即進行都更，假設無法立即都更，也必須進行結構檢測等相關項目。

丁致成指出，目前公部門通常將屋齡三十年以上的老屋列入優先更新劃定範圍的基準對象，不過，屋齡超過五十年，接近鋼筋混凝土使用壽命五十五年的老屋更是要關注對象，不過，他補充，其實鋼筋混凝土的壽命也可以是永久，但須定期檢查並符合規範。

都更條例卡3年 建商不玩了

《都市更新條例修正草案》躺在立院三年還沒過關，都更進度慢如牛步。學者建議，不能僅推動老屋拆除都市更新，還必須搭配老屋整建維護等多元化方式同步進行，才能加快進度；但業者直言，公權力不強制進入，都更案根本就不用玩。

信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮指出，目前都更案面臨的難題，除土地私有化，造成公部門沒有土地談判籌碼外，公權力無法強制進入，也造成台灣老屋問題愈來愈嚴重。

政治大學地政系教授張金鶚指出，都更案需要花時間，但公部門應該建立一套協商機制，加速都更案進行，且都更案不單指公辦都更，也可以自主都更、小基地都更，甚至是整建維護同步進行，多少能加速都更進度。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，都更進度緩慢主因是出在權利變換上，假設出現少數都更戶獅子大開口就卡住大多數住宅權益，讓都更案只能繼續拖下去，當然造成建商乾脆就退出不玩了。

都更龜速 全國年核定27件

根據財團法人都市更新研究發展基金會調查，自二○○一年至二○一四年止，全國累積核定的都市更新事業案僅三七三件，平均一年才核定不到二十七件，且僅限於雙北市、基隆市、台中市、南投縣、台南市與高雄市等七縣市，其餘縣市掛零。

目前全國已核定的三七三件中，有二七八件集中在雙北市，占比約七成五，至於台中市與南投縣的核定案主要是九二一災後重建案。再對照北市二○○二到二○一四年建照核發數量，平均一年核發建照為三二九件，其中平均僅十件都市更新案申請的建照，占比僅約三％。

朱立倫任內 新北都更僅一件完工

新北市都市更新處統計，一百年至今包含公辦與民辦都更共一百九十八件申請案，但市長朱立倫任內僅完工一件，挨批推動龜速，執行效率差。新北市都更處副處長謝登武坦言，都更最大困境在於整合過程，少則兩、三年，多則十年以上，有賴公部門、實施者與住戶進行充分溝通。

去年競選新北市長期間，朱立倫提出「民辦為主、公辦為輔」。最近為了加速都更進度，新北市府推出「簡易都更」政策，凡基地面積五百平方公尺以上，取得所有權人百分之百同意，符合相關條件，可獲十五％至二十％容積獎勵，目前有四案取得建照，最快紀錄從申請到動工僅八十九天。

簡易都更 被批平白送容積獎勵

不過，「簡易都更」並非依循都市更新條例程序，曾被學者質疑是建商與住戶間的「合建」，對環境毫無貢獻，卻平白得到容積獎勵，分明是「掛羊頭、賣狗肉」。

另外，新北市城鄉局副局長張溫德也指出，全市屋齡達三十年以上住宅約五、六十萬戶，但老舊房舍不一定都要「打掉重練」。都市更新包含重建及整建維護兩大類型，重建方面，市府主動揭露資訊，培訓都更家教，組成輔導團到宅提供法令諮詢與專業知識，協助民眾自組更新會，降低居民對建商的不信任感；整建維護透過老屋拉皮、老舊公寓加裝電梯，換來友善空間與居住安全，最高提供五十％至七十五％經費補助，增加申請誘因。

北市指標都更案 永春社區、正義大樓還卡住

文林苑都更強拆案，是近年最受矚目的都更抗爭事件。此一都更案案件同意比率達九十五％，但王家不想都更，引發社會關切，社運人士協助王家蓋組合屋，力抗實施者樂揚建設，同意戶家庭也發起卅六戶的正義行動。之後樂揚提出天價求償，而王家兒子王耀德說「這遊戲我玩不起」，自拆組合屋，結束長達四年多的抗爭。目前文林苑動工一年，原住戶及王家明年底可望入住新家。

位於忠孝東路五段精華區的永春都更案也上演類似情節，前郝市府將都更區協調為「部分重建」及「部分整建」區，同意戶房屋已拆除完畢。看似圓滿解套，但不同意戶彭龍三說，部分整建區留下四棟公寓，還不知未來建築設計，住戶也拿建商沒轍，不解當初為何不劃出都更範圍？他質疑，建商可自由選擇有利方式，喜歡誰就劃進去。

最近爆發的汀州路龍腦戶案，屋主羅進光堅信房屋在台北市龍脈的龍腦上，不肯都更，多年卡住七十九戶同意戶。實施者太平洋建設拆除周邊房屋，獨留羅家孤立；即便柯文哲前往「開示」羅，羅仍不願拆除。上月廿五日，太平洋建設拆除龍腦戶，都更處說，一個月來未收到羅的陳情及提行政救濟，不清楚羅是否與實施者達成協議。

另一大案則是曾經發生槍擊案的忠孝東路三段精華區正義大樓都更案（見圖，資料照），二○○七年通過都更事業計畫，但實施者龍麟建設與一樓店家重新協調後變更設計，修訂事業計畫。住戶一直與國有財產署協調買回法定用地，但國產署擔心土地遭賤賣，遲未答應，也導致全案未送入權利變換計畫。

潤泰創新首攻「軌道經濟」的松山車站BOT大樓，將在明（31）日落成啟用，辦公大樓最大承租戶美孚建設集團一口氣租下9個樓層作為新企業總部。美孚建設總經理張世魁表示，未來建築業的經營環境，在台北市不合理房屋稅、都更卡關下，將面臨50年來最大的考驗。

