單價高達290.6萬元 僅次大安區帝寶
重新洗牌

豪宅二哥換人當！最新實價登錄資料顯示，北市中山區知名摩天豪宅「宜華國際」（西華富邦）今年7月交易1筆39樓的戶別，拆算車位後，單價高達290.6萬元，擠下「皇翔御琚」的290.5萬元，也刷新大直地區豪宅的最高單價，僅次於大安區帝寶，為全台第二高價豪宅。業者認為，未來頂樓保留戶單價可望破300萬元。

根據實價登錄資料揭露，「宜華國際」該筆交易總金額達4億3595萬元，光5個汽車停車位的價格就已2070萬元，總面積200.2坪，每坪290.6萬元，僅次於豪宅一哥「帝寶」，是今年豪宅實價成交揭露單價冠軍，該社區4月還成交39樓戶，總價4億2732萬元，成交單價約289.9萬元，皆創下大直豪宅單價新高。
「宜華國際」為西華飯店和富邦集團合資興建，規劃飯店式住宅，去年12月完工交屋。

頂樓可望突破300萬
台灣房屋大直特許加盟店店東卓偉程表示，該社區實價登錄已揭露59筆交易，均價每坪165.6萬元，但因適用新標準單價房屋稅，持有成本高，目前已有部分中低樓層屋主有意釋出，但以目前房市氛圍來看，待售期相對較長。
大師房屋有部分業務參與西華的銷售團隊，大師房屋董事長陳建慶說：「他們是鴨子划水，賣得很低調。」他認為，該社區為北市目前最高的地標型豪宅，又有五星級飯店，兼具景觀及特殊性，符合豪宅客喜好，看好頂樓未來銷售，可能有單價突破300萬元的實力，「頂樓戶應該會待價而沽，看河景的高樓層最貴。」

高低樓層價差近1倍
依規定，預售屋必須等到完工交屋後，才會申報預售時的成交價，近期「宜華國際」揭露價格僅有1戶低樓層單價146萬元交易，房仲認為，該社區高低樓層價差近1倍，成為全台價差最大的豪宅社區。徐佳馨分析，未來豪宅市況，將會走向強弱分化時代，即使豪宅客不如以往積極，但是只要物件的條件夠好，一樣能吸引豪宅客戶買單。

【「宜華國際」小檔案】
地址：台北市中山區植福路286巷
屋齡：1年
樓層：地上42樓
總戶數：198戶
坪數：108、143、145
建商：西華飯店、富邦集團
資料來源：《蘋果》採訪整理

集中工業地 應多為台商轉道回流

國內房市低迷，外資趁機狂買地？根據內政部地政司最新統計，九月份外資買進國內土地面積破十一萬坪，創下兩千年有統計以來單月最高紀錄，甚至較二○○九年全年還要多出三萬餘坪。商仲業者研判，從購入土地多集中在桃園市的工業用地，應該是中國投資環境惡化，台商透過第三地境外公司回流台灣設廠買地，非正港外資、也非中資。

根據地政司統計，今年前九月，外資（不包括中資）已在台灣買進二二七二筆土地，面積約二十七．二九萬坪，光是九月份買進土地面積，占比就超過四成。

以今年外資平均每月買地三．○三萬坪推估，全年買進土地面積可望達三十六萬餘坪，創調查以來第二高，僅次於二○○七年的三十七．六九萬坪。

單月突破11萬坪 占今年比重逾4成

以前九月外資在六都購地統計來看，新北市購入筆數最多，計有五一三筆；若以購入土地面積計算則桃園市最多，達八．九五萬坪，超越其餘五都購入土地面積總和。

第一太平戴維斯總經理高銘頂分析，受中國投資環境惡化影響，中國台商與其被迫遷往二、三線城市或更內陸設廠，多數台商寧可選擇回台設廠；且過往中國台商多會成立境外公司，研判此波外資大舉購地，應該多是台商回流設廠所致。

仲量聯行副總吳瑤華也認為，近年沒有真正外資到台灣投資房地產，應該是台商資金回流購買工業土地，才出現外資買地面積「虛胖」情形。

信義房屋不動產研究室專案經理曾敬德指出，過去外資公司購買國內房地產有較佳節稅效果，因此不少本國人開設境外公司轉道回台購地；但未來房地合一上路後，持有一年出售須課四十五％所獲所得，一年以上課三十五％，屆時就可看到更清楚的外資購買狀況。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說，除工業土地外，近年外資購置土地多為投資觀光產業，多規劃在花東等地區興建旅館或相關大型設施，未來可持續觀察外資到花東地區購置土地的情形。

鮭魚返鄉 炒翻工業地

部分工業地 三年來漲數倍

近三年來台商積極透過境外公司回台大舉購買工業土地及設廠，已造成工業土地翻倍漲；以中壢工業地為例，三年前每坪行情僅十萬元出頭，目前每坪已突破二十萬元，甚至要邁向三字頭，三年來工業地價格翻了數倍。

第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，這波台商回流設廠，以物流業種需求較大，主要鎖定交通便利的工業區，且廠房的基礎道路設施可規劃讓大型貨櫃車進出方便，首選是大台北地區；但因為大台北地價太貴，台商多半選擇地價相對便宜的桃園設廠，也有不少台商選擇台中工業區。

從股市觀測站公告可發現，在中國江蘇與廣東均有設廠的台耀科技，前陣子就砸下三．一八億元在平鎮區買進二五○○坪工業土地；在中國福州、瀋陽、太倉及長沙等地設廠的伍享工業，今年初砸下四．三八億元買進中壢工業區約二三○○坪工業土地；去年有漢伯客企業以二．一七億元買進八德區約一二四三坪工業土地。

仲量聯行副總吳瑤華指出，這波台商回台設廠的土地面積需求，主要仍以一到兩千坪的工業土地為大宗，甚至有業者看好台商回流設廠需求，直接購買大面積工業土地，將道路等基礎設施做好後，再切分小塊面積出售。

電子商務業 也有買地需求

近三年除台商回台設廠掀起風潮外，電子商務業者也積極尋找可設立物流中心的土地，像MOMO購物網，或日商優衣庫最近積極發展網路購物平台，未來也有設立物流中心需求。

商仲業者分析，過往外資來台投資房地產，主要是鎖定商業用途的指標商辦及商場，較少直接購買素地開發；近期最著名的案例是中國信託信義總部由英屬維京群島商子樂開發股份有限公司及碩河開發股份有限公司買下。

開口閉口都是錢！調查顯示，年輕人關心的話題全都與經濟相關，包括薪資低落、高房價、貧富差距，都是最熱門的討論議題，對於經濟議題的關心更勝學歷貶值，顯見台灣正面臨M型化的考驗。

Yahoo奇摩委由創市際市場研究顧問公司進行調查，發現年輕人最關切的五大議題，全部都與荷包相關，其中「薪資低落」以77％的比例高居第一名，「高房價」、「貧富差距」則以64％的占比並列第二名，「健保浪費」、「國民年金改革」亦榜上有名。

年輕人對於未來「錢景」充滿憂慮，調查更進一步顯示，年輕人對於上述議題的關心程度，更勝「學歷貶值」；對於「兩岸議題」的關切程度，甚至比35歲以上的民眾還要頻繁，顯見「青貧」族對於台灣的政經狀況充滿疑慮。

