買賣雙方價格認知差距大，加上房仲經紀人開發新物件心態轉趨消極，房仲業者統計，近1個多月來全台新委售物件量較上季同期萎縮35.9％，在六都當中，雙北市量縮逾4成幅度最大；從房價結構來看，北北桃地區2,000萬以上物件委售件數減少最多。

業者指出，這顯示在房地合一即將上路之際，屋主心態寧可觀望也不願錯殺，預期房市交易低迷狀況至少將維持至明年大選後。

10月房市交易量能雖較9月稍見起色，但仍未見到大幅回溫跡象，不僅買氣不足，如今連屋主售屋意願也明顯下滑。

住商不動產統計，近1個多月來（10月1日~11月8日）全台新委售物件量較上季同期（7月1日~8月8日）萎縮35.9％，六都中又以北市、新北市分別下滑43.8％及40.2％最多，其餘各都會區，新委售物件也減少24.2％~36.3％不等。

從待售物件價格來看，北市以2,000萬以上物件待售占比37.5％最高，但新委售物件中，也以2,000萬以上物件萎縮幅度最大，達46.1％。

新北市則以1,000萬以下及1,000~1,500萬待售物件最多，占比約3成左右；其餘四都待售物件總價則以1,000萬元以下為大宗，占比約在4~6成左右；但在新委售物件總價方面，五都各總價待委售減少幅度相當。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，由於房地合一沒有日出條款，所以對大多數屋主並無影響，而近期房市表現不佳，買方殺價幅度大，加上目前利率仍在低檔，無奢侈稅壓力的屋主寧可且戰且走，應是目前委售表現相對弱勢的主因。

此外，目前房仲業者也多將重心放在成交議價，而非開發屋主，也是新委售量縮的因素。

信義房屋專案經理曾敬德則表示，根據國泰金控經濟研究處10月最新出具報告也指出，有高達76.7％民眾認為現在不是買房時機，也有近6成（58.4％）民眾認為現在不是賣房時機。

曾敬德指出，屋主目前售屋意願下滑，加上房仲門市目前待售物件庫存量高，經紀人會挑有機會成交的物件為主，都是導致新委售物件大幅減少的原因，以目前買賣雙方對價格認知情況來看，房市交易低迷狀況至少將維持至明年大選後。

10月有兩宗北市信義區重大標售案，曼哈頓商業大樓、新光三越A8館共370億元交易告吹，商用不動產靠壽險業者支撐，有50億元成交量。商仲業者統計，這5家壽險業者以自用為主置產，且多選在已置產區域加碼，學者認為應是先卡位，待市況好再出脫獲利。

信義全球資產經理王維宏表示，新壽及國泰人壽、元大人壽、富邦人壽、中信人壽等，仍分別在北市、桃園市、高鐵台中站等地共砸約50億元買房地自用，顯示市場仍有基本需求。

先卡位待市況好再賣
景文科技大學財金系副教授章定煊分析：「壽險業先以自用為主，過幾年再出租或處分，這種模式常見且可預期。」他指住宅市場已供過於求，但商用不動產供給相對少，需求不斷走高。


富邦人壽 買比利時商辦
經濟日報

壽險公司海外獵樓掀起熱潮，今年富邦、國泰、新光三大人壽，相繼大手筆投資海外不動產，昨（9）日富邦人壽公告，再獲金管會核准、斥資新台幣81億元，買下比利時布魯塞爾知名商辦Ellipse Building，為首家進軍比利時不動產的壽險公司。

富邦人壽表示，本案有長期穩定收益（剩餘租期九年、出租率99.5%），首年毛報酬率5.3%以上，租金每年依物價指數調漲。值得注意的是，近一年來富邦人壽積極在海外獵樓，目標皆鎖定歐洲不動產。

財政部台北國稅局表示，約定之租金，顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入，繳納所得稅。

國稅局指出，按所得稅法第14條第1項第5類第5款規定：「財產出租，其約定之租金，顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入。」及同法施行細則第16條第3項規定：「所稱當地一般租金，由財政部各地區國稅局訂定，送財政部備查。」又「綜合所得稅租賃所得設算核定案件，納稅義務人如有異議時，稽徵機關應實地調查鄰近房屋之租金作為核課之依據，即將設算租金與鄰近租金比較，高時改課，低時維持原核定。」亦為財政部賦稅署1988年11月9日台稅一發第770665851號函所明釋。

該局進一步指出，最近有一案例，納稅義務人甲君將其所有台北市松江路○○號1樓房屋出租乙公司，租金為480,000元，經該局查得其申報租金顯較當地一般租金為低，逕依財政部頒訂之當地一般租金標準核定甲君租賃所得併課其當年度綜合所得稅。

甲君不服，主張設算租賃所得過高等情事，惟該房屋出租面積為29.77坪，以申報租賃收入480,000元，換算每坪每月租金為1,343元，確顯較財政部各地區國稅局訂定之當地一般租金標準每坪每月2,357元為低，而且按照當地一般租金所設算租金每坪每月之租金2,357元並未高於實地調查鄰近房屋實際每坪每月租金4,108元，依照規定，仍然要調整計算租賃收入。

該局呼籲，納稅義務人如於出租前可先行參考財政部備查之當地一般租金標準，作為其租金約定之最低標準，以免遭調整增列租賃所得，補繳稅款。

基隆市稅務局表示，地價稅之課徵，係採總歸戶制及累進稅率計徵。所謂總歸戶制，即指每一土地所有權人在同一縣(市)內所有的土地合併歸成1戶，再按其地價總額依各該直轄市或縣(市)土地(不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地)7公畝之平均地價為累進起點地價計徵地價稅。

所以，每一土地所有權人在同一個縣(市)內雖有多筆土地，仍只會收到1張地價稅單，例如：納稅義務人在基隆市有2筆土地，地價稅稅單只有1張。房屋稅原則上是一間房屋核發一張稅單，但多人持分共有之房屋，另按持分比率分別開立稅單，例如某甲、張三與李四共有一屋，持分比率各為1/3，將核發3張房屋稅單。

房屋總價高低多半是一般民眾買房時的首要考量，但若只是衝著價格，與室內美崙美奐的裝潢，就下訂工業宅，未來若要脫手轉賣，恐將面臨不易轉手的高風險！

目前市場上存在的工業住宅，大多都是在「乙種工業用地」蓋的住宅，工業地按規定只能興建工廠、辦公室，並不能當住家使用，但過去政府並未嚴管，因此無論是內湖、大直、南港、北投、士林、板橋、泰山、新莊、中和等雙北人口密集區，都見得到工業宅的蹤影。

因土地取得價格便宜，工業宅的售價往往較附近房價低廉1至2成，又有挑高3米6的空間，加上水、電費率可申請自用住宅的優惠稅率、公設比率也比一般大樓華廈為來的少，吸引不少民眾購買，雖然住起來跟一般房屋沒差別，但工業住宅貸款不易，也無法申請政府優惠貸款，一旦遭檢舉，還得繳交6至30萬不等罰鍰。另外，工業住宅附近通常有許多中小型工廠，甚至你的鄰居就是辦公室，出入人口可能要比一般住宅多，居住環境相形更複雜。

內政部已通過法案，決心修堵變相使用工業宅，台北市長柯文哲也已下令嚴格拆除違建，未來想脫手這些當年售價便宜的工業宅，恐怕得面臨更高的風險，建議民眾切勿貪小便宜，購屋前一定要仔細分辨，免得花錢買到違規物件。

據591房屋交易網刊登紀錄，新北市三峽區的「皇翔玉鼎」以78戶待售戶，位居全台最大委售量社區首位，社區還出現頂樓法拍物件，只是法拍物件換算單價33.13萬元，竟比市價略高。

