繼台北市公告地價後，台中、台南昨（17）日跟進宣布，明年台中公告地價平均38.25％、漲幅驚人，雖然高雄、桃園、新北市尚未公布，但預料此調幅將是六都之冠，同時也創台中歷年調幅之最；台南則為31.45％，是台南縣市合併後，調幅最高的一次。

台中市地政局昨天宣布明年全面調整公告地價與公告現值，其中，豪宅林立的7期、以及民間自辦重劃區單元1、單元2所在行政區-西屯區，明年公告地價平均漲幅達101.29％最高。

台中市地政局長張治祥強調，3年來，台中市民財產增值了，「台中市明年調整後，公告地價僅占市價百分比14.61％，仍為六都最低！」

此外，明年調整後，台中市公告土地現值平均上漲8.02％，占市價百分比達90.27％，「台中市首度達到內政部公告土地現值接近市價9成的政策目標」。

其中，台中市「地王」由新光三越百貨台中店蟬連，公告現值調高至每坪231萬元、漲幅約11％；公告地價105年調整後每坪為34.7萬元。

台中市地政局預估，明年全面調整公告地價後，台中市近28％市民，平均每筆地價稅原為410元，調整後每年稅負增加157元；另近56％市民，原平均地價稅1,213元，調整後增加464元，代表全市逾8成市民，在公告地價調漲後，每年增加的地價稅負擔均不超過500元。

明年台南市地王仍由中西區中正路與西門路口蟬聯寶座，每坪約99.5萬元；全市最高地價區段，位於臺南車站前新光三越百貨中山路上之臨街地，區段地價每坪約98.51萬元。

台南市明年公告地價調幅為32.36％，土地現值調幅為7.87％，與市價相比分別為19.42％及90.06％。

央行2015年12月17日召開第4季理監事會議，央行總裁彭淮南表示，貨幣政策基調由「適度寬鬆」轉為「寬鬆」，宣布調降利率半碼，重貼現率調整為1.625％、擔保放款融通利率2.0％、短期融通利率3.875％，12月18日起實施。央行出現降息動作，房地產業者鬆一口氣，起碼，不動產持有成本不會因為「預期升息而加重負擔」。

美國聯邦準備理事會(Fed)16日(台北時間17日清晨)才剛剛以10票對0票的一致決議，通過升息一碼，調高聯邦基金利率範圍到0.25％至0.5％，這也是Fed自2006年以來首度升息；市場原本以為，台灣央行目前應該不會跟進美國升息腳步，充其量會維持「利率穩定」的政策作法，沒想到，央行卻宣布「降息半碼」。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，目前國內出口連10黑，顯示台灣經濟景氣並不樂觀，也使得民眾對於投資興趣缺缺，央行連二季降息，以引導刺激投資、鼓勵消費、期能振興經濟！

而房地產市場而言，下個月起房貸利率推估亦可望跟降0.07%，對於已購屋族群而言，有正面效益，不僅房貸每月還款金額可減少，油價又連三降，對於民眾而言不無小補！

但僅降息，而未再放寬選擇性信用管制區域，對整體房市動能非常有限，是令人遺憾之處。

雖然FED剛剛宣布升息，但國內央行有鑑於景氣疲弱，逆勢降息半碼，累計下半年的兩次理監事會議，共降息1碼，若房貸利率跟進6成的降息幅度，則千萬元的房貸經歷兩次降息後，房貸利息每月少繳約1200元，而經歷連續兩次的降息措施，也有助於降低壽險業者最低投報率限制的門檻。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相較於美國與香港都宣布升息，國內央行則連續兩季採取降息半碼的措施，國內仍維持低利環境不變，對於房地產市場屬於中性偏正面，而在不久後房地合一就要上路，FED也如市場預期的升息，加上選舉對於房市干擾不大，在眾多不確定因素塵埃落定後，房地產市場交易量可望走出谷底，但不致於讓投資的炒風再起。

若試算兩次總計升息約一碼的狀況估算，推估房貸利率可能跟進約6成，也就是兩次降息可能讓房貸利率減少約0.15％，以貸款千萬元前兩年寬限期內的民眾，每月利息支出可省下約1250元，對於房貸戶也是不無小補。

央行昨（17）日召開第4季理監事會議，宣布再調降利率半碼。房地產業人士表示，央行宣布再度降息的激勵救市效果，非常有限；不過央行近期累計已2度降息、共1碼，預期對於建商的土地融資和建築融資，可省一點利息，對於購屋民眾來說，估計每千萬元房貸戶，每月利息可省下大約1,200元，不無小補。

美Fed剛剛宣布升息，但央行基於經濟景氣疲弱，昨天逆勢降息半碼。創意家行銷團隊總經理何志正表示，央行降息，對房市一定是正面利多，對於買房客戶來說，銀行貸款利息負擔降低，這是好事。

何志正表示，不過相較美國升息1碼，台灣反而宣布降息，意味景氣很不好，現在房市也相當不好，預期央行降息利多效應非常有限。因為現在房市信心不足，賣方降價還沒達到買方的滿足點，連長虹、華固等大型建商，明年都不再推新案，儘量減量保價，因此預期房市持續盤整的格局，不會有太大改變，還是處於「個案表現」時代。

興富發副總廖昭雄表示，央行降息，有助於降低建商土融和建融利息負擔；但會不會激勵房市好轉？則不予評論。

愛山林建設財務長黃文正表示，下半年央行已二度降息，累計達1碼，預期會節省建商土、建融的利息支出；不過，這次央行沒有鬆綁北台灣限貸區域，有點讓人失望，期待明年政府救市措施會更積極。

自己的退休金自己賺！近日由合庫金控推出的逆向抵押「以房養老」貸款方案掀起熱潮，不過想要用這樣的方式活到老賺到老，房子的地點與生活機能是關鍵，民眾可以根據專家提供的幾個小撇步，選個幫你賺滿退休金的黃金屋。

商業型「以房養老」方案最近大受歡迎，一位94歲老人每個月可以領9萬羨煞不少人。不過有專家提醒，想要像這位老阿公一樣過著有尊嚴的老年生活，必須有一個位在「大安區」的房子，並抵押十年期。因此，想要「以房養老」必須先有一間超值好房。資誠聯合會計師事務所副所長曾惠瑾向聯合報表示，在年輕時可以選擇小坪數的房子出租，等將來退休時想要賣屋或換屋都會比較方便，而且從30歲就要開始為退休規畫做準備。

至於適合逆向抵押的房子到底該買在哪裡呢？而那些房子才適合退休居住？包租公律師蔡志雄在《蘋果掀房事》節目中表示，由於年輕時需要工作，可能必須住在都會區，與退休時的居住需求有所不同，因此建議可以先在精華區買房出租，等到退休時，再用以房養老的貸款方式將房產抵押再出租，自己則利用貸款選擇像是在郊區或適合老年人生活的地方租屋，同時還有一份租金收入，真的是標準的「活到老、賺到老」。

