供不應求
少子化趨勢，愈來愈多媽媽更重視坐月子品質，平均在月子中心住20~30天，看好商機，建商紛紛轉投資月子中心，希望在房市冷淡期帶進金流量，國泰建設、志嘉建設明年皆有拓點開幕計劃，國建更瞄準「二胎政策」開放後的中國市場。

據衛生福利部統計，國內登記產後護理機構2013年171家，今年已增至199家，其中以台北市最多，從2012年55家增至64家。北市衛生局醫護管理處副處長黃敬堯表示，國內媽媽平均產後坐月子天數20~30天，產後護理機構年年增長。

國建新竹縣拓點
看好少子化商機，國泰建設(2501)轉投資子公司國泰健康管理公司，持股85%，旗下「國泰產後護理之家」於台北及台南皆有據點，也將插旗新竹縣，選定承租莊敬南路、文興路的4層樓商用建案作為「國泰護理之家新竹會館」，明年9月開幕。

國泰健康管理總經理傅伯昇表示，選定新竹縣竹北市是看中新竹出生率高，又鄰新竹科學園區，不少科技新貴在此置產，預計規劃30間房，每日收費7800~1.2萬元，「中國二胎政策開放後，也尋找二線城市浙江、廈門及蘇州的拓點機會。」

志嘉建設(5529)旗下麗安管理顧問公司，租下北市內湖五期重劃區行善路的豪華大樓，裝修為五星級月子中心，規劃42間房，主打豪宅客群，明年第1季就要開幕；興建中的地上權案「志嘉水曜」鄰台大醫院、婦幼醫院，其3~6樓也將改裝為26房的月子中心，投資逾17億元。志嘉建設總經理張耀仁表示，「房市冷，多元拓產才能有持續現金流，觀察月子中心供不應求，因此列為投資重點。」

護理之家利潤10%
同樣看好豪宅客群，同發建設總經理廖哲成個人投資北市帝寶旁的「仁愛華悅產後護理之家」，與「福華飯店」合作月子餐，經營3年來頗受帝寶住戶、藝人青睞，曾被藝人周杰倫與老婆昆凌列為選項。
「投資護理之家約有10%利潤，較商旅高，但因產婦一住超過20天，管理及設計上需特別留意，才能依口碑創造回客率，否則可能2年內就關門了。」廖哲成說，2館「天母華悅護理之家」選定天母豪宅周邊，預計明年上半年開幕，3館設在仁愛路、建國南路的住宅建案全棟。
京倫集團投資的英倫產後護理之家已開2館共60房，主打五星飯店設備、勞斯萊斯專車接送等頂級服務，投入16億元資金。英倫產後護理之家執行長胡白玫，皆以自家資產整棟大樓設點，明年插旗北京搶攻中國第1站。

選點首重交通機能 5年回本

建商輪番轉投資月子中心，選點多以「交通機能」為首要關鍵，其次抓緊住宅區周邊拓展，鎖定住戶客群兼顧隱密性；住宅建物多承租商辦大樓，再重新規劃裝潢，裝修費用在5000萬元~1億元，以利潤10%計算，多在5年內即可回本。

高級裝修上看億元

志嘉建設總經理張耀仁表示，月子中心不是得離辦公室近、就是得離家近，家人可就近看一下寶寶再回家，因此拓點時多尋找市區人群聚集、交通方便的商辦大樓，其次則多選住宅區周邊。如志嘉在北市內湖五期重劃區旁規劃的月子中心，正是看中鄰近豪宅客群及綠帶公園，地上權案「志嘉水曜」鄰古亭捷運站、台大醫院及北市婦幼醫院。
隱密性、內部設計也都是民眾考量重點，「帝寶」後側的「華悅產後護理之家」，執行長廖秀指除了鄰近帝寶等住宅社區，巷弄兼具隱密性，內部採繽紛色系設計，讓媽媽有舒適感。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄表示，月子中心供不應求，為營造良好坐月子品質，拓點多會尋找出入愈單純愈好、市區交通佳的B級商辦約300~400坪，每坪1800~2000元，每月租金60~80萬元，約可改裝成30間房；裝修費用包含消防安全隔間、內部設計風格、衛浴免治馬桶、嬰兒室設備等，基本裝修約3000萬元，更高級多在5000萬元~1億元間，但約5年內可回本，較商旅7~10年回本快。

商用不動產交易低迷，但租金卻逆勢走揚，今年信義計畫區平均租金單價更首度站穩3000元大關，隨著租賃需求強烈，以及指標新建商辦陸續釋出拉高租金，商仲業者預期，5年內平均租金單價有機會站上3500元。

仲量聯行商業不動產部協理劉建宇指出，信義區商辦租金行情已連續8季上漲，今年租金單價更首度站穩3000元關卡，第三季單坪租金約3088元，租金年漲幅約4%，主因是近幾年手機應用、金融等產業都指名要進駐信義計畫區，推升租金穩步上漲。

信義區單坪租金站上3千元

根據內政部實價網揭露資訊，北市信義計畫區寫下單坪租金最高紀錄是台北101大樓，其中83樓在2014年4月時，以每月每坪租金4410元拿下北市租金最高租金商辦王，也是目前實價網上唯一突破4千元的商辦資訊。

高力國際董事總經理劉學龍表示，台北101大樓目前仍以良好的軟硬體條件及無可取代地標特色，短期內會站穩全國最高租金的寶座。

近幾年也有部分指標商辦大樓高樓層每坪租金實價已站上3500元，包括華新麗華花旗信義大樓，今年2月時揭露18樓租金實價為每月每坪3557元；今年9月，國泰置地廣場38樓也揭露一筆實價租金，每月每坪租金3590元，顯示部分商辦大樓租金單價逐漸往3500元邁進。

同棟商辦高低樓層價差很大

但即便是同棟商辦大樓，高低樓層卻存在顯著價差，以國泰置地廣場為例，今年8月時，11樓以每月每坪租金2992元租出，相較9月揭露的38樓，每坪租金價差598元，將近600元，假設租賃面積為500坪，每月租金便相差近30萬元。

租金價差最顯著的是台北101大樓，因樓層多，相較周邊商辦僅有高、低樓層差別，101大樓租金則區分35樓以下為低樓層、37~58樓為中樓層、61~84樓則為高樓層，其中高、中、低樓層個別的租金開價落差1成內。

信義全球資產經理王維宏指出，信義計畫區是商辦領頭羊，過去10年台北市商辦租金成長有限，主要靠信義計畫區內的租金上調拉動平均租金成長，雖然新增供給量不斷釋出，但從成交表現來看，仍然吸引許多外商公司爭相進駐，預估目前平均租金可站穩3000元關卡。

內科金三角 企業總部新選擇

強調租金、價格為北市相較便宜區域的內湖潭美段，近幾年逐步成為部份企業設立總部的新選擇之一，包括葡眾、炎洲及雄獅旅遊等；7月時，中信銀看中內湖新興廠辦聚落的未來發展，更直接砸下50餘億元買進整棟廠辦大樓。

信義全球資產經理王維宏指出，企業總部辦公空間屬自用剛性需求，首要考量是地緣及區位要與企業原址不會太遠，無論總部搬遷、安排員工上下班，或工廠進出理貨都比較順利；其他重點有成本、未來擴充性、格局、設計與功能、公司形象等，而潭美段都能符合企業需求，詢問度持續熱絡。

隨著台北市中心大面積土地越來越少，內湖科技園區產業群聚成企業設點的首選，工作人口進入帶動區域生活機能發展，使西湖段、舊宗段、潭美段形成內科金三角核心。

自2013年昇恆昌免稅廣場在潭美段風光開幕後，葡萄王於同年斥資32.5億元向太子建設購入大樓做企業總部，雄獅旅遊在今年確定進駐V-Park，接下來三陽也將遷入T-CBD企業總部，加上最新完工的炎洲企業總部、國泰潭美大樓，使得潭美段成為最新的企業總部林立的新熱點。

王維宏指出，目前內科金三角區域的廠辦行情，以西湖段最高，每坪約52~70萬，舊宗段每坪約45~62萬元、潭美段每坪約43~65萬元，後兩者行情相去不遠。

內科廠辦租賃第三季每月每坪租金均價約1172元，空置率回升至6.38%；但相較於市區辦公大樓，內科廠辦尚未觀察到價格走跌，租金收益率維持2.56%。若細分區段，其中西湖段空置率僅2.68%，廠辦供給量少，每月每坪租金均價約1242元，也是內科各區段中最高。

潤泰集團主動回收重建的海砂屋「潤泰雙子星」昨（29）日舉行動工典禮，創下國內房地產史上建商主動回收免費重建的首例，103戶住戶可望在2018年入住新房，屆時每坪單價可望逾百萬元，住戶說感覺像中樂透。尹衍樑認為「賠錢也要做，這是良心問題」的態度，也擦亮潤泰集團這塊「金字招牌」。

潤泰創新總經理李志宏昨日表示，位於北市辛亥路、汀州路口的自建案「潤泰雙子星」目前屋齡26年，在2012年潤泰新自行檢查時發現有鋼筋外露、混凝土剝落等現象，隔年該棟被列管為海砂屋，潤泰新經過1年1個月的協調、整合說服住戶，在2014年12月與106位所有權人簽約完成重建合約。

潤泰新出錢、出力、出人，免費幫住戶重建新大樓，並補貼住戶興建時期的租金費用。李志宏說，每次公司開會時，尹衍樑常掛念住戶安危，每遇到地震就很著急，常問住戶何時要搬家，並說「海砂屋就像天生有缺陷的孩子，建商就是父母要負起責任，賠錢也要做，這是良心問題」。

「潤泰雙子星」原樓高12層樓，打掉重建為地上15樓、地下2樓，共計130戶的新大樓，該案已於本（11）月取得建照，並在昨日舉行動工典禮後將開始動工，預計2017年6月完成結構體，2018年7月取得使照交屋。

李志宏表示，該案適合海砂屋重建獎勵，可增加30％的容積率，但潤泰新只使用到24％，預計投入近15億元的興建費用，可分回13至15樓共24戶，但預估仍會虧損約1~2億元。