根據行政院主計總處家庭收支調查統計，2014年未滿30歲者平均年所得為43萬元、30?34歲為58萬元、35?39歲為51萬元，但平均每戶每年的消費支出就高達75萬元，顯見物價上漲、薪資凍漲的年代，想要存錢翻轉人生大不易。

什麼樣的嫌惡設施蓋在你家附近會讓你超害怕？台北市政府有意在信義區吳興街附近的信義414公園改建地下停車場，其中地下一樓規畫停環保局64輛垃圾車。蓋停車場居民大多樂觀其成，卻對地下一樓規劃成垃圾車大本營這件事強力反彈，讓台北市長柯文哲好無奈。

信義414號公園位於吳興街上，鄰近台北醫學大學、信義國小，台北市議員許淑華就在議會上質詢表示，在人口密集的區域停垃圾車，附近巷道又小，不只擾民，上下班也易回堵，危及居民交通安全，環保局則表示，垃圾車經過清洗其實不會有味道，而且若是在地下一樓停車，只有下午4時至5時出班，晚上11時至12時回來，不會收送垃圾，但居民仍擔心噪音及異味問題，環保局則尊重各方意見也會再檢討。

嫌惡設施有多討人厭？有房仲業者就針對25歲以上民眾進行問卷，調查結果發現，99％的民眾表示區段環境將直接影響購屋意願，也有民眾認為，嫌惡設施是購屋考量要素最大忌諱，就算議價空間再高、房價再低，也不會犧牲生活品質而購買。

無論何時購屋，都期待能有漂亮的入手價，專家針對2016房市進行分析，以預售屋、新成屋、中古屋作為分類，點出買方出手好殺又好買的關鍵。

受到高房價排擠效應，北市公寓產品交易大增，根據太平洋房屋統計顯示，今年全北市有超過3分之1的住宅都屬於屋齡超過31年的老屋，且公寓占比高達29.1％，屬於去化能力佳的產品類型。

但是預售屋、新成屋，就沒有這樣的小確幸了，全國不動產企研室主任張瀞勻向鉅亨網說明，由於民眾認定建商掌握售價的權力，因此現在降價趨勢明顯的產品反而是這類新屋。

張瀞勻認為，雖然新屋降價可能影響中古屋被迫降價，但其實持有中古物件的屋主持有時間、經濟條件都不盡相同，因此要出現「全降」並不容易，相較於其他投資商品，中古屋反而較不用擔心房價跌跌不休。

至於現在買方只買得起中古屋、老公寓，是否將導致新屋更難銷售？太平洋房屋副總章克勤向工商時報表示，雖然老屋的好處就是公設比低、使用空間大，但說穿了「重點是房價較平易近人」，價格依舊是順銷的關鍵。

針對買方偏好公寓的交易趨勢，永慶房產集團研發中心經理黃舒衛說明，其實在房地合一上路前購置公寓，移轉土地持分較大的公寓將比大樓划算，節稅空間相對較大，也是公寓產品受到青睞的原因。

台北人買不起新房，只能尋覓老屋，據今年實價登錄資料，北市屋齡31年以上住宅交易佔比逾3.5成，為六都最高！
太平洋房屋統計今年1~9月實價資料，台北市房屋交易以老屋為主，屋齡31年以上住宅佔成交量35.6%，其他五都成交屋齡多集中在10年以下，桃園市和新北市皆約佔46%，台中市、高雄市佔37.0%，台南市36.0%。

住宅大樓為成交主力，新北市交易佔51.3%最多，高雄市45.6%、桃園市44.1%、台中市41.7%、台北市30.1%。台南市住宅大樓僅佔18.0%，交易以透天佔56.4%最多。至於公寓則以北市佔29.1%最多，其次為新北市23.3%。

高房價排擠交易
太平洋房屋副總經理章克勤指出，北市新成屋開價高，去年7月上調房屋標準單價，高房價排擠下，北市新屋交易比為六都最低，南部土地取得成本低，透天厝仍為主流，但高雄市住宅大樓約45%，反超過透天厝所佔31%，應是高美館、農16等帶動交易。

台北首購族林小姐表示，自住會先考慮公設比、房價低的公寓，但挑選30年內產品。高雄民眾Ching則說，雖大樓增多，但若要三代同堂，仍會買4樓層透天新案。

為積極活化利用台北市公有土地，市府財政局決定在26日舉辦「公有土地開發第二次聯合招商座談會」。財政局副局長陳志銘指出，此次將公開市議會舊址、北區轉運站促參案、南港生技產業聚落開發等10個包括地上權、BOT、公辦都更案等，提供給民間投資人、開發商及營運廠商參與投資，預估約可吸引450億的民間資金。

其中，市議會舊址，由於多次招標，卻都無人問津。因此，市府決定把該案一分為二，重新招標。

其一，為三小段13地號等5筆市有土地，位於中山南路、青島西路及公園路街廓範圍內，總面積合計1,725平方公尺，土地使用分區為第四種商業區，建蔽率75％，容積率分別為425％（北基地）及800％（南基地）。

另一標的為三小段1地號等13筆原市議會舊址土地，總面積合計6,695平方公尺，土地使用分區為文化觀光專用區（建蔽率60％、容積率625％）及第四種商業區（建蔽率75％、容積率800％），開發後部分樓層將無償提供台北市政府自行裝修及經營管理，打造成為台北城市願景館、非營利政府組織總部使用，中高樓層則由投資者作為商辦及旅館使用。

至於南港生技產業聚落開發案、內科產業支援設施用地開發案、北區轉運站促參案、南港轉運站BOT案，招標時程則是從105年的3月，到105年的年底。

捷運土城線頂埔站土地開發案，為捷運聯開案，預計105年6月辦理土地開發徵求投資人作業。

另外，公辦都更的紹興南街公辦都市更新案，將在105年3月公告招商；捷運大直北安段基地開發案、捷運科技大樓瑞安段基地開發，會以地上權設定方式進行招商。而南港轉運站東側商業區土地公辦都市更新案，預計105年8月公告招商。

雖然北市府再釋10筆大案，但營建業者仍顯意興闌珊。興富發建設副總經理廖昭雄就表示，興富發過去都是以自地自建的開發案為主，比較可以掌握時程、風險和主導權，對台北市舊市議會大樓地上權案、南港生技產業聚落開發案等10筆即將公告招商的案件，認為並不會參與評估。業者認為，現在台北市商用不動產也幾近飽和，租金效益不如預期、回收年限也長，這些市有地開發案，並非建商的「菜」。

新北市政府財政局於2015年11月23日(星期一)起公告標租台北市北投區、新北市樹林區、三峽區、三重區、汐止區等6標案，可分別作為住家、商業使用、臨時平面停車場(位)及其必要附屬設施、綠美化、道路通行等平面規劃使用，預訂於2015年12月8日(星期二)上午11時整，於新北市政府15樓1534會議室辦理開標。