在適合養老的生活機能方面，許多老人家都會選擇住在住家附近有公園綠地可以運動散步、或是鄰近醫院方便就醫需求的電梯大樓公寓，不過除了這些之外，「福利政策」可能也是考量的重點。住商不動產台北遠企店店長吳國源就於《蘋果掀房事》指出，台北市跟新北市在二代健保方面的福利就有些許的不同，未來隨著總統大選的來到，相信老人福利政策也會是政府推行的重點之一，因此各項福利也會越來越完善，因此在選擇退休宅的同時，也可以把這些納入考慮。

桃園市議會17日通過《獎勵民間興辦社會住宅減徵地價稅條例》，即獎勵建商興建社會住宅可減地價稅30％，為六都第3個、全國第7個有此條例的縣市。

市府推動社會住宅，在八德、桃園、中壢地區將興建約3000戶，預計今年底完成規畫、明年初動工、明年底完工。此外桃園農田水利會也同步規畫在蘆竹、大園的土地，興建2500戶，最快在明年底，可望有5000戶以上的社會住宅。

八德區、桃園區的社會住宅預定地，分別位於八德擴大都市計畫、桃園中路都市計畫區，透過區段徵收取得土地，八德共有3筆土地，在先前合宜住宅弊案的相同地點，分別位於建德路、豐田二街及50米大道的豐德路，土地面積是6440坪，預估可興建1135戶社會住宅。

中路都市計畫土地有4筆，一處位於文中北路，旁邊就是市府消防局，另外三處都在司法園區旁，園區旁的其中兩筆土地緊鄰國際路二段，土地總面積6605坪，預估可興建1025戶；中壢區土地位於中山東路四段，有7487坪，國有財產署已無償撥用給市府，可興建770戶。

議會財政小組召集人謝彰文表示，《獎勵民間興辦社會住宅減徵地價稅條例》為獎勵民間興辦社會住宅，參照土地稅減免規則，對於使用受限制土地，政府得在30％內酌予減徵。

僅85戶賣壓最小 北市信義南港等5區入榜

自住青睞
房市買氣差、銷售率低迷，各地餘屋不斷增加，許多熱門區段都成為買房地雷區。《住展》雜誌調查近3年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋分布，發現桃園市新屋區餘屋最少，僅85戶，其次為北市信義區、南港區，是房市賣壓最小的區域。

據《住展》雜誌統計，近3年北台灣推案規模、餘屋量卻最少的「安全10區」， 台北市有5區入榜、新北市有3區、桃園與新竹各有1區。桃園市新屋區以黑馬姿態奪冠，可售戶數406戶中，僅剩下85戶，銷售率近8成。
第2名至第5名分別是北市信義區122戶、南港區212戶、新竹縣新豐鄉239戶及北市大安區243戶，新豐鄉銷售率超過7成，北市大安、南港與信義銷售率也達5~6成。
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，新屋區屬於桃園低價區，受自住客青睞，不僅新成屋、預售屋銷售率近8成，銷售率較周邊高單價區多出2成，線上餘屋僅85戶。
何世昌指出，台北市大安、南港與信義區賣壓其實不大，銷售建案多為中、高總價的產品，銷售期長達2年以上，加上買方考慮期也拉長，顯示業者「用時間換取成交」，寧願慢慢磨也不想大幅讓價。

低價區銷售率近8成
新潤機構行銷營業處長施孝文表示，北市供給土地少，加上房市冷，建案多採先建後售或邊建邊售的模式，蛋黃區多暫緩推案，今年整體供給、餘屋量都不大，「南港區過去多在經貿重劃區推案，今年稍緩，但信義區明年有大陸建設「琢白」、中工「陶朱隱園」等案，大安區則有元利建設「信義聯勤」、「和平大苑」各總銷金額皆超過100億元，明年推案狀況值得觀察。」

五股區餘屋量逾千戶
施孝文分析，今年松山區推案還算多，但量體不大，大同區發展較早，得靠都更或合建方式，餘屋量皆不大，新北三峽區過去常被列為推案量過多的行政區，以「林、淡、三、新」被同提並論，但北大特區早成形，市場趨飽和，餘屋量多已順利消化，「反而值得注意的是五股區，現在要改成林五淡，五股區洲子洋重劃區，不僅餘屋、新成屋轉手多，加上建案先建後售，餘屋量有千戶以上。」

北台灣都會區房市餘屋賣壓最低、平均銷售率相對較高的「安全十區」昨（17）日揭曉。新北市三峽爆出冷門，最近3年累計餘屋332戶、平均銷售率逾8成，一舉躋身前十大安全區域；至於桃園新屋區更躍居榜首，餘屋僅85戶。

住展雜誌昨（17）日公布最新調查，從2013年1月至2015年12月11日止，近3年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全十區」出爐，其中，台北市有5區入榜、新北市有3區、桃園與新竹各有1區，值得一提的是，「林三淡」中的三峽躋身「安全十區」榜，餘屋賣壓遠低於坊間流傳。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，「安全十區」餘屋量僅二、三百戶。第一到第五名分別為新屋、信義、南港、新豐、大安；第六到十名為泰山、松山、樹林、大同、三峽。這些安全區餘屋量少，自住型買盤比例較高，房價較有實質性的支撐。

何世昌表示，三峽上榜頗讓人跌破眼鏡。近3年來，三峽新案多已順利消化，線上待售量僅剩3百多戶；不過北大特區內餘屋多是大坪數產品，是較不利之處。

至於躍居榜首的新屋也是大黑馬。何世昌表示，新屋為桃園低價區，頗受自住客青睞；新推出個案多集中在頭洲、過嶺重劃區，推案以透天居多，重劃區則有大樓，客源主要為當地客與中壢客；透天總價多在1,000~1,800萬之間，大樓成交行情自每坪15~19萬不等。

住展調查，新屋近3年銷售率，不論新成屋、預售屋平均都有8成，表現比周邊高單價區高出2成以上，線上銷售中餘屋只剩85戶。

最新實價揭露北市忠孝東路四段「香檳大樓」1間2.9坪店面，單坪月租金逼近3萬元，創實價店面單坪租金最高紀錄，意味不到3坪的店面，一年租金破百萬，榮登全國最貴店租王寶座；此外，店面租金最貴前9名，單坪月租金最低門檻都超過2萬元，其中，一級戰場的東區忠孝東路四段商圈包辦5名。

根據北市最新實價揭露資料顯示，今年10月，位於北市忠孝東路四段商圈1間2.9坪店面，以月租金8.6萬元出租，換算單坪月租金高達2萬9,655元，擠下館前路1~30號店面的單坪月租金2萬7,525元，創實價店面單坪租金最高紀錄，不到3坪小店面年租金高達103萬，榮登全國最貴店租王寶座。

當地房仲業者表示，該店面應是「香檳大樓」1樓店面，當地30~40坪以上店面每坪單月租金行情約2萬元，10坪店小店面單坪租金行情約2.5~3萬元，該店面分拆承租不到3坪，儘管單坪月租金高，但仍屬市場行情。根據實價資料顯示，店面單坪月租金超過2萬以上的只有9筆，東區忠孝東路四段商圈店面就包辦最貴前6名中的5名。

今年7月，忠孝東路四段121~150號近敦化南路口1間66坪店面，以月租金130萬元出租，是目前東區實價最高月租金店面，但換算單坪月租金為1萬9,679元，僅是東區實價店面單月租金第7名。

