房市交易量萎縮嚴重，統計實價登錄，六都今年上半年住宅交易總計4901億元，相較去年上半年6611億元，大幅衰退近26%，以北市衰退超過3成最多。

太平洋房屋統計六都今年1~6月住宅交易實價資料，台北市交易金額1287億元，比去年同期1841億元，大減30.1%最多，其次桃園市也衰退近3成，高雄市也慘降至512億元，減少25.5%。交易量能最大的新北市也減少近25%，而台南市、台中市也年減1.5~2成。

北市衰退3成最多
太平洋房屋副總經理章克勤表示，今年量能萎縮反常從蛋黃區開始發酵，北市自去年7/1調高房屋標準單價，豪宅及新屋持有成本增加，壓縮新屋交易量，桃園市房價雖吸引買方，但機場捷運遲未通車，航空城計劃又停擺，新北也因重劃區賣壓，交易慘淡。

高雄市房仲公會副理事長鄭啟峰指出，高雄上半年漸發酵，下半年更慘，選舉前交易量都不會出來，估計下半年交易量至少年跌3成跑不掉，「高雄房仲近來收20家，明年上半年慘況達顛峰，交易恐再掉1成，須等總統就職後的下半年才可能好轉。」

觀光兼看房 最快11月下旬成行

相中潛力
建商出走找買方，相中港人購屋潛力，上月底於香港舉辦首屆台灣宜居大展，全台超過20家建商參展，台中慶仁、久樘、聚合發、寶鯨及嘉磐等5家建商，更聯手邀請港客來台觀光兼看房，目前有20組港客報名，最快11月下旬成行。

由台灣不動產開發聯合會、代銷及仲介經紀聯合會合辦的台灣宜居大展，上月29日落幕，4日吸引超過720組港客參觀，約200餘組留下資料。主辦單位表示，分析資料，55~60%參觀者想移民台灣、20%以投資房地產為出發點，另有約20%港人，希望來台做生意或依親。

團費可抵購屋訂金
參展建商包括久樘、慶仁、聚合發、嘉磐和寶鯨等5家台中建商，近期自組聯盟，對港客發出邀請函，規劃首發賞屋團，預計3天2夜行程，將參觀9建案，目前有20組港客報名。慶仁建設總經理林正昇表示，團費不便透露，若港客確定購買，可以團費折抵購屋訂金。

久樘開發董事長特助李晉豪指出，就所接觸的港客來看，多半對於移民台灣的相關法令和生活現況，例如健保、其他福利措施、投資環境等，感到好奇，「由於是隔海買房，讓他們來台實際走訪，是此團首要目的。」
「聚合發天廈」行銷總經理李帷溱說，據參觀港人偏好的標的物來看，價格以總價2000~3000萬元的產品，最受青睞，坪數傾向50坪左右，交通便利性、居住環境是否有綠帶等附加價值，也是港人詢問重點。

港人偏好50坪物件
嘉磐建設董事長魏嘉銘認為，台中的房價僅有香港的10分之1，在香港住10餘坪空間的人，在台中可以購得50坪以上的房子，對港人來說，是一大誘因，「且台中已有清泉崗機場可直飛香港，航程約僅1.5小時，距離不算遠。相信11月底的賞屋團，會帶來不錯成績。」

房市不景氣，中小型房仲朝大型集團靠攏，房仲業大者恆大趨勢成形！台灣房屋集團昨（11）日宣布取得台中永春不動產經營權，永春旗下50家加盟店成為台灣房屋集團第三品牌成員，創下國內房仲業整體獨立連鎖品牌加入大型房仲品牌首例，也是國內房仲史上最大規模的品牌加盟板塊移動。

台灣房屋昨天宣布，取得台中地區連鎖房仲品牌永春不動產100％經營權，永春不動產以深耕台中30年，主要據點以中、彰、投為主，桃、竹、苗、宜蘭、澎湖也有據點，合計約50家加盟店。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，過去房仲加盟店是1、2家慢慢談，此次是50家加盟店集體加入，是國內房仲業史上第一次整個獨立連鎖品牌加盟的板塊移動，集團預計5年內投入4,000萬預算，初期設定永春不動產全台展店目標200家。

他指出，台灣房屋取得經營權後，原永春不動產董事長謝丁強將淡出，台灣房屋集團總部已成立專業團隊，並由台灣房屋港、澳事業部副總彭明智擔任永春不動產執行長，永春不動產加盟店門市不會換招牌，並享有集團內多項資源及美、加、日等海外不動產平台整合優勢。

彭培業表示，娶親成功後，國內房仲集團化事實正式產生，台灣房屋集團在納入永春不動產後，加上優美地產，整個集團在中部地區門市提高至約160家，一舉成為中部地區最大房仲業者。

他認為，目前房仲品牌要有全國性才有生存機會，永春不動產加入台灣房屋集團後，在中部地區市占率將從原來6~7名一舉成為最大，不僅可補強中部地區資料庫，物件交流立即產生配對效果。

彭培業指出，開1家加盟店成本至少100萬元，此次品牌集體加盟為快速收割，中型房仲品牌併入將可壯大集團優勢，同時也可拉抬中型房仲經營能力。

彭培業表示，台灣房屋集團旗下已有3個品牌，其中，台灣房屋直營與加盟店約520家，定位「台灣地產全方面」；優美地產定位為「社區專家」，目前約47家（含簽約店）；永春不動產定位為「在地專家」，未來集團下3個品牌在國內市場，將展店至1,500家門市為目標。

不少近年打算結婚成家或換屋「等房」等太久的民眾，部分買方認為現階段房價議價空間較往年高，加上年底是房地合一稅上路前最後的輕稅購屋期，市場的誠意買方也較上半年多。而對於賣方而言，由於土增稅連年上漲，年底前售屋，也能省下部分土增稅，同時更是獲利了結的好機會。

近年房價高漲，讓不少剛性需求的買方，因追不上房價，遲遲不願意進場購屋，隨著房市反轉，價格有所調整，等待已久的買方，只要認為較以往房價划算，尤其是打算結婚成家的族群，屋主願意合理讓價，即會進場購屋。

因此目前這波年底前的黃金售屋潮，對買方的誘因，除了讓價空間之外，也包括明年元旦房地合一稅新制上路，先階段購屋可適用輕稅舊制，達到2項購屋目的民眾，不外乎就是誠意買方。

適用舊制的最晚交易點，預估必須最晚在12月8日簽約、報稅，並在12月23日前送過戶，才能在12月31日前登記完成，此段時間，也是誠意買方願意進場的期間，也正呼應不少房產專家預估的，第4季成交量將小幅復甦反彈。

台北市長柯文哲日前才表示，要在3個月內把他上任後新增的大型違建解決，半年內處理完成所有大型違建，不過台北市就傳出有國宅住戶將天井堵死，違法改建成廁所，每天散發出來的惡臭讓其他住戶好崩潰！

三立新聞報導，台北市有棟屋齡高達45年的國宅，因為在兩戶之間設有貫穿整層樓的天井，但有惡劣住戶將天井堵死，違法改建成廁所，但因水泥隔牆偷工減料，排水管又貫穿上下樓層，導致廁所汙水通通留到下層住戶家中，每天流出的糞水跟惡臭讓住戶崩潰，只好向建管處申請違建查報，而建管處發言人洪德豪受採訪時則表示，違建查報完成後，會在三個月內處理完畢。

台北市為了斷絕違建，規定今年9月1日起，新建案都需附上無違建證明，而舊違建當然也不能置身事外，許多違建的中古屋未來也勢必被嚴格控管。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，在市府開始嚴厲拆除違建後，頂樓加蓋的物件就再也不能夠討好民眾，價格勢必下跌。

