內政部營建署再爆高官涉收賄貪污弊案！台北地檢署指揮廉政署查出，營建署主任秘書洪嘉宏涉嫌在2013年11月至2014年5月任職營建署城鄉發展分署長期間，利用該分署接受國防部總政治作戰局委託，辦理多項「國軍老舊眷村改建土地核屬大面積(500坪以上)依法標售處分」標案機會，收受遠雄建設賄賂，協助遠雄取得多項標案，情節猶如營建署前署長葉世文收賄案翻版。

台北地檢署檢肅黑金專組檢察官蔡偉逸、江貞諭今指揮廉政署官員持法院核發11張搜索票，分頭搜索營建署主秘辦公室及新北市、桃園市等多處業者住辦處所，並約談洪嘉宏及遠雄集團負責人趙藤雄、前副總魏春雄等11人，還提訊在押的葉世文到案，目前正由廉政署訊問中，預計晚間移送北檢複訊。

專案小組查出，2011年8月葉世文擔任營建署署長期間，國防部總政治作戰局委託營建署城鄉分署代為規畫辦理「國軍老舊眷村改建土地核屬大面積（500坪以上）依法標售處分」都市更新計畫案，葉世文得知遠雄有意競標，涉嫌向趙藤雄索賄2,200萬元，交換協助遠雄取得取得眷改土地標售案中新竹土地標案。

據了解，這起高官勾結紅頂商人的貪污案，後來因為2013年6月1日葉世文自營建署退休後，無法即時掌握眷改土地標售案相關訊息，趙藤雄不願依約支付2,200萬元賄款，並涉嫌透過當時遠雄副總魏春雄另覓管道，疑與當時擔任營建署城鄉分署長的洪嘉宏搭上線，最後順利取得眷改土地標售案中部分新竹土地標案。

廉政署蒐證後懷疑洪嘉宏向遠雄收受賄賂，情節宛如葉世文貪污案2.0，今發動大規模搜索約談行動。

時序進入11月，房地合一新制再不到2個月就將上路，目前國內房市景氣低迷，對於明年房市，中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長林正雄表示，今年全國推案量約1兆3000億元，明年因房地合一等政策因素，預估推案量少3~4成，打65折，屆時全台買賣移轉棟數應可回溫至30萬棟。

估推案量少3~4成
房市交易冷清，不少新案從預售案賣到結構中、成屋階段，仍持續銷售，林正雄身為富旺國際(6219)董事長，他認為，推案量太多，市場無法消化，且政府打房，建商推案漸趨保守，使新建案的量下降，其實是健康的發展，建商的態度變成熟，明年推案應該會遞延或暫緩，所以全國案量應會比今年少3成以上。

「游資充沛，前幾年房市蓬勃，連金門、花蓮、宜蘭的房價都明顯上漲，只有雲林跟嘉義沒被炒到房。」林正雄表示，國內主要房市戰區是雙北市與台中，以北市而言，若全國全年交易40萬棟，北市應該每月要有5500棟水準，但近期大多低於2000棟，其實很危險；房市窒息，財長張盛和不斷喊價跌，讓業界跟屋主傷害很大，房價應該回歸市場機制。

明年初房地合一新制上路、總統大選結束後，林正雄分析，房市交易量應會回溫，量微幅回升，但因新建案建築成本不斷墊高，不太可能降價，已賣到剩餘屋的案子，至少會價格持平。此外，豪宅因銷售停滯，買方有機會搶便宜，「議價至少5~10%沒問題。」

林正雄看房市
◎現職：中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長、富旺國際(6219)董事長
◎預測走向：量微回升，中古屋價穩、新建案價持平、豪宅降價
◎理由：明年起房地合一課稅正式上路，再撐過明年初的總統大選，房市利空幾乎出盡，若無其他政策干預房市，應能回到全年買賣移轉棟數30萬棟的水準

潤泰新（9945）總經理李志宏表示，儘管2016年台灣總體景氣，各界預期不如今年好，房市也如此，但是潤泰新走小眾市場，擁本業、轉投資事業穩健競爭力，相信明年會作得比同業好；潤泰新看好房市剛性自住需求，計畫2016年持續伺機進場購地，大選後房市可望放量，潤泰新將大舉推案。

李志宏表示，潤泰新擁有三大獲利引擎，包括房地產本業，以及轉投資的流通量販事業、壽險業。現在潤泰新直接投資的松山車站BOT，明年3月amba Hotel飯店開幕營運後，可望進入全年貢獻營收和租金的第一年；第二座車站BOT案南港車站，目前購物商場CITYLINK已營運，辦公已100％出租、每坪月租優於預期突破2,000元大關，並由承租戶陸續進駐中，至於租給六福的萬怡酒店Marriott，預計2015年11月~12月左右試營運，「插旗」到主要車站的「軌道經濟」，將進入開花結果期。

潤泰第三座車站商場，預計內湖捷11，可能進度會在明年有所突破；第四座車站商場，預計是松山車站大樓斜對面市民大道六段的地上權案，李志宏表示，目前已取得建造執照、申報開工作業中，預計2015年11月底~12月初可能開工。

潤泰上半年營收僅40.48億元，年減36.48％，主要因為上半年暫無新案完工挹注，累計每股盈餘仍達2.72元，主要貢獻來源來自於轉投資事業。

進入下半年，李志宏表示，南山人壽有較多的股利入帳，營建本業也有總銷35億元、100％完銷案「萬花園」，自9、10、11月陸續入帳，帶動潤泰新前3季累計營收達88.13億元、年減6％；進入第4季，植物園旁「松濤苑」也陸續交屋認列部分已售戶數。

法人預估，潤泰新下半年營收和獲利表現，有機會超越上半年。估計潤泰新全年EPS將從5元起跳，不排除挑戰6元。

空總基地政院決定暫不開發，但將打造成創新基地，行政院周四（5日）將首度召開空總基地發展會，由官民共治注入創新元素方式，活化空總基地，讓千億開發價值的空總，活化利用由全民共享創造社會價值遠超過商業價格，不因政黨輪替有所改變。

據了解，空總基地活化構想分成創新推進村、科技村、社會創新村、創客村、藝文村及古蹟等六大區塊單元的活化利用，科技村未來會有科技業者進駐協助創業團隊科技創新，以達科技創新及創業功能。

行政院5日將首度舉行空總基地發展會議，邀請民間業者、五都代表及教育、文化、經濟、科技等各部會與會，將由官民共治，決定空總基金活化利用政策走向，毛揆高度重視將親自主持。

毛揆已對外宣示，空總基地原址為機關用地將不作商業開發，留給後代子孫決定未來走向，並將空總定位為TAF創新基地，T代表Taiwan，空總屬於全體臺灣人；A指Air代表無限可能的社會創新；而F指Force代表活力與接軌國際。

行政院已由政委葉欣誠召集空總基金管理單位經濟部等各部會，針對空總活化利用走向研議規劃。據悉，目前空總基地將分六大區塊活化利用，第一年社會創新已有示範計畫，在圖書館台灣好基金會設再生藝術工坊，進行全台弱勢服務，利用再生材料作藝術工作；二樓為紅房，是在台灣外國人有關的機構，利用英文與本國及外國人舉辦活動交流。

官員表示，未來會開放空總供各單位規劃讓社會各界申請使用一段期間，讓各不同領域的人都有機會申請使用，會有示範計畫，或有意義的單位進駐，在政府不增經費下讓各界使用。

政院高層表示，空總基地未來發展方向將由官民共同決定，以科技創新為主軸。

稅捐機關表示，配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值稅。但於再移轉予第3人時，以該土地第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。