本次標租計6標案，說明如下：

■標號1--位於北投區中心街15巷30-1號旁空地，面積為1,928.16平方公尺(約583.27坪)，鄰近國軍北投醫院，周邊多作住家使用。

■標號2--位於北投區新民路51-3號旁空地，面積為371.47平方公尺(約112.37坪)，鄰近國軍北投醫院，周邊多作住家使用。

■標號3--位於位於三峽區中山路65號旁空地，臨近三峽老街，周邊多為住宅使用。

■標號4--位於樹林區千歲街70巷2弄7之1號，建物總面積89.9平方公尺(約27.19坪)距樹林火車站約600公尺，鄰近文林國小，周邊多為住宅區使用，生活機能便利。

■標號5--位於三重區忠孝路3段50巷64號3樓，建物總面積85平方公尺(約25.71坪)，鄰近二重中學，距離捷運三重站約1.5公里，步行約20分鐘，周邊多為住宅使用。

■標號6--位於汐止區力行街12巷1弄1號地下室、12巷3號地下室及12巷5號地下室，建物總面積264.3平方公尺(約79.95坪)，距離捷運南港展覽館站約500公尺，步行約6分鐘，周邊多為住宅使用。

新北市政府財政局訂於2015年12月2日、3日、4日下午3時至4時，分別開放標號4、標號5、標號6現場看屋，有興趣民眾可於上班時間先電洽承辦人預約。如有疑問可電洽財政局詢問。

桃園市長鄭文燦就社會住宅「代租代管」或「空屋轉租」方案，提出說明時指出，就私有空屋進行代管代租，作為社會住宅方案，有2種管理機制，分別為「委外招標管理」及「由市府成立住宅管理公司」，相關方案正在研擬，未來也可選擇一定數量空屋先行試驗。此外，鄭文燦強調，縱使推動「代租代管」或「空屋轉租」方案，市府規劃興建社會住宅的腳步也不會停滯，請大家放心。

針對「代租代管社會住宅」或「空屋轉租社會住宅」方案，鄭文燦指出，社會住宅的取得方式很多元，包括興建社會住宅、租金補貼、容積獎勵取得、都更取得及空屋轉租社會住宅等方案。2015年市府共規劃3,000戶社會住宅，成本很高，需要以貸款降低門檻。

鄭文燦說，中央政府鼓勵地方辦理「代租代管」或「空屋轉租」社會住宅方案，這項方案在桃園執行較雙北更具優勢，桃園人口成長快且餘屋多(約有8萬)，市府只需負擔房租差額補貼，成本較低，取得2萬戶空屋轉租社會住宅的財務門檻並不高，大約不超過5億4,000萬元，主要的困難在於管理機制，缺點則是混居型社會住宅的房型不像市府興建的社會住宅，採通用的設計。

鄭文燦表示，代租代管社會住宅是由政府承租後再轉租給社會住宅申請人，因此這項機制必須妥善規劃「市府與房東及與社會住宅承租人2項權利義務關係」，並且累積經驗，研議周延的整體管理策略。代管代租機制具多重效益，能讓社會住宅政策更多元、更多選擇，減輕房地產市場泡沫化的壓力，充分使用空屋。

鄭文燦提到，台北市最新的興隆國宅是以「豪宅」規格興建，品質很好；我們對於社會住宅應採取正面的態度，年輕人在人生的第一里路住進社會住宅，並不代表他在這裡沒有發展。

鄭文燦指出，「代租代管」或「空屋轉租」社會住宅的方案具建設性，他曾經在社會住宅、公共住宅政策相關論壇中，與學者專家、中央政府官員討論過，他們都非常贊成這個方案。此外，市府也將研議獎勵措施，如在租賃期間幫忙承擔地價稅及房屋稅等，增加誘因，讓房東願意將房子租給市府使用。

鄭文燦並指示都發局住宅發展處在最短時間內，徵求各界意見並參考中央租賃機制，周延規劃代租代管機制，讓這項政策可以在2016年上路。

台北市倡議遷移松山機場，柯文哲市長直接喊出2020年必須遷移的口號，但是，桃園市長鄭文燦則表示，松山機場遷建的前提是(1)桃園航空城計畫必須定案、成功。(2)桃園機場興建第三跑道的爭議性較小，但興建期程必須提早，(3)機場捷運也要如期如質通車，才能完成北北桃的交通接軌工作。

鄭文燦表示，松山機場遷建的前提是桃園航空城必須定案，目前航空城計畫正依據土地徵收法規定，舉辦全區聽證，讓居民充分表達意見，24場預備聽證已辦理完成。在預備聽證的過程中，航空城計畫的必要性、公益性及爭論焦點逐漸浮現；對於第三跑道、自由貿易區及產專區的必要性及公益性，預備聽證已經充分呈現爭議焦點。

鄭文燦指出，桃園航空城計畫2016年2月至4月將舉行正式聽證，由交通部負責1,500公頃、桃園市政府負責1,100公頃，共計2,600公頃的區段徵收，完成後內政部土地徵收小組會審議航空城區段徵收案，所以桃園航空城計畫及桃園國際機場擴建的問題，將是2016年新政府上任後面對的第一個課題。

鄭文燦說明，依照交通部的評估，因為桃園國際機場的運量需求，第三跑道的興建有其必要性，若依照交通部原計畫，第三跑道預計2020年興建、2030年完工，這樣的期程太慢，必須提早，2020年開工，為何此時要進行區段徵收，也不容易解釋。他呼籲交通部應針對第三跑道期程進行明確調整，提早時程。此外，桃園機場正規劃興建第三航廈及第四航廈，也必須盡速完成。

鄭文燦說，過去航空城開發曾產生炒地皮問題，他上任後，推動航空城土地交易資訊透明化，透過實價登錄制度，可公開上網查詢，藉此讓計畫更透明，讓人為操縱力量減少。航空城計畫定案後，也將進行都市計畫修訂及區段徵收工作。

鄭文燦說，北北桃交通接軌工作也要完成，機場捷運從A1台北車站到A12機場第一航廈站，直達車僅需35分鐘，票價則介於高鐵及客運之間。機場捷運全長51公里，共計22站，未來從台北市、新北市三重、新莊到機場都相當方便，目前桃捷公司已經做好準備，可以順利接管營運，希望機場捷運能如期如質通車。

鄭文燦談到，五楊高架及國道2號拓寬工程都已經完成；桃園的捷運綠線預計2016年動工，未來從桃園到機場將更方便；航空城北側道路，也就是國道1號甲線的路線已核定，從台北走高速公路到南崁，將有快速道路接到機場，北北桃之間的交通將更為方便。

鄭文燦強調，桃園有1,700多家物流業者，新北市的物流業者也逐漸往桃園集中，「台北港」的物流腹地實際上是在桃園，桃園具有台北港及桃園機場「雙港效應」，可為物流業帶來更大的效益；而包括松山機場遷建、桃園航空城計畫、台北港、桃園機場的發展等，都是重要的國家建設，彼此相互關聯，中央要盡快統籌定案，讓北北桃三個直轄市發展得更好。

交通部日前以公文通知直轄市政府，指公路總局生活圈道路補助計畫自2016年起不再補助直轄市，改以汽車燃料使用費分配變更方式支應，但就算全額用在台中市生活圈公路新建工程，仍比原核定補助短少約11.75億元；經市府持續與中央溝通，交通部2015年11月16日表示，如有不足之處，台中市府可敘明理由，再報交通部審查。

