遺產及贈與稅稅率自2009年調降為10%後，據內政部統計處數據，贈與移轉棟數逐年攀高，在去年達5.5萬棟新高，今年截至10月，近4.3萬棟，較去年同期衰退近8%，恐創近7年來首降，贈與退燒。

富爸媽改贈與現金
遺贈稅率自2009年由50%驟降為10%，2009年全台贈與棟數約3.3萬棟，去年寫下5.5萬棟新高，不過今年1~10月贈與棟數近4.3萬棟，依照過去移轉數據，最後2個月多在9000棟上下，將是新版遺贈稅率上路後首次量縮。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，一方面房地產市場走弱，二方面不少「贈與後買賣被課徵天價所得稅」案例，主因是2012年實價登錄上路後，財政部針對贈與房子出售，改採實際出售價格減去公告現值，計算獲利後再課稅有關，贈與已不具節稅效應。

住商不動產特約代書張世樟解釋，假設2013年爸媽買1000萬元房給子女，是以贈與當年的土地公告現值與房屋評定現值作為取得成本200萬元，可享220萬元的贈與免稅額，若今年子女以1400萬元賣出，扣掉當時成本200萬元，等於獲利1200萬元，假設現今土地公告現值160萬元、房屋評定現值80萬元，隔年須併入所得課稅400萬元，而房地合一上路，若未滿2年出售，是以獲利1200萬元課稅35%，直接課420萬元。

張世樟指出，現在富爸媽改採逐年「贈與現金」，讓子女自行以現金購屋，再透過每年220萬元的贈與免稅額，反而更有節稅效果。

房地合一上路倒數計時，投資者紛紛退場，剛性需求當道！2015年全台不動產買賣移轉棟數進入『26萬棟保衛戰』，但隨著年底購屋潮回溫，仍有不少自住民眾選擇在交易量低點時紛紛入市。

21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示，以台中市及高雄市為例，購買1,000萬元內的住宅民眾高達7至9成，顯示該價產品仍為購屋主力。現全台首購族為多以總價1,000萬元左右的產品為首選，若以1,000萬元為購屋預算，在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠！統計數據顯示，台北市可購入坪數約為17.4坪、台中市則為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。

21世紀不動產副總經理曹若琪表示，北市居不易，購屋門檻較低的小宅產品相對熱門，在房市低迷時反而顯得搶手，能吸引到具有剛性需求的單身族或小家庭首購，只要選對區域，保值抗跌性相對高。但以相同價格，在北市只能買到「首購宅」，在中市卻能買到「首換宅」，在高雄更能買到坪數50~60坪的換屋型大四房，顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南，坪數越大的趨勢。

以1,000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南三都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5％為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7％，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1％。而觀察三都購屋平均單價，2015年較2013年相比，北市從2013年每坪64萬跌到2015年60萬，跌幅達5.3％，高雄市則是以單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6％，而台中市未跌反漲，由20.9萬漲至23.4萬，漲幅達16.4％。

曹若琪分析，北市房價已到相對高點，受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響，房價開始逐步下修，且近年來台中大型建設議題不斷，更有台中七期新市政中心及歌劇院加持，吸引當地自住者與北部投資者青睞，使房價節節高漲，觀其11月買賣移轉棟數，六都又以台中月增37％為最多。

曹若琪提醒，首購族入場前應全面分析購屋資金分配，避免房貸繳不出來的情況發生，房貸支出可佔月收入約3分之1，才是兼顧購屋與儲蓄，最健全的理財守則。

為確保民眾居住及休閒娛樂環境的安全無虞，減少類似2011年3月6日ALA PUB火災事件再度重演，內政部營建署每年針對直轄市、縣(市)政府及各建物主管機關執行建築物公共安全檢查情形進行評比，2015年包括台北市政府等4個機關評比獲得特優，為民眾生命財產安全嚴格把關。

內政部表示，建築物公共安全與否，像消防設備堪用性、逃生動線妥適性、電梯穩定性等，對民眾日常生活影響深遠。2015年全國建築物公安檢查考評，有台北市政府、台南市政府、經濟部加工出口區管理處、交通部台灣區國道高速公路局等4個機關獲得「特優」，較2014年增加2個機關。獲獎機關除落實查核外，並提出一些創新作為，其中台南市政府為求檢查公正性，還邀請了鄰近縣市主辦人員參與抽複查，且落實簽證不實案件懲處機制，主動聯合稽查大型百貨商場等務實作為，有助確保建築物公共安全。

另台中市政府、科技部中部科學工業園區管理局、墾丁國家公園管理處等3個機關獲得「優等」，2015年也有9個機關成績比2014年進步，其中以陽明山國家公園管理處及墾丁國家公園管理處進步最多，進步分數達25分以上，陽明山國家公園管理處及墾丁國家公園管理處不但於2014年新建置建管資訊系統，有效縮短行政作業流程外，也委託建築師公會團體提供園區內外居民諮詢有關建築物公共安全檢查及申報等建管業務，同時透過網路、現場跑馬燈或活動布條的方式強力宣導，顯見各機關對建築物公共安全愈來愈重視。

不過，2015年評比也有桃園市政府、苗栗縣政府及連江縣政府，成績不佳，內政部營建署特別籌組專案小組於2015年8月3日辦理專案輔導，針對考核成績不佳的項目，提出諸多具體建議，像是建議加強機關內部單位間橫向聯繫、如何提高檢查不合格場所張貼告示率、建立處分改善管理標準作業程序等內容，期望相關單位積極改善，以提升查核品質。

營建署從2011年開始對地方政府推動公共安全檢查行政措施及執行成果進行年度督導考核，2015年已邁入第5年，以強化地方政府對於建築物公共安全檢查申報案件查核、複查作為，積極落實列管場所抽複查、不合格場所改善等管理制度。尤其現在強調及時通報，2015年各單位在提升網路申報率、張貼不合格場所告示等行政作為，有大幅提升。

內政部也提醒各受評機關，2016年的考核工作將著手展開，除了檢討2015年考核過程不足的地方之外，將著重於「深化主動通知申報作為」、「提高全面網路申報比例」、「加強橫向聯繫與成效」、「強化不合格場所資訊揭露」與「落實不合格場所查處」等5大面向，期盼各機關能夠再接再厲，在有限人力資源的條件下，持續精進業務，達到落實建築物公共安全管理制度的目標。

台北市房價所得比超過15，換句話說一般小老百姓要不吃不喝超過15年才買得起房子，房價所得比世界第一，而創造出另類的台灣奇蹟，不過年底將近，受到明年房地合一稅將上路還有總統大選的影響，不少人趕在年底前交屋，六都11月移轉棟數平均來看都向上成長，中台灣成長最多將近4成。

只要走下樓就是連鎖超市，不管要買什麼都很方便，再加上走路5到10分鐘就是捷運站，生活機能超便利，像這樣的房子的房價也特別高，台北市房價所得比世界第一，成為另類的台灣奇蹟，買不起的比比皆是，買得起的民眾也覺得負擔很大。

民眾：「買房對我來說壓力負擔會很重，它大約占薪水6成吧。」

有別於國際上的大都市房價驚人，台灣的房價卻是自己炒出來的，導致薪水不漲但房價卻節節上漲，政府雖然也頻頻出招打房，希望遏止房價繼續惡化下去但是無殼蝸牛還是滿街走。

政大地政系教授林左裕：「解決高房價直接增加有效的供給，因為供給跟需求就會達到價格的均衡或者是讓價格下降，至少在需要買房子或者是需要居住空間這些無殼蝸牛也好，或者是年輕族群也好就能夠安身立命。」

