今天是1111單身日，不少人慶祝單身快樂，但也有民眾想找到另一半，買房共組家庭。房仲調查，超過6成民眾為了結婚買房，更有超過4成選擇登記女方名下。

台灣房屋智庫調查購屋民眾，發現近62%民眾購屋與結婚計劃有關，對於購屋頭期款，53.2%民眾由夫妻共同負擔，其次33%則由男方負擔。至於買屋登記在誰名下？以登記在女方名下佔40.4%最多，其次夫妻共同掛名持有佔28.4%。

Q4剛性需求浮現
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底是結婚旺季，六都10月買賣移轉棟數觸底回穩，較上月增6%，顯示第4季剛性需求已浮現，過往結婚多和男方家庭同住，但避免兩代糾紛，近年多走小家庭雙薪養房，女性不僅有意願、也有能力共同負擔頭期款，而資產登記女方名下或共同登記居多，也顯示女性經濟能力和房產主導權明顯提高。

首次買房規劃居住幾年？31.3%民眾希望20年以上，30.6%選擇6~10年；已購屋者僅3.6成使用青年優惠貸款，沒使用者近3成因不符條件，2成認為目前選擇的貸款銀行很優惠，更有2成不知道這項貸款。

張旭嵐說，首購居住規劃加權計算平均為14.2年，觀察有房者計劃居住20年以上最多，無房者多選擇6~10年，以前購屋希望住愈久愈好，不過房價居高，新觀念已轉為先求有再求好、買小再換大。

台北民眾林小姐表示，現在房價雖下修，但房價仍偏高，若是以結婚為前提，還是得共同負擔頭期款，才買得起房，當然登記會選擇共同持有，經濟考量會先買小房，10年後再視需求換大房。

交屋入帳進補 全年業績看好

表現亮眼
邁入第4季，上市櫃營建商拼業績，根據已公告10月營收，包括華固建設（2548）、大華建設（2530）及太平洋建設（2506），單月成長率皆有2倍以上的增長，除太設以百貨營收為主，對房市布局仍傾向保守；華固及華建第4季都有新成屋案交屋，挹注營收，全年表現已超越去年同期。

華固前3季仰賴台北市「松疆」、北投奇岩重劃區「華固奇妍」1~2期3案貢獻，累計創造53.63億元營收、較去年同期成長2.7倍，上月開始交屋的桃園青埔重劃區「華固天圓」總銷23億元，單月貢獻營收6.32億元，累計前10月表現已達去年同期的3倍以上。

華建前3季賺錢
華固第4季另有中國成都、總銷約23億元的「華固一品」開賣，華固財務長劉若梅認為，受到中國房地產逐漸復甦熱絡的影響，該案將有機會挹注營收。
華建10月營收14.77億元，累計前10月營收則為18.98億元，超越2008年以來各年度營收表現。
華建副總經理陳志誠指出，前3季EPS（每股純益）0.15元，也已打破前2年的虧損狀態，而今年10月以來，主要靠著內湖區「大華湖閱」案貢獻，全年可望交出亮眼成績單。

太設百貨貢獻大
甫完工交屋的「大華湖閱」，總銷約75億元，陳志誠指出，2013年預售時，銷售近8成，預計年底前可交屋完畢，餘屋部分明年年初將重啟銷售。
太設眼見房市萎靡，今年無新推案計劃，完工案認列主要在於第1季的台北市文山區「盛宴」第4期，至今仍有部分餘屋銷售入帳，但太設副總陳清暉表示，量不是很大，而10月營收較9月成長近3倍，應來自於屏東及豐原2家百貨公司的貢獻。

陳清暉說，目前太設在台北市、新北市，都有建案或是都更案在規劃中，但基地規模都不大，推案時程則需視市場狀況而定，「新案瞄準自住客，希望坪數在30坪、總價3000萬元以內的產品，較具競爭力。」
信義房屋昨也公布10月營收6.02億元，相較去年同期7.3億元，年減17.54%，今年 1~10月累計達62.48億元，較去年減少近16%。信義房屋策略長周莊雲表示，今年第3季已達底部，第4季是傳統購屋旺季，買氣有回穩跡象，估計第4季將維持10月買氣。

為避免土地淪為炒作工具，超過卅位產學人士昨共同發表《台灣土地宣言》，提出五種土地政策應有的基本態度及十項土地政策修正方向，希望政府在合理利用土地資源及公平分配土地利益前提下，制定「土地基本法」及「國土計畫法」，確定永續的土地政策。

對於目前的台灣土地政策與稅制，德明財經科技大學副教授花敬群更直言怒批：「他媽的不要再亂搞下去！」

《台灣土地宣言》內容包括土地權利所有與利用應負社會義務、土地使用權利與機會應由全民平等享有、土地應依合理計畫使用以增進公共福祉、土地自然增值利益應合理回歸社會共享及土地所有與交易不應成為投機對象等五種基本態度。

至於政府推動土地政策時，應全力實踐以下十點，包括制定土地基本法、普及土地倫理教育、確立公權力介入土地利用的正當法律程序、制定國土計畫法、健全住宅政策、健全產業用地政策、重整農地政策、確實保育自然資源、建構合理不動產稅制及擬定合理公有土地政策等。

宣言召集人、國立台北大學副校長李承嘉指出，現行掌管土地政策的政府單位層級相對不夠，應拉高到行政院主導層級，而非只由地政司及營建署來處理。

共同召集人之一、中國土地改革協會理事長卓輝華表示，目前稅制過於複雜，未來將督促政府將公告土地現值、公告地價統一「一價」，這個價必須符合市場實際行情，並藉此去衡量每年要課徵的地價稅，甚至是屬於交易稅的土地增值稅，才能達到真正的公平。

為利徵納雙方遵循，財政部於2015年10月12日發布命令，再次核定適用特種貨物及勞務稅(下稱奢侈稅)條例第5條第1項第12款「確屬非短期投機」排除課稅之下列12種案件類型，並自2015年1月9日生效：