潤泰創新向台鐵局取得的松山車站BOT案，將在明天啟用，潤泰新董事長簡滄圳將邀請「姊妹站」日本愛媛縣知事、台鐵局局長周永輝、美孚建設集團總裁彭誠浩等人舉辦啟用典禮。

彭誠浩表示，美孚建設、美孚營造、美孚設備工程，以及家族轉投資的全球人壽等關係企業，全數從建國北路、民權東路的全球總部大樓喬遷到松山車站大樓，總計租用近1.2萬坪。

至於原本美孚創業代表作─三陽工業和美孚合建的內湖「T．CBD」園區，原本是集團總部預定地，但彭誠浩一談到法規就氣結，一來台北市政府僵化又不合理的使用分區和法令，限制內湖新明路一帶工業區進駐產業項目不准金融保險業設立總部辦公室，甚至連建築業、營造業等都不准進駐，美孚建設、全球人壽因此決定全部進駐同樣是五星級企業總部的松山車站大樓。

對於2016年房市走勢？張世魁坦言，「建築業很快會面對真實的困境，並戳破台灣經營環境假象」；台北市建築業面臨最大問題，是超高不合理的房屋稅，所以現在根本沒有建商敢蓋大坪數高級住宅，以後想買能耐七級地震的好房子，只能買2014年7月1日前取得使照的豪宅，這些房子現在是「限量絕版品」了！

台北市長柯文哲上任後，積極推動公有屋頂示範菜園計畫，其中文山區老人安養中心和信義區老人服務中心更結合園藝治療概念。2015年10月29日柯文哲和黃前市長大洲參加文山區老人安養中心的成果發表會，柯文哲表示，在城市種菜，對銀髮族有心靈療癒效果，對生態的好處更多。

柯文哲指出，田園城市是他的政策目標，推動方法是「從內而外，由公而私」，也就是由政府推到民間。當時設定兩條主線，一個是學校，讓小學生養成種菜習慣，所以叫做田園小學校；一個是社區和社福機構，其中社福機構可以讓銀髮族種種菜，除了運動外，還有心靈療育的效果。

柯文哲表示，田園城市的目標很明確，至於做法的部分還在摸索中，因此他非常感謝黃前市長給予市府很多指導，協助這項計畫的推廣。黃大洲則謙稱他已退休，但他非常關切環境問題，尤其地球生態現在如同在癌症初期一樣，溫度愈來愈高，二氧化碳和灰塵愈來愈多，所以全世界都在推廣減碳降溫運動。

黃大洲認為，台北市有許多的學校、醫院、區公所、市場，加起來大概有350多處空間可以利用，從平面、立面到屋頂，有好幾萬坪的空間可以綠美化，透過微氣候的改變，對於台北市民來說，不論是呼吸還是食用都會更安全些，自然而然生病的機率就會減少，這就是田園城市的觀念。

黃大洲提醒，4年的時間已經過了1年，要如何在未來2年半的時間把全市350多處空間予以綠美化，其實挑戰很大，但如果做到，對台北市的貢獻將很大。他也希望台北市能得到世界減碳都市聯盟標章，他相信以台北市的財力和能力，一定可以做的到。

會後，媒體詢問柯文哲對這幾個月推動田園城市計畫的感想？柯文哲表示，目前只有「點」，擴散的效果還不是很好，但他覺得有做就有效果，效果也不是一下就可以看得出來，像在學校推廣，讓小孩習慣種菜，這個習慣就會變成一輩子。另外在公家機關的屋頂也率先做，就是由公而私開始推廣。

台北市地政局今天公布7月北市住宅價格指數，據統計結果，7月房屋交易量僅900件、已連續3個月下跌，且高價市場明顯衰退，屋齡31年以上中古屋為交易區間，老屋夯新屋淡。

根據地政局統計數據，7月台北市房屋交易量僅900件，較上月減少4.96%，交易量已連續3個月下跌；住宅價格指數為115.83，較上月下跌0.61%，已連續2個月微幅下跌。

不動產交易部分，7月全市交易量共900件，較上月減少4.96%，繼上月再次跌破1000件、已連續下跌3個月，不動產交易金額約新台幣210.45億元，較6月大幅減少42.06億元、跌幅16.66%。

地政局地價科長曾錫雄表示，值得注意的是，一坪單價100萬元以上案件已連續4個月佔比減少，總價7000萬以上者也連續2個月減少，高價市場衰退情形明顯。

曾錫雄說，反觀交易總價1000萬元至2000萬元、單價每坪40萬元至60萬元、坪數20坪至40坪、屋齡31年以上中古屋為不動產交易區間，呈現一股「老屋夯新屋淡」兩樣情。

根據台北市104年7月不動產動態月報，全市住宅大樓（6樓以上有電梯）本月交易件數463件、較上月減少13.46%，但仍是購屋首選；公寓交易件數247件、較上月增加7.86%；套房交易件數134件、較上月增加3.26%；商辦交易件數33件，較上月減少10.81%。

民眾關心，為何統計數據以7月為主，有3個月的落差？曾錫雄解釋，自交易日（簽約）開始，經過半個月的過戶作業後，再經過1個月的實價登錄，最後將資料匯入地政局資料庫後進行約1個月的統計分析，才會有時間上的落差。

年底10月至11月是房地合一稅上路前的最後一波黃金輕稅期，不少建商為搶此波熱潮，趁勢在年底前的出清手邊成屋，更祭出優惠提升來客及成交數，包括陸府建設、喜全建設、聚合發建設、坤悅開發、精銳建設等近期成屋交易量都有上揚趨勢。

台中建築經營協會理事長林正昇表示，相較預售屋，成屋不須等待2至3年的興建時間，民眾購屋前也可以親自前往了解實際屋況是成屋最大的優勢，近來建商手中成屋的詢問度與成交量較以往來得高，應是年底前適用舊稅制的黃金輕稅期效應發酵，估計10至11月成屋交易會達到一波高峰。