不過受到明年房地合一稅將上路，不少人趕在年底前交屋，六都11月移轉棟數平均來看都向上成長，其中成長最多的就屬台中市，將近3900棟而月增率超過35%，而台南則是六都唯一衰退的縣市，約1600棟、跌幅4%。

另外像是桃園月增率超過20%，北高兩市跟10月比起來分別增加了13%和18%，新北市漲幅也比較小約1%，房市走向空頭加上又碰上總統大選，新舊政府交接而前景不明的狀態之下，不少人都在觀望。

民眾：「買房大概就是自住啦，未來可以能就再看狀況吧，如果房市比較低的時候，可能有考慮再進場，好像景氣房市狀態不太好所以還在觀望。」

要解決高房價問題，最好的辦法就是一邊凍漲房價、一邊提高民眾所得，加上翻轉有土私有財的觀念，以租代買才能真正擺脫買不起房子的夢魘。

年關將近，全台房價低迷，許多小資族想趁年前輕稅黃金期，買一個屬於自己的幸福小窩好過年。但是都會區房價再怎麼降，還是讓許多年輕人高攀不起。現在有許多人會參考金融機構提供「每個月存1萬元」的方式理財，然而用這種方式想買房，專家認為「一輩子也買不起房！」

理財專家李雪雯在Cheers雜誌中表示，過去各種媒體跟理財機構不斷向大眾強調「你不理財、財不理你」、「不努力逼自己賺錢買房，當然用遠買不起房」但是大家都忘了，過去的人單靠「攢錢」就能買房，不是因為他們做對了「攢錢」這件事，而是因為之前的房價就算再高，「房價所得比」還是比現在低上許多。

李雪雯進一步以某金融機構所提供的「累績退休公式」為例，如果每個月存1萬元、年複利報酬率8％，30年後可以存到1500多萬元。但是以現在年輕人普遍22ｋ的薪水，再加上未來薪資水準成長恐怕長期停滯，要到什麼時候才買得起房？李雪雯更認為，未來將面臨的是個「通縮」的世界，應該要保留更多的現金在手上，未來的重點不再「投資生利」，而是「少些虧損」。從這個觀點來看，「買房」似乎不是一個好選項。

其實，針對口袋不深的「小魯」，許多專家早就提出各種理財與買房的方法，除了大家所熟知的333策略，也就是把收入分成三份再行分配，以避免多餘消費之外，新北市特約地政士鄭文也曾在《蘋果掀房事》裡面提到，小資族如果真心想買房，應該立刻採取「馬卡龍行動」，也就是馬上開戶存款、金銀行紀錄累積在同一個帳戶中，並且謹審使用信用卡、現金卡，避免每月都只繳交最低額度金額。另外，在購屋時也要特別注意好的「Location（地點）」，就算不能增值至少也能保值。

除此之外，也有房產專家表示，年輕首購族如果資產不夠，其實可以先從離市中心較遠，房價較便宜的地方開始買起，不需要有「一步到位」的迷思，或是先「以小換大」，依照資產累積的進度換屋即可。

配合2017年世界大學運動會的舉辦，作為選手村的林口國宅，目前工程進度達50.78％，於2015年12月2日由內政部長陳威仁、台北市長柯文哲與新北市副市長侯友宜共同主持上梁典禮，並邀請多位民意代表及貴賓蒞臨指導，之後國宅新建工程即將進入內部裝修，預定後年初完成，供選手村使用，賽後作為雙北市政府社會住宅規劃運用。

陳威仁表示，我國取得2017年世界大學運動會主辦權，對提升我國的國際知名度與國民榮譽感有正面的助益，能讓台灣藉此次機會吸引全球媒體報導曝光，透過活動交流建立友誼，增加國際間對台灣的好感與支持，是我們國家的榮幸。


台北世大運選手村林口國宅(圖：內政部)
為提供各國代表團，在賽會期間，安全無慮的食衣住行育樂服務，對於選手村的工程規劃設計及施工品質，政府一貫要求應達到國際水準，好讓各國代表體會到台灣的貼心與實力，目前工程進度比預期超前，未來除請雙北市政府、各施工廠商及監造單位，繼續注意施工品質與進度外，也要求營建署適時提供協助，讓住宅能贏得國際及國內的肯定。

內政部表示，2017年世界大學運動會賽事場地分布台北市、新北市、桃園縣及新竹市等北台地區，依世界大學運動會總會(FISU)規定，籌辦賽事城市應配合設置選手村，且須集中一地點並距比賽場館車程1小時。林口國宅興辦經行政院邀集雙北市及各部會研商選定興建為選手村，由內政部委託台北市政府興建，興建經費由內政部住宅基金支應，賽會結束後依立法院審議2014年預算決議轉作社會住宅，3千餘戶照顧台北都會區弱勢族群居住需求，將來處分所得回收歸墊住宅基金。

柯文哲在致詞時表示，離2017台北世大運剩下不到2年，目前正在緊鑼密鼓籌劃中，首先他代表台北市政府，感謝廠商們在過去這2年對這個選手村工程的努力，更要拜託各位廠商繼續努力下去，讓這個工程能夠如期如質完工。


台北世大運選手村林口國宅(圖：內政部)
柯文哲表示，2017台北世大運選手村的建造，是內政部長陳威仁在台北市副市長任內規劃的，他要感謝陳部長當年的規劃。選手村是世大運中關鍵的建築物，到時參賽的選手就超過1萬名，如果再加上裁判、行政人員、媒體、工作人員等加起來，整個世大運從國外來的相關人士預估會超過兩萬人，對台灣來講是很重要的一件事情，台北市府團隊2015年曾前往韓國光州世大運參觀，也了解他們選手村的實際運作情形。柯文哲表示，在選手村的硬體完成後，緊接著就是整個營運軟體的部分，市府相關單位要儘速去處理。


新北市副市長侯友宜表示，林口世大運選手村是中央、台北市及新北市政府三方共同合作(圖：新北市政府)
新北市副市長侯友宜表示，林口世大運選手村基地面積共約9.9公頃，是中央、台北市及新北市政府三方共同合作，預計興建3,479戶住宅單元。在新北市積極爭取及中央政策支持下，未來將轉型為示範性社會住宅，照顧雙北青年及弱勢民眾，讓市民住的安心。依據三方協議書內容，選手村C、D二區將於2018年底前點交給新北市政府辦理出租作業，因此新北市至少可提供1,800戶以上社會住宅。另A、B兩區的1,600戶則由中央與台北市協調管理權責，未來均可為大台北地區市民朋友提供居住服務。

新北市政府城鄉發展局長邱敬斌表示，社會住宅是新北市住宅政策重要的一環，期盼未來選手村轉型為示範性社會住宅，照顧更多青年及弱勢朋友，為新北市民謀福利。新北市以多元興辦方式持續增加社會住宅的存量，目前興建中已有3,600戶以上，規劃階段戶數也有約3,000戶以上，穩步實踐2019年7,000戶的推動目標，除了量的累積，也更重視住宅品質。而為了更有效率地提供日後的營運服務，新北市正籌備成立行政法人「新北市居住服務中心」，相關成立的自治條例草案亦已於2015年4月提送議會審查，希望能夠加速推動，以更有效率的組織型態，提供入住民眾更好的服務。

相信在中央內政部、台北市政府及新北市政府共同推動社會住宅的多方努力下，能夠增加雙北市之社會住宅存量，實現居住正義，也能夠讓民眾住得更安心、更有保障 !