一、所有權人銷售自2親等以內親屬受贈取得之不動產，且該贈與人係因繼承取得該不動產者。

二、直系親屬間交換不動產，且交換後持有該不動產之期間均逾2年者。

三、所有權人銷售因繼承信託利益請求權而取得之不動產。

四、依家庭暴力防治法取具保護令之所有權人為躲避施暴者，銷售其名下僅有1戶且確供自住使用之房地。

五、所有權人銷售持有逾2年之房地，併同銷售之共有設施及基地應有部分。

六、所有權人為興建慈善事業使用之房舍所購買之土地，已取具建造執照，因通行權糾紛無法動工，且經調解無效果而銷售該土地。

七、所有權人銷售於取得土地前遭鄰居占用供車輛出入等非建築使用部分之土地與該占有人，且以相當於其購入成本銷售。

八、所有權人購入房地後，始知該房屋之氯離子或輻射含量逾國家檢測標準值，經法院訴訟、和解或調解委員會調解解除契約未成立，且以相當於其購入成本銷售該房地。

九、債權人經向法院聲明承受取得債務人之持分房地，嗣經法院訴訟、和解或調解委員會調解，且以相當於原承受價格銷售與其他共有人。

十、所有權人經向法院聲明承受不動產並繳清差額價金，因債務人提起異議之訴，致2年後始取得權利移轉證書，嗣訂約銷售該不動產。

十一、扶養義務人為履行其扶養義務依法院和解移轉持有已逾2年之不動產與受讓人，受讓人亦依該和解內容銷售該不動產者。

十二、所有權人以持有逾2年之自住房屋及地上權與營業人合建分屋，嗣取得未達1戶之持分房地，並與共有之營業人併同銷售。

財政部南區國稅局表示上述12種類型中，以第一及第三之類型較為常見，為使民眾更加了解該2種類型之涵義，分別舉例說明如下：

〔例一〕：甲君將繼承取得之房地無條件贈與女兒，嗣後女兒因資金需求而於受贈後1個月內出售，核屬免徵奢侈稅。

〔例二〕：乙君將不動產信託與金融機構，受益人為乙君本人(為自益信託)，幾年後乙君過世，其子丙君繼承該信託利益請求權，嗣信託目的達成時，受託人將不動產移轉登記予繼承人丙君，丙君隨即出售該不動產，核屬免徵奢侈稅。

該局提醒民眾，如屬上述12種非短期投機類型之案件，只要在2015年1月9日尚未核課確定者，均有免稅之適用，請民眾留意，以維自身權益。

房仲業與賣方(屋主)簽訂委託銷售合約時，不可以簽訂「區間價格」，但屋主與A房仲、B房仲就單一物件簽訂不同銷售價格，則可能導致不動產交易市場混亂，影響交易秩序。

依內政部2015年11月6日內授中辦地字第1040440467號函，房仲業者應依委託人簽訂之委託契約條款與買方協調成交條件，若上開委託銷售價格以區間方式訂定，就委託人(賣方)而言，有最高售價之期待，房仲業者對於賣方之委售價格亦較有操作空間，但同一物件若委託不同房仲業銷售(一般委託)可能產生不同銷售價格，恐致不動產交易市場混亂，影響交易秩序。

故委託銷售價格應為明確且固定之金額，尚不得以區間價格方式訂定，以避免因委託銷售價格不確定，滋生消費爭議。至於經紀業與委託人簽訂委託銷售契約後另以定型化契約條款約定變更委託銷售價格，仍應依上開規定辦理。

另按不動產經紀業管理條例第21條第1項、第2項規定：「經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售。前項廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明經紀業名稱。」是以委託銷售價格若有變更，其經紀業廣告之銷售價格應以契約變更後之價格約定條款內容刊登，始符合上開規定。

內政部公佈2014年第3季房地產消費糾紛統計，總計高達510件之多，糾紛項目最多的是「房屋漏水問題」，而發生消費糾紛的對象中，合法仲介業與建商所佔的比例最高，分別是46.67％、41.76％。

各直轄市及縣(市)政府「2015年第3季房地產消費糾紛原因統計表」計有510件，房地產消費糾紛原因之前5名為「房屋漏水問題(71件)」、「終止委售或買賣契約(54件)」、「隱瞞重要資訊(44件)」、「交屋遲延(38件)」、「施工瑕疵(31件)」。

又房地產消費糾紛來源依件數排序為仲介業(242件，其中合法仲介業238件，非法仲介業4件)、代銷業(27件)、建商(213件)、其他(28件)。

內政部表示，為提升企業服務品質，促進消費安全，保障消費者權益並減少消費糾紛，請不動產經紀業者重視消費者意見，並強化消費者相關保護措施，以維護經紀業者品牌形象。該糾紛原因統計表如附件，歡迎下載參考使用。

針對農舍管理辦法，宜蘭縣政府決定將回歸中央法令，縣農業處昨天預告廢止今年4月公布實施的「宜蘭縣興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法」，7日內如無異議，送縣務會議審查後，最快這個月24日就會正式廢止。
農業處表示，為補足中央「農業用地興建農舍辦法」的不足，宜蘭縣政府4月7日公告審查辦法，促使中央跟進修法，中央對於興建農舍的農民資格認定、農舍興建用地配置陸續出爐後，內容精神與宜蘭縣的審查辦法相距不遠，縣府「完成階段性任務」，昨天預告廢止「宜蘭縣興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法」，7日內如有異議可向農業處反映。

農業處副處長康立和表示，中央新訂的法規與宜蘭縣審查辦法的原則大致相同，包括臨路、臨界和矩形配置、區塊完整的要求都與縣版相同，但是對於興建農舍位置，當初縣府規定道路境界線至該區塊後側境界線深度，不得超過20公尺，農舍用地面積範圍內配置建築物，其臨道路側退縮深度不得小於3公尺，農舍配置出入通路寬度不得小於3.5公尺等相關規定，這部分中央並未明訂，將依照建築法規辦理。

康立和說，中央修正的法規其實有不少規定比縣版「嚴格」，包括農民應檢附農民資格證明文件，兩年內農業生產佐證資料，具有農民健康保險、健保第三類者要檢附投保證明，經營計畫書要附過去兩年內經營實績和現況情形照片；針對農舍用地最大面積的規定，縣府原規定不得超過1千平方公尺，中央則限縮至330平方公尺。

統計實價資料，今年前8月北市店面交易量年衰退逾4成，除中山區仍是店面交易最熱區之外，內湖區、松山區擠進前3名，而大同區則是交易量唯一逆勢成長區域；其中，社區型生活商圈投報高於定存，成為資金轉進的避風港。