全台最大委售量社區
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，2年奢侈稅閉鎖期解禁是該社區爆量的主因。以「皇翔玉鼎」待售量計算，約佔總戶數1成5，房仲業者私下透露，光是單一房仲該社區委售量，曾飆破百戶，現則約有近70戶待售。

將在12月9日法拍的28樓頂樓物件，權狀坪數約78坪，底價2600萬元，換算單價33.13萬元，在實價登錄所揭露的交易訊息中，相同條件物件2013年成交紀錄，單價約31.46萬元，現今該社區成交單價，在30萬元上下。

名嘴Sway認為，底價與市價悖離，法拍業者則表示，1拍底價稍高為正常現象，2拍後成交機率大。至於是否因投資客斷頭，致使法拍屋出現，寬頻房訊發言人徐華辰則表示：「此唯一的待拍物件，拍賣原因是清償債務，暫看不出其關聯性。」

【皇翔玉鼎拍賣物件小檔案】
地點：新北市三峽區學成路
拍賣時間：12/9
拍次：法拍第1拍
底價：2600萬元
面積：78.48坪
車位：1個
樓層：28樓
單價：33.13萬元
點交與否：點交
資料來源：新北地院、寬頻房訊

北市追討76億未解 又傳出暗槓

「美河市」聯開案爭議不斷，之前建商日勝生因鑑價不實遭北市府求償七十六．九八億元，問題還沒解決，現又爆疑「暗槓」逾八千坪建坪未分配給北市府，業界推算市價約廿九．三五億到卅一．二四億元，這兩筆帳加起來，已超過百億元。

美河市案北市府持有逾九十九％的土地，卻只分回卅．七五％建物；在監察院認定北市府於美河市案權益受損後，市府向日勝生追討七十六．九八億元，日勝生則提出仲裁反制。台北市長柯文哲透露，日勝生上週於仲裁庭，竟反過來要北市府返還日勝生提供擔保的卅五億元本票，北市府不可能接受；市府希望將仲裁程序公開，但日勝生不同意。

七十六億元的仲裁還沒解決，又爆出日勝生「暗槓」八六六六坪未分配，議員指市值達卅六億元。不過，約六千坪為停車場，房產業者根據實價揭露資訊推算，市價約廿九．三五億到卅一．二四億元。光美河市一案，市府就面臨逾百億元的大黑洞，和日勝生糾纏不清。

事實上，曾有「聯開案之王」稱號的日勝生集團，從最早的「永春E.A.T」捷運聯開案到前年的「浮洲合宜住宅」及新北市三處青年社會住宅案，至少拿下十一處公部門地上權、ＢＯＴ或聯合開發案，但爭議也是一籮筐。

其他聯開案 也查有無權配誤差

其中，日勝生在二○○四年、前台北市長馬英九任內標下的台北轉運站交九案，是其崛起成為「聯開王」的起點；但此案轉運站僅佔樓地板總面積九．四％，變成「大商場、大住宅、小車站」，遭質疑讓日勝生多賺百億元。

馬市長任內還有捷運共構宅「信義十八」，因未依規定與契約分配權益，造成北市府損失至少三千六百萬元，前陣子才被監察院糾正。

對日勝生屢屢拿下公部門標案、又迭生爭議，捷運局長周禮良允諾，將提供資料釐清日勝生北市五處聯開案是否也有權配誤差。

柯︰等我出手 通通沒有

位在台北市忠孝東路五段的永春都更案提出申請至今已十四年。議員洪健益昨在市議會總質詢時指出，居民離家三五○九天，到本月已有卅名老人家過世，等不到回家的夢想；洪還爆料，四戶不同意戶其中一戶向建商要求支付十二億九千萬元，才肯搬家進行都更。北市長柯文哲喊話說，「現在不跟建商解決，等到我出手，你那十二億九千萬元就通通沒有。」

永春都更案在民國九十年提出申請，總戶數一二六戶。備詢的北市副市長林欽榮說，有部分戶數為既存違建，已責令建管處優先執行，至於四戶不同意戶，由於市府已核發拆除執照，建商可依法執行。

對於議員指控有不同意戶獅子大開口，不同意戶彭龍三說沒有這回事，不同意住戶也都否認，已找律師研議提告。他也向市府喊話，建商享有租稅減免、容積獎勵等優惠，卻還能向政府借用公權力強拆，實在不合理，希望柯市府多與住戶溝通。

洪健益說，幾個月前同意永春都更案的民眾有廿七人已經過世，本月又有三名老人家往生，呼籲不要再讓同意戶無法回家。

林欽榮表示，市府已發給建商拆除執照，就建議實施者（建商）執行拆除。洪健益追問，市府主張強拆嗎？林欽榮說不是強拆，是依法執行。林欽榮說，目前正在研擬公辦都更實施辦法，希望明年元旦前能提到市政會議，永春都更案有機會轉公辦都更。

桃園市長鄭文燦2015年11月9日率市府團隊出席桃園市議會第1屆第2次定期會市政總質詢備詢，針對市議員陳賴素美提出(1)文化大學是否在楊梅設校、(2)楊梅體育園區進度、(3)學校用地解編、(4)社子溪綠色廊道、(5)航空城計畫等相關事項，逐一進行說明。

有關議員提及文化大學原定在楊梅設校，新市長不要做，鄭文燦嚴正強調，他第一次聽到這樣的謠言，就他所知，「文化大學並沒有要在楊梅設校的計畫」，文大校長曾拜訪市府，從來沒有提出要在楊梅設立分校的議題。目前大學設立新的校區，要校務會議及董事會通過，也需要教育部審議通過。如果文化大學要來，市府當然非常歡迎文化大學來桃園設立分校，也會提供協助，「歡迎都來不及了，怎麼會杯葛？」如果因為介紹不成，轉而造謠說市府杯葛，這樣並不恰當。

針對楊梅體育園區的進度，鄭文燦表示，楊梅體育園區總面積將近10公頃，全部徵收要22億元，數字龐大。2014年縣政府編列5億，2015年市政府增加編列7億元的預算，兩年合計已有12億土地徵收款，2016年再編列5000萬工程規劃費。楊梅體育園區一半為平地、一半為山坡地，將分兩期開發，第一期先行徵收平地園區，作為體育館、多功能展演中心以及跆拳道訓練中心等用途，讓楊梅市民提早看到楊梅體育園區的建設。

同時預計在2017至2018年將進行第二期的徵收，把有一定坡度的運動休閒公園完成。他請體育局完成楊梅體育園區說帖，向楊梅地區的市民完整說明，市府提早完成楊梅體育園區的考量；鄭文燦表示，市府上任已經編列了更多預算，現在已經累積有12億5000萬預算，楊梅體育園區的興建計畫也將進行的更快。

有關議員關心學校用地解編的問題，鄭文燦表示，內政部針對「公共設施保留地檢討計畫」，請地方政府以生活圈為單位進行專案檢討，市府2015年9月成立專案小組，預定2016年6月辦理公開閱覽以及徵詢意見，4年內完成通盤檢討計畫。如果檢討後沒有必要保留的公設用地，可依照內政部標準，辦理公辦區段徵收或是重劃，讓政府取得一部分公設，一部分土地還給人民做為合理的補償。

鄭文燦也說，市府已選定19處已徵收、未取得的學校預定地，其中3處開發為市立棒壘球場，包括草漯、八德、楊梅文小11預定地，三座球場都預定2016年正式啟用，讓棒球隊、社區及企業社團使用。

議員也關心社子溪綠色廊道的設置，鄭文燦提到，為配合河川綠美化，提供居民休閒空間，楊梅老坑溪到社子溪的生態步道及自行車道，請水務局評估是否延伸到中下游路段。此外，由內政部營建署代辦的楊梅水資源中心，預定2018年完成楊梅市區接管，亦請水務局規劃評估設置環境教育中心。