新建後的「潤泰雙子星」公設比不到20％，規畫34.5坪及41.4坪，原住戶依照原來樓層1戶換1戶，因該案位於北市精華區，預估新大樓完成後每坪單價可望逾百萬元。

展望潤泰新今年業績表現，李志宏指出，Q4還有「萬花園」、「松濤苑」銷售入帳，南港BOT案辦公大樓浩鼎、英特爾、匯豐銀行都已進駐，萬豪酒店12月開幕，還有松山BOT案的租金收入。

國稅局表示，房地合一課徵所得稅2016年1月1日正式上路，個人房屋、土地交易所得要在所有權移轉登記或房屋使用權完成交易的次日起算30天內申報並繳納所得稅。

國稅局進一步說明，個人房屋、土地交易所得計算，是成交價額，減除房屋、土地取得成本，及因取得、改良及移轉而支付費用後的餘額。取得成本指買賣取得者，以成交價額為準。費用認定：包括購買房屋及土地時達可供使用狀態前，所支付的必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費及效能非2年所能耗竭的修繕費等)與出售房屋及土地所支付的必要費用(如、仲介費、廣告費、清潔費、搬運費)及改良土地已支付之全部費用(如、工程受益費、土地重劃費用、因土地使用變更而無償捐贈一定比率土地作為公共設施用地，其捐贈時之土地公告現值總額)。若未提示費用的證明文件，稽徵機關得按成交價額5％計算費用。

國稅局再次呼籲，取得房屋及土地所有權後，應繳納的土地增值稅、房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息，則不能列為成本及費用減除。

房產後市看淡，不少買方都發現，銀行貸款條件似乎有些不一樣，房仲業者整理聯合徵信中心資料發現，2009年第一季到最新資料2015年第二季間，整體核貸成數略增1個百分點，可是平均貸款利率卻增加了0.19個百分點，若以年齡層為標準，會發現平均核貸成數與平均貸款利率均集中增加在35歲以下年輕族群，其中30歲以下貸款成數增加最多，利率卻也是增加最高的一群，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，現階段銀行鑑價雖然保守，但收入穩定具有財力證明的年輕人仍是銀行喜愛的客戶類型，因此放貸條件優於其他年齡層，

根據這份資料可以發現，在貸款成數上，雖然2015Q2比2009Q1增加了1個百分點，可是卻發現增加在35歲以下年輕族群為最多，而46-60歲的族群，貸款成數不增反減，徐佳馨分析，除與標的物有關外，中年人貸款成數降低可能與總價、第二屋以及本身自備金額增加有關係。而年輕人貸款成數增加除與首購客戶條件較優勢外，總價不高可能也是核貸成數偏高的理由。

就整體利率來看，2015Q2均突破2％水位，整體增加了0.19個百分點，其中以20-25與26-30歲族群增加幅度最多，分別為0.38個百分點與0.36個百分點，幾乎是全體的一倍，徐佳馨分析，雖然看起來增加幅度最大，可是就利率來看仍是所有年齡層中，房貸利率較低的一群，應是2009年對於首購客戶的優惠房貸所致，也讓年輕族群呈現貸款利率增幅大，卻仍維持低檔的特殊狀況。

綜觀未來，由於央行放寬第二戶、豪宅，以及桃園與新北兩區的選擇性信用管制，因此在數字上可能出現核貸成數增加的狀況，不過由於貸款仍視個案條件作為核貸標準，民眾購屋前最好先行詢問，比較保險。

為減輕租屋人負擔，內政部修改辦法，將租賃爭議申請調處案件的收費標準，從每件一律新台幣1萬5000元，改按年租金價額不同，分為4級收取，最低為3000元、最高1萬5000元。

內政部表示，考量民眾如有不動產租賃爭議，例如租金調漲、房屋修繕等糾紛，因為承租人多為經濟弱勢，為了避免申請調處造成經濟負擔，因此修改房屋租用等租賃爭議申請調處案件的收費標準，昨天在部務會議通過修正草案。

內政部指出，修正後，年租金在18萬元以下者，收取調處費用3000元；超過18萬元至36萬元以下者，收取7000元；超過36萬元至48萬元以下者，收取1萬1000元；超過48萬元者，則維持原本1萬5000元的費用。

此外，對於因地籍清理而發現登記簿所有權權利範圍空白的逕為更正登記，及主張時效完成申請不動產役權或農育權登記等所生爭議案件，皆於本次修正納入得予調處，總計共有20項調處項目，更加保障民眾財產權益。

內政部指出，本次調處辦法部分條文修正草案將依「規費法」規定，報請財政部同意後發布施行。

嶄露頭角
號稱全台賣得最好的建案「大同莊園」昨舉辦動土典禮，此案開案近5個月，累計看屋人數超過6千組，成交已達8成；除此案外，包括「國美大奇」、「湛然幸福時光」等案，皆為下半年熱銷個案，專家指出，想在困頓格局中嶄露頭角，除親民價格是決勝點，建商品牌也是關鍵。

預計4年後完工的「大同莊園」1期住宅案，基地位於新北市土城區，總開發面積約2.6萬坪，僅1.6萬坪為住宅基地。海悅廣告總經理曾俊盛表示，自7月公開後，累計看屋人數超過6千組，成交達8成，每周來人尚有150組，是一般案場10餘倍之多。
縱使「大同莊園」已繳出亮眼成績單，但尚志資產開發總經理張益華對於2期以後的推案時程，還是十分保守，他說：「會依照市況而定，是公司機密。首要目標還是希望1期完全去化以後再說。」

2大特性成熱銷關鍵
除大同案外，雙北市也有建案，在一片慘叫聲中、默默收成，如台北市北投區「國美大奇」、大安區「TRUMP PARK」，新北市板橋區的「湛然幸福時光」、「府中贊」等，幾乎每周都有成交。
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，近期賣得好的建案，大多具備2種特性：一是相對低價，若非低單價、就是低總價，二是建商品碑度強、口碑好。何世昌說：「買方幾乎只剩自住客，多傾向便宜或建築品質較優產品，價格、品牌自然成為順銷與否的關鍵。」

明年2~3月房市回春
以「大同莊園」為例，相較區域其他個案，價格約低1成以上，且標榜建材用料品質保證，因此獲得購屋者青睞。其他如「湛然幸福時光」、「國美大奇」等案，單價分別設定在50萬元、70萬元，均為區域最低價，開案至今、反應不差。
曾俊盛認為，房市最壞的時間已經過去，預計明年大選後的2~3月會出現一波小陽春，但真正要看到過往熱絡景象，恐得至2017年初。
曾俊盛說：「從去年4月至今，普遍建案價格下修有10~15%，未來1年估計還有5~10%下修。」他強調，從大同案的熱銷，可得知購屋需求依舊強勁，建案價格、規劃及地段，若能得到買方認同，銷售不至於鈍化。

上月底正式公開的北市興隆公宅1區，11月5日到18日受理申租，短短兩周，北市都發局收到3173件有效申租件數，昨下午於該社區1樓會議室，公開以電腦配租順位抽籤，現場擠滿申請承租的民眾，3173件搶272戶，中籤率僅8.57%。

最低租金僅6900元
興隆公宅1區昨舉辦電腦公開配租順位抽籤，北市都發局住宅發展科表示，本次配租戶共272戶，分別為安康平宅現住戶90戶、設籍北市者168戶、在北市就學、就業者14戶，昨為抽選屋的順序，將名單跟送件順序打亂，由電腦排序，審查資格完成後，12月中開放民眾選屋看屋，屆時會有指定地點，讓民眾現場登記選擇戶別。

北市興隆公共住宅1區位北市文山區木柵路二段2巷路口，共規劃272戶，北市都發局表示，這次最踴躍的申請身分為設籍在北市的民眾，光是套房和1房的房型，就吸引近1200件報名件數，要搶95戶，中籤率約8%，2房型有54戶，也有755件報名，至於申請身分為在北市就學或就業的民眾，則是599件報名件數搶14戶，競爭同樣激烈。

在台北工作好幾年的民眾張小姐表示，興隆公宅最低租金只要6900元，相同的租金，若租一般的，屋況和居住品質相對差，這次參加申請承租，看到那麼多人申請，心裡很緊張，希望能有好運氣。

桃園市長鄭文燦2015年11月28日前往青溪公園出席桃園區公所舉辦的「桃園區2015年全民運動嘉年華會」表示，要整治南崁溪成為「桃園的青溪川」，並強調，桃園的建設要大步向前，他會以最佳的執行力，讓桃園成為進步城市，提升市民對城市的光榮感。

鄭文燦說，他上任後，南崁溪斷點整合計畫預計在3年內會完成，包括橋梁、親水公園、步道、單車專用道等設施，都會在3年內完工，希望這些公共設施的質感、美感，都可以到達高標準。桃園區運動嘉年華會帶大家體驗全新的南崁溪親水公園，如果有不足的地方，請大家踴躍向市府或區公所反映改善，希望大家齊心協力，共同打造南崁溪成為「桃園的青溪川」。

鄭文燦也說，「桃園的建設不能打折扣」，在交通建設方面，會持續推動鐵路地下化和捷運路網建置，其中捷運綠線會經過桃園區，也已規劃將近10年，新市府要拚時間、拚進度，讓綠線在2016年開始動工，不能像機場捷運一樣，規劃10年、工程也做10年，最後延宕到2016年才能通車。

鄭文燦強調，他是新時代桃園的代言人，為了桃園，「該衝要衝、該拚要拚」，希望市議會團隊也和市府一起努力，向未來的中央政府爭取更多資源，讓桃園各項建設都能迎頭趕上。

在新版不動產說明書中，將「超級市場」列為必記載的環境設施之一，顯示超市對於區域房市的重要性。台灣房屋智庫調查三大品牌超市，全聯(含松青)、美廉社與頂好在雙北市分佈的情形，整理出店點最密集的前三名商圈，並統計2015年Q3與2014年同期的住宅均價與漲跌幅，結果發現北市以石牌商圈超市密集度最高，2015年Q3均價為58.9萬，較2014年同期漲3.51％；房價漲幅最多的為樹林後站商圈，與2014年同期相比漲幅高達9.12％！