台灣房屋復興南京特許加盟店商仲副總施光明表示，忠孝東路四段最精華、最重要也是最指標的店面，集中在雄獅旅行社、香檳大樓、98大樓及Swatch概念店（原頂呱呱門市），單坪月租金可達2.8~3萬元，目前香檳大樓由Tomod's日系藥妝及美珍香所承租的店面，單坪月租金也可達2.8~3萬元。

總面積19.1公頃的「芎林鄉都市計畫農業區變更住宅區區段徵收公共設施工程」，將於2016年初完工，新竹縣長邱鏡淳2015年11月17日偕芎林鄉長莊雲嬌、代表會主席黃正彪等前往視查，就仍未協調拆遷完成的三處民宅，指示積極處理，並鼓勵拆遷戶配合綠建築等獎勵方案，獲取較高的容積率。

芎林都市計畫增訂土地使用分區管制規定，增訂綠建築獎勵規定，建築基地符合各種獎勵條件，得同時適用之，自2014年起，依「都市計畫法台灣省施行細則」規定，容積獎勵的累計總上限為20％。另外土地所有權人申請建築地下室供室內停車空間面積、法定防空避難設備面積、機械房、變電室、蓄水池等類似用途部分，可以免計入容積。

邱鏡淳視查芎林區段徵收公設完工進度時，拆遷戶也到現場陳訴面臨的疑義問題，他提出這項獎勵方案得到共鳴好評，隨行的工務處羅昌傑處長請拆遷戶交待委託之建築師到縣府瞭解，有關所提界樁訂定、土方供應、臨時水電、統一作業窗口，邱縣長也責成工務處、地政處儘速回應處置。

芎林區段徵收基地範圍北臨文山路733巷、東臨文山路及下山圳(水利會)、南臨崁下幹線(區域排水)、東南臨文昌街195巷、西以光明街的中央為界，公共工程內容主要有兩部分：1.土建工程部分，有整地、道路(34條約5公里、5.39公頃)、排水、水利溝改道、污水下水道、共同管道(雙向660m)、寬頻管道、交通及照明等工程；2.景觀工程，有公園(4座)、兒童樂園(1座)、廣場(2座)、停車場、綠地(共3.57公頃)。

3、40年前盛極一時的台北市敦化北路商圈可望風華再起，沿路數起重量級都更案將於近年啟動，包括台塑總部大樓、國際大樓等改建成商辦大樓和豪宅，敦北商圈將重新擦亮燙金門牌。

自文林苑強拆風波後，雙北住宅都更案推動不易，但商辦都更卻逆勢攀升，陸續傳出都更消息，敦北商圈建物多為30年以上建物，適用都更相關規定，而這個區都更後建物樓地板面積可望大幅增加，使得區域成為重量級案件大熱點。

信義全球資產經理王維宏表示，華固建設整合九成地主，12月以天價卡位華塑大樓；其實華固早布局敦北區域，整合較早的國際大樓都更案，基地面積逾千坪，規劃88戶的頂級豪宅，預計明年申請建照，將採先建後售方式開發。

台塑總部約6000坪基地也在進行都更程序，規劃成兩棟建築，前棟大樓屬商辦用途，後棟則為大坪數豪宅，再往北走，占地約344坪的國泰世華銀行敦北大樓，也宣布推動都更。

另外，遠雄建設也在2012年以20.08億元買下敦化北路與長春路口的全錄大樓，目前以收租為主，但也以都更為目標準備中。

王維宏指出，敦北商圈除了東方文華酒店已成新地標外，冠德建設也標下國防部松齡新村都更地上權案，規畫2棟頂級企業總部大樓，除3千坪供集團總部自用外，其餘考量出租，未來冠德關係企業、根基營造、環球購物中心等都將遷往敦北商圈。

王維宏說，位於王朝酒店正對面，基地面積4050坪的台北學苑土地，102年由中國人壽以141.6億元的權利金標下70年地上權，規劃興建雙棟大樓，一棟將引進六星級飯店，與文華酒店相望，另一棟則傳出開發金控計劃將總部遷移至此。

位於全錄大樓長春路斜對面的原龍巖敦北總公司大樓，也將改裝為高檔時尚精品飯店，未來敦北區域將成為企業總部、豪宅、六星級飯店雲集亮點區域。

王維宏說，企業紛推商辦都更，主因在於商辦的產權所有權人通常為企業，人數較少，不會有釘子戶問題，且商辦基地具一定規模，開發效益較大，整合難度低，雖然雙北住宅都更案窒礙難行，但商辦都更案件卻未受影響，許多建商紛紛投入整合商辦案件。

他強調，敦化北路是台北早期A辦群聚的區域，林蔭大道加上鄰近松山機場，吸引外商、傳產群聚商圈，但因建物老舊，使得敦北商圈不如以往熱鬧，但這區地理位置及生活機能佳，開發豪宅、商辦皆適宜，都更增加建物面積，獲益可期，使得敦北商圈得以重新，成為指標都更案熱區，原已燙金的敦北門牌將重新鑲鑽。

台中市東勢豐原生活圈快速道路因前台中市府時期環評程序瑕疵，新市府團隊上任後依法暫時停工，並於日前重啟環評。其中，石岡至東勢段工程已通過審查可復工；國道四號至石岡段工程則進入第二階段環評，台中市府已於2016年度預算編列環評所需的經費2000萬元，提報市議會審議，並先行進行招標作業，委託顧問公司進行環境調查，預計2016年1月底開標，儘速推動全線完工通車。

東豐快速道路工程共分5標，第1、2標(國道四號至石岡段)因隧道出口處涉及地質敏感，已依環評結論進入二階段環評；而第3、4、5標(石岡至東勢段)並未涉及地質敏感，已通過環評審議可復工。

建設局指出，日前經環保局召開環評大會審查結果，第1、2標(國道四號至石岡段)除隧道方案外，增加研議可行性方案，該局將依開發單位承諾，進入第二階段環評。

為利工程順利推動，建設局已於2016年度預算編列環評所需經費2000萬元，日前提報市議會審議；同時先行啟動招標作業，委託顧問公司進行環境調查，預計12月中上網招標，2016年1月底開標，盼儘速完成環境影響說明書送環保局核備，加速推動全線完工通車。

建設局表示，市府將依環評審查結論辦理路線規劃及環評調查作業，並與地方民眾充份溝通協調，積極尋找「對石岡影響最小」的替代道路，希望滿足東勢居民對快速道路的需求，也兼顧石岡居民對生態的重視。

高雄市地政局於2015年12月16日辦理第4季開發區土地標售，計有16標封參與投標，共標出5標5筆土地，合計標售金額1億6,894萬餘元，脫標率約33％，房地產人士表示：「這樣的脫標狀況，顯示在景氣不佳狀況下，建商進場標土地的意願也跟著降低。」

本季最受矚目的同盟三路三角窗土地，近願景橋，面愛河與美術館特區對望，擁有愛河綠色水岸、中都唐榮磚窯廠等文化古蹟，區位條件佳，吸引2家投資人搶進，以每坪約88萬餘元脫標。