台北市議員周柏雅日前質詢，柯P上任台北市長以來違建爆增507件，批評「顯然大家沒有把市政府放在眼內」，北市內也有許多豪宅以開放空間換取容積獎勵，但開放空間卻不對外開放，甚至做為停車空間等豪宅私用。柯P則表示，3個月內將會把他上任後新增的大型違建解決，半年內要處理完所有大型違建。

今年房市冷颼颼，台灣經濟研究院預估明年房市會更慘，價格跌幅可達1成左右。不過，房仲業者表示，明年量應該會微增、價格跌幅應會低於1成；也有房仲看好明年首季房市，他們認為明年總統大選定案、房地合一稅啟動，相關不確定因素消除有利房市交易量，但價格難反轉向上。

台經院日前表示，隨著奢侈稅退場、供應量增加下，2016年住宅市場交易結構將從今年的「量縮價小跌」，轉為「量縮價跌」，預估價量跌幅都可達1成左右。房仲業者雖認為明年價格還有下跌的空間，但成交量應會比今年好。

房仲業者、永慶房屋認為，今年房市成交量已在低點，明年狀況跟今年應該差不多，但在價格陸續修正之下，明年自住買方出手，房市應會呈現「量增價跌」的情況，價格約跌5至10個百分點。永慶房屋經理黃舒衛說：『(原音)應該跟今年狀況差不多，因為還有降息的因素在干擾，所以以短期間要降幅比今年大很多、突破1成的機會不大，可能會維持5到10個百分點左右修正。』

信義房屋則看好明年首季房市，他們認為明年總統大選定案、美國確定升息、房地合一稅啟動，相關不確定因素消除有利房市交易量，但價格難反轉向上。信義房屋專案經理曾敬德說：『(原音)我們認為明年對房市來講是外在干預比較少的時間點，對房市來講比較健康跟穩定，量可能會好一點，價格要看到時候市場風向球的氛圍，大概短期內沒有反轉往上的條件。』

房仲業者也分析，今年房市以台北市、新北市的價格修正最多，再下跌的空間有限，預估明年中南部的高價區、重劃區將是價格修正最多的區域。

面對大陸房仲業嚴苛的競爭環境，永慶房產團旗下的上海台慶地產公司30家門市於昨（11）日吹熄燈號，意味永慶房產集團全面退出大陸市場。

永慶集團業務總經理葉凌棋表示，上海房仲門市收掉，主要除品牌授權費用未支付外，服務品質及策略溝通上也出現落差，且大陸網路房仲低價攬客，競爭激烈，但未來不排除仍會找適當夥伴進行合作。

永慶房產集團在2005年進軍大陸，以上海台慶房地產經紀公司名稱在上海陸續開設30家門市，背後僅1個法人股東鴻泰投資有限公司，永慶房屋並未直接持有股權。

大陸房市近期雖出現正成長，但房市一級戰區、上海，卻在線上公司（電商互聯網）跳下來直接做線下公司（房仲實體通路）商業模式大改變下，對當地房仲業者產生翻天覆地的影響。

其中，大陸最大房地產家居網路平台「搜房網房天下」，打出買賣雙方僅收0.5％服務費，「悟空網」更祭出零服務費搶客，對當地收取2％服務費的房仲實體通路造成衝擊。此外，大陸最大房仲業者練家房屋，挾著募集到至少60億人民幣資金，在上海地區大肆併購擴點，都對國內赴大陸的房仲業者形成嚴苛的挑戰。

上海台慶地產於2009年取得永慶房屋商標使用權，但近來房仲圈屢傳永慶撤守大陸市場傳聞，葉凌棋昨天證實，已終止對上海台慶地產的品牌授權。

葉凌棋表示，上海台慶向永慶房屋取得商標使用權，台灣永慶房屋則派高級幹部赴大陸進行輔導，但近2年來上海台慶並未支付品牌授權費用，已屬於違約狀態，且服務品質及策略構通上也出現落差，因此決定終止商標使用授權。

此外，昨天有部分上海台慶員工抗議公司不退還公積金，對此，葉凌棋表示，這是員工對公司的誤會，員工抗議主要針對三險五險的費用提撥，台慶會負全責依法提撥、全額繳付，不會傷害到員工權利。

葉凌棋也不諱言表示，受到大陸網路房仲低價攬客影響，房仲業競爭異常激烈，台慶地產也長期虧損狀態，但未來不排除仍會找適當夥伴進行合作。

搭著新百貨開幕，創造高人氣，創意家行銷進軍微風信義賣房傳出好成績，根據該公司統計，自5日起至10日止，6日銷售總額3.6億元、平均單日來客數有60組，以台北市「華山33」及「揚昇君苑」2案銷售成績最佳，共有5戶成交，總銷逾2億元。
創意家行銷董事長王明正與微風廣場執行董事長廖鎮漢交情好，不僅合作投資興建「華山33」案，更突發奇想在甫開幕的微風信義百貨設櫃賣房，這項創舉為委靡已久的房市交易量帶來刺激。

單日平均來客60組
創意家行銷副總經理柯仲武指出，平均日來人約60組，相當於北市20個建案單日來客數，「華山33」、「揚昇君苑」、「吉美君品」及「這一站•幸福」等案成交8戶，總業績量3.6億元，其中北市建案成交5戶、約2億元。
柯仲武表示，買方全為新開發客戶，「凸顯代銷業不應只關在接待中心，偶爾出走，是可以帶來意外收穫的。」由於在該區逛街的民眾，多為中山、信義、大安區域客，與華山與揚昇案地點具地緣性，因此在目標族群較為精準的情況下，提高銷售率。

信義房屋最新2015年第三季房價指數出爐，根據統計資料顯示，主要都會區房價除了高雄以外，幾乎都較上一季度出現明顯下滑，大台北都會區仍是房價修正較為明顯的區域，新北市第三季較上季修正約4.25％，其次為桃園的3.24％，比較特別的是中南部的房價走勢也開始呈現疲軟，台中市房價季減2.63％，高雄市房價的房價漲勢趨緩，中南部地區也開始感受到房市不景氣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，主要都會區2015年第三季的房價指數表現仍呈現疲軟走勢，不管是和第二季相比或2014年同期的第三季相比，房價指數都有一定的修正幅度，顯見第三季不僅交易量持續下滑，連帶房價也出現下跌，且對比國泰房價指數的趨勢來看，二手市場也出現中南部房價回檔修正的走勢，房價修正的趨勢已經擴散到中南部。

信義房價指數顯示，北部三都台北市房價減幅季減約1.17％，但新北市房價下跌速度趕上台北市，房價指數由第二季的308.01修正到294.91，季減幅度高達4.25％，和2014年相比房價指數更下跌了5.3％，季下滑與年度下滑的幅度居冠，其次則是桃園市，雖然央行放寬選擇性信用管制措施，但桃園地區第三季的房價仍出現下滑走勢，房價指數季減約3.24％，年減約4.04％僅次於新北市。

至於房價指數出現明顯修正的還有台中市，台中市房價指數季減和年減幅度都為2.63％，第三季台中地區的房價也出現高檔回檔整理的走勢，而高雄市房價指數雖然並未出現明顯回檔，但上漲動能已經趨緩，本季房價水準表現接近上季。

曾敬德表示，房價先修正的台北市，精華區的低接買盤逐漸回籠，因此第三季的房價修正幅度趨緩，但反觀外區已經感受到房市的冷空氣正逐步南下，大台北以外的區域可能會越來越感受到房價修正的市場氣氛，建議手上有閒置資產的民眾，應該理性調整售價持盈保泰。