內政部營建署表示，近幾年來，三峽台北大學特定區人口大幅成長，在全面實施電子收費系統後，地方民眾期盼能利用現有樹林收費站用地增設交流道，以就近出入高速公路，減少繞行對於地區道路及現有高速公路連絡道路之交通衝擊。

為了紓解三峽、樹林及鶯歌地區往台北擁擠的車潮，交通部台灣區國道高速公路局著手辦理「國道3號增設樹林交流道工程」案，增設北上入口和南下出口各1個匝道，預計於2016年9月完工，目前民眾得利用現有便道闢建臨時匝道部分，進入國3北上車道，毋需繞道至三峽鶯歌交流道，不僅省下30分鐘通勤時間，也能紓解三鶯交流道、周邊道路交通壅塞。

內政部營建署表示，未來工程完工後，除能改善周邊地區道路系統外，勢必也將對周邊交通提供一定程度之衝擊，新北市政府配合提出之「變更台北大學社區特定區計畫(部分帶狀公園用地為道路用地)(配合國道3號增設樹林交流道－地區道路改善工程)案」，業經內政部都市計畫委員會2015年11月10日第863次會審議通過，期望利用都市計畫手段將現有公園用地變更為道路用地，俾利進行路口槽化、學府路改道及拓寬等工程，提高交通安全性，以達紓解三峽地區主要幹道之交通問題，更有利於未來土城、三峽及樹林柑園地區之都市發展。

新竹市頭前溪柯子湖、溪埔子人工濕地公園2015年12月2日舉行啟用典禮，不僅將頭前溪污水透過濕地系統淨化，也讓巿民多一處健康休憩地點；巿長林智堅表示，市府目前著手整體規劃頭前溪高灘地，未來自行車道可延伸南寮漁港與新竹縣，為巿民打造最佳休閒、教育生態廊道。

頭前溪人工濕地公園啟用典禮以夢幻魔術秀熱鬧開場，還有歡樂人偶劇表演，行政院環保署長魏國彥、巿議員吳青山、劉聲正、賀玉燕、曾資程及眾位里長共同參與盛會，慶賀新竹巿首座人工打造之濕地公園啟用；林智堅會中頒發認養證書予千甲社區發展協會、綠手指環保保護促進會及金竹里河川巡守隊等單位，感謝各界對維護人工濕地優美環境的付出與用心。

林智堅表示，頭前溪可稱作新竹的母親河，長期孕育城市發展， 但因時代變遷，周邊環境大受影響，為改善河川周遭環境，施作柯子湖及溪埔子兩處人工濕地水質淨化工程，總經費7,390萬，感謝環保署給予7成補助及議會支持，公園啟用後，附近居民及年輕朋友可帶著孩子到此遊憩、散步。

林智堅說，市府現正著手將頭前溪高灘地做一整體規劃，讓自行車道可延伸至新竹縣及南寮漁港，成為一條帶狀生態廊道；未來也會與荒野保護協會定期舉辦活動，讓孩子對生態保育有更深層認識與瞭解，打造新竹地區兼具休閒遊憩、生態教育重要場域。

行政院環保署長魏國彥表示，全世界各城市非常重視河川治理，目前利用人工濕地進行廢水處理成為趨勢，因過去透過工廠處理運送很多污泥需花費人力鉅資，而新竹巿府利用頭前溪柯子湖、溪埔子人工濕地，進行自然工法處理污水並營造優美親水環境，可做為發展中邁向工業化國家非常好的環境保護典範。

環保局長江盛任表示，溪埔子及柯子湖人工濕地不但一改過去雜亂狀況，亦是視覺景觀延伸休憩、環保、教育多功能親水廊道，目前濕地公園植生茂密，加上生態池中陸島棲地形成，已有雁鴨科水鳥族群、燕子、夜鷺、大捲尾及白鷺鷥等棲息，逐漸形成溼地生態系統。生態池中魚類群聚數量亦逐漸增加，民眾可於溼地木棧橋觀察水域生態及瞭望美麗河岸。

環保局表示，溪埔子位於頭前溪溪洲橋下游200公尺高灘地、柯子湖位於頭前溪上游經國橋及中山高速公路間高灘地，占地分別為8及12公頃，工程以「水質淨化」、「都市公園」、「親水空間」、「休閒遊憩」及「永續經營」作為設計方向，現兩處濕地分別處理每日約8,000及16,000公噸污水，先經過沉澱池初步處理後，再流入包含第一密植區、開放水域、第二密植區及生態池串連而成的濕地系統淨化水質，兩處人工濕地公園每年可削減生化需氧量19公噸、懸浮固體物100公噸、氨氮12公噸，有效改善頭前溪水質；溪埔子及柯子湖人工濕地公園完工啟用後，結合頭前溪河濱生態公園、狗狗運動公園、慢壘球場等設施，將成為新竹市頭前溪畔新亮點。

淡水市民聯合服務中心，2015年12月2日正式啟用，由新北市副市長侯友宜主持落成儀式，大樓外觀酷似帆船行駛海面，外牆採藍白相間玻璃結合，區公所、戶政事務所、地政事務所、稅捐稽徵處、清潔隊、社會局北海岸社會福利服務中心及郵局等7個單位都將在此服務。副市長侯友宜表示，「一扇門就可以完成大小事」，淡水未來願景會更好。

副市長侯友宜表示，聯合市民服務中心位於新市鎮中心點，前有新市國小，後有淡水國民運動中心與萬坪公園，新大樓的成立代表重要的里程碑，七的單位的進駐，民眾洽公，「一扇門就可以完成大小事」，未來海洋城市規劃、目前正設計規劃的淡江大橋，及興建中的淡海輕軌，淡水未來願景會更好，相信一定能為淡水居民提供更優質的服務。

民政局長江俊霆表示，原有的辦公大樓位於淡水老街正中央，因觀光人潮眾多，市民洽公略顯擁擠，區公所於2006年開始研議於淡海新市鎮之國有土地蓋新辦公大樓，現今，新的辦公大樓已啟用，原有大樓未來將改裝為旅客服務中心、新北農特產展示中心、活動中心及小作手場地，讓空間做更有效率的利用。

區長巫宗仁表示，聯合服務中心設計概念，是以淡水特色為主要景觀，造型像式帆船進出淡水，搭配外牆以藍白玻璃相間，猶如行駛於淡水海面上，濺起水花，呈現跳躍式海天一色動態的建築風格。大樓入口處放置雕塑家王秀杞的快樂頌銅雕，而8、9樓更有一個可以容納700多人的大型演藝廳。

居住在淡水的市民楊小姐表示，淡水新市鎮不僅環境宜居， 還有大型商場的進駐，如果再加上未來的輕軌開發，生活會更加便利，因此決定在這邊置產。她說現在新的服務中心成立，未來洽公更便利。