第9期重劃區1筆特商二土地，因近草衙商圈，生活機能優，最受投資人青睞，共吸引7家投資人參與競標，溢價率約11％，以每坪10萬6千餘元脫標。

高雄大學區段徵收區1筆位於大學南路土地，共獲3家投資人搶標，脫標價每坪18萬餘元。第64期重劃區1筆小面積土地，雙面臨路，近漢神巨蛋，共有2家投資人參與競標，每坪脫標價約50萬元。另第46期重劃區小面積土地，亦順利標脫，脫標價每坪20萬餘元。

另第20期重劃區推出1筆土地，有1投資人投標，惟其誤開不足保證金金額之支票，造成廢標。

高雄市地政局表示，本季推出15標15筆土地，共標出5標5筆土地，以中都、第9期、高雄大學等開發區買氣較佳，另鳳青、第37期及德松市地重劃區及大坪頂1號道路徵收區等土地，因大面積高底價或土地個別條件未符合需求等因素，無人參與投標，顯示不動產市場受景氣低迷及政府即將實施房地合一課徵所得稅新制之影響，觀望氣氛持續瀰漫，致較大面積高底價之優質建地，無人投標，惟公共設施完善、生活機能優之中小坪數土地，仍然受到市場關注。

台南自住需求強勁支撐房價。房市寒冬籠罩，但台南市北區因為自住客需求大，當地房仲業表示，焦點熱區像鄭子寮重劃區，房價幾乎沒跌，甚至屋齡較新的產品還微幅上漲，即使未來1到2年也看不到跌價跡象。

一向位居台南交通樞紐的北區，生活機能好是特點。信義房屋南二區協理蔡慶隆表示，如好市多、花園夜市、武聖夜市都在這區，交通也十分便利，永康交流道在旁邊，離台南火車站又近。目前房市焦點，多放在已開發10多年的鄭子寮重劃區。

「這裡原本多是魚塭用地。」蔡慶隆說，重劃整地之後，開發出各類房屋、豪宅。因為離台南市中心只要10分鐘，許多南科員工、公教人員、企業老闆都喜歡買，打過大聯盟的職棒明星郭泓志也買在這裡。

蔡慶隆坦言，今年台南各店頭交易量合計平均比去年同期，量縮約3成。交易件數減少，但是成交價上卻未必是這樣。地段好、屋齡10年以內產品價格並沒有跌，甚至少數還些微漲價。「這是因為此區自住比例高達8成。」

他說，地段好產品主要是指鄭子寮重劃區，及部分明星學區，像是文元國小、台南二中，或特力屋、花園夜市周邊。至於台南跌較多的產品，則主要是商用型建物，像是店面、辦公大樓等。其次就是地段不好、屋齡老舊的住宅，跌幅約在5％至10％間。

至於北區最受購屋族青睞的產品，蔡慶隆說，主要為「2到4房的電梯大樓」與「透天車墅」兩大類。前者總價400萬到900萬元就能買得到。後者價位高一點，在800至1500萬元之間。其中大樓10年以上的，每坪單價約11至13萬元，5到10年每坪約15至20萬元。

「最近建商也推一些大坪數豪宅。」蔡慶隆說，像太子建設「君峰會」、國泰「文海硯」與桂田「擎天樹」，都是50坪以上，每坪20萬元起跳，總價逾1000萬元。

鄭子寮重劃區外，蔡慶隆強調，現在已傳出在重劃區交界拆除的舊東帝士大樓，秀泰影城可能於2018年將進駐，如此對周邊的房市絕對是加溫效果。他提醒購屋族，如要買的是地段好產品，可能殺價空間不大，還是要參考實價登錄價格下手。

在寶能系不斷的“進攻”中，萬科董事局主席王石首次正面發聲。

12月17日，萬科A再次漲停，港交所資訊顯示，12月10日、12月12日，钜盛華又買入萬科2.7億股，涉及資金超過50億元人民幣。

記者獲悉，同日，王石首次針對钜盛華所屬的寶能系舉牌萬科發聲，他在北京萬科稱，不歡迎寶能系成為萬科第一大股東。這是寶能系介入萬科股權以來，萬科管理層首次正面表態。

他晚間在微信朋友圈表示，寶能系的經營記錄的信用不夠格，萬科團隊不歡迎你。“無論如何，資本之外還有信用的力量、道德的力量，這場較量才是開始”。

4理由反對寶能系

概括王石不歡迎寶能系的理由，總共有四個方面。王石的第一個理由是，寶能系信用不足。成為第一大股東，會影響萬科信用評級，提高公司融資成本。最近幾年國際機構給萬科的評級是給全世界地產公司中最高的，這意味著萬科融資成本非常低，一旦寶能系進來，就可能影響萬科的評級。

他稱，同為“深圳企業，彼此知根知底”。2003年，寶能入股深業物流，一直控股到40%多，2006年進行分拆，分拆的結果是他們拿到深業物流品牌的使用權，“一進、一拆、一分”，這就是他們的發家史。

另外，在發展過程中，寶能系曾以超高價拿下某個專案，然後閒置。王石稱，萬科在深圳有個浪騎專案，當年為了迎接大運會，在旁邊建了一個新的海上運動中心，賽後沒有運營方，萬科想接手運營，最後拍賣這個中心的時候，寶能以高於底價10倍的價格買下。

王石說，這種冒險精神，實在是不可理解，現在這個海上運動中心基本處於閒置狀態。

王石的第二個理由是，寶能系能力不足。“去年寶能地產整個房地產交易額幾十億，其中一部分還是關聯交易，通過這種水準的系統，來管控整個萬科，能力是根本不夠的。”王石說。

《每日經濟新聞》記者調查發現，寶能系在三四線城市擁有大量商住專案，曾希望按照萬達模式，以住宅銷售供養商業運營，然而最終未能如願。

王石的第三個理由是，寶能系短債長投、迴圈杠杆，風險非常大，是不留退路的賭博。

王石稱，寶能系購買萬科的第一份錢來自萬能險，在他看來就是短期債務。但寶能系持有萬科的股票一旦超過5%，變成長期股權投資，就成了短債長投，風險非常大。“現在的局面更瘋狂，尤其到了20%之後，拉了幾個漲停板之後還在買。”王石說，寶能系層層借錢，迴圈杠杆，沒有退路，一旦撐不下去，後果不堪設想，1990年美國有接近60家壽險公司破產。

據媒體調查，目前寶能系內部已經形成一張複雜的股權質押網。寶能系掌門人姚振華質押了100%控股的寶能投資30%股權，寶能投資質押了持股67.4%的钜盛華30.98億股，钜盛華質押了持股51%的前海人壽9億股，钜盛華質押了萬科7.28億股。

王石的第四個理由是，原大股東華潤對萬科意義重大。王石稱，華潤作為大股東角色重要，在萬科的發展當中，在公司治理、股權結構的穩定、業務管理，以及國際化上都扮演著重要的角色。它所推薦的獨董，均是社會知名人士，對中小股東負責。