成屋案來說，台中七期聚合發「獨秀」、喜全「喜全真鑄」；台中十二期坤悅「君山」、久樘「久樘香坡」；中區聚合發「愛美」；大里聚合發「大美」；單元二精銳「花千樹」，最近來客及成交數都有不錯成績。

十二期因周邊有逢甲、黎明商圈，加上臨74快速道路及國道中山高速公路，南來北往的便捷， 坤悅「君山」、久樘「久樘香坡」，都是近期熱銷指標；臨近中華夜市、第二市場的聚合發「愛美」，因外食採買便利，也受到不少區域換屋族、自住客的青睞。預料有自住需求的民眾，應該會在11月底前完成簽約、年底前完成交屋。

通過金融產品做眾籌，走輕資產化路線，可以說是長租公寓項目的最新思路。

做公寓出租整體解決方案的水滴公寓近日與魔方金服達成戰略合作協定，以交叉持股的方式聯合推出金融產品，以加速水滴公寓的輕資產化。

目前關於房地產眾籌有三種主要方式，即投資理財型眾籌、行銷推廣型眾籌和開髮型眾籌。上述水滴公寓，包括此前獲得2億美元融資的魔方公寓，都屬於投資理財型眾籌；多數房企在新盤銷售時推出的眾籌，是行銷推廣型眾籌；碧桂園嘉定項目與平安聯手推出的則屬於開髮型眾籌。

克而瑞研究中心分析師蔡建林指出，目前市場上長租公寓的運營商眾多，主要面向都市白領，儘管出租價格並不低，卻都實現了較高出租率，甚至有的長租公寓已經租滿，排隊預約者甚多。長租公寓有著穩定的現金流，具備證券化條件，較適合作為眾籌投資標的。

房地產眾籌面臨變局的一個標誌性事件是今年5月29日，由平安好房以及萬科、綠地、萬通、碧桂園等企業共同發起的中國房地產眾籌聯盟正式成立。

行業裂變接踵而來。房地產細分市場的眾籌項目，目前已落點在住宅、出租公寓，甚至PPP項目融資、國有民營混合所有制改革等領域。

10月21日，定位長三角白領長租公寓的水滴公寓與魔方金服簽訂戰略合作協定，為房產租賃用戶提供居住、配套、投資理財等一站式服務。據悉，魔方金服將推出5款房地產租約證券化金融產品，投資標的對應上海核心地段項目的租約。

魔方金服CEO淩駿透露，目前投資者對固定收益類金融板塊持觀望態度，金融機構只有深度挖掘細分板塊才能獲得現金流。他發現租賃板塊現金流較充沛，因此決定展開合作。

水滴公寓創始人馮玉光表示，“帶租約的長租公寓是很優質的資產，隨著80、90後群體消費理念的改變，對租住品質的要求越來越高，未來將有更多整租房升級為精緻的長租公寓以滿足市場需求。目前全國長租公寓的租住率高達95%，而每年租金上漲的幅度在15%左右。在這樣的環境下，將該類資產證券化，一方面為有理財需求的投資者提供穩定且收益率高的金融理財產品，另一方面獲得的資金可以投入到長租公寓產品的升級與優化。”

水滴公寓正在進行戰略轉型，創建一站式租房服務平臺，未來一年將有掌握超15萬間房源的職業房東連鎖品牌加盟水滴公寓。

互聯網金融平臺平安好房目前發起了8宗投資理財型眾籌，主要投資海外小微房產項目，以公寓和酒店客房為主，擁有較為成熟的承租者和一定租金收入保障，也能保證在一定時期內回購，大部分項目的預計投資收益高於一般理財產品的年化收益水準。

與長租公寓模式接近的是著眼商鋪出租眾籌的人人投模式。出於風險考慮，目前人人投主要投資高端的連鎖型商鋪企業。在融資端主要以餐飲連鎖店為主，因為餐飲業市場龐大，營收相對穩定。

“因為在股權融資領域，法律法規不健全，違約成本較低，行業最大的風險還是道德風險，連鎖企業一般不會出現跑路問題，投資安全性會有較大提升。”人人投CEO袁紅亞說。

然而，發起眾籌的機構與協力廠商理財機構一樣，機構監管機制是短板。據透露，人人投在眾籌過程中，主要是利用易寶支付做協力廠商資金託管，籌款資金是分批給予籌款人，一旦發現問題，就採取凍結資金的方式加以保護；完成眾籌後，人人投會有融後管理部門進行跟蹤。

10月29日，央企華僑城（000069，SZ）發佈公告稱，將對今年3月公佈的80億元定增計畫進行調整。公告披露稱，募集資金總額由人民幣80億元下調至58億元。華僑城表示，調整定增方案是基於公司實際狀況和資本市場情況而作出的。

從資本市場來看，雖然華僑城股價經歷持續震盪，已較高點時折價超過40%，但目前的股價基本與該定增發起之時持平。

而且，華僑城的每股認購價格實際並未改變，現價仍比定增價格高出約20%左右。披露資訊顯示，調整前，認購價格為6.88元/股；調整後，認購價格為6.81元/股。存在每股0.07元的差異原因在於，今年6月華僑城向全體股東每10股派發現金紅利0.7元(含稅)。

根據華僑城的股價前後對比以及認購價格不變等情況，暫時難以發現來自資本市場的影響。《每日經濟新聞》記者發現，調整後的定增計畫，對各個發行物件的發行比例並沒有改變。華僑城控股股東華僑城集團、前海人壽保險股份有限公司（以下簡稱前海人壽）和深圳市钜盛華股份有限公司（以下簡稱钜盛華）的發行比例仍分別是12.50%、50.00%和37.50%。