就航空城計畫的問題，鄭文燦表示，民主社會便是要尋求共識，對於反對意見也必須尊重，航空城計畫會「公開透明、民眾參與、正反具陳」。航空城範圍蛋黃區是由交通部負責、蛋白區由市府負責，2015年辦理預備聽證、2016年2至4月正式聽證，聽證會主責機關仍然是交通部、市府為協辦機關，並由交通部指派聽證會主席。

買不起房，引起的民怨，成為這次總統大選的熱門議題。國民黨總統候選人朱立倫認為，房市現已是買方市場，政府角色應往後退，讓買賣回歸市場機制；同時，他提倡以租屋取代購屋，提供租稅誘因，讓既有空屋以合理價格釋出或出租做為社會住宅，讓年輕人「住者有其居」，才是現階段「居住正義」追求的目標。

朱立倫認為，相較於先前房地產的高供給量、高房價，政府用租稅、信用管制等行政干擾、強制手段來降溫、打房，現在，面對交易量低，政府行政之手應要縮回，要以誘因及輔導手段，讓建商及投資客把供給釋出。

朱立倫批評，對於其他候選人提出要在全省蓋20萬戶社會住宅的政見，若都蓋在高雄、嘉義等年輕人本來就還可買得起屋的地區，這不叫居住正義，那只是用漂亮數字來迎合選票。

朱立倫說，現在民眾買不起房、產生民怨的地區，主要是大台北。因此，政府應透過貸款優惠、補助等政策，讓有意願買房的民眾，可以在非蛋黃區，也就是蛋白區，甚至蛋殼區買到房，讓真正需要的人可以負擔得起。

至於對滿足大台北地區新世代年輕人「住者有其居」的意願，朱立倫表示，除了找地蓋只租不售的青年住宅或公共住宅外，提供租稅誘因，鼓勵、輔導房屋所有人，提供空屋做為社會住宅也是方向之一。

朱立倫指出，以房價算出合理租金，再鼓勵房東登錄為社會住宅，出租給年輕人，這樣就可以享受租金減免稅負，大量釋出社會住宅，讓年輕人有屋可租。

除此之外，朱立倫指出，新北市早已提出租金補貼給工作、居住在大台北地區年輕人的政策，這也是提供年輕人租得起大台北地區房地產的方法之一。

先讓民眾有居住權，再漸進取得所有權，是朱立倫對「居住正義」的闡述。朱立倫表示，政府應設立一個機制，先讓有需要的年輕人可以在大台地區住得起房子，同時，在不會造成產業的崩盤下，盡量把行政的手縮回，房價回歸市場機制，讓有意願買房的民眾，可以在可承受的負擔下，以合理價格取得房地產。

台灣人口嚴重老化，不少建商順勢推出「養老宅」、「銀髮宅」搶市，規劃市郊區的休閒住宅，企圖打造銀髮聚落，不過調查顯示，目前大台北地區的銀髮族多半仍居住在老家中，又以蛋黃區的比例最高，值得注意的是，老年人「1人獨居」的比例超過7成，蛋黃宅好孤單。

銀髮族好孤單，根據內政部不動產資訊平台統計，雙北市「僅老年人居住」的宅數，台北市為6.2萬、新北市7.2萬戶，合併後竟高達13.5萬宅，其中又以蛋黃區的比例最高，包括台北市大安區、新北市板橋區、新店區、中和區，都分別出現8249?9788戶不等的高額戶數。

仔細觀察更可發現，這些老年人的居住狀態多半為「一人居住」，一名老年人居住比例皆突破7成。在一名老年人居住比例中，以大安區、中山區的戶數最多，萬華區、大同區、中山區的比例最高，皆突破8成大關，顯見老人獨居狀況十分驚人。

調查更顯示，年齡與房價有著相互對應關係，以台北市為例，大安區、信義區、松山區的物件，屋主（戶長）超過65歲以上的比例最高，反之市郊區內湖、南港的屋主則多為45歲以上的民眾，兩區域的戶長年齡差距達20歲。

針對老年人居住在蛋黃、年輕人往蛋白區移動的狀況，大安區代銷業者表示，口袋深的人買在蛋黃區十分正常，倒是許多首購族一開始就想直接入住市中心，才是不合理的事情，小資族多花一些時間通勤、住在蛋白區才是最實際的做法。

不過永慶房產集團居家服務中心經理何政熹建議，其實年輕人可將長輩居住的房子重新整修，打造適合三代同堂的房子，如此不僅能住在蛋黃區，又可適時的照護老年人，預防憾事發生。

俊皇地產（DTRE）受託辦理的「元隆捷運雙星公開標售案」已於10月21日正式公告。

位於新北市中和區中正路及板南路交叉路口的「元隆捷運雙星」辦公商業大樓，屬二八張工業區範圍內，周邊鄰近東西向快速道路八里新店線（台64）、國道一號及三號、新北環河快速道路等，四通八達的聯外路網可快速與台北市區連結。

DTRE總經理田揚名表示，此標售物件為元隆捷運雙星部分樓層，建物面積合計1,998.82㎡（約604.63坪，含車位），整層出售或可採售後租回模式，辦公商業大樓屋齡僅6年，建物主要用途為「一般商業設施（一般事務所）」，近兩年元隆捷運雙星市場成交行情約42萬╱坪∼44萬╱坪，本次建物標售底價低於38萬╱坪，如採售後租回換算投報率約達3.14％，將於11月24日上午10點整進行開標。

高雄市長陳菊2015年11月9日回應議員質詢時表示，有關公共設施保留地解編議題，市府會以都市長遠發展進行整體評估，不論解編與否，定會依法行政、審慎處理，市府將嚴格把關、所有程序透明公開，以市民利益為唯一考量。

陳菊說，高雄有部分公共設施保留地，因市府財源問題或整體都市發展考量，一直未進行徵收，對於土地持有人也不公平，故有陸續予以解編、還地於民之規劃。她強調，公共設施保留地解編必須公平合法，符合公共利益，都發局、都市計劃委員會審議時也會通盤考量，絕對秉持公開透明原則，接受全民監督檢驗。

受到首購和兩稅合一避稅買盤進場的激勵，高雄房地產市場有回溫跡象，京城建設集團連續2周，每周都有10戶成交，京城建設代理總經理陳添進昨（8）日表示，此一氛圍的買氣可望延續到11月底，甚至會延續到跨年。

京城建設集團的大樓建案「如意」，先後獲得美國IES國際照明設計大獎、以及米蘭世博設計大獎艾鼎獎，京城建設代理總經理陳添進昨日將IES獎和艾鼎獎這2項獎座，頒贈給「如意」大樓住宅。

陳添進受訪時指出，由於兩稅合一即將在明（105）年正式上路，因此，在考慮過戶時間之後，今（104）年11月底之前，是房地產市場的關鍵時刻。他說，京城集團已連續2周，每周都有10戶以上的銷售水準，包括前一周在內，從10月26日到11月8日，2周共銷售20多戶，銷售個案包括「鉅誕」、「花賞」、「水森林」、「樂活」、「微風」及京城集團旗下個案的「如意」、「時尚海洋」，比之前個位數的銷售狀況，已有回升。

招商地產11月9日晚間發佈銷售簡報顯示，今年1-10 月，公司累計實現簽約銷售面積259.10萬平方米，同比增加8.00%；簽約銷售金額420.15億元，同比增加19.59%。

其中，10月份公司實現簽約銷售面積23.75萬平方米，同比減少18.55%；簽約銷售金額43.89億元，同比增加14.69%。此外，自9月銷售及購地情況簡報披露以來，公司近期新增1個項目。

十八屆五中全會剛剛在北京閉幕。會議提出積極開展應對人口老齡化行動，全面放開養老服務市場，“建設以居家為基礎、社區為依託、機構為補充的多層次養老服務體系，推動醫療衛生和養老服務相結合，探索建立長期護理保險制度。”