新版不動產說明書正式上路，住家周邊300公尺的嫌惡設施和便民設施必須「全都露」！台灣房屋統計五都「生活機能佳」、「安全」路段周邊一公里設施數量，分別整理出生活機能便利，警察巡邏最密集，再依照以上兩項分數篩出最少嫌惡設施的路段，台北市最推薦的路段是敦化南路一段。

台灣房屋智庫張旭嵐表示，台北市公布竊盜地圖讓大家對於居住安全更加重視，透過大數據篩選出兼具飲食便利和居住安全性者，多為區域中的精華區，因明亮、公共設施多，生活便利性高，巡邏箱多，安全性也高。再把嫌惡設施列入考量，精選的路段也多綠地或學校，多數推薦路段都略低於區域價格，實為最宜人居的推薦路段範圍，年底自住型購屋者可以多參考這些區域路段。

台北市最安心路段為敦化南路一段周邊！該路段位於蛋黃商圈的忠孝SOGO商圈，和鄰近的仁愛路圓環，周遭包括忠孝東路四段、市民大道四段，以及仁愛路四段，銀行和大型公共場所多，巡邏箱的數量乃台北市之冠，顯然在商家林立情況下，店面安全性也受到重視。本區的生活機能、交通便利性、綠蔭大道等優勢早已不在話下，2015年平均單價在92.3~98.8萬，破百萬的物件實非少數，登上安心區域之列，讓區域行情具備抗跌性。

餐飲據點數量最多的區域，於大同區圓環附近，以五原路居冠，其他包括平陽街、天水街等路段也都不愁吃，目前平均單價僅在55.3~59.1萬，本區雖在交通與飲食便利性上無虞，但住宅社區相較老舊，對於有意入住的民眾，不妨考量延平北路一帶新屋，在未來增值與居住品質上有較大的保障。

寧波東街則是兼顧飲食和安全中，嫌惡設施最少的路段，本區原屬台北市早期開發蛋黃區，達官顯要與富商聚集，鄰近博愛特區，嫌惡設施自然相對為少，因具備捷運、綠地、明星學區、住宅區寧靜宜人居，安全性高等多項綜合特質，常年房價處高水位，來勢易漲難跌，2015年平均每坪房價在82.4~86.4萬。

北市2015年11月11日公布最新實價登錄資料，士林夜市出現高價亮點，大東路出現高價店面交易，每坪547.45萬，單價突破500萬，創下實價登錄以來，士林區店面交易新高，更是實價以來的店面第五高，同時也是北市前五大天價店面中，面積最大者，本次成交也讓士林商圈成為繼東區、永康與站前三大商圈後，第四個進入「500俱樂部」的商圈。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，士林夜市是台灣觀光勝地，幾乎每日湧入大量的觀光客，店租穩定且釋出稀少，故能締造高價；此外，2015年房市冷淡，年底前衝出高單價交易不可不謂是節稅考量。

台灣房市2015年一直呈現冷清狀態，但觀察熱門商圈，卻出現店租跟價格持續上揚的情況，住商不動產士林捷運加盟店店長楊自立表示，士林夜市近年因大量的大陸客及各國觀光客，店租收益高，其中以靠近捷運劍潭站的大東路兩側，最受歡迎，每月租金可達40至60萬，交易單價500萬以上雖是高價，但相對於租金收益仍有3-4％的水準，還是能吸引買家投資置產。

郎美囡指出，著名商圈店面通常多為公寓或是透天產品，房屋折舊後房地比偏低，以舊制獲利可以乘以「房地比」來說，比較新制較為划算，2016年房地合一上路，依照新制規定內容，自用戶交易才能有較優惠稅率，而店面非自用類型，勢必得搶在這一波買進，日後交易適用舊制較為划算，故有稅費考量的買家，近期動作頻頻，值得關注。

9月景氣燈號連四藍！商業服務業景氣7個月連續低迷！看到這樣的經濟狀況，讓人不禁懷疑是否投資只剩下現金才是王道？其實觀察一直被喊著打的房產業，不乏有一些低風險與穩定投報效益的商品，就以進可攻退可守的店鋪來說，其實宅經濟發威，就有一些投報率至少2％總價約千萬的在你我周遭的社區生活商圈中。

有人會說連住的都買不起，哪有可能買店面？加上房市不是悲觀？....，專家說先來看看一般的投資模式，最新的一般定存利率僅約0.8~1.3%，500萬以上大額存款固定利率更降至約0.3~0.6%，更別說近來報載的有銀行「技術性」拒收民眾存款...，如果在資產配置與轉手性與穩定收租效益下，店面投資普遍產品可達2%以上，成為不少人的新興投資考量選擇。

尤其根據永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴分析，目前店面產品的投資除了夜市、捷運商圈兩大不敗題材，其實店面產品的投資現在更轉向低風險與穩定投報效益的社區生活商圈，以交易量大的台北市為例，光光中山區就佔台北全市店面交易量24%，其次才是內湖區與松山區的11%與10%。

至於今年唯一店面交易量逆勢增長的大同區，成交熱區則以保安宮、孔廟周邊的店面居多，佔比為大同區的3成6，平均成交單價約75萬/坪，熱門的總價帶1000至2500萬之間，平均投報率約2%至2.5%。鄭朝鶴說明，保安宮與孔廟都有定期文化展演活動，加上觀光景點的效益，而且大龍國宅的重建也已啟動，有助未來生活圈人口的增加與消費機會，成為大同區商圈的下個潛力區。

房市低迷，但還有區域供不應求？答案就是新北市新店華城一帶，因為明星學校康橋國小讓家長們趨之若鶩，而當地房仲達人也觀察到，大環境不景氣也有越來越多人從台北市移居到新北市，因為在市區賣了房到新店華城買房居住，不但不用揹房貸，住的空間也比較大，重點是還能留一些錢當養老金。再加上指標新建案「寶徠華城」推出，對價格有一定支撐力道！

近1年來房市急凍、動不起來，雖然買方出籠，但買賣雙方仍有認知差距，導致交易期大幅拉長。不過，新北市新店華城房市卻相對抗跌！美商ERA易而安不動產新店華城加盟店店長陳玄宗表示，即便新店華城整體下修幅度達15%，但多年來從不暴漲暴跌，就是因為該區自住客高達9成以上。

沒有投資客炒作，再加上群山環繞空氣好，多個社區保安站哨多、治安佳，讓該區受到退休族、養生族等特定族群的青睞。尤其，區內明星學校康橋的加持，也成為房價的保證！陳玄宗說，現代人生得少，家長盼兒女成龍成鳳，而康橋從幼稚園、國小、國中到高中一路涵蓋，推行雙語教學讓家長們瘋狂搶進。

而新店華城房市中，又以「青山鎮」最為搶手，因為學區就是康橋完全中學，指名度超高「10個客人中就有8人指名！」房子供不應求下，房價當然長期向上攀升，目前中古物件總價約3000到4000萬最受青睞，獨門獨院70到80坪的4大房約5000到6000萬。

除了學區、退休、養生等考量外，陳玄宗也觀察到有越來越多首購族與小家庭從台北市移居到新店華城。原來，「台北居大不易」，在物價水平越來越高，但薪資水準卻不漲的情況下，許多人退而求其次，首購族將目標鎖定新店華城，因為最便宜總價1500萬就能住到40坪。

對換屋族來說，壓力更是大大減輕，因為賣掉台北市中古屋到新店華城買房定居，除了不用揹房貸、住的環境更優質外，最重要是還能留有一些資金當存款或養老金。最後，陳玄宗提醒，畢竟是住在偏山區，雖然社區每半小時有巴士往返捷運新店區公所站，但居民最好自備交通工具會比較方便。