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，不同性質的連鎖店鋪進駐商圈，代表不同指標意義，例如連鎖咖啡店倚重上班族消費力，店家周邊的消費型態以商辦為主；連鎖速食店客群年齡層廣泛，會優先選擇住商混合的大型區域或熱門消費商圈；而連鎖超市鎖定大型住宅區域，當該區到達一定的住宅人口和需求，就吸引越多超市，也代表商圈成熟度高。而超市提供多元便利的購物需求，亦對區域生活機能有具體加分作用，穩定自住買盤，在房價盤整期，機能強的區域更具保值抗跌，顯示超市的密集度是購屋時生活機能和房價穩定的參考指標之一。

樹林後火車站 通勤便利自住買氣旺 漲幅達9.12％

樹林後火車站商圈，區域內的超市多達7間，從樹林火車站到台北通勤時間僅15分鐘，後站腹地廣大，街廓規劃完整，最熱鬧黃金地段為中山路，銀行、連鎖商店、賣場聚集，中山路至大安路中間為住宅區，人口發展迅速。台灣房屋樹林后站特許加盟店蔡一民店東分析，樹林的房市健全，幾乎是自住族群市場，而後站的公寓、華廈、住宅大樓選擇多，各吸引不同預算的購屋族群。區內有完整國中小學區、綠地公園，超市、量販店多，採買便利，機能完善。

受通勤便捷的誘因，雙北外來區域來此買房的自住族群很多。區內指標大樓「米蘭之星」規劃管理佳，三房車總價在2000萬以上，一有釋出買家出價積極。一般中古公寓低樓層三房也只要8~900萬，都是十分搶手的物件。張旭嵐表示，相較於土城、板橋，樹林單價相對有吸引力，因房價基期低，漲幅明顯，從去年的2字頭漲到今年的3字頭，漲幅近一成。

鴻金寶商圈年漲8.57％ 管理佳的華廈最熱賣

值得一提的是，新莊區鴻金寶商圈，2014年Q3均價28萬，2015年Q3漲至30.4萬，漲幅也有8.57％！鴻金寶是下新莊最熱鬧的地區，以麻吉廣場為中心向外擴散，範圍從民安路、四維路、建安街到八德街一帶。商圈內影城，百貨，連鎖名品店林立，還有8間超市，生活機能成熟，捷運丹鳳、迴龍站通車後，自住盤堅，近年漲幅明顯。

鴻金寶住宅區發展較早，多以公寓華廈為主，鄰近民安國小、福營國中，環境清幽單純。台灣房屋中正富國特許加盟店店東賴家豐表示，2014年鴻金寶成交公寓較多，2015年以華廈產品較熱賣，因此拉抬整體均價表現，知名社區如「金碧瑤」，位於民安路八德街口，周邊生活機能便利，社區管理佳，屋內格局方正，只要一有釋出，很快就能成交；而位於建安巷內的「頂好京城」，到商圈中心步行只要2分鐘，都是該區內十分熱賣的社區大樓。

石牌商圈近榮總 銀髮換屋族最愛

台北市的北投石牌商圈因近榮總，就醫便利，商圈成熟，擁11間超市，密度最高，2014年Q3住宅均價為56.9萬，2015年Q4為58.9萬。石牌商圈依石牌捷運站東西兩側擴散，區內生活機能成熟，除了鄰近傳統市場、石牌商城，周邊的休閒綠地充足，區內有石牌國小、石牌國中明星學區，另外還有護專、陽明醫大，租賃市場大。

張旭嵐表示，一般超市的目標族群多半以當地居民為主，而石牌為成熟的住宅和醫院商圈，不僅有穩定的居民購物需求，還有就醫住院等中短期外來人口的消費力，因此成為各大超市必爭之地。

北市文山區景美商圈擁有捷運、明星學區及生活機能，加上物件產品齊全，在房市交易低迷之際，仍保有一定的交易溫度，今年前10月實價登錄交易有近70筆交易紀錄，文山區離北市中中心不遠，但房價相對便宜，景美商圈也成為跨區客的首選。

捷運景美站位屬景美商圈，涵蓋路段範圍包括羅斯福路六段、景興路、景中街、景福街、景文街、景後街及溪口街，有傳統早市及景美夜市，生活機能便利，區內還有景興國中、景興國小優質學區。

永慶房屋景美店店長謝孟儒指出，儘管房市低迷，但羅斯福路六段上產品齊全，交易量都還在，景美站附近有5家房仲品牌，今年前10月實價登錄交易有近70筆交易紀錄，今年上半年，成交物件以套房產品居多，截至目前為止，成交近20件。

他表示，羅斯福路六段、景興路為套房產品交易熱門路段，其中，指標個案「羅斯福」套房大樓，屋齡約5年，因該案外觀及公設品質佳，指名度相當高，規畫1∼2房產品，最高成交單價近70萬元，1房產品總價近千萬，2房總價近2,000萬元，雖單價不低但釋出量少。

另外，「京阪神」套房案，因公設比相當高近50％，為當地最便宜套房，平均成交單價約40萬元左右。

謝孟儒表示，「岳泰峰範」為羅斯福路六段上指標豪宅建案，該案基地前身為僑興戲院，目前已快交屋，總計33層、1層4戶，該案規畫62∼139坪，預售當時成交單價55∼65萬元，今年轉單成交約60∼70萬元，而低樓層有投資客轉單成交價在56∼58萬元。

此外，景美商圈公寓產品屋齡27∼43年都有，以25∼28坪產品最受歡迎，成交價格要看產品地段，靠羅斯福路西側近環快價格較低，正景美站附近價格較高，今年平均成交單價約43∼48萬元，總價約在1,000∼1,500萬元。

謝孟儒表示，捷運景美站離公館2站，到古亭也只有4站，但古亭站周遭房價要破百萬，景美商圈房價僅要三分之二價格；此外，景美上環快可達基隆路、師大路、板橋、萬華區皆相當便利，又有仙跡岩登山步道，生活品質動、靜態皆宜，吸引大安區、中正區跨區客購買。

台北101跨年煙火倒數1個月，由於101大樓放出消息明年考慮以燈光秀取代煙火，今年信義區飯店包括W飯店、寒舍艾美、艾麗，以及君悅飯店訂房都已經9成至全滿，比往年提早半個月。W飯店主管表示，跨年夜總統套房3天2夜要價80萬元以上，今年也比往年早被訂走。

80萬總統套房早訂走
由於明年101煙火有可能改以燈光秀取代，此消息也登上香港的報紙，指101今年恐是最後一年施放跨年煙火，使得信義區內飯店今年提早爆滿，到11月中就已經9成滿，當中有半數是自由行旅客訂走，位於豪宅地下樓的Sparkle思泊客旅店也在11月中就被訂滿。

中外旅客各占一半
Sparkle思泊客總經理姚特表示，來自香港、和在地的旅客都有，今年提早被預訂滿。君悅酒店則表示，飯店房間總數853間內有207間房可以看到101煙火，已經被訂走9成以上。信義區各飯店表示，在地客約占一半，有另一半是港澳、和日本客居多。

就連遠在西邊的晶華酒店，可看到煙火的房間約90間，跨年夜早在9月都被訂完，其他房型在近日也全都被訂滿。
101煙火也讓景觀最好的總統套房賣得快。W飯店主管表示，今年煙火房的特色是「愈貴愈賣」，總統套房3天2夜要價80萬元以上，尚不包括餐飲、酒類的供應價格，原本是新加坡和台灣的客人搶奪總統套房的煙火夜，最後由台灣客人訂走，比去年早1個月左右。寒舍艾美也指出，跨年夜總統套房已經被訂走。

平均比去年貴3千元
不僅是愈貴愈賣，信義區飯店跨年專案今年都調漲價格，例如寒舍艾美面101的房型3天2夜含稅是7.6萬元，比去年貴3千元；w飯店3天2夜含稅價格突破9萬元，比去年貴3300元。今年才落成的大直萬豪酒店，面101的房型約30多間，3天2夜要價也要8萬元以上。

台中市政府力推8年內興建1萬戶社會住宅，通盤檢視全市符合地段好、建物好、機能好、租金公道等「三好一公道」條件的國公有土地，之後採取多元興辦方式，包括直接由市府編列預算興建、民間參與興建、閒置公有建物轉型、老舊市場改建、包租代管民間空屋、聯合開發等形式，選擇空間大，並擬定4年短期及8年長期方案，可望8年內達成目標。

市府展現行動市府效率，推動社會住宅不到1年，由市府自行興建的第一案社會住宅豐原區安康段已於2015年10月動工，預計2018年完工；而西屯區惠來厝段則為採取民間參與興辦的首例，市府已取得2千坪國有土地，後續將儘速執行相關開發作業。

都發局表示，市府採取興辦社會住宅的多元策略，包括：市府直接編列預算興建、民間參與、閒置公有建物轉型、老舊市場改建、包租代管民間空屋、聯合開發等，另外還搭配都市計畫容積調整、民間融資提案(PFI)、銀行低利融資貸款等配套措施，興辦的選擇空間更大。

有關豐原安康段，都發局已編列2016年度預算，並匡列2017年預算，總計經費5億5千餘萬元進行工程建設；而為提升該地段周圍生活品質，市府除先施作基地周邊綠美化景觀工程，已於2015年10月25日開工興建，預計2018年初完工，屆時可提供豐原副都心200戶優質好宅。


(圖：台中市政府)
此外，西屯區惠來厝段則是市府採民間參與方式興辦的第一案社會住宅，本案位於精華地段青海路與惠中路口，面積約0.7公頃，基地條件優渥，毗鄰捷運綠線、惠來國小、西屯圖書館及櫻花黃昏市場等，區位適宜、生活機能佳且交通便捷。

都發局指出，惠來厝段經市府2015年8月底向國有財產署申請土地撥用，行政院已於10月15日准以將593地號5筆約2千坪國有土地，撥用給市府規劃興建社會住宅使用；本案土地經初步評估，適合採取民間參與方式辦理，後續將積極執行相關開發準備作業。