台中市政府建設局指出，目前交通部公路總局補助市府核定執行中的生活圈道路有10案，包括東豐快速道路、連結彰化的橋梁等，均會因此受到影響。

依中央2013至2015年度每年平均核撥市府的汽燃稅費3.4億元計算，市府以新制在2016年預估可獲24.7億元，年增21.3億元；以2016年至2018年計算，市府共可獲得63.98億元補助，但中央已核定2016至2018年度的生活圈補助計畫約75.73億元，將短差11.75億元。

為降低市庫負擔，市府多方反映據理力爭後，交通部公路總局2015年11月16日函復台中市府，說明已核定之生活圈案件相關經費由重新分配之汽燃費新增額度(2016年調整補助費為24.73億元)優先支應；如有不足之處，市府可敘明理由，再報交通部於審查同意後予以協助。

建設局表示，後續將依函文再洽交通部，爭取已核定生活圈案件之差額補助，以利推行台中市重大生活圈建設。

台南市府爭取多年的大台南會展中心，計畫可行性評估已獲經濟部核定，興建計畫即將付諸執行。國貿局副局長徐大衛2015年11月18日率領經濟部相關單位拜會市府，與市長賴清德面對面溝通，確立大台南會展中心興建的時程、地點及規模，並決定由中央及地方共同推動台南市會展產業發展，市府也將成立專責小組，攜手國貿局加速台南會展中心的興建。

會議由賴清德主持，國貿局出席成員14人，除徐副局長外，另包括國貿局展館興建小組執行行秘書陳大明、外貿協會副秘書長葉明水、及受委託辦理可行性評估的仲量聯行總經理趙正義等人，市府相關局處首長則全部出席，共同討論大台南會展中心的興建相關事宜。

徐副局長指出，國貿局曾進行台灣會展產業的綜合評估，發現北、中、南均有興建一座會展中心的需求，其中南部產業聚落數量31個，為各區之冠，台南市產業聚落14個，又為各直轄市之冠，最適合發展會展中心，加上台南市府積極爭取，因此決定出資興建大台南會展中心，並朝會展、表演、體育競賽及各類活動等多功能展館規劃。

賴清德表示歡迎及感謝國貿局的決定，市府各局處將全力配合興建事宜，但希望能整體規劃、加速推動，市府會以最高的行政效率協助縮短興建時程。

根據國貿局委外辦理的大台南會展中心可行性評估結果，大台南會展中心位置在高鐵台南站特定區內，總面積約5.2公頃，初步規劃為地上4層建築，預計興建可以容納600攤的展覽館，將採無柱設計，以供會議、宴會、活動多功能使用；而為強化會議功能，另規劃有500人會議室1間、250人會議室5間及40人以下會議室20間，總建設經費約17.78億元，可行性評估報告已獲經濟部核定。

市府與國貿局將派員參與綜合規劃報告的研擬，共同檢視經費概算、後續執行方式後，即可報行政院核定據以編列預算。

環比下跌的城市：石家莊、呼和浩特、瀋陽、大連、長春、青島、貴陽、西寧、銀川、烏魯木齊、唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、安慶、九江、贛州、煙臺、濟寧、洛陽、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、北海、南充、遵義、大理。深圳最高，同比上漲40.5%。


10月70個大中城市房價33個回落 深圳同比漲超40%


一、新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況

（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有33個，上漲的城市有27個，持平的城市有10個。環比價格變動中，最高漲幅為2.1%，最低為下降1.0%。

（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有54個，上漲的城市有16個。10月份，同比價格變動中，最高漲幅為40.5%，最低為下降6.5%。

二、二手住宅價格變動情況

（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有23個，上漲的城市有38個，持平的城市有9個。環比價格變動中，最高漲幅為1.1%，最低為下降0.9%。

（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有45個，上漲的城市有24個，持平的城市有1個。10月份，同比價格變動中，最高漲幅為36.8%，最低為下降9.5%。

附注

1、現行《住宅銷售價格統計調查方案》自2011年1月起開始實施。

2、調查範圍。住宅銷售價格的調查範圍為70個大中城市的市轄區，不包括縣。

3、調查方法。70個大中城市的新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接採用當地房地產管理部門的網簽資料。二手住宅銷售價格調查為非全面調查，採用重點調查和典型調查相結合的方法，按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎資料。

4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。

5、價格指數的計算方法詳見中國統計資訊網《住宅銷售價格統計調查方案》。

黃浦區委書記翁祖亮日前表示，十三五期間黃浦將安排1150億元的專項資金用於舊區改造。

東廣新聞台11月18日報導，翁祖亮介紹，重點改造區域將包括豫園地區、太平橋建國中路地區、復興路沿線和北京路沿線。但即便是這樣的大資金、大投入，按照現有舊改節奏，全區總舊改量起碼還要用三個五年計劃才能完成。

翁祖亮說，舊改不可能一蹴而就，短期內還得在改善居民的居住條件上動腦筋，黃浦將著力推進三大工程：一個叫衛生設施改善工程，一個叫綜合改水工程，第三就是老舊房屋的修繕工程，讓受益居民達到五萬戶左右。

A股市場方面，新黃浦的第二大流通股股東為黃浦區國資委，其主營業務即為舊危房改造、房地產經營。

在房地產並購方面素來低調的平安集團，又一次張開了它的資本大網。11月5日，平安不動產用2.14億港元收購了朗詩綠色地產有限公司（00106.HK，簡稱朗詩）3.27億股，約占經擴大後公司股本的9.9%。

11月17日晚間，朗詩公告了多名高層變動，最引人關注的是：平安不動產有限公司董事長兼CEO鄒益民獲委任為朗詩集團非執行董事。此前朗詩與平安不動產就在項目層面有不少合作，此後或將由項目層面合作延伸到控股公司層面的合作。

朗詩集團董事長田明此前接受21世紀經濟報導記者採訪時指出，朗詩主動引入平安不動產作為股東。他認為雙方的管理團隊和高層互補性較強，平安更希望投資專案、朗詩善於操盤。今後的專案合作也會應實際條件而定，不存在一攬子計畫。

引入平安為第二大股東

田明強調，朗詩大股東持股比例超過70%，不存在“門口的野蠻人”這一顧慮。此外，朗詩集團旗下朗詩控股公司計畫深耕美國，平安是今年上半年才進入美國市場。未來朗詩與平安在海外合作的可能性也比較大。

克而瑞研究中心分析師蔡建林認為，平安股權投資占比落在9.9%，在於10%及以上的持股比例將觸發更多的權利和義務（公司章程及雙方另有約定除外），而平安並沒有影響上市公司經營管理的意圖。

蔡建林認為，平安與朗詩的合作更多涉及聯合拿地、投資開發，需要雙方高層和董事會層面的頻繁討論和決策，平安派駐董事將使雙方決策更為高效。

克而瑞研究中心分析師孫月指出，平安與朗詩的合作涉及其主營業務較多，對資本依賴程度更大。朗詩處於轉型期，今年提出輕資產戰略以及發展新業務，需要資金支援，而平安本身就是一個不錯的融資平臺。

朗詩於11月17日公佈的高層變動還包括：蘆寶翔辭任執行董事，獲任副總裁及南京區域地產公司總經理；委任康家東為首席運營官；委任王磊為副總裁及上海地區地產公司總經理；委任劉斌為副總裁及朗詩集團金融公司總經理；委任丁鋒為朗詩專案拓展中心總經理。

