教友打75折 放棄保證買回可扣房價等

主動出擊
不景氣的年代，想法反而更天馬行空。近期房地產市場出現各式攬客奇招，像是祭出宗教牌、主動深入人群、建案聯銷、異業結盟，或是瞄準民眾仍在等待房價下跌的心態，訴求免錢或是減價策略，即便成交組數有限，卻成功創造話題。

根據《住展》雜誌調查，近期建案出現10大奇招，分別為打宗教牌、直效行銷、放棄保證買回可扣房價、買貴退差價、百貨公司駐點、捷運站駐點、介紹客戶成交送獎金、免錢交屋、建案聯銷獎金共享與與銀行合作搶攻VIP客。
以宗教理念吸客最奇特，直接在社區規劃宗教設施，如基隆某建案就在地下室規劃道場，高雄建案「高雄宜居」因距離教堂近，更打出教友專案優惠，房價最低可下殺75折。

百貨捷運站駐點
此外，也有銷售人員棄守傳統接待中心，直接以直效行銷或是百貨公司駐點、捷運站駐點的形式，進行陌生開發。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，建案直銷是讓銷售人員到人潮眾多的地方拉客，如市場、街道等，少部分甚至會到其他建案的接待中心外，直接攔截看屋民眾。

打出買貴退差價
何世昌說：「直銷所帶來的客戶準度低，但因目前建案來人普遍不多，通常就是先求有、再求好。」也有如太子建設「花博館5期」進駐台南夢時代、創意家行銷進駐信義微風，高雄市則有建案在捷運站內設點攬客等，顯示銷售人員已不再守株待兔，改為主動出擊。

而部分大玩文字遊戲，企圖創造建案「與民同心」的行銷手法，如放棄保證買回可扣房價、買貴退差價及免錢交屋等。新北板橋區預售案「府中贊」，標榜保證買回，或是買方放棄要求建商原價買回，但每坪房價可扣減2萬元，成功為該建案帶來高人氣，專案經理孫本傑指出，開案約3周，累計來客數超過4百組，「除建案本身吸引力，行銷策略磁吸來客也有相當比例。」

打出「免錢交屋」的新理想廣告副總葉清宗認為，愈接近明年初房地合一稅上路的時間點，客戶愈積極，「市場被壓抑已久，且部分建商釋出降價誠意，已讓民眾感知，加上適度行銷策略的刺激，對成交是有幫助。」

台灣房仲業難經營，轉戰中國也面臨嚴峻考驗，10年前永慶房產集團前進中國，近日決定結束上海永慶30家店，撤出中國市場。上海房仲業者透露，永慶至少虧損5億元，但永慶回應，僅是商標授權使用，期間並無虧損。
2005年永慶房屋集團成立上海台慶房地產經紀公司，2009年授權「永慶」商標使用，擴展30~40家店，員工約300人，台灣派5~6位輔導幹部，先前由總經理陳史翎負責，近年則由副總經理李維鎮接手，但因仲介競爭激烈、虧損嚴重，決定退出中國市場。

撇虧損5億元
永慶房屋集團業務總經理葉凌棋表示，因標準佣收約2%，當地網路仲介打出僅收0.5%，競爭激烈、成本難降下，上海台慶公司虧損，近2年未繳任何商標授權費用，且意見不同，故決定終止商標使用授權。
據上海房仲業者透露，早在年初傳出30家店欲尋求買家消息，估計永慶虧損達5億元！葉凌棋強調，永慶僅商標授權，並無投資上海台慶公司，故無虧損，雖暫撤出中國市場，仍洽談其他合作公司，預計明年重新回到中國市場。
永慶鎩羽而歸，住商及信義在中國版圖卻愈做愈大，住商中國明年將啟動大聯盟計劃，透過線上、線下虛實整合，將327家店拓展至1000家。信義房屋策略長周莊雲表示，目前在上海、蘇州、杭州共101家直營店，預計年底前可拓至115家，包括上海從38家拓展至40家，未來會朝網路平台發展。

永慶前進大陸事件簿
◎2005年：進軍大陸，成立上海台慶房地產經紀公司，僅1法人股東鴻泰投資有限公司
◎2009年：上海台慶房地產經紀公司取得永慶房屋的商標使用授權，於上海地區陸續拓點30~40家店
◎2015年：
．年初上海房地產界傳出30家店及公司欲轉手出售消息，但無人接手
．永慶房產集團宣布，上海台慶近2年因未支付任何商標授權費用，11/11起，終止品牌商標授權，退出大陸市場
資料來源：《蘋果》採訪整理

全國不動產綜合2015房地產以及經濟狀況發展，加上對於2016年景氣的預估，提出現階段值得觀察的房市5大趨勢，全國不動產認為，在建商率先降價後，引發天花板效應，但2016年房價不會繼續跌跌不休，跌幅將會收斂至10％以內！

2015年可謂是房地產轉折的一年，政府稅制及行政干預影響下，市場呈現量縮價跌，1-9月建物買賣移轉量共199,811棟，相較2014年同期減少17.1％，預計全年交易量約27萬棟！有人說這是房市領跌的第一年，但也有人認為總統大選後將利空出盡，然而2016年房市仍將面對經濟前景未明、利率是否調升及政府政策動向等影響，價量又會有什麼變化呢？全國不動產企研室主任張瀞勻指出，交易量下滑主因為買賣雙方對價格認知差異過大，隨便買、隨便賺的時代已經過去了，而在建商率先降價後，引發天花板效應，但2016年房價不會繼續跌跌不休，跌幅將會收斂至10％以內！

趨勢一、大選當前，政策牛肉刺激內需、經濟成長

中華經濟研究院預估2015年全年GDP0.9％，而在無重大天災人禍之情況下，2016年GDP預估約1.84％，比2015年增加0.94％，經濟穩定成長，加上總統大選將在2016年1月登場，根據歷史經驗，新執政者為贏得民心，將釋放利多，拯救整體經濟環境，至於購屋族最關心的利率，誠所謂利率不升、房市不死！在第三季央行理監事會議時，竟終結連16季的利率「凍漲」狀況，調降利率半碼，不升反降！

張瀞勻也指出，購屋族可接受的利率臨界點是3％，主因是目前普遍租金投報率都不超過3％，一旦房貸利率超過3％，部分民眾會擔心房貸負擔重，買不如租來得划算！

趨勢二、房地合一上路，揭開房地產史新頁面

2015年打房稅制不斷，造成買賣雙方對於價格認知差異大，交易量下滑至谷底，然後雙方僵持近一年，目前屋主已彈性疲乏開始降價、適逢年底成家潮買方出籠，加上2016年房地合一登場，為把握輕稅潮，交易量已緩步回溫！