稅捐機關進一步說明，夫妻之間贈與土地不課徵土地增值稅並非實質免稅，當該不課徵土地再移轉予第3人時，非以夫妻贈與時的當期公告現值為原地價，且由於土地增值稅計算方式係採倍數累進稅率結構，若該次夫妻贈與土地申請不課徵土地增值稅，未來移轉予第3人時，有可能因漲價幅度較大而必須適用較高稅率，在此特別提醒民眾應事先評估該筆土地未來漲價空間，選擇對自己最有利的繳稅時機。

內政部表示，截至2015年9月底止，國內建築物附設停車空間計有433萬3千個車位；其中位於都市計畫區內者有397萬1千個占91.6％，都市計畫區外者36萬2千個占8.4％。各縣市建築物附設停車空間之停車位，以台北市24.6％最多，新北市14.4％次之，桃園市12.6％居第三，全國建築物附設停車位有8成集中於六個直轄市。

內政部指出，同期建築物附設停車空間車位按車種別分，以供小型車用者342.3萬個車位占79.0％最多，供機車用者82.3萬個占19.0％次之，供大型車用者8.7萬個僅占2.0％。

同期各縣市建築物附設停車空間之停車位，以台北市106.6萬個占24.6％最多，新北市62.2萬個占14.4％次之，桃園市54.4萬個占12.6％居第三，全國建築物附設停車位有8成集中於六個直轄市。

建築物依建築法令之規定，應附設專供車輛停放之空間；停車空間之設置標準，依據「建築技術規則」之規定；截至2015年9月底止，建築物附設停車空間停車位計有433萬3,039個，較上年同期增加5.65％。

一、按都市計畫區分：設於都市計畫法規定之都市計畫區內停車位有397萬678個占91.64％，設於都市計畫區外停車位36萬2,361個占8.36％。

二、按車種別分：建築物附設停車空間車位，以供小型車用者342萬3,114個占79.00％最多，供機車用者82萬2,507個占18.98％次之，供大型車用者8萬7,418個占2.02％最少。

三、按法定及增設別：依都市計畫法令、都市計畫書或建築技術規則建築設計施工編規定之比例所應設置之停車位為法定停車位，另依獎勵要點或自願超出法定停車位設置標準外者為增設停車位。2015年9月底法定停車位計有358萬8,802個占82.82％，增設停車位74萬4,237個占17.18％。

四、按縣市別分：截至2015年9月底建築物附設停車空間停車位以台北市106萬6,411個占24.61％最多，新北市62萬2,182個占14.36％次之，桃園市54萬4,213個占12.56％居第三。

休閒宅正夯，麗寶機構董事長吳寶田也入手2間。根據名軒開發（1442）日前公告，公司關係人吳寶田今年4月，以個人及東吳投資公司名義，購入該公司旗下礁溪案「湯本源」，總花費金額2823萬元。

每坪41.36萬元
吳寶田所購入的物件，坪數各為30.15坪、31.09坪，另加上2車位，若車位以單價145萬元計算，此案入手價每坪約41.36萬元。
據了解，「湯本源」為礁溪健康重劃區成屋指標案，標榜享有礁溪溫泉公園景觀，基地旁即為長榮鳳凰酒店，目前開價每坪55萬元，吳寶田幾乎是以7.5折價入手。
但因名軒開發屬麗寶機構其中一支體系，市場人士認為，吳寶田入手物件若位於低樓層，價格尚屬合理區間；若是現今單價已近70萬元的高樓層，幾乎就是「親友價」行情。
該案專案副理涂家銘指出，有耳聞吳寶田購入此案，但不知是哪戶。

「當休閒度假用」
名軒開發總經理李木鐸則說，因名軒近期決議發行國內第3次有擔保轉換公司債，以償還銀行借款及支付營建工程款，因此追認公告交易事項，「而吳董買下該宅，主要將作為休閒度假用。」

台北市議員關切遠雄大巨蛋案後續處理，職務官舍風波，政務官輔選規範，一卡通爭議等相關議題。有議員提供畫面，顯示市府已勒令大巨蛋停工，但遠雄不但偷偷施工，還罔顧工人的施工安全。柯文哲認為，「這就是不肖的廠商」，他會指示都發局和勞動局配合議員去現場突擊檢查，予以嚴懲。

議員也提到報載他有找人居中協調大巨蛋案是否屬實？柯文哲則嚴正駁斥，他說外傳代表他去的詐騙集團太多了，他從沒私下找人去跟遠雄談，目前市府的談判代表仍是鄧家基副市長和林欽榮副市長，鄧副市長為主要談判代表。副市長鄧家基和林欽榮隨後在接受議員質詢時，也明確表示過去以來，絕無和遠雄有任何形式的私下接觸。

柯文哲指出，大巨蛋案是複雜政商關係，是否是弊案終究還是要透過法律程序來認定。拆蛋是選項之一，但可行性不高，不過他向議會和市民保證，每週有開專案小組會議盯進度，積極處理，不會拖太久，至於具體的時程，市府並不適合公開談判底線。他也呼籲遠雄應出面解決下游承包廠商受害問題，儘速回到談判桌上，跟市府好好討論如何解決工安問題。

對於議員建議儘速解決大巨蛋案，把人力和財力拿去規劃另一個適當的大型運動場館，爭取職棒回到台北市，也可作為往後申辦大型國際賽事之用，柯文哲則表示還在努力當中。

北市建管處赴工地勘查後表示，基於維護工地安全，允許遠雄焊接或加固，不是違法施工。建管處表示，經現場勘查後，大巨蛋屋頂鈦版數量甚至比過去減少，因停工至今，蛋體鷹架、鈦版或有零件受損與不穩固，基於公安遠雄必須處理。都發局副局長張綱維表示，建管處每天不定時派員到場檢視，若遠雄偷偷復工，最重可依建築法要求強制拆蛋、恢復原狀，施工者可處1年以下有期徒刑。

台北市長柯文哲2015年10月30日赴議會針對「五大案之後續處理」、「社子島開發案及士林科技園區區段徵收」進行專案報告。

對於五大案的後續，柯文哲說，三創案全案移送監察院、新店機廠聯開案《美河市》案，由專案小組重新研究相關卷證並補強調查報告後再行研議、雙子星案因未發現同仁有嚴重疏失及不法情事，予以結案、松山文創園區案全案移送監察院，遠雄大巨蛋案，同美河市之後續處理方式，由專案小組重新研議。

柯文哲表示，調查小組對於五大案均已提出調查報告，並主動將三創案及松山文創園區等2案移送監察院調查，另針對遠雄大巨蛋及美河市等2案交由專案小組補強內容後再行研議。柯文哲說，目前已針對BOT、促參、聯開案建立SOP供以後遵循之用，希望落實「開放政府、全民參與、公開透明」施政目標。

柯文哲說，社子島開發案以五個一致、三個方案進行規劃，在「開放政府、公民參與」的施政理念下，提出「運河社子島」、「生態社子島」、「咱的社子島」三方案，並藉由i-Votimg(公民投票)方式，讓地方有機會能夠表達自己對未來的想望，落實「公民參與，住民自決！」的承諾。

柯文哲表示，全案預估於2016年底完成防洪計畫、都市計畫及環境影響評估法定作業、2017年底完成區段徵收報核作業、2018年初公告區段徵收。他表示，目前社子島進行都市計畫檢討，同時透過i-Voting方式，原則上在居民都得到充分資訊後才會進行投票，後續將儘速確定開發計畫內容，接續進行相關審議作業。

對於北投士林科技園區區段徵收，柯文哲說，因施工廠商長鴻營造倒閉，造成第1期公共工程、專案住宅工程延後，後續專案住宅配售、交屋、土地點交及第2期工程施工等作業期程，將再配合調整，他已指示工務局用最快的方法完工。他說，目前已完成全區用地取得、第1期開發範圍拆遷及抵價地分配，現正積極趕辦專案住宅工程施工、第1期開發範圍公共工程施工、第2期開發範圍建物補償及專案住宅配售資格審查、地籍整理等作業，預計於2018完成全區開發，希望帶動台北市產業發展。