輕資產路徑

田明曾公開提出將以鐵獅門為標杆企業，實現在輕資產方面的戰略擴張。

2015年中期報告顯示，朗詩綠色地產的毛利率高達80.5%。原因在於其有較高的專案開發及管理服務業務（輕資產業務）收入占比（占比95.6%，大部分物業銷售收入尚未入帳）。

按照朗詩今年10月單月簽約銷售額約為人民幣7.27億元計算，其輕資產業務收入約占34%。朗詩在中報提到，旗下十個輕資產專案的毛利率約85%，淨利率在60%以上，預計未來輕資產業務規模還將繼續提升，帶動盈利增加。

據不完全統計，這些項目均是與房企、國有投資公司及金融機構等資源互補型企業合作，主要分為委託開發、合作開發、小股操盤三大模式。

11月13日，朗詩公佈了今年前10月的銷售業績，談及朗詩集團首個委託開發管理及技術輸出專案開盤預售。10月該項目簽約銷售額約人民幣2.49億元,對應簽約建築面積約1.9萬平方米。

據瞭解，朗詩做輕資產的團隊號稱“海狼隊”，專門在有改善需求的城市尋找合適的戰略合作方與項目。朗詩集團南京地產公司副總經理馬迅對21實際經濟報導記者透露，今年輕資產的業務範圍有所變化：原來長三角地區專案較多，現在則積極發掘新城市，並相應拓寬了朗詩技術輸出的地域廣度。

21世紀經濟報導記者多方求證獲悉，隨著2011年朗詩2.0綠色科技住宅面市，在今年年底，其或將在南京推出採用被動式技術的綠色建築3.0升級產品。

這場“史無前例”的資產重組，有望給已經掉出房企第一梯隊的招商地產，帶來新的發展契機。未來上市後的新平臺，將以“招商蛇口”之名，刷新招商地產業務規模，並將成為中國房地產企業轉型的一個新樣本。

持續數月的招商地產重大資產重組案終於迎來了最後的衝刺。11月15日，招商地產發佈公告稱，公司股票於2015年11月16日開市起開始停牌，待證監會公告並購重組委關於重大資產重組的審核結果後複牌。

此前，招商地產公告10名定向增發的對象中，兩家私募被取消。招商地產有關人士稱，因公司重組進程太快，這兩家私募沒有跟上，只能放棄。

小插曲過後，這場“史無前例”的資產重組，有望給已經掉出房企第一梯隊的招商地產，帶來新的發展契機。未來上市後的新平臺，將以“招商蛇口”之名，刷新招商地產業務規模，並將成為中國房地產企業轉型的一個新樣本。

資產重組進入收尾階段

根據招商地產此前公告，此次資產重組涉及兩個方面，一是招商局蛇口工業區控股股份有限公司以23.60元/股的價格吸收原招商地產股東股份；二是向10名特定物件增發股份，發行股份不超過6.36億股，募資金額不超過150億，資金投向旗下多個項目。10名特定物件除了國開金融、華僑城及招商地產員工持股外，其餘七家如易方達、上海鼎暉等均為私募投資基金。

11月11日，招商地產發佈的公告就再融資方案進行了調整，將再融資規模由人民幣150億元縮減至125億元，取消了對易方達海外投資（深圳）有限公司、上海鼎暉百孚財富管理有限公司的配套募資；本次配套發行的認購對象剩下工銀瑞信、國開金融、深圳華僑城、北京奇點領創、興業財富、北京致遠、博時資本，以及招商局蛇口員工持股計畫共計8名。

市場普遍認為，此舉是招商地產重組案進入衝刺收尾階段的一個信號。這個說法也得到了招商地產董事長秘書劉甯的肯定回答。她表示，易方達及上海鼎暉在相關備案、資金調配等方面沒有及時跟進，而招商地產為了能夠實現在年底上市的目標，最終不得不放棄與兩家私募投資基金的配套募資。

有券商人士分析稱，易方達、上海鼎暉最終被剔除在定增物件之外，或與日前監管部門要求的定增物件全穿透政策有關。此前召開的最新一期保薦代表人培訓會議上，監管層強調了三條關於非公開發行的視窗指導意見，其中第二條明確提出，董事會階段確定定增投資者的，若投資者涉及資管計畫、理財產品等，要求穿透披露至最終出資人，明確認購主體人數不能超200人，且相關產品不能分級。

不過，這種說法沒有得到招商地產及上述兩家私募的確認。

11月15日，招商地產再發公告稱，該公司即日起開始停牌，待證監會公告並購重組委關於重大資產重組的審核結果後複牌。據證監會網站披露，上市公司並購重組審核委員會定於11月23日上午召開並購重組委工作會議，將對招商地產並購申請作出審核。

此次並購完成後，招商地產將退市，取而代之的是招商局蛇口重新上市。招商局蛇口總股本規模將達80.374億股，按照23.6元/股的發行價計算，總市值將達到1897億元，招商局蛇口將成為A股市場的又一家“千億企業”。

昔日龍頭房企將重生

曾經一度比肩萬科、保利的招商地產，近幾年受制於保守的財務風格和動盪的人事調整，發展一度陷入困局。去年招商局總裁李建紅上任後，多次提出要做大地產板塊，形成旗下三大業務板塊鼎立的態勢。這一次資產重組，不僅是招商地產為“重返第一梯隊”吹響的衝鋒號角，更是招商蛇口這一新平臺的重生。

這個重生就是，招商蛇口不再是單一的房地產公司，而是將實現園區開發與運營、社區開發與運營、郵輪產業建設與運營三大業務體系。

克而瑞研究中心指出，這次重組後，新平臺招商蛇口規模的實力將指數級放大。將被注入大量優質的土地儲備，且住宅擴張有望加速；而吞併蛇口工業區後，該公司產業地產的實力也將大增。

資料顯示，目前，招商蛇口母公司招商局集團擁有深圳前海自貿區片區3.9平方公里深港現代服務區以及1.17平方公里的前海保稅物流園區。蛇口工業區公司擁有深圳蛇口自貿區片區13.2平方公里土地。

這部分土地位於一線城市，都是核心地段的稀缺資源，若將來得以注入，不僅為招商蛇口帶來了大量的土地儲備，而且優化了目前的土地儲備結構。

吞併蛇口工業區後，招商地產在產業地產領域，無論是土地儲備、運營管理經驗上，還是功能定位和開發模式上，實力都會大幅提升；這種實力增長更多體現在蛇口工業區打造的“產融城一體化”模式功能定位比較高端，具有差異化競爭力。

克而瑞提到，招商地產新的發展戰略為“成為城市升級專家”，而蛇口工業區作為招商地產城市升級的產品，展現了招商地產在建設大型綜合城市功能群落的能力。如果招商地產能夠成功主導建設運營自貿區，或將超越國內所有房企，成為一流的城市升級專家。

李建紅此前也曾表示，招商局蛇口將在現有的產業園區和地產業務基礎上，努力在自貿區配套設施建設、郵輪母港、平臺建設、貿易投資便利化、跨境電子商務、金融改革與互聯網+等領域進行突破創新。