高雄和發產業園區本周五(4日)將動土，由於接受高市府委託的中國信託人壽保險公司(中信人壽)與上市公司新亞建設開發公司(新亞建設)，各有金融與工程優勢與經驗，雙方合組的企業聯盟「合發公司」將如期如質完工，提供產業用地，鼓勵台商返鄉投資，建構新興產業聚落。

合發公司表示，雙方合組的企業聯盟，結合了中國信託金融控股集團旗下的中信人壽與上市公司新亞建設個別的專業優勢，可以說是國內金融界與工程界「強強聯盟」的代表，因此，具有穩健信實、專業創新、以及彈性多元的競爭優勢。

合發公司說，中信人壽以保險業資金，辦理專案運用，將依相關法規，協助專案公司建立嚴謹的內部控制、與內部稽核制度，確保開發資金運用合理與效率。

而獲得第15屆金路獎傑出工程類施工承商第一名的新亞建設，累積40多年的國內外工程實務經驗，辦理工程發包、施工規劃、品質管理，以及結算驗收等相關業務，以穩健踏實著稱，未來，專案公司將可結合母公司在金融與工程的優異經驗，提供和發產業園區最穩健信實的服務。

在專業創新方面，合發公司說，中信人壽與新亞建設都是以培育專業人才、累積專業能力為公司的經營信念，低離職率、高向心力，造就2家公司在同業中專業化的企業形象。

合發公司指出，中信人壽與新亞建設並不自滿於現況，而是勇於接受挑戰，積極配合政府政策，投入各項重大建設，參與包括統包、BOT、或合宜住宅附條件標售等各類型開發案，以最具彈性的組織，累積多元的開發實務經驗。

因此，專案公司未來將傳承母公司專業創新的企業文化，導入和發產業園區開發、興建等階段工作，建立產業園區開發的新里程碑，並在專業分工、團隊合作的基礎上，追求創新服務與創新技術。

合發公司說，雖然和發產業園區是專案公司首次參與產業園區委託開發工作，但是，在專業技術團隊的協力合作下，有信心順利推動此案，如期如質達成開發任務，創造國內保險業資金，投資產業園區開發的成功示範，適時提供產業用地，以滿足產業發展所需生產空間，建構良好投資環境，也期待藉由和發園區的開發，改變傳統工業區老舊印象，創造新世代產業園區新典範，帶動高雄市產業翻轉新契機。

合發公司表示，和發園區已採行加速開發策略，包括採行標竿企業招商策略並優先提供開發土地、以及採行預標售招商策略及廠商同步建廠，而為了加速辦理期程及確保開發順利，和發園區已於民國103年5月及11月，辦理2次土地預登記公告，其中符合標竿企業者有9家，需地面積共計16公頃，並已擇定大發基地西南側坵塊，作為示範基地。

合發公司指出，標竿企業都是該產業龍頭或旗艦型廠商，具有領頭羊功能，進駐園區後，必能發揮磁吸關聯性廠商的作用，加速土地銷售速度。

而開發工程與廠商建廠同步進行，也有助合發公司根據進駐廠商實際需求，調整園區坵塊規劃及開發工程時序，並可加速開發資金的回收與土地銷售進度，確保和發園區開發能如期如質完成。

和發園區只租不售防炒作 首開先例

高雄和發產業園區是台灣首次在產業園區開發的過程中，由政府編列預算，買回20％土地，只租不售，剩餘的80％土地，則由廠商完成建廠使用後，才得以辦理土地所有權移轉登記，此一防止土地炒作的機制，已成國內各產業園區土地處理的標準比較案例。

由大發基地54.31公頃、以及和春基地81.81公頃，構成面積達136.12公頃的高雄市和發產業園區，是行政院內政部強化徵收審議後，第一個完成土地徵收公益性、及必要性審查的產業園區。

高雄市政府表示，由於經濟部工業局早期依據「獎勵投資條例」、或「促進產業升級條例」、以及現階段依「產業創新條例」開發產業園區時，係委託受託開發單位自籌土地價款、及開發工程成本，辦理開發作業，開發完成後的產業用地再出售給廠商，以廠商的購地收入，歸墊開發成本給受託開發單位。

高市府說，和發產業園區的開發案，當初在提送內政部都委會時，考量徵收台糖公司徵收土地後，轉售給私人廠商，若廠商不設廠而進行囤地的行為，或廠商無法經營又不願轉售給其他需用廠商，造成廠房閒置、土地資源浪費的情況發生，因而要求高雄市政府調整和發園區的土地處理方式。

第一種產業專用區的20％土地，則由高雄市產業園區開發管理基金，歸墊開發成本，先取得所有權，再以出租、標租、或設定地上權方式，提供土地給廠商投資、建廠，只租不售。

高市府指出，第一種產業專用區的80％土地為先租後售，並附帶限制條款，購地廠商在設廠完成且取得工廠登記後，才可租轉售；開發完成後限期3年內，完成使用，逾期未使用，則收回土地，已繳納的保證金沒入；完成使用滿5年，方得轉讓。

已經進行土地預先登記的和發產業園區，將鎖定電子及光學製品、金屬製品、電子零組件、機械設備、電子設備、以及運輸工具等製造業等6大產業，引進旗艦廠商家數約80家，預計投資額達220億元，完工啟用之後，園區年產值可望超過400億元，提供一萬個就業機會，形成新興策略性產業聚落。

為營造大高雄成為低碳環保的綠色國際大城，創造更優質的綠色環境與市容景觀，工務局養工處持續推動辦理「閒置空地綠美化」，營造出一處處城市中的綠意美地，由點線面串連出多樣化的綠色空間，吸引周邊居民前來散步休憩。自2010年高雄縣市合併至今，公有閒置空地綠化面積累計已達467處、343公頃，2015年度已完成95處的綠美化，面積約21公頃，以積少成多的力量，增加城市的綠覆率面積。

工務局養工處表示，城市綠化的工作除由市府帶動各公園、綠廊道等公共空間進行綠美化之外，市民更是推動環境改變最重要的動力，由各區公所清查轄區內閒置空地，使長年荒廢導致雜草叢生，且形成治安及環境髒亂的死角，經簡易的綠美化蛻變成美麗的社區公園，提供公眾使用空間，不僅一舉解決環境髒亂及登革熱防治問題，更提供居民休閒遊憩的樂活空間，且與周邊社區結合為一體，凝聚社區居民向心力，串連並活絡社區活動的交流，重新賦予公共空間新風貌，讓鄰里居民開始關心當地的整齊清潔。

例如路竹區仁愛路旁綠地，利用藍雪花、馬纓丹等開花性灌木沿著步道分區種植，搭配著翠綠的草皮讓人心曠神怡；杉林區大愛商業中心改造周邊景觀空間，點綴上金英花美麗的艷黃色彩；苓雅區、前鎮區善用街口角落空間，綠地拉近鄰里關係，找回人與自然的緊密連繫。

隨處可見的綠地空間，令人隨時都能享受清新好生活。高雄市民平均每人享有11.1平方公尺的綠地面積，居六都之冠，而且正不斷地擴展中，綠地空間改變了高雄城市的特質，為都市帶來幸福的生活空間與舒適環境，同時豐富鄰近社區居民的視野與心靈。

科技業加持 今年漲速高居中國第1

需求強勁
儘管中國深圳富裕程度不如鄰近的香港，深圳房地產市場卻比香港還火熱。《金融時報》報導，在科技業加持下，今年來深圳房價大漲逾3成，是中國房價上漲速度最快的大城市，反觀過去3個月香港高級公寓賣方的報價下跌5%，一些高級公寓的租金更下跌多達11%。

報導指出，深圳和香港房市現況凸顯正在形塑中國經濟的大趨勢。儘管中國經濟成長減速，深圳房價仍快速上漲，原因是網路和科技業持續壯大吸引許多野心勃勃的職場新鮮人湧入。數據顯示，深圳科技業重鎮南山區的人均GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）高達4.8萬美元，居全中國之冠，比香港還高，與新加坡相去不遠。

庫存去化只需半年
相較之下，香港經濟則無法躲開中國經濟成長減速的衝擊，中國國家主席習近平打擊貪汙的行動也重創香港精品和零售業。3個月前因看好深圳就業前景及為了吸到新鮮空氣從北京搬到深圳的李梁曼（音譯）說：「深圳的生活品質很好，但房價真的漲得很快，我不確定自己能否在深圳買房。」

深圳羅湖區上月有1批能遠眺香港的高級公寓開賣，70%的公寓不到1周就售出，面積53平方公尺、有2間房間的公寓售價超過40萬美元（1312萬元台幣）。1名業務員說：「許多年輕家庭搬來深圳，所以需求非常強勁。」

新創企業紛紛落腳
深圳不只是華為、中興通訊和騰訊等科技公司總部的所在地，還有愈來愈多成功的新創企業選擇落腳在這座城市，例如無人機製造商大疆創新。野村控股駐香港房地產分析師高劍鋒指出，中國2線城市的房市庫存平均需要1年才能完全消化，1線城市是9個月，但深圳只需要6個月左右。

香港房價將跌20%
高劍鋒說：「我們看到許多香港人購買深圳房地產，因為儘管深圳房價漲得很快，但可能仍比香港便宜一半或6成。」
巴克萊（BARCLAYS）房地產分析師路易（Paul Louie）指出，中國經濟快速成長和利率相對較低為香港帶來助益，但如今隨著中國經濟成長減速和貸款成本即將上升，香港可能陷入困境。美國聯準會（Fed）預料即將開始緊縮貨幣政策，這將導致美元升值，匯率與美元掛鉤的港元勢必也將展開一波升勢。

交銀國際控股公司預測，未來3至6個月香港住宅房地產價格可能下跌多達20%。另外，隨著中國遊客到香港購物的意願下降，香港零售店租金也正在下跌。仲量聯行（Jones Lang LaSalle）預測，香港中環零售店租金繼今年下跌2至3成後，明年將再跌10%。

中國人壽官方微信上消息顯示，中國人壽完成對倫敦核心地區辦公物業——位於倫敦金融城核心區域的甲級寫字樓99 Bishopsgate的投資。此項投資是中國人壽繼2014年底成功投資倫敦金絲雀碼頭10 Upper Bank Street項目後，對倫敦核心辦公物業的再度成功投資。