而新建案「寶徠華城」剛剛推出，由於該案是當地近年規模最大的開發案，備受矚目，推出101戶並強調個人隱私完善、戶戶有玻璃景觀電梯與雙車位，總價落在6000至7000萬，每坪單價約60萬起跳，相較陽明山別墅或台北市房價，還是顯得CP值較高，因此也成為支撐新店華城房價的指標之一。陳玄宗建議口袋不深，但又想有優質居住環境的買家，趁低檔入市，議價空間比較大！

公平交易委員會(下稱公平會)於2015年11月11日委員會議通過，南源建設股份有限公司(下稱南源公司)銷售嘉義市「印象西湖」建案廣告，於土地使用分區為旅館區使用一般住宅用語，就商品之用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處新台幣60萬元罰鍰。

公平會表示，南源公司於廣告使用「當我看遍了嘉義的案子，比較再比較，看房子是我的興趣和職責，因為我必須給家人一個最美又最穩的家，所以我專挑下雨天看房」、「嘉義不缺豪宅，但缺乏突破框架的態度」、「跳脫人工佈景，住進自然享受大地，隨時隨性漫步環湖棧道，蘭潭大地24小時不同的生態美景接力演出，從Life(過生活)到Living(享生活)」、「唯一坐擁日升湖心之景，綻放新舊交融火花、超越框架的新銳社區，將重新改寫大雅路菁英生活」及「8米闊然社區道 不只聚焦正面，連社區道都注入設計精神，解放住宅視界」等用語，就整體廣告內容綜觀之，予一般大眾印象為該建案購買後可供「住宅」方式使用。

惟據嘉義市政府之意見，該建案土地使用分區為旅館區，申請用途為旅館類，並於建造執照及使用執照分別載有「本區為都市計畫旅館區用地，起造人應依核定旅館用途使用，不得誤導民眾為住宅用途，或有不實廣告惡意欺瞞等行為」與「請依核定旅館用途使用，不得擅自變更使用」等文字，倘系爭建案日後稽查或接獲民眾檢舉該建案當做住宅售出而未辦理使用執照變更，將依建築法第73條第2項併第91條究處。是南源公司廣告宣稱與事實不符，已違反公平交易法第21條第1項規定。

1平方米100萬至150萬元，這是上海中心地下保管庫目前一間庫房的單位面積售價。

11月10日，上海市政協圍繞“推進重大工程建設”專題開展年末考察活動，先後赴世博園區B片區工地、上海中心，瞭解工程項目建設進展情況。澎湃新聞記者跟隨政協委員們一睹了這座地下保管庫的真容。

上海中心大廈高118層、632米，是目前中國已經建成的第一高樓。這座地下私人保管庫就位於上海中心的地下，與大廈一體澆築而成，有3萬多個保險箱和24間庫房。

保管庫和上海中心一體澆築而成

上海中心地下金庫10平米售價千萬 可抵核彈攻擊

觀複寶庫的主庫門，就有2噸多重。 澎湃新聞記者 朱偉輝 圖

據上海中心大廈負責人介紹，中心總投資超過148億元。在上海中心最深的地下5層，有一座中國最深的超大型私人保管庫，最深處深入到地下25米。

這座名為“觀複寶庫”的私人保管庫，面積達7000多平方米，由著名收藏家馬未都與上海的商業地產商合作，是全國唯一通過美國UL認證的協力廠商保險庫，符合銀行金庫安全和博物館專業庫房雙重標準。

沿著上海中心大廈的電梯往下，經過一個寬敞的停車場，就可以看到觀複寶庫的大門。任何訪客進入寶庫，都要經過密碼和人工識別雙重系統，在這之後是一扇玻璃門，其採用的防彈玻璃可抵擋AK-47的掃射。防彈玻璃之後就是觀複寶庫的安檢處，這裡的安檢儀與機場配備相同，政協委員們也都要經過行李安檢儀和手持安檢儀的雙重檢查，並上交攜帶的打火機才能進入。

觀複寶庫還有一台人體掃描器，可對訪客進行近乎於裸體的檢查。該掃描器屬於美國限制出口的產品，在中國僅有4台，另外3台在北京人民大會堂等重要建築。

經過嚴格的安檢後，訪客就可以正式進入觀複寶庫的庫房。據工作人員介紹，金庫有兩扇出入的庫門，由世界上第一家生產金庫門的公司生產，每扇庫門重2.15噸，相當於2輛小轎車的重量之和，厚度達26釐米，防火防爆防鑽。“門一關，甚至可以抵禦核武器的攻擊。”

工作人員表示，當年美國“9.11”事件，世貿中心地下保險庫就採用了該品牌的金庫門，在大樓完全倒塌的情況下，保險庫主體結構沒有受到過多破壞。金庫的牆壁是25釐米厚的鋼筋混凝土，其中有10毫米的夾層，同樣防火防爆防鑽。

據工作人員透露，美國世貿中心的地下保管庫是後期澆灌改造而成，而觀複寶庫的主體結構和上海中心大廈是一體澆築的，據說當時澆鑄了49天，“我們腳下的地面有6米厚，是7000多輛混凝土攪拌車一次澆鑄而成的。”

同時，觀複寶庫內可實現智慧恆溫、恆濕，並還配有全球先進的生物控制系統，可以實現防蟲防蛀、漏水報警、空氣顆粒物控制、24小時環境監測、智慧控制照明等功能。

保管箱分五種，朗咸平等名流已租下

上海中心地下金庫10平米售價千萬 可抵核彈攻擊

保險箱來自英國最知名的保險箱品牌。 澎湃新聞記者 朱偉輝 圖

走進觀複寶庫的內部，可以看到一排排的保管箱，工作人員介紹說，保管箱一共有3萬多個，分ABCDE五種。最大的E型箱高1.16米，寬38.5釐米，深60釐米，主要存放古玩字畫、貴重金屬、其他藝術品和企業檔案等。最小的A型箱高僅12.7釐米，寬28.6釐米，深度同樣是60釐米，體型雖小但可以一次存放100萬現金。

上述工作人員表示，這些保險箱全部來自英國最知名的保險箱品牌，並經過美國協力廠商的最高安防標準認證。每扇保管箱的門上有兩個鑰匙孔，一把鑰匙在租戶手中，一把鑰匙在寶庫工作人員手中，需要同時插入才能打開，而且每把鑰匙都是全球唯一的，並有編號。保管箱打開後，工作人員離開，保管箱的主人在使用完畢後，可以用自己的那把鑰匙把保管箱的門關上

目前，如果租賃觀複寶庫的保管箱，租金需要15年一付，最便宜的A型箱的租金為38888元，最貴的E型箱需要338888元。租賃保管箱的用戶，會相應地擁有到37層上海觀複博物館不限次數免費參觀的通行證。

雖然還沒有正式營業，但相當一部分寶箱已經出租，觀複寶庫的第1號租戶是：鬼穀子下山罐的擁有者、英國實力派古董商朱塞佩·埃斯凱納齊。2014年，劉益謙以2.81億港元買入的雞缸杯，就是從朱塞佩·埃斯凱納齊手中購得。澎湃新聞記者看到，觀複寶庫入口處還貼著不少租戶的照片，包括經濟學家郎咸平、湯臣執行董事湯子嘉等。


據工作人員介紹，觀複寶庫內還有24間庫房，每間10個平方米，現場工作人員表示，根據位置不同，目前售價為1000萬至1500萬元一間，而且已經被不少金融機構購買了。

另據上海中心大廈負責人介紹，中國第一高樓“上海中心大廈”歷時10年規劃和建設，即將正式開放。中心總投資超過148億元，總高度為632米，總樓層127層，地下為5層，是現今世界第二高樓，僅次於迪拜塔。中心地上建築面積41萬平方米，地下建築面積16.6萬平方米，總建築面積達57.6萬平方米，相當於兩個金茂大廈，而延安路以北的外灘建築總面積僅60萬平方米。目前，上海中心處於竣工驗收的階段。