中信建投分析師蘇雪晶、劉璐預估，招商地產將在12 月底之前完成重組，將向千億之路邁進。今年公司在產網融合更進一步，7 月份公司推出全國首家房地產移動互聯網5S 店，招商地產不僅在集團層面的資源稟賦優勢，更看重平臺層面的協同作用，這將形成乘數效應促進公司全方位發展。

國海證券分析師代鵬舉也指出，招商蛇口在“大招商+大協同”戰略下產業間互動加速：綜合實力強大的招商局集團存在對現有資源整合與優化的動力，旗下各類資源的盤活利用將有利於招商局蛇口控股對內實現資源互補，對外構建獨特的競爭優勢，未來“產融網城”的多業態互動將促進招商局蛇口控股實現跨越式發展。

重拾雙增長 難言全面回穩

內地樓市逐步回穩，整體樓價經過逾一年時間的跌浪後，上月重拾按年和按月「雙增長」。據路透按國統局數據測算，10月70個大中城市樓價按月上升0.2%，為連續第6個月錄得按月升幅；樓價按年上升0.1%，是連跌13個月後首次重現按年升幅；9月樓價按年跌0.9%。新世界（00017）主席鄭家純昨天表示，內地樓價有穩定跡象，但各個城市供求情況不同，目前仍難以斷言內地樓價全面回穩。

鄭家純：有穩定跡象

內地樓市出現利好消息，加上有傳住建部醞釀推出寬鬆政策，包括以金錢取代實物安置棚戶區改造受影響戶，昨天內房股普遍上揚。遠洋地產（03377）急升7.4%，收報4.5元。綠城（03900）收報7.1元，升5.5%。萬科（02202）及龍湖（00960）分別升4.7%及4%。融創（01918）及保利置業（00119）升幅超過3%。

分析認為，內地樓價跌勢有所喘定，但以整體樓市基本因素而言，供求失衡情況未有明顯改善。撇除發展商以回贈等方式提供優惠取代售價折扣促銷，上月樓價上升有可能是由於低基數效應所致，目前除重點城市外，整體樓價水平距離2013年高峰仍有一段差距。

國統局公布，10月70個大中城市新建商品住宅中，樓價按月上升的城市有27個，較9月減少12個，樓價下跌的城市則增加12個，至33個；10個城市樓價持平。樓價按月升幅最大為上海，升2.1%；深圳按月升1.2%；北京及廣州分別升0.8%及0.8%。南京及廈門樓價升幅均為1.3%。

深滬京穗升幅最大

國統局城市司高級統計師劉建偉表示，一二線城市樓價按月升幅回落，三線城市樓價則由持平轉為下降。按年而言，樓價上升城市16個，較9月增加4個；樓價下跌城市54個。樓價按年升幅最大仍是深圳，在過去12個月大升40.5%。其次為上海，升12.7%；北京及廣州分別升8.1%及7.1%。劉建偉指出，54個樓價按年下跌的城市中，52個城市樓價跌幅較9月收窄。

二手樓價方面，按月上升的城市有38個，減少1個；下降的城市23個，增5個；持平的城市9個，減4個。二手樓價按年上升的城市24個，增9個；其他45個城市樓價按年下跌，1個持平。


「硬保7」概念升溫 券商捧內房
憧憬政策支持 首期望降至20%
(經濟)

內地經濟放緩令「硬保7」概念升溫，國家主席習近平亦關注內房庫存。富瑞指，庫存乃房地產投資減慢兼影響GDP放慢主因，估計內房股續獲政策支持，料中海外（00688）、龍湖（00960）及綠城（03900）受惠。

內房板塊昨幾乎全綫漲，升幅介乎2至7%。在出口及內需疲軟下，有內房分析員指，內房投資持續疲軟成影響經濟增長「保7」關鍵，習近平和經理李克強接連關注內房問題，市場憧憬人行或再出招，9月底時首置首期比例由30%降至25%，力度較細，有望可進一步降至20%水平。

該分析員指，多數板塊受美國加息及中國經濟增長雙重影響，但內房料續獲政策支持，加上9至11月銷售持續穩定，相信已再無大利淡因素。

地產投資慢 庫存引習近平關注

富瑞報告指，庫存增加成為房地產投資障礙，問題更獲習近平關注，為保經濟增長料續有政策支持內房。內地10月住宅銷售按年增18%，當中銷量增長6%及平均售價增長達9%，但房地產投資僅溫和增1.3%，新購地金額亦跌25%等原因，料中央不會再對內房加壓影響房地產投資。

該行指問題既引起國家主席關注，全國待售住宅單位面積又創新高，料政府將推首置首期比例或由25%降至20%，進一步減息及存款準備金率，放寬城市落戶條件，減稅及補助購房者等。

中金薦潤地綠城中海外深控

由於一綫城市無庫存壓力，而三綫城市仍供需不平衡，故富瑞預期二綫城市將受惠潛在政策放寬，料於二綫城市覆蓋高及產品組合優秀的中海外、龍湖及綠城將受益。但雅居樂（03383）、富力（02777）、世茂（00813）則仍因土儲問題掙扎。

中金則指，H股內房將因銷售好轉，有助其股價走勢，但2016年實體市場將不慍不火，基於三大揀股主題，包括供應短缺城市將現資產重估、改善性需求增長及樓市整合加快，推薦華潤置地（01109）、綠城中國、中海外、深圳控股（00604）等。

歷經低迷，在大陸官方今年以來陸續推出刺激需求、去化庫存等相關房市利多政策下，中國房市已現回暖跡象。

中國地產大亨王健林認為，儘管房地產已告別過去高速成長，但未來5至10年，中國經濟仍靠房地產當「火車頭」，房地產仍是中國經濟的「救命稻草」。

王健林接受新京報採訪時表示，房地產行業從今年5月以來表現不錯，特別是一、二線城市，還「地王」頻出；對於今後幾年的房市動態，王健林認為，像北京、上海等核心城市，出現高房價、或世界上最高價格，都不難理解，因供不應求意味價格必然上漲，「北上廣深，10年、8年這種情況都不會改變」。

事實上，房地產在過去數10年是大陸經濟高速發展的重要推進器，曾對大陸GDP增長率貢獻4分之1以上、對地方財政收入貢獻達40％以上，但也造成房價狂飆、炒作、供應緊張等後果。

大陸官方自2010年推出房產限購令，欲積極介入讓房市降溫。惟近期大陸經濟增速面臨巨大壓力，房地產也自去年以來陷入嚴重高庫存、投資增速下滑等困境。

於是官方在今年推出「330新政（包括降低二套房首付、減免二手房轉讓營業稅）」，意在刺激需求、去化庫存，也獲各地方政府相關政策響應，如鬆綁住房公積金貸款條件等；受此影響，大陸房市自今年5月以來逐步回暖，深圳房價更出現逾30％的年漲幅。

王健林認為，這一輪經濟放緩就是由房地產下滑所導致，對房地產打太狠。他指出，房地產增速在4、5年前都保持在每年20％，突然就降到10％、甚至到個位數，今年更跌到3％至4％，房地產現在對於中國經濟是「負拉動作用」。

不過王健林仍認為，在5至10年內，大陸暫時還找不到可以取代如房產行業帶動經濟增長的大火車。他指出，房地產現在佔GDP約12％至13％，再加上相關產業，如建材建築機電裝修等，估計仍占大陸GDP的25％到30％左右。