僅一周之後，由中國老齡產業協會、中國保利集團公司、廣東省老齡工作委員會共同主辦的第二屆中國國際老齡產業博覽會（下稱“老博會”）於11月6日在廣州保利世貿博覽館開幕，吸引了來自全球各地的知名企業參展。

眾所周知，人口老齡化問題這幾年開始浮出水面，在實現偉大中國夢的道路上，人口老齡化日益加劇將是我國不得不長期面對的一大難題，而老有所依、老有所養又是全面建成小康社會的重中之重。

保利地產董事長宋廣菊預計，未來五年，與保障和改善民生息息相關的健康養老產業，政府肯定會給予更多政策和資源傾斜，健康養老產業必將迎來一個快速發展的黃金五年。

事實上，自2012年開始，保利地產就提出了以全產業鏈的形式進入健康養老產業，打造以“以居家為基礎、社區為依託、機構為核心”的三位一體中國式養老模式。經過三年多的實踐，保利地產已在北京、上海等城市落地多個專業養老機構，同時，該公司社區居家養老服務產品“和熹健康生活館”也正逐步落地開業。

不僅如此，保利地產還率先與保險公司在健康養老產業展開跨界合作，於11月6日宣佈與太平人壽進行全面戰略合作。這標誌著保利地產開啟了引入保險資金開發健康養老社區的新模式，中國養老地產及產業發展將進入一個新紀元。

全球聚焦中國老博會

11月6日，老博會在廣州保利世貿博覽館開幕。展會規模達1.8萬平方米，吸引來自美國、德國、荷蘭、澳大利亞、瑞士、法國、日本、中國香港、中國臺灣及中國內地的200余家知名企業參展，其中國際展商40家，持續三天的展會預計將迎來3萬人次觀眾到場參觀採購。

當天上午，老博會舉辦了以《發展中的老齡產業——突破與創新》為主題的2015中國國際老齡產業高峰論壇，民政部、國家發展和改革委、國家衛計委等有關部門領導，全國老齡工作委員會辦公室副主任、中國老齡科學研究中心主任吳玉韶、民政部養老服務業專家委員會委員烏丹星、清華大學公共管理學院教授楊燕綏、保利地產董事長宋廣菊分別就經濟新常態下的健康養老產業發展、醫養結合、社會保障體系、服務模式探索與實踐等前沿話題發表主題演講，業內領導者跨界發聲、分享互動，共話中國健康養老新未來。

展會同期還將舉辦20餘場專業論壇，50餘位業內領袖專家蒞臨現場，緊扣養老金融、設計規劃、機構運營、醫養結合、康復輔具、老年醫學等板塊進行分享交流；諸多知名品牌還將攜大批養老專案出席專案對接會與採購洽談大會，發佈最新養老戰略、對接採購需求。

老博會現場，來自全球14大產業集群的優秀企業代表連袂出席，在養老房地產及建築配套、康復護理、養老智慧化、食品藥品保健品、老年金融及生活用品等方面向業界呈現最前沿的技術、產品以及解決方案，涵蓋了中國老齡產業鏈目前發展的全部形態與最新成果。

日本愛麗思、八樂夢、臺灣匯嘉、南良、香港文化村等知名企業帶來康復護理領域最新技術與產品；東軟熙康、香港頂尖、安康達、巨細、攜康等智慧化企業帶來最炙手可熱的老年人智慧設備；保利地產、廣東廣弘、泰康之家等攜旗下養老地產項目亮相，嘉蘭圖、澳大利亞V-arc、上海志賀、深圳一格也帶來配套的養老建築設計規劃方案；建築部品展區彙聚美國科勒、美國摩恩、美國康愛、日本TOTO、日本富士、廣東永愛、博洛尼、保利和品等知名品牌；中國人壽、太平養管、法國索迪斯、幸福人壽、香港優生等企業也攜養老服務最新解決方案亮相。

現場占地1000平方米的養老體驗區配置各類遠端監護系統、緊急回應設備、自動調試裝置及適老助老用品，搭建出全智能化的日常生活場景，讓與會者身臨其境地感受到未來智慧生活變革。

深化上下游產業鏈合作

保利地產期望通過老博會，為健康養老產業鏈上下游企業提供一個展示與合作的平臺，鼓勵更多的市場主體參與健康養老產業發展，成立“中國養老適老產業聯盟”整合行業資源，為各方之間的合作提供更多的機遇。

正如大家在老博會上看到的一樣，健康養老產業正吸引來自各行各業的投資者，有保利這樣的房地產公司，也有保險公司、實業集團、專業的養老運營機構以及其他投資者。市場關注度很高，大家參與的熱情也很高，但是從具體的投資力度來看，大家還僅僅是邁入，未曾深耕，不少企業抱著試一試的心態。

宋廣菊認為，造成上述現象的原因有很多，如政府的微觀政策不到位，中國傳統的養老觀念導致有效需求不足、融資管道制約等等，但也有企業自身的一些困難。

以房地產企業為例，從投資的角度來看，資金投入量大，回收期長，若沒有其他社會低成本資金的支撐，單個企業很難實現規模化發展。其次，養老的核心在於服務，這就要求房地產企業在開發建設健康養老社區之餘，還要繼續整合醫療、保健、護理等行業資源，這無疑對開發商提出了更高的要求。同時，如何培育專業的健康養老運營和護理團隊，也對開發商長期涉足健康養老產業提出了考驗，轉型意味著機遇，也面臨著挑戰。

“我們認為，目前行業還處於起步階段，各個參與主體應當攜手合作，發揮自身的差異化優勢。比如，開發商可以發揮自身在物業管理、適老化改造和新建健康養老社區方面的優勢；保險公司則可以發揮自身的資金優勢，同時還可以與保險產品相結合，形成穩定的現金流；養老運營服務機構，可以吸收開發商和保險公司作為合作夥伴，共同打造專業的運營團隊和養老服務品牌；其他社會主體，則可以繼續補充資源，大家共同完善健康養老產業鏈。”宋廣菊表示。

中國老齡化社會的加劇，不僅帶動了專業健康養老社區的發展，也催生了以健康養老為主的產業集群的發展。縱觀國外養老健康產業的劃分，主要包括3個方面：醫療產業、養老護理、用品產業。其中，雖然護理是養老核心產業，但基於中國龐大的老年人群基數，在養老用品產業等方面還有巨大的市場空間可以挖掘。

在日本，健康養老產業已經被定為重要的支柱產業，其養老用品種類繁多，規模龐大。2011年，日本養老用品市場規模達到11955萬億日元（約600億元人民幣）。

基於對中國養老用品產業發展前景的看好，保利地產也於2015年正式成立了自己的健康養老用品公司。該公司的定位是進行輕資產運營+跨業整合的平臺化運營，做專業化程度較高的健康養老用品設計研發專業機構。產品線覆蓋適老傢俱、康復護理、適老衛浴、智慧設備、進口產品、文化娛樂等等，充分利用保利的品牌優勢及專案資源，加速向上游產業鏈佈局。

“三位一體”養老模式顯成效

在推動養老行業資源整合的同時，保利地產自身也正在全產業鏈進入健康養老產業。

早在2013年12月24日，保利地產就對外宣佈了其健康養老戰略，將打造由居家養老、社區養老和機構養老“三位一體”的中國式養老模式，健全覆蓋多層次健康養老需求的全面服務體系。