　　10月份大戶型住宅銷售降溫四季度房地產市場或迎暖冬行情

　　11月11日，國家統計局公佈了10月份房地產資料。資料顯示，1月份至10月份，全國房地產開發投資78801億元，同比增長2.0%，增速比1月份至9月份回落0.6個百分點，繼續呈回落走勢，但回落幅度比上月收窄0.3個百分點。

　　國家統計局投資司高級統計師李皎在接受《證券日報》記者採訪時表示，住宅投資和重點城市投資是支撐全國房地產開發投資保持增長的重要力量。

　　中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，從資料來看，銷售增長放緩，庫存水準改善有限，從而購地積極性不足，開發投資持續走低。

　　“在當前經濟增速放緩且面臨轉型之際，房地產行業的支柱作用再度被強化。房地產市場無論是對投資還是對消費增長貢獻占比都不容忽視，因此住房消費受到政策的全面鼓勵。”張大偉表示。

　　此外，資料顯示，1月份至10月份，全國商品房銷售面積94898萬平方米，同比增長7.2%，增速比1月份至9月份回落0.3個百分點。

　　李皎表示，商品房銷售增速回落的主要原因是非重點城市商品房銷售增速回落，大戶型住宅銷售增速回落幅度較大。

　　據《證券日報》記者瞭解，“銀十”新房市場成交表現好于“金九”，40個城市商品住宅成交面積環比上升10%，且推盤認購率達到62%，較9月份上升5個百分點。但二手住宅成交量再度下滑，且連續三個月環比回落，主要由於前期客戶透支因素以及優質房源消耗殆盡。

　　張大偉表示，對於四季度後兩個月，政策環境利好不斷，同時房企年底衝刺業績，故預計將迎來成交暖冬行情。

11月11日，華住酒店集團(HTHT.NASDAQ，下稱“華住”)公佈了未經審計的2015年第三季度財報（截止到2015年9月30日），2015年第三季度淨營收為16.002億元(約合2.518億美元)，相比去年同期增長15.3%，增幅超過預期。調整後的第三季度EBITDA(息稅折舊攤銷前利潤)為4.648億元人民幣，相比去年同期增長27.2%，調整後的EBITDA利潤率為29.0%。

華住第三季度的淨收入為2.236億元人民幣，相比去年同期增長49.5%。不計股權激勵費用，第三季度淨收入為2.366億元人民幣，相比去年同期增長43.0%。

三季度中，華住淨增加204家酒店，其中新開226家，關閉22家；另外，共有16家直營店、680家加盟店正在籌建中。截至2015年9月30日，華住共有2588家酒店，其中619家直營店、1899家加盟店以及70家特許店。旗下酒店遍佈全國342座城市，擁有房間總數264076間，相比去年增長34%。

華住三季度ADR為人民幣188元，相比於去年同期的187元以及上個季度的181元有小幅增長。

值得注意的是，受中國宏觀經濟影響，第三季度華住的入住率為89.2%，相比去年同期的92.5%有小幅減少。第三季度華住的RevPAR（每間可供租出客房產生的平均實際營業收入）為人民幣167元，與去年同期173元相比有所下滑，相比上一季度156元相比有所提升。成熟門店的RevPAR為人民幣173元，相比去年179元有所減少，而中高檔酒店RevPAR同比提升6.4%、ADR同比漲幅為5.2%。中檔酒店持續發力。

截至2015年9月30日，華住忠誠度計畫已覆蓋超過4380萬人，而在第三季度裡，華住會員貢獻了超過80%的客房銷售量，超過90%的客房銷售量來自華住的直銷管道，華住官方銷售管道優勢持續顯著。

“2015年第三季度我們依然保持著一個非常高速的成長，這完全得益於我們多品牌路線的日漸成熟，我們集團旗下有四個年輕的品牌在第三季度內都達到了100家店的里程碑——全季酒店、星程酒店、海友酒店以及怡萊酒店。除此之外，華住也非常重視用戶體驗的塑造和收益管理的加強，而這些提升都將堅固我們與客戶和加盟商之間的關係。“這次華住的淨利增長明顯，可以認為是近年快速擴張，主要是加盟店的大量擴展（輕資產模式）帶來的後續效應，也證明華住的戰略是正確有效的。”華住創始人兼董事長季琦稱。

華住預計2015年第四季度淨營收將同比增長15.5%~18%，並進一步上調全年淨營收增長預測範圍至16.1%-16.8%。

房地產市場的“銀十”似乎有些名不副實。

11月11日，國家統計局發佈資料顯示，1~10月份，全國房地產開發投資78801億元，同比增長2%，增速比1~9月份回落0.6個百分點，繼續呈下降走勢並觸碰年內最低點，但回落幅度比上月收窄0.3個百分點。

另外，今年以來始終保持增速節節攀高的樓市銷售面積和金額也開始出現“彎頭”現象。

瑞銀證券首席經濟學家汪濤告訴《每日經濟新聞》記者，雖然今年房地產銷售出現回暖，但未來相當長一段時間內房地產投資仍將繼續疲軟，而且帶動整個工業、礦業的投資和生產也繼續疲軟。

房地產投資增速降至2%

房地產投資增速已經從今年初的雙位數區間逐漸降至10月的2%。

與投資相關的一系列指標也並不樂觀：1~10月份，房地產開發企業土地購置面積17847萬平方米，同比下降33.8%，降幅與1~9月份持平；土地成交價款5794億元，下降25.2%，降幅收窄2.3個百分點。

汪濤分析說，在建面積和房地產投資下行比想像的要多，最主要是因為去庫存。即使明年新開工資料出現明顯好轉，整個在建面積還是承受向下的壓力，顯示房地產投資繼續弱化。

房地產投資走弱對經濟產生了一定的拖累作用。汪濤指出，如果在建面積和房地產開發投資都下行，房地產建設過程中對鋼筋、水泥、建材、機械、交通運輸、煤炭等各方面的需求也會疲軟。“而且這些行業中還有一些產能過剩已經很嚴重，如果明年淘汰過剩產能，對工業生產、對投資也有打擊。”

而積極的一面，1~10月份，全國房地產開發企業到位資金10.16萬億元，同比增長1.3%，增速比1~9月份提高0.4個百分點。國家統計局解釋說，在各類到位資金中，定金及預收款增速提高0.7個百分點；個人按揭貸款增速提高1.8個百分點，可見銷售增長對企業資金回籠影響明顯。企業到位資金狀況的好轉，對房地產開發投資會產生一定的支撐作用。

大戶型銷售增速回落較大

10月房地產市場銷售增長勢頭也有所放緩。1~10月份，全國商品房銷售面積94898萬平方米，同比增長7.2%，增速比1~9月份回落0.3個百分點；銷售額64790億元，增長14.9%，增速回落0.4個百分點。

國家統計局將商品房銷售增速回落的主要原因歸納為三點。首先是非重點城市商品房銷售增速回落。1~10月，非重點城市商品房銷售面積增速比1~9月份回落0.4個百分點，拉動全國銷售整體下行；而重點城市商品房銷售面積增速與1~9月份持平，是市場穩定器。

其次，大戶型住宅銷售增速回落幅度較大。1~10月份，144平方米以上大戶型住宅銷售面積增速比1~9月份回落1.2個百分點；而90平方米及以下小戶型和90~144平方米中等戶型住宅銷售面積增速分別回落0.4個和0.1個百分點。