永慶房產集團統計今年前8月實價資料，北市12各行政區店面交易共計184件，較去年同期的315件，大幅下滑41.6％；僅大同區逆勢成長27.3％。

今年店面成交量仍以中山區居冠，占台北全市店面交易量24％，其次是內湖區與松山區，分別占全市的11％與10％。其中，林森北路條通商圈與晴光夜市，今年店面交易量高居中山區的4成，平均成交單價約135萬?坪，熱門的總價帶1,500~5,000萬之間，平均投報率約2.1％~2.5％。

永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，店面產品的投資除夜市、捷運商圈2大不敗題材外，現在更轉向低風險與穩定投報效益的社區生活商圈。

文山區以景美夜市商圈附近最熱門，交易量高居文山區比重達7成5，平均成交單價約84萬?坪，熱門總價帶1,000~4,000萬，平均投報率最亮眼約2.3％~2.7％。

松山區則以民生社區商圈店面交易量最多，占松山區店面交易比重3成，平均成交單價約121萬?坪，熱門總價帶1,000~4,500萬之間，平均投報率約2.2％~2.4％。

三峽北大特區及樹林一帶的居民有福了！國道三號樹林交流道北向匝道開放通車，往台北的通勤族可以不必繞道三鶯、土城交流道，預計可以省下15?20分鐘的通勤時間。

新北市三峽北大特區，因擁有台北大學加持，區域環境清幽，近5年更是生活機能到位，包括家樂福、星巴克都已經進駐，更不缺便利商店、餐飲店等，由於房價相對新北市蛋黃區親民，更吸引不少首購族、家庭客甚至退休族移居，近5年人口成長8910人。

然而，日前有民眾分享自己搬到三峽北大特區定居後，來往三峽、內湖工作地點，必須先坐公車換捷運，再換公車，一共得花1.5小時通勤上班，感到很崩潰；另外，不斷增加的人口帶來的通勤車潮車潮，也造成往來三峽、台北的交通壅塞，就算是開車或騎車，車程至少也要45分鐘，遇到塞車的話就更久了。

為了紓解三峽、樹林往台北擁擠的車潮，原本預計明年9月才全面啟用的國道3號樹林交流道，北上匝道已經完工，已於11月8日開放小客車通行，可疏通三鶯流道以及復興路的車潮，新北市交通局預計可以省下15?20分鐘的通車時間。

至於公共運輸的部分，新北市交通局表示，考量目前開放通行部分屬臨時匝道，初期周邊交通及車流可能較不穩定，故將於後續整體車流運行順暢後，爭取「快速公車」儘速上路，不論是自己開車還是公共運輸通勤，未來三峽北大特區的居民來往台北之間將更為快速。

經歷了連四個月的景氣藍燈，連帶商用不動產也轉為保守，根據最新統計，店面產品的投資除了夜市、捷運商圈兩大不敗題材，現在更轉向低風險與投報率大於2％的社區型生活商圈，其中以內科與景美商圈為最新焦點。

根據永慶房產集團研究發展中心統計，今年除中山區仍是店面交易最熱區之外，內湖區與松山區店面成交量則擠進前三名。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴分析，去年市場投資標的多以市中心區為優先，地段優質燙的金門牌效益，看好後市增值的力道。

不過，今年經濟下滑，投資、置產多以著眼於避險及穩定租金收益，相較一般定存利率僅約0.8?1.3%，500萬以上大額存款固定利率更降至約0.3?0.6%，相較店面投資普遍產品可達2%以上，因此成為資產配置重要的標的選擇。在考量轉手性與穩定收租效益，社區型或具開發潛力的商圈，成為今年支撐店面市場的主力。

其中新進榜的內湖區，鄭朝鶴分析，熱門交易商圈為內科商圈，受惠內科密集龐大的就業人口，外食商機潛力大，吸引許多餐飲業進駐，店面交易量也佔內湖區的4成，平均成交單價約85萬/坪，熱門的總價帶2000至4500萬之間，平均投報率約1.9%至2.3%。

另外，鄭朝鶴表示，今年文山區的交易量不受市場冷卻影響，以景美夜市商圈附近為熱門交易區域，交易量更高居文山區比重達7成5，平均成交單價約84萬/坪，熱門的總價帶1000至4000萬之間，平均投報率約2.3%至2.7%。

針對今年店面投資目標的轉向，鄭朝鶴表示，雖然市場景氣走緩，但內需民生消費的商機不減，加上政府積極推展觀光客來台政策，商圈服務的活動發展更多元，建議投資者可優先選擇投報率2.5%以上的店面產品，位於區域型生活商圈或發展中的特色商圈，是當前受青睞的資產配置標的。

台北市南港區策略型工業用地變更商業用地捐地代金爭議，7家土地開發業者與北市府對以哪一年的土地公告現值計算捐地代金，看法不同鬧上法院。法院審理後判決北市府敗訴，應以101年土地公告現值計算捐地代金11億7,657萬元。

國揚實業、威力國際、展邦建設、定利開發等7業者，取得台北市南港路3段以南、東新街以東、南港路3段149巷以西街廓策略型工業用地，申請變更為商業用地及道路用地。

99年7業者與北市府簽約，答應將重劃後應捐給市府的3,691平方公尺（約1,116坪）土地，改以土地代金繳納。
國揚等7業者於101年12月欲繳納11億7,657萬元，但遭北市府以業者應在取得商業區建築執照的當年才繳代金拒收。

國揚不服北府處分，提訴願被駁回，因此提起行政訴訟。

國揚等業者主張，這幾年地價不斷上漲，晚一天拿到商業區建築執照，捐地代金就不斷上漲，北市府違反99年雙方簽約內容，應以101年的土地公告現值加40％計算捐地代金11億7,657萬元才對。

台北市政府辯稱，雙方未約定以101年的土地公告現值為計算基礎；其次依契約本案是在領取建築執照後才有繳納捐地代金的問題，因此應以取得建照那一年的土地公告現值為計算基礎。

台北高等行政法院檢視契約，「（業者）應捐贈建築用地面積3,691平方公尺改折算代金繳納……金額以毗鄰商業用地的土地公告現值加40％計算。並於領取商業區建築建造執照前繳納（北市府）。」