若阻擊收購可有多個選擇

昨日，萬科再次漲停。以20.004%成為萬科第一大股東，並被深圳證交所連發九問後，寶能系繼續強悍增持。至12月11日，寶能系已累計持有萬科22.45%股份。最新資訊披露顯示，12月10日、12月12日，钜盛華又買入萬科2.7億股。

至此，寶能係數次增持累計動用資金在380億元左右，多次拉漲後，帳面浮盈約160億元左右。雖然短期無平倉之憂，但是由於钜盛華資管計畫的平倉線為0.8，而部分資管計畫的買入價格並不低，所以一旦寶能系停止買入，很難預料萬科股價走勢。

詳細來看，華潤及其附屬公司對萬科總計持股15.29%，萬科長期的個人投資者劉元生持股1.21%，盈安合夥持股4.48%，萬科工會委員會0.61%。另外，除了事業合夥人持股計畫，萬科管理團隊還通過個人買進、期權獎勵等方式擁有相當數量的股份。不完全統計，若排除已離職高管的股份，現任萬科管理團隊個人帳戶的總持股量大約為0.2%。這意味著，代表萬科管理層一方的股份大約是21.82%。

安邦手中5%的股份成為關鍵。目前多個管道消息顯示，雙方均與安邦有接觸。


王石已旗幟鮮明反對寶能系成為第一大股東，就以往目標公司進行反收購的手段來看，他至少有以下幾種技術策略：“黃金降落傘”（按照聘用合同中公司控制權變動條款對高層管理人員進行補償的規定）；“分期分級董事會”（也稱“交錯選舉董事會條款”，其典型做法是在公司章程中規定，董事會分成若干組，規定每一組有不同的任期，以使每年都有一組的董事任期屆滿，每年也只有任期屆滿的董事被改選。收購人即使控制了目標公司多數股份，也只能在等待較長時間後，才能完全控制董事會）；“毒丸”防禦（股權攤薄反收購措施）；MBO（管理層收購）；邀請“白衣騎士”（為阻礙惡意接管的發生，公司尋找一家“友好”公司進行合併，這家“友好”公司被稱為“白衣騎士”）；派克曼戰略（以攻為守，使攻守雙方角色顛倒）等等。

12月17日晚間，招商地產發佈公告稱：“隨著招商局蛇口控股換股吸收合併本公司並募集配套資金相關工作的順利推進並接近完成，基於招商蛇口自貿區及園區開發運營、郵輪產業建設與運營、社區開發與運營為三大核心業務的發展需要，確保新公司新戰略的落地，實現快速轉型，經招商局集團有限公司推薦，公司董事會聘請許永軍為本公司總經理，劉偉為本公司副總經理（擬任公司黨委書記），朱文凱為本公司常務副總經理。”至此，招商蛇口的管理層主要成員已浮出水面。

公告顯示，許永軍是從招商局系統內“平調”入主招商地產，此前擔任招商局物流集團有限公司總經理。據記者瞭解，許永軍在招商物流工作已經有15年之久。近年來，招商局物流在國內開展傳統業務的同時也積極佈局一帶一路沿線國家，並在前海蛇口自貿區開展跨境平臺業務。許永軍是一名實戰幹將。若不出意外，他將會掌管未來即將掛牌的“招商蛇口”。

此次一併聘任的還有兩名副總，一個是劉偉，一個是朱文凱。劉偉此次重返招商地產，他的任務應該是側重于理順未來招商蛇口的組織架構，促進兩邊人員的快速融合。朱文凱擔任常務副總經理，應該是為了夯實招商蛇口的社區開發運營業務，畢竟未來這一板塊依然是重要的利潤來源。

今年以來，“轉型”升級成為地產圈的高頻詞彙，招商地產更是以“自貿區整體上市”來謀求突變。新的招商蛇口將定位調整為“中國城市綜合開發和運營服務商”。園區開發與運營、社區開發與運營、郵輪產業建設與運營三大業務並舉，未來的招商蛇口，已然不是純粹的地產公司。

連日來忙著在各路舉牌的險資土豪安邦，半個月的時間內兩度舉牌遠洋地產（03377.HK），目前的持股量已逼近遠洋地產的第一大股東——中國人壽（601628.SH）。

12月17日，遠洋地產公告稱，截至12月9日，安邦持有約22.52億股股份，中國人壽持有約22.53億股股份。目前中國人壽的持股量比安邦保險多180萬股，以微弱的優勢佔據遠洋地產第一大股東的位置。

這意味這，半個月內，安邦保險斥資百億增持遠洋地產。此前的12月4日，安邦耗資78億港元，將此前的第二大股東南豐集團轉讓的約15.4億股股份接手，持股比例達到20.5%。當時完成股權交易後，安邦集團就成為了遠洋地產的第二大股東，當時第一大股東中國人壽的持股比例為29.3%。

12月16日晚間，港交所披露易資訊又顯示，安邦保險在12月9日增持遠洋地產6.51億股，占總股本的8.67%，增持的成本為5港元/股，共耗資32.56億港元。完成增持後，安邦合計持有遠洋地產29.98%的權益。

而在12月10日開盤前，遠洋地產開市前8宗大手成交，共涉及6.51億股，總資金額為32.56億港元，當時外界就猜測，這幾宗交易的接盤手均為安邦。

12月10日，九龍倉集團宣佈與一獨立協力廠商簽訂了一項協議，向對方出售所持有的遠洋地產的全部股份權益，每股作價5港元，總現金約為22億港元。九龍倉持有遠洋地產股份約4.45億股，占已發行股本約5.925%。目前不能確認這筆交易的接手方一定是安邦。

值得一提的是，在保險資金運用管理暫行辦法的規定中，除保險產業企業和非保險金融企業外，保險公司不能對其他企業實現控股，並且于權益類和不動產類資產比例上限均不超30%。

這也就意味著30%是橫亙在中國人壽、安邦保險與遠洋地產控制權之間無法突破的屏障。本次安邦增持後，中國人壽與安邦之間僅留下了不足0.02%的增持空間。

　　蘇州樓市異軍突起 開發商如何掘金？

　　今年以來，中國的房地產市場正在經歷一場前所未有的區域分化：北上廣深一線城市房地產市場全面向好；部分具有發展潛力的二線城市樓市逐漸回暖；同時也仍有大量的三四線城市受制於巨大的庫存壓力，而陷於樓市發展的低谷。

　　在這一場分化中，蘇州樓市表現十分搶眼。中國指數研究院出爐的百城價格指數顯示，蘇州房價在11月環比上漲2.81%，漲幅不僅在全省居第一位，而且超越北上廣深一線城市，佔據了首位。據搜房網資料監控中心統計，11月，蘇州市區（除吳江區）的成交均價達到14587元/平方米，環比上漲10.37%。

　　對於很多開發商來說，隨著企業的蜂擁進入，一線城市的市場機會正在萎縮，競爭難度也在加大，在具有發展潛力的二線城市中尋找藍海成了很多企業的共識。

　　2016年，蘇州市場會成為開發商的淘金之地嗎？

　　品牌房企“逐鹿”蘇州

　　 11月24日，蘇州土拍市場迎來了今年最後一次集中供應。當日蘇州城區共有22幅地塊進行競拍，中海、首開、藍光等20餘家品牌開發商參與了競爭，其場面不亞於一線城市的土地拍賣。最終，歷時6個小時，18幅地塊成功出讓，共計攬金94億。其中，蘇州首開以15864元/平方米的樓面價創下了蘇州吳中區的新地王記錄。