最後是基數影響。去年10月份當月銷售面積下降1.6%，降幅比9月份大幅收窄8.7個百分點，使得今年1~10月份基數比1~9月份明顯上升。

從單月來看，樓市的金九銀十表現算不上精彩。中原地產資料顯示，全國主要的54個城市在九、十月份銷售51.70萬套，環比七、八月份多賣了1355套，微漲0.26%。作為行業風向標，一線城市也表現平平。鏈家地產統計結果為，2015年10月，北京市新建商品住宅網簽8290套，環比下降10.4%，純商品住宅成交3731套，環比下降17.2%，與去年同期相比下降11.7%。


對於四季度後兩個月，中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，政策環境持續利好，同時房企年底衝刺業績，因此預計將迎來成交暖冬行情。房企雖然三季度銷售業績較二季度明顯放緩，但四季度走高可期。

三、四線城市情況卻不那麼樂觀，截至2015年9月，一線城市平均出清週期為9.1個月，去化情況良好，二線城市平均出清週期為13.1個月，去化情況尚可；而三、四線代表城市平均出清週期高達25.4個月，面臨較大壓力。

中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者，要逐步解決三、四線城市落戶和福利配套措施，全面開放建制鎮和小城市落戶限制，有序開放中等城市落戶限制，切實促進中小城鎮需求，逐步解決三、四線城市樓市庫存去化問題；另一方面，應大力發展三、四線城市養老和旅遊地產。

面對大陸房仲業嚴苛的競爭環境，永慶房產團旗下的上海台慶地產公司30家門市於昨（11）日吹熄燈號，意味永慶房產集團全面退出大陸市場。

永慶集團業務總經理葉凌棋表示，上海房仲門市收掉，主要除品牌授權費用未支付外，服務品質及策略溝通上也出現落差，且大陸網路房仲低價攬客，競爭激烈，但未來不排除仍會找適當夥伴進行合作。

永慶房產集團在2005年進軍大陸，以上海台慶房地產經紀公司名稱在上海陸續開設30家門市，背後僅1個法人股東鴻泰投資有限公司，永慶房屋並未直接持有股權。

大陸房市近期雖出現正成長，但房市一級戰區、上海，卻在線上公司（電商互聯網）跳下來直接做線下公司（房仲實體通路）商業模式大改變下，對當地房仲業者產生翻天覆地的影響。

其中，大陸最大房地產家居網路平台「搜房網房天下」，打出買賣雙方僅收0.5％服務費，「悟空網」更祭出零服務費搶客，對當地收取2％服務費的房仲實體通路造成衝擊。此外，大陸最大房仲業者練家房屋，挾著募集到至少60億人民幣資金，在上海地區大肆併購擴點，都對國內赴大陸的房仲業者形成嚴苛的挑戰。

上海台慶地產於2009年取得永慶房屋商標使用權，但近來房仲圈屢傳永慶撤守大陸市場傳聞，葉凌棋昨天證實，已終止對上海台慶地產的品牌授權。

葉凌棋表示，上海台慶向永慶房屋取得商標使用權，台灣永慶房屋則派高級幹部赴大陸進行輔導，但近2年來上海台慶並未支付品牌授權費用，已屬於違約狀態，且服務品質及策略構通上也出現落差，因此決定終止商標使用授權。

此外，昨天有部分上海台慶員工抗議公司不退還公積金，對此，葉凌棋表示，這是員工對公司的誤會，員工抗議主要針對三險五險的費用提撥，台慶會負全責依法提撥、全額繳付，不會傷害到員工權利。

葉凌棋也不諱言表示，受到大陸網路房仲低價攬客影響，房仲業競爭異常激烈，台慶地產也長期虧損狀態，但未來不排除仍會找適當夥伴進行合作。

據銷售文件顯示，內地獨立物業管理公司中奧到家集團（01538），擬按每股1.72元至2.05元招股，每手2000股，入場費4141.32元；是次出售2.24億股中有2億股（約89%）為新股，2400萬股（約10.7%）為舊股，90%作國際配售，10%作本港公開發售；連同15%超額配股權，集資額達4.43億至5.28億元。

中奧到家將於11月13日（本周五）起招股，11月18日截飛（下周三），11月25日（星期三）掛牌。保薦人為麥格理。是次招股所得款項的60%會用作收購物業管理公司；25%作發展O2O平台；5%用作招聘和培訓，餘下10%作一般營運用途。

截至9月底，該公司業務覆蓋中國28個城市，訂約管理住宅與非住宅物業共164項。今年首五個月收入超過1.68億元人民幣，按年升22%。

另外，市場消息指，內地餐飲企業避風塘控股計劃集資1億至1.5億美元(折合約7.8億至11.7億港元)，最快今日進行上市聆訊，若申請獲批准將於下星期推介。摩根士丹利為獨家保薦人。截至6月底，該公司於中國20個城市經營104間餐廳；今年上半年淨利潤按年升29%至6700萬元人民幣。

中國糖果掛牌價飆15倍

創業板新股中國糖果控股（08182）昨日首日掛牌，開報3.31元，收報3.25元，較配售價高3.05元或15.3倍，但成交只有62萬股，涉資234萬元。該股最低見3.2元，最高曾見5.51元，比配售價飆升26.6倍。

該公司為內地糖果製造商，以每股0.2元招股，向124名特選投資者配售3.752億股（其中71%新股），公司料集資淨額4560萬元，主要用作增強集團財務狀況。保薦人為天財資本。


建業建榮首掛逆市微升
文匯報

本港地基工程企業建業建榮（1556）昨日首掛逆市微升，全日收報0.61元，較招股價0.59元上升3.39%，高位0.69元，低位0.59元，成交5.88億股，涉及金額3.73億元。不計手續費及佣金，每手5,000股賺100元。

迪諾斯暗盤一手賺20元

今日接力上市的迪諾斯環保（1452），昨暗盤價造好，一手1,000股賺20元。公司以下限的2.1元定價，集資淨額2.14億元，公開招股部分錄得超額認購0.22倍，一手中籤率百分百；國際發售部分亦錄得適度超額認購。

中國糖果配售首掛升15倍

創業板方面，以配售方式上市的中國糖果（8182）首掛，全日收報3.25元，較配售價0.2元上升15.25倍，高位5.51元，低位3.2元，成交62萬股，涉及金額234萬元。

中奧到家明招股籌4.59億

另一方面，中奧到家（1538）將在明天招股（13日），本月25日掛牌。銷售文件顯示，中奧到家擬按每股1.72元至2.05元招股，發行2.24億股，90%作國際配售，10%作本港公開發售，集資3.85億元至4.59億元。發行股份中有2億股為新股，2,400萬股為舊股。連同15%超額配股權，集資達4.43億元至5.28億元。

集團表示，上市所得款項淨額60%用作收購物業管理公司，25%發展O2O平台，5%用作招聘及培訓，餘下10%用作一般營運資金及企業用途。於今年9月30日，該公司業務拓展至中國28個城市，訂約管理164項住宅物業或非住宅物業。今年首5個月收益超過1.68億元人民幣，按年增長22%。

聯合醫務擬下周公開招股

此外，市場消息指，新世界（0017）創辦人鄭裕彤女婿孫耀江創辦的聯合醫務，將於下周一（16日）舉行投資者推介會，並計劃於下周二（17日）起公開招股。

招股文件顯示，聯合醫務（UMP）業務主要分為3個服務分部，即醫療服務、牙科服務及輔助服務。截至今年6月底，UMP網絡已在香港及澳門建立超過600個服務點。

旗下商場沒減租壓力
領展（00823）公布中期業績，截至9月底止，半年可分派收入22.06億元，連同酌情分派2400萬元，可分派總額22.3億元，按年增長8.57%，維持全數派付。每基金單位分派98.99仙，較去年同期增長10.53%。按9月30日股價收市價42.5元計，年度化股息率約4.66厘，以昨天收市價計則約4.37厘。領展公布業績後，股價曾升2.56%，至全日最高位46元，最終收報45.3元，上漲1%。