然而2016年房地合一上路後，意味著炒作投資、隨便買、隨便賺的時代結束了，在預期投機歪風消失、提振景氣之下，從央行放寬選擇性信用管制、金管會調降保險業投資不動產投報率，還有台北市市長柯文哲和總統候選人朱立倫陸續表示，沒有打房的必要，代表政府開始鬆綁對房市的打壓，房市價量未來交由市場機制決定，並回歸自住及長期置產市場！

趨勢三、天花板效應發酵，房價軟著陸

由於建商有決定售價的權力，目前降價趨勢明顯的為預售屋及新成屋建案，加上背負資金及營收壓力，價格的確可以因市場冷熱有所調整，且預售屋賣的是「未來房價」，價格通常較高，一旦開始降價，將出現天花板效應，迫使中古屋房價隨之調降！

不過中古屋市場較難看到房價全降的現象，主因是每個屋主經濟背景不同、持有時間長短不一，房市交易仍將回到供需基本面，房價呈現個案表現，土地成本愈來愈高，且房地產相對於其他投資產品，有增值抗跌效益，因此房價不會跌跌不休！

趨勢四、自住客、置產客可搶進，別碰2地雷

以2015、2016年來說，因為受到房地合一新制上路、持有稅上揚影響，在預期心理下，張瀞勻認為房價會緩步修正，也是自住客跟置產客搶進的好時機，尤其是房地合一實施後，稅負會加重的土地持分大的產品，像是老公寓、店面產品，可以在2015年年底前買進，尤其店面產品具有「低投報、高增值」的特殊性，而在後房地合一時代，後勢看俏。

至於近期台北市市長柯文哲嚴查的違章建築及工業住宅，在柯P效應之下已成房市地雷！違建拆除風潮席捲而來，過去買一送一的頂加現在也成了燙手山芋，而工業住宅因為違反都市計畫法，價格較區域行情便宜，但也有可能因為房屋稅加重課稅、貸款不易，以及被連續開罰，把省下的錢都吐出來，購買這兩種產品千萬得三思！

趨勢五、有花堪折直須折，價錢合理就出手

展望2016年不動產市場，國內外經濟表現及政策風向仍是影響房市最大之二個關鍵，在央行總裁彭淮南搶先降息之下，可望帶動財政政策，重啟經濟動能，2016年景氣可樂觀看待！

房地合一稅即將於2016年1月1日上路，永慶房產集團契約部經理陳俊宏提醒未來將適用房地合一新制，必須由本人、配偶或未成年子女持有滿6年，完成設籍並無出租營業且有居住事實，才享有400萬免稅的額度，規定非常嚴謹。

而2015年年底前購屋則是適用舊制，只要房產登記在本人、配偶或未成年子女名下，完成設籍並無出租、營業即符合自用資格，且適用「房地分離」，應稅額相對較低，有購屋需求的民眾，不妨積極把握輕稅黃金期，尤其雙北市總價相對較高，省稅效益將更有感。

至於該如何把握輕稅黃金期呢？陳俊宏表示，房地合一是以登記完成日為基準，如果是2015年底前登記就採舊制；即便現在買2016年才登記完成，就適用房地合一新制。

因此，一般實務上，在簽約後至過戶登記完成約還需要一個月的時間，建議有購屋需求的民眾，盡量於11月底前完成購屋，預留報稅、完稅、銀行估價對保、匯款與送地政機關過戶登記的時間，最晚在2015年12月31日登記完成，就能圓滿購屋，輕鬆省稅。

此外，陳俊宏說明，近年來政府積極調高土地公告現值以貼近市價，每年約以10％幅度調漲，交易成本恐大幅增加，而公告地價基本上隨著公告現值連動，預期2016年1月1日公布的公告地價將創新高，在地價稅、房屋稅等持有稅大增，將造成市場供給大增，賣壓湧現。

陳俊宏提醒，民眾若有售屋需求，應儘早規劃，適度讓利在2015年底前售出，在價跌量增的大勢之下，加上限貸管制、囤房稅、升息壓力等，未來賣屋將承受更高風險，趁現在脫手，少賺為贏，不僅可重整手中資產，還能提早節稅避險。

地方稅務局表示：民眾購買房屋申報契稅時，如該房屋原非供住家使用，移轉後變更為住家使用，可以多加利用「契稅申報書附聯」申請房屋使用情形變更，節省房屋稅負擔。

稅務局進一步表示：很多民眾購買房屋時，不會注意所買的房屋是否依實際使用情形課徵房屋稅，往往等到房屋稅開徵期間收到稅單，才知道購買後供自住之住家用房屋(稅率1.2％)，被課營業用(稅率3％)、非住家非營業用(稅率2％)或是非自住之住家用(1.5％)稅率之房屋稅，稅務局提醒購屋民眾，在申報契稅時，可多利用「契稅申報書附聯」，同時申請房屋使用情形變更，可即時依實際使用情形按適用的稅率核課房屋稅，以維護自身權益。

稅務局進一步提醒納稅義務人，房屋使用情形若有變更，請記得於變更使用之日起30日內，向該局申報。

行政院長毛治國2015年11月12日在行政院會聽取工程會「2015年第3季公共建設推動辦理情形」報告後表示，推動公共建設可帶動民間投資，並提振經濟景氣，不過目前營建出現缺工情形，影響公共工程的推動與執行。請工程會儘速邀集勞動部、內政部等相關部會及工程業者研商，提出可行的解決方案，避免耽誤推動重大工程。

毛院長指出，有關各項計畫方案的追蹤管考，希望目標管理確實掌握管理對象，目前系統有些部分尚未如實反映監管標的，請工程會儘速檢討修正。毛院長進一步指出，從預算執行角度而言，通常第四季是高峰期，對於最後一季所要推動的公共工程，希望各部會把握時間，加強管控工作。

工程會表示，有關2015年度列管202項一億元以上公共建設計畫，全年可支用預算3,510.55億元。截至第3季累計分配數2,133.18億元，已執行2,061.47億元，預算執行率96.64％，預算達成率58.72％，高於2014年同期58.57％。

第一太平戴維斯接受友勁科技（6142）委託，公開標售友勁位於台北市內湖的企業總部大樓，預計開價19.18億元，於12月22日公開標售。

繼三陽工業（2206）把內湖廠辦大案「T-CBD」（台北總部園區）的A4棟，以整棟近90億元、每坪約68萬元，對外求售之後，第一太平戴維斯昨（12）日公告，已經接受委託辦理內科園區的友勁科技整棟總部大樓，公開標售。