法院指出，從文義觀之，7業者必須在簽約後，取得商業區建築建造執照「前」繳納捐地代金，意即取得商業區建築建造執照是繳納捐地代金的最後期限，因此判決7業者勝訴。

敗訴的台北市政府應以101年的土地公告現值為計算基礎，開立捐地代金11億7,567萬元的繳納單給7業者繳納。本案北市府可上訴。

關心城市生態發展，高雄市長陳菊2015年11月10日市政答詢表示，台鐵前鎮調度場位處鳳山、前鎮、苓雅交界，議員建議規劃為生態社區相當具有前瞻性的計畫，高雄未來在規劃人本園區及打造無車城市上絕不缺席，市府與台鐵將持續研議，反對資產極大化，並打造生態空間。此外，針對中油五輕遷場後規劃成生態園區，陳菊說，中油提出的「高雄煉油廠關廠計畫」市府並不滿意，未來仍需與中央、中油進一步研議，市府持續朝打造生態、無工業城市邁進。

有關馬頭山事業廢棄物掩埋場的開發，陳菊重申，市政府並未規劃或同意要設置，該處是否位於旗山斷層帶或水源區，都要回歸專業的調查與討論，且任何開發案的環評過程是相當嚴謹，未來市府會與經濟部、環保單位再進一步討論，尚未定調的建設勿做假設性的問題。

據《勞動報》報導，前期股市大漲、政策寬鬆等因素促進，國內房價出現了較為明顯的上漲。那麼在此背景下，上海的房價漲幅在全球位於怎樣的水準？

兩份報告鎖定今年漲幅

“上海住房價格漲幅為14%，位於全球第七。此外，香港以20%的漲幅位於全球第二，北京以12%的漲幅位於全球第八。”世邦魏理仕在《全球生活報告:城市指南》中指出，這項調查的週期是從2014年的三季度至2015年的二季度。而上海鏈家地產給出的統計資料顯示，截至昨天，過去一年上海商品住宅的成交均價為每平方米31684元，漲幅達到了18.85%。

兩份調查資料略有差距，不過由於一份截至今年上半年，而後一份截至目前，而今年下半年上海樓市啟動又非常明顯，因此14%和18.85%都較為準確地反映了2014年以來上海住宅市場的價格變化情況。

世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉表示：“2014年末以來，隨著一系列降息及在大多數二線城市取消限購令等調控舉措的出臺，住房市場表現有所改善。目前利率水準已降至自央行公佈資料以來的最低點，而國內市場對於資產配置的需求仍旺盛。”

或為2011年來漲幅最大

那麼，這樣的漲幅究竟處於一個怎樣的歷史水準。記者查閱了相關資料，去年全年上海商品住宅的成交均價為27248元/平方米，較2013年相比上漲12.4%，而今年截至目前的漲幅已經達到了18.85%，房價漲幅超過去年已經是板上釘釘。

“今年上海房價的漲幅預計將是2011年以來最大的一年。”上海鏈家市場研究部總監陸騎麟告訴記者，2011年上海商品住宅均價的漲幅達到了34%，而經濟危機爆發的2008年，上海的房價漲幅也達到了32%。


對於未來上海房價，陳仲偉認為，住宅市場在一段時間內仍將是投資者重點考慮的投資方向，看漲仍是大概率事件。而陸騎麟認為：“隨著上海房價的基數越來越大，將來的漲幅鐵會越來越小。”

都柏林位於全球榜首

過去一年，除了上海以外，還有哪些城市房價漲幅居前？根據《全球生活報告:城市指南》，在全球31個熱門居住地中，排名榜首的是愛爾蘭首都都柏林，都柏林的住宅市場因國內整體經濟回暖而受到提振，平均房價按年上升21.6%。香港以20%的漲幅緊隨其後，位於中東的阿布達比也以12%的升幅躋身前十。

　　11月10日，恆大地產（HK.3333）發佈公告稱，公司已於10月底提前超額完成全年銷售目標，將2015年銷售目標上調至1800億，較原目標1500億增20%，較2014年實際銷售額1315億大幅提升37%。據記者瞭解，在此前恆大公佈的資料顯示，恆大前十月已實現銷售1545.3億，同比增長44%，較2014年全年增17.5%，完成年初制定的1500億目標103%，是今年首家提前超額完成年度目標的房企。分析認為，恆大完成1800億目標應無懸念，較去年全年增37%，並有望衝擊2000億，實現52%的年增長。

　　相關資料顯示，在經濟下行，樓市持續盤整的情況下，恆大上市以來連年保持高速增長。自2009年上市至2014年，恆大業績保持30%以上增長，銷售額從303億增至1315億，營業額從57億增至1114億，淨利潤從11.2億增至180.2億，核心業務利潤從2.9億增至120.4億。而自2009年至2014年，恆大目標完成率分別為101%、126%、115%、100.4%、120%。

　　2015年，儘管樓市利好頻頻，但業內人士指出市場整體反應平淡，房企業績普遍不佳。世邦魏理仕監測的重點城市資料顯示，9月份樓市銷量大幅趨緩，環比8月下降7.4%。恆大憑藉其過硬的產品品質、強大的成本控制、準確的產品定位、大規模快速開發等優勢，保持了業績持續增長。特別是今年前10月累計銷售額1545.3億已達年初制定的1500億目標的103%。

　　業內人士指出，行業分化、競爭加劇，恆大以其過硬的產品品質、強大的成本控制、準確的產品定位、大規模快速開發等優勢,保持了業績持續增長。"作為全國唯一一家全精裝修交樓、也是全國唯一一家向老百姓(50.45,0.000,0.00%)宣佈無理由退房的企業，恆大實施精品戰略提升打造品質的能力，並通過標準化管理嚴控成本，保證了產品的高品質、高性價比，這是其完成1800億目標的信心所在。"

“不動產登記的確是房地產稅向存量環節徵收的必要前提，但並不是充分必要條件。”昨日，中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，就目前情況來看，房地產稅在3年內落地的可能性不大。

記者獲悉，昨日起，北京市正式實施不動產統一登記制度。16個區縣的市民新申請辦理的將不再是過去的“房本”，而是不動產權證書。另外，原有的房屋、土地等權利證書繼續有效，遵循“不變不換”的原則，權利不變動，簿證不用更換。

“不動產登記制度的正式實施，從換證本身來看，不影響目前的房產交易。”張大偉表示。

據記者瞭解到，《不動產登記暫行條例》自今年3月1日正式落地實施開始，便已有青島、廈門、廣州、深圳等多個城市先於北京市啟動了不動產登記制度，並發出了不動產權證書。南京、大連、瀋陽等城市也在積極推進中。