有關媒體報導所指新北市推動都更成效問題，新北市政府城鄉發展局嚴正表示，依一般都更案件建築規模，至少需時2年半工期，因此一個完整的都更案，從送件、審議至完工需5至6年是合理的時程安排，而媒體所指2011年至今核定且完工的1件，從送件至完工僅4年半，已相當快速，且朱立倫市長任內完工都更案已達10件。另2011年至今都更案的申請件數是之前的3倍，且完成都更程序的基地亦為之前的1.5倍，顯示市府推動都更的積極與決心，絕非媒體所述推動龜速。

新北市政府城鄉發展局表示，自2001年5月起前台北縣政府受理第1個都更案件迄今，有261處都更基地，其中2011年後申請的都更案有198處，又有36處完成都更程序(其中1處完工)，這些完成都更程序的案件，後續將可申請建照、施工興建，並於未來2-3年內陸續完工，因此得以說明朱立倫任內積極推動都更的事實。

至於對「簡易都更」之指稱更是謬誤，新北市推動都市更新是多元且廣義的，簡易都更是依「都市計畫法新北市施行細則」所申請之重建，需符合多項條件才能獲得獎勵，經百分百地主同意後，即由政府快速協助審議發照的簡化程序。簡易都更給予容積獎勵亦同時要求重建後的環境品質，屋齡30年以上老舊建物重建之後，除增強耐震防災與改善都市景觀風貌外，且退縮留設4公尺空間供人行或自行車道使 用、增加開放空間、強化基地保水及留設防火間隔皆有助於都市防災，均是維護環境及公共利益。

新北市政府城鄉發展局再次強調，新北市政府施政一向穩健務實，近年來已透過更具體、明確的法令規範(如容積獎勵核算基準、審議原則等)、都市更新及都市設計聯席審議等方式，加強都市更新的審議效率外，亦重視整體都市更新的公益性、保障民眾權益及資訊揭露的相關配套措施(如研訂資訊揭露、契約注意事項、推動都更家教、工作坊、法令宣導、廣播教育等措施)，希望都市更新能更健全的發展 ，盼新北市民能繼續支持市府。

「蘆洲第20萬人」終於誕生了！蘆洲區2015年10月31日上午，人口數正式突破20萬人，幸運兒是居住於復興里的男嬰李和嶼，將獲頒2錢重、價值約1萬元的純金創意金飾。新北市民政局長江俊霆表示，蘆洲區是僅次於林口、泰山區，全市排名第3年輕的行政區，平均年齡37歲，近年來，新北市政府在蘆洲區大力推動軟硬體建設，諸如捷運蘆洲支線通車縮短通勤時間、永安兒童公園市民活動中心啓用、國民運動中心已完工，加上剛開幕的蘆洲成功公共托育中心，生活機能完備，吸引各地民眾選擇到蘆洲定居，現在終於達標，正式突破20萬人口大關。

江俊霆說，「20萬」人口數是城市發展重要指標，蘆洲正式加入大型都會區行列，成為新北市第8個超過20萬人口的大型都會區。根據「新北市各區公所組織規程」規定，人口突破20萬，得置副區長一人，襄助區長處理區務，使區政更加完善。

第20萬人誕生，蘆洲躍登潛力衛星都會，許多軟硬體建設，生活機能完善吸引民眾移往蘆洲定居(圖：新北市政府)
蘆洲不斷往前進步，也大力推展在地觀光，努力行銷有形及無形的資產，像是聞名全台的老街切仔麵、捷運蘆洲站外廣場的鄧麗君紀念雕，都讓民眾流連忘返；此外並深耕在地百年歷史的神將文化，全區各宮廟擁有超過200尊以上的神將，精緻度與數量都是全國第一，創造出「神將窟」及「神將的故鄉」等美譽，在城市繁榮之際一併提升內在的文化價值。

民政局表示，即日起至11月17日每日上午08:00-17:00，在蘆洲區公所1樓將有「神將文化展」，邀請民眾參觀，11月7日蘆洲神將文化祭主場在鷺江國小登場，有神將展示、親子神將DIY及搭配闖關活動、打卡送紀念品，並免費提供切仔麵，讓民眾享受熱騰騰的在地美食外並感受蘆洲神將魅力萬千。

捷運宅的熱度降溫了嗎？位在新北市中和南勢角捷運站的共構宅，經過6次招標，竟然無法脫標，價格不斷下修，11月中要進行第7次開標，不過房地產業者預估，要全數脫手機率不高。

捷運到站就到家，這是捷運共構宅最大優點，過去雙北市的標售熱度很高，但最近卻有降溫的趨勢，有的連標好幾次都賣不掉。

記者周康玉：「位在捷運南勢角站的南方之星，又要開標了，而這將是它第7次開標。」

根據過去的紀錄，台北市捷運局標售「南方之星」從2012年第1次開標，流標率就高達40%，第2次也有30%，經過6次標售，還有80戶未脫標。

住戶黃先生：「這個案子有一些缺點，但是比起那些建設公司的興建案，這個房價相對合理，也沒有想像的那麼好標，就是條件好的大家都喜歡標，條件不好的也沒人敢標。」

住戶戴小姐：「建商就是公設地點交部分有漏水，捷運進來的時候有轟隆轟隆響的聲音。」

實際來到建案現場，公車站牌滿滿，生活機能也發達，究竟為何標不出去？

聲音來源:房仲業徐佳馨：「第一個它釋出的戶數也比較多，第二個來講它其實釋出的時間點也比較不好，因為市場上面，對於未來的後市是有一定的觀望。」

連標6次沒有完全脫手，每多標1次，價格向下修正5%左右，現在台北市捷運局將在11月16日進行第7標，總計80戶，其中55戶是一般事務所，25戶住宅，坪數在12.9~52坪之間，不過房市專家認為，大坪數的共構宅，因為總價太高，要全數出脫，難度相當高！

距七期車程10~15分鐘 國壽、新壽、ATT卡位

前景可期
12月1日高鐵苗栗、彰化、雲林站即將通車，民眾往來各縣市更便利，也帶動區域發展，吸引業者進駐，房市相對加分。據交通部高鐵局統計，目前全台5站高鐵特定區，包含高鐵桃園、新竹、台中、嘉義、台南站，尚有共約132公頃可建地待開發，近期標地以台中站最夯，業者表示，新站通車後，台中磁吸效應更明顯。

高鐵的5站特定區總面積共達1507.53公頃，配地後實際剩餘的可建地約304.9公頃，截至今年10月，扣除已標、讓售及出租開發的地，合計仍有132公頃建地可開發，高鐵局第5組組長陳慧君表示，有鑑於庫存土地減少，針對位置良好的商業區土地，未來傾向推地上權招商開發，減少標售。

往來台中交通選擇多
高鐵局曾和台灣高鐵公司簽約，開發高鐵站周邊精華位置的車站專用區的事業發展用地，陳慧君說，高鐵公司近期為紓困財務，將把共約30公頃的高鐵車專用地返還高鐵局，抵40多年的權利回饋金約226億元，年底前會陸續交回土地，另行土地評估規劃後，預計明年第3季陸續設定地上權開發案。
細數台中站目前進駐的業者，有國泰人壽、新光人壽、ATT集團等，「台中七期到高鐵台中站，不塞車的車程10~15分鐘可達，算是距市中心蠻近，不少通勤族或台商傾向在高鐵周邊買房。」第一太平戴維斯台中分公司副總經理盧映婕表示，若不是這1~2年房市較差，壽險業不見得能從建商手上搶下土地，12月苗栗彰化站通車後，往來台中的交通選擇多了，台中的磁吸效應會更明顯。