　　新城控股(22.37, 0.46, 2.10%)高級副總裁歐陽捷告訴《每日經濟新聞》記者，由於政府對於土地出讓把控嚴格，人口淨增長迅速，近年來蘇州樓市已經出現了供不應求的狀況。

　　蘇州住建局統計資料顯示，自今年7月起蘇州每月成交商品住宅套數連續五個月超過萬套；今年上半年，蘇州樓市成交4萬套住宅，同比增長36%。同時，搜房網統計顯示，截至12月15日，蘇州可售住宅房源共計34464套，按照目前的去化速度，4個月左右全部庫存就將消化完畢。

　　一端是城市供求的緊張，另一端是水漲船高的市場預期，房企夾在中間，他們的焦慮正在被放大，從而進一步推升了蘇州的房價。

　　《每日經濟新聞》記者多方瞭解到，不少品牌房企早已瞄準蘇州，希望在此深耕。來自福建的正榮集團，此前競得了蘇州高新(8.15, 0.00, 0.00%)區的一幅地塊。該公司一位元負責人告訴記者，蘇州將會是正榮繼南京之後在長三角腹地“精耕細作”的城市。

　　除正榮以外，朗詩、招商、新城等公司均加大了蘇州市場的開拓力度。記者查閱財報發現，截至2015年上半年，新城地產在蘇州的竣工項目共計8個，僅次於大本營常州和上海；蘇州項目在建面積達到144萬平方米，待建面積96萬平方米，遠超其他城市。

　　“蘇州背靠上海，承接了上海溢出的產業分工及流動人口，同時它又輻射著蘇南腹地，經濟發展既迅速又穩定，因而孕育了良好的房地產市場。”歐陽捷表示，蘇州是新城的長期陣地，在戰略地位上僅次於上海。新城會繼續加大在新城的投入，“只要有機會就會繼續拿地”。

　　改善型仍是主力

　　 扎實的經濟基礎，富庶的消費者，穩定的人口增量，相對處於窪地的房價，這些都使得蘇州樓市後市可期，但機會不是俯拾皆是，產品和板塊的分化依然明顯。

　　蘇州中原地產研究員程傑表示，今年蘇州樓市欣欣向榮，得益於國家政策的調整力度，過去積壓的購房需求得到了集中釋放，其中改善型需求成為主力。

　　在過去一年裡不斷釋放的中高端改善需求給蘇州豪宅市場也帶來了春天。資料顯示，融創位於蘇州高新區的獅山禦園在過去兩個多月中賣出了400多套高端住宅，成交金額達22億元，平均每天成交3142萬元。


　　克而瑞研究中心副總經理林波認為，2016年改善型需求仍然是蘇州樓市的機會點。“最近蘇州的地價上漲幅度較快，部分區域已經出現了地價高於房價的狀況，這意味著未來蘇州市場還將迎來一波中高端產品的集中供應。像綠城、金茂、融創這類善於操作高價地塊的企業將掌握優勢。”

　　程傑指出，目前100-140平方米的三房戶型，同時在設計上兼具創新性的住宅產品，最契合市場需求。從區域來看，蘇州工業園區、太湖新區以及姑蘇區、高新區的核心地段開發潛力巨大。

　　歐陽捷表示，對於實力較強的企業，未來蘇州是能出業績的城市。林波預計，經過今年一年的持續放量，蘇州樓市後續需求可能會斷檔，房價漲幅收窄，但不排除蘇州成為一些房企未來的重點盈利市場的可能性。

　　“長期來看，蘇州市場的潛力值得房企深度挖掘。”程傑說，“雖然蘇州的土地已經告別了低價時代，進入蘇州的最佳時期已經過去了。未來新進或‘補倉’的企業在拿地時應當保持理性，但面對優質地塊還是該抓住機會，及時出手。”

　　近日，昌平和懷柔兩宗土地均以出讓起始價成交。這結果跟今年下半年火爆的土地競拍市場不太相稱。但中原地產首席分析師張大偉認為，兩宗土地底價成交的主要原因是土地屬性較差，位置偏遠。亞豪機構統計發現，2015年北京土地成交宗數面積雙創8年新低，成交額創歷史新高。

　　據亞豪機構統計，從今年年初至2015年12月15日，北京土地市場共有103宗土地實現出讓，相比去年減少38宗，建設用地面積合計654.35萬平方米，規劃建築面積1429.38萬平方米，同比分別減少30%、14%，這一土地成交量也創造了近8年的新低。但與此同時北京土地出讓金總額卻已高達1934億元，同比增加17億元，繼去年之後再創歷史新高。

　　據中原地產統計，截至目前，年內還有7宗土地待出讓，其中4宗經營性地塊起價54.76億元，另外還有2宗工業用地、1宗棚戶區改造，年內土地出讓金突破2000億元幾成定局。

美國資管公司貝萊德正計畫投資中國一些城市的商業地產。

貝萊德亞太地產部門主管John Saunders表示，貝萊德正計畫投資中國一二線城市的辦公樓宇和二線城市的購物中心。

他向《華爾街日報》表示：“投資者對中國經濟週期處於什麼狀況感到擔憂。是已經觸底還是跌至半山腰。我們認為，中國經濟已經觸底。這對於一個低基礎、快速增長的經濟體來說，是正常的轉變。”

目前，中國的地產投資者面臨著經濟放緩和供大於求的現狀。這影響了投資回報。但是，隨著中國經濟的轉型，服務業和消費的崛起，中國地產中的一些板塊存在機遇。

此前，耐克公司9月公佈的業績顯示，受益於中國強勁的銷售增長，該公司季度利潤大漲23%。韓國化妝品牌愛茉莉股價年內至今漲幅高達66%。過去五年內，該公司在華銷售出現了五倍的增長。滙豐預計，中國營收對於愛茉莉業績的貢獻將在2016年達到37%，遠高於2013年的19%。岡本股價年內漲幅更是高達183%，同樣是受益於中國市場的影響。

在中國國內，在經濟大環境不佳的背景之下，替代能源、教育業、傳媒行業業績穩健增長成為一大亮點。

高盛追蹤的20家代表中國新行業的公司今年上半年營收同比增長23%，為2010年以來最快增幅。該行中國首席股票策略師Kinger Lau表示，這些“新”中國公司相對于傳統行業和公司而言不容易受到宏觀經濟放緩的影響。

華爾街見聞此前提到，由於11月重點城市銷售強勁增長，1-11月全國房地產銷售面積和銷售雙雙加速增長，但地產投資增速繼續放緩，新屋開工面積降幅也較1-10月進一步擴大。

無論銷售還是投資，非重點與重點城市之間的差距都在進一步拉大。

據國家統計局，2015年1-11月份，全國房地產開發投資87702億元，同比名義增長1.3%，增速比1-10月份回落0.7個百分點。其中，住宅投資59069億元，增長0.7%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.4%。