從記者瞭解到的情況來看，在這些城市中，不動產登記對於樓市尚未表現出明顯影響，至於不少人預測的“拋房潮”現象也未曾出現。

易居智庫研究總監嚴躍表示，不動產登記制度並不是為了打壓房價或擁有其他目的，而是為了理順現在各類不動產的權屬關係。該項政策的實施，將對明晰和保護產權、便利和保障交易產生重要作用，也是為後續住房長效機制的建立所進行的基本工作，長遠意義大於短期意義。

匯研匯語財經分析師王曉梅對《證券日報》記者表示，影響房價的關鍵性因素應當是供需關係和購房預期，雖然此項政策對於持有多套房產的業主形成一定的拋壓，但是這些畢竟是少數。而隨著近來樓市處於回暖的過程中，尤其是北京等一線城市的房價出現了明顯的上漲勢頭，業主更加期待後市的漲價而非降價，出售現有房產的意願不強，因此對房市的交易刺激相對有限。

對市民來說，買房網簽、限購資格的審核還是由住建部門辦理。而不動產登記、檔案管理、資訊檔案查詢、查封等工作則是由市國土局負責。辦理的流程和地點都沒有變化，收費標準也和之前一樣，未發生任何變化。

以“南窮北賤”聞名的北京傳統南城城市“窪地”豐台區最近因為“地王”而火得一塌糊塗。“落後”“城中村”等扣在豐台區頭上多年的帽子這次或許能夠摘下來了，因為圍繞著豐台的是“地王”與“豪宅”的重重光環。

幾年前，坊間流傳著一種說法：“豐台之所以不急於發展，是因為等朝陽和海澱土地開發完了，自然就得開發豐台了。”如今看來，似乎一語成讖。當前海澱區與朝陽區的可供開發住宅用地確已接近尾聲，而擁有大量土地資源的豐台區，開始全面發力了。

狂收573億元的“土豪”

實際上，豐台區的地緣優勢是很多區縣所不具備的，行政區劃從二環跨到六環，但經濟發展與城市建設卻大相徑庭。然而伴隨著今年豐台區多塊高價地的出讓，豐台或將改頭換面。

其實，豐台區不只是出了地王，整個2015年豐台土地出讓收益更令人豔羨，實現了由“屌絲”到“土豪”的逆襲。

據北京市國土資源局網站資料統計，今年豐台區已成交商業用地出讓金加總之後達573億元，而北京市2015年至今土地出讓金也才大約1200億元。同時，今年北京出讓的最貴的超過80億元的3宗地均出自豐台。

亞豪機構資料顯示，截至目前，今年北京一共出讓32宗住宅用地，其中7宗位於五環以內，這7宗地塊都屬於豐台，這意味著未來五環內僅有豐台尚有潛在住宅供應，由此可以體現出豐台住宅用地的含金量。

據中原地產研究部的資料，全北京5萬元以上樓面價的一共有13宗地塊，其中有7宗出現在豐台。而豐台目前在售專案成交情況也較為樂觀。前10個月銷售額突破10億元的項目在豐台有4個，包括京投銀泰萬科西華府、紫辰院、西宸原著、億城燕西華府，而目前在售的6個典型專案存量也已經不多。

中原地產研究部首席分析師張大偉分析，在最近地王影響下，在售專案去化速度明顯加速，也就是說2016年這一批10萬+地王入市的時候，豐台將迎接頂豪集中釋放期。

去年，龍湖在豐台西局斥資35.7億元拿地，純商品房樓面價接近6萬元/平方米。今年10月20日，豐台樊家村拍出一宗樓面價高達7.5萬元/平方米的地塊，成為名副其實的北京單價地王。10月30日，天恆中糧聯合體以85.95億元拿下豐台南苑A地塊，樓面價5萬元/平方米；11月2日，豐台槐房B地塊又拍出了83.4億元的高價，樓面價達到5.6萬元/平方米。這兩塊地則被稱為北京總價第二高和總價第三高。

亞豪機構市場總監郭毅分析，此前豐台拍出的6宗地塊的純商品房住宅的樓面價格水準最低也超過4萬元/平方米。在北京整體土地資源稀缺且以郊區供地為主的格局下，豐台是北京五環內唯一整片開發、集中供地的區域，因此顯得尤為珍貴。並與北京東部的亞奧、望京、孫河、東壩、亦莊的高端樓盤形成帶狀分佈，購房者選擇面大同，京西原本只有零星高端項目在售，這使得豐台西南三環這個京西唯一高端盤紮堆的片區贏得了開發商和購房者的共同關注。

中國社科院城市發展與環境研究所前所長牛鳳瑞認為，一線城市拿地成本越來越高，房價取決於地價，地價背後是複雜的社會再分配，地方政府要通過土地出讓來實現國民收入的二次分配，所以很難說它對或錯。根據市場競爭原則誰有實力拿地誰拿，但這裡面面臨著金融風險。對於國企來說，賺與賠似乎影響並不大，私企沒有實足把握不敢拿地，所以這種情況是房地產市場這個發展階段必然產生的一種現象。

隔岸觀火後發制人

如今，豐台區被業內視為城六區中唯一可以發力的區域。而在此之前，豐台區的城市建設多年來一直備受詬病。

從目前豐台區的二手房房價即可窺見一二，即使是在地王出現以後，據中國房地產報記者瞭解，目前豐台南三環至四環的萬年花城二手房價格也僅在3萬元~4萬元/平方米。與東、西、北向的相同環線位置的樓盤價格差距在1萬元/平方米左右。

“歷史原因使得豐台區過去的發展速度顯得慢了一些，過去人們對豐台區一直是發展欠佳、落後的一個印象。”中國房地產經理人聯盟常務理事第四任輪值主席陳順對中國房地產報記者表示，事實上像方莊板塊以前是北京的富人區，離二環很近，但現在很多人不知道方莊屬於豐台，一提杜家坎就能聯繫起豐台實際上都是受過去這種印象的影響。

實際上，在中國房地產報記者幾年前採訪萬年花城片區的仲介機構經紀人瞭解到的情況是，豐台區房價一直上漲乏力的原因在於區域城市建設與相關基礎配套設施的滯後。很多到過豐台的人都有體會，“城中村”的髒亂差印象揮之不去。幾年過去了，豐台區也發生了很大的變化。在原有幾大商圈，包括方莊、馬家堡、西局、大紅門等區域發展的基礎上，一些新興板塊也形成了一定的商業氛圍，如總部基地、中關村科技園豐台園、麗澤商務區。