不少投資客開始倒貨
「高鐵台中站周邊的房價和地價，大概4年前開始漲，到去年都還是高點，今年持平。」住商不動產台中高鐵店店長黃淑惠表示，近期該區土地標售熱絡，但周邊一些零星的土地卡在價格很難成交，目前商業地每坪喊到45萬元，住宅地喊到每坪35萬元，房屋多為屋齡1~2年的新成屋，很多投資客開始倒貨，平盤價殺出，目前新成屋每坪16~17萬元。
仲量聯行不動產策略副總侯文信認為，目前高鐵5站特定區，以周邊發展而言，新竹狀況最穩定，其次是桃園，待國泰Outlet開幕及日後捷運機場線通車，會再加分很多；而台中站因有南北交通樞紐優勢，吸引業者進駐；台南站因離市中心較遠，比較吃虧，預計還要5~10年才會比較成熟；嘉義則受惠於故宮南院，應該3~5年後就會有不錯發展。

新案成交價跌逾5% 成交量卻冠6都

高雄1字頭首購宅成主流，根據市調單位調查，今年第3季，高雄市單價未滿18萬元的新案約佔6成，若以高、中、低價區區分成交量，可發現1字頭低價區成交指數，較上季成長1.56倍，建商京城、達麗及太子建設，皆在此時選擇力攻1字頭產品。
分析日前公開的國泰房地產指數報告，若以成交量指數來看，六都成交量表現最亮眼的是高雄市，但該區成交價季衰退逾5%，也是六都價格修正幅度最大的區塊。德明財經大學副教授花敬群說：「顯見高雄正以價格修正，來換取市場規模。」

低價區每坪15萬起
另外，該份報告亦指出，在高雄市高、中、低3價位帶中，以1字頭低價區成交量最大，標準單價落在15.46萬元、較上季修正超過1成。京城建設發言人周敬恆指出，在不景氣的時代，具有剛性需求的首購宅的確存活得比較好，但價格也是邊賣邊修正，視區域支撐度，1年來普遍有5~10%的修正。

推出3周即銷3成
以京城建設在楠梓區的2個1字頭宅來看，上周公開的「樂活」，開價每坪15~18萬元，去年公開、目前仍銷售中的「水森林」，開價則是每坪16~20萬元間，2案皆標榜1字頭行情、卻能同時享有公園綠地景觀，前案銷售主力是4房產品、後者則累積達5成銷售率。
太子建設在霞海重劃區的「太子雲」，大樓成交價每坪16~17萬元，與周圍屋齡10年中古大樓價差不大，因此銷售率佳，目前已推出「太子雲2」。
達麗建設及隆大營建則選在橋頭重劃區推案，2案基地面積皆超過3千坪，其中，達麗「全民萬歲」成交價每坪15~17萬元，進場約3周、銷售達3成左右，上揚國際業務處長朱建雄說：「此案自住客比例超過6成，凸顯高雄現傾向為剛性需求市場。」

交通 生活機能佳 漲幅僅次永和

人口密度高的地區，通常代表房市需求大，可推升房價，觀察內政部統計處統計，全台人口密度行政區前5名多在雙北市，密集度冠軍為新北市永和區，近3年房價漲逾1成，高雄市新興區名列第4，近3年房價上漲5%。

觀察內政部統計處資料，截至去年12月，全台人口密集度最高前5名行政區多在雙北市，冠軍為新北市永和區，每平方公里有近4萬人居住，其次為台北市大安區、新北市蘆洲區，人口分別為2萬7610、2萬6866人，高雄市新興區則以2萬6581人奪第4名，是唯一雙北之外的區域，第5名為新北市板橋區有2.4萬人。

北市大安區跌1%
據全國不動產統計全台人口密集前5名行政區近3年實價資料，冠軍新北市永和區2013年均價約39萬元，今年已漲至43.3萬元，房價漲幅達11%，但第2名北市大安區房價2013年78萬元，去年一度漲至81.9萬元，今年下滑至77.7萬元，跌幅1%，第3名新北市蘆洲區則自30萬元小漲至31.3萬元，約漲3%。

旗津3年漲近5成
反觀第4名高雄新興區自11.6萬元上漲至12.2萬元，價漲5%，房價漲幅僅次於冠軍永和區，但第5名新北板橋區近3年則跌4%，自38萬元跌至36.7萬元。全國不動產執行副總經理林泇廷指出，人口密集高代表購屋需求多，房價有支撐，永和區、蘆洲區和新興區房價穩定上漲，主要是相對台北市高價區平價、就業機會多，對購屋族形成磁吸效應，但大安區及板橋區房價去年達高點，近期賣方有感降價，房價稍稍回檔。

觀察高雄市人口密集區，房價漲幅更驚人，除了第4名鹽埕區下滑12%外，其餘4區均呈上漲趨勢，除新興區近3年漲5%，苓雅區房價自2013年每坪12.8萬元一路漲至14萬元，價漲9%，旗津區房價自每坪5.5萬元漲至8萬元，近3年漲近5成。不過，鹽埕區、三民區約1.7萬人，鹽埕區反而價跌12%，三民區則略漲5%。

東森房屋高雄大豐加盟店副理羅晧恩表示，新興區因較早發展，交通、生活機能佳，逾6成為投資客，中古屋今年成交量少3成，估明年稅制明朗後，明年整體成交可望增2成。

可安置中油員工 滿足楠梓加工區住宿

高雄後勁居民抗爭廿五年的反五輕運動昨告一段落，昨晚是中油高雄煉油廠關廠後首夜，廠區漆黑一片，以前只要看到半屏山下多支燃燒塔火焰，就知道高雄到了，這些火焰昨晚起不再閃爍。高市經發局長曾文生說，高雄廠只有關廠、還沒有未來，希望年底前，經濟部、中油能與高市府合作，一起為高雄廠的未來找出明確方向；副市長許立明建議，中油可將總部與研發中心南遷到高雄廠現址，佔地一一七公頃的宿舍區可啟動都市更新，除供中油員工安置，還能滿足周邊楠梓加工區住宿需求，帶動地方繁榮。

中油高雄煉油廠位於半屏山北側（楠梓區），前身是大日本帝國海軍第六燃料廠高雄廠，設於西元一九四一年；一九六八年啟用第一套輕油裂解廠後，讓台灣石化產業大步邁進，卻也因工安與污染問題，頻頻引發抗議，一九八七年居民更為阻擋五輕擴建展開長達三年的圍廠抗爭。一九九○年行政院長郝柏村承諾「高雄廠二○一五年關廠遷移」，才讓後勁居民有了期待。

苦等廿五年，高雄煉油廠昨終於正式「熄燈」，廠區一片漆黑，跟以往燈火通明、燃燒塔上火焰閃爍的場景完全不同；因工作常經過中山高楠梓段的楊先生形容，有亮沒亮、真的不一樣。

高雄廠一六○○餘員工已陸續轉移至大林廠與林園廠，僅留約兩百人拆遷設備，對廠區有感情的資深員工，多嘆息石化業走到這裡，或許該考慮退休。

儘管熄燈，高雄廠仍留下不少問題未解，尤其四十二座儲槽沿用及土地整治期程均備受爭議，地方甚至揚言繼續抗爭。許立明強調，「我們不是要趕走中油，而是希望與中油合作」，希望協助中油將過往污染、工安元凶的刻板印象，轉換為地方發展的能量。

百城住宅均價連續3個月同比環比上漲。

據中國指數研究院11月1日發佈的百城價格指數，10月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10849元/平方米，環比（與上月相比）上漲0.30%，漲幅較上月擴大0.02個百分點。