據悉，本次交易由中國人壽旗下專業另類投資平臺——國壽投資控股有限公司牽頭完成，由中國人壽（海外）股份有限公司出資，交易合作方為國際一流投資機構卡達投資局和加拿大博楓資產管理公司（Brookfield）。交割完成後，中國人壽與卡達投資局分別持有專案40%股權，原業主博楓資產管理公司將作為資產管理人和物業管理人保留專案20%股權。

本次收購的物業99 Bishopsgate是一棟位於倫敦金融城最核心位置的標誌性甲級辦公樓，資產總價值約3.4億英鎊，區位優勢明顯，距離英格蘭銀行、倫敦證券交易所、聖保羅大教堂、倫敦橋等重要機構和著名景點都在步行範圍以內，且毗鄰倫敦重要樞紐利物浦車站，交通十分便利。

辦公樓總建築面積約3.2萬平方米，共26層，是金融城少有的優質高層建築。目前，辦公樓處於滿租狀態，主力租戶為瑞生律所和德意志銀行，且平均剩餘租期較長，未來現金收益穩定可期，具有良好的投資價值。



近年來，隨著政府鼓勵各類所有制企業有序境外投資的政策導向更加明確，國內險資另類投資規模不斷擴大，增長迅速，投資佈局也不再局限於國內，觸角廣布海外，其中境外優質核心物業存在較為明確的投資機會，長期、穩定的投資回報成為險資海外投資的重要標的。

截至2015年第三季度，中國人壽旗下國壽投資控股有限公司的另類投資規模已突破千億，在海外不動產方面已成功受託投資多起，包括倫敦金絲雀碼頭10 Upper Bank Street甲級辦公樓、倫敦金融城99Bishopsgate甲級辦公樓、美國波士頓Pier 4綜合樓開發專案等，並聯合普洛斯投資了美國多處核心物流地產。

公司方面坦言，此次倫敦金融城項目的成功投資，進一步擴大了中國人壽在倫敦核心區域優質不動產的配置規模，有效提升了中國人壽在全球範圍內的投資競爭力與品牌影響力。

國家發改委發展規劃司司長徐林曾公開表示，縱觀第一批新型城鎮化綜合試點情況，總體進展順利，但不是很平衡，有些地方試點進展比較好、比較快，有的地方尚緩慢滯後，接下來國家發改委也將考慮採取相關措施推動試點深入。

11月27日，國家發改委等11部委聯合公佈《發佈關於公佈第二批國家新型城鎮化綜合試點地區名單的通知》（以下簡稱《試點》），提出將在北京市房山區、大興區等73個城市（鎮）開展試點。

“與第一批試點不同，第二批試點只包括城市（鎮）試點，不包括省級試點。”國家發改委的一位官員對21世紀經濟報導解釋。

早在今年年初，國家發改委等11部委聯合印發《國家新型城鎮化綜合試點方案》，將江蘇、安徽兩省和寧波等62個城市（鎮）列為國家新型城鎮化綜合試點地區。

今年9月，國家發改委發展規劃司司長徐林公開表示，縱觀第一批新型城鎮化綜合試點情況，總體進展順利，但不是很平衡，有些地方試點進展比較好、比較快，有的地方尚緩慢滯後，接下來國家發改委也將考慮採取相關措施推動試點深入。

在11月27日舉行的2015城市中國計畫年度論壇“‘十三五’規劃：城市創新與未來”上，國家發改委原副主任、第十二屆全國政協委員徐憲平透露，根據國務院的要求，國家發改委正在研究制定推進新型城鎮化的政策意見。

公佈73個試點城鎮名單

《試點》提出，按照向中西部地區和東北地區適當傾斜、根據京津冀協調發展要求適當向京津冀地區傾斜、在長江經濟帶地區選擇若干具備條件的開發區進行城市功能區轉型試點，優先考慮改革意願強、發展潛力大、具體措施實的中小城市、縣、建制鎮及符合條件的開發區和國家級新區的原則，確定了59個新型城鎮化綜合試點。

具體包括：北京市房山區、天津市東麗區、天津市中北鎮、河北省威縣、河北省白溝鎮、山西省孝義市、山西省巴公鎮、內蒙古自治區包頭市、內蒙古自治區元寶山區、內蒙古自治區准格爾旗、遼寧省新民市、遼寧省前陽鎮、吉林省梨樹縣、吉林省撫松縣、吉林省林海鎮、黑龍江省同江市、黑龍江省青岡縣、上海市浦東新區（臨港地區）、浙江省台州市、福建省永安市、福建省邵武市、江西省南昌高新區、江西省艾城鎮、山東省章丘市、山東省龍口市、 山東省鄒城市、山東省義堂鎮、河南省濮陽市、湖北省宜都市、湖北省松滋市、湖南省津市市-澧縣、 湖南省芷江縣、廣東省茂名市、廣東省獅山鎮、廣西壯族自治區全州縣、廣西壯族自治區平果縣、海南省瓊海市、海南省演豐鎮、重慶市綦江區、四川省成都市、四川省綿陽市、四川省眉山市、貴州省貴安新區、貴州省遵義縣、貴州省玉屏縣、雲南省紅河州、雲南省板橋鎮、西藏自治區八一鎮、西藏自治區澤當鎮、陝西省西鹹新區、陝西省韓城市、甘肅省敦煌市、甘肅省高臺縣、青海省西寧市、青海省門源縣、寧夏回族自治區平羅縣、寧夏回族自治區寧東鎮、新疆維吾爾自治區榆樹溝鎮和新疆維吾爾自治區北泉鎮。

發改委解釋，考慮到農村土地制度改革試點與國家新型城鎮化綜合試點聯繫緊密，33個農村土地制度改革試點中已有19個列為國家新型城鎮化綜合試點，因此將北京市大興區、山西省澤州縣、內蒙古自治區和林格爾縣、黑龍江省安達市、上海市松江區、浙江省德清縣、河南省長垣縣、廣東省佛山市南海區、廣西自治區北流市、海南省文昌市、重慶市大足區、貴州省湄潭縣、西藏自治區曲水縣、甘肅省隴西縣等14個農村土地制度改革試點一併確定為第二批國家新型城鎮化綜合試點地區。

“前面組織申報的是59個試點，最終綜合考慮，把另外沒有與新型城鎮化綜合試點重疊的14個農村土地制度改革試點也納入了第二批新型城鎮化綜合試點，所以總共加起來是73個。”前述國家發改委官員解釋。

建立試點動態淘汰機制

《試點》明確了試點的具體要求。

國家要求，2015年底前啟動試點，到2017年與第一批試點地區同步取得試點任務的階段性成果，形成可複製、可推廣的經驗；到2020年在全國範圍內全面有序推廣試點成功經驗。

《試點》提出，按照《國家新型城鎮化綜合試點總體實施方案》明確的各項試點任務總體要求，重點在農民工融入城鎮、新生中小城市培育、城市（鎮）綠色智慧發展、產城融合發展、開發區轉型、城市低效用地再開發利用、城市群協同發展機制、帶動新農村建設等領域。

目前，《試點》公佈了59個試點的方案。“另外的14個農村土地制度改革試點在年初已獲農村土地制度改革工作領導小組批復，並早已實施，所以沒有再次公佈。”前述國家發改委官員介紹。

在59個試點方案中，北京市房山區的方案引人關注。房山區在試點方案中提出，到2017年，有序疏解北京非首都功能和承接中心城區功能轉移取得明顯進展，全區常住人口城鎮化率達到72%。到2020年，常住人口城鎮化率達到75%。

該方案還提出，形成以政府為引導、市場化資本為主體的新型投融資機制。到2020年，建設完成北京基金小鎮，並打造成為私募基金及相關產業鏈為主的新金融中心。引進、培育 1500家以上的基金管理機構及相關產業鏈實體。

21世紀經濟報導記者發現，北京市房山區的試點方案並沒有像入選第一批國家新型城鎮化綜合試點的北京市通州區提出積分落戶政策。

今年年初，通州區試點方案明確提出，推進積分落戶政策，制定通州區積分落戶試行管理辦法。

具體而言，積分落戶試點應面向通州副中心建設，統籌考慮城市運營管理保障及產業發展方向，以具有合法穩定就業和合法穩定住所（含租賃）、參加城鎮社會保險年限、連續居住年限等為主要指標，合理設置積分分值，達到一定分值的可以申請落戶，為北京及國內其他特大城市戶籍制度改革提供經驗。

國家發改委在《試點》中指出，73個試點地區年中要報送工作進展情況、年底要形成年度總結報告報送省級發改部門，省發改部門要會同有關部門在此基礎上形成全省的試點情況報告，並及時報送國家發改委分別抄送各試點負責部門。

此外，《試點》要求，將試點目標任務列入政府年度目標責任制考核範圍，對試點任務實施全過程跟蹤督查，定期通報各項目標任務的完成情況。國家發展改革委將開展年度評估考核，建立試點動態淘汰機制。

讓矽谷頂尖創新技術落地中國，華夏幸福僅僅用了一年零九個月的時間，完成了“從0到1”的跨越。

11月27日，北京中關村太庫科技鼎好孵化器簽約，一場技術商業化盛宴吸引了眾人的目光。華夏幸福、太庫科技、Film Power（影能）三方簽署了一系列合作協定，來自美國矽谷的技術創新企業Film Power，正式落地華夏幸福旗下香河、大廠產業新城。

這一合作標誌著華夏幸福利用全球聯動優勢，篩選並引進技術創新企業到位於中國的產業新城，實現了從0到1的跨越，也為助力中國的產業化升級探索出一種新模式。

根據協定內容，Film Power將在華夏幸福旗下的香河產業新城機器人產業園設立高端設備研發製造中心，在大廠潮白河經濟開發區影視創意產業園設立新一代影視製作中心，同時作為太庫科技的全球會員，Film Power將其中國聯絡處設置在太庫北京鼎好辦公區，並將研發設計中心設在太庫德國柏林。