民政局表示，淡水是新北市第一個獲准為WHO西太平洋區署支持的健康城市聯盟(AFHC)會員，近年來，因淡海新市鎮的開發及輕軌捷運的開闢，人口成長率也是近10年來，全新北市成長第3名的行政區，因應人口增長，淡水已先後有新增1座國民運動中心、新興及淡海等4座活動中心。

士林地區成為官民共同翻新的重點精華區，台北市政府將實施「士林再生計畫」、台北藝術中心明年落成，加上「圓山一號院」旗艦店面已近完工，帶動士林店面行情鑲金，繼忠孝商圈、永康商圈後，躋身台北「每坪500萬元」商圈一員；尤其，「圓山一號院」店面的3層樓新穎格局，在士林商圈顯得相當稀有。

據最新實價登錄資訊顯示，士林商圈的中古店面行情攀升，位於士林夜市大東路店面的成交行情每坪創547萬元新高，「圓山一號院」店面落成後，帶來品味人士等新客群外，預計還能推升士林店面的質感與價值。

「圓山一號院」店面成為商圈主要亮點，其支撐力道除本身規畫完善，北市府也積極再造士林商圈，成為「圓山一號院」店面最佳後盾。

房地產業者指出，士林商圈的再造從「士林再生計畫」開始發酵，伴隨台北藝術中心明年完工營運，注入士林更多大型公共建設，老舊商圈形象將脫胎換骨，有助吸引更多人潮進入士林商圈。

不僅如此，北市府規畫劍潭活動中心回收改造、引入公園濕地等計畫，商圈可望進一步擴大，形成結合綠地與環保的新型態觀光商圈。

值得注意的是，士林的台北藝術中心明年完工啟用後，不僅周末新增逾萬人次的人流，展演前後也可望帶來高消費力、高品質的消費族群，將使士林夜市商圈客源與業態產生結構性改變，商圈業種及客源同質性高的現象也會改變。

豐泰地產投資3年前就看好士林商圈發展潛力，購入「圓山一號院」8間店面，每間店3層樓高，配備電梯及天台戶外空間，規畫為多元業態的旗艦型商店街。

豐泰地產投資主管指出，當初就看好士林商圈發展，以及舊商圈的既有觀光勢力，因而鎖定新穎店面，看準品牌商缺乏國際型店面的需求，例如New Balance、Nike等國際品牌陸續在士林開出大型旗艦店，因此「圓山一號院」高質感店面，更具備稀有性。

有市府開發作為保證，未來在台北藝術中心完工與台北市政府「士林再生計畫」陸續落實，士林夜市商圈向外擴散，預估沿街店面租金有追上西門與忠孝商圈的趨勢，每坪上看逾1萬元。

台北到底是一顆可口的蘋果還是爛奧梨？日前「空頭司令」張金鶚才發文表示台北市的高房價「令世人驚嘆！」，現在又有網友批評台北市根本是個三流城市，卻擁有一流房價，簡直是一顆奧梨硬要賣蘋果價，引發討論。

面對全台房價有感下修，還是有許多人認為雙北蛋黃區房價依然高不可攀。網友蕪域在mobile01上發文批評，如果與曼谷或首爾等城市相比，台北市無論是在城市格局、市容、金融商辦各方面，都只能算是個三流城市，卻擁有「一流的房價」，連新興國家都不如，「只剩一座台北101還拿得出手」，簡直是一顆奧梨硬要賣蘋果的價。

除此之外，因為「政府無能」，所以只能要求人民追求小確幸，犧牲十幾年的青春，就只為了買一棟爛房子，眼看房價被越炒越高，資金全都投入房地產，不斷惡性循環，「經濟要如何發展？」

因此，蕪域表示，台北的房子絕對配不上高房價，如果政府做不到讓住者有其屋、無法用漲價歸公平抑房價，讓人民可以用消費提升生活品質、增加幸福感，那麼老百姓現階段就應該拒絕買房，拒絕用蘋果價去買一個破爛的奧梨，等待泡沫徹底破滅，「等待奧梨真正回復到該有的價格。」

這番言論引發網友熱議，有人認為原PO說得很中肯，但是也有網友質疑，如果台北真的是顆奧梨，那原PO為何還要待在台北，去找心目中的蘋果不就好了！事實上，現在適逢年底房市盤整期，根據房仲業者調查，全台房價幾乎都有感下修，台北市的中古屋下修不到6字頭，大直、內湖等地區更出現4字頭的價格。財經專家林奇芬也表示，若真的遇到物超所值的房子，而且又以自住為主，用存資產的觀念來買屋，10年後就可以感受到差異，因此應該趁著台灣現在房市冷清、議價空間大，把握購屋的好時機。

台中市政府持續加強回收水再利用，位於太平區的新光水資源回收中心新建工程案已於日前完成發包，工期約2年，經費約6.5億元，預計2018年完成建置；水利局表示，該中心建置完成後，後續將可全面推展用戶接管工程，巿府預計投入40億餘元經費，接管28,000戶，可提升台中約3％的用戶接管普及率，提供市民更清澈親水的生活環境。

新光水資源回收中心位於太平區東平橋、祥順路與台74線路口，北臨祥順運動公園；該中心採生物去氮處理程序(MLE)，未來建置完成後，除可去除一般汙染物外，也可去除造成水質優養化的主要汙染物，並提供經過濾的回收水予民眾取用。

為拉近城鄉差距，台中市政府自籌經費積極推動屯區汙水下水道重大建設，水利局指出，新光水資源回收中心經市府通盤規劃，汙水收集範圍，除原本預計收集的新光地區外，也納入「勤益科技大學周邊區域」及「太平都市計畫區域」，並規劃在建置完成初期時，將非屬該中心收集範圍的太平路以北區域(屬中平都市計畫區域)之汙水，先行納入處理。

目前新光水資源回收中心的每日汙水處理量，已由原規劃的11,300噸，提升為29,000噸，收集範圍則由原太平區的7個里，擴大至幾乎涵蓋太平區所有里別，盼快速提升屯區的用戶接管普及率。

水利局說，新光水資源回收中心的內部規劃分為「管理中心區」及「處理廠區」，其中，處理廠區利用環廠水道與植栽綠帶隔離廠區取代圍牆，營造廠區水與綠的意象；管理中心則將山牆、流水納入設計，結合山水意象，並規劃屋頂綠花園，民眾可由外部樓梯漫步抵達，增添都市自然氣息。

此外，該中心北側設有顯示看版，可顯示空氣品質情況，供運動民眾觀看：而中心預定地內有兩棵老樹，市府於規劃時，即預留足夠綠地使老樹生長不受影響；另中心內也多採透水鋪面設計，並設置地下式滯洪設施，使滯洪水透過滲透及重力排出，可節省動力費用，而節省下來的地面空間，則可作為綠地供民眾使用，打造自然親水的生活環境。

7期下半年豪宅市場，由寶輝建設領軍，大陸建設、寶鯨建設也推出大坪數產品，再加上明年即將進場的聯聚和雙橡園建設，戰況更是激烈。

台中市商業發展重心從早期的中正路往西移到7期重畫區，新市政中心成形，新光、大遠百商圈繁榮，台中國家歌劇院、秋紅谷廣場等重大建設陸續到位，7期房市紅不讓。

台中市建築經營協會理事長林正昇說，看好金字塔頂端族群不受景氣榮枯影響，稅制也大致底定，第4季不約而同選在一級戰區7期，再推大坪數豪宅產品。

包括寶輝建設將於第4季於7期推出新成屋「寶輝秋紅谷」，11月分起交屋，剛巧趕上黃金輕稅期的末班車。其規畫坪數160-320坪、每坪單價70-80萬元的毛胚屋，由美國高層建築權威Johnson Fain規畫41樓高，打造全台中最高、最大面積「不著地空中會館」。