第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示，這棟友勁科技的企業總部大樓，位於內湖舊宗段新湖一路，2010年全新完工啟用，為地上7層、地下2層的廠辦大樓，基地面積1,194.25坪，建物總面積3,503.65坪，並有99個坡道平面車位，土地使用分區為科技工業區（C區）；預計以底價19.186億元，於12月22日公開標售。

黃瑞楠表示，近年來內科園區成為企業購置整棟總部的首選區域，目前西湖段、文德段，平均開發率已達9成，有些需求逐漸轉移到具備廣大腹地的舊宗段，預期舊宗段可望成為內科園區未來十年發展的重要養份。

第一太平戴維斯調查指出，這棟友勁總部大樓，開價每坪46萬元、屋齡不到6年，相較於西湖段成交行情每坪55萬至60萬元，相對親民；與其台北市中心辦公大樓行情相較，此次求售價格還不到市區的5成，且是市場難得的整棟出售標的，預期會吸引企業總部需求者的目光。

自住客當道！雙北市換屋族比重今年站上5年來新高，雙雙突破3成，其中，換屋又以中古屋占比達8~9成最高；房仲業者預估，房市隨便買隨便賺的時代已經過去了，惟在政策刺激、房地合一上路、建商降價、自住置產客進場及房價轉趨合理等5大因素下，明年量能將緩步回溫，房價跌幅將收斂至10％以內。

永慶房產團統計近5年雙北市換屋族比例變化，2011、2012年受奢侈稅及央行限貸影響，換屋族小幅減少，近3年則逐年成長，今年換屋族占比更突破3成，站上5年來新高。

其中，台北市中心換屋族增加幅度最高，從2013年的26％上升至到今年的34％，北市郊區則從2013年的35％，微升至今年的36％；新北市部分，則從2013年27％上升至今年的30％。

換屋族比重攀升，中古屋更是換屋族首選，永慶房產統計，今年台北市中心換屋族選擇中古屋的比例高達93％，創歷年最高。永慶房產集團經理黃舒衛表示，台北市中心2011年換屋族購買中古屋比例為74％，逐年上升至今年的93％，也就是每10個換屋族就有9人選購中古屋。

而北市郊區及新北市換屋族買中古屋比例也雙雙突破8成，其中，北市郊區從2011年67％上升至今年85％，新北市則從70％成長至今年86％。

全國不動產總經理石吉平表示，今年前9月全台物買賣移轉量近20萬棟、年減17.1％，交易量下滑主要因為買賣雙方對價格認知差異過大。展望明年，石吉平表示總統大選後，新執政者為挽救經濟，可望端出政策牛肉刺激內需，且利率也沒調升的條件。

石吉平認為，房市可望軟著陸，加上自住、置產客進場，預估明年房市量能緩步回溫。

2016年房地合一稅正式上路，在最後輕稅期的帶動下，換屋族出籠，搶搭輕稅末班車，永慶房產集團研究發展中心統計雙北市近5年購屋動機比例，換屋族比例在近三年皆穩定成長，而2015年換屋族的比例更是站上5年來最高，其中台北市35％，新北市30％，雙北市換屋族都突破3成以上。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，重稅時代即將來臨，剛性需求成為支撐房市的主要動能，而雙北市換屋族比例逐年成長，2015年更上升至5年來高點，其中，中古屋更是換屋族的首選，台北市中心換屋族選擇中古屋的比例更高達93％，歷年最高。

分析近5年雙北市換屋族比例變化，2011年及2012年換屋族受奢侈稅及央行限貸將換屋族「先買後賣」也算持有兩房、三房影響，導致換屋族小幅減少，直到近3年方呈現逐年成長的趨勢，而至2015年，換屋族的占比都來到了3成以上。其中，台北市中心換屋族增加幅度最高，從2013年的26％上升至到2015年的34％，增加8％，而市郊區從2013年的35％至2015年的36％，微幅成長1％，另外新北市則從2013年的27％上升至2015年的30％，成長3％。

黃舒衛表示，房地合一稅2016年即將上路，為把握最後輕稅期，換屋族紛紛出籠，其中台北市中心雖然總價較高，但2015年買房在未來出售課稅時適用舊制，稅額會比2016年買房而試用房地合一稅來的低，因此更吸引換屋族前進市中心購屋，帶動輕稅購屋潮。

觀察雙北市近5年換屋族主要購屋的產品，發現中古屋長期受換屋族青睞，並且比例有逐年攀升的趨勢。其中，台北市中心2011年換屋族購買中古屋的比例為74％，逐年上升至2015年的93％，突破9成，也就是每10個換屋族就有9人選擇購買中古屋，而台北市郊區及新北市換屋族購買中古屋的比例則雙雙突破8成，其中，台北市郊區從2011年的67％，持續上升至2015年的85％，增加了18％，而新北市2011年換屋族購買中古屋的比例為70％，逐年成長至2015年的86％，上升16％。

黃舒衛分析，中古屋房價親民，持有稅相對較低，加上公設比低，實用性大大增加，而在房地合一前購買，未來省稅效應更大，因此成為換屋族的首選。反觀新成屋持有成本高、虛坪大，整體來看反而不如價格實惠的中古屋。

分析雙北市近5年換屋族購買中古屋的總價帶，黃舒衛說明，台北市中心以總價2000-4000萬的中古屋為主流，台北市郊區及新北市的換屋族則偏好總價2000萬元以內的中古屋。另外，換屋族選擇台北市中心4000萬以上的產品從2011年的10％成長至2015年的16％，增加6％，選擇台北市郊區2000-4000萬的產品則是逐年成長，從2011年的26％上升至年的36％，增加10％，而選擇新北市2000-4000萬的產品也是逐年遞增，從2011年不到一成的7％上升至2015年的18％，將近2成，顯示換屋族購屋時，只要符合自己的需求，價格合理，仍會進場買屋。黃舒衛提醒，換屋族不須擔心價跌趨勢，反而要把握現在議價良機，早點汰弱留強。

為提升土城區青山里周邊居民生活品質，新北市政府規劃興建「土城區公兒二十五公園」，2015年11月12日舉行開工典禮，副市長侯友宜主持動土儀式時表示，土城區青山里四周區域近年來發展迅速，人口急速增加，興建公兒二十五公園，既可美化社區週邊環境，也讓青山里居民多了休憩散步的去處。