受零售放緩影響不大

領展斥資合共91億元人民幣收購的北京商場及上海寫字樓物業，分別帶來1.29億及9500萬元物業收入淨額，帶動派息增加。對於出現酌情分派，行政總裁王國龍解釋，香港及內地的會計準則有別，內地進行投資物業重估時，要攤分地契年期，折舊開支導致盈利減少，但不代表現金流受影響，不認為因此影響派息，故往後每年會同樣作酌情分派補上差額，以維持100%可供分收益用作派息。

期內，香港物業組合綜合續租租金上調23.6%；平均每月每平方呎租金上調4.4%，至47.4元；商戶每平方呎銷售額上升6%；租用率95.1%，較3月底微升0.3個百分點。內地物業綜合續租租金上調33.7%；租用率100%。

本港零售市道放緩，不少商舖租戶有減租訴求，王國龍表示，旗下管理商舖租金調整，須視乎各租戶情況考慮，租約年期為3年，目前租金水平沒有太大壓力。他指出，由於租戶繼續承租，又有新品牌商戶加入，對商舖租賃有很大支持，不認為會出現很大的減租壓力。

王國龍表示，香港不同零售類別的銷售額有放緩或下跌情況，但領展較少高檔消費品商戶，市道放緩對其影響較小。個別租戶銷售額增長放緩，不單是由於旅客數量減少，亦與港元滙價較強、本地居民外遊消費意欲增加有關。

正物色新主席人選

領展於10月沽售5個屋邨商場套現17.2億元，王國龍預期交易將於年底完成，所得資金將用於回購、收購和營運開支。期內，領展已回購合共4089.9萬個基金單位，總代價17.82億元。

另外，領展主席蘇兆明服務屆滿9年，即將輪值離任，他指出，已在數個月前開始新主席的招聘程序，預期快將有結果，又表明無意重返置地公司工作。

有立法會議員轉達天水圍天耀邨居民投訴，指領展把旗下天耀邨街市改建為商場，漠視居民購買新鮮食品的需要，食物及衞生局局長高永文回應稱，由於天耀邨街市改建後仍保留作商業用途，沒有違反地契，政府不能干預；毗鄰的天盛街市翻新後，面積將是天耀邨街市和翻新前天盛街市的總和，區內亦有其他街市，市民購買新鮮糧食的渠道多元化。

王國龍表示，天耀商場及天盛街市將會提供更好服務，區內的天瑞、天澤及頌富街市均會逐個翻新，可讓當區及附近居民購物的選擇增加。

世宙迎豐混戰1429伙應市

將軍澳及屯門新盤大戰未完，續有大盤部署登場，可謂「一波未完一波再起」，第二波新盤包括長實（01113）元朗世宙及恆地（00012）土瓜灣馬頭角迎豐，前者部署下周開放示範單位及開價；迎豐更有機會周內開價，合計涉1429伙，新盤混戰升溫，已至白熱化階段。有業界表示，下月美國聯儲局極有可能加息，發展商紛紛趁本月盡推「散貨」，加上貨尾紛以高成數按揭促銷，令新盤形勢更為混亂。

世宙料下周開價

長實昨天正式委託代理，為世宙進行宣傳推廣，長實執行董事趙國雄表示，項目將於下周開放示範單位及開價，樓書亦有機會本周內於項目網站上載，預計本月內可正式推售；該樓盤暫未有銷售單位目標，首批將按指引最少推出20%。長實高級營業經理何家欣表示，世宙的定價將參考近1至2年西鐵沿線新盤。

至於周二上載樓書的恆地迎豐，昨天隨即開放示範單位供傳媒參觀。恆地營業（二）部總經理韓家輝表示，迎豐為恆地營業（二）部今年最後一個新盤，將參考同區及紅磡近年推售的新盤，有機會於周內開價，首批推出不少於60伙，將以貼市價推售；示範單位最快周末供參觀，並預計本月內發售。

將軍澳CAPRI及屯門滿名山周六正面交鋒，會德豐地產表示，截至昨晚8時，CAPRI累收近3000票，以周六發售308伙計算，超購8.74倍。市場消息指出，滿名山累積收票增至1600張，超購3.8倍。

此外，九建（00034）香港仔登峰．南岸昨天首度開放示範單位及收票，已取得超額認購，入票接近70張。

中信KADOORIA提供77伙

發展商搶推新盤，情況為一手新例後罕見，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑更以「五胡十六國」來形容現時新盤形勢，並表示美國聯儲局下月議息，是次加息的機會大大提高，各大發展商均希望加息前盡量散貨。

中信股份（00267）旗下中信泰富發展的何文田加多利山豪宅命名為KADOORIA，提供77伙實用面積1000至3000多方呎的分層戶。

中信泰富地產常務副總裁郭文亮表示，項目屬舊契項目，不需要申請預售樓花，預計明年落成後以現樓推售。

永泰地產（00369）紅磡何文田山畔昨日發售新一輪單位，共18伙，永泰地產發展執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示，項目再沽6伙，其中1座28樓A室以3384.5萬元售出，金額創該屋苑新高。

豪宅熱賣，山頂一手豪宅近期接連錄得成交，前景備受看好，二手更因放盤少，業主叫價態度強硬。不過，山頂道鄰近何東花園的豪宅十間（Stewart Terrace），竟然爆出驚人蝕讓成交，一個地下連地庫單位實用面積2377方呎，以4500萬元售出，外籍業主持貨7年，賬面仍要輸500萬元，連同使費損手750萬元，呎價僅為1.89萬元，甚至平過市區屋苑。對豪宅市場都出現離奇低價成交，連代理也感到「奇怪」，直言該十間單位價錢較正常「平好多」。

土地註冊處資料顯示，十間地下5號室連地庫及1個車位，上月22日以4500萬元成交，買家為Wu Pui Kwan Gwenny。原業主Marshall, John Patrick在2008年以5000萬元購入，賬面蝕500萬元，連同使費損手約750萬元。據悉，該單位由外資代理行促成交易，單位一年前於市場放盤，叫價7000萬元，最後要勁劈2500萬元才獲承接。

外籍業主七年蝕750萬

而單位成交呎價僅1.89萬元，平過不少市區屋苑。尖沙咀港景峯1座高層F室，實用541方呎，上月成交價1200萬元，呎價2.22萬元。

近期市場不斷出現「離奇」低價成交，最初只在個別屋苑式住宅出現，現時連豪宅市場也見蹤跡。

市場放盤叫價最低8000萬

中原高級區域營業董事李卓雄表示，該十間單位成交價4500萬元較正常「平好多」，因為市場現有2個放盤，叫價最平都要8000萬元。

另外，牛池灣峻弦亦錄得持貨4年明賺實蝕個案。富誠地產高級分區經理陳錫金表示，峻弦2座高層A室，實用面積1340方呎，日前獲買家以1905萬元購入，呎價1.42萬元。原業主於2011年2月以1905萬元購入，若扣除使費，料損手逾75.2萬元。

政府3D辣招增加交易成本令二手樓流轉減慢，加上政府持續增加土地供應，令一手盤佔比持續上升。據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，一手私樓及二手住宅本年至今（截至11月10日）註冊量合計共錄51,532宗，屬於一手私樓為13,927宗或27%，比率為2003年後的12年新高。