預售豪宅市場第4季則由大陸建設「麗格」個案打頭陣，位於7期新市政中心的基地面積約1095坪，規畫60-125坪，地上33樓、地下6樓的住商大樓。業者指出，大陸建設第3季原本將於台北市信義區推出豪宅案「琢白」，但延到選後才推案，而台中的「麗格」確定在年底前進場，顯示出大陸建設對台中豪宅市場深具信心。

至於受自住客喜愛的7期南側，下半年豪宅市場戰況同樣火熱，鄰公益路的寶鯨「清翫」個案即將在年底前進場。其規畫坪數68-78坪，每坪單價約60-65萬元，由建築大師劉偉彥設計。

還有品牌建商雙橡園開發延續火力，除了基地本身位於IKEA、文心森林公園周邊，深具優勢之外，建商還特地請來設計上海浦東四季酒店的Wilson Associates團隊為「1617」豪宅新案操刀，國際團隊實力堅強。

而位於惠中路與大墩七街口、目前正在興建中的慶仁建設「林境」個案，規畫88-176坪，每坪開價65-75萬元。由於緊鄰大墩國中、小，又有南屯公園在內的3個公園綠地圍繞，擁有自住客最愛的學區、公園等優勢，估計將成為明年7期南側新案的一大勁敵。

此外，喜全建設在「喜全真鑄大廈」登上豪宅榜後，也將於7期西側推出「秋紅谷莊園」個案，規畫60及120坪的純住宅大樓，備受各界矚目。

權利金底價110.09億元、創南台灣地上權標金新高紀錄的高雄農16特區龍華國小舊校區土地，昨日決標因無人投標而宣告流標。高市府表示，將根據市場行情，再針對權利金底價、租金率、存續期間等3項變數，做連動性的調整，明年上半年前再擇期推出；希望壽險業投資不動產的最低投報率調降到2.555％之後，有助脫標。

位於高雄捷運凹子底站出口旁的龍華國小舊址11,636坪土地，昨（2）日進行地上權決標，權利金底價110.09億元，創南台灣地上權標金新高紀錄，不過，因無人投標而宣告流標。

主持開標會議的高市府財政局副局長曾純倩指出，此一標租案，決標之前詢問度相當高，可能因為最近國內房地產市場相對低迷，導致無人投標，預定明年上半年再伺機進行招標。

她表示，龍華國小舊址地上權的存續期間70年、地租年息率3.5％及權利金底價110.09億元，這3項變數是連動的，因此，如果明年推出時，房地產景氣沒好轉，權利金也可能向下調降。

房地產業者說，該案權利金介於80到90億元之間是比較合理價位，因為此次招標權利金訂為110億元，主要以該地地價每坪215萬到220萬元為計算基礎，可是該區「商四用地」每坪合理價格介於185萬到190萬元之間，因此，二者計算出來的合理價位有所差距。

不過業者也分析，龍華國小地上權基地位於農16特區博愛路、大順路口，除高雄捷運紅線凹仔底站，未來也是高雄環狀輕軌的出口；明年若順利脫標，將可與漢神巨蛋百貨商圈及正興建中的義大集團亞洲廣場，構成北高雄最堅強的黃金百貨商圈，長線發展前景可期。也因此，若能適度調降底價，配合最低投報率門檻調降，可望順利脫標，屆時對周邊房市將是一大利多。

為加速國防部軍備局覺民營區1.27公頃土地的活化利用，高雄市政府與國防部達成共識，預定明年底前完成土地移撥，並在後續土地利用進行前的過渡期，儘速簡易綠美化或暫作停車空間使用，有效活化營區，同時提供社區運動休憩空間。

高市府秘書長楊明州昨（2）日率領高市府官員，前往國防部軍備局覺民營區勘查，他說，覺民營區已於103年10月30日公告都市計畫變更，機關用地變更為學校用地及住宅區，其中32％劃為學校用地，約0.41公頃移撥為光武國小校地使用，作為高雄市體操館及光武國小體育館；10％住宅用地捐贈市府，處分後將挹注鐵路地下化鳳山計畫之財源；剩餘58％、約0.736公頃歸國防部所有。

楊明州表示，為了加速土地後續利用，財政局和地政局將全力協助土地捐贈，並專案處理廢棄物流向及拆除執照審查。而為改善周遭居住環境，減少孳生源滋長，營舍拆除後，將進行空地綠美化，由區公所向養工處提出申請，高市府也會支持相關算預算，盼為鄰近社區風貌帶來正面效益。

綠地控股2日與SOHO3Q達成戰略合作，雙方將在全國各主要城市建設和運營一批共用辦公空間，首批項目確定在上海和北京的核心區域。

據瞭解，SOHO3Q是SOHO中國謀求轉型下推出的共用空間業務，地產大佬潘石屹希望借鑒國外以WeWork為代表的共用空間模式，尋求企業新的盈利增長點。

SOHO中國發佈2015年中期財務報告顯示，2015年上半年SOHO中國實現營業額為3.93億元，同比下降約92%，實現公司權益股東應占核心純利約7200萬元，同比下降約94%。

關於營業收入與核心純利雙雙下滑九成，SOHO中國曾表示，這是因為公司業務轉型後業績中首次不包含物業銷售的貢獻，SOHO3Q將成為本集團主要的增長驅動力之一。

不過，潘石屹所力推的SOHO3Q業務開展卻不是很順利，其高昂的租金價格被業內所詬病，此外還面臨著可用做共用空間的物業有限，規模難以做大的困局。

而為了迅速擴張和佔領共用空間市場，潘石屹祭出了兩個大招，利用眾包模式解決銷售問題，利用合作解決專案來源問題。

今年1月，為了促進旗下共用空間產品3Q的出租，SOHO中國啟動了獨特的眾包模式，潘石屹希望把所有人變成自己的銷售員。此外，SOHO中國開始尋求與持有較多物業的大房企展開合作尋求突圍，欲借此拓展項目來源。

今年以來，整個房地產行業掀起物業運營的熱潮，而市場存在著大量這方面的需要。以大量持有寫字樓的綠地為例，截至今年9月末，綠地可供出租物業面積近160萬平方米。此次綠地與SOHO中國牽手，將加速其向運營服務轉型。

深圳市規劃和國土資源委員會12月1日公佈的資料顯示，深圳11月新建商品住房每平方米成交均價突破4萬元大關，達到44761元。

深圳晚報消息，資料顯示，11月深圳共成交5668套新建商品住房，環比上漲1.49％，同比下跌2.06％；成交面積達58.4萬平方米，環比上漲7.74％，同比上漲1.63％。銷售量穩定的情況下，成交均價卻大幅上揚，達到44761元/平方米，環比上漲33.22％，同比上漲68.68％。

“330”新政策後，深圳樓市價格進入快速上漲階段。深圳新建商品住房每平方米成交均價於2015年6月首次突破3萬元，然而，僅5個月後，每平方米成交均價就又站上了4萬元的新臺階。