自今年5月份房價止跌回升後，百城住宅均價已經連續六個月出現環比上漲。同比（比上年同期）來看，在經歷連續十個月下跌後，目前已連續三個月呈現上漲態勢。

從同比資料來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲2.07%，漲幅較上月擴大0.71個百分點。

北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為為20191元/平方米，環比上漲0.65%，漲幅較上月擴大0.15個百分點；同比上漲6.65%，漲幅較上月擴大1.01個百分點。

一線城市中，深圳房價同比上漲32.66%，居於首位；上海上漲12.21%；北京上漲6.44%；廣州房價同比下降2.56%。

深圳無論同比還是環比，漲幅都列在首位。

中國指數研究院認為，10月全國樓市平穩回升，百城價格指數環比、同比繼續雙漲，且漲幅均有所擴大。

從漲跌城市個數看，10月份有48個城市環比上漲，52個城市房價環比下跌。與上月相比，10月份價格環比上漲的城市數量減少了11個。

按照中國指數研究院的統計，住宅價格環比跌幅居前十位的城市依次是：大連、南寧、泰州、吉林、金華、連雲港、菏澤、三亞、秦皇島、洛陽。其中，大連、南寧、泰州、吉林跌幅在1.70%-2.50%之間。

今年以來，中國人民銀行已經連續6次降准，5次降息。業內人士認為，持續寬鬆的貨幣政策使得大量資金流向市場，必然會推動資產價格上揚。

央行宣佈自10月24日起降息0.25個百分點，降准0.5個百分點，對購房者而言，購房成本再次降低。按照澎湃新聞的測算，以貸款100萬、20年還清、等額本息還款計算，這次降息後該筆房貸的月均還款將比一年前減少近千元。

而二孩政策的出臺則被認為利好改善性住房需求。

上海中原研究諮詢部高級經理龔敏表示：拿上海來說，10月房價處於高位，同時交易量依然走勢強勁。量價齊升主要與供應和結構有關，9-10月份供應量大增以及中高價位住房比重上升有效的促進了量價上揚。可見儘管目前均價上揚主要是由成交結構帶動，並非房價的非理性上漲。而11月開始才是第四季度真正的購房時機。

龔敏稱，臨近年底，會有一些銷售情況不太好的房企會採取更大的折扣力度去應對資金回流的問題，這個時候淘房或許可以淘到一些性價比高的產品。而從長遠來看，從經濟和需求的角度判斷未來上海、北京等房價仍有上漲的空間和動力。

而安居客分析師認為，房價或會成為一線城市篩選人口素質的主要因素。因一線城市土地資源有限，當大量人口湧入後，房價必然會持續高漲，直到普通民眾難以企及。屆時，如沒有過硬的專業技能，所獲薪酬難以滿足日常消費及住房需求，非人才型人口向一線城市湧入數量或會因此驟減，進而轉向二線城市。

中國指數研究院報告稱，10月為“銀十”樓市傳統旺季，房企推盤再度發力，重點城市推盤量大幅上升，在持續寬鬆的政策環境下，購房需求將繼續穩步釋放。價格上看，不同城市仍將分化，熱點城市房價或將繼續平穩上漲，而庫存壓力較大城市將保持穩定甚至有所下調。

房企一線城市拿地比例首破4成 中糧聯合體85.95億競得南苑地塊

30日下午，北京土地市場又迎一次拍賣，豐台南苑地塊經過近百輪激烈爭奪，最終被中糧聯合體以“85.95億元＋配建5.6萬平方米公租房”拿下，溢價率50%。經計算，該地塊商品住宅樓面價達5萬元/平方米，總價僅次於年初競拍的白盆窯地塊。

在現場競拍前，豐台南苑槐房村和新宮村地塊共收到6次網上報價。值得注意的是，面對體量大、總價高的“巨無霸”地塊，昨日參與現場競拍的主體全是以聯合體的形式出現，包括中糧首創天恆聯合體、中鐵建中鐵置業聯合體、龍湖首開保利聯合體、綠城九龍倉平安聯合體等。

競拍環節相當激烈，經過70多輪舉牌，地價就達到85.95億元的合理上限，隨後轉入競拍公共租賃住房面積。經過近百輪的角逐後，中糧首創天恆聯合體最終以“85.95億元＋配建5.6萬平方米公租房”競得此地塊。與今年初由華潤首開平安聯合體拿下的豐台白盆窯總價地王相比，價格相差3000萬元，在北京土地市場總價排名中位列第二。根據市國土局官網顯示，該地塊屬於二類居住及基礎教育用地，建築規劃面積254197平方米。

“樓面價5萬元/平方米，又是一宗預期售價10萬＋的地塊。”中原地產首席分析師張大偉介紹，從目前市場成交情況看，五環內的豐台區域已進入改善階段。今年前十個月共成交1202套，已超過2014年全年1167套的成交量，成交均價為43221元/平方米。

據瞭解，今年以來，20大標杆房企合計在土地市場投入3010億元。從各城市占比來看，一線城市拿地比例高達44%，歷史上首次突破四成。總體來看，重點房企對一線城市土地的關注度越來越大。（記者 楊奕）

一個月前讓市場操碎心的龍光地產控股有限公司終於可以演示其如何吞下112億元深圳地王了。

10月26日，龍光地產控股有限公司發佈公告稱，公司與深圳龍光駿景、深圳龍光、深圳優凱思以及平安大華訂立框架協議，平安大華（作為貸方）同意經由貸款銀行（作為貸款代理人）借予深圳龍光駿景（作為借方）本金額不多於19億元。

據悉，該筆委託貸款期限為自提取委託貸款當日起計26個月，資金用於開發龍光一個月前112億元拿下的深圳市龍華區地王。

雖然深圳房價依舊是前三季度漲幅最高的城市，拿地風險比其它城市小，但屢屢拿下深圳地王的龍光地產依舊不輕鬆。

牽手平安大華

9月23日，深圳龍光駿景（深圳市龍光駿景房地產開發有限公司）以底價112.5億元、1.95萬元/平方米樓面價摘得深圳龍華A811-0319商業地塊。資料顯示，該宗地塊位於深圳龍華紅山地鐵站附近，土地面積87044.55平方米，建築面積577900平方米，容積率為6.64，土地用途為“商業+公園綠地+城市道路”。地塊出讓時雖未進入加價環節，但因地塊總價過高，依舊成為龍華區的總價地王。

據該土地出讓條件要求，龍光地產在競得地塊後5個工作日內須付清全款或者分期付款，選擇分期付款也必須先付50%土地款，餘款在一年內分期付清。然而，在迫在眉睫的土地款面前，龍光地產當時的手持現金卻處於捉襟見肘的狀態。

截至今年6月30日，龍光地產營業收入51.6億元，持有現金及銀行結餘（包括有限制及已抵押存款）也只有66.5億元，即便加上近期發行的40億元公司債，也不到110億元。於是，龍光地產如何支付112.5億元的地價款便成為市場人士熱議的焦點。

彼時，多位市場人士均猜測，龍光地產將引入合作夥伴一同開發。果不其然，10月26日，龍光地產便宣佈，平安大華同意經由貸款銀行借予深圳龍光駿景本金額不多於19億元。19億元雖然離百億土地款有一定距離，但依舊能暫時緩解龍光地產的的資金壓力。

合作之後，深圳龍光駿景由深圳龍光（深圳市龍光投資顧問有限公司）及平安大華分別持有51%及49%權益。故截至框架協議日期，平安大華為深圳龍光駿景的主要股東，而深圳龍光及深圳優凱思均為龍光地產全資附屬公司。