本港銀行雖未有跟隨美國聯儲局加息，但息口趨升的訊號已令部分二手業主「大失方寸」即時狂劈價，荔枝角美孚新邨有業主單日勁劈130萬元（約13.3%）；鰂魚涌太古城出現一日勁減100萬元（10.5%），同區康怡花園更有3房單位叫價跌穿800萬元，以平盡「下康」3房價錢放盤，但仍未獲承接。個別業主不想賤賣物業惟有封盤。

香港置業高級區域董事余柏透露，荔枝角美孚新邨昨日先後有5個放盤減價，幅度由3%至13%，其中蘭秀道42號低層D室，實用面積926方呎，業主7月叫價1150萬元，10月只減20萬，至1130萬元，但昨日則狂減150萬元，狠劈13.3%，以980萬元放售，呎價約1.06萬元，低同類單位造價逾10%仍未見承接。

康怡3房叫價穿800萬

中原地產區域營業經理趙鴻運指出，太古城業主反應兩極，昨日至少錄得3宗減價個案，其中建安閣中層H室兩房單位，實用面積580方呎，業主上月以1000萬元放售，本月一度減至950萬元，加息後即時降低100萬元，以850萬元放售，累劈約15%，並低市價約4%，暫未脫手；同屋苑鳳山閣高層C室，業主索性封盤不賣。

中原地產區域營業經理楊文傑指出，康怡花園Q座低層5室，業主昨日減價約2%，以798萬元放售，成為「下康怡」最低價的3房放盤，雖接獲部分準買家查詢，但暫未能售出。

其實，在美國議息前，已有業主急於減價沽貨。土地註冊處資料顯示，沙田第一城17座低層D室兩房戶，屬事故單位同層戶，實用面積327方呎，上月以超低價265萬元易手。原業主1997年以210萬元購入，惟2012年7月至去年11月七度向財務公司借貸，估計與資不抵債有關，但有代理指單位未見在市場上放盤，可能屬內部轉讓個案。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，買家認為愈遲買，樓價會愈便宜，但業主持貨能力強，部分寧願封盤或轉售為租，預期明年初二手市場交投會持續疏落。

內房龍頭萬科（02202）（000002.SZ）A股爭奪戰愈演愈烈，深圳寶能投資透過旗下鉅盛華連日增持萬科，持股量已超越華潤集團成為萬科第一大股東。但原來寶能投資的舉動，早已惹起萬科創辦人兼董事會主席王石不滿，王石昨天直言，不歡迎寶能成為萬科大股東，認為對方未有足夠能力勝任，會拖累萬科的信貸評級，而且寶能依靠短期債務資金投資萬科，風險極大。

再有資金狂掃萬科A股，據深交所公開訊息，昨天買入萬科A股金額前兩名的機構專用席位，合計掃入26.5億元人民幣萬科A股。安邦保險也於日前增持，持股量已屆5%。寶能現持有萬科22.45%股份，華潤集團持股15.25%，以王石為首的萬科事業合夥人持股4.14%。

恐損信貸評級

網上流傳王石昨天的內部講話紀錄，王石透露，在寶能增持萬科至10%時，便和寶能董事長姚振華見面。當時王石已表明不歡迎他成為萬科股東，認為寶能「信用不夠」，會毀掉萬科品牌的信用，並直接向姚振華說：「你現在還沒到能當萬科第一大股東的程度。」

王石指出，去年寶能地產銷售數十億元，其中部分是靠關聯交易，以這種水平管控萬科「能力根本不夠」。若寶能成為萬科的控股股東，金融及評級機構便會重新調整萬科的信貸評級，對萬科目前極低的融資成本優勢造成損害。此外，寶能購買萬科的資金來自短期債務，以短債作長期投資風險非常大，「他們層層借錢，循環槓桿，沒有退路……後果不堪設想。」王石說：「我個人來講不接受你，萬科的管理團隊不歡迎你這樣的人當我們的大股東。」

「能力根本不夠」

姚振華不解為何萬科能接受華潤，卻把寶能拒諸門外。王石直言，華潤的信用及能力不低於萬科，並對萬科的治理結構扮演重要角色，早年港交所（00388）行政總裁李小加及香港發展局局長陳茂波擔任萬科的獨立董事，便是由華潤聘請或推薦而來，對萬科的管理架構及監督有重要作用。萬科H股昨天收報22.45元，升2.98%。


萬科2.2億奪深圳教育用地
文匯報

首單原農村集體教育設施用地昨日在深圳市土地房產交易中心出讓，經過52家競拍企業41輪競價，最終由深圳市萬科興業房地產開發有限公司以2.21億元（人民幣，下同）競得，該地塊未來將建成民辦學校。

此次出讓的地塊位於龍華新區民治街道雅園路，規劃用途為教育用地，用地面積19,963平方米，建築面積18,500平方米，拍賣底價1,174萬元。

根據深圳市土地房產交易中心的公告信息，該地塊未來將建成36班的九年一貫制民辦學校，土地競得者在簽訂土地使用權出讓合同前，還需與教育主管部門簽訂《深圳市社會資本辦學監管協議書》。

一太：一年利潤可達3000萬以上

第一太平戴維斯投資部董事吳睿稱，拿地加上建安成本合約3億元。1.8萬平方米的學校設置36個班，每個班大致容納50個學生，總共1,800個學生。按深圳貴族學校8萬元至10萬元的學費標準，以20%的毛利率計算，一年總利潤可達3,000萬元以上。「只需10年基本可以回本。」據了解，這也是萬科首次在深圳單獨拿下純教育用地。

憂樓市骨牌跌 倡先放寬按揭

美國聯儲局終於重啟加息步伐，本港利率暫未跟隨，業界普遍預計，是次加息對樓市只屬心理影響。由於現時樓市趨跌，跌勢難扭轉，有業界建議，政府應該盡快考慮放寬金管局樓按措施或撤銷辣招，以免到市場對樓市失去信心後才減辣，令物業市場大上大落，影響本港經濟發展。

是次美國加息已醞釀多個月，本港樓價亦由升轉跌，惟發展商普遍認為，息率上升對樓市影響有限，推盤步伐不會因而改變。長實地產（01113）執行董事趙國雄指出，美國是次加息已是意料中事，消息已被市場消化，對樓市相信不會有明顯影響，而長實的推盤步伐，亦不會因而受影響。

倘加1厘 每100萬多供500元

萊坊高級董事和估價及諮詢主管林浩文亦認為，美國加息步伐不會急，即使累積加息一厘，每100萬元的貸款額，若承造20年按揭，每月供款亦只增加約500元。

不少業界人士都預計是次美國加息對樓市影響有限，惟市場的主流意見均預測明年樓價勢將回軟。林浩文認為，樓市上升多年，調整屬正常現象，估計調整周期2至3年，明年一般住宅樓價料下跌5%至10%，業主持貨能力較強的豪宅，下跌空間料約5%。

近月屢就細價樓市場發表言論的紀惠集團行政總裁湯文亮認為，細價樓的跌勢短期內將加快，可能令交投量增加，加上住宅供應增加，估計明年樓價將下跌10%至15%，細價樓則跌約兩成。中原集團主席施永青亦說，目前樓價太高，窒礙需求，估計樓價要有15%跌幅，才會完成調整。