借助華夏幸福的強大推動力量，全球各地的創新技術正加速彙集到中國，助力中國區域經濟的創新驅動和轉型升級。

區域加速新引擎

隨著創新驅動升級為國家戰略，“大眾創業、萬眾創新”成為中國經濟增長的新引擎，“創新”對於中國任何一個城市來講，都具有特殊的重要性和緊迫性。作為國內領先的產業新城運營商，如何為所開發的區域找到發展的動力源泉和不熄引擎，是華夏幸福一直在思考並付諸實踐的重要課題。

“全球技術，華夏加速，中國創造”便是在這一背景下，華夏幸福探索出的解決之道。而放眼全球尋找創新資源，便是首當其衝的關鍵一環。

為此，早在2014年2月，華夏幸福就在與全球知名學府斯坦福大學近在咫尺的矽谷山景城設立孵化器。通過孵化器的平臺搭建，華夏幸福為海外的創新技術提供全新的成果轉化思路：借助此平臺，海外的技術創新成果可以得到全產業鏈發展土壤，實現與中國市場的順利對接，從而也為中國創新驅動和產業升級找到一條新路徑。

此次與華夏幸福及太庫科技達成合作的Film Power，便是一家來自美國矽谷的成長型企業。該公司致力於專業影視器材的研發、設計、生產與製造，其星雲系列產品在全球的品牌影響力和銷售均排名前兩位。

“早在一年以前，我們就與產業新城運營商華夏幸福一起制定了一個務實的經濟發展目標：全球技術-華夏加速-中國創造！從產業化、商業化的目標，倒過去引導技術和產品創新，通過全球化資源整合和配置的方法，提升科技創新的成功率！” 太庫科技CEO黃海燕表示。

據Film Power中國區負責人王禕介紹，作為一家快速成長的技術型企業，如何在有限成本前提下迅速產業化，在全球建立研發、設計、運營、推廣網路，對Film Power來說一直是個難題，此前，沒有一家企業可以提供全面的服務。

“在與華夏幸福及太庫科技合作之後，通過其全球的資源整合能力，視頻製作、研發製造、銷售運營、品牌推廣等一系列問題都迎刃而解，這對於我們來說十分重要。”王禕表示。

構建創業生態系統

中國經過三十多年的積累，已經到了一個前所未有的時代。在總結成功經驗基礎之上，中國要從“中國製造”變成“中國創造”，從硬實力的增強到軟實力的兼顧。

在這場創新實踐中，華夏幸福最為看重的也是“中國創造”。面對經濟的新常態，華夏幸福打造產業新城，最重要的就是利用先進的創新技術，説明產業新城所在區域的產業實現快速升級反覆運算，為區域發展注入創新活力，助力經濟實現高品質、可持續發展。

正因如此，對於影能、對於太庫、對於華夏幸福，此次簽約都具有值得銘記的歷史意義。華夏幸福攜手太庫，謀篇佈局技術創新、孵化、加速直到產業化落地的體系，通過太庫的觸角讓全球範圍內的創新技術、創業企業落戶華夏幸福開發區域，促進區域經濟健康持續發展，華夏幸福的產業新城、產城融合有了新的起點，而未來，依託這一路徑，將有更多具備核心技術的海外企業實現“中國創造”。

太庫科技CEO黃海燕表示，今天的合作拉開了技術創新企業落地中國的序幕，這種模式所蘊含的能量將為推動國家產業升級和經濟發展提供強勁動力。太庫科技將攜手華夏幸福，為中國持續引進先進技術，提升中國製造業品質，推動中國經濟發展。

這樣一種面向全球，落地中國的全貫通模式讓太庫科技不再是一個簡單的孵化器，而是一個全球化的創新創業生態系統。而對於華夏幸福來講，更是在原有產業新城運營的傳統業務之上，為區域經濟發展注入了創新活力，能夠利用優質的技術創新，説明產業新城所在區域的產業實現快速升級反覆運算，助力區域經濟發展。這是中國經濟下行壓力下，撬動全球資源實現技術創新流動，並助力區域產業和經濟發展的典型案例。

共用全球創新成果

近日，李克強總理為《經濟學人》年刊撰文，勾勒中國經濟藍圖時談到，2016年以及之後的更長時期，推動大眾創業、萬眾創新等結構性改革和更高水準對外開放，各方共贏的國際合作都將是我們工作的重點。這是實現經濟發展可持續和高品質增長的重要路徑，是一份中國市場、中國創造與世界共用的藍圖。

實際上，作為中國經濟增長引擎之一，“大眾創業、萬眾創新”的國家戰略啟動了中國社會潛藏已久的發展動能。

面對這種局面，太庫科技CEO黃海燕利用多年在孵化器行業的經驗，摸索出一種全新的商業模式，立足於在全球範圍內整合產、學、政、經、研等資源，建立全球創新孵化網路，形成閉環式的創新創業生態系統，為創業企業提供優質資源，加速成長，並為企業打通在中國的產業新城進行產業化落地通道。

黃海燕表示：“太庫科技不僅僅做孵化器，更加關注可商業化、產業化領域的技術創新，在全球範圍內建立了孵化網路，形成了創新創業生態系統，能夠持續為大客戶產業新城輸送創新型企業。

今年5月，華夏幸福與太庫科技這家專注於孵化器運營管理和科技創業企業培育的專業機構達成戰略合作，在美國矽谷、德國柏林、以色列特拉維夫、韓國首爾以及中國的北京、上海、深圳等地，打造了多家孵化器，聚焦移動互聯、新材料、人工智慧、文化創意等多個創新領域，目前已吸引160餘家企業入駐。

華夏幸福通過太庫與全球創新技術進行對接，加速創新技術的孵化和中試，並在其位於全國多個區域的近30座產業新城中實現商業化落地。

“事實證明，華夏幸福與太庫科技實現了前端全球優質創新項目和後端產業落地的全流程服務，是一種全新的創業創新服務模式，並且是可行而高效的。接下來，我們還會有更多的商業實踐在華夏大地上開花結果，我們也期待讓每一個華夏幸福產業新城所在的區域，都可以享受全球範圍內創新技術商業化的成果。”黃海燕如是說。

“大眾創業，萬眾創新”已經進入升級階段，傳統孵化器已經不能滿足創新需求，孵化器不再是一個單純的概念，轉型升級成創業生態系統迫在眉睫；創新創業如何與世界聯接，並推動中國產業升級？實踐證明，華夏幸福與太庫探索的新模式，讓全球技術創新成果在中國實現產業化。“從0到1”已經實現，接下來，從1到N將接踵而至。

戶籍制度和購房相結合的政策存在錯位問題，當前樓市庫存較大、投資下滑嚴重的廣大的三四線城市，不存在太多的落戶問題，戶籍制度對推動住房消費的效果有限。

高速發展的中國房地產業能量驚人。

國家統計局資料顯示，截至10月末，我國商品房待售面積6.86億平方米，除此還有超過70億平方米的在建面積；第一太平大衛斯更預計，到2020年，中國還將新增300億平方米各類物業。

11月10日，習近平在主持召開中央財經領導小組第十一次會議時，首次提出了化解房地產庫存的問題；次日的國務院常務會議上，李克強強調，要加快戶籍制度改革以帶動住房、家電等消費。壓力之下，去庫存成高層共識。

自1998年住房信貸化開始，經過17年的高速增長，中國房地產市場的“存量時代”，已猝不及防地到來。

連續三年的庫存上漲

6.86億平方米，創下房地產待售庫存新高。中國房地產協會副會長任志強認為，這種勢頭還將繼續，“有可能會超過7億平方米”。

今年房地產市場庫存整體呈上漲趨勢，資料顯示，除5月份庫存下降了15萬平方米外，其他月份均為上漲。

實際上，2012年以來，房地產待售面積每隔12個月都以至少1億平方米的幅度增加。截至2013年9月末，全國商品住宅待售面積為44636萬平方米；兩年後，全國待售面積增加了23996萬平方米，漲幅高達54%。

房地產市場庫存整體上在持續走高，但一二線城市和三四線城市卻有明顯的分化，一二線城市的庫存壓力明顯小於三四線城市。

易居研究院的資料顯示，10月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比（又稱去化週期）分別為10.0、12.2和18.9個月，這意味著二三線城市要一年以上的時間才能消化完這些庫存。

一線城市10月份市場總體活躍，已經連續10個月存銷比低於12個月，10月份深圳新建商品住宅存銷比為6.4個月，這也是今年一線城市房價持續上漲的原因所在。

在易居研究院監測的35個城市中，廣西北海的存銷比數值最高，截至10月份為31個月；山東省三線城市煙臺存銷比為26個月。另外，二線城市天津、西安的存銷比也較高。

對於這類城市而言，房地產市場供大於求，消化庫存依舊是個難題。

值得注意的是，一邊是庫存增加，一邊是消化的速度下降。

國家統計局資料顯示，1-10月份，商品住宅銷售面積94898萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-9月份回落0.3個百分點。

單月來看，商品住宅銷售增速放緩甚至回落，10月，全國商品住宅銷售面積為11990萬平方米，環比9月份的13233萬平方米下降1200多萬平方米。

對此，國家統計局投資司高級統計師李皎的解釋是，非重點城市商品住宅銷售增速回落，拉動全國銷售整體下行；另外，大戶型住宅（144平方米以上）銷售增速回落幅度較大也是影響因素。

同策諮詢預計到明年，各地庫存情況會進一步分化。當前庫存去化週期在12個月左右的城市，比如重慶、武漢、福州等，庫存去化週期將回落，去庫存的壓力將進一步減輕，短期市場基本面將回歸合理。

而其他供地量與庫存量偏大、庫存去化週期在12個月以上的城市，則仍然面臨去庫存的壓力，比如西安、青島、天津、瀋陽、呼和浩特等二線城市，以及大部分三四線城市，則仍然要堅持“以價換量”去庫存。

投資下滑拖累GDP

房地產銷售整體平淡，去庫存壓力依舊較大，這讓開發商投資意願大降。

財政部資料顯示，1-10月國有土地使用權出讓收入23043億元，同比減少10936億元，下降32.2%，其中10月份同比下降3.1%，降幅進一步擴大。

任志強預計，全國土地出讓年收入最高的時候在四萬億以上，今年全年估計不到三萬億，降幅在25%到30%。除了北京、上海等幾個核心城市，更多城市的土地賣不出去。

“關鍵就在於三四線城市拖後腿。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析說，目前一二線城市總體表現不錯，部分城市的高溢價率現象依然很突出，但三四線城市的土地市場依然乏人問津。