經過多年探索，保利地產的“三位一體”養老戰略正通過“和熹會”與“和熹健康生活館”逐步落地。

“和熹會”是保利健康養老產業鏈的機構養老品牌，定位於以專業醫療保障為基礎、高品質養老服務為核心的養老服務連鎖機構。該平臺作為中國優質養老資源的整合者，彙聚了老年護理、老年醫療、康復、中醫、針灸、營養、心理等領域的中、高級醫療專家，以及具有多年養老機構、醫療機構管理經驗的管理人才。同時，該平臺積極傳播中國“愛”和“孝”文化，為中國健康養老市場的社會化發展做先行者和實踐者。

在實踐“和熹會”全國連鎖佈局的基礎上，保利地產也將借助各地“和熹會”的資源和專業服務保障，打造機構常住老人分時度假養老服務和活力老人旅居養生服務。

目前，“和熹會”已經在北京、上海開業。保利地產將加快專業機構在一二線核心城市佈局速度，預計5年內進入22個城市。未來逐步實現50座城市100家“和熹會”的戰略佈局。

值得一提的是，保利地產在機構養老上組建了專業的投資公司和運營公司，不同的地產平臺，或租賃、或轉讓旗下養老物業給投資公司，然後由投資公司委託給運營公司進行管理。這麼做的原因在於，保利地產認為要堅持專業的人做專業的事，不能用傳統的地產開發思路去培育新業務。

“和熹健康生活館”則是保利社區居家養老品牌，為社區老齡人群提供以大健康為核心特色的健康管理、特色助老及傳統社區居家養老服務。

宋廣菊透露，“和熹健康生活館”將採用O2O模式運作。線下部分將以“大健康”為特色，為社區中老年人群（60歲以上）提供包括健康管理服務、特色助老服務、傳統社區居家養老服務在內的服務內容。服務物件不僅涵蓋保利社區，同時也將以保利社區為核心輻射周邊更多人群。線上則會打造網路服務雲平臺，對所有的客戶資源進行大資料管理。未來，隨著“和熹健康生活館”的服務逐步深入和被客戶認可，與客戶之間培養出較強的黏性後，保利地產可以利用這些大資料資源，與其養老機構甚至其他外部機構合作。

保利地產已建立了一套完整的社區居家養老服務體系，將大力推行社區和居家養老服務，計畫未來3年在保利成熟社區內配套建立“和熹健康生活館”，並以此為基點輻射周邊社區，實現保利地產30多個城市社區的全面覆蓋。

完善護理專業服務市場

不過，健康養老產業看似熱鬧，卻時常遭遇尷尬：一方面，公辦養老福利院一床難求；另一方面，開發商、保險公司、民營養老機構入住率卻非常低。

人口老齡化、居民收入增長以及收入分化都表明實際有支付能力的養老需求是存在的，那麼如何解釋公辦與民辦養老社區入住率之間的差異？這也是讓保利地產感到困擾的一個問題。宋廣菊反思：“如果需求是真是存在的，那是我們定位不準確還是客戶導入有問題？養老的真實需求是什麼？”

於是，保利地產開始借鑒國外對養老居住方式的劃分來認識養老需求的差異。國外的養老社區一般劃分為活力居住社區、獨立居住社區、協助居住社區、護理居住社區和持續看護社區等等，分別對應居住需求、支持性需求、長期看護需求和精細護理需求。從發展過程來看，最先釋放出來的是長期看護和精細護理需求，只有在護理需求發展完善後，才會逐漸拓展至普通的居住和支援服務需求。

以美國知名養老運營機構HCP為例，該公司最初的業務僅是醫院和護理，後來才逐漸拓展至其他產業鏈條，發展成為涵蓋養老社區、護理服務、生命科學、藥物護理和醫院等業務的養老公司。這樣的發展路徑符合行業發展邏輯，也是值得國內借鑒的。

經過廣泛深入的調查後，保利地產得出結論：75歲以上老人對於健康護理服務的需求是65~74歲老人的1.76倍，護理服務是一種剛性需求，其他如文化、養老、休閒、娛樂等需求更多是彈性需求。因此做好養老的關鍵是做好護理。

這也解釋了為什麼國內公辦養老福利院入住率更高，因為與民營養老機構相比，它們在護理方面的經驗和服務更為完善。

護理市場的完善是市場化養老的重要鋪墊，只有做好護理，機構養老以及其他養老環節才會理順，整個健康養老產業才會發展起來。基於這一點，保利地產正計畫在廣州蘿崗建立養老產業總部基地，其中就配備有專業的養老培訓機構。保利地產還會尋找一些收購、參股其他養老培訓護理機構的機會，同時與政府合作，共同發起養老護理培訓資格認證，共同完善護理人才、護理技能培訓，以及護理等級、標準建設等。

“牽手”太平人壽力推金融創新

資金成本高企是制約中國健康養老產業發展的一大阻礙，行業急需金融創新。

國內有限的融資管道、較高的資金成本仍是尚未突破的瓶頸。縱觀發達國家的經驗，除了政府投入和政策支持以外，相應的金融創新對於行業的快速健康發展也起到了至關重要的作用。

美國住房和城市發展部在20世紀80年底開始推行抵押貸款違約保險，進一步推動私人資本湧入房地產開發領域，加快了養老住宅的發展。1990年代中期REITs和CMBS(商業房地產抵押貸款支持證券)的發展也為養老住宅的發展提供了更多的融資管道。同時，美國、日本、英國等國家，都有房屋逆按揭和各類養老保險安排，來保障老年人在養老設施和服務方面的支付能力。

“我們期待國內可以在養老領域試點有別於其他行業的金融政策，鼓勵更多的像REITs、私募基金等方面的創新。”宋廣菊表示。

11月6日，保利地產與太平人壽宣佈在健康養老產業進行全面戰略合作，合作範圍涵蓋養老地產開發、運營服務平臺搭建、保險客戶養老服務、產業鏈上下游投資等多項內容。同時，針對養老地產開發融資管道狹窄等問題，雙方擬在近期聯合發起設立國內首只專注于健康養老產業領域的股權投資基金，探索引入保險資金開發養老社區的新模式，未來不排除繼續進入醫療服務和健康管理等領域。

這是國內首例房地產企業與保險公司在健康養老產業的跨界合作。保險公司積累的大量長期資金賦予了其在健康養老產業獨特的競爭優勢，尤其是近幾年壽險資金的快速積累無疑為保險資金進入健康養老產業提供了可能。據統計，2014年我國壽費保費收入達到13031億元，在過去十年間複合增長率達到兩位數。同時，法律政策也為保險資金進入健康養老產業提供了支持。2014年國務院正式發佈《關於加快發展現代保險服務業的若干意見》，明確提出“構築保險民生保障網，完善多層次社會保障體系，支援符合條件的保險機構投資養老服務產業”，充分體現了國家高度重視發展健康養老產業。

保利地產副總裁胡在新表示，保利地產與太平人壽都是行業中的領導品牌，雙方此次以養老為合作的突破口，不僅可以有效解決目前養老地產開發資金短缺的狀況，未來還可圍繞整個健康養老產業鏈，向上下游去延伸，拓展更多的合作空間。


胡在新還透露，為建立長期、穩定、良好的合作關係，保利地產與太平人壽此次以“總對總”的模式開展全面深入合作。在政策和法律允許的範圍內，雙方各自發揮自己在資訊、資金、技術、客戶、人才等方面的優勢，開展包括養老地產開發、養老運營服務平臺搭建、針對保險客戶的養老服務、健康養老產業研究等合作。

保利地產與太平人壽的合作，一方面讓健康養老產業嫁接上資本的翅膀，飛得更高、更快；另一方面也為資金找到更為穩定、安全的投資管道，獲取合理的投資回報。這位為金融資本參與健康養老產業探索了一條新的道路。

自2013年以來，主流房企逐步退回三四線城市，轉戰一二線經濟發達城市，使得一線城市的拿地熱潮更在今年達到新的高峰。資料顯示，截至11月4日，20大標杆房企今年合計拿地金額已經達到3317億元，這一金額已經超過了2014年全年。