部分業界人士再度呼籲政府應該考慮撤辣。Bricks & Mortar創辦人兼總裁王震宇指出，美國加息步伐不會快，幅度亦有限，加上市場已等候加息多年，相信樓價受利率的影響有限。他認為，政府推出的辣招主要是以政治原因施行，並非考慮經濟因素，應該盡快撤銷有關的政策，先把增加成本的辣招撤銷，壓力測試等要求逐步放寬。

潘永祥料樓價瀉三成才撤招

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦稱，未來美國息口向上，加上本港住宅供應增加和經濟轉差等因素影響，樓價下調壓力增加，新置業人士供樓負擔或會因為樓價下跌而減輕，醞釀減辣條件；惟參考以往政府的樓市措施，若政府待市場對樓市失去信心後，才調整相關政策，時間恐會太遲，故建議政府應該盡快考慮減辣，例如先行放寬按揭成數等限制，以及延長換樓客退回雙倍印花稅（DSD）的年期限制等。

不過，行政長官梁振英近日已明言，政府無意減辣，城大建築科技學系高級講師潘永祥亦指出，即使樓價因應加息有所調整，但仍屬很高水平，若貿然減辣，反而可能刺激樓價回升，相信政府會繼續透過增加供應，令樓價平穩下降。他估計，若樓價下調逾半年，而調整幅度達30%，政府才會考慮放寬辣招。

中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，美國難大幅加息，加上本港住宅供應會延後，相信明年樓市得以健康發展，而豪宅供應短缺，明年表現較中小型住宅為佳。

關潔瑩稱，現時本港失業率低企，加上按揭利率處於低位，政府表示未來3至4年住宅樓應有8.6萬個，但她指不少住宅項目地契上有附帶條件，難免加長了建築年期，實際「麵包」供應難免有所延後，故她相信未來樓市仍得以健康發展，特別是豪宅物業供應量更加稀缺，相信明年的表現會較中小型為佳。

優惠多 明年一手主導大市

她又指，二手業主持貨能力高，基於政府的辣招加重了他們的交易成本，令到市場二手成交淡靜，反而一手發展商提供的付款辦法較為彈性，相信明年仍會由一手市場主導大市；對於近期市場上不少發展商提供多種付款辦法、按揭優惠吸引買家入市，集團未來推盤亦會參考其他發展商的做法，以幫助買家入市。

何文田Kadooria將會是明年中信泰富重點打造的項目，位於嘉道理道，物業前身為收租物業嘉陵大廈。她表示「項目定位為超級豪宅項目，會引入國際級團隊作項目設計，用料上亦會頂級，而嘉道理道大部分物業均由單一家族持有，樓盤附近環境種滿大樹，相當優美，居於嘉道理道一直以來都是身份的象徵。」

何文田項目 明年第三季推

Kadooria提供77伙，全屬分層式大單位設計，主打3、4房，面積介乎1,800至2,000平方呎，另有個別逾3,000平方呎的特色戶，這類特色戶的定價將會參考山頂物業的成交價；由於全屬大戶設計，單位涉及銀碼難免相當大，針對客源將會是同區的換樓買家，預計明年第三季以現樓形式推售。

而集團本年5月份時以14.69億元罕有地成功投得馬鞍山落禾沙用地，每呎樓面地價6,502元，打破馬鞍山地價紀錄。她指，項目前臨吐露港，背對馬鞍山市景，將會提供兩、三及四房單位，「馬鞍山項目不會針對上車市場，主要提供適合換樓客的大單位，提供約140伙，計劃於2019年以現樓形式發售」，她說。

中國宏泰（6166）昨宣佈，廊坊龍河高新技術產業開發區環一路內K地塊共三宗211畝土地，本月15日在廊坊市拍賣出讓，最終三宗土地均由北辰實業競得。拍賣中的三幅土地總共拍得6.317億元，較集團去年拍賣同樣位處於龍河中心區土地的平均每畝成交價格上升約五成。

是次拍賣之地塊為廊坊南城次中心和高端產業之聚集區域，分別是廊安2015-13商服用地，面積為23.013畝；廊安2015-14商服用地，面積為20.75畝以及廊安2015-15住宅用地，面積為167.313畝。

住宅地塊由北辰以單價每畝317.19萬元（人民幣，下同），總價5.307億元競得。兩宗商服用地則分別由北辰以每畝234.22萬元和每畝226.98萬元成功拍得。北辰表示，廊坊是京津冀協同發展中最先受益的城市，看好廊坊的發展前景，對龍河高新區的未來發展充滿信心。

央企中鐵建昨天在上海賣地中，以38億元（人民幣，下同）摘得上海奉賢區南橋大體量宅地，溢價率高達220%，樓板價接近2萬元/平方米，幾乎和周邊在售樓盤均價持平。

據悉，該地塊為南橋鎮D-01-13區域地塊，是奉賢區6年內首次出讓的大體量純宅地，土地總面積117,715.10平方米，出讓面積110,074.70平方米，容積率1.8，地塊起拍價為11.8881億元。項目包括保障房在內最小住宅套數不得少於1,809套，且中小套型(90平方米以下)不得低於該地塊住宅總建築面積的50%，及不得建造低密度住宅項目。

昨日賣地吸引了招商、金地、保利等18家房企參與競拍，經過多次舉牌加價，價格也從11億元飆升到38億元，惹得現場主人直呼「請理性報價」。有數據指，南橋宅地今年一年內樓板價已經瘋漲100%。業內人士稱，南橋地區隨著軌道交通、越江隧道等的規劃，該地塊區域優勢也愈發明顯，加之地塊所在區域內無新盤在售，料新項目不怕未來沒有市場。

最新一季全球辦公室租金調查，倫敦市西區是全球最貴。CBRE世邦魏理仕統計頂級辦公室租賃成本，包含租金、稅金、管理費等相關費用，台北市頂級商辦租賃成本每月每坪僅6080元台幣，排名全球第43名，相較於倫敦市西區每坪2.6萬元台幣，相差4倍。

倫敦市西區稱冠
CBRE世邦魏理仕昨發布《全球頂級辦公室租賃成本》研究報告，英國倫敦市西區、香港中環區、中國北京市金融街等，為頂級辦公室租賃成本前3高的區域，世邦魏理仕分析，除了英國倫敦西區，香港中環區是亞太市場中，唯一每年每平方英尺超過200美元（約6560元台幣）門檻的市場，因租賃成本居高不下，可能影響跨國企業選擇香港以外的城市做為亞太中心。

由於該研究每年調查1次，和上次調查的2014年Q1相比，台北市辦公室租賃成本排名由47名往前到43名，亞太市場則由第20名進步至第18名，目前的租賃成本，每年每平方英尺約64美元，換算每月每坪約190美元（約6080元台幣）。
「以前大家對管理品質不夠要求，只求有就好了，近年才開始注重管理。」景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，台北市房價租金基期比較低，以往商用不動產的市場競爭激烈，甚至會削價競爭，近年要求細緻化，加上管理變好，相對帶動行情。