對於當前政府房市刺激政策，王健林認為，政府目前的操作手法是正確的，「給點小政策，讓房地產行業慢慢復甦，去點庫存，然後在痛苦的過程中找到新模式；房地產這個行業是不能再受什麼大刺激了。」

隔夜美股缺乏方向，尾市傳來巴黎再有恐襲嫌疑犯引爆自殺式炸彈身亡，加上A股倒跌，恆指昨天曾挫101點，收報22188點，跌75點（0.34%）；交投僅642億元，減少14%。僅有的好消息是內地一線城市新樓價格連月上升，刺激內房股普遍漲2%至4%，萬科（02202）彈升4.7%，淡市中突圍。

中國糖果暴瀉81%

恆指全日波幅僅185點。國企指數再次考驗一萬點支持，尾市低見10033點，收報10055點，跌18點。內地下調成品油價，中石油（00857）及中海油（00883）跌3.2%及2.8%。澳門《施政報告》提出加強博彩業規管，濠賭股續受創，銀娛（00027）插4.6%，金沙中國（01928）跌3.4%，同創一個半月新低。

上市一周的創業板股中國糖果（08182）暴瀉81%，收報0.7元。該公司上周三配售上市，配售價0.2元，首天曾高見5.51元，較配售價高27倍。

「滬股通」昨天餘額129.4億元人民幣，看似終止淨流出趨勢；但累計餘額續升至1796.73億元人民幣，即實際再流走1.09億元人民幣，連續22個交易日走資共243.72億元人民幣。

美盛旗下Martin Currie的基金經理Paul Danes認為，亞洲股票估值低於歷史平均，特別是香港上市中資股，回報率較A股更吸引；歷史上，美國加息前後亞洲股票通常下跌，但之後會靜靜回升，投資者不應該反應過度。不過，市場預測亞洲企業的除息稅前盈利（EBIT）明後兩年能錄得10%年增長則過度樂觀，料今年EBIT增長僅約5%。

恆指夜期收報22254點，升117點，高水66點。截至今晨1時，ADR港股比例指數報22224點，升36點。

本港零售市道放緩，商舖租金受壓，行內人士指街舖租金已下跌30%至40%，盛滙商舖基金管理行政總裁李根興卻表明要「別人恐慌時貪婪」，成立一間持有證監會牌照的商舖投資基金公司，以集體投資方式把街舖證券化，為持有至少800萬元流動資產的合資格投資者，提供商舖投資及交易平台。李根興表示，目標集資10億元，分批投資為數20個街舖，每個舖位成立一個基金作獨立投資，希望中長線3至5年時間帶來30%回報。

為令「集資買舖」合法化，李根興表示，耗時兩年半時間向證監會取得證券交易（1號牌）、就證券提供意見（4號牌）及提供資產管理（9號牌）牌照，現在才能夠正式對外發布其投資計劃內容。投資者可藉投資基金單位的形式，以較低入場門檻投資商舖，享受升值潛力和分散投資風險。

入場費100萬 收租作派息

視乎舖位大小，每名投資者最少投資100萬元買入基金，假設3000萬元舖位，分為3000股，每股價格便為1萬元，舖位出售獲利，投資者便會收回利潤及本金，舖位收租亦會向投資者「派息」；將會設立交易平台讓投資者互相買賣基金單位。

基金年期大致分為2至5年、5至8年、10年，盛滙作為基金管理人會自行決定買賣時機，並收取基金管理費及舖位表現分紅；為利益一致，盛滙會參與基金投資。

遠東發展（00035）再度進軍新加坡市場，與Gigantic Global Limited（GGL）分別擁有70%及30%的合營公司，獲新加坡市區重建局批出亞歷山景大道（Alexandra View）項目作住宅發展，准許建築面積4.1萬平方米，可建住宅單位及/或服務式公寓，並須把一樓作商業用途。投標價3.77億新加坡元（不包括商品及服務稅），折合約20.54億港元。遠展昨天以全日低位2.81元收市，跌0.01元（0.35%）。

邱達昌：借貸六成

遠展主席邱達昌表示，秉承該公司多元化區域策略，把新加坡定作住宅發展組合戰略要地之一。亞歷山景大道項目位於紅山地鐵站附近，將為該公司提供機會擴張及拓展物業發展組合，亦可擴增住宅項目組合。

對於支付投標售價，該合營公司將獲外部銀行融資提供60%資金（2.26億新加坡元），餘額40%（1.51億新加坡元）由遠展及GGL按持股比例出資，預期遠展承擔約5.75億港元，該公司擬以內部資源提供資金。

該中標地皮包括一塊租期99年的租賃土地，地盤面積8398.5平方米，以及橫切面積30.8平方米的平台空間；建築面積為4.12萬平方米，並由住宅發展連同1樓的商業發展組成（包括一個超級市場）。

高層628萬易手 重售賺少82萬
二手樓市氣氛逆轉，業主趕出貨，但偏偏買家心態亦轉弱，部分更索性撻訂不買，令業主大失預算，被迫一減再減才能沽貨。長沙灣泓景臺6座高層A室，上月原以710萬元成交，但買家撻訂，原業主以同價重新放售，最終要減至低市價11.5%，以628萬元成交，較原沽出價少賺82萬元，即使計及殺訂20萬元，仍少賺62萬元，為近期同類撻訂重售成交中少賺金額最多的一宗。

二手疲弱，樓價跌勢未喘穩，部分遭撻訂業主為鎖定利潤，不惜以低市價盡快賣樓離場。香港置業高級聯席董事謝寶湘表示，泓景臺6座高層A室，實用面積480方呎，原本放售價750萬元，上月減至略高於市價的710萬元成交，惟買家最後撻訂，原業主殺訂20萬元後，重新以710萬元放售，結果要累減三口價，才能以628萬元易手，較之前成交價賣平82萬元，低市價11.5%，呎價1.31萬元。

土地註冊處資料顯示，原業主於2012年11月以619.8萬元購入，持貨3年賬面微利8.2萬元，賺幅1.3%，幾乎要虧蝕；若非遭到撻訂，則利潤較可觀。

希爾頓兩房失守350萬

事實上，早前市場也出現數宗撻訂貨，以低市價重售成交個案，如北角明暉大廈B座高層1室，8月售368萬元，其後遭撻訂，新近以350萬元重售，較之前成交價平18萬元，低市價約9.3%。天水圍嘉湖山莊賞湖居4座低層F室撻訂貨，以較之前成交價便宜12萬的308萬元獲得承接，較同類型單位便宜約9%。

另外，沙田屋苑再錄超低價成交，希爾頓中心兩房戶，以低價340萬元售出，為今年屋苑樓價首次失守350萬元，造價亦創出屋苑今年新低。

駿景園高層劈225萬沽

中原地產分區經理杜文俊表示，希爾頓中心D座中層5室，274方呎，3個月前以380萬元放售，累減40萬元（10.5%），獲上車客以340萬元承接，低市價14.1%，呎價1.24萬元。