中原地產研究中心的統計資料顯示，截至目前，北京已經出現了41宗地塊樓面價超過3萬元的地塊。其中，樓面價超過6萬元的有5宗，超過5萬元的有9宗，超過4萬元的有11宗，樓面價超過3萬元的有16宗。也就是說未來房價預期在15萬元左右的將有11個項目，售價挑戰10萬元以上的共計約有21宗，疊加部分老專案，未來北京售價在10萬元以下的項目或將達到50個。

這裡，不得不提一下幾年前因高地價而飽受爭議的廣渠路地王。據《證券日報》記者瞭解，在2009年6月30日，作為央企中化集團旗下公司，方興地產最終以40.6億元的總價拿下廣渠路15號地，成為當時的北京總價地王。

儘管前期不被看好，但廣渠金茂府入市後大獲成功，不僅成為北京樓市銷冠，更使中國金茂躍居北京主流開發商之列。《證券日報》記者通過走訪得知，目前金茂府平均售價約為每平方米12萬元，二手房平均售價約為每平方米8萬元。

業內專家指出，像北京這種城市房價長期上漲的趨勢還是非常明顯的，即便接下來房價上漲不如預期，企業也可以採取“時間換空間”的方法，捂著等到房價上漲了再賣。對於近期頻頻出現的新地王來說，廣渠路地王的成功也可在一定程度上對他們起到借鑒作用。

另外，在上一波“地王潮”來襲時，最受矚目的兩個地塊便屬中赫萬柳地塊以及融創農展館地塊。

據悉，中赫集團旗下子公司中赫置地在2012年7月10日以26.3億元拿下北京萬柳地塊，以當時的情況粗略計算，其可售面積樓面價為每平方米4.29萬元，成為當時的新貴地王。

3年時間過去，當時的新貴地王目前也已被業內專家評為“最不犯愁的地王”。主要原因在於身處海澱區的萬柳地塊本身就是高端社區腹地，周邊配套及環境設施更是十分完善，且區域內8年以來一直沒有新房供應，使得很多地緣性客戶成為其忠實粉絲。就記者瞭解到的情況來看，目前中赫萬柳書院的現房銷售均價大致為每平方米14.5萬元。

而位於北京東三環的農展館地塊，瀾嘉苑顯示的可售房源為51套,首期預銷售均價大概在每平方米16.5萬元。

中原地產首席分析師張大偉表示，隨著土地價格的持續攀升，未來新上市的商品房定價自然會出現高端化趨勢，這也將影響到市場對於日後樓盤價格的定價。此外，隨著舊地王的陸續入市，相關地塊周邊的樓盤價格也將受到不同程度的影響。

　　複星撤訴！上海外灘地王官司了 結潘石屹在這場交易中賺了12億

　複星撤訴！打了三年官司的上海外灘8-1地塊終於告結。昨日，複星和SOHO中國分別發佈公告，上海市高級人民法院准許複星放棄全部訴訟請求，並撤銷上海市第一中級人民法院（2012）滬一中民四（商）初字第23號民事判決。

　　這筆官司的了結，意味著沸沸揚揚的上海外灘地王之爭，以SOHO中國退出、複星獲取全部股權而結束。複星昨日在接受北京晨報記者採訪時表示，這個結果是雙方願意看到的，外灘金融中心項目各項工作目前進展順利，明年將正式揭開面紗。

　　對於這塊風水寶地的爭奪，要從2010年2月說起。彼時，上海證大以92.2億元的價格競得上海外灘8-1地塊，成為當時的全國總價地王。後來上海證大遭遇資金困境，分別引入複星和綠城參股，複星占50%，綠城占10%。2011年底，證大和綠城將所屬的共計50%權益轉讓給SOHO中國。此舉遭遇大股東複星的強烈抗議，隨之將交易各方告上法庭。2013年4月，上海市第一中級人民法院判決原告複星勝訴，被告上海證大、綠城中國和SOHO中國三方的轉讓協議無效。心有不甘的SOHO中國又把這場官司拖進二審，但法院始終沒有做出最終判決，雙方嘗試進行的庭外和解也未達成一致。直到今年9月，雙方發佈公告，複星收購該專案的全部股權。

　　外灘地王爭奪戰落幕，SOHO中國失去了股權，但獲得了收益。SOHO中國當時買入地塊50%股權時的交易價格為40億元，其董事長潘石屹[微博]日前表示，SOHO在這筆投資中總計回籠現金52億元，“這筆收益比半年報發佈晚了一周，如果早一點公佈，計入今年半年報的話，SOHO的業績會好看很多。”而對於複星來說，如願以償獲得寶地，但也沒少花錢。根據SOHO中國公告顯示，複星承擔一審、二審案件受理費，共約760萬元。且從拿地到入市，耗時長達5年，時間、資金成本也不少。

據天津（樓盤）中原投資顧問部統計的最新數據顯示，2015年第45周天津新建商品住宅共成交2711套，成交面積30萬平米，環比前一周下降了30%，成交均價11698元/平米。二手住宅成交2718套，成交面積24.3萬平米，環比前一周微降0.1%。

從區域成交上看，天津市內六區上周成交面積為5.19萬平米，環比下降28.3%，成交均價為23050元/平米，環比下降4.4%；環城四區上周成交面積為12.68萬平米，環比下降41.6%，成交均價為10810元/平米，環比下降1.02%；濱海新區上周成交面積為9.98萬平米，環比下降34.6%，成交均價為10448元/平米，環比上漲7.01%；遠郊區縣上周成交面積為12.94萬平米，環比下降15.9%，成交均價為7635元/平米，環比微漲0.75%。

值得一提的是，上周天津市共有12個新增項目，新增供應面積約為16.5萬平米。環城四區新增供應占比52%，主要來自西青區的社會山項目583套、萬科四季花城項目64套及富力津門湖項目14套，津南區的天山龍璽項目42套、天地源(600665,股吧)歐筑1898項目36套、海河教育園區仁?濱河灣142套，北辰區的星河時代項目8套。濱海新區新增供應占比28%，主要來自中新天津生態城的航天家園212套、南益名士華庭項目264套、濱海高新區金融街(000402,股吧)融匯項目96套。遠郊區縣新增供應占比20%，主要來自武清區燕云小鎮196套、御溪苑項目40套。

前特首董建華牽頭成立的智庫團結香港基金剛滿一年，基金交出的首份研究報告以港人最關注的房屋問題響頭炮，建議政府推行「補貼置業計劃」，讓新建的公屋及居屋一律「可租可買」，房屋按入住時的優惠價定價，並放寬補地價政策，協助無法負擔市價物業的家庭「上車」，成功後再擴展至全數公營房屋，最終目標是讓全港80%住戶擁有自置物業。

新公營單位「可租可買」

報告又認為，社會應理性討論填海、改變土地用途及落實新發展區這些增加供應方法。

據人口普查統計，全港237萬住戶當中53%為業主，意味餘下47%租客未能享受資產升值帶來的財富效應。擔任基金顧問並提出報告內主張的港大經濟金融學院經濟學講座教授王于漸表示，樓價偶有波動但長遠必升，故解決住屋需要也要滿足置業需求。「市場機制不會幫助你成為業主，所以要政府糾正市場問題。如果不能夠糾正，香港社會就永無寧日，因為市民想成為業主。」

王于漸指出，「補貼置業計劃」與1998年推出的「租置計劃」不同之處，在於把新建的公屋及居屋合二為一，並以五折至七折優惠價讓住戶「上車」，又鎖定餘下的地價，住戶毋須由於樓價上升而承擔水漲船高的補價。