談及合作緣由，龍光地產方面也不諱言，其對《中國經營報》記者解釋說：“由於龍光地產與平安大華有合作歷史，平安大華對龍光地產營運有較深認識，可提供較其他中國商業銀行更為便利且具效率的服務，將利於有關土地開發順利進行。”

而第一太平大衛斯深圳投資部董事吳睿也分析稱，雖然為地王，但平安大華一向對像龍光地產一樣的成長型房企頗有興趣，並對“北上廣深”等熱點房地產市場的預期向好，通常都以股權投資的形式參與。

深圳市場的誘惑

于2013年在香港成功掛牌上市的龍光地產，上市之初以有價格優勢的土地儲備、不錯的盈利能力以及足夠低的股價吸引投資者的目光。其在中國三線城市的土地平均成本低至1001元/平方米，深圳的龍光·天悅龍庭、龍光·君悅龍庭及龍光·世紀大廈這三個項目也曾為其帶來數額不低的銷售。

於是，上市之後的龍光地產更是對深圳市場頗為倚重。上市後第一年（2014年），龍光地產年銷售僅為133億元，但拿地支出高達91.6億元，分別在深圳、汕頭等地通過公開市場“招拍掛”的方式獲取7個新專案。總建築面積達255萬平方米，土地成本均價為人民幣3587元/平方米。其中，年底更斥資46.8億元獲得深圳的龍華民治地王尤為引人矚目。

今年的拿地動作上，龍光地產依舊圍著深圳打轉。從2015年年初至今的9個月時間裡，龍光地產在購買土地的支出高達156億元。截止到6月30日，龍光地產擁有土地儲備1293萬平方米，平均土地成本為人民幣1478元/平方米，其中51%位於珠三角地區，當中深圳土儲達35%。

受惠於深圳房價的暴漲，才上市兩年的龍光地產規模迅速做大到百億元。2013年度，該公司合同銷售132.08億元，合同銷售面積164.23萬平方米，較上年增長約35.6%和42.7%。其中，廣東省區域銷售金額占比分別約為75%，銷售面積占比分別約為73%。2014年房地產調整期間，龍光地產依舊保持了134億元的銷售規模，深圳市場的貢獻不言而喻。

在深圳樓市暴漲的2015年，龍光地產于深圳的龍光城等項目銷售更是數次創其單月歷史新高。並因深圳玖龍璽項目將於年底入市，龍光地產還伺機將其2015年的銷售目標145億元提高至180億元。

目前，深圳“瘋”的態勢依舊沒有得到緩解，龍光地產拿下深圳地王的憂慮可以減輕不少。根據國家統計局日前公佈的資料顯示，9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況中，深圳新建商品住宅價格環比上漲4%，同比增長38.3%，在70個大中城市中居首。

地王的代價

深圳市場雖好，但高昂的土地價格顯然壓力也不小。

上市前為了擴大規模，龍光地產一度債臺高築。於2010、2011、2012年及2013年上半年，其淨負債比率分別為234.4%、205.6%、83.8%及109.8%。此外，於2010年及2013年上半年，集團亦分別錄得負數經營現金流人民幣4080萬元及9.105億元。

成功上市後，龍光地產的負債情況有好轉，截至今年6月，該公司淨負債率61.9%。其中平均借款成本9%，較去年同期上升0.6個百分點，其現金/短期債務比例為143%。

為了優化債務結構，獲得更多的經營現金流，龍光地產先後於2014年5月、12月，發行了3億美元海外債和2.5億美元優先債。近期，龍光地產還趁著近期公司債視窗的打開，加入到公司債的發行大軍中。

2015年8月，龍光地產計畫將發行5年期境內公司債券集資人民幣40億元（票面利率為5%）及4年期境內公司債券集資人民幣10億元（票據利率4.77%）。緊接著，8月26日，龍光地產稱，將於8月27日及8月28日向合資格投資者發行總規模為10億元的第二批境內債券。

除了頻繁發債融資外，引入財務投資者也是龍光地產緩解資金壓力的方法之一。2014年12月17日，龍光地產發佈公告稱，深圳金駿（龍光地產全資子公司）、深圳龍光房地產及平安大華業已訂立注資協議，稱平安大華同意對深圳金駿注資人民幣20億元。而其於2015年9月23日在深圳龍華拿下的112億元地王，也即將引入平安大華這一金主。

據龍光地產執行董事兼財務總監賴卓斌在接受訪問時透露，龍光地產目前有約35%土地位於深圳，未來新增土儲將繼續以一線城市與郊區土地，及有增長潛力的城市土地為主，購地款約為每年合同銷售的35%至40%，若有優質項目則考慮引入合作方。




然而，解決資金問題僅僅是拿下深圳高價地的第一步，龍光地產還得接受利潤下滑以及周轉下降的局面。2015年中期業績報告顯示，截至6月底，龍光地產淨利潤約10.3億元，較去年同期下降19.83%。一改以往“低成本、高利潤”的競爭優勢。

此外，以龍光地產9月份拿下的112億地王為例，該地塊全部為商業用地，體量高達58萬平方米。從模式上看，商業地產將與該公司的“輕資產、快周轉”策略有出入；從市場角度上看，位於深圳關外的商業地產也將考驗龍光地產並不具備的商業開發和運營能力。

“龍光·玖龍璽項目即將于本年四季度入市，但龍華紅山地鐵站地塊（龍華112億地王）產品業態主要為商務公寓和配套商業等，具體入市時間依舊待定。”龍光地產回復本報記者稱。

信貸資產證券化正在成為穩定住房消費的有力手段和工具。繼棚戶區改造及其貨幣化補償成為信貸資產證券化置換出信貸額度的首要用途後，住房公積金信貸資產的證券化，已經被監管層提上議事日程。

作為住房公積金主管部門的住房和城鄉建設部（下稱“住建部”），已經開始和中國人民銀行總行商討、研究住房公積金信貸資產證券化的有關問題。住建部資料顯示，2015年前三季度，住房公積金貸款總額超7000億元人民幣。

住房公積金已經被監管層定性為“一頭連著經濟、一頭連著民生”的重要穩定住房消費手段。在監管層多次對住房公積金使用施壓後，截至2015年10月，住房公積金餘額已經同比下降逾2000億元。

再行“證券化”

“部裡面確實在做推行住房公積金信貸資產證券化的工作，時間上現在還沒有最後具體的說法，但大的方向已經定了，這是未來一段時間重點要開展的工作。”10月28日中午，一位不願具名的住建部內部人士向《中國經營報》記者證實，住房公積金信貸資產證券化的有關工作，正在進行當中。

所謂信貸資產證券化是指，將原本不流通的金融資產轉換成為可流通資本市場證券的過程。從廣義上講，是指以信貸資產作為基礎資產的證券化，包括住房抵押貸款、汽車貸款、消費信貸、信用卡賬款、企業貸款等信貸資產的證券化。

作為手段和金融工具，資產證券化已經多次出現在穩定住房消費領域。在住建部要求棚戶區改造以貨幣化補償為主後，國務院已經確定，在新增2000億元信貸資產證券化試點所置換出的信貸額度中，將棚戶區改造及貨幣化安置列為首要投向，國家開發銀行已經發行了相關資產證券化產品，獲得市場認可。

在這樣的背景下，住房公積金貸款的資產證券化嘗試，被提上議事日程。記者瞭解到，作為住房公積金主管部門的住建部，已經開始和人民銀行總行商議住房公積金貸款資產證券化的有關事宜。不過，截至本報記者發稿，還尚未有具體的工作時間表。

多位元住房和城鄉建設系統內部人士均向本報記者表示，對於通過住房公積金信貸資產證券置換出信貸額度，用於棚戶區改造和穩定住房消費，其大的政策方向在更高的決策層面已經沒有異議。目前主要的問題是，與資產證券化有關的路徑和技術問題。