儘管如此，相比其他城區來說，仍然顯得緩慢。過去幾年，豐台土地出讓相對較少，特別是住宅用地，而且土地出讓並不集中。而且按照規定，大城市單塊土地出讓不能太大。所以在豐台區很少有大規模的居住區，導致很難形成聚集效應。在近幾年海澱、朝陽以及各大郊區新城供地如火如荼之時，豐台區並沒有參與其中，使得其仿佛被業界所淡忘。

從當前豐台的房地產發展形勢來看，在過去的很多年中，豐台區的確有隔岸觀火、後發制人的意思。去年朝陽區東三環農展館“地王”短短一年時間就被豐台區搶了“寶座”，現在看來，朝陽區、海澱區供地已是杯水車薪，而豐台區的供地才剛剛開始發力。

此外，去年以來，豐台區除住宅供應外，商業用地供應也在加速，包括所出讓高價地塊都有商業用地的捆綁，勢必為區域整體商業配套提升加碼。

但值得注意的是，豐台區的市政基礎設施建設方面與海澱、朝陽、東城、西城等核心城區仍然存在相當大的差距，包括市政道路、醫療、教育等都差距不小。隨著大型品牌開發企業進駐，在改善商業配套的同時，這些市政配套的頑疾能否解決，則是開發商與當地政府急需解決的問題。

郭毅認為，大量名企進駐區域，將會拉動商業、教育、交通、綠化等方面全方位改善和提升，在整體區域的商品住宅產品品質實現全面升級之後，區域的升值潛力也將得以體現。

陳順認為，實際上最近兩年豐台的發展加快，有影響力有實力的開發商包括萬科、中糧、首開、龍湖紛紛進駐。這些地王專案的入市都會使人們對於豐台落後的印象逐漸改變。

中國國家主席習近平昨（10）日表示，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。對此，分析師認為，此番言論顯示出中國房地產庫存問題仍然嚴重，房市刺激政策應會繼續進行。

習近平昨日主持召開中央財經領導小組第11次會議時表示，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展；要防範化解金融風險，加快形成融資功能完備、基礎制度紮實、市場監管有效、投資者權益得到充分保護的股票市場。

路透引述中原集團研究中心總監劉淵指出，習近平這番談話顯現房地產庫存問題仍然很嚴重，政策依然會偏向鼓勵需求、穩定市場。他並預測，明年房地產新開工、投資仍可能繼續下滑，宏觀經濟壓力較大。

自去年底各地解除限購令後，今年中國政府更陸續推出房市利多政策，9月底更加碼優惠政策，在不實施限購的城市，首購頭期款比率不低於25％，購房者可跨地貸款。

申萬宏源首席宏觀分析師李慧勇認為，習近平的表態重點還提及投資者權益保護和防範金融風險的重要性，應能較大提升投資者信心。

全聯房地產商會發布第3季度REICO報告顯示，雖然在一系列寬鬆政策影響下房地產交易有所上揚，銷售增幅和價格漲幅略高於第2季，年增長13.5％，不過，中古屋成交量在7月達到尖峰後仍持續下滑。

此外，今年前9月，房地產開發投資7.05兆元人民幣（下同），年增長2.6％，增速連續18個月下降，比同期固定資產投資增速減少7.7個百分點。其中，第3季房地產開發投資2.66兆元，年減0.57％，增速比去年同期降低10.6個百分點，為1998年以來首次負增長。

瑞銀證券中國房地產行業分析師丁曉表示，中國房地產仍在去庫存，「可能才進行到一半」，雖然各城市的庫存已開始減少，但是目前二三線，甚至四線城市的庫存規模仍非常大。

丁曉並表示，市民的購房意願還是很強烈，但對比1月份的調查還是有減弱，許多潛在買家已在今年的8月前買房子，並已在今年完成購房需求。另外，一部分人因一二線城市房價的上漲，把購房計畫推遲至明年。

提供包底按揭最高樓價90%

市區單幢盤無懼兩大新盤推售，紛紛加快推售步伐搶奪購買力。九建（00034）香港仔登峰．南岸昨天開價，首批推出50伙，折實平均呎價1.77萬元，較近年推售的鄰近新盤低近10%，折實入場費僅355.6萬元，較去年底推售的西環蚊型盤AVA128更低，可謂平絕港島區新盤。發展商沿用「包底」按揭方案吸客，最高可承造90%樓價；恆地（00012）馬頭角新盤迎豐亦不敢怠慢，昨天公布樓書趕月內推售。

較AVA128最低價折讓10%

登峰．南岸首批50伙，分布於5至17樓，實用面積214至478方呎，定價由395.1萬至914.3萬元，發展商提供45天付款及效法紅磡環海．東岸的直通車付款方案，提供6%及4%折扣，另有從價印花稅4%至5%折扣，總折扣為10%至11%。

港島區樓價400萬以下新盤買少見少，項目首張價單售價最低的5樓F室，實用面積214方呎，折實入場費僅355.6萬元，項目可謂平絕港島區，較去年推售已沽清的AVA128最低成交價394.1萬元，還要低近10%。

九建市務及銷售部總經理楊聰永形容，首批定價為「海景樓，樓景價」，項目逾80%單位擁海景，售價以港島同類海景單位比較，折讓逾20%，旨在協助港島區年輕人上車，隨後加推單位將有加價空間。該樓盤的示範單位今日起開放供參觀，同時開始收票，最快下周六發售，首張價單折實計市值約2.8億元，整個項目沽清的話，涉資估計近10億元。

迎豐上載樓書共300伙

楊聰永說，是次最高除了可獲折扣10%至11%，大手購買2伙可額外獲1%折扣，但最少1個單位必須是A或E室的2房戶，並會分2組入票，大手客優先揀樓，集團亦提供「包底」按揭，最高為樓價90%，買家毋須入息審查。其中45天付款計劃，首3年息率為最優惠利率（P為5.25厘）減3.1%，其後為P，買家亦可獲零按揭保費、零罰息及零手續費優惠。