此外，11月深圳二手房市場維持火熱態勢，共成交9594套二手住宅，成交面積78.4萬平方米，環比分別上漲42.49％和43.33％，同比分別上漲53.11％和47.10％。

　　12月1日，杭州未來科技城目前區域內推出的體量最大的純住宅用地——余政儲出[2015]55號地塊正式入市。

　　經五十三輪報價，22號競買人合景泰富平安聯合體以18.67億元總價競得，折合樓面價8757.04元/平方米。

　　出讓公告顯示，未來科技城122-1號地塊位於萬科專案西面，且僅隔規劃文常路。該地塊出讓面積14.21萬平方米(213畝)，容積率1.2-1.5，體量超21萬平方米，樓面起價7000元/平方米。

　　雖然地塊起價7000元/平方米與萬科早前10月拿下的旁邊項目基本持平，但由於地塊體量較大，起始總價也達到15億。對此，有市場分析指出，相較小規模宅地而言，這樣的項目拿地門檻高、開發週期長、資金回籠慢，對於開發能力和資金實力要求都較高。

　　而最終拍地的結果也恰恰印證了上述說法，合景泰富選擇拉上平安或也是剛好看上其雄厚的資金實力。

　　早前10月10日，杭州土地市場10月首度開閘，繼上月橫掃5宗地塊後，萬科再度拿下兩宗地塊。其中，上午拿下大江東的一宗物流用地，下午則僅以一輪報價就再入一宗未來科技城的宅地。

　　據瞭解，此次未來科技城宅地吸引了萬科、金地、新城等房企參與，最終僅經一輪報價後，被萬科以總價7.2億元收入囊中，折合樓面價7001.95元/平方米拿下。而這也是其繼9月24日萬科以2.6億元奪得海創園22號地塊、首入未來科技城後，再一次底價補倉。

　　出讓公告顯示，此次成交的未來科技城122-2號地塊東至環島路，南至方橋港，西至空地，北至電子路，容積率1.5，出讓面積68771平方米，可建面積103156.5平方米，樓面起價7000元/平方米。

儘管有說是多條腿走路，有說是不務正業，毀譽不一，但在行業去化艱難、利潤走低的當下，房地產企業義無反顧地四處探路，在業務多元化方面不斷進行新的嘗試。較之萬科、恆大、萬達這樣的地產大鱷集體轉型“地產+”複合型發展模式，不少中小上市房企的轉型更加堅定徹底。據上證報資訊統計，目前涉及轉型及多元化發展的近50家上市房企中，有三分之一轉型大健康領域，金融、文娛、科技等亦是房企紛紛探索涉足的方向。

業內人士分析指出，房企嘗試多元化的轉型之路，既有戰略考量，亦是無奈之舉，再加之資源變現、市值管理等多重因素的鼓動。可以預期的是，將有更多的上市房企尤其是中小型民營房企走上轉型之路。

大健康領域最受青睞

從類型上分，目前上市房企多元化的方向主要有大健康、金融、文娛、科技等幾個領域，其中最受房企青睞的一個方向是以社區醫療、互聯網醫療為主的大健康領域。據上證報資訊資料，目前已涉及轉型的近50家房企中，轉型大健康方向的有16家之多，占比達到三分之一。其中，世榮兆業、宋都股份、萬方發展都是近期因轉型大健康而備受市場關注的房企。

11月23日，世榮兆業董事會審議通過了公司未來五年戰略規劃，其中包括全面佈局大健康產業，3-5年將大健康產業發展成為公司的主營業務，大健康產業為公司貢獻總收益的30%以上。公司已與珠海市橫琴新區管理委員會簽訂投資建設橫琴國際生命科學中心項目的合作協定，同時還在籌畫與高等醫科院校、相關成熟三甲醫院進行股權合作。

浙江地方房企宋都股份一度由於杭州房地產市場低迷而舉步維艱，今年公司開始轉型醫療大健康產業，開拓新的利潤增長點。今年8月，公司出資4500萬設立宋都新大健康，同時向金溪生物增資1000萬元。公司未來將以宋都新大健康為平臺，以社區使用者為主要服務物件，向體檢中心和社區醫療方向轉型。

萬方發展11月27日發佈公告，董事會同意以3500萬元的交易價格收購成都義幻網路40%股權。成都義幻網路是一家以移動互聯網醫療服務為核心的高科技公司，借助互聯網埠搶佔患者流量入口，已切入華西第二醫院的微信WIFI和公共號搭建，實現了微支付、線上醫療和醫患互動。有消息稱，公司擬控股收購北京和諧康復醫院。

轉型領域全面開花

除了醫療大健康，上市房企的多元化之路還通向科技、金融、文娛等諸多領域。在地產領域頗具創新意識的華夏幸福一方面加速高科技產業園區開發，公司已與航太科技、航太科工等多家軍工高科技集團簽署戰略合作協定，成為“地產+科技”複合型發展的典範；另一方面開始進入旅遊地產與航空旅遊市場。記者獲悉，華夏幸福擬與國內某航空巨頭合作拓展航空旅遊業務，該業務規劃包括結合航空產品的主題公園、在北京建立F1新城。此前，華夏幸福已參與發起“中國通用航空企業聯盟”，意圖進軍通航領域。

蘇寧環球是近期加入多元化轉型大軍的又一家房企。11月23日，蘇寧環球宣佈耗資3億元人民幣收購FNC公司22%股權，正式進入演藝娛樂行業。同時，共同合資成立國內公司開發中國市場，其中蘇寧環球占51%股權，發展前景良好。

由於地產與金融天生的密切關聯，房企中向金融延伸跨界的也不在少數。龍頭房企中，綠地在金融領域的佈局早已啟動，已將旗下交易所、財富管理公司、協力廠商支付、征信等平臺整合，成立互聯網金融事業部。中天城投繼收購中科英華持有的中融壽險20%股權後，與其他5家單位發起設立華宇再保險。有消息稱，中天城投目標收購全金融牌照，參與設立再保險公司，有助於公司進一步加速向保險業的投入，而保險牌照的獲取在未來將與公司的大健康業務形成協同。

多重因素促成多元化

上市房企爭相走多元化之路，既有戰略考量，亦是無奈之舉。世榮兆業在其公告中表示，種種跡象已表明，中國房地產超級繁榮、高速增長的時代正在謝幕，將進入“強者恆強”、市場份額向龍頭企業集中的新時代，小型房企的成長和生存空間勢必越來越有限，因此公司進行戰略轉型十分必要。

東方證券房地產行業首席分析師竺勁認為，行業內的轉型主要有兩大動因：其一是資源變現和業務延伸。現在開發商開始注重社區裡面的價值，比如社區醫療、社區商業、物業管理等，未來資源如何進一步變現、進行一系列業務延伸，是大公司要考慮的事情。而中小上市房企轉型醫療健康、養老服務等，既有土地，又有社區資源可以對接，亦是可行之路。

其二，民營企業的逐利性決定了市值管理是這些公司的主要訴求，創業板表現比較好的時候，轉型地產股也會給予比較高的估值。今年以來，房地產板塊指數上漲主要得益於轉型類地產股。未來轉型類地產股仍是板塊炒作的主要類型，儘管個股邏輯和之前有所變化，但民營上市房企依然會在轉型上加碼。