侯友宜說，公園除了有親子同樂的遊憩區、老人步道區，也會多種植大型樹木及舒適的草皮，提供優質的休閒空間供民眾使用；工程預計於2016年1月底完工，落成之後歡迎大家多加使用。

工務局表示，公兒二十五公園本來是板橋區第三公墓(後改為土城區第十一公墓)，管理單位為新北市政府殯葬管理處，於2010年間變更土地使用分區為公園用地。市府考量當地快速發展，居民對休憩設施的需求增加，便積極與財政部國有財產署協調，另有賴周圍私有地主熱心支持，促成這件開闢計畫。

工務局指出，公兒二十五公園開闢面積約5,400平方公尺，規劃種植山櫻花、楓香、樟樹及其他等多種大型喬木，並以桂花、朱槿等各種灌木、草花等配置園區，加上林間散步道、體健遊具設施區、地景溜滑梯、活動廣場及草皮區，提供居民日常休憩運動及交誼的場所。

萬華區環南市場改建於2015年11月12日通過都市設計審議委員會審議，後續設計及發包作業預計2016年5月完成決標，2016年9月開工，全案預計於2021年5月完工。

環南市場改建案除改善市場建築物結構、軟硬體設備老舊問題，兼顧附近地區環境改造需要，提供符合其需求的現代化經營環境，提升市場機能及營運品質，活化市場商機外，為回饋附近地方居民，本案於基地規劃里民活動空間、綠帶空間及留設帶狀式開放空間及廣場式開放空間作為附近居民休憩空間，並於市場內部提供汽車停車位1,909輛、機車停車位1,433輛，可供附近居民及採買者使用。

台北市府原希望部分基地未來可建立公共住宅供民眾居住，惟經台北市府各單位檢討評估後，考量攤商需求及環境品質，已決定不設置公共住宅。

宜蘭縣政府緊急呼籲，近日有民眾至宜蘭縣政府辦理建築執照相關業務，經發現該建築執照號碼並非縣府所核發字號，且該執照之宜蘭縣政府關防與紙質，明顯與縣府之建築執照不同。該建築執照應為不肖業者所偽造，讓民眾受騙上當。

為遏止此不肖業者之欺騙行為，縣府特別公開聲明並公布所核發正版建築執照之樣態，以及公開偽造建築執照照片，呼籲民眾小心防範。

倘對於建築執照之真偽有疑慮者，歡迎民眾逕洽宜蘭縣政府建設處建築管理科，查詢電話：03-9251000轉1386~1396。

為讓市民在經濟許可的條件下，享有適宜的居住環境，台中市政府推動8年1萬戶「三好一公道」社會住宅政策，都發局2016年已編列太平區育賢段、大里區光正段及豐原區安康段等3案預算，目前豐原區安康段第一期已動工，預計2018年完工，將是台中市第一個完工的社會住宅，3案全數完成後將提供700戶優質好宅。

台中市都發局長王俊傑表示，大甲目前沒有規劃社會住宅，但市府針對偏鄉地區已做研究，以補貼租金方式對市民較有利，蓋社會住宅不一定較有幫助。至於社會住宅規劃情形，都發局2016年已編列太平區育賢段、大里區光正段及豐原區安康段等3案預算，設計及工程預算約1億2,100萬元，預定2018、2019年完成後可提供700戶優質好宅；而豐原區安康段第一期工程200戶2015年10月已動工，預計2018年完工，將是台中市第一個完成的社會住宅。

豐原區安康段規劃一期工程200戶配置3種房型，分別為一房型120戶(8坪)、二房型60戶(16坪)及三房型20戶(24坪)，只租不售，更納入托育及托老功能，讓雙薪青年家庭無後顧之憂，預計2018年完工。

社會住宅大里區光正段將興辦大里第一期社會住宅201戶，規劃單人房121戶、兩人房70戶、三人房10戶，都發局表示，社會住宅大里區光正段市府原預計單人房規劃170戶，因社會住宅主要提供目標為青年勞工，因此應先供應給青年勞工，所以做如此規劃；經與地方進行過說明會後，已聽取地方意見將單人房減少，提升兩人房數量。

針對智慧城市的建置，高雄市長陳菊2015年11月12日答詢時表示，高雄市發展各領域智慧系統，具備防災、運輸、醫療等智慧網絡，她責請副市長許立明跨局處整合各項系統，朝建構智慧示範城市努力。

智慧化系統應用日益廣泛，議員陳政聞認為智慧城市是世界發展潮流，他建議市府建構完善的智慧預警、交通、醫療、安控等建設服務，帶給市民更為便利省時的智慧生活。

陳菊指出，市府建有交通運輸、水情防災、管線管理等連線或資源中心，在公車動態、交通號誌及停車顯示等交通服務更陸續吸引他縣市觀摩，未來盼有效整合水利、交通、消防、警政等智慧系統，朝智慧城邁進。

議員周玲妏關切電競遊戲發展，陳菊表示，年輕學子除了念書及基本訓練的需要外，技職教育也是一個可以發展的職涯選項，市府會致力於開創數位內容等產業，大力支持電競產業，給予年輕學子足夠發揮的舞台和空間。

11月12日下午，保利首開聯合體以33億元+配建3.6萬平米的代價競得北京朝陽區常營鄉地塊。經測算，地塊商品住房樓面價高達6.7萬元，位居北京歷史單價地王第3位。

北京市國土局資訊顯示，“朝陽區常營鄉1201-602、603地塊住宅混合公建用地”位於北京東五環外，建築面積117498平米，其中地塊配建2.8萬平米，限價房銷售限價為15000元/平方米。地塊起始價格22億元，吸引了北京城建、首創、遠洋、首開保利聯合體、旭輝永同昌金地聯合體、國瑞地產、中鐵建7家競買主體到場競拍。

現場經過22輪的價格競拍後，手持77號牌的首創報價33億元達到價格上限，按照規則轉為競配自住型商品房（地塊匯總、實拍、論壇）面積，最終經過62的競配面積競拍，首開保利聯合體配建3.6萬平米勝出。

中原地產首席分析師張大偉測算，扣除限價房和自住房面積後，該地塊商品房部分的樓面價高達6.7萬元，僅低於7.5萬元的樊家村地王和7.3萬元的農展館地王。

但從地理位置來看，樊家村和農展館地王均位於北京三環邊上，常營地塊則位於東五環外，地塊周邊在售商品房子價格在4-4.5萬元/平，二手房均價3.5萬元左右，常營地塊6.7萬元的樓面價已經遠超周邊商品房價格。