比率連續5年上升

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，一手比率自2010年不足10%逐步向上，連續上升5年。一手比率趨增，正正反映市場購買力傾向新盤，當中以供應較多的新界區更為明顯。

據資料顯示，新界區（包括西貢及將軍澳）於年內共錄29,001宗登記，當中一手私樓為9,117宗，即佔31.4%，比率較九龍區約27%為高，更大幅拋離港島區約12.4%。隨著新界區多個新盤項目即將發售或部署短期出擊，料新界區一手比率將可進一步攀升。

九龍區方面，因今年有大型項目登場，帶動該區一手比率升幅顯著，由去年約18.3%大幅增至本年迄今約27%。值得留意的是，九龍區一手私樓註冊量比起去年全年已高出超過3成至3,728宗，暫為唯一宗數超過去年的地區。

反觀，港島區一手宗數年內迄今僅1,082宗，比起去年全年大減一半。此情況下，區內一手比率亦由去年19.2%減至年內僅12.4%。

港府近年頻出辣招遏制樓市投資，令到日本、泰國以至英國等國物業頓成香餑餑。在航程不到三小時的曼谷，由於僧多粥少，當地樓價近年扶搖直上。昨日來港推售豪宅項目的泰國開發商ICONSIAM預料，曼谷住宅物業在未來數年的整體淨回報可達4.6%，豪宅供應雖有上升趨勢，惟若非發生嚴重經濟危機，投資回報仍高於香港。

文華東方酒店參與

本港樓市近月頻傳劈價，ICONSIAM趁勢來港推售與文華東方酒店集團合作的奢華酒店式住宅項目「曼谷文華東方酒店住宅」，最細單位128平方米（約1,380方呎），入場費約150萬美元（約1,170萬港元），折合呎價8,478港元，相對於本港呎價動輒過萬，其實並不算貴。

項目146個單位，兩房佔65%，另外31%及3%為三房及四房單位，面積128平方米至707平方米。ICONSIAM執行董事Thanawan Chaiwatana昨接受本報專訪時稱，期望香港買家可達到整體兩成，另外25%至30%來自其他國家。

他表示，近年多了港人到泰國買樓，大部分買家常去泰國出差或旅行，買樓主要為了有個固定居所，同時也看好曼谷樓市升值潛力。與倫敦相比，泰國離香港近，生活成本低，風景優美，更重要是「磚頭」便宜，他笑言，若非為了小孩讀書，去倫敦買樓其實並不吸引。

曼谷住宅物業價格近年升幅高達10%至15%，樓價五年來翻足一倍。Thanawan坦言，上述超高增幅在未來五年難再見。他又預計未來兩年豪宅供應大增，但若非發生銀行破產或嚴重經濟危機，豪宅樓價仍有支撐，「就像中國內地，三、四線城市供應過剩，樓價有下行壓力，但永遠只輕微下跌。中國大城市亦如此，樓價最多由過去高速增長，變為緩慢增長」。

代付稅金增吸引力

港人想在泰國「印印腳」做包租公，可經當地代理尋找租客，假設租金回報5%，扣除代理服務費後，淨回報可達4.6%。不過，無論當地人或外籍人士，在泰國買樓均需支付物業售價3.3%的特殊營業稅（Special Business Tax）及2%的交易費（Transfer Fee），合共5.3%。ICONSIAM為吸引買家推出優惠，代買家支付特殊營業稅及一半交易費，換言之，100萬港元的物業，買家只需付101萬元就有交易。永久業權無需支付差餉及地租。

值得留意的是，泰國樓入場費雖低，但當地政府限制外籍人士最多只能持有項目總面積49%的永久業權（Freehold Land），Thanawan不諱言，這正是公司選擇香港作為海外推廣首站的主要原因。

根據倫敦當地媒體報導，新光人壽將斥資1.35~1.4億英鎊（約新台幣68~70億元），在倫敦天恩寺街買下一棟大樓，年化租金收益率4.1％，但目前因為還要保險局及投審會等同意，尚未對外公告，而這也是繼國泰人壽、富邦人壽後，第三家在英國買樓的國內壽險業者。

這棟大樓外觀結合現代及古典，是Cornerstone在2013年以9400萬英鎊買下，整修後出租率由52％拉高到100％，今年下半年決定出售，新光金董事長吳東進即與其大女兒、新光金副總吳欣盈親自赴倫敦看樓，近期傳出決定買下這棟位於天恩街40號的大樓。

倫敦當地媒體也表示，台灣壽險業者如國壽在倫敦已買下2棟大樓，富邦人壽則買下3處標的，合計投資金額已達15.788億英鎊（約新台幣796億元），新壽這次若成交，則台灣壽險業投資倫敦不動產金額一舉突破新台幣860億元，且可能掀起新一波台灣壽險業倫敦買樓潮，如南山人壽、中國人壽都可能接著在倫敦置產。

2012年底金管會祭出金六條，提高國內不動產最低投報率到2.875％，但同時也開放壽險業可到海外投資商用不動產，當時就是希望可在一些大型城市可看見台灣壽險業買下的大樓，建立地標，初步開放如美國、英國、德國、大陸等大型城市，但因美國相關法規限制，目前還沒有壽險業在美國買到大樓。

反觀倫敦則因有不少大樓要出售，國壽在2014年8月率先以3.2億英鎊買下Woolgate Exchange大樓，今年5月再下一城，目前國壽二棟大樓投資8.95億英鎊，仍是壽險業投資英國不動產金額最大者。

富邦人壽則已買下三棟倫敦的大樓，總投資金額6.84億英鎊，暫居第二，富邦人壽近期則在比利時買下新的不動產，據相關人士透露，富邦人壽規劃投資海外不動產初步是以新台幣600億元為目標，目前已過半。

新壽對於投資倫敦大樓表示，未取得金管會核准前，一切都不能算定案；而傳出的這棟大樓約有3,000~4,000坪，新壽也已在10月底公告董事會通過投資倫敦不動產案。

不動產收益率門檻 擬降1碼

金管會2012年一口氣將保險業投資不動產最收益率由1.875％拉高到2.875％，到19日即將屆滿3年，金管會主委曾銘宗承諾年底前要檢討此門檻，目前內部初步確定「應該會調整」，且可能11月就會宣布，最可能調降1碼（0.25個百分點）左右，即以目前利率水準降到2.555％。

為了降溫壽險資金在國內搶樓、搶地，金管會在2012年11月火速推出金六條，其中不動產二年即時運用的最低投資報酬率門檻，當年8月才從1.875％拉到2.125％，11月再提高到2.875％，同時要求買進素地10年不得移轉，買入大樓5年內不得出售等，當時金六條正式上路時間是11月19日，下周將滿3年。

壽險業投資不動產從2011及2012年一年約有600~1,000億元，現在急凍到一年約300億元，且多是投資地上權及非北市、非新北市土地，同時如國泰人壽、富邦人壽等大型壽險公司也轉往國外投資大樓。

壽險公會建議降回2.125％，但因央行9月降息，牽動基準利率，即郵局二年期小額機動存款利率，因此壽險公會建議案的現行利率也降為2.055％。

金管會初步傾向會調降不動產投報率門檻，但最後數字尚未確定，極可能是降1碼，即是降至2.555％，但也可能只是象徵性降半碼，降為2.68％；降到2.5％以下的可能性相對不太高，同時金管會也表示，可能不必等到12月底再宣布新的政策，有意提早到11月左右宣布。

先前新光人壽標售的新光三越A8館，因為無法用平準租金計算，壽險業若以2.805％的現行門檻競標，最多僅能出價246億元，但若金管會調降投報率門檻到2.555％，則新壽可以268~270億元的價格標脫該標的，但若金管會只降半碼，則壽險業出價不能超過260億元，成交機率就會下降。