後兩家公司的實際控制人均是寶能集團董事長姚振華，此兩家公司被外界視作寶能系在資本運作方面的重要子公司。

不過，定增總量受到調整。公告稱，非公開發行股票數量將由11.63億股下調至8.52億股。這意味著，在此次混改中，民資參與部分“縮水”，調整方案對此次混改的主要參與方寶能系影響最大。

調整前，如果定增計畫完成，華僑城集團的持股比例將下降為50.8%，前海人壽持股6.9%成為第二大股東，钜盛華持股5.2%位列第三位，即寶能系合計持股12.1%。調整後，寶能系認購數隨之降至7.05億股，持股比例變為8.46%。

　仲量聯行28日提供的資料顯示，2015年截至目前，中國的海外房地產投資同比激增50%，達到156億美元，其中保險公司不斷上漲的投資熱情成為重要推動因素。

　　美國、英國和澳大利亞仍然是中國資本的首選目的地。仲量聯行的研究結果顯示，過去兩年，對這三個國家的投資占中國全部海外房地產投資的70%，其中，紐約、倫敦和悉尼占比最大。此外，2015年截至目前，辦公樓及土地交易繼續領銜海外投資，金額分別為57億美元和50億美元。

　　仲量聯行全球資本市場研究部總監David Green-Morgan表示，2012年以來，中國海外投資監管不斷寬鬆，推動了中國的保險公司在全球門戶城市積極投資房地產。這些資金十分看好房地產投資的高回報率、較低風險以及組合多樣化所帶來的優勢。

　　仲量聯行國際資本集團中國區總監夏颺颺表示，目前，房地產在中國保險公司的投資組合中占比並不大，許多基金在該領域的投資比例僅占其總投資資本的1%，遠低於歐美同類基金，它們在房地產領域投資的目標占比在5%-15%之間，這說明中國保險行業在此投資領域的增長空間還很大。