常營地塊是今年北京第10塊實際樓面價超過5萬元+的地塊。根據亞豪機構的統計，常營地塊也是第23個競爭未來北京10萬+頂豪市場地塊，預計未來售價不低於13萬元/平。

恆大地產晚間發佈公告，花費125億港元收購華人置業美國萬通大廈物業項目公司，該項目位於香港灣仔告士打道38號及謝斐道25號。

公告顯示，該寫字樓位於香港核心區域，鄰近金鐘及灣仔地鐵站、香港員警總部、香港會展中心，擁有維港一線海景，是“幻彩詠香江”參與大廈之一，未來升值空間巨大。

據悉，該寫字樓占地2138.8平方米，總建築面積32090.9平方米，樓高94.85米，總計26層。現出租率100%，租戶全部為大型國際汽車公司、保險公司、跨國企業等，租金收入穩定。

恆大收購該頂級寫字樓，成為目前內地唯一在港有整棟的獨立寫字樓的民營企業。資料顯示，香港是亞洲金融中心，截止今年6月已有超過1090家內地企業入駐香港，但在港擁有自己獨立寫字樓的只有中國銀行等少數大型央企。

恆大方面表示，將以分期付款的方式支付此次收購的價款，首付款只需10%，其餘價款將分6年支付，每年也僅需10%。（黎芝汕）

面對萬億市場級別的養老地產，地產龍頭與險資大鱷都試圖在這塊大蛋糕上分一杯羹。

記者瞭解到，保利地產於日前宣佈與太平人壽達成戰略合作，雙方將在健康養老產業進行全面合作。保利地產董事長宋廣菊透露，雙方近期擬共同成立一家股權投資基金，規模有望達到百億級別。

保利地產副總裁胡在新向記者表示，保利地產與太平人壽此次以“總對總”的模式開展合作。

在養老地產開發上，保利地產將充分發揮其在養老產業領域的開發經驗、項目儲備等專業優勢，而太平人壽則將利用其保險資金、客戶資源優勢，共同發掘養老地產專案投資機會。

儘管養老地產市場前景可觀，但漫長的投資回收週期也令很多開發商頭疼。國金證券香港董事總經理黃立沖向記者表示，養老地產的核心在於服務，要確保高水準的管理、經營和服務，房企必須長期持有物業。

資金成本高企是制約養老地產發展的一大阻礙。國泰君安房地產分析師候麗科表示，目前地產商在養老地產的探索仍處於初級階段，專案一般是在設計上考慮老年人的需求，模式上採用出售為主或者租售並舉，以回流部分資金。與之相對，保險機構憑藉其天然的資金優勢和產業鏈聯動，在發展養老地產領域具有一定的優勢，也可以提供需要多種照顧和持續管理的養老地產。

如果地產商與保險資金能實現優勢互補，能更好地完善養老地產的生態體系。相對于保險資金，地產商的優勢在於專案開發與運營管理，對市場嗅覺更為靈敏，能更好地發掘客戶需求；保險資金由於其資金使用期限較長，投資養老地產正好可以解決其資金“長短錯配”的問題，解決了地產商資金沉澱的難題。

在盈利模式上，記者瞭解到，目前已經有部分保險公司實現養老保險與養老地產的結合，比如說客戶在享有保險利益的同時，還可以享受到入住養老社區的資格，保險合同產生的利益可用於來支付社區每月的房屋租金和居家費用，開拓出新的盈利模式。

由方興地產更名而來的中國金茂，不僅進行了“雙輪兩翼”的戰略升級，在執行速度上也超乎想像。這家在圈內人看來，玩得很“炫”的地產央企，不久前剛引入新華保險，這意味著，中國金茂不僅可以借助險資大規模攻城掠地，還有機會通過社區平臺，開發高附加值的金融業務，以此獲得更高收益和回報。

貼著央企標籤，但地產圈內人說，中國金茂比民企玩得還“炫”。

僅幾個月時間，剛剛由方興地產更名而來的中國金茂，通過配股引入諸如新華保險等戰略投資方，外界將之比作迎駕“金主”，但背後的含義更耐人尋味。

公開報導顯示，中國金茂正在進行“雙輪兩翼”戰略升級，試圖借力“金融+服務”，比之前飛得更高，但這“第一腳”到底該落在哪裡？“雙11”成了其試水窗口期。

金融與地產相輔相成

10月底，中國金茂與新華保險簽正式署戰略合作備忘錄，這是繼4個月前中國金茂向新華保險等多家戰略投資方拋出“配股”方案後的又一戰略舉措。這意味著雙方在上市公司戰略投資方與被投資方關係的推進上進一步落地。

中國金茂相關人士告訴《每日經濟新聞》記者，這將進一步降低公司融資成本，雙方也在多個領域具有互補優勢，特別是在地產開發、資本運作和客戶管道共用三個方面深度合作。

今年以來，包括萬科、碧桂園、金地、朗詩等眾多上市房企被一線龍頭保險公司頻頻舉牌。業內認為，房地產與金融機構的關係呈現出“地產金融化”與“金融地產化”雙向互動的新趨勢。

記者瞭解到，中國金茂彼時公佈了約16億股的新配股方案，意在尋找新的戰略投資方，其中新華保險認購10.14億股，以27.68億港元（約3.57億美元）成為本次認購的最大一方，一舉成為中國金茂的第二大股東。

除了引入新華保險之外，中國金茂還將新加坡主權財富基金GIC、私募基金Warburg Pincus旗下Earn Max，以及郭炳湘全資控制的Dynasty Hil作為重要的戰略股東。

交易完成後，中國金茂的大股東中化香港的持股從配售前的63.5%被攤薄至53.98%，仍為公司控股股東，但其股權結構較之前更為優化。中國金茂相關負責人解釋說，此次配售意在改善股票估值和流通性，有助於資本結構和債務空間調整。

對於方興地產更名為中國金茂，在其總經理李從瑞看來，公司將從傳統房企轉型為城市運營商，從“雙輪驅動”升級為“雙輪兩翼”戰略，尤其凸顯“金融+服務”這兩翼。

與中國金茂一樣，當前更多房企也看到這一轉型的必要性。近來，備受資本市場關注的“招商局蛇口控股整體合併招商地產”一事的推進也在有序進行，同樣是大型央企，招商局蛇口也將自己定位成城市運營商。不過，記者發現雙方各自的資源稟賦仍存較大區別。

牽手保險各司其職

在地產等重資產結構性供需失衡的格局下，房地產企業更需要金融的力量來進一步撬動重資產結構。

中國金茂與新華保險的戰略合作，在掀開市場波瀾背後，雙方合作的細節更值得關注。中國金茂相關人士透露，新華保險除了為其提供低成本的融資功能之外，也可投資中國金茂現有或潛在的寫字樓、住宅等各類開發專案，雙方將加強不動產聯合投資。