火炭駿景園亦錄得一宗3房高層單位超低價成交，中原地產分行經理梁廣成表示，駿景園10座高層C室，實用974方呎，原業主兩個半月前放盤，叫價1050萬元，累減70萬元（6.7%）後，日前以980萬元易手，相對2個月前同類單位成交價1205萬元，賣平225萬元。

另外，世紀21福興地產高級分行經理張向榮表示，紅磡黃埔花園12期3座高層H室，實用797方呎。

原業主於上月放盤開價1050萬元，日前累劈價92萬元以958萬元沽出，減幅8.8%，低市價9.1%

英皇國際（0163）昨日公佈，截至9月30日止的中期業績，由去年同期盈利7.75億元，轉為虧損5.91億元，每股基本虧損為0.16元，派中期息每股0.045元。

物業重估錄12億虧損

由於近期位處黃金地段之投資物業續租租金呈下行趨勢，期內物業重估錄得12.066億元虧損，相對去年同期則錄得物業重估收益6.175億元。公司指出，由於澳門博彩及酒店服務需求放緩，酒店分部收入為9.04億元，按年倒退15.89%，總收入佔比降至24.2%。

同系英皇娛樂酒店（0296）中期盈利1.11億元，較去年同期的2.63億元下跌57.79%，每股盈利0.09元，派中期息0.028元。盈利下跌主要由於澳門物業市場下滑引致酒店物業價值錄得虧損淨額；8月人民幣突然貶值引致集團持有之離岸買賣人民幣存款錄得匯兌虧損4,790萬元，然而該匯兌虧損之影響已部分被扣除非控股權益後之銀行利息收入2,820萬元所抵消；及經濟下滑引致收入出現溫和下調。

集團博彩業務收入減少17.9%至7.39億元，佔總收入84.7%。博彩廳之博彩收益總額下跌30.1%至8.44億元。博彩廳之收入減少29.8%至4.7億元，佔總收入之53.9%，而去年同期則佔63.7%。博彩廳設有67張博彩桌。平均每桌每天博彩收益為6.9萬元。貴賓廳之收入增加17.5%至2.52億元，佔總收入之28.9%。平均每桌每天博彩收益增加至24.3萬元。

據澳洲新快網報導，澳大利亞聯邦政府再向全國另外7筆房產交易發出撤資令，這表明新任財長莫瑞信(Scott Morrison)打算延續前任財長何基(Joe Hockey)的政策，加強打擊外國投資。

據Domain報導，這一輪被迫出售的外國人違規持有房產價值超過970萬(澳元，下同)，其中包括中國商人Li Jian Guo去年用520萬買下的一棟墨爾本豪宅。

莫瑞信18日發佈聲明稱：“澳大利亞稅務局(Australian Taxation Office，簡稱ATO)經過調查後發現，這棟位於山楂東(Hawthorn East)的房子是在未經政府許可的情況下出售。這是ATO新成立的外國投資專案組，在採用精密資料匹配技術後，發現的第一筆違規銷售房產。”

根據James Buyer Advocates的一份市場報告，山楂東這棟五居室豪宅的賣家於去年5月剛剛用520萬買下這棟房產。14日他們將房子拿出來拍賣，同意以552.5萬賣給一個家庭，交易還在磋商中。

自從何基今年3月勒令中國富豪許家印銷售皮蓬角(Point Piper)豪宅Villa del Mare之後，強迫撤資的房子數量已經達到19套。最新要求撤資的7套房產中，5套在維州、1套在昆州，還有1套在新州。

被迫撤資的昆州Helensvale水岸豪宅在2010年以250萬交易，目前歸於一間名為Sky Universe的公司名下，該公司屬於31歲的中國人Chen Zou。該房子共9647平方米，在7月掛牌出售，要價超過350萬，9月份以超過230萬的價格出售。

新州被要求撤資的房子位於Bellingen，是一間木板房，在2000年被德國人Jurgen Fritz Reinfandt用15.4萬買下。

其餘4套房屋都在維州，買家都是中國大陸及香港人，其中1套在Springvale，價值80.2萬，還有1套在卡爾頓(Carlton)，價值22.5萬。

Kay and Burton的主席德拉尼(Gerald Delany)在2014年5月負責拍賣山楂東那套房產，他說，他的公司大約在1個月前收到轉賣指示，他不知道賣家為何決定將房子再賣出去。

德拉尼說：“我們從上週六起就在磋商，我們取得了一些進展，希望能在週末前達成共識。”他說，他的地產仲介們沒有義務檢查護照或調查別人的購買能力。他說：“我們沒有義務檢查任何東西，我們只是賣房子。”

莫瑞信稱：“按照政府5月份宣佈的從寬處理期限，這7筆房產的買家有12個月時間將房子賣出去，而不是一般的3個月，也不會受到刑事檢控。”

“那些未經外國投資審查委員會批准，就擅自購買二手房的外國買家還可以自願站出來，但時間已經越來越少。如果他們在2015年11月30日前還不自願站出來，我們就會找上門。”

美國10月新屋開工年率下滑11.0%至106萬戶、創3月(95.4萬戶)以來新低，低於市場預期的116萬戶；營建許可上揚4.1%至115萬戶、創8月以來新高，符合市場預期。9月新屋開工年率自121萬戶下修至119萬戶。

擁有獨棟自有住宅向來是「美國夢」不可或缺的一環。2015年10月獨棟新屋開工年率自9月的740,000戶下滑2.4%至722,000戶、創6月以來新低。其中，美國南部新屋開工年率跌幅達6.9%、表現最差。

10月公寓式住宅(瞄準租屋市場)開工年率自9月的43.9萬戶大減25.5%至32.7萬戶、創3月以來新低。

2015年10月獨棟營建許可上揚2.4%至71.1萬戶、創2007年12月(74.2萬戶)以來新高。

Thomson Reuters報導，美國新屋開工年率已連續第7個月高於100萬戶整數關卡、創2007年以來最長紀錄。

美國營建股18日走揚，PulteGroup、LGI Homes、KB Home以及Lennar Corp.分別上漲3.04%、2.41%、2.28%以及2.06%。

澳洲日報引述《澳洲金融評論報》報導，Pitt St 430號1,202平方米的地塊上將矗立起16層高的綜合用途開發案，其中五層為酒店式公寓、八層為公寓、兩層為零售空間、一層為商業空間，還有四層為地下停車場。

這個開發案還將包括一條7.7米長、連接Campbell St和Hay St的步行道，將成為戶外用餐的公共區域。

這棟大樓有三面對著Pitt、Hay和Campbell街道，開發商Linzhu計劃在第八層到第17層打造出一個斜坡屋頂，營造出“綠色瀑布”景觀。大樓第七層到第九層將帶有公共露台花園。

建築公司BVN談到開發方案時表示，在更高層的階梯狀公寓上方將搭出一個帶有框架的空中花園，種上蔓生和攀援藤本植物，創造出一個空中花園。這些植物的枝條爬滿框架後，遠看就像一個綠色瀑布，近看有一種野性，既能夠為公寓住戶隔開街道，又能產生置身花園的感覺。

Pitt St 430號的地塊被租給Ausgrid作為私人停車場，毗鄰中央火車站和Capitol Theatre。未來的喬治街輕軌線到這裡只有一個街區的距離。

Linzhu Australia是Lin Family Trust的代理，負責人為華裔Jingwen Lin和Jing Jun Zhu。