香港仔田灣一帶已有多年缺乏新盤供應，鄰近由恆地發展位於鴨脷洲同類型項目倚南，現時平均實用呎價約1.95萬元，登峰．南岸首批折實約1.77萬元，相對低近10%。

市區單幢盤搶先推出，恆地馬頭角蚊型盤迎豐昨天亦已上載樓書，項目共300伙，全為開放式及1房，實用面積165至288方呎，發展商今日開放示範單位供傳媒參觀，部署月內推售。

新屯門中心月租8100元 近兩年低

二手劈租潮蔓延各大型屋苑，不少上車盤業主為求盡快租出單位，恐慌性劈租求客。沙田第一城28座一個低層單位，業主劈價三成，以月租1.4萬元租出，較舊租金便宜2500元（15.2%），實用呎租20元，創屋苑今年新低，平絕新界東屋苑。屯門新屯門中心兩房月租，亦跌至8100元水平，呎租跌穿18元，為該屋苑近22個月低位。

租金雖挫回報仍佳

美聯物業營業經理吳嘉權表示，沙田第一城28座低層C室，實用面積688方呎，業主於10月曾叫租2萬元，因心急租出單位，累減6000元（30%），以1.4萬元租出，低市價33.3%，實用呎租低見20.3元，屋苑今年新低，平絕新界東屋苑。翻查資料，該單位屬「大三房」單位，是次成交租金較該單位的舊租金1.65萬元，下調2500元（15.2%）。

據悉，業主於2001年以225萬元購入上址，雖然新租金有所回落，由於回報率仍不俗，不介意以低價租出單位。現時屋苑3房租盤入場費約1.5萬元，前述大三房單位則2.1萬元起。

同樣由上車盤主導的屯門區屋苑也見劈租，祥益地產營業經理黃慶德指出，新屯門中心5座中層C室，實用面積462方呎，新近獲區內客以每月8100元租用，低市價14.7%，呎租17.5元，呎租為該屋苑22個月新低。東涌屋苑租金亦受壓，中原副分區營業經理曹嘉華表示，東堤灣畔1座低層E室，實用面積521方呎，剛減租700元（4.5%），以月租1.48萬元租出，呎租28.4元，較同類單位月租1.7萬元低12.9%，重返約半年前水平。

天匯低層月租11.8萬

利嘉閣地產高級市務經理陳渝東透露，同區映灣園2座高層D室，實用面積636方呎，則由外籍人士以低市價26.7%的1.32萬元承租，呎租20.8元。據悉，單位屬事故單位。

豪宅市場方面，市傳西半山天匯低層B室，以約11.8萬元租出，單位實用面積2123方呎，折合實呎55元，業主以私人名義李妙常於今年3月以6808.62萬元購入，傳為投資者翁文通的關連人士。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，沙田第一城租金回落速度快，事實上乃過去樓價及租金升勢過急所致，估計未來兩個月，二手業主劈租放盤情況將持續，轉售為放租的單位大增，將令個別屋苑租金出現急跌情況。他估計，中小型單位將首當其衝，其中新盤落成量較高的地區，租金受壓情況將更顯著。

按息明年料升 供樓負擔百上加斤

美國下月加息機會甚高，本港即使未必會即時跟隨，但預計會為樓市造成心理衝擊，樓價恐再跌3%至4%；明年本港按揭息率勢必上升，屆時樓價調整幅度將進一步加大。

翻查過往香港及美國息口走勢，對上一次美國進入加息周期已經是2004年。當年6月底聯儲局宣布由1厘加息0.25厘，啟動加息周期，但本港最優惠利率及按揭息率，均未有即時跟隨上調，而是直到美國加息6次至2.5厘後，在2005年3月時本港銀行才跟隨加息，足足滯後9個月時間。

港未必跟隨 明年第2季或加息

中原按揭經紀董事總經理王美鳳估計，美國首次加息幅度輕微，除非美國累積加息至半厘以上，形成兩地息差差距大，讓本港資金流向出現變化，才會增加跟隨加息機會，料本港加息將於明年第二季出現。

富邦銀行高級副總裁消費金融部主管谷祖明表示，適逢人民幣貶值，香港銀行現資金雖充裕，仍有機會受壓加息，惟幅度較小，若美國加息25點子，估計香港加息幅度僅及一半，即有機會加0.125厘。

事實上，金管局總裁陳德霖早前亦指，在美國加息至港美息差擴闊至0.5厘後，本港走資壓力才會較大，本港才會跟隨加息。而本港加息步伐亦取決於銀行資金成本及資金流動情況，現時香港銀行體系內結餘達4,263億元，較04年時為多，加上歐洲、日本正實施量化寬鬆，全球資金流動將左右本港息率走勢。

綜合業界估計，即使美國加息，今年底本港按揭息率仍有機會維持不變。雖然業主及買家在供款上壓力不會即時增加，但經濟學家關焯照認為，首次加息是反映加息周起來臨的強烈信息，即使本港未有即時跟隨，買家仍然會提前準備，對市場的心理衝擊很大，預計今年底前樓價或再跌3%至4%。

加0.5厘 每月供款增幅6.8%

與此同時，隨着美國逐步加息，明年本港按息勢必上升，屆時對樓市衝擊將會更大。以美國聯儲局早前預測2016年底息率為1.375厘，即較現時加息1.125厘，即使本港未有完全跟着加息幅度，但相信明年按息至少較現時上升0.5至1厘左右，即上升至近2.65至3.15厘左右。

若以金管局公布，今年第二季私樓供樓負擔比率為70.7%，假設在加息1厘後，估計該負擔比率將會上升至76%，進一步加重業主及買家的供樓負擔。

以樓價400萬、500萬及700萬元單位，以相應最高按揭成數，在加息0.5厘後，每月供款將較現時增加900至1,200元，增幅約6.8%，隨着息口在未來幾年逐步上升，假設加息2厘，供款開支將較現時大增3成，將會對樓價構成壓力。

萬科企業（2202）昨公佈，收到公司股東深圳鉅盛華通知於今年10月15日至11月9日期間，鉅盛華將持有的公司7.28億股無限售流通A股，質押給鵬華資產管理（深圳）。

公告指，鉅盛華已在中國證券登記結算公司深圳分公司，辦理完成股權質押登記手續，該部分股權質押期限自今年10月15日起至質押解除之日止。

截至昨日，鉅盛華通過二級市場、融資融券和收益互換的方式共計持有公司股票約9.26億股，佔公司總股本8.38%，其中質押股票合計7.28億股，佔公司總股本6.59%。