事實上，上市房企的多元化發展，不論實質進展如何，股價都已聞風而動，尤其部分中小型房企做出轉型的動作引發市場強烈追捧，其走勢反而強于大型房企，如華麗家族、萊茵體育、宜華健康、運盛醫療這幾家逐漸放棄房地產主業的公司。

在此示範效應之下，一些上市房企紛紛走向轉型之路。浙江廣廈剛剛發佈公告，公司擬將旗下全資子公司通和置業投資有限公司以及浙江暄竺實業有限公司各100%股權轉讓給控股股東廣廈控股集團有限公司，總作價7.55億元，公司將在三年內逐步退出房地產行業。

專家表示，通過抵扣個稅方法能夠降低購房者按揭貸款的成本，這符合目前樓市去庫存的導向。

“房貸利息抵扣個稅的可能性比較大，如果真能實現的話，對房地產市場將會是最大利好。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示。

近日，市場傳出“房貸利息抵扣個稅”的消息。受此影響，萬科A、保利地產等多隻房地產股在12月1日實現漲停，地產板塊也實現了平均2.5%的上漲。截至昨日收盤，房地產板塊延續火熱之勢，其中5只個股實現漲停。

據《證券日報》記者瞭解，財政部於今年9月8日發佈了《財政支持穩增長的政策措施》，表示將要深入推進財稅體制等改革，適時推進營改增試點，推進消費稅改革，研究全面實施資源稅費改革方案，研究個人所得稅改革方案。11月份，國家領導人也在多個場合強調房地產行業要實現去庫存。

而我國的個稅起征點自1980年確定為800元後歷經了三次調整。分別為2006年提高至1600元，2008年提高至2000元以及2011年提高到目前的3500元。至此，個稅起征點已有4年沒有調整了。

張大偉認為，如果只是調整個稅起征點的話，基本不能將其算做是改革。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者說道，房貸利息抵扣個稅在3個方面是可以成立的。嚴躍進表示，首先從政策層面來看，國家在今年對於個稅改革的力度還是比較大的，迎合了經濟體制改革下財稅體制改革的需求。其次，從房地產市場發展角度來看，通過抵扣個稅方法能夠降低購房者按揭貸款的成本，這符合目前樓市去庫存的導向。最後，從刺激消費的角度看，購房者能夠降低購房成本，等於提高了可支配收入，後續能夠刺激房地產行業以外的消費。


張大偉按照目前北京正常的收入水準和房貸情況進行了一組資料測算。資料顯示，如果個人扣除五險一金後的收入在2萬元左右，且購買一套房貸在150萬元左右的普通五環外商品房，其月供水平將在1萬元左右，而目前剔除個稅後的純收入只有6880元，但個稅改革後，收入有望達到9255元，也就是說，每個月可以多增加2375元的收入，相當於月供減少23%。

雖然有關“房貸利息抵扣個稅”的消息未得到證實，但就近幾日房地產市場以及房地產股的表現來看，在行業利潤率下滑的大背景下，房地產市場對於利好政策的期盼已經達到了“望梅止渴”的程度。

CAPRI 8號屋呎售2萬 低特色戶逾16%

將軍澳洋房售價竟比分層單位便宜！會德豐地產旗下將軍澳CAPRI盛傳沽出已久的洋房交易，昨天終落實成交，項目的8號屋以4062.4萬元售出，呎價2.04萬元，為項目及區內首宗洋房交易，但論金額及呎價均未能創出項目新高，較項目分層單位天池屋特色戶成交金額低約5%，呎價更低16%至18%。

會德豐地產昨天公布成功售出CAPRI 8號屋，洋房實用1988方呎，另有506方呎花園及764方呎平台，扣除相關折扣後成交價4062.4萬元，呎價2.04萬元，為區內首宗洋房成交。

迎豐首現2宗撻訂

CAPRI共提供13座洋房，實用面積1934至2445方呎，成交洋房面向維景灣畔，未享有海景，據悉買家為中港商人。CAPRI推售以來，售價最高為1座8樓A室天池屋，成交價4275.8萬元，呎價2.49萬元；另10座12樓A室天池屋，亦以3453.9萬元售出，呎價2.42萬元，是次首度沽出洋房未能創出新高，金額較分層特色戶低約5%，呎價更低16%至18%，情況較為罕見。

有業界表示，由於該2伙天池屋擁有海景，坐向均較8號屋為佳，故難以比較，但已為項目其他洋房「打底」，相信位置最佳的1及2號屋，呎價有機會創項目新高。

成交紀錄亦顯示，CAPRI再錄一宗撻訂個案，為2座7樓A室，以成交金額1093.4萬元計，買家遭發展商殺訂54.7萬元。項目至今合共錄得4宗撻訂，累積殺訂金額203.87萬元。

此外，恆地（00012）土瓜灣迎豐亦首現撻訂，涉及2宗，為8樓B室及9樓F室，以成交價317.52萬及373.41萬元計算，買家合計遭殺訂34.5萬元。

西貢傲瀧部署明年推

距離2016年不足1個月，發展商已部署明年推盤計劃，預計明年推逾3000伙的新世界發展（00017），旗下位於西貢清水灣的MOUNT PAVILIA已命名傲瀧，項目正申請售樓紙，有機會為新世界明年推盤「頭炮」。傲瀧地盤面積約72萬方呎，提供680伙，近半數為特色戶，包括複式及三複式單位，項目主打3房（實用950至1150方呎）及4房戶（實用約1800方呎）。

同系的旺角SKYPARK，昨天獲買家斥資1106萬元連掃27樓D1及D2室，實用315及309方呎，實呎1.77萬元。項目至今累售66伙，套現逾4.1億元。

住宅市場交投淡靜，土地註冊處最新公布數據顯示，11月只錄得2826宗住宅買賣登記（反映1至2個月前的市況），並跌穿去年3月錄得的3141宗低位紀錄，再創有紀錄以來新低。11月錄得的登記金額為207.97億元，創去年3月後逾一年半低位。

政府建議改劃鴨脷洲利南道香港駕駛學校成海景豪宅地，提供76.2萬平方呎樓面，涉及1,416伙，較今年初建議略減5.6%，市值逾70億元，最快納入明年賣地計劃內。

規劃署昨日建議修訂《香港仔及鴨脷洲分區計劃大綱圖》，包括將現時以短期租約出租予香港駕駛學校及南港島綫工程工地的利南道用地，由現時「其他指定（貨物裝卸區）」、「工業」及「政府、機構或社區」，改劃成「住宅（甲類）1」用途，用作私人住宅發展。

估計可提供1416伙

該地皮面積約12.7萬平方呎，將會以地積比率6倍發展，總樓面約76.2萬平方呎，較今年5月諮詢區議會時的方案，略為減少4%或3.2萬平方呎樓面，最多可以全數作住宅發展，也可以利用最低3層的樓面作商場或零售用途，以平均面積538平方呎計算，估計可以提供1,416伙，較早前估算略為減少5.6%。

由於地盤主要部分現時短期租約形式出租，只需要3個月通知就能收回，預計在完全改劃後，最快可以納入明年賣地計劃內。分析認為，地皮屬罕有港島臨海住宅地，可打造成豪宅屋苑，預計地價達76.2億元，樓面地價約1萬元。

另一邊廂，規劃署亦因應早前《2014年全港工業用地研究》結果，將鴨脷洲西部的工業區改劃成「其他指定（商貿）」用途，發展高度限制為主水平基準以上100米及115米，以促進區內轉型。