3年前，新華保險已取得股權與不動產投資兩大許可。如今，早先於新華保險的中國平安、中國人壽等大舉投資不動產，其中平安不動產在多個核心城市斥鉅資購買整棟優質寫字樓等。

中國金茂相關人士表示，他們能為新華保險提供寫字樓建設和物業管理等方面的服務，也可以在專案層面進行住宅開發以及共同投資、設計、探索養老地產。

針對資本運作，中國金茂相關人士透露，新華保險可投資中國金茂發行的各類金融工具，比如高級債、永續債等。此外，中國金茂也將與新華保險在境內外房地產基金、眾籌、理財等深化合作，未來共同參與海外不動產投資、資本市場潛在收購等。

“金茂的高端酒店和高檔社區將對新華保險開放，中國金茂可選擇適合業主群體的新華保險產品，給金茂業主提供增值服務。”中國金茂相關人士如是說。

押寶“雙11”升級2.0版

繼去年“雙11光碟節”熱銷後，中國金茂近日宣佈推出2015年升級版“雙11光碟節”行銷方案，為此還捆綁了匯聯金融、諾亞財富、滴滴專車等6大品牌合作方，重點涉及旗下佈局在12個城市的26個項目1800套房源，劍指42.68億元銷售額。

中國金茂相關人士介紹說，本次“光碟節”，將承載中國金茂新戰略的實際落地。方案顯示，中國金茂重點突出了“金融+服務”的“兩翼”策略，其中金融策略涉及互聯網金融、資金借貸和社區金融，服務策略主要為酒店平臺、商業平臺與客戶體驗。

記者瞭解到，上述互聯網金融主要為金茂寶1號，年化收益率為8.88%，存續期限近3個月，總規模1.5億元。

中國金茂相關人士表示，金茂寶產品主要包含眾籌和Q易貸兩大功能，從融資和投資兩個角度打通了互聯網金融的資金管道，結合了收款、放款的綜合性功能，為未來衍生更多的產品組合奠定基礎，以期最終轉型互聯網金融運營模式。


Q易貸平臺通過對接金茂落地項目，以最高不超過首付款50%給客戶融資，替客戶支付給房企，供客戶還本付息，貸款期限6個月，綜合年利率6.5%，等額本息按季償還，總計200萬元貸款，算下來一人一單將省去利息7萬元。

值得注意的是，中國金茂借助匯聯金融旗下匯理財平臺，圍繞“社區金融”專門推出了微眾籌產品，主要是針對“雙11”期間購房客戶，用手機線上支付1元，即可參與抽獎，以此拉動樓盤行銷。

中國金茂相關人士解釋稱，這主要分為線上眾籌和線下眾籌，前者通過金茂旗下各項目官微植入活動連結進行引導使用者參與有獎活動。線下眾籌通過售樓處的活動展示和推廣，讓相關活動更好地深入潛在客戶和老業主群體。

　日前，在中央財經領導小組第十一次會議上，國家主席習近平今年首次提到地產行業時表示，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。業內人士分析，這表明中央穩定促進發展地產行業的態度已經明確，這將給行業帶來眾多利好影響。其中一個重要趨勢就是一線城市高端市場的限購可能很快打開。

　　“產品品質將成為豪宅產品制勝的關鍵。”一位元高端專案代理公司負責人分析，今年以來北京拿到的純商品住宅土地，按照樓面價計算，未來幾乎全部都是單價“10+”以上豪宅地方。未來豪宅市場限購一旦放開，高端客戶面對眾多專案的選擇必然變得更加挑剔，這必將引發一場激烈的豪宅競爭與比拼。

　　“真正的豪宅乃至頂豪，必須具備社會資源、自然資源、人文資源三方面的優勢。”遠洋事業一部行銷總監牛牧遠表示，按照這個標準目前北京許多標榜豪宅的產品是不達標的，而這正是天著春秋的優勢所在。

　　西山板塊一直因其豐厚的歷史文化底蘊而在北京高端別墅市場享有較高聲譽，但近些年因土地供應稀缺，西山板塊“一墅難求”。

　　日前，“斷供”多年的西山板塊終於迎來新品入市。定位為城市別墅的遠洋•天著春秋“平墅”樣板間正式對外開放。遠洋平墅的設計理念將別墅和大平層的優點融合在一起，獨創地吸取平層大面寬尺度和別墅有院落地下室兩大優勢，改善了傳統別墅上下樓不便和大平層缺乏私密性的缺點。

　　“實際上，平墅產品原來在遠洋•天著產品上已經出現。到了遠洋•天著春秋之後，內部設計由原來的大三居改成四居，面寬由6米、6.5米，現在改成7.1米，地下空間的贈送也比原來更加合理。無論是尺度還是設施設備標準比原來都有一個大的提升。”該項目銷售負責人介紹，遠洋•天著春秋平墅產品是對“豪宅”這個概念的全新理解：通過設計優化，創造超越相同別墅面積的空間尺度，提高居住舒適度；將所有居住空間平鋪在一個建築層面，從面積到高度，平墅的空間看起來比普通別墅都要大一號；在一層一戶的分佈格局下，還能保證每戶都擁有大面積庭院、花園和地下室。甚至還可以分享一個貼近自然的園子——臺地園林，使其與西山山脈自然融合。

　　設計細節上，項目在傳統白牆基礎上進行升級，選取具有質地堅硬、不易破損、不易污染、自潔性強等優勢的葡萄牙米黃石材，採用整體幹掛工藝，達到降低噪音、隔熱防潮效果。屋頂設計採用古代建築的精髓——重簷歇山頂，更是借鑒了貝聿銘先生蘇州博物館雙屋頂的設計理念。

小股東指5年無增派息

新鴻基地產（00016）昨天舉行股東周年大會，有多名小股東向管理層反映新地過去5年都沒有增加派息，新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，盈利增加派息便會提升，公司盈利穩定性很好，派息比率一直維持40%至50%水平，他說：「同樣作為股東，都想長期派息，長期增長，希望派息增加。」

雷霆估明年樓市平穩

新地於2010/11年度把全年派息由每股2.7元，調高至3.35元後，迄今5個年度均維持相同派息。集團首席財務總監陳國威表示，公司派息水平已非常高，2011年盈利創新高後，近年利潤增長不太大時亦沒有減少派息；有既定派息政策，財務才會穩定，強調公司與股東利益一致。雖然派息不會一成不變，但「可預見情況下，會盡量跟派息政策」。他預期，未來3個年度平均每年有300萬方呎樓面落成，對利潤前景有信心。