　　房地產「暖冬」的背後
　　目前住建部有關房地產行業的發展已經明晰，大力快速建設階段將告一段落，增加有效供給、改善住宅質量、提升人居環境，是下一個五年裡，行業必須遵循的形勢和走勢。而在央行再次祭出雙降之後，目前買房利率負擔是近十年來最低的，此輪降息周期帶來的購房成本下移實質上已經接近15%。數據顯示，雙降之後樓市成交活躍，「金九銀十」已成定局，樓市或將迎來「暖冬」。
　　不過，也有分析認為，房價的上漲或將阻礙後續的成交放量，而作為樓市風向標的深圳在九月後已開始轉向。從整體來看，「去庫存」壓力仍然存在，這個基調並不會因為一線城市、部分二線城市成交量回升而明顯改變。
　　導讀
　　預期隨著中小房企集中公佈三季報，整體房企的凈利潤將在8%左右，2015年，將是房企第一次出現行業平均利潤率低於雙位數的年份。
　　本報記者 張曉玲
　　實習記者 周智宇 吳抒穎 深圳報導
　　繁榮背後，往往暗藏隱憂。
　　2015年前三季度，包括深圳在內的多個城市房地產成交已經超過去年全年，深圳房價暴漲逾50%，而北京土地市場再次拍下7.5萬平方米單價的地王，讓這場復甦達到了一個頂點。
　　10月底，深圳樓市部分項目價格開始出現下跌，北京則傳出碧桂園要退出丰台地塊聯合體的消息，開發商對後市的分歧在加大。
　　截至目前，碧桂園並未否認要退地的傳聞。碧桂園有關人士向21世紀經濟報導表示，對於一線公司的動態總部在持續關注，但目前並未有明確的消息。
　　北京亞豪機構市場總監郭毅指出，碧桂園退地一事無論結果如何，其已折射出北京土地市場蘊含相當大的風險，讓部分房企卻步。
　　同策諮詢總監張宏偉則認為，今年的房地產銷售和土地市場，均已透支了太多的未來需求和空間，2016年房地產市場可能再次面臨調整。
　　雙降促樓市回暖
　　四季度，在房地產價格反彈之際，政策繼續推出刺激。
　　國家統計局數據顯示，截至2015 年9 月，70 個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格均實現連續五個月環比上漲，9 月分別環比上漲0.21%和0.18%。
　　一線城市繼續引領反彈，深圳、上海、廣州、北京的新建商品住宅價格9 月環比分別上漲4%、1.9%、1.4%和1.1%，並進一步推動同比分別上漲38%、10%、5%和6%。
　　儘管一線城市和部分二線城市價格快速上漲，但相關政策並沒有像往常一樣迅速轉向收緊。繼發佈在不實施「限購」的城市，首套房最低首付款比例由不低於30%調整為25%的政策后，央行再次祭出雙降。
　　在億翰智庫機構看來，雙降旨在四季度保「7」拉升房地產投資。通過「雙降」，降低社會融資成本，房地產行業銷售增速有望加快，進而減小房企庫存壓力，促進房地產乃至整個固定資產投資的回暖。
　　這將直接提升房地產市場的購買力。自從2014年11月22開始，一年之內央行已經連續6次降息。如果考慮到實際操作過程中的首套房利率優惠，此輪降息周期帶來的購房成本下移實質上已經接近15%。
　　華泰證券分析師謝皓宇則認為，雙降對房地產行業的利好，還體現在使得房企的融資難度下降，在銷售下滑期尤為重要。成本已經不成為房企融資的難點，而如何在銷售下降的情況下填補資金來源空缺是房企的主要任務，雙降將進一步增加蛋糕總量，對房企帶來實質利好。
　　中原監測的40個城市數據顯示，雙降之後樓市成交活躍。上周新建住宅成交面積環比上升1％，10月前25日，新房成交量已與9月同期基本持平。二手住宅也穩中有升，中原監測的21個城市數據顯示，上周二手住宅成交面積環比上升2%。
　　而中原報價指數走勢則出現一定分化，上周一線城市報價指數均環比上漲，天津、成都則環比明顯下跌，表明政策刺激之下，一線城市的市場預期較為樂觀。
　　對於四季度的樓市，中信建投認為，十月份上旬由於假期因素以及推貨量的原因成交較為平淡，但隨著下旬開始推貨量的提升，截至10月24日其跟蹤的重點城市成交同比增速已經重回20%水平，環比增長超過30%，其中一二三線重點城市成交同比增速分別為19%、30%和9%，環比增速分別為42%、37%和24%，十月成交超過9月份是大概率事件，銀十有望回歸，主流城市成交熱度仍有望在年內持續。
　　但考慮到去年四季度成交基數較高，成交增速回落是大概率事件。
　　地價房價「高處不勝寒」
　　新9·30政策和雙降的出台，進一步刺激了「金九銀十」中的房地產市場，一線城市豪宅仍在大賣，土地仍然遭搶，但無論是房市、還是地市，均已是高處不勝寒。
　　作為樓市風向標的深圳在九月後開始轉向。在7、8、9三個月時間里，深圳樓市的成交一直在下滑。進入9、10月，價格開始鬆動。新房市場出現開發商降價促銷，二手房市場則主動下調報價。深圳中原的抽樣結果顯示，坂田、南山、龍華、蛇口等上半年瘋漲的區域房價已出現下跌。
　　10月21日，碧桂園聯合中國金茂以52億元的代價拿下中關村科技園丰台園東區三期2宗商業用地。但是，據傳近期碧桂園集團內部對這2宗土地的處置產生了不同意見，或將退出地塊開發。
　　郭毅認為，這一事件凸顯了北京市場高價拿地的風險。即使通過聯合拿地，也不一定能規避地價過高、未來難以銷售的風險。
　　2015年，在北京已出讓的29宗宅地當中，實際樓麵價超過3萬元/平方米的多達13宗，加上目前正在出讓的土地，將達到18宗以上。
　　這18宗地塊項目的未來售價均超過6萬元/平方米，進入高端住宅產品序列。其中純商品住宅部分的可售面積為110萬平方米左右，而在2015年截至目前，北京純商住宅市場成交價6萬元/平方米以上的高端住宅產品僅成交了不到30萬平方米。
　　這些高價地一方面面臨巨大資金成本的壓力，另一方面也面臨艱難的去化壓力。北京豪宅項目在短期內出現暴增，但其所面向的中產階級客群增長速度相對較慢，因此未來北京豪宅市場可能將會出現供過於求的現象。
　　最新的三季報數據或許能解釋碧桂園的擔憂。中原地產研究部統計數據顯示：截至目前，已公佈三季報、合計58家房企總營業收入為3778.3億，但合計凈利潤只有282.1億，凈利潤率只有7.5%，房企的盈利能力大幅下調。
　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，房企已告別高利潤，在2015年上半年，房企的平均凈利潤跌至9.1%左右，而在2014年房企的平均凈利潤率為10%，在2013年凈利潤高達11.97%。
　　預期隨著中小房企集中公佈三季報，整體房企的凈利潤將在8%左右，2015年，將是房企第一次出現行業平均利潤率低於雙位數的年份。
　　去庫存壓力大
　　如果回溯2015年的樓市，可以看到，今年的這場復甦和回暖，與2014年9·30新政開始、今年的3·30新政推漲，以及數輪雙降刺激有關。但「去庫存」的現實仍未改變。
　　國家統計局數據顯示，中國房地產市場的庫存仍在不斷增加。截至9月末，商品房待售面積66510萬平方米，比8月末增加186萬平方米。其中，住宅待售面積減少387萬平方米，辦公樓待售面積減少71萬平方米，商業營業用房待售面積增加483萬平方米。
　　對於房企來講，無論是此時還是2016年，都仍然面臨較大的去庫存壓力，甚至當前部分房企比如浙江廣廈等會選擇退出房地產市場；而從中長期來看，經濟基本面下滑的壓力，還會導致2016年期間樓市需求動力不足的問題繼續表現出來，遲早還會面臨去庫存的壓力。
　　對此張大偉表示認同。他指出，從整體來看，房企的銷售難度加大，雖然全國一二線市場回暖，但三四線依然處於調整過程中，以價換量在持續；而且，土地市場競爭激烈，房企在一二線拿地艱難，過去依賴土地升值獲得利潤的發展模式難以維持。未來，將有越來越多的非專業房地產公司離開房地產領域。
　　此外，今年以來北上廣深及合肥、南京、武漢等城市「地王」頻現的現象，也讓從業人士擔憂。從歷史經驗來看，2009-2010年、2013年土地市場「地王」瘋狂頻出之後，2011年、2014年樓市包括土地市場陷入調整期。
　　如果土地市場「地王」現象在今年下半年持續頻現，那麼，這也就意味著2016年樓市將有可能進入調整期。
　　今年下半年以來，一線城市、部分二線城市需求被透支，待市場需求在第四季度集中釋放完畢之時，必須警惕下一輪可能的市場階段性調整。
　　證金公司增持多家房企股票
　　隨著三季報陸續披露，「國家隊」證金出現在多家房企的十大流通股東名單中。這其中既有穩坐地產第一把交椅之位的萬科，也有擁有國資背景的大型國企深振業、華僑城。
　　在7、8月份，寶能系旗下的前海人壽和鉅盛華多次買入萬科股票，此次證金增持價格甚至低於寶能系的成本。
　　根據萬科發佈的三季報來看，萬科的基本面良好，前9個月累計實現銷售面積1439.8萬平方米，銷售金額1804.7億元，同比分別增長13.9%和21.1%；實現營業收入796.0億元，歸屬於上市公司股東的凈利潤68.5億元，同比分別增長26.1%和6.1%。
　　另一龍頭房企保利地產最新公告顯示，截至9月末，證金持有32158.28萬股，占公司總股本的2.99%，為第二大股東；匯金持有17965.58萬股，佔比1.67%，為第五大股東。
　　而證金三季度投資具有國資背景的地產股，則被認為是向外界釋放「積極的信號。深圳一券商人士分析，三季度對地產股的增持，不排除很多是在股市最低迷的時候，其時成本偏低；而從增持的標的看，大多是龍頭房企和地方國資地產股。其中，持有華僑城21741.40萬股，佔總股本的6.99%；持有首開股份4318.82萬股，佔總股本的1.93%。
　　瑞銀在昨日發佈的研報中表示，未來房地產相關建設活動將在房價上漲和庫存緩慢下降的帶動下逐步改善，但個股分化會加劇，同時看好萬科、保利地產，華夏幸福與首開股份的表現。這四支股票除了華夏幸福尚未公佈三季報股東變動情況，另外三支均是證金投資的房產股。
　　從已發佈季報的上市房企來看，兩極分化的趨勢也逐漸顯現。業績較好的房企業務多集中於北上廣深等一線城市，業績較差的企業則多處於二三線城市。一線城市的房價為前述企業作了較好的支撐。