今年眾多新盤登場，不少為中細價物業。年內迄今（截至11月9日）一手私樓註冊量錄13,842宗，當中屬於1,000萬元或以下的個案為11,171宗，即佔約80.7%，此比率較去年全年約72.6%增加8.1個百分點，重上8成水平之餘，更創6年新高。

宗數再破萬宗

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，以宗數計算，年內迄今1,000萬元或以下一手私樓宗數已破萬宗，自2007年後再次連續兩年衝破萬宗水平。與去年相比，目前亦已佔去年全年12,208宗超過9成，在多個新盤登場下，配合提供不同的按揭計劃，加上優惠等招徠，料可吸納不少購買力，此類銀碼的一手個案料可超去年。

若以新盤項目劃分，年內迄今1,000萬元或以下一手私樓註冊量最多的項目以將軍澳緻藍天最多，其次依序為東涌東環、東環II、將軍澳峻瀅II及紅磡環海·東岸等。

反觀，今年1,000萬元或以下新盤個案比率上升的之際，同類銀碼的二手住宅註冊量比率卻見回落。據資料顯示，年內迄今1,000萬元或以下的二手住宅註冊量比率跌至約90.2%，較去年約93.9%減少3.7個百分點，並創自1996年紀錄以來新低。

近期二手樓市交投量持續低迷，據中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，上月樓市成交狀況料處於近年谷底，惟他認為，二手市場將於本月開始逐漸好轉。

　　陳永傑指出，本港豪宅市場買賣氣氣近日已出現復甦現象，在過去一周，市場已錄得近十宗逾億元的住宅成交紀錄，涉及成交金額約二十億元，市況反映投資者過去保留實力下，惟現時對後市漸感信心，故再次積極斥資入市。

　　他續指，該行上月的生意額僅二億元水平，但他對本月公司的生意額甚感信心，料收入可達二億五千萬至二億六千萬元水平，按月上升約三成水平。

澳洲房地產研究所（API）對房產估價員、金融家、分析師和基金經理展開的調查顯示，將近一半的專家認為房價將繼續增長，尤其是雪梨和墨爾本的房價還會再漲6個月。

大約三分之一的受訪者感到更加樂觀，認為房價還會再漲1年。

API新州主席George Vallas表示，調查是在9月和10月進行的，當時銀行還未獨立上調房貸利率。Vallas說道，“因此我們無法確定這是否會改變參與者的看法。”

他說道，對於雪梨房市是否處在泡沫中這一問題，持正反觀點的雪梨專家勢均力敵。略超過一半的人認為，墨爾本房市正處在或進入泡沫中，只有24%的人認為布里斯本面臨這種狀況。

大多數業內人士表示，雪梨和墨爾本的房市正處在周期頂端，一年內它們將走向下降趨勢，墨爾本預計會更快受到影響。

他們還預計，布里斯本房市會在2016年達到頂峰，並在後一年逐漸衰退。

所有受訪者認為，低利率是雪梨房市需求和價格的重要推動者。許多人還稱，外國投資推高了房價。

在12月之前購置澳大利亞房產還可節省一筆申請費用，但要抓緊了。

澳華網報導，外國人在澳大利亞購買房產，都需要向FIRB申請購房批準，申請時需提供具體的房產信息（如地址等）。對于普通民用住宅房地產的購買申請，通常在遞交申請30天內會得到批準 - 例行公事而已。

從2015年12月1日起，在澳大利亞購買100萬澳元以下住宅房產的海外投資者，需繳納5000澳元的申請費；價值100萬~200萬澳元的房產須繳納1萬澳元的申請費；價值200萬澳元以上房產，房價每提高100萬澳元需再額外增加1萬澳元的申請費。

此外，相關稅費也會不斷增加。從2015年7月1日起實施的3%印花稅將保持不變，且從2016年1月1日起，在澳大利亞買房產的海外投資者，每年需額外繳納0.5%的地稅。

未持有任何澳大利亞12個月以上有效簽證的外籍人士只可以購買全新住宅。留學生簽證一般則可以購買二手房，但畢業時要被強制賣出。而且，留學生因為沒有收入，所以也不容易獲得澳洲銀行的貸款。

相對而言，只能購買新房的海外購房者，則可以憑借收入證明，輕鬆獲得澳洲銀行的貸款。

隨著日幣貶值，越來越多熱錢投往日本，您知道這都是和「住」脫不了關係嗎?因為日幣貶值，所以大家拼命去日本旅遊，因為日幣貶值所以大家拼命去日本瞎拼，因為日幣貶值所以大家拼命去日本置產。據磐石亞日不動產公司社長石塚庸平先生轉述，不管是日本總公司或台北分公司，70%的電話都是投資客都在詢問有關「購買日本不動產做民宿」的相關議題。台灣投資家看中的就是大家很愛去日本的這個商機。

磐石不動產的母體企業共立集團在日本有53間Dormy Inn商務飯店，歷年來的客層是日本上班旅出差使用，住房率都有90%以上，從日幣眨值之後更是一宿難求。也正因如此很多旅遊客訂不到飯店後，開始改訂現在全世界都在夯的Airbnb甚至是民宿。

磐石不動產 石塚社長表示，在東京「飯店不足」的問題非常顯著，紛紛有台灣投資家想在日本置產進行經營民宿的想法。而石塚社長也會向台灣投資家做解說與討論，民宿的相關議題目前在日本也備受關注，像近日日刊工業新聞有一篇報導就指出日方針對「民宿・民泊」的期待與不安。「期待」的是對日經濟帶動與空屋率的降低。「不安」的是日本當地居民住宅區的垃圾處理與治安維護問題。同時在法律上也仍需再周全的立法。而美國仲介網「Airbnb」統計，一年內日本民宿進入此平台的物件一年內倍增3倍之多。

日本投資專家低調表示，在不牴觸日本旅館業與民宿規定範圍內，現在這個時機點進入日本市場擁有不動產是相當不錯的選擇之一。但有意在日本經營民宿的投資者，一定要事先研究好相關法規，消防守則與環境維護。千萬不要讓日本居民在自家居住生活受到影響，且也一定要確保來日本旅遊的觀光客享受最舒適安全的「日本民泊」體驗。

相信在不久的未來，台灣投資客群成為「合法的民宿經營者」也是指日可待的事。