中原地產首席分析師張大偉指出，面對三四線城市的明顯過剩風險，標杆房企已全面回歸一二線城市。中原地產資料顯示，2015年來，20大標杆房企合計在土地市場投入了3010億，其中一線城市的占比歷史首次突破了40%比例，高達44%。

儘管如此，全國667個城市的土地成交整體依然低迷。1-10月份，全國房地產開發投資78801億元，同比2014年同期名義增長2.0%，增速比1-9月份回落0.6個百分點，創歷史新低。

這已經是全國地產開發投資增速的“20連跌”，受到房地產業下行影響，“三駕馬車”之一的固定資產投資增速一路創出新低，連累GDP增速也出現下滑。

中國房地產學會副會長陳國強在接受21世紀經濟報導記者採訪時表示，“毋庸置疑，房地產開發投資增速的大幅回落已經很大程度上影響到了GDP和經濟增長，從宏觀經濟局勢出發，房地產的高庫存問題亟需破解。”

去庫存或是“持久戰”

事實上，自去年9.30新政開始，樓市去庫存便已展開。今年的3.30、連續降准降息、放鬆房企融資等政策，無一不指向這一目標。

但張大偉等業內人士指出，這些政策真正生效的只是在一線城市和極少數二線城市，在廣大的三四線城市收效甚微。

張大偉預計，為了去庫存，寬鬆政策還將加碼，加大棚戶區改造力度、信貸政策繼續寬鬆、戶籍制度改革、調整普通住宅界定標準、放緩房產稅落地、降低房企融資難度等將會是未來的政策儲備。

任志強更建議，可以用個人所得稅抵扣住房按揭貸款利息，以推動購房需求；此外，可能需要放開政策，不限制購買第三套住房。還有，放開二孩的政策後，也許有很多人願意買房子。

上海易居房地產研究院院長楊紅旭表示，短期內，去庫存的政策可能包括：個人房貸進一步寬鬆，首付仍有降低的空間；財稅政策加大支援力度，取消二手交易的營業稅，暫緩房地產稅立法，首套房貸利息可抵個人所得稅；貨幣政策繼續寬鬆，降准降息繼續；棚改拆遷補貼，以貨幣為主，實物為輔。

但是對於廣大的二三四線城市而言，在人口流入減少甚至負流入的情況下，最好的應對之策也許是城市化：鼓勵更多人口進入城市，落戶生根，並且有能力去購房。

這並不僅僅是改革戶籍制度的問題。在嚴躍進看來，戶籍制度和購房相結合的政策存在錯位問題，當前樓市庫存較大、投資下滑嚴重的廣大的三四線城市，不存在太多的落戶問題，戶籍制度對推動住房消費的效果有限，相比之下，大中城市戶籍吸引度較大，戶籍制度對推動市場成交效果明顯。

楊紅旭認為，住房制度改革大局已定，核心是住房供應雙軌制：商品房和保障房，但還有值得深化之處。比如，金融方面，公積金制度必須改革，建立政策性住房銀行，推進房貸資產證券化（MBS）；針對外來務工人員，只要是常住人員，擁有居住證，就應根據其居住年限、社保等情況享受程度不等住房保障；完善城市更新（舊改、棚改、城中村改造）政策。

相對而言，這是一個長期的政策，需要較長的時間。

11月27日，南京市公開出讓6宗地塊，分別位於棲霞區、雨花臺區及浦口區，土地總面積26.73萬平方米。其中，棲霞區仙林湖G50、G51兩宗地塊起始樓面價均超過前地王的8134元/平方米，成為新地王已是板上釘釘。

此次土拍共計吸引禹洲、旭輝、東原、冠城大通、高科、棲霞建設、金隅、弘陽、鳳凰置業、金輝、宋都、銀城、建發、招商、華潤、金地、和昌、正榮、保利等房企。

土拍開始時，主持人首先宣佈棲霞區仙林街道經天路站南側二號地塊G52地塊，由於只有南京仙林新市區開發有限公司報名，因此以底價1.5億元成交。地塊占地3.48萬平方米，用途為商業，容積率不大於1.05。

而雨花臺天龍寺站地鐵上蓋物業地塊G54由於只有建發報名，因此也以底價7.4億元成交。該地塊占地4.66萬平方米，用途為商辦混合，建築面積不大於2.8。

進入正式競價環節，首先出讓的是G50地塊，起始價7.72億元。該地塊占地5.69萬平方米，容積率不大於1.15，用途為商住地。

金地應價積極，先後和棲霞建設、招商等輪流競價至36輪，價格升至11.4億元。其後新城舉牌應價11.5億元，現場僅剩新城、棲霞建設兩家報價。

最終經過39輪，新城以11.7億元獲得仙林湖G50商住地塊，樓面價1.79萬元/平方米，溢價率51.55%，由此成為仙林湖新單價地王。

隨後出讓的G51地塊，位於棲霞區閑林街道經天路站南側，占地4.50萬平方米，容積率不大於1.1，用途為居住用地，起始價5.53億元。

高科率先報價，金地、棲霞建設、金輝隨後跟進。隨後現場僅剩下高科、金地競價，最終地塊被高科以10.4億元競得，樓面價2.10萬元/平方米，溢價率88.07%，並再度刷新G50地塊的單價紀錄，成為仙林湖新單價地王。

長實地產（01113）元朗世宙及新地（00016）同區峻巒兩大新盤連環交鋒互撼，正當峻巒未開賣昨天已率先減價約1.5%，加推106伙，冀吸納世宙向隅客之際，長實昨晚突然公布新一批128伙價單，減價約4%留客，搶客戰況白熱化。兩盤雖減幅輕微，但情況罕見；業界認為，兩新盤互相「望住對方開價」，估計未來加推單位售價有機會進一步調低。

新地降價1.5%吸向隅客

至於世宙昨開賣的560伙，據一手物業銷售資訊網顯示，單日售出451個單位（約80%）。周六日則共錄得496宗一手成交，按周勁升1.8倍。

世宙及峻巒位於元朗，目標客相若，為求清貨，兩大發展商施展渾身解數吸客。世宙搶先於昨天開售560伙，單日沽出八成，為下半年開賣單日售出數量最多的一手新盤。峻巒則於昨午加推106伙，售價低於首張價單的128伙約1.5%，冀吸納世宙向隅客，豈料世宙卻於昨晚突擊加推新一批單位，較昨天開賣的560伙平均呎價低約4%，兩新盤再交鋒。

峻巒昨加推的106伙，主要為2房及3房單位，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，由於以首張價單128伙計收票已超額7倍，故推出更多低層單位，短期內將落實及公布銷售安排。峻巒價單顯示，加推單位售價555.6萬至1950萬元，折實479.3萬至1735.5萬元，平均呎價約1.07萬元，較首批單位1.09萬元低約1.5%。最低價入場單位為10B座2樓C室，實用面積529方呎，折實497.3萬元，呎價9400元。

世宙於昨晚突擊加推128伙，售價478.3萬至937.4萬元，平均呎價1.34萬元，以最高優惠12%計，折實平均呎價為1.18萬元，較昨天開賣的560伙折實平均呎價1.23萬元低約4%。新價單入場單位為5座2樓E室，實用面積431方呎，折實售價420.9萬元，呎價9766元。

長實次批入場費421萬

另外，世宙昨天開售首批560伙，賣樓現場人流絡繹不絕，排隊人龍一度由紅磡置富都會商場伸延至通往港鐵站的天橋。有不少買家購入2伙或以上，來自深圳的楊先生以1200萬元購入2伙低層戶，認為世宙交通不俗，本港物價仍會上升，不擔心樓價跌。

長實執行董事趙國雄表示，項目開售首一小時已沽出121伙，買家主要以本區客及西鐵沿線客為主，有大手客一次購入3伙，市場消息指該買家購入項目2座27樓A及K室，以及5座11樓H室，據價單顯示，該3伙共涉資2436.4萬元。

市場消息表示，連同昨天開售的世宙，周六日兩天共錄得496宗一手成交，較前周末的175伙升近2倍。除世宙外，會德豐地產旗下將軍澳CAPRI 8號洋房於昨天售出，價單顯示，實用面積1988方呎，售價4751.3萬元，呎價2.39萬元。


長實本年售樓290億 4年高
(經濟)

連同昨日元朗世宙計算，長實地產（01113）本年收益已達290億元，較去年升逾1成，亦是集團近4年來最高。

按年升逾1成 收益冠全港

長實今年多個大盤順利推出，包括世宙、將軍澳緻藍天、將軍澳峻瀅、紅磡維港.星岸、紅磡悅目等等，連同豪宅項目山頂白加道28號及其他非核心物業計算，集團今年售樓收入已達290億元，售樓收益亦冠絕其他發展商。

翻查紀錄，2013年為集團銷售的低谷，由於當年一手新例剛實施，發展商為適應條例未敢貿然推盤，加上長實多個大盤未能順利獲批售樓紙，當年全年僅售出約500伙及套現50億元，為集團自千禧年後賣樓成績最差的一季。

2011年高峰期 套現330億

但其後兩年集團賣樓很快便回升至正常水平，2014年全年售樓收益便達260億元；至於2011年為集團賣樓高峰期，全年套現約330億元。而2015年截至現時套現逾290億元，已經較去年多出1成。

而世宙昨天亦順勢加推，加上集團尚有元朗全新盤娉廷（41伙）待推，樓盤能否突破2011年高位就要視乎未來一個月長實的賣樓進度。

不過有業內人士預料，本年長實售樓已超標完成，沒有售樓壓力，故相信未來世宙再加推以及娉廷的推出，都會以市價推售。

遠東發展（00035）採取多元化地域發展策略，近年先後開拓澳洲及新加坡市場，董事總經理孔祥達表示，澳洲項目現佔總資產約7%，預計5年後將增到13%至15%；按同業數據，若屆時每年錄得3.6億元收入亦「唔過分」。