　　京華時報訊(記者劉雪玉)昨晚，記者從北京市住建委獲悉，市住建委、市財政局聯合發佈北京市場租房補貼新政——《關於市場租房補貼申請條件及市場租房補貼標準有關問題的通知》，加大市場租房補貼力度。據悉，低收入家庭市場租房每月最高可獲補貼2000元，新政將於11月16日起正式實施。
　　申請補貼須同時滿足三條件
　　根據通知，城六區和門頭溝區、通州區、順義區、大興區、房山區、昌平區的城鎮戶籍家庭須同時滿足三項條件，方可申請市場租房補貼。這三個條件分別為：申請當月前12個月家庭人均月收入不高於2400元；申請家庭成員在本市均無住房；3人及以下家庭總資產凈值57萬元及以下，4人及以上家庭總資產凈值76萬元及以下。
　　與其他區縣不同的是，懷柔區、平谷區、密雲縣、延慶縣申請市場租房補貼的家庭人均月收入、家庭總資產凈值條件由區縣政府自行確定，其餘條件與上述各區一致。
　　據市住建委相關負責人表示，市場租房補貼新政實施前，北京市僅面向人均月收入低於960元的低收入家庭發放廉租補貼，支持其租賃市場住房。以3口低保家庭為例，每月最高可補貼1200元。市場租房新政實施后，補貼範圍明顯擴大，資產符合規定條件且人均月收入低於2400元的中低收入無房家庭可以申請市場租房補貼，通過房屋租賃市場解決住房困難。補貼標準也明顯提高，3口低保家庭，每月最高可補貼2000元。
　　按照市場租房補貼標準，低收入家庭市場租房每月最高可獲補貼為2000元。
　　人口收入資產等須年度申報
　　與此同時，市住建委發佈了《關於市場租房補貼申請、審核、發放有關問題的通知》。其中強調，市場租房補貼家庭租賃的住房須符合居住房屋租賃管理的有關法律法規要求，具備有效的房屋權屬證明或者房屋合法來源證明等材料。租賃平房的，出租人要提供房屋安全鑒定證明。市場租房補貼家庭應與房屋出租人簽訂房屋租賃合同。
　　住房保障部門會對領取市場租房補貼的家庭進行年度管理。無論家庭人口、收入、住房、資產及租房情況是否發生變動，均須進行年度申報，住房保障部門按照規定複核，並根據複核結果調整或停發補貼。對於未按規定申報的市場租房補貼家庭，停發補貼處理。
　　對不如實申報家庭人口、收入、住房、資產等情況以及偽造相關證明騙取市場租房補貼的申請家庭，由區縣住房保障管理部門取消市場租房補貼資格，已騙取市場租房補貼的，責令退還，通過媒體公示並計入信用檔案，申請家庭5年內不得再次申請住房保障資格及自住型商品房。

九龍塘又一城商場日前爆出地契爭議，物業管理公司又一城（2011）有限公司入稟高等法院，控告地政總署，要求法庭聲明該商場LG1及LG2兩層設置的多個售貨亭，並沒有違反政府賣地條款。

又一城一方指出，根據1998年5月5日和2002年6月4日的兩份修訂書，賣地條款已被更改或修訂，並沒觸犯違反條款的行為，並申請就有關訴訟的費用索償。2011年豐樹產業以188億元，從太古地產（01972）購入又一城，又一城現由豐樹大中華商業信託持有。

區內3年來最大額商廈成交

近月商廈市場接連錄得大額成交，其中荃灣百悅坊全幢銀座式商廈剛以8億元易手，為該區近3年最大額商廈成交，亦是荃灣區成交金額次高的商用物業。新買家為資深投資者蔡志忠及「磁帶大王」陳秉志。

由鵬里資產管理持有的荃灣川龍街118號百悅坊，全幢放售多時，昨天獲蔡志忠夥拍陳秉志以約8億元買入。大廈樓高17層，所有樓層均可作樓上舖，而地庫有42個車位，建築面積共約10萬方呎，呎價7995元。

呎價不足8000 蔡志忠稱抵買

蔡志忠表示，今次買入百悅坊的呎價不足8000元，認為「抵買」，打算持作長線投資。市場消息指出，百悅坊現時的出租率約93%，每月租金收入約250萬元，蔡志忠等可享約3.75厘回報。

百悅坊前稱荃灣豪華廣場，鵬里資產管理於2012年9月以5.15億元向「玩具大王」蔡志明買入，於2013年翻新完成後命名百悅坊，並打算拆售。據了解，因市場反應未如理想，業主於同年轉為全幢出售，意向價約10億元。今次成交價雖較意向價低20%，但鵬里資產管理賬面仍勁賺2.85億元，持貨約3年多升值55.3%。