有小股東不滿新地管理層薪資有所上漲，但派息不變，郭炳聯說：「同其他五大（發展商）比，我哋（派息）非常合理。我做總經理全港人工最低之一……同事人工要跟市價，唔係會畀人撬走。」

明年起將辭任首席財務總監的陳國威表示，新地有不俗的人才庫，相信能以內部提升及職能調配為公司作出貢獻。郭炳聯透露，日後陳國威的職位將由4名同事分擔。新地昨晚宣布，加入新地逾30年的黃奕鑑為專注個人興趣及社會服務，辭任非執行董事，今天起生效。

對於多間大行唱淡樓市，新地副董事總經理雷霆表示，未來整體住屋供應增加，而住屋需求仍大，去年至今住屋成交量超過3萬個，創過去十多年紀錄。他預期，明年美國加息幅度不大，本港按揭利率仍會維持一段長時間低企，港人收入上升，內地經濟不太差，估計明年樓市保持平穩。

內地資產佔比重二成

去年7月至今，集團已投得9幅地皮，雷霆指出，除細規模的地皮外，均會參與投地，將考慮法律及建築難度。

集團副董事總經理黃植榮表示，早前團結香港基金就樓市供應及需求發表重量級報告，各界要多些時間研究建議，聆聽持份者意見，討論增加供應，平衡各方利益，相信政府亦會重視。

此外，郭炳聯表示，新地的內地資產佔總資產20%，很看好上海市場，尤其是徐家滙項目，「在內地發展一幅好地，較發展4至5幅細規模地為佳」。

市場預期住宅租金和售價勢將回落，政府產業署推出招租的前高級公務員宿舍，叫價亦趨審慎。產業署數據顯示，東半山大坑道135號一個單位，在4月推出招租，約7月時已延長免租期，惟仍未獲承租，新近再調低放租價約3%，以7.23萬元放租，呎租約34元。

大坑道單位再調低3%

前述物業屬於大坑道135號17樓B室連一個指定車位，實用面積2132方呎，樓齡約29年。資料顯示，產業署早於今年第二季推出單位放租，叫價約7.46萬元，呎租約35元，設有1個月免租期，惟在約7月已經將免租期「加碼」至2個月。

該單位新近再調整租金叫價，調低約3%，至7.23萬元，呎租約34元。不過，若連同免租期等計算，租客現時承租單位，兩年租期之間的租金支出，將較約半年前放租時低約7.3%。

另外，產業署招租熱門屋苑之一的渣甸山畢拉山道111號，其中12樓K室連一個指定車位，單位實用面積2287方呎，新近以7.09萬元推出放租，呎租約31元，設2個月免租期；較約半年前對上一層同面積單位的7.43萬元意向租金，低約4.6%。至於山頂文輝道9號12樓25室連一個車位，實用2148方呎，以7.34萬元放租，呎租約34元，並設1個月免租期。

豪宅市場近日屢有大額成交，連超過10年未聞交易的南區壽山村道39號明園，市傳近日亦錄得成交，作價近2.8億元，呎價約9.53萬元，創同區新高。

業主16年前3300萬購入

市場消息指出，明園單號屋以公司轉讓形式（賣殼）易手，料成交價近2.8億元，創屋苑新高。洋房實用面積2937方呎，呎價約9.53萬元，更創同區新高，較新地（00016）旗下區內SHOUSON PEAK成交呎價6.8至8萬元，高出最少20%。原業主1999年以3300萬元購入物業，持貨16年，賬面獲利逾2.4億元；買家可望避免繳付買家印花稅（BSD）和雙倍印花稅（DSD），涉資約6580萬元。

部分豪宅業主亦趁勢放售手上物業，第一太平戴維斯住宅代理董事總經理張作基指出，獲業主委託標售中半山地利根德里2個住宅單位，12月3日截標，總意向價約1.08億元。

其中一伙為世紀大廈1座7樓，實用面積2041方呎，意向價約4800萬元，呎價2.35萬元；另一個單位則為地利根德閣3座20樓，實用面積約2361方呎，意向價則為6000萬元，意向呎價約2.54萬元。

近月二手市場訊息混亂，尤其中價和上車盤屢有罕見的超低價成交。土地註冊處資料顯示，西半山寶翠園3座一個低層H室，實用659方呎，以1000萬元易手，呎價1.52萬元，遠低於銀行估值約19%。買賣雙方的姓氏不同，惟市場未聞單位放盤，故難以證實是否內部轉讓。

寶翠園低估值19%易手

天水圍嘉湖山莊再錄低價成交，麗湖居7座高層，實用面積約630方呎的單位，昨天一口價減價80萬元，即以約399.8萬元售出，呎價約6346元；同屋苑麗湖居10座頂層，實用1462方呎，在本周初以838萬元易手，呎價僅5732元，也是近月罕見低價。

由於內地企業的業務需要，推動本港甲級商廈市場租買皆旺。萊坊昨天發展報告指出，中資機構持續擴充和設立新寫字樓，帶動寫字樓的租賃需求，特別是中環。截至上月，本港甲級寫字樓租金連續上升10個月。由於甲級寫字樓租賃需求強勁，空置率進一步下跌至1.6%的極低水平。

非核心甲廈明年租金料跌5%

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅預計，2016年非核心商業區將會迎來超過250萬方呎的新甲級寫字樓供應，超越過去20年香港每年平均約200萬方呎的寫字樓吸納量，因此明年非核心商業區甲級寫字樓租金有機會輕微下跌5%。

商舖物業成交方面，由於訪港旅客數字放緩令銷貨額節節減少，奢侈品銷售放緩，中價零售商租賃活動則相對活躍，政府最新數據顯示，今年9月商舖物業交易宗數僅95宗，為1998年以來最低。該行預計本港商場因供應有限而保持抗跌能力，而明年優質商場的租金預計將增加2%至3％，而由於本地居民對中檔貨品及必需品的需求殷切，非核心的購物商場的租金將上升5%至10%。

住宅供應增 樓價或下調10%

至於住宅方面，紀言迅預計，在政府致力增加住宅供應之下，今年本港住宅樓價將維持平穩，豪宅樓價全年將上升1%至2%，而一般住宅樓價將上升9%至11%。由於預料未來住宅供應充足，明年本港住宅樓價有下調的壓力，約下調5%至10%。