餘額減逾2000億元

自2015年兩會開始，穩定住房消費即已成為房地產政策的主基調。在如是背景下，住房公積金即成為落實穩定住房消費政策取向的主要手段之一。住建部、人民銀行總行多次聯合下發檔，要求提高住房公積金貸款額度上限，提升住房公積金使用效率。

效率問題的核心在於住房公積金貸款使用效率較低。住建部、人民銀行總行的統計資料顯示，截至2014年底，全年發放個人住房貸款222.51萬筆共6593.02億元，分別比上年減少13.14%、14.18%；全年回收個人住房貸款2786.90億元，比上年增長12.16%；全年個人住房貸款新增餘額3806.12億元。

對於這種情況，中央政府有關主管部門曾在內部系統會議上對此表示不滿。一位主管部門高級領導曾批評：“目前情況非常嚴重，公積金賬上餘額不僅沒有下降，反而比去年底多了1500億元，1.1萬億元放著不花，為什麼呢？”

在這樣的背景下，一系列提升住房公積金使用效率、提高貸款使用量的政策相繼出臺。同時，作為住房公積金主管部門，住建部多次向地方政府施壓，要求改進住房公積金貸款流程、提高使用效率。

根據住建部最新的統計資料顯示，2015年前三個季度，新發放住房公積金個人住房貸款7585億元，比去年全年發放額還多991億元；個貸率從68.9%提高到76.1%；結餘資金從1.1萬億元減少到9600億元。

“所以，如果通過住房公積金貸款證券化的方式，置換出更多的信貸額度，將這些置換出的信貸額度，再投入穩定住房消費、促進民生和居住條件改善的領域，實際上是更大的發揮住房公積金在穩定住房消費領域的作用，也讓住房公積金惠及更多普通群眾。”一位接近住建部的權威專家表示。

存在流動性“矛盾”

記者瞭解到，如果不出意外，個人住房公積金貸款信貸資產證券化一旦正式成行，其置換出的信貸額度，有望優先用於穩定住房消費、改善民生和住房條件領域。在此之前的信貸資產證券化試點置換出的信貸額度，都將棚戶區改造及貨幣化安置列為優先投向。

住建部副部長王甯在住房公積金管理工作座談會上表示，我國經濟運行總體平穩，但下行壓力仍然較大，穩增長仍是關係全域的重要任務。住房公積金一頭連著經濟，一頭連著民生，必須勇挑重任，爭取更大作為。他強調，今年還剩下不到3個月的時間，各地區要再加一把勁，把釋放結餘資金等工作收好官。

在住房公積金貸款信貸資產證券化工作提上議事日程的背景下，部分地方也在一定程度上存在住房公積金的流動性問題。一位元地方住房和城鄉建設系統官員向記者表示，在一次內部系統會上，住建部一位高級領導曾指出了這個問題。

這位高級領導表示，當前，結餘資金總量大和部分城市流動性緊張的矛盾並存。著力破解這兩大矛盾，關鍵是解決好觀念落後、體制不順和能力不足問題。特別是在觀念上解決怕出風險、怕丟資源、怕添負擔的“三怕”問題。

2015年以來，浙江、北京等多地均調整了住房公積金的有關調支取政策，增加了連續繳存年限、帳戶餘額額度等硬性要求。這些新增要求被媒體解讀為地方公積金貸款額度緊張，而限制住房公積金提取的門檻。

“信貸資產證券化與部分地方的流動問題，應該說沒有必然的因果關聯，從當前的情況看，住房公積金面臨的問題，還是餘額過大和使用不足等問題。”前述權威專家向記者表示。

記者瞭解到，與住房公積金貸款信貸資產證券化同步，住建部還部署了包括多項優化住房公積金使用的工作，相關工作將在今年最後三個月中陸續落實。

　　天河、黃埔、荔灣三區的房管局將於今天實施不動產登記。另外，番禺測繪中心也已開始受理測繪圖紙。今天受理的測量業務，出具的仍是舊版圖紙，不帶二維碼。而不動產權證需要的是帶二維碼的圖紙，目前還沒有相關的通知可以辦理。

　　不動產證來了？

　　據某按揭公司通知，天河、黃埔、荔灣三區的房管局將於今天實施不動產登記。另外，番禺測繪中心也已開始受理測繪圖紙。

　　不動產證跟房產證的最大區別，究竟是什麼？其中，測繪表就是一個。測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一，以後，市民買房需重新測繪圖紙才能遞件，據瞭解，該測繪圖紙和現存的格式並不一樣，帶有二維碼。

　　今天，房產君走訪了番禺測繪中心和天河區房屋交易登記中心，嘗試走走新的辦證流程。

　　測繪部門：目前依然舊版 百平房產120元

　　番禺測繪中心工作人員表示，今天受理的測量業務，出具的仍是舊版圖紙，不帶二維碼。而不動產權證需要的是帶二維碼的圖紙，目前還沒有相關的通知可以辦理。

　　目前，辦理測繪業務需要準備的資料如下：

　　（房產分戶圖、宗地圖）測量所需資料：

　　1、房產證原件及影本

　　2、有徒弟使用證需提供原件及影本

　　3、業主身份證原件及影本

　　4、有地址變更的需提供房屋所屬派出所地址變更證明及居委會（或開發商)詳細地址變更證明（原件及影本）

　　5、不是業主本人辦理測量業務的需提供公證書和代理人身份證原件及影本

　　6、假如房產證上業主名字與身份證名字不一致的要到當地村委或有關部門出具“名義變更具結書”。

　　備註：業務受理後，以電話通知為准取報告書。

　　辦理打圖所需的資料：

　　1、打圖（鎮改街）需提供房產證原件及影本、業主身份證原件及影本。

　　2、有地址變更的需提供房屋所屬派出所地址變更證明及居委會（或開發商）詳細地址變更證明（原件及影本）

　　當然了，大家最關心的費用問題，房產君也問到了，測繪中心測繪圖紙是需要收費的，具體的收費標準根據面積大小來定。

　　收費標準：面積≤50㎡，收費80元，面積在50-100㎡收費120元。備註，房屋面積超過每100㎡加收40元，超過不足100㎡按100㎡計算收費。

運輸及房屋局局長張炳良表示， 過去數年，每一個5年期的公屋供應都有所增加，但公屋輪候時間卻進一步延長至平均3.6年，原因是需求不斷增加及土地供應難度提升。

土地供應難提升

張炳良指出，公屋供應沒有下跌，以每一個5年期計都有所增加，未能更加接近政府的長遠供應目標，反映政府受到很大的挑戰，包括能否找到足夠土地，以及在前期工作方面是否可能縮短，令興建建公營房屋速度加快等。

張炳良稱，公屋輪候總人數現時已超過28萬人，較數年前大幅增加，而政府在公屋土地供應方面，因土地要經過改劃用途，城規程序和社區諮詢，期間所遇到的都是較複雜和所需時較長，所以令供應較過去緊張。

張炳良補充說，就輪候時間較難作出預計，雖然看似需求增加，但申請人士有可能因自身的家庭及經濟情況，於獲編配時或未符合條件，故現時輪候人士增加未必代表輪候時間同樣增長。

二手樓價反覆向下，市民對後市抱觀望態度，轉買為租個案趨增，刺激10月租務交投急升16%，惟租金則持續下滑，10大屋苑當中有8個屋苑租金報跌，市場預計未來跌勢加劇。

中原地產分行統計數據顯示，10月份10大藍籌屋苑共錄379宗租務成交，較9月份的326宗上升16%。當中以天水圍嘉湖山莊升幅最明顯，全月錄得78宗租務成交，按月急升95%。