孔祥達指出，遠展有意增加經營性業務，早前夥周大福企業及澳洲度假村營運商Echo合作的昆士蘭州布里斯本綜合項目（遠展佔25%），預期2017年動工，2022年完工，其中賭場部分獲99年賭牌及25年獨家經營權，可經營2500部角子老虎機。該項目有3棟住宅（遠展佔50%），提供2000伙單位，可提供資金回流。

他解釋說，澳洲賭場法例與澳門有別，不限賭枱數量，但對角子老虎機的數量則有限制；而2500部的數目相對附近城市而言，為數不少。賭稅方面，貴賓廳抽稅低至10%，中場賭枱稅率20%，角子老虎機則為30%。

新加坡周邊覓發展

遠展早年已進軍新加坡市場，近日再夥新世界（00017）發展新加坡亞歷山景大道住宅項目（遠展佔70%），孔祥達透露，該公司在新加坡物業市場上升時已出售部分投資物業，最近3、4年新加坡樓市調整，持有一定項目的當地發展商轉趨保守，故遠展便趁機出手買地，並主動邀請新世界合作。遠展在新加坡設有業務團隊，將繼續在周邊地區物色發展項目。

孔祥達稱，新加坡樓價與香港相若，而地價約每方呎4000多元，一般樓盤呎價1700新加坡元（約9334港元），便有足夠利潤。遠展正部署在倫敦設立團隊，因英聯邦法律更易掌握，而倫敦同樣是亞洲人的投資熱點。

遠展首席營運總裁陳志興將於明年辭任，並由執行董事調任為非執董，孔祥達說，首席營運總裁替任人選暫未有最終決定，但這只是職銜，各位同事職能清晰，不會構成營運問題。


遠 東 擴 澳 業 務 比 重 冀 五 年 內 升 至 15%
星島日報

遠東發展（035）在澳洲的業務版圖進一步擴大，該集團早前與周大福企業、Echo Entertainment Group Limited組成的財團，成功投得澳洲布里斯本綜合度假村項目， 集團董事總經理孔祥達表示，澳洲地區業務佔比未來進一步加大，目前澳洲業務佔其資產負責表7%，期望未來5年可提升至13%至15%。

　　澳洲布里斯本綜合度假村項目主要分為綜合度假村和住宅兩部分，綜合度假村部分由遠東發展、周大福及Echo以25%、25%及50%的比例擁有，孔祥達表示綜合度假村部分可為集團帶來穩定的經常性現金流，以目前的市場數據來看，他預計該賭場經營至第5年，其可產生的現金流估計為接近雪梨的賭場每年約3.6億澳元水平。

　　至於該項目的賭場將由澳洲賭場營運商Echo經營，孔祥達稱賭場的牌照年期為99年，當中有25年是獨家經營權，賭場的賭檯數目澳洲政府不設限制，但老虎機則設有限制，該項目就獲批得2500台老虎機，以雪梨等地的賭場來說，數目已算高。

　　另一方面，孔祥達稱遠東發展早前投得新加坡住宅項目的一幅地皮，是夥拍新世界（017）投得，遠東發展佔70%、新世界則佔30%。他續稱，此地皮為於新加坡紅山地鐵站附近的亞歷山景住宅用地，預計該發展項目將包括可售樓面面積約41萬平方呎，預期會興建以中產為銷售對象的單位，屬私人樓宇。

　　孔祥達認為今次在新加坡成功投得地皮，是該集團地產發展區域化的重要一步，未來仍會在周邊地區物色有潛質的地產項目。

領展（00823）旗下街市佔該公司香港物業組合收益約10%，未來12個月將有9個街市進行不同程度的翻新，預料日後街市收益比重會增加。領展企業傳訊及對外關係總監盧炳松表示，街市翻新後，會有更多年輕夫婦願意前往買餸，整體人流有所增加，而且貨品價格範圍擴闊，提供各類選擇，讓商戶每天有生意。

盧炳松指出，旗下85個街市當中，49個由領展自行管理；其餘36個街市則由6家外判商管理，若街市衞生、貨品品種、顧客意見及環境改善等方面不達標，會作出提醒或考慮提早終止合約。旗下7個連同商場及停車場的重點大型街市現已翻新，若街市表現理想，會帶旺商場部分，停車場生意也會上升，具協同效應。

原租戶普遍接受

領展街市資產管理助理總經理吳鴻揮表示，現時街市原租戶普遍接受街市翻新，例如首個翻新的大元街市，當年商戶對項目翻新頗為擔心，但翻新後生意不錯，商戶已逐漸認可，認為街市翻新後更具前景，有助生意改善。領展項目發展主管莊思培表示，街市翻新後，平均租金加幅7%至8%，租金分成（Turnover rent）加幅5%至6%，投資回報率（ROI）達15厘。

租盤減少理應對租金起支持作用，但沙田8大屋苑卻出現租盤量下跌，租金仍不升反跌的罕見情況，低市價承租個案頻現，部分幅度更逾兩成。沙田好運中心柏林閣中層F室，減租1300元以1萬元租出，短短2周屋苑租金急跌達21.9%。沙田中心G座極低層單位，減租2000元獲承租，較屋苑同類單位數日前成交租金，1.18萬元便宜15.3%。

沙田市中心一帶共有7個大型屋苑，包括新城市廣場3期、沙田中心、希爾頓中心、蔚景園、偉華中心、沙田廣場及好運中心等，11月錄得約51宗租務成交，較10月約48宗略增3宗，當中約佔八成為減價盤，減幅由5%至逾20%。

美聯物業聯席區域經理陳國良表示，租務成交加快，出現租盤未趕及補充的情況，本月沙田市中心7屋苑約有60個放租盤，呎租29至39元，上月則有約100個，租盤按月減少四成，但放租業主未有因此而上調租金，個別更以低市價逾兩成成交。

陳國良說，好運中心及沙田中心有業主為免丟空單位，不惜以低市值出租或放租。柏林閣中層F室兩房戶，實用面積334方呎，一周前以1.13萬元放租，放盤2日即減租1300元（11.5%），以1萬元租出，實用呎租29.9元，較兩周前租金平21.9%。

棕林閣中層，2日前以1.15萬元放租，昨天業主再減至1.1萬元，較市值租金低20.3%放盤。

第一城兩房低見9000元

沙田中心G座極低層F室，一周前以1.2萬元放租，放盤2日減租2000元（16.7%），以1萬元租出，呎租33.7元，較數日前同類型單位成交月租1.18萬元，便宜1800元（15.3%）。

至於區內龍頭屋苑沙田第一城，美聯物業營業經理吳嘉權說，兩房戶自9月月租失守1萬元後，租金不斷尋底。本月兩房單位租金低見9000元，為42座低層B室，實用284方呎，剛以9000元租出，呎租31.7元，租金重返年初水平，較屋苑一個同類單位上周成交租金1萬元，低了10%。

將軍澳緻藍天將於下月收樓。利嘉閣地產分行經理劉浩勤透露，同區日出康城1期首都6座高層，實用518方呎，叫租1.25萬元，較上周同類單位成交租金1.4萬元，相差10.7%。另外，新寶城3座高層E室，實用433方呎，業主為求將單位租出，願意減租至1.4萬元，較市值租金低約12.5%放租。

11月份10大屋苑錄約82宗買賣成交，連跌5個月，料再創歷史新低，龍頭屋苑鰂魚涌太古城，平均呎價按月跌逾1成，屬近年最大跌幅。業界指，二手無力招架新盤，12月難有突破。

10大屋苑本月82成交 創新低

過去兩天10大屋苑錄5宗成交，按周升67%，成交量連續18個周末於個位數水平上落。本周末僅得太古城、美孚新村及嘉湖山莊錄得成交，其餘7個屋苑全綫捧蛋。另利嘉閣統計10大屋苑兩天錄3宗，美聯統計錄5宗，港置則錄6宗成交（註：四大代理統計十大屋苑各異）。

而本報統計10大屋苑買賣交投，11月份（截至29日），暫錄82宗成交，較10月份錄約83宗，減少1宗，料再創歷史新低。

康怡海怡 本月均僅錄1成交

11月份5個屋苑交投齊跌，港島區屋苑買賣更陷冰封，其中鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島，分別僅錄1宗成交，創出歷史新低，連同太古城的5宗，則港島區3屋苑僅錄得7宗成交，佔11月份交投僅9%。

觀望氣氛濃，康怡花園過去兩周交投冰封，中原地產高級分區營業經理楊文傑表示，即使有低市價放盤，亦難吸引買家注目。如D座中層戶，實用面積505平方呎，由初期開價690萬元，累減52萬元或8%，至近日638萬元，仍未成功售出。他指雖然上述D座曾發生命案，惟銀行對單位估價，亦貼近700萬元。新盤貼市價推盤，現買家普遍先入票認購新盤，二手盤屬次選，多「齋看不還價」。

業主落價幅度多的屋苑，買賣承接相對多。以美孚新邨為例，11月份錄13宗成交，較10月份多86%。事實上，屋苑至少有兩宗成交，實用呎價跌穿9,000元水平，亦反映業主議價空間增，屋苑呎價亦按月下跌約0.9%。

交投下跌樓價同時回落，11月份有8個屋苑樓價下跌，其中鰂魚涌太古城11月份實用呎價報15,313元，按月跌12.2%，屬近年最明顯跌幅。主因11月份錄得的2宗成交，呎價低於1.5萬元，加上10月份有單位以高價沽出，令屋苑呎價按月錄明顯的跌幅。其次，牛頭角淘大花園呎價報11,254元，按月跌12%，11月有單位以10,824元沽出，險守萬元水平。

另細價樓價進一步下調，沙田第一城呎價報12,200元，按月跌約4.1%，呎價已由6月份高位13,490元，累跌近1成。

另外，新盤定價貼市，且推出多優惠吸客，中原地產亞太區總裁（住宅）陳永傑認為，新盤吸引大，二手市場無力招架，預期12月份10大屋苑二手交投，仍低於100宗水平，年底前不會有突破。另美國將於12月上旬進行議息，料結果會進一步影響二手交投表現。