放寬補地價加快流轉

他建議，申請資格與現時的入息及資產限額要求相同，不排除稍作放寬；可限制為一次性福利、港人優先及購買後首5年不得出租或售賣。相信建議有助加快公營房屋流轉，不會延長輪候冊，政府也能夠藉補地價收回建築成本，「以地養樓」。

運輸及房屋局局長張炳良回應說：「公屋及居屋有不同對象，面對社會上不同需要，我初步看法認為應維持現時兩個不同的資助形式。」公屋聯會主席王坤認為，若要增加誘因加強公營房屋流轉，可推出分期付款補地價措施，延長地價還款期，同時也有需要研究如何保障無法或無意置業的租戶需要。

發展商普遍不擔心基金的建議對私樓市場帶來衝擊，嘉里發展執行董事朱葉培說，可租可買政策與發展商的客源不盡相同；九龍建業（00034）市務及銷售部總經理楊聰永認為，整體供應不會因此增加，對整體樓價影響；會德豐地產常務董事黃光耀相信能鼓勵公屋富戶入市。

董建華為團結香港基金會主席，顧問包括前財政司司長梁錦松。董建華在任期間曾提出70%住戶置業目標，推行「八萬五」等房策，惟遇上亞洲金融風暴釀成負資產潮。報告認為，房屋售價較市價低並較私樓有更多緩衝，除非樓價瀉五成，否則不會淪為負資產。

團結基金籲開發郊野公園
董建華：要住得尊嚴須抉擇

團結香港基金倡議的「補貼置業計劃」研究報告，願景是八成香港家庭能置業，因而亦要從「源頭」考量如何增加土地供應。據研究報告推算，隨着人口增加，至2044年本港住宅用地連同配套將需要增加9350公頃土地，相當於三個沙田新市鎮。報告認為，不應完全排除發展郊野公園，建議政府成立多方平台，建立科學基準，全面審視郊野公園的生態價值與用途，再決定修改其覆蓋範圍。

新用地等同三個沙田

團結香港基金由前特首董建華牽頭成立，他昨天未有出席記者會，但其後先後向傳媒談及該報告。董建華在席間透露，早前往山頂行山，有一名市民向他提到不知應否以300萬元購買一個170呎的住宅單位，作一家三口的居所，令他感到「心噏」，指港人需要作出抉擇，究竟要市民住得有尊嚴，還是繼續維持近七成的郊野公園及綠化土地。

倡改革土地審批程序

報告指出，若要令700萬港人每人平均居住面積及配套設施增加四成，將需要額外5800公頃土地，約等於兩個大埔新市鎮。根據推算，香港人口在30年後將增至822萬人，土地需求達9350公頃，等同三個沙田新市鎮。

團結香港基金研究員曾維謙表示，長遠而言，新增逾9000公頃土地並非不可能，由於香港在過去20年便靠着填海等方法新增共8900公頃土地，認為社會須改變心態，客觀審視土地供應途徑，方法包括填海、改變規劃土地用途等。他續稱，今天郊野公園範圍是按照40年前的法例所規劃，報告建議政府成立多方平台，以科學基準全面審視全港所有郊野公園生態價值及用途。

報告又建議，政府改革審批程序，例如地政總署計算補地價時應增加透明度；除了地政總署外，不同審批部門，包括規劃署及屋宇署等，也應該統一技術定義和審批標準。

環團反駁 長遠需求回落

世界自然基金會香港分會引述政府統計處最新數據加以反駁，指本港人口將於2043年到達頂峰，其後回落，顯示未來本港對房屋需求並非持續增加。而結合政府已出台的短中長期房屋措施後，目前住宅單位供應量已超越住戶增長速度。報告所述的土地問題並不成立，香港亦不需要進一步填海及開發郊野公園。

身兼團結香港基金顧問的前財政司司長梁錦松早前曾表示，社會可討論是否透過減少郊野公園土地來建屋，並引述他人表示，把現時35%是居住土地、40%為郊野公園的比例對調，多出的5%土地即可以多住100萬人。

補地價方案 基層受惠
團結香港基金的報告提出放寬補地價政策，為公營房屋住戶提供置業誘因，基金顧問、香港大學經濟金融學院經濟學講座教授王于漸提出多種補地價方案讓公眾討論，例如鎖定入住首年的折扣地價，日後不再隨樓價浮動而改變；或者比較市價和入住首年的實際地價（以價低者為準），當樓價下跌時，住戶也毋須擔心「畀多咗」；他認為，仿效新加坡不收補地價的方案爭議較大，並不可取。

中大型私樓價料飛漲

經濟學者關焯照表示，計劃對希望置業的基層而言「幾着數」，但在缺乏土地的情況下難以實行。他認為，隨着人口老化，調高置業比率沒有問題，但若按此計劃進行，日後土地分配將大部分撥歸興建公營房屋，私樓供應相應減少，「私樓嘅中、大型單位樓價會升到你唔信。」公屋聯會主席王坤同樣表示，「補貼置業計劃」實現難度大，由於政府要撥出大量資源鼓勵置業。他認為，該報告能夠引起社會對住屋政策方向的討論是好事，而現時開出目標清單，對下屆政府構成很大壓力，相信候選人不得不對此作出回應。政府早前定下10年興建29萬個公營房屋的目標，但未來5年，總建屋量只有約9.7萬個，輪候冊上輪候人士多達28萬人，供應遠未達標。

工聯會立法會議員麥美娟表示，目前最需要解決的問題是增加公屋供應量，相信計劃作為長遠目標，難以解決市民短期切身問題。她認為長遠而言，社會可討論市民是否希望置業的問題。

民主黨立法會議員胡志偉則質疑，現屆政府推出樓市「雙辣招」，目的是壓抑需求；但「補貼置業計劃」的目標恰巧相反，旨在刺激需求，兩套做法不可能同時應用在市場之上。他表示，假若現屆特首梁振英採納建議，將顯示政府根本不按牌理出牌。

合計共收3400票 凍資4億

將軍澳及屯門兩大焦點盤收票如火如荼，兩盤昨天雙雙加推單位應市。會德豐地產二度加推將軍澳CAPRI單位，涉及80伙，折實平均呎價1.33萬元，較上一批調高4.5%；嘉里（00683）亦加推屯門滿名山110伙，定價計平均呎價1.26萬元，較首批微升1.6%，兩項目合計收票已升至3400票，凍資4億元，兩盤預期於周末開售，極有機會正面交鋒。

CAPRI提價4.5%

CAPRI昨天加推單位，其中包括74伙標準戶及6伙特色戶，實用面積359至1144方呎，折實售價443.3萬元至1665.3萬元，折實呎價1.19萬元至1.61萬元。會德豐地產常務董事黃光耀指出，項目累積推出228伙，佔整體53%，折實平均呎價1.27萬元屬原價加推，最快今天公布銷售安排，擬周末發售，下一批加推單位料有半成提價空間。

黃光耀稱，項目天池屋及洋房近日取得50餘個查詢，不排除短期以價單形式推出，天池屋將參考同區帝景灣特色戶。會德豐地產（市務）助理總經理何詠儀說，項目兩天開放的示範單位，逾1萬人次參觀，接獲逾1800個登記，當中本區客佔40%，九龍區及港島區分別佔30%及20%。發展商其後補充，CAPRI截至昨晚八時，累收約2200張登記，以推出共228伙計算，超購8.6倍，凍資2.2億元。

滿名山昨天亦首度加推110伙，實用386至1265方呎，定價由430.2萬至2092萬元，平均呎價1.26萬元，較首批微升1.6%，加幅克制，計算最高折扣後降至約1.1萬元，發展商主力推出2房戶，佔60%，售價最低為滿庭5座3樓H室1房戶，實用386方呎，折實385.5萬元，實呎9987元。