沙田第一城3房 單月急挫54萬低6%

私樓現第二波跌價潮，據本報統計10個屋苑銀行估值全綫下跌，新界區跌勢較明顯，沙田第一城3房戶單月估值下挫54萬元，跌幅逾半成。代理指銀行承按積極，估價回落對市場未造成大衝擊。

近日樓市交投再創新低，私人屋苑的銀行估價同步再度下滑。本報統計的10個大型屋苑中，銀行估價按月減少1萬至64萬元不等。尤其以沙田第一城跌幅最高，其中15座中層A室，實用面積818平方呎，11月初滙豐網上估值924萬元，昨日估價僅870萬元，1個月內急跌54萬元，跌幅達5.8%，呎價由1.13萬元減至1.06萬元。另一個兩房單位1座中層C室，單月估值亦相差20萬元，由444萬元回落至424萬元，下跌約4.5%。

成交減近3成 估值趨保守

資料顯示，沙田第一城目前放盤量約150個，約8成為兩房單位，其餘3房為多。至於成交方面11月僅錄15宗成交，較10月的21宗，減少近3成，其中售出單位中12個為兩房單位，成交價介乎356萬至430萬元，餘下3宗為3房戶交易，以768萬至888萬元沽出，顯示同類單位銀行估價下跌後，仍處於市場成交價水平。

美聯物業沙田第一城置富分行營業經理吳嘉權表示，由於近期成交持續減少，參考數據不多，或讓估值更趨保守。

不過銀行承造按揭態度積極，若買賣已簽訂臨約，估值銀碼彈性較高，亦能批出貸款，故估價回落未對二手市場構成太大影響。他又指，部分買家與業主接洽前已為物業估價，若估價降低，讓他們還價的空間更大，按此角度看，銀行估價下跌，某程度會推低樓價。

平均回落6% 未見按揭風險

另外，元朗為近月新盤主戰場，同區二手受壓更大。例如天水圍嘉湖山莊景湖居6座中層E室，兩房間隔，實用面積457平方呎，上月初估值386萬元，至昨日新估得374萬元，按月下跌12萬元，跌幅3.1%，呎價約8,184元。現時屋苑兩房單位造價約330萬元，3房則約400萬元。

中原天水圍區域營業經理王樹明指，現時暫未見物業估價下跌令買家「撻訂」，若已簽臨時買賣合約，銀行仍能「估足價」。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳透露，樓市轉淡，部分屋苑估價跌幅較參差，料平均回落約6%，現時銀行仍積極放貸承按，暫未見有太大按揭風險。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指，不少二手業主減價吸客，銀行估值回落幅度在單位數字內，仍屬正常水平，買家宜預先向多間銀行估值，確保按揭銀碼可達預期。

中國海外(0688)宣佈，與姊妹企業中國建築國際(3311)組合營公司，共同開發一項位於深圳的城市更新項目，總投資15億元人民幣。兩家公司將按50:50的比例成立項目公司以進行該項目。項目位於羅湖區筍崗清水河片區，地盤面積2.8萬平方米，原來由中國建築國際全資擁有。

綠地控股昨日分別與SOHO3Q、優辦在「共享辦公空間」和「互聯網+商業樓宇租賃」領域達成戰略合作，以提升優質辦公項目的運營服務能力，首批項目確定在上海和北京的核心區域。

SOHO中國旗下的SOHO3Q是移動互聯網時代的共享辦公空間，採用O2O的商業模式。其中，綠地將發揮物業、場地資源優勢，SOHO3Q則將提供空間設計、施工管理、營銷推廣、運營管理等資源，雙方將在全國各主要城市建設和運營一批共享辦公空間。具體而言，通過引入SOHO3Q，綠地的辦公產品用戶可以獲得全新的一條龍全方位服務，如可以在線預訂付款，可以只租一個星期，可以只租一張辦公桌或一間辦公室；SOHO 3Q還提供免費WiFi、複印打印、會議室、咖啡茶水等服務，用戶只需要帶著手機和電腦來工作。

渣打銀行（Standard Chartered）看壞星、港、中3地房市，預期Fed升息帶動利率走升，香港房價未來2~3年看跌10~20%，已經鬆動的新加坡房價將再跌5~10%，而中國房市明年還會對經濟造成更大拖累。

中國房市續拖累經濟
渣打資深經濟學家艾哈麥德（Enam Ahmed）指出，除美國升息烏雲罩頂，香港房市還存在泡沫隱憂，房價可能跟進新加坡觸頂回落。

此外，艾哈麥德預估， 2016年房市對中國經濟成長貢獻度，將續降至0~1個百分點，對經濟拖累更加嚴重。
艾哈麥德說：「中國房市波動將是全球經濟最重要的一部分。」

據渣打估計，2010年中國房市及其帶動的水泥、鋼鐵、玻璃、銅等相關需求對經濟成長貢獻度高達3個百分點，但今年已降至1.1個百分點，同期中國經濟成長從2010年的10.6%，降至今年第3季的6.9%。

新州政府於上週宣伂新鐵路建設方案，將於2018年起於Crows Nest、North Sydney、Barangaroo、Waterloo及雪梨大學附件興建新地鐵站，既新州政府公佈新規畫之鐵路建設方案後，週邊房地產市場已受影響，房價已於今年一整年成長近10%。Crows Nest地鐵入口附近公寓房產，近來以102萬澳元成交，其他較遠區房價皆大幅攀升至85萬-95萬區間，房價仍在上揚中。據房地產協會Core Logic RP Data最新數據顯示，自2013年起新地鐵站確定後，房價一年間暴漲15澳元及以上。新州政府另將規會城鐵西北線，屆時Castle Hill、 Cherrybrook等六個新規劃車 力房價亦會受到大幅影響而攀升。

澳洲日報引述《澳洲金融評論報》報導，週一，綠地和新州政府土地開發部門新州都市發展局（UrbanGrowth NSW）交換了Lachlan's Line土地買賣文書。

雙方沒有透露收購價，不過綠地據信為總面積達1.5公頃的地皮支付了1.9億元。

加上這個項目，綠地在澳洲開發的住宅項目已經超過20億元。

都市發展局分了兩個階段將North Ryde火車站附近兩塊分別為12,531平方米和2,822平方米的地塊售出的。綠地將在此開發包括800套公寓和零售空間的混合用途項目，竣工後的凈可出租面積將達73,520平方米。

綠地澳洲總經理羅曉華（Sherwood Luo）表示，該公司計劃投資7億元到8億元興建豪華的混合用途項目。新項目將於2016年年初開工，建成後將成為一個高質量的城市空間，不僅僅與公園相接，還因零售和社區設施而煥發活力。

麥覺理公園已經成為雪梨最大型的商業區之一，將在2031年之前新增逾4萬個工作崗位，這也是開發商蜂擁而至的原因。

另一家中國開發商碧桂園也在附近興建Ryde Garden項目，將可提供800套公寓。

Toga Group在麥覺理公園也有兩個項目：Macquarie Central和Macquarie Green。

綠地集團從都市發展局收購Lachlan's Line地皮的交易由世邦魏理仕（CBRE）和Matrix Property協助處理。

都市發展局將協調Lachlan's Line配套基礎設施的建設，包括公園、道路，以及連接Lachlan's Line與North Ryde火車站的供行人和自行車使用的通道。