月海灣2房 1.25萬租出

業界人士指出，10月份二手租務能突破租務淡市的局限，主要因為準買家看淡後市，買轉租的個案急增。中原地產葵涌區資深分區營業經理許偉業透露，葵涌月海灣2座中層C室，實用面積412平方呎，屬於望海景的兩房單位，剛以1.25萬元租出，呎租約30元，低市值約1成。

許氏透露，租客鍾情月海灣海景單位，原本有意購入單位自住，而且睇樓多次，現時同類海景單位造價約510萬元，但租客目標價格為480萬元，故選擇租樓暫住，等待樓價回落。

至於租金方面，中原地產統計的10大藍籌屋苑中，共有8個屋苑租金回調，回調幅度最明顯為荔枝角美孚新邨，實用面積呎租最新報31元，按月回落約8%。

一般預期，未來數月二手屋苑租金仍會下調，而且跌幅將進一步擴大，因為未來數月有多個大型新盤入伙，相信會拖低各區二手租金。例如將軍澳緻藍天即將入伙，區內勢爆減租潮，目前緻藍天放租單位數目，已增約100個，連同日出康城現存租盤，合共有逾200租盤待租。

美聯物業區域經理黃少明表示，業主議價空間增，新近領凱11座高層LA室，實用面積730平方呎，近日減價1,000元，以1.6萬元租出。

中國奧園(3883)昨日宣佈，公司近期以約1,800萬澳元（約9,958萬港元）收購澳洲悉尼東部海濱馬魯布拉區馬魯布拉路188號項目，總建築面積約5,800方米，規劃興建70套公寓單位。

馬魯布拉路188號項目位於馬魯布拉區中心，緊鄰區內大型購物中心PacificSquare，日常生活服務及設施一應俱全，周邊匯聚多所中小學，配套成熟。

奧園管理層表示，今年3月，奧園收購首個海外項目悉尼市中心海德公園130號，有信心完成今年澳洲項目10億元人民幣合同銷售目標。是次收購將有助深化集團在悉尼的佈局，並將繼續以澳洲為基礎，穩步推進境內境外同步發展。

據中國指數研究院11月1日發佈的百城價格指數顯示，10月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10,849元（人民幣，下同）/平方米，環比上漲0.3%， 連續第3個月上漲 ，漲幅較上月擴大0.02個百分點。其中，深圳10月新房價格環比上漲3.49%，位居全國百城之首。同樣，深圳10月新房價格同比上漲32.66%，高居全國首位。

新房價格環比上漲城市數量10月份減11個，從漲跌城市個數看，在全國100個城市中，有48個城市環比上漲，52個城市環比下跌。與上月相比，10月價格環比上漲的城市數量減少11個，其中漲幅在1%以上的城市有17個，較上月減少7個；本月價格環比下跌的城市數量增加11個，其中跌幅在1%以上的城市有21個，較上月增加8個。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲2.07%，漲幅較上月擴大0.71個百分點。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7,116元/平方米，環比下跌0.38%，同比上漲1.64%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為20,191元/平方米，環比上漲0.65%，漲幅較上月擴大0.15個百分點；同比上漲6.65%，漲幅較上月擴大1.01個百分點。十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為29,073元/平方米，環比上漲1.11%，同比上漲10.94%。

年底臨回款壓力 銷售料進取

整體來看，10月全國樓市平穩回升，百城價格指數環比、同比繼續雙漲，且漲幅均有所擴大。政策方面，央行宣佈自10月24日起，降息0.25個百分點，降準0.5個百分點，持續降低購房成本，同時進一步改善企業融資環境；供應方面，本月為「銀十」樓市傳統旺季，房企推盤再度發力，重點城市推盤量大幅上升；成交方面，在政策刺激和房企積極銷售策略推動下，成交量保持平穩。

展望未來，在持續寬鬆的政策環境下，購房需求將繼續穩步釋放；同時，隨著年底臨近，多數房企在年度銷售目標和資金回款壓力下，將採取更積極的銷售策略，市場整體庫存壓力將繼續緩解。價格上看，不同城市仍將分化，熱點城市房價或將繼續平穩上漲，而庫存壓力較大城市將保持穩定甚至有所下調。北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為為20,191元/平方米，環比上漲0.65%，漲幅較上月擴大0.15個百分點；同比上漲6.65%，漲幅較上月擴大1.01個百分點。一線城市中，深圳房價同比上漲32.66%，居於首位；上海上漲12.21%；北京上漲6.44%；廣州房價同比下降2.56%。深圳無論同比還是環比，漲幅都列在首位。中國指數研究院認為，10月全國樓市平穩回升，百城價格指數環比、同比繼續雙漲，且漲幅均有所擴大。

二手成交史上最長的「冰河時期」未見陽光，據中原地產統計，過去兩日十大屋苑僅錄得6宗成交，按周少2宗，連續14個周末錄得個位數交投量。該行亞太區住宅部總裁陳永傑表示，有心放賣的業主面對現實，不乏大幅劈價或低於市價的成交促成，他們在淡市中需減價一成或以上才能吸引買家，拉近與買家出價的差距。不過，美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，由於發展商推盤策略更趨積極，二手交投疏落的情況變為「新常態」。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，現時整體環境暫無利好因素刺激二手樓市，市場對觀望美國加息的氣氛濃厚，使準買家入市卻步，或期盼業主會大幅減價，但整體業主叫價仍然硬淨。另一邊廂，發展商推售新樓盤定價及靈活的按揭優惠吸引，市場遂將目光投向一手市場。

據美聯物業統計，剛過去兩日十大藍籌屋苑錄約10宗買賣，按周增加4宗，為各行統計中最多。美聯物業住宅部行政總裁布少明解釋，美國聯儲局維持息口不變，加上業主叫價態度略為回軟，吸引二手用家入市。

代理料新盤加劇「捱打」

雖然重上雙位數水平，並結束連續8周的單位數成交的最長淡市紀錄，但布少明稱，潛在新盤供應再創新高，預期發展商推盤策略更趨積極，開價或會更貼近二手價，二手市難免「捱打」，令二手交投疏落的情況變為「新常態」，估計年內難以扭轉低迷的困局。

另外，香港置業高級執行董事伍創業表示，大部分業主早年以低價購入單位，加上低息環境，業主持貨能力特強，不急於把單位「劈價」放售；相反，不少準買家均睇淡後市，除非遇上「極筍」單位，否則不會輕言入市。伍創業預期，短期內買賣雙方拉鋸戰持續，呈現「量少價微跌」的狀況，部分業主轉賣為租，租盤增加，租金因此亦見有下調趨勢。

利奧坊2日沽76伙撐一手

一手住宅銷情亦好景不再，成交慢熱，剛過去兩日成交錄得116宗，由恆地發展的大角咀利奧坊．曉岸撐起大市，兩日累沽約76伙，佔第二批可售單位約64%。九建旗下貨尾盤堅尼地城加多近山兩日沽出22伙，佔可售單位約59%。

另外，豐泰地產何文田棗梨雅道3號昨公佈加推2伙，分別為16樓A及22樓A，最快可於本周四 （5日）發售。該項目昨再錄一宗成交，為高層23樓A單位，以2,614.2萬元成交，實用呎價約23,918元。項目至今累計共售出26個單位，共涉及金額逾3.7億元。

　　豪宅名廈交投平穩，跑馬地山村道慧莉苑錄新高成交，世紀21北山營業董事嚴智贇表示，屋苑一高層B室，單位面積六百四十五方呎，三房連一套房間隔，向南，外望開揚景，獲外區換樓客以一千二百三十五萬元承接，平均呎價一萬九千一百四十七元，創屋苑成交價新高。

　　據悉，原業主於○八年六月以七百一十八萬元購入該單位，業主持貨七年，現易手帳面獲利五百一十七萬元，期內升值約七成。