嘉里發展執行董事朱葉培表示，考慮於本周六開賣，而昨天加開滿庭5座18樓H室1房交樓標準示範單位供參觀，實用386方呎。滿名山有機會與CAPRI正面交鋒，朱葉培表示，兩盤定位及地段不同，不構成競爭，集團對新界西北發展有信心，未來坐擁屯門往赤鱲角通道的交通優勢。市場消息透露，滿名山昨天新增約200票，總入票升至約1200張，以推出共333伙計，超購2.6倍，凍資1.8億元。

滿名山推置定按優惠

此外，嘉里亦夥拍中銀香港（02388）為滿名山提供「置定按」樓按優惠，中銀香港個人金融及產品管理助理總經理葉慧文指出，計劃首3年定息按揭，分別為首年1.98厘、第二及三年利率為2.68厘及2.98厘，其後為最優惠利率（P為5厘）減2.85厘，還款期最長30年。

舖位減租潮持續，核心區二線街舖再現減租個案。中環歌賦街中山樓一個地舖，丟空約半年後，以每月18萬元租予美國連鎖時裝品牌Guess，較舊租金下跌28%。另外，裕泰興家族成員羅守輝，以5000萬元沽出持有7年的何文田窩打老道舖位，賬面賺3600萬元。

市場消息指出，中山樓地下4至6號舖，建築面積約1800方呎，最新以月租18萬元租予美國連鎖時裝品牌Guess，呎租100元。

據代理指出，該舖前租客提早退租後，業主即以25萬元把舖位推出市場招租，丟空約半年才租出；新租金較舊租金下跌28%。

羅守輝沽何文田舖賺3600萬

此外，市場消息透露，由裕泰興家族成員羅守輝等人持有的何文田窩打老道寶建大廈地下B、C舖及地庫，建築面積共約8000方呎，剛以5000萬元沽出，呎價6250元。據悉，該兩個舖位連地庫現租予寵物酒店，每月租金15.7萬元，租約期至2022年，新買家可獲3.8厘回報。

貴絕青衣的盈翠半島車位，造價有見頂回落跡象。中原地產副分區營業經理陳輝麟表示，4樓一個雙號車位，1個半月前叫價200萬元，最終減20萬元（10%），以180萬元沽出，較屋苑兩個月前造出的198萬元新高紀錄，下跌9.1%，重返今年5月水平。

內房龍湖（00960）公布首10個月實現合同銷售額為417.1億元（人民幣?下同），按年增長8.2%，單月合同銷售額則按年持平，達62.1億元。

合景泰富（01813）首10個月的權益預售額為158億元，按年跌5%，已完成全年目標225億元的70%。單計10月的集團總預售額為25.3億元，歸屬集團的權益預售額為19.4億元，按年升約2%。

由多家機構聯手發佈的《中國房地產企業薪酬報告》顯示，136家上市房企去年薪酬總額同比上漲29%，其中15家重點房企薪酬總額上漲43%，不過體現房企真實情況的行業薪酬比例方面，房企出現較大分化，有些甚至是薪資超過利潤，處於透支狀態。


華夏幸福和碧桂園升逾50%

報告數據來源為97家A股房企、39家H股房企的年報以及克而瑞調研。從薪酬來看，去年136家上市房企薪酬總額為734億元（人民幣，下同），漲幅近3成。其中，華夏幸福和碧桂園兩家漲幅名列前茅，雙雙突破50%的薪酬總額漲幅。中海、世茂、華潤、融創、恆大等薪酬總額漲幅在30%至40%之間。

雖然有些企業的人均薪資是在下降，但因為招聘的人員數量大增，因此也造成薪資總額的上升。不過，報告同時指出：房企運營是否良好，要看行業薪酬比例，也就是薪酬總額和淨利潤、營業收入之比，這才較為真實的反映出企業的薪酬支付水平和成本控制能力。

從數據看，136家上市房企中，行業薪酬與淨利潤、營業收入的平均比值分別為0.70和0.08，其中多家小房企薪酬總額超過淨利潤總額，處於嚴重透支狀態。

另從最近公佈的上市房企上半年淨利潤來看，已經跌至8%，不少房企的淨利潤率低於7%，少數甚至只有5%，甚至跑不過市面上不少理財產品。

中原地產首席分析師張大偉表示，前兩年房企利潤均維持在兩位數水平，今年是首次出現個位數情況。

DomainGroup的數據揭露了10大長期表現最佳的城區，買家因為在10年前作出明智選擇而獲得了一大筆財富。

對於像Darlington和Chippendale這樣的城區，它們創造了一個中產階級化的傳說，在時髦咖啡館、小酒吧和富裕的年輕專業人士搬到這些地方之前購買房產的人目睹了他們的財富翻了一番。

基於年度中位價格，十年前買家購買Chippendale的房產需要大約44萬元。如果現在賣出的話，他們的要價可能約為130萬元。

Alexandria區則經歷了中產階級化和工業區縮小，這推動該區房價飆漲了141.1%。

不過對於63歲的買家TimJohnson-Newell來說，他作出遷至Alexandria的決定並不是基於未來增值潛力的任何預言。Johnson-Newell說道，“我們只是喜歡開闊的天空，這裡沒有高密度住宅。”

這位心理治療師和他的妻子Caroline Coggins九年前花了62.5萬買下了一套三臥室住宅，當11月21日這套房產被拍賣時，他希望售價將達到原來的兩倍以上。自從買下這套房子後，他和妻子對它進行了大規模翻修，這將為給他們的待拍房產帶來好處。

他說道，“當我們來到這裡的時候，這裡沒有咖啡館​​，沒有餐廳，沒有超市。它從一個人們在這買房是因為它便宜的地方變成一個人們只有在買得起的情況才能搬過來的地方。”

McGrath的中介Brad Gillespie表示，十年前在這個城區買房的大部分業主都目睹了他們的房產價值翻一番。

Domain高級經濟學家Andrew Wilson說道，榜單上的許多城區都代表了中產階級化效應和雪梨不斷變化的市場帶來的革新。

Wilson說道，這些城區以前是房價中低檔、被認為相對不那麼令人滿意的地方，後來因為它們靠近CBD，提供了良好的生活方式，這些地方逐漸發展成為人們熱捧的地方。

在市場另一端，緊俏的貴族城區Centennial Park的房產價值自2005年以來增長至四倍，房屋中位價飆漲340.4%至425萬元。

澳大利亞投資審批委員會（FIRB）從2015年12月1日起，將對在澳洲買房的海外人士開徵申請費：購買100萬澳元以下住宅房產的海外投資者，需繳納5000澳元的申請費；價值100萬~200萬澳元的房產須繳納1萬澳元的申請費；價值200萬澳元以上房產，房價每提高100萬澳元需再額外增加1萬澳元的申請費。

在新政實施前是先購買後申請FIRB，在新政實施後是先申請FIRB，批准後再購買。

新政後，針對購房者有以下幾點規定：

1. 對違規者的最高罰款加重到＄127500澳元或三年監禁。

2. 對於購買新房或者期房而違反FIRB規定的純海外人士處以＄2040澳元的罰款並補繳申請費。

3. 對於購買新房或者期房而違反FIRB規定的澳洲簽證持有者處以＄10200澳元的罰款並補繳申請費。（以上兩者還將面臨最高為房價10%的民事處罰）

4. 購買澳洲二手不動產而違反FIRB規定的海外人士將面臨更高的民事處罰，被處罰的金額將佔其購買物業總價的25%，與此同時，還將被要求出售此物業。

此外，2016年1月1日起，海外投資者還將需要每年額外繳納0.5%的地稅。

在12月之前購置澳大利亞房產可節省一筆申請費用，但要抓緊了。外國人在澳大利亞購買房產，都需要向FIRB申請購房批准，申請時需提供具體的房產信息（如地址等）。對於普通民用住宅房地產的購買申請，通常在遞交申請30天內會得到批准，例行公事而已。