翻查資料，百悅坊成交金額為荃灣區歷來次高， 而2012年5月易手的眾安街55號英皇娛樂廣場，現稱大鴻輝（荃灣）中心，則以14.5億成交價穩佔該區成交金額最高寶座。

蔡志忠及陳秉志今年亦聯同羅珠雄買入多個物業投資，包括以約9000萬元買入柴灣永利中心200多個車位、以3000餘萬元購入新蒲崗地舖，以及斥資1900萬元購入屯門新墟地舖等。至於鵬里資產管理亦於本年初以6.48億元向置富產業信託（00778）購入荔枝角盈暉薈商場。

工商舖大額成交「未停過」

中原（工商舖）營運總監潘志明表示，雖然近月工商舖成交量放緩，但逾億元大額成交「未停過」，例如英皇國際（00163）以13億元購入中環永傑中心全幢，及以8.1億元成交的上環L. Plaza全幢，顯示資金雄厚的投資者不因市場吹淡風等因素而放棄買入物業，意味他們亦看好後市。

另外，中原（工商舖）商舖部副營業董事方錦耀表示，獲委託代理標售的黃大仙環鳳街怡庭居地下1至16B號舖連閣樓，建築面積共約2.12萬方呎，截標日期為11月6日，業主招商局置業公開底價為1.38億元。

新一輪擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家的臨時計劃（下稱白居二）昨日攪珠，稍後展開詳細審核程序。房委會預期，最快將於明年2月底發出有效期一年的購買資格證明書。

房委會昨日早上為白居二計劃進行攪珠，因應攪珠得出的次序，以申請編號最後兩個數字的先後次序進行詳細的審核，首5個號碼為54、19、41、15和85。新一輪白居二共有2500個名額，房委會一共收到4.39萬份申請書，其中只有250個名額的單身人士組別，一共吸引2.42萬人申請，約97人爭一個名額；至於以家庭名義提出申請的則有1.97萬宗，約9個申請者爭一個名額。

房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指出，中籤者尚要通過入息和資產審查，才可以正式獲得白居二買樓的資格，預計明年2月底起發出購買資格證明書，讓合資格中籤者在綠表市場（第二市場、未補地價）購買單位，有效期一年。黃遠輝說，房委會最快2017年中會全面檢討白居二計劃，例如是否需要調整單身人士的配額，以至是否應該繼續推行。

富誠地產區域經理林栢榮指出，白居二計劃公布至今，已有一些申請人偷步睇樓，並以售價較低的2房戶和公屋單位較受歡迎；以黃大仙和鑽石山一帶而言，目前有約73個放盤，其中綠表公屋戶入場叫價約200萬元，是竹園北邨9座高層24室，實用面積約381方呎。由於近期樓價有回落之勢，加上早前股災等因素，暫未見業主封盤或加價，反而有約5%議價空間。祥益地產助理營業經理黃肇雯指出，天水圍區內綠表單位約210萬元有交易，白居二申請人暫時視察屋苑的環境等，2至3房都有準買家垂青。

學者料逾半人縮沙

理大建築及房地產學系教授許智文認為，目前綠表市場放盤量不算多，預計2500個白居二名額進入市場，有機會改善市場氣氛。惟由於整體樓市料會出現調整，估計白居二申請者在取得購買資格證明書的初期會趨審慎，最終可能不足四成申請人真正入市。

瑞銀財富管理推出全球房地產泡沫指數，香港及倫敦是15個調查城市中，樓市泡沫風險最高的地區，預期本港樓價在明年底前會跌逾10%。

港泡沫風險 僅次倫敦

根據瑞銀調查的15個城市中，有12個城市住宅價格偏高，主要由於樂觀預期、有利的經濟基本面及海外資本流入等綜合因素，寬鬆的貨幣政策亦延後了樓市正常化的周期。

本港樓價自2003年以來累積升幅約200%，其間未有出現明顯調整，目前樓市泡沫指數為1.67，僅次於倫敦的1.88。

據瑞銀計算，指數若超過1為樓價偏高，若逾1.5則反映泡沫風險。倫敦樓價亦在本土及海外投資者強勁需求帶動下，自2013年初以來升近40%。

瑞銀財富管理投資總監亞太區股票副主管何偉華表示，本港住宅市場自2011年起開始出現泡沫風險，悉尼樓市近期也有趕上香港的趨勢，預期本港樓市3年內將進入一個跌幅比較顯著的下行周期，呼籲投資者在管理房地產投資時，要將有關因素納入考量。

內地撤銷「限外令」即使難掀起新一輪港人北上置業潮，但中港發展商認為，始終有開拓購買力的機會，未來會積極部署來港推盤吸客。

在內地樓市疲弱、人民幣貶值預期下，市場預期港人北上置業情況，難重現10至20年前的熱潮，但相信在上海、北京一綫城市，以及鄰近香港的深圳等廣東城市仍然能吸引部分香港投資者興趣，預計港人佔買家比例將微增至5%，吸引部分熟悉中港兩地的發展商在港推盤。

長實滬湖畔天下 300萬入場

當中長實地產（01113）計劃在港將售北京、上海樓盤。長實投資董事郭子威表示，取消限外令對本港發展商較有利，因在香港有經驗豐富的團隊及配套設施，可以駕輕就熟地把內地樓盤帶來香港發售；內地發展商，則可能仍要來港摸索市場。

他又指出，撤限後，對於過去執行較嚴的一綫城市會相對明顯，所以該集團會積極部署來港推售上海嘉定區的湖畔天下的公寓單位，因為售價介乎300萬至500萬元，較適合港人的投資金額。

雅居樂24樓盤 今年港推售

至於每年均來港設大型展銷會的雅居樂（03383），今年來港推售內地14個城市的24個樓盤，較去年兩個城市7個樓盤明顯較多，最暢旺的一天有逾萬人進場，展銷會12天共售出逾400個單位，套現逾2.5億元人民幣，成交量較去年升30%。香港買家仍以度假性質較多，但對上海、成都的外省樓盤查詢明顯上升。