佳兆業(1638)昨日公佈，今年首10個月錄得合約銷售額52.33億元(人民幣，下同)，總合約建築面積約86.38萬方米，平均售價為每方米6,058元，較去年首11個月每平方米10,233元低，主要是來自二、三線城市的貢獻為主。

佳兆業與多個項目債權人達成協議後，集團可就該等項目申請預售許可證及重新開售，當中南京佳兆業城市廣場於7月10日獲授出預售許可證，惠州佳兆業壹號亦於8月21日及9月24日獲授出預售許可證。另外，深圳有4個物業項目處於預售階段。截至本月10日，有合共1,444個單位，涉及11.18萬平方米，遭中國地方法院司法查封而無法正常銷售並將資產「解凍」等。

　　樓宇交易量回落，據美聯物業資料研究部指出，綜合土地註冊處資料顯示，上月二手住宅註冊量僅錄二千零七宗，創紀錄新低，該行首席分析師劉嘉輝稱，上月港、九及新界三區二手註冊量均全綫下跌，當中，港島及新界區更跌至紀錄最少，而九龍區亦創紀錄次低。

　　據最新資料顯示，上月港島區只有三百九十一宗，按月挫約三成二，首次失守四百宗水平，新界亦減約錄一千零二十八宗，減少約三成。

　　九龍區則跌約五百八十八宗，減少二成一，若以細區劃分，十月以元朗及天水圍跌幅最顯著，交易量跌四成二，僅錄一百六十四宗註冊量，而荃灣區註冊量亦跌四成一，至於成交量跌得較少為大埔區，按月只少了一成一。

中青在線報導，這座位於柬埔寨首都金邊的小島原本是個荒島，因其形狀像鑽石得名“鑽石島”。湄公河在那裡被一分為三，使鑽石島成了位於河中心的島嶼。

如果一切按計劃執行，不出幾年，佔地面積超過100公頃的鑽石島上，將建成1000多座公寓樓、數百座精美別墅、兩所國際學校、一座巴黎凱旋門的複製品，以及一座高度模仿新加坡金沙酒店的建築。屆時，島上還將矗立起一座全球數一數二高度的摩天大樓。

金融服務公司SBI的高級經理Leng Vandy說，柬埔寨的首都金邊，正在成為熱門的區域性投資中心。2013年上半年，金邊房地產市場的交易額達到19億美元，而2011年，這一數字還是12億美元。中國大陸的房地產商人，不僅投資香港、倫敦和溫哥華等地的房產項目，也把大筆資金注入東南亞一些中小城市，譬如緬甸的仰光、泰國的清邁和老撾的萬像等地。

約有200萬人口的金邊，也在中國商人的考慮範圍之內。

“上海商人留給我們的印象最深。”鑽石島上一房產項目的銷售經理Um Bun An告訴《紐約時報》，“他們真的很厲害，直接拿現金買，都不用貸款。”這個項目預計於2017年完工，將建成33層的超大型豪華公寓樓。

這個島上的街道名牌，已經添加了漢語註釋（金邊其它地方只有高棉語和英語兩種標註）。島上的房產銷售代表也說著一口流利的普通話。對中國人來說，鑽石島的投資時機似乎已成熟。

8年前，鑽石島被轉交給當地一家企業，該企業自稱是柬埔寨海外中柬投資公司。金邊市政府發言人Long Dimanche在隨後的新聞發布會上，拒絕透露其他交易細節。該公司也無其他公開信息。根據交易條款，鑽石島上的原住民被迫放棄產權，遷往島外居住。

這家公司的執行副總裁，也拒絕討論交易細則。該公司已把島上幾個小區塊賣給另外一些開發商。這些開發項目包括全封閉式的精英別墅、一座莊園和“塞納河”步行街等。仿建的凱旋門也在這個項目之列。

2010年，柬埔寨通過法律，允許外國人在該國購買地產項目。從那時起，金邊湧進大批海外商人，房地產市場也越來越紅火。今年3月，柬埔寨的一項房地產市場報告指出，在金邊，目前已竣工或正在施工的公寓樓項目有20多個。

未來仍存在變數

鑽石島不太可能變成又一座中國城。金邊政府希望它作為一​​個度假勝地，吸引更多的中國遊客前去觀光。雖然現在已有大批中國資金注入該島的開發項目，但中國遊客在當地並不多見。

除了 ​​施工現場有一些中國人，鑽石島上大部分是柬埔寨本國的年輕人。他們騎著摩托車執行巡查任務。“從這裡望出去，河邊的風景非常好，也是觀察路人最好的地方。”23歲的小伙子Kat Khemara說。

鑽石島上，其他一些非住宅項目也陸續完工。一座大氣的高爾夫球場已經建成，消防站也投入使用。另一座造型壯觀的活動中心，有高大的立柱和戶外噴泉，很多人在那兒拍婚紗照或是舉行宴會。國際展覽中心也竣工了，未來會舉辦與中國貿易和文化相關的活動。

仍有許多項目還未動工。目前，鑽石島的北端剛開始開墾，未來，那裡將建成金邊最雄心勃勃的地產項目——一座高1820英尺（約554米）的多功能大樓。如果建成，它將是全球數一數二的超高建築物。項目方說，這棟大樓現在還處於設計階段，填河工程完成後，這塊土地還需靜置一到兩年時間。確保地基安全穩妥後，項目才會開工。

澳洲日報報導，雖然有人預測房價增速將下滑，但業內專家進行的一份新調查預計，未來半年到一年裡，澳洲房價還會上漲。

澳洲房地產研究所（API）對房產估價員、金融家、分析師和基金經理展開的調查顯示，將近一半的專家認為房價將繼續增長，尤其是雪梨和墨爾本的房價還會再漲6個月。

大約三分之一的受訪者感到更加樂觀，認為房價還會再漲1年。

API新州主席George Vallas表示，調查是在9月和10月進行的，當時銀行還未獨立上調房貸利率。Vallas說道，“因此我們無法確定這是否會改變參與者的看法。”

他說道，對於雪梨房市是否處在泡沫中這一問題，持正反觀點的雪梨專家勢均力敵。略超過一半的人認為，墨爾本房市正處在或進入泡沫中，只有24%的人認為布里斯本面臨這種狀況。

大多數業內人士表示，雪梨和墨爾本的房市正處在周期頂端，一年內它們將走向下降趨勢，墨爾本預計會更快受到影響。

他們還預計，布里斯本房市會在2016年達到頂峰，並在後一年逐漸衰退。

所有受訪者認為，低利率是雪梨房市需求和價格的重要推動者。許多人還稱，外國投資推高了房價。