另外，近年一直為碧桂園在香港推售內地樓盤的碧陶居，其董事總經理梁家能認為，雖然難望「限外令」解禁能夠明顯刺激銷情，但始終有助日後引入不同內地城市的樓盤。該行目標是與香港交通路程少於1.5小時的地區，現時正洽談深圳、珠海及廣州3個內地樓盤來港推售，合共涉及的單位逾1萬伙。

近年積極在上海開發新盤的瑞安，該公司執行董事王穎指出，上海翠湖天地先後推售3期，海外買家也佔相當多的比例，第3期香港人佔海外買家的40%。翠湖天地第4期，計劃於2015年年底推售。

二手市場連環出現大幅議價成交個案，馬鞍山翠擁華庭及灣仔嘉薈軒均錄劈價「一球」成交。中原許秋偉表示，馬鞍山翠擁華庭15座低層B室易手，實用面積765方呎，業主於6月放盤時開價750萬元，及後多番落價，再於買賣雙方議價後減至635萬元沽出，折合呎價8,301元，單位累減約115萬元或15%，成交價較市價低約8%。


許秋偉續指，原業主於1999年以319萬元購入單位，持貨約16年，是次沽出單位賬面獲利316萬元離場，單位升值約99%。

而灣仔嘉薈軒亦出現勁劈個案，中原李展恆表示，涉及該廈中層2室，實用面積426方呎，業主10月中時叫價900萬元，後因睇淡後市，最終以775萬元將單位連租約易手，減幅達15%，折合呎價18,192元，成交價較市價低約15%。而原業主於2009年以663萬元買入單位，持貨6年物業僅升值17%。

淘大凶宅樓下低市價15%沽

九龍灣淘大花園一個凶宅樓下單位，以低市價15%成交。據土地註冊處資料顯示，涉及O座中層1室，實用面積356方呎，以400萬元易主，折合呎價11,236元，造價比銀行估值低至少15%。

同時，低市價成交接續出現。中原陳輝麟表示，青衣海欣花園本月僅錄得2宗成交，其中5座中層D室，實用面積471方呎，作價560萬元易主，折合呎價11,890元，較市價低約5%。

中原陳家鴻透露，北角富豪閣2座中層B室，實用面積871方呎，業主以1,280萬元將單位連2個車位易手，折合呎價14,696元。若減去2個合共價值150萬元的車位，單位淨值1,130萬元，比太古城3房套連工人房單位售價更便宜。

中國的購房者已成為美國房地產市場的主力。

美國一直以來都受到海外房產投資者的青睞，紐約更是對海外購房者極具吸引力。其中，中國人對紐約房地產市場的熱情高漲不減。

紐約的高房價已經是不爭的事實。作為世界金融中心，紐約被外界認為是美國最住不起的城市。而紐約的高房價又以曼哈頓的表現最為突出，彈丸之地卻寸土寸金。

據美國Real Capital Analytics的資料顯示，截至2015年7月31日，中國投資者已經在紐約曼哈頓房地產上消費了38億美元（約240億人民幣），比起2014年整年要翻了三倍還多。

由於中國買家對美國房地產市場的追捧，美國開發商也更樂意來中國賣房子。

美國房地產開發商Extell決定把紐約地產專案“曼哈頓廣場一號”（One Manhattan Square）賣給中國人，這家開發商只是近期無數來中國推銷的外資地產商之一。

專案代理商、仲量聯行紐約資本市場集團副主席Scott Latham對澎湃新聞表示，該項目將優先向中國、馬來西亞、新加坡等亞裔買家銷售，其中，中國是美國開發商非常重視的一個購房群體。

房地產經紀公司Douglas Elliman此前發佈的報告資料顯示，在2005年至2014年的十年中，紐約曼哈頓的平均房價在過去十年上漲40%，曼哈頓平均房價達170萬美元，創下曼哈頓房地產市場26年來的新高紀錄。


仲量聯行的報告顯示，2011年流入美國的亞洲資本為30億美元，而2015年的前三季度，流入美國的亞洲資本總額已達220億美元。分類統計則顯示，過去五年中國大陸以24%的占比成為美國最主要的投資來源地之一。

美國開發商霍華德•休斯公司（Howard Hughes Corporation）的首席執行官David R. Weinreb此前在接受澎湃新聞（www.thepaper.cn）採訪時曾表示，現在越來越多的中國購房者選擇到美國置業，因為美國的房產被視為一項穩定保值的投資。

以夏威夷為例，資料調查顯示，在過去的五年中，夏威夷的房價一直處於上漲趨勢，購房者每年至少可獲得8%的投資回報，而這個數字還在繼續增長。

新浪美股訊 北京時間29日晚，全美地經紀商協會(NAR)報告稱，美國9月二手房簽銷指數下降2.3%，為連續第二個月下降。盡管該指數較去年同期提高了3%，但仍然是今年第二低水平。

NAR表示，對於首次購房者而言，低端市場上的可供銷售房屋數量仍然十分匱乏。

二手房簽銷指數統計的是合同已簽訂但尚未完成的交易。

澳洲日報報導，房地產中介公司世邦魏理仕（CBRE）表示，尋找商業房地產的跨境資本洪流絲毫沒有消退，今年上半年世界範圍內共有價值4070億美元的交易達成。

這是自2007年以來表現最好的上半年。澳洲處在這股洪流的核心，是第五大受歡迎的市場，海外投資者在澳洲進行了總共103億美元的交易。CBRE稱，在商業地產投資目標城市排名中，雪梨排在全球第四，僅次於倫敦、紐約和巴黎，墨爾本排在第六。

第三季度的銷售勢頭同樣強勁，在這段期間內的86億元房產交易中，海外投資者佔了56%，是CBRE追踪這些數據十年以來的最高比例。